《婚姻法》司法解释(三)解读

《婚姻法》司法解释(三)解读（通用9篇）

篇1：《婚姻法》司法解释(三)解读

《婚姻法》司法解释(三)解读

最高人民法院新闻发言人 孙军工

各位记者：

大家上午好！今天新闻发布会的主题是向各位通报《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》(以下简称《婚姻法解释(三)》)的有关情况。为更加准确地体现立法本意，更加全面客观地了解处理婚姻家庭纠纷的意见和建议，最高人民法院于2010年11月15日至2010年12月15日，通过中国法院网和人民法院报公布了《婚姻法解释(三)》的征求意见稿，引起社会各界的广泛关注和热烈讨论，共收到反馈意见9974条，书面来信181封。中国法学会婚姻法学研究会等17家单位专门召开了有关研讨会，形成了书面修改意见。经过三年多的调研起草和充分论证，并征求了立法机关和国家相关部门的意见，这部司法解释于2011年7月4日由最高人民法院审判委员会第1525次会议通过，并将于2011年8月13日起施行。下面，我把《婚姻法解释(三)》制定的背景、主要内容向各位作一简要介绍。

一、制定《婚姻法解释(三)》的背景

2001年修订的婚姻法施行后，针对审判实践中遇到的法律适用疑难问题，最高人民法院于同年12月24日出台了《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(一)》，针对婚姻法修改后的一些程序性和审判实践中急需解决的问题作出解释，包括无效婚姻和可撤销婚姻的处理程序及法律后果、提出中止探望权的主体资格、子女抚养费、离婚损害赔偿等问题。2003年12月25日，最高人民法院又出台了《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》，主要针对彩礼应否返还、夫妻债务处理、住房公积金及知识产权收益等款项的认定、军人的复员费及自主择业费的处理等问题，提供了具有可操作性的裁判依据。

数据显示，2008年全国法院一审受理婚姻家庭纠纷案件共计1286437件，2009年为1341029件，2010年为1374136件，呈逐年上升趋势。2010年全国法院一审受理离婚案件1164521件，受理抚养、扶养关系纠纷案件50499件，受理抚育费纠纷案件24020件，受理婚约财产纠纷案件24676件。案件中相对集中的

反映出婚前贷款买房、夫妻之间赠与房产、亲子鉴定等争议较大的问题，亟需进一步明确法律适用标准。最高人民法院遂于2008年1月启动了《婚姻法解释(三)》的起草工作。经过充分论证，特别是在广泛征求、认真汇集社会公众的意见和建议后，经审判委员会讨论通过了《婚姻法解释(三)》，重点对结婚登记程序瑕疵的救济手段、亲子关系诉讼中当事人拒绝鉴定的法律后果、夫妻一方个人财产婚后产生收益的认定、父母为子女结婚购买不动产的认定、离婚案件中一方婚前贷款购买不动产的处理、附协议离婚条件的财产分割协议效力的认定等问题作出了解释。

二、《婚姻法解释(三)》的主要内容

这部司法解释共有19个条文，涉及的内容十分丰富，其重点内容包括以下六个方面：

(一)首次明确以结婚登记程序存在瑕疵为由主张撤销结婚登记应提起行政复议或行政诉讼。现实生活中，常常有当事人以结婚登记程序中存在瑕疵为由申请宣告婚姻无效，如一方当事人未亲自到场办理婚姻登记、借用或冒用他人身份证明进行登记、婚姻登记机关越权管辖、当事人提交的婚姻登记材料有瑕疵等。在结婚登记程序存在瑕疵时，如果同时欠缺了结婚的实质要件，在法律规定的情形内，可以被人民法院宣告无效，但对仅有程序瑕疵的结婚登记的法律效力缺乏明确的法律规定。当事人以婚姻登记中的瑕疵问题申请宣告婚姻无效的，只要不符合婚姻法第十条关于婚姻无效的四种规定情形之一，法院就只能判决驳回当事人的申请。如果将符合结婚实质要件但结婚登记程序上有瑕疵的婚姻宣告为无效，不仅扩大了无效婚姻的范围，也不符合设立无效婚姻制度的立法本意。

从征求意见的情况看，多数观点主张应当本着司法便民、利民的原则在司法解释中增加指引性规定，以方便当事人解决纷争。据此，经研究认为，在我国现行的法律框架下，结婚登记在性质上属于具体行政行为，即行政确认行为。当事人对已经领取的结婚证效力提出异议，虽然不属于法院民事案件的审查范围，但当事人可以向民政部门申请解决或提起行政诉讼。据此，《婚姻法解释(三)》第一条第二款作出规定：“当事人以结婚登记程序存在瑕疵为由提起民事诉讼，主张撤销结婚登记的，告知其可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼”。

(二)明确规定亲子关系诉讼中一方当事人拒绝鉴定将导致法院推定另一方主张成立的法律后果。亲子关系诉讼属于身份关系诉讼，主要包括否认婚生子女和认领非婚生子女的诉讼，即否认法律上的亲子关系或承认事实上的亲子关系。现代生物医学技术的发展，使得DNA鉴定技术被广泛用于子女与父母尤其是与父亲的血缘关系的证明。亲子鉴定技术简便易行，准确率较高，在诉讼中起到了极为重要的作用，全世界已经有120多个国家和地区采用DNA技术直接作为判案的依据。在处理有关亲子关系纠纷时，如果一方提供的证据能够形成合理的证据链条证明当事人之间可能存在或不存在亲子关系，另一方没有相反的证据又坚决不同意做亲子鉴定的，人民法院可以按照2002年4月1日开始施行的《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十五条的规定做出处理，即可以推定请求否认亲子关系一方或者请求确认亲子关系一方的主张成立，而不配合法院进行亲子鉴定的一方要承担败诉的法律后果。《婚姻法解释(三)》第二条对此予以了确认。从征求意见的情况看，多数意见认为，对亲子关系推定认定的规定符合社会常(三)首次明确夫妻一方个人财产婚后产生的孳息和自然增值不是共同财产。一般而言，夫妻一方财产在婚后的收益主要包括孳息、投资经营收益及自然增值。婚姻法规定了婚姻关系存续期间所得的生产、经营收益及知识产权收益归夫妻共同所有，2004年4月1日开始施行的《婚姻法司法解释(二)》也明确规定一方以个人财产投资所得的收益为夫妻共同财产，但对孳息和自然增值这两种情形如何认定未予明确。在《婚姻法解释(三)》(征求意见稿)中曾作出了“另一方对孳息或增值收益有贡献的，可以认定为夫妻共同财产”的规定。但多数意见认为，征求意见稿中的“贡献”一词不是法律用语，理解上也会产生歧义，审判实践中很难把握。经过反复斟酌，《婚姻法解释(三)》第五条明确规定：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

(四)明确婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。从《婚姻法解释(三)》公开征求意见反馈的情况看，作为出资人的男方父母或女方父母均表示，他们担心因子女离婚而导致家庭财产流失。在实际生活中，父母出资为子女结婚购房往往倾注全部积蓄，一般也不会与子女签署书面协议，如果离婚时一概将房屋认定为夫妻共同财产，势必违背了父母为子女购房的初衷和意愿，实际上也侵害了出资购房父母的利益。所

以，房屋产权登记在出资购房父母子女名下的，视为父母明确只对自己子女一方的赠与比较合情合理，多数人在反馈的意见中对此表示赞同，认为这样处理兼顾了中国国情与社会常理，有助于纠纷的解决。由双方父母出资购买不动产，产权登记在一方子女名下的，按照双方父母的出资份额按份共有，更为符合实际情况。《婚姻法解释(三)》第七条规定从我国的实际出发，将产权登记主体与明确表示赠与一方联系起来，可以使父母出资购房真实意图的判断依据更为客观，便于司法认定及统一裁量尺度，也有利于均衡保护婚姻双方及其父母的权益。

(五)首次明确离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。离婚案件中，按揭房屋的分割是焦点问题之一。如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为划分按揭房屋属于婚前个人财产或婚后夫妻共同财产的标准，则可能出现对一方显失公平的情况。根据《婚姻法解释(三)》第十条的规定，一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。对按揭房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还债务也应由其继续承担，这样处理不仅易于操作，也符合合同相对性原理。婚前一方与银行签订抵押贷款合同，银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的，其属于法律意义上的合同相对人，故离婚后应由其继续承担还款义务。对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

(六)明确规定当事人协议离婚未成则事先达成的附协议离婚条件的财产分割协议不生效。双方当事人在婚姻关系存续期间达成离婚协议，并对子女抚养和财产分割等问题作了约定，但该协议是以双方到民政部门办理离婚登记或到法院进行协议离婚为前提条件的。实践中，主张离婚的当事人一方在签署协议时可能会在财产分割、子女抚养、债务承担等方面作出一定的让步，目的是希望顺利离婚。由于种种原因，双方并未到婚姻登记机关办理离婚登记，或者到法院离婚时一方翻悔不愿意按照原协议履行，要求法院依法进行裁判。在这种情况下，当事

人双方事先达成的离婚协议的效力问题，往往成为离婚案件争议的焦点。离婚问题事关重大，应当允许当事人反复考虑、协商，只有在双方最终达成一致意见并到民政部门登记离婚或者到法院自愿办理协议离婚手续时，所附条件才可视为已经成立。如果双方协议离婚未成，当事人一方有翻悔的权利，事先达成的离婚协议没有生效，对夫妻双方均不产生法律约束力，不能作为人民法院处理离婚案件的依据。

经综合考虑征求意见的情况及司法实践中的可操作性，《婚姻法解释(三)》还对夫妻之间赠与房产、无民事行为能力人能否作为原告提起离婚诉讼、生育权纠纷、夫妻一方擅自出卖共有房屋如何处理、请求离婚损害赔偿的权利人等问题作出了相关规定。在《婚姻法解释(三)》征求意见期间，社会各界人士广泛参与，积极建言献策，充分表达了对婚姻家庭审判工作的关注、理解和支持。在此，我代表最高人民法院向社会各界人士表示衷心的感谢。

《婚姻法解释(三)》的出台，是人民法院准确适用相关法律规定，依法维护人民群众合法权益的一项重要举措。人民法院将紧密结合婚姻家庭纠纷审判工作实践，及时关注事关民生的法律适用问题，不断提高司法能力和司法水平，为依法促进家庭关系的和睦幸福、社会关系的和谐稳定做出新的贡献。

谢谢大家！

篇2：《婚姻法》司法解释(三)解读

A 婚前一方贷款买房归个人

【司法解释】

第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

【案例】

女孩：不加名字，代表你不是真爱我“他根本就不爱我，只爱他的房子、他的爸妈。”上周刚协议离婚的周小姐在南京一家大型国企工作。虽然跟男友在大学恋爱三年，但她还是不想结婚。原因是老公家出首付，在河西买了新房，但不愿在房产证上加她的名字。

“他应该在房产证上加我的名字，但是他老妈不肯。”周小姐称，她多次跟男友暗示房产证上加名字的事情，但是，对方迟迟没有动向。最近一次，两人为琐事吵架后，让小周突然觉得“心灰意冷”。“在这样一个跟自己没一丝关系的房子里生活，跟一个不爱自己的人，度过下半生？”思想斗争了一宿，小周随即向男友提出分手，理由很简单：“不加名字，代表你根本不是真的爱我。”

比周小姐纠结的是在江宁一家IT公司做工程师的赵小姐，她最近向丈夫提出离婚，丈夫表示不理解：“只为不加名字，就要分手太可笑。”

其实早在办完婚宴当晚，赵小姐就“适时”提出了在房产证上加名字的要求，“结果他当场翻脸，出酒店，找哥们聚会去了，把我一个人晾在房间里。”赵小姐也是倔脾气，上周三办的婚礼，没过两天，就跟老公提出“散了吧，没意思”。目前老公还没有正式答应离婚，不过，赵小姐觉得“再勉强在一起，也没必要了。”她坦言看中的是对方对婚姻对另一半的态度，“你说现在都不愿意加名字了，那以后婚姻生活中，万一遇到他变心什么的，或者其他一些难关，也是很有可能的事情。那到时候，失去青春的我，保障在哪呢？我们爱过一场，甚至还有孩子了，我人到中年，又能得到什么？”

家长：不管儿子女儿，婚前先买好房

昨日，不少孩子的家长在接受采访时对《婚姻法》的司法解释发表了自己的看法。家有儿子的家长对司法解释都表示“欢迎”，认为婚前为儿买房，不再担心离婚被分走一半了。但家有女儿的家长却有了顾虑。女儿还未出嫁的于阿姨说：“一般都是男方买房，女方负责装修，或者就送一辆车。你说，如果男方事先签个买房合同，就算婚前不动产，一旦离婚的话，女方很难得到补偿。这样，嫁女儿就太没保障了。”

市民周阿姨家就一个1986年生的宝贝女儿，干脆决定自己给女儿买套房子，“以后谈婚论嫁了，双方最好还是事先说清楚比较好。这样免得以后小两口为这闹矛盾。”

【解读】

夫妻离婚时，最难以分割的财产就是房产。一些辛辛苦苦挣钱交首付、还房贷的年轻白领，因怕离婚后另一方分走一半房产，成了“恐婚族”。南京各级法院的调研也显示，房产分割，是南京夫妻离婚案件判而难了的“死结”。

晨报法援律师曹小寅表示，婚前贷款买房归个人将之前《婚姻法》中诸多法律盲点明确化，特别对夫妻一方婚前以个人名义买房举债的处理、对一方购房性质的认定、对父母出资购房的认定等都提出了具体方法。

曹律师表示，不能否认，当下婚事，女方多少要看男方的房子、车子、票子等硬件。新法的出台，正冲击着“傍大款”“房子都比男人可靠”等被扭曲的婚恋观。

B 婚后父母帮购房归子女个人

【司法解释】

第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

【案例】

父母为儿子买房 儿媳想分一半

晨报法援热线开通以来，江苏金路律师事务所杨娟律师已经值班两年多了。给予杨律师最为直观的感受就是，“父母给儿子买房，总担心儿媳也会分一杯羹。”杨律师说，这类咨询，占了晨报法援热线咨询总量的两成左右。

就在前两天，杨律师刚接到了朱女士的求助电话。据朱女士介绍，她和丈夫是在前年结婚的。两个人都是外地人，收入也是普通的工薪阶层。想要在南京买套房子很难，刚开始的一年，小两口都是靠租房居住。就在去年的时候，公婆拿出了家里压箱底的钱，为儿子在南京买了一套房子，房产证上登记的是朱女士老公一个人的名字。刚开始，朱女士也未放在心上。前段时间，在和一帮朋友聊天的时候，朱女士无意中提及了此事。此时，朋友开始劝朱女士，“你还是让你老公把你的名字也加到房产证上吧，否则的话，这套房子和你没有任何关系。”朱女士细想之下，感觉也有道理。“这套房子到底是我老公一个人的房子，还是我们婚后共

同财产呢？”朱女士打进了晨报法援热线咨询。

杨娟律师称，《婚姻法司法解释(三)》的出台，明确规定，婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与；双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。这直接打消了以往许多父母的顾虑，如果想将房产只给子女一人，只需将房产登记在子女一人名下即可。

孩子很敏感

A 老婆堕胎自己做主，老公没权管

【司法解释】

第九条：夫以妻擅自终止妊娠侵犯其生育权为由请求损害赔偿的，人民法院不予支持；夫妻双方因是否生育发生纠纷，致使感情确已破裂，一方请求离婚的，人民法院经调解无效，应依照婚姻法第三十二条第三款第(五)项的规定处理。

【案例】

胎儿打掉了 丈夫怒告妻子

2010年2月，家住下关区的罗华与张萍经人介绍恋爱，同年8月登记结婚。婚后不久，张萍便有了身孕。罗华喜出望外，要求张萍把小孩生下来。但因双方婚前缺乏了解，性格不合常发生纠纷。2010年11月的一天，两人又因琐事发生争吵，张萍一气之下回到娘家，并在一黑诊所那里悄悄将胎儿打掉。

后来罗华向法院起诉请求与张萍离婚，罗华称张萍私自将腹中胎儿打掉，侵犯其生育权，要求张萍赔偿其精神抚慰金5万元。法院经审理，依法准许原告罗华的离婚请求。同时法院认为，根据《妇女权益保障法》的相关规定，妇女有按照国家有关规定生育子女的权利，也有不生育的自由。作为男性公民，其生育权的实现，要借助于女性公民的配合。对于其要求的赔偿，法院不予支持。

【解读】

江苏东恒律师事务所曹小寅称，像本案一样，原告自行终止妊娠，被告要求离婚的同时还要求赔偿，过往法院都是依据《妇女权益保障法》等法律、法规认定女方没有侵害被告的生育权，驳回男方要求赔偿的请求。现在“解释”中明确了丈夫以妻子擅自堕胎侵犯其生育权为理由，请求损害赔偿的，不予支持。那么，下面对于此类案件的判决就更加有法律依据了。但是，有律师认为男方据此提出离婚将是合理的理由。

B 拒做亲子鉴定 就按对方说的算

【司法解释】

第二条：夫妻一方向人民法院起诉请求确认亲子关系不存在，并已提供必要证据予以证明，另一方没有相反证据又拒绝做亲子鉴定的，人民法院可以推定请求确认亲子关系不存在一方的主张成立。当事人一方起诉请求确认亲子关系，并提供必要证据予以证明，另一方没有相反证据又拒绝做亲子鉴定的，人民法院可以推定请求确认亲子关系一方的主张成立。

不愿亲子鉴定 被判亲子关系成立

30岁的程丽是小童的生母。在2009年8月，程丽与王军恋爱同居。坠入爱河的两人在同年11月闪电结婚，又在两个月后感情破裂协议离婚。

离婚时，程丽已有孕在身。离婚半年后她生下女儿小童。“作为孩子父亲的王军只在去年12月支付了700元，之后就再未支付孩子的其他任何费用。”于是，小童作为原告，程丽代孩子起诉至法院，请求确认小童和王军的亲子关系，判令前夫王军承担抚养义务。

王军的说法却截然不同。他表示，程丽和自己并非恋爱和同居关系，只是朋友。“我之所以和她去登记结婚，也是为了帮程丽取得小孩的准生证。”

法院要求进行亲子鉴定，王军拒绝进行亲子鉴定。“对王军提出的小童不是他的亲生女的主张，因证据不足，法院不予支持。”法院最后判决，小童和王军的亲子关系成立，王军应对孩子尽抚养、教育等义务。判决王军补交生活费。

【解读】

东恒律师事务所曹小寅律师称，民事诉讼按“谁主张谁举证”的原则，王军不承认孩子是自己亲生，就该拿出相应的证据。他既无举证，也不愿做亲子鉴定，因此要承担败诉的责任。再看《婚姻法司法解释(三)》中的这一条规定，其实在司法实践中早就已经施行了。

小三

那点事

“小三”要青春补偿没门儿了

【案例】

老公赠房给情人 老婆要求她吐出来

朱茜与丈夫李龙之间的离婚官司闹得沸沸扬扬。5年前，李龙开了一家公司，多年下来，公司效益也越来越好。随着腰包鼓胀起来，李龙的心也开始活了，一来二去，李龙竟和单位的一个下属李雯发展成了情人关系。

日子肯定是没法再正常过下去了，朱茜想到了离婚。这几个月来，朱茜咨询了很多律师。“毕竟家里的财产不少，既然是他对不起我在先，那离婚的话，我们的账就要一笔笔算清。”朱茜日前已经将离婚起诉状递交给了栖霞区法院。可就在这个节骨眼上，朱茜却调查到了一个意外的结果，原来，就在去年，李龙竟然瞒着她，偷偷给情人在江宁购买了一套100多平方米的房子。为此事，朱茜找到了丈夫的公司，又是一番大吵大闹之后，李龙终于坦陈，“我

为了补偿她，确实给她买了一套房子。”

李龙的坦白让朱茜愈发心如刀绞，朱茜气愤之下，曾经找到过丈夫的情人李雯，对方却理所当然的样子，声称自己和李龙已经同居了，房子是李龙主动送给她作为补偿的，并且已经登记在了她的名下，朱茜无权讨回该房。“现在不仅仅是一起简单的离婚官司了，我一定要让这个小三返还我的房产。”朱茜称。

【解读】

记者注意到，当初《婚姻法司法解释(三)》的征求意见稿，曾经有一条为“有配偶者与他人同居，为解除同居关系约定财产性补偿”。该条曾饱受争议，如果这一条实施，也就意味着，李雯所获得补偿的房产是理所当然的。然而，这一条，在今天正式实施的《婚姻法司法解释(三)》中却被取消了。

该法官表示，这条有关“补偿情人”征求条款的取消是有原因的。毕竟，婚外同居现象复杂，基层法院在审理相关案件的时候，要综合考虑维护公序良俗、家庭稳定、妇女儿童合法权益等各方面的原则。

其他

规定

离婚协议在没登记前可反悔

第十五条：当事人为登记离婚达成的财产分割协议，如果双方未到婚姻登记机关协议离婚，在离婚诉讼中一方反悔，另一方主张按该协议内容履行的，人民法院不予支持，对夫妻共同财产应当根据实际情况依法进行分割。

个人财产婚后孳息归个人

篇3：《婚姻法》司法解释(三)解读

一、条文内容及理解

第十条条文内容:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同, 以个人财产支付首付款并在银行贷款, 婚后用夫妻共同财产还贷, 不动产登记于首付款支付方名下的, 离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的, 人民法院可以判决该不动产归产权登记一方, 尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分, 离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则, 由产权登记一方对另一方进行补偿。”

条文主旨:本条是关于人民法院审理离婚案件, 对于一方当事人婚前出资支付首付款按揭贷款购置, 婚后登记在自己名下并由夫妻双方共同还贷的不动产应当如何分割问题的规定。[1]

首先要确定的是, 对于一方婚前签订购房合同支付首付款并在银行按揭贷款、婚后共同还贷的房屋, 其性质是夫妻共同财产还是一方个人财产, 或是婚前财产和婚后财产的混合体?认定该类房屋的性质对离婚时如何分割具有重要意义。倾向性的观点认为是婚前财产和婚后财产的混合体。

如果仅仅按照房屋产权证书取得的时间来划分房产系婚前财产还是婚后财产, 可能对一方显失公平。一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款, 买卖房屋的合同义务已经履行完毕, 即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权, 婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化。[2]离婚财产分割时, 将该按揭房屋认定为一方的个人财产更为公平。并且在此基础上, 未还债务也由其继续承担, 这样更具可操作性。同时也符合合同相对性的原理。婚前购房者和银行签订抵押贷款合同, 银行是在审查了该购房者的信用及还款能力的前提下才同意放贷的, 购房者属于《合同法》意义上的合同相对人, 因此离婚后由其继续承担还款义务顺理成章。

对按揭房屋的婚后共同还贷部分, 应作为夫妻共同财产予以分割, 该部分没有争议。但对按揭房屋的增值部分, 应该考虑配偶一方参与还贷的具体情况, 对其进行公平合理的补偿。有些人认为该条解释不公平, 就是出于对该条的误读, 以为如果是男方婚前买了房, 离婚时女方就会被扫地出门, 什么都没有, 这是错误的。因为女方可以分得夫妻关系存续期间共同还贷部分增值数额的一半。结婚时间越长, 分得的该部分增值钱款就越多。应该来说还是比较公平的。

此外, 还有一点需要注意, 在离婚案件中, 碰到此类问题首先是双方协商, 以协商为主, 当达不成协议时, 法院才“可以”判决该不动产归产权登记一方, 并不是不顾当事人意愿, 强制将不动产判决归产权登记一方所有。

二、通过案例看多数法院采取的补偿款计算方式。

小陈 (男) 婚前独自付首付30万元, 按揭贷款70万元购买了一套房屋, 房屋单价为每平方米1万元, 面积100平方米, 并办理了产权登记手续。贷款期限20年 (240个月) , 利息总计50万元。还款总额为70万+50万=120万元。后小陈与小李结婚。因感情不和, 双方婚后共同还贷6年 (72个月) 后诉讼离婚。该房屋还贷采用的是等额还贷的方式, 月均还款5千元。离婚时该房屋市场价为200万元。诉讼离婚时小李要求分割该房产。法院最终判决该房屋归小陈所有, 小陈补偿小李24万元。那么该补偿款是如何计算的呢?

法院采取的计算方式如下:小陈为购买该房屋共支付30万+70万+50万=150万元。其中首付款在总房价 (房价款+总利息) 中所占比例为20% (30万÷150万×100%) 。夫妻共同还贷0.5万×72=36万元, 占总房价的24% (36万÷150万×100%) 。在夫妻双方协商不下的情况下, 法院判决该房屋归婚前购房者小陈所有, 由其对另一方小李补偿24万元 (200万×24%×50%) 。剩余贷款84万元 (120万-36万) 由原购 (下转第88页) (上接第74页) 者小陈继续偿还。用一个计算公式来体现, 即婚后共同还贷款÷房屋总价款 (房价款+总利息) ×房屋市值×50%, 即得出另一方应得到的补偿数额。

三、该司法解释第十条有利于司法裁判标准的统一

在以往离婚司法实践中, 对于涉及房产的归属认定及其利益分配, 多个地区人民法院的司法裁判标准和结果不尽相同, 有的甚至大相径庭。[3]总的来说处理方法有以下几种:1、离婚时房屋归产权登记一方所有, 所有权人将夫妻共同还贷部分的一半返还给另一方, 房屋是否增值不论。2、在上述情况中, 除了将夫妻共同还贷部分的一半返还给另一方之外, 将相对应的房屋增值部分的收益一并予以分割。3、离婚时直接将房屋视为夫妻共同财产予以分割。婚姻法司法解释 (三) 第十条基本上采用的是上述第2种处理方式, 也是相对来说最具公平合理性且具实际可操作性的。《婚姻法》是全国统一的立法, 其裁判结果应当是全国一致的, 婚姻法司法解释 (三) 第十条针对争议房产归属问题, 在现有法律框架之内, 给法院提供了具体的裁判规则, 避免法院过度运用自由裁量权导致各地司法不统一, 无疑是具有积极意义的。

参考文献

[1]奚晓明主编.最高人民法院婚姻法司法解释 (三) 理解与适用[M].人民法院出版社, 2011:159.[1]奚晓明主编.最高人民法院婚姻法司法解释 (三) 理解与适用[M].人民法院出版社, 2011:159.

[2]奚晓明主编:《最高人民法院婚姻法司法解释 (三) 理解与适用》, 人民法院出版社, 2011:9.[2]奚晓明主编:《最高人民法院婚姻法司法解释 (三) 理解与适用》, 人民法院出版社, 2011:9.

篇4：《婚姻法》司法解释(三)解读

司法解释三出台的背景

2001年修订的婚姻法施行后，针对审判实践中遇到的法律适用疑难问题，最高人民法院分别于2001年12月24日和2003年12月25日先后出台过两次司法解释。但随着社会不断发展，仍有许多矛盾亟待解决。

最高人民法院的数据统计显示，2008年全国法院一审受理婚姻家庭纠纷案件共计1,286,437件，2009年为1,341,029件，2010年为1,374,136件，呈逐年上升趋势。案件中相对集中的反映出婚前贷款买房、夫妻之间赠与房产、亲子鉴定等争议较大的问题，可见国家亟需进一步明确法律适用标准。

司法解释的最大意义就是对法律没有明确规定的现象而进行明确、具体的解释，从而保证法院判决的统一性、权威性。在当前高房价、高离婚率的特殊背景下，司法解释三出台非常必要，也非常及时。

对父母出资购房的规定

男女双方父母为子女购房出资的情况，出资分为婚前出资和婚后出资两种情况。现行法律对夫妻共同财产、夫或妻一方个人财产的界定，在无约定的情况下，以婚姻登记时间为分水岭。这种简单的划分方法，在当前房屋产权性质多样，出资情况复杂的情况下，不仅给审判带来困惑，也会造成当事人的不公平。而司法解释三引入了房屋产权登记作为重要指标，解释第7条将婚后出资购买的房屋登记在一方名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

此外，司法实践中，父母出资购房给子女的情況下，双方还可能是借贷关系。人民法院在审理案件时需要从当事人间的约定等证据分析、定性双方之间的法律关系。同时也要警惕虚假诉讼的可能。如很多父母不甘心自己多年心血在子女离婚时被分走，就与子女签订借款合同进行虚假诉讼。司法解释三的出台顺应了这种现象背后的需求，父母可以通过将出资所购房屋登记在子女一方名下成为子女个人财产，避免日后进行盯防、转移财产的道德风险和法律风险。

对婚前按揭房屋权属的规定

司法解释第10条规定了婚前签订购房合同，婚后按揭偿还，离婚时房屋的权益归属和分割，基本遵循“协议优先，登记补充”的原则。但是在夫妻感情不和的情况下，协商的可能较小，更多的情况就需要遵循产权归登记方的规定。对于婚后共同还贷款项和对应财产增值部分的，由获得房屋产权的一方对另一方进行补偿。

很多媒体及公众，尤其女性，对此条款惊讶诧异，认为这一规定让为家庭奉献了10 年、20 年甚至更多的女性，一旦离婚很可能被扫地出门而得不到相应补偿。还有专家认为“这已如同直接颠覆了‘同居共财制’，国家以司法解释的形式，强力介入家庭关系，导致原有财产关系模式发生重大变化”。 事实上，这样的认识是错误的。“解释三”的规定，并不是说共同还贷没有作用，因为首先该共同还贷部分中的一半，要由产权人补偿对方，此外，还贷部分的相应增值也应当补偿。比如说，当初房价100万，目前价值200 万，增值一倍，共同还贷40 万，则产权人应当补偿对方20万还贷额，并补偿对方20万增值额。

离婚案件中，按揭房屋的分割是焦点问题之一。新解释首次明确了离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有，可以说是给司法审判提供了一个明确的法律依据，可避免很多不必要的麻烦和纠纷。

对房改房权属的规定

司法解释三第12条规定反映的是夫妻以父母名义购买房改房等带有福利政策取得的房屋情况，明确了登记在父母名下的单位房改房不作为夫妻共同财产。但子女的出资是否可视为对父母的赠与？这应视具体情况而定。而实践中更多的是夫妻一方单位福利分房，登记在一方名下的纠纷。当事人购买带有一定福利政策的房屋，往往与夫妻一方或双方的职务、级别和工作年限等情况相关，所支付的价格可能相对市场商品房要低。例如，婚前一方单位分房，该方欲以房屋作为婚房和生活用房，婚后双方以夫妻共同财产购置，但单位将房屋产权办理在职工一方名下。这实际是婚姻关系存续期间取得产权，系夫妻共同财产。

新的司法解释对夫妻财产和责任的认定更加明晰。它确定了房子婚前“谁买归谁”的原则，从保护个人私有财产的角度来讲，是对传统婚嫁观念的冲击和变更；从审判实践上看，会使各地法院在审理相关案件时获得一致的法律依据；从法的示范作用上看，会使人们对于婚前购房行为的法律结果获得准确的预期；从法的社会作用上来看，则会最大限度地确保婚前出资人的所有者权益。可以说，这一规定是具有进步性的，它符合保护个人私有财产的法的基本精神，这一规定的施行，定会引导当前“无房不婚”的婚嫁观念向更为健康的方向转变。女人们从被动等待男友置房到主动想买自己的房子，也未尝不是一件积极的好事。

（作者单位：青岛大学法学院）

篇5：婚姻法解释三的解读..

（一）一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的；

（二）一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。

第五条 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

第六条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

篇6：解读婚姻法解释3第五条

《婚姻法解释三》第五条：“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。”

条文中的“孳息”是民法概念。学理上一般认为：孳息是指因物或者权益而产生的收益。孳息又分为法定孳息和天然孳息，例如：存款、借款产生的利息等属于法定孳息，作物结出的果实，动物产生的蛋、奶、毛等属于天然孳息。

“自然增值”，则是指财产因市场、经济形势变化而引发的价格上涨。例如：房屋因房地产市场波动而增值，收藏的邮票因存世量减少而增值等不以个人意志为转移的增值都属于自然增值。

实际上，在离婚案件的司法实践中，“孳息”和“自然增值”通常被理解为：“无须人力扶持、参与等所致的增值”。这也就是说，在有人力扶持参与的情形下，夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息也会被认定为夫妻共同财产。

依据《婚姻法》第十七条：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金；

（二）生产、经营的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”

以及《婚姻法解释二》第十一条：“婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的"其他应当归共同所有的财产：

（一）一方以个人财产投资取得的收益；

。。”

可以认为，凡是夫妻通过一方或双方的劳动、生产、经营、投资等行为而取得的收益，一般都应认定为夫妻共同财产。

例如：夫妻一方婚前有果园百亩，婚后经营果园所得大量果实虽属孳息，但仍应认为是生产、经营之收益，属于夫妻共同财产。或夫妻一方婚前出资成立公司，婚后经营公司有方，其所持股份增值的，该增值部分应认为是生产经营收益，为夫妻共有；夫妻一方用个人财产在婚后投资股票或房产获利，其财产的增益部分属于投资所得，亦为夫妻共有。

篇7：婚姻法司法解释三

第一条 当事人以婚姻法第十条规定以外的情形申请宣告婚姻无效的，人民法院应当判决驳回当事人的申请。

当事人以结婚登记程序存在瑕疵为由提起民事诉讼，主张撤销结婚登记的，告知其可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

第二条 夫妻一方向人民法院起诉请求确认亲子关系不存在，并已提供必要证据予以证明，另一方没有相反证据又拒绝做亲子鉴定的，人民法院可以推定请求确认亲子关系不存在一方的主张成立。

当事人一方起诉请求确认亲子关系，并提供必要证据予以证明，另一方没有相反证据又拒绝做亲子鉴定的，人民法院可以推定请求确认亲子关系一方的主张成立。

第三条 婚姻关系存续期间，父母双方或者一方拒不履行抚养子女义务，未成年或者不能独立生活的子女请求支付抚养费的，人民法院应予支持。

第四条 婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：

(一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的;

(二)一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。

第五条 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

第六条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

第八条 无民事行为能力人的配偶有虐待、遗弃等严重损害无民事行为能力一方的人身权利或者财产权益行为,其他有监护资格的人可以依照特别程序要求变更监护关系;变更后的监护人代理无民事行为能力一方提起离婚诉讼的，人民法院应予受理。

第九条 夫以妻擅自中止妊娠侵犯其生育权为由请求损害赔偿的，人民法院不予支持;夫妻双方因是否生育发生纠纷，致使感情确已破裂，一方请求离婚的，人民法院经调解无效，应依照婚姻法第三十二条第三款第(五)项的`规定处理。

第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

第十一条 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

第十二条 婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

第十三条 离婚时夫妻一方尚未退休、不符合领取养老保险金条件，另一方请求按照夫妻共同财产分割养老保险金的，人民法院不予支持;婚后以夫妻共同财产缴付养老保险费，离婚时一方主张将养老金账户中婚姻关系存续期间个人实际缴付部分作为夫妻共同财产分割的，人民法院应予支持。

第十四条 当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。

第十五条 婚姻关系存续期间，夫妻一方作为继承人依法可以继承的遗产，在继承人之间尚未实际分割，起诉离婚时另一方请求分割的，人民法院应当告知当事人在继承人之间实际分割遗产后另行起诉。

第十六条 夫妻之间订立借款协议，以夫妻共同财产出借给一方从事个人经营活动或用于其他个人事务的，应视为双方约定处分夫妻共同财产的行为，离婚时可按照借款协议的约定处理。

第十七条 夫妻双方均有婚姻法第四十六条规定的过错情形，一方或者双方向对方提出离婚损害赔偿请求的，人民法院不予支持。

第十八条 离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。

篇8：《婚姻法》司法解释(三)解读

进化心理学是在进化论的基础上提出的, 它认为人类现在的心理状态, 是经过千百年进化而来的。我们现在的心理是人类祖先在解决问题的过程中保留下的。那些能成功地保留下来的心理是因为具有适应性和有助于人类的生存。虽然现代人生活环境和祖先的生活坏境有很大差异, 但是现代人依旧延续着祖先进化来的心理。如, 大多数人在面对蛇时都会产生恐惧心理, 但是面对枪支时却不会有恐惧心理。这是因为祖先的经验告诉我们, 蛇是危险的。虽然我们没有被蛇攻击, 但却害怕, 这就是祖先在生活中遇到蛇时保留下的心理。因为这种恐惧能使祖先们在过去生活的年代免受蛇的攻击, 具有生存的适应性, 所以就进化而来。进化心理学认为, 人类面临的最核心的问题是解决生存和繁衍。凡是有利于人类生存和繁衍的心理, 都会保留下来, 所以现代人的各种心理就是经过千百年验证的有利于人类生存和繁衍的心理。但是, 由于男性和女性所面临的任务不同, 活动不同, 所以男性祖先和女性祖先进化出了不同的心理。如, 在远古时代, 男性一般要狩猎, 面对的是活动的物体, 所以男性的空间定向能力就发展得比较好;女性则需要采集和照顾小孩, 需要辨别各种植物的种类及和小孩子交流, 所以发展出较好的记忆力和言语能力。这些心理活动都有利于人类的生存, 所以就保留下来。我们现在所具备的各种心理, 都是成功的男性祖先和成功的女性祖先的心理。而对于繁衍, 这个又一重大的关于种族延续的问题, 对于男性和女性, 所在的处境不同, 所以发展出不同的择偶心理。因为大多数物种都是体内受精, 那么对于男性来说, 最大的问题就是要确保妻子所生之子是自己的孩子, 所以对于女性的性忠诚就显得尤为关键。而为了得到更好的基因, 那么男性就偏向于寻求那些年轻、健康漂亮的女性作为配偶为自己繁衍后代。从现代医学的角度看, 腰臀比例好的女性一般生育能力较好, 而皮肤富有弹性, 头发有光泽, 都代表一种潜在的生育能力。所以, 从古至今, 男人选择配偶的标准一直没有变。对于女性, 因为受孕期间不能获得充分的物质, 所以需要依靠男人。那么选择什么样的男人会使自己和自己的孩子能很好地生存下去呢?那就是能为她和孩子最大投资的男人。来看看现代女性选择男性的标准:有房有车、有能力、个子高、头发浓密。在选择长期伴侣时, 女性在外貌和能力需要抉择的时候, 一般会舍弃外貌, 而选择能力强的男人作为自己的丈夫。因为能力强的男人能为自己提供必要的物质。

二、《婚姻法解释 (三) 》的主要内容

《婚姻法解释 (三) 》一共是十九条。其中有十三条是有关财产方面的问题。由此可见, 财产在婚姻中的重要地位是从来没有发生改变的。但为何这次的《婚姻法解释 (三) 》会引发如此之大的争议呢?人人网、各种微博、飞信、微信都有会谈论到婚解三的内容, 在法律专业网上就更不必说了。我们来看看《婚姻法解释 (三) 》的具体内容, 其第十条内容为:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同, 以个人财产支付首付款并在银行贷款, 婚后用夫妻共同财产还贷, 不动产登记于首付款支付方名下的, 离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的, 人民法院可判决该不动产归产权登记一方, 尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分, 离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则, 由产权登记一方对另一方进行补偿。我们都知道, 在中国社会, 结婚一般都由男方购房, 而且也有“嫁出去的女儿, 泼出去的水”的说法, 所以, 女方一般不会养大了姑娘嫁给了男方, 而且帮男方买好房子。当然, 这种情况在中国社会是常态。那么我们回到婚姻法解释第十条来看, 结合实际情况, 男方把房买了, 意味着, 若要离婚, 协议不成, 按法律规定这房子就是男方的, 而女方则只能拿到婚后还贷的一部分补偿。貌似很公平。但这只是用形式的公平掩盖了实质的公平。从性别角色社会化的角度看, 男孩从小就被社会赋予了坚强、能干、保护女性, 相应的游戏也为了培养这些特质, 比如男孩会玩刀弄枪。而女孩温柔体贴, 去玩洋娃娃。这种性别角色的教育, 将男孩发展为更适合去面对社会生活, 走向充满各种挫折与挑战的社会生活中的坚强男人, 而女孩则更适合“相夫教子”, 做一些柔性的工作。当然这个社会不泛那些女强人, 但毕竟是少数。我们的社会一开始便有意识地去培养男女不同的分工角色, 这里却硬生生企图用司法解释来规定所谓的男女平等。历史法学家萨维尼认为, “法律不是制定的, 而是被发现的”。而我们的这个司法解释它存在的基础是什么?及它的法理依据又是什么?

三、从进化心理学角度分析《婚姻法解释 (三) 》

进化心理学认为在人类历史长河中, 人类关注的重点始终是生存和繁衍。为了生存, 我们的祖先以群居生活对抗其他物种的侵害;为了生存, 人类祖先学会了制造工具, 获取食物;直到现在, 我们不能不说自己没有为了生存而奔波, 除了少数的富二代、官二代不愁吃穿, 我们加班加点, 全职兼职、考证不还是为了生存, 为了获取更多的可以生存的资源吗?我们人类祖先在数千年的进化中形成了, 有了资源就有了生存的机会, 而这也正是我们每天奔波的心理机制。资源, 在现代社会最直接的表现就是钱, 就是财产。有了财产, 才能保证我们生存下去, 保证我们的后代延续下去。所以, 婚解三主要内容也脱离不了财产方面的问题。进化心理学更关注人类的繁衍。繁衍, 就要靠两性的结合完成。那么, 由于我们的男性祖先和女性祖先在日常生活中面对不同的适应问题, 所以他们进化出了不同的心理来应对这些问题。根据进化心理学, 我们现代人的心理是复演人类祖先的心理, 并且是成功地在进化过程中“优胜劣汰”保留下的心理。在这里我们主要说到婚姻法的司法解释, 故此, 我们就从进化心理学的角度谈谈择偶的心理, 这里主要谈长期的择偶策略。因为结婚的最初愿望是希望两个异性男女能白头偕老, 共度一生。男性的择偶策略:男性在长期择偶策略中, 最关注的是性的繁衍价值, 与之相对应的就是喜欢选择年轻貌美的女性。这也就解释了为什么男人从古至今一直喜欢美貌的女人, 进化心理学认为, 年轻貌美的女性首先是因为年轻, 而年轻则意味着生育能力旺盛, 其次再看看那些美貌的标准:适当的腰臀比例、匀称的身材。从进化心理学来讲, 人体由细胞分裂生长而来, 假设细胞分裂的每一次都很完美, 那么就会形成一个身体每个部位都对称而均衡的人。所以, 对称就是优势的基因, 这种结果意味着对称的人更加完善, 同时也具备很好的繁衍生存能力。但是身体的对称性会受到环境和基因变异的影响。很多研究结果显示, 具有对称体态的女性比身体不对称的女性有更高的怀孕概率。所以, 如果男性选择体态对称的女性作为配偶并与之繁衍后代, 那么其后代身体具有对称性的概率就要大得多。这样的后代抗压能力更强, 更容易生存下去。而好的腰臀比例意味着脂肪分布适当, 而经常患病的女性会改变身体的脂肪分布, 使这些女性不能维持满意的腰臀比例, 另外年轻的女性一般脂肪分布较好, 但随着年龄增长, 腰会越来越粗。所以男性在寻找好身材的女性, 其实潜在的心理意识是在寻找具有高生殖能力的女性。其他的特征, 如皮肤光洁, 具有一头光泽的秀发, 具有饱满的嘴唇, 分析潜在的因素, 都是因为具备这些特征的女性更年轻健康从而拥有更好的生育能力。所以男性爱美女的另外含义就是在追求女性的高生育潜力。我们再来看看女性的择偶标准:一般来讲男性择偶更注重的是女性的外貌, 而女性择偶注重的是男性的地位及拥有资源的多少。调查发现, 男性的经济条件及对投资资源的重视是大多数女性择偶的重要标准。不同女性选择伴侣的标准各异, 但是都离不开对资源的要求。如, 我们所熟知的“有房有车”就是对资源的要求。当然, 女性还会要求男性要较高的受教育水平, 工作能力强, 及要求男性具备坚毅、吃苦、积极向上的心理素质。分析这些特征, 其实也是对资源的要求, 因为具备这些特征的男性具有获取资源的潜在能力。研究发现, 在人类社会早期, 由于女性在怀孕和抚养后代过程中, 获取食物和保护自己和子女的能力减弱, 所以, 她们需要将来的配偶能提供生存所必需的食物。因此, 拥有资源的男性更有可能被选中作配偶。这种心理得到了进化, 一直到现代女性的身上也体现并应用着。为了进行繁衍, 男性和女性的投资风险是不一样的。对于男性来说, 他短短几分钟的性行为就有可能获得一个后代, 就有可能将自己的基因遗传下去。而女性则要冒着很大的风险去怀孕, 并且在这期间, 不能再和别的男性有怀孕的可能, 并且女性还要抚育自己的孩子很长时间。所以, 她为了让自己和孩子生存下去, 就必须关注哪个异性可以为她提供资源并可以守护自己和孩子。这些差异, 就形成了男性和女性不同的择偶策略。进化论认为, 人的生理和心理机制都受进化规律制约, 都是人类在解决生存和繁殖问题的过程中演化而成的。而进化心理学假设是, 人类祖先在很长的进化过程中, 为了生存下来, 形成了各种不同的心理机制。就如男女不同的择偶策略, 也是进化的结果。但是, 我们再来看我们的《婚姻法解释 (三) 》的大多数条款, 披着公平正义的面纱, 而实质上, 违背了人类数万年的进化规律。虽然上面没有直接写着男方或女方, 但是我们中国社会习俗认可都知道男方买房娶妻的事实。如果不知道, 网络上也不会有着“《婚姻法解释 (三) 》让丈夫变成了房东”, 也就是说, 女性结婚后, 实质上也只是个房客, 从资源角度来讲, 房子是他们最大的资源, 但是却和女方无关。进化心理学我们人类的女性祖先进化来的这种择偶心理, 在今天不再适应, 那么《婚姻法解释 (三) 》引发的这种热议是对千百年来人类进化而来的心理的一种逆反。人类不晓得该如何面对这种事实, 因为人类祖先成功解决问题的心理机制不再适应于这一情况。

基于上述论述, 我认为《婚姻法解释 (三) 》的内容应予以修订, 因为从社会大环境下观看, 女性群体还是弱势群体。面对这样子的法律解释出台, 女性的根本权利不能得到维护。下面以这个例子予以解释:甲男与乙女结婚, 房子是婚前由男方按揭, 付了首付, 婚后甲乙两人共同还贷二十年 (房子比较大) 。这时甲男提出离婚。那么按照婚解三, 协议不成, 房子的产权属甲男。乙女只能得到共同还贷的一部分赔偿。假如现在甲男42岁, 乙女40岁。《黄帝内经》中有研究男女周期, 认为“女七男八”, 女人到了7个7年的周期, 也就是49岁, 就基本发展完了, 而男人, 要到8个8年的周期, 也就是64岁, 才会感到力不从心。那么由进化心理学男性的择偶心理机制来看, 这时候离婚了的女人几乎不会被选中当配偶, 因为她的生育能力已经丧失。而这时候的男性, 积累了一定的社会财富、地位, 根据社会心理学中的“beauty for status”规则, 他寻找一位年轻貌美的概率则很大。所以, 婚解三的第十条是不是应考虑一下结婚的年限呢?因为结婚的时间越久, 女性生理资源损耗就越多。同理, 对于《婚姻法解释 (三) 》的第六条规定的内容, 由于赠予合同是无偿合同, 赠予人有撤销的权利, 虽然有经公证或赠与财产转移或用于公益性的财产不得撤销三个限定条件。还是无法对女性进行很好的保护。故此, 出于真正的公平考虑, 这一条司法解释也应予以修改, 侧重保护女性的权利。比如, 人民法院应判令继续履行。

摘要：进化心理学认为男性在择偶方面注重女性的外貌身材, 其实质是关注女性的生育价值。而女性在择偶方面更多的是选择社会经济条件好的男性, 追其根源是为了保证其自己和后代能生存下去。《婚姻法解释 (三) 》主要是将结婚时双方对家庭的财产投资给予“平均化”, 而这与我们人类几千万年进化而来的心理相违背。本文从进化心理学男女不同的择偶心理机制出发, 对现行的《婚姻法解释 (三) 》提出几点建议。

篇9：《婚姻法》司法解释(三)解读

关键词：按揭房；共同还贷；房屋增值

中图分类号：D923 文献标志码：A 文章编号：1002-2589（2013）14-0130-02

一、《婚姻法司法解释（三）》第10条的规定

随着社会的发展和消费观念的变化，按揭房已成为普通大众解决住房问题的主流方式之一，而对按揭房的处理也不可避免地成为离婚纠纷中的热点问题。近年来，我国尤其是发达城市房价一路飙升，离婚率也快速增长，房屋无疑是夫妻间最重要的财产，如何分割房屋尤其是婚前以一方个人名义购买婚后共同还贷的房屋分割问题更没有统一的司法指导标准，经常出现“同案不同判”的现象。为解决此类问题提供法律依据和保障普通老百姓的合法权利，2011年7月4日，最高人民法院审判委员会通过了《<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》。其中《解释三》的第10条关于按揭房的规定可谓最引人注目，引起了社会各界的强烈反响，对此褒贬不一。一方面为离婚案件中的财产分割问题提供了明确的审判标准，另一方面也有人担心新的司法解释的出台是对婚姻中弱势或是财力弱的一方的歧视。例如家庭主妇，她们没有自己的经济来源，整日忙于家务，一旦离婚可能面临净身出户的危险。很多人认为新解释背离了婚姻法维护婚姻的初衷，抹杀了婚姻固有的人身属性，过多地适用财产法决定房屋的归属，不利于婚姻基础的稳固。针对上述争论，本文将对《解释三》第10条进行具体的解读，分析其在审判实务中起到的作用和带来的社会影响。

《解释三》第10条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第39条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

要准确解读这一法条，有几个法律问题需要一一分析。

二、对婚前以个人名义购买房屋的法律性质之思考

婚前以个人名义按揭购买的房屋到底是夫妻个人财产还是夫妻共同财产？针对这一问题，不管是在解释三颁布前还是颁布后，学界都是众说纷纭并没有统一的看法。

一些学者认为按揭购房是一方在婚前购买，购买方自己与开发商签订买卖合同，并且产权证是登记在购买方名下，即便有些房屋在婚后才进行产权登记，应视为婚前所购买房屋期待权的延续，而房产管理部门发放房产证的行为是婚前房屋期待权转化成物权的过程，是财产价值形态发生了变化，财产的归属性质并没有发生变化。并且根据《物权法》的不动产登记生效规则和公示公信原则，按揭房屋应属于一方个人财产。

但也有观点认为，婚后夫妻共同还贷的事实是原本属于一方的权益变成了夫妻共有，尽管是一方在婚前按揭购买房屋，但只要是在婚姻存续期间获得产权证，而且因为夫妻双方共同还贷的“协力”行为，不管登记在谁名义下，应视为夫妻共同财产。

不仅学界观点不一，各地法院的做法也不统一。《上海市高级人民法院关于适用最高人民法院婚姻法司法解释（二）若干问题的解答（一）》第6条规定：“夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产。同样，按揭贷款为其个人债务。”婚后一方参与还贷并不改变房屋为个人财产的性质。广东省高级人民法院和深圳市中级人民法院也持此观点。

江苏省高院持相反态度。《江苏省高级人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>及司法解释若干问题的讨论纪要》（征求意见稿）第13条规定：“夫妻一方婚前以个人名义办理房贷，且用个人财产支付首期房款，在婚姻关系存续期间用夫妻共同财产还贷，如果婚后取得房屋所有权的，无论登记于一方还是双方名下，均应当认定为夫妻共同财产，离婚时作为夫妻共同财产进行分割。对于一方婚前支付的首期付款，由另一方返还一半；尚欠的贷款，作为夫妻共同债务，由双方返还。”江苏省高院严格按照《婚姻法》规定的婚姻关系存续期间的财产一般为夫妻共有的原则，以房产证取得的时间确定产权的归属，认为只要是婚后取得房产证，不管登记在一方还是夫妻双方名下，都为夫妻共同财产。

既然理论与实务界的分歧如此之大，那《解释三》第10条是否对按揭房屋的法律性质作出了明确规定呢？事实上《解释三》并没有明确规定房屋所有权的归属。《解释三》首先规定对于房屋的权属夫妻双方可以进行协商，遵循了私法的意思自治原则，在协商不成时法院可以认定为购买一方的个人财产。从该解释可以看出，法院首先赋予双方当事人自由协商的权利，协商不成法院倾向认定为一方个人财产。这有利于避免一部分人以结婚为手段骗取对方财产的行为，充分保障个人的财产权利，符合物权法的基本精神。同时为了平衡双方的利益，法律又规定双方可以协商处理，最高院此举有意地回避了对房屋法律性质的界定，给予法院和当事人更自由的裁量空间。但是在司法实践中，“自由协商”的操作性是值得商榷的。既然解释规定协商不成，房屋产权归登记方，那作为“强势”的名义登记方可以高枕无忧地获得房产，根本就不可能和另一方认真协商。从这个角度来看，《解释三》明确地支持“强势”的名义购买方，一定程度上剥夺了配偶方拥有房屋产权的权利，对配偶方是极不公平的，更不利于婚姻的稳定。另一方面，此款过多地适用了财产法原理，忽略了婚姻法的身份法属性。诚然保护个人权利是立法的宗旨所在，但如果完全脱离传统文化，不考虑婚姻家庭的特殊性，无视男女客观差异，仅仅强调形式正义，违背实质公平。法律不是冰冷的文字，想要发挥实实在在的作用，必须从社会的现实矛盾出发，在社会角色差异与生理差异之下，承认特殊性的基础上维护个人权利与实现实质公平的平衡，真正体现婚姻法男女平等的立法精神。

三、对须还贷款及房屋增值部分的法律性质之思考

就婚前一方以个人名义按揭购房所负的还款债务究竟是个人债务还是夫妻共同债务？婚姻法及其解释都没有明确规定。根据《婚姻法》第18条第一项的规定：夫妻婚前的财产为个人财产，由此推知婚前的债务理应为个人债务。如果将还款债务认定为夫妻共同债务，在生活中会出现非常荒谬的情况，假设某男在婚前按揭购房一套后与某女登记结婚，但登记后不出几天，两人离婚，房屋归属协商不成，法院判给登记方某男，但对于房贷却因是夫妻共同债务需俩人共同负担，这对某女是极不公平的，与《婚姻法》的立法宗旨也是完全背道而驰的。既然债务宜认定为个人债务，那夫妻以共同财产偿还贷款的行为的法律性质又当如何认定呢？有观点认为夫妻共同还贷行为属于夫妻内部的财产关系，参与还贷一方与银行或者房产商都不发生直接法律关系，因此参与还贷一方也不可据此主张房屋所有权。但也有否定此观点的，按揭房不同于一次付清的房产，不能简单以“谁出首付就归谁”，如此对参与还贷一方是极不公平的，对于夫妻内部的财产关系，不能仅仅依据财产法原理来认定，夫妻间的财产关系紧紧依附身份关系，婚姻关系存续期间夫妻协力用夫妻共同财产还贷，配偶方也付出了劳动和成本，完全否定掉配偶方对房屋的所有权，不利于婚姻关系的稳定，也违背了夫妻缔结婚姻的初衷。《解释三》也没有明确回答此争议焦点，在审判实务中，法院多是权衡双方利益，并适当照顾弱者，自由裁量。

第10条还有一个争议焦点即对婚前按揭房屋的增值部分如何定性呢？一种意见认为婚姻关系存续期间的增值部分属于房屋原物的孳息，属于房屋所有权人，配偶另一方无权要求分割。上海市高院支持了该观点，认为房屋增值部分不能分割。另一种意见认为房屋的增值部分是夫妻一方婚前个人财产的投资收益，可以进行分割。根据《婚姻法司法解释（二）》第11条的规定，一方以个人财产投资取得的收益为夫妻共同财产。

《解释三》第5条规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。该条区分自然增值和非自然增值，似乎参考英美法系主动增值和被动增值的区分。主动增值是指一方个人的财产由于他方或双方所支付的时间、金钱、智力、劳动（包括一方主要从事家务劳动而另一方从事商业活动）而增值。对于房屋，主动增值主要表现为装修和出租；被动增值则是指房屋随着市场行情的变化而使得房屋价格的上扬。因此按照上文所述如果是自然增值，应当认定为房屋所有人的个人财产，对于主动增值，即因另一方或双方共同努力而产生的增值，应当认定为夫妻共同财产，在离婚时公平分割。《解释三》规定：“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第39条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”本质上将增值部分定性为夫妻共同财产，避免了离婚时一方可能“净身出户”的风险，有利于弱者的保护和家庭的和谐。但是这种“补偿”与快速增值的房产相比，如何确定合理的补偿标准？ 况且，与明确界定“房产归产权登记方”不同，“进行补偿”是一个非常模糊的概念，这在具体的法律判决中对女性显然不利，女性权益很难得到有效保障，例如该司法解释出台后的“离婚南京第一案”，此种追求形式上的平等造就了更多实质上的不平等。

总的来说，《解释三》第10条的规定相对于之前的解释，统一了立法标准，是一个重大进步。但是，对于按揭房我们不能笼统认为归登记方所有，这对配偶另一方是不公平的，我们仍需继续探讨，使法律不断进步和完善。

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