物业住宅装修管理规定

物业住宅装修管理规定（精选8篇）

篇1：物业住宅装修管理规定

住宅装修与物业管理相关法律法规

告知书

各位业主：

为保障广大业主的合法权益，维护小区环境和社会秩序，规范物业管理及装饰装修活动，防止物业管理及装饰装修过程中违法行为的发生，现将相关法律法规规定的禁止行为告知如下，请广大业主相互监督、共同遵守。如有违反以下规定的，规建执法部门将依法予以查处，违规行为所涉及的房屋，房管部门将暂停办理产权登记、转让、抵押等手续。

1.未经城市规划行政主管部门批准，不得在房屋四周、院落、屋顶、阳台擅自搭建建筑物、构筑物；不得擅自改变住宅外立面、在外墙上开门、窗。

《城乡规划法》第四十条，在城市、镇规划区内进行建筑物，构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

2．住宅室内装饰装修不得侵占公共空间，不得对公共部位和设施造成损害。

《住宅室内装饰装修管理办法》第十二条，装修人和装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设施。

3.装修人须向物业管理单位申报登记后方可进行住宅室内装饰装修活动。

《住宅室内装饰装修管理办法》第十三条，装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业服务企业或者房屋管理机构申报登记。

4.不得将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房；不得拆除连接阳台的砖、混泥土墙体。

《住宅室内装饰装修管理办法》第五条，住宅室内装饰装修活动，禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。

5.不得擅自拆改供暖、燃气管道和设施。

《住宅室内装饰装修管理办法》第六条，装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得拆改燃气管道和设施。

6.未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，不得擅自超过设计标准或者规范增加楼面荷载。

《住宅室内装饰装修管理办法》第五条，住宅室内装饰装修活动，禁止未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构。

7.不得擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。

《物业管理条例》第五十条，物理管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

8.不得擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益。

《物业管理条例》第五十一条，业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

9.不得擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营。

《物业管理条例》第五十五条，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

四川省**市*局宣

篇2：物业住宅装修管理规定

一、交房验房期间

在管家陪同业主验收期间，①、需告知到业主装修申报需要携带的哪些资料？并提前三天办理。②、关于空调位、飘窗拆改、采光井浇筑、厨卫管道拆改、消防通风采光通道、封闭阳台、装修履约保证金等敏感问题也需要在现场进行告知。③、以便业主在装修设计时重点考虑。同时，可以侧面询问业主什么时候装修，什么方式装修等等，如果业主对这个话题不反感的话，可以引导业主如何规范的装修，比如找有资质的大公司、货比三家、多看在施工的工地、多留些装修尾款、装修保证金让装修施工方承担、避开雨季装修、合同外增加项目一定要先沟通再施工、建议把所有额单据收起来、建议不要过分追求工期等等。同时，将指纹锁管理权限移交给业主，建议业主如果近期不装修的话，把电池取下来，使用钥匙开门。

二、业主办理装修申报时

前台需核实业主身份，并确认资料是否齐全、人员（业主本人、共有人及装修负责人）是否一起来了，然后协助业主填写相关资料表单及复印相关资料；管家需要到前台审核业主提供的图纸（是否存在违规情况），并问清楚一些重要的信息：安装什么类型的空调、空调外机安装在什么位置、承重部位是否拆改卫生间及厨房位置及布局是否更改、飘窗是否拆改、采光井是否浇筑、消防通风采光通道是否封闭等；同时要告知到位如下信息：噪音施工时间、拆墙前做好成品保护、施工现场配置扫帚等打扫卫生工具、现场配备简易蹲便器、装修垃圾（非生活垃圾）袋装运到地下室指定位置、装修施工人员带上身份证和2张照片来办理长期出入证、做防水闭氺试验前需要让管家到现场确认后（再闭水实验）；开工前先验收下水管（是否通顺）及卫生间防水、没有防水的地面不要有积水（以免渗漏到楼下）、卫生间做好防水前也不要有积水、外立面不能破坏（安装铝合金要求）、隐蔽工程封闭前需要通知管家做隐蔽工程验收并留下影像资料、智能化线路及燃气管道改动要找专业人员操作、室内腻子建议铲掉、施工人员请勿留宿现场、只需要把指纹锁密码给施工人员（其他的如门禁卡、钥匙、指纹不要给，一个工种结束后，建议换一次密码）、购买大型（如木板、家具，铝合金框架）和比较长的材料（如石膏线、窗帘杆、木线条）前需要确认是否可以正常进出地下室（限高2.2m）、消防楼梯及电梯轿厢、请勿开门施工、敲墙时主要碎石掉到楼下、每日下班时要记得关闭室内水电总阀。

三、开始敲墙和清运垃圾

确认成品保护是否到位（包括容易掉碎石下来的位置，如入户花园、阳台）；室内对讲机（含挂片）和是否拆走、弱电线路接头是否保护（使用电工胶布包好）好了；送水送电前确认室内电闸和水阀是否关闭；垃圾清运前是否袋装并运到指定位置；下水管是否被堵塞（包括看下天花板上的水管使用有滴水情况）；拆墙位置是否和申报图纸一致；铲腻子时不要喷洒太多的水（积在楼板上会渗水下去）；室内接电的位置要在室内总开关下面或漏电保护器下端；进户门小门扇插销是否调拨到位（而不是横着）；拆墙体时是否保护好了强弱电线（包含接头、线路、原PVC管道）；窗台位置拆改的需要提醒做好防水（改动后渗水不在保修范围内）。

四、水电施工阶段

特别关注卫生间里面布局改动（擅自打孔改管、拆改主立管、排污管接入到排水管）；电线需要套管；电线的截面积（总和）建议小于线管内径40%（就是一根管里面不要穿太多线）；强弱电线的之间的间距建议拉大点（如不能满足条件，用锡箔纸在弱点外面包一层，防止信号间的干扰）；一期入户花园和餐厅不建议水管走天蓬（可能会打到预埋的水管）；如果做地暖（要记录好，已提醒楼下装修时不要打破了水管）的需要考虑好地面抬高的问题（会高过进户或阳台门槛），现场需要关注空调外机安装的位置（通过打孔位置、内机插座安装位置，还要特别关注原空调位的装修情况，比如是否挪作他用）；做好隐蔽工程后及时安排验收及影

像资料保存；水管要试压（建议全部瓷砖铺好后再做一次水压测试，已检测切割瓷砖时有无破坏水管）；可建议业主多预留插座（特别是厨房和客厅背景墙，以备用）；设备平台预留出安装大功率设备的电源线；提醒冷热水管要区分开；修补线槽时注意水泥砂浆配置比（以免墙面开裂）；弱电箱里面预留电源插座（安装路由器和光猫）；打孔时要重点关注外墙孔、打孔孔径和有没有打破楼上水管（未装修的可打开水阀验证下），外墙打孔完后需要用水冲洗墙面（但要确认楼下是否有人或窗户是否关闭，以免影响楼下）；燃气改管及智能化拆改作业需专业人员进行操作；空调排水措施是否到位（不要到了安装空调时再来想办法排水）；建议安装防臭地漏盖子；室内用电要分配好（以免某一个空气开关符合过重）。

五、泥工施工阶段

防水施工一定要到位，厨房和阳台要做防水（地漏周边、水管及烟道出地面位置重点做），卫生间墙面高度做到一米八以上（特别是淋浴房区域）；淋浴房地面建议做排水沟；不要在没有防水要求的地面搅拌砂浆时放太多水（以免渗水到楼下）；封闭水管前需要预留出检修口（活动的）；烟道装饰前建议进行挂网、粉刷处理（不要直接在烟道表面铺贴）；安装铝合金窗框时需提醒不要安装的太出去，同时建议上下多打几个钉子固定（固定在实体墙上），栏杆不建议拆除，有干挂石材的要安装在实体墙上（而不是直接在干挂石材上安装），提醒泥工做好堵漏措施（是否防水砂浆进行塞缝，外面玻璃胶打密实），确保不漏水；瓷砖勾缝建议不要用白水泥；瓷砖上墙操作需要做牢固（不要掉下来）。

六、木工施工阶段

一期入户花园、餐厅及厨房钻孔时主要不要打破了预埋的水管；需要预留出水管检修口；提醒业主木板做好防潮处理（在卫生间门口打柜子的）；安装可视对讲机位置若打柜子的，是否预留出足够的尺寸来；建议少做有层次感吊顶和隔断，容易藏灰尘；会不会在公共区域打鞋柜。

七、油漆施工阶段

提醒要安装护角线，这样线条会更直；提醒业主木板上的钉眼要做防锈处理；提醒现场工作人员胶水需要密封好（不要漏出来造成地面打滑，更不要把用剩的材料特别是胶水不能直接倒到下水道里面或垃圾池）；刷乳胶漆前确保墙面已经干燥。

八、收尾阶段

安装厨房集成吊顶前，把燃气报警器移转出来；墙纸安装位置会不会有不通风的部位（比如柜子后面，容易发霉）；木地板安装前，先确保地面没有灰尘（以免南风天气招蟑螂；卫浴安装前先确认下水是否通畅）；安装抽油烟机时确保密封良好（排气管接入到了烟道做好密封处理）；安装空调外机时确保排水管接入到了下水管（而不是往外面排）；安装灯具打钻时不要打太深（宁可多打几个来加固，以免打穿楼板）；买灯具时需要考虑到灯泡更换与购买；厨房插座建议买带开关的；如有内藏式石膏板吊顶，搞卫生时需要用湿布擦拭或用吸尘器清理灰尘；早点去预约燃气点火；入住前多打开窗户来通风；安装好所有电器之后，全部打开，检查下是否会超负荷运行；安装数字电视时，先开通好网络或有线电视；入伙放鞭炮的位置及注意事项提醒到位。

九、验收阶段

篇3：浅谈精装修住宅的标高控制管理

住宅精装修各个工序的标高控制是各工序施工的重点, 也是各个工序装修过程中在细节处理上都要必须体现和重点考虑的, 避免出现重大尺寸误差以及空间尺寸的偏差。装修效果的成败, 不同材料相交接部位的处理效果, 对以后的竣工验收以及向业主的交付, 都会带来影响, 因此在装修施工之前, 过程之中都要对标高控制引起重视。

2 标高控制点的移交

1) 土建总包单位向装饰总包单位的移交。

在住宅土建施工结束后, 土建单位的各个楼层标高控制点要向装饰总包单位进行移交, 移交参加单位有建设单位、土建总包单位、装饰单位、监理单位以及其他有关参建单位。标高控制点要进行验收确认, 保证无误后, 才能进行使用, 标高移交确认单见表1。测量前对测量中所用经纬仪、水准仪、钢卷尺及有关器材进行检定检校, 避免以后出现尺寸偏差。

2) 装饰总包单位向其分包单位的移交。

装饰总包单位在接受标高移交后, 把控制点移到合适的部位, 并加以保护, 以此点为总的控制点, 在装饰施工过程中使用, 同时并向参加装饰的各个单位移交。各参建单位要以此点标高为依据进行施工。各施工单位在施工中, 要积极沟通以及进行互相检查。比如, 地砖和门槛石到底留多高, 同时与木地板安装高度的关系;地面交叉处、天棚吊顶上管线是否能过;门洞口高度与门高的关系;厨卫设备安装高度等。在这方面, 基础装修与今后安装的东西“打架”是经常发生的, 所以一定要考虑好标高。装修施工总包单位要做好总包管理工作, 要提醒和提前告之。

3 各工序标高的确认

在装饰施工前, 要对各个工序的标高进行确认。在装饰施工过程中, 往往采用的是相对标高, 通过对绝对标高的转换, 根据各工序装修的设计尺寸关系, 确定相对标高关系。装修标高的尺寸不但要严格满足美观要求, 也要满足住宅验收相关规范的要求, 毕竟住宅是以居住为主要的。

首先, 要确认楼地面的标高关系, 根据装修图纸设计的尺寸要求以及规范的要求, 确认室外阳台、厨房、卫生间以及室内地面的相对关系。

在楼地面装修过程中, 要以室内标高为主要参考标准, 在室内楼地面标高的基础上, 按照设计图纸要求的高差, 确认各自地面的标高。在考虑确定室内地面标高的同时, 也要考虑卫生间、室外阳台的坡度设置, 毛坯房预留的高度是否够使用, 能否满足最高点与室内楼地面的高差要求, 并且保证满足验收规范要求。按照室内标高的要求, 施工门槛石, 各室内外高差图如图1所示。

其次, 天棚吊顶标高的控制。

在室内楼地面标高确定好以后, 就可以确认天棚吊顶的标高。根据图纸设计的要求, 各室内的净高就是室内的地面到天棚吊顶的尺寸。由于室内地面标高尺寸已经确定, 则天棚吊顶和其他造型的标高就可以推算出。按照推算出的标高, 在天棚吊顶施工前, 进行弹线。

第三, 其他设施标高的确认。

1) 阳台栏杆高度确认, 根据验收规范的要求, 是否为可踏面, 按照阳台地面的最高处, 来确认阳台顶面的标高, 以满足验收要求。在图纸设计中, 设计师没有考虑阳台地面的坡度问题, 以及阳台地面装饰层的厚度问题, 因此在阳台栏杆安装前, 要考虑确认阳台的地面标高, 根据阳台栏杆高度的要求, 来最终确认阳台栏杆的顶面标高。2) 室内地面标高确认后, 为了满足设计及验收规范要求, 各种电器及面板的安装标高, 都要以室内地面标高为参照标准进行施工, 否则容易出现错误, 影响在精装修房结束后进行的竣工验收。 3) 在厨房间的楼面标高确认后, 就可以按照图纸的设计要求, 进行橱柜的安装以及一些电器设备的安装, 在抽油烟机等电器安装时, 也要根据橱柜的台面标高, 确认规范的安装高度。4) 卫生间的地面由于排水的需要, 要进行放坡, 各种洁具以及电器的安装, 要在楼地面完成后, 根据不同的位置, 再确认安装高度, 并互相参考, 且保证满足规范要求和美观需要。

4 施工过程中的标高控制

在土建毛坯房结束后, 移交装饰施工之前, 必须对毛坯房进行验收, 各项工序的质量必须要求满足设计和验收规范要求, 不能符合要求的, 一定要求土建施工单位进行返工。如果在土建中各完成面的标高偏差控制不好, 严重影响装修成本和施工, 甚至更严重的会影响装饰的效果, 存在缺陷。

在装饰施工进场时要弹一根50 m或1 m标高控制线, 装饰施工中这个线很重要, 是各参建单位的基准点:1) 要弹准, 误差必须控制在3 mm以内, 使用较先进的设备, 如激光水平仪, 偏差很小;2) 必须贯通每个房间。实际上有的施工单位进场时就不弹或不校对直接使用土建那根50 m或者1 m线。在装饰过程中, 严禁使用土建单位的控制线, 因为有时土建那根线也是错的。并且误差也比较大, 影响装饰效果, 切忌没有控制线就施工, 做出来的东西水平偏差就不能满足规范要求了, 更可能造成不必要的损失。

在施工中注意卫生间、厨房间、阳台等标高变化部位, 这些地方极容易出错;在施工中, 减少标高的传递, 减少误差积累;要细心、要经常性复核, 以免出错。根据已弹好的控制线, 按照前述确定的标高, 首先施工门槛石。以门槛石的顶面标高作为各处地面分界点的控制标高。并且考虑门洞口的高度是否满足设计要求。根据地面标高以及确认的天棚吊顶标高进行弹线, 让各种安装在吊顶内的设备在吊顶封闭前可以进行安装施工。

楼地面标高确定好以后, 在窗台板的施工过程中, 要注意窗台板的标高控制, 住宅设计规范3.9.1规定, 外窗窗台距地面的净高低于0.9 m时, 应有防护设施, 窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏面起算, 保证净高0.90 m。因此在施工过程中注意窗台的标高, 避免有偏差不符合规范要求, 增加护栏, 增加成本, 并且影响装饰效果。

5 结语

标高控制与装饰工程施工质量之间存在必然的联系, 精装修住宅标高控制工作在施工质量管理过程中起到了非常重要的作用。我们在实际的施工过程中必须充分认识到标高控制工作的重要性, 科学管理, 让标高控制工作更好的为施工质量管理服务, 提高施工质量, 为业主、为社会建造出优质的精品工程。

摘要：结合标高控制对于住宅装修的重要性, 从标高控制点的移交、各工序标高的确认、施工过程中的标高控制三方面具体阐述了精装修住宅的标高控制管理, 着重介绍了标高的设置、控制要点及施工要求, 以期避免出现重大尺寸误差以及空间尺寸的偏差。

关键词：住宅,标高,控制点,装饰工程

参考文献

[1]GB 50368-2005, 住宅建筑规范[S].

[2]GB 50210-2001, 建筑装饰装修工程质量验收规范[S].

篇4：对住宅装修施工管理的要点分析

关键词：住宅装修；施工管理；要点分析

对于住宅装修工程来说，品质是项目的生命。而这正需要高效有序的住宅装修工程施工管理来监督保证产品的设计理念能够得到贯彻实施。无数开发商所追求的战略目标正是“工程品质第一”。但是我国住宅装修开发工程市场的由于管理体系的不健全市场体系很不完善。对此方面工程管理的机制、政府正式出台的相关制度均非常不成熟。所以开发商在其项目管理的过程中要将全方位立体的品质管理作为最重要的控制内容。

一 项目管理组织结构的建立

在住宅装修施工管理过程中，由于有着大量的管理协调工作需要应对，住宅装修房开发商应当设管理专项，在不同层面上有针对性地解决住宅项目管理过程中面对的各种问题，负责住宅装修项目的全面运作，保证住宅装修项目的总体品质和进度，合理整合公司的可用资源，为项目提供强有力的人才、技术、经济、管理等多层面的支持。项目管理分为如下类型：①业主方的项目管理②设计方的项目管理③施工方的项目管理④供货方的项目管理⑤建设项目总承包方的项目管理。其中，业主方的项目管理是管理核心，而现场管理工程师的素质水平是工程品质管理水平的保证。

二 材料选择的科学性

正如大家所认知的那样，建筑用材料的品质是环境质量和整体工程品质的核心保证。装修住宅甚至比毛坯房更重视对材料的要求。所以在采购建筑材料以及建筑用装修部品的过程中应当合理科学。严格地进行验收复试，通过控制住宅装修房的工程材料的优良品质来保证工程质量。然而，当下住宅装修工程中所需要的材料部品种范围非常广，种类更是五花八门，在加上其飞快的更新速度使得采购者有极大的选择余地，但是也面临产品良莠不齐亟待选择的状况。所以在进行集体采购材料部品的时候不但要充分满足选定目标客户的需求还应当结合实际考虑当地材料市场的供应情况。这样才能更好地制定出合理的标准，并充分策划，本着严格遵守国家地方标准的的原则，选择出充分适应项目自身特点，并且绿色环保，节能减排，能够进行工厂化加工的优良产品。经过不断的经验积累发现，开发商对于供应商及其材料品质的定期评估，以及选定长期稳定的合作商家能够最大化地保证材料的高品质并且有效地精简采购的流程。此外，装饰材料也应当与土建工程材料一样进行验收和复试。对于进入施工现场的材料，尤其是大多消费者比较重视的，容易曝出问题的材料部品如涂料、各式橱柜、地板等材料的复试工作尤其要重视。全部采用封样复试，进场检验的制度，其中材料复试的工作要提前编制周密计划。

三 严密的现场规范制度的制定

为了保证品质管理的有效落实，切实控制有效地组织好住宅装修产品各个制造环节，需要制定严密详实的系统性现场制度和规范。住宅装修房在产品装修设计的档次规格、装修效果、环保要求等方面相对一般住宅开发更难以控制，因此针对住宅装修房工程的特点，品质管理的内容涉及施工界面划分、成品保护、施工技术管理、工程验收等主要内容。从项目部角度在项目组织施工的过程中实施如交底、样板引路、集中加工、单工种流水作业等控制手段将有效保证产品的工程品质。交底制度是较为常规的工程品质保证制度，而单工种流水作业制度便于各施工单位工序交接过程中的责任划分。样板引路制度旨在通过在全面施工之前各种样板的制作，将问题解决在样板制作阶段，避免因工序问题造成工期延误及建筑材料的浪费，引导产品的全面推广及生产，同时可以帮助开发商选择优秀的装修施工合作单位，可以说是工程的一次模拟。根据不同的目的可细分为研究样板、销售样板、施工样板等等。研究用样板在住宅装修住宅项目中显得尤为重要，这是因为我国的住宅装修住宅项目还处于成长时期，产品成熟度还不甚稳定，这就需要借助研究样板的制作，达到选择并确定合理的装修材料部品，检验户型的合理性，优化水电管线定位等目的。我国现如今的施工水平能力下还不能彻底达到工厂化所要求的集中加工的广度和深度。但是由国外在住宅开发装修的发展经验来看，集中加工才能有效地保证现场施工的高效性。集中加工之前多在施工的现场进行加工的材料构件，让安装、加工分步进行以此提高工程加工的精度，有效地保证工程品质。所以目前随着国内住宅产业化进程的不断发展，在国内很多先进装修房开发工程现场已经发现了仿工厂化集中加工方法出现，所以住宅建造必然朝着工厂化生产的方向发展。

四 在装修过程中的施工管理

在装修施工的过程中，首要的是，业主本人无法亲自监控住宅装修房的整体装修过程。因此，在装修施工合同中先明确本项目适用的各种施工规范，并在《预售合同》相关附件中予以明确。对住宅装修房的验收，本项目约定适用《住宅室内装修管理办法》。同时明确住宅装修房各项目的保修期限。施工队必须按施工规范及验收标准进行施工、自检，管理层按验收标准进行专检、互检。

而在此之外，公司应当在住宅装修的整体装修全面展开之前，尽心打造出装修的样板房做广告宣传用途。样板房应当据相关规定，真实有效地反应出商品房各方面的施工质量以及装修情况。而最终交付到业主手中房子的个方面都不能次于展示样品房的水平。为了方便房主能够随时把自己的房子与样品房进行对比，样品房应当保留至给户主交付完成方可拆除。在建筑施工的过程中，要求施工队完全依照已经通过认证了的样板房的建筑装修流程和装修工艺来对所有房子进行专业化标准化施工的施工。例如内墙涂料这一分项工程，其主要流程为：首先，用封底密封墙面；其次刮上耐水腻子，经打磨后再加乳胶漆；乳胶漆施工时，应搅拌均匀，且乳胶漆是否加水及加水量的多少，一定要严格按照厂家的规定；乳胶漆只要调节好粘度，可以采用喷涂或刷涂等不同工艺均可达到预期的最好效果。

五 成品保护

在施工中，往往因施工人员等因素，一些做好的成品被损坏，污染等，如铺设好地砖被色精污染， 木地板刮花或因漏水渗水导致其发黑变形、门套被碰损等等，因此，最终我们还需要倡导“绿色施工工艺”，在实践过程当中还应当不断推陈出新，在充分保障工程工艺质量的基础上通过巧妙选材，于细微处做改变来尽量避免可能造成的室内污染。比如我们装修时最常见的家装吊顶，一般情况下是选用木龙骨当做骨架，但是选用木龙骨就不得不刷涂防腐剂，这样既有可能会有有害物质释放。而如果采用轻钢龙骨，则不会有污染的出现，虽然会增加很多工序如对角成型、电锯切割等等比较费时费力。建筑装修过程中总会或多或少地有污染物残留于室，所以在每户装修完成后采用专业的技术手段和设备对室内空气环境作保洁服务，60d为一周期，从而最大限度地消除装修后的空气污染，为了能够让顾客能够住上“放心房”、“满意房”做最大最全面的努力。

参考文献：

[1]李军，于俊海．浅谈装饰装修工程施工质量管理措施［J］．中国建设信息，2006，16（07）：26-28．

[2]闵文兵，陶廷权．浅谈装修工程质量管理技术方法［J］．中国水运（理论版），2006，21（02）：17-18．

[3]乔明.浅谈住宅装饰装修原则[J].四川建筑科学研究，2000，11（06）：90-91.

[4]刘平.浅谈住宅装修安装工程质量控制方法[J].煤炭技术，2004，13（04）：89-90.

[5]王涛.浅谈住宅装饰装修中应注意的几点结构问题[J].内蒙古科技与经济，2006，11（02）：21-22.

篇5：住宅装修管理协议

甲方（住宅装修管理方）：资质证书号：

法定代表人：委托代理人：

住所：联系电话：

乙方（住宅装修施工方）：资质证书号：

法定代表人：委托代理人：

住所：联系电话：

装修住宅地址：

业主姓名：联系电话：

为加强对居住物业的装修管理，规范物业装修行为，根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、《江苏省物业管理条例》和建设部第46号《建设装饰装修管理规定》等法规，甲、乙双方经协商，就住宅装修期间的管理事项，达成如下约定，以共同遵守。

第一条、住宅装修的基本情况

1、住宅建筑面积：m2；结构类型：。

2、装修施工期天，预计自年月日至年

月日。

第二条、甲方按照有关法规和《前期物业管理服务合同》，对乙方装修住宅的行

为实施日常检查和管理，以保障房屋安全、维护公共设备的正常使用和相邻业主的正当利益。

1、应当将装修的相关法规、装修的禁止行为、禁止敲凿的部位、注意事项和《住宅装修须知》等告知乙方，为进入住宅区的乙方人员进行住宅装修须知的宣传，办理装修施工人员的小区临时出入证，指定建筑垃圾集中堆放点等。

2、应当不定期检查乙方人员进入小区的出入证，如发现证件过期，应及时办理续期手续，对无证装修施工人员应当拒绝其进入小区从事施工活动。

3、应在乙方装修施工期间，进行每天不少于一次的现场巡视和检查。对发现违规行为，应及时采取劝阻、警告、发出书面整改通知等。

对涉及房屋结构安全的，应及时报区县房地产管理部门依法查处。

4、对乙方整改不及时，为保障相邻业主利益不受到侵害，应采取相应措施，收回小区临时出入证、责成相关施工人员退出小区等，直至乙方改正、再办理确认手续为止。对施工不当造成公共部位或设备设施损坏的，应当督促责任人及时修赔。

对阻止无效的，可直接按本协议规定，向人民法院提起民事诉讼。

第三条、乙方应严格遵守本市有关法规、《住宅装修须知》，接受甲方组织的宣

传，与甲方签订《住宅装修管理协议》，办理住宅小区临时出入证、装修许可证等方可开始施工。

1、乙方有权从甲方获取装修物业的结构、共用设施、公共设施等基本情况。对甲方提出超越政策法规和本《协议》的不合理要求，乙方可以拒绝。

2、施工人员进入小区，自觉佩带出入证，人员有变动，应主动办理变更手续。施工人员须文明规范施工，服从甲方人员的管理，不得影响相邻业主或使用人的正常使用。

3、维护房屋外观统一，严格禁止任何形式的封闭阳台，不得擅自安装外伸晒衣架、遮阳棚、花架和随意安装空调室外机、防盗栅栏等。不得违反《江苏省物业管理条例》规定的禁止行为，因装修不当造成相邻业主房屋或公共部位损坏的，应承担修复、赔偿等责任。

4、施工期间不得使用气泵及大锤在地坪、墙体上猛力击打，并采取有效措施，减轻或避免施工过程中对相邻业主或使用人日常生活造成的影响。

l 周一至周五：上午8：00时至12：00时，下午14：00时至20：00时

l 双休日及节假日为上午10：00时至12：00时，下午14：00时至20：00时

l 晚间18：00时至20：00时，午间12：00至14：00和节假日，不得从事敲、凿、钻、锯等产生严重噪声的施工活动

l 晚间20：00后装修施工人员须停止工作，服从本小区管理制度，离开本小区。

5、施工期间应关闭分户门，不得在公共走道堆放建筑材料、建筑垃圾。应自觉维护小区公共秩序，不在公共部位乱写、乱划、乱画，保持环境整洁。建筑垃圾应袋装化，并按规定时间运送垃圾，集中在指定地点堆放，搬运材料或垃圾后应负责及时打扫，保持公共部位清洁。

6、施工人员须住宿的，应确保相邻业主或使用人不受妨碍，并按规定到当地警署办理暂住证。

7、施工期间，必须挂牌施工，接受相邻业主、和甲方的监督，对公共区域（包括门厅、电梯厅、电梯、楼梯、廊道等）应采取必要的防护措施。

8、施工完成后，如发生管线变更，应向业主提供住宅装修管线布置图等资料，向甲方退还小区临时出入证。

9、为保证房屋的原有结构，底楼不得开挖原有地坪；厨房和卫生间禁止封闭或缩小管道检修孔和维修孔；不得在阳台、厅、房间排设水管、安装洗水盆。

10、施工期间须遵守如下消防要求：

(1)不得使用电炉及乙炔等易燃易爆物品。

(2)动用明火须拟定防火措施后向甲方申请，得到批准后方可进行；

(3)电气、电焊等特殊工作的操作人员均需有电工、电焊工等操作证，并按相关作业规范操作，不得无证上岗。

(4)施工中若需使用油漆等易燃材料时，需提前做好储存安全工作，妥善保管，控制存放量。施工完毕后，须及时将剩余物品带离现场。

(5)施工区域禁止吸烟。

(6)施工区域配备手提灭火器，每50平方米须配置1到2只灭火器，灭火器存放于易取用的位置。

(7)现场装修废料及时清理完毕，特别是刨花锯末应每天清除，设专人负责。施工废料或垃圾严禁阻塞消防通道，严禁遮拦、损坏、挪用消防设施，保证现场清洁畅通。

(8)施工人员下班时认真检查施工现场，防止留下火险隐患，人员离开时必须将所有电源切断。

(9)保证对所属施工人员进行安全教育，服从配合甲方的消防安全监督检查。

第四条、违约责任

1、甲方未按本协议的约定为乙方办理相关装修手续的，应承担延误工时的责任。甲方不履行管理职责，故意刁难乙方造成损失的应赔偿。

2、乙方擅自调换装修施工人员不办理小区临时出入证的，甲方可拒绝其进入小区从事施工作业，由此造成的损失由乙方自负。

3、如在装修过程中，有乱堆、乱扔垃圾，不按施工时间施工，在公用部位施工等现象，物业管理部可做停工处理，由此造成的损失由乙方自负。

4、如施工队打架斗殴、酗酒闹事，由治安保卫处处理，情节严重者送公安部门。

第五条、本协议在履行中若发生争议，各方应协商解决。协商不成时，可向人民法院提出民事诉讼。

第六条、第七条、本协议期限：年月日至年月日。本协议自甲、乙双方签字盖章生效。本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，一份交业委会备案。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

篇6：物业装修管理规定

1、为加强xx写字楼租赁后的装修管理,保证大楼建筑主体结构的稳固与整体风格的完整、统一,保障租赁双方的权益,参照国家相关法规,制定本管理规定。

2、本规定为写字楼租赁契约之附加约定文件,签订契约即视为认同本规定所有条款;租户在对租赁的写字楼进行装饰装修必须无条件遵守本规定。

3、本规定由南京屹腾资产管理有限公司负责解释,其中内容与国家或地方同类规章有异同之处以国家或地方法规为准。

4、租赁双方另有约定各项不在本规定的约定范围之内。二、一般规定

1、租户对承租区域的装饰装修过程中,禁止下列行为。① 未经大楼物业管理处批准或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动大楼建筑主体和承重结构。

② 扩大承重墙上原有的门窗尺寸,缩小承重主柱、支撑墙体,连接等的尺寸,拆除连接墙的砖、混凝土墙体。③ 对楼层上、下楼板大面积打孔。

将无防水要求的房间改为卫生间、厨房间。⑤ 损坏大楼原有节能设施,降低节能效果,损坏移动采光通风与固定标识物等。

⑥ 改动电力主配线路、给排水主水管及分支管路、消防设备设施、监控设施。

⑦ 在公共区域内悬挂较大体积物体。建隔墙等,侵占公用空间,损害公共部分及设施。

⑧ 改变租赁区域或楼外立面结构,色彩、开门、开窗等有损大楼建筑外观的行为。

2、租赁方对承租区域的室内装饰装修,未经物业管处同意的,不得有下列行为:

① 对地板的装饰,对吊顶理的拆换装饰。② 搭建建筑物、构筑物。③ 拆改供冷、供暖管道和设施。

④ 拆改电照器具、电照开关、风机开关、电源插座及有线电话网络插座等。⑤ 室内墙壁装饰、改色。

⑥ 在公用通道及走廊、电梯口使用改动颜色,粘贴、设置广告物或其它类似行为。

⑦ 楼顶悬挂小型物体需借助管道的支撑点时。

3、租赁方对承租区域的室内装饰装修,有下列行为,必须向物业管理处报送有关施工方案及图纸,并由物业,方可施工。

① 装修超过大楼设计标准或规定,增加楼面载荷的,应经大楼原设计单位或者是有相应资质等级的设计单位提出的设计方案。

② 改动卫生间、厨房间防水层的以及改房间卫生间、厨房的应按照防水标准制订施工方案,并做漏水试验。③ 对本区域内的用电容量增加,应对照原大楼设计容量制定增容计划,对空开、保护装置的调整应有调整方案。

④ 对房间的隔离,水、电、暧、消防、监控、通讯设施的装修改动,都须有完整、详细的方案及平面图。⑤ 装修施工安全措施,动用明火和进行焊接作业。

三、开工申报与监督

1、装饰装修工程开工前,应当先向大楼物业管理处申报登记并报详细装修方案,由物业管理处审查备案,取得书面同意后方可开工。

2、装修施工方应具备专业资质,装修前应将装修进程日程安排及安全防范计划报物业管理处审查备案。

3、装修方案的内容应严格依照有关法律、法规及本规定中的禁止条款,不能与之相抵触。

4、委托装饰装修企业施工的需提供企业相关资质证书

5、装修单位及施工单位不得拒绝和阻碍物业管理人员依据规定对整个装饰装修活动的监督检查,发现违规行为有权制止,对造成事实后果或者拒不改正的,即按违约追究租户责任。

6、任何单位和个人对承租方的装饰装修行为中出现的影响公众利益的质量事故,质量缺陷以及其他影响周围单位工作的行为,都有权检举、控告、投诉。

四、其他规定

1、装修施工方应严格遵守物业管理处规定的装修施工时间,降低施工噪音,减少环境污染及给其他租户带来的不便。

2、装修过程中形成的各种固体、可燃液体等废物,应按物业管理处规定的位置、方式和时间堆放及储运,严禁将装修材料、废弃物等堆放于楼道、电梯间或其它公共区域。

3、装修工程所使用的材料及设备应符合国家标准不得使用国家明令淘汰或禁用物品。

4、装修施工中占用电梯及主要通道,需事先得到物业管理处的许可并服从调度,以保证物业管理处为大楼内其他租户提供的各项优质服务不受影响。、装修施工过程中,不得私自挪用公共部位及设施,并遵守物业管理处制定的其它管理规定,施工人员应接受物业管理处等部门管理,办理各种出入登记及其它证件。

6、装修过程中应保持对公共区域的卫生不受影响,因施工产生的垃圾应立即清除。

五、承担责任(违约责任)

1、因装饰装修活动造成管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等,装修人员应当负责修复和赔偿。

2、租户装修人因装修活动侵占公共空间,对公共部位和设施造成损害的责令改正修复,造成损失的依法承担赔偿责任。

3、租户因装修对其他租户的工作环境、卫生环境等造成影响受到投诉的,应立即消除影响,立即改正。情况严重的应承担赔偿责任。

4、租户未申报登记进行装饰装修活动,处五百元以上,壹仟元以下罚款并责令改正。

5、租户违反本规定,将装修工程委托给不具有相应资质等级企业施工的处五百元以上壹仟元以下罚款并责令改正。

6、租户装修使用不符合国家标准材料造成空气污染超标的责令改正,造成损失的,依法承担赔偿责任。、有下列行为之一的,处罚款五百元以上壹仟元以下,并责令改正。

① 擅自拆改供暧、供排水主管道、主配电线路、消防、监控设施。

② 将无防水要求的房间改为卫生间、厨房的。③ 擅自超过设计标准增加楼面荷载的。④ 损坏房屋原有节能设施的。

⑤ 对立面、电梯口、走道等区域擅自进行广告粘贴的。

8、租户及装饰装修施工方违反《建设工程质量管理条例》的由建设行政部门按照有关规定处罚。

9、租户违反国家有关安全生产规定和技术规程,不采取必要的安全防护和消防措施,擅自动用明火和进行焊接作业的或对安全事故隐患不采取措施予以消除的,责令改正,并处壹仟元以上壹万元以下罚款。情节严重的,责令停业整改,造成重大安全事故的,交司法机关处理。

说明:

1、室内装饰装修:是指租户在租赁深港写字楼后对所租区域的装修。

2、建筑主体:是指建筑实体的结构构造,包括屋顶、楼板、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。

3、承重结构:是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递经基础地基的主要结构构件和其连接接点,包括承重墙体、主体、柱、柜架与墩、楼板、梁、层架、悬索等。

4、大楼由于各处情况异同,如对部分电力、通讯、给排水设施等、所改动计划将由装修前审查装修方案后制定。

5、本规定自201 年

月

日对入住深港的所有业主统一实施,经租户签收后租户有义务执行。

篇7：住宅商铺装修管理程序

1.目的对所辖住宅商铺物业装修管理实施控制，确保建筑物结构安全和装修协调、统一、美观，并符合消防要求，以便合理、安全使用物业。

2.适用范围

适用于管辖住宅物业的装修管理。

3.职责

3.1管理处经理负责特殊项目装修申请的审批。

3.2工程部主管负责住宅装修申请的审批、装修工程监理及竣工验收。

3.3客服中心负责装修办理及装修资料存档。

3.4安管部、工程部负责装修人员管理并对装修过程实施监控。

3.5财务部负责收（退）装修押金及相关费用。

4.内容和过程控制

4.1装修申请

4.1.1 住宅、商铺单元装修，业主须提前三日到客户服务中心前台办理申请手续，前台值

班员确认其业户身份后，即请业主填写《装修申请表》并提供完整的装修图纸（含总平面图、天花图、电气图）、费用预算、装修单位资料(营业执照、税务登记证、资质证书加盖公司红章复印件各一份)。

4.1.2 特殊情况业主要求自行装修，前台值班员应要求业主另行签订《自装承诺书》，承诺

所请装修施工人员具备装修能力，并承担装修过程中可能引起的一切责任。

4.1.2 如必须经有关政府职能部门（如消防部门）批准的装修项目，则须办理有关审批手

续，并将复印件交客户服务中心存档。

4.1.3 前台值班员要求业主、装修施工单位与管理处签订《装修协议书》,并与业主签订《装

修承诺书》,与装修施工单位负责人签订《装修工程施工单位治安责任书》。

4.1.4 客户服务中心前台将装修申请有关资料于当日下午移交工程部审批。

4.2装修审批

4.2.1工程部主管认真审核业主提交的《装修申请表》及装修方案并提出相关要求、修改意

见及注意事项；审查装修公司资质证明资料，无《施工企业承建资质证书》的装修公司原则上不予进场装修，必要时应会同业主查看装修现场，要求在接到申请后的三个工作日内提出意见，并做出如下处理：。

a)符合要求的，在《装修申请表》上签署意见，并开出《装修审批通知书》和《施工许可证》，转交客户服务中心前台。

b)不符合要求的，由工程部主管与业主进行沟通，要求业主修改施工设计方案后另行审批。

c)特殊项目审核后提交管理处经理审批。

4.3缴费

4.3.1 客户服务中心前台通知业主及装修施工单位负责人前来缴纳相关费用及押金。

4.3.2 财务部依据公司制定的住宅装修收费标准收取业主及装修施工单位的装修费用及押

金。如业主或装修施工单位要求自行清运装修垃圾，可免收该项费用。

4.3.3 装修税可由业主或装修施工单位直接到地税部门交纳，或由管理处代收代缴。

4.3.4 业主自装，装修施工单位应交装修押金，装修税由业主交纳。

4.4装修施工单位进场

4.4.1 客户服务中心前台在业户办理完以上手续后，向业户核交《施工许可证》、《装修审

批通知书》原件，并留存复印件,施工单位凭证进场施工。

4.4.2 装修施工单位负责人填写《施工人员登记表》，并提交装修施工人员身份证复印件1

份，1寸照片二张，办理施工人员出入证。

4.5装修监管

4.5.1 安管部、工程部负责装修人员管理、施工进退场管理、装修材料管理、装修检查监

管，详见《安管部装修监督管理规定》。

4.5.2 动火作业须由施工单位负责人向客户服务中心申报，详见《消防安全管理规定》。

4.5.3 工程部负责结构安全的建筑、强弱电、上下水、防水装修监理，详见《工程部装修监督管理规定》。

4.5.4 安管部、工程部主管理不定期抽查装修单元,并在装修单元内的《巡逻签到表》上做

好签到记录。

4.6装修延期

4.6.1单元装修需延期时，由业主向客户服务中心提交《装修延期申请表》，装修延期时间

在一个月内的由客户服务中心前台值班员工作人员审批；超过一个月的由客户服务主管审批。

4.7装修竣工验收

4.7.1 装修完工后，由业主提前一日向客户服务中心前台提出装修竣工申请，填写《装修

竣工验收申请表》。

4.7.2 客户服务中心前台与业主预约上门验收时间, 并将相关装修资料交工程处验收人

员。

a)验收合格，由验收人员签署意见交工程部主管、安管部主管、管理处经理审批后返回客户服务中心存档；

b)验收不合格，则提出整改意见，直至验收合格为止。

4.8押金退还

4.8.1 装修竣工验收合格三日，业主凭已审批的《装修竣工验收申请表》和押金收据，到

财务部办理退还押金手续。

4.8.2 装修施工单位在业主退还押金一个月后，到客户服务中心前台交回所有《装修工人

出入证》后，到财务部办理完税手续，凭押金收据退取押金。特殊情况如业主同意装修施工单位提前退取押金，可由业主向财务部出具相关承诺书；如业主不同意退取押金，由业主向财务部提前声明。

5.文件

5.1支持性文件

5.1.1《装修指南》

5.1.2《深圳市家居装修管理规定》

5.1.3《安管部装修监督管理规定》

5.1.4《工程部装修监督管理规定》

5.1.5《消防安全管理规定》

6.质量记录

6.1《装修资料确认表》

6.2《装修申请表》

6.3《自装承诺书》

6.4《装修审批通知书》

6.5《施工许可证》

6.6《装修协议书》

6.7《装修承诺书》

6.8《装修工程施工单位治安责任书》

6.9《施工人员登记表》

6.10 《整改通知书》

6.11 《动用明火申请表》

6.12 《装修延期申请表》

篇8：物业住宅装修管理规定

1 精装修管理思路

1.1 组织竣工验收的成品房交付模式

成品房交付模式是由建设单位统一实施住宅精装修, 完成后交付小业主, 工程竣工时已具备完整的使用功能, 住宅内部的墙面、地面、吊顶、给排水管道和器具、电气设施基本完成。成品房交付是发达国家住宅市场的通常做法。

1.2 模糊的质量责任主体不应成为住宅竣工交付的合规模式

在成品房交付的实践中, 部分开发商和小业主有着各种各样的约定, 有菜单式装修、毛坯房局部装修、成品房局部毛坯, 无论哪种约定, 必须明确交付后的质量责任。原则上不能比既有的毛坯房更加“毛坯”, 具体的界定可由设计图纸和设计变更明确。如果没有其他的合同约定, 就以原设计图纸作为竣工交付依据。图纸设计中包含的内容由建设单位承担质量义务, 不得在具体的装修内容上模糊责任主体, 否则后期难以界定责任。装修阶段实施主体责任不明确的住宅, 不能进行竣工验收和交付。

1.3 装修图纸管理

设计部门出施工蓝图前, 先组织总包、监理、分包和设计等相关单位进行会审, 结合建筑、结构施工图纸, 对一些可以提升品质的地方补充到图纸里 (比如电梯按钮盒的收口、开关面板的收口、楼层指示和门牌的安装位置等) , 要求对节点图进行完善并参与到设计材料的选样和封样过程中, 从工程角度出发提出相关的建议 (比如从使用维护和安全的角度, 建议墙面瓷砖安装工艺由湿贴改为点挂工艺) 。

1.4 装修材料管理

材料下单进场前, 按施工蓝图分类别进行封样, 在现场建立专门存放材料封样的仓库, 实行专人管理, 每批次材料进场前严格按封样的规格进行细致核对检查, 不符合要求的进行退场处理, 从源头上杜绝影响装修品质的材料进入施工现场。符合图纸要求的材料进场后, 施工使用前要求对材料进行品质分拣, 以保证材料的品质, 每批次从颜色、尺寸等方面安排人员进行挑拣, 品质不好的材料也进行退场处理, 每批次材料现场施工使用前进行取样送检 (尤其要重视有防火等级和环保等级要求的材料送检) , 必须达到图纸设计和规范要求, 不符合的不准使用, 立即进行退场处理, 重新进符合图纸设计和规范要求的材料。

1.5 样板段施工阶段管理

住宅小区装修大面积开始施工前, 为避免发生较大面积的整改返工, 可以先在现场标准楼层和首层大堂选定有代表性的位置作为样板段先行施工, 现场样板段施工完后, 组织总包、建立、分包和设计等相关单位进行现场样板段验收, 提出提升品质的整改项, 按要求整改完成验收后, 再按样板段验收的标准进行大面积的施工, 对整个小区装修工程的整体品质提升有着重大的帮助。样板段位置选定后, 组织总包、监理、分包等相关单位到现场进行施工界面交接, 划分各相关单位施工范围, 要求施工单位排出相应的样板段施工计划, 样板段开始施工后, 全程安排专人进行跟踪监督, 严格要求按图纸进行施工, 保质保量完成样板段的施工。

2 住宅小区精装修管理的具体建议

2.1 完善质量验收环节

建筑工程的验收环节是全装修工作的重要步骤, 由于全装修工作涉及到的环节相对较多, 并且各环节出现零散的情况, 加强对各环节的质量完善是监督工作的重要组成部分。各环节中的建筑施工出现复杂性和技术性相结合的特点, 并且各项工作存在着复杂性, 一旦有一个环节出现问题, 将会影响整个施工工作的顺利开展。对每一项施工环节进行监督的过程中, 需要按照一定的标准去实施, 防止在施工中出现质量问题。

2.2 完善全装修管理机制

在对住房的全装修工作进行管理的过程中, 管理人员是管理工作的主要核心, 在监督过程中, 对整个装修工作起到了重要的作用。房地产开发商应该充分认识到这一问题, 加强对各项装修工作的监督, 在各个环节安全专业的监督人员, 强化监督人员的责任心。为了强化监督人员的工作质量, 应该进行定期的培训工作, 提高监督人员的专业素质, 促进监督人员的使用效益的最大化, 实现监督管理队伍的优化, 促进施工质量的提高。

2.3 加强对建筑装修环节监督

建筑的装修工作是当前人们密切关注的问题, 装修工作关系到百姓生活环境和生活质量, 对人们的生活的各个方面造成较大的影响, 促进建筑施工工作的顺利开展。为了保障施工的质量, 应该对建筑行业的各项施工环节进行有效的监督工作, 实现对各项监督环节的有效管理, 成为当前建筑施工过程中的重要问题, 实现了对监管部门的有效管理。加强对企业各项环节的有效监督, 是当前全装修工作施工的重要步骤, 成为当前建筑施工的关键内容。对全装修施工工作进行监督的过程中, 可以采用观察外观和手测等方式去进行施工工作, 以便能够对建筑施工中的各项环节进行监控, 并结合相关的数据信息, 来实现对企业各项工作的监督活动, 实现对各项工作的考评, 展现出了对装修环节进行监督的重要性。

2.4 采取手段引导和鼓励成品房建设

应出台更多的成品房专项验收标准和依据, 对成品房的验收条件、方法和范围予以明确, 便于市场参照, 规范成品房的建设行为。同时, 需要采取退税等手段鼓励和扶持。传统的毛坯房交付时, 小业主自行装修, 小批量购买材料和支付人工费, 确实可以减少部分税收成本。成品房交付, 装修部分通常按照造价支出税费。成品房验收的标准不完善, 税收成本偏高, 建设单位建设行为不规范, 阻碍了成品房的发展, 应予以引导和纠正。

2.5 不仅应注重结构安全, 更应突出使用功能

成品房比毛坯房增加了大量的装饰内容, 质量监督的工作内容不仅仅是保证结构安全, 也应突出对成品房使用功能和观感的检查。成品住宅包括诸多消防、电气、防雷、防坠落的安全内容, 还有建筑节能、室内环境、残疾人设施等关键使用功能。传统的毛坯房内许多质量问题可在装饰阶段弥补, 而成品房几乎具备了入住条件, 增加了许多设施, 也增加了质量监督的工作内容。在分户验收的监督过程中, 应强调安全、功能、美观, 特别是关系到安全的使用功能, 都应成为质量监督的重点。

3 结束语

总之, 精装修房必然是住宅发展的方向, 为了更好地支持和规范精装修房的建设和发展, 为了保障小业主的居住安全和利益, 也为了保证社会公共利益, 质量监督必须明确精装修房的监督范围, 规范建设单位的行为, 避免开发商以“成品房”的借口, 侵犯小业主群体的利益。

摘要：随着社会经济的发展, 促进了建筑行业的高速发展, 装修时建筑行业的重要组成部分, 全装修理念也随着建筑行业的发展而逐渐变得完善和充实。但是全装修工作在实施过程中, 出了能给人们创造出良好的住宅环境外, 也产生了一定的问题, 影响着全装修住宅工程的项目质量, 同时也影响着开发商的销售情况和业主的购买意愿, 更影响了全装修住宅在我国的推广。要想加强全装修住宅在我国的推广力度, 必须要提高全装修住宅工程项目的质量, 加强对该项目的管理工作, 使全装修住宅得到良好的销售业绩。本文就住宅小区精装修的管理思路以及具体措施进行探讨, 以供参考。

关键词：建筑工程,装修工程,住宅小区,装精修

参考文献

[1]GB50210-2001.建筑装饰装修工程施工质量验收规范[S].