现售商品房个人购房合同

2024-04-15

现售商品房个人购房合同（精选4篇）

篇1：现售商品房个人购房合同

南京市

商品房现售合同

号

宁房现售合字

签约须知

一、本合同文本适用于南京市江宁区行政区域内国有土地范围内已办理房屋权属初始登记的商品房销售。经济适用房的现售不适用本合同文本。

二、除甲、乙双方签署栏外，本合同其它空白处均应当通过南京市网上房地产系统打印填写。

三、在本合同中的【】内打“√”表示选择，打“×”表示不选择。本合同空格部分若为空白句，应以“以下空白”字样注明。

四、本合同特别制作“乙方办理登记手续专用”文本，专项用于乙方办理各项登记手续。该专用文本在乙方办理房屋所有权转移登记后由房屋权属登记机关存入房产档案馆。甲、乙双方可根据需要自定每套合同的份数，但每套合同必须包括一份该专用文本。

《》商品房现售合同

出卖人（下称”甲方”）:

买受人（下称”乙方”）:

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法〉以及建设部《商品房销售管理办法》等规定，甲、乙双方就商品房买卖事宜，经协商一致，订立合同如下。

第一条合同标的基本情况

一、甲方出售给乙方的商品房（下称“该商品房”）坐落于南京市_________________ _______________________________________________________。该商品房的建筑面积 __________平方米，其中套内建筑面积__________________平方米，共有共用分摊建筑面积_____________平方米。

二、该商品房的《房屋所有权证》证号为 ___________________________，丘号为______________________。

该商品房的【】《国有土地使用证》【】《国有土地使用权分割转让证》证号为_____________，土地使用年限自_______年__月__日起至_____年__月__日止。

三、商品房的装修装饰及设施设备配置情况见附件1。

第二条该商品房的权利瑕疵

一、甲方告知乙方，该商品房存在下列权利瑕疵：

【】该商品房已设定抵押，抵押权人为_____________________________，抵押登记部门为______________，抵押登记日期为_____________。【】

二、抵押权人同意销售该商品房的证明和甲方处理上述抵押权的承诺见附件2.第三条定金及其处理办法

一、乙方应于__________________________________前向甲方支付定金(大写_______________元)（小写__________元），币种__________。

二、甲、乙双方履行本契约时，定金按下列方式处理：【】在乙方最后一次付款时充抵合同价款。

【】在______________________________时，甲方一次性返还乙方。【】

第四条计价方式与价款

乙方预购该商品房以建筑面积计价，单价为___________________元/平方米，总价款合计（大写）___________________________________________,(小写）___________________，币种为______。该总价款由下列款项构成：【√】房价款：单价为____________________元/平方米，合计________ 元.【】房屋套内的装饰装修款：单价为_________元/平方米，合计_________元.【】

第五条付款方式、时间和迟延付款的责任

一、乙方应按下列方式和时间向甲方支付合同价款：

【】一次性付款：

【】分期付款：

【】商品房抵押贷款：

按本款约定，乙方应向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为乙方应当付款的日期。贷款银行按约发放贷款的，乙方实际向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为乙方实际付款的日期。

【】

二、乙方迟延支付合同价款的，应向甲方承担下列违约责任，但甲方依法解除本合同的除外：

【】按照未付到期价款的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算的迟延期间的利息，向甲方支付违约金。

【】按照未付到期价款的万分之__________/天计算，向甲方支付迟延期间的违约金。

【】

三、乙方迟延支付合同价款，经甲方催告后________日后仍未支付到期价款，且未付到期价款的金额达到总价款________％的，甲方有权解除本合同，并按下列约定清理和结算：

【】按中国人民银行同期商业贷款款基准利率计算，甲方可要求乙方按照总价款在本合同签订之日起至本合同解除之日止同期利息的______________________倍赔偿损失。甲方应在解除本合同________日内，将已收价款扣除乙方应

当赔偿的金额后退还乙方。乙方尚有商品房抵押贷款未归还的，甲方可用应当退还乙方的款项代乙方归还已到期的贷款并提前归还尚未到期的贷款。

本合同解除时另有定金的，定金也不予返还。【】

乙方应在甲方解除本合同__________日内，协助甲方到登记机关注销本合

同解除前办理的各项登记手续。因乙方原因导致本合同解除前办理的登记手续迟延注销的，乙方承担下列违约责任：

【】按照总价款的万分之______________/天计算，向甲方支付迟延期间的违约金.【】

第六条房屋交付时间、条件和迟延交付的责任

一、甲方应于_____年__月 __日前向乙方交付该商品房.二、该商品房交付时应当符合下列条件：

【】第二条所列权利瑕疵已消灭；【】

该商品房为住宅的，甲方还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

三、甲方迟延交付该商品房的，应承担下列违约责任；但乙方解除本合同的除外：

【】按照已收价款的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算的迟延期间的利息，向乙方支付违约金。

【】按照已收价款的万分之_____________/天计算，向乙方支付迟延期间的违约金。

【】按照房地产评估机构_____________________________________ 评定的同地段同类房屋租金标准计算违约金。【】

四、甲方迟延交付该商品房，经乙方催告后_________日后仍未交付的，乙方有权解除本合同，并按下列约定清理和结算：

【】按中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，乙方可要求甲方按照总

价款在本合同签订之日起至本合同解除之日止同期利息的__________倍赔偿损失。甲方应在解除本合同_____________日内，将已收价款退还乙方

并同时向乙方支付赔偿金。乙方尚有商品房抵押贷款未归还的，甲方可用应当退还和支付给乙方的款项代乙方归还已到期的贷款并提前归还尚未到期的贷款。

本合同解除时另有定金的，还应双倍返还定金。

【】

乙方应在收到以上约定的款项后_______ 日内，协助甲方到登记机关注销本合同解除前办理的各项登记手续。因乙方原因导致本合同解除前办理的登记手续迟延注销的，乙方承担下列违约责任：

【】按照总价款的万分之 ______________/天计算，向甲方支付迟延期间的违约金。【】

第七条配套基础设施和其他设施

一、甲方对配套基础设施及其它设施的承诺见附件3。

二、附件3中的设施迟延达到甲方承诺条件的，甲方承担下列违约责任，但乙方解除本合同的除外：

【】按照________________元/天·项计算，向乙方支付违约金。

【】

本款约定的违约责任不与第六条约定的迟延交付违约责任累加适用。

三、该商品房交付后，附件3中第 ___________项设施迟延达到甲方承诺条件，经乙方催告后 _______日内仍未达到的，乙方有权解除本合同，并按下列方式处理：

第八条配套房屋和建筑的产权归属

甲、乙双方约定，附件4所列配套房屋和建筑，虽未计入上述共有共用分摊面积，但随商品房的销售，应当无偿转移归全体业主共有，并由全体业主按规定享有权利、承担义务。

除附件4所列项目以外的配套房屋和建筑归甲方所有。但权利人应当按规划核定用途使用配套房屋和建筑，不得擅自改变其用途。

第九条房屋交付和接收手续

一、该商品房具备第六条第二款约定的交付条件后，甲方应当在确定的交付日期前_____天，书面通知乙方办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。甲方通知确定的交付日期应当给乙方必要的准备时间和必要的方便。

二、甲、乙双方进行交接时，甲方应当出示第六条第二款约定的证明文件，并满足第六条第二款约定的其它交付条件。甲方不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第六条第二款约定的其它交付条件的，乙方有权拒绝接收该商品房，甲方按第六条的约定承担迟延交付的责任。

甲、乙双方进行交接时，甲方明确告知乙方交付的商品房尚未取得第六条第

二款约定的证明文件或尚未满足第六条第二款约定的其它交付条件，乙方仍愿意接收该商品房的，视为双方对房屋交付条件的变更。

三、甲、乙双方签署商品房交接单，交接钥匙后即为交付。

四、该商品房已满足交付条件，但乙方收到甲方的书面交房通知后，拒绝接收该商品房或未如期办理交接手续的，按下列方式处理：

【】乙方按每天___________________元向甲方支付逾期交接期间的违约金，该房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付日起由乙方承担。

【】

第十条商品房质量保证

一、甲方承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国家和省、市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。

二、经有市级以上检测资质的省、市建筑工程质量检测机构检测，该商品房主体结构质量确属不合格的，或因该商品房存在重大工程质量问题，严重影响正常使用的，乙方有权解除本合同。乙方解除本合同的，按下列约定清理和结算：

【】甲方应在本合同解除后______________日内退还全部已付款，并按照 _______________利率计算支付利息；给乙方造成经济损失的，由甲方承担赔偿责任。

【】

三、该商品房的工程质量保修范围和保修期见附件5,保修期自该商品房交付之日起计算。

甲方应按国家规定和本合同约定承担该商品房的工程质量保修责任。保修期内，乙方发房存在工程质量问题的，应及时通知甲方或其受托人；甲

方或其受托人接到乙方的报修通知后应在_______________小时内到场检査(双方另约时间的除外），并根据工程质量问题的实际情况与乙方商定具体维修日期，及时、合理安排维修。乙方应在甲方或其受托人检査、维修期间给予必要配合。

甲方委托代为承担保修任务的受托人应当在________________年内常驻该商品房项目现场。甲方没有将保修任务委托给受托人的，甲方应当在__________年内设立常驻该商品房项目现场的报修点。

甲方或其受托人怠于履行该商品房工程质量保修责任的，应当承担下列责任：

【】按每拖延一天______________________元计算，向乙方支付违约金。

【】

该商品房在保修期内因工程质量问题造成乙方经济损失的，甲方按下列约定赔偿乙方：

【】乙方的实际经济损失。

【】

四、甲、乙双方对该商品房工程质量问题发生争议的，任何一方均可委托由市级以上检测资质的省、市建筑工程质量检测机构检测，另一方应当配合和协助检测工作。

检测结果支持一方主张的，由对方承担检测费用。

第十一条前期物业服务（前期物业管理期间签订本合同时适用）

一、本合同签订前，甲方就该商品房所在商品房项目的物业管理已与物业管理企业________________________________________________签订

《前期物业服务合同》，并制定了《临时管理规约》。《前期物业服务合同》和《临时管理规约》详见附件6-

1、附件6-2。

乙方已详细阅读并自愿遵守该《前期物业服务合同》，同时已签订了《临时管理规约》,并承诺按其规定行使权利、履行义务。

本合同签订后, 经业主大会依法产生业主委员会，业主委员会受业主委托与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》、业主大会制定的《管理规约》依法生效的，上述《前期物业服务合同》、《临时管理规约》自行终止。

二、与该商品房的物业管理有关的其它事项见附件6-3.第十二条合同备案手续和权属登记手续

一、本合同签订后__________________日内（应当不超过10日），甲方应按规定通过南京市网上房地产操作系统，将本合同基本信息传送至南京市房产管理局产权市场处备案。

二、本合同签订后_________________日内（应当不超过90日），甲、乙双方应当共同申请房屋所有权转移登记a

乙方以商品房抵押贷款支付合同价款的，有关商品房抵押登记手续应与房屋所有权转移登记手续同时办理。

二、甲方承诺：

【】乙方领取《房屋所有权证》后，乙方有权且应当要求甲方及时配合办理该商品房占用范围内的国有土地使用权变更登记。

【】乙方领取《房屋所有权证》 _______________天后，乙方有权且应当要求甲方配合办理该商品房占用范围内的国有土地使用权变更登记

【】

四、因一方过错，导致本条约定的上列手续迟延办理经对方催告后___________天仍未办理的，过错方应向对方承担下列违约责任：

【】按每迟延一天_______________元计算，支付违约金。

【】

五、附件4中的配套房屋建成后，甲方应按规定及时移交给业主委员会或物业管理企业。其中，物业管理服务用房在其所在楼幢办理房屋所有权初始登记时由甲方按规定程序以物业管理区域内的全体业主名义申请房屋权属登记；其它符合所有权登记条件的且业主委员会已成立的，甲方应配合业主委员会按有关规定及时办理房屋所有权转移登记，将其登记在全体业主名下。

第十三条生效条件

甲、乙双方约定，本合同经双方签署并 _______________________后生效。

第十四条送达

一方向对方送达的有关本合同的文件，以本合同载明的通讯地址为送达目的地；一方若需变更通讯地址，应当及时通知对方。因接收方或其签收人原因导致接收方没有收到送达文件的，视为已送达。

第十五条争议解决方式

因本合同的订立、效力、履行、变更和转让、终止等发生争议的，甲乙双方应协商解决。协商不成的，按下列方式解决：【】向人民法院提起诉讼。

【】向南京仲裁委员会申请仲裁。

【】向_______________________________仲裁委员会申请仲裁。

第十六条补充协议、附件内容、空格的填写内容的效力

一、本合同未尽事宜，甲、乙双方可签订补充协议。补充协议与本合同具有同

等法律效力。但补充协议中的内容系不合理地减轻或免除本合同约定应当由甲方承担的责任，或者不合理地加重乙方责任、排除乙方主要权利的，仍以本合同为准。

二、本合同的附件是本合同不可分割的组成部分，附件内容、空格的填写内容与铅印内容具有同等法侓效力。但附件内容、空格部分的填写内容排除铅印部分中的非选用性内容，且系不合理地减轻或免除本合同约定应当由甲方承担的责任，或者不合理地加重乙方责任、排除乙方主要权利的，仍以被排除的铅印内容为准。

第十七条合同份数及其签订后收执的约定

本合同一式 ______份；其中甲方______份，乙方乙方另执“乙方办理登记手续专用”文本一份。

______份；附件

1、装饰装修及设备配置情况

(精装修的,由双方另行约定）

【√】外墙:

【√】内墙：

【√】顶棚：

【√】室内地面：

【】外窗：

【】单元门：

【】分户门：

【】内门：

【】厨房：【√】地面：

【√】墙面：【√】顶棚: 【】设施：

【√】卫生间：【√】地面:

【√】墙面：

【√】顶棚：.【】洁具：.【√】电梯：【√】品牌名称和型号: 【√】产地：

【】其它：

附件

2、抵押权人同意销售该商品房的证明

(如粘贴需加盖骑缝章）

甲方处理抵押权的承诺

【】本合同签订后______________天内注销该商品房的抵押登记。

【】该商品房交付前注销抵押登记。

【】办理房屋所有权转移登记前注销抵押登记。

【】

因甲方原因导致上述注销抵押登记手续迟延办理，经乙方催告后_____________天内仍未办理，或甲方提供虚假“抵押权人同意销售该商品房的证明”的，乙方有权解除本合同，并按下列方式清理和结算：

【】甲方应在本合间解除后 ______________天内将已付价款以及按____________利率计算的利息返还乙方，并另按已付价款金额的一倍向乙方承担惩罚性赔偿责任。

【】

附件

3、配套基础设施及其它设施

【】

1、上水、下水设施：

_______年_______月______日达到_________________________;

【】

2、供配电设施：

_______年_______月______日达到_________________________;

【】

3、燃气供应设施：

_______年_______月______日达到_________________________;

【】

4、供暖、供冷设施：

_______年_______月______日达到_________________________;

【】

5、小区安护设施：

_______年_______月______日达到_________________________;

【】

6、公共道路：

_______年_______月______日达到_________________________;

【】

7、公共绿地：

_______年_______月______日达到_________________________;

【】

8、共用停车库/场：位于：

数量：________________________________________________;

_______年_______月______日达到_________________________;

【】

9、会所：位于：

双方约定可以用作以下用途：

【】其他综合零售；【】粮油零售；【】糕点、面包零售；

【】其他日用品零售；【】正餐服务；【】快餐服务；

【】其他桉饮眼务;【】家庭服务；【】托儿所；

【】洗染服务；【】理发及美容保徤服务；【】洗浴服务；

【】摄影扩印服务；【】其他居民服务业；【】家用电器修理；

【】其他日用品修理；【】建筑物清洁服务；【】其他清洁服务。

以上概念的涵义以GBT4754-2002《国民经济行业分类》为准。

【】

双方约定的服务对象为：

【】仅限于该商品房项目的物业业主、物业使用人及其随行人。

【】仅限于该商品房所在物业管理区域的物业业主、物业使用人及其随行人。

【】可向社会开放经营。

【】

_________年 _________月_________日达到_________________________;

双方的其它约定：

【】会所的业主或使用人需改变会所用途的，需由该商品房所在物业管理区域内持有二分之一以上投票权业主参与表决，并取得与会业主中二分之一以

上投票权的业主的同意。业主投票权参照业主在业主大会中的投票权确定

【】会所的业主或使用人需扩大会所服务对象范围的，需由该商品房所在物业管理区域内持有二分之一以上投票权业主参与表决，并取得与会业主中二分之一以上投票权的业主的同意。业主投票权参照业主在业主大会中的投票权确定。

【】

10、体育设施：___________________________________________;

双方约定的服务对象：

_________年_____月______日达到______________________________;

【】

11、购物中心：

双方约定的服务对象：

_________年_____月______日达到______________________________;

【】

12、幼儿园：

_______年_______月______日达到_________________________;

【】

13、学校：

_______年_______月______日达到_________________________;

【】

14、其它：

附件

4、未计入共有共用分摊面积但归全体业主共有的房屋和建筑

一、网上房地产已公示的内容：

二、甲、乙双方约定的其他内容：

附件

5、保修范围和保修期

【√】基础设施、房屋的地基基础和主体结构.为设计文件规定的合理使用年限。

【√】房屋防水、有防水要求的卫生间、厨房、房间和外墙面的防渗漏，为_____________年（不低于5年）。

【√】墙面、顶棚抹灰层脱落，为_______年（不低于1年）。

【√】地面空鼓开裂、大面积起砂，为_________年（不低于1年）。

【√】电气管线、给排水管道、设备安装和装修，为_______年（不低于2年）。

【√】管道堵塞，为________个月（不低于2个月）。

【√】房屋白蚁预防，为 ______年（不低于15年）。

【】门窗翘裂、五金件损坏，为_______年（不低于1年）。

【】灯具、电器开关，为______个月（不低于6个月）。

【】卫生洁具，为 _______年（不低于1年）。

【】供热与供冷系统，为______个采暖期、供冷期（不低于2个）。

【】

附件6-

3、与物业管理有关的其它重要事项

1、注明承重结构的房屋结构详图（如粘贴需加盖骑缝章）

【】共用能耗计量部位：

【】共用能耗费用分摊办法：

【】安全合理使用该商品房的其它注意事项：

甲、乙双方的其他约定

(此页无正文）

出卖人（签章）：住所地：

买受人（签署）: 住所地：

通讯地址: 通讯地址：:

邮政编码: 邮政编码：

联系电话:

营业执照注册号：

法定代表人：

销售代理机构（签章）：

商品房销售员（签署）：

岗位证书号码：

签署时间：

签署地点：

联系电话：身份证件名称和编号：法定代表人/负责人：代理人（签署）：身份证件名称和编号：签署时间：签署地点：

篇2：现售商品房个人购房合同

商品房买卖合同（现售）

示范文本

出卖人：买受人：

中华人民共和国住房和城乡建设部中华人民共和国国家工商行政管理总局

二〇一四年四月

制定

目

说明专业术语解释第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款

第四章商品房交付条件与交付手续第五章商品房质量及保修责任第六章房屋登记第七章物业管理第八章其他事项

录

专业术语解释

1.商品房现售：是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

2.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。

3.套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

4.房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20M以上（含 2.20M）的永久性建筑。

5.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

6.民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。

7.房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。

8.所有权转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。9.房屋登记机构：是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。

10.分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的销售方式。

11.返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。

0年

月

日，性别：

】，证号：邮政编码：

【委托代理人】【法定代理人】：【国籍】【户籍所在地】：

联系电话：

证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【出生日期：通讯地址：邮政编码：

（买受人为多人时，可相应增加）

联系电话：年

月

日，性别：

】，证号：

第二章商品房基本状况

第一条项目建设依据

】方式取得坐落于

1.出卖人以【出让】【划拨】【

】为的建设用地使用权。该地块【国有土地使用证号】【土地使用权面积为房）所占用的土地用途为，土地使用权终止日期为

年

月

地块，日。。

平方米。买受人购买的商品房（以下简称该商品

2.出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为

建设工程规划许可证号为，建筑工程施工许可证号为

第二条销售依据

该商品房已取得【建设工程竣工验收备案证明文件】【《房屋所有权证》】，【备案号】【《房屋所有权证》证号】为记机构】为

第三条商品房基本情况

1.该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【 2.该商品房所在建筑物的主体结构为数为层，其中地上

】。，建筑总层

层，地下

层。

。，【备案机构】【房屋登

【幢】【座】【】

3.该商品房为第一条规定项目中的

单元层

号。该商品房的平面图见附件一。，其实测建筑面积

4.该商品房的房产测绘机构为共平方米，分摊共有建筑

平方米，其中套内建筑面积

面积平方米。该商品房共用部位见附件二。

该商品房层高为闭式，米，有

个阳台，其中

个阳台为封

个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。

2总价款为（币种）元（大写

（币种）

元整）。

元，元整）。元（大 2.按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米

（币种）元（大写

总价款为

（币种）3.按照套计算，该商品房总价款为

元整）。写

4.按照计算，该商品房总价款为

元整）。

（币种）元

（大写

第八条付款方式及期限

（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金

（币种）

】元（大写），该定金于【本合同签订】【交付首付款】【

时【抵作】【】商品房价款。

（二）买受人采取下列第______种方式付款：

年月日前支付该商品房全部价款。1.一次性付款。买受人应当在

月年日前分期支付该商品

2.分期付款。买受人应当在

（币种）元（大写：

房全部价款，首期房价款

元整），应当于年月日前支付。

3.贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【

年月日前支付首期房价款（币种）的％。余款（币种）

元（大写元整）向

款机构）申请贷款支付。

4.其他方式：。

（三）双方约定全部房价款存入以下账户：账户名称为开户银行为

第九条逾期付款责任

除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第式处理：

1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。

；

5.电话通信：交付时线路敷设到户； 6.有线电视：交付时线路敷设到户； 7.宽带网络：交付时线路敷设到户。

以上第 1、2、3项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用；第4、5、6、7项需要买受人自行办理开通手续。

如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第___种方式处理：

（1）以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十三条的约定承担逾期交付责任。

第 5 项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付金；第 6 项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付

元的违约元的违约元的违约

金；第 7 项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付

日之内达到交付使用条件。

金。出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后

（2）

（二）公共服务及其他配套设施（以建设工程规划许可为准）1.小区内绿地率：_____年____月____日达到 2.小区内非市政道路：_____年____月____日达到 3.规划的车位、车库：_____年____月____日达到 4.物业服务用房：_____年____月____日达到 5.医疗卫生机构：_____年____月____日达到 6.幼儿园：_____年____月____日达到 7.学校：_____年____月____日达到 8.9.以上设施未达到上述条件的，双方同意按照以下方式处理： 1.小区内绿地率未达到上述约定条件的，2.小区内非市政道路未达到上述约定条件的，3.规划的车位、车库未达到上述约定条件的，4.物业服务用房未达到上述约定条件的，5.其他设施未达到上述约定条件的，关于本项目内相关设施设备的具体约定见附件六。第十二条交付时间和手续

。。

3.查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因导致该商品房

除不可抗力外，出卖人未按照第十二条约定的时间将该商品房交付买受人的，双比率）。

（2）逾期超过_____日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照 %（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利

息；同时，出卖人按照全部房价款的______%向买受人支付违约金。

买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之______（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。

2.。

第五章商品房质量及保修责任

第十四条商品房质量

（一）地基基础和主体结构

出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构合格，并符合国家及行业标准。经检测不合格的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照

%（不低于中国人民银行公布的同

期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。因此而发生的检测费用由出卖人承担。

买受人不解除合同的，（二）其他质量问题

该商品房质量应当符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。发现除地基基础和主体结构外质量问题的，双方按照以下方式处理：

（1）及时更换、修理；如给买受人造成损失的，还应当承担相应赔偿责任。

（2）经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照

（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。

买受人不解除合同的，（三）装饰装修及设备标准

。3.。

日内，出卖人

（三）在保修期内，买受人要求维修的书面通知送达出卖人

既不履行保修义务也不提出书面异议的，买受人可以自行或委托他人进行维修，维修费用及维修期间造成的其他损失由出卖人承担。

第十六条质量担保

出卖人不按照第十四条、第十五条约定承担相关责任的，由__________承担连带责任。

关于质量担保的证明见附件九。

第六章房屋登记

第十七条房屋登记

（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。

（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起_______日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第______种方式处理：

1.买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照

%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）

计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之_____的违约金。

2.（三）因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任。

第七章物业管理

第十八条物业管理

（一）出卖人依法选聘的前期物业服务企业为

（二）物业服务时间从

****年**月**日到

****年**月**日。

（三）物业服务期间，物业收费计费方式为【包干制】【酬金制】【_______】。物业服务费为 __________元/月·平方米（建筑面积)。

（四）买受人同意由出卖人选聘的前期物业服务企业代为查验并承接物业共用部

；。位和设施的处分。

4.出卖人承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况告知买受人。具体内容见附件十一。

5.买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构。

6.7.第二十二条送达

。

出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以【邮政快递】【邮寄挂号信】【方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起

】日

内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任。

第二十三条买受人信息保护

出卖人对买受人信息负有保密义务。非因法律、法规规定或国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门执行公务的需要，未经买受人书面同意，出卖人及其销售人员和相关工作人员不得对外披露买受人信息，或将买受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

第二十四条争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可通过消费者协会等相关机构调解；或按照下列第

种方式解决：

1.依法向房屋所在地人民法院起诉。

仲裁委员会仲裁。2.提交

第二十五条补充协议

对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议（补充协议见附件十二）。

补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。

第二十六条合同生效

本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的解除应当采用书面形式。本合同及附件共【力。

2附件六关于本项目内相关设施、设备的具体约定

1.相关设施的位置及用途 2.其他约定

附件七关于装饰装修及相关设备标准的约定

交付的商品房达不到本附件约定装修标准的，按照本合同第十四条第

（三）款约定处理。出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买受人。

双方就装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容约定如下： 1.外墙：【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】【 2.起居室：

（1）内墙：【涂料】【壁纸】【

】。

（2）顶棚：【石膏板吊顶】【涂料】【

】。

（3）室内地面：【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板】【 3.厨房：

（1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【（2）墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【

】。

（4）厨具： 4.卫生间：

（1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【（2）墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【。

】。

】；

。（3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【

4。

。保修期限为：

（不得低于2年）。

5.装修工程：保修期限为： 6.7.8.（二）其他约定。

（不得低于2年）；

。；。

附件九关于质量担保的证明

附件十关于物业管理的约定

1.前期物业服务合同 2.临时管理规约

附件十一出卖人关于遮挡或妨碍房屋正常使用情况的说明

（如：该商品房公共管道检修口、柱子、变电箱等有遮挡或妨碍房屋正常使用的情况）

篇3：商品房购房合同

卖方：____________，身份证号码：____________________________

买方：____________，身份证号码：____________________________

买卖双方根据中华人民共和国法律，经过友好协商，自愿制定本房产转让合同，条款如下：

一、卖方有房产________个单元，坐落在________________________________，合计面积________平方米。现自愿将该房产卖给买________方。售价为________币________佰________拾________万________仟________佰________拾________元整(原楼价为________币________佰________拾________万________仟________佰________拾________元整)

二、买方对上述房屋已核实，并审阅了房产权证书及有关资料，同意交付上述房产价款。买卖双方一致自愿成交。

三、本合同一经签署，买方当即将房产全部价款交给卖方，卖方在收到该房产价款后，即将上述房产权证书及有关资料交给买方。

四、双方买卖成交后，即携带房产权证书到__________市房地产权登记处办理房产权转移登记手续，该房产所有权即归买方所有。

五、卖方所卖房产如有抵押、按揭等手续不清时，概由卖方负责，与买方无关。

六、买方交付房产价款后，而卖方不能交房时，则卖方应即退回房产价款，并负责赔偿买方损失。

七、本合同发生纠纷时双方应友好协商解决，如不能解决时，按下列第________项方式解决：

1、向________仲裁委员会申请仲裁。

2、依法向人民法院起诉。

八、本合同自双方签署后经________市公证处公证之日起生效。

九、本合同用钢笔填写与打字油印的文字具有同等效力。

十、本合同共__________页，一式________份，买卖双方各执________份，市公证处执________份，均具同等效力。

甲方(公章)：_________________乙方(公章)：_________________

___________年________月_______日___________年________月_______日

商品房购房合同范本2

甲方：_____________________

乙方：_____________________

1、双方业已对所售房产的全部信息作充分沟通和交流;

2、在乙方支付完毕全部房产款项后，双方依照本合同签订正式的《商品房买卖合同》并按照该合同办理房产权证。

为此，双方达成以下协议：

第一条房屋的基本状况

甲方将位于____________________________________房，面积为______平方米商品房转让给乙方。

第二条计价方式与价款

1、双方同意按建筑面积计算房屋价款，该房屋单价为每平方米____________元(大写__________________)，总金额____________(大写__________________)。

2、上述价款不包括交易、权证等所需的其他税金和费用，法规规定由甲方承担的甲方承担。

第三条付款方式及期限

1、协议签定后5日内乙方支付 (大写__________________)，剩余款项于__________年_______月______日前一次性付清。

2、上述款项全部结清后，双方在10日内签署《商品房买卖合同》并据以办理房产权证等相关手续。

第四条房屋交付

甲方收到乙方付款五日内，将符合本协议约定的房屋交付乙方使用。

第五条违约责任

乙方如未按本协议规定的时间付款，应当按照逾期金额每日支付千分之五的违约金，逾期30日以上的甲方有权解除本协议。

第六条协议解除协议时相关事项的处理

1、因乙方逾期付款而导致甲方解除本协议，甲方只需书面通知乙方即可将本协议解除，而无需再经法律程序解决。

2、甲方于本协议解除后一个月内，将乙方已支付的购房款在扣除乙方应承担的的违约金(按总房价款的_____%计算)及房屋折旧后，将剩余的款项返还给乙方。若乙方还造成甲方其他损失的，乙方应当进行赔偿，甲方有权直接将损失在上述款项中扣除。

3、本协议解除后，乙方应将房屋立即交付甲方。若乙方已对房屋进行了装修，在不损毁房屋的情况下能够拆除的，由乙方自行拆除，与房屋附着一体不宜拆除的归甲方无偿所有。

第七条其他约定

1、因履行本协议发生争议，由双方协商解决，协商不成的，由房产所在地人民法院处理。

2、本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。

甲方(签章)：___________________乙方(签章)：___________________

___________年_________月________日___________年_________月________日

商品房购房合同范本3

甲方：

乙方：

甲方自愿将甲方所有位于老隆镇福荣街供电大楼宿舍706号房产转卖给乙方。现双方协议如下：

一、甲方同意将其所有的老隆镇福荣街供电大楼宿舍706号房产及屋内所有傢俬(沙发一套、饭桌椅一套、床3张、衣柜3只、桌3张、热水器及厨房设施若干)一同转卖给乙方。转买价为人民币贰拾壹万玖仟元整(219000.00元)。

二、过户费由乙方负责，甲方同意全程无偿陪同乙方办理公证手续和过户手续。

三、付款方式：分两期付清，第一期：20_年7月10日至20_年8月10日止付拾万元(￥100000.00元)。第二期20_年8月11日至20_年9月11日付清尾款人民币壹拾壹万玖仟元整(￥119000.00元)。

四、付清房款之日，房产权、房产证及屋内傢俬归乙方所有。

五、乙方交付甲方定金人民币叁仟元整(￥3000.00元)，交付甲方购房定金两个月内，甲方不得再次转卖房屋。如甲方再次转卖须赔偿乙方人民币贰万元整(￥20_0.00元)。

六、如乙方到期未付清房款，甲方有权重新处理房产，并扣除乙方贰万元整(￥20_0.00元)。

此合同一式四份，双方两位证人各执一份。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

商品房购房合同范本4

卖方(甲方)：____________________________

买方(乙方)：____________________________

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实的基础上，同意就乙方向甲方购买房屋事项达成如下协议：

第一条甲方自愿将合法取得的位于___________________________________建房一套出售给乙方。房屋结构为框架，房屋性质为还建房，建筑面积_______平方米。并保证已经取得房屋其他产权人或利害关系人同意。

第二条经过双方商定，乙方应支付的总房款为(人民币)______________元整，大写(人民币)_______万元整。双方签定合同时，乙方向甲方支付购房首付款人民币__________万元整，余款__________万元等甲方将该房在市人民政府红山街办事处姚家岭村村民委员会把合法、有效房屋产权手续变更为乙方所得后，乙方再向甲方支付。同时，甲方还可领取___________年________月_______日的还建房过渡费，从__________年__________月后至交房日止的还建房过渡费归乙方所有，甲方应于签订合同当日将过渡费领取凭证交给乙方。

第三条甲方在收到乙方支付的购房款时必须向乙方出具收条。

第四条甲乙双方权利义务

1、甲方应于收到乙方所付购房款首付款后，不得擅自将该套房屋出售或出租给其他人，房屋产权变更手续由甲方协助乙方办理。如甲方无法在___________年________月_______日前或房屋建成后点选房屋时将合法有效的房屋产权变更为乙方，将视同甲方违约，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方按乙方主张权利时该房屋的市场评估价格的2倍赔偿乙方损失。

2、甲方向乙方所售的还建房，进行摇号择房时，优先选择权由乙方行使，由乙方进行摇号择房。

3、甲方售给乙方本套房屋的实测发证面积大于或小于90平米时，所需补交及退还的房款与甲方无关。

4、甲方从本合同签订之日起到将房屋产权过户给乙方期间，不得擅自将该套房屋出售或出租给其他人。甲方应积极配合乙方办理房屋产权事宜。

5、甲乙双方均不得擅自解除本合同。

第五条费用分担

因乙方购买该套房屋所产生的税、费由乙方承担，五通、大修基金及其他后期费用由乙方直接向有关部门缴纳。甲方应予以协助。

第六条违约责任

如甲方擅自将房屋出售、出租给他人或者其他因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权的，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方按乙方主张权利时该房屋的市场评估价格的2倍赔偿乙方损失。

第七条本合同发生争议的解决方式

本合同在履行中若发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起诉讼。

第八条本合同共两页，一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字按手印之日生效，具有同等法律效力。

甲方(签章)：_________________乙方(签章)：_________________

___________年________月_______日___________年________月_______日

商品房购房合同范本5

出卖人(甲方)：________________身份证号码：________________________________

买受人(乙方)：________________身份证号码：________________________________

甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。

一、甲方自愿将其村证房位于________________________________________________的房屋(建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整

二、乙方支付甲方合同保证定金________万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。

三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。

四、本合同签订后，甲方对本房的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;

六、违约责任

1、甲方应当于___________年________月_______日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过_______个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币_________元。

2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过_______个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。

3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。

4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。

5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。

七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_________种方式解决。

1、提交仲裁委员会仲裁。

2、依法向____________人民法院起诉。

八、其他约定

九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。

甲方(公章)：_________________乙方(公章)：_________________

___________年________月_______日___________年________月_______日

商品房购房合同范本6

甲方：

身份证号：

住址：

乙方：

身份证号：

住址：

甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方出售其私有住房，达成如下协议：

一、甲方自愿将其自有房屋出售给乙方。该房屋坐落于，建筑面积约为平方米。

二、该房屋出售价为人民币元整（￥）。

三、付款方式

合同签字之日一次付清。

四、特别条款

该房屋为农村集体土地上建筑，故该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需本村村民委员会同意或有关部门审批，甲方应全力配合乙方一起妥善解决。若因此引发纠纷，由甲方负责处理，并承担乙方全部损失。

五、该房屋移交乙方以后，如涉及该房屋所占土地及房屋征收、拆迁和补偿等，全部价值、收益均归乙方所有，甲方不得提出任何异议，并且甲方还应负责积极配合乙方获得补偿。

六、本合同签订之后，甲乙双方不得反悔。

七、本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商，若签订补充协议，则与本合同具同等法律效力。

八、本合同自甲乙双方签字之日起生效。

九、本合同一式二份，甲乙双方各执一份。

甲方（签名）：_______乙方（签名）：

签字日期：年月日

售房合同范本8

卖方（甲方）：

买方（乙方）：

房合同

售房合同

卖方（甲方）：

买方（乙方）：

根据中华人民共和国有关法律、法规和本地有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同，以资共同遵守

第一条甲方将自己的房屋及房屋占用范围内的土地使用权转让给乙方，房屋具体状况如下：

房屋座落在临西三路与金四路交汇处东10米路南，房屋为框架结构商品房，房屋在第23层，面积为110平方米。

第二条该房地产土地所有权性质为集体所有土地；土地使用权以出让方式获得

第三条房屋配套附属设施水、电、暖由甲方负责，室内装饰统一为水泥地面，墙壁为防水白色涂料，乙方对甲方上述转让的房地产具体情况已充分了解，自愿购买上述房地产

第四条甲、乙双方经协商达成一致，同意上述房地产转让价格为人民币（大写）：50元整甲、乙双方同意，自本合同签订之日起，乙方分三次将房款付给甲方具体时间为：本合同生效之日起十日内乙方交付贰万元；20xx年9月6日前付壹拾万元；其余在产权转移时全部交清

第五条甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于20xx年5月1日将上述房地产交付乙方（以房产证交付为标志）

第六条上述房地产风险责任自该房地产权利转移之日起转移给乙方

第七条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本地有关规定缴纳税、费在上述房地产权利转移前未支付的使用该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤气、电讯费等其它费用由甲方负责支付

第八条乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构和使用性质，乙方对该房地产有关联的公共部位、通道和设施使用享有相应的权益承担相应的义务，并应维护公共设施和公共利益乙方确认上述受让房地产的业主公约，享有相应的权利和承担相应的义务

第九条甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财务纠纷

让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠纷，由甲方承担全部责任如上述房地产转

第十条乙方未按本合同约定期限付款的，应按逾期未付款向甲方支付利息，利息自应付款之日起第二天至实际付款日止，利息按银行同期利率计算，逾期30天后，甲、乙双方同意按下列之一处理

一、乙方除应支付利息外，还应按逾期未付款的3%向甲方支付违约金，合同继续履行

二、甲方有权通知乙方单方解除合同，甲方从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款3%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之日起10日内向甲方支付，若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿

第十一条除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同约定的期限将上述房地产交付给乙方的，应按已收款向乙方支付利息，利息自约定交付之日起第二天至实际交付之日止，利息按银行同期利率计算逾期30天后，甲、乙双方同意按下列之一处理

一、甲方除应支付利息外，还应按已收款的3%向乙方支付违约金，合同继续履行

二、乙方有权通知甲方解除合同，甲方除应在接到书面通知之日起10日内向乙方返还已支付的房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，还应按已支付房款的3%向乙方支付违约金若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿

第十二条经甲、乙双方协商一致，本合同未尽事宜，在不违反本合同原则的前提下，可订立补充条款或补充协议，甲、乙双方订立的补充条款和补充协议及附件为本合同不可分割的一部分本合同及其附件空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力

第十三条本合同自甲、乙双方签订之日起生效甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务清楚明白，并按本合同规定履行

第十四条本合同适用于中华人民共和国法律、法规甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决协商不能解决的依法向人民法院起诉

第十五条本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，房地产交易管理机构一份，房地产登记机构一份

甲方：（签章）乙方：（签章）

负责人：（签章）

年月日年月日

商品房购房合同范本7

甲方（出售人）：_____________

乙方（认购人）：_____________

丙方（经纪机构）：___________

乙方经过了解，有意向购买甲方开发建设的`________________物业（以下简称“该物业”）。其建筑面积___________平方米，套内建筑面积____________平方米，认购价￥____________（大写：________）。《商品房预售许可证》号：________________。

经与甲方协商，达成以下协议：

1、甲乙双方在签订本认购书时，乙方愿意支付￥_______________（大写：____________________）给甲方作为认购该物业的订金。

2、乙方应于本认购书签订后______日内（即____年____月____日起，至____年____月____日止）到____________签订《商品房买卖合同》。并带上如下证件和资料：

（1）本认购书。

（2）身份证明原件和复印件。

3、订金退还与不退还的约定。如甲乙双方在约定的时间内签订《商品房买卖合同》，订金抵作购房价款。如甲乙双方在约定签订《商品房买卖合同》的时间内，甲方已将物业另售他人，甲方应双倍返还乙方已付订金。如乙方在约定的时间内不前来协商签订《商品房买卖合同》，订金不予退还，甲方可将该物业另售他人。如甲乙双方在约定的时间内，对《商品房买卖合同》的条文未能协商一致的，甲方应将订金退还乙方，甲方可将该物业另售他人。

4、甲乙双方如需变更本协议内容，应协商一致，并签订书面补充协议。

5、乙方如对所购物业了解清楚，有购买意向，甲方或乙方均可要求与对方直接签订《商品房买卖合同》。

6、甲方如委托房地产经纪机构销售的，经纪机构应作为丙方在本认购书上签章。

本认购书一式____份，具有同等法律效力。其中甲方持____份，乙方持____份，丙方持____份。

甲方（签章）：____________

乙方（签章）：____________

丙方（签章）：____________

签订日期：___年___月____日

商品房购房合同范本8

出卖人：____________(以下简称甲方)

买受人：____________(以下简称乙方)

甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。

一、甲方愿将自有坐落________市________路________号房屋____________间，建筑面积____________平方米售卖给乙方。

二、甲方出售给乙方的房屋东至____________，南至____________，西至____________，北至____________(附四至平面图一张)。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间灶间及其他设备。

三、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款人民币_____________________万元，由甲方售卖给乙方。

四、房屋价款乙方分三期付给甲方。第一期，在双方签订买卖合同之日，付人民币_____________________万元;第二期在交付房屋之日，付人民币______________万元;第三期，在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款，甲方收到后出具收据。

五、甲方应自本合同签订日起____________天内将房屋腾空，连同原房屋所有权证等有关证件，点交乙方，由乙方出具收到凭证。

六、在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响产权过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。

七、本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用，概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费按有关法律规定，各自承担。

八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价的总额3%计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方得解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。

九、乙方全部或一部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日5%计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方得解除本合同。解约时，乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。

十、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，致影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方损失。

十一、交屋时，乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符，经鉴定属实，甲方应于1个月内予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求，乙方得解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条规定承担违约责任。

十二、房屋所占用的土地(包括庭院围墙等)所有权属于国家。乙方取得上开房屋占有相应比例的土地使用权，并依照国家法律的规定缴纳土地使用税及其他有关费用。

十三、本合同的附件与合同有同等效力。

十四、合同争议的解决方式：凡因履行本合同发生的争议，由双方当事人协议解决，协商不成的，按下列第_(一)种方式解决。

(一)提交济宁仲裁委员会仲裁;

(二)依法向人民法院起诉。

十五、本合同一式4份，甲乙方各执1份，另2份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。

立约人：

甲方：(签章)

乙方：(签章)

年月日

售房合同范本13

甲方(卖方)：

乙方(买方)：

甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：

一、甲方自愿将坐落在济南市区路小区号楼单元室(建筑面积平方米，储藏室平方米，产权证号)房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。

二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写；即人民币小写。

三、乙方在签订本合同时，支付定金，即小写。

四、乙方支付定金之日起个月内，向甲方支付首付款(定金从中扣除)，首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。

五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。

六、办理房产证手续所产生的有关税费由方承担。

七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。

八、甲方应在前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。

九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。

十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台(型号：)，空调两台(型号：)，热水器(型号：)，浴霸(型号：)，饮水机(型号：)，音响两台(型号：)，凉衣架，房内灯具，前*窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施，等让与乙方(含在房屋价值内)。

十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。

十二、附加条款：

甲方(卖方)：

(印)身份证号：

住址：

电话：

年月日

乙方(买方)：

(印)身份证号：

住址：

电话：

年月日

商品房购房合同范本9

近日，住建部和国家工商总局联合发布了新版《商品房买卖合同示范文本》，在新版预售合同中，就销售备案、补充协议、信息保护等问题作出明确规定，针对开发商“一房多卖”、返本销售、楼盘烂尾、未履行保修义务等问题作出引导，有效保护购房者的合法权益。

一、引导开发商作出承诺，禁止售后包租、返本销售

从立法、合同的角度进行了明确，加大了保护买受人知情权的力度，既引导开发商以诚经营，又明确了如开发商违反自身承诺而应承担的违约责任，更好的保护了购房者的合法权益。

二、预售资金监管，防止烂尾楼项目

增加了旧版本中没有的商品房预售资金监管条款，以促使开发商积极完成项目建设，避免开发商将建设资金挪作他用及烂尾楼出现而给购房者造成巨大损失的法律风险。

三、提醒购房者先验房，验收合格再收房

新版本增加先验房、验收合格再收房的合同条款，改变了长期以来的先交房再验收的交易惯例，体现了保护购房者接收到合格房屋的权利，同时降低了购房者的维权成本，提高了购房者的合同地位。

四、开发商未履行保修义务，消费者可自行维修由开发商承担费用

某些开发商在交房后便将协调、保修责任交给物业公司，而物业公司又经常出现维修拖延、推诿等情况，这给购房者造成了诸多不便

及损失。通过本条的约定，开发商将无法置身事外，而需自己履行维修责任，购房者维权将更加便捷。

五、督促开发商30日内进行销售备案

这既保护了购房者的知情权与选择权，又预防了因开发商在签订合同后不及时办理备案手续而出现的“一房多卖”等严重损害购房者合法权益的情况发生。

六、保护买受人信息，不得对外披露

以合同方式保护了买受人的个人隐私，使购房者走出受电话、短信骚扰而投诉无门的尴尬境地；同时加大了开发商的法律责任，防止其滥用购房者信息而给购房者造成困扰和损失。

七、开发商不能通过补充协议减轻自己的责任

新合同文本将改变购房者的弱势合同地位，合同中若存在不合理的加重购房者责任、排除购房者主要权利或开发商减轻、免除自身应承担的责任，将均视为无效，仍以主合同为准。

综上，新修订的预售合同示范文本主要是在平等维护买卖双方合法权利、明确双方义务的基础上，更加注重买受人权益的保障，对签订合同过程中容易忽视的问题进行提示，引导买卖双方对合同重要事项作出承诺和告知，细化了买卖双方的违约责任，增强了合同的适用性和可操作性。

售房合同范本11

认购方(甲方)：xxxxxxx地址：

身份证号码：xxxxxxxx电话/BB机/手机：

代理方(乙方)：珠海正顺房地产代理有限公司

地址：珠海柠溪香溪路62号

电话：0756-2298881传真：0756-2271688

经甲乙双方协商，自愿达成如下协议：

第一条甲方经过对珠海市(建筑面积：m2，其中附属面积xm2，以确权面积为准)的详细考察，确定购买该房屋，并全权委托乙方代理购房事宜。

第二条乙方代理甲方购买该房屋的单价为x元/ m2，总价(小写)xx元(大写)x佰x拾x万x仟x佰x拾x元。乙方负责办理甲方认购房屋的转让登记事宜，甲方向乙方支付佣金为成交金额的x%，即：￥x元(大写)人民币x佰x拾x万x仟x佰x拾x元元。

第三条该房地产转让税费按政府标准计征，缴纳方式为。

A、买方全包xB、卖方全包xC、按政策和法律规定双方各付

第四条付款方式选择：

A、一次性付款：本合同签订的同时，甲方向乙方支付认购金人民币x元，并于x年x月x日乙方协助甲方办理更名过户前向乙方付总房款的%，即xx元，待有关房屋产权或购房合同手续完备之日前，甲方付清房屋余款及佣金给乙方。

B、按揭付款：本合同签订的同时，甲方向乙方支付认购金人民币x元，并于x年x月x日乙方协助甲方办理按揭过户更名前向甲方付清首期购房款人民币xx元，乙方代甲方向银行申请x成x年即人民币x元按揭贷款，所需律师费、保险费、评估费、资料保管费等费用全部由甲方支付。若银行审批的按揭款数额达不到申请贷款额，甲方应在接到乙方通知起x日内，向乙方补齐申请贷款数额与银行实际审批贷款数额的差额。

第五条甲方逾期缴付购房款超过3天和不按时前来办理更名过户、按揭手续，按甲方弃权处理，乙方有权将甲方认购的房地产出售给第三方，已收认购金不予退还。

第六条甲方所认购的该房屋以现状为交楼标准，但乙方需负责督促原产权人结清该房屋交付给甲方使用之前的水电费、物业管理费、电话费、有线电视费等。乙方应在办理完房地产权证时或x年x月x日将该房地产交给甲方使用。

第七条乙方及委托乙方出售房地产的原产权人协助甲方办理房地产权转让登记手续后，本合同即告终止，甲方须向乙方交回本合同及有关单据原件。若在办理房地产权更名过户手续期间，因第三方及原产权人原因导致该房地产权无法转让，乙方不负违约责任，但必须三天内退还所交的款项。

第八条本合同一式两份，甲乙双方各一份，具有同等法律效力。本合同经双方签名或盖章后即时生效。

第九条其他补充事项：

甲方(签章)：xx乙方(签章)：

代理人：x经办人：

合同于20xx年x月x日在珠海订立

商品房购房合同范本10

购买方：___________________________

销售方：___________________________

根据《中华人民共和国经济合同法》及有关法律、法规，经甲乙双方协商，订立本合同，以资共同信守。