个人商品代卖合同

个人商品代卖合同（精选3篇）

篇1：个人商品代卖合同

全程独家代卖合同

委托方：(以下简称甲方)身份证号：

受托方：遵义市众诚房地产代理有限公司(以下简称乙方)

甲乙双方经过友好协商，依据中华人民共和国有关法律、行政法规以及遵义市相关地方性政策的规定，在合法、平等、自愿，相互信任的基础上签订以下合同，并承诺共同遵守：

第一条：房屋基本情况

1、甲方将坐落于区的房屋(以下简称“该房屋“)委托乙方出售，并保证提供的信息真实有效。

2、该房屋基本情况：

房屋性质：所有权人：共有权人：

产权证号：土地证号朝向：楼层：总层数：

结构：房龄约：房型：面积：㎡

房屋现况(□房主住内□空房□出租)。

甲方对该房屋权属证件及相关设施，房屋特征的真实性合法性及有效性负全责，甲方保证该房屋符合国家级遵义市房屋上市的有关规定及政策法规。甲方有权将该房屋上市交易，否则引起的法律及经济责任由甲方承担。

第二条：委托方式、期限及价格

1。甲方委托乙方销售该房屋的方式为独家代卖。乙方应当在约定时间内将该房屋出售。甲方同意乙方出售该房屋按方式交易。

2。2。经甲乙双方协商，该房屋的委托销售价格为：(人民币)￥元，(大写)拾万仟佰拾元整。此价格下，该房屋办理产权及配套设施的相关费用由承担;该房屋出售时一并包含的装修、配套、附属设备有：

。

3。独家代理期限从年月日至年月日止;若代理期满三日内甲方未提出终止合同的书面要求，则本合同有效期顺延一个代理周期。顺延期满，本合同自动失效。

4。在代理期内，乙方推荐买家的.房屋成交价于上述约定该房屋的委托销售价格相同或不低于甲方委托销售价格，则乙方有权待甲方收受定金，甲方须在乙方通知后三日内，于乙方推荐的买家签订《房屋买卖合同》，如因甲方原因导致合同无法签署，甲方承担相应违约责任。

第三条：奖金支付

该房屋售出，乙方按以下标准收费：

超过委托销售价格部分的%作为乙方的服务奖励金，奖励金在签订众诚经济买卖合同当日由甲方支付给乙方，同时退还销售保证金。

第四条：甲方的责任

1、甲方应向乙方提供以下文件：该房屋的产权证(或其他权属证明)原件及其相关证件，产权人的身份证复印件。

2、在委托期限内，甲方不得将委托房屋委托第二方出售;甲方在乙方受委托期限内，甲方不得找任何理由和借口拒绝出售该房屋或拒绝乙方出售该房屋，若甲方在乙方受委托期限内，甲方提出与乙方终止本合同，或不出售该房屋，甲方一次性赔偿乙方元整。乙方收到赔偿金后。甲乙双方终止本合同。

3、甲方不得在委托期限内及期限届满后60日内，于乙方介绍的客户私下洽谈并成交;

4、在委托期限内，甲方不得以任何理由提升委托销售价;

5、在委托期限内，甲方不得以任何理由收取留存于乙方的物品;

6、房屋出售，因甲方不能满足下列条件，造成房屋买卖行为不能完全履行，视为违约，乙方有权追究甲方违约责任：

(1)“该房屋“的实际情况与产权证(权属证明)搜标内容相符。

(2)“该房屋“不属于行政司法机关依法裁定或决定查封和扣押的房屋。

(3)“该房屋“若为共有房屋，甲方须保证在签订本合同时，已取得其他共有人书面同意。

(4)“该房屋“的所有权或使用权莫有纠纷。

(5)“该房屋“莫有拆改现象，如已拆改，应取得合法有效地证明。

7、甲方向乙方承诺在将该房屋腾空。

第五条：乙方的责任

1、若乙方在委托期限内因乙方原因未能将委托的房屋出售，则乙方的保证金将作为对甲方的赔偿金，双方商定的保证金金额为：￥(大写)元整。

2、乙方因如实将甲方所提供的信息免费网上发布(如因网络技术故障，造成信息有误、丢失，乙方应尽快修复故障)，并在各连锁店积极推荐。

第六条：合同的终止和变更

1、本合同到期，双方若同意终止本合同。乙方在收回本合同时，双方的合同关系即告结束，甲、乙双方不再互相承担任何经济法律责任。

2、若因不可抗力因素造成合同不能继续履行，双方互不负违约责任。甲方须在合同终止后三日归还乙方所支付的保证金，同时乙方须在合同终止后三日内归还甲方合同约定的相应证件。

3、如合同期内该房屋的基本情况发生变化，甲方需持本协议到乙方处更改发布信息。

第八条：约定其他事项

第九条：其他

1、本合同一式二份，甲方一份，乙方一份，经甲乙双方签字生效，具有同等的法律效力。

2、本合同自签订之日起具有法律效力，甲乙双方应共同遵守认真履行。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

甲方(签字)：乙方(签字)：

经手人：经手人：

联系地址：签约连锁店：

联系电话：联系电话：

签约日期：年月日

篇2：商品房预售合同效力分析

一、商品房预售合同的有效条件

1. 预售方主体资格条件符合。

开发企业进行商品房预售应当满足一些基本条件:必须是经土地管理部门核准, 已经全部交付土地使用权出让金, 取得了商品房开发项目的土地使用权;商品房屋的开发项目已经当地计划管理部门立项, 已申领了固定资产投资许可证;持有建设工程规划许可证;按提供预售的商品房计算, 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上, 并已确定施工进度和竣工交付日期;预售方已向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记, 取得了《商品房预售许可证》的。房地产中介服务机构在预售商品房或进行商品房预售宣传时, 应出示房地产开发企业的委托书, 委托书必须载明委托单位的权限。

2. 预售合同双方意思表示真实一致。

合同双方信息不对称, 承购方往往处于弱势地位。因此预售方应按照预售合同所规定的有关内容向承购方真实、完整地披露有关承购方所要购买的商品房的真实情况, 承购人才能在知情的基础上做出自己真实的意思表示。

3. 预售合同内容和形式的合法性。

内容合法是指合同内容不得违反相关的法律法规, 任何人不得利用预售商品房合同进行非法的活动。形式合法是指必须由预售方与预购方签订书面形式的合同。

二、商品房预售合同无效及民事责任

商品房预售合同无效是指已经成立的商品房预售合同由于不符合或违反了有关法律、法规所规定的效力要件, 从而不能在商品房预售双方当事人之间产生预期的法律效力。换而言之, 即商品房预售合同的无效是违反了其有效所必须具备的有效条件, 从而产生了无效的法律后果。具体而言, 预售合同无效分以下情况:

1. 开发企业不具备主体资格。

开发企业存在以下情形之一:无《商品房预售许可证》, 采取欺骗手段伪造许可证;未按时交纳土地出让金, 未取得土地使用权证书;无建设工程规划许可证;投入建设的资金未达到法定的资金额度。

2. 预售商品房存在物和权利瑕疵。

开发企业虚设商品房进行欺诈, 与承购方以并不存在的标的物为对象而签订商品房预购合同;所交付的商品房不符合预售合同的相关约定;就同一标的物多次与不同的承购人签订商品房预售合同的。

3. 一方欺诈、胁迫、乘人之危与对方签订合同。

预售商品房合同的任何一方采取欺诈、胁迫、乘人之危手段与对方签订合同。或者双方恶意串通损害第三人和集体的合法权益而签订的合同都是无效合同。

三、无预售许可证商品房预售合同的效力

1. 无预售许可证违反法律强制性规定。

根据我国预售许可证强制取得制度, 取得预售许可证属于公法上的强制性规定, 当事人必须遵守。

2. 无预售许可证的预售合同效力分析。

无预售许可证商品房预售合同属于有瑕疵的合同。《城市房地产管理法》第44条第1款第4项强制要求商品房开发经营者在进行商品房预售时应当取得预售许可证明的规定属于取缔性规定而非效力性规定。商品房预售合同并不因为商品房开发经营者无预售许可证就应当宣布为无效, 当购房者明知商品房开发经营者无预售许可证, 但仍与之签订商品房预售合同的, 应当认定商品房预售合同无效;当商品房开发经营者隐瞒其无预售许可证的事实, 欺骗购房者与之签订商品房预售合同的, 应该认定商品房预售合同为可变更可撤销的合同。

3. 无预售许可证预售合同的司法救济。

在商品房买卖合同订立以后, 买受人发现开发商没有《商品房预售许可证》的, 或者订立合同时开发商提供虚假商品房预售许可证明的, 如果买受人想反悔的, 这时可以选择下列方式:起诉申请认定该合同无效, 并可以请求双倍返还已付购房款;申请撤销该合同, 并可以请求双倍返还已付购房款;如果开发商既有“故意隐瞒”或“提供假证”, 又根本就不能取得《商品房预售许可证明》的, 而导致商品房买卖合同的目的根本不能实现的话, 购买人还可以选择“解除合同”, 并可以请求双倍返还。

四、预售合同登记备案的效力影响

商品房预售合同属不动产买卖合同, 根据相关法规, 双方应当签订书面合同并履行登记备案手续。登记备案与预售合同本身的效力相分离, 备案登记是商品房预售合同的对抗要件, 只能对抗第三人, 预售合同备案登记与否并不影响预售合同的效力。

五、分析总结

商品房预售合同的效力问题, 在理论上重要而复杂, 在实务中对当事人尤其是购房者利益影响甚大, 不应当简单判别其有效或无效。将强制性规定进一步区分为效力性规范和取缔性规范, 只有违反效力性规范的合同才能被认定为无效。无预售许可证商品房预售合同存在瑕疵, 不能仅仅因为开发商无预售许可证就宣布商品房预售合同无效, 对其效力的分析应该区分不同情形, 分别对待。如此才能真正实现法律的目的, 并保护购房者的合法权益, 保障商品房预售市场的规范。

参考文献

[1]2012年全国企业法律顾问执业资格考试用书:企业法律顾问实务分册.北京:经济科学出版社, 2012[1]2012年全国企业法律顾问执业资格考试用书:企业法律顾问实务分册.北京:经济科学出版社, 2012

篇3：商品房合同仔细看

单方扩大解约权

实例1：《××居商品房认购书》中规定：“若乙方支付定金之日起十天内未能依时签署《商品房买卖合同》及交付首期房价款，则甲方有权单方面解除本商品房认购书，并不退还定金。”

实例2：《××花园商品房认购协议》中规定，“认购方应在××年×月×日之前，前往签订《商品房买卖合同》，逾期者视同违约，且开发商不会另行催告，本协议自然作废。”

上述两个实例的条款内容就是在单方扩大解约权，合同的订立或解除是必须要在当事人自愿的前提下进行的，任何一方都不能擅自变更或解除合同。

根据最高人民法院的司法解释，在商品房交易过程中，买家若存在延迟履行债务，卖家应当予以催告，催告后，买受人还有三个月的宽限期，但是如果在此期限内仍未履约，方可解约。

除此之外，上述条款内容中的“违反任何条款”、“未能依时签署”这种表述是不具体的。这种做法实际在客观上隐瞒了导致不能签订购房合同的多种情况，如不可抗力、意外事件、经营者自身责任等。故意排除了消费者与经营者协商或经催告履行债务的可能。

所以上面这两个条款的内容实际上加重了消费者的责任，不仅单方面的扩大了经营者解除合同的权利，同时还剥夺了消费者依法变更、解除合同的权利，侵害了消费者的公平交易权和自主选择权。所以购房者在签订合同时一定要避免签订这样的条款。

任意使用免责权

实例：某房地产公司制定的《商品房买卖补充协议》中规定：非出卖人原因造成的延误因素包括但不限于：政府管制及办证行为滞后、政府市政配套未到位、第三人破坏、高考期间停工或其他政府规定、施工单位工期延误、施工期间停水停电等。出卖人在交房时告知买受人即可据实予以延期交房。

虽然上述条款中存在免责事由，如不可抗力等，但也要甄别情况实行部分或全部免责。如果有些问题纯属于开发商自身或第三方原因造成的，比如承建商施工误期、因技术上需要更改图纸、因天气影响或其他异常困难及重大技术问题不能及时解决导致的延误等，这种情况下应由开发商向购房人承担违约责任。

上述条款私自扩大了自己的免责范围，将第三方对开发商违约的风险转嫁到消费者头上，使开发商的逾期行为不必承担任何责任。那么购房者也就无法得到正常的保护，只能自己接受事实。

违约责任不对等

实例：某消费者投诉称在购房时所签购房合同中违约责任一栏有这样一则内容：“（1）甲方须于××年×月×日前将房产交付使用，甲方若延期交房，则每迟交一个月，按乙方已付房款3%计算罚金，付给乙方作为赔偿。（2）乙方若未按期限向甲方缴清房款，视为违约，甲方有权从乙方已交购房款中，扣罚10%的金额作违约金，同时不予办理进户手续。”

由于商品房的标额大，双方承担的违约金数额相差悬殊，上述条款中的违约金支付额度双方不对等。

这种条款其实就是设置陷阱，加重消费者的责任。违反了法律的公平原则，如若遇到此类条款，购房者可依法申请人民法院或仲裁机构予以撤销或变更。