选址分析调查（精选8篇）
篇1：选址分析调查
屈臣氏超市选址分析报告
零售业是服务于大众消费者的流通企业，它的经营成果极大地依赖其店址选址的正确与否，所以零售业被称为“选址决定命运的产业”。国际经营大师们认为，零售业成功的关键是选址-选址-选址，这也说明了零售业选址的重要性。
因此，为了屈臣氏超市未来有一个良好的发展前景，我们小组对其进行了选址分析。
综合杭州各方面的分析，屈臣氏超市新店开于杭州下沙的福雷德广场，地址位于学源街文泽路。其在下沙高教园区，旁边就是电子科技大学、理工大学、传媒学院等各大高校。
一、新店周围地理位置特征表述
从调查结果看目前杭州市中心主要有杭州第二百货大楼、西城广场购物中心、杭州大厦购物中心、银泰百货、国际大厦购物商场、杭州百货大楼、物美大卖场、世纪联华庆春店、乐购新塘路、麦德龙艮山东路、欧尚大关路等较大型的购物中心。由此可见，杭州市中心地段基本上都已经有开设了大型的超市，而且竞争激烈。因此屈臣氏超市决定把选址定在新开发的下沙高教区的学源街文泽路上的福雷德广场。
福雷德广场位于位于下沙区高教园区文泽路与学林街交叉口，是下沙高教园区最核心地段。福雷德广场地理位置十分优越，四面环路，其中北面和东面是50M宽的学源街和文泽路，南面毗邻杭州电子科技大学和浙江理工大学，西面过文翠路为该校研究生公寓，北面为浙江传媒学院；位于广场东侧为占地270多亩的绿色长廊——下沙城市休闲公园。
福雷德广场周边的公交站点与公交线路有：383路（下沙城—中粮包装）、382路（下沙综合市场—上沙北路）、K525路（城站火车站—下沙高教文溯站）、K370路（下沙商贸城—下沙商贸城）、B支4(金色蓝庭公交站—下沙高教东区)、B1路（黄龙公交站—下沙高教东区）、K369路（下沙商贸城—下沙商贸城）、868路专线（海宁皮革城—大关北）、K104路（学正街公交站—四季青服装交易中心）。
我们之所以将屈臣氏的选址定在这里，是由于福雷德广场位于下沙高教园区最核心地段。下沙高教园区集聚了14所高校，周边高校林立，交通便利，人流动和车流动较大，消费的潜在能力较强，且周边竞争力较弱，是一个比较合适的场所。
二、被选店址周围商业环境和竞争店情况
1.商圈构成：
杭电，传媒，福雷德用户居民成为广场的主要商圈，就近原则，这里有高密度的学生群，周末更是人来人往。理工、杭州职业技术学院成为次要商圈，由于离福雷德广场有一定的距离，平常可能没有充裕的时间去逛。下沙周边学校构成边际商圈。
2.影响商圈形成的因素：
福雷德广场规模较大，有较强的市场吸引力，又有众多经销商的加盟，如肯德基、必胜客、苏宁电器。不管是在生活上还是娱乐方面都为顾客提供更齐全的选择性商品，吸引顾客的范围也就越来越大，形成良性循环，有利于打造属于下沙的知名品牌！
3.被选址店目前的主要竞争对手有：（1）万宁超市
万宁商业连锁有限公司简称万宁，是隶属于牛奶国际有限公司（SGX：D01）的健与美连锁超市，自1972年在香港设立第一家零售店以来，以“带领业界，推动健与美风尚，为社会大众全面的健与美需要，提供更完善的照顾”为使命，目前店铺总数已超过240家，店铺中配备有专业美容师，营养师和药剂师。商品以化妆品为主，占70％，保健品，药品占20％，其他类约占10％。
2004年，万宁进入中国内地市场。短短几年间，万宁在广袤的内地市场迅速发展壮大。截至2010年5月，万宁在华东、华南、华北、西南四大区域二十多个城市开设超过135家门店。万宁提倡“自内而外的健康美丽”，注重与顾客的情感交流，在硬件的配置以及颜色、灯光和音乐的选择上，都认真考虑顾客的感受。顾客在万宁充分享受健康的产品、体验亲切的环境、感受新颖的创意和时尚的气息，从而使生活更缤纷。顾客对万宁购物环境的描述是：“温馨、舒适、整洁、清晰、高档”。
万宁向来坚持为顾客提供高质素及完善的健康、个人护理、护肤及婴儿护理产品，内地旅客现在来到香港万宁各分店购物，可使用人民币以1兑1的兑换率，十分着数。万宁为保障消费者购买的都是质高价实的货品，所有在万宁出售的货品均从认可的供货商及代理商处购入，绝对不会出售水货，故此所有货品均有百分百正货保证。此外，万宁更为客户提供14天特长的退换货服务，给消费者百分百的信心。
屈臣氏和万宁同是行业领先者，同为美容及保健品零售连锁店，他们面对的是相同的目标顾客。可以说，屈臣氏与万宁之间的竞争是相当激烈的。（2）娇兰佳人
娇兰佳人成立于1999年，其系出名门，强大的体系背景是其发展重要保证之一，这使娇兰佳人化妆品连锁的整体起点高，这比单纯做化妆品零售系统的经营者在全国布局上就稍胜一筹。同时，企业化大规模团队的运作，为未来直营系统的进一步扩张强化了动力系统，这令大多化妆品零售商难以企及。
娇兰佳人主营化妆品包括护肤品、彩妆、香水、洗护用品、护发用品和居家生活用品，为消费者提供更多“美丽妆颜”、“个人护理”和“便利居家”服务。主营“知名品牌”+“娇兰佳人自有品牌”的经营模式，进一步优化完善产品结构与格局，成为娇兰佳人发展的独有资源。其主要经营对象也为学生和年轻的女性，定位于中档消费的大众人群。公司销售网络目前遍及广东、北京、重庆等全国各地，低价折扣战略吸引了众多消费者进入到娇兰佳人的专卖店中，也让娇兰佳人在推广自有产品的时候如虎添翼。
经过多年“专业专注”经营理念的实践，娇兰佳人已经在市场建立了良好的品牌形象、品牌信誉以及高效供应链条，经销产品的集中采购，不仅保证了产品的质量和多样化，而且可以享受到规模采购时的低价优惠。因此，形成了娇兰佳人的两大经营特色：一是名品正货。与美宝莲、强生、妮维雅等一线主流品牌建立战略联盟关系，设置形象专柜，以强化“名品正货”的经营理念，为消费者提供更多低价的优质产品。
三、新店址周围居民及流动人口消费结构、消费层次 新店商圈内居民及流动人口消费结构，收入和消费结构分析：该屈臣氏超市的商圈内的人口数多数为在校大学生，硕士生和少量居民。前两者的收入较少，多为父母给的生活费，后者的收入水平较高。到店内的消费中大多数为学生，消费能力一般。
由于校点集中，所以每天都有370、369、104、525等多路公共汽车不停往返，再加上小巴等非正规的公共交通工具，车流量极大。从某种程度上而言，车流即意味着人流。但是，这些人流是否存在购物欲望，购物潜力如何，还需进一步调查。
四、新店开业后预计能辐射的范围
广场周围人口密度大，但大多是由学生构成，收入水平低，少量是下沙当地用户，收入较高，但是学生也是消费者，而且消费量较大完全可以弥补前者的不足。新店开店后预计能辐射的范围：屈臣氏的消费对象多为在校大学生，由于大学生流动范围较大，该店的辐射能力较大，主要辐射下沙东部校区及商业区。
五、新店的营业面积和商品结构
1.营业面积300平方米
新店预计为300平方米一层，共1 层，营业面积约为300平方米。2.商品结构
商品结构主要有：品牌护肤，彩妆，香水，脸部护理，面部清洁，唇部护理，化妆工具，纸品及棉制品，手部及身体护理品，沐浴用品，婴儿用品，计生用品，足部护理，洗发染发护发品，头发造型，美发工具，卫生巾，洗液，男士脸部护理，口腔清洁，日化用品，纺织用品等。各种用品的经营档次由中下至中上范围，以便满足不同层次顾客的需要。
六、新店的市场定位和经营特色 1.市场定位
新店的市场地位是“健与美(H&B)”型商店，即以销售个人健康与美丽相关的产品为主的商店类型，简单而言就是“个人护理商店”。
其销售的品类包括：个人护理产品、化妆品、药品以及健康食品。从消费者定位角度来讲，在任何一家屈臣氏店铺，只要粗略地环顾四周，就能够发现90%以上的消费者都是年轻女性，只有为数不多的男性以及年龄较大的女性消费者。然而，当大家走进任何一家大型的超市或卖场，所看到的就是不同的情况。这就是消费者定位的不同!屈臣氏在消费者群体中找到并明确了一群细分的消费者：18至35岁的优质女性消费者。这些目标消费者有着共同的消费理念与习惯，在屈臣氏的购物环境中能够获得强烈的认同感，因此会越逛越想逛，越买越想买!这就是屈臣氏，找到了准确的消费者定位，从而紧紧地抓住了目标消费者!2.经营特色
屈臣氏不管遇到什么样的风风雨雨都坚持着三大经营理念：
（1）药品及保健品始终保留着开店以来所形成的特色，倡导“健康”。（2）美容美发及护理用品所占比重最大，种类也最繁多，诉求“美态”概念。（3）以独有的趣味公仔及糖果精品传递“乐观”的生活态度。
其实健康、美态和乐观，这三大理念应该说是抽象的、不具操作性和空泛的。但是，如果将品牌理念深深“植入”到产品、服务、环境中，营造出“屈臣氏式体验”的氛围，顾客的反应就会立刻积极起来。
首先，秉承“健康”的品牌理念，通过地域细分和功能细分，针对广东地区特有的清热养生观念和人文环境，以自有品牌形式推出MJ清润系列饮料，强化屈臣氏“健康”的企业形象，实现了差异化突围。屈臣氏还经常举办户外运动等健身活动，2011年 由屈臣氏特别赞助的纵横山野健行团队赛将与3月26日在杭州举行，这已经是第三届了。其次，建立眼见为实的“美态”产品，用事实说话，与顾客分享美的感受。“屈臣氏蒸馏水”品牌标志沿用了屈臣氏企业品牌的绿色主调，但为了凸显“美态”主题，则改用了较为活泼的鲜绿色，既保留了屈臣氏专业和清纯的形象，又彰显了这一产品的朝气和活力。特别是那流线型的瓶身、简洁明快的绿色包装以及独有的双重瓶盖设计，把单纯的“水”变成了一款独具时尚品位的产品。
再次，贩卖“乐观”，制造“欢乐”。屈臣氏在创造全新的顾客体验时，特别强调品牌的娱乐元素。屈臣氏与美国迪士尼合作，在深圳举行“迪士尼100周年奇幻冰上巡演”，从娱乐角度切入，突出屈臣氏的“欢乐”主题，拉近与消费者的距离。2011年以“绚出美丽 由你演绎”为主题的第三届屈臣氏“优”大奖携手土豆网梦想星计划将以全新面貌登场，突破以往选秀比赛的一般套路，掷重金与土豆网全程携手合作，为敢于秀出美丽的时尚男女创造个性演绎的平台。
最后，在屈臣氏，活跃着一支强大的健康顾问队伍，包括全职药剂师和供应商驻店促销代表。他们均受过专业的培训，为顾客免费提供保持健康生活的咨询和建议。屈臣氏还在店内陈列信息快递《护肤易》等各种个人护理资料手册；药品柜台的“健康知己”资料展架提供各种保健营养分配和疾病预防治疗方法等。
相信与众不同的定位策略、良好的服务态度、富有特色的经营理念，多而全的商品将使我们在下沙地区后来居上。
七、新店址经营效益预估
该屈臣氏店由于位于新建的福雷德广场上，占地地理位置优越，而且占地面积较大，其店面租金金额较大，如果效益不佳将成为较大的经营风险。同时，由于其产品主要是经营化妆品、日常保养生活用品及一些国外的零食，其产品的单件利润不高，但其有独特的自有品牌战略和完善的核心品种结构、专业的商品购销理念、倡导“健康、美态、欢乐”的经营理念。
面对激烈的市场竞争，屈臣氏巧妙避开价格大战的漩涡，将其在海外市场运作成功的“我敢发誓，保证低价”策略引入中国内地市场，也以此吸引了相当一部分对价格敏感的顾客。屈臣氏选择了消费者购买最频繁、对购买支出影响最大的1200多种保健与美容护肤商品进行让利，平均价格低于市场价格5%左右。其中，自有品牌产品占减价商品的15%，这些自有品牌产品的价格甚至比同类产品在其他超市的售价低20%—30%左右。拥有大批自有品牌产品是屈臣氏可以大举进行低价策略的主要优势，因此经济效益较好。
八、新店未来前景分析
由于该广场刚建成，有些配套设施还未完善，同时交通也不是很便利，没有几班车能够直接到达，由于下沙多为大学生，其主要的交通工具多为公交车或者打的，交通上的不便在一定程度上也会导致该地区的人流量不大，初期经营可能会不太理想。可弗雷德广场的建设目标就是成为下沙的娱乐消费中心，相信在不久的未来，随着配套设施的不断完善，随着人气的不断提升，该店将人流攒动，生意火爆，经济效益大幅提升！
篇2：选址分析调查
商店选址前首要的准备工作就是对商店地址进行周密的调查，列出一份详尽的选址调查报告，从而逐一分析该地方的选址的利与弊，最后确定该地址是否适合店铺的运营。
一、商店选址调查报告第一步：了解该区家庭情况
了解该地段家庭人口及收入水平，家庭状况是影响消费需求的基本因素。家庭特点包括：人口、家庭成员年龄、收人状况等。如每户家庭的平均收入和家庭收人的分配，会明显地影响未来商店的销售。如所在地区家庭平均收入的提高，则会增加家庭对选购商品数量、质量和档次的要求。家庭的大小也会对未来的商店销售产生较大影响。比如一个两口之家的年青人组成的家庭，购物追求时尚化、个性化、少量化；而一个三口之家的家庭(有一个独生子女)，则其消费需求几乎是以孩子为核心来进行。家庭成员的年龄也会对商品具有不同需求。比如，老龄化的家庭其购物倾向为购买保健品、健身用品、营养食品等；而有儿童的家庭则重点投资于儿童食品、玩具等。
二、商店选址调查报告第二步：人口密度的普查
一个地区的人口密度，可以用每平方公里的人数或户数来确定。一个地区人口密度越高，则选址商店的规模可相应扩大。要计算一个地区的白天人口，即户藉中除去幼儿的人口数加上该地区上班、上学的人口数，减去到外地上班、上学的人口数。部分随机流入的客流人数不在考察数之内。白天人口密度高的地区多为办公区、学校文化区等地。对白天人口多的地区，应分析其消费需求的特性进行经营。比如采取延长下班时间、增加便民项目等以适应需要。人口密度高的地区，到商业设施之间的距离近，可增加购物频率。而人口密度低的地区吸引力低，且顾客光临的次数也少。
三、商店选址调查报告第三步：客流量的统计
一般在评估地理条件时，应认真测定经过该地点行人的流量，这也就是未来商店的客流量。人流量的大小同该地上下车人数有较大关系。上下车客人数的调查重点为： 1.各站上下车乘客人数历年来的变化。2.上下车乘客人数愈多的地方愈有利。
3.上下车乘客人数若减少，又无新的交通工具替代的情况下，商圈人口也会减少。
根据车站出入的顾客年龄结构，可了解不同年龄顾客的需求。一般而言，调查人口集聚区域是企业选择立地的重点。如：
1.居住人口集聚区。如新建小区、居民居住集中区等。
2.日常上班的场所、学校、医院等，乃白天人口集结之场所，也就是人口聚集地区。
3.火车站、汽车站、地铁站等是人们利用交通工具的集结点，也是人口聚集之处。
4.体育场、旅游观光地及沿途路线也是人们集聚活动的场所。
四、商店选址调查报告第四步：分析消费者的购买力
商圈内家庭和人口的消费水平是由其收入水平决定的，因此，商圈人口收入水平对地理条件有决定性的影响。家庭人均收入可通过入户抽样调查获取。比如北京西郊某商厦在立地之初，就对周围商圈一至二公里半径的居民按照分群随机抽样的方法，抽取出家庭样本2000个。经过汇总分析，这2000户居民中，人均收入在月千元左右的约占50％，500—1000元的占 20％，1000—1500元的占20％，人均月收入500元以下的10％；人均月收入2000元以上的约占10％。由此说明，该地区居民大都系工薪族家庭，属于中等收入水平。
具体选址要求：
要求：立地条件：（1）坐落于“生活道路”
所谓“牛活道路”是指商店所处的道路不是一条单纯的交通道路，周围应该有—定的住家和单位。这样可以保证有一定数量的固定顾客。
（2）紧挨车站
这里的车站主要指地铁车站。或者多部公文车汇集、客流量大的公共汽车车站。紧挨车站可以为商店带来较多的流动顾客。
（3）商圈内有足量的生活人口
一般情况下商圈内应保证有3000 人以上的生活人口存在(徒步5—7分钟之内)、这样才能有利于发挥便利店的便利功能。
（4）靠近集聚人的场所
能集聚人的场所主要指政府机构、影剧场、警署、医院、学校、游览地等。它们可以为商店带来大量的客流。
（5）附近有办公楼街
有办公楼存在就有客流存在，办公楼内的客流又是以购买力水平比较高的白领为主，他们对便利店往往具有比较旺盛的即时需求。
（6）附近有单身宿舍或单身公寓
单身宿舍或单身公寓里的居住者对便利的追求特别明显，这就为便利店的销售带来了极大的机会。
（7）房租应在一天的销售额以下
便利店的运转必须建立在低成本的基础之上，房租太高将阻碍便利店的规模扩张。适宜的月房租最好控制在一天的营业额之内。
（8）竞争者较少
商圈内应尽量没有竞争者、因为有了竞争对手将使商店的顾客分流，从而影响到经济效益。
不适合便利店发展的因素：
（1）商圈内人口极少
（2）车流的动线很少
车流的动线指车辆行走时的移动路线。如商店所在的位置车流的动线很少，则意味着商店的流动顾客会受影响。
（3）地下店铺
设在地厂室的便利店由于不能充分发挥便利店的特殊功能，因此客流会受到影响。主要缺点是：顾客进出不方便； 店铺位置不醒目而难以招徕流动顾客。（4）要登楼梯的店铺
和前者一样、要登楼梯进入商店，会给顾客带来不方便，从而违背了便利店主要提供方便的原则。
（5）不能设店招与灯箱的店铺
商店由于受到环境条件的制约不能设立店招或灯箱，意味着商店的醒目与一目了然会大打折扣，而便利店的醒目与一目了然是保证客流的重要手段。（6）店铺的形状不规则
篇3：现代物流中心选址分析
1.1 物流中心选址概述
物流中心作为商品周转、分拣、保管、在库管理和流通加工的据点,使得商品能够按照顾客的要求增加附加价值,克服在运动过程中所发生的时间和空间障碍。物流中心选址是指在一个具有若干供应网点及若干需求网点的经济区域内,选一个地址设置物流中心的规划过程。在物流系统中,物流中心选址是物流系统优化中一个具有战略意义的问题,较佳的物流中心选址方案是使商品通过物流中心的汇集、中转、分发,直至输送到需求网点的全过程的效益最好。物流中心选址是物流系统优化的一个重要环节,因此选择一种合适的方法对物流中心选址进行评价就显得尤其重要。
1.2 物流中心选址的原则与影响因素
1.2.1 物流中心选址的原则
物流中心的选址过程,应同时遵守适应性原则、协调性原则、经济性原则以及战略性原则:适应性原则,物流中心的选址须与发展方针、政策相适应,与我国物流资源分布和需求分布相适应;协调性原则,物流中心的选址应,使物流中心的设施设备, 在地域分布、物流作业生产力、技术水平等方面互相协调;经济性原则,其建设规模和费用以及经营费用是不同的,选址时应用成本费用分析等定量方法进行分析,选择合理的选址地点;战略性原则,物流中心的选址,应具有战略眼光。既要考虑目前的实际需要,又要考虑日后发展的可能。
1.2.2 物流中心选址的影响因素分析
在城市现代物流体系规划过程中,物流中心的选址主要应考虑以下因素:
1)自然环境因素。气象条件。物流中心选址过程中 主要考虑的气象条件有温度、风力、降水量、无霜期、年平均蒸发量等指标。地质条件。物流中心是大量商品的集结地。某些容重很大的建筑材料堆码起来会对地面造成很大压力。如果物流中心地面以下存在着淤泥层、流砂层、松土层等不良地质条件,会在受压地段造成沉陷、翻浆等严重后果,为此,土壤承载力要高。水文条件。物流中心选址需远离容易泛滥的河川流域与上溢地下水的区域。地形条件。物流中心应地势高亢、地形平坦,且应具有适当的面积与外形。
2)经营环境因素。首先要考虑物流中心所在地区的物流产业政策对物流企业的经济效益产生的重要影响,本地区物流发展水平,行业内竞争情况等也是影响选址的重要因素。应综合考虑总费用的合理性,大多数物流中心选址接近服务需求地,以便缩短运距、降低运费等物流费用。
3)交通运输条件。运输是物流活动的核心环节,物流活动必须依靠各种运输方式所组成的最有效的运输系统,才能及时、准确地将商品送交给顾客。所以,物流中心的选址应尽可能接近交通运输枢纽,如高速公路、主要干道、其他交通运输站港等,以提高配送效率,缩短配送运输时间。此外,还应具有信息网络技术条件。
4)候选地的周边状况。物流中心在选址时除要考虑以上三方面的影响因素外,还必须考虑候选地的面积、形状、周边干线和地价。候选地面积的大小直接决定了物流中心的规模以及日后的发展潜力,候选地的形状则影响到物流中心的规划和布局,地价是物流中心的投资成本。
2 当前物流中心的选址分类及方法
2.1 单个物流中心的选址方法
2.1.1 重心法
所谓重心法是将物流系统的需求点看成是分布在某一平面范围内的物体系统,各点的需求量和资源分别看成是物体的重量,物体系统的重心将作为物流网点的最佳设置点,利用确定物体重心的方法来确定物流网点的位置。重心法是解决只设置一个物流中心的简单模型,这是一种连续型模型,相对于离散型模型来说,对物流中心的选择不加特定限制,有自由选择的长处。
2.1.2 线性规划法
线性规划法一般应用于特定的约束条件下,从许多可用的选择中挑选一个最佳方案的情况。为了利用线性规划解决问题,必须满足若干条件。第一,两个或两个以上的活动或定位必须为着有限资源而竞争。例如,必须能够至少从两个位置对一个客户运输;第二,问题结构中所有的相关关系必须是确定性的,及能够进行线性逼近的。除非满足了这些可以做到的条件,从线性规划中才能得出解,这个解虽然在数学上是最优的,在物流计划中却可能不是有效的。
2.1.3 模糊综合评价法
1)对象集、因素集和决断集假设某区域准备建一个物流中心,现有6个候选地址可供选择。6个候选地址即为决断集V={A,B,C,D,E, F}代表6个不同的候选地址。通过对这6个候选地址的调查分析,可得到每个候选地址所对应的各项因素的相应评判值,将数据进行处理后得到诸因素的模糊综合评判。
2)确定因素集的模糊权重向量。不同的权重有时会得到完全不同的结论。因此,权重选择的合适与否直接关系到模型的成败。
3)通过模糊评价获得综合评价矩阵R,进行复合运算B=A·R可得到综合评价结果。
2.2 多个物流中心的选址方法
1)CELP模型。
CFLP法适用于物流中心的能力有限制、数目确定,而且各需求点的位置和需求量都确定的情形。其基本思路是用线性规划的方法确定各配送中心的市场占有率,求出配送分担地区的重心,再用混合整数计划法的“筹划型”确定场址的建设位置。该方法在计算管理费用时,不管物流中心的工作效率如何,都作为固定费用看待,这是一个不足之处。该方法实际意义明显,但缺乏理论上的证明。此外,计算过程繁琐,不过目前已开发出相应的应用软件。
2)Kuehn-Hamburger模型。
Kuehn-Hamburger模型是多个物流中心选址的典型方法。在模型中考虑了运输费、仓库管理费、可变费用、延误损失费等多项费用,其目标是费用之和最小。它以供货点的个数及可供量、备选物流中心的个数及最大容量、准许选定物流中心个数的上限、用户个数及其需求量为已知参数,考虑了多个结构化因素的影响:供货点到物流中心的运输费、物流中心到用户的运输费用、物流中心的可变费用和固定费用、各物流中心的容量限制、物流中心的个数限制。模型更加贴近实际。但其不足之处是没有考虑到例如建设费用这样的固定资产所产生的固定费用。另外,当供货点、物流中心备选点、客户数量较多的情况下,其计算量非常庞大。
3)Baumol-Wolf模型。
W.J.Baumol和P.Wolfe的仓库选址模型,是一种只考虑运输费用最小的运输规划。这个模型有广泛的应用范围,例如在选择企业的发标中心地点、销售地点和公共流通中心、储备中心(或仓库)的地点时,都可以应用此模型。模型的优点:①计算比较简单;②能评价流通过程的总费用(运输费用、仓库管理费用和发送费用之和);③能求解仓库的通过量,即决定仓库规模的目标;④根据仓库可变费用的特点,可以采用大批量进货的方式。模型的缺点:①由于采用的是逐次逼近法,所以,不能保证必然得到最优解;②仓库的固定费用在解中没有反映出来。
4)0-1混合整数规划模型。
在解决物流网络设计中常见的大型、复杂的选址问题时,可得出数学上的最优解。混合整数规划模型包括连续变量和离散变量,因而,适合于模拟同时有可变费用和固定费用的选址问题。混合-整数规划作为一种方法非常有吸引力,但仔细分析即可发现,求解此模型的计算量很大,该方法处理大规模选址问题时可能需要较长的时间求解,尽管有了更快的计算机,这个问题仍然令人头痛。
2.3 物流中心选址决策标准的确定
影响物流中心选址决策因素是很多的,因此,这就使得物流中心选址的决策变得非常困难。为了提高决策的准确性,降低决策的风险,根据影响物流中心选址决策的因素确定物流中心选址决策的标准是非常必要的。结合物流中心选址决策的目标以及影响因素,从而获得物流中心选址决策的经济合理性、政策环境稳定性、交通便利性、竞争性和可持续性的5大标准,进行综合决定后,得出选址地点。
3 实例规划与设计
3.1 物流需求预测
3.1.1 实例背景介绍
乌鲁木齐市位于新疆省中心地带,地处我国西北边疆,由于新疆省土地资源丰富,盛产瓜果,同时它又是我国煤、铁、石油资源都十分丰富的少数几个省区之一。再者除东南联接甘肃省、青海省,南部联接西藏自治区外,还与8个国家为邻,东北部与蒙古毗邻,北部同俄罗斯联邦接壤,西北部及西部分别与哈萨克斯坦、吉尔吉斯斯坦和塔吉克斯坦接壤,西南部与阿富汗、巴基斯坦、印度接界,边境线长5 400 km, 是我国边境线最长、对外口岸最多的一个省区,这使新疆省对外开放具有得天独厚的地缘优势。因此,乌鲁木齐市的货运量和货物周转量总量很大。本文采用中心选址法来确定选址位置。乌鲁木齐市2009～2011年货运总量见表1。
3.1.2 指数平滑法的应用过程
指数平滑法(exponential smoothing)是一种定量预测方法,在预测对象统计数据较多或具备可能性的情况下常常采用这种方法。预测结果来自数学公式的详细计算。指数平滑法是时间序列分析方法中的一种,所谓时间序列是指按一定的时间间隔和事件发生的先后顺序排列起来的数据构成的序列。
指数平滑法需要3个数据就可以预测未来,即上一期的预测值,上一期的实际需求和平滑常数,计算公式为
Ft=Ft-1+(Dt-1- Ft-1).
式中:Ft为新一期的指数平滑预测,Ft-1为上一期的预测值,Dt-1为上一期的实际需求,a为平滑常数(0<=a<=1)。
将2009年的实际值作为2010年的预测值,分别求出在a取不同值条件下的值。
当a=0.1时,2018年的预测结果为 4 453.136 994万t。
当a=0.1时,2018年的预测结果为 5 986.650 391 万t。
当a=0.1时,2018年的预测结果为 6 151.375 992 万t。
3.2 物流中心选址
3.2.1 实例背景介绍
石河子市、吐鲁番市、和田市、阿勒泰市四市位于乌鲁木齐市四周,以乌鲁木齐市为中心成放射性。因此,应将新疆维吾尔自治区的石河子市、吐鲁番市、和田市、阿勒泰市4市作为物资的需求地,将乌鲁木齐市作为物资的供应地,各地的笛卡尔坐标、运输量及运输费率见表2。
3.2.2 数值分析法的应用的过程
该问题属于单一物流中心的选址。设供应点和需求点所在地坐标为(Xi,Yi),即乌鲁木齐市为(X1,Y1),石河子市为(X2,Y2) ,吐鲁番市为(X3,Y3),和田市为(X4,Y4),阿勒泰市为(X5,Y5);待定物流中心的位置坐标为 (X0,Y0)。 运输总费用
minTC=∑ViRiTi. (1)
式中:Vi为点运输量,Ri为待定物流中心到i点的运输费率,Ti为待定物流中心到i点的距离。
将(2)式带入(1)式,然后求运输总费用TC对X0和Y0的偏导,并令其等于0
得
上述两式中仍含有未知数di,因此,一次不能求得X0、Y0,通常通过迭代收敛法得到数值解。
迭代收敛法的具体步骤:
1)先用重心公式估计初始选址点(大致位置)
.
2)将X0和Y0代入式(2)计算di(i=1,2,3,4,5)
d1=1.02,d2=5.37, d3=1.77,
d4=3.80,d5=2.44.
3)将di代入式(3)和式(4),解除修正值X0和Y0;X0=10.6;Y0=6.64。
4)根据修正值X0和Y0,再重新计算di。
5)重复步骤3)和4),直至X0和Y0的值在连续迭代过程中不再变化。
6)根据以上5个步骤的算法描述利用C语言编程,求出结果。
7)各次迭代结果如表3所示。
所以,物流中心的最终坐标为
X0 (10.58111),Y0(6.330121).
最小费用min TC=968.4333。
4 结束语
物流中心选址是物流中心规划中非常重要的一步,是物流中心设施规划的前提。中心法选址从理论上解决了物流中心的选址问题,可以作为选址的基础,在实际中物流中心的选址受到众多因素的影响。选址的正确与否直接影响到物流中心的效率和功能,应此在物流中心设计规划的过程中,选址问题值得深入研究。
摘要：合理地规划和设计物流中心,对于减少物流系统给城市发展带来的负面影响,改善城市的交通和生态环境、优化城市的功能布局、增强城市的载体功能具有十分重要的意义。结合增长极(Growth Pole)理论,对发展区域物流中心城市进行分析,确定选址方位,并以乌鲁木齐市作为案例进行论述。
关键词：需求预测,物流中心选址,内部规划
参考文献
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[4]席璋.铁路现代物流中心发展、时机与模式问题研究[J].铁道知识,2010(6):38-39.
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篇4：金山镇村居选址建设的调查
金山镇地处国家级风景名胜区金佛山南麓，位于重庆市南川区南部，东连头渡镇，西接綦江区的万盛经济技术开发区，南邻贵州省桐梓县狮溪镇。距南川城区47千米，面积110平方千米，平均海拔1 340米，最高海拔2 067.4米，辖4个行政村1个居委会，40个村（居）民小组，人口14 600人，全镇森林覆盖率65%，有大小河流2条、小型水库1座。主要盛产金佛山贡米、方竹、金山土鸡、山羊、玄参、天麻等，属典型的山区村镇。
二、村居选址建设中存在的问题
近年来，金山镇农村人居环境不断改善，村居建设规模逐渐扩大，建设水平和质量有所提高。调查组利用周末于2012年3月对金山镇小河坝居委的龙渡河流域、院星村的土垭、龙山村的龙洞和山岔、玉泉村的泥马和邓坎、金狮村的梁家坝等地的村居选址建设情况进行实地走访调查，收集和掌握了第一手原始资料，并对该镇新农村村居选址建设中的相关专业问题查阅和咨询南川区金山镇人民政府、区国土房管局、区建委和区规划局的相关档案资料和专家，经整理分析得出：当地部分群众在村居选址建设中仍存在防灾意识不强、选址随意、地质灾害隐患突出等问题，甚至出现个别农户因村居选址不当或违规选址引发地质灾害导致农房垮塌，造成人身伤亡和财产损失的恶性事件。其主要表现在以下几方面。
（1）乱挖乱填诱发地质灾害。金山镇辖区90%面积属山地，居住环境较差，当地群众为改善居住环境，大多依山面谷而建房。在建房过程中，为追求场地的平整，多采取后削坡、前填方的办法，由此形成许多挖方、填方边坡，给当地的滑坡埋下隐患。填方厚度较大时，又导致地面和建筑物基础不均匀产生沉降问题。
（2）随意兴建池塘诱发地质灾害。在村居建设中，当地农民为了生活、生产用水的需要，常常新建池塘。但少数池塘没有经过合理的选址和设计，当滑坡体或不稳定斜坡发生变形拉裂时，池塘的水体极易渗入，加剧滑坡的形成，埋下地质灾害隐患。
（3）轻视基础设施建设诱发地质灾害。一方面，在村居规划建设中，生活废水和雨水的排放设施不配套，由此形成长年不断的入渗水源，致使坡体稳定性大大降低，地面裂缝增加增大；另一方面，村居的排水设施，特别是位于村居后山的山水排放设施多被忽视，如遇暴雨时不仅发挥不了排水作用，反而引发汇集地表水渗入坡内的恶果，造成安全隐患。同时，建房平场或道路切坡后，未能对边坡合理加固，极易引发较大范围的滑动。
（4）选择绿化植物不当诱发地质灾害。一部分当地农民在建房后，习惯性地在房前屋后栽植一些过高、过密的乔木树种进行绿化。当斜坡较陡、表层土体松软时，过密的植被、过高的乔木在大风大雨中容易摆动，树木的迎风摆动会加剧土体松动和促进水体渗入，导致山坡稳定性下降，进而诱发山体滑坡等地质灾害。
（5）山地过度开发改变地质构造。金山镇着力打造中药材产业和高山无公害蔬菜基地，积极鼓励当地农民搞山地综合开发，但不当的行为也会给当地自然环境带来负面影响。有些村民一味追求经济效益，种蔬菜、种玄参、种天麻数量越种越多且越种越高，超坡开发，过度开发，人为破坏自然植被，改变地质结构，增强潜在的致灾危险性。
三、村居选址建设的对策
针对金山镇村居选址建设中存在的上述问题，调查组认为金山镇在新农村村居选址建设中应科学选址、安全建房。
首先，合理选址。在村居选址建设前要进行地质灾害危险性评估，迁建的村居应尽量避开自然灾害易发地带，特别是洪涝、山体滑坡隐患、地下水流动活跃和岩溶地带、地质条件不稳定和不便于进行基础设施配套的地域。建房应尽量选择在地方政府确定的规划区或者地势平坦、不靠河边、不削山坡的地质稳定地段，严禁在村镇规划确定的禁建区内选址建房，不能只考虑到靠近公路、河边等方便因素而忽视地质灾害隐患。
其次，科学规划。地方政府要结合新农村建设制定与减灾防灾相配套的建设规划，以指导和规范新农村建设的实施。同时建议在每年雨季来临前，全镇开展一次地质灾害隐患排查活动，根据排查出的隐患情况，认真落实应急预案、防灾方案和群测群防等措施，明确专人负责监测，一旦发现险情、灾情，及时设立警示标志，迅速启动应急预案，对不适宜居住、地处地质灾害险区及江河、水塘边兴建的危房，要制定计划尽快动员搬迁或及时采取治理措施，避免险情发生。
再次，正确引导。科学选址、安全建房是从源头上、根本上预防和减少地质灾害威胁的关键，地方政府和村社要大力加强新农村村居建设和地质灾害防治科普知识宣传力度，适度开发山地自然环境，并引导农民在工程设计上充分考虑建筑物对地质灾害发生的防抗能力。同时延伸触角，为农村房屋建设提供专业技术服务，建议地方政府成立农村建房工程技术指导服务机构，对其选址、设计、施工等环节提出指导性或指令性建议。在建筑质量上，建议有关部门制定农村建房基本技术标准和要求。
最后，加强监管。地方政府包括村社要把科学选址、建设安全住房作为利民大事来抓，组建专门工作班子加强辖区农民建房的巡查，并对农民建房做到审批前实地查看选址、审批后到点划线定桩，同时要严把质检关，决不允许出现因不合格工程加剧地质灾害的情况发生。对在地质灾害易发点建房，相关部门要及时干预制止，真正引导农民科学选址、安全建房。
篇5：百货商店选址调查与商圈分析
4．购买力
商圈内家庭和人口的消费水平是由其收入水平决定的，因此，商圈人口收入水平对地理条件有决定性的影响。家庭人均收入可通过入户抽样调查获取。比如北京西郊某商厦在立地之初，就对周围商圈一至二公里半径的居民按照分群随机抽样的方法，抽取出家庭样本2000个。经过汇总分析，这2000户居民中，人均收入在月千元左右的约占50％，500—1000元的占 20％，1000—1500元的占20％，人均月收入500元以下的10％；人均月收入2000元以上的约占10％。由此说明，该地区居民大都系工薪族家庭，属于中等收入水平。
企业在选择立地时，应以处于青年和中年层顾客，社会经济地位较高，可支配收入较多者居住区域作为优先选址为佳。
商圈分析的内容和步骤
一.商圈形态
商圈形态的了解是进行商圈分析的基础，一般而言，商圈形态可分为以下几种：
——商业区。商业行业的集中区，其特色为商圈大，流动人口多、热闹、各种商店林立。其消费习性为快速、流行、娱乐、冲动购买及消费金额比较高等。
——住宅区。该区户数多，至少须有1000户以上。住宅区的消费习性为消费者群稳定，便利性、亲切感、家庭用品购买率高等。
——文教区。该区附近有大、中、小学校等。文教区的消费习性为消费群以学生居多、消费金额普遍不高、休闲食品、文教用品购买率高等。
——办公区。该区为办公大楼林立。办公区的消费习性为便利性、外食人口多、消费水准较高等。
——混合区。住商混合、住教混合。混合区具备单一商圈形态的消费特色，属多元化的消费习性。
二.商圈的确定
对现有商店商圈的大小、形状和特征可以较为精确地确定。在国外，一般用信用证和支票购物，可由此查知顾客的地址、购物频率、购物数量等情况，国内可以通过售后服务登记、顾客意向征询、赠券等形式搜集有关顾客居住地点的资料，进而划定商圈。
但是对于一家尚未设立的连锁店铺而言，由于缺乏商圈统计的基本资料，当然更谈不上顾客的支持程度了。因此在从事商圈设定的考虑时，可以针对设店地区居民的生活形态及具有关连性的因素为出发点，并配合每天人口的流动情形，深入探讨该地区人口集中的原因，以及其流动的范围，以此作为基本资料来从事商圈的设定。
篇6：药店选址调查问卷
药店选址调查问卷
先生/女士：
您们好！我是广东食品药品职业学院大二的学生，我们最近正在对各类大型药店选址进行调查问卷，特请您作为我们的访问对象，希望你能在百忙之中抽出一点时间回答我们提出的问题。对于您的合作，我们表示衷心感谢！
以下问题，请您在选中的选项中打钩。
1.请问您最近去过药店吗？
A.有B.没有
2．一般您去药店会选择什么交通工具？
A.步行B.公交车C.自行车D.其他
3．您认为药店聚集是否会对一个药店的经营管理产生压力？
A.会，竞争力很大B.一般，信誉最重要C.不会，有自己的老顾客
4．假如您是药店选址的负责人，您会选择以下哪个区域作为药店的理想地址？
A.居民区B.商业中心C.医院附近D.办公区
5．您一般会选择哪种药店进行购买OTC药品？
A.离居住区近的药店B客流量大的药店C.信誉好，但交通较不方便的药店
6．您认为药店的经营业绩是否与药店所在地址交通状况有关？
A.很大关系，交通越方便，药店业绩越好。
B.有关系，交通方便，药店业绩会有所提高。
C.没关系，药店的业绩跟药店的地址无关。
7．客流量大小是一个药店成功的关键因素，您认为以下哪个地方潜在客流量最多？
A.老人院附近B.居民区C.购物中心D.娱乐场所附近
8．您认为高级住宅的药店与一般住宅的药店相比，需要更具备哪些条件？
A.药店要有高档保健品B.药店的门面装饰更高级
C.服务员的文化修养要求更高C.药店管理更专业化
9．您认为药店选址首先要考虑的因素是什么？
A.房租B.交通C.客流量D.人口状况与购买力
10．您认为一个药店经营成功，最重要的是什么？
篇7：项目建设选址调查方案(旧)
1、燃料情况（林业情况、农业种植情况、有什么优惠政策。如退耕还林）。
2、工业园园区规划、土地利用、基础设施及同类项目的有关情况。
3、工业园工程地质、水文地质及地震、洪水、地质灾害等情况。
4、工业园交通、供水、排水、供电、供热、供气等外部条件及生活服务设施配 ,套情况分析；
5、园区内入驻企业情况，现有需用气量企业有多少，用气量缺口有多大，用气量企业背景，如果我们不去哪里投资，企业将如何解决。已经签订投资意向拟定
入驻企业有哪几家，用气量多少，如何解决，需要用蒸汽的企业背景。
6、园区是否有35KV、110KV变电站，将来接入系统是否可以从哪里并网。
7、周边是否有和我们竞争对手，包括压板厂，小锅炉等。
8、政府给企业相关优惠情况。
9、园区是否有电厂或企业自备电厂。机组情况，是否对我们有供气竞争。
篇8：雨水花园选址步骤分析
1 雨水花园定义
通过对雨水花园的文献资料和国内外案例的研究和总结, 笔者认为雨水花园是一种以生物滞留为主要措施的景观设施, 可以利用天然地形或人工开凿, 建在地势低洼浅凹的区域。地表径流通过排水管、植草沟等方式将雨水收集到此处, 利用植被、土壤和微生物等, 将雨水进行消纳和净化, 消纳不了的通过管渠进入排水管道排放。通过雨水花园的自然做功, 将雨水有机地利用、净化、吸收。
2 影响选址的因素
2.1 地下水
地下水位决定着雨水花园的功能发挥情况。我国现今地下水情况不容乐观, 一是地下水水位, 二是地下水污染。因此, 设计雨水花园时, 需要着重调查基址的地下水位置。地下水位过高, 雨水花园的雨水不能及时下渗, 会造成植物腐烂, 蚊虫滋生等, 做不到雨水花园本质的功能;雨水花园过滤的雨水应当经过评估检测, 如果经过雨水花园的过滤, 雨水无法达到地下水排放的要求, 则不能设置雨水花园。
2.2 与建筑物关系
由于雨水花园是渗透性措施, 所以雨水花园跟建筑的距离需要仔细考虑。雨水花园包含水循环的蒸发、下渗、流动等过程, 因此雨水花园应当与建筑相隔一段距离, 一方面防止雨水的下渗造成建筑的问题, 另一方面, 尽量建在阳面, 提高雨水的蒸发效率。雨水花园的渗透性会使建筑基础发生一些变化, 比如含水量升高, 甚至造成沉降或者墙体变形。据研究, 雨水花园距离建筑基础不得低于3m, 距离含有地下空间的建筑不得低于9m。
2.3 地形
雨水花园主要是建在低洼或者浅凹的区域。如果基址没有这种低洼地的话, 也可以人工挖掘。地形决定了雨水的流向, 是否可以将雨水尽可能的引到雨水花园中, 使大部分雨水都可以通过雨水花园的过滤、渗透到地下水中, 补充地下水。雨水的引流也可以人工设计地形或者用引流的办法。雨水花园的蓄水层尽量保持水平, 否则会造成局部积水。
2.4 土壤
雨水花园对土壤的要求较高, 需要讲究一定的渗水速率。针对场地中的土壤, 有一个较为简便的检测方法。
(1) 在需要建设雨水花园的地方挖一个深约15cm的浅坑, 看水下渗的速率。如果在24小时内, 浅坑的水可以入渗完毕, 则可以在此建设雨水花园。 (2) 应当观察场地内的土质。由于雨水花园本质是生物滞留设施, 依靠生物进行过滤等功能, 如果拟建设雨水花园的区域内植被较为健康, 长势良好, 则说明此地适宜建造雨水花园;如果长势不好, 则考虑换土。可按以下比例配制:50%~60%的砂土和碎石;20%~30%的腐殖土;20%~30%的表层土。 (3) 根据不同的场地现状设计雨水花园。根据土壤状况及地形现状, 通过分析评估客土移植及土地平整等, 对场地进行设计, 可用雨水花园类型为:渗透式雨水花园, 半渗透半储存式雨水花园, 储存式雨水花园。偏渗透式雨水花园可以过滤污染物, 补充地下水, 减缓雨水径流;偏储存式雨水花园可以过滤污染物, 将雨水储存起来供绿地或者厕所用水使用。
3 选址步骤
3.1 地下水、污染物评估
地下水和污染物是决定此地是否适合建造雨水花园的首要元素。如果地下水位过高, 或者地表污染物经过过滤也无法达到地下水排放标准, 则雨水花园不适合建造。
3.2 地形、场地建筑评估
根据设计要求和相关的法律法规, 对建筑关系、面积等进行评估。通过地形分析和建筑关系的评估, 确定设计区域是否适合建造雨水花园。如果大致符合雨水花园的要求, 则划定适合建造雨水花园的范围, 根据雨水花园调整地形, 使其引导雨水流向, 或者增设排水管, 将雨水汇入雨水花园;如果不符合, 则不能建造雨水花园。
3.3 土壤评估
通过土壤评估, 确定雨水花园的设计形式, 如果建造雨水花园所需土方量过大, 超出原本预算则不宜建造雨水花园。
4 总结
雨水花园是海绵城市中微观层面非常实用的技术措施, 不仅可以消纳雨水, 也可以美化环境。选址是雨水花园非常重要的一环, 可以说, 如果选址选得好, 雨水花园便成功了一半。本文通过对雨水花园选址的分析和设计, 希望可以为雨水花园的设计贡献一份力量。
参考文献
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