签合同时注意事项

签合同时注意事项（通用8篇）

篇1：签合同时注意事项

签装修合同时注意事项

装修合同是装修业主也装修公司洽谈之后对装修业务的下定，是作为日后装修业主验收维权的凭证。因此有什么要求或者协商的相关事项都需要在装修合同中写得清清楚楚，白纸黑字真凭实据才是对业主利益最好的保护。签订装修合同前提是签装修合同时心中不能再有疑问，要把一切的疑问都解决在签合同之前，并把所有的条款都写在合同之上，否者签合同时的疑问很可能就会变成装修后的遗憾。

签装修合同时有很多细节都是不可忽视的，对整个装修过程举足轻重，必须明明白白写在装修合同之上。装酷网现在就给各位业主逐一说说这些签装修合同时必须注意的事项。

1、工期约定：一般2居室100平米的房间，简单装修的话，工期在35天左右，装饰公司为了保险，一般会把工期约定到45-50天，如果您着急入住的话，可以在签订时和设计商榷此条款。

2、付款方式：一般的装修合同，约定首付60%，木工验收合格后交纳35%，完工后交纳5%。如果按照这样的付款形式的`话，在工期过了一半左右后，您就已经向装饰公司交了95%左右的费用，如果装修的后期出了什么问题的话，就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订合同时候，能把首付压到30%，中期交纳30%。中期款：一般合同上约定的中期付款时间，只是简单的标明“工程过半，木工收口”。但是一个工地往往是多项目交叉作业，正规的工期过半应该是：木器制作结束;厨卫墙、地砖、吊顶结束;墙面找平结束;电改造结束。

3、增减项目：装修过程中，很容易有增减项目，比如多做个柜子，多改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢?如果等到已经开工后，那这可能就是设计说了算了。所以如果有可能，最好能复印一份装修公司的最初给您看的完整报价单，以免在签订合同或是增减项目时，装修公司偷梁换柱，改换价格。还要注意一点，最后结算费用的时候，你应该支付的增减费用，都应该是在该项目施工前，由您签字认可的，如果是您没有签字认可的，您一概可以不支付相应的费用。

4、保修条款：装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主，没有实现全面工厂化，所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内，装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题，装修公司是包工包料全全负责保修，还是只包工，不负责材料保修，或是还是有其他制约条款，这些都一定要在合同中写清楚。

5、水电费用：装修过程中，现场施工都会用到水，电，煤气等。一般到工程结束，水电费加起来是笔不小的数字，这笔费用应该谁来支付，在合同中也应该标明。

6、按图施工：严格按照您签字认可的图纸施工，如果在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合，您可以要求返工。

7、监理和质检到场时间和次数：一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成，质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段，他们到场巡视的时间间隔，对工程的质量尤为重要。监理和质检，每隔2天应该到场一次。设计也应该3-5天到场一次，看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。

8、工程完工后不同的项目有不同的保修期，业主可依具体情况与公司商议，保留原证件或扣留部分工程款作为装修的质量保证金。

9、预算项目变更时，双方应该重新签订协议。

10、合同要由法定代表人签订，如有委托代理人的，需要复印委托书，同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件，这两个复印件都应该加盖公司章，还要索要项目经理和工程负责人的身份证复印件或公司正式职工的工作证复印件以及联系电话。

11、装修合同注意事项中售后服务不能忽视。最突出的问题是保修期内出现问题，装修公司故意拖延时间或以种种借口不给维修。因此，消费者在签订合同时就应在合同中注明保修期限，分期付款方式等内容，以防备装修公司把风险全部留给消费者。

12、上述装修合同有三种形式：即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住户自己包料，在装修中还应注意以下几种情况，装修公司包料的，要向其索要购买的材料明细表、合格证、发票;业主自己包料的，选用的材料必须符合国家标准，有质量检验合格证明、有中文标志的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，禁止使用国家明令淘汰的装修材料。

篇2：签合同时注意事项

工程完工后不同的项目有不同的保修期，客户可依具体情况与公司商其索要购买的材料明细表、合格证、发票；业主自己包料的，选用的材料必须符合国家标准，有质量检验合格证明、有中文标志的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，禁止使用国家明令淘汰的装修材料。另外，在装修工程竣工后，空气质量应符合国家标准，检测不合格的，如属承包人的责任，承包人应返工，并承担相应损失。预算项目变更时，双方应该重新签订协议。

房屋装修合同签订10个注意事项

面对各种合同的时候，你或许会有和我一样的心理，抱怨自己不是律师，看不出合同中的端倪。教您房屋装修合同签订十个注意事项，让你不再为自己处于被动状态而烦恼！

1、选择正规的家装公司：签订合同之前，业主应先审查装饰公司的手续是否齐全。

2、付款方式：一般的装修合同，约定首付60%，木工验收合格后交纳35%，完工后交纳5%。如果按照这样的付款形式的话，在工期过了一半左右后，您就已经向装饰公司交了95%左右的费用，如果装修的后期出了什么问题的话，就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订合同时候，能把首付压到30%，中期交纳30%。

3、设计费支出的时间和金额：在合同中装修者应该和设计师约定好设计费用的支付方式设计费用是分四次支付的。第一笔设计费用在签订合同后，测量房子前就要支付了，一般是设计总价的20-25％或者是1000元左右的预付款。第二笔费用在初步的方案确定后支付，费用是设计总价的50％。第三笔费用在设计阶段图纸确认后支付，费用是设计总价的20％。最后，在确认完全套设计图纸后装修者要将剩余的设计费用都付清。图纸施工，如果在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合，您可以要求返工。

8、水电费用：装修过程中，现场施工都会用到水，电，煤气等。一般到工程结束，水电费加起来是笔不小的数字，这笔费用应该谁来支付，在合同中也应该标明。

4、出示效果图的制作费用：有些不正规的设计合同里，会针对效果图另外要求，如果装修者想让设计师出效果图，必须以一张几百元的费用来支付，这主要是因为设计师的收费已经较低了，如果再送效果图，设计师的整个成本就高了。其实，通常在设计总价利润还不错的情况下，设计师都会依据设计构思送业主1-2张主要区域的效果图。装修者应该在签订合同时和设计师协商好效果是送还是付费，然后再签字。

5、设计平面图纸的具体内容：在合同中，要注明设计师所制作的图纸内容。因为，有些设计台同在图纸的要求上比较模糊。一般一套完整的图纸有——原始测量图，墙体改建图、平面布置图，顶面布置图，电气施工图水管走向图、现场制作家具尺寸图，立面图以及各个接点图剖面图等。如果不在合同里面注释仔细，很容易让一些设计师有了偷工减料的机会图纸不全就会影响到今后的施工质量。

6、制作图纸的期限规定：当设计师测量房子后就要做初步的设计方案确认完初步的设计方案后，就要制作第二阶段的设计图纸最后就是制作全套的设计图纸以及主要装饰材料的清单。在这3个阶段中装修者和设计师要商量确定一个提交图纸的期限，通常公寓房的图纸制作大致在7天左右别墅等大面积的住宅期限的要求可以适当延长些。有了期限的要求，对设计师就起到了一个约束的作用，装修者保障自己利益的依据。

7、按图施工：严格按照您签字认可的9、增减项目：装修过程中，很容易有增减项目，比如多做个柜子，多改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢?如果等到已经开工后，那这可能就是设计说了算了。所以，最好能复印一份装修公司的最初给您看的完整报价单，以免在签订合同或是增减项目时，装修公司偷梁换柱，改换价格。还要注意一点，最后结算费用的时候，你应该支付的增减费用，都应该是在该项目施工前，由您签字认可的，如果是您没有签字认可的，您一概可以不支付相应的费用。

10、保修条款：装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主，没有实现全面工厂化，所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内，装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题，装修公司是包工包料全全负责保修，还是只包工，不负责材料保修，或是还是有其他制约条款，这些都一定要在合同中写清楚.装修合同注意事项中的潜规则

装修合同注意事项

一、合同中的装饰材料往往含糊其辞

有些合同里，装修公司对材料写得含糊其辞，实际装修时，可能用假冒伪劣的材料。当业主追究时，装修公司便拿出当初的合同，称业主没有指定材料品牌。一旦业主要求使用高品质、环保的装修材料，装修公司便会要求加价。有的装修公司还在合同中注明，装修中如原品牌材料没货时，乙方装修公司可临时更换相同型号的材料。但这个“同”，是同质量的还是同类材料的，却没写明。

装修合同注意事项

二、预算测量动手脚

在每一笔装修订单中，大概有10%到20%利润是通过虚报面积拿到的。大多数情况下，丈量装修面积的工作由装修工完成，就算业主拿好纸笔在一边记录，但是装修工测量时手势的变动是不易察觉的。本来25厘米的长度很可能变成28厘米。这里多出3厘米那里多出3厘米，这些多出部分的材料费就全进了装饰公司的口袋。装修合同注意事项

三、采取拆分报价忽悠业主

为了赚钱，装修公司总会绞尽脑汁，采取拆分报价的方式。本来很简单的一个衣橱，只要报出总价就可以了，但是精明的装修公司则不然，需要多少木板，多少油漆，多少人工，随后加在一起。这样一来就比总体报价高出了许多。比如油漆工，他可以一气呵成地把家装中墙面、衣橱、储物柜等所有的油漆刷下来，但若拆开算，衣柜的油漆要等干了再刷第二、第三遍，墙面要连刷三四遍。

装修合同注意事项

四、虚报建材损耗

谈到装饰公司给业主报的损耗，装修的损耗远没有装饰公司说的那么高。各类工艺正常的损耗：800mm×800mm地砖损耗在百分之六，300mm×450mm墙砖损耗在百分之五乳胶漆的损耗在百分之三地板的损耗在百分之五。

合同签订前7项原则:

1、应查看装饰公司是否有工商营业执照；

2、应查看装饰公司是否具有资质证书；

3、应让装饰公司先出设计草图；

4、考察装饰公司用的是否是北京市工商局颁发的装饰工程施工合同；

5、除签订合同以外，还需要有第三方认证，如果装饰公司没有办理这方面事情，您可要谨慎；

6、审核报价，看一看装饰公司执行的是否是北京市行业指导价，否则不要轻易签订；

7、询问装饰公司施工期间他们自己是否有质检员到施工现场巡检，能否提供质检记录。

合同签订时16个基本点:

首先，我们看到的合同封面是北京市家装居室装饰装修工程施工合同(1999版)，下面要填写是发包方(甲方)、承包方(乙方)各是谁、资质等级及合同编号，最下面写的北京市工商行政管理局监制，日期是1999年6月。现在家装工程统一发的是家装资质证书，您一定要查看装饰公司是否具有资质证书。另外提醒您注意，合同必须加盖施工单位的公章，以保证合同的合法性。

合同首页有使用说明，第一是此合同文本适用于行政区域内的家庭居室装饰装修工程；第二是工程承包方(乙方)，应具备工商行政管理部门核发的营业执照，并具有承揽家庭居室装饰装修工程的相应资格；第三是甲、乙双方当事人直接签订此合同的，应一式两份，双方当事人各执一份；凡在本市各家庭装饰装修市场内签订此合同的应一式三份(甲、乙双方及市场有关管理部门各执一份)。

合同第一页是北京市家庭居室装饰装修工程施工合同协议条款。您要将合同中的发包发(甲方)、承包方(乙方)写明，特别是承包方一栏，应写明装饰公司的名称、营业执照号、注册地址、法定代表人、委托代理人、本工程设计人及施工队负责人，如果装饰公司属挂靠、承包企业的，“委托代理人”一栏要填写法人委托的代理人姓名及联系电话，并请该公司出示由被挂靠单位法人开具的“法人委托书”。

1、合同第一条是工程概况，首先是工程地点，一定要填写详细；其次是工程承包可采用三种方式，即乙方包工、包全部材料；乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料；乙方包工、甲方包全部材料，采取何种方式完全由甲方决定。其次是工程期限，最后将合同总造价写清楚。

2、合同第二条写到若本工程实行工程监理，甲方与监理公司另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知乙方。

3、合同第三条是施工图纸。合同中规定了两种方式，第一是甲方自行设计并提供施工图纸。

4、合同第四条规定了甲方的工作，即您的施工地要具备施工的条件。

5、第五条规定了乙方应做的工作，即避免野蛮装修。

6、第六条是工程变更。

7、合同第七条是材料供应。第一按合同约定由甲方提供的材料，甲方应在材料到施工现场前通知乙方，双方共同验收并办理交接手续；第二按合同约定由乙方提供的材料，乙方应在材料到施工现场前通知甲方，双方共同验收。

8、合同第八条硬性规定了工期延误的解决方法。

9、合同第九条是双方约定本工程施工质量按照2000年3月1日执行的《北京市家庭装饰工程质量验收规定》。

10、合同第十条是双方约定在施工过程中分几个阶段对工程质量进行验收，合格的填写是：第一阶段是即主要材料进场时验收；第二阶段是隐蔽工程结束后进行验收；第三阶段即工程全部结束，验收合格用户签字，结算完毕，进入保修去现场验收即可。乙方应提前两天通知甲方参加验收，阶段验收后，应填写工程验收单。

11、合同第十一条是几种工程款支付方式，一种是开工前先付60%，然后在工程进度过半后，将其余的40%缴付给该公司所属的家装交易市场合同认证处，再由市场根据工程进度和质量付给装饰公司。另一种是分三次付款，您可按开工前三日付60%、工程进度过半付35%、验收合格后付5%来安排。

12、合同第十二条是违约责任，其中规定合同双方当事人中的任一方因未履行合同的约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成经济损失均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。一定要认真填写，出了问题，全靠它的约定赔偿您的损失。

13、合同第十三条是合同争议的解决方式，首先您可以填向装饰公司所在的市场的管理部门申请解决，解决不了，可到所区消协或北京市建筑装饰协会家装委员会调解，实在解决不了，可向当地(区或县)人民法院起诉，由法院裁决。

14、合同第十四条是几项具体的规定，涉及到垃圾清理费、施工期间及工程竣工验收后钥匙的保管及更换、施工期间乙方每天的工作时间等等。

15、合同第十五条是附则，其中规定合同必须经双方签字(盖章)后才能生效；本合同签订后工程不得转包；甲、乙双方直接签订合同的，本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

16、其他约定条款。双方把保护自己的利益方面填写得越详细越好，这样可以约束双方、可以避免许多纠纷的发生及发生纠纷后解决起来非常容易。另外，约定的条款在双方认可的情况下市场还要加盖合同认证专用章，代表市场已经认可了双方签字的约定条款。

签订装修合同注意事项：

签装修合同时有很多细节都是不可忽视的，对整个装修过程举足轻重，必须明明白白写在装修合同之上。现在就给各位业主逐一说说这些签装修合同时必须注意的事项。

工期约定：一般2居室100平米的房间，简单装修的话，工期在35天左右，装饰公司为了保险，一般会把工期约定到45-50天，如果您着急入住的话，可以在签订时和设计商榷此条款。

2、付款方式：一般的装修合同，约定首付60%，木工验收合格后交纳35%，完工后交纳5%。如果按照这样的付款形式的话，在工期过了一半左右后，您就已经向装饰公司交了95%左右的费用，如果装修的后期出了什么问题的话，就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订合同时候，能把首付压到30%，中期交纳30%。中期款：一般合同上约定的中期付款时间，只

是简单的标明“工程过半，木工收口”。但是一个工地往往是多项目交叉作业，正规的工期过半应该是：木器制作。

史上最详细的房子装修流程，看懂了再装！

装修，大致是按照下面这21步完

成的。

1.前期设计--2.主体拆改--3.水电改造--4.木工--5.贴砖--6.刷墙面漆--7.热水器安装--8.厨卫吊顶--9.橱柜安装--10.烟机灶安装--11.木门安装--12.地板安装--13.铺贴壁纸--14.开关插座安装--15.灯具安装--16.五金洁具安装--17.窗帘杆安装--18.拓荒保洁--19.家具进场--20.家电安装--21.家居配饰

一、装修全过程21个

环节解析

（一）前期设计

同样是建造，人和蜜蜂的区别就在于，蜜蜂的建造是本能的反映，而人在建造之前，脑海中首先会形成构思和框架。所以，如果把家装比喻成一场战役，那么家装的前期设计就是这场战役的“作战方案”，是家装的“灵魂环节”。

在前期设计中，必须还要做的一件事，那就是对自己的房间进行一次详细的测量，测量的内容主要包括：

1、明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积；

2、明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。顺道提醒大家，开工之前不要忘记去物业办理开工手续，交纳装修押金。

（二）主体拆改 进入到施工阶段，主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、换塑钢窗等等。主体拆改说白了，就是先把工地的框架先搭起来。

（三）水电改造 水电路改造之前，主体结构拆改应该基本完成了。在水电改造和主体拆改这两个环节之间，还应该进行橱柜的第一次测量。其实所谓的橱柜第一次测量并没有什么实际内容，因为墙面和地面都没有处理，橱柜设计师不可能给出具体的设计尺寸，而只是就开发商预留的上水口、油烟机插座的位置，提出一些相关建议。主要包括：

1、看看油烟机插座的位置是否影响以后油烟机的安装；

2、看看水表的位置是否合适；

3、看看上水口的位置是否便于以后安装水槽。

水路改造完成之后，最好紧接着把卫生间的防水做了。厨房一般不需要做防水。有些业主一直认为装修开始之前，一些主料应该事先进场。我要说的是，除非是主体拆改需要用的主料，否则，诸如瓷砖、大芯板等主料的进场时间应该在水电改造之后。因为电路改造如果涉及地面开槽的话，瓷砖、大芯板码放的位置不当的话，工人搬来搬去很是麻烦在此提醒注意。

（四）木工 木工、瓦工、油工是施工环节的“三兄弟”，基本出场顺序是：木——瓦——油。基本出场原则是——谁脏谁

先上。“谁脏谁先上”也是决定家装顺序的一个基本原则之一，我后面还会提到。

其实像包立管、做装饰吊顶、贴石膏线之类的木工活从某种意义上说也可以作为主体拆改的一个细环节考虑，本身和水电路改造并不冲突，有时候还需要一些配合，诸如我之前提到的——“家里准备做假墙的话，要考虑假墙上是否有水电线路，如果有的话，应该让水电改造的工人预埋管。”

（五）贴砖

如果工人忙得开的话，工长一般会在“木工老大”还没有结束的时候就让“瓦工老二”进场贴砖，这很正常，因为两者本身没什么冲突。

在“瓦工老二”作业的过程，还涉及以下三个环节的安装：

1、过门石、大理石窗台的安装。过门石的安装可以和铺地砖一起完成，也可以在铺地砖之后，大理石窗台的安装一般在窗套做好之后，安装大理石的工人会准备玻璃胶，顺手就把大理石和窗套用玻璃胶封住了。

2、地漏的安装。地漏是家装五金件中第一个出场的，因为它要和地砖共同配合安装。所以，同学们在开始逛建材的时候，应该赶早儿买地漏。

“瓦工老二”离场，这时候可以

约橱柜第二次测量了，准确地说，在厨房墙地砖贴完之后，就可以约橱柜第二次测量。

（六）刷墙面漆

“油工老三”进场，主要完成墙面基层处理、刷面漆、给“木工老大”打的家具上漆等工作。准备贴壁纸的同学，只需要让“油工老三”在计划贴壁纸的墙面做基层处理就可以。至于是否要留最后一遍面漆，个人感觉这个问题没必要太较真儿，从我装修过的经验来看，留一遍面漆的意义不是很大，因为后面的操作没有比刷漆再脏的了。当“老大”、“老二”、“老三”相继离场之后，很多业主会认为自己的装修快结束了，其实按环节来数的话，三分之一还不到。大家之所以有这种感觉是因为，人们普遍理解的装修只是装修的“施工环节”，其实装修的“安装环节”也是装修的重头所在。

如果说“设计环节”是把我们未来家的样子“构想”一下的话，那么“施工环节”就是把我们的家“包装”一下，真正说“置备”家当几乎都在“安装环节”。

（七）热水器安装

墙面、地面装修完毕后即可通知热水器送货、安装。热水器安装一般在吊顶之前，燃气热水器成为现在的趋势，一般安装在厨房或者封闭式阳台，如果是电热水器，则安装在卫生间。

（八）厨卫吊顶 热水器安装完了，下一步就是吊顶。厨卫吊顶作为安装环节打头阵的，还是在延续对家的“包装”。在厨卫吊顶的同时，厨卫的防潮吸顶灯、排风扇（浴霸）应该已经买好了。一般都是厨卫吸顶灯、排风扇（浴霸）同时装好。

（九）橱柜安装 吊顶结束后，可以约橱柜上门安装了。同时安装的还有水槽（可以不包括上下水件）和煤气灶，橱柜安装之前最好协调物业把煤气通了，因为煤气灶装好之后需要试气。

（十）烟机炤具安装 烟机灶安装最好能和橱柜安装安排到同一天，方便双方师傅协调。

（十一）木门安装

在橱柜安装的第二天，早在一个多

月前木门测量完成后，现在可以约安装了。装门的同时要安装的合页、门锁、地吸。

（十二）地板安装

在木门安装的第二天就可以安装地板了，地板安装需要注意以下几个问题：

1、地板安装之前，最好让厂家上门勘测一下地面是否需要找平或局部找平，有的装修公司或整修队会建议同学地面找平或局部找平，以地板厂家的实际勘测为准；

2、地板安装之前，家里的铺装地板的地面要清扫干净，要保证地面的干燥，所以清扫过程不要用水。

（十三）铺贴壁纸 在地板安装的第二天，家里收拾干净了，就可以约壁纸铺贴了。

（十四）开关插座安装 应该对家里各个自然间的开关插座数量、位置等问题有一个详细的了解或者记录，特别是对于贴壁纸的业主。

（十五）灯具安装 装灯，没啥好说的。装完灯，家里就亮了，告别了装修期间100瓦的白炽灯泡刺眼的强光——感觉不错。

（十六）五金洁具安装 之前买好的上下水管件、卫浴挂件、马桶、晾衣架等等，一并就都装上。前面那些“大件”装好之后，家里仍然十分“生冷”，等到灯具、五金洁具装好之后，家里就“活”了，真的“活”了。一点不夸张地说，你第一次打开龙水看着水“哗、哗”的往出流，心里都会挺美；第一次在家里新装的马桶出恭，都会很有成就感。

（十七）窗帘杆安装 窗帘杆的安装标志着家装的基本结束。煤气灶）——18木门安装——19地板你可以歇一口气了，忙的昏天暗地的装修日子终于迎来来曙光。

（十八）拓荒保洁

拓荒保洁之前，不要装窗帘,拓荒保洁时，家里不要有家具以及不必需的家电，要尽量保持更多的“平面”，以便拓荒保洁能够彻底的清扫。

（十九）家具进场

关于家具的购买时间，我的建议是，最早也要在水电路改造完成之后，这样，选择家具的基本尺寸范围我们心里才大致有数。

（二十）家电进场

到了这时候，家电该进场的进场，该安装的安装，准备入住了！

（二十一）家居配饰

家居配饰，家装的最后一步，而且已经由装修转为装饰了，包括窗帘的安装都属于家居配饰环节。至于买窗帘，最好是在订好家具之后，以免风格冲突。家居配饰还包括可以考虑买一些绿色植物、挂墙画、摆设工艺品等等等等„„总之，入住之后，你就可以自由发挥了。

二、装修过程的两种划分

为了便于大家进一步理解这十九步以及期间夹带的一些需要注意的环节，具体如下：

1办理开工手续——2自行测量——3前期设计——4主体拆改——5木门厂家上门测量——6橱柜第一次测量——7水电改造——8卫生间防水——9主料进场——10木工——11贴砖（安装窗台、地漏）——12淋浴隔断量尺——13橱柜第二次测量——14刷墙面漆——15厨卫吊顶——16通煤气——17橱柜安装（同时安装水槽、安装——20铺贴壁纸——21开关插座安装——22灯具安装——23五金洁具安装——24窗帘杆安装——25拓荒保洁——26家具进场——27家电安装——28家居配饰——29搬家

（一）装修全过程的四步划分

粗线条的说，按照文中的最开始提到的19个环节划分，装修的全过程大致可分为以下四个环节：

1、设计环节；（1）

2、施工环节；（2—6）

3、安装环节；（7—16）

4、收尾环节。（17—19）

（二）装修全过程的六步划分

按照工程特点，按照刚刚提到的29个环节划分，装修的全过程也可以分为以下六步：

第一步：设计思路；（3）

第二步：主体拆改；（4）

第三步：隐蔽工程；（7）

第四步：覆盖工程；（10、11、14、15、19、20）

第五步：安装阶段；（17、18、21、22、23、24、25）

第六步：收尾阶段。（26、27、28、29）

具体说明：

1、设计思路，为了区别于蜜蜂，我们首先要有设计思路；

2、主体拆改，是为了把毛坯房彻底变成工地。主体拆改包括的内容上面刚刚说过——“拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等”，以及部分木工活；

3、隐蔽工程，就相当于“内科手术”。隐蔽工程要先做，也就是大家常说的“装修开始，水电先行”；

4、覆盖工程，如同给家“穿衣服”。木工的窗套、垭口，瓦工贴砖、过门石，窗台的安装，油工刷漆——木、瓦、油这三项属于基础工程，后面的扣板吊顶、铺装地板、贴壁纸结束后，衣服就算穿完了；

5、安装阶段，主要完成功能性的实现。包括：橱柜、木门、开关插座、灯具安装、五金、洁具、窗帘杆„„每一项都是有其既定的功能；

6、收尾阶段，说白了，就是把还不构成“可以搬家入住”的因素补充完整。

三、小知识普及---半包主材购买顺序:

现在装修业主一般会选择半包的比较多，其主材是由业主来买，那么咱们业主应该怎么去合理购买主材呢？其购买顺序与装修的施工进度及施工质量又有怎么样的关联呢?

1.橱柜定购

可早定或施工方进场三至五天前定购，因为橱柜水电图是由橱柜厂家出（定制类产品需要一个月左右的工期），设计师交付水电图到业主手中，这样，就不会延误打线槽。

2.洁具

洁具可早定或施工方进场三至五天前定购，因为水电工进场多是需要清理现场，先做改排水，确定洁具的尺寸定位。

3.木门

可早定或施工方进场三至五天前定购，这是一个可长可短的主材配送，短的厂家，可能半月即能送货，长的差不多穿越了大半个装修工期。也是延误工期限一个较致命环节。

4.墙地砖

可早定或施工方进场三至五天前定购，一般泥水工大概在开工后的10天进驻。这个时候就需要墙地砖进场了。

5.烟机灶

烟机灶一般在定橱柜的时候就应该考虑，橱柜台面的开槽需要烟机灶的尺寸。

6.热水器

热水器可早定或贴砖时定购。

7.石材类

泥水工进场后三至五天定购。

8.五金类

这个依据木工提供的量的时间来定购，一般施工方会提前三至五告知业主。

9.墙纸类

可早定或面漆施工前三至五天定购。

10.吊顶

可早定或在工程中期定购，因为吊顶多是商家配套安装，而且是在墙砖铺贴完毕后续下的工程。

11.灯具

可早定或在工程中期定购。

12.地板

篇3：签合同时注意事项

1 正确使用的合同文本

目前签订建设工程施工合同,普遍采用建设部与国家工商局共同制定的GF 1999-0201建设工程施工合同示范文本。该文本由协议书、通用条款、专用条款及合同附件四个部分组成。签订合同前要仔细阅读和准确理解“通用条款”。目前签订合同基本都采用电脑打印,合同拟好后应加以审查,防止错漏字。骑缝处要加盖公章,保证合同的严肃性、完整性。

2 严格审查发包人履约信用及项目的合法性

承包人在签订工程施工合同前,对发包人主体资格的审查是签约的一项重要的准备工作。发包人必须是自然人或法人,项目必须合法,各项审批手续齐全,否则签订的合同就有可能无效,使承包人权益难以保障。其次还应对发包人的履约信用进行审查。

3 关于质量的约定

质量一般约定一次性验收合格,避免约定“钱江杯”“鲁班奖”等,因为:1)这种目标带有竞争性,没有固定标准;2)需要做好各方面工作,如一个工程施工质量再好,但工程设计不合理,也不可能胜出。这些均非承包人自身可控。

4 违约责任只能从履约保证金中扣除,扣完为止,避免从工程款中扣除

工程施工过程中,造成工期延后的因素很多,发生工期延后时往往承包人负责举证,而业主方和监理方工作人员往往也不愿意在相关的证明材料上签字,如果不能提供有效证据证明非自身责任造成拖延,承包人就要承担责任。有可能最后结算时违约金比工程款还多。工期违约金如按造价的比例约定,应约定按合同造价而不是结算造价或工程造价,按合同造价违约责任追诉期从竣工之日起算,按结算造价或工程造价则从结算结果出来起算,显然按前者承包人风险要小得多。

5 发包人不得使用未经验收的工程

这条可防止如果发包人不付款,则我方不在工程验收报告上盖章,发包人就不得使用工程。如未经承包人同意就使用该工程,则视同验收合格并接收该工程,则承包人就可向发包人要求结算工程款。

6 工程造价结算方法一定要明确

工程造价是双方比较敏感的一项内容,也是合同中的一项重要内容。要明确到用什么定额,材料价依据哪一期信息价,取费方法及取费值。

7 保修金要争取在合理的时间内退回并且时间一定要明确

根据建设部《建设工程质量保证金管理暂行办法》规定,保修金又称建设工程质量保证金,是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定,从应付的工程款中预留的,用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。缺陷责任期一般为6个月、1年或2年,具体可由承发包双方在合同工中约定。显然,保修金的退还期限最长不应超过2年。

8 进度款的支付一定要明确

约定进度款支付申请上报时甲方代表应签收,不签收的按默认同意支付申请表上的时间为上报时间。发包人应在进度款支付申请上报之日一周内确认并支付所报进度款,否则施工方有权停止施工,并由发包人承担一切责任。

9 正确汇至合同所涉及款项

必须与发包人明确承包人以收到建设方汇至合同中指定账户的款项为准,建设方支付给其他任何人员的各种款项,承包人均不予认可。

10 固定价合同中要注明如遇政府政策性价格调整时的措施

如遇价格调整时建设方应就差额部分对施工方进行补偿。有些政府的变动会造成成本的大幅波动,所以承包人要在合同中约定,加以避免。

11 延迟支付时应采用合理的计算方法

违约金的计算要约定明确,并且同时要计算延迟支付的利息。发包人延迟支付款项,承包人既可得违约金也可得相应的利息。

12 合理支付进度款

进度款的支付条件最好以阶段为支付前提,支付方法要不能有疑问。

13 有关项目经理的权限问题

项目经理后面要加括号注明(项目经理对外签订合同,对外出具结算凭证等需承包人另行盖章授权,否则均代表其个人行为,与承包人无关)。采用项目经理承包制管理模式的建筑企业,项目经理承担着很大的风险,在项目亏损的情况下有些项目经理资不抵债,项目经理为了还债,材料供应商、劳务分包商为了实现债权,双方一拍即合,从承包人那套取资金,这种情况法院往往认定项目经理具有代理权而判给承包商承担。也有些项目经理虽没有实行承包制,而是年薪制,但为了满足私利,也可能与材料供应商、劳务分包商串通从承包人套取资金。

14 诉讼地址的选择

双方约定的发生争议时诉讼法院最好争取在承包人所在地法院。1)方便诉讼等各项工作开展;2)防止发包人所在地法院可能存在的地方保护主义。

15 发生诉讼时要注意及时掌握和控制发包人财产

现时的法律程序是先诉讼判决后执行,有些发包人可能在你胜诉前就进行财产转移,让你胜诉讼之后无财产可供执行。造成不但没拿到钱,反而支付了大笔诉讼费和律师费。所以承包人如果发现发包人有财产转移倾向时,应进行诉前财产保全。

16 结算时间需注意事项

根据现行法律规定,工程款优先于银行的抵押权,发包人不能按合同支付工程款,经催告,施工企业可以申请人民法院拍卖在建工程或已完工工程,拍卖所得款优先支付给施工企业。但建设工程价款优先受偿权从竣工之日或约定竣工之日起必须在6个月内行使,且不得对抗已付清大部分房款的消费者。

17 设计变更增加工程量应按阶段结算

一些工程的付款是以合同造价为基数,并根据形象进度进行付款,设计变更增加工程量过大,势必使承包人所需流动资金量加大。假如合同造价为1 000万元,而变更工程量的增加造价有500万元,则每次付款只以100万元为基数,另行增加的500万元造价一直要到工程结算审计时才能反映出来,虽然合同中约定工程竣工时应将工程款付至95%,而建设方按1 000万元基数到竣工时共支付了95%,即950万元工程款,只占整个工程造价1 500万元的63.3%。

18 如设计变更增加工程量导致工期延长,发包方应提前支付进度款

合同中要约定,设计变更增加工程量导致工期延长,发包方应提前支付进度款,具体应按工程实际情况进行。

19 有关垫资问题

垫资的约定是返还,而不是支付工程款。返还无需结算,工程款则需要结算后才具备付款条件。

关于垫资目前虽法律上不允许,但实践中行政、法律方面已放开,发生诉讼时法院都按双方约定执行。垫资利息按约定执行,高于贷款利息不支持,发生垫资时合同约定应反过来约定,明确垫资多少,垫资起止时间,利息多少,违约金多少。尤其要注意的是垫资的性质是借款,应该约定返还借款,而不是支付工程款,如果是支付工程款则要涉及到结算审计等。

参考文献

[1]吴涛,丛培经.中国工程项目管理知识体系[M].北京:中国建筑工业出版社,2003:51-53.

[2]全国一级建造师考试用书编委会.建设工程法律法规选编[M].北京:中国建筑工业出版社,2003:23-27.

[3]柯洪.工程造价计价与控制[M].北京:中国计划出版社,2006:81-84.

篇4：签合同时注意事项

春节过后，打工的朋友又陆续返城务工。一些用人单位往往会利用劳动者法律意识淡薄、求职心切的心理特点，趁机与他们签订一些很不规范的劳动合同，侵害劳动者的合法权益。为此，本栏目特别提醒——

一、口头用工合同。这类合同是求职者经朋友或亲戚介绍到用人单位，用人单位与劳动者只有口头的意向承诺和约定，或碍于情面，或觉得麻烦，劳动者工作超过一个月还未与用人单位签订正式的书面劳动合同，但已形成事实劳动关系。一旦发生劳动纠纷，劳动者没有书面证据证明双方的劳动关系，这就需要通过必要的调查取证，或者申请劳动仲裁，确认双方存在劳动关系等证明，无形中延长了维权的周期，加大了维权的难度及成本。

二、有抵押或担保条款的劳动合同。一些用人单位虽未收取抵押金，但在签订劳动合同时，将劳动者的一些证件、财物等作为抵押条款写入劳动合同文本当中，或者要求劳动者提供亲属名单作为担保人写入劳动合同文本当中，或者将抵押条款及担保条款与劳动者另行订立协议，日后引发劳动纠纷时，劳动者很难维护自己的权益。

三、生死合同。一些用人单位为了逃避或减轻自己的责任，常常在自行起草的劳动合同文本当中加上“伤亡由劳动者自理”等条款，这类条款约定严重违反了现行劳动法律法规政策的规定，应当属于部分条款无效的情形。在现实中，许多用人单位就常常会以双方有此条书面约定为由推卸用工主体责任。

四、附加不合理条款的劳动合同。根据《劳动合同法》的相关规定，除具备九项法定必备条款外，用人单位与劳动者可以协商约定培训、补充保险和福利待遇等其他事项。一些用人单位常常会在自行拟定的劳动合同文本中附加不合理的双方约定事项，如果劳动者一旦签字认可，日后发生劳动纠纷时容易处于被动地位。因此，劳动者如遇到有此类附加内容的劳动合同时，一定要仔细地阅读附加条款的内容，一定要看清问明后再签字。

篇5：商品房屋购买签合同时的注意事项

3、甲方（开发商）同意在实际面积超过预测面积5.00%以内，不再要求乙方支付超额房款。在正常使用情况下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期不低于八年，其他部位的保修期限按国家规定执行；保修期限自商品房交付消费者之日起计算。

在保修期限内，发生地基下沉、房屋倾斜、墙体开裂等严重质量问题的，或者屋面、墙面、地面等部位发生质量问题经两次修理仍不能正常使用的，经营者应当根据消费者的要求按本办法第二十八条第三款规定负责退房并赔偿损失。保修期限内的维修费用（包括公共部位的维修费用）由经营者承担，不得使用物业维修专项资金。4 交房时间和预期交房条件要具体明确。比如物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。按合同需要赔偿万分之2.1违约金。关于房屋质量的条款。交房应该有的合法手续《建设工程竣工验收备案证》等手续，验房后交费用

5明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来

6收房时，先验房再交其他费用。要明确按揭办不下来的话，双方的责任。8关于售后物业管理的条款。

自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十三条规定：“商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。”约定退房事宜，买受人有权退房情况如下：墙体出现裂缝、面积误差比绝对值超出3%、产权证未办理下来、墙体很多缝隙开裂、承重墙未垂直、地面不平、房屋渗水、顶层厚度少于20cm。约定房产商由于自身原因无法交房时，一旦解除合同了，房产商应付什么样的责任 赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等。

篇6：签销售代理合同时应注意问题

营销代理=策划+销售代理

2、资质

策划、代理的资质

3、佣金（代理费）

① 费率：可参考国家计委、建设部计价格（1995）第971号文《关于房地产中介服务收费的通知》，为成交价格总额的0.5-2.5%

② 固定费率或者浮动费率，一般采用浮动费率，费率随销售率、销售价格等浮动③ 一般采用按进度支付，比如按照每月的销售价格总额进行结算

4、策划

① 策划人员的数量、素质、结构、经验的要求，多少人？要求策划人员有类似的策划经验？② 明确策划应该提交的工作成果

如价格策略、市场购买力调查、阶段性营销策略、品牌策略等

③ 策划代理公司有权在项目宣传广告中明示

5、销售代理

① 通常为附条件、附期限的独家代理，应该在合同中约定，在一定时间内（如开盘销售后3个月）达不到一定的销售率，开发商有权终止代理，或者同时委托其他人同时代理② 代理权的转让或者以合作代理的方式进行变相转让的禁止条款

③ 在约定的地区范围内禁止从事相同性质项目的销售代理

④ 甲方（开发商）自己进行部分销售的约定

是否允许？代理费如何约定？

⑤ 销售价格必须经委托人（开发商）确认，受托人没有调价的权利，也有约定受托人有一定的上下浮动价格的权利

⑥ 受托人以委托人的名字进行销售，委托人应该在合同中约定自己指派专人负责签订合同、收取房款

6、费用分担

① 电视广告、报纸广告、户外广告、宣传资料、楼书、沙盘、SP活动、房展会、样板房、网络广告、网络推广维护等，应该约定承担的责任，通常都由委托人承担，但最好约定一定的费用总额

② 销售人员的工资、奖金、加班费用等日常开支，由受托人承担

7、受托人的其他义务

报告义务

定期向委托人如实报告，如按月报告销售情况等

保密义务

销售价格、客户资料、销售进度等，受托人及其工作人员未经委托人书面许可，不得向任何第三人泄露

如实介绍项目义务

不夸大、不隐瞒、不过度承诺

8、特殊情况

项目因故停止等

篇7：签合同时注意事项

检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。

房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。

约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。

交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。

明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。

房子的保修期限和范围。依据国家规定的质量问题判断标准，确定是否出现质量问题，并对维修期限、条件作出约定

购房人在约定合同第八条交付期限时，最重要的是约定好交付条件。随着《北京市城市房地产转让管理办法》出台，北京市对标准合同进行了修改，在合同第八条中将取得《竣工验收备案表》和《面积实测技术报告书》作为了房地产商在交房期限前必须完成的工作，购房人签约时千万不要同意房地产商对此约定进行更改或附加变通条件。

《竣工验收备案表》虽是房地产商自己填写，但要得到有关部门同意备案，是需要向备案部门提供规划、公安消防、环保、城市建设档案管理、人防等部门出具的认可文件或者准许使用文件的，购房人可由此知道房地产商所交付的房屋是否符合原来规划的要求。购房人收房时一定要看到备案表的正本，并检查上面是否有备案部门同意备案的签署和公章。

由于合同第五条约定了购房人在实测面积和合同约定面积误差超过3％时可以选择退房，而目前北京的法院在处理房地产纠纷案件时，通常把购房人收房视为购房人事实接受了房屋，放弃了要求退房的权利，因此购房人在收房前能看到《面积实测技术报告书》，是购房人能及时做出选择的必要条件。

在北京，目前没有“商品住宅交付使用批准文件”，约定“经分期综合验收合格”则往往会给房地产商钻空子。建议购房人在约定第几种条件时不要选这两条，而是自己约定第5种条件，即“达到合同第十三条和第十四条及补充协议第几条的约定要求”。购房人特别要注意的是合同第八条可能会给房地产商留出的“后门”，房地产商如果在“如遇下列特殊原因”后面添写了过多的免责条款，合同约定的期限将会变成没有期限。“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，我国《民法通则》、《合同法》上均有清楚的定义，购房人按照法律应接受房地产商在出现“不可抗力”时的免责。如果房地产商在免责条款的空行中填写其它免责条款，购房人则要多加小心了。“因天气原因”：下雨下雪，冬天气温低是房地产商事先应预估到的，如果一定要写上，就写明大雨、大雪、气温低于多少度的天数超过多少天（以国家气象部门确认的为准）。“因配套工程影响”：如果土地已做好“七通一平”，这种影响基本不存在。如果需先做“七通一平”，房地产商也应把时间事先算进去，最多给一个规定的宽限期，而避免敞口，并要求相关的市政部门提供具体影响时间的证明。

“因施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决”：这话怎么解释都行，而且这是房地产商自己的问题，“没有金刚钻、别揽瓷器活儿”，购房人要避免房地产商写上这条免责理由。

“因材料供应延误”：这属于房地产商向材料供应商索赔的问题，责任不应转嫁给购房人来承担。

“因政府政策改变而带来的延误”：什么叫“政府政策改变”，房地产商认为申请变更规划可以批准，而实际政府有关部门没有批准或批了很长时间叫不叫政策变化？如果约定这个免责条款，最好写明以哪个部门出具的证明为准。

最后想提醒购房人的是：在房地产商逾期交房免责问题上，不管您接受了房地产商加上的哪一条，都要跟上一条：房地产商在免责条件发生之日起多少天内用什么具体方式告知购房人，防止房地产商在不能按时交房时花钱买关系搞假证明。有可能的话最好争取在“但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期”后面加上“但不得超过（）天”

避免“得不偿失”

如果购房人能在合同第八条将房地产商的免责时间封口，在约定合同第九条出卖人逾期交房的违约责任时，可以按标准合同的第1种方式进行约定，如果能将逾期时间分段，赔偿金额逐段提高（逾期第2个月比逾期第1个月的赔偿高）就更好了，同时要避免约定的违约金的比率比第七条约定得低。

购房人要注意该条违约金的比例是以购房人已付房款为基数的，同样条款对不同方式付款的购房人的赔偿是不同的，购房人可以参考《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”算一下自己付款方式下的违约金比例是否合适。贷款买房的人要注意在合同中约定的房地产商逾期交付使用房屋的违约金至少要高于自己要付的贷款利息。

篇8：签合同时注意事项

一、正确选择合同的签约人员

合同签约人员应是参加合同的签订, 并起主要作用的人员。合同的签约人员能否充分表达当事人的意图, 维护当事人的权益, 清晰界定双方的权利和义务关系, 是保证合同顺利履行、签约目的实现的关键。为此企业应根据自己的生产经营实际, 建立企业合同领导小组, 小组人员由企业主要领导和相关部室的负责人组成, 同时应建立授权委托制度, 规定委托代理人签订合同的权限, 超越代理权限所订立的合同是无效合同。领导小组根据所签合同的性质, 指定合同的签约人员, 合同签约人员应由企业具有技术、法律、财务等专业知识的人员组成, 签约人员应品质端正, 诚实守信, 熟悉业务知识, 了解和掌握一些基本的法律、法规, 同时也应了解合同签订的相关知识, 只有按上述要求组成的合同签约人员, 才能够与对方当事人进行磋商、谈判、议定合同的内容和条款, 才能圆满实现双方当事人缔约的目的。

二、加强对签订合同的可行性审查

合同签订前应充分做好可行性审查, 可以有效地避免合同失误, 规避风险, 便于合同的履行。

1、合同订立前要审查对方当事人的主体资格和履约能力

合同当事人具备国家法律规定的条件和资格, 即必须具备成为合同主体的权利能力和行为能力。在具体实践中, 签订合同之前, 一定要审查对方的营业执照。首先看其营业执照的经营范围, 《民法通则》第42条规定:“企业法人应当在核准的经营范围内从事经营活动”。这就要求企业只有在经核准的经营范围内从事经济活动, 才能受到法律的保护, 签订的合同才有效, 才能实现自己的经济目的;其次看营业执照是否过期, 是否按期进行了年检, 如果过期和没有按期年检, 对方当事人就失去了订立经济合同的主体资格, 导致订阅无效合同;最后看对方签约人员是否是法人, 不是法人的, 应要求对方出示委托代理书, 审查对方当事人的委托手续和代理权限, 由于代理权而产生纠纷的情况十分普遍。

在履约能力方面, 要审查对方是否具有履行合同的经济基础, 有良好的信用。实践中可采取实地考察或与当地工商、税务部门以及银行相沟通等办法, 察看对方信用、纳税、企业流动资金以及银行贷款、还款情况等, 与对方所介绍的情况相比较, 借此对对方当事人的履约能力进行仔细审查, 以确保所订立的合同得到全面有效的履行。

2、合同的形式要符合法律规定

合同的形式是当事人意思表示一致, 达成协议的外部表现形式, 是合同内容的载体。我国《合同法》第10条规定:“当事人订立合同, 有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的, 应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的, 应当采用书面形式。”这就要求企业在生产经营过程中, 按法律规定要求采用书面形式的, 无论数额大小, 都必须采用书面形式订立合同, 这不仅是留存备查的需要, 更是遇到诉讼时的必要证据。其中, 不是以正式合同书形式的文件, 包括有关的信件、电报、电传、传真、电子数据交换、电子邮件等都要保存好, 最好是转化成纸质文件, 并要求对方负责人在上面签字并加盖对方单位公章。

3、合同的条款要明完整、具体

合同法律文书的内容就是指合同的各项条款, 合同条款就是双方当事人的权利和义务。首先合同条款的内容必须合法, 违反法律的合同是无效合同。其次要求合同条款齐全完整, 对合同的标的、数量和质量、价款或酬金、期限、违约责任等, 在签订合同时要细心考虑, 逐项协商达成一致意见, 同时避免条款间相互冲突。订立合同不同于写文章, 简洁利索是必要的, 但是遇到关键条款时, 简短的几个字能讲明白最好, 讲不清楚时不要怕重复、罗嗦, 有些甚至以特别条款再加以规定都不是多余的。如在工程合同中对质量保证书的约定, 既要约定质保范围, 又要根据自身的情况约定发生问题的处理时间, 如果约定不明, 很容易造成纠纷, 同时使企业遭受损失。最后, 要求合同要字迹清楚, 文字、符号正确, 最好使用打印文本。

三、运用各种形式, 加强合同签约管理

为使合同能够顺利履行, 企业还应运用各种形式, 对需签约合同进行规范和管理。

1、在合同的签订过程中, 尽量使用合

同示范文本, 合同示范文本是合同管理机关在归纳了众多种类的合同文本的特点, 经过反复修改而制定的, 合同文本具有广泛适用性、完备性和规范性。可以在签约当事人缺乏经验, 不熟悉有关法律的情况下, 维护自己的权益, 避免损失。如果无示范性文本, 则最好由我方起草合同文本。一般来讲, 合同文本由谁来起草, 谁就掌握了主动, 对方再认真审查合同内容, 也会由于先入为主的思维定式, 可能也很不容易发现对方文字中所隐含的于己不利处。

2、对重要或重大合同, 由合同双方当

事人向合同鉴证或公证机关提出申请, 对合同的合法性和真实性给予证明, 可以有效地保证合同的实际全面履行, 维护当事人的合法权益。

3、对已签订的合同及合同组成文件,

要妥善保管, 有专门的档案部门的要交其保管, 在合同履行过程中发生争议时, 可以主张权利, 避免损失。

总之, 企业只有在合同签订阶段, 在遵守法律规范的前提下, 运用各种知识和技能, 促使合同顺利缔结, 才能使合同当事人全面有效履行合同, 最终实现订立合同的目的。

参考文献

[1]、张经、徐杰、詹之盛、刘定华主编《中国合同管理》工商出版社出版1999年5月第1版第1次印刷

[2]、《中华人民共和国合同法》1999年3月15日第九届全国人民代表大会第二次会议通过

[3]、《中华人民共和国民法通则》1986年4月12日第六届全国人民代表大会第四次会议通过

[4]、裴华主编《煤炭企业法律纠纷典型典型案例评析》中国法制出版2006年7月第一版