提车、签合同注意事项

提车、签合同注意事项（共15篇）

篇1：提车、签合同注意事项

验车：

1、听发动机声音，机油检测？检查电瓶？看公里数？看胎毛？排气管？检查车身外观，然后看内饰，注意先看一下油箱有油没？看备胎？装门把手壳？

签合同：

1、合同表面为2012款

3、保险8.5折，合同写上，第二年保险外面做写上（是否银行会强制）？

4、试车后交钱，写入合同

8、合同写明汽车信息（车辆标识、颜色、配置、自排、价格等）

10、合同等公章要一样

11、什么情况可以退款，有收回义务？

12、保险问送什么东西，价格，最好平安或者中国人民保险（PICC）

提车：

一、检查汽车与其铭牌是否相符：发动机号、车架号、产品合格证及出厂日期，这些都是标明一辆车“合法身份”的特征。合格证上的号码要与车上的发动机 号、车架号一致。

二、（一）验车前带齐发票、出厂证、保险单、保修单、说明书。查对排汽量、出厂年月、车架号、发动机号、里程表。

（二）发动机部分

1.水箱和副水箱冷却水液面及水管是否泄漏。

2.引擎机油液面，油质。

3.发电机，压缩机等皮带松紧度。

4.电瓶电解液面，蓄电量。

5.刹车总泵油液面及是否泄漏。

6.雨刷洗涤壶液面管路是否泄漏及喷水角度。

7.各汽油管夹及各软管有否泄漏。

8.电线接头插入及定位情况。

9.变速箱油面。

10.空调制冷剂是否缺少，干燥罐及接头是否泄漏。

11.电动风扇（冷气及水箱）作动。

12.发动车，听怠速时发动机运转声音是否均匀、平稳。

13.启动发动机，在冷启动时注意转速表指针的变化。正常情况下指针应打到1500转左右，然后正常平顺的滑落至750-800转。然后观察各种仪表 及报警装置工作是否正常，当水温和机油压力正常时。要通过对发动机的声音和反映进行检查，首先听待速的声音，应该是平稳而且连续的，不应该有金属敲击声和 其它异响，下车观察排气管排烟是否正常，将手伸到排气口感觉一下排气是否连续，正常的应该使掌心有点潮湿但不应有机油味，然后听一听慢加油的发动机声音是 否连续和有无异响，最后听急加速的声音和发动机对油门的反映是否准确和迅速，还要注意慢收油和快收油时发动机的反映是否干净，如有滞后或者高速哨音，应该 是有问题。

三、外观部分

1.漆面外观（刮伤，异色，斑点等），有无划痕、凹陷。

2.门缝、前后车灯缝隙是否均匀。

3.引擎盖，车门，保险杠，行李箱（面差，间隙）。

4.车门开关动作及防水橡皮条/门窗密封条。

5.车门踏板及门框压条，水槽，外观。

6.前后风档玻璃及门窗玻璃外观。

7.轮胎：胎压（含备胎），胎纹，螺栓，螺帽之扭力。

8.安装各轮毂饰盖。

9.发动机盖及全车各锁功能及对准。

10.坐进驾驶室，接通电源开头，检查刮水器（最好能检查自动感应雨刷是否不灵）、喷水清洁器工作是否正常。雨刮是否刮得干净。

（四）车内部分

1.仪表板外观及功能。

2.手刹拉杆作用。

3.杂物箱外观及手套开关作用。

4.里程表：越少越好

四、门内饰板及扶手，摇把色泽配合，外观（刮伤，皱）。

6.座椅安全带动作功能。

7.电（手）动窗，中央门锁，开关之动作情形及顺滑度。检查自动车窗升降和稳定。检查玻璃自动上升一半左右时，用手用点力下按，玻璃会自动缩回的功 能。要多次尝试各车窗下降时是否会冲底。注意：用钥匙手动打开司机车门时拧住停2秒，看全车的车窗玻璃是否能自动落下或升起。

8.烟灰缸动作。

9.座椅外观及性能。

10.车顶把手，顶饰板及压（饰）条外观固定。

11.遮阳板，电（手）动后照镜作动及开关。

12.后座包裹板，音响喇叭座外观。

13.内饰件是否有粗糙处，各组件间安装是否紧固，有无松动。

14.地毯平整，扣牢，定位。

15.检查汽车喇叭，应该是高低音产生的鸣笛。

16.坐好后，手放在方向盘上，左脚踏离合器踏板，应感觉轻松自如，并有一小段自由行程；右脚踩下制动踏板不放，其应保持一定高度，若其缓慢下移，则 表示制动系统有泄漏现象；油门踏板不应有犯卡、沉重、不回位的现象，腿、脚放在油门踏板上时，应自然舒适，这样才能保证长途驾驶不疲劳。

（五）灯光及开关

1.大灯（远灯，近灯）。

2.方向灯，故障警告灯（前，后，左，右）。

3.车幅灯，尾灯，牌照灯。

4.雾灯及除雾线。

5.刹车灯（第三刹车灯），倒车灯。

6.室内灯，阅读灯，门灯，行李箱灯。

7.引擎室工作灯。

8.仪表照明警告及指示灯。

（六）空调及音响

1.A/C开关，风量开关。

2.冷热调节功能开关（热度，冷度）。

3.试驾时关闭空调，选择内循环，检查各风口是否有热气漏进来。如果有，证明内循环系统存在问题。

4.室内，室外通气开关动作及出风口作用。

五、易忽视的一些检查内容

1.检查底盘之泄漏（机油、冷却液、润滑液、制动液、电解液及制冷液）。仔细检查一下机器各部位是否有漏油现象。通常可能漏油的部位是发动机的油底 壳、变速器和后桥。只要观察一下这些部件的外壳是否有渗漏的油迹，或观察地面是否有滴油的痕迹，即可判明。打开前盖检查电瓶，水箱是否泄漏，各部分走线是 否合理，有无混乱。

2.检查前轮减震器运输保护套筒（黄色的）是否已解除。检查轮胎规格，备胎与其他4个轮胎规格是否相同。检查一下防盗螺栓的接头，如果不配套赶紧更换。检查四个轮胎的气嘴帽是否在。

六、3.安全性能检查（刹车，离合器，排档，转向性）。

4.车内装潢检查，并清理车内。

5.卸下各保护套，胶膜及贴纸。

6.牌标志及识别号码。

7.千斤顶，套筒，灭火机压力。

8.合格证与发动机、车辆识别代号是否一致。

9.检查备胎、工具说明书，应当清点随车的工具和附件是否齐全，特别是使用说明书是否齐全。

10.洗车，并检查有否漏水。

11.及时加油。

12.注意在行驶的时候是否会有车身发出格支格支的响声，那种声音日后会很讨厌。

13.要求店方将行车电脑中的一些能打开的功能启动，包括给你的电脑换一个新的编码，能调整发动机的运转方式，可以让你的车更省油。

14.灭火器和警告牌，一定要事先自己买好，否则上牌验车时在车管所再购买较贵。

15.开着新车去上牌照和验车时，切记不要跑的太快，时速最好不要超过80公里，转速不要超过3000转！要想跑快点，2000公里以后再跑吧。

篇2：提车、签合同注意事项

1、合同期满不续签，公司强迫续签，职工有权拒绝吗？

合同终止后，无论是用人单位还是劳动者都有权不再续签劳动合同； 用人单位不能强迫续签劳动合同。

2、劳动合同到期，公司不准备和职工续签了，是否有提前1个月通知职工的义务？

用人单位必须提前1个月通知；

如果没有通知，要根据迟通知的期限支付赔偿；

迟通知1天，要支付本人工资数1天的工资赔偿。

3、在合同变更中，公司跟职工意见无法达成一致，怎么办？

任何一方不同意，合同不能做出变更，维持原劳动合同继续有效。任何一方提出解除劳动合同，都要承担劳动法约定的违约责任。

1、合同期满不续签，公司强迫续签，职工有权拒绝吗？

合同终止后，无论是用人单位还是劳动者都有权不再续签劳动合同； 用人单位不能强迫续签劳动合同。

2、劳动合同到期，公司不准备和职工续签了，是否有提前1个月通知职工的义务？

用人单位必须提前1个月通知；

如果没有通知，要根据迟通知的期限支付赔偿；

迟通知1天，要支付本人工资数1天的工资赔偿。

3、在合同变更中，公司跟职工意见无法达成一致，怎么办？

任何一方不同意，合同不能做出变更，维持原劳动合同继续有效。

篇3：提车、签合同注意事项

去年我厂招了一批工人, 厂方与他们签订了为期一年的劳动合同, 现在劳动合同到期了, 这些工人还在厂里, 厂方想继续留他们在厂工作。厂方同意留, 他们要继续干, 是不是合同就自然延续, 不需要重新签劳动合同了?

春声

春声同志:

不是。《劳动合同法》第四十四条明确规定:“有下列情形之一的, 劳动合同终止: (一) 劳动合同期满的……”劳动合同期满, 劳动合同终止。其不能因为厂方同意留, 工人同意继续干, 工人与厂方的劳动合同就自然延续了。

篇4：我与快乐签合同

“你是谁呀？你在哪儿？”我壮起胆子问。

“别找了，你是看不见我的。”那个奇怪的声音再次回荡在宽敞的屋子里，“哈哈，做个自我介绍吧，你一定知道我的鼎鼎大名：我姓快，名乐，英文名Ｈａｐｐｙ。”

我晃了晃脑袋，以为自己听错了。

“我是快乐，每时每刻都隐藏在你身边。”

“真的吗？”我有些困惑，“我怎么没感觉到呢？”

“因为你太傻了！哈哈！”

“你在什么时候出现，我哪儿知道”那串银铃般的笑声使我生气地皱起了眉头。

“ｌｔ’ｓ ａ ｐｉｅｃｅ ｏｆ ｃａｋｅ 小菜一碟 来，你若不信，我们以书面形式签订一个合同吧。我保证，在这些情况下，我会随叫随到。”俏皮的声音很自信地说。

这时，一张张纸片如雪花般向我飘来，真神奇

只见第一张纸上写着：

快乐与人类签订的第１３５８４０１０９６份合同书

甲方：快乐［国籍：无］

乙方：姜珺［国籍：中国］

签订日期：公元２００３年１０月１１日

有效期限：永远

纸片源源不断地飞来：

甲方郑重向乙方承诺，凡遇下列情形，甲方一定在０．０００１秒之内出现在乙方面前：

１．当乙方完成了堆积如山的作业，感到如释重负，一种成就感油然而生的时候。

２．当乙方在紧张学习的缝隙中忙里偷闲听一段儿流行歌曲，吃一袋儿零食，看一会儿电视，聊一会儿天，看一页小说……的时候。

３．当乙方从燥热的站台踏上一辆空调公共汽车的时候。

４．当乙方翻开影集，看到过去稚嫩、可爱、天真、活泼的自己的时候。

５．当乙方换上最喜欢的衣服，梳一个自认为最ｃｏｏｌ的发型的时候。

６．落下一场如烟如雾的小雨，空气被过滤得清新、草木被浸润得翠绿、花朵被滋养得娇艳、视野被擦拭得清爽的时候。

７．一个有月光的夜晚，关掉壁灯、吊灯和那盏黄色的小台灯，牛奶般的月光从窗台爬进来；乙方换上那件紫色的柔软舒适的睡衣，用最惬意的姿势躺在床上，打开小录音机，调到最佳音量，时轻时重、时缓时急的音符雨打芭蕉般在月光中流淌，行云流水般从空寂的小屋滑过，进入乙方的身体的时候。

……

“哇！这些我怎么都没有发现呢？合同书有多少页啊？”我望着已经把我包围却还在不断堆积的纸片，惊喜地睁大了眼睛。

“有多少页？这个问题有水平！哈哈！告诉你，不过你千万别尖叫，千万不要惊讶得晕过去！”

“好的，好的！快说！”我有些迫不及待了。

“页数是：智力大测验，把阿拉伯数字‘８’旋转９０度！”

把“８”旋转９０度？那是——无限大！我的嘴巴不由自主地张开了，表情足足定格了１分钟。

“姜珺！你在发什么呆呀？”

“啊——”不好，我正在考场上！我这才意识到自己已经浪费了Ｎ分钟无比宝贵的时间。望着试卷上大段大段的空白，我奋笔疾书！

篇5：签合同注意事项

1、经济形势变化导致部分企业不能正常履约，少数企业会利用企业之间合同手续上的欠缺逃避违约责任。完备的书面合同对于保证交易安全乃至维系与客户之间的长久关系十分重要。建议您尽可能与客户签署一式多份的书面合同，保持多份合同内容的完全一致并妥善保存。

2、受经济形势变化影响，在合同履行过程中双方变更合同内容，包括数量、价款、交货、付款期限等现象较多，但为避免纷争，建议您妥善保管对于证明双方之间合同具体内容具有证明力的下述资料：与合同签订和履行相关的发票、送货凭证、汇款凭证、验收记录、在磋商和履行过程中形成的电子邮件、传真、信函等资料。

3、建议您完善有关公章保管、使用的制度、杜绝盗盖偷盖等可能严重危及企业利益的行为。在签署多页合同时加盖骑缝章并紧邻合同书最末一行文字签字盖章，防止少数缺乏商业道德的客户采取换页、添加等方法改变合同内容侵害您的权益。

4、企业业务人员对外签约时需要授权。建议您在有关介绍信、授权委托书、合同等文件上尽可能明确详细地列举授权范围，以避免不必要的争议。业务完成后建议您尽快收回尚未使用的介绍信、授权委托书、合同等文件。

5、企业业务人员离开您的企业后，建议您在与其办理交接手续的同时，向该业务人员负责联系的客户发送书面通知，告知客户业务人员离职情况。

6、如果您认为客户在与您签署合同过程中存在敲诈、胁迫行为的，或者您事后发现签署合同时对合同内容有重大误解，或者您认为合同权利义务安排显失公平的，您可以请求法院撤销合同。但是务必自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，否则您将失去请求法院撤销合同的权利。当然您在撤销权行使期限内提的请求是否能得到法院支持还将取决于您所举证据是否充分。

篇6：买房签合同注意事项

(1)关于房屋面积方面的条款。

商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。

(2)关于价格、收费、付款额同的条款。

价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。

(3)关于房屋质量的条款。

购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。

(4)关于售后物业管理的条款。

这是购房人在签合同时容易忽略的内容，要注意防止物业管理公司变更物业费。

自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十三条规定：“商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。”

(5)关于履行合同的期限和方法的条款。

应写明房屋交付的日期，房屋价金的交付日期、金额和方法。例如交付房价款，是一次付清，还是分期付清。

(6)关于产权登记的条款。

由双方依规定的日期会同办理，或委托代理人办理。在办理产权过户手续时，卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告，以及缴纳的税单。

(7)关于税费负担的条款。房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用，应按法律规定，各自承担，并明确载入合同。

(8)关于违约责任的条款。

包括出卖人逾期交付房屋应负的责任，或不能或不履行交付房屋应负的责任;买受人逾期付款 应负的责任，以及毁约不买应负的责任等。

(9)关于不可抗拒力。

签订合同时，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。

篇7：签租赁合同注意事项

2.房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。

3.房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东最好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。

篇8：提车、签合同注意事项

答:《劳动合同法》规定:用人单位自用工之日起超过一个月未满一年未与劳动者订立书面劳动合同的, 应当向劳动者每月支付两倍的工资。用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的, 自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付两倍的工资。用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的, 视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。

你单位未与你订立劳动合同的时间超过一年, 根据规定已符合订立无固定期限劳动合同的条件。按照《劳动合同法实施条例》, 用人单位自用工之日起满一年未与劳动者订立书面劳动合同的, 自用工之日起满一个月的次日至满一年的前一日应当依照《劳动合同法》第八十二条的规定, 向劳动者每月支付两倍的工资, 并视为自用工之日起满一年的当日已经与劳动者订立无固定期限劳动合同, 应当立即与劳动者补签书面劳动合同。

篇9：千里合同一线签

当前中国5000多万家中小企业，大多数都未引入正规或者常规的法律顾问服务。如何切入这一蓝海？法大大以高频打低频，把电子合同签署作为突破口。

早在2005年，国家就通过了《电子签名法》。不过，由于在线电子合同一直无法很好地解决实名认证和防篡改的问题，别说传统企业，连主要业务在线上的互联网企业对其都很谨慎。

法大大是如何确认签约双方身份信息呢？它与征信机构合作，把自己变成一个第三方信用平台，在平台上用户通过免费实名认证后，会获得一个与个人身份相绑定的数字签名证书。只有通过这个数字签名证书，才可以在线发起或参与合同的签署。

用户将双方确认后的合同上传到平台，法大大的服务系统会将合同文本转换为不可更改的PDF文档，签约双方将代表本人或本公司的电子签章拖拽至签名处，同时输入绑定的手机动态验证码，就完成了一份合同的签署。每使用一次电子签章只需要支付5元钱。

不仅如此，法大大还找来了互联网保险巨头众安保险合作，为用户提供合同保险服务。如在电子签名风险保障方面，如果用户因使用法大大的电子签名被法院裁定无效，或因不被认可导致败诉的，众安保险会赔付用户相关的诉讼费、律师费等——试图从各个角度保证电子签名的安全性。

在成立之初，法大大就获得了400万元天使投资，6个月后完成1500万元的A轮融资。法大大将互联网金融、O2O领域的公司设为第一批目标用户，目前已成功让30多家互联网金融平台接入其电子合同服务系统。

但法大大的愿景远不止于此。法大大看似在搭建一个电子合同签约平台，实质其核心在于提供后续法律服务。5元一次的电子签名只是法大大进入法律O2O的入口，当用户流量成规模后，它将通过配套法律服务盈利。

法大大的创始团队大都来自于法律行业，有着丰富的法务经验。这是法大大提供专业法律服务的前提。

在以往，很多中小企业缺乏法务知识，导致签署的合同不符合法律规范，最后出现纠纷，其合同也无法保障双方权益。

法大大依托投资方之一瀛和律师机构线下律所的渠道，目前已经在线下覆盖全国40多个城市，拥有500多人的签约律师团队。

当企业用户使用法大大平台签约电子合同后，如果还有相关法律问题需要咨询，法大大就可以将用户引流給线下的律师。

篇10：签旅游合同注意事项

根据《旅行社条例》第二十八条规定旅行社为旅游者提供服务，应当与旅游者签订旅游合同并载明旅行社相关信息、经办人姓名电话以及签约地点和日期等事项，合同内容应包含该条例第二十八条规定的共十四项条款。因此，若合同缺少相应条款，消费者可以提醒旅行社及时进行补充。

2、旅行社

首先要注意旅行社是否依法设立并取得旅行社业务经营许可证。其次是旅行社的经营资格和经营范围。如，出境旅游必须由具有相应资格的旅行社组团，否则就存在风险。因此消费者要注意合同中是否写明了旅行社的名称及其经营范围、地址、联系电话和旅行社业务经营许可证编号。

3、费用问题

要注意旅游费用包括哪些，不包括哪些，是否存在其他不必要的收费等。往往旅行社对于这点规定得比较含糊，私自收取费用的现象较多，比如导游收取小费的问题。建议消费者在签订合同前就小费问题作出约定，这样白纸黑字才有理有据。另外像国际机票是否含税，餐饮是否含酒水，这些细节都应该注意，最好是和旅行社协商并在合同中写明。

4、吃、住、行这是旅行途中的头等大事

旅游行程中包括交通、住宿、餐饮。

(1)餐饮，有的旅行社仅仅约定“提供餐饮”，那么旅行社只提供一顿早餐，你就算有理也说不明白。对于用餐标准应当包括每天早、中、晚的标准。建议消费者选择较为清晰的合同表述，比如，“餐饮：提供早餐(面包、牛奶)，提供午餐(自助餐)，晚餐自理。”

(2)住宿,很多旅行社会在这一点上动手脚，比如会出现“准五星级酒店”这样的字眼，多了一个“准”字往往差别会很大。这一点要引起注意。

(3)交通,注意飞机票是否写明航班,火车票是硬座还是硬卧。飞机的航班和火车车次关系到到达时间以及是否转乘等问题。火车坐席关系到舒适度问题，毕竟硬座与卧铺环境相差较大。另外，景点交通,是大巴还是小型客车。景区交通是否包括接、送站。总之关于这些，尽量写得明确具体，消费者与旅行社在签订合同前要仔细商谈。

5、购物

这一点消费者要特别注意，旅游时的很多纠纷大部分都是购物问题引起的。比如，合同约定“购物：上海特产专卖店，位于南京路步行街，购物时间为一小时。”此条款仅作为行程安排，并非消费者义务。但是很多旅行社就以此为理由将游客强留在店铺中，不到时间不得出入。这都是强迫购物，《旅游法》明确禁止，消费者可以通过法律手段来维护自己的权利。

6、霸王条款

比如：“若人数不满十人，无法成团，我社将提前3天通知，全额退还团费，不作赔偿”。由于旅游合同是格式合同，旅行社限制消费者权利、减轻自己责任、加重消费者责任的一般可认定为无效。如果有，可与旅行社交涉及或协商，也可另选旅行社参团。

7、违约责任

要注意消费者的违约责任，比如擅自离团，提前返回等是否需要支付违约金。特别是旅行社的违约责任是否明确，比如未达人数不能成团该如何赔偿。

8、纠纷解决方式

纠纷解决方式有多种，主要是协商、调解、仲裁和诉讼。消费者应注意该方式对自己是否有利，比如“若发生与旅游合同相关的任何争议，由双方协商解决。协商不成的，双方则有权向旅游合同签订地的人民法院提起诉讼。”这里就应该注意旅游合同是否在外地签订。若在外地签订，那么对于消费者来说提起诉讼的话就十分不便。

9、旅游服务监督、投诉电话

这是消费者维权的一种途径，一般会在合同最后写明。如“旅行社监督、投诉电话：021-67******;消费者可以打电话进行投诉，这一途径往往比较方便直接，成功率也是比较高的。

10、消费者是否可以与旅行社协商修改补充旅游合同?

答案是肯定的，但往往有很多人不知道，通常都是默默接受不合理的约定。《旅行社条例》第二十八条明确规定，旅游合同中应当包含“协商一致的其他内容”这一条款。消费者应当善用协商权，对合同中已印制定下来的一些内容，认为不合理的，一定要提出异议，通过充分协商去修改。或者游客中有需要照顾的老人小孩、需要清真饮食的少数民族成员等，就要补充一些特别的约定。对显失公平的合同，旅行社不肯让步的，游客有权选择不参加这个旅行社团。

篇11：购房签合同注意事项

这里你要注意条款，一般来说有认购书或详细的定金说明文本的话，会约定交款签合同时间，如果之前没约定时间，那有可能开发商还没有办理好《商品房预售许可证》，这样他们就无法确定具体能签合同的时间，看你提到的说短信通知哪天来交就必须哪天来，应该是他们还未办理好。这个其实你不用担心，这是营销手段，若收到短信，而你碰巧那天又有事情无法前往办理，应提前电话与置业顾问沟通。

2.现在签合同都是在网上输入相应信息后再打印，客户看看直接签字确认，俗称网签合同，但一定要看看清楚，因为很多条款早已在房管局统一范本格式下修改并在网络后台填好，只需要输入买房人相关信息和房源信息以及价格和付款方式就可以了，加上签字付款这些流程最多1个小时/人（看打印机好坏，呵呵）。

3.合同中需要注意几个地方：

×重要的：

A.是否有商品房预售许可证号

B.是否有土地许可证号

C.是否有建筑施工许可证号

×这3个很重要，按理说缺一不可，否则就很有问题（当然不是一概而论，因为有些开发商还在办理当中，可能是先和你签范本合同，拿到证后再让你来换正式合同，看开发商操作），顺便说一下，其实你去买房时应注意大厅里是否挂有相关证件的原件或影印件，如：上面提到的三证，还有建筑施工规划许可证，企业营业执照，税务登记证，资质证书或暂定资质证书等，按要求这些是必须要做公示的，也就是说你是可以要求开发商提供给你看看的！

D.建筑施工时间，竣工时间

E.房屋结构（砖混、框架、框剪等）反正卖房的给你说的什么结构，那合同中应该要体现出来

F.房屋用途，土地用途

G.土地年限（这要解释一下，一般来说都是70年，但有些开发商拿地途径不同，可能实际达不到70年，当然能达到最好，不过可以谅解，只要他们能有一个合理的解释，但一定不能低于50年）

H.逾期交房的违约责任，赔付的方式，不过这个一般都是开发商定的，他们说怎么赔就怎么赔的，没法商量

I.小区内的设施提供，如水电气光纤，花园之类的J.交房时间

K.办证时间，国家规定原则上是2年之内办齐双证，一般是从交房时间算起，第一年内办好房产证，从办好房产证的时候算起次年内办好土地证，这个看开发商怎么约定，有些开发商会直接把办证时间约束到2年

L.物管，要注意有没有物管公司的名称和资质证号，还有就是物管费收取标准

合同中大致要注意这些，一般还会有个合同副本，副本中还会有其它约定，要仔细看，副本不是网上出，都是开发商自行拟定的。

建议，如果有律师朋友，最好带上一起去看看，但不用太较汁，因为有些条款大家都心知肚明你是改不了的，所以只要不是太过分的没必要争执。

篇12：买房签合同注意事项

2、发展商在与客户签约时，除签署正式合同外，为了更清晰地阐述协议资料，往往还会让客户再签署一份补充合同，主要目的在于证明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔职责，以及面积丈量误码率差，若差异过大时在哪些状况下的免赔职责。一般状况下，发展商签此合同，主要是为了保护自己在一些非人力能控制的状况下造成违约的规避风险的一种方式。但客户也应多加注意，仔细研读补充条款，以免落入某些不法发展商的文字陷阱。一般而言，签约时重要的就是上述几个问题，但对其他条款也应在发展商处拿到影印件，回家仔细研究，务必要做一个明明白白的购房人。

3、对于购置房屋的面积要明确销售面积(含分摊的公用面积是多少。如面积误码率差超过约定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。目前，有些城市如上海，甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，发展商还要退款。

4、应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。目前由于各方面的因素，产权证发放比较慢，但也应有适宜的日期，发展商不能无限制地拖发产权证。

5、应提出或煤气的准确通气时间。因煤气公司有规定，务必等到楼宅入住率达%时才通气源。因此，虽然煤气管道已通，但客户尚有可能用不上煤气，给生活带来诸多不便。所以，在合约上应注明气源通气的准确时间或注明如入住率不够不能按时通气时发展商采取的应急办法。

6、发展商交付房屋的日期务必要写明确，应明确到某年某月某日交房，而不应用模棱两可的措词来表达，因为那里涉及到逾期交房的违约问题。

签署购房合同须知

1、关于产权登记的相关规定，约定了办理产权证的时限，以及违约的条款，购房人能够根据实际的状况，能够选取退房或者违约金。按照现行商品房销售规定，在天内，开发商应将登记资料带给给产权办理部门备案。如果因为开发商的职责，没有及时把的资料报产权登记机关备案，使购买人不能及时办理产权证的，能够约定一个处理方式，能够退房，对于违约金，一般是合同金额的%-%之间，也是根据实际的状况来进行选取。也能够选取不退房，如果选取退房，操作起来有务必困难，比如说你已经入住了，因为办理产权，是在入住之后的二三个月进行，如果这时你因为产权证的原因要退房，可能会不太利，推荐大家在确认这个项目是一个合法的项目之后，那么办理产权只是开发商工作的一个程序问题，以及和相关部门的协调问题，并不是说没有办理产权证，是因为这个项目的本身合法性有问题，在这个状况下推荐你选取不退房，让开发商按照务必的比例来支付违约金。

2、房屋的交接：开发商就应请房地产的管理部门认可的有资质的机构对房屋的面积进行实测，在交楼的时候，就应带给实测面积的数据，以及我们所说的住宅质量保证书以及住宅使用说明书，如果开发商带给证明原件不全的，能够拒绝收楼，由此产生的一切职责，由开发商承担。

3、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件就应在售楼现场悬挂，能够在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。

4、延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定不合理。

5、购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款资料时，需要注意在合同中填写相关的资料，与开发商带给的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。第二条，是商品房的销售依据，您需要做的跟第一条基本相同，需要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。

6、卖售人预期付款的违约职责。也就是说开发商约定你超过天未付清房款能够解约的，对预期交房的解约期限也只能定天，这两条就应对应，就应是平等的。

7、签合同时要写明交房日期通水通电通气等条件，要明确双方违约职责。按规定入住%以上才能开，之前开发商要免费带给液化气灌。

8、有关规划设计变更条款，这一方面，因为我们购买的是期房，在商品房施工的过程中，有可能某些方面，开发商认为需要做规划的变更，设计的变更，就应在收到有关部门批准变更个工作日，书面通知购房人，购房人有权选取退房。

9、公摊面积：不就应计入的包括仓库机动车车库非机动车车库，作为人房的地下室，以及能够单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里就应有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二，就应有一个房屋面积分摊的说明表，分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准的。

10、付款方式与期限。一次性付款能够跟开发商协商，是不是能够留%左右的房款，在正式交房之后给予付款，银行贷款就应在约定的时间里款没有到开发商的帐上，按照合同，你要支付相应数量的违约金，所以就应把时间约定的更加充裕一些。在签订正式购房合同之前，推荐你向开发商指定的银行，或者向律师咨询一下你的资信条件，看你是否能够得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。

11、开发商关于基础设施和配套设施的承诺，一般来说，标准合同中有五项，首先是通水通电通电梯，保证你售楼之后，这是基本的保障。再有就是有关于以及燃气管道的开通，一般来说，开发商会跟你说等到入住之后，比如说入住率是多少，但是目前北京市并没有明确的规定，说入住率到达多少才能够开通，实际上跟开发商跟燃气公司的工作协调都是有关系的，就应跟开发商进行约定，以免影响您的正常生活。对于您购买园区项目内，在楼书中开发商承诺过的，比如说象会所园区的绿化，以及地上地下的停车位，推荐在这一条中，要求开发商承诺竣工时间。在本条款中还包括如果规定日期内未到达开发商承诺的使用条件，双方约定的处理方式，就应按照对您比较有利的，在这一条上签上，未到达使用条件，就应视为开发商逾期交房，就应承担逾期交房的相关职责。

12、面积确认和差异的确定。推荐购房人选取在合同里已经规定的第二种处理方式，即确定双方能够理解的一个误差比例，也就是说正负%，超过此比例的购房人能够选取退房，开发商应退还房款以及利息，你也能够理解。

篇13：职工拒不签合同用人单位须慎用

事发:职工想签短期合同单位不同意

小张2008年毕业后到一家公司工作, 与单位的劳动合同2010年10月1日到期。由于小张在工作中勤奋踏实, 用人单位想继续留用, 于是2010年10月提出跟小张签订一份三年期的劳动合同。但小张一直有想跳槽的想法, 只是一时尚未找到合适的工作, 所以按兵未动。因此小张向单位提出先签一年的合同, 一年以后看情况再续签, 可单位领导并未答应他的要求。在双方均未作出妥协让步的情况下, 签合同这件事就这样搁置了下来, 小张从2010年10月合同到期后仍旧在公司正常上班。

2011年3月10日, 小张终于找到了合适的工作, 新的单位要求小张一周内去报到, 于是小张跟原单位提出辞职, 要求单位为其办理离职手续。

在得知小张已经找好了新的工作后, 原单位并不同意给小张办理手续, 并且要求他继续在原单位工作一个月后再离职。这让小张十分为难。

说法:单位搁置合同续签需承担风险

针对小张的遭遇, 专家解释说, 2010年10月至2011年3月用人单位和小张因为异议而没有续签合同, 根据《劳动合同法实施条例》第六条的规定, 用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的, 应当依照《劳动合同法》第八十二条的规定向劳动者每月支付两倍的工资, 并与劳动者补订书面劳动合同;劳动者不与用人单位订立书面劳动合同的, 用人单位应当书面通知劳动者终止劳动关系, 并依照《劳动合同法》第四十七条的规定支付经济补偿。

当小张向领导阐述上述规定时, 领导却表示:“自用工之日起, 指的是入职时起, 现在是入职时就签了劳动合同了, 只是到期没有续签而已, 因此不属于法律规定的范围, 不需要支付经济补偿。”

对此, 张律师认为, 小张单位对“自用工之日起”的理解是不正确的, 《劳动合同法》第十条规定, 建立劳动关系, 应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系, 未同时订立书面劳动合同的, 应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。

建议:职工拒签合同单位应当机立断

对于职工不签劳动合同的情况, 我国法律也有相关的规定以保护用人单位的利益。

《劳动合同法实施条例》第五条规定, 自用工之日起一个月内, 经用人单位书面通知后, 劳动者不与用人单位订立书面劳动合同的, 用人单位应当书面通知劳动者终止劳动关系, 无需向劳动者支付经济补偿, 但是应当依法向劳动者支付其实际工作时间的劳动报酬。

因此, 单位在得知小张不愿与单位签订三年期劳动合同时, 就应该当机立断, 对此种情况及时做出反应。要么在一个月内书面通知劳动者尽快与其订立劳动合同, 劳动者接到通知后, 仍不与用人单位订立书面劳动合同的, 用人单位要么就应该出具书面通知, 通知劳动者终止劳动关系, 要么就同意劳动者的要求。

不管采取哪种措施, 消极地一再拖延续签合同, 并维持与劳动者的事实劳动关系, 无疑是存在风险的。

记者手记:单位可灵活签约酌情委任

许多用人单位跟劳动者签的劳动合同缺乏弹性, 尤其是一些大型的企事业单位, 习惯性地认为劳动者应该像计划经济年代一样, 完全服从单位的意志。

实际上, 合同的双方应该是平等的。只不过, 在就业难度日益增大的今天, 劳动者相对于职位的提供者仍然在所难免地处于弱势, 更多的时候, 为了工作和日后的发展, 劳动者往往会选择服从。

随着社会的发展, 跳槽、换工作已不是新鲜事, 在当前人才流动性不断增强的形势下, 如何留住人才、用好人才也成为摆在用人单位面前的一个难题。

篇14：阴阳合同不要签

由于协商不成，双方对簿公堂。小戴声称，起先确实有42万元的约定，谁知2008年政府宏观调控后房价下跌了，于是双方经过协商后将房价调整为25万元的新价格。现在自己已经付清25万元房款，要求张先生协助办理产权过户手续。张先生则当庭要求小戴先付清42万元房款。

法院判决法院审理后认为：1、即使考虑房价下跌因素，在一个月的时间里，房屋价格下调17万元，有悖常理；2、中介公司的具体经办人作证，房屋的实际转让价就是42万元，当时为了少缴税，双方才在后来的合同中将房价写低成25万元；3、中介公司是按照房屋总价款的1％向双方收取佣金的，双方实际支付的佣金恰恰就是4200元。

综合以上考虑，法院认定：42万元才是真实的交易价格，双方在《上海市房地产买卖合同》中约定的房屋转让价25万元这一条款具有非法目的，不受法律保护，该条款无效，但该条款无效不影响合同其他条款的效力。因此，判令小戴付清42万元，房款付清后，张先生协助小戴办理产权过户手续。

理财提示阴阳合同就是通常指的黑白合同，是当事人为了逃避税收，签订两份价格不同的房屋买卖合同，以价位低的合同办理房屋过户手续，实际却履行价位高的合同。表面上看，阴阳合同有时确实达到了规避税收、降低房屋买卖成本的作用，但事实上，阴阳合同滋生了大量纷争。毕竟双方签订了两份具有不同价格的合同，一旦有方起了“歹心”，这阴阳合同往往就成了麻烦的根源。

除了以上案例提到的情况外。最常见的就是：由于房屋买卖过程中，房价出人意料地有了大幅的上涨或下跌，因此一方想违约不履行合同，往往在法院声称自己签订阴阳合同时不知道违法，现在知道了，所以要求法院判决买卖合同无效，双方无需再履行合同。

通常，法院不会判令整个合同无效，只判令用于避税的条款无效，双方仍按照实际成交价履约。然而像本案中的张先生，官司虽然最终赢了下来，但谁愿意在房屋买卖中生出如此枝节、耗费如此精力呢?另外对买家来说，做低房价只能让卖家少缴个人所得税，然而今后当自己卖出房子时，却反而要多缴个人所得税，其实反而对自己不利。

篇15：《签家装合同注意事项》

作者： 520025 发表日期：2005-04-16 18:15:

51装修合同要谨慎

家装市场极容易出现工程纠纷，如转包、挂靠公司、装修质量、拖延工期、预决算争议等情况。陈律师提醒消费者，为防止这主一定要签订《家居装饰合同》来保证自己的利益，签订合同时，要从以下几个方面多加注意。

选择正规的家装公司，签订合同之前，业主应先审查装饰公司的手续是否齐全。

参观装饰公司正在施工的装修现场，检查工地施工工艺以及工人的素质，还应该着重检查施工工地的管理、卫生和防火情况。对装饰公司提供的设计方案要有详细的设计样图。预算报价，客户应该严格审定，如有可能找相关专家咨询。如果委托装饰公装饰公司一般会提供预选的材料样品，客户应该保存以便日后检查对照。

在签订合同时，应详细注明施工工期、几次验收程序（包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等）、详细制作过程的说明、甲材料的明细表和日期等，同时还应约定好违约金的赔付比例。在约定装修的材料标准时，一定要非常细致，包括外墙、内墙、、卫生间、阳台等，每个部位使用材料的品牌、型号都要清楚标明，不能笼统地用“国内名牌”、“国际名牌”之类的字眼。验收方式可在合同上约定由政府质检站来验收，这样你就可以不为请质检站而另付费用。

合同要由法定代表人签订，如有委托代理人的，需要复印委托书，同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件应该加盖公司章，还要索要项目经理和工程负责人的身份证复印件或公司正式职工的工作证复印件以及联系电话。

交付的工程款要由业主亲自交到公司财务，并索要建筑安装专用发票，尽量防止出现其他人代收工程款的情况。

工程完工后不同的项目有不同的保修期，客户可依具体情况与公司商议，保留原证件或扣留部分工程款作为装修的质量保证金上述装修合同有三种形式：即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住户自己包料，在装修中还应注意以下几种情况，装向其索要购买的材料明细表、合格证、发票；业主自己包料的，选用的材料必须符合国家标准，有质量检验合格证明、有中文规格、型号、生产厂厂名、厂址等，禁止使用国家明令淘汰的装修材料。

另外，在装修工程竣工后，空气质量应符合国家标准，检测不合格的，如属承包人的责任，承包人应返工，并承担相应损失。、预算项目变更时，双方应该重新签订协议

签家装合同注意事项

质量验收标准有两个

目前家庭装修当中工程质量的争议很多，其中，最为主要的是施工当中运用哪个施工质量标准的问题。举个例子说，由于家庭装修施工报价过低的原因，造成一些工程的施工方不得不采用尽可能低的施工成本来保证自己起码的收益。但是对于消费者来说，什么才是监督以及验收相应工程的依据呢？其实只有一个，就是合同双方在合同里对施工质量标准进行的约定。对于大多数普通家庭装修来说，我们目前大多依照北京市通用的《家庭居室装饰装修质量验收标准》，而对于那些投资比较多报价比较高的工程来说，就应该使用《高级装饰工程质量验收标准》，否则对这些消费者来说，最后可能就会感觉自己得到

工程的结果并不能让自己满意。

付款方式不要随意改

前几天，有两个消费者投诉一家目前在北京搞的最热闹的某进京装饰公司，其中有一份合同在付款方式的填写上有明显的对消费者不利的条款，这份合同是这样填写的：“开工前三日付５０％，木工进场付３０％，油漆工进场付１５％，结算时全部付清”，粗一看，没有什么问题，可是仔细一研究，就会发现这项条款对消费者非常不利。为什么呢？其实，开工第一天木工、油漆工就可以同时进场。第一天他们都有活儿干，木工可以在墙面用电锤打眼，油漆工就可以给墙面刮腻子，而我们却不能说他们是在磨洋工。在这种情况下，装饰公司向您要工程款应该是在严格地执行合同，您如果怕对方拿了钱不好好干，不打算把工程款按照合同支付，就有违约嫌疑了。所以笔者提醒您，关于工程款的支付，最好参照目前北京市通用的“三次付款方式，首期在开工前三日支付６０％，工程过半支付３５％，竣工验收支付余

款”，这样工程干了一半再付二次款对自己会有一定程度的保证。

工程验收三步走

对于不大了解家装工程的消费者来说，有的人可能会认为自己在工程竣工的时候验收工程质量就可以了，还有一部分消费者认为目前家庭装修存在着很大问题，所以在施工的时候，自己盯在工地上一步不敢离开，可是最后发现工程质量也不能让自己满意。因此，合同文本考虑到目前家装行业的现状以及消费者的要求规定了分阶段验收的条款。而家装工程的验收基本上是按照三个阶段来完成，即“隐蔽工程完工”、“木工项目完工”、“竣工”。这三个阶段的约定主要是考虑到那些完工以后就发现不了问题的隐蔽工程项目（如防水工程、配点工程以及暗藏给排水工程）需要提前验收；随时发现问题随时就能解决的饰面工程（如木工贴面，墙地砖的粘贴），发现以后随时能够维修；工程在竣工阶段就应该对整体的每个项目进行详细的检查验收。

违约责任要填清

在家庭装修施工过程中合约双方发生违约责任主要反映在合同甲方延误工程款的支付，以及合同乙方工程期限的延误。还是以前面笔者举的那两个投诉为例，当检查两个消费者送来的与装饰公司签订的家装合同时，笔者发现，两份合同都没有填写“违约责任”的相关条款。具体到这两个投诉上，工程都出现严重的工程拖期现象，一个工程工期延误了整整一个月，另一个工程从２０００年的１１月“完工”，直到现在还没有达到业主能够安全入住的条件。但是，由于在两份合同里关于工程延误的问题都没有提出约