很实用的签购房合同注意事项

很实用的签购房合同注意事项（通用2篇）

篇1：很实用的签购房合同注意事项

签购房合同注意事项

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一、关于“五证”

1.建设用地规划许可证 由市规划委员会核发

2.建设工程规划许可证 由市规划委员会核发

3.建设工程开工证 由市建委核发

4.国有土地使用证 由市土地资源和房屋管理局核发

5.商品房预售许可证 由市土地资源和房屋管理局核发

提醒：签定合同之前，购房者需要仔细审查“五证”，且一定要看原件，复印件很容易作弊，如购买的房子尚未竣工验收，是期房，这个时候签订的是房屋的预售合同。

二、关于房屋面积方面的条款

商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分组成。置业专家提醒市民，应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。

现在房地产开发商提供的房屋购销合同基本都有一个比的绝对值，通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。

提醒：目前交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3%，但套内建筑面积减少，公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现，合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等，比如：2%，并约定超出此范围怎么办，退房或不退房；退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。

三、关于关于违约责任条款

对于买卖双方的违约责任，房产销售合同有关违约责任的条款一般都有“销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任”这样的表述。根据我国《民法通则》第一百五十三条规定，“不可抗力”，是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争等。但有的发展商在房产买卖合同中设定有关了延伸、扩张，把自己犯的错，如：对市场判断不准确投资失误、项目设计不周密修改方案、把应该预计到而没有预计到的季节影响、上级行为、政府行为等因素归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任，这些都是不行的，因此签订合同时，应特别注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围内，不要扩展。因为扩展以后，如延期交房，开发商都可以说他们免责。

提醒：现在开发商在购房合同中，关于逾期交房的违约责任一般约定为每迟延一日承担全部房款万分之二或三的违约金。这个违约金的比例偏低，与支付房款的银行贷款利息相当，违约金的惩罚性体现不够，买房者应争取提高该比例，可以考虑在0.5%。-1%。

四、关于房屋质量条款

购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。

提醒：比如双方合同中表述为“大理石地面、花岗石外墙与进口洁具、厨具”，而实际入住时业主发现，大理石地面材料实为人造大理石，而进口洁具、厨具实际上是国内产品，只是贴上外国商标。但是，当买家将发展商告上法庭的时候，在案件审理时，开发商使用人造大理石并没有违约，因为当初在签合同时并未讲明一定要天然大理石。而进口洁具是合资厂生产，确是外国品牌，也符合约定。所以，买家在签订合同的时候，可以在这里做出更为详细的说明和注解，以避免日后纠纷产生。

五、补充协议

《商品房买卖合同》补充协议内容一般包括付款方式、房屋平面图、公共面积与公用房屋分摊面积说明、装修标准、迟延交房特殊原因的说明、公建配套设施以及花园绿地的权属、物业管理等。购房者在签约时一定不要局限于格式条款的内容，对有损于自己利益的条款要与卖方协商重新拟订，对遗漏的事项要加以补充。

在某种程度上，补充条款约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据房产不同的项目的不同具体情况来约定的，往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。所以在签订补充条款时应提高警惕，应该把握几个问题：

1.应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”

因此，符合规定的售房广告为有效要约，是合同的有效组成部分，所以它对开发商有约束作用，如不能兑现广告中的承诺，则开发商应向购房人承担相应的违约责任。

2.明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。

总结下三期对补充协议内容的要求

《商品房买卖合同》补充协议内容一般包括付款方式、房屋平面图、公共面积与公用房屋分摊面积说明、装修标准、迟延交房特殊原因的说明、公建配套设施以及花园绿地的权属、物业管理等。购房者在签约时一定不要局限于格式条款的内容，对有损于自己利益的条款要与卖方协商重新拟订，对遗漏的事项要加以补充。

在某种程度上，补充条款约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据房产不同的项目的不同具体情况来约定的，往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。

1.必须一户一表

成办发（2007）96号文件第三条第六款和第七款规定：达不到户表工程建设标准的项目，建设部门不得办理工程竣工备案，房管部门不得办理产权证；对于在本办法实施前已开展建设工作并将于2008年1月1日后交付使用的住宅，（又去咨询过电力局的工作人员，被告知：“2002年户表工程已停止，2007年10月市政府又开始启动，2008年7月试行标准。”也就是说08年6月30日以后交房的房屋都必须一户一表）由于未严格履行上述建设要求，应进行必要的整改并经验收合格后方可实现一户一表贸易结算。

KFS答应的2008年9月 20日答复一户一表的问题，希望有时间的业主都能去，上午9点在售楼处门口集合。到时能解决的话最好，这样我们签合同谈补充协议的时候能轻松点。总之这个问题必须解决，不然后患无穷。

成都市房产管理局关于明确所售商品房是否享受优惠政策有关问题的通知 成房发[2008]83号

各开发企业：

成都市人民政府办公厅《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》（成办发

[2008]50号）规定了对2008年6月15日以后所购买的商品房给予相关优惠政策措施。为进一步界定商品房交易时间和享受优惠政策规定，现将有关事项通知如下：

一、凡在2008年6月15日前已签约备案且在6月15日后撤销备案的商品房，不享受相关优惠政策。

二、开发企业应在销售现场醒目位置对不能享受相关购房优惠政策的房源信息进行公示，方便购房者查询；开发企业有义务告知（购房者也应主动确认）购买该房屋是否享受相关优惠政策。

三、开发企业和购房者在签订房屋买卖合同前应书面签字确认该套房屋是否享受有优惠政策规定。

四、房管部门将对相关情况进行督促检查。

特此通知

二OO八年六月十八日

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”

因此，符合规定的售房广告为有效要约，是合同的有效组成部分，所以它对开发商有约束作用，如不能兑现广告中的承诺，则开发商应向购房人承担相应的违约责任。

2.关于房屋面积

现在房地产开发商提供的房屋购销合同基本都有一个比的绝对值，通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。

但是目前交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3%，但套内建筑面积减少，公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现，合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等，比如：2%，并约定超出此范围怎么办，退房或不退房；退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。

明确公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。

3.明确房屋两证：房产证和土地证的办理时间。

因为合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。

产权证：首先，我们买的是期房。所以签的是预售合同。《城市商品房预售管理办法》规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；如果双方没有约定办理房产证的期限，由于开发商的原因，购房人在上述期限届满未能取得房产证的，出卖人应承担违约责任。约定产证办理的时间，从房屋交付之日起算。建议您最好和开发商协商约定清楚产权办理的时间。

土地证办：KFS说要五年，但是这个时间太长了，根本不需要这么久，我们要求KFS

两年内办好。下面有办土地证的一些说明，证明用不了五年这么久：

开发商手里有一张当初购买土地时的大土地证，房屋竣工后开发商应当将该证送往国土局进行分割，这个分割是按照每户的建筑面积根据其占地面积计算的，国土局有专门的计算公式。其次，分割后开发商将领到一张表，这张表就是每户分割后的土地使用面积。开发商在这时可向业主收集办理土地证的资料，具体为：购房合同、房产证、业主身份证（以上均为复印件）以及办理土地证的费用：最新规定：5元/本

最后，开发商将收集的资料和按规定填写好的表格送往辖区的土地局受理、缴费、领证，然后再分发到业主手中。

过程很简单吧，并不复杂，不过等待分割和等待领证是需要时间的，大家不要着急。如果有的业主希望尽快拿到证的话，也可以自行到土地局办理，不过这必须是在土地分割后方能进行，且相关图纸仍需向开发商索要，定位图纸资料业主是没有的。

开发商的未分割或者说等待小区全部销售结束再分割这种说法是不能成立的！只要一幢楼竣工，这幢楼就具备分割条件了。只要业主拿到了房产证，也就具备办理土地证的条件了。根本不需要等5年那么久。

4.关于封阳台。在签合同时就要确定到底封不封，以免造成一期现在出现有的业主不能装修的情况。最好是业主有自主权，想封的就封，不想封的就不封。

5.关于水处理系统 湖水的处理必须是循环系统，广告说的是一千多万的水处理系统，到底是不是，要在合同里写清楚。还要出示水处理系统的图纸给我们看。并加入合同。（说的有循环，一期的水却发臭，这是为什么，需要KFS解释）

6.一二期合同里的一个霸王条款：有关单位检验合格就必须收房。这个要改成如发现问题，整改合格后才收房。（一二期的合同里还有其他的霸王条款，等我拿到一期的合同我们再来研究还有哪些需要KFS修改的。）

7.关于房屋的质量。

在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。举个例子：比如双方合同中表述为“大理石地面、花岗石外墙与进口洁具、厨具”，而实际入住时业主发现，大理石地面材料实为人造大理石，而进口洁具、厨具实际上是国内产品，只是贴上外国商标。但是，当买家将发展商告上法庭的时候，在案件审理时，开发商使用人造大理石并没有违约，因为当初在签合同时并未讲明一定要天然大理石。而进口洁具是合资厂生产，确是外国品牌，也符合约定。所以，买家在签订合同的时候，可以在这里做出更为详细的说明和注解，以避免日后纠纷产生。

篇2：很实用的签购房合同注意事项

第一，如果按揭办不下来双方应承担的责任。现在提供按揭买房是人们常用的一种买房手段，而有时候确实是有按揭没有办下来情况下，而没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也有可能是卖家的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。

第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。这样就避免卖家一拖再拖遥遥无期的情况出现。

第三，新房合同中应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。因为如果没写进合同中，往往会出现实际情况于其广告内容不一致，却又空口无凭的情况出现。

第四，在新房的合同中要明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。

第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。

第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

而在二手房购房合同中一定约定好付款事项，分期付款还是贷款，分期的话什么时间付清多少一定在协议上写清楚，贷款的话一旦贷款办不下来产生的违约责任问题;再有就是腾房时间以及卖主留给买方的室内物品如热水器、空调、燃气灶等等一定在协议上标注清楚，以便后期不兑现!