签租房协议注意事项

2024-05-02

签租房协议注意事项（通用9篇）

篇1：签租房协议注意事项

在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦。

房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。

房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。

根据我国《城市房地产管理法》，房屋租赁不仅须由双方当事人签订租赁合同，而且应向房产管理部门备案。房屋租赁中如一方系房地产经营公司，则其租赁活动应在当地房地产交易所进行。由于房屋是特定物，双方应在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量。质量指房屋的内部构造、使用的建材、相应的配套设施等，数量则指房屋的面积、间数等。

这是房屋租赁合同的主要条款，也是出租方收取租金的依据。如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。

如果出租人交付的房屋状况与约定不符,承租人能否用其他手段如拒交物业管理费等来对抗呢？这要看双方在合同中的约定。如果双方约定物业管理费由承租人支付，则承租人不能拒绝支付物业管理费。

租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价；物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。

签订租房合同应注意以下几个方面：

（1）房屋面积是否确实。常有这种情况，租房实际测量的面积比合同上少，这种情况，可以按单位面积扣款，明确载于合同上。

（2）明确注明租金以外的其他一切费用由哪一方交或共同以什么比例分摊。

（3）明确注明租房的起止日期和款项的具体交纳办法。

（4）要在出租方的各种物品交接清单上签字。

（5）注明押金，押金的意义是作为房租迟缴或损坏建筑及物品等情况发生时的风险费用。合约期满后，若未发生以上情况，押金应退回给租方。

（6）须注明天灾及不可抗拒的因素造成的损害及合同终止等情况，不须由承租方负责。

（7）核实出租方是否为真正的房屋拥有者。

（8）要求出租方在水、电等方面给予方便及协助。

篇2：签租房协议注意事项

[租房签合同注意事项(共2篇)]篇一：租房子签订合同是要注意哪些事项？

租房子签订合同是要注意哪些事项？

在我们选择租房时，一定要谨记合同是物业的唯一凭证，上海推推99小编在这里提醒租客们，租房合同签订要注意以下几点：

1、签“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址（要跟房产证上一致），室内包含设施（因为如果是有装修而且有家具的，要写清楚，以免以后退租时引来纠纷），水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上（乙方在租用期间，甲方不得再收取任何附加费用。）

2、要查看房东的房产证，并索要一份复印件。还需注意，就是有的是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写一些“委托人或代理人姓名、身份证号码，工作单位等，还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜，签署有关文件，本人均予以承认！[租房签合同注意事项(共2篇)]”

3、签合同时要出具的材料包括：双方身份证原件（是用来看的），复印件、房产证原件和复印一份，委托书（如果不是房东本人的情况下）。再有就是两份“合同”。

上海推推99小编编辑。

篇二：租房注意事项及租房合同

租房注意事项及租房合同房屋中介租房买房上当受骗的事例，近年来在媒体上屡见不鲜。房屋中介鱼龙混杂、素质不高，有些甚至是非法经营，唯利是图，也是不争的事实。怎样才能避免上当受骗呢？特提醒您注意三点：

一看两证，细辨真与假

所谓两证，即房产中介既要有市国土房管局审发的资格证书，又要有市工商行政管理局审发的经营许可证。只有经营许可证，没有资格证书的，一般是咨询机构，可以搞房屋政策、信息等咨询，不可搞房屋的租赁、买卖等中介；只有资格证书，没有经营许可证的，属非法经营。只有两证齐全，才是合法的房地产经纪机构，可以从事房地产咨询租赁、买卖等中介活动。所以当您准备找中介公司买卖、租赁房屋时，一定要先看其是否具备两证。需要提醒您注意的是，在看两证时，一定要细辨真与假，要坚持看原件，不要看复印件，最好把注册号记下来，因为有些非法中介机构利用复印件弄虚作假。如果您与两证齐全的中介机构发生纠纷，权益受到侵害，可以向消协或市国土房管局投诉，一定会得到处理和解决。否则一旦发生纠纷，将无人予以受理。

二签合同，要细不要粗

目前与中介公司有关的房屋投诉案件有增无减，分析起来可以归纳为两多，一是被投诉的多为两证不齐的中介公司；二是产生纠纷的原因多为合同条文界定不清。几天前一位女士向有关部门投诉，她与一家房产中介公司签订合同，委托该中介一周内向她提供10条安贞一带租房信息，并看房两处，她一次付清400元委托费。但一周后合同期满时，中介公司只给她提供了两处的信息，其余的只是安贞地区周边的，不是范围之内的；看房也只看了一处，因为

她觉得房主是托儿，2、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。

3、你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。

5、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。

6、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

7、要明确租赁房屋所在的位臵、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。

8、要对房屋维修及费用问题做出约定。

9、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

【租房正规程序】 a.双方签订租赁合同

b.房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证)，并索取复印件作为合同附件。

c.房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认),房主身份证(可向公安局确认身份证。)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同)。并索取复印件作为合同附件。

d.合同签字(房主方)与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。

e.办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明。

[租房签合同注意事项(共2篇)] f.如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20%。

【租房注意点】 a.不能提供产权(原件)的房主勿信

b.产权证与身份证不对号的勿信

c.向住所公安局确认身份证号码。

d.向居委会(或邻居)了解房东情况。查看描述是否与房主相同。

e.如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金,这样情况就要特别小心。

目前国家并没有标准的租房格式合同，多数合同都是房主与租房者共同拟定的，根据情况不同，租房合同可以比较简单，也可以繁杂详细一些，但无论什么样的合同，一些基本的内容也是必须有的。这些内容包括：所租房屋的具体地址、房屋具体情况如几居几室、屋内有些什么家具等；租金具体是多少；租金的支付方式是怎样，是月付、季付还是年付，以及具体交房租的时间；租房的期限，房屋如果需要修理，应该由谁来修，自己修还是房东负责修；租来

的房子可不可以再转租给别人；违反合同约定会承担的责任等等，此外还有一些细节也应该注意，如合同中要写明房子内的基本设施、家具、家用电器；写清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担等。合同内容规定得越细，将来出现问题的可能性就越小。

【租赁应办理登记手续】出租房屋实行登记备案制度，租赁双方应该在签订租赁合同30天内到房地产管理部门办理租赁登记手续，这是一个法定程序，只有办完了登记手续才算履行了有效的程序，租赁行为才算在法律上有效，租赁合同才会受到法律保护。否则，未办理登记的租赁合同在法律上是无有效的，一旦出现纠纷，不受法律保护。就是转租的租凭合同也要再次到房管部门办理登记手续。

篇3：新奥与航天科技签能源协议

11月5日, 在河北省国防民用科技成果展示洽谈会上, 新奥集团与中国航天科技集团公司签署了关于开展能源科技战略合作的框架协议, 双方将依托自身技术和产品特点, 在清洁能源领域展开合作。

根据协议, 双方针对洁净煤气化特种设备、太阳能光伏、智能控制、节能减排等领域开展技术交流与项目合作。中国航天科技集团公司是中国十大军工企业之一, 拥有“神舟”、“长征”等著名品牌和自主知识产权, 创新能力突出、核心竞争力强。新奥集团是17年前以城市管道燃气为切入点进入市场的民营企业, 近年来在积极推广清洁天然气的同时, 在甲醇、二甲醚等新型煤基清洁燃料以及风能、太阳能光伏发电等可再生能源领域也取得了积极的进展。目前新奥正在以地下气化采煤技术、非燃烧催化气化技术、甲烷化技术、微藻生物能源技术、低成本制氢技术为五大核心技术, 实现煤基能源生产的零排放和“系统能效”最大化。

篇4：与儿子签协议

孩子越大越难教，此话一点不假。前两年，我怎么讲儿子怎么听，儿子上5年级后，对我的话，就开始有所“保留”的听了，讲多了，儿子还嫌烦，但不讲我又不放心，毕竟儿子马上就要“小升初”了。为了找到一个能让双方都满意的沟通方式，我找来儿子商量，把我的担心告诉他，问他怎么力?儿子想了想，用征询的口吻对我说：“爸爸，我们签个君子协议如何?”

与儿子签“协议”?乍一听，我觉得很惊讶。问儿子协议怎么写，写些什么内容?儿子好像早已成竹在胸；“协议还不好写，甲方乙方、权利义务，不就是这些内容吗。”儿子有板有眼地说道。见儿子讲得这么容易，我就让儿子写个草稿，不想儿子竟一口答应。儿子才上小学6年级，我以为他不会写协议，没想到第二天，他就把协议草稿交给了我，虽然内容写得简单了一些，但格式还是按“谱子”来的，甲方写得是我的名字，乙方写得是他的名字。内容分两大块：一是我的权利和义务，共有3条，大意首先是让我和他妈平时不要吵架，不要唠叨，给他提供一个安静的学习环境。其次是他考试考得不好时，不要动不动就对他发脾气，不要动不动就不许他干这个、做那个。再次是让我不要喊人来家打麻将和喝酒等。二是他的权利和义务，也是3条：大意第一是他争取考上重点中学。第二是他上课认真听讲，在学校不打架。第三是放学按时回家，不上网吧等。看后，我感到有些意外，但更多的是惊喜。我补充了几条后，又交给了儿子，让他看看行不行，要是没有意见，就请儿子在电脑上打出来，我们两人就正式签字。

老实说，签协议对我来讲是很平常的事，平时做生意，经常要与客户签协议，但从没有跟自己儿子签协议这种感觉。儿子在签名字时，看得出他很兴奋，我不知道他心里当时是怎么想的，不过，签过协议后，我发现儿子好像变了一个人似的，他一下子变得懂事起来，许多事不需要我们操心了。签了协议后，我也发现放手之后，自己一下子变得轻松了许多……

篇5：出租人签租房合同注意事项

我要租一间房，但与我签约的不是直接房东，是他把一子租下来，然后租给我一间，我签这种合同应该注意什么呢？谢谢！

订租赁房屋协议时应注意：

1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人（如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权），实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦,现在你不是和房东签约,你要问清楚房东是否同意转租,要看下他和房东的合同是否明确可以转租!我就碰到过,口头上说房东同意的,收了合租人的钱后,人就不见了,房东不承认!

2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品（如随房提供的电话之类用品）应填写仔细，以防退租时发生纠纷；

3、应对租房者是否有权转租明确约定；

4、应明确约定房屋修缮责任（一般均应由出租方负责）；

5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证（哪怕是收据也行，如果什么都没有，谁能证明你交过了钱，如果有了纠纷难保不被反咬一口）。

篇6：签协议注意事项

2、以后如果协议书遗失，请凭学生自己写的“未和任何单位签过协议”的保证书（学院要写意见）到招毕办重新领取新的协议书；

3、如果违约需要重新领协议的，凭原协议书、单位同意解除的书面证明，在毕业离校前还需要学院的意见；学校不鼓励学生违约，因为这样会对学校造成不良影响；考虑到我们的学生都是初次就业，没有经验，有些时候单位逼签或者是学生为了保底，所以，对于一次违约，只要单位同意学校都会受理；但是二次违约就要严格控制了；

4、市教委规定，协议书上每个用人单位都必须填写“信息登记号”，否则不能办理报到证；初次办理时学生可以凭“机构代码证书复印件、营业执照复印件、单位介绍信”到学校招毕办或是市就业指导中心办理；详细情况就业网站上都有；

5、不能提供组织机构码的单位、也就是说没有在上海工商局登记注册过的公司没有用人权，所以不能和这类公司、办事处等签协议；

6、如果公司采用人事代理、人才派遣的方式用人的，那签约盖章的单位应该是人事代理公司，比如：中国国际人才开发中心、外服等；

7、就业协议到招毕办见证前，同学应事先把就业网上的调查表、电子协议输好，以免见证时影响效率；

注：网上协议签定、电子协议输入20~30分钟左右，事先网上输好。

家庭地址：迁进学校之前户口是哪，生源地就是哪。

落户地址：不在学校不用填。

第一，签协议前，毕业生一定要全方位地了解用人单位的相关情况。例如企业的发展趋势、企业招聘的岗位性质、企业的员工培养制度、待遇状况、福利项目等系列内容，不但要掌握资料，更要实地考察。并且还需要重点了解单位的人事状况，了解企业是否具有应届毕业生的接收权。

第二，毕业生在签约时要按照正常程序进行。毕业生持用人单位的接收函到院系领取就业协议书，先由毕业生、院系在协议书上签署意见后交用人单位，由用人单位签署意见后再交给学校，学校签字后纳入就业计划，协议书生效。有的毕业生为省事，要求学校先签署意见，但这样做使学校无法起到监督、公正的作用，最可能受害的将是毕业生本人。

第三，签署协议书时，一定要认真、真实地填写协议书内容。如果报考了研究生或准备出国，应事先向用人单位说明，并在协议书中注明。以往有毕业生向用人单位隐瞒这些情况，而后遭到违约处理。

第四，毕业生在签约时也要考虑对自身权益的保护。协议具有双向约定的作用，如果有双方需要相互承诺的部分，一定要在协议书或补充协议上加以说明。就业协议中可以规定违约金的数额，根据现行劳动法规中规定的上限是12个月的工资总和。

第五，毕业生在签约中，一定要注意条款的合理性。我国劳动法明确规定，用人单位不得以任何理由，向毕业生收取报名费、培训费、押金、保证金等，并以此作为是否录用的决定条件。

第六，毕业生、用人单位双方都不得单方面拖延签约周期。毕业生遇到问题而犹豫不决时，最好能够及时咨询高校就业部门负责老师，征求相关的意见和指导。

第七，签订就业协议书后，一定要签署劳动合同。正式的劳动合同可能是学生毕业前签订、毕业后生效的，也可能是毕业后签订、立即生效的。一般就业协议书也会在劳动合同生效时，而终止其效力。

第二，毕业生在签约时要按照正常程序进行。毕业生与用人单位达成就业意向后，先由毕业生、所在系在协议书上签署意见后交用人单位，由用人单位签署意见后再交给学院，学院签字盖章后纳入就业计划，协议书生效。有的毕业生为省事，要求学院先签署意见（盖章），但这样做使学院无法起到监督、公正的作用，不便于维护毕业生的合法权益，最可能受害的将是毕业生本人。

第三，签署协议书时，一定要认真、真实地填写协议书内容。如果准备专升本，应事先向用人单位说明，并在协议书中注明。以往有毕业生向用人单位隐瞒这些情况，而后遭到违约处理。

第六，毕业生、用人单位双方都不得单方面拖延签约周期。毕业生遇到问题而犹豫不决时，最好能够及时咨询院毕业生就业指导中心的老师，征求相关的意见和指导。

篇7：签拆迁协议有哪些注意事项呢

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签拆迁协议有哪些注意事项呢

一、审查签订合同的主体是否合法

和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。

二、合同的主要条款内容要明确

很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：

1、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房

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出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。

2、补偿款的支付时间及支付方式。

3、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质，因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。

4、如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。

一、审查签订合同的主体是否合法

二、合同的主要条款内容要明确

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1、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。

2、补偿款的支付时间及支付方式。

4、如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。

三、约定违约责任

一般来说，拆迁人答应的补偿条件，尤其是落实到合同条款的补偿条件，基本上都能实现，但是什么事情都是有万一的，我们在签订

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合同的时候，也应该为可能出现的“万一”提前防备，那就是明确约定违约责任，从另外一个角度来说，也是从合同条款的角度去督促拆迁人今早的履行合同。

四、明确约定合同履行的程序

很多拆迁项目都要求合同签订后马上腾退房屋，在交房后支付拆迁补偿款，有的项目甚至是要求先腾退房屋，然后才把拆迁补偿合同交给被拆迁企业和支付拆迁补偿款。后一种合同的履行程序是有很大的隐患的。曾经有一位企业客户来咨询律师，遇到的就是这种情况。(本文由网整理)这家企业和政府关于所有的补偿条件都已经谈妥了，企业也在拆迁补偿协议上签字了，但是政府以补偿协议需要上级审批但项目等不及为由，要求企业先行拆迁设备和厂房，并保证待上级批准后会将拆迁补偿款和合同一起给企业。企业拆除设备后，政府却告知，项目规划有所变动，暂时用不着企业这块地了。因为没有拆迁补偿协议的保护，企业自行拆除设备的损失经过几年的交涉，不仅得不到解决，甚至至今连明确的赔偿数额也确定不下来。

五、审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素

审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素，有不公平的条款。比如是否为拆迁人付款设置了条件，这个条件是否是模糊的或者难以

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实现的，一旦出现这样的条款就要注意了，拆迁人有可能要通过这样的条款设置延迟付款时间，因为大型企业的拆迁涉及到的补偿金额都比较高，几千万甚至上亿，这些补偿费用一旦晚付几个月所产生的利息都是很大的。

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纷

挂

靠

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负

清

偿

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损

害

赔

偿

如

何

处

理

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 股权质押（反担保）协议书（2018http://s.yingle.com/w/aq/670049.html

篇8：签订租房协议注意事项-任范文

私有房屋出租的出租人必须是房屋所有人。共同有房屋出租的，须提交共有人同意出租的证明书或委托书。产权不清、违章搭建或危险房屋、门窗不全缺乏安全设施、卫生条件差、出租人无合法资格或无管理能力的房屋不能出租。任何人不得直接将私有房屋出租给外国或港澳地区驻本市机构，必须由市房管机关指定的部门办理代理租赁手续。

一、签订租房协议前应当了解的情况：(1)出租人是否有权出租住房，要看其产权证，验看出租人的身份证是否与产权证一致。(2)该住房是否有合法的出租文件，即《房屋租赁许可证》。(3)查看房屋的实际使用条件与状况。(4)红线界定范围的平面图(双方加盖公章)

二、哪些房屋不能出租?根据《城市房屋租赁管理办法》，下列房屋不能出租：(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法行为的;(6)不符合安全标准的;(7)房屋已抵押，未经抵押权人同意的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

篇9：大学生签实习协议需要注意什么

实习期一般分为两种情况：

一类是实习人员根据法律法规的要求在单位通过实践进行一定专业训练的期限。实习期一般以一年为限。这类实习人员一般与单位都建立劳动关系，实习目的在于从工作中增强从事这些专业工作的熟练度，以便将来能够较为独立地从事这样的职业。如律师、医师、专利代理人等。对于该类实习人员，用人单位应当与其签订劳动合同，用人单位应按照实习人员实际工作情况向其支付劳动报酬，且劳动报酬不得低于当地最低工资标准。

另一类是实习人员出于教学需要在单位进行社会实践的行为，如大学生的毕业实习。这类实习人员一般与用人单位不建立劳动关系，实习的目的在于让学生接触社会，实践自己在书本上学到的理论知识。这类实习人员由于与用人单位没有劳动关系，当双方发生争议时，不能按劳动争议纠纷解决，只能按照民法上的劳务关系来处理。因此，这类人员到单位实习时，最好与单位订立一份“实习协议”，在协议中明确约定实习期限、实习内容、实习报酬等内容。

2007年，全国有495万名大学生毕业，加之2006年毕业离校后至今还没有就业的有120多万人，2008年实际求职的大学毕业生总量将超过600万人。“本科生就业形势一年难过一年。”将近年底，关于大学生就业的话题再度成为市民关注的热点，还有不少大学生抱怨临到面试时，人事部门只签实习协议书，不谈试用期，到头来一笔糊涂账，找不到地方说理。三年一签防员工频繁跳槽

在日前市中心举行的一场大型应届毕业生专场招聘会上，记者以求职者身份向一家外资企业应聘策划助理这一岗位，当被询问合同年限时，面试官表示试用期为两个月、合同期三年。记者随即在招聘会现场询问了数十家企业，其中多为一年一签，但也有个别几家要求三年一签。据悉，劳动合同法实施之际，许多公司为防止毕业生频繁跳槽，把合同年限从1年延长为2至3年，以减少人员流动带来的损失。

现场一位学生的牢骚引来了不少附和：“我上周差点和一家公司签约，但签的那家派遣公司还要我交很多杂七杂八的费用，不知道是不是靠谱。”不少学生表示，今年不少企业协议书上的签约对象都是不知名的劳务派遣公司，很担心其中有猫腻。

“这不是我们先前应聘的职位”

记者以应届毕业生的身份在网上向一家会展公司投递了简历，2天后接到面试通知。

面试现场约有十多名应聘者，大多是应届毕业生。当人事经理介绍了一通公司发展及运作流程后，记者发现，该企业并非是先前所说做会议展览，而是该会展公司旗下的一家配套酒店，但现场无人对此情况提出异议。

在介绍招聘职位及工作范围时，人事经理表示男性主要是负责前台、客户接待等服务性工作，女性则是财务助理、总机等岗位。此时，有位男生悄然离场，而其他学生也面露难色，有人小声抱怨，“根本不是什么做展览的，这也不是我们先前应聘的职位”。大约僵持了5分钟后，大部分人陆续离场。不过，仍然有几位学生留到最后：“有机会总比没有强啊，毕竟现在是‘买方市场’。”

实习协议书是“双赢举措”？

在一家做物流的民营企业招聘中，记者以应届毕业生身份顺利地一路过关斩将，直到和人事经理就薪资待遇进行讨论。

该人事经理表示，合同一年一签，基本工资1000元，每个月会另发1000元的绩效考核奖金，同时还有各项福利补贴，加起来约2500元。这与记者事先向该企业上一届招的大学毕业生询问得知的收入情况差不多，但上一届是“基本工资2000元”，今年则将其中1000元转移成了奖金形式。据了解，这是为了防止劳动合同法实施后，一旦出现劳资纠纷可降低企业赔偿额度。

当记者表示接受此项薪资规定后，人事经理拿出一纸“实习协议书”：“你们今年1月开始可以先到公司进行全职实习，等你7月毕业后自动转正，到时再签正式的劳动合同。”协议书上并未标明“毕业后自动转正”，而且通篇用词都是“实习期”而非“试用期”。人事经理明确表示：“仅仅通过一两次面试就录用你，对于我们企业是很有风险的，只要你不出大差错，一般都能留下。”

现场一起应聘的某设计专业女生告诉记者，她一年来已在三四家公司做过实习生，其中一家游戏公司原先招聘的实习生岗位是企划助理，实际却让她销售软件；另一家做平面设计的公司则让她干了两个月打杂的活后，表示明年不打算招收应届毕业生，给了她200元作为实习补贴。

记者咨询了几位资深人事经理得知，今年不少企业要求与应届毕业生签订这种实习协议，并认为这是一种“双赢”举措，对企业来说能起到试用期的效果，对学生来说能按协议拿到一定实习补贴总比白干要好，一般正规招人的企业确实“实习期满只要不出差错都能自动转正”，但也不排除部分企业变相利用廉价劳动力，在“实习”期满后以种种理由拒绝签约，或将招聘职位与实际职位偷梁换柱，使学生陷于被动境地。

■律师提醒

上海仲裁委员会仲裁员、四维乐马律师事务所主任历明说，劳动合同法是对劳动者的有利保障，但部分企业的应对行为也有其无奈。比如现在很多大学生都把第一份工作视为练手，干上一两年混熟了就跳槽或自己创业，这对付出很多培训成本的企业来说也是个损失。新法让企业用人更加谨慎，一般通过签订长期合同来约束员工。而对于销售等技术含量要求不高的企业，平时换人很勤，就比较怵劳动合同法，这也会给毕业生带来就业压力。总的说来，劳动合同法试用期时间短，只有三个月，而且要求严格，所以企业签约更加谨慎，这肯定会为大学生就业带来一定影响的。

事实上，学生实习在劳动法规上没有明确的规定。学生在读期间不允许真正工作，不能签订劳务合同。而实习是属于学校实践教育的一方面，应该是由学校和单位签订实习协议。从企业的角度讲，上岗培训是企业的责任，不属于额外培训，这在《劳动法》里有规定，学生来实习，虽然有学习的成分在里面，但是却不应该为此付出相应的报酬。至于实习期的薪资问题，可以套用钟点工、劳务工的法师来核定薪水标准。

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