《签家装合同注意事项》

《签家装合同注意事项》（共19篇）

篇1：《签家装合同注意事项》

《签家装合同注意事项》

作者： 520025 发表日期：2005-04-16 18:15:

51装修合同要谨慎

家装市场极容易出现工程纠纷，如转包、挂靠公司、装修质量、拖延工期、预决算争议等情况。陈律师提醒消费者，为防止这主一定要签订《家居装饰合同》来保证自己的利益，签订合同时，要从以下几个方面多加注意。

选择正规的家装公司，签订合同之前，业主应先审查装饰公司的手续是否齐全。

参观装饰公司正在施工的装修现场，检查工地施工工艺以及工人的素质，还应该着重检查施工工地的管理、卫生和防火情况。对装饰公司提供的设计方案要有详细的设计样图。预算报价，客户应该严格审定，如有可能找相关专家咨询。如果委托装饰公装饰公司一般会提供预选的材料样品，客户应该保存以便日后检查对照。

在签订合同时，应详细注明施工工期、几次验收程序（包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等）、详细制作过程的说明、甲材料的明细表和日期等，同时还应约定好违约金的赔付比例。在约定装修的材料标准时，一定要非常细致，包括外墙、内墙、、卫生间、阳台等，每个部位使用材料的品牌、型号都要清楚标明，不能笼统地用“国内名牌”、“国际名牌”之类的字眼。验收方式可在合同上约定由政府质检站来验收，这样你就可以不为请质检站而另付费用。

合同要由法定代表人签订，如有委托代理人的，需要复印委托书，同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件应该加盖公司章，还要索要项目经理和工程负责人的身份证复印件或公司正式职工的工作证复印件以及联系电话。

交付的工程款要由业主亲自交到公司财务，并索要建筑安装专用发票，尽量防止出现其他人代收工程款的情况。

工程完工后不同的项目有不同的保修期，客户可依具体情况与公司商议，保留原证件或扣留部分工程款作为装修的质量保证金上述装修合同有三种形式：即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住户自己包料，在装修中还应注意以下几种情况，装向其索要购买的材料明细表、合格证、发票；业主自己包料的，选用的材料必须符合国家标准，有质量检验合格证明、有中文规格、型号、生产厂厂名、厂址等，禁止使用国家明令淘汰的装修材料。

另外，在装修工程竣工后，空气质量应符合国家标准，检测不合格的，如属承包人的责任，承包人应返工，并承担相应损失。、预算项目变更时，双方应该重新签订协议

签家装合同注意事项

质量验收标准有两个

目前家庭装修当中工程质量的争议很多，其中，最为主要的是施工当中运用哪个施工质量标准的问题。举个例子说，由于家庭装修施工报价过低的原因，造成一些工程的施工方不得不采用尽可能低的施工成本来保证自己起码的收益。但是对于消费者来说，什么才是监督以及验收相应工程的依据呢？其实只有一个，就是合同双方在合同里对施工质量标准进行的约定。对于大多数普通家庭装修来说，我们目前大多依照北京市通用的《家庭居室装饰装修质量验收标准》，而对于那些投资比较多报价比较高的工程来说，就应该使用《高级装饰工程质量验收标准》，否则对这些消费者来说，最后可能就会感觉自己得到

工程的结果并不能让自己满意。

付款方式不要随意改

前几天，有两个消费者投诉一家目前在北京搞的最热闹的某进京装饰公司，其中有一份合同在付款方式的填写上有明显的对消费者不利的条款，这份合同是这样填写的：“开工前三日付５０％，木工进场付３０％，油漆工进场付１５％，结算时全部付清”，粗一看，没有什么问题，可是仔细一研究，就会发现这项条款对消费者非常不利。为什么呢？其实，开工第一天木工、油漆工就可以同时进场。第一天他们都有活儿干，木工可以在墙面用电锤打眼，油漆工就可以给墙面刮腻子，而我们却不能说他们是在磨洋工。在这种情况下，装饰公司向您要工程款应该是在严格地执行合同，您如果怕对方拿了钱不好好干，不打算把工程款按照合同支付，就有违约嫌疑了。所以笔者提醒您，关于工程款的支付，最好参照目前北京市通用的“三次付款方式，首期在开工前三日支付６０％，工程过半支付３５％，竣工验收支付余

款”，这样工程干了一半再付二次款对自己会有一定程度的保证。

工程验收三步走

对于不大了解家装工程的消费者来说，有的人可能会认为自己在工程竣工的时候验收工程质量就可以了，还有一部分消费者认为目前家庭装修存在着很大问题，所以在施工的时候，自己盯在工地上一步不敢离开，可是最后发现工程质量也不能让自己满意。因此，合同文本考虑到目前家装行业的现状以及消费者的要求规定了分阶段验收的条款。而家装工程的验收基本上是按照三个阶段来完成，即“隐蔽工程完工”、“木工项目完工”、“竣工”。这三个阶段的约定主要是考虑到那些完工以后就发现不了问题的隐蔽工程项目（如防水工程、配点工程以及暗藏给排水工程）需要提前验收；随时发现问题随时就能解决的饰面工程（如木工贴面，墙地砖的粘贴），发现以后随时能够维修；工程在竣工阶段就应该对整体的每个项目进行详细的检查验收。

违约责任要填清

在家庭装修施工过程中合约双方发生违约责任主要反映在合同甲方延误工程款的支付，以及合同乙方工程期限的延误。还是以前面笔者举的那两个投诉为例，当检查两个消费者送来的与装饰公司签订的家装合同时，笔者发现，两份合同都没有填写“违约责任”的相关条款。具体到这两个投诉上，工程都出现严重的工程拖期现象，一个工程工期延误了整整一个月，另一个工程从２０００年的１１月“完工”，直到现在还没有达到业主能够安全入住的条件。但是，由于在两份合同里关于工程延误的问题都没有提出约

定，所以出现问题以后消费者都很难使用合同来保护自身的权益。

篇2：《签家装合同注意事项》

1、合同期满不续签，公司强迫续签，职工有权拒绝吗？

合同终止后，无论是用人单位还是劳动者都有权不再续签劳动合同； 用人单位不能强迫续签劳动合同。

2、劳动合同到期，公司不准备和职工续签了，是否有提前1个月通知职工的义务？

用人单位必须提前1个月通知；

如果没有通知，要根据迟通知的期限支付赔偿；

迟通知1天，要支付本人工资数1天的工资赔偿。

3、在合同变更中，公司跟职工意见无法达成一致，怎么办？

任何一方不同意，合同不能做出变更，维持原劳动合同继续有效。任何一方提出解除劳动合同，都要承担劳动法约定的违约责任。

1、合同期满不续签，公司强迫续签，职工有权拒绝吗？

合同终止后，无论是用人单位还是劳动者都有权不再续签劳动合同； 用人单位不能强迫续签劳动合同。

2、劳动合同到期，公司不准备和职工续签了，是否有提前1个月通知职工的义务？

用人单位必须提前1个月通知；

如果没有通知，要根据迟通知的期限支付赔偿；

迟通知1天，要支付本人工资数1天的工资赔偿。

3、在合同变更中，公司跟职工意见无法达成一致，怎么办？

任何一方不同意，合同不能做出变更，维持原劳动合同继续有效。

篇3：《签家装合同注意事项》

去年我厂招了一批工人, 厂方与他们签订了为期一年的劳动合同, 现在劳动合同到期了, 这些工人还在厂里, 厂方想继续留他们在厂工作。厂方同意留, 他们要继续干, 是不是合同就自然延续, 不需要重新签劳动合同了?

春声

春声同志:

不是。《劳动合同法》第四十四条明确规定:“有下列情形之一的, 劳动合同终止: (一) 劳动合同期满的……”劳动合同期满, 劳动合同终止。其不能因为厂方同意留, 工人同意继续干, 工人与厂方的劳动合同就自然延续了。

篇4：我与快乐签合同

“你是谁呀？你在哪儿？”我壮起胆子问。

“别找了，你是看不见我的。”那个奇怪的声音再次回荡在宽敞的屋子里，“哈哈，做个自我介绍吧，你一定知道我的鼎鼎大名：我姓快，名乐，英文名Ｈａｐｐｙ。”

我晃了晃脑袋，以为自己听错了。

“我是快乐，每时每刻都隐藏在你身边。”

“真的吗？”我有些困惑，“我怎么没感觉到呢？”

“因为你太傻了！哈哈！”

“你在什么时候出现，我哪儿知道”那串银铃般的笑声使我生气地皱起了眉头。

“ｌｔ’ｓ ａ ｐｉｅｃｅ ｏｆ ｃａｋｅ 小菜一碟 来，你若不信，我们以书面形式签订一个合同吧。我保证，在这些情况下，我会随叫随到。”俏皮的声音很自信地说。

这时，一张张纸片如雪花般向我飘来，真神奇

只见第一张纸上写着：

快乐与人类签订的第１３５８４０１０９６份合同书

甲方：快乐［国籍：无］

乙方：姜珺［国籍：中国］

签订日期：公元２００３年１０月１１日

有效期限：永远

纸片源源不断地飞来：

甲方郑重向乙方承诺，凡遇下列情形，甲方一定在０．０００１秒之内出现在乙方面前：

１．当乙方完成了堆积如山的作业，感到如释重负，一种成就感油然而生的时候。

２．当乙方在紧张学习的缝隙中忙里偷闲听一段儿流行歌曲，吃一袋儿零食，看一会儿电视，聊一会儿天，看一页小说……的时候。

３．当乙方从燥热的站台踏上一辆空调公共汽车的时候。

４．当乙方翻开影集，看到过去稚嫩、可爱、天真、活泼的自己的时候。

５．当乙方换上最喜欢的衣服，梳一个自认为最ｃｏｏｌ的发型的时候。

６．落下一场如烟如雾的小雨，空气被过滤得清新、草木被浸润得翠绿、花朵被滋养得娇艳、视野被擦拭得清爽的时候。

７．一个有月光的夜晚，关掉壁灯、吊灯和那盏黄色的小台灯，牛奶般的月光从窗台爬进来；乙方换上那件紫色的柔软舒适的睡衣，用最惬意的姿势躺在床上，打开小录音机，调到最佳音量，时轻时重、时缓时急的音符雨打芭蕉般在月光中流淌，行云流水般从空寂的小屋滑过，进入乙方的身体的时候。

……

“哇！这些我怎么都没有发现呢？合同书有多少页啊？”我望着已经把我包围却还在不断堆积的纸片，惊喜地睁大了眼睛。

“有多少页？这个问题有水平！哈哈！告诉你，不过你千万别尖叫，千万不要惊讶得晕过去！”

“好的，好的！快说！”我有些迫不及待了。

“页数是：智力大测验，把阿拉伯数字‘８’旋转９０度！”

把“８”旋转９０度？那是——无限大！我的嘴巴不由自主地张开了，表情足足定格了１分钟。

“姜珺！你在发什么呆呀？”

“啊——”不好，我正在考场上！我这才意识到自己已经浪费了Ｎ分钟无比宝贵的时间。望着试卷上大段大段的空白，我奋笔疾书！

篇5：签合同注意事项

1、经济形势变化导致部分企业不能正常履约，少数企业会利用企业之间合同手续上的欠缺逃避违约责任。完备的书面合同对于保证交易安全乃至维系与客户之间的长久关系十分重要。建议您尽可能与客户签署一式多份的书面合同，保持多份合同内容的完全一致并妥善保存。

2、受经济形势变化影响，在合同履行过程中双方变更合同内容，包括数量、价款、交货、付款期限等现象较多，但为避免纷争，建议您妥善保管对于证明双方之间合同具体内容具有证明力的下述资料：与合同签订和履行相关的发票、送货凭证、汇款凭证、验收记录、在磋商和履行过程中形成的电子邮件、传真、信函等资料。

3、建议您完善有关公章保管、使用的制度、杜绝盗盖偷盖等可能严重危及企业利益的行为。在签署多页合同时加盖骑缝章并紧邻合同书最末一行文字签字盖章，防止少数缺乏商业道德的客户采取换页、添加等方法改变合同内容侵害您的权益。

4、企业业务人员对外签约时需要授权。建议您在有关介绍信、授权委托书、合同等文件上尽可能明确详细地列举授权范围，以避免不必要的争议。业务完成后建议您尽快收回尚未使用的介绍信、授权委托书、合同等文件。

5、企业业务人员离开您的企业后，建议您在与其办理交接手续的同时，向该业务人员负责联系的客户发送书面通知，告知客户业务人员离职情况。

6、如果您认为客户在与您签署合同过程中存在敲诈、胁迫行为的，或者您事后发现签署合同时对合同内容有重大误解，或者您认为合同权利义务安排显失公平的，您可以请求法院撤销合同。但是务必自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，否则您将失去请求法院撤销合同的权利。当然您在撤销权行使期限内提的请求是否能得到法院支持还将取决于您所举证据是否充分。

篇6：买房签合同注意事项

(1)关于房屋面积方面的条款。

商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。

(2)关于价格、收费、付款额同的条款。

价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。

(3)关于房屋质量的条款。

购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。

(4)关于售后物业管理的条款。

这是购房人在签合同时容易忽略的内容，要注意防止物业管理公司变更物业费。

自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十三条规定：“商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。”

(5)关于履行合同的期限和方法的条款。

应写明房屋交付的日期，房屋价金的交付日期、金额和方法。例如交付房价款，是一次付清，还是分期付清。

(6)关于产权登记的条款。

由双方依规定的日期会同办理，或委托代理人办理。在办理产权过户手续时，卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告，以及缴纳的税单。

(7)关于税费负担的条款。房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用，应按法律规定，各自承担，并明确载入合同。

(8)关于违约责任的条款。

包括出卖人逾期交付房屋应负的责任，或不能或不履行交付房屋应负的责任;买受人逾期付款 应负的责任，以及毁约不买应负的责任等。

(9)关于不可抗拒力。

签订合同时，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。

篇7：签租赁合同注意事项

2.房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。

3.房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东最好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。

篇8：《签家装合同注意事项》

答:《劳动合同法》规定:用人单位自用工之日起超过一个月未满一年未与劳动者订立书面劳动合同的, 应当向劳动者每月支付两倍的工资。用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的, 自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付两倍的工资。用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的, 视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。

你单位未与你订立劳动合同的时间超过一年, 根据规定已符合订立无固定期限劳动合同的条件。按照《劳动合同法实施条例》, 用人单位自用工之日起满一年未与劳动者订立书面劳动合同的, 自用工之日起满一个月的次日至满一年的前一日应当依照《劳动合同法》第八十二条的规定, 向劳动者每月支付两倍的工资, 并视为自用工之日起满一年的当日已经与劳动者订立无固定期限劳动合同, 应当立即与劳动者补签书面劳动合同。

篇9：千里合同一线签

当前中国5000多万家中小企业，大多数都未引入正规或者常规的法律顾问服务。如何切入这一蓝海？法大大以高频打低频，把电子合同签署作为突破口。

早在2005年，国家就通过了《电子签名法》。不过，由于在线电子合同一直无法很好地解决实名认证和防篡改的问题，别说传统企业，连主要业务在线上的互联网企业对其都很谨慎。

法大大是如何确认签约双方身份信息呢？它与征信机构合作，把自己变成一个第三方信用平台，在平台上用户通过免费实名认证后，会获得一个与个人身份相绑定的数字签名证书。只有通过这个数字签名证书，才可以在线发起或参与合同的签署。

用户将双方确认后的合同上传到平台，法大大的服务系统会将合同文本转换为不可更改的PDF文档，签约双方将代表本人或本公司的电子签章拖拽至签名处，同时输入绑定的手机动态验证码，就完成了一份合同的签署。每使用一次电子签章只需要支付5元钱。

不仅如此，法大大还找来了互联网保险巨头众安保险合作，为用户提供合同保险服务。如在电子签名风险保障方面，如果用户因使用法大大的电子签名被法院裁定无效，或因不被认可导致败诉的，众安保险会赔付用户相关的诉讼费、律师费等——试图从各个角度保证电子签名的安全性。

在成立之初，法大大就获得了400万元天使投资，6个月后完成1500万元的A轮融资。法大大将互联网金融、O2O领域的公司设为第一批目标用户，目前已成功让30多家互联网金融平台接入其电子合同服务系统。

但法大大的愿景远不止于此。法大大看似在搭建一个电子合同签约平台，实质其核心在于提供后续法律服务。5元一次的电子签名只是法大大进入法律O2O的入口，当用户流量成规模后，它将通过配套法律服务盈利。

法大大的创始团队大都来自于法律行业，有着丰富的法务经验。这是法大大提供专业法律服务的前提。

在以往，很多中小企业缺乏法务知识，导致签署的合同不符合法律规范，最后出现纠纷，其合同也无法保障双方权益。

法大大依托投资方之一瀛和律师机构线下律所的渠道，目前已经在线下覆盖全国40多个城市，拥有500多人的签约律师团队。

当企业用户使用法大大平台签约电子合同后，如果还有相关法律问题需要咨询，法大大就可以将用户引流給线下的律师。

篇10：签旅游合同注意事项

根据《旅行社条例》第二十八条规定旅行社为旅游者提供服务，应当与旅游者签订旅游合同并载明旅行社相关信息、经办人姓名电话以及签约地点和日期等事项，合同内容应包含该条例第二十八条规定的共十四项条款。因此，若合同缺少相应条款，消费者可以提醒旅行社及时进行补充。

2、旅行社

首先要注意旅行社是否依法设立并取得旅行社业务经营许可证。其次是旅行社的经营资格和经营范围。如，出境旅游必须由具有相应资格的旅行社组团，否则就存在风险。因此消费者要注意合同中是否写明了旅行社的名称及其经营范围、地址、联系电话和旅行社业务经营许可证编号。

3、费用问题

要注意旅游费用包括哪些，不包括哪些，是否存在其他不必要的收费等。往往旅行社对于这点规定得比较含糊，私自收取费用的现象较多，比如导游收取小费的问题。建议消费者在签订合同前就小费问题作出约定，这样白纸黑字才有理有据。另外像国际机票是否含税，餐饮是否含酒水，这些细节都应该注意，最好是和旅行社协商并在合同中写明。

4、吃、住、行这是旅行途中的头等大事

旅游行程中包括交通、住宿、餐饮。

(1)餐饮，有的旅行社仅仅约定“提供餐饮”，那么旅行社只提供一顿早餐，你就算有理也说不明白。对于用餐标准应当包括每天早、中、晚的标准。建议消费者选择较为清晰的合同表述，比如，“餐饮：提供早餐(面包、牛奶)，提供午餐(自助餐)，晚餐自理。”

(2)住宿,很多旅行社会在这一点上动手脚，比如会出现“准五星级酒店”这样的字眼，多了一个“准”字往往差别会很大。这一点要引起注意。

(3)交通,注意飞机票是否写明航班,火车票是硬座还是硬卧。飞机的航班和火车车次关系到到达时间以及是否转乘等问题。火车坐席关系到舒适度问题，毕竟硬座与卧铺环境相差较大。另外，景点交通,是大巴还是小型客车。景区交通是否包括接、送站。总之关于这些，尽量写得明确具体，消费者与旅行社在签订合同前要仔细商谈。

5、购物

这一点消费者要特别注意，旅游时的很多纠纷大部分都是购物问题引起的。比如，合同约定“购物：上海特产专卖店，位于南京路步行街，购物时间为一小时。”此条款仅作为行程安排，并非消费者义务。但是很多旅行社就以此为理由将游客强留在店铺中，不到时间不得出入。这都是强迫购物，《旅游法》明确禁止，消费者可以通过法律手段来维护自己的权利。

6、霸王条款

比如：“若人数不满十人，无法成团，我社将提前3天通知，全额退还团费，不作赔偿”。由于旅游合同是格式合同，旅行社限制消费者权利、减轻自己责任、加重消费者责任的一般可认定为无效。如果有，可与旅行社交涉及或协商，也可另选旅行社参团。

7、违约责任

要注意消费者的违约责任，比如擅自离团，提前返回等是否需要支付违约金。特别是旅行社的违约责任是否明确，比如未达人数不能成团该如何赔偿。

8、纠纷解决方式

纠纷解决方式有多种，主要是协商、调解、仲裁和诉讼。消费者应注意该方式对自己是否有利，比如“若发生与旅游合同相关的任何争议，由双方协商解决。协商不成的，双方则有权向旅游合同签订地的人民法院提起诉讼。”这里就应该注意旅游合同是否在外地签订。若在外地签订，那么对于消费者来说提起诉讼的话就十分不便。

9、旅游服务监督、投诉电话

这是消费者维权的一种途径，一般会在合同最后写明。如“旅行社监督、投诉电话：021-67******;消费者可以打电话进行投诉，这一途径往往比较方便直接，成功率也是比较高的。

10、消费者是否可以与旅行社协商修改补充旅游合同?

答案是肯定的，但往往有很多人不知道，通常都是默默接受不合理的约定。《旅行社条例》第二十八条明确规定，旅游合同中应当包含“协商一致的其他内容”这一条款。消费者应当善用协商权，对合同中已印制定下来的一些内容，认为不合理的，一定要提出异议，通过充分协商去修改。或者游客中有需要照顾的老人小孩、需要清真饮食的少数民族成员等，就要补充一些特别的约定。对显失公平的合同，旅行社不肯让步的，游客有权选择不参加这个旅行社团。

篇11：购房签合同注意事项

这里你要注意条款，一般来说有认购书或详细的定金说明文本的话，会约定交款签合同时间，如果之前没约定时间，那有可能开发商还没有办理好《商品房预售许可证》，这样他们就无法确定具体能签合同的时间，看你提到的说短信通知哪天来交就必须哪天来，应该是他们还未办理好。这个其实你不用担心，这是营销手段，若收到短信，而你碰巧那天又有事情无法前往办理，应提前电话与置业顾问沟通。

2.现在签合同都是在网上输入相应信息后再打印，客户看看直接签字确认，俗称网签合同，但一定要看看清楚，因为很多条款早已在房管局统一范本格式下修改并在网络后台填好，只需要输入买房人相关信息和房源信息以及价格和付款方式就可以了，加上签字付款这些流程最多1个小时/人（看打印机好坏，呵呵）。

3.合同中需要注意几个地方：

×重要的：

A.是否有商品房预售许可证号

B.是否有土地许可证号

C.是否有建筑施工许可证号

×这3个很重要，按理说缺一不可，否则就很有问题（当然不是一概而论，因为有些开发商还在办理当中，可能是先和你签范本合同，拿到证后再让你来换正式合同，看开发商操作），顺便说一下，其实你去买房时应注意大厅里是否挂有相关证件的原件或影印件，如：上面提到的三证，还有建筑施工规划许可证，企业营业执照，税务登记证，资质证书或暂定资质证书等，按要求这些是必须要做公示的，也就是说你是可以要求开发商提供给你看看的！

D.建筑施工时间，竣工时间

E.房屋结构（砖混、框架、框剪等）反正卖房的给你说的什么结构，那合同中应该要体现出来

F.房屋用途，土地用途

G.土地年限（这要解释一下，一般来说都是70年，但有些开发商拿地途径不同，可能实际达不到70年，当然能达到最好，不过可以谅解，只要他们能有一个合理的解释，但一定不能低于50年）

H.逾期交房的违约责任，赔付的方式，不过这个一般都是开发商定的，他们说怎么赔就怎么赔的，没法商量

I.小区内的设施提供，如水电气光纤，花园之类的J.交房时间

K.办证时间，国家规定原则上是2年之内办齐双证，一般是从交房时间算起，第一年内办好房产证，从办好房产证的时候算起次年内办好土地证，这个看开发商怎么约定，有些开发商会直接把办证时间约束到2年

L.物管，要注意有没有物管公司的名称和资质证号，还有就是物管费收取标准

合同中大致要注意这些，一般还会有个合同副本，副本中还会有其它约定，要仔细看，副本不是网上出，都是开发商自行拟定的。

建议，如果有律师朋友，最好带上一起去看看，但不用太较汁，因为有些条款大家都心知肚明你是改不了的，所以只要不是太过分的没必要争执。

篇12：买房签合同注意事项

新房的查询核实主要是查询核实开发商的预售许可证、国有土地使用证等信息。

2.认真阅读任何一项交易条款

合同签署是至关重要的，你在交易过程中，必须提前对标准合同中需要约定的内容进行全面细致的学习，请细读标准合同格式中的任何一个条款。

3.合同空格处未作约定的部分，均应划线删除

合同会有许多空白的地方，这些空白处为开发商/卖房业主日后作弊提供了条件。

4.保留任何费用的发票

要注意保留发票，而且要主动向开发商索取各种费用的发票。

5.不轻易签订委托书

委托书是一种授权书，你一旦与别人签订关于某些事情的委托书，则代表你将某些事情的权利和义务交给了被委托人。对买房过程中任何形式的委托，你都应当知晓。

6.购房发票丢失该如何处理

购房发票丢失了，房产证还是能办理的，但是需要更长的办理时间，也会浪费很多精力去办理手续。

这种情况发生后：

1、购房者首先要登报声明该发票作废;

2、到开发商处让其出具相关丢失情况说明;

3、再由房产部门核实丢失的真实情况。

篇13：职工拒不签合同用人单位须慎用

事发:职工想签短期合同单位不同意

小张2008年毕业后到一家公司工作, 与单位的劳动合同2010年10月1日到期。由于小张在工作中勤奋踏实, 用人单位想继续留用, 于是2010年10月提出跟小张签订一份三年期的劳动合同。但小张一直有想跳槽的想法, 只是一时尚未找到合适的工作, 所以按兵未动。因此小张向单位提出先签一年的合同, 一年以后看情况再续签, 可单位领导并未答应他的要求。在双方均未作出妥协让步的情况下, 签合同这件事就这样搁置了下来, 小张从2010年10月合同到期后仍旧在公司正常上班。

2011年3月10日, 小张终于找到了合适的工作, 新的单位要求小张一周内去报到, 于是小张跟原单位提出辞职, 要求单位为其办理离职手续。

在得知小张已经找好了新的工作后, 原单位并不同意给小张办理手续, 并且要求他继续在原单位工作一个月后再离职。这让小张十分为难。

说法:单位搁置合同续签需承担风险

针对小张的遭遇, 专家解释说, 2010年10月至2011年3月用人单位和小张因为异议而没有续签合同, 根据《劳动合同法实施条例》第六条的规定, 用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的, 应当依照《劳动合同法》第八十二条的规定向劳动者每月支付两倍的工资, 并与劳动者补订书面劳动合同;劳动者不与用人单位订立书面劳动合同的, 用人单位应当书面通知劳动者终止劳动关系, 并依照《劳动合同法》第四十七条的规定支付经济补偿。

当小张向领导阐述上述规定时, 领导却表示:“自用工之日起, 指的是入职时起, 现在是入职时就签了劳动合同了, 只是到期没有续签而已, 因此不属于法律规定的范围, 不需要支付经济补偿。”

对此, 张律师认为, 小张单位对“自用工之日起”的理解是不正确的, 《劳动合同法》第十条规定, 建立劳动关系, 应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系, 未同时订立书面劳动合同的, 应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。

建议:职工拒签合同单位应当机立断

对于职工不签劳动合同的情况, 我国法律也有相关的规定以保护用人单位的利益。

《劳动合同法实施条例》第五条规定, 自用工之日起一个月内, 经用人单位书面通知后, 劳动者不与用人单位订立书面劳动合同的, 用人单位应当书面通知劳动者终止劳动关系, 无需向劳动者支付经济补偿, 但是应当依法向劳动者支付其实际工作时间的劳动报酬。

因此, 单位在得知小张不愿与单位签订三年期劳动合同时, 就应该当机立断, 对此种情况及时做出反应。要么在一个月内书面通知劳动者尽快与其订立劳动合同, 劳动者接到通知后, 仍不与用人单位订立书面劳动合同的, 用人单位要么就应该出具书面通知, 通知劳动者终止劳动关系, 要么就同意劳动者的要求。

不管采取哪种措施, 消极地一再拖延续签合同, 并维持与劳动者的事实劳动关系, 无疑是存在风险的。

记者手记:单位可灵活签约酌情委任

许多用人单位跟劳动者签的劳动合同缺乏弹性, 尤其是一些大型的企事业单位, 习惯性地认为劳动者应该像计划经济年代一样, 完全服从单位的意志。

实际上, 合同的双方应该是平等的。只不过, 在就业难度日益增大的今天, 劳动者相对于职位的提供者仍然在所难免地处于弱势, 更多的时候, 为了工作和日后的发展, 劳动者往往会选择服从。

随着社会的发展, 跳槽、换工作已不是新鲜事, 在当前人才流动性不断增强的形势下, 如何留住人才、用好人才也成为摆在用人单位面前的一个难题。

篇14：阴阳合同不要签

由于协商不成，双方对簿公堂。小戴声称，起先确实有42万元的约定，谁知2008年政府宏观调控后房价下跌了，于是双方经过协商后将房价调整为25万元的新价格。现在自己已经付清25万元房款，要求张先生协助办理产权过户手续。张先生则当庭要求小戴先付清42万元房款。

法院判决法院审理后认为：1、即使考虑房价下跌因素，在一个月的时间里，房屋价格下调17万元，有悖常理；2、中介公司的具体经办人作证，房屋的实际转让价就是42万元，当时为了少缴税，双方才在后来的合同中将房价写低成25万元；3、中介公司是按照房屋总价款的1％向双方收取佣金的，双方实际支付的佣金恰恰就是4200元。

综合以上考虑，法院认定：42万元才是真实的交易价格，双方在《上海市房地产买卖合同》中约定的房屋转让价25万元这一条款具有非法目的，不受法律保护，该条款无效，但该条款无效不影响合同其他条款的效力。因此，判令小戴付清42万元，房款付清后，张先生协助小戴办理产权过户手续。

理财提示阴阳合同就是通常指的黑白合同，是当事人为了逃避税收，签订两份价格不同的房屋买卖合同，以价位低的合同办理房屋过户手续，实际却履行价位高的合同。表面上看，阴阳合同有时确实达到了规避税收、降低房屋买卖成本的作用，但事实上，阴阳合同滋生了大量纷争。毕竟双方签订了两份具有不同价格的合同，一旦有方起了“歹心”，这阴阳合同往往就成了麻烦的根源。

除了以上案例提到的情况外。最常见的就是：由于房屋买卖过程中，房价出人意料地有了大幅的上涨或下跌，因此一方想违约不履行合同，往往在法院声称自己签订阴阳合同时不知道违法，现在知道了，所以要求法院判决买卖合同无效，双方无需再履行合同。

通常，法院不会判令整个合同无效，只判令用于避税的条款无效，双方仍按照实际成交价履约。然而像本案中的张先生，官司虽然最终赢了下来，但谁愿意在房屋买卖中生出如此枝节、耗费如此精力呢?另外对买家来说，做低房价只能让卖家少缴个人所得税，然而今后当自己卖出房子时，却反而要多缴个人所得税，其实反而对自己不利。

篇15：买房签合同注意事项

在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

5、买期房要约定条件和时限

所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。

6、签约时要注意房屋质量问题

购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的资料，并将质保书作为合同的附件。

7、签约时明确物业管理事项

合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

8、注意合同文本中补充协议的资料

购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，透过补充协议加以取消，以减轻卖方的职责。

9、注意约定违约职责

篇16：签合同应注意事项

首先，要对劳动法有所了解。如果劳动合同中有违反劳动法的条款出现，就是合同硬伤，可以使用法律武器保护自己的合法权益，但这类“错误”用人单位一般不会犯;许多用人单位在法律规定和保护之外设置软条文，劳动者要特别小心这些内容，否则将会承担不必要的责任或遭受利益损失。

《中华人民共和国劳动法》规定第十六条建立劳动关系应当订立劳动合同。签订劳动合同应当遵循平等自愿、协商一致的原则，不得违反法律、行政法规的规定。劳动合同依法订立即具有法律约束力，当事人必须履行劳动合同规定的义务。企业的法定代表人代表企业与劳动者签订劳动合同;个体经济组织雇用的劳动者与个体经济组织业主签订劳动合同。

篇17：签合同应注意事项

劳动合同的规范问题

首先是劳动合同内容要规范，这些将在下面提到;

其次是签定合同要规范，《劳动法》规定：“建立劳动关系应当订立劳动合同。”用人单位与劳动者建立劳动关系，必须依法以书面形式订立劳动合同。如果用人单位与劳动者建立劳动关系故意拖延不订立劳动合同，劳动者有权向劳动监察机构举报，由劳动监察机构责令用人单位限期改正;对劳动者造成经济损失的，用人单位应承担赔偿责任;劳动者与用人单位存在劳动关系而未订立劳动合同的，除非职工严重违反劳动纪律符合开除、除名、辞退条件，用人单位不得解除劳动关系。

大学生就业协议和劳动合同

毕业生W，寒假期间参加某地就业市场，与某企业签订就业协议书，当地人事部门也盖章进行鉴证，随后将协议书寄到学校，学校毕办盖章同意。后来该生又参加某银行组织的面试，该银行表示同意接收，该生向学校毕办索要就业协议，毕办老师对他解释，因他已和某企业签协议，如要再和银行签协议，则应先承担违约责任，学生表示不理解。

从这个案例可以看出，有的毕业生对就业协议的法律性质还缺少真正的了解，以下针对毕业生就业协议作一些介绍。

一、就业协议的概念

就业协议是明确毕业生、用人单位和学校在毕业生就业工作中权利和义务的书面表现形式。就业协议一般由国家教育部或各省、市、自治区就业主管部门统一制表。

二、就业协议与劳动合同的关系

就业协议与劳动合同是用人单位录用毕业生时所订立的书面协议，但两者分处两个相互联系的不同阶段，表现在：

1、毕业生就业协议是毕业生在校时，由学校参与见证的，与用人单位协商签订的，是编制毕业生就业计划方案和毕业生派遣的依据，劳动合同是毕业生与用人单位明确劳动关系中权利义务关系的协议，学校不是劳动合同的主体，也不是劳动合同的见证方，劳动合同是上岗毕业生从事何种岗位、享受何种待遇等权利和义务的依据。

2、毕业生就业协议的内容主要是毕业生如实介绍自身情况，并表示愿意到用人单位就业、用人单位表示愿意接收毕业生，学校同意推荐毕业生并列入就业计划进行派遣。劳动合同的内容涉及劳动报酬、劳动保护、工作内容、劳动纪律劳方方面面，更为具体。劳动权利义务更为明确。

3、一般来说就业协议签订在前，劳动合同订立在后，如果毕业生与用人单位就工资待遇、住房等有事先约定，亦可在就业协议备注条款中予以注明，日后订立劳动合同对此内容应予认可。

4、就业协议是毕业生和用人单位关于将来就业意向的初步约定，对于双方的基本条件以及即将签订劳动合同的部分基本内容大体认可，并经用人单位的上级主管部门和高校就业部门同意和见证，一经毕业生、用人单位、高校、用人单位主管部门签字盖章，即具有一定的法律效应，是编制毕业生就业计划和将来可能发生违约情况时的判断依据。

三、就业协议的主要内容

(1)毕业生应按国家法规就业，向用人单位如实介绍自己的情况，了解用人单位的使用意图，表明自己的就业意见，在规定的时间内到用人单位报到，若遇到特殊情况不能按时报到，需征得用人单位同意。

(2)用人单位要如实介绍本单位的情况，明确对毕业生的要求及使用意图，做好各项接收工作。

(3)学校要如实向用人单位介绍毕业生的情况，做好推荐工作，用人单位同意录用后，经学校审核列入建议就业计划，报主管部门批准，学校负责办理派遣手续。

(4)各方应严格履行协议，任何一方若违反协议，应承担违约责任。

(5)其他补充协议。

四、就业协议的订立

(一)订立的原则：是指三方在订立就业协议时必须遵循的基本准则。

1、主体合法原则

签订就业协议的当事人必具备合法的主体资格。

对毕业生而言，就是必须要取得毕业资格，如果学生在派遣时未取得毕业资格，用人单位可以不予接收而无须承担法律责任。对用人单位而言，用人单位必须具有从事各项经营或管理活动的能力，单位应有录用毕业生计划和录用自主权，否则毕业生可解除协议而无须承担违约责任。

对高校而言，高校根据用人单位的要求如实介绍毕业生的在校表现，也应如实将所掌握的用人单位的信息发布给毕业生。高校是毕业生就业协议的一个重要组成部分。

2、平等协商原则：

就业协议的三方在签订就业协议时的法律地位是平等的，一方不得将自己的意志强加给另一方。学校也不得采用行政手段要求毕业生到指定单位就业(不包括有特殊情况的毕业生)，用人单位亦不应在签订就业协议时要求毕业生交纳过高数额的风险金、保证金。三方当事人的权利义务应是一致的。除协议书规定内容外，三方如有其他约定事项可在协议书”备注”内容中加以补充确定。

(二)订立的步骤

就业协议的订立一般要经过两个步骤，即要约和承诺。

1、要约

毕业生持学校统一印制的就业推荐表或复印件参加各地供需洽谈会(人才市场)，进行双向选择，或向各用人单位寄发书面材料，应视为要约邀请，用人单位收到毕业生材料，对毕业生进行考察后，表示同意接收并将回执寄到高校毕业生就业工作部门或毕业生来人，应为要约。

2、承诺

毕业生收到用人单位回执或通过其他方式得到用人单位答复后，从中作出选择并到学校毕业生就业工作部门领取就业协议书，与用人单位签订协议，即为承诺。

由于毕业生就业工作比较繁琐，比较具体，有时很难明确分为要约和承诺两个步骤。比如：有的毕业生参加公务员考试，达到面试线后，到用人单位参加面试、体检，用人单位也对毕业生进政审、阅档，表示同意接收，在这种情况下，毕业生应与该用人单位签订就业协议，而不应再选择其他单位。

又如，用人单位到学校挑选毕业生，毕业生自己主动报名，经学校积极推荐，用人单位也表示同意接收，但要回到单位后再正式发函签协议，在这种情况下，毕业生也应安心等待与用人单位签约，而不能出尔反尔，以未正式签协议为由，置学校信誉于不顾，在这过程中与其他单位签约，这样也浪费了其他毕业生的就业机会。

(三)签订就业协议的程序

1、毕业生和用人单位达成协议并在就在协议书上签名盖章，用人单位应在协议书上注明可以接收毕业生档案的名称和地址。

2、用人单位上级主管部门批准盖章。

3、用人单位必须在与毕业生签订协议书起的十个工作日内将协议书送学校毕业生就业的工作部门。

4、学校同意盖章，并及时将协议书反馈用人单位。

五、无效协议：是指欠缺就业协议的有效要件或违反就业协议订立的原则从而不发生法律效力，无效协议自订立之日起无效。

1、就业协议未经学校同意视为无效。如有的协议经学校审查认为对毕业生显失公平，或违反公平竞争、公平录用的原则，学校可不予认可。

2、采取欺骗等违法手段签订的就业协议无效，如用人单位未如实介绍本单位情况，根本无录用计划而与毕业生签订就业协议。无效协议产生的法律责任应由责任方承担。

六、就业协议的解除

就业协议的解除分为单方解除和三方解除。

单方解除，包括单方擅自解除和单方依法或依协议解除。单方擅自解除协议。属违约行为，解约方应对另二方承担违约责任。单方依法或依协议解除，是指一方解除就业协议有法律上或协议上的依据，如学生未取得毕业资格，用人单位有权单方解除就业协议，毕业生录取研究生后，可解除就业协议，或依协议规定，毕业生未通过用人单位所在地组织的公务员考试，用人单位有权解除协议，此类单方解除，解除方无须对另二方承担法律责任。

三方解除是指毕业生、用人单位、学校三方经协商一致，消灭原订立的协议，使协议不发生法律效力。此类解除因是三方当事人真实意思表示一致的体现，三方均不承担法律责任，三方解除应在就业计划上报主管部门之前进行，如就业派遣计划下达后三方解除，还须经主管部门批准办理调整改派。

七、违约责任及毕业生违约的后果

就业协议书一经毕业生、用人单位、学校签署即具有法律效力，任何一方不得擅自解除，否则违约方应向权利受损方支付协议条款所规定的违约金，从实际情况来看，就业违约多为毕业生违约。

毕业生违约，除本人应承担违约责任，支付违约金外。往往还会造成其他不良的后果，主要表现在：

1、就用人单位而言，用人单位往往为录用一毕业生做了大量的工作，有的甚至对毕业生将要从事的具体工作也有所安排。同时毕业生就业工作时间相对比较集中，一旦毕业生因某种原因违约，势必使用人单位的录用工作付之东流，用人单位若另起炉灶，选择其他毕业生，在时间上也不允许。从而给用人单位工作造成被动。

2、就学校而言，用人单位往往将毕业生违约行为认为是学校的行为，从而影响学校和用人单位的长期合作关系。用人单位由于毕业生存在违约现象，而对学校的推荐工作表示怀疑。从历年上情况来看，一旦毕业生违约，该用人单位在几年之内不愿到学校来挑选毕业生。面对激烈的就业竟争，用人单位需求就是毕业生择业成功的前提，如此下去，必定影响今后学校的毕业生就业工作。同时影响学校就业计划方案的制定和上报，并影响学校的正常派遣工作。

3、就其他毕业生而言，用人单位到校挑选毕业生，一旦与某毕业生签订就业协议，就不可能再录用其他毕业生。若日后该毕业生违约，有些当初希望到该用人单位工作的其他毕业生由于录用时间等原因，也无法补缺，造成就业信息的浪费，影响其他毕业生就业。因此，毕业生在就业过程应慎重选择，认真履约。

劳动合同的原则

所有人员的劳动聘用，必须按规定实行劳动合同制管理。所有在岗工作的人员，应该在受聘时与用人单位签订《劳动合同书》，确立相互间正式的劳动关系，方可成为用人单位的雇员。事实存在和实际发生的劳动关系及试用期均予视作“事实”的劳动关系。订立和变更劳动合同，应当遵循平等自愿、协商一致的原则。

双方依法订立的《劳动合同》，即具有法律约束力。《劳动合同》是劳资双方劳动关系的依据，一切有关劳动关系的处理应以合法、有效的劳动合同为准。劳动合同的有效期，必须在签订的合同中说明，劳动关系约定的有效期满，用人单位与劳动者之间的劳资关系即行消失，不再合法存在。如用人单位和劳动者双方同意，可决定续签或重新签订新合同，以延续或重新建立劳动关系。

劳动合同的形式和内容

篇18：主张未签合同,当防五个误区

误区一、未续签劳动合同, 等同于未签订?

【案例】高先生于4年前应聘到某铁合金公司工作, 与公司签订的3年期劳动合同, 并于2013年3月1日到期。因该公司已决定于2013年7月份终止经营, 所以未与到期的几名职工续签劳动合同。高先生想知道, 如果到7月份公司终止经营, 并与他们解除合同, 高先生能否主张未续签劳动合同时间段的双倍工资补偿?

【点评】高先生的续签合同, 并非属于“应当订立无固定期限劳动合同而未订”之情形。《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:劳动合同期满后, 劳动者仍在原用人单位工作, 原用人单位未表示异议的, 视为双方同意以原条件继续履行劳动合同。《劳动部关于实行劳动合同制度若干问题的通知》第十四条也规定:劳动合同期满后, 因用人单位方面的原因未办理终止或续订手续而形成事实劳动关系的, 视为续订劳动合同。上述解释与规定明确了这样一种法律关系:即未续签劳动合同情形下, 劳动者仍在原用人单位工作, 原用人单位未表示异议的, “视为续订劳动合同”, 因此, 双方仍存在劳动合同关系, 不属于自用工之日起超过一月未签订书面劳动合同的情形, 单位无支付双倍工资的义务。

误区二、只要单位未书面通知, 就应支付两倍工资?

【案例】吕先生于2012年4月份入职深圳某建筑开发公司, 担任工程部结构工程师一职。工作满一个月时, 公司人力资源部通知吕先生签订劳动合同。吕先生因对工资数额不太满意, 以种种理由推脱, 又过两个星期后, 公司人力部再次找吕先生谈话 (并进行了录音) , 要求签订劳动合同, 吕先生提出给3个月的试用时间, 到期在决定是否留用。然而, 3个月期满之时, 吕先生不辞而别, 另谋职业, 并于事后向劳动仲裁部门提出申请, 要求公司支付未签劳动合同的双倍工资, 却未能得到仲裁委员会的支持。

【点评】《劳动合同法实施条例》第五条规定:自用工之日起一个月内, 经用人单位书面通知后, 劳动者不与用人单位订立书面劳动合同的, 用人单位应当书面通知劳动者终止劳动关系, 无需向劳动者支付经济补偿。《广东省高级人民法院、广东省劳动争议仲裁委员会关于适用〈劳动争议调解仲裁法〉〈劳动合同法〉若干问题的指导意见》第21条第二款规定:自用工之日起超过一个月不足一年, 用人单位有足够证据证明其与劳动者未能签订书面劳动合同的原因完全在劳动者, 且用人单位无过错的, 用人单位无须支付两倍工资。显然, 双方未签订劳动合同原因完全在吕先生, 用人单位并无过错。那么, 依据上述法律规定, 因劳动者原因所致, 单位虽未书面通知, 亦无须支付两倍工资。

误区三、劳动合同无效, 可主张支付双倍工资?

【案例】齐女士入职某饮料制品公司不久, 公司就提出了与齐女士签订劳动合同。齐女士等几名新来的员工怕签合同对其约束比较大等原因不愿签。公司也因惧怕未签订合同的“双倍工资罚则”, 经与齐女士等人协商, 决定签订简单用工协议书。协议书约定了职工的工资、工时及工作纪律事项。4个月过后, 齐女士因自身原因辞职。结算工资时, 齐女士提出双方未签订正规劳动合同, 公司应支付双倍工资。公司则认为, 双方签订了协议书, 而协议书也是合同的一种。齐女士到当地劳动监察部门咨询, 给出的回答是:该用工协议不具备劳动合同的必备要件, 应属无效协议 (合同) 。若合同无效, 用人单位应否需要向职工支付双倍工资?

【点评】依据《劳动合同法》第二十六条规定, 用人单位免除自己的责任、排除劳动者的权利, 或违反法律、法规的强制性规定, 其所签订劳动合同应属于无效情形。但劳动合同无效后, 《劳动合同法》第二十八条的处置规定是:劳动合同被确认无效, 劳动者已付出劳动的, 用人单位应当向劳动者支付劳动报酬。可见, 无效合同不同于未签订合同情形, 亦不同于事实劳动关系, 两者概念含意截然不同。在无效合同的情形下, 用人单位应当向付出劳动的劳动者支付相应的劳动报酬;在事实劳动关系下 (未签订书面劳动合同) , 用人单位应当向劳动者支付双倍工资。而在劳动合同被认定为无效的情形下, 用人单位没有向劳动者支付双倍工资的义务。

误区四、补签劳动合同后, 当然可主张双倍工资?

【案例】曹先生系某酒业集团公司技术员, 从2012年5月开始, 入职一年多时间里, 公司一直未与曹先生签订劳动合同, 曹先生也未主动要求签订。最近, 公司通知并要求曹先生在一周内补签一份从2012年5月至2015年5月的劳动合同。见曹有些犹豫, 公司明确告诉他说:“要想继续工作就必须补签”。曹先生不想辞去这份工作, 不得不接受公司的要求, 补签了劳动合同。可一个月后, 曹先生因与主管发生矛盾后, 决定辞职, 并要求公司赔偿未签劳动合同期间的双倍工资, 遭到公司拒绝。公司的理由是, 双方已经补签了劳动合同, 而且在时间上从2012年5月起算。

【点评】《劳动合同法》第八十二条规定:用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的, 应当向劳动者每月支付二倍的工资。当下, 一些用人单位为规避“双倍工资”罚则, 往往采取“倒签”形式补签劳动合同。而在劳动关系中处于弱势地位的劳动者敢怒不敢言, 不得不答应补签。既然在补签前的一段时间内存在未签订劳动合同情形, 即使补签, 也无法弥补未签订劳动合同的违法事实, 法律对此不予认可。但是, 在司法实践中, 关键是劳动者要注意收集并保留相关证据, 以证明该劳动合同是后来补签的, 否则, 空口无凭地主张双倍工资赔偿很难获得支持。

误区五、利用人事便利不签订, 要求双倍工资有法可依?

【案例】2012年11月, 张某应聘为某餐馆服务公司人力资源部副经理 (代理经理) 。2013年4月, 公司任命他人为经理后, 引起张某不满, 张某提出辞职, 并以公司一直未与自己签订劳动合同为由, 要求其支付期间的双倍工资。被公司拒绝后, 张某依法申请劳动仲裁也未能得到支持。

篇19：签合同?没那么简单

在市场经济条件下，“重合同、守信用”是一个企业树立良好形象的重要方面，也是企业长久发展的生命之源。

凡是成功的企业都很重视合同的管理工作，从某种意义上讲，合同的规范程度是企业是否走向成熟的标志。一份合法、规范而富有技巧的合同，不仅可以为企业谈好的生意加一把锁，也可以为日后己方履行合同提供便利，同时，还可以为将来可能发生的诉讼赢得先机。

可以说签订任何一份合同都不只是涉及《合同法》，都必然涉及相关的法律法规，但也并不是说没有共性的法律问题的注意事项。

在签订合同中注意一些常见的法律问题。也可以尽可能地维护自己地权益降低合同风险。

审查当事人

根据《中华人民共和国合同法》规定，可以作为合同签约主体的有自然人、法人和其他组织。

签约对方为自然人时，法律要求必须是完全民事行为能力人，审查当事人的身份证、详细的家庭地址、联系方法及个人的其他情况都是细微而有必要的。

签约对方为法人时，主要看对方的营业执照，依据营业执照中记载的情况，对公司的办公地点、人员、固定资产等进行实地考察和确认。

看对方经营期限是否过期，是否通过了工商部门的年度检查，如果没有，应避免与这类“企业”交易。

注意对方的注册资本，是否与拟签合同标的数额相称，如差别较大，则可能风险也较大，应加以注意。

企业经营范围，拟签合同业务是否在经营范围内，以免超越经营范围而订立对己方不利的合同，因为最高法院司法解释规定：“当事人超越经营范围订立的合同，人民法院不应因此认定合同无效。但违反国家限制经营、特许经营及法律、行政法规禁止经营规定的除外。”

签约对方为非法人组织时，非法人组织虽然不具备法人资格,但依法可以取得营业执照，可以作为经济合同的主体。

对于未经过核准登记、未领取营业执照的非法人组织，而以组织的名义签约的不能与之签约，而要与有签约主体资格的人员或者筹办单位签约。

另外，我们还应对对方合同签字人进行审核。一般而言，合同上会要求有企业法定代表人的签字，如果不是法定代表人，则应特别注意该人员是否有公司或法定代表人的授权委托书，并且应把授权委托书、合同书及个人的身份证明放在一起保管，以保证签订合同的有效性。

合同的形式与内容

合同的形式是当事人意思表示一致，达成协议的外部表现形式，是合同内容的载体。《合同法》要求企业在生产经营过程中，按法律规定或者双方约定采用书面形式的，无论数额大小，都必须采用书面形式订立合同，这不仅是留存备查的需要，更是遇到诉讼时的必要证据。其中，不是以正式合同书形式的文件，包括有关的信件、电报、电传、传真、电子数据交换、电子邮件等都要保存好，最好是转化成纸质文件，并要求对方负责人在上面签字并加盖对方单位公章。

合同的内容要严密，不要在合同中用含糊不清，模棱两可的词句或多义词，而且要注意合同的条款有无重复，或者前后是否自相矛盾，以免使对方钻了空子。

例如，某合同条款“合同生效后不得超过45天，乙方应向甲方缴纳××万元的履约保证金。……超过两个月如未能如期缴纳，则合同自动失效。”这里“两个月”究竟从哪一天开始算起，是合同生效之日开始算起?还是合同生效45天以后算起，写得不明确。

约定明确的违约责任

很多合同，忘记约定违约责任，或是在签订时碍于面子或者认为是君子之约，不好意思约定违约责任，或是大家认为很简单的事情没有必要约定违约责任，这都存在很大的违约风险。

当没有明确具体的惩罚措施时候，实际上是在给对方提供违约的机会，一旦对方真的违约，守约方缺乏补救措施，寻求救济时缺乏依据，后悔为时已晚。

我们重视合同、讲求信用与在签合同时要有违约的意识是不矛盾的。

这里的违约意识包含两方面的内容。其一是多想想一旦对方违反了某一条，我们该怎么办，有没有可以约束对方的条款或是措施，要让对方违约的成本大于遵守合同所应当提供的义务，以最大限度地降低对方违约的可能性。

其二，要尽可能在己方的违约责任方面附加一定的条件，做到己方由于某种原因不能及时履行合同，给己方违约保留一定的空间以及必要的补救措施。

另外，虽然规定一方违约，另一方可以向其追索违约金和赔偿金，但条款如果写得十分含糊笼统，没有明确的数额或者违约金的计算方式，也不利于发生争议以后迅速确定违约和赔偿的金额。所以，一定要明确违约金和赔偿金的数额或计算方法。

约定明确具体的合同纠纷解决方式

在合同中一般约定，若本合同发生纠纷，双方应协商解决，协商不成，通过诉讼（仲裁）方式解决。若选择仲裁方式解决合同纠纷，不能只是笼统的写一旦发生纠纷在甲方（或乙方）所在地仲裁部门解决，而应写具体的名称，如郑州市仲裁委员会。

如果没有写具体名称，发生纠纷后只能由当事人协商签订补充协议予以明确，协商不成原仲裁协议或合同仲裁条款无效。