造价工程师《计价控制》重要知识点：建设地区的选择

造价工程师《计价控制》重要知识点：建设地区的选择（通用9篇）

篇1：造价工程师《计价控制》重要知识点：建设地区的选择

建设地区及建设地点(厂址)的选择

1、建设地区的选择

建设地区选择得合理与否，在很大程度上决定着拟建项目的命运，影响着工程造价的高低、建设工期的长短、建设质量的好坏，还影响到项目建成后的经营状况。因此，建设地区的选择要充分考虑各种因素的制约，具体要考虑以下因素：

(1)要符合国民经济发展战略规划、国家工业布局总体规划和地区经济发展规划的要求。

(2)要根据项目的特点和需要，充分考虑原材料条件、能源条件、水源条件、各地区对项目产品需求及运输条件等。

(3)要综合考虑气象、地质、水文等建厂的自然条件。

(4)要充分考虑劳动力来源、生活环境、协作、施工力量、风俗文化等社会环境因素的影响。

在综合考虑上述因素的基础上，建设地区的选择要遵循以下两个基本原则：

(1)靠近原料、燃料提供地和产品消费地的原则。

(2)工业项目适当聚集的原则。

2、建设地点(厂址)的选择

建设地点的选择是一项极为复杂的技术经济综合性很强的系统工程，它不仅涉及到项目建设条件、产品生产要素、生态环境和未来产品销售等重要问题，受社会、政治、经济、国防等多因素的制约;而且还直接影响到项目，建设投资、建设速度和施工条件，以及未来企业的经营管理及所在地点的城乡建设规划与发展。因此，必须从国民经济和社会发展的全局出发，运用系统观点和方法分析决策。

(1)选择建设地点的要求：

1)节约土地。

2)应尽量选在工程地质、水文地质条件较好的地段。

3)厂区土地面积与外形能满足厂房与各种构筑物的需要，并适合于按科学的工艺流程布置厂房与构筑物。

4)厂区地形力求平坦而略有坡度(一般5%―10%为宜)，以减少平整土地的土方工程量，节约投资，又便于地面排水。

5)应靠近铁路、公路、水路，以缩短运输距离，减少建设投资。

6)应便于供电、供热和其他协作条件的取得。

7)应尽量减少对环境的污染。

(2)厂址选择时的费用分析

在进行厂址多方案技术经济分析时，除比较上述厂址条件外，还应从以下两方面进行分析：

1)项目投资费用。

2)项目投产后生产经营费用比较。

1.造价工程师《计价控制》重要知识点：建设投资

2.造价工程师《计价控制》重要知识点：建设项目财务评价

3.造价工程师《计价控制》重要知识点：清偿能力评价

4.造价工程师《计价控制》重要知识点：项目合理规模

5.造价工程师《计价控制》重要知识点：资金来源

6.造价工程师《计价控制》重要知识点：指标估算法

7.造价工程师《计价控制》重要知识点：建设项目投资估算

8.造价工程师《计价控制》重要知识点：建设项目可行性研究

9.造价工程师《计价控制》重要知识点：资产负债表的编制

10.造价工程师《计价控制》重要知识点：生产成本费用估算

篇2：造价工程师《计价控制》重要知识点：建设地区的选择

建设投资动态部分主要包括价格变动可能增加的投资额、建设期利息两部分内容，如果是涉外项目，还应该计算汇率的影响。动态部分的估算应以基准年静态投资的资金使用计划为基础来计算，而不是以编制的年静态投资为基础计算。

1、涨价预备费的估算

涨价预备费的估算可按国家或部门(行业)的具体规定执行，一般按下式计算： pF=∑It[(1+f)t-1](t=1-n) 涨价预备费;

It―第t年投资计划额; F―年均投资价格上涨率; N―建设期年份数。

上式中的年度投资用计划额K，可由建设项目资金使用计划表中得出，年价格变动率可根据工程造价指数信息的累积分析得出。

2、汇率变化对涉外建设项目动态投资的影响及计算方法

(1)外币对人民币升值。项目从国外市场购买设备材料所支付的外币金额不变，但换算成人民币的金额增加;从国外借款，本息所支付的外币金额不变，但换算成人民币的金额增加。

(2)外币对人民币贬值。项目从国外市场购买设备材料所支付的外币金额不变，但换算成人民币的金额减少;从国外借款，本息所支付的外币金额不变，但换算成人民币的金额减少。 估计汇率变化对建设项目投资的影响，是通过预测汇率在项目建设期内的变动程度，以估算年份的投资额为基数，计算求得。

3、建设期利息的估算

建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计人固定资产投资的利息。计算建设期利息时，为了简化计算，通常假定当年借款按半年计息，以上年度借款按全年计息，计算公式为：

各年应计利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2)×年利率

年初借款本息累计=上一年年初借款本息累计+上年借款+上年应计利息

本年借款=本年度固定资产投资-本年自有资金

投入对于有多种借款资金来源，每笔借款的年利率各不相同的项目，既可分别计算每笔借款的利息，也可先计算出各笔借款加权平均的年利率，并以此利率计算全部借款的利息。

1.造价工程师《计价控制》重要知识点：建设项目财务评价

2.造价工程师《计价控制》重要知识点：建设项目投资估算

3.造价工程师《计价控制》重要知识点：清偿能力评价

4.造价工程师《计价控制》重要知识点：资金来源

5.造价工程师《计价控制》重要知识点：建设项目可行性研究

6.造价工程师《计价控制》重要知识点：生产成本费用估算

7.造价工程师《计价控制》重要知识点：资产负债表的编制

8.造价工程师《计价控制》重要知识点：不确定性分析

9.造价工程师《计价控制》考点：投资估算依据、要求与步骤

篇3：造价工程师《计价控制》重要知识点：建设地区的选择

关键词：工程量清单计价模式,建设单位,工程造价控制

工程量清单计价模式,是指在建设工程招标投标中,按照全国统一工程量清单计价规范,由招标人(建设单位)提供工程量,投标人(承包商)自主报价,经评审低价中标的工程计价方法。这一模式于2003年7 月1 日在全国全面推行,是我国首次将工程计价规范以强制性标准实施的一种方法。它与传统定额计价模式相比较,有着独特的特点。它的实行对建设单位工程造价的控制提出了新的思路。

1 工程量清单计价的特点

(1)工程量清单是招标文件的组成部分。

工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。工程量清单由招标人按照全国统一工程量清单计价规范编制提供,是招标文件的组成部分,一经中标且签订合同,即成为合同的组成部分。

(2)工程量清单计价由投标人自主报价,其本质是价格市场化。

是投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用,包括工程项目费用,措施项目费、其他项目费和规费、税金。投标人根据自身的企业定额和市场信息,自身的技术管理优势竞争报价,降低工程成本,有利于建设单位科学合理的控制投资效益。

(3)工程量清单计价采用综合单价,且具有合同的法定性。

综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润,并考虑风险因素。综合单价一般不作变动,具有合同的法定性。

2 工程造价控制的举措

《建设工程工程量清单计价规范》规定:实行工程量清单计价招标投标的建设工程,其招标标底、投标报价的编制、合同价款的确定与调整、工程结算应按计价规范执行。依据工程量清单计价的特点,我认为建设单位要从三个阶段加强工程造价的控制。

(1)招标投标阶段的工程造价控制

①编制完善的招标文件。

招标文件是造价控制的关键。招标文件是整个工程项目实施全过程的纲领性文件。编制完善的招标文件应包括招标公告、招标答疑、工程量清单,应涵盖项目的技术要求、对投标人资格审查的标准、计价方法、拟签订合同的主要条款等,以有利于体现建设单位的意愿,有利于项目全过程造价的控制,避免给施工管理与工程造价控制造成纠纷,工程结算时发生较大争议。

②编制准确的工程量清单。

工程量清单是造价控制的核心。工程量清单编制的准确与否,直接关系到建设单位是否能获得最合理的工程造价。因而,在工程量的计算中,工程造价人员要清晰明了地表达拟建工程项目的性质、部位、工艺等,做到不重不漏,更不能发生计算错误;要求承包商认真复核工程量清单,建设单位在投标截止前,应澄清疑问,修改错误量。否则,工程量错误一旦被承包商利用,会给建设单位带来损失。如承包商在总价不变的情况下,会将清单错误量比实际图纸量低估的单价报高,将清单错误量比实际图纸量多算的单价报低;工程量错误还会由于工程量增加而引起索赔。给承包商追求超额利润以机会,使建设单位的工程造价失控。

③评审投标报价的合理性。

工程量清单计价由承包商自主报价,使建设单位获得最低合理工程造价,即在保证工程质量和工期的同时,获得最低工程造价(可为成本价) 。建设单位评审投标报价时,审核报价是否符合工程量清单的要求,其报价有无随意性,有无盲目性;报价是否是合理低价,反映的是不是承包商的个别成本。建设单位也应重视工程量清单报价澄清程序,由专家对投标报价进行询问,以判断报价的合理性。如承包商采用新工艺、新技术的施工方案而报价低,应确认其合理性,从而排除不合理低价。建设单位评审投标报价时,不仅要评审报价总价,还要评审报价单价。总价最低,并不意味着单价最低。主要分析综合单价的组价方式、组价内容是否合理,是否与市场行情相适应;重点分析工程量大的综合单价,分析其是否明确了工程项目的性质、部位、工艺,是否符合工程的技术要求,若发生施工工艺、技术的变更,建设单位结算时就不会有太大的造价争议。

④确定合同价的计价方式,规避工程量清单风险。

《建设工程工程量清单计价规范》的解释和答疑中明确,工程量清单计价是一种方法,固定价、可调价、成本加酬金是签订合同价的方式,这是两个范畴的概念。按工程量清单计价可以采用固定价、可调价、成本加酬金中的任何一种方式签订合同价。所以,并非所有的工程量错误、漏项或设计变更只能按《计价规范》的规定由建设单位承担此风险。建设单位可确定合同价的计价方式,按合同约定处理工程量错误、漏项或设计变更的风险。对图纸明确、工期短的工程项目签订固定总价合同;对图纸明确,有部分设计变更的工程项目签订可调总价合同,规避工程量清单风险。如某高校教学楼,运用工程量清单计价招标投标,建设单位在投标截止前,要求承包商认真复核工程量清单,签订了可调总价合同,约定清单工程量错误、漏项由承包商承担,对承包商提出工程量的漏项追加价款,未与计价,从而规避了工程量清单风险,有效地控制了工程造价。

(2)工程施工实施阶段的工程造价控制

①加强日常的合同管理。

运用目标责任管理,落实合同中造价的控制目标,将确定的造价控制目标,落实到工程项目相关部门和人员,严格执行工程量清单计价原则和内容,严格执行合同原则和内容,减少设计变更。

②重视工程变更签证的管理。

由于建设工程的周期长,干扰因素多,往往因为设计方面的原因发生工程变更,这就要求施工管理人员与造价人员经常沟通,对工程施工变更签证内容进行复审,判断其与清单、合同的关系;分析其对工程造价的影响;区分哪些该签,哪些不该签;杜绝承包商低价中标后,利用工程变更要求建设单位追加工程款。不该签的签了,结算时就会引起争议,并造成不必要的损失。如某工程项目按清单计价,签订了固定总价合同,在施工到外墙涂料时,承包商发现清单外墙涂料比图纸少算,提出按图纸计算量,施工管理人员未分析清单、合同计价原则和内容,签证外墙涂料按图纸计算工程量,造价人员不得不依据清单、合同原则和此项签证,与承包商协商外墙涂料计算量,增加了工程造价。

(3)工程竣工结算阶段的工程造价控制

①严格按合同计价方式,审核竣工结算。

这一阶段,要分析采用清单计价方法签订的合同计价方式的异同,确定竣工结算的审核思路和方案。如固定总价合同,造价人员要进行投标总价符合性审核,确认承包商是否按清单要求实施,对由承包商承担的量价风险不与计价;而固定单价合同,造价人员就要认真按图计算工程量,对清单综合单价中的个别单价,虽满足了清单工艺及技术要求,并未明确材料品牌,若个别单价与实际价值不相符时,建设单位就要与承包商协商新的单价计价。如某工程的塑钢窗清单报价每平方米220元,而实际用材料品牌市场价每平方米185元,经与承包商协商按每平方米185元结算。显而易见,严格按不同的合同计价方式,采取不同的审核竣工结算的思路,才能达到有效控制工程造价的目的。

②着重审核工程变更签证与清单、合同内容的关系。

重点审核工程变更签证与清单、合同内容的关系,分析其对工程造价的影响,核定哪些应计价,哪些不应计价。如某教学楼一变更签证中有这样一条“窗台板下的细石混凝土按规范施工”的规定,经分析,此签证只是对原图纸施工方法的进一步说明,其价应含在清单报价内,故承包商追加此工程款的要求不予采信,使建设单位造价得到了控制。

3 目前工程量清单计价有待完善的问题

工程量清单计价模式是国际上通行的一种计价方法,具有广泛的适应性。但受传统定额计价模式的影响,且定额计价模式与工程量清单计价模式双轨并行,《清单计价规范》仍存在的一些问题。

(1)建设单位对工程量清单计价模式本身认识不足。

有些建设单位片面地认为,运用工程量清单计价进行招标就是一味追求“低价”中标,而忽视了“科学合理”的前提,使工程造价低于承包商个别成本价,造成工程质量难以保证。

(2)承包商缺乏自主报价的能力。

承包商无自己的企业定额,多是按照地区定额沿用传统定额计价模式报价,不能体现市场自主报价的清单计价理念。

(3)缺乏与工程量清单计价相配套的工程合同管理制度。

篇4：造价工程师《计价控制》重要知识点：建设地区的选择

(一)预算定额的概念与用途

1.预算定额的概念。预算定额是规定消耗在单位的工作基本构造要素上的劳动力、材料和机械的数量标准，是计算建筑安装产品价格的基础。

所谓工程基本构造要素，就是通常所说的分项工程和结构构件。预算定额按工程基本构造要素规定劳动力、材料和机械的消耗数量，以满足编制施工图预算、确定和控制工程造价的要求。

编制施工图预算时，需要按照施工图纸和工程量计算规则计算工程量，还需要借助于某些可靠的参数计算工人、材料和机械(台班)的消耗量，并在此基础上计算出资金的需要量，计出建筑安装工程的价格。

2.预算定额的用途和作用

(1)预算定额是编制施工图预算，确定建筑安装工作造价的基础;

(2)预算定额是编制施工组织设计的依据;

(3)预算定额是工程结算的依据;

(4)预算定额是施工单位进行经济活动分析的依据;

(5)预算定额是编制概算定额的基础;

(6)预算定额是合理编制招标标底、投标报价的基础。

(二)预算定额的种类

1.按专业性质分，预算定额有建筑工程定额和安装工作定额两大类。 建筑工程预算定额按专业对象又分建筑工程预算定额、市政工程预算定额、铁路工程预算定额、公路工程预算定额、房屋修缮工程预算定额、矿山井巷预算定额等。

安装工程预算定额按专业对象又分为电气设备安装工程预算定额、机械设备安装工程预算定额、通信设备安装工作定额、化学工业设备安装工程预算定额、工业管道安装工程预算定额、工艺金属结构安装工程预算定额、热力设备安装工程预算定额等。

2.从管理权限和执行范围分，预算定额可分为全国统一定额、行业统一定额和地区统一定额等。

3.预算定额按物资要素区分的劳动定额、机械定额和材料消耗定额，但它们相互依存形成一个整体，作为编制预算定额依据，各自不具有独立性。

二、预算定额的编制原则、依据、和步骤

(一)预算定额的编制原则

1.按社会平均水平确定预算定额的原则。 即按照“在现有的社会正常的生产条件下，在社会平均的劳动熟练程度和劳动强度下制造某种使用价值所需要的劳动时间”来确定定额水平。所以预算定额的平均水平，是在正常的施工条件，合理的施工组织和工艺条件、平均劳动熟练程度和劳动强度下，完成单位分项工程基本构造要素所需的劳动时间。

预算定额的水平以施工定额水平为基础。预算定额中包含了更多的可变因素，需要保留合理的幅度差。预算定额是平均水平，施工定额是平均先进水平。所以两者相比预算定额水平要相对低一些。

2.简明适用原则。编制预算定额贯彻简明适用原则是对执行定额的可操作性便于掌握而言的。

3.坚持统一性和差别性相结合原则。所谓统一性，就是从培育全国统一市场规范计价行为出发。

所谓差别性，就是在统一性基础上，各部门和省、自治区、直辖市主管部门可以在自己的管辖范围内，根据本部门和地区的具体情况，制定部门和地区性定额、补充性制度和管理办法。

(二)预算定额编制依据

(1)现行劳动定额和施工定额;

(2)现行设计规范乙施工及验收规范、质量评定标准和安全操作规程;

(3)具有代表性的典型工程施工图及有关标准图;

(4)新技术、新结构、新材料和先进的施工方法等;

(5)有关科学实验、技术测定的统计、经验资料;

(6)现行的预算定额、材料预算价格及有关文件规定等。

(三)预算定额的编制步骤

1、准备工作阶段;

(1)拟定编制方案。

(2)调抽人员根据专业需要划分编制小组和综合组。

2、收集资料阶段;

(1)普遍收集资料;

(2)专题座谈会;

(3)收集现行规定、规范和政策法规资料;

(4)收集定额管理部门积累的资料;

(5)专项查定及实验。

3、定额编制阶段;

(1)确定编制细则;

(2)确定定额的项目划分和工程量计算规则;

(3)定额人工、材料、机械台班耗用量的计算、复核和测算。

4、定额报批阶段;

(1)审核定稿;

(2)预算定额水平测算。

5、修改定稿、整理资料阶段。

(1)印发征求意见。

(2)修改整理报批。

(3)撰写编制说明。

(4)立档、成卷。

三、预算定额编制方法

(一)预算定额编制中的主要工作

1、确定预算定额的计量单位。主要是根据分部分项工程的形体和结构构件特征及其变化确定。

预算定额的计量单位关系到预算工作的繁简和准确性。因此，要正确地确定各分部分项工程的计量单位。一般依据以下建筑结构构件形体的特点确定：

(1)凡建筑结构构件的断面有一定形状和大小，但是长度不定时，可按长度以延长米为计量单位。如踢脚线、楼梯栏杆乙木装饰条、管道线路安装等。

(2)凡建筑结构构件的厚度有一定规格，但是长度和宽度不定时，可按面积以平方米为计量单位。如地面、楼面、墙面和天棚面抹灰等。

(3)凡建筑结构构件的长度、厚(高)度和宽度都变化时，可按体积以立方米为计量单位。如土方、钢筋混凝土构件等。

(4)钢结构由于重量与价格差异很大，形状又不固定，采用重量以吨为计量单位。

(5)凡建筑结构没有一定规格，而其构造又较复杂时，可按个、台、座、组为计量单位。如卫生洁具安装、铸铁水斗等。

2、按典型设计图纸和资料计算工程数量;

3、确定预算定额各项目人工、材料和机械台班消耗指标;

4、编制定额表及拟定有关说明。

(二)人工工日消耗量的计算

人工的工日数可以有两种确定方法。一种是以劳动定额为基础确定;一种是以现场观测定资料为基础计算。

1.基本用工

基本用工指完成单位合格产品所必需消耗的技术工种用工。按技术工种相应劳动定额工时定额计算，以不同工种列出定额工日。基本用工包括：

(1)完成定额计量单位的主要用工;按综合取定的工程量和相应劳动定额进行计算。 基本用工=∑(综合取定的工程量X劳动定额)

(2)按劳动定额规定应增加计算的用工量;

(3)由于预算定额是以施工定额子旨综合扩大的。

2、其他用工。包括超运距用工、辅助用工、人工幅度差。

(1)超运距用工。指预算定额的平均水平运距超过劳动定额规定水平运距部分。 超运距=预算定额取定运距―劳动定额已包括的运距

(2)辅助用工。指技术工种劳动定额内不包括而在预算定额内又必须考虑的用工。 辅助用工=∑(材料加工数量X相应的加工劳动定额)

(3)人工幅度差。指在劳动定额作业时间之外在预算定额应考虑的在正常施工条件下所发生的各种工时损失。内容如下：

①各工种间的工序搭接及交叉作业互相配合或影响所发生的停歇用工; ②施工机械在单位工程之间转移及临时水电线路移动所造成的停工; ③质量检查和隐蔽工程验收工作的影响; ④班组操作地点转移用工;

⑤工序交接时对前一工序不可避免的修整用工; ⑥施工中不可避免的其他零星用工。

人工幅度差=(基本用工+辅助用工+超运距用工)×人工幅度差系数 (三)材料消耗量的计算

材料消耗量完成单位合格产品所必须消耗的材料数，按用途划分为以下4种： (1)主要材料。 (2)辅助材料。 (3)周转性材料。

(4)其他材料。

材料消耗量计算方法主要有：

(1)凡有标准规格的材料，按规范要求计算定额计量单位耗用量。

(2)凡设计图纸标注尺寸及下料要求的按设计图纸尺寸计算材料净用量。

(3)换算法。

(4)测定法。包括试验室试验法和现场观察法。 材料损耗量，指在正常施工条件下不可避免的材料损耗，如现场内材料运输损耗及施工操作过程中的损耗等。

材料损耗量=材料净用量×损耗率 材料消耗量=材料净用量+损耗量

或材料消耗量=材料净用量×(1+损耗率)

(三)机械台班消耗量的计算。

1，根据施工定额确定机械台班消耗量的计算

预算定额机械耗用台班=施工定额机械耗用台班×(1+机械幅度差系数)

2，以现场测定资料为基础确定机械台班消耗量

1.造价工程师《计价控制》重要知识点：建设投资

2.造价工程师《计价控制》重要知识点：生产能力指数法

3.造价工程师《计价控制》重要知识点：项目合理规模

4.造价工程师《计价控制》重要知识点：建设地区的选择

5.造价工程师《计价控制》重要知识点：资金来源

6.造价工程师《计价控制》重要知识点：建设项目财务评价

7.造价工程师《计价控制》重要知识点：指标估算法

8.造价工程师《计价控制》重要知识点：系数估算法

9.造价工程师《计价控制》重要知识点：清偿能力评价

篇5：造价工程师《计价控制》重要知识点：建设地区的选择

生产能力指数法又称指数估算法，它是根据已建成的类似项目生产能力和投资额来粗略估算拟建项目投资额的方法。其计算公式为：C2=C1(Q2/Q1)X×f 式中X――生产能力指数。 其他符号含义同前。

上式表明，造价与规模(或容量)呈非线性关系，且单位造价随工程规模(或容量)的增大而减小。在正常情况下，0≤x≤1.不同生产率水平的国家和不同性质的项目中，X的取值是不相同的。比如化工项目美国取X=0.6，英国取X=0.66，日本取X=0.7.

若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大，Q1与Q2的比值在0.5-2之间，则指数x的取值近似为1

若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大于50倍，且拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则x的取值约在0.6-0.7之间;若是靠增加相同规格设备的数量达到时，x的取值约在0.8―0.9之间。

指数法主要应用于拟建装置或项目与用来参考的已知装置或项目的规模不同的场合。 生产能力指数法与单位生产能力估算法相比精确度略高，其误差可控制在±20%以内，尽管估价误差仍较大，但有它独特的好处：即这种估价方法不需要详细的工程设计资料，只知道工艺流程及规模就可以;其次对于总承包工程而言，可作为估价的旁证，在总承包工程报价时，承包商大都采用这种方法估价。

1.造价工程师《计价控制》重要知识点：建设投资

2.造价工程师《计价控制》重要知识点：指标估算法

3.造价工程师《计价控制》重要知识点：项目合理规模

4.造价工程师《计价控制》重要知识点：清偿能力评价

5.造价工程师《计价控制》重要知识点：建设项目财务评价

6.造价工程师《计价控制》重要知识点：系数估算法

7.造价工程师《计价控制》重要知识点：资金来源

8.造价工程师《计价控制》重要知识点：建设地区的选择

9.造价工程师《计价控制》重要知识点：建设项目可行性研究

篇6：造价工程师《计价控制》重要知识点：建设地区的选择

1、已知某项目报告期实际建安费为1000万元，其中人工费150万元，材料费480万元，施工机械使用费120万元，措施费100万元，间接费80万元。各单项价格指数为人工费指数105%，材料费指数102%，施工机械使用费指数110%，措施费指数为106%，间接费指数为108%，则该建筑安装工程造价指数为( )。

A、103、45%

B、112、24%

C、104、06%

D、105、82%

【答案】C

【考点来源】该考点来自教材的第二章《建设工程计价方法及计价依据》第六节工程造价信息：工程造价指数的编制和动态管理。

2、确定项目生产规模的前提是( )。

A、项目产品的市场需求状况

B、原材料市场、资金市场、劳动力市场

C、市场价格分析

D、市场风险分析

【答案】A

【解析】市场因素是项目规模确定中需考虑的首要因素。其中项目产品的市场需求状况是确定项目生产规模的前提。过对产品市场需求的科学分析与预测，在准确把握市场需求状况、及时了解竞争对手情况的基础上，最终确定项目的最佳生产规模。

【考点来源】该考点来自教材的第三章《建设项目决策和设计阶段工程造价的预测》第一节投资估算的编制：项目决策阶段影响工程造价的主要因素。

3、某施工企业施工时使用自有模板，已知一次使用量为㎡，模板价格为50元/㎡，若该批模板可使用10次，补损率为5%，施工损耗10%，不考虑支、拆、运输费，则模板费为( )元。

A、10000

B、11000

C、9750

D、10725

【答案】D

【考点来源】该考点来自教材的第一章《建设工程造价构成》的第三节建筑安装工程费用构成和计算：直接费。

4、某县建筑公司承揽了某市商品开发住宅的工程施工任务，已知直接费为1000万元，间接费率为30%，利润率为10%，同时该建筑公司从承包工程中将地基工程以150万元的合同价分包给其他公司施工，则该工程应缴纳的税金为( )万元。

A、44、68

B、47、19

C、44、61

D、43、01

【答案】A

【考点来源】该考点来自教材的.第一章《建设工程造价构成》的第三节建筑安装工程费用构成和计算：利润和税金。

5、已知某项目设备及工、器具购置费为1000万元，建筑安装工程费580万元，工程建设其他费用240万元，基本预备费150万元，价差预备费50万元，建设期贷款500万元，建设期利息80万元，项目正常生产年份流动资产平均占用额为350万元，流动负债平均占用额为280万元，则该建设项目建设投资为( )万元。

A、2170

B、2450

C、

D、2950

【答案】C

【解析】建设投资=1000+580+240+150+50=2020万元

【考点来源】该考点来自教材的第一章《建设工程造价构成》的第一节概述：我国建设项目投资及工程造价构成。

6、某项目采购一台国产非标准设备，生产该台设备所用材料费25万元，辅助材料费1万元，加工费5万元，已知专用工具费率为5%，废品损失费率为2%，外购配套件费为6万元，包装费率1%，利润率6%，增值税率为17%，则该台设备原价中的利润额为( )万元。

A、2、78

B、2、36

C、2、38

D、2、02

【答案】D

【解析】利润额={[(25+1+5)×1、05×1、02+6]×1、01-6}×6%=2、02万元

【考点来源】该考点来自教材的第一章《建设工程造价构成》的第二节设备及工器具购置费用的构成和计算：设备购置费的构成和计算。

7、已知某进口设备，在进口环节中缴纳的关税为25万元，若该进口设备适用的关税税率为20%，增值税率为17%，则应缴纳的增值税为( )万元。

A、21、3

B、25、6

C、25、5

D、30、7

【答案】C

【解析】增值税=(25/20%+25)×17%=25、5万元

【考点来源】该考点来自教材的第一章《建设工程造价构成》的第二节设备及工器具购置费用的构成和计算：设备购置费的构成和计算。

8、下列项目中属于安装工程费用的是( )。

A、供水设备及其油饰工程的费用

B、对单台设备进行单机试运转的调试费

C、炉窑砌筑工程的费用

D、环境绿化工作的费用

【答案】B

【解析】安装工程费中包括为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运转、对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。

【考点来源】该考点来自教材的第一章《建设工程造价构成》的第三节建筑安装工程费用构成和计算：建筑安装工程费用的构成。

9、当计算环境保护费费率时，以下各项内容中需要使用的数据是( )。

A、直接工程费占总造价比率

B、直接费占总造价比率

C、建筑安装工程费总和

D、年环境保护设施利用率

【答案】A

【考点来源】该考点来自教材的第一章《建设工程造价构成》的第三节建筑安装工程费用构成和计算：直接费。

10、下列各项费用中不属于建设管理费内容的是( )。

A、建设单位管理费

B、工程监理费

C、场地准备及临时设施费

D、总承包管理费

【答案】C

【解析】建设管理费是指建设单位从项目筹建开始直至工程竣工验收合格或交付使用为止发生的项目建设管理费用，包括建设单位管理费和工程监理费。如建设单位采用工程总承包方式，其总包管理费由建设单位与总包单位根据总包工作范围在合同中商定，从建设管理费中支出。

篇7：造价工程师《计价控制》重要知识点：建设地区的选择

关键词：工程量清单计价,招投标,造价控制

1 工程量清单计价的基本概念

工程量清单计价是指发包人按照《建设工程工程量清单计价规范》和设计文件等资料, 编制拟建工程的实物量清单, 投标人根据该实物量清单和施工现场实际情况, 按企业或建设行政主管部门发布的消耗量定额, 以及各生产要素的市场价格, 自主形成投标价格, 经评审低价中标的工程计价方式[1]。中标的工程量清单报价, 将作为合同文件的组成部分, 以及其后支付工程进度款和办理竣工结算的依据。工程量清单由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单三部分组成。

2 工程量清单计价的主要特点

2.1 实现政府定价到市场定价的转变

在新的计价模式下, 投标人依据企业自己的施工方法、施工措施和人工、材料、机械的消耗量水平、材料采购渠道以及管理水平确定价格、间接费率、利润率, 结合市场因素自主报价, 计价依据不再依赖由政府颁布的定额和单价, 凡涉及到人工、材料、机械费用价格都是根据市场行情来决定, 真正开创了市场竞争形成价格、企业自主报价的崭新局面。

2.2 营造了平等竞争、优胜劣汰的环境

清单计价模式下, 投标人均根据招标人出具的同一工程量清单进行报价, 各投标人的优势体现在报价中。评标方法采用综合评分法或经评审的最低标中标法, 评审时注重价格构成, 注重投标的响应性、报价是否合理的评价, 使报价结合质量及工期的综合合理低价评价得到有效的保证, 一定程度上消除了串标、抬标等不良现象[2]。也将有效改变招标人盲目压价的行为, 有利于规范招标人的行为, 从而真正体现公开、公平、公正的原则, 强化了优胜劣

汰的竞争。

2.3 量价分离、风险共担

工程量清单计价所体现的“量由招标人提, 价由投标人报”的特点, 不仅反映了“量价分离”的真实面目, 而且有利于实现工程风险的合理分担。投标人只对自己所报的单价负责, 而工程量变化的风险由业主承担, 这种格局符合风险合理分担与责权利关系对等的一般原则。

2.4 促进了招投标双方管理水平的提高

由于工程量清单计价反映的是工程的个别成本, 而不是社会的平均成本, 这就促进了投标企业不断改进施工技术条件, 努力提高企业管理水平, 以降低工程成本, 提高竞争能力。同时, 由于招标单位要提供工程量清单, 并承担其准确程度的风险, 这必将促进招标方努力提高自身的业务能力和管理水平。

2.5 工程量清单计价具有合同化的法定性

投标时的分项工程单价在工程设计变更计价、进度报表计价、竣工结算计价时是不能改变的。即使工程量有变更, 招标人也可根据变更的工程量和投标方的综合单价计算出变更后工程的增加 (减少) 费用, 避免了结算时对工程造价的争议和扯皮现象的发生, 简化了工程项目各个阶段的预结算编审工作。

3 工程量清单计价模式下招投标阶段造价控制方法

清单计价模式下工程的结算价格由中标价与调整价格组成[3]。调整价格的确定主要通过合同约定或双方协调决定。调整价格与结算价格的比例关系是造价控制水平的重要标准, 比例越小, 则控制质量越高。通常情况下, 价格调整来自于三个方面, 一是设计变更 (如建设标准、结构形式的变化等) ;二是施工条件的改变;三是现场签证 (现场不可预见的工作) 。施工条件的改变和设计变更是导致价格调整的主导因素。因此, 最大限度地保证工程建设期内施工边界条件的相对稳定, 是业主做好工程造价控制的重要前提。

3.1 招标文件的编制

招标文件是项目招投标、实施全过程的纲领性文件, 是项目造价控制的关键。成功的招标文件, 有利于体现业主的意愿, 有利于工程施工的顺利进行, 有利于工程质量的监督和工程造价的监控。招标文件 (招标答疑、工程量清单) 的编制必须做到周全、准确、详细, 而且条款之间应互相衔接, 避免出现矛盾。

3.2 工程量清单的开列

工程量清单是造价控制的核心, 直接关系到业主能否获得最合理的工程造价。清单要简单明了地表达工程项目的性质、部位、工艺等, 数量要计算准确, 做到“不漏项、不错算”。为保证清单的准确性, 首先要组织技术力量对施工图进行审核, 针对施工图中可能存在的影响计价的问题进行充分讨论, 并予以明确。其次, 要选择业务能力过硬的中介机构编制工程量清单。再次, 邀请专家和施工图设计人员, 对工程量清单进行审核。通过这三道把关, 我们可以将清单的失误、漏项等可能性降到最低。

3.3 评审投标报价的合理性

投标单位通常会采用不均衡报价的策略, 将工程量变化较小的项目的单价降低, 将工程量变化较大的项目单价增大, 以达到在竣工结算时追加工程款的目的;或者是提高施工早期清单项目的单价, 降低晚期清单项目的单价, 以达到提早收回成本的目的。业主应通过建立清单报价澄清程序, 要求投标人就价格异常的单价提供分析和说明, 以判断报价的合理性。坚决排除不合理低价, 要克服只看单价不看工作内容和施工技术方案的缺点, 避免结算时偏离原来的造价控制目标。

3.4 确定合同价的计价方式和施工合同的协议条款, 规避工程量清单的风险

清单计价方式下, 业主可以通过确定合同价的计价方式, 按照合同约定处理工程量错误、漏项或设计变更的风险。对图纸明确、工期短的项目签订固定总价合同;对图纸明确、有部分设计变更的项目采用可调总价方式, 规避了工程量清单风险。例如, 某业主在投标截止之前, 要求承包商认真复核工程量清单, 约定清单工程量错误、漏项由承包商承担, 从而规避了工程量清单风险。同时要考虑到分部分项工程的实际数量相对于清单数量发生变化时其单价的调整方法, 以削弱不均衡报价对造价控制的影响。如果某一分部分项工程实际完成的工程量与工程量清单中的工程量差额在正负15%以内, 此项综合单价不作调整;如果工程量增加幅度超过15%, 业主可要求承包人适当降低该项综合单价。

4 结束语

工程量清单计价的推行, 对造价管理工作者提出了更高的要求。工程项目造价控制是一个动态的控制过程。在工程量清单计价的条件下, 造价控制人员必须在施工建设的各个阶段合理确定工程项目的造价目标, 采取切实可行的工程造价控制方法和手段, 使工程造价得到有效合理的控制。

参考文献

[1]张军.浅谈工程量清单计价[J].山西建筑, 2003, 29 (18) .

[2]尹贻林.工程造价与计价控制[M].北京:中国计划出版社, 2003.

篇8：造价工程师《计价控制》重要知识点：建设地区的选择

关键词：工程量清单计价,建设单位,招标,造价控制

引言:2001年我国顺利加入WTO, 为逐步建立起符合我国国情的与国际惯例接轨的工程造价管理体制, 2003年2月17日《建设工程工程量清单计价规范》 (GB50500—2003) 以国家标准发布, 并于2003年7月1日在全国范围内实施。新的计价模式对工程造价的控制提出了新的要求, 如何在招标阶段对工程造价进行控制, 是建设单位面临的一个新问题。建设单位必须在工程项目的招标阶段进行全面分析, 采取有效控制措施, 才能真正做到在招标阶段对工程造价的有效控制。

1、工程量清单计价的概念及其招投标优点

1.1 工程量清单计价的概念

工程量清单计价是由编制招标文件能力的招标人或具有相应资质的中介机构, 依据招标文件编制拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目清单和相应的明细清单, 投标人按照招标文件所提

供的工程量清单、施工现场实际情况及拟定的施工组织设计, 按企业定额或建设行政主管部门发布的消耗量定额, 并参考工程造价管理机构发布的市场价格信息, 分析市场竞争情况, 充分考虑风险, 自主报价, 通过市场竞争形成价格的计价方式。通过招投标评审的有效低价作为合同文件的重要组成内容, 以及作为支付工程进度款、结算审计的重要依据。

1.2 工程量清单计价模式下招投标的优点

1.2.1 充分引入市场竞争机制, 规范

招投标行为, 促进了招标投标双方管理水平的提高。工程量清单计价模式下投标报价反映的工程的个别成本, 而不是定额计价模式下的社会平均成本, 促使投标企业改进施工技术, 提高管理水平, 降低管理成本及生产成本, 增强市场竞争力, 同时促使投标人员提高专业技术水平。

1.2.2 采用“四统一”规则编制工程

量清单, 采用综合单价报价, 弱化标底, 公开控制价, 有利于公平竞争, 避免暗箱操作, 有利于招投标市场的健康发展。

1.2.3 量价分离, 有利于风险合理分

担。工程量由招标人提供, 价格由投标人根据市场及企业定额自主报价。工程量的风险由招标人承担, 而投标人只要承担价格的风险, 风险分担符合责权利对等的原则。

2、工程量清单计价模式下建设单位在招标阶段对工程造价控制存在的问题分析

2.1 招标文件编制不规范, 内容不全面, 条款设置不科学。

招标文件是整个工程项目造价控制的纲领性文件, 是投标人报价的重要依据, 是合同的重要组成部分, 也是工程竣工结算的重要依据。一本不规范、内容不全面、条款设置不科学的招标文件会给投标报价、造价控制带来麻烦, 甚至引起索赔, 增加工程造价。例如:招标文件没有明确有关分包工程的范围划分及总包服务费结算方式、需评审材料的质量等次、品牌规格等、压缩工期的幅度及措施费、材料价格是主材价还是综合单价等等问题, 投标单位在报价时可能会采取低报价取得中标资格, 在项目实施进行高价索赔。

2.2 工程量清单编制水平不高, 存在少算、漏算、多算、项目特征描述不完整、项目清单不全等现象。

工程量清单是招标人提供给投标单位投标报价的依据, 招标人要承担工程量的风险, 直接影响建设单位在施工阶段、竣工结算阶段对工程造价的控制。工程量算少了、漏算了、项目特征描述不完整、项目清单不完整, 投标单位可能采取不平衡报价对该分部分项工程报高价, 从而增加工程造价。

2.3 对控制性标底价审核不全面、不细致, 导致控制性标底价不准确, 从而影响投标单位报价。

根据现行工程量清单计价招标方式, 控制性标底价是评标时评审投标单位所报综合单价和总价的重要参考依据, 也是项目施工过程变更价格、索赔、额外增加工程量、竣工结算等的参考依据。现阶段出现大部分建设单位忽视对控制性标底价的审核, 完全依赖中介机构, 没有严格按程序审核确认, 甚至随意调高或降低控制性标底价。控制性标底价定价过高, 造成工程造价虚高, 控制性标底价过低, 造成误导投标单位报价, 甚至出现投标报价低于成本价, 从而给工程质量的控制带来不利影响。

2.4 在评标过程对投标报价评审深度不够。

评标是确定工程造价的关键环节, 专家评委要在所有的有效投标单位里评审出有效低报价的投标单位为中标人, 经评审的有效低报价是合同的重要组成部分, 工程变更、索赔、竣工结算的重要依据。因此, 投标报价的评审直接影响到建设单位对工程造价的控制。很多建设单位参与评标的人员不是从事工程造价及其相关专业的技术人员, 不能对招标项目进行详细的专业技术交底, 使专家评委对招标项目有更全面、深入的了解;再者, 专家评委在很短的时间内不可能对标书的每一部分内容都审查透彻。如果建设单位委派的评委是一名造价专业技术人员, 参与编制招标文件、工程量清单、控制性标底等技术性工作, 就会对招标项目有全面地了解, 就能在评标时指导其他专家评委更详细、科学地评审各投标报价, 既能够控制投标单位报高价、报低于成本价, 又能控制投标单位滥用不平衡报价以及其他不合理报价行为。

3、工程量清单计价模式下建设单位在招标阶段对工程造价控制的具体对策

3.1 委派专业技术人员参与招标文件编制, 加强对招标文件的审核。

建设单位委派专业技术人员参加造价咨询机构共同编制招标文件, 向造价咨询机构的编制人员提供招标项目的具体信息, 有针对性地提出合理化建议, 同时全面熟悉招标文件的内容, 为后续工作奠定基础。

招标文件编制完成, 建设单位组织相关专业技术人员评审, 特别是对工程造价的确定与控制影响较大的条款, 要详细审查, 例如, 主要材料价格的风险约定, 工程变更价格调整方式约定等。

委托监理公司提前介入招标文件编制、审核。监理公司配备的监理人员由土建、设备安装、工程造价等专业技术人员组成, 而且有利于监理公司在工程实施过程中对招标文件的执行, 实现对工程造价的有效控制。

3.2 提高编制工程量清单的质量, 做到工程量计算准确, 项目清单开列齐全, 项目特征描述详细完整。

建设单位提前组织技术力量进行施工图纸会审, 针对图纸中可能存在的影响清单编制和计价的问题进行充分分析论证, 对清单编制人员提出的图纸疑问全面解答。

建设单位组织本单位的专业技术人员, 请监理公司造价专业技术人员参加另外编制一份清单, 或者另外委托一家造价咨询机构一份清单, 编制完成后进行核对, 重点核对工程量、项目清单开列、项目特征描述等。

3.3 合理编制控制性标底价, 注重主要材料及设备价格的确定。

工程量清单编制完成后, 根据招标项目所用的主要材料及设备进行市场询价, 参考与本地区类似项目的造价资料, 全面分析比较, 进行动态调整, 尽量将控制性标底价控制在同类工程的社会平均水平之上, 必要时组织土建、水电安装、暖通空调、智能化等方面的造价专业技术人员进行评审。

3.4 注重评标过程, 加强对投标报价中的综合单价、规费、措施费等重点环节的评审。

建设单位委派既懂施工管理又懂工程造价审核的专业技术人员参加评标, 或者聘请造价咨询机构和监理公司的专业技术人员代表建设单位参加评标, 在评标时为其他专家评委提供招标项目更为详细的基础性信息资料。

由于评标时间有限, 往往只注重审查总价, 而忽视审查分部分项工程综合单价、规费、措施费等。综合单价包括完成该工程清单项目所发生的人工费、材料费、管理费和利润, 并考虑风险因素。因此, 综合单价分析是每一个工程量清单计价过程的核心内容, 分析其各项平均消耗是否比社会平均水平低, 是否体现先进性、技术优势、管理优势, 分析其中的暂定价格是否与招标文件一致, 报价中是否存在不平衡报价而影响投标文件的有效性。规费、措施费的审查, 主要是看投标单位是否采用了不公平竞争手段, 恶意降低规费、措施费费率等。

4、结束语

工程量清单计价模式下招标阶段对工程造价的控制体系及控制方法还处在探索研究阶段, 受到投标企业报价水平、建筑市场信息化水平、建设单位管理人员专业技术水平等多方面因素影响。建设单位作为工程造价控制的主体必须对在招标阶段影响工程造价控制的各个因素进行分析研究, 加强招标阶段各个环节的控制, 同时培养一批专业技术人员, 不断学习更新知识体系, 适应工程造价制度改革, 从而真正实现对工程造价的有效控制。

参考文献

[1]吴贤国.建筑工程概预算[M].中国建筑工业出版社, 2003.[1]吴贤国.建筑工程概预算[M].中国建筑工业出版社, 2003.

[2]齐宝库, 王洪涛, 白庶.清单计价下的工程建设全过程造价管理与控制[J].沈阳建筑大学学报 (社会科学版) , 2007年第9卷第2期.[2]齐宝库, 王洪涛, 白庶.清单计价下的工程建设全过程造价管理与控制[J].沈阳建筑大学学报 (社会科学版) , 2007年第9卷第2期.

[3]冯勇, 李宝智.工程量清单计价模式下造价控制[J].施工技术, 2005年第34卷第12期.[3]冯勇, 李宝智.工程量清单计价模式下造价控制[J].施工技术, 2005年第34卷第12期.

[4]刘钟莹, 茅剑等.建筑工程工程量清单计价[M].东南大学出版社, 2004.[4]刘钟莹, 茅剑等.建筑工程工程量清单计价[M].东南大学出版社, 2004.

[5]李林, 陈晓燕.工程量清单计价模式下的建设项目全过程造价管理[J].基建优化, 2007年第28卷第4期.[5]李林, 陈晓燕.工程量清单计价模式下的建设项目全过程造价管理[J].基建优化, 2007年第28卷第4期.

篇9：造价工程师《计价控制》重要知识点：建设地区的选择

工程造价指的是建设某项工程实际开支或预计开支的所有固定资产投资费用, 通常情况下也就是通过一项工程建设形成相应的无形资产、固定资产所需投入的一次性费用的总和。在实际的使用过程当中, 也可以将其看作是建成某项工程实际或者是预计在承包市场、技术市场、材料设备市场以及土地市场等交易活动中所形成的建设工程价格和建筑安装工程的总价格。在实施的阶段当中, 投入的资金量最大, 建设周期中所占用的时间也是最长的, 同时也是货币资金向建筑实体转化的关键阶段。为此加强对建设工程实施阶段造价进行控制具有极其重要的意义。

1 建设工程实施阶段造价控制的重要意义

建设工程实施阶段通常情况指的是工程决策后的采购、设计、施工以及调试等所相关的过程, 同时也包含着采购、设计、施工各阶段的招标, 这一个阶段是对项目实体建设质量进行保证的一个重要的环节, 在建设工程实施的整个过程当中都要贯穿着造价控制。据以往的数据表明, 建设项目实施阶段对于造价产生影响的可能性在40%左右。这也就说明建设项目实施阶段的造价控制十分重要, 对造价进行控制不仅仅能够避免造价突破限额, 同时还能够加强设计、施工、建设单位的管理, 充分的利用财力、物力、人力等有限的资源, 取得最佳的社会效益和经济效益, 从这一方面来讲, 建设工程实施阶段的造价控制对于建设工程项目的总造价控制具有重要意义。

2 建设工程实施阶段造价控制存在的相关问题

2.1 造价管理随意性较大

建设工程造价超概的现象在我国时有出现, 这主要的原因就是建设项目实施当中的相关管理人员在这方面的控制意识不够强烈, 并且控制的随意性比较大, 对于视建设工程的合同管理不够重视, 对于政策变化引起的工程造价增加也不能够很好的进行处理, 现场管理人员乱签证。

2.2 对建设工程实施阶段造价缺乏全过程的控制

就目前的情况来看, 大多数的建设工程造价控制都停留在对结算造价的控制以及审核上, 造价人员的工作都是对事后进行相对应的结算, 这样只能够对已完工程量进行反映, 这显然是片面的, 我们应该对建设工程造价进行一个全过程的控制, 这样才能够进行全面的反映。

2.3 造价人员素质参差不齐

建设工程造价控制是一项艰巨而又繁琐的任务, 它是一项经济与技术相结合的工作, 不仅仅需要相关的工作人员具有必须的专业技术知识, 而且还要求他们具有较高的职业道德素质及工程经济业务素质。但是就我国而言, 从1997年开始九省市试点造价工程师执业考试, 时间相对而言比较短, 取得全国造价工程师的人员人数也比较少, 这也就使得从事造价方面的人员素质存在着较大的差别。

3 建设工程实施阶段造价控制的重要部分

3.1 建设工程设计阶段造价控制的重要部分

设计是建设工程实施阶段的第一步, 同时也是对工程造价产生影响的一个主要因素, 当初步设计确定后, 造价方案的基本轮廓就有了, 从这方面来讲, 对于设计潜力的充分挖掘将是影响工程造价的一个关键。为此在设计阶段应该抓住重点进行合理的控制。

(1) 控制设计阶段的造价目标

让建设工程的设计总造价低于计划造价, 也就是说在造价计划的范围之内, 使用价值工程, 实现材料质量、建筑的造型和项目的功能的优化。在这一过程当中主要是对工程项目进行限额设计, 其中的主要方法和有效途径就是分解工程量和造价。设计人员选择好设计方案, 在设计当中要引入竞争机制, 实行设计招标, 这样就能够使得设计人员的竞争意识得到增强, 紧迫感和危机感增加, 避免以及克服方案比选中的经验主义以及局限性和片面性。

(2) 合理的使用设计阶段造价控制的方法

(1) 通过价值工程的方法和原理对设计目标关系进行协调;

(2) 对造价控制的相应管理手段进行完善;

(3) 使用技术方法和手段对设计进行优化有效控制工程造价;

(4) 利用技术经济分析来对影响工程造价的因素进行确定, 从而找出造价降低的措施。

设计质量是否能够满足国家规定以及功能的使用要求, 不仅仅响项目的经济效益, 同时也关系到建设项目一次性造价, 其严重影响着工程造价。为此在审查设计单位的设计时建设单位要对设计方案的优化给予重视, 对设计采取各种指标进行分析比较, 从而确定切实可行、经济合理、先进适用的工艺技术方案。

(3) 综合运用合同措施、技术措施、组织措施、经济措施等对设计阶段造价控进行控制。

(4) 对于设计阶段造价控制的管理进一步的加强, 同时对于概算的准确性和真实性严格进行审查。

3.2 建设工程施工招投标阶段造价控制重要部分

通过招投标可以进一步的保证建设工程的质量, 提高建设工程的经济效益, 缩短建设造价的回报周期, 为此工程造价控制要充分的利用招投标这一有效手段, 其主要的控制要点包括以下几个方面:

(1) 推选工程量清单招投标。在进行招投标工作时, 文件中不仅要包括通常所使用的内容, 还应该包含有工程量清单, 并且是要根据地方或国家颁布的计算规则以及设计图纸计算;

(2) 重视标底的审查与编制;

(3) 加强施工图预算的审查与编制;

(4) 确定综合单价要慎重。造价与质量安全以及工期之间有着密切的关系, 为此应该将其与其它因素之间的关系考虑在工程造价当中。首先有爱制定科学的安全目标、质量、工期等, 同时还要依据工程量清单进行综合单价的编制, 得出参考标底;

(5) 采取科学合理的评标方法。使用最低中标法或者是综合评分法, 要做到单价与技术工艺、施工方案、工作内容的综合评审, 从而使得施工过程中的风险降低。

3.3 施工阶段造价控制重要部分

在这一阶段当中, 主要就是对工程计量与支付进行控制, 对于技术革新进一步进行挖潜, 减少以及避免索赔等来对造价进行控制。

(1) 对建设工程变更以及现场经济签证进行有效控制

在建设工程当中, 不可避免的会存在现场签证以及工程变更, 但是对于这一方面要进行有序的控制。在施工图设计中为了能够避免漏洞的出现, 不仅仅要对审核时把关外, 同时也要在图纸会审中消除。因此对于设计变更管理要进一步的加强, 尽可能在设计阶段初期进行变更, 特别是一些对工程造价有较大影响的变更, 这时就应该先进行算账, 从而有效的控制工程造价。另外, 工程变更关系到的内容也比较多, 有材料变更、施工技术处理、设计变更、施工工期变更等。为此在设计方面的变更一定要非常的谨慎, 变更要有必要的依据, 对于变更审批制度进行进一步的健全, 避免利用任意增加使得造价得意抬高。

(2) 对工程施工图预算进行严格审核

依据现场施工的实际进度以及施工图设计的进度计划, 对于施工图预算及时核定。要详细分析超出相应概算的施工图设计部分, 找到其中所存在的相关原因, 修正或者是调整相对应的控制目标, 动态的控制工程造价。在实际的施工过程当中, 对于情况较为复杂的项目更应该作好动态造价管理以及图纸会审方面的相关工作, 防止由于设计图纸方面的原因而导致缺、漏、错等现象的发生, 对于设计进行必要的优化, 使得造价得到真正的降低。

(3) 作好施工方面的相关纪录。尤其是对隐蔽工程方面的记录。

(4) 签付进度款

进度款指的就是依据工程进度而支付的款项, 在实际当中要严格按照工程的进度进行支付, 不能够将还没有完成的工程量进行提前的预支。

(5) 对合同管理要给予足够的重视

合同文件当中对于各自的权利义务进行了明确, 是保障自身利益的一个依据, 为此对于合同的体系和条款不得任意更改, 必须保证合同的严肃性。索赔指的是履行合同过程中非义务支出的原因而要求对方给与补偿, 其原因有很多种, 如对方或第三方责任、地质条件、不可抗力、工程变更等。索赔是保证合同得以履行正常的程序, 是正常的合同行为, 合同处理索赔事件也是维护自身利益的一项重要的工作, 对于工程设施阶段当中的工程造价控制有重要的作用。

3.4 竣工结算阶段造价控制重要部分

必须加强竣工结算阶段的结算管理。在工程竣工决算的时候应该严格控制工程预算的费用, 坚持按合同办事, 对于未按规定执行的施工签证以及未按图纸要求完成的工作量都不给予认可;严格把好审批关, 合同条款当中明确包含的费用, 如果没有按合同条款履行的都要进行核减。

4 结束语

综上所述, 在建设工程实施阶段当中, 施工组织设计审查、合同签订与管理、工程招投标、材料管理等等方面都是造价控制的重要部分, 如果其中的某一个环节出现问题都会对整个实施阶段工程造价造成严重的影响, 为此要采取科学合理的措施做好这一方面的工作, 促进建设行业的快速发展。

参考文献

[1]邹晓东.建设工程实施阶段造价控制关键环节研究[D].四川大学, 2006.

[2]乌明丽.建筑工程实施阶段成本预测和控制[D].江西理工大学, 2009.