(房屋)建筑工程施工合同样本

2024-05-01

(房屋)建筑工程施工合同样本（通用9篇）

篇1：(房屋)建筑工程施工合同样本

浠水县豆制品集中加工区建设工程

施工补充协议

发包人：

承包人：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规规定，参照该项目主体工程条款，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，订立本协议。

一、工程概况

工程名称：

工程地点：

工程内容：

二、工程范围：

三、合同工期：本工程自年月日至年月日，工期日历天，不可避免的自然灾害除外。

四、质量标准：达到本工程招标文件及主体工程相关条款约定的技术规范。

五、合同价款：本工程采用总价包干形式即包工包料的固定价格形式发包。合同价格为施工图纸所涵盖内容共人民币元整（￥：元）。

六、工程款的结算及支付：

本协议所涉及工程款的支付：采用无预付款方式，承包人按照本协议要求完成施工任务后，向发包人提供三套完整的工程量验收计量报告及工程款支付资料，经发包人、监理工程师验收合格和签字认可，并通

过相关程序审批后，由发包人支付工程款60%；在整个工程竣工验收合格和完成工程结算及决算审计工作后，再支付工程款30%，余下10%工程款作为质量保修金在工程保修期满后无任何质量问题即无息付清。

七、各方权利和义务：

(一)发包人

1、开工前向承包人提供现场的水准点及完整的施工图三套。

2、开工前组织承包人、设计单位、工程质量监督等人员参加图纸会审，并由设计人员交待技术参数及标准。

3、对承包人在施工过程中出现违规操作或出现质量和安全隐患时，有权下达停工通知，并要求在不增加工期情况下予以返工，直至合格为止。

(二)承包人

1、按招投标文件和主体工程合同条款规定及国家相关规定办理工程建设过程中（含招投标）属于承包人办理的各项手续，并承担其税费。

2、负责施工用水、用电、续接和临时设施的准备工作及其费用。

3、严格按施工图及说明进行施工，确保工程质量，按合同规定时间如期完工，工程完工后清运建筑垃圾及多余土方，做到工完场清和场地平整。

4、在施工过程中，要注意安全生产、文明施工，如发生安全事故一切责任均由承包人承担（包括承担安全部门或机构作出的处罚），发包人概不负责。

5、工程完工后，承包人应及时整理工程结算资料，通过有资质中介机构进行决算，向发包人申请进行竣工结算、决算审计和拨付工程价款。

6、承包人应按技术规范要求施工，随时接受发包人、监理机构和质

量监督部门的监督检查，并为检查提供便利条件。

7、在签订本协议时，承包人以现金的方式交纳履约保证金万元（￥：万元）到发包人帐户。依据本次的招标文件规定，若承包人不全面履行合同出现违约情况，发包人将按招标文件及合同的约定不返还履约保证金。

8、承包人在施工过程中履行完全部条款，待整个工程验收合格并通过竣工决算完毕后无息退还余下履约保证金。

八、质量要求：参照主体工程合同条款执行。

九、违约责任：参照主体工程合同条款执行。

十、本协议如与主体工程合同有相抵触的，以主体工程合同为准。

十一、在工程施工过程中，发包方书面给予承包方的工作联系函属本协议的补充文书，与本协议具有同等法律效力。

十二、本合同一式五份，发包人、承包人各执二份，公证人面军执一份，自合同各方法人或其委托代理人和公证人签字盖章后生效，履行完全部合同条款后失效。

十三、未尽事宜，经合同方共同协商解决。

发包人签章：（公章）承包人（公章）

年月日

篇2：(房屋)建筑工程施工合同样本

发包方（以下简称甲方）：

施工方（以下简称乙方）：

甲乙双方本着友好合作的态度，按照《合同法》等相关法律，在平等公正的情况下签订如下合同。

一、工程名称：

二、工程地点：

三、工程范围：

朝阳市有限公司海绵体生产厂区20公分地面硬化。

四、承保性质：

包工不包料，甲方负责工程所需的水泥、沙子、碎石等材料。乙方负责

工程施工，及施工中的一切机械工具。

五、工程造价：

每平方米地面10元。

六、安全施工：

乙方要实行安全施工，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查

人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患，乙方对其在施

工场地的工作人员及施工人员进行安全教育，严格要求其工作人员及施工人员，并对

他们的安全负责，施工中造成安全事故，由乙方承担一切责任，与甲方无关。

七、乙方要确保施工质量，如达不到甲方要求，甲方有权要求乙方返工，由此造

成的一切费用和材料由乙方负责。

八、工程付款：按实际工程面积结算，工程款在工程全部完工验收后，甲方将质

保金以外的工程款结清。

九、工程时间从2011年9月10日~2011年9月30日，乙方确保按工期完工。

十、维修

1、因乙方施工原因导致的质量问题，乙方应在两年内无偿维修。

十一、乙方支领的所有建筑材料要保证安全，不能丢失、浪费、如发现丢失、浪费，甲方按丢失或浪费的数量双倍扣款，此款在工程款中扣除。

十四、以上不尽事宜，由双方协商解决。

以上协议共计两页一式两份，签字后即生效。

甲方：乙方：

授权代表：授权代表：

年月日年月

篇3：(房屋)建筑工程施工合同样本

安全生产是建筑施工企业管理者对施工人员进行管理的重要方面。安全生产管理实践中, 发现无论施工企业采用多么先进的安全生产技术、安全管理方法, 但施工事故仍频频发生, 而且, 事故率并不和安全生产硬件的投入、安全措施的改进成正比。因此, 安全科学的研究对象开始从硬性的物理环境和生理环境扩大到社会环境和心理环境, 安全氛围 (safety climate) 的概念被提出, 逐渐成为安全管理领域的重要概念[1,2,3]。

安全氛围是一个抽象的构念, 开发安全氛围测量量表 (SCSS, Safety Climate Survey Scale) 是对其定量研究前提。安全氛围的测量可以追溯到Zohar的研究, 此后, 许多学者相继对核电企业、铁路企业、医院与高校开发出测量量表。而对建筑施工企业的安全氛围量表 (CESCSS, Safety Climate Survey Scale of Construction Enterprises) 进行开发研究的不多。对建筑安全氛围进行有效测量不仅能够为相关实证研究奠定操作化基础。而且具有重要的管理实践价值。只有建立科学的测量和评价方法, 才可能有针对性地对其进行改善和提高, 从而促进安全生产水平的提高[4]。

1 安全氛围结构的相关研究

Zohar对20多个工业企业里的工人进行了问卷调查, 采用主成份分析的方法, 得到八个安全氛围维度, 包括:①管理层对安全的重视;②安全生产对职位晋升的影响;③安全行为对社会地位的作用;④安全管理人员的地位;⑤对职工安全培训的重要性;⑥工作场所的安全风险状况;⑦感知到的安全节奏对安全的影响;⑧安全委员会的地位[3,5]。Brown和Holmes等人用Zohar开发的安全氛围问卷, 采用相同的研究方法, 结果只得到三个维度:①员工心里感知到的管理层对员工安全的关心;②员工心里感知到的对这一关心的采取行动的积极性;③员工的身体安全感知[6,7]。随后Dedobbeleer和Beland在他们的研究基础上, 得出了与Brown、Zohar不同的二因子结构———管理者承诺及员工安全问题的参与[8]。Neal等人研究发现安全氛围包含四个维度, 即管理层所持有的安全价值观、管理者及员工的安全实践、安全沟通以及员工在安全上的参与[3,9]。Flin等人对二十年 (1980~1998) 间不同行业发表的18份安全氛围调查研究报告和研究结论进行归纳后, 发现如管理监督、安全系统、风险、工作压力、胜任力等5个因素使用频率最高[1,10]。

国内学者对企业的安全氛围也做了大量的研究。叶新凤研究了煤矿企业的安全氛围, 通过探索性因子分析得出煤矿企业的安全氛围维度:安全意识、管理允诺、监管者行为、安全政策、安全交流、安全培训和风险准备, 开发出了煤矿企业的安全氛围量表[11]。张江石等人编制了利于企业使用的安全氛围测量量表, 得出安全氛围的维度和26个层面构成[4]。陈扬[1]等人对建工集团下的某工地进行调查, 对获取的数据进行因子分析, 提取了8个因子的安全氛围结构:制度与规范、安全督导、管理层关注、安全态度、工友的行为与影响、安全施工的能力、员工参与、安全责任。

上述研究所得到的安全氛围维度存在较大差异, 研究成果应用有一定的局限性。因此本研究在前人的研究基础上结合中国建筑施工企业的特点, 开发一套适用于建筑施工企业安全氛围测量的量表。

2 量表开发

2.1 初始量表题项的建立与题项初步的定性净化

由于国内外学者对安全氛围的维度还没形成统一意见, 而且建筑施工企业的安全氛围研究甚少。因此, 在研究建筑施工企业安全氛围的过程中, 首先进行定性研究, 以获得有关安全氛围的第一手资料, 作为发展量表题项的重要依据。

定性研究发展题项, 具体采用焦点小组访谈法, 小组分为5组, 一组6人, 每次访谈时间为1~2.5小时。一对一深度访谈共进行20次, 每次访谈时间为0.5~1小时。每次访谈进行全程录音, 不方便录音的, 进行笔录。访谈结束后给访谈者一定的报酬, 累计总访谈时间为30小时。整个过程通过事前准备的问题展开讨论, 深入引出受访者对安全氛围的理解以及维度构成。

上述工作完成后, 按照扎根理论的分析方法进行了三级编码的资料分析工作, 再结合Zohar、Dedobbeleer、Brown、Neal、Flin等人的研究, 确定初始量表的维度及题项, 共有8个维度、70个测项。采用内容效度检验的方法对题项进行定性净化, 最终确定了55个题项、8个维度的建筑施工企业安全氛围的量表, 如表1所示。

2.2 数据收集与样本特征

2.2.1 问卷的编制

基于初始量表的55个测项, 编制了调查问卷, 调查问卷分为纸质版和电子版。进行大样本调研, 以确定最终量表。请被试者根据实际的工作情况, 对各题项的同意程度打分, 采用李克特5点计分 (1=“完全不同意”, 5=“完全同意”) 。

2.2.2 数据收集与有效样本的基本情况

数据来自于建筑承包施工企业的工人、专职安全管理者、工长、管理者, 以及各个建筑施工专业论坛。总共发放问卷800份, 回收了621份, 经过核查, 有效样本412份, 有效率为66.34%。有效问卷的数量达到了Nunnally和Berstein[12]推荐的量 (至少为测量题项5倍的要求) 。将有效样本随机分成两份, 一份 (样本1) 用于探索性因子分析, 另一份 (样本2) 用于验证性因子分析。在有效样本中, 89.12%为男性, 建筑工人占79.21%, 78.54%年龄在20~40之间, 62.80%的人具有3年以上工龄, 52.32%为高中以下文化水平, 20.21%为大中专文化水平, 27.47%为本科及以上文化水平。

2.3 题项定量纯化及因子分析

2.3.1 题项定量纯化

题项池生成后, 进行题项纯化, 使量表更加简洁。依据Churehill、Nunnally和Bernstein的研究成果, 题项纯化的标准主要有3个:①题项与总体的相关系数 (CITC) 小于0.5且删除此题项Cronbach'sα系数增大, 题项剔除;②旋转后因子载荷小于0.4或题项在两个因子上的载荷比0.4大, 题项剔除[12];③题项在因子a和因子b上的载荷比临界值高, 考虑将其剔除, 若剔除掉此题项后, 因子a和因子b却合并成了一个因子, 题项就不需要剔除。

选取样本1, 采用SPSS16.0软件对数据进行处理, 得出CITC以及删除该题项后Cronbach'sα值, 从CITC最低的MA6开始, 删除了MA8、SB6、SB7、SB8、CB2、ST3、WE2、SI6, 每次删除上述题项都会导致CITC变化以及α系数的增加, 依次删除, α系数变为0.9011、0.9312、0.9345、0.9478、0.9683、0.9698、0.97 12、0.9843、0.9876, 第11次计算之后, CITC系数最低的是CB6, 但是删除该题项之后, α系数将下降, 故保留此题项, 纯化结束。

2.3.2 探索性因子分析

通过探索性因子分析对题项进行再纯化, 并验证上文定性研究所得出的安全氛围维度的合理性。对样本1数据做巴特利特球度检验和KMO检验方法分析, 结果显示KMO值为0.864, 巴特利特球形检验的χ2值为22730.438, 达到显著性水平 (P<0.001) , 说明大部分数据线性关系较强, 可以提取公共因子, 适合做因子分析[13]。采用主元素分析法, 把特征值大于或等于1的主成份作为基元因子, 对因子载荷矩阵实行正交旋转[14], 以便更好的因子命名。

根据上文题项纯化的第二、三标准, 进一步筛选题项, 只有满足以上两个标准才保留。由于题项SB10在监督者行为与态度 (β=0.553) 和管理者态度维度上 (β=0.728) 表现都强, 故删除此项;MA7、ST5、ST6、MA1、CB9在各自的维度上表现较弱 (β=0.167、β=0.330) , 均未超过0.35, 故删除。经探索性因子分析结果最终剩余41题项。经过以上过程, 提取了8个因子, 累计解释方差为81.57%, 说明上文定性研究得出的安全氛围维度是合理的。表2给出了因子分析的结果。

2.3.4 验证性因子分析

探索性因子分析得到八因子结构与理论建构一致, 但八个因子中是否存在几个因子合并的情况, 还不知, 本研究通过多模型比较进行验证, 选择数据拟合良好、简练的模型。

用Lisrel8.51软件对样本数据B进行处理。采用最大似然法, 以探索性因子分析得出的八因子模型为初始模型进行验证性因子分析。根据分析结果, 初始八因子模型拟合不够理想, 因子之间的相关性较高, 说明存在更高阶的理论构念。因此我们分析题项以及安全氛围的核心内涵, 对初始模型进行修正, 将管理者态度、安全规程、安全培训、工作环境归为管理者关注 (简称MC) , 得到一个五因子模型, 比八因子模型拟合性要好, χ2显著减少199.17、RMSEA指数为0.086, 其他指数均接近于0.9, 根据指数可以看出五因子模型可以接受, 但不是很理想。我们根据拟合指数和修正指数, 我们把ST1、SA3题项删除, 最终得到38个测项的五因子修正模型。与五因子模型相比χ2减少74.73 (P<0.001) 同时绝对拟合指数 (RMSEA、GFI) 、相对指数 (NNFI、CFI) 和简约指数都有所提高。详见表3。

从表3可以看出五因子修正模型达到了良好模型的要求, 具有较好的结构效度。五因子修正模型较初始模型, 释放了一定的自由度, 更加简洁准确的描述数据间的关系。因此把五因子修正模型最终定为建筑施工企业安全氛围量表的结构及测项构成。

3 量表的信度效度检验

3.1 信度检验

用Cranbach’sα系数和组合信度 (CR) 检验量表的信度。首先计算Cranbach’sα系数, 经计算总量表的信度系数为0.96, 高出吴明隆[15]认为高质量的总量表信度系数应在0.8以上。其次进一步检验五因子修正模型的信度, 采用组合信度指标以及抽取的方差值进行检验, 5个隐变量的组合信度在0.6~0.85之间, 管理者关注、监督者态度与行为、安全沟通与参与、工友行为影响、安全认知分别是0.62、0.69、0.71、0.76、0.84, 均满足Bagozzi和Yi[16]推荐的大于0.6的要求。管理者关注与监督者态度与行为两个维度的组合信度指标小于0.7外, 其他组合信度都达到了Fornell和Lakcker[17]两位学者推荐的大于0.7的理想标准。38个测项的标准化载荷在0.50~0.89之间, 并且所有的t值均具有较强的统计显著性, 说明量表具有很好的内部一致性, 量表的信度得到检验。

3.2 效度检验

鉴于指标的使用频率, 采用收敛效度、区别效度2个指标评价量表的有效性。

收敛效度, 采用Fornell推荐的评估收敛效度的标准方法:①所有标准化的因子荷载大于0.5, 且达到显著水平;②组成信度比0.7大;③AVE (平均变异数抽取量) 值比0.5大。经计算量表的每个题项的标准化负荷系数在0.50~0.89之间, 都明显高于最低临界值0.5, 都具有很强的统计显著性。建筑施工企业安全氛围的五因子所代表的潜变量的AVE值介于0.52和0.84之间, 满足了0.50的最低标准的要求。综上所述, 量表具有良好的收敛效度。

计算每个维度的平均方差提取量 (AVE) 和两个维度之间的相关系数, 比较两者之间的大小, AVE大于相关系数时, 说明这两个维度间具有区别效度。通过软件对数据处理, SCSS量表每个维度的平均方差提取量 (AVE) 的平方根以及各维度之间的相关系数计算结果, 如表4所示。各因子AVE值的算术平方根均显著大于其与其他因子的相关系数, 可以判定本研究编制的CESCCS量表具有良好的区别效度。

注:对角线为维度的AVE平方根, *表示P<0.05, **表示P<0.01, ***表示P<0.001。

4 讨论

在量表的定量研究中, MA6、MA8、SB7、SB8、CB2、ST3、WE2根据被试者的反映这些题项内容宽泛, 不好回答, 故删除。可以解释这些题项的CITC的值比较低。MA7、ST5、ST6、MA1、CB9在各自的维度上分别表现较弱, 说明这些因素对安全氛围影响小, 可能是因为工人对这些因素不敏感或者这些因素工人不易感知到。

通过研究得出建筑施工企业安全氛围的8个因子, 管理者可以通过这8个方面营造良好的安全氛围, 减少事故的发生。安全管理启示:管理者应积极参与安全管理工作, 制定可操作的、符合实际的规章, 减少工人的不安全行为, 规章应该形式多样, 通俗易懂, 同时加强与工人的沟通, 提高工人自主参与安全工作的积极性, 采用工人乐于接受的形式定期进行安全培训, 应注重内容的实用性, 多样性, 提高员工的自我安全意识。做好施工现场的安全防护。

5 结论

1) 建筑施工企业的安全氛围具有8个一阶因子 (管理者重视、监督者态度与行为、工友行为、安全规程、安全沟通与参与、安全培训、安全意识、工作环境, 以及5个二阶因子 (管理者关注、监督者态度与行为、工友影响、安全意识、安全沟通与参与) 。

篇4：浅议建筑工程施工合同管理

摘要：合同管理是项目管理的核心，有效的合同管理有利于确保经济活动的正常运行，有利于增加经济效益。本文主要是对建筑工程施工企业合同的涵义、合同管理的重要性，存在的问题及其应对措施进行分析论述，希望提供一些有价值的参考，从而保证建筑施工的有序开展。

关键词：建筑工程；合同管理；措施

随着市场风险加大，建设市场管理体制逐步完善，人们对风险意识普遍加强。为了进一步加强建设市场的规范，在新形势下，合同的管理对承发包双方来说变得越来越重要。下文将对建筑施工的合同管理进行详细的论述。

1.建筑施工合同的概况

1.1.建筑施工合同的涵义

施工合同又称建筑安装工程承包合同，它是建设工程合同的一种。合同法规定建设工程合同是承包人进行工程项目的建设，发包人支付工程款的合同。施工项目是通过签订合同或协议，为了明确承发包人之间的经济上的权利和义务，且具有法律效力。

1.2建筑施工合同管理的重要性

施工单位的全部生产活动都是通过承包合同来进行的，如果没有施工合同，那么后面的一切生產经营活动都无法进行。施工单位实行的一切承发包经营活动都是按照与建设方签订的施工合同内容来实施的，只要合同一经签订，生产计划和各项施工技术标准都将纳入合同的规范当中。合同管理从内容和形式上不属于任何企业，而是一种完整系统的管理方式。

企业各类经营活动的载体就是合同。工程合同作为一种典型的合同，具有特殊性和复杂性，涉及到的面非常广泛，并且内容条款比较多，事关当事人的权利和利益，发挥着至关重要的作用。那么要想充分发挥应有的作用，必须分析合同管理中的各项风险，并提出合理化的建议加以实施，以提高合同管理水平。

2.建筑施工合同管理存在的问题

2.1对合同不够重视，导致合同文本不规范

《合同法》规定合同应具备当事人的名称、标的、数量、质量、价款或酬金、履行期限、地点和方式、违约责任解决争议的方法八个方面的主要条款。但是承包商认为与业主关系好，不重视合同问题，认为合同怎样写都可以，合同条款不完整，责任权利义务不明确，认为今后有什么问题都能协商，甚至个别施工合同仅有一页，没有明确双方的责任、权利和义务，合同执行时的随意性太强，尤其是业主主要负责人发生变化或因为个别问题，双方关系转坏，给承包商带来巨大的合同风险。

2.2合同管理体系不完善

有些建筑施工企业内部的合同管理比较混乱，没有完善的合同管理体系，主要表现在：第一，施工企业合同履行主体分工不明确，合同管理责任主体错位，有的施工企业没有将企业的法人作为合同管理的主体，而是将项目部或项目经理作为合同管理的主要责任人，这样就弱化了企业法人对合同的管理；第二，缺乏健全的合同管理机构，一些施工单位尤其中小企业没有合同工程部，未建立正规的合同管理机构，无法较好地实行合同管理工作；第三，施工企业的合同管理同项目部的合同管理之间衔接不紧凑，导致企业缺乏对项目部的合同管理的指导，也不能及时掌握后者履行合同的情况，无法及时了解和诊断合同履行中的关键问题，最终容易导致项目合同管理出现无法弥补的漏洞。另外，施工企业缺乏有效的合同管理制度，无法对合同的审核、签订、履行、变更及监督考核的全过程进行系统化、规范化和科学化管理。

2.3合同管理人员综合能力欠缺

目前，建筑施工企业合同管理人员多是搞土木工程技术出身，太过于技术化，欠缺经济、商务、法律、综合协调管理能力，不能得心应手地进行合同管理工作。例如：不严格按合同办事，出现问题后不能依照合同办事，而是习惯于找领导协调，即便是正当的索赔也不能理直气壮地提出，不按规定的程序进行解决；还有大多数项目管理机构都未设立合同管理部门，缺乏可行的、有效的动态合同管理制度和具体的操作流程，不能对工程进行及时的跟踪和有效的动态合同管理。

2.4法律意识淡薄

一些建筑施工企业往往不通过严格的招投标程序，就签署巨额的工程项目合同，在签署合同时，合同双方既不按照建设部和国家工商局制定的《建设工程施工合同示范文本》，也不根据工程项目和企业自身的具体情况订立相应的合同条款，往往将订立合同流于形式，对合同条款不作具体明确的约定，订立的合同非常简单，内容缺乏、条款不全，责、权、利不明，为工程合同纠纷、合同损失和经济风险留下了隐患。在合同履行期间，合同管理工作不规范，往来函件、工程签证缺乏必要的记录和保管，发生问题后扯皮不断，相互推委。在获得承包合同后，有些承包商随意肢解工程，擅自分包工程或假借分包的名义倒手转包工程。

3.完善建筑施工企业合同管理的措施

在建筑工程中由于某些原因造成建筑施工企业的合同管理存在着一些问题，不利于建筑施工

3.1 加强合同管理人员的法律意识

建筑企业内部应该强化合同意识，强化法制观念，加强对《建筑法》、《招标投标法》、《合同法》等法律、法规的学习，使相关人员能够熟悉和使用这些法律、法规。实施企业人力资源战略培训计划，是提高企业合同管理水平的根本途径。提高和改善企业的合同管理人才素质，可采用自己培养、外部聘用或与专业合同管理研究机构建立合作关系等方式，例如定期组织合同管理经验交流会、邀请合同管理专家讲学、定向培养合同管理专业人员、以及从人才市场和高校毕业生中引入合同管理人才等，组织企业中高层领导人员和有关职能人员进行合同管理培训，选拔具有一定合同管理素质的管理人员进入领导层，设立合同管理专项奖励基金等有效手段。

3.2建立完善的合同管理体系

施工企业应建立起一支专业合同管理队伍，实行系统管理。各项目经理部设立专职合同管理人员，隶属于企业合同专门管理机构。施工企业应制定施工合同管理办法，将合同管理系统的职责、权利、分工，用内部管理规定的形式确立下来。合同管理系统可分为公司部门级和项目部级两个极别。

3.3建立健全完善的合同管理制度

3.3.1加强对合同的评审制度。通过评审，集思广益，不但可以在合同签订前对合同找问题、挑刺，进行风险识别，察觉隐患，提前修订或预防；还可以使各业务部门对合同有一个全面的认识，重点保证合同中关键工序的施工，把合同对施工过程中的有利影响发挥最大，把不利影响降到最低；并根据企业的风险清单，进而采取一些合理的措施，尽量改变苛刻条件对工程造价的影响，发挥最大的优势。

3.3.2加强合同审批制度。项目在合同签订前应建立审查、批准制度，即项目部评审会签后，送交公司业务部门、合同专门管理机构及法律顾问审查，再报请法人代表签署意见，明确表示同意对外正式签订合同，使合同签订的基础更加牢固。

4.结束语

在市场经济条件下，合同成为经济活动有序运行的重要手段和主要依据。合同贯穿于施工的全过程，能够保护合同当事人的合法权益，同时还能维护良好的社会经济秩序。目前，我国建筑施工企业的管理中存在着一些问题，不利于建筑施工的有序进行，因此要针对问题采取有效措施，从而促进建筑行业的健康发展。

参考文献：

[1]杨美丽：《刍议建筑工程施工合同管理》[J]，《行政事业资产与财务》，2012年第9期。

[2]陆建新：《对建筑工程施工合同管理的若干思考》[J]，《建筑知识（学术刊）》，2012年第16期。

篇5：建筑安装工程设计合同样本

设计单位：

设计编号：

合同编号：

____年____月______日订

建筑安装工程设计合同

订立合同双方：

建设单位：__________________，以下简称甲方；

设计单位：__________________，以下简称乙方。

为了明确责任，分工协作，共同完成国家建设项目的设计任务，根据《建设工程勘察设计合同条例》的规定和________批准的计划任务书，经甲乙双方充分协商，特签订本合同，以便共同遵守。

一，工程名称，规模，投资额，建设地点

甲方委托乙方承担_____工程的设计项目，建筑安装面积为______平方米，批准总投资为____万元，建设地点在_________

二，甲方的义务

1，甲方应在一九____年____月____日以前，向乙方提交业经上级批准的设计任务书，工程选址报告，以及原料（或经过批准的资源报告），燃料，水，电，运输等方面的协议文件和能满足初步设计要求的勘察资料，需要经过科研取得的技术资料。甲方在一九____年____月______日施工图设计前，应提供经过批准的初步设计文件和能满足施工图设计要求的勘察资料，施工的条件，以及有关设备的技术资料。甲方对上述资料必须保证质量，不得随意变更。

2，及时办理各设计阶段的设计文件审批工作。

3，在工程开工前，甲方应组织有关施工单位，与乙方进行设计技术交底；工程俊工后，甲方应通知乙方参加竣工验收。

4，在设计人员进入施工现场进行工作时，甲方应提供必要的工作条件，并在生活上予以方便。在设计和施工过程中因技术上的特殊需要进行试制试验，所需一切费用以及为配合甲方到外地的差旅费均由甲方负责。

5，甲方必须维护乙方的设计文件，不得擅自修改；未经乙方同意，甲方不得复制，重复使用或擅自扩大建设范围。甲方有义务保护乙方的设计版权，不得转让给第三方重复使用。

三，乙方的义务

1.乙方必须在一九____年____月____日以前，向甲方交付初步设计文件；在一九______年____月____日以前，向甲方交付技术设计文件；在一九____年____月____日以前，向甲方交付施工图设计文件。其中，初步设计文件一式______份，技术设计文件一式____份，施工图设计文件一式____份，甲方另需增添文件分数和需要模型费，另行收费。一九____年____月____日以前，乙方必须向甲方提交完毕所有设计文件（包括概预算文件，材料设备清单）。

大型建筑安装工程，甲乙双方可视具体情况分阶段进行设计，在具备设计条件时，双方签订阶段设计合同，具体规定甲方应提交各阶段设计资料的名称和日期，乙方交付设计文件的日期，作为本合同的附件，详见附件（2）。）

2.乙方必须根据批准的设计任务书或上一阶段设计的批准文件，以及有关设计技术经济协议文件，设计标准，技术规范，规程，定额等提出勘察技术要求和进行设计，提交符合质量的设计文件。

3.初步设计经上级主管部门审查后，在原定任务书范围内的必要修改，乙方应负责承担。

篇6：(房屋)建筑工程施工合同样本

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建筑施工物资租赁合同样本（2017最新版）

时间：2017-10-24 16:03 颁布日期：2000-10-10 执行日期：2000-10-10 合同编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿出租人：＿＿＿＿＿＿签订地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿承租人：＿＿＿＿＿＿签订时间：＿＿年＿＿月＿＿日根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，按照平等互利的原时间：2017-10-24 16:03 颁布日期：2000-10-10

执行日期：2000-10-10

合同编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

出租人：＿＿＿＿＿＿签订地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

承租人：＿＿＿＿＿＿签订时间：＿＿年＿＿月＿＿日

根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，按照平等互利的原则，为明确出租人与承租人的权利义务，经双方协商一致，签订本合同。

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第一条、租赁物资的品名、规格、数量、质量（详见合同附件）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第二条、租赁物资的用途及使用方法：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第三条、租赁期限：自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日，共计＿＿＿＿天。承租人因工程需要延长租期，应在合同届满前＿＿＿＿日内，重新签订合同。

第四条、租金、租金支付方式和期限收取租金的标准：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿租金的支付方式和期限：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第五条、押金（保证金）

经双方协商，出租人收取承租人押金＿＿＿＿元。承租人交纳押金后办理提货手续。租赁期间不得以押金抵作租金；租赁期满，承租人返还租赁物资后，押金退还承租人。

第六条、租赁物资交付的时间、地点及验收方法：＿＿＿＿＿＿

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＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第七条、租赁物资的保管与维修

一、承租人对租赁物资要妥善保管。租赁物资返还时，双方检查验收，如因保管不善造成租赁物资损坏、丢失的，要按照双方议定的《租赁物资缺损赔偿办法》，由承租人向出租人偿付赔偿金。

二、租赁期间，租赁物资的维修及费用由＿＿＿＿人承担。

第八条、出租人变更

一、在租赁期间，出租人如将租赁物资所有权转移给第三人，应正式通知承租人，租赁物资新的所有权人即成为本合同的当然出租人。

二、在租赁期间，承租人未经出租人同意，不得将租赁物资转让、转租给第三人使用，也不得变卖或作抵押品。

第九条、租赁期满租赁物资的返还时间为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十条、本合同解除的条件：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

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第十一条、违约责任

一、出租人违约责任： [page]

1.未按时间提供租赁物资，应向承租人偿付违约期租金＿＿＿％的违约金。

2.未按质量提供租赁物资，应向承租人偿付违约期租金＿＿＿％的违约金。

3.未按数量提供租赁物资，致使承租人不能如期正常使用的，除按规定如数补齐外，还应偿付违约期租金＿＿＿％的违约金。

4.其他违约行为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

二、承租人违约责任：

1.不按时交纳租金，应向出租人偿付违约期租金＿＿＿％的违约

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基本社会保险（包括养老、失业和医疗保险）。

3、其他约定：

第十条陈述和保证

1、甲方向各方陈述和保证如下：

（1）其是一家依法设立并有效存续的有限责任公司；

（2）其有权进行本合同规定的行为，并已采取所有必要的公司行为授权签订和履行本合同；

（3）本合同自签订之日起对其构成有约束力的义务。

2、乙方向各方陈述和保证如下：

(1)其保证所提供的个人资料内容的真实性；

(2)其具有签订本合同的行为能力和履行合同义务的资格和能力，并且其与甲方签订本合同的行为不会导致甲方因此承担任何对第三方的责任；

(3)本合同自签订之日起对其构成有约束力的义务。

第十一条合同的变更、终止和解除

1、岗位聘任合同签订后，甲、乙双方必须全面履行合同规定的义务，任何一方不得擅自变更合同。确需变更的，双方应协商一致，并按原

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签订程序办理。双方未达成一致意见的，原合同效力不变。

2、有下列情况之一的，聘任合同自行终止：

（1）聘任合同期满，或聘任合同约定终止聘任合同的条件出现；（2）甲方撤消或解散。

3、有下列情况之一的，甲方可以随时解除聘任合同：（1）乙方在试用期内不胜任岗位要求；

（2）乙方严重失职、渎职，给甲方造成严重损失；（3）乙方年度考核不合格；

（4）乙方连续旷工时间超过15天，  建筑 http://s.yingle.com/y/fb/957502.html 某市住宅房屋

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补偿协议

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装

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2018

篇7：房屋拆除合同(样本)

甲方：乙方：

因工程施工需要，甲方将金龟工商所旧办公楼的房屋拆除等工程委托乙方施工，依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经双方协商，达成如下协议：

一、工程地点：永兴县金龟镇工商所院内

二、承包方式：总价包干方式

三、工程范围：工商所院内的办公楼的拆除

四、工程内容：对旧办公楼的房屋拆除及负责所有建筑物及附属物的拆除、清运、清扫。

五、开工时间：年月日，年月日完工。

六、双方责任

（一）、甲方责任：

1、甲方向乙方指定施工场地范围，对乙方进行技术交底，提供必要的测量配合及技术指导，但不因此免除乙方施工质量责任。乙方必须在甲方指定范围内施工。

2、甲方负责做好与当地政府、村民各方面之间的协调工作。

3、负责对拆迁施工现场的监督、检查。

4、负责对拆除完毕的场地进行验收。

5、工程完工达到甲方要求后，甲方给乙方办理结算

（二）、乙方责任：

1、按甲方要求按时进入拆迁现场，保证工期的顺利完成。负责对本协议所列拆、除范围内所有建筑物及附属物的拆除、清运、清扫等工作。

2、乙方保证连续施工，确保在合同工期内完工。

3、乙方在施工中应确保作业安全，因乙方或其他原因造成的安全责任由乙方自行负责，由此发生费用由乙方承担。

七、计量与支付

1、工程造价：本工程采用总价包干，旧材料归施工方，此报价含税，包干价格为元（大写：），已综合考虑了现场条件等各种因素，包括作业全过程的工、料、机费，施工用材料（机械）倒运费等与施工有关的全部费用，是支付合同工程项目（工序）按技术交底施工达到质量标准及甲方要求，完成其缺陷修复及一切辅助工作所需的全部酬金的综合单价（含合同明示或暗示的所有责任、义务和风险的费用）。对于本合同中没有提到的内容均视为已包含在表中相应内容之中，合同履行期间不论发生工、料、机、的价格浮动或政策性变化，合同价格均不做调整。

2、合同签订生效后，工程完工并通过甲方技术部门验收，甲方一次性结清合同价款。

八、附则

1、本合同未尽事宜，经双方协商一致，可以做出补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

2、本合同在履行中发生争议，甲乙双方应按照合同条款及有关法律规定协商解决，协商不成时，由永兴县劳动仲裁委员会裁决。

3、本合同一式三份，甲方执二份，乙方执一份。

4、本合同字甲乙双方授权代理人签字或加盖公章后生效，双方结清工程款后合同效力终止。

甲方：乙方：

委托代理人：委托代理人：

篇8：刍议建筑工程施工合同管理

一、目前建筑企业合同管理中存在的主要问题

1. 合同文本不规范

由于目前建筑施工企业订立合同未使用标准合同文本, 合同中存在文字不严谨、合同条款有漏洞等问题。有效的合同应该咬文嚼字, 并准确清晰体现订立双方的意图;合同文字的不严谨, 容易造成歧义, 致使合同责任划分不清, 导致合同履行困难或者合同争议不休。合同约定应该是“先小人后君子”, 目前常见的合同条款常见漏洞是违约责任约定不明, 如果发生违约, 在合同中看不到违约处理方式方法的条款。另外, 近年来有相当部分建筑施工企业使用境外合同文本。这些境外合同文本由于国情、文化背景的差异以及字面翻译的生硬性, 造成合同文本语义不清, 含义不明, 这些都为日后双方发生合同纠纷埋下了隐患。

2. 合同主体不对等

在现阶段建筑行业普遍为卖方市场的前提下, 自投标程序开始, 工程项目合同条款的约定, 其中种种不平等霸王条款的争议中, 建筑企业均处于一个相对弱势的地位。合同主体双方的权利、义务显失公平, 如对业主制约不充分, 对于条款修订的主张很难得到业主的同意。市场竞争激烈, 建筑施工单位为了能承接工程, 对于合同中的部分不平等条款忍气吞声, 责任和风险由施工单位承担, 这种条件下有些建筑施工单位甚至也采取不法手段进行层层的转包。合同的订立主体双方未能体现平等原则。

3. 合同执行力度差

合同作为是订立双方的重要约定凭证, 双方均要按合同办事。由于双方均没有按照合同进行履约, 甚至随意变更合同约定, 施工过程中又不及时进行必要的经济技术签注, 双方都违约的情况屡见不鲜。工程不能如期完工、款项无法及时拨付, 合同管理流于形式, 对订立双方当时人都没有起到应有的约束作用。

4. 合同管理制度缺陷

很多建筑施工企业缺乏对合同管理制度的重视, 企业中没有设立专门的合同管理部门和人员, 没有建立规范严格的合同管理制度和相应的合同管理工作程序, 合同在订立、履行过程中漏洞频出。这样容易造成合同执行的具体困难, 甚至造成重大合同失误, 形成巨大的合同风险。同时, 如果相关工作程序缺乏有效的风险控制, 也容易滋生各种工程腐败。

5. 合同管理人员素质偏低

当前建筑施工企业中具体从事工程合同管理人员, 其思想素质、业务水平和管理能力良莠不齐。专业知识、经营管理、法律知识以及实践经验是优秀的合同管理人员必备的知识结构, 需要具备多方面的知识和能力, 缺一不可。因此当前缺乏专业的合同管理人才, 已经成为建筑施工企业管理上的主要瓶颈。

二、解决建筑企业合同管理中存在问题的主要对策

1. 提高合同管理人员整体综合素质

随着合同管理工作的发展和现代商品经济的完善, 对合同管理人员提出了更高更新的要求。首先, 完善相关人员知识结构。提高合同管理人员素质是企业合同管理的首要任务, 又是当前的迫切需要。合同管理人员要从学习、掌握各种合同知识向应用各种合同知识转化。合同管理人员的业务素质也要向系统专业、多元化知识结构转化。其次, 在明确合同管理岗位职责及专兼职人员职责的前提下, 可通过企业培养、择优选聘以及与其他专业合同管理机构合作等方式, 培养专业合同管理人员。第三, 加强对各级管理人员的继续教育和再学习。定期开展合同管理培训、合同管理经验交流会, 邀请专家讲学等方式指导合同管理人员实践, 增强风险意识, 促进各级管理人员转变认识, 增强合同法制观念, 培养一支懂法律、懂合同的经营管理人才队伍。

2. 建立和完善企业的合同管理体系

完整的合同管理体系包括完善的合同管理制度和健全的合同管理组织机构。合同管理的规范化、科学化和法制化首先需要从完善制度入手, 建立合同管理部门, 制定完善可行的合同管理制度, 使合同管理工作有章可循。施工企业应根据实际情况建立和健全合同管理制度, 使之涵盖合同订立的全过程, 包括签订、履行、检查, 以强化合同的管理职能, 真正实现合同管理的专业化、标准化和规范化, 保障合同管理的综合质量。并且相应建立合同管理人员的监督保障制度, 对合同管理人员的德、能、勤、绩进行综合测评, 加强合同管理制度的约束力, 保障合同管理制度的有力贯彻。其次, 要在企业内部自上而下建立健全合同管理组织机构。施工企业在合同管理中, 要通过合理的岗位和人员配备, 设立合同管理专职或兼职部门, 并设立合同管理岗位, 履行合同评审、履约监督和定期监督检查的职能, 构建适宜的合同管理组织结构, 扬长避短, 提高自身的合同管理水平。完善的合同管理组织机构, 应该配备以法律顾问为核心, 由企业管理人员和项目管理人员组成的层级关系, 并接受行政主管的指导监督, 真正对合同实施有效管理, 实现全过程、全方位、科学的管理。第三, 在合同管理体系的制度和组织机构建设中, 也要对整体合同管理体系进行动态的控制, 根据本企业自身特点和市场形势, 及时调整, 不断完善。

3. 大力推行建设工程施工合同示范文本

合同示范文本时根据法律法规和行业交易管理制定的具有示范作用的文件, 迄今已经在房屋建筑装修装饰行业以及工程建设施工和建立领域推广多年。好的合同文本有利于履约, 是合同质量的重要指标。由于建筑施工企业的个体特性, 合同管理工作带有鲜明的自身独特性。为了规范合同管理, 建筑施工企业应该根据《建筑工程施工合同示范文本》, 结合工程特点、业主要求和项目管理的不同因素, 建立本单位的标准合同示范文本。推行该建设工程施工合同示范文本, 既有利于合同订立双方熟悉相关法律和法规, 使订立的合同符合法律规范, 避免违法条款和显失公平条款;也有利于合同管理机构进行有效的监督检查, 提高合同履约率, 提高合同文本的质量。

4. 定期监督检查合同履行

为了防范市场风险和法律风险, 提高建筑施工企业的经济效益, 减少因合同履行过程中的纠纷, 建筑施工企业的合同管理部门, 要及时监督和检查合同的履行情况, 建立完善对合同履约情况的考核制度, 加强合同签订后的监督和管理。《建筑法》、《合同法》、《招标投标法》是依法履行合同的主要依据。一是要建立切实可行的信息反馈机制, 工项目合同履行过程中经常遇到不可抗力问题、施工合同的变更、违约、索赔、争议、终止与评价等问题。随时了解、掌握合同的履行情况, 发现问题及时处理和汇报, 强化合同履行的有效控制;二是要进行合同跟踪。对具体的合同活动和事件进行跟进, 对工程进行过程中的设计、进度计划、工程价款等变更情况进行严格掌握, 以合同的方式明确变更情况;三是违约管理。合同订立双方的任何一方如有存在违反合同约定行为, 都要对此进行重点监控, 对合同履行过程的往来函件、通知等具有法律效力的文书注意完整保存, 以保证合同的有效合法性;四要建立完善检查考核制度, 促进加强合同管理, 规范合同管理行为, 在日常经营管理工作中严格执行合同管理, 持续执行形成自律。

篇9：房屋工程合同管理问题分析

关键词：房屋建设；合同管理；项目工程；风险

在合同订立之后，合同的主体要按照合同中所规定的权利和义务，还有相关的全部的条款进行实施，也就是全面的履行自己的义务，这样才能达到合同的客体所提出的目标。所以，在合同签订之后，合同的主体中的任何一方都应该在合同实施的过程中对其他方进行交底、纠正、检查、监督实施、总结等工作。我们把对合同的内容进行谈判、交底、合同签订、履行、纠编、监督检查、结束总结等合同实施过程中的全部的环节的系统管理称为对合同的管理。在对合同进行管理的过程中，合同的主体中的任何一方都对合同中的内容负有管理以及监督履行义务的责任，并同时享有合同约定的权利。

一、合同管理的主要内容

1、合同的主要内容。一个完备的有效的合同必须包含三个要素：合同的主体、合同的客体、合同的内容。合同的主体应该要表明企业的全称以及地址、企业的法人代表、联系方式等等能够说明企业的真实的情况。合同的客体就是指合同的双方都要达到的一个目标，包括很多方面，例如：对于时间的要求、质量的要求以及费用的要求等等。对于房屋建设工程施工的合同来说，合同的客体主要就是指合同中约定的双方为了同一栋房屋的完成。合同的内容要说明双方的义务和权力，主要是人员的安排以及签订合同的双方如果违约应该承担的责任、合同开始生效的时间、条件以及地点等。

房屋建设工程所涉及的合同的种类特别多，包括土地转让合同、地址勘察合同、项目咨询合同、设计合同、建设工程合同、委托监理合同、材料供应合同、委托检验合同、设备购买合同等等一个房地产建设项目的开始，就是由这些不同种类的合同的签订和管理的开始；当这些合同完结的时候，也就是这个工程结束的时候。所以房屋建设工程的合同管理是一个非常复杂的过程，在整个过程中，要把全部的过程都记录下来，这样可以方便以后的查询和总结的工作。

2、了解相关的情况以及重要性。对于相关材料的了解，我们通常是以收集资料为主要的方式，以房屋建设工程项目为例，我们应该特别注意从以下几个方面进行考虑。

（1）对合作对方的了解。这个主要是对即将合作的对方的规模、近年来的营业额、管理的模式和水平、施工的技术、施工的设备以及机具等各个方面的了解。从以上方面可以客观的评价一个施工单位的信誉、经济实力、企业发展的前景以及履行约定的能力。对于一些信誉好，履行能力强，合作系数比较高的合作企业，对日后实现合同的目标可以奠定坚实的基础。

（2）了解合作方的财务状况。合作方的财务是非常重要的一个因素。因为合作方的财务情况能够直接的反映出这个企业的真实的经营情况以及综合的实力，这是对于签订合同并履行约定的一个有力的后盾的支持。

（3）了解后期的服务。了解合作方的后期服务的质量对于合同的履行也是不能缺少的一个重要的内容。所谓后期的服务主要是指保修、维修以及是否及时等会直接的影响其在社会中的信誉的一些因素，还包括后期的服務态度、产品质量的好坏等等。这些都是对于一个企业的信誉的客观体现。

（4）合同风险的分析。在了解以上的相关信息之后，我们就要根据一些以往的经验以及对未来的一个预测来对签订的合同所能产生的风险进行一个量化的分析，尤其是对质量、安全、人和国家的法律、地方的法规等各个可能会对合同的执行所产生的风险的评估，然后根据具体的分类来确定哪些是可以回避的风险。

二、合同管理的主要依据

1、以合同条款为根本的依据。主要是说把合同的谈判、订立、执行以及检查等各个环节都做到位，只有这样才能在项目的全过程中做到真正的有效的控制。从房屋建设的项目实施开始，就要开始合作方的情况作全面的了解，只有这样才能正确的选择合作的伙伴，也就能保证后期合同的履行。

2、关注法律法规以及市场的变化。这是合同管理中另一个比较重要的依据。在合同签订以后，要及时的发现一些变化，这样就可以对一些风险进行预控。

三、结语

为了适应经济快速的经济发展，近年来我国的房建工程建设也有了很大的进步。现在人们对项目的管理越来越重视，但往往忽略项目管理中最基础的合同管理。合同是一个项目进行的依据，只有严格的按照合同来执行，才能保证企业的根本利益。所以我们必须对合同的管理给予足够的重视。本文就合同管理的内容以及依据做了简要的论述。希望项目管理人员可以在原有的管理體系的基础之上加强对合同的管理，以确保企业的经济效益，进而推动我国房建工程的发展。

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