浅谈营口地区房屋加层改造方法

在营口地区, 有相当数量的低层房屋建于20世纪50年代至20世纪80年代。这些房屋占地面积大, 土地利用率低, 而且已经进入“中年期”, 随着“五点一线”经济战略的深入, 营口地区的经济得到了发展, 人民生活水平不断提高, 很多旧房屋在使用功能上已不能满足现在的使用要求。完全推倒重来既不现实也不科学, 特别是在土地紧缺、地价昂贵、人口稠密的城市中心, 对旧房屋加层改造已逐渐成为改善建筑使用功能的重要途径。近几年, 笔者进行过多次旧房屋加层改造论证或设计, 现根据营口地区实际情况和笔者自身经验谈谈自己在加层改造中的做法和体会为以后的房屋加层改造工作提供参考。

1 营口地区房屋加层设计的主要步骤

1.1 对既有房屋进行鉴定

对既有房屋鉴定是加层设计工作的第一步, 也是最为重要的一步。在该阶段, 设计人员应与建筑质量监督部门的工作人员共同勘察原房屋的基本情况, 掌握第一手资料。主要包括以下内容。

首先, 要与使用单位做好沟通, 了解使用单位的加层意图。其次, 从相关部门搜集地质勘查报告、施工图纸, 了解房屋的变更情况、施工资料及验收报告等相关资料。如果条件允许, 要充分听取原房屋施工人员的意见。还要到现场勘察房屋的基本使用情况, 及时准确的探明原房屋有无裂缝、异常变形、渗漏水、地基不均匀沉降等影响建筑物安全的情况, 明确房屋的使用功能和使用环境是否改变以及装修情况。了解房屋间距以及当地的日照间距要求。最为关键的是, 要配合质监部门对原房屋的结构构件、材料进行强度鉴定, 如梁柱的混凝土强度, 砌体承重墙中灰缝强度等。

1.2 论证加层可行性

若房屋经过鉴定及综合评价适宜加层, 则进行房屋加层论证。该阶段的主要目的是查验加层后的房屋设计是否符合现行国家规范、标准的要求, 根据地基情况、基础宽度等有关要求, 确定合理的加层层数。

同时还要进行可靠性评定, 确定加层后的建筑物可靠性是否满足现行设计规范要求, 确定加层后继续使用的目标年限, 并进行耐火性评估, 从而保证人民的生命财产不受到损失。

1.3 确定加层方法

加层论证之后, 如果满足加层要求, 则需确定合理的加层方法。营口地区房屋加层的主要方法可采用:直接加层法、改变荷载传递加层法、外套结构加层法等, 当然, 如果有可靠经验时也可采用其他行之有效的加层方法。

1.3.1 直接加层法

直接加层法是指在原有房屋上不改变结构承重体系和平面布置、直接加层的方法。其适用条件是原结构和地基基础的承载力和变形满足加层的要求;或仅局部加固处理即可直接加层。直接加层可比较充分地利用原建筑的承载潜力, 因此直接进行加层改建是扩大使用面积最经济、最方便的手段。营口邮电局主楼建于上世纪70年代, 2006年为了增加其使用面积, 优化立面造型, 在其上直接加层两层, 局部加层三层。由于这种加层方法受原建筑的制约较多, 当建设单位希望将层数提高较多时, 往往不能采用这种方法。

1.3.2 改变荷载传递加层法

原房屋的基础及承重结构体系不能满足加层后承载力的要求, 或加层部分的平面布置与原房屋不一致, 而需要改变荷载传递途径的方法。本方法适用于原房屋非承重结构有承载潜力, 或仅需增设部分墙体、柱子等局部加固处理即可满足加层要求的房屋。加高层数最多不宜超过三层。

具体做法大致可以分为两种:

(1) 改变结构承重方向。包括原房屋为横墙承重, 加层部分改为纵墙承重;原房尾为纵横墙承蕈, 加层部分改为纵墙承重等等。当然也可以是在加层面积的局部房间改变承重方向。 (2) 增设新承重墙或柱。当房屋加层部分的建筑平面需改变, 或原房屋承重墙体和基础的承载力和变形不能满足加层荷载下的设计要求时, 可增设承重墙或柱。

1.3.3 外套结构加层法

外套结构加层法是指在原房屋外增设外套结构, 如框架、框架一剪力墙等, 以支撑加层后的全部荷载。该法可用于改变原房屋平面布置, 改善使用功能, 同时要求加层层数较大, 原房屋加层施工时又不能停止使用, 用户搬迁有困难, 且地处设防烈度不超过8度为I、Ⅱ、Ⅲ类场地的房屋。营口市幸福小区2号楼, 为6层砌混楼, 建于20世纪90年代, 位于营口市中心, 为了增加使用面积, 2008年在原有住户不搬迁的情况下, 采用外套结构加层, 在原有房屋的基础上增加两层。

采用外套结构加层, 由于不受原结构的制约, 使在绝大多数房屋上进行加层扩建有了可能。原有房屋被包在外套结构内, 外套结构的柱基可以利用原结构加固后的基础, 也可以在原有基础外重新布置, 这样就避免了加层部分的倚载传到原有房屋的不利影响。增层以后的层数、高度可不受抗震规范对砌体房屋层数和总高的限制。

2 对原房屋进行加固

采用直接加层法或改变荷载传递加层法时, 若原房屋的结构承载力不足或原房屋存在违反现行国家规范、标准的情况, 则应对原房屋进行必要加固。加固的主要部位是基础、承重墙体以及增设圈梁、构造柱等抗震措施。

2.1 基础加固方法

对原有房屋加层前, 基础需要加大截面, 新旧基础之间必须有可靠的连接措施, 确保新旧基础协同工作。加宽基础时, 新基础的埋深与原基础的埋深应相同。

营口地区地貌单元以滨海平原为主, 其北部属辽河三角洲平原, 南部属滨海和河谷堆积平原, 尤其是存在较厚淤泥层、砂层等软弱土层的地段, 地基条件较差, 单独加宽基础不能满足加层要求, 可采用高压注浆法加固地基, 进一步提高地基承载力。

2.2 承重墙加固方法

原有承重墙体强度不能满足加层要求, 或加层后原有墙体不能满足抗震要求时, 可采用夹板墙加固原有墙体。

2.3 抗震加固方法

对原房屋进行抗震加固需要增设圈梁、构造柱时, 应沿外墙周圈设置。圈梁、构造柱应与原墙体可靠连接。应沿墙体的垂直方向每隔300mm间距, 设置不少于2根直径为6mm的拉接钢筋, 伸人墙体、构造柱、圈梁内的长度不小于200mm。

3 加层工程应注意的问题

首先, 加层前必须取得原房屋的设计资料, 避免加层的盲目性。其次, 注意原有建筑的施工质, 并做好加层中抗震防火等重点问题的处理。在施工过程中, 还需处理好预制板进墙位形成三边支承, 轴线对应和加荷的一致性等细节问题。最后, 注意加层前后建筑立面风格的一致性和与环境的相容性。

4 结语

加层工程是一项很复杂的工作, 责任重大, 要从实际情况出发, 慎重的进行论证和确定合理的加层方案, 使加层后整体房屋符合现行国家规范、标准, 并且要安全合理施工, 确保施工质量, 从而使人民群众的生命财产不受损失。

摘要：简要说明了营口地区房屋加层改造的主要步骤, 以及对原有房屋加固的方法并提出了注意事项, 为该地区的房屋加层改造工作提供了较好的参考价值和指导意义。

关键词：既有房屋,加层,改造,设计

参考文献

[1] 连建平.房屋加层改造方法比较分析, 科学之友, 2008 (5) .

[2] 程懋坤, 等.北京日报社综合业务楼接层结构设计简介[J].建筑结构, 1993 (6) .