房屋建筑施工合同新

房屋建筑施工合同新（精选8篇）

篇1：房屋建筑施工合同新

房屋建筑施工合同

建设方：时珍堂巴东药业有限公司（以下简称）甲 方 施工方：（以下简称）乙 方

甲方修建仓库、综合楼，为确保工程质量，圆满完成施工任务，明确双方责任，经甲、乙双方共同协商，特制定本合同，双方共同遵守。

第一条：工程概况

1.仓库工程结构，地上三层，均为全框架结构，建筑面积方米；

2.综合楼工程结构，地上六层，均为全框架结构，建筑面积平方米(工程竣工按实际验收为准)；

第二条：承包方式

1.包工不包料，甲方负责采购施工所需的建筑材料，乙方负责施工框架结构，全部砌体、内外粉刷、地板砖安装、卫生间墙面砖、室外散水坡、屋面找平、保温防水等所有土建工程，并负责施工所需的机械设备、模板、顶柱以及钉子、铁丝、电焊条、焊粉等耗材；

2.施工费用，按建筑面积甲方每平方米付给乙方人民币元（大写 弍佰弍拾元整），按房屋占地面积计算。

第三条：工程工期

1.甲方规定动工时间为，乙方须按时开工；施工

期个月；

2.在保证工期质量的前提下，因下雨和建筑材料原因，交房期可顺延，若因乙方人为原因拖延工期，甲方按延迟交房时间每日扣除乙方施工费元。

第四条：工程质量

1.整个工程均按设计图纸、按质量完成，并达成符合国家施工规范；

2.房屋施工质量要求，按甲、乙双方签订的房屋建筑施工合同附则《施工质量要求》执行。

第五条：

1.合同签订后，甲方购买材料，乙方积极组织施工人员进行施工，基础工程完工后，甲方按基础工程结算单付给乙方工程款80％；

2.每层主体完工后，甲方付给乙方工程款的50％，每层砌体粉刷、地平完工后，甲方付给乙方工程款的20％，工程完工验收合格后，甲乙双方经决算后再付给乙方工程款的20％，剩余10％为质量保证金；

3.乙方自房屋竣工验收交付甲方使用时起，乙方保修为一年，无质量问题，按期一次性付清质量保证金，保修期内如有房屋漏水、砂灰墙体裂缝、瓷砖脱落等施工问题，乙方应即时进行处理，如甲方请人处理，工时及材料从保证金中扣除。

第六条：安全生产及其它

1.在施工中，要把安全施工放在第一位，抓好施工用电、用水安

全、高空作业 必须系好安全带及安全冒，做到安全施工、文明施工、杜绝一切不安全事故；

2.甲方付给乙方安全保险费9000.00元，倘若发生病、伤、亡等一切安全事故，由乙方全部自己负责，甲方不承担任何责任和费用。

3.在施工中，乙方必须听众甲方施工人员的指挥及意见，在使用材料时保证工程质量的前提下，乙方必须坚持节省、不浪费的原则，不能随意带走甲方任何建材，否则按双倍奉还。

4.施工过程中，若涉及到本合同未尽事宜，双方协商解决，签订补充协议，补充协议与本协议共同执行。

第七条：本合同一式参份，甲方贰份，乙方壹份，自签订之日起至保修期结束之日止有效。

建设方：时珍堂巴东药业有限公司法定代表人：

施工方：

签订时间：2014年月日

签订地点：时珍堂巴东药业有限公司办公室(野三关镇发展大道43号)

篇2：房屋建筑施工合同新

甲方：(以下简称甲方)乙方：(以下简称乙方)

甲方在竹溪县城关镇东风村组建房，面积约平方米，乙方自愿承包，为了强化工程质量，促进工程进度，明确双方责任与利益，经共同协商达成协议以下：

一、乙方承建甲方此楼的施工项目

1、从地桩至七楼封顶的主体工程，内外粉墙，贴外墙砖，扣隔热板，门面前台阶浆砌粉刷，楼梯墙台阶粉刷。

2、施工所需的机械设备由乙方自备。

3、甲方提供水电并负担此费用。

二、乙方承建此工程施工的质量要求

1、必须按照设计图纸施工。

2、建筑质量必须按国家颁发的质量标准达到合格。不合格工程由乙方无条件返工，且材料费、工时费概由乙方自己负责。

3、服从甲方的合理要求，接受甲方及质检部门的监察。

三、工程施工时间

乙方自动工之日起，个月内完成全部施工任务。乙方无故延误工期，每延期壹天扣工资总额的万分之壹。施工期间，甲方必须保证施工所需材料，但乙方必须提前7天通知甲方施工所需的材料，由于甲方原材料及其他因素影响施工由甲方承担。

四、乙方在管理工程操作规程的施工质量的要求

1、在施工期间，乙方必须有质量管理人员在施工现场随时随地把握施工质量并保证顺利施工。

2、在施工中，甲方质量监察人员发现不符合施工规程及质量要求，乙方应及时返工或整改，并要求工人按正确的操作规程和质量标准施工。

五、安全要求

乙方必须保证施工安全，提高工人素质，杜绝工伤事故发生，如出现工伤事故，由乙方全部负责，建设施工期间乙方为施工人员办理保险，保险费用由乙方支付。

六、付款办法

甲方按每平方米元给乙方结帐，开工之时付乙方贰万元铺底，一至七层每层楼付乙方人工费壹万伍仟元整。内外粉一至七楼甲方付乙方人工费壹万元，维修完毕后甲方支付给乙方工程款贰万元整，其余下工程款完工检验合格后一次性付清所有工程款，施工工资总额按房屋竣工后的实标面积计算为准。结算款以收条为准。

七、在房屋施工期间，若有新增内容，按实际施工量可给予乙方补偿。l、不贴外墙砖，改做外墙漆的。

2、飘窗。

3、坡屋顶。

4、阳台折半计算。

5、提升架由甲方提供，不收乙方租金。每层楼倒现浇的生活费由乙方负担。

6、合同内容外应由甲方负担的零工工资。

八、此合同一式二份，甲、乙双方各执一份，自签订之日起生效。

甲方签字：

乙方签字：

篇3：房屋建筑施工合同新

关键词：建筑工艺,抗震房屋,质量控制,搭接长度

引言

传统建筑工艺存有严重的弊端, 没有统一的校准模式, 使得钢筋在内外焊接上没有统一的参考标准。而现代建筑工艺中保证了墙体的标高与轴线在同一界定水平线上, 使建筑群体的抗震效果能到最佳状态。

1 关于施工材料的管理

抗震房屋建筑质量的好坏与施工建筑材料密切相关, 主要是因为建筑材料的质量直接影响着建设后期的维护, 无论是从抗震强度上还是从房屋整体建筑结构布局上都具有十分重要的作用。建筑材料主要包括:水泥、钢筋、混凝土、砖瓦、木材、钢料等。对这些建筑材料进行分析时, 从生产批号、生产日期、耐用性以及伸缩强度上进行检验。

钢材:钢材的使用在抗震房屋建筑施工中起着至关重要的作用, 钢筋在生产过程中要加大含碳量, 保证含碳量在25%左右, 这样才能增加钢材的韧性。检验钢筋的方式有:查看是否为正规厂家生产、是否具有正规批号、生产资格证。然后在试用过程中查看钢筋直径的偏差度, 保证在建筑施工过程中不会影响墙面砌砖弯曲率。查看钢筋抗拉强度, 有些次品钢料在使用过程中容易出现裂痕, 导致抗震效果差。称取钢筋重量的偏差, 有些钢筋在生产过程中减少碳硅锰等元素的含量, 在后期样品成型过程中, 重量与原有实际配比的样品存有一定的幅值。在焊接性能上也要进行严格的检验, 一般含碳量高的钢筋在焊接过程中, 钢架连接处的部位的稳固性高, 在压力大于4000N的基础上不会造成任何的破坏。但有些钢筋的焊接强度差, 即使构架之间能够有效的连接在一起, 但是在一定强度的压力下, 便会使钢筋连接处出现断裂, 造成建筑物在遭受小强度地震时, 很容易遭受到破坏。所以在钢筋构架结构上进行严密的调整, 保证钢筋从生产批号到使用范围上得到有效的使用范围。

水泥也是房屋建筑群体内所必须的一种原料, 所以在水泥的使用上也要进行严格的审批。在审批过程中, 要查看水泥的品种, 根据建筑物群体的建设种类, 水泥分为通用水泥和特种水泥, 通用水泥用于一般的建筑群体, 在抗震强度上具有一定的作用意义。但特种水泥的抗震效果极佳, 一般用于大型建筑群体, 对抗震强度具有一定的严格要求, 比如修建水坝、高架桥等, 这些建筑群体在使用水泥材料上具有相当高的要求。查看水泥的进批量, 假设在建筑施工过程中, 一次性购进袋装的水泥200t以内的为一个层面结构;在一次性购进散装水泥在500t以内的水泥为另一个层面结构, 检验员在抽检水泥样品质量过程中, 要对不同层面的进批量的水泥进行抽样检验, 检验的范围包括强度质感和凝结使用时间, 一般高强度的水泥在质感上有一种沙硬的感觉, 这样在与砂石料融合过程中增大使用强度。在凝结时间上也是使用不同种水泥上的一个界定范围, 一般质量好的水泥凝结时间快, 并且凝固点高, 在一定的时间内, 凝结点高的水泥比凝结点低的水泥高出2-3个小时。

2 建筑抗震的施工要点

建筑抗震效果程度主要从两个方面进行检索, 建筑群体的框架构造和搭建房屋的砖砌结构, 在国内由于建筑施工质量问题, 在地震带区域房屋倒塌现象实属频繁。根据有关资料表明, 在汶川地震发生的地区房屋倒塌发生的频率能达到94%, 只有6%的房屋抗震效果极佳。主要表现在房屋建筑群体的组砌方式和构造柱的圈梁上。

墙体的框架结构在整个施工技术中起到至关重要的作用, 墙体外围结构在支撑建筑框架形式上起到保护的作用, 墙体的设计理念主要起到保护内部钢架的作用, 假设没有墙体进行有效的保护。内部的钢架结构便没有依托作用, 在外力的推动作用下, 很容易受到倾斜。并且墙体能增大抗震建筑房屋的重心, 增大了稳定性。墙体的外部包裹着内部的组架, 增大固有质量, 降低建筑群体的重心。要保证墙体整体的建筑结构, 便要从多方面进行划分, 首先在施工选用的建筑材料上进行有效的选取。从砂浆强度进行分析, 在抗震建筑房屋施工过程中, 除了保证选用优质的水泥之外, 还要保证水泥与砂石的配比。若没有严格控制好砂石与水泥的配比关系就会造成砂浆的粘稠度降低。其次在选用水泥上也要进行统一控制, 一般施工单位在建筑施工过程中, 会出现水泥短缺的现象, 便会使用其他一家的水泥, 造成水泥混溶比例不均匀。所以在建筑施工过程中, 保证砂浆的饱和度控制在有效范围内。

在对墙体的组砌施工过程中, 施工的重点放在了墙角部位的拐角点以及门窗的口洞处, 主要是因为这两部分结构在整体抗震布局起到至关重要的作用, 墙体组砌过程中保证墙角内外结构同时砌筑, 防止内外墙体出现空洞, 在外界压力挤压下造成畸形。对于砖块与砖块之间的搭接长度也有限制要求, 在抗震房屋建设体系中, 保证砖块的搭接长度控制在1/4的连接处, 有效保证了竖向的灰缝填补间隙空缺, 使整个砖块的搭接长度连成一个有效整体部分。

在框架结构施工过程中, 首先在墙体内埋入短钢筋, 经墙体覆盖之后在其表面进行等长度的焊接, 焊接过程中不能对钢筋走向随意摆放, 造成在轴线校准时, 没有可供参考的标准。所以在施工过程中保证标高与轴线的校准在同一条直线上, 并且要求搭建拉结筋, 拉结筋主要是起到统一标高的作用, 若没有统一的标准参量, 使在施工过程中没有统一的规范布置。

3 结束语

通过对新时期房屋建筑工程抗震质量控制要点的分析, 引起抗震房屋倒塌的主要原因是在建筑材料和施工特点上。利用不统一规格的建筑材料, 使在后期水泥凝结点和砖块搭接上不能进行有效的融合, 所以在建筑施工上要注重各方面因素。

参考文献

[1]GB50011-2001.建筑抗震设计规范[S].北京:中国建筑工业出版社, 2001.

[2]GB50223-2004.建筑工程设防震设分类标准[S].北京:中华人民共和国住房和乡镇建设部, 2004.

[3]李国强.建筑结构抗震设计[M].北京:中国建筑工业出版社, 2005.

篇4：探析新时期房屋建筑施工质量控制

关键词：房屋建筑 施工质量 控制

1影响房屋建筑工程施工质量的因素

对于建筑行业来说，所谓房屋建筑施工质量的控制，就是指房屋建筑产品生产全过程的质量安全控制，包括物质质量的控制、施工过程质量的控制以及房屋建筑质量的控制，而在这个过程中，对房屋建筑工程施工质量有影响的因素主要包括以下几种：

（1）施工材料质量的因素。对于房屋建筑来说，施工材料的质量控制是建筑工程施工质量控制的一个基础环节，如果在施工过程中所使用的施工材料有问题，比如钢筋、水泥、混凝土等材料质量不达标，直接就可以引起房屋建筑工程的安全质量事故。

（2）施工过程中的施工工艺因素。对于房屋建筑来说，如果施工单位人员没有良好的质量意识，没有过硬的施工专业技能，导致在房屋建筑施工过程中的施工工艺不合理，这就给房屋建筑的工程质量带来了潜在的质量安全隐患。

（3）房屋建筑易发生质量变异的因素。对于房屋建筑来说，其所在地的地理位置、气候环境等自然因素对房屋建筑的质量都会产生一定的影响，对房屋质量具有一定的潜在危险。

（4）工程监理工作环节因素。对于房屋建筑来说，在施工过程中具有很多的施工环节，比如工序交接多、中间产品多以及隐蔽工程多，而在这些环节中，如果监理单位监理工作不达标，监理工作不到位，这样就会导致工程过程中的质量问题得不到及时的解决，给房屋建筑工程带来巨大的安全质量隐患。

（5）施工质量管理制度的因素。在建筑行业中，我国虽然对施工质量管理制度做出了一些规划，但是不得不说的是在这些规划中，仍然存在着很大的漏洞，这样就体现在了房屋建筑施工过程中施工管理制度不健全，没有明确的管理目标，很容易产生质量隐患。

2增强房屋施工质量的相关控制措施

2.1对施工材料的质量进行控制

对于房屋建筑来说，其质量的好坏与施工材料质量的好坏有着直接的关系，所以在此一定要严格控制施工材料的质量，对施工材料严格把关，从施工材料的编制、采购环节、进场后的验收工作、以及使用前的复检工作等环节进行严格的控制。首先要从采购人员的选择环节下手，一定要选择材料质量鉴别专业素质过硬的专业人才，并且采购人员的选择也要保证其具有一定的思想素质，具有一定的信誉度。其次从施工材料的购买环节下手，一定要和那些具有国家质量安全认证的、具有技术保证和质量保证以及具有一定信誉度的材料供货商合作，进行施工材料的购买。在材料的选择过程中，建筑企业一定要趋于市场经济发展趋势，引进那些新的生产技术，购买先进的建筑材料，在生产中积极推广新的生产工艺。第三要从施工材料的质量检验下手，在此工作人员一定要以住宅建筑工程的质量目标为基础，以我国国家验收标准为方向，制定严格的质量验收标准，进行施工材料的严格验收。第四要从施工前的材料复检下手，工作人员要对进场的施工材料进行严格的检查，一般都是通过抽检的检查方式进行质量的检查，在此要注意，进行抽检时每一批的检测对象都必须具有相同的规格编号、相同的生产厂家以及生产信息。

2.2对房屋建筑过程中的施工工艺进行控制

在以往的房屋建筑建设过程中，出现过很多质量问题，其中主要包括施工单位质保体系的不健全，工作人员工作素质不达标等原因，严重的影响着施工过程中的施工工艺，给房屋建筑工程带来潜在的安全隐患，针对以上情况，笔者认为需要以下几种措施进行应对：

（1）在构件、配件以及节点结构的标砖图集选择时，工作人员一定要从实际出发，经过严格考证后进行选择，避免出现不必要的建筑质量问题。

（2）在工作人员的问题上，公司一定要建设严格的用人体系，实行资质管理，施工人员必须持证上岗，保证施工人员的基本专业素质。对于那些重要技术施工人员、特殊施工人员等重要工作人员，建筑公司要对其进行严格的技術培训，保证其的专业素质。在此也不能够忽略操作作业技术活动以及管理人员管理活动的规范，一定要从工作人员的质量施工意识下手，对施工质量做到基本的保障。

（3）做好工程的前期准备工作，施工人员一定要熟悉各项施工图纸，在此工作人员也要对房屋建筑项目的工程地点的自然条件、生产技术以及市场环境进行进一步的调查分析，然后对各项施工组织设计进行规划，根据调查数据分析的信息编制房屋建筑工程项目的施工图预算以及施工预算等。

（4）在施工过程中，一定要对工序活动的质量进行严格的控制，从根本上对影响工序活动的主要因素进行控制，保证工序活动的产品质量，尽量避免系统性因素、环境耦合因素等变异的发生，整体的保证每道施工工序的稳定施工。在对每个工序活动进行控制时，首先确保每道工序生产后都有施工人员对其进行检查，确保质量的进行，其次要设置工序质量的控制点，针对这些重点区域施工人员一定要进行定期的检测，如果发现问题，则需要及时的改正，确保工程能够高质量进行。

2.3对施工过程中监理管理工作的控制

监理管理工作必须彻头彻尾严格按照法律法规进行工作，对工程过程进行严格的监督管理，如果监理不合格，房屋建筑工程的质量就会存在着潜在的安全隐患，所以在此一定要加强对监理工作的控制。首先要确保监理单位的规范性，如果监理单位没有按照法律法规严格的执行监理制度，就要对其追究发法律责任，确保监理工作人员的工作质量。其次确立监理工作的必要性，如果在施工过程中，如果施工工序没有得到监理工作人的签名认可，施工人员则不能够进行此施工工序，如果监理工作人员发现某个工程环节出现质量问题责令返工，施工则必须按照监理人员的要求进行某道工序的重新施工，确保工程的质量进行。在此要注意，监理工作人员在监督过程中，必须利用先进的检测设备，对工程中的各个生产工序进行严格谨慎的质量检查，确保房屋建设各个工序的质量进行等。

结束语

【1】黎华.房屋建筑工程施工质量控制的关键因素刍议[J].科技传播，2010.（07）.

篇5：房屋建筑施工合同

甲方：

乙方：

经甲乙双方协商，为了确保工程顺利实施，明确双方的权利、义务，特签订本合同，以供双方共同遵守。

一、合同约定施工内容的直接费、间接费、利润、安全等全部费用人工单价包干，工程量以现场实际施工收方为准。

二、一般收方方式以滴水为界。

三、甲方建筑面积米，墙体四角不得超过米，粉水平整度不得超过米。

四、甲方每平方米支付乙方现金元，付款方式动工预付总金额的 %，主体完工付，竣工付，预留质保金%。

五、乙方在修建时，甲方保证水电及原材料及时供应。

六、安全责任由方负责。

七、所有进场材料必须保证质量，质量不合格的材料，乙方有权拒绝使用，如使用不合格材料对工程造成的损失由甲方负责。

八、乙方按甲方所规划的图纸施工，如甲方需要更改，乙方必须索取一定费用(比如更改的返工)。

九、如甲方没有按进度付给乙方人工费，乙方有权停止施工。

十、木工、水电、内外墙砖由方负责。

十一、工程施工进度除天气、材料欠缺外，乙方按正常进度施工。

十二、本合同未尽事宜，经双方协商后另行补充条款。

十三、本合同一式两份，甲乙双方各执壹份，经双方签字生效。

甲方(盖章)：乙方(盖章)：

篇6：房屋建筑施工合同(包工)

业主方（甲方）： 身份证号：（以下简称甲方）

承建方（乙方）： 身份证号：（以下简称甲方）

根据《中华人民共和国合同法》和《建筑法》有关规定，遵循平等、公平和诚信的原则，甲乙双方就该建筑工程等事项协商一致，将制订如下合同：

工程地点：***********号。

工程规模： 五至七层一梯两户私房住宅楼。工程结构：全框架（按八层下基础）承包价格：

1.整个工程包括桩基、基础，包人工不包料价格每平方米人民币：，甲乙双方无任何理由更改。

2.计算工程面积：阳台按实际建筑面积计算，壹楼层高五米以下按占地面积计算，若超出五米则补人民币 整。所有出檐不计算面积，飘窗不计算面积，楼梯间按实际建筑面积计算。

工程时间：

开工时间：。竣工时间：。

一、工程承包形式及范围：

1.甲方以 包人工不包料（包干）的形式给乙方承建，建筑主料由甲方选定提供。

2.主体工程乙方必须按图纸规范施工，含（南 边）外墙钢砖，楼梯扶手为不锈钢，楼梯间贴 ,钢砖、大理石由 方提供，乙方负责安装。

3.附属工程：化粪池、散水波、房屋南北方排水沟、顶层屋面做油（三油两布）、屋顶安装防雷网、屋顶女儿墙（1.2米）卫生间厨房排污管及外墙下水管。屋前（南边）墙面贴钢砖，东、西边粉刷，屋后（北边）喷砂及贴2米地脚钢砖，甲方负责提供材料，安装及人工均由乙方负责。

4.墙体红砖封隔，混合砂浆粉刷（M7.5水泥砂浆）由乙方负责。5.施工期间水电费由 方承担。

6.各层的层高按甲方设计图纸要求施工，必须确保。如特殊原因壹楼层高需更改，乙方必须无条件执行甲方意见。

补充：。

二、施工方式：

1.乙方自带建筑所需的一切设备（钢筋工自带机械设备，木工自带模板，泥工自带工具，架子工自带脚手架等等），且必须按建筑规范施工。

2.施工机械必须安全可靠。

3.施工时按国家建筑要求实施，每层平板混凝土厚度为10CM，顶层屋面混凝土厚度要确保12CM。

4.搞好建筑施工的安全及安全设施，如果出现任何问题或事故，一概由乙方负责。

三、付款方式： 1.桩基、基础至一层由乙方垫资人工费承建。

2.二至 七 层（以每层平板现浇面完工为准）按建筑面积的 %付人工费。

3.墙体封砖每层按工程人工费总价 %付款。4.内外粉刷每层按工程人工费总价 %付款。

5.质量检测及工程验收合格，预留质量保证金人民币： 贰 万元，剩余款一次付清（如没有质量问题，满12个月后付清）。

6.乙方不负责工程款项的各项税费。

7.甲乙双方钱款交接每次必须打收条保存，以作依据。补充：。

四、材料：

1.材料由甲方选定提供，乙方协助甲方购买建筑材料。

补充：。

五、质量与安全：

1.乙方必须按甲方图纸，严格按国家规定规范施工，保质保量，杜绝偷工减料。

2.木工模板安装要垂直平整牢固，缝隙严密以防漏浆。混凝土浇筑密实，梁、柱大小一致，阴阳角平面垂直平整。

3.砖墙体砂浆密实。瓷砖平整清洁，后墙的喷砂均匀。4.规范钢筋捆扎及焊接（按设计要求施工）。

5.每次砼浇筑必须在钢筋、模板检验合格后进行，并做好混凝土的养护（按规范要求）。6.如甲方要求夜间突击加班完成楼层现浇，提前一天通知乙方，乙方不得以任何理由误工或拖延工期。否则扣除乙方人民币： 贰仟元 整。

7.乙方在施工中出现质量问题，必须立即停工整改，确保 2 天内整改完工。乙方不得偷工减料，如检查出现偷工减料行为第一次扣除人民币： 贰仟元 整，第二次扣除人民币： 伍仟元 整，第三次扣除人民币： 壹万元 整，超过三次则视为乙方违约（按本合同第八项违约责任第2条处理）。工程中所由质量造成的经济损失与甲方无关，均由乙方全部承担经济和法律责任。在使用甲方提供的材料时保证工程质量的前提下，乙方必须坚持节省，不浪费的原则，不能随意带走甲方提供的任何建材，否则按双倍价奉还。8.乙方上工地施工操作必须按安全规定规范实施。

9.乙方全权负责施工安全并承担施工安全所有事项（包括高压线下的建筑施工、起吊施工材料等等一切与施工相关的事项）。在施工中，要把安全施工放第一位，抓好施工用电，用水安全，高空作业必须系好安全带，做到安全施工，文明施工，杜绝一切不安全事故，倘若发生病、伤、亡等一切安全事故，责任由乙方全部自己负责，甲方不承担任何责任。

补充：。

六、因工程施工中引起的问题由乙方全权负责，涉及周边关系及职能部门的问题，甲、乙双方要协商共同解决。工程不得转包。

七、乙方保证工期，礼节 次，每人每次人民币 元（由甲方提供）。

八、违约责任：

1.违反本合同规定，甲、乙双方各自承担其责任。造成的损失由责任方全部承担（含经济损失）。

2.如乙方偷工减料超过三次，则视为违约自动放弃本合同。给甲方造成的损失乙方必须承担，且甲方不再付乙方人工费。

3.合同执行中发生纠纷，双方应做好协商解决，协商解决不成的可向当地人民法院起诉。

九、其他

1.本合同签字生效后甲、乙双方如有未尽事宜或对合同条款修改，需经双方协商同意并签订补充协议。

2.补充协议及附件与本合同正文有同等的法律效力，双方须共同遵守。

3.本合同自甲、乙双方签字并按手印之日起生效。

4.本合同一式叁份，甲、乙双方各执壹份，见证人壹份，具有同等法律效力。

甲方签字：

乙方签字：

见证人签字：

****年**月**日

篇7：农村房屋建筑施工合同

农村房屋建筑施工合同1

发包方(甲方)：_________________

承包方(乙方)：_________________

兹有乙方现承包甲方发包的工程，根据有关法律、法规的规定，结合本工程的具体情况，甲、乙双方在平等、自愿的基础上协商一致，达成如下条款，并共同遵守执行。

一、工程概况：

_________________

1、工程名称：_________________面包砖路面

2、工程地点：_________________

3、承包内容：_________________路牙石。面包砖路面

4、承包范围：_________________园内所有面包砖路面

5、承包方式：_________________包工。不包材料

6、质量要求：_________________GB50210-20xx《建筑装饰装修工程质量验收规范》

7、工期要求：_________________ 年 月 日 至 年 月 日。

二、甲方工作：

_________________

1、甲方指派为驻工地代表，负责履行本合同的相关事宜，全面、全权负责现场的管理工作，对乙方的工程质量、进度、安全文明等工作进行监督、检查。

2、负责向乙方提供临时水电。

三、乙方工作：

_________________

1、乙方为驻工地代表，常驻现场，负责履行合同范围内的应尽职责，按照甲方要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，服从甲方工地代表的监督和管理。

2、做好承包范围内各相关工种间的交叉配合工作，竣工验工前的成品保护工作由乙方负责。

3、未经甲方同意，不得擅自拆改原建筑结构或设备管线。

四、关于质量的约定：

_________________

1、乙方须严格按照甲方要求和施工图纸、作法说明及设计变更等进行施工，工程质量达到施工合同要求，相关质量验收规范(GB50210-20xx、GB50303-20xx、GB50242-20xx、GB50327-20xx等)作为本工程的质量评定验收标准。

2、如因乙方责任原因造成质量不合格或不能通过验收，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。

3、如因甲供材料质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。

五、关于工期的约定：

_________________

1、如因甲方不能按约给付乙方工程进度款而影响工期，工期顺延。

2、如因乙方责任造成中途无故停工、窝工而影响工期，工期不顺延。

3、因气候等不可抗力的因素而影响工期，工期顺延。

六、关于价款和结算的约定：

_________________

1、双方商定本工程合同承包价格每平米_____22_____元(人民币)。

2、本承包价格包含人工费。

3、付款方式：_________________现金

a、开工后1日内，甲方付款10000元作为乙方的前期进场费。

b、施工每100米后，甲方结款一次

e、余款5%元待壹年后结清。

七、关于材料的约定：

_________________

1、甲方负责联系及时提供乙方所需材料，并按时到场。经乙方验收入库后，由乙方负责保管。如因乙方保管不善而造成损坏，由乙方照价赔偿。

2、乙方须在预算定额范围内使用材料(包括临时电)，材料损耗按定额计，超支的不合理材耗由乙方自行承担，并在承包价格中相应扣减。

3、所有进场甲方的供材，乙方不得擅自挪用。

八、关于安全生产的约定：

_________________

1、甲乙双方另行签订安全协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等的法律效力。

2、乙方须严格遵守甲方和物管部门的规章制度，以及对文明现场和安全生产的要求。

3、乙方须严格遵守安全协议中的条款，严禁在施工现场发生违法乱纪等行为。

九、关于违约责任的约定：

_________________

1、乙方须自行完成本施工任务，严禁乙方将本项目再次进行分包或转包。

2、因乙方责任原因而延误工期逾期完工，每延期一天乙方向甲方赔付违约金_______________元。

3、乙方必须给进场施工的工作人员购买人身保险，在施工中发生安全生产事故造成人身伤害或财产损失，由乙方承担经济赔偿责任。

4、如乙方违约给甲方造成经济损失，由乙方负责经济赔偿，且甲方有权单方终止本合同。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签订之日起生效，履行完毕后即终止。其中未尽事宜，双方友好协商解决。

甲方(签章)：_________________乙方(签字)：_________________

年 月 日 年 月 日

农村房屋建筑施工合同2

发包方(简称甲方)：_________________

承包方(简称乙方)：_________________

身份证号码：_________________

根据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》以及其它有关法律法规规定的原则，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守。

一、概况

1、施工地点：镇(乡)(村)组

2、住房结构：平方米。

3、在修建过程中，甲方承担供水、供电、浸砖、平屋、整地及清洁卫生，注意家俱如有丢失，照价赔偿。乙方负责带圈梁模板，一切材料不得超过25米，脚子超过50公分另算工资。

4、生活：甲方负责。

5、承包方式：(只包人工费)。

6、工程价款的支付：但要按时支付工程款。

7、按图施工，墙体偏差不得超过2公分。装饰达到农村翻沙要求，砌砖、翻沙、屋内一概不贴砖，外砖前方贴砖。另三方水提提沙，贴砖另算工资，木工制模钉房盖(不包括水电门窗)。

8、修建楼房包工不包料，只包人工费，每平方米际平方计算，滴水为界，房屋以施工面积计算。水波瓦以瓦平方计算。

9、付款方式：开工付元，二层盖板付元，外墙完后付

10、本合同签定后由甲方付乙方定金元;以保证确立为准。

11、施工设备、工具由乙方自行提供，甲方提供施工材料，甲方对材料的质量负责，并应保证工程施工的顺利进行。

二、甲、乙双方责任

甲方提供标准的施工图同时。必须按照施工图纸、说明文件和国家颁发的建筑工程规范、规程和标准进行施工;隐蔽工程必须得到甲方认可(签字)，方可进行下一道工序;确保施工安全，承担处理施工中发生的一切伤亡费用。

三、违约责任

由于甲方原因导致中途停工，甲方应补偿乙方因停工、误工所造成的损失，每停工或误工一天，甲方付乙方每人120元/天;甲方未按合同的约定付款的.，每逾期一天，按逾期未付款的5%支付违约金。

四、纠纷处理方式：

甲方不愿意通过协商、调解解决或调解解决不成时，可以向人民法法院提起诉讼，但费用由甲方承担。

五、合同的变更和解除

1、合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容，应经协商一致后，重新签订补充协议。如要终止合同，提出终止合同一方，要以书面形式提出，应按合同总价款2%支付违约金，并办理终止合同手续。

2、施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，可视为本合解除。

六、其它约事事项：

乙方在修建过程中，如有不对之处，甲方及时提出，乙方及时纠正，否则后果自负。

本合同一式份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同附件为本合同的组成部份。

甲方(签章)：_________________

住址：_________________

电话：_________________

乙方(签章)：_________________

住址：_________________

电话：_________________

签订日期：_________________年_________________月_________________日

签订地点：_________________

农村房屋建筑施工合同3

甲方：_________________

姓名：_________________

身份证号码：__________

乙方：_________________

姓名：_________________

身份证号码：__________

经甲乙双方协商，乙方帮甲方拟建一栋三层楼房，面积约为平方米，为明确双方权利义务关系，经平等协商，双方自愿签订本合同。

一、双方权利义务

1、甲方负责提供石灰、砖、水泥、沙子、石头、钢材、管道等建筑材料。还要负责路通、水通、电通，水电费由方负责，根据施工进度，乙方应提前2—3天通知甲方购买所需材料。施工所用的水、电费用由甲方负责。

2、搅拌机、震动器等施工机械以及模板、脚手架等所有劳动工具由乙方自带，费用由乙方自理。

3、乙方加强对其人员的安全教育，严格管理，安全施工。由于乙方人员的故意或过失引起的安全事故由乙方自行负责，与甲方无关。

二、施工及质量要求

1、本工程为砖混框架结构，按甲方施工图为标准，屋体为三层，第一层高4—4.1米，第二、三层高为3.3米上檐，天面前头缩朵盖瓦，后为平顶，前头缩朵前后左右墙增高为1米，按半层计标面积。

2、本工程采取包工不包料的形式，建房除劳动工具外其他材料由甲方提供。

3、乙方按图从地串粱以上完成甲方的主体工程，不包括水电、木模、装修。

4、乙方在施工时，要求墙体平整、垂直、不得放吊口。

三、其他事项

1、乙方在施工期间，除开始和结尾外，生活费由乙方负责，每层倒混凝土期间生活费由甲方负责。

2、乙方在施工过程中，甲方应满足乙方的施工材料，材料经检验后才能使用(架树、架板等)，如果违反操作规程，谁违反、谁负责。

3、施工前，甲方保证三通，即通水通电，道路场地平整。

4、甲方以每平米陆拾捌(68.00)元的单价发包给乙方，包括钢筋工在内。

5、收方结标：第一层的总长度加上前后桃子长度，雨棚一半，乘以屋的总宽度，楼梯棚罩按一层计标。

6、付款方式：每层砌好砖后，经检验，付每层的50%，到好楼面后付每层的40%，房屋盖好瓦后，结清余款。

7、其他未尽事宜，双方协商解决，按国家以及本地标准从严执行。

本合同一式两份，甲乙双方各持一份，从合同签订之日起生效。

甲方：_________________

乙方：_________________

_________________年_________________月_________________日

篇8：房屋建筑施工合同新

一、施工企业在执行建造合同准则中遇到的主要问题

1. 合同总收入与合同预计总成本的确认, 有一定的难度。

准确地确认合同总收入与预计合同总成本是正确核算建造合同的前提, 而施工企业当前面临以下两种情况严重影响建造合同收入与成本的确认。收入确认方面存在的问题包括:一是建筑市场不够规范, 有的工程项目合同总价不能确定;二是有的工程项目经常会发生设计变更, 合同总价变化较大;甚至还有的工程项目是边设计、边施工, 根本没有合同总价。在成本方面存在的问题, 有的工程成本受市价影响较大, 难以准确预计合同总成本等。这些实际问题给施工企业执行建造合同带来了一定难度, 如果处理不好, 将影响会计信息的准确性。另外施工企业自身的管理水平参差不齐, 在一定程度上也影响了合同总收入与合同预计总成本的确认与计量。新的建造合同准则, 要求施工企业具有较高的管理水平与职业判断能力, 但是目前施工企业管理水平普遍偏低, 管理手段相对落后, 有关专业人员的综合素质与职业判断能力较低, 导致合同总收入的确认与合同预计总成本的预测的准确性有所降低。

2. 完工百分比方法的选择存在一定困难。

大部分建造合同的开工日期与完工日期分属不同的会计年度, 将合同收入和合同成本进行配比, 准确地分配计入实施工程的各个会计年度成了一个重要的问题。建造合同准则规定采用完工百分比法, 确定完工百分比有多种方法, 比如实际成本比例法、完成工作量法与实际测定进度法, 概括起来分为投入测算法和产出测算法两大类。一是投入测算法, 即按累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定完工百分比, 这种方法较为简单、直观。但在工程项目的不同阶段, 有时这种对应关系是不成比例的。如在实际工作中发生了无效的成本投入, 成本发生了变化, 但完工进度并没有发生变化, 以成本投入多少反映完工进度往往会出现偏差。二是产出测算法, 即按已完成的工作量占合同预计总工作量的比例或通过实际测定确定完工百分比, 这种方法在工程内容一致, 施工难度均衡且合同造价变化不大的情况下, 简便易行且准确性较高, 但在实际施工过程中这种情况并不多见。另外, 受勘察技术影响, 实际施工环境与设计图纸经常存在偏差, 工程变更时常发生, 施工企业在完成合同外工程后, 如果采用产出测算法, 在变更工程未得到批复的情况下就确认收入, 会给企业带来一定的经营风险。

3. 内部交易事项的核算不十分规范。

这主要表现在两个方面;一是内部交易收入与成本确认不对等。目前大型建筑施工企业基本上都是采取集团总承包, 所属分公司具体施工的二级项目管理模式。期末, 根据建造合同准则, 集团公司、分公司都要按照建造合同准则确认已完成的合同收入与合同成本。对于整个企业来说, 这属于内部交易事项, 如果集团公司与分公司认定的完工进度或合同总金额不一致时, 会造成分公司确认的收入与集团公司对分包工程确认的成本不相等, 不仅给报表合并时内部交易事项的抵销带来一定的难度, 还会影响整个企业集团收益的准确性。二是内部计价结算不及时造成企业的资产负债同时虚增。在施工生产过程中, 由于种种原因, 集团公司对分公司的计价结算工作不能及时完成, 期末, 会形成集团公司的已结算未完工款 (在预收账款项下反映) 和内部分公司的已完工未结算款 (在存货的未完施工中反映) 的双边挂账, 而对于整个集团而言, 分公司在存货中挂账的未完工程实际上在集团公司已经实现 (在预收账款中反映) , 如此以来, 报表合并后, 会形成资产与负债的同时虚增, 影响整个企业的资产质量。

4. 对企业纳税产生一定的影响。

由于建造合同准则规定的收入确认时间与确认金额与按现行税法规定的纳税义务发生时间及计税依据不同, 不仅造成应纳税金额的争议, 而且形成纳税时间上的差异。这主要表现在对营业税与所得税的影响上。一是对营业税的影响。按照税法规定, 营业税的计税依据是业主签认的工程结算单。而建造合同准则规定的收入是施工单位按照完工百分比法确定的合同收入, 不一定取得有关的收入凭证, 二者存在时间上和金额上的差异, 后者按照配比原则计提的“应交税金”金额, 不能反映纳税的现实义务, 造成实际工作上的不方便与误解。二是对所得税的影响。首先, 企业主营业务税金及附加是作为一项费用在企业所得税前扣除的, 对营业税的影响也必定影响企业所得税的计算;其次, 由于按完工百分比确认的收入与工程结算单的计价金额不一致, 形成年度计算的利润也不一致, 造成应交所得税的时间性差异。第三, 由于变更工程的普遍存在, 在变更工程得不到业主的批复时, 施工企业已按完工百分比确认的变更工程收入不能收回, 会计总收入要小于纳税总收入, 多交的所得税无法退回, 给企业造成一定损失。第四, 对建造合同损失, 建造合同准则要求计提合同预计损失计入当期管理费用, 而税法只允许于实际发生亏损时才能进入当期损益, 从应纳税所得额中扣除, 而不允许预提的合同预计损失在税前扣除。

5. 容易产生人为调节利润现象。

建造合同准则的实施, 不仅对施工企业的管理与职业判断提出了更高的要求, 同时也给企业经营者带来了很大的人为操纵利润空间。合同结果的估计与完工百分比法的选择由于缺少科学的操作规则, 更多的是由企业自主决定, 因而企业可以以此来达到调节利润的目的。如完工百分比采用投入测算法, 企业收入不够时, 可加大成本投入, 但工程实际进度可能变化不大;如账面利润过多或不够时, 企业可通过调整目标利润的方法, 进行人为调节, 导致收入与利润失真, 而施工项目跨年度、工程量大的特点, 使得此类人为操作行为很难被辨认。

二、对上述问题的解决途径

1. 合同总收入与合同预计总成本的确认问题。

需要从两个层面解决:一是国家应加大力度规范建筑市场, 建设项目的审批要严格, 通过制定一系列法律法规来解决建筑市场中长久存在的工程变更问题与工程款拖欠问题, 保护施工企业的合法权益;二是施工企业应提高内部管理水平, 积极应对市场变化, 借鉴国际会计准则的规定, 在企业内部建立一套行之有效的内部财务预算和报告制度, 对合同收入和合同成本的预测进行动态管理与调整, 为工程项目合同收入、合同成本的合理预计提供准确信息。

2. 完工百分比方法的选择问题。

根据施工企业的实际情况, 在能够完善各项成本测算的基础上, 采用投入测算法比较适宜, 因为:一是这更加符合施工企业的管理目标, 由于投入测算法将投入与产出有机结合起来, 通过累计发生的实际成本与合同预计总成本的比例确定完工百分比, 有利于对整个项目的成本进行核算与监督, 及时发现问题, 减少项目风险, 并对整个项目的经济效益进行考核, 更加符合目前施工企业的管理模式;二是更加符合国际惯例, 虽然国际会计准则及许多国家规定可用投入测算法和产出测算法两种方法计算完工百分比, 但由于投入测算法更为先进可行, 所以被广泛采用, 随着全球经济一体化, 我国会计改革的目标就是将我国的会计体系完全融入世界的发展轨道, 从而实现与国际会计的信息可比。三是对于无效的成本投入 (如因管理原因造成的返工成本) 在计算完工百分比时可以从合同成本中剔除, 以消除对完工进度的影响。

3. 内部交易事项核算的规范问题。

一是对于集团公司与内部分包单位收入成本确认不一致的问题, 应从制度上加以规范, 首先保证双方会计核算方法、建造合同成本管理体系的一致性, 同时严格内部单位收入确认签认制度, 要规定内部分包单位的收入确认一定要经过发包方的签认, 保持上下一致, 确保企业集团正确抵消内部交易事项。二是对于内部结算不及时, 形成分包单位成本挂账的情况, 除了要规范内部施工计价结算制度, 确保内部结算及时外, 因单价不明确、工程量不确定或其他原因确实无法进行内部计价结算的, 企业在编制合并报表时, 要将分包单位“存货”中反映的已完工未结算款 (存货中的未完施工) 与发包单位“预收账款”中反映的已结算未完工款 (预收账款的已结算未完工款) 进行对抵, 避免虚增资产与负债, 保证财务信息的真实性。

4. 影响税金的问题。

执行新的建造合同后, 企业存在的营业税及所得税时间及金额上的差异, 是由于收入确认与工程结算分开所带来的问题。一是对于纳税时间性差异, 会随着工程进度的完成, 差异逐渐消失, 只是由于纳税时间的前后不一致, 会形成一定的资金成本, 对此, 在确认收入时要进行合理的筹划, 最大限度地减少资金成本。二是对纳税金额差异, 我们应慎重对待, 应加强变更工程预计的谨慎度, 防止将不能实现的变更工程确认为收入交纳营业税及企业所得税。对于建造合同的执行与税务上的差异, 施工企业的主动权很少, 只能是尽量避免, 更多是寻求国家有关部门的协调, 减少会计与税务方面的差异, 降低施工企业的税务风险。

5. 人为调节利润的问题。

对于这个问题应主要从两个方面加强审计与监督:一是上级主管部门、财税部门、社会中介机构等在规范企业管理制度的前提下, 加大对企业的监督检查与处罚力度, 杜绝此类行为的发生。二是利用内部审计部门, 监事会等企业内部监督机构加大监督力度, 避免股东与经营者之间因委托与代理关系, 而产生的道德风险问题。三是企业通过设计激励性机制, 把企业的经营业绩与经营者的收益结合起来, 提高会计信息的准确性, 减少人为因素的影响。

总而言之, 新的建造合同准则在我国应用的时间不长, 在具体的执行过程中难免遇到一些问题, 对于施工企业而言, 既是挑战, 也是机遇, 要组织财务人员认真学习, 把握准则的实质, 为准则的实施创造良好的条件, 为企业发展打下坚实的基础。

摘要：2006年2月财政部发布了新的《企业会计准则》, 实现了与国际会计准则的趋同。其中第15号准则—建造合同, 对建造合同的确认、计量和相关信息的披露进行了规范, 对施工企业的管理与职业判断提出了更高要求。文章分析了施工企业在执行新建造合同过程中遇到的重点及难点问题, 并对其解决方法进行了探讨。

关键词：施工企业,新建造合同准则,应用探讨

参考文献

[1].中华人民共和国财政部.企业会计准则 (2006) .经济科学出版社, 2006

[2].财政部会计司.企业会计准则讲解.人民出版社, 2007