关于物业管理开办费

2024-04-22

关于物业管理开办费（精选11篇）

篇1：关于物业管理开办费

关于物业管理开办费的取费依据

《山东省物业管理条例》第二章新建物业与前期物业管理，第三节前期物业管理与物业交付，第二十七条最后一句：鼓励建设单位为其开发的住宅小区的物业管理，提供部分经营用房或者给予资金支持。

《北京市居住小区物业管理办法》第十四条：居住小区物业管理的启动经费，由该居住小区的开发建设单位按照建安费2%的比例，一次性交付给物业管理委员会或物业管理企业。

《武汉市住宅区物业移交管理办法》第五条住宅区物业管理移交的内容包括下列各项：

（一）住宅区建筑物、构筑物及有关设备、设施（包括用于物业管理的设备、设施），并有移交清册；

（二）按照住宅区总规模建安造价1.5%(配置有电梯的住宅楼，按照建安造价的2.5%)的比例移交的物业管理启动资金。

《宁波市住宅小区物业管理条例》第三十七条：建设单位应当在物业交付前，按照物业建设总投资千分之二的比例，向辖区物业管理部门缴纳初期物业管理费，初期物业管理费由物业管理部门拨给物业公司使用。

篇2：关于物业管理开办费

国际学校一般都是聘请专业外籍教师进行教学的，学生也不参加中国高考，而是可以选择母国或一些其他的国家的高考，因此可以更容易进入西方国家的著名大学。因为是以别国语言教学的，所以很多国际学校的学生虽然在中国住了很久也不会讲中文。这样的学校与中英文学校有着很大的不同。

中华人民共和国国家教育部关于开办外籍人员子女学校的暂行管理

办法

第一条为给外籍人员子女在中国境内接受教育提供方便，完善对外籍人员子女学校的管理，促进我国的对外开放，制定本办法。

第二条在中国境内合法设立的外国机构、外资企业、国际组织的驻华机构和合法居留的外国人，可以依照本办法申请开办外籍人员子女学校（以下简称“学校”）。

第三条学校以实施中等（含普通中学）及其以下学校教育为限。

第四条申请开办学校，需具备以下基本条件：

（一）有相应规模的生源和办学需求；

（二）有适应教育教学需要的师资；

（三）有必要的场地、设施及其它办学条件；

（四）有必备的办学资金和稳定的经费来源。

第五条申请开办学校，需提交下列材料：

（一）开办学校的申请书（包括办学宗旨、招生计划、招生区域、办学规模等）；

（二）学校章程；

（三）申请人证明文件；

（四）学校校长、董事会成员名单及其资格证明文件；

（五）拟建学校的设施、资金、校舍、场地、经费来源及有关证明文件；

（六）师资来源。

第六条开办学校，由申请人向拟办学校所在地的省、自治区、直辖市教育行政部门提出申请，经审核同意后，报国务院教育行政部门审批。

第七条经批准设立的学校，从批准之日起，具有法人资格，独立承担民事责任。学校不得设立分校。

第八条学校招生对象为在中国境内持有居留证件的外籍人员子女。学校不得招收境内中国公民的子女入学。

第九条学校的课程设置、教材和教学计划，由学校自行确定。

第十条办学经费由申请人自筹解决。

学校不得在中国境内从事工商活动及其它营利活动。

第十一条中华人民共和国政府鼓励并支持学校开设汉语和中国文化课程，以增进和加深学生对中国文化的了解。

第十二条学校聘用外籍人员，依照《中华人民共和国外国人入境出境管理法》及外国人在华工作有关规定办理。

学校聘用驻华使领馆人员及其配偶，需经外交部批准。

学校聘用中国公民，须向省级教育行政部门提出申请，经核准后，方可聘用。第十三条学校进口教学设备和办公用品，按国家有关部门规定办理。

第十四条学校及其工作人员和学生应遵守中国的法律和法规，尊重中国人民的风俗习惯，不得从事危害中华人民共和国国家安全和社会公众利益的活动。

第十五条学校建设用地依照国家土地管理法规办理。学校校舍、场地不得用于进行与其职能不相符合的活动。

第十六条学校每年应将教职人员及学生名册、教材等送当地教育行政部门备案，并接受当地教育行政部门依法进行的监督和检查。

学校校长、董事会成员如有变更，应向省级教育行政部门备案。

第十七条违反本办法，有下列情形之一的，由省级教育行政部门视情节轻重，可责令学校和开办人限期整顿或者停办：

（一）未经批准，擅自设立学校的；

（二）招收境内中国公民子女的；

（三）办学资源（包括资金、生源和师资）严重不足，无法正常运行的；

（四）从事工商业活动及其它营利活动的；

（五）从事违反中国法律、法规活动的。

第十八条驻中国外交机构开办的外交人员子女学校的管理，不适用本办法。

第十九条省、自治区、直辖市人民政府可根据本办法，结合本地区实际制定具体规定。

篇3：关于物业管理开办费

一、开办学位班的意义

开办高级管理人员工商管理硕士学位 (EMBA) 班, 就是深入贯彻落实科学发展观, 进一步贯彻党的十七大和全国人才工作会议精神的具体体现, 根据我省人才发展规划的目标任务, 推进人才政策的创新和人才培养工程的实施。按照人才发展要服务经济社会发展的工作要求, 充分发挥博士后制度的优势, 利用博士后工作平台, 采取行之有效的人才培养措施, 大力培养造就高层次创新型科技人才和管理人才, 不断提高自主创新能力和管理水平, 服务我省各项事业科学发展。

二、招生对象及条件

具有国民教育系列大学本科或以上学历, 8年以上工作经历, 4年以上管理岗位工作经历的大中型企业、事业单位、政府部门的管理人员。

根据国务院学位办[2004]25号文件规定, 允许招收少量具有国民教育系列大专学历, 具有丰富实践经验的优秀管理人员。

三、入学报名

报名时间、方式:学校一般每年春季和秋季两次招生。我省采取每年上半年报名秋季招生的办法, 集中在5-6月份完成报名工作。申请人于5月31日前预报名 (接到通知后即可报名) , 填写“2012年工商管理硕士学位班预报名表” (附后) , 报本地博士后工作管理部门 (省辖市人社局专校科) 汇总, 于2012年6月1日前将“预报名表”报送省博士后工作协会 (暂由省博管办代理) 。申请人预报名后方可获取正式报名表, 须提交以下相关材料:

1. 毕业证书和身份证的原件及复印件 (经审核后退回原件) ;

2. 天津大学EMBA报名表一份 (预报名后统一发放) ;

3. 一寸免冠照片一张, 1.5寸免冠照片两张。

四、入学考试及录取

天津大学EMBA教育中心对申请人的申请材料进行资格审查, 经审查合格的将被通知参加由天津大学组织的入学考试。

天津大学EMBA入学方式实行笔试和面试相结合的办法, 笔试和面试均由天津大学自行组织 (具体时间另行通知) 。笔试内容包括英语、管理基本知识和素质测试。面试主要考查考生的职业成就、管理经验、领导技能、学习能力及培养潜力等。

经学校进行资格审查和入学考试后, 择优录取。录取后的EMBA学员持学校发放的《录取通知书》到天津大学EMBA河南教育中心办理入学手续 (9月份开学, 具体地点见录取通知) 。

五、学习方式及学费标准

学习时间为18-24个月, 采用在职不离岗的学习方式, 每月利用一个周末集中学习4天 (周四至周日) , 确保工作学习两不误。学位班实行学分制, 学习课程在18门左右, 共修32学分。在郑州市内上课 (具体地点见录取通知) 。

学习期间的全部费用共19.8万元人民币, 包括讲课、教材讲义、翻译、毕业论文指导和答辩、学校资源使用、午餐等费用, 开学报到时交付。原则上应一次性交齐全部费用, 但特殊情况学员可申请分两次交付, 每次应交费用总额的50%。第二次交费时间为第二学年开学。

六、学位授予

EMBA学员完成课程学习并通过学位论文答辩者, 授予国务院学位委员会办公室统一印制、由天津大学颁发的高级管理人员工商管理硕士学位证书。

七、有关事项

天津大学是享誉世界的中国近代史上的第一所大学, 成立于1895年, 是“211工程”、“985工程”首批重点建设的大学。该校在国内率先成立管理学科, 是全国首批经国务院学位委员会批准开办工商管理硕士 (MBA) 的九所院校之一, 是我国培养MBA人才的重要基地。2002年经国务院学位委员会办公室和国家教育部批准, 该校又成为我国首批开展高级管理人员工商管理硕士 (EMBA) 的高校。我省博士后工作协会与该校EMBA教育中心联合开办硕士学位班, 将充分发挥协会工作优势, 为广大人事人才工作者、博士后工作管理人员及其他高级管理人员提供进一步深造的机会, 营造良好学习环境和条件, 建立沟通交流的平台, 提高管理人员的综合素质和业务水平, 适应科学发展和国际竞争的需要。

各有关单位接此通知后, 希望积极配合做好宣传工作, 鼓励符合条件的高管人员踊跃报名, 有条件的单位可提供相应的学费资助, 支持其顺利完成学业, 为培养造就更多的高素质管理人才做出贡献。

联系方式:

河南省博士后管委会办公室 (河南省博士后工作协会)

报名地点:郑州东区正光路11号省政府综合办公楼C区605室

联系电话:0371-69690115 (传真) 0371-69690117 (传真)

篇4：关于物业管理开办费

一、专业层次定位

对于中专、职业高中高和中等技工学校来说,应该将专业层次定位为培养中级人才;而对于高级技工学校来说,可以根据生源的素质层次的不同,将专业层次定位为培养高级或中级人才。具体模具专业层次的定位与生源层次及学制情况见表1。

二、专业培养方向

根据目前的市场调研和模具专业的知识特点,中等职业学校在开办模具专业时应将培养方向定位在冷冲模具或热塑模具这两个主方向上,因为这两种模具市场占有量大、知识含量高,而且具有代表性。专业方向确定以后,随之而来的问题是专业工种的确定。近年来由于模具专业的兴起,模具组装、调试与维修已经从钳工中独立出来,因此中等职业学校的模具专业的培养方向应该定位为模具组装、调试与维修,即模具钳工。

三、专业课程设置

模具专业的课程设置必须满足专业层次及培养方向的需要,使学生通过在校期间的系统学习,牢固掌握模具组装、调试与维修的中级或高级技能,达到学校的培养目标,满足企业的生产需要。同时还应该体现职业教育的特点,使学生具备职业能力,满足个人和企业发展的需要。因此通过调查和研讨,拟定出下面中等职业学校模具专业课程设置表,以供同行参考,见表2。

四、教学设施的配置

学校应该根据自己的办学条件和能力,在专业层次和培养方向确定的前提下,配备必需的理论和实习设施(表3)。

五、教学方法与师资队伍建设

中等职业学校的教学方法必须根据学生的实际情况和专业课程的特点采用适宜的教学方法,目前中等职业学校的学生文化基础都比较差,普遍对逻辑性、计算性、推理性问题不感兴趣,通过以往的教学实践和对同层次学校的调查研究发现,对于这种类型的学生,如果在教学中沿用传统的以教师为主的灌输式教学方法收效很差,往往导致学生厌学;尝试以学生为主体的行动体系的教学方法,采用一体化教学法让学生从做中学,老师从做中教,尽量使学生在老师的引导下先做,从做中获得感性认识,从做中增加专业兴趣,有意识的培养学生的动手能力和分析问题的能力,教师在学生的学习过程中做一个指引者和陪同者,即使是理论课也有意识地设计一些讨论问题,让学生主动参与讨论、进行交流,这样可以使学生在学校获得知识、掌握技能的同时,学会了一种探索问题、学习新知识的能力。中等职业学校必须积极尝试校企联合办学的办学方法,学校与企业签订培训协议,学生定期到企业进行生产实践,企业优先选用学校的优秀毕业生,这样学校与企业互惠互利,可以拉近学校与企业的距离,使学生尽早、尽快适应企业的生产需要,同时增加了学生对实际生产的认识,增加学生的学习热情,更重要的是学生可以在企业里学到很多书本上没有的知识与经验,为学校的教学提供了方便。

这也对中等职业学校的教师队伍提出了更高的要求,要求学校要制订出“双师型”教师的相关标准与激励政策,鼓励教师进行各种形式的业务学习,加强校企联合、校校联合,有计划地聘用外面模具企业的专家、工程师、技师定期到学校授课,形成一支适应新的职业教育形势发展的高素质教师队伍。

篇5：关于开办费的账务处理问题

[转] 关于开办费的账务处理问题 2014-1-19 23:30 阅读(21)转载自金 SIR赞(13)评论(1)转载(299)分享(12)

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上一篇 | 下一篇：企业购地建房如何...新办企业开办费的账务处理问题，由于从2007年1月1日开始实施的新企业会计准则（下称准则）与最新的税收政策（下称税政）在规定和解释上的不同，使得很多会计人员对此认识比较模糊，从而在实务操作中有无所适从的困惑感。笔者现就自己的学习和理解，给大家谈一点认识，供参考。

一、准则和税政对账务处理的不同规定和解释。

1、开办费的定义。开办费是指企业在筹建期间发生的费用，包括筹建期人员工资、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费以及不计入固定资产和无形资产购建成本的汇兑损益和利息支出等。筹建期是指企业被批准筹建之日起至开始生产、经营（包括试生产、试营业）之日前的这段期间。

2、准则对开办费的规定与解释。

在新会计准则里的正文中，找不到对于开办费的具体表述，只是在《企业会计准则--应用指南2006》—《会计科目与主要账务处理10》里，对科目编号为6602的管理费用的解释上可以看到：本科目核算“

（一）企业在筹建期间内发生的开办费，包括人员工资、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费以及不计入固定资产价值的借款费用等，借记“管理费用”科目，贷记银行存款。”

由此可见，在新的会计准则里，开办费是放在管理费用这个科目里的。因为管理费用转入了当期损益，所以也就不需要分期摊销了。准则中只规定了这一种做法。

3、税政的规定与解释。

“两法”合并前，内、外资企业所得税《实施细则》都规定，筹建期发生的开办费，应当从开始生产、经营月份的次月起，在不短于5年的期限内分期扣除。旧的企业会计准则中，与旧税政一致，也是如此解释的。

国税函[2009]98号《新所得税法实施前已发生的若干税务事项的衔接问题》中，关于开办费的处理是这样规定与解释的： “新税法中开办费未明确列作长期待摊费用，企业可以在开始经营之日的当年一次性扣除，也可以按照新税法有关长期待摊费用的处理规定处理，但一经选定，不得改变。企业在新税法实施以前的未摊销完的开办费，也可根据上述规定处理。”

98号文件实际上是对开始经营之日的当年一次性扣除和分期摊销这两种方法都予以认可了，并将具体处理的选择权留给了企业。

根据以上规定，企业的开办费可以在开始经营之日的当年一次性扣除，也可以按照新《中华人民共和国所得税法实施条例》第七十条规定：“企业所得税法第十三条第（四）项所称其他应当作为长期待摊费用的支出，自支出发生月份的次月起，分期摊销，摊销年限不得低于3年”的有关长期待摊费用的处理规定处理，但一经选定，不得改变。

与税政不同，准则没有分期摊销的规定，这可能也就是不少财务人员在对开办费进行账务处理上的困惑所在。

二、对实务操作的几点认识。

1、企业年尾成立，当年没有营业收入，第二年才开始经营的账务处理建议。

税政规定，企业的开办费可以在开始经营之日的当年一次性扣除。因此，对于年尾比如四季度成立，当年没有营业收入，第二年才开始经营的新办企业来说，无论是准备采用一次性扣除办法或分期摊销的的办法，成立当年筹建期间的开办费可不必按准则直接在发生时列入管理费用中，最好先在待摊费用归集挂账，等到第二年企业开始经营之日的当年再一次性扣除。这样做的意义是，在目前税务部门对企业所得税大规模、大范围、多行业采用核定征收办法的关口上，如果新办企业只是在年尾成立，并没有开始经营，却因为财务人员将开办费列入管理费用，从而白白造成了一个会计的亏损，如果第二年还是不盈利，就会使得连续两年亏损成为事实，给税务对本企业核定征收留下了口实，则未免太不划算了。当然，如果预期第二年企业一定会盈利，则照列不妨。

2、实操要税政重于准则；简约先于繁琐。

按照准则的规定，发生开办费时，应将其列入管理费用中，并在当期损益中予以体现；但是税法规定，企业在筹建期间不得产生损益，这样，就使两者之间产生了抵触。在年终所得税汇算时，需分别在相关附表中，填列“账面金额”和“税收金额”，做调增处理。

当准则与税政的要求产生不一致时，财务人员应该做的就是执行税政的规定，以避免饱受年终所得税汇算清缴时，大面积调整应纳税所得额之苦。准则规定开办费属于管理费用的一个子科目，但是税政要求，实行一次性扣除办法的企业，只有在开始经营之日的当年才可以一次性扣除。因此建议企业尽量选用一次性扣除办法，不要在开办费发生的即期，将其列入管理费用。在待摊费用中先归集；待开始经营之日的当年再将筹建期间的所有开办费，一次性列入管理费用中。

3、选用不低于三年摊销开办费做法的账务处理。

选用该种办法的企业，成立当年的开办费应该从成立时间算起，用成立月份至12月的累计月数-1/12×当年开办费总额的1/3。第二年如果仍然没有进入正式经营期，则继续摊销当开办费总额的1/3+上一摊余开办费总额本应摊销部分。第三年以此类推。全部开办费从发生的次月起按照不低于三年的期限，摊完为止。

4、如何选用对企业有利的账务处理方法。

一个好的财务人员，同时也应该是一个好的节税筹划师。能否结合本企业的实际情况选用对企业最有利的账务处理办法，做好纳税筹划，合理地节税并使企业资金周转的效率最大化，是一个很重要的课题，也是衡量一个财务人员优劣的标志之一。

税政既然将开办费具体处理的两种选择权留给了企业，就没必要千篇一律地按照准则用一次性摊销这一种方法来处理开办费的账务。

比如企业开始经营之初效益良好，红红火火，则不妨选用当年一次性摊销的办法，以最大限度地抵消当期应纳税所得额的剧增幅度，减少纳税风险；如果企业在开业的后几年才可能蒸蒸日上、日进斗金，则不妨对较大金额的开办费选用不低于三年分期摊销的办法来处理，均衡地摊销开办费。从而通过财务报表显示企业略亏的正常经营状态，对于企业成立伊始树立良好的出场形象和市场信誉都会产生一定的正面影响。这两种做法，虽然从税政规定的三年摊销期来看，对于企业总的应纳税所得额的影响是一致的，但是合理地选用开办费的账务处理办法，可以更有效地滞后纳税、均衡纳税、也有利于资金的周转、节省纳税资金的时间成本和利息成本。

5、最后一点认识。准则和税政只是规定了开办费的账务处理的选用办法，并没有对其金额提出要求，因此发生的筹建期间开办费无论金额大小，均可以选用以上两种办法之一予以处理。

三、开办费的账务处理。

1、按照准则规定的账务处理。

开办费发生的当月：

借：管理费用—开办费

贷：银行存款、库存现金或应付账款等科目

2、一次性扣除的账务处理。1）筹建期开办费发生时：

借：待摊费用—开办费—各明细科目贷：银行存款、现金或应付账款等科目

2）开始经营之日当年摊销时：

借：管理费用—开办费摊销

贷：待摊费用—开办费

这里要明确一个误解，新准则并没有说不再使用“待摊费用”这个科目，只是不在资产负债表中单独列示。也就是说，有些待摊性质的费用，如果没有其他合适的科目计入，还可以计入待摊费用科目，只是在编制资产负债表时，将其列入“其他流动资产”，而不再单独以“待摊费用”项目列示。况且，准则应用指南中也说明了，“在不违反统一规定的前提下，可以根据本企业的实际情况自行增设、分拆、合并会计科目。”

3、分期摊销的账务处理。1）筹建期发生开办费时:

借：长期待摊费用--开办费—各明细科目

贷：银行存款、现金和应付帐款等相关科目 2）在开办费发生的次月进项摊销时：

借：管理费用--开办费摊销

贷：长期待摊费用--开办费

四、开办费在财务报表中的填列。

1、按照准则当月入管理费用的填列方法。

开办费在利润表—管理费用中填列，资产负债表无金额。

2、一次性扣除的报表填列办法。

开办费在摊销前，可在资产负债表—其他流动资产中填列；开始经营之日的当年一次性摊销后，在利润表—管理费用中填列，此时期末资产负债表中再无此余额。

3、分期摊销的报表填列办法。

篇6：物业开办费协议

缤纷南郡二期开办费一、二期项目筹备期间，二期人员工资由甲方支付共计：。详细费用件“附件一”

二、二期筹备期办公用品费用、交房期间所需易耗品费用由甲方承担，共计：详细见“附件二”“附件三”。

三、二期成品保护费用，借鉴一期经验共支付15万元，其中包括成品保护人员工资，成保材料，及安装费。

篇7：XX项目物业开办费支付协议

甲方：

法人代表/公司负责人：乙方：

法人代表/公司负责人：

本协议根据中华人民共和国有关法律、法规，在甲乙双方自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方支付乙方自2018年10月1日之后交付项目物业开办费用支付的有关事宜，达成一致意见，特订立本协议。第一条费用用途

本协议项下的物业开办费用于乙方为接管项目地块的物业服务（该物业服务期间自甲方通知之日起至首业主入住之日止），即前期团队组建及服务提供过程中所产生的相关人力成本，及开办物资采购费用。第二条服务内容及要求

1.以项目集中入住为基准，乙方保证在甲方交楼前完成物业团队的组建、培训等相关工作。

2.以项目集中入住为基准，乙方保证在甲方集中交付前完成开办物资的采购。

3.对本地块的公共区域进行承接查验，双方需另行签订《承接查验协议》。4.乙方协助甲方完成项目集中入住相关工作。

第三条甲方的权利义务

1.甲方需将集中交付计划于首户业主入住前六个月以书面形式告知乙方。

2.甲方有权对乙方物业团队组建的时间是否符合满足入住时间节点进行监督检查，并对招聘标准提出要求和建议及对物业团队进行考核。

3.甲方负责向乙方提供满足工作所需的资料、信息（包括：建筑及各项设备设施、业主信息资料等）。

4.甲方按时向乙方支付本协议项下各项费用。

第四条乙方的权利义务

1.乙方根据甲方交付计划编制相应文件，并分阶段提供甲方审议。

2.乙方应在集中交付前完成团队组建工作，其中骨干人员（工程、客服、环境、秩序专业主管以上人员）最迟于首户业主入住前两个月到岗。

3.乙方保证所招人员遵守国家法律、法规和各项规章制度没有犯罪前科或不良记录。

4.物业开办费专项用于前期团队组建、物资采购及相应服务实施，确保满足甲方交楼后即可向业主提供正常的物业管理服务并保证达到前期物业服务合同约定的标准。

第五条相关费用及支付方式

1.本协议涉及地块的总建筑面积为：，物业开办费总费用约为万元（大写：）（含税）。

1）支付时间：于首位业主入住前两个月向乙方全额支付。

2）支付方式：上述费用由乙方提供合规发票，甲方将费用汇入乙方指定的银行账户或以支票的形式支付。

2.原则上承接查验费用从物业开办费中列支，即可按每10万平方米（建筑面积）预留15个工作日用于承接查验，超出部分乙方可向甲方收取应急费用，应急费用包括加班费、补贴等。

3.原则上房屋集中交付入住期间，由甲方承担因办理入住而发生的费用，包括：现场布置、办公用品消耗、宣传资料印刷、助兴活动等。

4.如因甲方原因，业主集中交付时间发生调整，导致乙方人工费用发生变化时，乙方有权要求甲方支付超额费用（含税）。

5.如乙方根据实际情况调整后，其物资采购费用超出本协议约定的预算金额的，双方应协商解决。

6.甲方按本协议约定时间向乙方支付各项费用。如甲方逾期支付，每逾期一日按合同总金额的【】%向乙方支付违约金。甲方逾期【】日未支付款项的，乙方有权随时单方解除本合同。第六条争议解决

1.与本协议有关的任何争议，双方应通过友好协商解决。协商不成，双方可提交仲裁委员会仲裁。

2.本协议未尽事宜，双方应协商解决，并达成书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

第七条协议终止

在下列情况下，本协议可以终止：

1.在协议期限内，双方经协商达成一致意见后；

2.甲、乙双方任一方未履行本合同项下义务，且经对方书面要求改正后【】日内仍未履行的，可提前30日通知过错方，解除本协议。

第八条其他

本协议壹式肆份，自甲方签字或盖人名章和乙方签字并且双方加盖公章后生效，甲、乙双方各持贰份，具有同等法律效力。

甲方（印章）：乙方（印章）：法人代表/授权代表（签字）法人代表/授权代表（签字）

篇8：新企业开办初期涉税管理问题分析

一、新开办企业涉及的主要税种及其税率

创业者在办理工商税务登记初期往往弄不清国税与地税的区别, 实际上, 创业人在获得工商执照后, 需要到国税局与地税局分别登记。一般而言, 国家税务局的征管范围主要包括:关税, 海关代征消费税和增值税, 消费税, 中央企业所得税, 地方银行和外资银行及非银行金融企业所得税, 铁道部门、各银行总行、各保险总公司等集中缴纳的收入等。地方税务局的征管范围主要包括:营业税 (不含铁道部门、各银行总行、各保险总公司集中缴纳的营业税) , 地方企业所得税 (不含上述地方银行和外资银行及非银行金融企业所得税) , 个人所得税, 城镇土地使用税, 城市维护建设税, 房产税, 车船使用税, 印花税等。

股份有限公司一般会比合伙企业和个人独资企业涉及的税种复杂, 新开的股份有限公司, 可能涉及的主要税种有:

1、从事货物的生产、批发或者零售为主或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人, 为增值税的纳税人, 应当缴纳增值税, 向所在地的国税机关申报纳税。一般纳税人按增值部分的17% (基本税率) 或13% (低税率) 缴纳, 小规模纳税人按销售额的3%缴纳。

2、从事交通运输业、建筑业、金融保险业、邮电通信业、文化体育业、娱乐业、服务业等劳务的企业为营业税纳税人, 应当缴纳营业税, 按应税收入的3%-20%向地税机关申报纳税。

3、在我国境内生产、委托加工、零售和进口应税消费品的单位, 应当缴纳消费税, 按规定税率向所在地的国税机关申报纳税。

4、按应纳税所得额缴纳企业所得税, 税率分别为:高新技术企业15%, 小型微利企业20%, 一般居民企业25%。2009年起新增企业所得税纳税人中应缴纳增值税的企业, 其企业所得税由国税局管理;应缴纳营业税的企业, 其企业所得税由地税局管理;既缴纳增值税又缴纳营业税的企业, 原则上按照其税务登记时自行申报的主营业务应缴纳的流转税税种确定征管归属;企业税务登记时无法确定主营业务的, 一般以工商登记注明的第一项业务为准。

5、发放工资代扣代缴个人所得税向地税机关纳税。

6、其他: (1) 按增值税、消费税、营业税之和计算向地税机关交纳城建税和教育费附加, 城建税根据地区不同税率分为7% (市区) 5% (县城镇) 和1%, 教育费附加税率是3%; (2) 按缴纳的营业税、消费税、增值税之和的2%向地税机关交纳地方教育费附加; (3) 向所在地税机关办理印花税, 主要的印花税包括:购销合同按购销金额的万分之三贴花;账本按5元/本缴纳 (每年启用时) ;年度按“实收资本”与“资本公积”之和的万分之五缴纳 (第一年按全额缴纳, 以后按年度增加部分缴纳) ; (4) 按实际占用的土地面积向所在地税机关缴纳城镇土地使用税; (5) 按自有房产原值一次减除10%-30%后的余值×1.2%向地税机关交纳房产税; (6) 按车辆向地税机关交纳车船税。

二、企业开业初期的税收筹划

企业在进行开业投资决策时要考虑众多因素, 可以选择不同的地区、不同的行业、不同的产品, 也可以成立不同组织方式的公司。企业在进行投资时, 应从企业的组织形式、投资行业 (项目) 、投资地点、开办时间、员工聘用等多方面进行税收筹划。

(一) 组织形式的选择

个人投资创业选择组织形式, 从承担责任这一角度上看, 大致可分为股份有限公司、合伙企业和个人独资企业等几种, 个人投资者在选择企业组织形式时, 如果从责任和风险角度考虑, 选择股份有限公司承担的风险较小;如果从税收筹划角度考虑, 三种公司差异主要在于:

1、增值税一般纳税人资格认定方面。

对于规模不大的合伙企业和个人独资企业如果不能满足“生产企业年应税销售额50万元, 批发零售企业年应税额销售80万元”的一般纳税人认定标准, 则作为小规模纳税人, 按3%的简易税率缴税, 不能开据增值税专用发票。没有增值税专用发票, 将影响到客户的抵扣, 从而对经营也会产生一定的影响。而股份有限公司比合伙企业和个人独资企业更容易成为增值税一般纳税人。

2、涉及税种方面。

股份有限公司涉及的税种一般会比合伙企业和个人独资企业复杂, 合伙企业和个人独资企业相对就要简单一些。

3、双重征税问题。

所谓双重征税, 是指对同一征税主体或不同征税主体, 对同一纳税人或不同纳税人的同一征税对象或税源所进行的两次以上的征税。个人独资企业和合伙企业的生产经营所得征收个人所得税, 适用5%-35%的超额累进税率。而股份有限公司在缴完企业所得税后, 其税后利润的个人分配部分要依法缴纳个人所得税, 因此存在双重征税的问题。

投资人在投资前选择何种组织形式, 应综合考虑多种因素, 做出对自己有利的选择, 无论选择当哪一种组织形式, 关键是要符合自己的实际。

(二) 投资行业的选择

企业开办时除了要根据自己的经验、兴趣特长及行业发展前景等选择投资行业外, 有关行业性税收优惠和不同行业的税制差别也不容忽视, 现行税制中实行的税收优惠政策的行业主要集中在农、林、牧、渔业;国家重点扶持的公共基础设施项目;环境保护、节能节水项目;高新技术企业;小型微利企业等行业。例如根据企业所得税法规定, 对从事蔬菜、谷物、中药材、林木等种植业、牲畜、家禽等饲养业、农产品初加工、兽医等农、林、牧、渔服务业免征企业所得税;对从事国家重点扶持的公共基础设施项目投资经营或公共污水处理、公共垃圾处理、节能减排技术改造等环境保护、节能节水项目的所得, 第一年至第三年免征企业所得税, 第四年至第六年减半征收企业所得税。此外, 拥有核心自主知识产权的高新技术企业, 企业所得税减按15%征收;对符合规定的小型微利企业, 企业所得税减按20%征收。根据营业税暂行条例规定, 开办托儿所、幼儿园、养老院、婚姻介绍、教育机构、农牧业相关技术培训等劳务免征营业税。

创业者在进行税收筹划时可将拟涉足的行业所涉及的税收问题分析清楚, 尽量选择国家重点扶持和鼓励发展的产业和项目, 充分地了解国家针对该行业的税收优惠政策, 充分利用这些税收优惠政策进行税收筹划。

(三) 开办地点的选择

企业开办时除了要考虑基础设施、原材料供应金融环境、技术和劳动力等常规因素外, 不同地区的税制差别或区域性优惠政策也应作为考虑重点。我国现行企业所得税法实行“产业优惠为主、区域优惠为辅”的新税收优惠, 现行的区域性税收优惠主要集中在两个地区:一是经济特区, 根据《关于经济特区和上海浦东新区新设立高新技术企业实行过渡性税收优惠的通知》规定:对经济特区和上海浦东新区内登记注册的国家需要重点扶持的高新技术企业, 在经济特区和上海浦东新区内取得的所得, 自取得第一笔生产经营收入所属纳税年度起, 第一年至第二年免征企业所得税, 第三年至第五年按照25%税率减半征收企业所得税;二是西部地区, 根据《关于西部大开发税收优惠政策问题的通知》规定, 对设在西部地区国家鼓励类产业的企业, 2001-2010年实行减按15%的税率征收企业所得税等一系列税收优惠政策;民族自治地方的企业经省级人民政府批准, 可以定期减征或免征企业所得税;对在西部地区新办交通、电力、水利、邮政、广播电视等企业, 企业所得税实行两年免征、三年减半征收的政策等。所以企业投资时可以选择这些税负较轻的地区作为创业地点以取得税收优惠。

(四) 开业时间的选择

许多企业在开张营业时注意选择吉利的日子, 却忽略了开业日期和缴税额的密切关系。根据《关于新办企业减免税执行期限问题的通知》规定, 对部分予以定期减免税的企业, 如为年度中间开业, 当年实际生产经营期不足6个月的, 可向主管税务机关申请选择就当年所得缴纳企业所得税, 其减征、免征所得税的执行期限, 可推延至下一年度起计算。对于可以享受减免税的新办企业, 如果其在年度中间开业, 就可以通过选择开业日期, 使开业当年经营期不足6个月, 在当年不享受税收优惠, 而把优惠期推延至开业第二年。这样的好处在于:在开业第一年, 往往处于亏损或微利时期, 由此向后推延优惠期, 可以更大限度地享受到税收优惠。

(五) 员工招聘的选择

企业开办时除了要根据岗位的要求、员工的能力等聘用员工外, 有关员工聘用的税收优惠也应予以重视, 我国的用人税收优惠主要集中在两类人员:第一类是下岗再就业人员, 如根据《关于支持和促进就业有关税收政策的通知》, 从2011年1月1日至2013年12月31日, 商贸企业、服务型企业 (除广告业、房屋中介、典当、桑拿、按摩、氧吧外) 、劳动就业服务企业中的加工型企业和街道社区具有加工性质的小型企业实体, 在新增加的岗位中, 当年新招用持《就业失业登记证》人员, 与其签订1年以上期限劳动合同并依法缴纳社会保险费的, 在3年内按实际招用人数予以定额依次扣减营业税、城市维护建设税、教育费附加和企业所得税优惠, 定额标准为每人每年4 000元, 可上下浮动20%。第二类是残疾人员, 根据企业所得税法规定, 企业安置残疾人员的, 在按照支付给残疾职工工资据实扣除的基础上, 按照支付给残疾职工工资的100%加计扣除。另外对安置残疾人的单位, 符合一定条件的, 实行由税务机关按单位实际安置残疾人的人数, 限

本栏目由陕西省地方税务局陕西省财政厅税政处支持开办

额即征即退增值税。因此, 企业在聘请员工时, 充分利用相关的税收优惠政策能为企业节约不少的税收成本。

三、案例分析

案例:王峰与两个朋友凑齐了资金, 打算创办一家电子产品销售公司, 但是在公司创办一开始, 几个年轻人就对公司涉税业务“晕头转向”了, 究竟应该注册成什么类型的企业?办公司涉及到哪些税种, 如何交纳?怎么办理税务登记?如何进行税收筹划, 能取得哪些税收优惠政策?……一系列的问题, 都需要他们一一解决。假设王峰与朋友等3人开设的公司主要业务为电子产品的零售, 同时也提供上门技术服务, 公司员工共10人, 服务收入约占总收入的30%, 预计年收入总额为50万元, 其中技术服务收入15万元, 预计年应纳税所得额为10万元。那么, 王峰主要涉及的税种及税收筹划思路如下:

(一) 主要涉及的税种

如果销售收入和服务收入分开核算, 公司销售收入在80万元以下, 属小规模纳税人, 按销售额的3%缴纳增值税, 按服务收入的5%交纳营业税, 另按要求交纳城建税和教育费附加、印花税、房产税、企业所得税、代扣个人所得税收等。

(二) 税收筹划思路

王峰的公司业务虽与电子产品有关, 但不进行研究开发, 没有核心自主知识产权, 因此不属于高新技术产业。公司年应纳税所得额为10万元, 员工10人, 属小型微利企业, 可享受小型微利企业的减税优惠, 所得税率为20%。由于不属于鼓励性产业, 因此也享受不到相关的区域性优惠政策。因此公司的税收筹划主要可围绕组织形式的选择、兼营业务核算和员工聘请方面展开。

1、组织形式的选择。王峰可选择组织形式主要有:有限公司、独资企业或合伙企业。

(1) 若选择有限公司组织形式, 适用20%的企业所得税率, 且股东分得的红利需按20%交纳个人所得税。

企业所得税=10×20%=2 (万元) , 个人所得税= (10-2) ×20%=1.6 (万元)

所得税共计3.6万元

(2) 若选择独资企业形式, 不需要交纳企业所得税, 按经营所得适用五级超额累进税率交纳个人所得税, 适用税率35%。

个人所得税=10×35%-0.675=2.825 (万元)

(3) 若选择合资企业形式, 不需要交纳企业所得税, 若所得由三个合伙人均分, 则按经营所得适用五级超额累进税率交纳个人所得税, 适用税率30%。

个人所得税= (10/3×30%-0.425) ×3=1.725 (万元)

从以上分析可知, 对于象王峰这样的小公司而言, 选择合伙企业的所得税税负是最轻的。

2、兼营业务核算选择。

王峰的公司是增值税的小规模纳税人, 公司既销售电子产品, 也提供上门技术服务, 销售电子产品属增值税征税范围, 技术服务属营业税的征税范围, 而公司预计销售收入占总收入的70%, 以销售业务为主, 故该公司属于缴纳增值税的纳税人兼营缴纳营业税业务。

(1) 若公司分开核算业务:

应纳增值税额=[35÷ (1+3%) ]×3%=1.02 (万元)

应缴纳营业税=15×5%=0.75 (万元)

共计税额:1.77万元

(2) 若公司不分开核算业务, 则按全部收入缴纳增值税:

应缴纳增值税=[50÷ (1+3%) ]×5%=2.43 (万元)

由于公司是小规模纳税人, 增值税率低于营业税率, 因此公司应分开核算更有利于减轻税负。

3、员工聘请。

若王峰出于公司管理要求、经营风险或今后经营规模扩展等方面的考虑, 选择有限公司组织形式, 且分别核算兼营业务, 则公司需要交纳企业所得税、营业税及增值税等税种。由于公司符合商贸企业认定标准, 王峰也可通过招收下岗再就业人员的方式进行税收筹划。假设在10名员工中有4名为下岗再就业人员, 按每人每年4 000元的税收优惠标准, 则公司可在三年内享受每年依次扣减营业税、城市维护建设税、教育费附加和企业所得税的税收减免优惠共计1.6万元。而且若公司在年度中间开业, 则可选择在当年6月31日之后开业, 使开业当年经营期不足6个月, 在当年不享受税收优惠, 而把优惠期推延至开业第二年, 以充分利用可减免的税额。

总之企业创业者在创业时掌握必要的涉税知识和税收筹划技巧, 便可以在创业过程中节省一笔可观的费用。企业经营管理者合理合法地运用税收优惠政策进行税收筹划, 降低其经营成本, 提高获利能力, 能增加企业在同行业中的竞争能力, 创业就有了一个成功的开始。

参考文献

[1]全国人民代表大会常务委员会.中华人民共和国企业所得税法, 2007 (3) .

[2]国务院.中华人民共和国企业所得税法实施条例, 2007 (12) .

[3]国务院.中华人民共和国增值税暂行条例, 2008 (11) .

[4]财政部, 国家税务总局.中华人民共和国增值税暂行条例实施细则, 2008 (12) .

[5]国务院.中华人民共和国营业税暂行条例, 2008 (11) .

篇9：开办男士健康会馆

男士美容的观念正在悄悄地萌生，美容的男士越来越多了。而目前市面上见得到的男士专用品太少，根本不能满足“爱美”男士的需要，因此，男士们拥有自己的SkinCare(皮肤护理)中心变得非常必要了。只要服务到位，有特色，一定会顾客盈门。如果能办成一个高尚的活动会馆，相信一定会赢得男士们的青睐。

投资收益：

以某专业男士健康会馆为例，这里的主要服务是护肤、足疗、刮痧、保健按摩、祛痘、祛斑、SPA水疗等。每一次服务在10-20元之间，全套服务288元，办理一张美容月卡只需160元左右，可以在本月内多次使用。

这家健康会馆投入约10万元，其中包括办理各项证件、装修、设备、原料等费用。自开业之日起，每月营业额在6－7万元，扣除店面月租金，每月纯利润在l万元左右。

投资建议：

1．店面最好设在交通便利的市区，市场定位要清晰，目标顾客以成功的白领男士为主。

2．经营者要把握好男士美容心理，一般男士喜欢到一个固定的地方，同时他们对美容的要求也很高，如果服务不细致，很难再有回头客。此外，还要明白与女士美容的区别，男士毛孔粗，皮脂分泌多，因此需要注意保持皮肤清洁。总之要在服务上下功大。

3．目前男士美容刚刚兴起，男士美容的群体少于女士，市场仍处于培育阶段，有一定风险，但潜在消费群体却很庞大，只要引导操作得好，投资回报很可观。

篇10：关于开办职工食堂的请示

公司董事会：

我公司地处县城石洞镇北辰路北段城郊区域，远离县城中心地带，站务、充电岗位和公交车驾驶员均实行倒班工作制，上班时间常年为早6时—晚19时，员工休息、就餐难问题突出，加之公司成立后的快速发展，工作量不断加大，部分岗位员工不得不大幅度的加班加点，工作十分辛苦，为此，按照公司对待员工“工作上严格，生活中温情”的管理理念，建议利用闲置的原车站招待所楼房，筹办职工食堂并设置驾驶员休息室3间，根本解决员工在食宿方面的后顾之忧，使广大员工能够全身心投入工作，现提出初步方案如下：

一、员工伙食补贴统一由公司直接补助到食堂，作为员工早、午餐费用；

二、食堂提供早、午工作餐，晚餐不予考虑；按每人每日20元（早5/中10）的标准执行；每日餐费员工承担5元/ 人，公司补贴15元/ 人、日，按就餐员工40人计算，月补贴费用 2400元；厨师工资约为2500～3000元/月，三、开办费用。购置必要的厨房加工炊具和储藏设备用品以及改造休息室，总费用预算约为14万元。

篇11：关于开办民营医院的合股协议

合伙人：，男，汉族，身份证号（以下简称甲方）合伙人：，男，汉族，身份证号（以下简称乙方）合伙人：，男，汉族，身份证号（以下简称丙方）合伙人：，男，汉族，身份证号（以下简称丁方）

根据法律的规定，经四方反复商讨研究决定，本着平等互利的原则，于年月日就共同投资合作在开办设立一所双流县老年病医院的相关事宜，达成如下协议：

第一条医院名称：xxxxx医院（以下简称医院）。医院地址：。

第二条医院诊疗科目：老年医学科、中医科、康复科、妇科、口腔科、五官科、外科、内科、体检中心、医学检验、医学影像（放射、超声、心电）等。

第三条医院注册资本及合股情况

1、医院由肆人合伙共同出资设立，注册资本为人民币伍佰万元，由全体合伙人依各自所认缴的出资比例一次缴纳，如资金不足需要加注的由各方按出资比例集纳。合伙人应当将货币出资足额于开业一个月前存入医院在银行开设的帐户。

2、合股情况如下：

A:股份结构：管理技术配股20%，合伙人出资配股80%。B:管理技术配股分配：

乙方（院长、主要负责人）:6% 丙方（业务副院长）:5% 丁方（后勤付院长）:4% 科室主任合计:5%

C:合伙人出资配股分配（总额500万）：

甲方：出资69%，出资金额345万，配管理技术股股0万，占股份比例57.5%，股权为287.5万。

乙方：出资6%，出资金额30万，配管理技术股股30万，占股份比例10%，股权为50万。

丙方：出资5%，出资金额25万，配管理技术股股25万，占股份比例8.33%，股权为41.65万。

丁方：出资10%，出资金额50万，配管理技术股股20万，占股份比例11.67%，股权为58.35万。

科室主任：出资10%，出资金额50万，配管理技术股股25万，占股份比例12.5%，股权为62.5万。

鼓励其他职工骨干积极出资认股，认股按照上述股权600万及相应股份比例进行稀释。

第四条甲方作为医院董事长全面负责董事会工作，做好医院的经营顶层设计、战略规划和财务预决算工作。

第五条乙方作为院长履行医院法定代表人及主要负责人职责，在董事会授权下全面负责管理医院，主管医院发展，行政管理、薪酬分配、人事绩效考核、医疗设备采购、财会管理等工作。

第六条丙方作为业务副院长，在董事会授权下院长领导下负责科室经营设置、药剂管理、技术业务管理、业务绩效考评等工作。

第七条丁方作为后勤副院长，在董事会授权下院长领导下负责医院消防、安全、耗材、医保、维修后勤等工作；同时负责医院创办成立相关协调工作，如：医疗执业许可证的办理、医保、环保、水电等手续的办理。

第八条盈亏分担

医院实行自负盈亏制。共同承担所有的风险，共同承担在医疗过程中所出现的医疗损害责任纠纷、责任事故等风险赔偿亏损，任何一方没有任何理由推卸自己的责任。待每年年底根据盈亏核算后提取20%作为医院发展基金，提取发展基金后的节余部分根据股东会决定给予按股权股份比例分红。

第九条任何股东家属（夫妻）及近亲属不得以任何借口参与医院任何事情（从事医院临床业务工作发展需要除外），否则产生一切后果由参与方自己负责。

第十条医院各方应共同参与，做到共同努力，同心同德，相互尊重，相互信仰，相互谅解，有事共同商讨，虚心接受病人提出的正确意见，取长不短，虚心学习，认真做好对外宣传工作，营销工作，以医院为家，扎根医院，每人保证做到做好。各方应共同协作，尽量做到每人尽值尽责，力所能及，同心协力，共同把医院搞好，以经济建设为中心，以安全第一为宗旨，把医院建设好。

第十一条医院用地用房由甲方提供，医院以租赁形式向甲方支付房屋租赁费，有关房屋租赁另行协商处理，与本协议不相关联。

第十二条入股、退股、出资的转让

1、入股；①需承认本协议；②需经全体合股人同意；③执行协议规定的权利义务。

2、退股：①需有正当理由方可退股；②不得在合股不利时退股；③退股需提前3个月告知其它合股人并经全体合股人同意；④退股后以退股时的财产状况进行结算，不论何种方式出资，均以金钱结算；⑤未经合伙人同意而自行退股给合股造成损失的，应当按当时实际损失双倍进行赔偿，并负相应法律责任。

3、出资的转让：合伙人转让自己的出资，需经全体合伙人一致同意。转让时合股人有优先受让权，如转让合股人以外的第三人，第三人应按入股对待，否则以退伙对待转让人。

4、股份（出资比例等）只能充分内部协商转让，一切股权只承认甲、乙、丙、丁四方原有创始人。

第十三条终止、清算

1、合股因以下事由之一得终止：①合股期届满；②全体合股人同意终止合伙关系；③合股事业完成或不能完成；④合股事业违反法律被撤销；⑤法院根据有关当事人请求判决解散。

2、合股终止后的事项：①即行推举清算人，并邀请公证员参与清算；②清算后如有盈余，则按收取债权、清偿债务、返还出资、按比例分配剩余财产的顺序进行。固定资产和不可分物，可作价卖给合股人或第三人，其价款参与分配；③清算后如有亏损，不论合股人出资多少，先以合股共同财产偿还，合股财产不足清偿的部分，由合股人按出资比例承担。

第十四条财务、会计

1、医院财务方面制定财务管理细则，并安装财务管理软件，方便管理及查账，分工协作，并相互监督。职工由医院院长统一招聘管理，财务收入账簿各方有权随时查阅

检查、监督。

2、医院有大项经费支出如合股分红、床铺、房屋的装修、扩建、宣传、业务关系的投入等重大事项，各方共同商讨完成同意后执行，按照物美价廉原则进行，以节约为主。医疗设备采购、药物及医疗耗材用品采购必须由院长审批。如各方协商意见不一致等情况，董事会有最终裁决权。

3、医院本着以节约为主，任何开支必须由院长签字同意后方可执行，或者由肆合股人协商后执行处理。协商意见不一致等情况，董事会有最终裁决权。

4、医院实行统一的银行账户，每日收入必须当日存入医院银行账户。第十五条董事会成员或股东不享受任何薪酬待遇，医院管理岗位（院长、副院长、科室主任）人员薪酬待遇为：，筹备阶段暂不享受，待医院正常运转后方享受医院有关薪酬绩效福利等待遇。

第十六条争议的解决

1、本协议有效性、履行、违约及解除等有关争议，各方应友好协商解决。

2、如果协商不成，则任何一方均可向成都市劳动仲裁委员会提请仲裁。第十七条协议生效的条件和日期本协议经四方签字后生效。

第十八条本协议正本一式五份，甲、乙、丙、丁四方各执壹份，医院存一份，均具有同等法律效力。未尽事宜经四方协商后可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。

甲方：（签字及捺印）年月日乙方：（签字及捺印）年月日丙方：（签字及捺印）年月日丁方：（签字及捺印）年月日

xxxx老年病医院筹备相关事宜