屋面防水合同书

屋面防水合同书（精选11篇）

篇1：屋面防水合同书

屋面防水补漏合同

甲方：xxxxxxxxxxxxxxxxx 乙方：xxxxxxxxxxxxx工程有限公司

鉴于甲方需对办公大楼楼顶屋面做防水补漏等维修施工，双方依据《中华人民共和国合同法》本着平等互利的原则，并结合本次施工的情况，经双方友好协商达成如下合同条款：

一、施工内容

1.工程名称：甲方楼面防水补漏、墙面腻子乳胶漆重新翻新、更换屋顶机房钢木门项目。

2.合作方式：乙方包工包料、包质量、包文明施工等方式。

3.施工内容及工程量，详见施工报价单。

4.工程合计：人民币：。

5.在合同签之日起乙方应在20日之内完成全部工程项目,遇到自然灾害或天气等不可抗拒的原因除外。

6.施工质保

本次防水补漏是根据甲方要求施工，（翻新防水补漏不同新建筑做防水，有一定的施工难度，故双方达成以下协议）乙方要认真负责做到精心施工。待施工完成后，如出现渗漏则由乙方免费提供人工进行再次维修处理，如再次出现渗漏问题由甲乙双方友好协商解决问题。如果此次施工完成后，经过下雨检验不出现任何渗漏，乙方承诺质保期为2年。

6.双方责任

甲方责任：应保护好做好的成品，在防水施工结束后48小时内，甲方应禁止任何人员在所做防水上面走动，堆放货物等或其它易破坏防水层的活动，如防水层遭到人为破坏，后果由甲方负责。

乙方责任：乙方应按施工合同和防水质量要求及防水施工规范施工，如甲方发现乙方未按规定或防水施工规范施工甲方有权要求乙方重做。

二、施工程序及施工要求

1.将该楼楼面所有裂缝处和伸缩缝进行清理干净并能达到防水施工要求。

2.将楼顶上面沉降缝和应该处理的部位清理干净并能达到防水施工要求。

3.用进口聚氨酯防水材料对伸缩缝和楼面裂缝处进行灌缝和填补找平处理。

篇2：屋面防水合同书

甲方：汇金广场C505

乙方：泉州佳俊防水施工队

鉴于甲方需对屋面做局部防水补漏施工，双方依据《中华人民共和国合同法》本着平等互利的原则，并结合本次施工的情况，经双方友好协商达成如下合同条款：

一、防水补漏施工

1.工程名称：甲方楼面防水补漏项目。

2.合作方式：乙方包工包料、包质量、包文明施工等方式。

3.工程量：汇金广场C505屋面四个窗户和屋面玻璃板面处防水补漏处理。

4.防水施工价格

本次防水施工为双包方式（包工包料），楼面防水补漏工程造价为3800元，合计工程造价为3800元（大写：叁仟捌佰元正）。此价款为本工程固定造价，甲方无需为本合同的履行另行支付任何费用。

5.在合同签之日起乙方应在一周之内完成全部工程项目,遇到自然灾害或天气等不可抗拒的原因除外。

6.施工质保

本次防水补漏是根据甲方要求施工，（局部防水补漏不是全部做防水，有一定的施工难度，故双方达成以下协议）乙方要认真负责做到精心施工。待施工完成后，如出现渗漏则由甲方提供材料，乙方免费提供人工进行再次维修处理，如再次出现渗漏问题由甲乙双方友好协商解决问题。如果此次施工完成后，经过下雨检验不出现任何渗漏，乙方承诺质保期为5年。

6.双方责任

甲方责任：应保护好做好的成品，在防水施工结束后48小时内，甲方应禁止任何人员在所做防水上面走动，堆放货物等或其它易破坏防水层的活动，如防水层遭到人为破坏，后果由甲方负责。

乙方责任：乙方应按施工合同和防水质量要求及防水施工规范施工，如甲方发现乙方未按规定或防水施工规范施工甲方有权要求乙方重做。

二、施工程序及施工要求

1.将该楼楼面四个窗户和屋面玻璃板面部位清理干净并能达到防水施工要求。

2.用防水材料对四个窗户和屋面玻璃板面部位进行灌缝和填补防水补漏处理。

3.乙方需注意施工安全，乙方在施工过程中必须保护好甲方物品、室内装饰及甲方其它财产，如有损坏乙方应在甲方规定期限内恢复原状或照价赔偿；

篇3：屋面防水与地下防水

其实, 屋面防水与地下防水是有很大区别的, 两者都需要专门的技术。设想一下, 把一个精心设计寿命为20年的普通屋面置于地下会怎样?突然间, 诸如静水压力、查漏点位置、静荷载、地下排水、金属板腐蚀等问题都冒出来了, 使得设计寿命20年的屋面好像变得一无是处。

防水应与建筑物同寿命

一个设计、施工不合理的地下防水系统在建筑物寿命期内损坏, 对于毫无思想准备的业主来说就像是一枚定时炸弹, 随时都要付出高昂的代价。主要原因并不是维修或更换防水卷材本身, 而是要重新使有问题的卷材暴露在外所产生的费用非常高。

如果屋面发生渗漏, 查找渗漏点和维修相对简单, 而且修补材料选择余地大, 积水容易扫除或排走。

然而, 要找到地下损坏的防水卷材却要费时花钱得多, 这体现在以下几个方面。

1) 需清除、更换无关的现场设施, 包括耐磨面层、花草树木、人行道、照明设施、挡土墙、楼梯和坡道、护柱、标牌等等。如果基础墙需要防水维修和更换, 这些工作将取决于基础深度。此外, 开挖角度也有很大影响, 影响范围越大要处理的现场设施就越多。

2) 需开挖和回填压实。除了开挖和回填会明显地增加费用外, 还需要进行回填夯实试验, 各种材料或开挖出来的东西的现场堆放也会遇到困难, 这些都会产生费用。

3) 地下水压力的影响。地下水压的存在不仅会增加现场临时排水的费用, 而且也会使工期延长。因为在做新的防水前, 必须等基层干燥。

4) 室内装饰和设施受损不在质保范围内。根据地下设施室内的用途, 因渗水造成的室内装潢和设施的损坏所产生的费用, 有时可与整个工程的费用相当, 甚至超过, 特别是当带计算机控制的设备受到损坏时。这些费用均由业主承担, 因为没有任何一家防水企业会将这些费用包括在质保范围内。

4) 结构承载力不足带来的制约。以广场防水为例, 在移除表土等覆盖层时, 如果现有顶板的承载力不能承受大型施工设备的动载, 施工方只得选用小型的、作业更费时的设备。

5) 需重建出入通道。在基础开挖阶段, 需通过设置便桥、梯子、残障专用道、行人通道等设施保持建筑物出入口通畅。这些设施应符合建筑规范。显然, 这些临时设施的设计、施工、移除都增加了工程成本。

动荷载和静荷载

一般来说, 大的静荷载诸如机械设备等加至屋面上时, 荷载通过缘栏、管子和其他支撑方式直接转移至结构上, 而不是将重量加在屋面防水层上。通常, 在这些穿透屋面的支撑四周做附加防水。

地下防水承受静荷载的情况就很常见了, 如厚的混凝土耐磨层、大量的泥土、可移动的植物种植容器、挡土墙和其他永久性结构。在这些静荷载的作用下, 设计者应该确保所有与防水相关的材料长时间内不被破坏, 或者不因蠕变而破坏。

动荷载是屋面防水不同于地下防水的另一个设计考虑因素。很显然, 屋面设计时不必考虑承受车辆或其他类似的荷载, 而对于广场或隧道防水系统来说, 其受到的动荷载往往与所处区域有关, 如道路、停车场、货物装卸区、甚至机场跑道等, 因此设计时必须考虑动荷载因素。静荷载的长期破坏作用比同样大小的动荷载小得多。可通过选择密度合适的卷材及将集中动荷载分散至更大的面积上等办法, 减轻动荷载的影响。在设计上面每天都有波音747飞机起降的地下人行通道防水系统时, 更会遇到特殊的挑战, 必须认真对待。

漏点定位

当防水层破损的位置与水漏至下面内部空间的位置对应时, 漏点确定比较容易, 可以直接对渗漏点上方的防水层进行维修, 无需更换整个防水系统。

由于屋面防水层很少受到可以“驱赶”水的静水压的作用, 屋面防水层破损位置容易确定, 维修相对便宜, 因而漏点定位并不是屋面系统渗漏治理的重要特征。然而对于地下防水来说, 就不同了。如果地下防水层遭到破坏, 水又能在防水层下面的基层窜流, 那么水在下面内部空间冒出来之前, 可能在静水压力作用下已经移动了很长一段距离, 因而无法确定防水层破损的确切位置。对此, 业主别无他法, 只得更换整个防水系统。

地下排水系统

与排水只在表面的屋面不同, 地下防水系统应该有地下排水的措施, 以便降低或消除防水层可能受到的静水压力。地下排水措施不仅能延长防水层寿命, 而且即使防水层破损了, 由于水没有压力, 进入建筑物内的水量也会减少。

水平应用中的地下排水, 可使得已经穿过耐磨层的水往下渗至防水层上, 通过复合排水板或者集料层, 自由移动。由于防水层有一定的坡度, 水通过内部排水管排出或者排至四周。

在垂直应用中, 比如基础墙, 水要么在复合排水板的芯层内滴下, 要么通过集料回填层往下渗。在基础垫层处水被带走, 由穿孔排水管系统或“排水瓦管”排出。

地下排水系统不仅能延长防水层寿命, 而且在水平或广场应用中还能延长混凝土、铺面砖和其他耐磨面层材料在寒冷条件下的使用寿命。通过防止水在耐磨层下聚集, 因冻融循环引起的变形将会降低, 因此大大降低了耐磨层的隆起、开裂、破裂等现象。

有时地下防水设计必须把现有环境条件考虑在内, 如地质情况、地下水甚至地下水的污染物等, 而这些显然是屋面防水所不需要考虑的。以某机场为例, 通过基岩的裂缝和裂纹进入开挖现场的地下水量与现场24 h排水的量相当。另外, 测试表明, 那里的地下水被碳氢化合物和乙烯乙二醇污染, 这些污染物能使大多数防水产品失效。因此, 在选择产品时应该特别注意与污染物的关系。

基层试验

在屋面设计中, 与防水层直接接触的基层材料, 通常在防水层之前无须进行试验, 比如EPDM卷材空铺在EPS保温层上。地下防水的情况则不同。

正如前面所提到的, 地下工程防水层必须始终与基层完全粘结, 为的是能有良好的漏点定位特征。大多数地下防水遇到的基层材料是某种混凝土 (砌块、现浇、预制) , 它们的含水量、表面纹理、表面涂层有所不同, 因此会影响防水层粘结。这就是为什么要建议进行严格的现场粘结、含水量测试, 如果想要达到防水层与基层长期稳定的粘结性。

基层含水量试验也很重要。热橡胶沥青用于含水量非常高的混凝土基层时, 混凝土瞬间受热, 其含有的水分蒸发, 生成水泡使防水膜损坏。

渗漏试验

前面已经谈到, 漏点定位的特性对屋面系统来说不重要。一般来说, 不会因为担心偶然有水进入位于卷材与主体结构之间的绝热层和其他吸水材料, 而在新铺屋面上进行渗漏试验。然而由于开挖和寻找损坏的防水层的费用十分昂贵, 所以对做防水层, 在其上面的覆盖材料施工前, 进行这样的测试是明智的。事实上, 许多防水材料生产商都将此作为某种质保的条件。渗漏试验包括蓄水试验和接缝加压试验。

蓄水试验是指在保护层或其他覆盖材料施工前, 在已铺设的防水层上蓄一定量的水 (一般2～4英寸) 并保持规定的时间 (通常24～48 h) 。有一个例外是热橡胶沥青, 要在保护层铺设并与热橡胶沥青粘结之后再进行蓄水试验。试验结束时, 检查内部有无渗漏, 若有渗漏水要马上排走并立即修补。

Inspec公司对上述蓄水试验作了改进。当覆盖材料重量适当时, 在主要的防水层下面设置一层11 mm厚的膨润土。膨润土不仅对防水系统有支撑的作用, 也能阻止防水层下水分的进入。而且也使得我们容易在蓄水试验中找到漏点, 因为在防水层下膨润土遇水会自由膨胀和水化, 使防水层凸起, 将这部分的防水层切开, 除去水化的膨润土, 换之以干燥的膨润土, 再将防水层修复。

广泛应用于种植屋面和广场防水工程中的测漏方法———电场矢量图法是一种无损、低电压检测方法。在绝缘的防水层表面和导电的结构板或基层之间产生电位差。当防水层表面有水后就形成了电场, 表面成了导电介质。如果防水层有破损的地方, 防水层就接了地或者产生矢量, 技术人员可以将其测出并定位。

因为垂直应用时, 防水层无法进行蓄水试验, 故而, 有一家制造商发明了所谓“接缝加压”的测试方法, 通过在接缝处加气压, 观察连接在接缝另一端压力表的压降。该方法虽然不能测试整个垂直面防水层, 但是至少测试了接缝这个最易损坏部位的情况。

结语

由于屋面防水和地下防水存在着诸多不同, 屋面设计和地下防水设计代表着不同的专业领域, 因而在美国有注册屋面咨询师和注册防水咨询师之分。由于社会对建筑性能要求的日益重视, 建筑组成部分日益复杂, 所以越来越有必要选择具备专业知识和相关经验的技术人员进行屋面和地下防水设计。

篇4：屋面防水质量控制

关键词：屋面防水施工 质量控制

在房屋建筑施工中，屋面防水工程属一项十分关键的分部工程，其施工质量关系到建筑物的使用寿命，而且与屋面保温隔热、防渗漏等使用功能有直接的关联。特别是比较棘手的屋面渗漏问题，向来是用户普遍关注的热点。笔者根据自身施工经验和建筑屋面防水施工的施工方法，浅谈几点自己的看法。

1 屋面防水技术的施工方法

1.1 分格缝的设置及施工。防水层与突出屋面的交接处、屋面板的支承端和屋面转折处都要留设分格缝，分格缝要和屋面板缝对齐，使防水层在温差的作用下，砼干缩结构变形等引发的防水层裂缝，在分格缝处集中起来，从而防止板面开裂。合理控制分格缝之间的距离，如果间隔6m，则需要在中部设置一个“v”形分格缝，分格缝深度最好贯穿整个防水层厚度。如果将分格缝当作排气道使用，可适当增加缝的宽度，同时加设出气的排气孔，如果选用油毡、沥青和石油等充当防水层，则必须在分格缝处加设宽度为200mm～300mm的油毡，注意应采用沥青胶单边点贴，并用油膏嵌填分格缝。

1.2 屋面找平层施工。屋面采用建筑找坡与结构找坡相结合的做法。首先根据3%的结构找坡，然后按1：6的比例用水泥膨胀砼石或水泥炉渣在结构层上找坡，然后按1：2.5的比例做厚度为25mm的水泥砂浆找平层，建筑找坡过程中，注意泛水坡度和流水方向不能出现偏差，用鱼线拉直最高点和泄水口，同时打点、打巴，泄水口最少30mm厚。在浇砌过程中，必须采用尺方、滚筒进行滚、压、赶，确保浇筑密实。

1.3 屋面隔离层的施工。施工时因地制宜，取长补短，把面上的这一层二布三油卷材防水层做在刚性层和找平层之间，起到防水的作用，同时也能避免油膏老化和防雨天等天气变化影响其隔离功能。

下面简要说明卷材防水层施工中几点要求：①基层上涂刮一层薄而均匀的基层处理剂，待其不粘手（干燥）以后再开始卷材的铺贴。②铺贴卷材防水层时，往往从层面最低标高处向上平行屋脊施工，卷材搭接的方向要与水流方向一致，如果屋面坡度超过10%，卷材铺贴的方向应与屋脊方向垂直。③铺贴方法：将卷材脊面的隔离纸剥开，在基层表面上铺贴卷材，卷材长、短边搭接长度分别为50mm和70mm。铺贴过程中要求卷材自然松弛，切记拉得太紧，铺好后用平面振动器将卷材压实，用橡胶榔头将垂直部位敲实。④防水层施工温度最好大于5℃。

1.4 钢筋网片和细石砼刚性防水层的施工。在混凝土防水层中，最好配备双向Ф5@200×200的冷拔钢筋网片，使其在分格缝处断开，以增强板块的整体性及防水层的刚度，尽量将钢筋网片设置在防水层偏上的方位，且网片保护层至少厚10mm。细石砼防水层的强度等级最好在C25以上，同时要用机械搅拌和振捣，砼的水灰比不得超过0.55，水泥标号至少为425号。砼至少厚40mm，如果达不到厚度要求，砼中的水分会快速散失，不利于水泥水化，最终使砼的抗渗性能下降。施工单位要重视防水层的表面处理，面板要薄厚一致，并根据施工规范设计排水坡度，砼收水后对其进行二次压光，将砼中的毛细管切断或封闭，以改善砼的抗渗性能。抹压面层的施工中，表面要撒干水泥或加水泥浆，不允许洒水，避免表面龟裂脱皮破坏防水效果。防水砼浇筑12～24小时就可以开始养护，且至少经过14h的覆盖养护。养护初期禁止人员踩踏，在细石砼防水层施工中，砼的养护属于比较关键的一步，也是最后一道工序。如果养护措施不当将导致砼早期脱水，使砼的强度降低，还会因干缩造成砼内部裂缝表面起砂，严重破坏其抗渗性能。

2 主要施工技术要点控制

2.1 混凝土配合比控制。选用的水泥最好收缩性能低一些，妥善处理混凝土强度等级与水泥强度等级之间的关系。采用级配优良、收缩率较小的粗骨料或细骨料，同时要保证粗骨料中的针片状石子符合施工要求，禁止采用细砂作为细骨料，并且根据规定确定含泥量。夏季骨料的温度高，需要对其进行洒水降温，以避免混凝土水化反应过快，不至于使混凝土入模时的温度过高。

2.2 混凝土施工控制。按自下而上（也就是由坡脚处向上）的顺序开始浇筑，振捣阶段可先采用振动棒振捣，且要快插慢拔，然后用微型平板振动器自下而上根据1/3搭接振捣，直到表面不存在显著沉降，也不存在气泡或有灰浆溢出为止，从而确保振捣均匀、密实。在混凝土浇捣过程中，为避免其下滑，可按1.5m的间隔沿坡屋面加设一道横向方木，而且指派专人全程监督浇和检查捣施工。必须根据施工设计以及相关规范预留并妥善处理施工缝，施工时严格控制混凝土坡度。

2.3 屋面防水施工控制

2.3.1 防水基层必须抹平压光，以确保其表面出现起砂掉灰、松动或凹凸不平等问题。为了顺利排净积水，地漏和排水口不宜高于整个防水层，为便于涂料施工，阴角部位必须做成小圆角。

2.3.2 涂膜防水施工前，彻底清理基层表面杂物，尤其要清理干净阴阳角、管道根部、排水口和地漏等部位，做到牢固、干净、无明水。

2.3.3 管道、排水口、地漏或等处安装的部件必须牢固可靠，妥善处理接缝，收头要圆滑，以免部件松动。

2.3.4 根据施工要求，要涂刷4遍2mm厚的高分子水泥基涂料。先涂刷底层，待第一层全部固化后铺贴无纺布，6～8小时以后进行第二层的涂刷。然后观察涂层固化程度再开始三、四层的涂刷。

2.3.5 根据“由低到高，由重点到整体”的顺序进行涂刷，第一层太薄或太厚都不合格，最好能将基层覆盖，防止基层暴露。可通过滚涂的方式完成大面积的涂刷，而采用漆刷的方式对于管道根部、阴阳角、排水口、地漏等部位进行刷图。

2.3.6 涂刷要满涂、均匀、平直，注意防止涂层破损、出现气孔、气泡或翘边，涂层厚度适中，漏刷露底，下一层涂刷方向必须垂直于上一次的涂刷方向。天沟檐口处要顺一个方向涂刮，且避免过于频繁的搭接。进行最后一遍涂刷时，先将无防布增强材料铺设在落水口、透气管、排气道、女儿墙泛水、伸缩缝等部位，进行密封防水处理，搭接长度根据规范要求，搭接缝相互错开，收头处理应多遍涂刷或用油膏密封。

3 结束语

确保屋面防水工程质量是一个系统工程，需要综合考虑方方面面的因素。总体上讲，防止屋面渗漏，设计是前提，材料是基础，施工是关键，维修管理是保证。我们必须严把材料关，精心设计，精心施工，才能保证屋面防水的工程质量，从而保证建筑工程的质量和延长建筑工程的使用期限。

篇5：屋面防水修缮合同书

甲方：宿豫区王官集中心小学

乙方：

鉴于甲方需对明志楼面做防水修缮施工，双方依据《中华人民共和国合同法》本着平等互利的原则，并结合本次施工的情况，经双方友好协商达成如下合同条款：

一、防水施工

1、工程名称：明志楼楼面防水工程项目。

2、工程期限：2012年月日起至2012年月日止。

3、合作方式：乙方包工包料、包质量、包文明施工等方式。

4、工程价格：

本次防水施工为双包方式（包工包料），楼面防水工程单价为元/平方米（以中标价为准），工程总造价按照验收丈量面积乘以工程单价计算所得。

5、在合同签之日起乙方应在一周之内完成全部工程项目,遇到自然灾害或天气等不可抗拒的原因除外。

6、施工质保：

本工程保修期为年。待施工完成年内如出现渗漏，乙方应在甲方提出维修意见的个工作日内免费提供人工材料进行再次维修处理。如再次出现渗漏问题，甲方有权扣除乙方℅的工程款自行维修。

7、双方责任

甲方责任：应保护好做好的成品，在防水施工结束后48小时内，甲方应禁止任何人员在所做防水上面走动，堆放货物等或其它易破坏防水层的活动，如防水层遭到人为破坏，后果由甲方负责。

乙方责任：乙方应按施工合同和防水质量要求及防水施工规范施工，如甲方发现乙方未按规定或防水施工规范施工甲方有权要求乙方重做。

二、施工程序、材料及质量要求

1、施工材料：本施工防水材料选用“盛强牌”3毫米（足）厚、1米宽的聚氨酯防水卷材。

2、施工程序：将该楼楼面所有裂缝处、原SBS卷材起鼓处及个别处因蛭石等导致原卷材起鼓处，用美工刀切除后清理干净，再用混凝土找平晾干后刷底油后压铺SBS卷材。确保

楼面弧度自然、平滑，便于下水，3、卷材叠压要求： SBS防水卷材对接重叠不少于10里米、横向平接叠压不少于8厘米，对于楼面突起的透气孔、天窗、四周女儿墙部分，铺设上卷卷材不得少于40厘米，以保证达到更好的防水渗漏效果。

4、乙方必须采取充分的安全防护措施。如在合同履行中造成人身、财产损害（包括但不限于甲、乙双方员工及第三人人身、财产损害）及发生任何意外事故的，均由乙方负完全责任，并负责赔偿。

三、付款方式

甲方待施工完成后经甲乙双方验收合格后，乙方必须向甲方提供与本合同金额相同的正规发票（否则甲方有权拒付该工程款），个工作日内与乙方办理相关报账手续，个工作日内支付给乙方℅工程款计元。余款待年后楼面无渗漏后结清。

四、违约责任

1、甲方无正当理由，逾期支付工程款项的，每逾期一日向乙方支付元违约金；

2、乙方未按约定期限完成工程施工的，每逾期一日向甲方支付元违约金，逾期超过5日的，甲方有权单方终止本合同；

3、验收合格后，如发生屋面渗漏而乙方未按约定及时处理的，甲方有权另行委托他人处理，所发生的费用均由乙方承担。

五、附则

1、合同签订后，任何单方面不得擅自修改或单方面终止本合同，双方另有约定的除外。双方确认本合同为双方合作原则。

2、甲乙双方在履行本合同时发生争议时，由甲乙双方友好协商解决，协商达不成一致时，双方均可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3、本合同一式两份、甲乙双方各执一份，经双方签字盖章后生效。

备注：

甲方：乙方：

代表签章：代表签章：

篇6：屋面防水承包合同

乙方：

依据<<中华人民共和国合同法>>、<<中华人民共和国建筑法>>及其它有关法律、法规，遵循平等、自愿、诚实守信的原则。甲方将住房的屋顶防水工程承包给乙方施工，双方就屋面防水施工事项协商一致，订立本合同，供双方共同遵守。

一、承包价格：甲方将整个防水屋面1000元承包给乙方。乙方应保证今后屋面不再漏水。

二、承包范围及方式：包工、包料、包质量、包安全、包进度、包文明施工。

三、 本合同价格包括材料现场转运、垃圾的清运、清除(运离施工现场)

四、 达不到质量标准时，由承包人返工，因返工给发包人造成损失的，应赔偿发包人的损失;其返工费用全部由乙方承担。

五、 本合同一式贰份，经双方签字盖章后即生效。甲乙双方各执一份。

甲方(盖章)： 乙方(盖章)：

篇7：屋面防水维修合同

乙方：

一、工程名称：

二、工程地点：

三、承包形式：

四、工程内容

花园小区8号楼屋面防水维修。

五、工程造价

本工程合同包干价为__元。双方自正式签订合同日期起，乙方进场施工。工程施工完备验收合格资料齐全后，全部付款。付款时乙方须提黄山市建安工程有效发票。

六、双方责任

1、在施工前，乙方应提供确认的符合规范要求的方案。确保做到安全、合理的改造。

2、乙方必须严格按规范施工，保证施工质量，甲方对施工工地提供方便，并有专人负责，做好施工质量监督及隐蔽工程验收及资料的整理汇编。

3、施工设备及材料由乙方材料仓库运到工地的运输费已包括在预算书内。

七、双方一致同意合同签订后在4月16日前完工，工程如延期，每天按1000元罚款，所造成停工窝工以及返工等损失，均由乙方负责。

八、设备材料供应办法。为了工程进度，工程所需设备材料由甲方委托乙方供应，工程设备材料需具备合格证。设备及安装必须符合国家及黄山市有关标准规定，如由于乙方提供的材料、设备和安装造成影响使用及事故均由乙方全部负责，不足部分由乙方补全。

九、在工程竣工前三天，乙方通知甲方验收，甲方接到通知后及时组织有关人员参加验收，不得无故拖延。

十、争议的处理

1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第种(2)方式解决：

(1)提交_________仲裁委员会仲裁;

(2)依法向人民法院起诉。

十一、本协议一式贰份，甲方执壹份，每份具有同等效用。

十二、本协议自双方签章日起生效，竣工验收维修期满后失效。

甲方(签章)：_________? 乙方(签章)：_________

法定代表人(签章)：_________ 法定代表人(签章)：_________

委托代表：_________ 委托代表：_________

开户银行：_________ 开户银行：_________

帐 号：_________ 帐 号：_________

电 话：_________ 电 话：_________

篇8：防水坡屋面用波形沥青防水板

某别墅住宅项目位于辽宁省大连市七贤中路,是大连市区高端别墅住宅项目之一,建筑面积约8 100m2,含18座独栋别墅。该项目屋面设计为坡屋面构造,防水设计等级为一级。坡屋面施工前,经反复对比和考察,征得设计单位同意后,决定采用波形沥青防水板。

2 波形沥青防水板特性

波形沥青防水板的技术性能指标,主要参考欧盟标准EN 534—2006《沥青板材(瓦楞板)》。波形沥青防水板由植物纤维在高温高压下浸渍沥青一次压制成型,适用于坡度≥3%的坡屋面。

波形沥青防水板每m有21个波,保证了板材紧密厚重、防水性能优异,并具有高抗压强度。防水板长2 000 mm、宽1 010 mm,平均厚度为2.6 mm,波高24 mm、波距48 mm,每张板的质量约为6.7 kg。波形沥青防水板可全干作业,通风、除湿、隔热,能简化屋面构造层次,适合各种天气及各种条件下的施工现场,抗踩踏及外力破坏;可与陶土瓦、水泥瓦、石板瓦、金属瓦等各种瓦材配套使用,形成立体防水、防排结合的屋面系统,大幅提高建筑的品质。

2.1 安全性

波形沥青防水板采用波形构造,将传统的平面卷材防水改变为立体防水,集材料防水和构造防水于一体,可用作装饰性屋面瓦防水垫层,而不需要另行加强处理。

2.2 承载安全性

波形沥青防水板采用机械固定连接,固定件穿过挂瓦条将防水板固定于基层屋面板,使屋面瓦系统和结构成为一体。传统屋面构造的屋面瓦常固定在保温层或者防水层的保护层上,无法有效和屋面结构紧密连接。

2.3 简化坡屋面做法

采用波形沥青防水板后,可省略普通屋面做法中的顺水条(板)、细石混凝土整浇层、钢筋网和防水保护层、水泥砂浆找平层等构造层次,大大提高了施工效率。

2.4 节约造价,加快施工进度

采用波形沥青防水板,由于构造层次的减少和施工方法的简便,从而能缩短工期、降低造价。

2.5 强度较高

当波形沥青防水板平放在混凝土基层上时,抗压强度可达0.02 MPa。

2.6 防止水汽凝结

与封闭的传统坡屋面结构相比,波形沥青防水板屋面系统可将屋面系统中的湿气带走,避免了因实际蒸汽压高于饱和蒸汽压而造成屋面水汽凝结。

2.7 良好的透气性

热空气在波形沥青防水板下由低向高流动,在屋脊处排出,从而使室外热空气无法通过保温层和结构层传到室内。在欧洲进行的隔热性能比较试验结果证明:在外界其他条件相同的情况下,波形沥青防水板屋面系统通风隔热效果良好,通风量大,有利于屋面的隔热散热,屋面结构下表面(室内)的温度相差可达7℃。

2.8 预防冰坝

屋面温度不均会造成积雪不均匀溶化,从而产生“冰坝”,阻挡积雪融水的排流。波形沥青防水板屋面温度均衡分布,能有效避免“冰坝”的产生。

3 波形沥青防水板施工工艺

3.1 施工准备

1)对屋面基层的要求:本屋面工程施工时要求基层坚固、无松动,基面平整、无凹凸不平的蜂窝和孔洞等质量缺陷,屋面结构要求验收合格。

2)施工机具:波形沥青防水板施工所用机具主要有:电动手持冲击钻(Φ10 mm)、电动手枪钻、电动切割机及其他辅助工具等。

3.2 施工方法

波形沥青防水板施工顺序:检查结构基层平整度和强度→天沟及各节点的防水处理→防水板放线→屋脊自粘卷材密封→铺放波形沥青防水板→沿屋檐铺设第1片防水板→泛水处理→节点防水处理→检查验收。

波形沥青防水板施工要点如下:

1)检查屋面基层的平整度、强度,2 m靠尺检查误差在±5 mm内为合格。

2)屋面天沟应先进行附加层防水处理,采用≥3mm的SBS改性沥青防水卷材,铺设延伸至天沟外口,直至斜屋面的水平线以上≥100 mm处。

3)按照波形沥青防水板规格尺寸要求现场放线,以保证板材在施工过程中安装的准确性。

4)波形沥青防水板的施工可以结合现场实际情况进行,也可以配合保温层、屋面瓦进行流水作业。铺设时宜采用整张施工,安装时应从檐口向屋脊方向、由下向上逐块铺设,上下搭接长度≥100 mm,左右搭接为1～2个波。上下两排防水板的纵向接缝相互错开1/3或1/2幅宽,如图1所示。

5)波形沥青防水板按顺水方向铺设完毕后,采用冲击钻钻孔,钻孔时尽可能使钻头与屋面垂直,以保证不使挂瓦条产生位移。膨胀螺栓的长度是挂瓦条、防水板、保温板厚度加上进入结构层深度的总和。

膨胀螺栓连接点必须设置在防水板的波峰部位(图2),如钉孔位置出现偏差或误打,必须将螺栓拔出,在相邻的波峰处重新打孔安装,并将打偏的钉孔部位密封好以确保不漏水,如图3所示。

钻孔时应根据膨胀栓的长度,在钻头处安装限位装置,以保证钻孔的深度一致;在挂瓦条上钻孔时建议使用木质间隔条以固定两根挂瓦条的间距,间隔条的长度依屋面瓦钉孔距屋面瓦下口的长度,扣除挂瓦条的宽度来定。

3.3 屋面节点处理方式

波形沥青防水板施工的屋面,细部节点做法按07CJ15《波形沥青瓦、波形沥青防水板建筑构造》要求实施:通风屋脊处脊瓦做法如图4所示,斜天沟处脊瓦做法如图5所示,有天沟的檐口做法如图6所示,无天沟的檐口做法如图7所示,屋面窗节点做法见图8,出屋面管道节点做法见图9。

4 结语

波形沥青防水板在实际施工中具有防水性能好、利于现场操作等优点,适用范围很广,坡度≥3%的坡屋面均可以使用;由其施工完成的屋面构造简单,施工过程有利于提高生产效率,从而缩短施工工期;其具有较高的抗压性,无需进行传统的防水找平层、保护层的施工,能有效减轻整体屋面的荷载。波形沥青防水板在高端住宅项目中的成功应用,可供类似工程选材时借鉴。在实际应用中,对国内既有坡屋面的翻新改造、延长建筑物的使用寿命很有意义。

参考文献

[1]中国建筑标准设计研究院.07CJ15波形沥青瓦、波形沥青防水板建筑构造[S].北京:中国计划出版社,2009.

篇9：屋面防水基层施工方法

【摘要：】本文论述了如何有效的防治屋面渗漏质量通病，分析造成屋面渗漏的主要原因，就通常屋面施工工艺弊病加以改进，把施工各个节点分解细化并结合实际施工情况而制定，明显达到根治渗漏的质量通病。

【关键词：】防水 开裂 渗漏

普通民用高层建筑屋面防水完毕后经常出现渗漏的质量问题，究其原因有很多，而屋面防水基层（保温层、找坡层、找平层）施工时容易产生的屋面积水（含水率超标）和开裂变形导致防水层破坏而产生渗漏的原因长期困扰着施工单位，分析原因有：

1、一旦屋面防水基层积水而不被发现继续后续防水施工，当屋面受太阳辐射，防水基层水分蒸发、汽化，在防水层下形成气泡后聚集在防水材料粘贴薄弱处形成鼓包或胀开拉裂，再好的防水层也难以抵挡气体膨胀压力，致使防水层被破坏从而引起屋面渗漏。通常防水材料在固化前就受到该蒸汽和气压的破坏，即使后期采用何种防水材料对破坏处进行修补，蒸汽也会不断通过原防水缺陷向外扩散，造成屡修屡漏的情况。

2、屋面找平层处于防水层下侧属于防水基层，一旦找平层出现开裂，并且裂缝会根据气温持续发展一段时间，导致与之紧密接触的防水层随之产生缺陷。在屋面防水层出现缺陷的情况下，下雨时气温下降，导致保温层内空气收缩，通过排气管将雨水吸入保温层内，积聚在屋面防水基层中，当天晴时，保温层内气温上升产生气压聚集在找平层裂缝处，气压下降气压减缓，每天昼夜气温交变，不断产生“呼吸”，气体不断聚集，压力相应增加，直到胀破防水层产生渗漏。

如何能更好的抑制屋面防水基层质量隐患导致的防水材料破坏而引起的渗漏问题，又能不受气温影响和制约工程的施工进度，本文以秦皇岛市某住宅楼工程为实例做一下简要介绍，方便后续民用建筑质量通病的防治。

秦皇岛市某住宅楼工程建筑面积为39323平方米，屋面建筑面积为2028平方米，屋面于2010年10月15日开始进行施工，考虑气温较低，因此只施工完找平层（防水基层），间隔5个月后即于2011年4月中旬进行屋面防水施工，没有出现一处渗漏现象。

本工程设计图纸中屋面做法根据《05J系列建筑标准设计图集》

中的05J1工程做法中屋7：结构楼板、保温层、找坡层为1：8水泥膨胀珍珠岩，防水基层为1：3水泥砂浆、在水泥砂浆中聚丙烯或棉纶—6纤维0.75-0.9kg/m?、防水层为双层1.5mm厚的高分子卷材、250×250×30C20预制混凝土板，缝宽5～8mm，1：1水泥砂浆拼缝；施工单位根据以往屋面施工经验在图纸会审时就以下做法稍加改动：水泥砂浆找平层中掺聚丙纶或棉纶-6改为Ф4@300的冷拔丝（原本想把水泥砂浆找平层改为混凝土但考虑到荷载问题没有变更）、防水保护层改为40mm厚的C20细石混凝土。

考虑到以往施工时产生的质量通病，因此在本工程屋面施工时制定严格的施工工序，具体如下：

本工程屋面施工关键工序：

屋面结构楼板找平→干铺保温板并预留排气槽→1：8水泥膨胀珍珠岩施工→1：3水泥砂浆找平层施工→排气槽施工→防水附加层施工→防水基层含水率检查

1、屋面结构楼板找平施工时：应提前把屋面杂物和积水清理干

净，楼板偏差较大处采用1：3水泥砂浆找平，重点控制雨水口、过水口的标高、位置的准确性，防止后期屋面积水无法排出，各种出屋面的管道、排气道、烟道的根部是否封堵密实，防止屋面保温层内积水、湿气进入室内。

2、干铺保温板：在结构楼板上直接干铺保温板时必须按照纵横间

距6米预留100～120mm宽的排气槽，可以采用100mm厚的保温板或其它材料做为模板进行预留施工，待找平层施工完毕后取出模板再进行排气槽填充施工，目的为防止找坡层的水泥、膨胀珍珠岩进入排气槽内阻塞气流通道。

3、1：8水泥膨胀珍珠岩找坡层施工：找坡层施工时要注意控制用

水量，充分按照配比进行拌制和压实水泥膨胀珍珠岩，以保证找平层具有足够强度的基层。在开始拌制时必须在屋面结构楼板上用冲击钻开几个Ф8泄水孔，待屋面防水层施工完毕一个月后再进行聚氨酯发泡剂和干硬水泥砂浆封堵施工。

4、找平层施工：待找坡层达到一定强度后进行找平层施工，在找

平层的水泥砂浆施工同时满铺一层Ф4@300的冷拔丝预制网片。分析原因：○1由于水泥砂浆找平层属于刚性材料，水泥遇水后会产生化学反应而释放大量的热量内部温度升高，体积膨胀，但表面散热快，温度低，体积膨胀较小，这种不一致膨胀在表面产生了拉应力，内部产生压应力。拉应力超过砂浆抗拉强度时，就产生裂缝，这种裂缝一般是表面的或浅层的。○2内外温差、早晚温差、气温急剧下降等有可能同时产生，这几种作用的叠加，可能造成结构截面的全部断裂。○3由于砂浆随温度的下降而发生的收缩变形。虽然原设计中找平层掺一定的聚丙纶或者棉纶，但是仍然无法有效抵制温度变化、自然收缩引起的水泥砂浆热胀冷缩和翘曲变形。由于冷拔丝具有较高的抗拉强度和弹性模量，可以有效的提高水泥砂浆的抗拉力和整体性，抑制温度效应产生的弹性塑变。屋面找平层在施工完毕后必须及时进行洒水养护，防止水泥砂浆干燥收缩产生的形变，但是切忌不能采用蓄水养护（极易导致面层起砂）。

5、排气槽施工：把屋面排气槽内模板取出并采用大粒径陶粒块或

则大块不规则的空心砌块碎块填充至与找坡层顶标高一致，在纵横排气槽交界处埋设Ф80PVC管并固定牢固，管壁开洞以便于找坡层内湿气的排出，管顶部采用2个45度弯头进行排气，排气管出屋面高度（保温等做法完成面）不得少于300mm。然后在排气槽上侧采用双层密目网覆盖（防止水泥砂浆流入排气槽内把填充物之间的空隙堵塞阻碍排气），然后浇筑20mm厚的1：3干硬水泥砂浆，目的把排气槽内填充物表面找平，杜绝后期无意踩踏排气槽处时导致防水卷材被不规则的填充物磕坏。

6、防水附加层施工：待排气槽施工完毕后2～3天进行表面防水卷

材附加层干铺施工，干铺的防水卷材附加层每边与找平层搭接100mm宽，搭接范围不必干铺可按防水卷材施工工艺进行；屋面其余部位如：排气管根部、女儿墙根部、女儿墙阴阳角等处的附加层同时进行施工，确保屋面找平层没有渗水的地方，然后进行屋面晾晒阶段。

7、在屋面防水施工之前必须检查防水基层的含水率，通常基层

的含水率以不超过6% 为宜，查看含水率的方法：○1找几个点，敷上吸潮性能好的材料，上覆塑料薄膜，有经验的话，一天即可观察出来。○2看看找平层是否干透就行。因为，潮气主要是向上的，找平层干透了，说明保温层含水率基本没问题了。 ○3如要精确的话就多开几个孔用烘干法来检测。○4找一块玻璃板，平放在屋面，四周封堵。观察几日，如没有明显的水蒸气，便可进行防水层的施工。

通过本工程的实际应用后证实此种方法效果明显，屋面渗漏的质量通病得到了有效控制且施工进度不受影响，适合于《05J系列建筑标准设计图集》中大部分上人与不上人屋面做法。

结语：

随着建筑行业的发展及业主质量权益意识的提高，施工单位要不断改进施工工艺，提高施工人员素质，对施工质量精益求精，才能在行业飞速发展中不被淘汰。

参考文献：

1 张杰， 刘凤云， 赵敏， 李淑丽：屋面保温板防水及防裂的研究 2008年

篇10：屋面防水维修合同

委托方（简称甲方）：

受托方（简称乙方）：

根据中华人民共和国《合同法》及其他相关法律法规之规定，甲方与乙方就上秦家园9号楼屋面防水维修工程达成如下协议，双方共同遵照执行。

一、工程内容

XXX号楼屋面防水维修

二、工程面积

XXX平方米

三、工程期限及要求

自2013年6月8日—2013年7月8日，维修工程总日历天数为30天。（或以物业公司通知进场时间计算）。如因甲方原因造成工期延误，工期自然顺延。如因乙方原因造成工期延误，每延误一天，甲方从乙方工程款中扣除1%的工程款，乙方还要承担因工期延误造成的一切损失。

四、工程造价及付款方式

1、工程造价采取一次性包死的方式：包括材料费、人工费、机械及运输费、现场清理费、成品保护费、维保费、管理费、利润、保险、税金等所发生的所有费用。

工程造价如下：

9号楼（全部）：1080㎡×46.43元/㎡=50146元 工程总造价：

50146.36元人民币：伍万零壹佰肆拾陆元叁角陆分

2、工程竣工后经甲方、乙方、小区业主委员会三方验收合格后，甲方向乙方支付总工程款的85%，经过当年雨季未出现质量问题或未因质量问题造成损失的情况下，甲方向乙方支付总工程款的10%，剩余5%作为乙方维修工程的质保金，待合同期满没有任何质量问题的情况下，甲方向乙方一次性所剩款项结清。

五、材料质量要求

防水材料选用3毫米挂板岩抗低温-20度的SBS防水材料（聚脂胎）和高分子防水材料、外墙涂料。

材料进场后需经物业公司严格验收，必须与施工单位提供的样本相一致并经检测符合质量标准。

六、施工质量要求

1、须将原材料空鼓部位割开，粘接处理后再铺装新防

水材料。

2、须将原材料翘裂部位加热粘牢后再铺装新防水材料。

3、铺装粘接新防水材料前，必须将原材料表面清理干净，以确保新材料与原材料粘接牢固。

4、须将铺装新材料卷沿顶部做倒角封边处理。

5、其他未涉及的质量要求，按照国家机关规范要求。乙方保证本合同约定质量达到合格标准；否则甲方可拒付工程款，乙方须无条件返工，直至验收合格，并承担因此而给甲方造成的全部损失。

七、施工安全保证措施

1、安全文明施工，杜绝安全事故的发生，如发生伤亡等事故乙方承担所有损失。

2、贯彻执行“安全第一，预防为主”的方针，做好各项防护工作，安全施工做到经常化、制度化、规范化。

3、认真落实各项安全管理制度，坚决杜绝违章指挥和违章作业，及时检查，发现隐患及时排除。

八、双方责任

1、甲方责任

1）、甲方负责维修工程施工过程中与相关业主的协调解释工作。

2）、甲方负责乙方进行进场施工人员的登记和检查。

3）、甲方负责进场材料的质量把关和施工质量的跟踪及

验收。

4）、甲方负责依据合同约定支付工程款项。

2、乙方责任

1）、乙方负责所有进场施工人员在小区门卫登记。

2）、乙方负责进场材料的保管和施工现场的保护。

3）、乙方在施工过程中应严格遵守有关安全操作规程，消防条例和防火规范，如因乙方原因导致发生安全或火灾事故，乙方承担由此引发的一切经济损失。

4）、乙方在施工过程中应服从甲方的协调管理，密切与甲方配合并接受甲方的监督检查，及时按要求处理施工过程中出现的各种问题。

5）、乙方负责施工现场的清理和施工垃圾的外运，做到日产日清，如因施工造成环境损坏或污染，乙方应承担相应的赔偿责任。

6）、大修工程竣工后，乙方负责向甲方提供工程竣工报验单（一式四份），保证维修工程验收。否则甲方可拒绝给付乙方工程款。

九、工程保修及其他

1、本次维修工程质保期为5年，质保期内屋面防水需要维修时，乙方必须在接到电话通知24小时内到场无偿修复，否则甲方有权另找专业防水单位进行维修，维修费用从乙方所留款项中扣除。

2、质保期内，如因质量问题导致的一切损失均由乙方承担。

十、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十一、甲、乙双方约定，在履行合同过程中发生争议时，应通过友好协商解决，协商不成，任何一方可向工程所在地法院提起诉讼。

十二、本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，小区业主委员会一份，送市物业办备案一份。自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

篇11：屋面防水合同

承包方： 王凯（身份证号：***699）（以下简称乙方）

经双方商定，位于永宿路的兆隆商业广场6#、7#、8#商铺屋面SBS防水层工程委托乙方施工。按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》的规定，结合本工程具体情况，明确甲、乙双方的权益和义务，双方达成如下协议：

一、工程名称：兆隆商业广场6#、7#、8#商铺屋面防水层工程

二、工程地点：永宿路北侧

三、工程内容及范围：屋面3㎜厚SBS防水层施工，包含：

1：表面砂浆混凝土清理至甲方指定地点；

2：涂抹基层处理剂，3㎜厚SBS改性沥青防水卷材（热熔）施工；

3：防水卷材质量标准为国标；

四、承包方式：包工、包料、保质量。

五、结算方式：

1、以各分项工程验收通过，最终通过竣工验收后，以实做展开面积按㎡计价。

2、必须确保屋面无渗漏，凡经乙方施工的屋面产生的渗漏均由乙方负责，乙方全权负责进行维修直至无渗漏。

3、全部工程完成并通过各部门竣工验收后结算时预留5%作为质量维修保证金，待竣工 5年后无任何质量问题一个月内给予付清。如乙方在维保期内无人维修，甲方有权组织维修，产生的费用在5%维保金内抵扣，不足抵扣部分由乙方补足。

六、工程单价及总造价：6#、7#、8#商铺屋面工程量暂定2500平方米，每平方米RMB35元，总造价暂定87500元。根据实际完成面积计算，搭接处不计算面积。

七、工程质量标准

严格按照专项验收规范组织施工，符合国家及地方有关规范规定，满足甲方施工要求，确保不渗漏。

八、工期：

严格按计划组织施工，工期从2013年12月19日至2013年1月3日。如工期滞后，甲方有

权终止合同，安排其他班组进场施工，产生的费用在乙方总价中扣除。

九、安全

1、严格遵守国家、省、市关于建筑工程安全施工的有关规定，遵守安全生产的有关条例的要求组织施工。

2、严格执行谁施工，谁负责安全的规定。乙方在施工中应确保安全，包括在施工过程中的安全。所有作业人员必须持证上岗，不违章作业、盲目施工，发生安全事故乙方自负。

3、乙方按有关规定采取严格的安全措施。对施工全过程的安全乙方承担全责，由于自身安全措施不力、安全监督不到位造成的事故和因此发生的所有费用，均由乙方全责承担。非乙方责任造成的事故，由责任方承担责任。

4、乙方严格做好施工中的防火工作，操作现场备好砂及专项防火材料和工具，严防火灾发生，发生的火灾均由乙方承担全责（包括产生的费用）。

十、关于工程款结算的约定

1、本合同双方签字盖章生效后，工程款支付按下列约定：

本合同签订后：工程结束经验收后一周内付总价的95%。

2、5%的维保金1年后工程质量无渗漏，1个月内一次性付清。

十一、本合同一式4份，甲乙双方各执2份。

乙方（盖章）：甲方（盖章）：

代表：代表：

电话：电话：

日期：日期：

屋 面 防 水 层

合同签订日期：