屋面防水维修施工方案

屋面防水维修施工方案（精选8篇）

篇1：屋面防水维修施工方案

平屋面防水维修施工方案

一、工程概况：

1、工程名称：

2、地址： 3.建设单位：

4、工程概况：

二、施工准备：

1、材料、机具准备：

材料:SBS改性沥青防水卷材，防水材料均应附产品合格证和材料质量测试报告单(1)、规格：宽度lm、长度10m, 3mm厚弹性体改性沥青防水卷材。

(2)、技术性能：拉力N ≥ 500(纵横向)耐热度：90℃水时覆盖层无滑动柔性:-20℃ 绕规定圆棒无裂纹、不透水性，0.3MPa动水压30Min不透水

2、主要工具：小平铲、滚刷、卷尺、剪刀、粉笔、扫帚、汽油喷灯、汽油、密封膏、冷 底子油、抹子、刮板、安全带、壁纸刀、绳子、等以方便现场的施工。

3、作业条件:(1)、基层必须牢固，没有松动、起鼓、凹坑、起砂、掉灰等缺陷。

(2)、基层表面应平整光滑，均匀一致。其平整度可用2m长直尺检查，基层与直尺间的最大 空隙不应超过10mm,空隙仅允许平缓变化.基层阴阳角处应做成半径50mm圆弧。(3)、天气刮风、下雨和预报要下雨或雨后基层尚未干燥时不得施工。(4)、基层必须干燥，一般以含水率不大于9%为宜。

(5),检查原防水层平面、立面产生的开裂、空鼓、流淌、翘边、龟裂、断离、张口及破损 的情况，检查檐口、天沟、女儿墙、屋脊、水落口、变形缝、阴阳角、伸出屋面管道等防水构造渗漏的情况。

三、施工操作工艺：根据规范及工程实情制定本工艺：

1、工艺流程：原防水层铲除---处理起鼓找平层---清扫施工而---特殊部位加铺---定位弹线---涂刷冷底子油---铺贴卷材---卷材收头处理---防水层表面清理检查---验收签证

2、施工要点：(1)找平层保证平整度及坡度及表面尘土、砂粒、杂物清扫干净。(2)原保温层修补，保证其密实、平整并找出坡度。(3)细部处理：排气管、分格缝、出屋面的水管的留设要求。(4)细部节点部位防水层的加强处理。

(5)节点部位处理：节点部位处理使用同规格片材做附加层。排气道、分格缝等部位，附加层宽度200mm。阴阳角部位：附加层宽度每边250mm。

四、防水层铺设的一般程序：

1、在同一标高作业面上，应以“先难后易”的原则，先做檐头、内外角、排水口、集水沟、变形缝等，然后再做大面积铺设，在大面积铺设时，应按顺水方向先铺设低处，后铺设高处，最后作立面、天窗等突出部位的铺设。

2、在同一建筑防水工程中，如有高低跨两个部分，应按“先高后低”的顺序进行 施工，即先高跨建筑施工，后再做低跨建筑施工。

五、施工方案及处理措施：

根据屋面原防水层破损情况以及屋面构造，确定具体的翻修方案。

1、防水层大面积老化、破损，完全丧失防水功能时：

a)将原屋面防水层拆除（清除时应尽量不损坏找平层）并清除杂物至基层干净，在基层不平之处和损坏部位进行砂浆修补，至找平层施工质量应符合《层面工程技术规范》(GB50345-2004)规定要求，在平面与立面接头部分应按要求做出坡度9或圆角，找平层应平整、牢固，找出泛水坡度，表面应无起砂、脱皮及裂缝等现象。

b)检查找平层的破损情况和保温层的含水情况。若找平层破损严重、保温层含水较高时，应揭开找平层，并晒干保温层重做保温层、找平层。若找平层破损较小，则对找平层破损部 位用水泥砂浆进行修整。突出屋面部位应做成半径为100～150MM圆弧或钝角。d)用水泥砂浆做20-25mm的水泥找平层。

2、防水层大面积老化、局部破损，宜保留原防水层，增做面层防水层。

裂缝处：沿裂缝铺贴宽度不小于250mm片材，采用条粘法粘接，两边各粘100mm，中间空铺。

铺贴前，应先清除缝，对找平层上凹凸不平的部位，用聚合物水泥砂浆嵌填抹平。清除女儿墙、山墙、管道、上人孔、排气孔等处的片材以及片材收头处凹槽内的水泥砂浆。并将出屋面部位应做成半径为100～150MM圆弧或钝角。

3、基层检查验收(1)找平层表面应平整表面光滑、洁净、无开裂、接茬平整。不允许有明显的尖凸、凹陷、起皮、起砂现象；找平层平整度应在允许的范围内平缓变化、坡度均匀、坡向一致。表面平整检查应采用2m长直尺检查，直尺与基层的间隙不应超过5mm，只允许平缓变化，每米 长度内不得多于一处，表面无积水，排水坡度应符合设计要求。

(2)防水基层若有缺陷或积水等现象，必须进行处理，合格后方可进行防水层的施工。

4、底层油膏施工

先将验收合格的基层进行清理，并在基层上满刮PVC油膏，要求油膏要批刮均匀，边刮边进行防水卷材的铺设施工。

5、防水卷材的铺设

防水卷材的铺设应按规范要求平行或垂直于屋脊方向铺设。我们计划将防水卷材按屋面的现场实际情况，按顺水方向由低向高平行于屋脊方向或出之于屋脊方向进行铺设。(1)施工前应将验收合格的基层清理干净，并将棱角处尘土吹净并且保证基层干燥。(2)涂刷基层处理剂要均匀一致，一遍成型，不得漏刷。

(3)基层处理剂干燥后，应按设计要求对屋面防水工程需做附加层的部位进行处理。(4)卷材铺贴前应进行施工铺贴设计，确定卷材铺贴顺序、铺贴方向、分幅位置、细部节点等并在基层弹线，然后铺贴卷材。按照基准控制线，从屋面最低标高处开始，逐幅顺序向屋脊方向铺贴。

(5)铺贴卷材时将卷材剪成相应尺寸,卷好备用,将喷灯点燃加热基层与卷材交界处，加热时要均匀，喷灯距交界处300mm左右，往返加热，使卷材表面的沥青层液化，边烘烤边向前滚卷材，随后用压辊滚压，使其与基层或与卷材粘结牢固，以边缘稍挤出热熔的改性沥青为度并随即刮封接口，注意烘烤温度和时间以使沥青层呈融溶状态为度；施工时以三人一组配合施工。滚铺时应在铺贴时应自然铺贴，力求铺贴一次成功，在施工中绝不可用力猛拉或不均衡用力施于任何角度上不得有皱褶。

(6)卷材搭接按以下方法进行长边搭接：卷材纵向搭接宽度100mm，必须仔细操作，先熔去待搭接部位卷材上的保护层，同时应熔化接缝两面的粘结胶，然后进行粘合排气，用手持辊压实，并应有明显沥青条；

短边搭接：卷材两端必须全部粘结，搭接宽度150mm，并在基层卷材定位弹线、试铺，按卷材规格、铺设要求、屋面排水坡度、细部尺寸，确定卷材的铺设方案。同一层相邻两幅卷材铺贴：横向搭接边应错开1500mm以上。

(7)卷材铺贴完毕后，必须对搭接部位、端部及卷材收头部位进行密封处理，应嵌涂密封材料、封口胶或冷贴结剂，然后抹平，使其形成明显沥青条。

(8)平面与立面相连的部位，应先铺贴平面，后由下向上铺贴，使卷材紧贴阴角，不得有空鼓现象，要防止卷材在阴阳角处出现接缝，接缝必须离阴阳角中心200mm以上。(3)细部构造处理

防水卷材铺设的另一个关键工序是细部的构造处理。如细部的构造处理不能达到设计要求，将对防水工程的质量造成重大的影响。其细部处理包括雨水口的处理、天沟的处理、排气出口细部处理、与山墙连接处的处理等。

5、细部节点施工要求

(1)、排气孔、排气管防水构造：

a)对排气孔、排气管部位应清除干净，表面应平整、光滑。并做好附加层。

b)在气孔、管壁高150mm处粘上一圈3cm宽的密封带，再取一块比排气孔或排气管周长尺寸大100mm宽250mm的片材，涂上基层胶粘剂，待干燥至手指触摸不粘手时可粘贴，孔壁或管壁粘结高度为150mm，孔根或管根片材沿四周剪成均匀的深度100mm条块状与孔根或管根牢固粘合。

2、穿出屋面管道的防水构造做好大面防水层后，用管根套套至管根部位，在上下套口四周用密封胶密封。

3、排水口的防水构造：

a)排水口孔部位应清除干净，表面平整、光滑，并做好附加层。

b)取一块大于排口周长100mm，宽250mm的片材，在粘结面上涂上基层胶干燥至手指触摸不粘时，把片材做成卷筒状，伸入孔覆盖，收头高度翻包之女儿墙顶面并做压顶粘接处理。

4、屋面保温、防水层细部做法

(1)、排气管和构筑物，穿过保温层的管壁周边和构筑物的四周应预留排气口。

(2)、女儿墙根部与保温层应设置温度缝，缝的宽度以150～200mm为宜，并应贯通到结构基层。

(3)、保温层在与反梁、设备基础、女儿墙和立柱等部位接触处均应用沥青麻丝嵌缝。(4)、保温层的分格缝应符合设计要求和施工规范的规定。

(5)、一般屋面有泛水、落水口、分隔缝、出屋面的水管、气管，出屋面的烟道，这些都是细部构造，一般做防水时多要增设防水加强层。

六、成品保护措施：

(1)、施工人员要认真的保护好已完成的防水层，严防施工机具和建筑材料损坏防水层。若不慎将防水层破坏，破坏方应及时通知我方以便进行维修。

(2)、不允许有尘土、杂物堵塞大小管口，排水部位，以保证排水畅通无阻。

七、质量保证措施：

(1)、对屋面防水层需要多次检查有无破坏和刺漏，特别注意的是：一旦被破坏，必须根据破损程序进行更换或修补，决不留下隐患。

(2)、要强化作业人员成品保护意识和技能，在施工当中，每时每刻都应注意成品保护。(3)、施工现场要备足消防设施，消防道路畅通。

八、工程验收：

1、屋面应平整,不得有积水,蓄水24小时无渗漏为合格。

2、卷材与卷材，基层与卷材之间的接缝部位应粘结牢固,不应有皱褶、孔洞翘边、脱层或 滑动现象。

3、卷材与卷材之间的搭接处及末端要粘牢,封边应严密。

4、防水工程竣工验收时应提供全套材料产品合格证、认证书、检测报告、复试报告等质量文件。

九、安全、文明施工：

1、施工人员进入现场必须戴好安全帽，危险地带必须配备安全带；

2、向喷灯内灌汽油时，要避免溢出流在地上，以防点火时引起火灾。施工现场以及库房必须设有明显的“严禁烟火”的标志；

3、操作人员必须配戴防护用具,以免烫伤；

4、在施工人员进场前做好安全教育，并在施工中确定安全员，落实安全检查措施；

5、严格施工用电安全保护工作，并在施工时应配备好灭火器材；

6、大风或大雨天气，为保证施工安全和施工质量，应停止施工。

十、施工安全注意事项：

1、施工人员应经过必要的业务培训，有专业上岗证后方可上岗操作，并应掌握应知应会 的施工安全技术，施工前应穿戴好工作服，方可进行施工操作。

2、施工现场以及存放材料的库房，必须通风良好，严禁烟火，有相应的防火措施，地下 施工时要有通风、防毒、防爆装置和配备必须的灭火设备等消防器材，施工现场不准混放易 燃、易爆物品。

3、在坡度的屋面以及挑檐等危险部位进行防水施工作业时，操作人员必须佩戴安全带，在有高低跨或立体交叉作业时，必须戴安全帽。

4、现场施工人员必须穿平底鞋，以免损伤防水层。

5、在施工中，有关安全技术，如高空作业、垂直运输、卫生防护等应严格按照国务院颁发 的《建筑安全工程技术规程》和国家其他有关专门规定执行。

十一、工程验收：

1、防水工程质量要求

a)屋面坡度必须符合规范或设计要求，排水系统应畅通，屋面不得有渗漏和积水现象。检 验可在雨后或持续淋水2小时后进行；

b)防水层的泛水节点处理，落水口、突出屋面设施与防水层的接缝处应封固严实，不允许 有开缝、翘边。

2、检验可用目测法检查。条件作蓄水的屋面宜作24小时蓄水检查。保证屋面防水工程质量的具体做法

3、屋面找平层做法，屋面采用建筑找坡的做法，先

按3%的结构找坡后，再做250mm厚l：2.5水泥砂浆找平层，建筑找坡时，一定要找准泛水坡度、流水方向，找平时，一定要用滚筒和尺方滚压赶，使其密实。

十二、结束语确保屋面防水工程质量是一个系统工程，需要综合考虑方方面面的因素。总体上讲，防止屋面渗漏，设计是前提，材料是基础，施工是关键，维修管理是保证。只有严把材料关，精心设计，精心施工，才能保证屋面防水的工程质量，才能给用户营造一个良好的生活或工作环境。

篇2：屋面防水维修施工方案

施 工 方 案

云南远安防水工程有限公司

二零一二年五月六日

一、编制依据：

按业主意图。

《建筑乙方质量管理条例》2000版

《按国家GT19250—2003标准》

《建设工程项目管理规范》G/T50326—2001

《建筑工程施工质量检验评定统一标准》CG301—88各规安全规范、规定。

二、工程概况

旧屋面多出渗漏，其主要原因是防水层不能起到防水作用，刚性保护层大部分龟裂、损坏，周边女儿墙翻边空鼓、脱落，落水口有堵塞排水不畅情况，局部有积水现象，突出屋面的构筑物细部处理不当。

三、施工部署：

（一）施工准备

（1）项目负责人，五大员等组成骨干施工量，该专项旧屋面防水维修人员进场具有丰富的各项防水施工技能与实践经验，对具体技术及作范围相当熟悉，具有较强的现代管理意识和法律观念，能以甲方项目经理为核心，精心施工，达到优质、快速、安全的目的。

（2）制定严密的管理体制：施工力量准备，按照项目管理层组劳务作出层分离的原则，我公司对该工程指派有丰富施工管理经验的管理人员，从公司抽调作技能过硬的技术工人，组成能打硬仗的施工作业班组，签定劳动合同明确双方责、权、利；提倡一专多能，一岗多职，确保工程施工顺利进行。

（3）材料准备：工程开工前，我公司准备符合质量环境、职业健康安全要求的合格产品。

（4）劳动力进场准备：

1）旧屋面防水维修施工动员及交底，我们充分利用开工前的前期准备时间，对本项防水工程施工人员、管理人员及施工作人员进行施工前动员及技术交底工作，经过动员及交底使施工人员了解施工的基本情况，清楚施工特点，以及注意事项，做好心中有数，提高思想认识，振作工作精神，保证按质按量完成任务。

2）劳动的落实，保证措施

根据旧屋面防水维修施工方案、实施要求，提前落实安排和组织劳动力进场，并建立相应的组织领导体系和管理保证制度。

在做好上述需求计划落实之后，应另行做好施工劳动力安排预备计划，以备在必要时能随时召集调用，作为确保合同工期一项必要措施。

对施工人员的生活和后勤条件做充分考虑安排，包括住地、通讯、饮食、起居、卫生季节变化适应等方面，保证他们全力投入工作之中，确保施工进度和管理的需要。

（二）施工顺序及处理：

（1）旧屋面防水维修施工顺序及处理方法：

将原屋面防水保温层拆除直至基层，清除杂物，至基层干净→基层找平，裂缝处加强处理，在不平之处和损坏部位进行砂浆修补，至基层符合防水施工要求→在平面与立面接头部分应按要求做出坡度或圆角→铺贴3mm改性沥青自粘防水卷材（一层防水）→建议铺贴5cm挤塑板防水层保护层→铺设隔热层（陶粒层）→排气设计→水泥砂浆找平找坡→铺贴400g高分子聚乙烯丙纶防水卷材（二层防水）→水泥砂浆保护层

（2）旧屋面防水维修构造图：

（三）旧屋面防水维修工程质量的检查及验收：

防水层施工完毕，要进行检查，不得有鼓包、皱折、胶落和大的起壳现象，做到面层美观实用才能起到良好的防水效果，保证工程应有的防水寿命。

四、成品保护：

（1）施工人员要认真的保护好已完成的防水层，严防施工机具和建筑材料损坏防水层。

（2）不允许有尘土、杂物堵塞大小管口，排水部位，以保证排水畅通无阻。

五、质量保证措施：

（1）对屋面防水层需要多次检查有无破坏和刺漏，特别注意的是：一旦被破坏，必须根据破损程序进行更换或修补，决不留下隐患。

（2）要强化作人员成品保护意识和技能，在施工当中，每时每刻都应注意成品保护。

（3）施工现场要备足消防设施，消防道路畅通。

六、工程质量：

确保合格，争创优良。

云南远安防水工程有限公司

篇3：屋面防水维修施工方案

昆明某印刷厂位于昆明市高新技术开发区,建于1991年,其车间屋顶采用钢屋架金属结构。经过多年的使用,印刷厂车间的彩钢屋面失去了防水效果,出现了渗漏水,需进行维修。由于该厂房为印刷厂车间, 车间内全部为印刷设备,因此防水要求较高,防水施工后车间要求滴水不漏,防水设防等级为一级。

2渗漏原因分析

2.1材料特性的原因

金属彩钢板自身导热系数大,当外界温度发生较大变化时,彩钢板易产生收缩变形,在接口处出现较大位移,使得接口部位极易产生漏水隐患。钢结构体系中,由于结构本身在温度变化或受风载、雪载等外力作用时,容易发生弹性变形,使得钢结构在连接部位产生位移,造成漏水隐患。特殊部位,比如循沟连接处、屋面采光带部位等,由于使用不同材料连接,应力变化不同步,也易产生渗漏水隐患。

2.2房屋结构设计或板型缺陷

本工程金属屋面采用的彩钢板,为波高较低的板型(有效面积大),且搭接宽度小,在结构设计时,房屋坡度较小,雨水较大时极易产生积水,积水漫过板型搭接部位,造成房屋漏水。

2.3接缝密封失效

由于印刷厂车间使用年限较长,原金属屋面固定件的橡胶密封垫片老化、脱落,造成屋面固定件部位产生渗漏。此外,屋脊部位的瓦梁接缝部位密封件脱落,由于屋面坡度较小,下雨时产生渗漏。

2.4缺少维护

金属屋面使用过程中缺少维护,屋面堆积垃圾, 特别是屋面天沟处灰尘、枯叶等垃圾堆积较多,堵塞了下水道管口,一旦积水,就会造成渗漏。

3防水设计方案

针对工程实际情况,防水设计方决定选用金属屋面丙烯酸高弹防水涂料进行防水施工。金属屋面丙烯酸高弹防水涂料是以高分子聚合物乳液为基料,添加多种助剂及颜料、填料制成的单组分防水涂料,产品性能满足JG/T 375—2012《金属屋面丙烯酸高弹防水涂料》标准的要求。金属屋面丙烯酸高弹防水涂料施工后所形成的涂膜具有优异的耐水性、粘结性、柔韧性。金属屋面的采光板、伸出屋面管道、风机口、金属板搭接缝、加固螺钉、天沟及其他节点部位进行重点 “一布二涂”防水加强处理[1]。

4施工工艺

4.1施工工艺流程

清理屋面垃圾→清洗灰尘、污渍,除锈→检查金属屋面彩钢板→加固螺钉,更换密封垫片→细部节点防水加强处理→涂料大面积喷涂施工3遍→工程验收。

4.2施工准备

1)预先检查喷涂设备,并准备好扫把、水管、钢丝刷、安全带、刷子等施工机具。

2)将施工所需要的防水材料备好。

4.3施工预处理

1)将屋面尤其是天沟处的垃圾清理干净,垃圾用袋子装好,安全运送到工厂的垃圾房内。

2)接通屋面水管,用水将灰尘冲洗干净,去除屋面污渍。

3)检查屋面是否牢固,对屋面的紧固件进行加固处理,更换屋面紧固件的密封垫片,更换下来的密封垫片用袋子装好,安全运送到工厂的垃圾房内。

4.4细部节点处理

1)金属屋面搭接处:先涂一层金属屋面丙烯酸高弹防水涂料,在其仍湿润时,把15~20 cm宽的聚酯无纺布嵌入其中,再在聚酯无纺布的上面用金属屋面丙烯酸高弹防水涂料充分浸润,直至涂料全干。图1所示为金属屋面搭接处防水构造。

2)金属屋面突出物(烟囱、出气孔、风机口等):首先按技术要求裁剪好尺寸、形状合适的聚酯无纺布, 在突出物周围涂刷一道金属屋面丙烯酸高弹防水涂料,然后把裁剪好的聚酯无纺布铺于其上,再从聚酯无纺布的上面用金属屋面丙烯酸高弹防水涂料充分浸润,确保不起泡、不起皱。图2所示为金属屋面突出物防水构造。

3)屋面固件:采用金属屋面丙烯酸高弹防水涂料对紧固件进行封闭涂刷处理,范围为屋面固件周围直径5 cm的区域。图3为屋面固件防水处理示意图。

4)其他部位:金属屋面天沟、屋脊、水落口等处,先进行局部防水处理,然后在更大范围涂刷一道金属屋面丙烯酸高弹防水涂料,在其仍湿润时铺上聚酯无纺布,再从聚酯无纺布上面用涂料充分浸润,以至全干,最后再涂刷一道金属屋面丙烯酸高弹防水涂料。 图4为屋面天沟防水构造,图5为屋脊防水构造,图6为水落口防水构造。

4.5大面积喷涂施工

细部节点处理完毕后,大面喷涂金属屋面丙烯酸高弹防水涂料3遍,厚度达1.2 mm。前一遍涂膜干燥后,才能喷涂下一遍防水涂料,下一道喷涂应与上一道喷涂行进呈反方向进行。喷涂方向应顺金属屋面板沟的方向,边喷涂边检查屋面是否有异物,以免影响防水涂料与基层的粘结性能。喷涂过程中,应保持喷涂均匀,每次喷涂涂层不能过厚,以免产生涂料堆积现象,也不能存在漏喷现象。

喷涂开始时,先调整好喷枪,确保涂料出枪雾化效果良好、出料量均匀适宜。喷涂过程中,应随时观察压力参数,并做好记录。停枪时应在非喷涂工作面,以免喷到未干燥涂膜,影响工程质量。喷涂完毕后,应用清水将喷枪清洗干净,以免遗留涂料堵塞设备,影响下次使用。图7所示为喷涂现场与喷涂完成后的屋面。

4.6工程验收

金属屋面丙烯酸防水涂料施工完成后,待涂膜完全干燥,按相关规范对工程组织验收。

5施工注意事项

1)工程施工过程中,应注意施工环境,喷涂作业宜在5 ℃以上、35 ℃以下、湿度不大于85%的气候条件下进行,当遇到温度低于5 ℃、湿度大于85%或预报24 h内有雨的天气条件时,应该停止喷涂作业。

2)金属屋面丙烯酸高弹防水涂料应存放在阴凉、 通风、干燥处,防止曝晒、雨淋。涂料使用前,应搅拌均匀,开盖产品尽快使用完,对于没有用完的桶装涂料, 应将盖子重新盖好,妥善存放。

3) 喷涂过程中应做好安全防护工作,戴好护目镜,高空作业时系好安全带。若在使用中不慎将涂料溅入眼睛,应马上用大量清水冲洗,随即就医。

4)喷涂过程中,应注意风速,大风天气不能施工。 喷涂过程中,随时观察涂料喷涂厚度,匀速进行喷涂, 保持涂膜厚薄均匀,枪头与屋面金属板保持合适的距离(一般在60~80 cm)。

6结语

采用喷涂工艺施工金属屋面丙烯酸高弹防水涂料,涂层与屋面的粘结效果优于手工涂刷的粘结效果,同时喷涂工艺能显著提升施工工作效率,提高工程质量。

施工完成后的涂膜防水层为白色冷屋面,能起到反光隔热的效果,有效降低能源消耗,施工完成的屋面节能、环保、美观[2]。完工后的整体涂膜防水层,对金属屋面能起到良好的保护作用,延长金属屋面的使用年限。

该工程施工完毕后,经过几场雨淋试验,没有出现渗漏点,防水效果良好。

摘要：在分析存放设备的印刷厂厂房彩钢屋面渗漏原因的基础上,介绍了渗漏治理的防水系统选择及处理方案,重点阐述了金属屋面丙烯酸高弹防水涂料的施工方法,屋面搭接处、突出物、固件、天沟、水落口等节点部位的处理工艺,以及工程施工过程的注意事项。

篇4：屋面防水维修施工方案

【关键词】建筑住宅；屋面防水；维修改造技术

建筑住宅的质量问题一直是业主关心的焦点，而屋面防水施工由于具有较高隐蔽性，因此屋面漏水成为建筑住宅最容易发生的一类质量问题。文章首先分析了导致建筑屋面漏水的原因，进而有针对性的提出了几点解决措施。

一、建筑住宅屋面漏水的原因

1、防水材料质量偏差

防水材料自身的质量直接决定了建筑住宅屋面防水效果的好坏。但是在建筑施工过程中，由于多种因素的影响，导致一些质量、性能不过关的防水材料用于住宅建造，给屋面漏水埋下了隐患。首先，建筑材料市场不规范，假冒伪劣产品大量存在。长期以来，我国建筑市场缺乏有效的監督与管理，导致市场上充斥着大量以次充好、假冒伪劣的建筑材料，一些采购人员如果自身的辨别能力不强，很容易受价格因素的影响，购买不合格的防水材料。其次，采购人员缺乏应有的专业性。在购买防水材料时，没有按照规定要求销售厂家出具产品合格证书和质量检验证书，而是盲目追求低价产品，导致劣质材料进入施工场地。

2、防水施工技术落后

一直以来，国内许多住宅建筑企业都注重建筑美观程度、建筑稳定性，但是对于屋面防水施工的重视程度严重不足。在这种情况下，建筑企业没有安排专业的防水施工团队，而是让常规建筑人员进行屋面防水施工。这些施工人员往往对防水技术的掌握程度不高，加上实际施工过程中缺乏有效的监督与管理，因此很难保证防水施工的质量。除此之外，目前国内的多数建筑施工企业，都没有配备专业的防水检测仪器，往往是等建筑投入使用后才发现存在严重的漏水问题，给房屋业主的正常生活带来了严重困扰。近年来，随着建筑行业的不断完善和发展，在防水施工技术优化方面的资金投入有所增加，但是这些新技术仍然处于试验阶段，没有发挥应有的防水作用。

3、缺少后期维护管理

事实上，随着建筑住宅使用年限的增加，建筑材料会出现不同程度的老化现象，屋面防水材料也会在风吹日晒等自然因素的影响下出现磨损和破裂。通过加强建筑维护与管理，不仅能提早发现存在的质量问题，还能在最短时间内采取相应的维修措施，将建筑损失降到最低。但是我国房屋管理普遍存在“重建设、轻管理”的现象，建筑单位完成项目施工后，对建筑住宅的后期维护与管理没有及时跟进，也没有安排专人进行定期的维护与管理，导致一些小的建筑质量问题不能及时发现，错过了维修改造的最佳时期，最终导致屋面漏水。

二、建筑住宅屋面防水维修改造措施

1、选用优质防水材料，严格材料选购机制

优质防水材料是保证建筑住宅屋面防水性能得以实现的关键。对于建筑企业来说，首先要重视优质防水材料在建筑防水施工中的作用，避免在材料选购时一味追求低价格，忽视防水材料的质量。同时，加强人员素质教育，提高专业水平，采购人员一方面要增强自身对材料优劣、真伪的辨别能力，防止以次充好、以假乱真材料进入建筑场地；另一方面，在购买材料时，必须要求厂家出具完整的材料说明书、质量保证书以及产品合格证书，最大限度的保证方式材料质量不出现问题。

2、革新屋面设计技术

屋面防水施工作为建筑施工的一部分，也必须严格按照标准的施工流程进行。首先要根据建筑整体特点，制定详细的防水设计和规划，并在规划图纸上标注详细信息，例如屋面坡度、排水管直径等，以便于使屋面雨水能够顺利排出。其次，完善屋面找平层的技术。在屋面找平层的设计过程中，首先要按照3%的机构找到坡，然后在结构层上用1∶6水泥炉渣找坡。在建筑找坡的时候，要找准流水方向和泛水坡度，把泄水口和最高点拉直。在浇砌的过程中，要用滚筒和尺方滚，从而能够更好的保证屋面的结实度，防止雨水渗漏。再次，优化屋面隔离层的施工技术。第一，在基层上涂抹基层处理剂，做到均匀薄滑，在处理剂干燥之后，在铺贴卷材；第二，在卷材防水层铺贴的过程中，一定要由层面最底标高处向上平行屋脊施工，能够保证卷材按照水流的方面进行有效搭接。如果建筑屋面的坡度高于10%的时候，卷材就应该垂直于屋脊的方向进行铺贴；第三，在铺贴的过程中，卷材长边搭接要保持5厘米，短边要保持7厘米，不应该拉的过紧，垂直的部分应该敲实，防止屋面漏水。

3、加强施工管理维护

首先，在建筑屋面施工过程中，要加强施工管理，确保防水工程质量。建筑施工单位要积极建立防水工岗位培训制度，加强对施工技术人员的培训力度。对没有资质进行防水工程的公司，要严禁承包工程。要加强施工管理，在施工进行之前要编制防水工程的操作说明和施工方案，在施工的具体过程中，要对主要的部位进行严格的质量控制，更好的保护防水成品；其次，加强建筑屋面施工的维护管理。相关物业部门要积极制定我国的屋面维护保养规程，做到维护保养管理的科学化，从而能够延长屋面的使用周期。在房屋投入使用之后，物业相关部门要派专门的人员进行负责，定期清理，定期检查，避免问题的严重性。再次，要根据季节和天气的变化，对屋面进行维护。夏季要防止雨水，冬季要及时清扫积雪，防止屋面防水层冰冻现象的发生。

结语

建筑住宅屋面漏水一直是我国建筑使用中的常见质量问题，给人们正常的生活和工作秩序都造成了很大的影响。通过分析，导致建筑住宅出现屋面漏水的原因是多样的，在解决此类问题时，只有找准导致屋面漏水问题的主要原因，才能“对症下药”，通过优化设计、提高施工技术水平、加强后期管理维护等一系列措施，从根本上解决屋面漏水问题。

参考文献

[1]汤春华，李继业.屋面工程渗漏原因及防水工程施工质量监控要点[J].建设监理，2013（07）：154-155.

[2]金文，胡志浩.浅析建筑屋面防水渗漏的原因及防止措施[J].工程与建设，2013（26）：77-79.

篇5：屋面防水维修施工方案

一、工程概况

工程名称：赤坑中心小学教学楼天面漏水 维修原因说明：

根据公司技术人员到现场勘查拍照，发现教学楼楼顶原有混凝土结构多处龟裂，周围女儿墙出现收缩缝，天台楼梯口混凝土结构层可见多处龟裂（可见拍照）防水层因年久失修，失去了防水效果，然而雨水从裂缝渗漏到教室内，严重影响教学生活，而且有过多次维修过，娄修娄漏的现象，为了有效修复楼顶漏水工程，凭经本公司的防水工程技术人员多年䃼漏经验为此给出以下方案：根据该工程的功能要求，为了不影响正常的教学生活，对该工程采取先解决水泥找平层的串水问题，对龟裂处先做防水密封处理，以最快，最有效治漏防止再次龟裂，凿开渗漏处水泥层20㎝宽成V型槽，基层清洗干净，用高弹橡胶防水涂料刷3次并加铺聚酯布，抗裂沙浆找平作保护层，选定防水材料的品种，确定构造和节点做法，并提出相应的技术措施方案。

二、施工部署

1、施工准备

（1）项目负责人，等组成骨干施工量，该专项楼面防水维修人员进场具有丰富的各项防水施工技能与实践经验，对具体技术及作范围相当熟悉，具有较强的现代管理意识和法律观念，能以业主方为核心，精心施工，达到优质、快速、安全的目的。

（2）材料选用；望锦HS-303单组份橡胶防水涂料是引进国外最新技术，采用进口的多异氰酸酯预聚体及其它原材料加工精制而成，该产品具有当涂料涂刮后它能吸收空气的湿气后而固化成膜的特点，基与空气中的水分发生反应，生成脲键而固化，形成高弹性、坚固耐用的无接缝防水膜，涂料液体有橡胶之称。本产品施工方便，不含煤焦油沥青且无毒、无味，在防水工程中被广泛推广使用，是理想的环保型防水材料。

三、施工工艺：1凿开渗漏处水泥层20㎝宽成V型槽。2清洗基层。

4抗裂沙浆找平作保护层。

3用高弹橡胶防水涂料刷3次并加铺聚酯布。

四、安全保证措施

1.施工操作人员不准闲杂等人进入现场，严禁人员在工作面上乱踩。

2.施工中若有局部防水层破坏，应及时采取相应的补强措施，以确保防水层的质量。3.存放材料地点和施工现场必须通风良好。

4.完毕后不准在防水层上打洞，要做好产品保护，以免破坏防水层。

五、成品保护

1.施工人员要认真的保护好已完成的防水层，严防施工机具和建筑材料损坏防水层； 2.不得在已验收合格的防水层上打眼凿洞，如必须穿透防水层时，必须提前通知防水承包方，以便提供合理的建议，并进行及时的修补。

六、质量检查验收

维修工程质量的检查及验收：防水层施工完毕，要进行闭水检查不漏为准，保证工程应有的防水寿命。

七、安全文明施工

1.防水维修施工队伍，须符合建设部有关防水工程施工用工要求，主要操作人员应参加过防水工专业培训。

2、防水施工须遵循《建筑安装工程安全技术规范》，做到文明施工、安全生产。

3、施工开始前必须进行安全交底，每天上岗前进行安全教育，有针对性、有记录。

4、进入施工现场，严禁动用明火，严禁吸烟，并主动监督，制止其它违章吸烟者。

5、施工用胶粘剂、溶剂等易燃品，应存放在通风、能锁的库房，远离火源，并配备干粉灭火器。每天施工现场严禁大量堆放各种易燃品，每天工作完毕将废料，包装皮等杂物集中，由专人负责运至指定地点堆积。

深圳市望锦环保建材科技有限公司

篇6：屋面防水渗漏维修方案

一、渗水部位：

① 南二区4-11～114-12×1-Q～1-R范围内有3条裂缝渗水，防水保护层已浇筑；

② 南三区4-27～4-29×1-M～1-Q范围内有多处渗水，保护层已浇筑；

③ 南四区3-E×3-

2、3-E×3-3梁柱边有渗漏，保护层已浇筑； ④ 南四区1-2×1-J柱边有渗漏，保护层未浇筑；

⑤ 南五区6号电影厅屋面西半边多处渗水，保护层未浇筑； ⑥ 南五区7号电影厅屋面西半边多处渗水，保护层未浇筑； ⑦ 南五区1-12～1-13×1-G～1-J轴范围内有1处渗水，保护层未浇筑；

⑧ 南五区1-12～1-13×1-K～1-L范围内有两条渗水裂缝，保护层未浇筑。

⑨ 南五区1-13～1-14×1-A～1-E范围内有多处渗水，保护层未浇筑；

二、渗水原因：

1、屋面防水工程大面已彻底完成保护层已浇筑如：②、③，由于细部结构未彻底完成造成，如防水卷材细部处理不到位泛水、伸缩缝处止水盖板未做，结构变本身有裂缝，导致产生雨水进入防水层而产生渗漏。

2、屋面防水层大面未彻底完成保护层尚未浇筑，防水存在断面，如①、④、⑤、⑥、⑦、⑧、⑨；渗水原因：Ⅰ、防水层为完成存在断面，雨水通过断面大面积渗透导致漏水；Ⅱ、防水层西部处理不到位，西部粘接存在缺口，致使雨水容易渗进卷材层底部。Ⅲ、防水卷材层完成面切割重新浇筑设备基础，未及时处理导致雨水通过设备基础及周边未处理部位渗透至卷材层下；Ⅳ、细部结构未彻底完成造成，如泛水、伸缩缝处止水盖板未做；Ⅴ、屋面排水不畅，排水空高处屋面结构面致使雨水不能排除屋面，屋面大面积积水。

三、技术要点：针对屋面渗水原因对细部问题进行全面整改，尤其卷材层必须完全密封、最大程度保证雨水无法进入卷材层底部；其次对存在的漏水点裂缝进行高压注浆，使用材料及施工方法如下：

材料的组成及工具：

水溶性聚氨酯，丙酮稀释剂，电动钻孔机，地拖线，钢丝刷，扳手，止水钉头，水泥基渗透结晶，电锤，手锤，灰刀等。

操作工艺：

1、注浆位置的清理

利用小锤钢丝刷和砂纸将混凝土表面裂缝附近的浮尘油污，碎屑浮渣等除去，在裂缝上每各15cm打一个止水针头，并紧上止水针头。

2、封闭裂缝 要保证注浆的质量，必须使裂缝部形成一个封闭体，可用稀腻子刷在裂缝上，再贴玻璃布，再布上刷一遍稀腻子即可。贴布时必须防止空鼓起摺、不服帖等现象。

3、注浆施工工艺

一般注浆应遵照自上而下或一端循序渐进的原则。以免空气水泥入浆内影响浆液的密实性的而有所不同，较粗的缝宜用较小的压力，并根据具体情况加以灵活地调整。

单液注浆时先将浆液倒入料灌拧紧罐的密封盖，然后通气加压，使浆液通过与钢嘴相结合的插头进入缝隙。一旦浆液自临近的钢嘴冒出立即用木塞堵住嘴眼，关闭插头取下插头，进浆嘴也用木塞封闭，再将刚才冒浆的出口改为进浆口，按同样的方式依次继续压浆，直至整条裂缝充满浆液位置。

垂直缝上端常常因裂缝收缩而不饱满可采取二次注浆以加以弥补。

注浆过程中万一发生漏浆情况应用速凝材料立即堵漏止浆。用工完以后用丙酮稀释剂清浇高压注浆机最后打入机油。

4、收尾工作

5、当裂缝完全充填注入材料得到足够的时间养护，确认其不会从裂缝中溢出，这时确认进入收尾阶段，收尾阶段的重要工作有彻底清除溢出在混凝土表面密封材料和表面固化材料并对裂缝表面适当抛光。

不得在埋设注入管的位置遗留凹凸坑，完成现场试验取芯的充填。最后批荡一层2mm厚水泥渗透结晶。

安全管理

（1）认真检查所用工具出现隐患及时解决。

（2）施工人员必须戴平光眼镜及防护手套、草帽（因钻孔时天面有灰）。

(3)在确保无安全隐患的情况下及时清运垃圾做工完料尽场地清。

(4)文明施工做：到灰土不扬、垃圾不乱倒、交通部堵塞，道路不侵占、环境部污染。

已 完 成 防 水 工 程 屋 面 渗 水 维 修 方 案

篇7：屋面防水维修施工方案

1、铲除原屋面防水层卷材5元/㎡，包括外运。

2、拆除原屋面局部起包水泥、砂浆找平层5元/㎡外运。

3、抹1：3水泥砂浆找平层30毫米厚30元/㎡，包括上料用垂直搬运。

4、做4mm厚国标大禹防水卷材、材料费35元/㎡，包括搭边、附加层。

5、冷底油1元/㎡。

6、用炳烷1.5元/㎡。

7、人工费12元/㎡。

8、税金4元/㎡。

合计：93.5/㎡

安全厅办公楼屋面防水维修施工报价单

1、铲除原屋面防水层卷材5元/㎡，包括外运。

2、拆除原屋面局部起包水泥、砂浆找平层5元/㎡外运。

3、抹1：3水泥砂浆找平层30毫米厚30元/㎡，包括上料用垂直搬运。

4、做一层普通SBS 3mm厚防水卷材30元/㎡，包括人工费、附加层搭边。

5、再做一层国标3mm厚大禹的防水卷材45元/㎡。包括人工材料附加层搭边。

6、税金5元/㎡。

合计：120元/㎡

安全厅办公楼屋面漏水维修施工方案

1、先把原屋面上

2、把屋面水泥、砂浆、找平层起包拆除掉，运楼下拉走。

3、用

4、做大禹国标

5、女儿墙和下水口增加附加层。

6、用不渗。

7、保修五年。

SBS防水层拆除掉，运楼下拉走。1:3水泥、砂浆抹找平层30mm厚。4mm厚SBS防水卷材。

SBS卷材把女儿墙上面的平面全部封实达到不漏

安全厅办公楼屋面漏水维修施工方案

1、先把原屋面上

2、把屋面水泥、砂浆、找平层起包拆除掉，运楼下拉走。

3、用

4、做一层

5、在做一层

6、用不渗。

7、保修十年。SBS防水层拆除掉，运楼下拉走。1:3水泥、砂浆抹找平层30mm厚。3mm厚普通防水卷材。3mm厚大禹国标防水卷材。

篇8：屋面天沟、檐沟的防水渗漏维修

1 概述

从防水的角度来看, 屋面天沟、檐沟起到了重要作用, 下雨时雨水会从屋面流到天沟、檐沟中, 然后由水落孔从建筑物排出, 由于天沟、檐沟会发生结构变形, 还会出现温差变化, 因此极易产生裂缝、漏水等问题。现有的维修方法分成两类: (1) 将防水卷材铺贴在天沟和檐沟, 并将外边裁齐, 压入到转口位置凹角之内固定, 并利用水泥钉、压条将其钉牢, 最后利用密封材料进行密封。屋面防水层和内部应同时施工, 立墙和排水天沟交接的位置应利用有变形能力的镀锌薄铁板。该防水层工艺不仅成熟方便, 同时施工过程中不容易受到天气情况的影响, 但是卷材延展性不够, 因此很容易会出现变形、开裂的问题, 同时卷材铺装过程中可能会引发可燃物, 进而造成火灾。 (2) 应用改性沥青类或者高分子涂料密封防水, 但是, 多数改性沥青类或者高分子材料大部分都是依靠玻璃纤维网布或者化纤无纺布等抗拉裂, 其抗拉力弱, 可能会随着温差的变化而出现开裂问题。总结大量屋面天沟、檐沟防水及维修工程建设, 我们得到了完善的天沟、檐沟防水渗漏维修方法。

2 材料与施工工具

单组分聚氨酯材料无溶剂, 材料固化以后不仅绿色环保、无毒无味, 还能和不同基面较好的粘结, 而且耐候性、耐水都比较好, 弹性也较好, 不容易出现开裂的问题。表1为我们揭示了单组分聚氨酯密封胶、单组分聚氨酯防水涂料的性能。

施工工具:会用到铁铲、刚刷、电锤、切割机、吹风机及户型刮铲等工具。

3 渗漏点寻找与维修方法

通过仔细查看居民楼面的水渍、天沟不同部位, 最终确定漏水点。渗漏点的维修需要按照寻找渗漏点→前处理→密封单组分聚氨酯密封裂缝→涂刷单组分聚氨酯防水涂料→保护层施工→竣工验收, 按照以上步骤对渗漏点进行维修, 这里需要对其中几个关键步骤进行进一步分析。

3.1 前处理

利用铁铲、电锤等工具将天沟中的杂物、垃圾等清理干净, 同时将天沟两边50cm以内的垃圾和杂物清除干净;将各面连接位置的裂缝, 利用切割机按照最宽的位置切割成一条直缝;还要利用刚刷将天沟中旧防水层、存在污渍、泥土及疏松的混凝土清除;最后, 还要利用吹风机吹干天沟, 并利用扫帚扫净。

3.2 密封裂缝

将单组分聚氨酯密封胶注入到裂缝中, 密封胶可以稍微过梁, 利用弧形刮铲将裂缝中多余的密封胶刮开, 并扩大裂缝两边基面的面积。需要注意的是, 应该在密封胶表干之前防治污染、雨淋及碰损, 施工密封胶的过程中, 避免空气进入, 密封胶固化之前的3h内应避免水浸。密封胶固化之前应注意避免和皮肤、眼睛接触, 一旦和皮肤接触, 应及时利用酒精或者肥皂水擦洗, 然后再利用清水冲洗, 如果和眼睛发生了接触, 则应先利用清水冲洗, 必要时还要到医院进行处理。

3.3 单组分聚氨酯防水涂料涂刷与保护层施工

密封胶表干大约3h以后, 应开始防水涂料的涂刷, 具体来说, 应将涂料倒入天沟中, 然后在基面利用毛刷按照横竖方向分别涂刷至少6次, 然后对突起、凹陷部位进行涂刷, 3~5min之内涂刷表面不能将底露出来, 局部的涂料不能涂刷过厚, 天沟两边分别应刷出10cm。当涂层完全固化成膜之后大约4h, 应重复以上工艺, 涂刷两边, 每遍涂刷推进的方向应该和前一遍在方向上保持垂直。通常情况下, 涂膜的厚度应该为2.0mm, 最后还要在涂膜上撒沙砾, 通常应撒上直接2~3mm的大砂砾作为保护层。

值得注意的是, 在涂膜层施工过程中, 需要对膜层上排水畅通的问题进行充分考虑, 注意涂膜层上面不能有长期积水存在, 在表干之前应避免涂膜出现污染、明水、碰损等问题, 在涂膜实干之前大约24h, 不能在涂膜上面进行其他相关施工工作。不能将酒精混入到本产品中, 一旦酒精与本产品混合, 将会造成涂膜严重失效的问题, 注意施工过程中工具如果粘上了酒精, 在尚未处理之前是绝对不能使用的。

3.4 验收

当完成防水层施工并实干以后, 应针对涂膜质量展开蓄水试验, 如果24h没有出现渗漏, 即为合格。

4 工程实例

某高校计算机楼为平顶待女儿墙的屋面, 总面积为2305m2, 屋面利用一布一油防水做法, 当建成以后在第二年发现漏局部漏水的现象, 后来经过很多次维修但是仍然漏水现象出现, 并且漏水问题越来越严重, 对学校教学造成了严重影响。经过实地勘察以后发现, 漏雨部位和原因在于:女儿墙泛水虽然预留凹槽, 但是并没有严格按照施工规范进行作业, 后来雨水顺着女儿墙深入到了防水层的下部, 这样一来, 女儿墙墙根和墙体顶管位置就开始出现漏水现象, 时间长了砖体就逐渐腐蚀、脱落, 珍珠岩保温隔热层上面还有一层水泥砂浆层, 在施工过程中并没有按照要求留伸缩缝、排气孔, 由于面积比较大, 水蒸气很难排出, 进而出现了拱裂问题, 这时雨水顺着裂缝流入, 建筑屋面出现了大面积漏水问题。因为秋季没有人清扫屋面, 所以很多树叶等杂物堵塞了原有的水落管, 进而出现了屋面窝水的现象。

按照上面提到的问题, 施工单位给出了下面的维修方案: (1) 从屋面保温层开始以上的部分全部拆除掉, 重新进行找平, 并按照规定留出伸缩缝, 还要在保温层上设置排气孔, 将排气管和排气孔连通, 保证排气畅通, 注意排气孔的高度通常应该在30cm以上; (2) 严格按照规范重新做好女儿墙泛水, 同时在预留槽位置上设置固定防水层, 没有留槽的位置应利用铝合金压条将防水固定好, 然后利用水泥砂浆将接茬出糊住; (3) 针对原有排水管进行仔细的清理, 同时适当增加几个落水管, 通过这种方式加快排流量; (4) 在处理过程中, 屋面选择新型防水材料, 例如选择SBS卷材进行处理。

按照上面的措施, 同时严格按照规范选择施工方, 从而有效解决屋面渗漏的问题, 与此同时, 为了充分保证房屋建筑的整体质量, 同时延长建筑的使用寿命, 给出了下面的规定:应定期将屋面垃圾清理好, 从而避免由于裸睡管口堵塞而对屋面排水畅通造成不利影响。

5 结语

综上所述, 屋面防水工程是非常复杂的系统性工程, 其中存在很多影响质量的因素, 例如材料、设计、施工、管理及维修等因素, 所以, 屋面防水设计必须综合考虑好各方面因素, 按照建筑不同类型、使用功能要求及结构特点等, 始终坚持因地制宜的原则, 在施工过程中精心设计、合理取材, 从设计阶段、施工阶段等方面将工程质量严格控制好。文中提到的高校计算机楼从维修到现在经过多年的时间, 期间也经过多次的检测与观察, 但是并没有发现出现漏水现象, 同时防水涂膜也没有发生任何老化的现象。可见, 屋面防水工作非常重要, 直接影响着房屋建筑的正常使用, 因此必须及时检查屋面雨水渗漏情况, 利用天沟、檐沟合理设置, 将密封防水工作做好, 有效延长建筑的使用寿命, 保证人们的生活质量。

参考文献

[1]谭立国, 刘宇红, 郭春艳, 黄晓家.北方地区钢结构厂房屋面雨水渗漏原因及对策[J].中国给水排水, 2011, 12:18~22.

[2]李健聪.小议现浇钢筋混凝土挂瓦斜屋面渗漏原因及预防措施[J].广东科技, 2007, 09:105~106.

[3]马国平.某工程现浇钢筋混凝土斜屋面渗漏原因及预防措施分析[J].建材与装饰 (中旬刊) , 2008, 06:181~182.

[4]沈振岳, 王光云, 马超, 脱红勇, 李翔.硬泡聚氨酯保温防水材料在屋面上的应用与质量控制[J].建筑技术, 2010, 05:390~393.