二手房协议书

二手房协议书（通用9篇）

篇1：二手房协议书

(一)

我前几天买了二手房，和中介、房主签了一个房屋买卖房屋合同，并交款1万元，在合同中明文规定有违约金之说。现在房主称他闹离婚，把房产证拿走了。现在他要毁约，能否赔偿我违约金。

中顾网律师：

应当按照合同赔偿违约金，你可以选择对方承担违约金，同时也可以要求对方继续履行合同，我认为继续履行合同对你更有利。

附：购房协议

甲方： (卖方)

乙方： (买方)

经甲乙双方协商决定，甲方自愿将位于 (小区) 号楼 单元 房，以 万元转让给乙方，乙方同意接受，并自愿买受该房屋。具体事宜如下：

一、甲方保证已如实陈述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。

二、付款方式：

1、乙方预付甲方 万元(以收据为准)作为定金，收到定金 日之内，甲方不得再将房屋转售给他人。

2、甲方应于收到定金后 日搬离该房屋，乙方再将 万元人民币交付甲方;同时，甲方须将房屋钥匙交于乙方，待甲方将房屋过户手续入乙方名下后，乙方一次性将余款全部付清(定金在乙方最后一次付款时充抵房款)。

3、双方定于**日前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

4、甲方应在**前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

三、过户手续由甲方全权办理，甲方承担过户所产生的一切费用，乙方提供过户所需的.相关手续。

四、甲方自愿将房内物品设施留于乙方使用(列单)。

五、双方如有未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款。补充条款以及本协议的附件，均为本协议不可分割的部分。

六、本协议自甲乙双方签订之日起生效。

七、甲、乙双方在履行本协议中若发生争议，应协商解决。协商不成的，可向当地人民法院提起诉讼，请求司法解决。

八、本协议一式叁份，甲乙双方各持一份。为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。

九、甲、乙双方约定补充条款如下：

1、*******

2、*******

甲方(签章)： 乙方(签章)：

身份证号码： 身份证号码：

联系电话： 联系电话：

签约日期：

篇2：二手房协议书

卖房人：

（简称甲方）买房人：

（简称乙方）

经双方协商，甲方自愿将中建三局综合楼一单元西五楼二房一厅（70平方米）卖给乙方，有关事宜具体如下：

一、甲方自愿将二房一厅的房屋卖给乙方，其价格为：玖万捌仟元整（98000.00元），一切房产手续费用由乙方承担；

二、甲方必须协助乙方办好产权过户，提供一切产权手续的相关资料；

三、付款方式：乙方在合同生效后，以现金支付捌万捌仟元整（88000.00元），待一切产权手续办好后，签字时付完余额（10000.00元）；

四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任；

五、双方约定其它事项：甲方的房子里的设施不动，除冰箱、洗衣机搬去，其它所有家具、家电一律不动。

六、双方按本协议办事，如一方违约，必须承担对方的损失。

七、此合同一式二份，甲乙双方各一份。

甲方： 乙方：

****年**月**日

二手房买卖协议书

卖房人：

（简称甲方）买房人：

（简称乙方）

经双方协商，甲方自愿将中建三局综合楼一单元西五楼二房一厅（70平方米）卖给乙方，有关事宜具体如下：

一、甲方自愿将二房一厅的房屋卖给乙方，其价格为：壹拾柒万元整（170000.00元），一切房产手续费用由乙方承担；

二、甲方必须协助乙方办好产权过户，提供一切产权手续的相关资料；

三、付款方式：乙方在合同生效后，以现金支付壹拾陆万元整（160000.00元），待一切产权手续办好后，签字时付完余额（10000.00元）；

四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任；

五、双方约定其它事项：甲方的房子里的设施不动，除冰箱、洗衣机搬去，其它所有家具、家电一律不动。

六、双方按本协议办事，如一方违约，必须承担对方的损失。

七、此合同一式二份，甲乙双方各一份。

甲方： 乙方：

篇3：二手房协议书

一、二手房地产市场的地位

新房市场上存在的诸多因素, 使得住房一级市场严重供需失衡, 从而越来越多的人关注到了房产的二级市场, 来满足自己的需求。参考国际经验, 房地产市场发展越成熟, 二手房交易的比重就越大。一个完善的房产市场中, 二手房的销售应是新房销售的5-7倍, 我国目前是0.57︰1, 这足以说明我国二手房市场十分不完善。

随着房地产市场日趋成熟, 二手房也将逐渐成为我国房市的主角。1992以来, 武汉市房市取得了长足发展, 公房出售、福利房分配停止等政策, 培养了市场的供给和需求。随着商品房开发规模的逐年增加, 进入存量市场的二手商品房也在稳步增加, 二手房渐渐成为武汉房市的主导。

二、影响我国二手房市场价格的因素分析

(一) 宏观经济政策

一直以来, 政府运用各种调控手段控制房价, 并采取各种措施增加房屋的持有成本和流通成本, 期望通过加大流通环节的税费, 减少炒房行为。这种反市场的行为, 不但增加了二手房购买者的负担, 同时对二手房市场健康发展起到了抑制作用。以营业税为例, 不获利的个人住房交易是一种资产置换行为, 而不是经营行为, 理论上不应纳入营业税征收范围, 目前征收的营业税, 全部由买方承担, 从而隐形的转嫁到房价上。

政府从2005的“国八条”到2006年的“国六条”, 从提高第二套房的首付比例到开征二手房交易的营业税, 从控制户型的比例以及限制外资进入我国房市, 到强制征收二手房转让个人所得税, 政府出拳越来越频。2007年央行连续6次加息, 连续16次上调存款准备金率, (1次下调) , 对二手房发出紧缩信号。国家政策是想打击炒房者投机和过热投资, 稳定房价。但同时也打击了自住购房者的积极性。在二手房贷款趋紧的情况下, 一些迫切自住购房者不得不转向一手房市场, 可能进一步刺激新房价格上涨。

(二) 供需双方博弈

从目前供需状况来看, 二手房市场整体的供求比例保持在1︰2.13左右, 个别热点区域的供需矛盾较为突出。从总价方面来看, 25-35万元的中低端房源供需比例约为1︰3.62;35-50万元之间的中高端房源供需比例约为1︰2.03;50万元以上的高端房源供需比例约为1︰0.74左右。供需比例的失调, 一直刺激着房价的升降, 且卖方一直站着主导地位, 交易过程很大程度上受制于卖方提出的价格, 二手房市场远没有达到买方市场。

造成这种情况的根本原因在于, 买方需求价格和卖方预期严重不对称。卖方往往以一手房为参考, 预估待售房产的价值, 提出较高的预期, 而买方在面对价格较高的一手房, 则寄希望于在二手房市场上找到低廉的房源, 供需双方之间产生了价格预期的博弈。从整个市场来看, 买方在博弈中相对比以前强势了一些, 但买方中有升级需求的不像首次购房那样有刚性, 消费者有足够的时间等待房价降到他们认为合理的程度后再选择入市, 并且随着贷款利息的升高, 许多买房者认为不如租房合算。因此需方也会进入观望状态, 迫使市场供应者适当放盘。

(三) 普通新房

在我国, 房产市场可以划分为投资型市场和消费型市场。房地产市场的迅速发展, 丰厚的利润使得投资型的房产交易迅速提升。而且住房刚性需求的存在, 以消费需求为主的二手房价格很容易受到新房市场的影响。同处一个市场, 二手房与新房有很大的可替代性, 正是由于这种替代性的存在, 两者之间就形成了相互制约, 相互促进的关系。新房涨价, 二手房价格跟着上涨;当二手房价格与新房持平或超出时, 购房者又会回到新房市场购买。同时金融政策对二手房紧缩, 而对新房则优惠更多。一位房产公司负责人直言:“二手房价格上涨的原因很简单, 就是因为新房涨价。”出租房的租价也搭上了新房涨价的顺风车, 也频频涨价。

同样, 当新房价格受抑制, 二手房价格也会相应下滑。武汉市场2008年10月共成交3243套商品房, 成交均价5580元。二手房销量达到1582套, 与新房销售量增长幅度基本持平, 均价为4012元。房地产市场这种同进同退的现象在形成中完善。

(四) 房产中介公司

过去的几年中, 地产中介迅速发展。虽然近年来国家加大了对中介的监管力度, 但是他们的这种低成本、行业内的诸多潜规则仍然让中介市场处于比较混乱的状况, 为数不少的中介利用非法或不当手段牟取暴利, 他们对二手房价格的影响也是不容忽视的

第一, 暗箱操作。在二手房交易中, 买卖双力的税费大都由购买者来支付, 中介报给购买者的是一个“大包价”, 即购买房屋全部价格。其中房价、税费、中介费、咨询费等具体数额并未列举。在房屋买卖过程中, 房源是中介经纪公司生存的命根, 房产中介会尽量阻止买卖双方见面, 有时甚至会请人假扮房屋的卖主。通过这些手段, 牟取差价的暴利。除此之外, 中介还会利用买卖双力信息不对称的机会, 通过拉高区域的二手房价位, 再放出几套价格较低的房源, 以迎合意向买家的心理落差, 或者甚至直接修改店内此类房源的成交数量和数额, 造成房源紧张的假象, 用以间接提高房价。

第二, 房屋吞吐业务。房屋吞吐业务, 就是中介或是中介以公司内部人士的名义, 将压低售价的房屋低价收购进来, 但是不办理过户手续, 而是采用“委托公证”的方式将房屋控制, 然后加价出售, 在这种情况下, 房价的高低完全由中介控制。

(五) 住房特点和区位

住房特点和区位是商品价值论的体现, 二手房主要表现在以下方面:

第一, 房龄。从房龄角度讲, 5-10年的房屋价值最高, 因为整个小区配套设施、绿化及居住氛围的逐渐成熟。而10年之后, 房屋价值就会大为降低。目前, 我国住宅土地使用年限为70年, 那么随着房龄的不断增长, 其土地使用年限将随之缩短, 影响着二手房价格。从估价的角度来讲, 房屋本身综合年折旧率在1-2%。

第二, 区位与配套。有些二手房本身处于较好的地段, 或经过旧城改造后地段升值了, 这些房主在售房时对售价的期望值都很高, 他们经常参照周边新建新房的销售价格进行报价。以武汉江汉区和香港路片区为例, 这两地一直是中心商业地带, 便捷的交通、便利的商圈、丰富的教育资源、繁荣的居住环境是购房者选择的理由, 众多从事商业运作成功人士追求该地段。因此, 北湖的二手房交易量与交易价格一直居高不下。

第三, 房屋大小与户型。房屋的大小决定了整个房价的高低, 后期费用的许多费用都是由整个房价而决定的, 房屋的性价比决定购房积极性。从2007年武汉市二成交的二手房来看, 90平方米以内、成交价格在30万或者30万以内的占绝大多数。同时, 一室户型也受到很多人的青睐, 而三、四室的二手房则只占较小的比例。不难看出, 受个人收入的限制及房屋升级需求的影响, 二手房的交易都以小户型为主, 价格便宜是其选择的主要原因。

三、基于价格因素下, 二手房市场健康发展的对策

(一) 平衡二手房的供求矛盾

我国目前对新增住房的需求较大, 房屋市场整体没有达到饱和, 同时由于市场环境的影响, 大量的存量房不能流入市场, 存量房市场容量过小, 使增量房屋市场份额相对变大。对此, 政府转变房屋市场刚性需求的观念, 要采取措施, 从总量上调整, 使增量房屋和存量房屋市场保持在一个适当的比例上, 平衡供需矛盾, 给二手房市场提供一个合理的发展空间。

(二) 政府加强宏观政策控制

商品房大概是我国唯一没有由物价部门定价的商品, 所以开发商、二手房主可以随意制定房价, 政府对房价的干预有心无力。虽然如此, 政府对商品房价格也须进行宏观上的调控, 当然这种调控应仅限于对宏观住房总量与结构的调控, 不是直接参与微观的价格形成, 住房价格的形成仍应是由市场供求决定。在制定政策时, 也应该区别对待, 尽量避免在打击过热投机的同时, 鼓励和政策上支持消费性购房者的积极性。

(三) 建立严格的监督管理机制

1、规范中介组织方面的制度。

中介在二手房市场上发挥着重要作用。随着市场的发展, 市场对中介的依赖性越来越强烈。因此, 房地产中介服务业界定、业务范围、市场准入、培训、考试、考核、执业、再教育、运作方式、程序、行规行约、合同、收费等方面的应有相应的法律法规, 房地产中介服务机构和执业人员从业有相应的法律依据。政府部门应该加强对行业的引导、监督、管理, 培育积极中介市场, 引导中介积极健康发展。

2、建立信息披露制度。

信息不对称必然导致二手房交易市场的“柠檬现象”, 就目前来看, 二手房市场价格仍然保持一个虚高的状态, 虽受金融危机影响价格有所下降, 从长远看将继续保持高价状态。在不对称信息环境中, 商品真实价格水平依赖于预期价格水平。买卖双方共同的价格趋高的预期导致了目前二手房市场上独有的“惜售”现状。为了避免买卖双方之间在购买完成后产生权利义务纠纷, 应有相应的制度规定, 如《待售房产信息披露制度》、《二手房的评估制度》等。

3、建立灵活的金融体系。

为了满足购房者多样化的需要, 可以建立多层次的住房金融产品体制。根据不同年龄阶段、收入水平、对风险的趋避程度和对未来预期等方面的不同需求, 推动住房金融产品创新, 使不同层次的住房消费者有适合自己的贷款品种。积极开创多种贷款方式, 包括二手房的公积金贷款, 对贷款年限、贷款自由资金、贷款利率等条件实行多样化组合。金融支持是二手房市场发展的保证, 金融机构积极的流动提供担保, 发展二手房市场组合贷款, 发展房地产中介机构, 为居民售旧买新提供便利。

4、完善市场多样性需求。

在二手房市场上, 二手房市虽以小房为主, 但是由于升级需求的客观存在, 大房也有很大的市场。做好针对性市场调查, 挖掘市场需求量大的房源供给, 保证房源质量与产权, 完善售前与售后服务工作, 是解决二手房市场交易与发展滞后的保证。

总之, 促进二手房市场健康、规范、有序的发展, 形成良好的二手房交易环境, 完善二手房交易体系是一项任重道远的过程, 在二手房市场逐步成熟的成长道路上, 需要政府、市场和人们的共同努力。

参考文献

[1]、胡昌平, 刘清平.对发展我国二手房地产市场的建议[J].中国房地产金融, 2007 (7) .

[2]、邹高禄, 渠文晋.二手房价格对住房特征和区位变化的敏感性分析[J].西南师范大学学报, 2005 (30) .

[3]、纪秉林, 肖吉军, 陈军.二手房对商品房价格的影响[J].长安大学学报, 2004 (6) .

[4]、危冠元.影响我国房地产价格的经济因素分析[J].现代商业, 2008 (27) .

[5]、范富强.房地产中介服务业存在的问题和改进建议[J].福建建筑, 2007 (7) .

[6]、陈培生.武汉房地产年鉴[M].武汉出版社, 2006.

篇4：二手房二手家具二手电器

刚刚走出大学那阵．脑子里可没有这个想法。但是，由于工作的性质特殊．我经常加班到深夜。每次回家都会吵醒父母。就算有时回来早了．我也习惯于夜间上网或者写点东西。—个独立的空间是我迫切需要的。即使是这样，我也没敢想到买房子。一是对自己的收入没有信心，二来没有想这么早考虑让自己固定下来。我和同事合租了一个房子．每个月400，还算便宜。现在看来有些后悔，当时父母说过．如果想考虑买房子，前几年家里可以帮我。那是2003年初非典前的事情．如果当时决定买了．估计现在早就翻了一番了。哎．世界上没有卖后悔药的！

到了2004年，房子每平方米均价飞快地上涨。我和身边的—些同事坐不住了，买房被提上了日程。那一阵子．办公室里经常出现这样有趣的现象：中午休息．女士们聚在一起讨论最近哪里又有打折促销活动了．谁的朋友又要去香港旅游，多买点化妆品……而我们这帮男人就是凑到会议室，一边抽烟．—边交流大家的房地产市场最新情报第二期北园开盅了，起价4800。听说南京路上要盖精装小户型了，66平米、跃层……幸福的小女人．可怜的男人们啊！

光说不练可不行，每到周末．我们就成群结队去看房子。那时，市里几乎所有知名的楼盘都留下了我们的身影。最有意思的事情发生在“阳光100”，我们到那里的时候．一开始售楼员的态度不是十分友好．总是用一种怀疑的目光看我们。怎么着，怕我们是穷光蛋，买不起?后来经过交流．才知道把我们当成其他公司来搞市场调查的了。一看这么多人，提的问题也很专业．难免会让人多想。从闹误会变成了好朋友，那个售楼员居然和我的一个哥们儿是高中同学。在他的努力下，我们得到了最大的优惠．我和另一个同事各定了一套房子。我要的是一个小户型．开放式的厨房。

后来和家人一合计，觉得有点不划算。这样的一个房子，我一个人住还行，将来要是结婚成家。可能就有点儿小了。可是手头就这么多钱．买大一些的新房力不从心啊！

二

我把定了的房子推掉．目光转向了二手市场。

要说二手房，我觉得比较适合刚刚工作几年、家境—般的年轻人考虑。新的商品房—来价格很高，二来再对房子进行装修、购置新的家具家电，又是—笔不小的开支。另外．现在有很多新开发的楼盘．在销售时吹得是天花乱坠．结果房子一盖好，才发现原来的绿地减少了，承诺的配套设施也是毫无踪影，不断出现质量问题……而二手房是已经使用了—个时期的，什么样就是什么样。我觉得买二手房比较省心，再有就是便宜。

说来凑巧，母亲的一个朋友．在—千国家直属科研机构工作，他们所在的家属院中有个人想卖房。去看了一下．地点不错，靠近新盖的奥运体育场，小区挨着快速环路．印多平米的独单。卖16万，唯—的缺点就是楼层有点高。卖房的那个人和我年龄相仿．沟通得不错．没过几天，我们就草签了协议。

本来．连他们所在单位的过户手续都办了，就差到房产局办理产权的变更了．卖方又变卦了，说是女朋友不同意。那天晚上．他特意约我出来吃了顿饭。表示歉意。我也挺能理解他的，虽然按照合同我可以追究他田6的违约金，但是我从来没有提过这件事，他卖房也是为了马上买新房，那边出了问题，我也不想太难为他。

可能就是因为我的善心，老天给了我善报。就在这个房子告吹没几天．和他隔壁的一家也要出手自己的房子。不过，这可是一个接近田平米的两室一厅。卖房子的人是这个科研单位—个研究室的主任，据说是参与航空航天设计的重要人物。走进他家一看。比较凌乱，一个屋子里面部是图纸．在客厅里还挂着他在卫星发射现场的照片以及在国外考察时与同行的合影。厉害啊．纯正意义上的科学家啊!

和房主谈得很顺利。他已经搬进了新家．因为这个楼层比较高，他的爱人有心脏病．所以换了一个楼层低一点的房子。他打算卖掉这房子．买辆车。所以他对价格没有太计较，只是希望能够早点拿到钱。

一切都挺好，就是在钱的问题上被我耽误了。买卖二手房一般都会通过中介公司．这样办理各种手续会比较方便迅速，当然，中介会要一笔不小的服务费。我自认为在银行和房管局都有朋友，就没选择这条略，而是自己去跑。后来发现。自己的决策失误了。毕竟还是门外汉．一旦哪个细节出了问题就得耽误几天．结果我是2004年12月就搬了进去．而到了转年2月，我才把房子的全款给人家交齐。

三

这个房子．我比较满意．虽然是二手的，但是房型不错。建筑时间也不是很长。而最让我得意的，是屋子里的很多家具家电也都是我从二手市场淘来的。

可能有很多人不太愿意接受二手的东西，认为二手的东西都是旧的。原来我也有这个想法。但是．我暂时没有结婚成家的打算。不想太下功夫装修．如果买新的家具或电器，就显得有些不搭调了。

面对“接收”下来的一些旧家具，我还在犹豫，是处理掉还是……我舅舅知道我买了房．正好他也在搬新家。就把原来的一些家具给了我．有书柜。床头柜、单人床，盛情难却．我就决定先用着二手货了。

就这样，家具基本齐了。而这些家具又证明，二手的东西真是不错。我发现．在网上和报纸上经常会看到有人出手不错的东西。我找到了一家破产的培训公司，从那里又淘来了不少好的东西：PHLPS的29寸电视700元．三件套的真皮沙发。实木电视柜、LG微波炉加一起才1500元……记得当时请搬家公司的人来运东西时，他们都说我这些东西买得太值了！

不过．买二手的东西也得看好了。我曾经去过一家．进去一看就是专业折腾二手货的，满屋子都是电视。DVD。那些东西的质量可是没有保证，甚至有可能是有问题的退换品．简单地弄一下，拿到这里来卖。如果真在那里买了东西．就等着后悔吧！

可以说，我的新家所有的东西．除了那一对音响是新的，其余的都是Second-hand。后来有朋友来给我温居，说你这屋里的东西风格怎么这么不一致啊。我说，人家白给的．或者是很便宜买来的．就别挑那么多了。

借着这些不同的家具，我的房子也被划分成两种不同的风格区域。现在．我在这个手手房里住得挺舒服的．交通也很便利。我还出租了一间房子。那间房从来没有空过．总是这个走那个个来。我的房子已经被租房中介评为租赁首选房型。朋，我所在的小区周边环境也有了环境的改观。

篇5：二手房转让协议书

出让方：（以下简称甲方）

受让方：（以下简称乙方）

一、甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方位于宜章县艮岩新华小区住房一套转让乙方，其具体事宜如下：

1、甲方转让给乙方住房一套（从地平线起第三层），附（平方米，转让费总价为万元（包括过户三证等费用全部由甲方承担，乙方只负责协助甲方办理）。

2、甲方转让后，不存在有房屋产权、财务、权利限制、买卖、抵押等一切纠纷问题，否则，由此给乙方造成经济损失的，由甲方全部负责。

3、付款方式：第一次从双方签字之日起首付贰拾伍万元整；第二次到2013年农历十二月底付壹拾万元整；第三次到2014年农历十二月底付清壹拾万元整。

4、中途甲方不得以任何理由或形式要求乙方提前付款或买卖、抵押等。首付后，甲方必须将住房交付给乙方使用，住房产权证、土地使用证、契证暂时由甲方保管，到第二次房款交付后，以上三证归乙方所有，否则第三次房款拒交。

二、此协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字之日起生效。甲方签字：乙方签字：

篇6：二手房购房协议书

乙方(买方)：_______________身份证号码：______________________________

关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下：

一、房屋具体情况

1、位置：__________________________________________。

2、房屋类型______________，建筑面积______________平方米，结构_______楼层 ，房屋走向：______________，房屋形状：______________，用途_____________________。该房产的总占地面积：______________。

3、该房产连同地产总计房价____________________________元整。

二、甲方销售该房屋应具备合法的《房屋所有权证》，如买卖该房屋引发产权纠纷，概由甲方负责处理.

《房屋所有权证》书证号：_____________________;

土地证编号：_________________________________。

三、房屋四界：东：______________西：______________南：______________北：______________。

四、付款方式：

(1)该房产总价格为人民币叁拾柒万元整，协议签定之后，首付拾万元订金。

(2)甲方完全搬走之后，再付款人民币_______万元。

(3)房产产权转让手续顺利办完之后，再付清剩余_______万元。

五、甲方应有手续证明，所售房屋质量过关，并非危房。

六、甲方应保证所售房产、地产与周边四邻及其他单位没有所有权纠纷。

七、乙方属于残疾人福利事业，在购房过程中，甲方应该向有关部门协调，减免或免除房屋交易税、土地交易税和其他费用。

(1)甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的____%的交易费;承担公证费、协议公证费。

(2)乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的____%的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其他税费

八、甲方应给乙方协调大门的位置及免除重建大门、重新安装水表、电表的费用。

九、甲方帮助乙方和郾城区药监局共同协调化粪池、下水道等共用设施的使用方式。

十、乙方购买甲方该项房产，所有费用均属于_______个人出资购买，其所有权完全属于_______个人所有。

十一、附件

(一)《房屋所有权证》

(二)《国有土地使用证》

(三)卖方上级主管部门或房产主管部门允许卖房的批文。

(四)该项房产的房地产评估报告。

(五)该项房地产的结构、层高、形状、土地面积、四邻测绘图纸。

十二、本协议自双方签字或盖章之日起生效。

十三、 本协议壹式( )份，甲方( )份，乙方( )份。

甲方(卖方)：__________________乙方(买方)：__________________

联系电话：_______________________联系电话：_______________________

篇7：二手房购房协议书

在快速变化和不断变革的今天，协议与我们的生活息息相关，签订协议能够最大程度的保障自己的合法权利。那么你真正懂得怎么写好协议吗？下面是小编整理的二手房购房协议书，仅供参考，大家一起来看看吧。

二手房购房协议书1

卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________

买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)

第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。

第三条 付款时间与办法：

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第七条 本合同主体

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________.第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。

第九条 本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。

第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十二条 双方约定的其他事项：

出卖方(甲方)_________________ 购买方(乙方)__________________

身份证号码： __________________ 身份证号码： ___________________

地 址：___________________ 地 址：____________________

邮 编：___________________ 邮 编：____________________

电 话：___________________ 电 话：____________________

代理人(甲方)_________________ 代理人(乙方)_________________

身份证号码： ___________________ 身份证号码： ___________________

二手房购房协议书2

甲方(卖方)：_______________身份证号码：______________________________

乙方(买方)：_______________身份证号码：______________________________

关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下：

一、房屋具体情况

1、位置：__________________________________________。

2、房屋类型______________，建筑面积______________平方米，结构_______楼层，房屋走向：______________，房屋形状：______________，用途_____________________。该房产的总占地面积：______________。

3、该房产连同地产总计房价____________________________元整。

二、甲方销售该房屋应具备合法的《房屋所有权证》，如买卖该房屋引发产权纠纷，概由甲方负责处理.

《房屋所有权证》书证号：_____________________;

土地证编号：_________________________________。

三、房屋四界：东：______________西：______________南：______________北：______________。

四、付款方式：

(1)该房产总价格为人民币叁拾柒万元整，协议签定之后，首付拾万元订金。

(2)甲方完全搬走之后，再付款人民币_______万元。

(3)房产产权转让手续顺利办完之后，再付清剩余_______万元。

五、甲方应有手续证明，所售房屋质量过关，并非危房。

六、甲方应保证所售房产、地产与周边四邻及其他单位没有所有权纠纷。

七、乙方属于残疾人福利事业，在购房过程中，甲方应该向有关部门协调，减免或免除房屋交易税、土地交易税和其他费用。

(1)甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的____%的交易费;承担公证费、协议公证费。

(2)乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的.交易额的____%的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其他税费

八、甲方应给乙方协调大门的位置及免除重建大门、重新安装水表、电表的费用。

九、甲方帮助乙方和郾城区药监局共同协调化粪池、下水道等共用设施的使用方式。

十、乙方购买甲方该项房产，所有费用均属于_______个人出资购买，其所有权完全属于_______个人所有。

十一、附件

(一)《房屋所有权证》

(二)《国有土地使用证》

(三)卖方上级主管部门或房产主管部门允许卖房的批文。

(四)该项房产的房地产评估报告。

(五)该项房地产的结构、层高、形状、土地面积、四邻测绘图纸。

十二、本协议自双方签字或盖章之日起生效。

十三、本协议壹式()份，甲方()份，乙方()份。

甲方(卖方)：__________________乙方(买方)：__________________

联系电话：_______________________联系电话：_______________________

____________年_________月______日____________年_________月______日

二手房购房协议书3

甲方(房屋出售方)：乙方(房屋购买方)：

身份证号码：身份证号码：

地址：地址：

联系电话：联系电话：

按照《中华人民共和国合同法》和其他有关法律、法规，经甲、乙双方协商一致，本着平等自愿原则，订立本合同。

第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

(一)座落于安阳市街单位，建筑面积平方米;

(二)出售房屋的所有权证证号为号为;

(三)房屋平面图及其四至范围见附件一;

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。

第三条乙方在前付给甲方定金(币种)(大写)元，(小写)元。

上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。甲方收到定金后，中途不得借故中止售房，否则加倍赔偿定金，乙方未能如期签订购房合同、付清房款，则支付给甲方的定金不予退还。

第四条该房屋房价款为人民币(大写)____________元，(小写)人民币______元。

房价款的支付方式和支付时间为：

乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任：

1、乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之五支付违约金。

2、乙方逾期支付房价款超过___天，且所欠应付到期房价款超过______元的，甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后___天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还。

第五条甲、乙双方定于_____时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。双方定于____前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。甲方应在_____前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：

1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之五支付违约金。

2、甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符部分的□约定价值□评估价值□市场价格承担赔偿责任。

3、甲方逾期交付房屋超过___天的，乙方有权解除本契约。甲方应在乙方解除契约后___天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之一支付违约金。

第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

第七条甲、乙双方同意，在本契约生效后___日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。

该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：

1、该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

2、该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由甲方承担。

3、除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由□甲、乙双方按国家规定各自承担□甲方承担□乙方承担。

第八条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。

第九条该房屋毁损、灭失的风险自权利转移之日起转移给乙方。

第十条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：

第十一条本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

第十二条本契约自甲乙双方签订之日起生效。

第十三条甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解决。协商不成的，按下列约定处理：

1、提交安阳市xxxx仲裁委员会仲裁

2、提交xxxx仲裁委员会仲裁

3、依法向人民法院起诉。

第十四条本契约一式三份。其中甲方留执一份，乙方留执一份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。

第十五条甲、乙双方约定补充条款如下：

附件一

房屋平面图和四至范围。

附件二

租赁、抵押、相邻等关系及其处理办法。

附件三

室内附属设施和装修情况

(一)附属设施：

1、水

2、电

3、燃气

4、有线电视

5、通讯

6、其他

(二)装修情况：

双方签署栏文本：(此页无正文)

甲方(签章)：乙方(签章)：

身份证号码：身份证号码：

法定代表人：法定代表人：

地址：地址：

联系电话：联系电话：

篇8：二手房买卖协议书

买方(以下简称乙方)： 身份证号：

甲﹑乙双方经友好协商，就xx路xxx三栋二单元904号房屋买卖达成如下协议：

一、甲方负责协助乙方办理xx路xxx三栋二单元904号房买卖公证相关事宜，直到公证交易完成。

二、乙方在公证交易完成之日支付给甲房屋买卖服务佣金人民币：叁仟元整(￥3000.00元)。

三、本协议签订后至公证之前，甲﹑乙双方有一方无正当理由反悔的，须承担违约责任。乙方反悔的，甲方没收其房屋买卖服务佣金叁仟元整;甲方反悔的，甲方应退还叁仟元整给乙方房屋买卖服务佣金，并向乙方支付于相当房屋服务佣金一倍数额的违约金。

四、本协议一式两份，经双方确认并签章后生效。甲﹑乙双方各一份，双方协议具有同等法律效力。

甲方： 身份证号：

乙方： 身份证号：

篇9：二手房买卖协议书

(本人)(法定代表人)姓名：_____________

身份证：_________________________________

地址：___________________________________

联系电话：_______________________________

委托代理人：_____________________________

联系电话：_______________________________

买方(以下简称乙方)：___________________

(本人)(法定代表人)姓名：_____________

身份证：_________________________________

地址：___________________________________

联系电话：_______________________________

委托代理人：_____________________________

联系电话：_______________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买二手房，甲、乙双方达成如下协议：

第一条 甲方产权证明及其他出售资格证明

房屋产权证号：____________________

原单位批准证明：____________________

第二条 乙方所购商品房的面积

乙方向甲方购买二手房建筑面积共____平方米(其中实得建筑面积____平立米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____平方米)，共____套____间。(该商品房房屋平面图见本协议附件一，房号以附件一上表示为准)。

该商品房分别为本协议第一条规定的项目中的：

第___幢座____层___号房。

第___幢座____层___号房。

上述面积为(甲方暂测)(房地产产权登记机关实际测定)面积：如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。

第三条 价格与费用

按实得建筑面积计算，该房屋单位(售价)(暂定价)为(________币)每平方米______元，总金额为(____币)______元整。

除上述房价款外，甲方依据有关规定代政府收取下列税费：

1.代收____，计(_____币)____元整;

2.代收____，计(_____币)____元整;

上述代收税费合计(_____币)______元整。

第四条 实际面积与暂测面积差异的处理

该商品房交付时，房屋空军部队际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±___%(不包括±____%)时，上述房价款保持不变。

实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±____%(包括±____%)时，甲乙双方同意按下述第__种方式处理。

1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起>______天内将乙方已付款退还给乙方，并按_____利率付给利息。

2.平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

第五条 付款时间约定

乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行(帐户名称：_____，帐号：_____)：

1.____年__月__日前支付全部房价款的___%，计(_____币)___元;

2.____年__月__日前支付全部房价款的___%，计(_____币)___元;

3.____年__月__日前支付全部房价款的___%，计(_____币)___元.

第六条 交接商品房的付款额约定

在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的_____%，计(___币)_____元。其余房价款在房产产权登记机关办完权属登记手续后______天内付清。

第七条 乙方逾期付款的违约责任

乙方如未按本协议第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本协议规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按____计算。逾期超过___几天，即视为乙方不履行本协议。届时，甲方有权按下述第_____种约定，追究乙方的违约责任：

1.终止协议，乙方按累计应付款的___%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失和与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

2.乙方按累计应付款的___%向甲方支付违约金，协议继续履行。

3._____________________________________________________

第八条 交付期限

甲方须于______年_____月____日前，将符合本协议附件二所规定的装饰和设备标准的房屋交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙双方协商同意解除协议或变更协议外，甲方可据予以延期：

1.人力不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害;

2._____________________________________________________

3.______________________________________________________

第九条 甲方逾期交付的违约责任。

除本协议第八条规定的特殊情况外，甲方如未按本协议规定的期限将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本协议第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在___个月内按____利率计算;自第 ___个月起，月利息则按____利率计算。逾期超过___个月，则视为甲方不履行本协议，乙方有权按下列第___种约定，追究甲方的违约责任：

1.终止协议，甲方按乙方累计已付款的____%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

2.甲方按乙方累计已付款的____%向乙方支付违约金，协议继续履行。

3.__________________________________________________

第十条 交接与乙方责任.

甲方应书面通知乙方办理交付该房屋手续。乙方应在收到该通知之日起___天内，到甲方指定地点付清本协议第九条规定的应付款项。若在规定期限内，乙方仍未付清全部应付款，甲方有权按本事同第七条规定向乙方追究违约责任。

第十一条 交接与甲方责任。

在乙方付清本协议第九条规定的应付款之日起___天内，双方对该商品房进行验收交接、交接钥匙，签署房屋交接单。若因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起___天后仍未进行验收交接，乙方有权按本协议第十二条的约定追究甲方违约责任。

第十二条 甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。

甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到本协议附件二规定的标准的，乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。

第十三条 质量争议的处理。

乙方对该商品房提出有重大质量问题，甲、乙双方产生争议时，以_____出具的书面工程质量评定意见作为处理争义的依据。

第十四条 甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。

甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑能够投入正常运行：

1.__________________________________________________

2.__________________________________________________

3.__________________________________________________

第十五条 关于产权登记的约定。

乙方在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，甲方给予协助。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起___天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的___%赔偿乙方损失。

第十六条 自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该房的下列部位和设施承担质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方承担：

第十七条 甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交接时已清除该商品房原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷，由甲方承担全部责任。

第十八条 本协议未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

第十九条 本协议之附件均为本协议不可分割之一部分。本协议及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本协议及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

第二十条 本协议在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意由_______仲裁委员会仲裁(甲、乙双方不在本协议中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉)。

第二十一条 本协议(经甲、乙双方签字)(经_________公证(指外销房))之日起生效。

第二十二条 本协议生效后，甲乙双方任何一方无正当理由要求终止协议的，除双方签订补充协议外，责任方须按本协议及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任，并按实际已付款(已收款)的_____%赔偿对方损失。

第二十三条 本协议自生效之日起___天，由甲方向_____申请登记备案。

第二十四条 本协议连同附表共_______页，一式______份，甲、乙双方各执一份，_____________各执一份，均具有同等效力。

甲方(签章)：_________________

法定代表人： __________________

代理人：(签字)_______________

___________年_______月_______日

乙方(签章)：_________________

法定代表人： __________________

代理人：(签字)_______________