多家银行出现首套房利率优惠

2024-04-27

多家银行出现首套房利率优惠（精选11篇）

篇1：多家银行出现首套房利率优惠

多家银行出现首套房利率优惠

京城首套房利率优惠面逐步扩大；建行、中行均可申请最多9折优惠京城首套房的利率优惠面正在逐步扩大。记者昨天从建行获悉，该行首套房目前已经可以申请9折优惠，至此四大行中已确认有中行和建行两家银行首套房利率可以下浮。另据贷款机构伟嘉安捷透露，邮政储蓄银行、农业银行和华夏银行也在部分合作客户中有优惠政策。

“可以9折，不过你得有建行的信用卡，而且审批时间会比基准利率的要长一些。”建行个贷客户经理昨日对本报记者表示。建行另一家支行的客户经理也对记者表示，目前首套房利率可以申请9折优惠。此前，中国银行王府井支行和西罗园支行的客户经理均表示，该行可以根据顾客的质量给予一定的优惠，比如说公务员，最多可以打9折。

从中介也传来了首套房利率优惠逐步扩大的消息。伟嘉安捷相关人士表示，之前9折的条件很高，但现在一些资质不错的普通客户也可以享受。除了中行和建行外，邮政储蓄银行、农业银行和华夏银行的首套房利率都可以最多9折优惠。三月初，四大行确定首套房不高于基准利率的政策，此后监管层一再表态称，确保首套房实行差别化利率优惠及保证个人首套房贷款，这给房贷市场带来积极信号。伟嘉安捷数据统计显示，初春三月上旬首套房贷利率优惠政策，刺激北京房贷市场交易量首现“小阳春”，环比上月增长22%。

伟嘉安捷市场部主管吴昊称，从目前的房贷政策走势分析，首套房回到七折优惠利率的几率不大。但是，从目前各家银行逐渐放开至9折利率来看，恢复到

8.5折优惠利率还是有希望的。

篇2：多家银行出现首套房利率优惠

1、刚需购房者省不少钱（客户受益）

“存准金下调资金放宽了，银行可用于放贷的资金逐渐宽松，资金供求关系发生了变化，再加上国家政策的要求，银行下调首套房贷的利率很正常。”目前申请都可以正常贷到款，比去年贷款容易多了。

对于刚需购房者来说，利率下降正当其时。“比如：我跟女朋友计划年底结婚，目前正在选婚房，房贷利率下降是个很大的利好消息。”以目前的的基准利率来算，万元贷20年期等额本息贷款，如果利率上浮10%，则每月还款额约为元。如果按基准利率计算的话，每月还款额元，现在首套房贷款利率下调5%—10%，则每月还款额较上浮10%相比每月减少月还款元。“身上的担子轻不少，基本抵消去年的几次加息所增加的压力了。” 这对于我们刚需购房者还是有购房想法的客户来说都是值得开心的一件事情。

2、行业宏观政策面（行业趋势）

要满足首次购房家庭的贷款需求，这次央行继住建部之后再次释放满足首套房需求的信号。前不久召开的2012年人民银行金融市场工作座谈会上，央行行长助理郭庆平指出，在房贷方面，继续落实差别化住房信贷政策，切实支持保障性安居工程建设。加大金融服务，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求。

住建部也表示严格实施差别化住房信贷政策，优先保证首次购房家庭的贷款需求。住建部和央行连续释放满足首套房贷款需求的信号之下，市场对于首套房利率放开在慢慢增加。

3、开发商的想法（有助于销售）

篇3：首套房优惠利率还有吗

“最幸运的是，终于搭上了优惠房贷利率的末班车。”小全说，4月份支付了定金后，他就开始进行房贷政策的比较。

“当时，想要申请7折的优惠房贷利率已经全无可能了。”小全进行了比较，尽管一些小银行可提供85折的优惠房贷利率，但由于贷款额度紧张，银行放贷比较困难。而在大型银行中，仅有农行一家还可为首套房贷客户提供85折的利率。

首套房优惠贷款银行“缩编”

不过，即使是85折的住房贷款利率，现在也无法进行申请。从上月开始，多家银行的住房贷款优惠政策进一步“缩编”。

以原本贷款利率政策最为优惠的农行为例，该行已经将针对首套房贷客户的85折优惠利率提高到95折。而工行、中行、建行等早已取消了首套房的优惠利率。

不过，除了农行外，如首套房贷客户向交行进行申请，还有可能获得95折的优惠利率，此前该行的优惠标准为基准利率的9折。

值得一提的是，部分银行开始对首套房贷款客户执行上浮利率，上浮的标准为在基准利率的基础上提高10%左右。如中行部分客户首套房贷利率需上浮，一些外资银行的首套房利率也需要上浮10%左右。

因此，对于首套房的置业客户来说，目前的市场环境下，购房的利率成本将大幅增加。加上去年以来央行已经连续加息，7月份通胀数据没有缓解的趋势，一些经济学家预测，新一次加息可能近在咫尺，这将进一步提高贷款利率。

我们不妨就以现行的利率标准来进行测算。目前，五年期以上贷款利率已经达到7.05%，如按7折优惠利率来计算的话，为4.935%；85折利率达到5.9925%，95折利率的数据为6.6975%。可是如果上浮10%的话，适用利率就将达到7.755%。

我们以100万元的商业住房贷款来试算的话，使用30年的贷款期限，等额本息法下，按照基准利率7.05%来计算的话，每月还款额为6686元。而在利率7折、85折和95折三种情况下，对应的每月还款额分别为5328元、5990元和6686元，如按上浮10%的利率计算，每月需供款7181元。

因此，我们可以清晰地看到，首套房优惠贷款利率政策的取消，将对购房人的供款能力提出更高的要求。此外，由于银行在进行房贷审核时，一般要求贷款申请人的月收入能力至少为月还款额的2倍或以上，如果收入水平不能达到标准，也同样会影响到房贷的顺利申请。

公积金可贷额度降低

商业贷款优惠利率取消，直接推高了商业贷款的利率成本。而公积金贷款的利率则处于相对较低的位置。如经过几轮加息后，目前公积金贷款适用的利率为4.35%（5年及以下）和4.9%（5年以上）。

但是去年推出“限贷”、“限购”的房地产调控政策以来，各地的公积金贷款政策也进行了相应的调整。以上海市为例，首套房公积金贷款的可贷额度从80万元降低到60万元，上海公积金管理中心规定，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买本市经济适用住房的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于30%。每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元。

值得一提的是，要贷到60万元的最高贷款限额还需要满足两个要求：一是贷款人均为首次置业，其名下不得拥有其他房产，之前也没有申请住房贷款（包括商业住房贷款和公积金贷款）的记录，没有使用过公积金进行“冲还贷”业务；二是至少拥有两个以上的贷款人，按照规定，单个贷款人即使购买首套房最高可贷额度为30万元。此外，公积金贷款申请人需要连续缴纳公积金满6个月以上，账户余额也需要满足一定的要求。

购房量力而行

贷款政策趋紧，可贷额度降低、贷款利率上升，这些都为有首次置业打算的购房人增加了障碍。因此，在进行购房决策时，需要更加理性，结合自己的实际财务状况与市场情况进行判断和选择，以防止给家庭财务带来风险因素。

如在优惠贷款利率取消的情况下，给购房人带来的直接影响就是每月供款额直线上升，这一点我们在前文中也进行了测算。除了商业银行主要使用的测算方式，即月还款额在月收入中的占比不得超过50%外，我们还可以结合利息保障倍数来进行测算，计算的方法就是每个月的实际收入÷每个月要支付的利息。假设对于一个月收入为1.8万元的家庭来说，申请了100万元的住房贷款，按照目前的基准利率水平，每个月需要供款的金额为6686元，其中利息支出就达到了5875元。尽管按照月供款在收入中的占比这个指标来衡量，数据为37.14%，属于可接受范围。但是我们如果以利息保障倍数来计算的话，得到的数据仅为3.06，低于4的安全值。这个指标说明对于这样一个收入水平的家庭来说，目前已经处于负债过度的问题，家庭财务存在一些隐患。尤其是当职业风险发生时，会对家庭财务带来比较大的影响。除此之外，还可以考虑的一些指标有资产负债率、资产流动性等。因为购房是一项影响较大、时间较长的决策，对于首次置业者来说，尤其需要谨慎。

篇4：多家银行出现首套房利率优惠

2017年02月10日07:05 每日经济新闻

北京目前信贷情况如何？信贷收紧后，一线城市成交量是否会有变化？一线城市收紧信贷后，此后或还有哪些政策出台？这对购房者的心态有何影响？《每日经济新闻》记者对此进行了调查。

每经记者王杰实习记者马玮玮每经编辑曾健辉

信贷宽松可以助燃楼市，收紧后则利空楼市。早在春节前，市场上就有消息流传：北京地区多数银行已将首套房商贷利率的折扣从8.5折调整到9折，但二套房商贷利率仍为基准利率的1.1倍。日前更有消息称二套住房贷款期限最长不得超过25年。

尽管春节期间房产交易冷淡，但并未影响政府对楼市去杠杆挤泡沫的决心。近日有媒体报道称，根据由15家银行北京分行签署的银行业协会自律公约的要求，自2017年2月8日（含）起，北京网签生效的二套住房贷款，其贷款期限最长不得超过25年。按照公约要求，各银行将会陆续缩短针对二套房贷的贷款期限。

《每日经济新闻》记者采访了解到，北京地区已有部分银行开始执行这一新的房贷政策。此外，多家银行对首套房的利率优惠也从原来的85折升至9折。

北京信贷趋于收紧

春节前，有报道称，北京15家银行签订了公约，自2017年1月1日起，银行房屋贷款利率折扣最高9折。

中国人民银行北京营业管理部发布的《2016年第四季度北京市银行家问卷调查结果》中提到，2016年第四季度，北京市银行家问卷调查显示：宏观经济热度指数持续上升，银行业经营景气度提高，商业银行信贷总体审批指数下降，房地产贷款审批指数持续下降。其中，当季个人贷款需求指数较上季降低10.8点至60，个人购房、个人购车以及信用卡贷款需求指数较上季均有所回落，分别降低13.5点、1点和2.3点至54.6、50和61.5。

2月9日上午，《每日经济新闻》记者致电多家银行了解按揭贷款利率执行情况。

交通银行(6.150,-0.01,-0.16%)北京上地分行的工作人员表示，目前按揭的利率都是9折，从2017年1月1号开始执行。如果被认定为购买二套房，贷款年限最多25年。

中国银行(3.620,-0.01,-0.28%)北京分行东城区支行告诉《每日经济新闻》记者，目前还是85折利率，可能新闻播出了我们还没有执行。

中国工商银行(4.690,-0.02,-0.42%)北京南礼士路支行的相关人士表示，如果是去年的网签，还可以按照85折执行。今年的网签，就要按照9折起。如果被认定为购买二套房，贷款年限最多25年，但是还要看购房者名下是否有贷款，总之信贷在收紧。

缩短贷款年限

“确实是二套房的最长贷款年限只能贷25年。”一位国有行北京地区支行工作人员告诉《每日经济新闻》记者，同时，他还透露自1月份下旬开始，受到各方面政策的影响，按揭贷款额度也有所收缩。

另外一位商业银行的北京地区支行个贷部门人士则表示，实际上在本次调控政策之前，如果是二手房的二套房贷款，银行也会综合考虑房屋建筑年限等条件，尽管从银行的收益来看希望客户贷的时间越长越好，但真正能贷到30年的并不占多数。

对二套房乃至多套房的交易进行调控，是房地产市场去杠杆、限制投机的主要“打击点”，2016年9月30日，北京市政府出台了《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，其中关于二套房认定由“认贷不认房”改为“认房又认贷”，被认为是最严苛的调控措施。此后，据媒体报道，从11月底开始多家银行开始主动执行“认房又认贷”的政策。

“只要是在联网系统中能查到的，不论房产是在本市还是在外地，再次购房都算作二套房。”2月9日，北京地区一股份行工作人员告诉《每日经济新闻》记者，该行也已经对二套房贷款年限开始执行最长25年的标准。

上述银行工作人员也同时确认，目前首套房利率最多也只有9折优惠，二套房利率则严格执行上浮10%的标准。

今年1月份以来，密集召开的地方“两会”频频提及房地产调控。北京则提及，“探索建立符合国情市情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，促进房地产市场平稳健康发展”等。北京市市长蔡奇此前提出2017年房价控制目标，即确保房价环比不上涨。

“本次调控是十几年以来房地产市场首次对贷款年限进行调控，政策调控工具箱不断得以丰富和完善，监管层开始对贷款年限进行调控或与当前普遍存在的虚开收入证明、银行审贷放松、政策落实不力有关，较上调贷款利率更具有刚性，政策效果更有保障。”中债资信房地产行业研究团队指出。

加强金融管控

早在去年底，在由《每日经济新闻》和《成都商报社》联合主办的“第六届中国价值地产年会”上，原中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容在“利率政策与汇率变化对地产行业影响”的主题演讲中就指出，加强金融管控，抑制房地产泡沫，才是防范金融风险的根本。

他指出，住房按揭贷款的占比，过去在60%，2016年在80%以上，这是一二线城市房地产快速增长的核心因素。

其实，去年以来，监管层对楼市的去杠杆力度持续加码，房贷政策不断收紧。2016年11月底，上海明确了“认房又认贷”的二套房政策，而北京的部分银行也开始主动执行该政策。

尽管如此，很多城市二套房的首付已经高达七成，而利率仍然处于低位，仅仅只是较基准利率上浮10%，这无法阻挡资金继续流入楼市。

易宪容指出，“2016年火爆的地产行情与货币和金融有很大关系，这源于居民拼命加杠杆买房”。他同时强调，“2017年，只要利率不变，只要‘因城施策’不变，2016年的情况就会延伸下去”。

观望和议价现象将变多

关于此次房贷政策调整，即首套房贷利率9折，二套贷款年限最长25年，麦田房产品牌负责人张月认为有三层影响：

直接影响方面，月供变高，收入审核要求也相应变高，“在途单”影响大于新增需求。对于已签约未办贷款的“在途单”，贷款额度高、收入要求刚好与月供擦边的少数情况来说，面临合同约束下的资金或资质腾挪，同时对经纪服务的风险提示能力要求变高。对于还未入市的购房者来说，腾挪周期较长，并且有先机准备，难度反而较小。

市场影响方面，节后交易将为三年来的低谷，高峰难再出现：年后刚开工，二手房市场成交预计已达550~600套/天，照这个速度节后交易高峰很快会到来，而政策出台带来的影响需要消化的周期，预计今年节后成交将是三年来的低谷。

心理影响方面，各方对“930新政”以来政策的叠加心理预期变强，对后市的价量预期严重走低，观望和议价现象将变多。

中原地产首席分析师张大伟分析，信贷继续收紧，二套贷款周期不超过25年。按照平均贷款300万元计算二套房贷款，二套房目前执行利率标准为基准利率的1.1倍。从月供看，增加1400元左右。

张大伟进一步表示，政策直接影响不大，本来购房就有还款年限不超过退休的政策，二套购房者还款能力强，一般贷款周期相对较短。但是这代表了在1月利率折扣减少后的继续收紧，银行未来贷款额度收紧，价格上浮，放款放缓是常态。

篇5：多家银行出现首套房利率优惠

重庆部分银行调整或叫停首套房贷8.5折优惠利率_

在监管层强调全面落实差别化住房信贷政策的背景之下，近日，重庆部分银行调整了首套房贷利率政策，个别银行甚至叫停了8.5折优惠利率。“在春季房交会结束之后，就停止了首套房贷8.5折的优惠利率，恢复执行基准利率。”中德住房储蓄银行相关负责人告诉记者，目前首套住房贷款不再享受任何折扣。据记者了解，在重庆率先施行首套房贷8.5折优惠利率的两家国有大型商业银行，也将折扣优惠对象调整为优质客户，申请的难度也非常大。“这是一个很奇怪的现象。”一位银行信贷经理告诉记者，实力雄厚的国有商业银行叫停或是调整首套房贷利率折扣优惠政策，情有可原。如果盘子小的股份制银行放弃这一策略，意味着失去部分市场份额。对于部分银行调整和取消8.5折优惠利率的缘由，业内对此说法不一。三峡银行直属支行行长范琨说，商业银行出于自身条件考虑，对于利率采用上调或下调的做法，均可以理解。“按照当前的存款贷款利率计算的话，如果银行采取折扣发放贷款，首套房贷业务只是微利而已。”虽然此前业内都在呼吁房价下跌的空间被购房成本上涨吞噬，但今年8.5折优惠的普遍推行也没有刺激更多的刚需出手。今年4月由央行发行的报告指出，一季度，个人购房贷款余额7.3万亿元，同比增长12.1%，比上年末低3.5个百分点;一季度增加1574亿元，同比少增1757亿元。“主要原因还是监管层一再强调调控的持续性。”21世纪不动产分析师陈光认为，这导致购房者观望心态没有降低。而开发商也不愿进一步割肉，政策与市场的拉锯战难以被利率的优惠打破。“这或是部分银行调整和取消8.5折优惠利率的另一个缘由”。谈及未来首套房贷利率是否有进一步下调的可能，陈光认为“从整体形势上看，短期内可能性不大。”重庆一位国有商业银行高管对记者说，首套房贷利率优惠恢复至从前的7折状态，已不可行。诸如以5年期贷款为例，当前贷款执行利率为7.05%，打8.5折后为5.993%，与5年期存款利率5.5%相比，银行所赚并不多。但是，如果采取7折之后的4.935%利率，已与7折贷款利率发生倒挂。事实上，金融机构的“宽松”尺度远远低于市场想象。记者寻访了多家机构后发现，部分股份制银行仍然以9折的优惠幅度执行首套房贷，同时对于客户的资质审核要求也非常高。

篇6：多家银行出现首套房利率优惠

2013年12月23日 07:59

来源：21世纪网

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随着二次“钱荒”的到来，全国各城市银行贷款总体进一步收紧。中国房产信息集团(CRIC)研究中心最新数据显示，根据对全国21个城市66家银行调研结果，三成非国有银行停止了个人住房贷款业务，二套房停贷比例略高于首套房；从首套房来看，仅剩2成城市还存在贷款利率优惠，而广州、佛山和惠州首套房贷利率甚至在基准利率基础上上浮了10%。首套房方面，CRIC研究中心所调研的66家银行中，2013年年末较2013年上半年有65%的国有银行首套房贷款利率有不同程度的收紧，而4%的国有银行基本停止了个人住房贷款业务，其余30%的国有银行贷款利率与年初持平。商业银行在首套房贷款上收紧的力度最大，35%的商业银行停止了个人住房贷款，有50%的商业银行不同程度地调高了贷款利率，仅15%的商业银行仍维持今年上半年的水平，但这些商业银行普遍对贷款人的资信情况要求更为严格，甚至有银行要求贷款人在银行必须办理某些特定业务。

二套房方面，临近年底，全国16个城市相继出台了收紧调控的政策，北京、上海、广州、深圳、杭州、南京和南昌等7城市二套房首付比例均提至7成。从利率角度来看，二套房停贷比例显著高于首套房，其中，惠州二套房贷利率提高至基准利率上浮20%的水平，成为提高幅度最大的城市，而福州和西安年末二套房贷款利率也在基准利率的基础上上浮了15%。处于长期平稳的二套房利率出现上调，也在很大程度上反映出年底银行贷款额度的高度紧张。

CRIC认为，今年以来银行资金面持续紧张，银行“钱荒”尚未根本消除，日前央行甚至连续第五次暂停逆回购，进一步加剧了银行对于流动性的担忧，因此银行在个人住房贷款业务上更为谨慎。

此外，相对于企业贷款而言，个人住房贷款年限较长，一般数十年到三十年不等，而企业贷款2至3年内即可收回，且贷款利率通常在基准利率基础上至少上浮30%，较房贷利润空间更大。在头寸有限的情况下，银行更愿意把钱放在其他贷款类别上。

篇7：银行“反价”擅提首套房贷利率

在贷款额度紧缩情况下，深圳多家银行出现首套房贷利率“反价”现象，有的银行还趁机收取多种不明费用并搭售理财产品、办信用卡。更有一些不良中介甚至趁机拿贷款做起了“买卖”，索要好处费。

要房贷先排队，而要排队就得找5人来办信用卡且存入20万元；有的则要求缴纳贷款金额1%的“额度占用费”以获“排队权”……即便如此，银行此前承诺的85折优惠房贷利率仍可能变成基准利率1.1倍甚至更高。

违承诺擅提房贷利率

各种迹象显示，深圳多家银行在办理贷款过程中推翻先前首套房贷利率可打85折的承诺，要求提高利率，不接受就不放款的“反价”现象。

24日，已焦急等待赎楼款一个多月的深圳购房人王涛（化名）接到地产中介电话，声称有办法能加快放款速度，“给我5000元红包拿去打点银行，你的贷款就能立刻放下来”。此前，在某上市股份制银行申请办理贷款的小孙，交给地产中介2000元红包之后，赎楼款果然很快到位，但此前承诺的利率优惠却打了水漂。

随着央行连续上调存款准备金率收紧流动性，房贷额度成为当下深圳紧俏商品之一，一些真假“掮客”游走在银行和客户中间，拿贷款做起了买卖。

王涛告诉记者，1月14日，他到某国有商业银行做了交易资金监管，但赎楼贷款一直没有发放下来，2月24日便发生了文章开头所述一幕。当日，还有多位在该地产中介办理房贷业务的购房人接到类似电话。

“我差点就交了钱，但后来发现这可能是有人在浑水摸鱼”，同样在这家地产中介购房的张小姐说。地产中介声称，如果24日前银行还不发放她的赎楼款，则又要继续等待几个月。焦急的张小姐最近几天一直打电话催促银行客户经理，但得到的答复均是要总行统一安排，现在“发放不了”。23日中午，地产中介突然打来电话告诉她，说可以帮忙去银行“运作”，如果交5000元“好处费”就能立刻放款。张小姐犹豫了一下没有交，没想到下午赎楼款就发放到位了。

在深圳房贷暂停之后，最近一段时间这样的“掮客”明显增多。他们多是地产中介按揭员，声称与银行客户经理关系好，可以运作打点，但必须要熟人“单线联系”，购房人不能直接接触银行客户经理。

事后想起来，张小姐认为这可能是地产中介利用信息不对称在浑水摸鱼，有可能是地产中介已经知道她的赎楼贷款就要发放，于是趁火打劫索要所谓的“好处费”。但银行客户经理有没有借机参与其中，靠出卖贷款进度信息给地产中介一起牟利则很难说。

在某上市股份制银行申请办理房贷业务的小兵认为，个别银行工作人员有可能和中介联手收钱。前些天，他在等待赎楼款发放过程中，按照地产中介的“指点”交了2000元好处费，于是贷款立刻到位。虽然他不知道这笔钱到底给了谁，但他感觉银行客户经理的态度相比之前好了很多。

某中介公司工作人员告诉记者，现在大量贷款等待排队，通过给“好处费”有可能让客户贷款在银行审批的排队位置向前提，但何时放款很难把握，所以他们并不去帮助客户运作此事。即便如此，银行此前承诺的85折优惠房贷利率仍可能变成基准利率1.1倍甚至更高。

一些银行业内人士则表示，这是地产中介的欺诈行为。不过也有银行业内人士指出，如果是对银行特别重要的客户，通过客户经理的申请，放款有可能提前。

曲线生财之道风行

除了“反价”之外，一些银行客户经理借助房贷紧张，还产生了另外的“生财之道”，比如办理信用卡及推销理财产品。

购房人贾先生表示，今年1月中旬因某股份制银行客户经理承诺贷款利率可优惠至85折，他才选择该行办理房贷业务。没想到材料递交并审批后，该行改口说没有额度放不了款，给贾先生的选择只有两个：要么自愿申请调高至基准利率再排队等候，要么多叫几个朋友来办理信用卡并拿出20万元定存一年，才有可能继续申请85折优惠利率。另一名女性购房人于今年1月16日在该行申请房贷也遭遇了类似的情况，被要求先找5个人来办理信用卡。

这名购房人好容易找到5名亲朋办理了信用卡，但是否能办理优惠利率却一直没有消息。此外，还有一名购房人要求某上市股份制银行兑现此前85折优惠利率承诺时，被告知要存入200万元升级为该行钻石客户才能办理。

在贷款额度紧缩的情况下，房贷业务成为深圳一些银行搭售理财产品的筹码。

1%的“额度占用费”

除了搭售理财产品外，一些购房人还被要求缴纳莫名其妙的费用。已经完成过户手续的李女士至今未拿到银行的贷款合同。她近日去国土部门查档调出了办理房贷业务的某国有商业银行出具的《个人购房借款/担保合同》，里面明确写着利率下浮15%。

她告诉记者，该行目前称没有额度无法放款，给她两个选择：要么缴纳贷款金额1%即1万元的“额度占用费”，才能参与房贷排队，要么到银行自愿申请将房贷利率上调至基准利率1.11倍或1.12倍，再等候放款。否则85折房贷的等候将遥遥无期。

“一些不明不白的费用不知道是要交给银行还是客户经理个人，还是中介公司在‘浑水摸鱼’。”陈小姐说，她于1月5日到某国有商业银行做了首付交易资金监管，一直等到2月15日才放赎楼款，而银行当时承诺的85折贷款利率又要提高到1.1倍。

地产中介告诉她，有购房者向银行客户经理缴纳了所谓的“融资顾问费”，使得贷款很快到位。有购房人称，他们听说过“融资费”、“资金占有费”等各种收费，低的收取贷款金额的千分之一，高的甚至到百分之二，有地产中介明确称如果要加快赎楼或放贷速度，就要缴纳这笔费用去“运作”。

遭遇“反价”的购房人22日向深圳银监局投诉。他们购买的既有一手房也有二手房，均是首套房客户。

银行业人士表示，在接受这些贷款申请时还可以做到85折优惠，但审批期间人民银行屡次上调存款准备金率，导致各家银行积累大量贷款无法发放。有限的贷款额度下只能提高贷款利率。不过，对银行这种解释贷款人并不接受，他们认为承诺必须履行，不按时间顺序而按利率高低来排队发放贷款，本身就不公平，存在歧视客户嫌疑。

篇8：多家银行出现首套房利率优惠

本周，记者走访、电话咨询多家银行了解到，部分之前将首套房利率上浮5%-10%的银行，多数已经调整到基准利率(7.05%)。目前，包括工、农、中、建四大国有商业银行在内的大多数银行，首套房利率都为基准利率。

对购房者而言，回归到基准利率的首套房贷款，相比于之前的1.1倍及1.05倍利率，无论是月供还是总利息方面，还款压力都会相应减少。以之前的1.1倍对比基准计算，之前贷款100万元，期限20年，月供为8212元，而执行基准利率后，每月可减少了429元；20年下来，减少的利息款达到了10.3万。另据了解，目前各银行对首套房贷款政策的执行标准是首付三成，利率为基准利率；对二套房贷款的执行标准是首付六成，利率上浮10%。目前，各行仍然按“认房又认贷”的标准审核借款人，暂未有新的调整。贷款利率在购房的面积和总额等方面并没有限制，只要是首次购房，贷款就可以按照基准利率执行。折扣利率很难拿到

但是，购房人所期待的更多折扣的利率，目前是很难拿到的。

对于未来利率是否会出现更大的折扣空间，某商业银行的相关负责人对记者表示，这主要还是看对于信贷规模的控制和监管的力度。“对于银行来说，住房按揭贷款仍然是优质的贷款资源，虽然在利率方面的收益没有给企业贷款大，但是住房贷款由于有房产抵押，风险比较小。另外，办理住房贷款的客户是比较优质的个人客户，通过办理房贷可以和他们建立长期的联系，有助于说服他们接受银行其他的金融产品，对于银行的长期发展也是很有利的。”

记者询问多家银行房贷折扣情况时，得到的答复也全都是：“因为现在监管的太严，所以没法有折扣。”

■ 申请房贷贴士

工作、个人征信等为申请房贷“加分”

据北京伟嘉安捷投资担保有限公司工作人员介绍，资质优良的借款人其实一直深受银行青睐，在银行放贷“偏紧”的当下，更是成为银行的“香饽饽”客户。资质优良的借款人不仅可以优先争得放贷名额，甚至有可能享受较为优惠的贷款政策。那么，银行在考量借款人资质时，哪些参照标准能为申贷人“加分”呢？

1、工作、学历

在银行放贷的审核中，借款人的工作单位和学历是首要因素。银行比较青睐世界500强企业、央企、大型国企以及外企单位的员工，而高学历也被认为和高收入成正比，被银行视为还款的保障。

2、借款人银行流水

收入流水也是考核借款人一个必不可少的因素。一般人都知道，在办理贷款时，必须提供由借款人所在单位开具并加盖单位公章的收入证明，银行在借款人贷款审核时，最低要求是借款人提供的收入证明至少要为还款月供的2倍以上。而收入流水，主要是指借款人提供的自身收入流水，一般为工资收入详单。银行通常希望看到的是借款人稳定且合理的银行流水，既要连续又要与收入证明相符合，忽高忽低的银行流水通常不被银行看好。

3、个人征信

目前，个人征信已经成为银行放贷不可或缺的审核标准。也就是说，需要个人征信无逾期，房贷、车贷、信用卡还款无逾期纪录。对于习惯于刷信用卡消费的人群来说，按期还款显得尤其重要。

4、大额资产证明

在借贷审核中还有一个加分项：借款人大额资产证明。在一些银行，如果借款人在申请贷款时能够提供股票、基金、债券等投资证明或是大额存单、购房、购车等大额资产证明的话，银行在批贷审核时会给予一定的政策“照顾”。

■ 提醒

警惕不实承诺

王女士在去年下半年在南四环某项目购房，开发商指定了两家银行可以选择，其中一家银行的工作人员说可以有利率9折优惠，王女士因此选择了这家银行。但是赶上利率收紧，几个月过去了，贷款一直没有办下来。由于利率9折优惠只是银行工作人员的口头承诺，而没有任何书面证明，王女士在争取利益的过程中非常被动。所幸最后这位工作人员通过其他变通的方法，终于做成了这笔贷款，王女士悬着的心才放了下来。

篇9：多家银行出现首套房利率优惠

邮储银行首套房贷利率8.5折现身二手房市场_

邮储银行首套房贷8.5折现身二手房市场日前，中国邮政储蓄银行杭州市萧山区支行对优质客户购买首套房，且是二手房的，可以享受8.5折优惠。虽然这还是个别银行的优惠政策，或许就预示着新一轮“房贷价格战”的打响。萧山购买首套房的刚需，一直翘首以盼银行房贷利率能有折扣，如今有望如愿以偿。昨日，记者从中国邮政储蓄银行杭州市萧山区支行了解到，目前该行的优质客户购买首套房，且是二手房的，可以享受8.5折优惠。不过记者从我区多家银行了解到，首套房贷利率开打8.5折，目前还属于个别现象，其他多数银行执行基准或者小幅度优惠。业内人士分析，邮储银行的优惠政策，将使那些优惠力度较小或没有优惠的银行开始紧张，担心房贷市场份额因此被抢，他们会抓紧制定优惠政策。首套房贷8.5折“现身”二手房市场“我们是4月底刚刚接到上级行文件的，文件说我行的优质客户购买首套房且是二手房的，办理贷款利率可以享受8.5折优惠。”邮储银行杭州市萧山支行相关负责人表示，此前该行对这类客户的房贷一直执行基准利率。那么如果首套房是新房子，能否享受8.5折呢?对此，上述负责人解释说，这个暂时不行，因为现在该行还没有合作楼盘。“目前我行正在和我区几个楼盘谈合作，一旦谈成功，到时购买这些楼盘的首套房贷客户，估计利率也能享受一定优惠。”该负责人补充解释说，目前该行信贷额度相对充裕，能满足购房者的信贷需求。这是我区率先执行首套房贷利率打

8.5折的银行之一。而据杭城媒体报道，首套房贷利率8.5折在杭州主城区已经悄悄流行，华夏、邮储等多家股份制银行，均已经开始执行这个优惠政策。而记者从萧山的华夏银行了解到，目前该行尚不知道这个情况，也未收到上级行的相关文件。“我行好几个月都没有做商品房贷款了，最近我们一直都是在做商铺贷款。”华夏银行萧山支行有关负责人表示，对于目前首套房贷利率情况，需请示杭州分行后才能给予答复。“房贷价格战”或将悄然打响目前首套房贷利率8.5折优惠，在我区尚不多见，但越来越多的银行实行利率优惠，则是不争的事实。“目前我行对优质客户首套房贷执行9折利率优惠。”我区某国有银行负责人表示，3月份的时候该行执行基准利率。记者从我区多家银行了解到，5月份开始，首贷利率基准的占比越来越小，更多的是9.5折和9折利率。对此，工商银行杭州萧山支行有关负责人表示，目前商业房贷业务总体来说较优质、稳定，客户的职业和收入水平等资质都相对不错，是银行争抢的对象。“一些银行纷纷推出首贷优惠政策，我行正在积极和上级行沟通，希望跟进推出，否则，房贷市场份额将逐渐流失。”某股份制银行个金部负责人表示，今年我区银行的资金相对比较充裕，而房贷客户又是优质客户，为此新一轮“房贷价格战”有望悄然打响。而购房者无疑是“房贷价格战”的受益者，房贷利率优惠，均能大幅减少购房者支出，以贷款100万元、按揭20年为例，如果按照基准利率、等额本息还款，每月还款额为7783元。按利率8.5折优惠计算，每月还款额仅为7160元，还款额节省623元，比例约为8%，折合到这套房屋总价上，相当于房价下跌6.8%。8.5折优惠利率相比最高时的1.1倍利率，可相当于房价下降10%以上。

篇10：多家银行出现首套房利率优惠

银行“接力调控”

自主上浮房贷利率

分析人士认为，这反映了市场对未来房地产价格下行的忧虑。

继二套房贷在1.1倍基准利率基础上继续上浮之后，京沪深穗四大一线城市首套房贷也步入利率上浮的时代。

北京市最先传出首套房贷利率上浮的消息。北京市建设银行某支行个贷经理表示，目前该支行的首套房贷利率最低上浮至基准利率的1.05倍，申请贷款者如果希望尽快放款，则需要主动上浮利率至基准利率的1.1倍。

对此，建行10月14日表示：“按照国家政策导向，建行高度关注房地产市场的变化，借鉴同业做法，建行高度重视风险防范工作，继续实施客户区域差别化政策。”

多位银行业内人士也证实，在上海，多家商业银行已提高房贷利率下限，对首套房实行较基准利率上浮5%-10%。个别银行还同步调高第二套房贷利率。甚至部分银行称，对首套房维持基准利率的政策可能是”暂时的“，不排除总行层面随时跟进。

由于信贷额度紧张，一些银行还提高了放贷门槛。除了对购房者资格有严格的审核外，一些银行还对房屋状况等做了明确的要求。“例如有银行规定房龄20年以上的老公房不能贷款，面积50平方米以下且位置较远的房子也很难获得贷款。”汉宇地产贷款部总监倪岱尔称。

深圳多家银行也上浮了首套房贷利率，只是上浮幅度略有差异。目前建行针对首套房的贷款利率是上浮5%；兴业银行由于目前该行房贷政策依然很紧，对符合条件的首套房购买者的贷款目前上浮10%；中行从去年开始便在深圳执行总行的差别化信贷政策，对个人住房贷款利率定价进行适当调整，降低个人住房贷款的利率优惠幅度，这个“差别化定价”政策依然没变，目前个人买首套房的贷款利率基本上要比基准利率上浮10%。

广州市部分银行房地产按揭贷款额度明显收紧，大幅提高了首次置业者按揭贷款利率，而且对贷款资质较差的客户上浮利率程度更高，放款时间也延长至3个月以上。招商银行、广发银行、交通银行网点对首次置业者贷款利率均上浮5%至10%不等，部分银行称因信贷额度紧张而无法承诺放款时间。

链家地产首席分析师张月表示，目前已经进入四季度，若年底前银行不调整贷款利率，则明年年初银行放贷额度相对宽松，至少在明年1季度调整可能性不大，除非明年信贷政策更进一步紧缩。

中原地产研究总监张大伟则认为，相比首套房贷款来说，目前房地产商的开发贷基本都已经是基准利率上浮三成，在这种紧迫的市场环境下，少数购房人为了保障自身贷款能够顺利发放，自愿通过利率调高的手段来提前获得贷款，预计银行上调贷款折扣很可能形成趋势。

分析人士认为，目前房地产个人贷款与开发贷款趋于紧张反映了市场对未来房地产价格下行的忧虑，如果房价出现大幅持续下行，银行需要提前拨备资金以抵御风险，这导致银行将继续提高贷款利率与首付比率，从而降低房贷承载的风险。

首套房贷利率上调

或将持续至明年初

初步判断，利率上浮的状况会持续到明年第一季度。

业内分析人士认为，目前，个人按揭贷款的市场需求依然较大，但进入第四季度后，银行信贷额度早已呈现捉襟见肘之势，信贷资源的配置需要再调整，而个人贷款业务中，房屋按揭贷款首当其冲。

央行最新统计数据显示，今年9月新增贷款仅4700亿元，较上月明显回落，且创下21个月来新低，这表明政策总体基调依然偏紧，而流动性正是楼市的大环境之一。“在准备金连续提高的累积作用、准备金率缴存基数扩大、差别准备金率动态调整以及存款增长放缓的影响下，今年银行放贷的意愿和能力普遍较弱，贷款的供需矛盾状况尤为突出。”中国银行战略管理部副总经理宗良表示。

从各银行2011年中期业绩报告数据来看，14家上市银行中，大部分银行上半年个人住房贷款占个人贷款总额比重均不低于60%。“目前，个人按揭贷款的市场需求依然较大，银行只是采取提高利率的手段调整供需关系。“接受记者采访的银行个贷部人士表示，一旦上调了按揭贷款利率，个人房贷规模就会因需求的减少而降低，那么，这就会腾挪出不少信贷资金。”抓住收益相对较高、风险成本低的项目配置信贷资源是银行第四季度调整的倾向。”

除了宏观货币政策的紧缩外，银行自身还面临着严格的新资本监管要求，配置信贷资源也是银行为年末考核未雨绸缪。宗良预计，银行上调房贷利率这一状况或许会持续到明年一季度。

值得一提的是，根据近期央行营管部对银行家的调查结果显示，自上季房价预期指数走低进入不景气区间后，三季度续降12.7%，其中看跌占比逐季上升至40%。这意味着，银行对于房地产开发贷将更加谨慎，房地产开发商回笼资金越发需要依靠销售新房。

“首套房贷利率上调的消息对于开发商而言又将是一盆冷水，因为这种调整直接影响到‘刚需’客户的购房心态，同时，投资者购房冲动也会进一步抑制，尤其是高房价的一线城市。”兴业证券房地产业分析师张忆东认为。

央行对北京市2011年第三季度1400户城镇储户进行的问卷调查结果显示，储户第四季度购买住房意愿比例仅为14.2%，为2009年以来最低水平，接近2008年一季度水平。

另外，日前发布的8大典型楼市库存调查报告显示，截至9月底，北京、上海、深圳、广州、杭州、厦门、南京、济南等8个城市新建商品住宅库存总量达4045万平方米，同比新增952万平方米，增长约30.77%。“由于2010年的高新开工增速和施工面积增速暗示2011年潜在的供给充足，随着四季度推盘高峰到来，市场供应量将继续上升，一旦销售承压，将会直接导致库存量增加，开发商资金周转压力可想而知。”张忆东进一步表示。

不可否认的是，在房价尚未下跌、投资资金尚未转移至其他投资渠道前，房价上涨压力依然存在，但中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立认为，目前的楼市调控政策不会放松。“在开发贷收紧、按揭贷款利率上升、市场信心不足的多重因素影响下，房地产下行的趋势会进一步确立，楼市拐点只会渐行渐近。”

房贷开始“涨价”

房贷利率上浮仍一贷难求

今年以来，商业银行信贷业务量缩水，令部分银行已经开始对个人首套房贷利率“涨价”，此前的7折、8.5折利率已经不见踪迹，有银行甚至将首套房贷利率上调至基准利率的1.05倍、1.1倍。即便如此，老百姓仍然“一贷难求”。

链家地产首席分析师张月表示，存款准备金率和存贷款比上调之后，多家银行面临放贷难情况。进入七八月以后，银行放款便趋于紧张，部分银行甚至在上半月就用光了全月的放贷额度，客户的放贷周期拉长，部分客户要排队一个月以上才能获得贷款。在当前信贷环境之下，银行选择上调利率也是缓解需求并且增加收益的重要方式。

一位国有银行信贷部门人士透露，现在银行还能接受放贷申请，审批工作一个星期就能完成，但由于贷款额度紧张，贷款都需要排队，不能保证具体的放款日期。某股份制银行信贷员表示，银行每个月都会有固定的放款额度，不能超出这个额度，已经审批完成的贷款单子就只能积压着。另一家国有大行信贷人士也表示，“对已经审批的贷款，我们会尽快发放。对于新申请的客户，现在信贷员都会事先讲明放款时间不确定，让购房者自己考虑”。

某股份制银行人士表示，从四季度开始，该行已经对新申请的贷款都不放贷，之前审批完成的贷款也要排队发放。

由于贷款迟迟未发，部分购房者被迫放弃购房计划，甚至与卖方之间引发纠纷。市民王先生表示，由于儿子的降生，王先生在调控的关口被迫“卖小买大”，一个多月前将手中60平方米的小两居换成了110平方米的大三居，本来在20多天前已经付了100多万元的首付款，贷款审批也已经通过，按照上述国有大行的承诺，拿到抵押他项权利证后两个工作日即可放款，可他整整等了20天，却是动静全无。“我这贷款20多天前就批了，可现在突然跟我说没额度，不给我放了，卖家一听不但房子不卖我，还要告我违约。”因为违反了和业主的合同约定，卖方不但决定不把房子卖给他，还向其索要10万元的违约金。

北京一位大型经纪机构负责人也透露，最近一段时间其所在的中介机构确实接到了很多买卖双方关于该行未能及时放款导致购房纠纷的投诉。“其实现在很多银行都放缓了放贷的步伐，但是会提前告知购房者，对于已经审批过的贷款迟迟不放还不多见。”

央行日前公布的数据显示，9月份人民币贷款增加4700亿元，创下21个月来新低，由于信贷调控政策导致的银行放贷难现象在四季度仍将继续。北京中原地产三级市场部研究总监张大伟认为，随着银根的整体缩紧，有的银行对个人住房贷款也实行了规模控制计划，各个分行的放款额度也由此下降。所以，无形中拉长了放款时间，一旦超出了当月额度，就只能推迟放款，甚至暂停放款，但由此会引发购房者与卖方之间的纠纷。“如果购房合同和信贷合同中未能明确放款约束时间及违约责任认定的话，一般是由购房者承担。”张大伟特别提醒购房者，在信贷额度普遍收紧的当下，购房时应明确放款约束时间及违规责任认定。

首套房贷利率多城上调

紧缩“误伤”刚需

多家商业银行的首套房商贷利率进入上浮期，在多个城市提高了利率下限。

在北京，建行部分支行在本月14日已经上浮首套房利率至1.05倍。在上海，多位银行业内人士表示，许多商业银行已提高房贷利率下限，对首套房实行较基准利率上浮5%-10%。

在广州，招商银行、广发银行、交通银行网点同样对首次置业者贷款利率均上浮5%至10%不等，部分银行甚至称信贷额度紧张而无法承诺放款时间。在长沙，建行、浦发银行、招行、光大银行等多家股份制银行对首套房贷利率也都开始了上浮，幅度为10%-20%。

在武汉，首套房贷利率最高上浮到30%，二套首付至少六成，三套房贷已经开始停贷了。

“这是国家今年以来紧缩的货币政策造成的连带影响。”易居（中国）高级分析师薛建雄指出：“银行目前资金较为紧张，更愿意将钱贷到贷款利率高的项目，对利润不高的个人房贷业务有所收紧，或干脆上浮贷款利率。”

有分析认为，严厉楼市调控政策下造成的房贷风险加剧同样是银行上浮首贷利率的重要因素。不过由于首套房贷的客户多为刚性客户，对于价格很敏感，上涨利率之后“误伤”购房者，会使这部分购房者的观望情绪加重。

中国社科院金融研究所研究员易宪容则指出，利率上浮是必然的，当前楼市交易氛围的趋淡使得银行对房地产市场的风险更加重视起来，早先监管层面就多次告诫银行警惕房地产市场的风险，而且还进行过房贷测试，银行的利率肯定还要提高。

但对于普通的购房者来说，专家们这样的预测只能更感压力大增。北京中原地产三级市场研究部总监张大伟估计，上调利率后，首套房房贷百万贷款20年将首次接近8000元，相当于加息约两次，这个对刚需的影响非常大，第一套房购房的负担继续增加，要做好“吃苦”的准备。

楼市吹响熄灯号

银行看跌房价是危险警讯

随着“十一”假期的结束，早就名实不相符的房地产传统销售旺季“金九银十”，以冷清收场告终，甚至在买气冬眠的情景下，2011年楼市堪称已提早吹响“熄灯号”。

北京房价颓势已显

数据显示，限购代表性城市“京沪穗”，“十一”期间基本均呈现令业界胆颤心寒之价量齐跌态势。北京一手商品住宅成交621套，与2010年同比降50%，成交均价17，005元／平方米，同比降4.9%。连一向被认为房价最坚挺的海淀区二手学区房，也已出现松动之挫降趋势。

事实上，买气的明显恶化并不始于“十一”。9月上半月，北京市商品住宅成交量约2100套，同比降14.2%，环比降31.4%，创36个月以来的最低水平。而同步上蹿的住宅库存量则达11.27万套，创2年来最高点，比政策限购前暴增近2万套。

日前万科发布一份北京家庭的入户抽样调查结果，也为当前北京楼市的窘境，找到最佳诠释与注脚：只有3%的家庭有资格、有能力、有意愿购房。让人犹生“旧时王谢堂前燕，飞入寻常百姓家”的无奈与感慨。

不限购城市已出现需求枯竭迹象

上海楼市的“十一”景况亦不遑多让。房价虽尚未发生明显变化，但成交记录较之北京更加惨淡，同比大降72.79%，三分之二住宅楼盘零成交，号称“银十遭遇史上最黑暗开局”！住宅库存量则飙破920万平方米，按当下成交速度，售罄时间超过一年！

此外，10月8日发布“十一”期间，对包括北京、上海、深圳、南京、成都、武汉等在内的20个重点城市进行监测，竟发现总成交量同比骤降44%，“前三甲”分别为深圳(－90.25%)、宁波(－78.04%)、上海(－72.79%)。尤其必须关注的是，国家统计局近日公布8月全国70个大中城市价格指数显示，首次有超过一半的城市房价环比下降或持平，而46个城市中近一半是未限购地区，显示购买力在不断“下放”、渗透与稀释的过程中，出现了后劲不足的心余力绌。换言之，第二轮“限购”已经失去意义，愈来愈多“这边风景独好”的三、四级城市，即将与一、二线城市同样陷入需求枯竭的困境！

银行看跌房价是危险警讯

与之相对应的，则是2011年一线城市土地出让金的严重缩水。以上海为例，前8月计743.1亿元，仅为2010年全年的48.4%，北京的降幅更可观，671.95亿元只相当于去年的40.9%。充分反映开发商资金短缺、举步维艰，与看淡后市之心理状态。

无独有偶的是，央行对银行高阶管理层的调查也“落井下石”地显示，自上季房价预期指数走低进入不景气区间后，三季度续降12.7%，其中看跌占比逐季上升至40%。由于金融机构掌管房产商之金脉流，形同生杀大权在握，其对楼市展望的悲观情绪，势必影响房产买卖之放贷意愿与额度，进而雪上加霜地冲击市场本已薄弱之买气，及开发商日趋恶化的经营环境，后续效应值得观察。

市场走势找不到乐观理由

虽说“以价换量”已成业界共识，但降价究竟能换来多少成交量？事到如今也不容乐观以待，因为“抢先降价也是商机”的最佳时机已经过去。调控措施毫无松绑迹象、房源供应随着滞销不断增长，促使消费者观望心态越趋浓烈，显然房价没有高于百分之十五以上的像样跌幅，恐难以驱动市场买气成形，这才是未来房地产走势的可怕之处。当然，地段、环境、产品乃至品牌有过人之处的楼盘，不在此列。

或许有人会说，国庆黄金周历来为成交低谷，真正的爆量都在国庆后一周，但目前几乎一切数据均表明，楼市在可预见的中短期内，根本找不到乐观理由。

银行风险意识增强

建行北京分行贷款中心一名工作人员称，目前个贷很少能执行基准利率，会根据客户情况有所上浮，二手房首套房贷利率执行基准利率的1.05倍。

建行北京分行有关负责人对此表示，该行根据贷款客户的不同情况，实施差别化贷款利率政策，这是因为“建行高度关注房地产市场变化，借鉴同业做法及考虑到风险防范情况，继续实施客户区域差别化政策”。

从工、农、中三大国有商业银行获悉，这几家大行没有上调个人房贷利率。不过，从工行北京分行海淀支行个贷中心获知，该行对首套房利率虽仍然执行基准利率，但也存在根据客户资质调整利率的情况。

建行副行长朱小黄此前接受采访时表示，目前货币政策从紧，银行面临信贷资源配置的考验，建行不会轻易收缩房贷。“目前，个人按揭贷款的市场需求很大，银行还是倾向于采取提高利率等手段调整供需关系。”

将进一步打破楼市平衡

“此次调高个贷利率可能抑制部分购房者的需求，从而影响房地产行业。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇说。

据北京中原地产分析，上调利率后，以首套房贷款100万元、20年偿还期计算，月供将首次接近8000元，总利息上涨5万元，这种效果不亚于加息，第一套房购房者的负担继续增加，对刚性需求的影响非常大。

中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立指出：“之前首套房贷款利率是7折，后来取消了7折利率，到现在变成执行基准利率的1.05倍，这意味着实际支付的利息成本增加了30%—40%，信贷叠加效应十分明显，对楼市购买力的制约作用比较大”，但其他银行是否会跟进，这主要取决于未来房地产市场的反应以及决策层的反应。

中国人民银行公布的9月份人民币贷款增加4700亿元，同比少增1311亿元。流动性是楼市的大环境之一。分析人士指出，今年9月新增贷款明显回落，创下21个月来新低，表明政策总体基调依然偏紧。

尹中立认为，房地产市场的火爆主要是投机因素导致的，从限购、限贷等措施出台后交易量大幅下降可以判断，楼市投机成分较严重，但正逐渐被挤出市场，楼市拐点正逐步确立。在尹中立看来，就目前北京等地楼市政策的效力而言，高房价有望实现理性回归。