还建房施工合同

还建房施工合同（精选8篇）

篇1：还建房施工合同

还建房转让合同

卖方：（甲方）身份证号：买房：（乙方）身份证号：甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款：

一、甲方根据三角路村城中村改造项目获得平方米的还建房，自愿转让给乙方，地址：武汉市三角花园王家湾小区室。

二、转让单价为人民币

三、在还建房交房后，办理此房屋产权证、土地证、配套费用等由乙方承担。

四、甲乙双方签订此转让合同之后，乙方一次性将人民币

五、乙方在还建房办理两证时，甲方必须无任何条件积极配合乙方办理两证，不能以任何理由加价。

六、此合同一式两份，分别由甲、乙双方保存。甲方：乙方：

电话：电话：

年月日

篇2：还建房施工合同

卖方（甲方）：

姓名：身份证号码：___________________

地址：_____________ _ _电话：___________________

买方（乙方）：

姓名：身份证号码：___________________

地址：_____________ _ _电话：___________________

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实的基础上，同意就乙方向甲方购买房屋事项达成如下协议：

第一条 甲方自愿将合法取得的位于 还建房一套出售给乙方。房屋结构为 ，房屋性质为 ，建筑面积_____平方米（以实际面积为准，不少于平方米）。并保证已经取得房屋其他产权人或利害关系人同意。

第二条 经过双方商定，乙方应支付的总房款为(人民币) 元整，大写（人民币） 。 双方签定合同时，乙方一次性付清房款。同时，该还建房的过渡费从签订合同之日起至交房日止归乙方所有，甲方应于签订合同当日将过渡费领取卡交给乙方。

甲方在收款时应向乙方出具收条。

第三条 甲乙双方权利义务

1、甲方应于收到接房通知当日联系乙方共同办理接房事宜，于接房当日将房屋交付乙方使用并将与该房屋有关的所有资料、票据交付乙方。

2、甲方从本合同签订之日起到将房屋产权过户给乙方期间，不得擅自将该套房屋出售或出租给其他人。甲方应积极配合建设单位办理房屋产权事宜，以首次取得的房屋产权证上登记的日期为准，最迟在5年届满当日配合乙方到房管部门办理过户登记。如果5年期内能够办理过户登记，甲方应随时配合乙方办理。

3、甲乙双方均不得擅自解除本合同。

第四条 费用分担

因乙方购买该套房屋所产生的税、费由乙方承担，五通、大修基金及其他后期费用由乙方直接向有关部门缴纳。甲方应予以协助。

第五条 违约责任

1、甲方必须按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付乙方总房款1%的违约金。

2、如甲方逾期不将房屋产权过户给乙方或擅自将房屋出售、出租给他人或者其他因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权的，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方按乙方主张权利时该房屋的市场评估价格的2倍赔偿乙方损失。

第六条 本合同发生争议的解决方式

本合同在履行中若发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起诉讼。

第七条 本合同共两页，一式叁份，甲乙双方各执一份、见证人留存一份，自双方签字按手印之日生效，具有同等法律效力。

甲方（签章）：乙方（签章）：见证人（签章）：

篇3：主合同变更后担保人还需担责吗?

鸿昌物流公司向银行贷款3000万元用于扩大经营,以自有的一幢二层楼房作抵押,估价2900万元,并办理了抵押登记。应银行的要求,鸿昌公司又请业务协作单位凯东公司为其提供担保,银行与凯东公司签订了担保合同,约定保证期亦为借款期限。

借款合同期限届满后,鸿昌物流公司因资金紧张,无法按时还款,于是双方协商推迟还款期限和保证期12个月,并征求凯东公司的意见,请求其继续提供担保。凯东公司表示同意,但三方未重新签订合同,也未在原合同上签字。

12个月期限届满后,因经济危机市场发生变化,鸿昌物流公司经营困难,资不抵债,被宣告破产。银行遂诉至法院,要求作为担保人的凯东公司偿清贷款。

观点分歧

观点1:鸿昌物流公司与银行达成了延期还款的协议,并取得了凯东公司的同意,故凯东公司应当对银行承担担保责任。

观点2:主合同变更后,延长的还款期限仍然在保证期限之内,担保人仍然应当承担保证责任。

观点3:主合同的变更需要担保人凯东公司的书面同意,才能继续有效。因为银行与凯东公司之间并未就担保期限的延期签订书面合同,故担保合同对变更后的贷款合同不再有效,凯东公司不再承担担保责任。

律师评析:

一、我国《担保法》第二十四条规定:“债权人与债务人协议变更主合同的,应当取得保证人书面同意,未经保证人书面同意的,保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的,按照约定。”本案中,贷款合同还款期限届满后,鸿昌物流公司与银行经协商达成延期1 2个月还款的协议,虽然双方未订立延期还款的书面协议,但主合同的履行期限已经变更。鸿昌物流公司与银行达成延期还款协议后,曾经取得了担保人凯东公司的同意, 但并没有形成书面同意文书,故应当认为不符合《担保法》第二十四条的规定,担保人凯东公司不再承担担保责任。

篇4：农村建房承包合同

甲方在 建房屋一栋，建筑层数两层，一层约 平方米，二层约 平方米，由乙方承包施工。双方本着平等、互利、诚信的原则，确保工程安全、优质、高效、低耗。经双方协商同意签订本合同，以期共同遵守：

一、承包方式

采用包工不包料方式承包。甲方提供建房所需的材料，包括：红砖、河沙、碎石、石灰、水泥、钢材、水管、下水管、铁钉、扎丝、水电等一切建筑材料。

乙方提供劳务、施工技术、施工工具及生产生活的一切用具等。

二、承建项目

乙方按照设计图纸或甲方提出的要求承建。甲方房屋主体工程的建筑包括：墙体、梁、柱、楼梯、楼面、装模、拆模、扎钢筋、现浇混凝土及地面、门前台阶混凝土垫层；装饰室内粗粉刷、前沿外墙贴瓷砖、后沿外墙面粉水泥沙浆、卫生间地面及墙面贴瓷砖和安装瓷盆、下水管道、落水管；顶层层面加浆磨光，同时做好防渗透水处理。

三、承包价格

承包单价为每平方米人民币 元，工程总价款： 。建筑面积按每层楼外墙计算。施工范围包括所有需要水泥沙浆抹面的墙体。

四、付款方式

合同签订完毕，工具进场，人员到位，预付工程总价款的30%。完成第一层砖砌并捣制好楼面，付总价款的50%。完成第二层以及屋顶建筑，付总价款的75%。工程全部完工，交验完毕付总体款的90%，预留10%为质量保证金，完工一年后若无质量问题，付清尾款。

五、双方责任

甲方负责水电到位保证原材料及时进场。乙方必须保证工程质量和进度，按设计图纸和甲方要求施工，节约材料，并保管好材料，不得丢失。

六、质量要求

乙方应当按照国家规定的房屋质量标准和要求组织施工，不合格由乙方负责返工，返工费由乙方负责或由甲方在乙方工程款中扣除。

七、注意安全

乙方施工防护措施要到位，安全施工。如果乙方施工人员因自身原因或因乙方安全防护措施不到位出现工伤，或因施工造成他人损伤等事故，一切责任均由乙方负责，甲方不负担任何责任和费用。文明施工，讲究职业道德，讲究清洁卫生。

八、工期要求

主体工程工期为 天，从签订合同之次日起计算，乙方必须在 年 月 日前完成主体工程，遇天气原因顺延，乙方不能因各种原因拖延甲方建房完工时间。乙方所需材料，应提前向甲方提出计划，以便及时筹备。

九、后期维修

因乙方质量问题所产生的维修费用由乙方承担，并由乙方承担由此发生的相关赔偿及责任。

十、其他

其他未尽事宜，由双方协商解决，按国家及本地标准从严执行。

本合同一式二份，甲乙双方各执一份，从签字之日起生效。

甲方签字（盖章）：

乙方签字（盖章）：

篇5：还建房施工合同

投资建设合同

一、总则

九龙明珠还建房工程D标段BT项目是红谷滩新区重要工程之一，根据南昌市人民政府洪府厅抄字[2011]824号文件，同意对九龙明珠还建房工程D标段BT项目采用融资建设、移交（BT）方式建设，经选用竞争性谈判，并报南昌市红谷滩新区管委会批准，江西建工第一建筑有限责任公司 成为红谷滩新区工程融资建设、移交（BT）项目的投资建设人，南昌市红江实业发展有限公司（以下简称“甲方”）和 江西建工第一建筑有限责任公司（以下简称“乙方”）进行充分磋商，就九龙明珠还建房工程D标段BT项目融资建设、移交（BT）项目，根据本项目招标，并依循平等互利、公平、诚实信用的原则，甲乙双方于2013年 月 日在中华人民共和国江西省南昌市签署本合同，以资共同恪守。

1.1词语定义

在合同（如下文所定义的）中，下文定义的措词和用语，应具有本款赋予的含义。

1.1.1“项目名称”（下称“本项目）：指采用BT模式的九龙明珠还建房工程D标段BT项目融资建设--移交（BT）项目。

1.1.2“BT模式”：BT指英文BUILD-TRANSFER的缩写，在本合同中的中文意思即：投资建设—移交。

1.1.3“甲方”： 南昌红江实业发展有限公司，系本合同项目回购方。1.1.4“乙方”：指经招标中选的投资建设人，系本合同项目BT方。1.1.5 “甲方代表”：指取得甲方授权的，代表甲方根据合同采取行动的甲方人员。

1.1.6“投资基数”：指项目建设后按合同约定现行相关定额及相应费率计算的工程总造价（含变更、材料价格调整和政策性调整等）。

1.1.7“回购价款”：回购价款为投资基数与投资回报额的合计数。1.1.8“投资回报额”：是指在投资基数的基础上，乘以投资回报率确定的数额。1.1.9“投资回报率”：指对本项目进行融资的财务成本、建设期利息等，甲方给予乙方投资回报的比率。本项目的投资回报率为 3 %。

1.1.10 延期利息：延期利息指因甲方原因付款延期在一年以内的，甲方在向乙方支付按同期中国人民银行贷款一年期基准利率计算的利息基础上上浮30%。

1.1.11组团：指住宅小区通过主要道路、绿化带、商业街等来划分的，便于分区管理，分期开发。

1.1.12 组团付款：本项目付款采用组团付款方式，九龙明珠还建房工程D标段BT项目为四个组团，按如下节点付款：

（1）组团范围内所有建筑物完成主体结构封顶。（2）乙方完成工程项目的各项内容，完成交工验收。

1.1.13“乙方资金专户”： 指乙方在经甲方认可的银行为本项目设立的资金专用账户，该账户是乙方投入货币资金进行项目建设及收回回购价款的唯一账户。

1.1.14 本项目相关单位：

“勘察单位”：指甲方根据国家有关规定确定的、具有相关资质的、完成本项目勘察任务的单位。

“设计单位”：指受甲方委托，承担本项目工程设计任务的单位。“监理单位”：指甲方根据国家有关规定确定的，由甲方委托的，具有相应资质的，完成本项目监理任务的单位。

“质量监督单位”：指在本项目实施过程中根据国家有关规定对工程质量实施监督的单位。

1.1.15 “交工验收日”乙方完成工程项目的各项内容，并按相关规定对工程质量自检合格后，依据国家工程交工验收有关规定，向甲方提供完整交工验收资料及交工验收报告后14个工作日内，由甲方按规定组织有关单位完成交工验收；并在验收后7个工作日天内给予认可或提出修改意见，乙方应在甲方要求的期限内完成整改并承担由于自身原因造成修改的费用；如甲方收到乙方送 交的交工验收报告后14个工作日内不组织验收，或验收后7个工作日内不提出修改意见，视为验收合格，则提交交工验收报告后第14个工作日为交工验收日。

1.1.16 竣工验收日：工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工验收有关规定，向甲方提供完整竣工资料及竣工验收报告60个工作日内,由甲方按规定组织有关单位竣工验收；并在验收后7天内给予认可或提出修改意见。乙方应承担由于自身原因造成修改的费用；如甲方收到乙方送交的竣工验收报告后14个工作日内不组织验收，或验收后7个工作日内不提出修改意见，视为验收合格，则提交竣工验收报告后第14个工作日为竣工验收日。

1.1.17“变更”：指工程建设规模、技术标准、设计文件、工程范围、工程量等发生的变化，并按工程建设基本程序及相关规定执行。

1.1.18“政府”：指南昌市红谷滩新区管理委员会。

1.1.19“不可抗力”：合同任何一方不能预见、不可避免、无法控制或不能克服的自然事件，包括地震、台风、洪水等自然灾害或战争及一切非人力可预测或者控制的事件。

二、合同文件的组成 2.1合同文件的组成 1）本合同；

2）本合同附件（中标通知书等）； 3）标准、规范及有关技术资料； 4）施工图； 5）投标文件； 6）招标文件；

7）双方有关工程的洽商、变更、价格调整办法及书面协议或文件视为本合同的组成部分；

8）其它按规定应作为本合同的组成部分的附件。

三、项目概况 3.1工程名称：九龙明珠还建房工程D标段BT项目。

3.2建设地点：南昌市九龙湖新城起步区JLH-702-C01、C02、C04地块内 3.3建设规模：九龙明珠还建房工程D标段BT项目，总建筑面积约9.084万平米（其中地下车库1.428 万平米），由6栋高层建筑组成，总投资暂定为2.27亿元。

3.4 建设内容：住宅小区的房屋建筑工程及附属的公建、小区市政道路、强电、弱电、给水、排水、燃气、消防、人防设备安装、土石方及小区构筑物等配套设施的建筑安装等范围的整体建设任务内容。

3.5 开工日期：暂定2013年 10 月 20 日（以乙方收到监理工程师发出开工令之日起计）；

3.6 总工期：项目交工验收工期24个月。3.7 工程质量标准：合格 3.8工程实施方式

3.8.1 本工程采用本合同约定的BT模式实施：甲方负责筹办本工程前期工作（包括征地拆迁、工程勘察、设计、监理、质量及安全监督、施工水、电临时设施等费用）和建设过程中的组织和管理；乙方负责筹集本工程资金，对项目实施投资建设，工程建成后按约定程序乙方把BT项目移交给甲方，甲方按合同约定支付乙方BT项目款项。

四、项目投资

4.1暂定项目投资

本合同项目建安投资暂定为2.27亿元人民币（以最终审计为准）。4.2最终确认的项目投资

最终项目投资按照建设期实际发生的工程量、变更、材料价格调整和政策性调整等，依据本合同规定及约定投资回报率进行确定。项目投资必须经甲乙双方最终确认方为有效。

五、双方的责任与义务 5.1甲方的责任与义务

5.1.1甲方负责工程立项、可研、初设、用地、规划、环评、拆迁、设计、质监手续、以及监理、审计委托等前期工程手续；

5.1.2 甲方负责提供乙方进出通道、临时用地许可，并确保本工程区域的五通一平，且保证建设期间进出通道的硬化须满足日常车辆机械负荷正常行走；

5.1.3 甲方负责开工前将施工所需水、电接至施工现场区范围内，并解决排水、排污问题；

5.1.4 甲方负责向乙方提供施工现场所需的坐标及高程控制点； 5.1.5 甲方负责于合同签订之日5天内提供本项目可供施工的设计文件二份。

5.1.6 甲方依法为本项目选择有资格的造价审计单位，在施工图完成图审后3个月内完成工程预算。

5.1.7 甲方依法委托的工程设计单位对其设计文件承担全部责任；并保证其设计文件的完整性与准确性；

5.1.8 甲方依法选择委托的监理单位对本项目实施监理，并承担监理责任； 5.1.9 甲方协助乙方处理因外部原因造成企业或个人阻止与干扰工程施工的行为及地方关系等外部事项；

5.1.10 甲方负责及时组织相关单位对工程设计变更资料的确认，于乙方提交变更资料后14天内办理完审批，逾期办理影响工期的，甲方需承担由此产生的所有费用，工期相应顺延；

5.1.11 甲方负责对乙方每月25日前提交的工程计量进行审核确认，并于7个工作日内组织有关单位确认完毕，逾期视为认可乙方的报送计量。该计量结果作为甲方支付价款的支付依据，最终支付价款以甲乙双方确认为准；

5.1.12 因甲方原因导致甲方在收到乙方提交的工程竣工验收报告及单项工程完整的结算文件后60天内没有完成结算审计工作并提交审计结果报告，从第61天起按中国人民银行同期贷款基准利率计算利息，支付拖欠项目的价款和利息给乙方，从第91天起按中国人民银行同期贷款基准利率的2倍计算利息，支付拖欠项目的价款和利息给乙方，从第121天起按中国人民银行同期贷款基准利率的4倍计算利息，支付拖欠项目的价款和利息给乙方。如甲方对乙方提交的结算文件提出异议或乙方对甲方提交的审计结果报告提出异议的，甲方按本合同约定的方式先行支付无争议部分，有争议部分则由双方协商或按本合同约定的方式另行解决；

5.1.13 甲方或甲方委托的机构有权按工程进度要求检查、监督本工程进度情况，定期或不定期抽查工程质量，抽查本工程施工单位和监理部门的有关资料；

5.1.14 按BT合同约定向乙方支付相应款项； 5.1.15 协助乙方协调与地方相关部门的工作。

5.1.16 甲方可书面委托乙方代其完成部分前期工作及其他工作，由此所发生的所有费用计乙方项目投资总费用。

5.2乙方的责任与义务

5.2.1 乙方履行项目建设管理的职责，按有关部门批准的施工图设计文件，筹集建设资金，组织工程建设，投入的工程建设资金应满足项目实施的进度计划要求。在合同履行过程中，建设规模若超出合同约定投资规模时，工程决算按甲乙双方所签订的相关合同执行（包括今后签订的补充合同）；

5.2.2 负责办理工程建设一切相关（乙方负责办理部分）手续，交纳建设期的相关保险，缴纳乙方应承担的相关税费；

5.2.3 严格按照《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及与工程建设相关的规范、标准、法律、法规等完成工程建设，确保质量和工期，并按合同约定时间将验收合格的工程移交甲方及甲方委托的后续管理单位；

5.2.4 乙方在工程竣工验收并按合同约定移交后，应继续履行本合同规定的权利和义务；

5.2.5 乙方的组织机构及人员配置应满足本工程项目的投资建设管理要求；

5.2.6 乙方在接到甲方的工程预算后，在2个月内与甲方完成工程预算的对 稿工作，确定项目投资额。

5.2.7 乙方应按《建设工程安全生产管理条例》中建设单位承担的相关职责，本合同另有约定的除外，建立健全工程质量管理体系，落实安全责任制，严格执行建设程序，强化施工管理，加大施工质量监督与物料设备质量验收力度；

5.2.8 乙方应对其实施的工程主体结构实行质量终身负责制；并承担相应的质量责任，包括返工、重建和赔偿等；

5.2.9 乙方应对其实施的工程在整个建设期的安全负责，直至移交给甲方； 5.2.10 乙方应在合同签订后，现场条件满足开工要求后，监理工程师下达开工令后开始计算工期；

5.2.11乙方于每月25日前提交本月完成的工程计量给甲方审核确认。5.2.12乙方签订本合同后7个工作日内向甲方缴纳500万元的履约保证金（现金或银行保函），当项目（或组团）按期开工完成桩基后，甲方在15个工作日内无息退还乙方（或解除银行保函）。若乙方不按时进场施工，甲方没收乙方的履约保证金；若甲方单方撤销本合同（因项目发生重大调整等因素除外），甲方承担500万元的赔偿责任。

六、工程质量、管理及验收 6.1 工程质量

6.1.1质量目标：工程质量确保全部工程达到国家标准和验收规范的合格要求，单位工程一次验收合格率100％。质量的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据；

6.1.2 对工程质量的争议，由双方共同选定有资质的工程质量检测机构检测和鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。

6.2 工程管理

6.2.1 甲方派驻专人（以甲方出具的文件为准）为现场的工程师组成工程师办公室，参与建设期的协调、管理、监督； 6.2.2 工程师负责对甲方委托的勘察、设计、监理、审计等单位进行管理及督促其做好对乙方的服务工作；

6.2.3 协助乙方协调与工程相关部门的工作及各类矛盾；

6.2.4 审查乙方开工报告及进度计划，并督促乙方按批准的建设进度计划实施；

6.2.5 工程师有权组织甲方委托的机构定期或不定期检查本工程质量、进度、安全文明施工情况。对质量达不到设计文件和国家及行业现行技术标准、规范，对进度不能满足已获批准的进度计划以及安全文明施工存在重大隐患时，有权发出书面整改通知令督促乙方限期整改，并报送政府相关职能管理部门；

6.2.6 审核、核定乙方工程计量报表及技术变更，并按相关程序报批； 6.2.7 负责对项目技术变更、增减工程量及新增建设内容、签证等涉及费用变化的审核工作，并按相关程序报批；

6.2.8 参加乙方组织的隐蔽工程验收及相关验收；

6.2.9 无论验收与否，工程师有权要求乙方对已隐蔽的工程进行重新检验。检验合格，由此发生的一切费用、损失由甲方承担，并相应顺延工期。检验不合格，乙方承担发生的一切费用、损失，工期不予顺延，乙方应在检验后重新覆盖或修复；

6.2.10 负责签收乙方或第三方向甲方递交的文件、文书、资料等； 6.2.11 有权要求乙方更换不称职的工作人员及不合格的施工单位。要求乙方依法分包单位。

6.3 工程验收

6.3.1本项目工程完工后，经乙方自检合格后，向甲方提交申请交工验收报告，甲方在接到乙方申请交工验收报告之日起14日内组织相关部门进行交工验收。在规定时间内甲方无正当理由未组织交验，则视为验收合格；

6.3.2 乙方在本项目单项工程交工验收之日起的质量保修期内承担工程施工的质量保修责任，负责组织安排修理工程缺陷并承担相关费用。质量保修期届满后，如发生工程质量问题，由甲方承担相关费用； 6.3.3 乙方应在交工验收之日起28个日历天内提交自身应收集的并符合南昌市建筑档案要求的竣工验收档案资料给甲方，并积极配合甲方完成项目竣工备案工作。

七、工程变更结算

7.3.1在项目实施过程中发生的变更必须经甲方确认后方可请相关单位进行调整;7.3.2 在项目实施过程中发生的变更须经甲方、设计单位、乙方、监理单位等签认后确认工程变更；

7.3.3 因乙方原因导致的变更而引起的造价增加和工期延误，甲方不予以确认，工期不得顺延；因甲方以及地质原因导致的变更，甲方与监理确认后应按相关规定及各方书面确认的金额确认投资变更，并顺延工期；

7.3.4 建设过程中，甲方提出修改施工图纸引起的已经施工完需要返修的，费用由甲方负责，且工期顺延；

7.3.4 建设过程中非乙方原因造成的返修按实签证，人工费执行《南昌建设工程造价信息》所颁布的“南昌市建筑市场劳务市场价格”、无定额子目参考的机械台班、周转材料等执行市场价格，按实际签证数量结算，计费部分只能计取税金，不计取其他任何费用。

7.4 人工、机械的价差调整按施工期间现行有关文件执行。

7.5 省市颁发的有关定额及费用等的政策性调整，结算时按规定执行。7.6 甲方及监理必须对本工程的《施工组织设计》或《施工方案》进行审批，作为计算技术措施费的结算依据。

7.7 桩基检测费、幕墙检测费、铝合金门窗三性试验费、保温节能项目检测费、第三方沉降观测费、外墙瓷砖拉拔试验费、环境测试费、防雷检测费、消防电气设备检测费、二次深化设计费以及其他需第三方检测机构检测并出具检测报告的费用，经甲方审核后，由甲方支付。第八条 工程结算造价和费率的确认 8.1 工程结算执行定额和费率标准

8.1.1 建筑、装饰装修、安装工程项目执行《江西省建筑工程消耗量定额及统一基价表》（2004年）、《江西省装饰装修工程消耗量定额及统一基价表》（2004年）、《江西省安装工程消耗量定额及单位估价表》（2004年）及相关定额解释和费用定额，按相应工程类别取费；

8.1.2 市政工程项目执行《江西省市政工程消耗量定额及单位估价表》(2006年）及相应费用定额标准计取；

8.1.3 工程结算时，定额各专业的执行界限以相应定额说明为准，分别套用相应定额。

8.1.4 工程结算中如果个别项目不适应以上定额所规定内容缺项时，参考其他相关专业定额换算后进行结算。

8.1.5 若在工程建设期间，江西省颁布新的概预算定额，则按江西省定额编制说明的规定及江西省建筑工程造价管理局的相关文件执行

8.2 工程结算执行材料价差

8.2.1 执行《南昌建设工程造价信息》所颁布的每月市场材料信息价，以实际施工工期（以建筑主体结构、建筑安装装饰、市政三个阶段分别计算）的月份的算术平均价格结算；

8.2.2 《南昌建设工程造价信息》所颁布的每月市场材料信息价没有包括的材料，施工前，由乙方提前二个月报送采购计划及相应市场报价，甲方牵头组织相关单位组成联合询价小组，进行市场询价，并确定材料价格后由乙方组织采购施工，该材料价格作为结算价格；施工过程中，材料市场行情波动超过10%时，可即时组织询价调整；

8.2.3 甲方收到乙方递交的材料采购资料后60天内批复，逾期视为同意乙方的报送内容，其价格作为结算依据。

8.3 人工、机械的价差调整按施工期间现行有关文件执行。

九、移交 9.1 移交范围和内容

9.1.1 按相关规定并分类编制移交说明，并形成书面移交文件（含设施及资料移交）。

9.1.2 在移交时，乙方有义务将所有施工过程中尚未期满的担保及保证在可转让的范围内分别无偿转让给甲方，但乙方应继续按本合同履行相关责任义务；

9.1.3 本项目设施在向甲方移交时应不存在任何留置权、债权、抵押、担保物权或任何种类的其它请求权，否则，甲方有拒绝接收项目移交的权利，除甲方未按规定支付项目价款外；

8.1.4 本工程竣工验收并移交给甲方或甲方委托的后续管理单位；其中列入工程总投资的重大设备和专用设备，在工程竣工时，乙方应保证设备功能完好，移交甲方。

9.2 移交程序：双方应在工程移交前举行会议，并就本工程详细的移交程序达成一致意见。

9.3 本工程因不可抗力和甲方导致移交滞后，需修订或更改本工程建设计划时，双方应协商解决方案。甲方应根据实际情况报南昌市红谷滩新区管理委员会审批。

9.4 在移交基准日之后，除本合同8.3款规定的责任外，属于本工程所发生的所有（不可抗力除外）风险责任转移到甲方。

十、回购

10.1 回购价款的构成

回购价款=投资基数+投资回报额； 投资回报额=投资基数×3%；

10.2 回购价款支付：第一笔项目款的支付：组团范围内所有建筑物完成主体结构封顶后，甲方按乙方实际完成工程量的80%支付。第二笔项目款的支付：乙方完成工程项目的交工验收后，并提供符合南昌市建筑档案要求的竣工验收档案资料后，支付至工程总额的85%，在竣工结算审定完成之日起15个工 作日内，付至审定结算总价的95%，投资回报额付至审定结算总价的100%；第三笔项目款的支付：剩余审定结算总价的5%（质保金）在竣工验收后第二年满付3%、第三年满付1.5%，第五年满支付0.5%。

10.3 承诺与保证 10.3.1 承诺

甲方承诺完全支付乙方在本合同范围内投资、建设的全部合格项目，并按本合同约定支付项目全部价款。

10.4 回购价款的支付方式

10.4.1 回购价款甲方可以银行转账、银行汇票、支票任一方式支付给乙方资金专户。

10.4.2 如因甲方原因致使乙方无法按计划完工，以甲方确认的施工进度计划规定的交工日为回购日；如因乙方原因导致无法按计划完工，按乙方实际完工并提交交工验收报告的规定时间为回购日。

10.4.3 本项目甲方应严格按照确定的本项目回购价款支付方式与回购价款支付约定，支付回购价款给乙方。

10.4.4 宽限期：乙方在每个支付日给予甲方的宽限期为15个工作日，若在宽限期内乙方未能收到甲方支付该笔价款到达乙方资金账户时，甲方应承担违约责任及承担延期付款利息（按中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%计算利息）；

10.4.5 本合同履行过程中，与项目投资建设有关的税费，合同双方按国家法律法规的规定分别承担；法律法规未明确的，由双方友好协商解决。

十一、不可抗力、风险责任与保险

11.1不可抗力

由于不可抗力，致使双方中的任何一方不能履行或完全履行本合同的任何条款，应在该事件发生后的7个工作日内将情况书面通知对方，并在接下的7个工作日内向对方提交不能履行或需要延期履行、部分履行本合同的有效证明文件； 发生不可抗力事件时，双方应尽一切合理的努力，使不可抗力对履行合同造成的任何延误或损失减少到最小。

11.2风险责任

项目建设期内，由乙方承担因自身原因导致本项目融资建设及工程施工的一切风险。

十二、违约和争议

12.1 本合同签订后，如任何一方发生重大违约情况，经守约方书面通知后，违约方未能在30个工作日内予以纠正，守约方有权解除合同，由违约方按项目投资的1%支付违约金，对违约行为造成的全部经济损失予以赔偿。

12.2 双方约定的重大违约情形： 1）乙方未按工期要求完成建设； 2）甲方未按约定支付项目款项。

12.3 本合同一方就另一方的任何违约行为给予的任何宽限，或延缓行使根据法律或本合同规定享有的权利，不被视为该方对自身权利的放弃。

12.4 如因甲方用地、征地、拆迁、供电、供水、道路交通、设计变更等非乙方原因引发的工程停工或待工（局部停工除外），超过10个工作日时，应补偿乙方因此而造成的人工、材料及机械等相关损失费用，且工程总工期顺延，乙方不承担违约责任。

12.5 甲方未能按本合同约定向乙方支付款项时，项目款延期支付部分的资金，自延期之日起按中国人民银行发布的同期贷款基准利率上浮30%计算利息，自延期之日计从31日起按中国人民银行发布的同期贷款基准利率上浮60%计算利息，自延期之日计从61日起按中国人民银行发布的同期贷款基准利率上浮100%计算利息，自延期之日计从61日起按中国人民银行发布的同期贷款基准利率上浮100%计算利息，自延期之日计从91日起按中国人民银行发布的同期贷款基准利率上浮300%计算利息。12.6 质量违约

12.6.1 工程质量应达到本合同的约定及规定的质量标准。质量标准和评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据，并以要求高的标准为依据。因乙方原因造成工程质量未达到合同，乙方负责返工直至达到合格标准，返工费由其承担不得计入项目投资。

12.6.2 本项目工程的施工质量问题，包括返工、重建和赔偿等相应责任由乙方承担。

12.7 争议

若在执行本合同或解释有关规定时发生争议，双方应当协商解决；如不能协商解决，由南昌市仲裁委员会仲裁；如一方不服仲裁，可向项目所在地人民法院诉讼。

十三、工程相关单位的选择

13.1 本工程施工由乙方按国家有关规定组织实施。13.2 勘察、设计、监理由甲方按国家相关规定组织实施。

13.3 符合政府采购条件的设施设备采购，其供应商的选择由乙方牵头，甲方监督及定价，根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国政府采购法》及南昌市红谷滩新区管理委员会投资项目的有关规定实施。

13.4 甲方或乙方与本工程相关单位签订有关合同的，须在签订合同后7日内将合同文件报另一方备案。

十四、合同的转让、变更与解除

14.1 一方将其在本合同下的权利、义务和责任，全部或部分依法转让给第三方，应获得另一方同意。

14.2 若在本合同执行期间适用于本工程的法律、法规发生了对一方有重大不良影响的变动，一方要求变更相关的合同条款的，另一方应采取相应措施 维护双方的合法权益。

14.3 有下列情形的，当事人可以变更或解除合同：

1)当事人一方违约不履行主要义务，经催告后在30日内仍未履行的； 2)因乙方主要原因，造成工程工期严重滞后，经甲方书面告诫乙方限期整改，若乙方在期限内仍无整改，甲方有权单方解除合同，要求乙方无条件撤出施工场地，无条件提供已完部分的工程资料，配合甲方顺利接收；甲方就乙方完成的合格工程进行核算支付。审核结算期间不影响甲方另定施工企业进场施工；

3)因乙方主要原因，造成工程质量不符合国家相关评定、验收标准及施工图要求，经整改仍无法满足合格要求，甲方有权单方解除合同，乙方不得异议，并无条件撤出施工场地，无条件提供已完部分的工程资料，配合甲方顺利接收；甲方就乙方完成的合格工程进行核算支付，相关工程区域维修返工费用由乙方承担；

4)因甲方主要原因，造成工程无法正常施工，如：甲方未按约定履行合同义务致使工程无法正常施工等，乙方有权单方解除合同，甲方不得异议，甲方就乙方完成的合格工程进行结算支付。

14.4 因本合同14.3条规定情形解除合同时，结算原则按合同有关条款执行。

十五、合同生效与终止

15.1 合同生效：本合同经双方盖章，法定代表人或其授权代表签字后生效。15.2 合同终止

15.2.1 除合同另有约定外，自甲方向乙方支付完毕本合同规定的项目价款以及其他责任后自动终止。

15.2.2 本合同项下工程因不可抗力或其他重大原因导致工期延误，需修订或更改建设计划时，乙方应及时向监理和甲方呈送书面资料；甲方根据实际情况进行会商调整。对不可抗力或其他原因造成本合同无法履行或无法完全履行时，需提前终止合同的，双方可协商确定后提前终止合同。

十六、附则

16.1 本合同如有未尽事宜，双方可协商订立补充合同。

16.2 本合同一式 12 份，正本 4 份，双方各执 2 份，副本 8 份，双方各执 4 份。

16.3 本工程建设项目廉政合同及安全生产合同与本合同同时签订，并作为本合同附件。

16.4 合同文件及解释顺序：

16.4.1 双方签署的合同协议书、往来公函、审定的设计成果文件、合同附件等为本合同的不可分割的组成部分。

16.4.2 以上合同文件应为相互解释，相互说明，除另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下：

1）双方特别签订的合同补充协议和有关确认书； 2）本合同；

3）合同谈判中的澄清文件和会议纪要； 4）中标通知书

5）投标文件及投标书附录（含承包人在评标期间递交和确认并经业主同意的对有关问题的补充资料等）；（若有时采用）

6）招标文件；含补遗、答疑文件；（若有时采用）7）审定的设计文件、标准、规范及有关技术文件； 8）构成本协议组成部分的其他文件。16.5 合同附件：（若有时采用）附件：1.中标通知书 2.澄清文件

3.修正后的工程量清单

4.南昌市人民政府、南昌市红谷滩新区管委会相关文件 5.廉政合同 6.安全生产合同 7.工程项目一览

甲方：南昌市红江实业发展有限公司 乙方：江西建工第一建筑有限责任公司（盖章）（盖章）

法定代表人：

委托代理人：

备案机构：

法定代表人：委托代理人：日期;16

年 月

篇6：农村建房施工合同

身份证号码：___________________________________

联系方式：_____________________________________

地址：_________________________________________

乙方(承包方)：_______________________________

身份证号码：___________________________________

联系方式：_____________________________________

地址：_________________________________________

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律和行政法规，为进一步明确甲乙双方的.责任、权利、义务，保障双方的利益，遵循平等、自愿、公平和诚实守信的原则，甲乙双方通过友好协商就房屋建设工程承包事宜达成一致，签订合同并共同遵守履行。

一、承包方式

采用包工不包料方式承包。

甲方提供建房所需的材料，包括：红砖、河砂、碎石、石灰、水泥、钢材、水管、下水管、铁钉、扎丝、水电等等一切建筑材料。

乙方提供劳务、施工技术、施工工具、及生产生活的一切用具等。

二、承建项目

乙方按照设计图纸或甲方提出的要求承建。甲方房屋主体工程的建筑，包括墙体、梁、柱、楼梯、楼面、装模、拆模、扎钢筋、现浇混凝土及地面、门前台阶砼垫层;装饰室内粗粉刷、前沿外墙贴瓷砖、后沿外墙面粉水泥砂浆、卫生间地面及墙面贴瓷砖、安装瓷盆、下水管道、落水管;顶层层面加浆磨光，同时作好防渗透水处理。

三、承包价格

每平方米人民币_______元，建筑面积按每层楼外墙计算，预计总价款：_______元，大写(人民币)：______________。

四、付款方式

合同签订完毕，工具进场，人员到位，预付合同总价款的_____% ，即人民币_______元。完成第一层砖砌并捣制好楼面支付合同总价款的_____%，即人民币_______元。完成第二层以及屋顶支付合同总价款的_____%，即人民币_______元。工程全部完工，交验完毕支付合同总价款的_____%，即人民币_______元。预留_____%为质量保证金，完工一年内无质量问题，清尾款。

五、工程期限

工程期限____天，自_____年____月____日开工至_____年_____月_____日竣工。

六、双方责任

甲方负责水电到位供给及原材料及时进场，每日午餐。

乙方必须保证工程质量和进度，按设计图纸和甲方要求施工，节约材料，并保管好材料，不得丢失。

七、质量要求

乙方应当按照国家规定的房屋质量标准和要求组织施工，不合格由乙方负责返工，返工费由乙方负责或由甲方在乙方工程款中扣除。

八、注意安全

1.劳保措施，施工防护措施到位，安全施工。如果乙方施工人员因自身原因或乙方安全防护措施不到位出现工伤，或因施工造成他人损伤等事故，一切由乙方负责，甲方不负担任何责任和费用。文明施工，讲究职业道德，讲究清洁卫生。

2.甲方提供的施工图纸做法说明及施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，属甲方责任的，甲方负责和赔偿;属于乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。

八、违约责任

1.合同双方当事人中的任一方因未履行合同的约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成经济损失均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失;

2.由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的_______%向甲方支付违约金。

九、其他约定

1.本协议条款如与国家法律、法规、政策相悖时,以国家、法规、政策为准。

2.______________________________________________________________

3.______________________________________________________________

十、争议的处理

双方如对合同执行发生争议，应通过友好协商解决，如协商无效的，选择以下第_______种方式解决争议。

(1)甲、乙双方可将争议提交______________仲裁委员会进行仲裁，该仲裁应是终局的，并且该仲裁裁决对双方具有法律上的约束力。

(2)提交_________法院诉讼解决。

风险提示：在约定争议管辖条款时，一般应约定由自己所在地的人民法院管辖。在合同约定管辖权时要注意以下三个事项:第一，约定诉讼管辖，双方当事人可以约定下列管辖地之一:双方当事人住所地、合同签订地、合同履行地、标的物所在地法院管辖，在选择时只能选择其中一项，否则约定无效。第二，在选择仲裁管辖时一定要注意仲裁机构名称不得有错，更不能先多个仲裁机构，否则约定无效。第三，在约定管辖时还注意，约定了法院管辖就不能在约定仲裁管辖，两者只能选择其一。

十一、合同生效及补充

1.甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白、充分理解，并愿按本合同约定严格执行。

2.本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议，补充协议为本合同之有效组成部分。

3.本合同如有涂改，双方均应在涂改部分签字或加盖公章确认，否则涂改部分无效。

4.本合同及附件经双方签字盖章后即生效。双方签署的相关文件与本合同具有同等法律效力。

5.本合同及附件经双方以传真形式签字盖章后文件同样有效。

6.本合同的任何条款约定被认为无效,不影响本合同其他条款的效力。

7.本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。

甲方(签章)：___________________ 乙方(签章)：___________________

法定代表人：___________________ 法定代表人：___________________

联系方式：_____________________ 联系方式：_____________________

篇7：建房施工合同

乙方：

经甲乙双方协商决定位于x对面七层大楼由乙方半包承建，建筑面积约x平方米(以设计建筑面积为准)。

一、乙方承包范围

乙方负责模板制作、模板安装、钢筋绑扎、钢筋制作、砼浇筑、砌砖、内外粉刷、二至七层地面找平、楼梯及一层大厅地面砖、各层厕所地面砖及墙面砖、砼浇筑，支模内架搭设。包括内架钢管龙门吊安装、地圈梁、顶撑、扣件一切所需要的工具。

二、装饰

该工程正立面、左侧面为面砖;右侧面、后立面为水泥搓砂;一层地面为地板砖;厕所地面及墙面为面砖;楼梯间为地砖，其它均为水泥地面找平。

三、付款方式

工程款按258元/㎡计算，每层楼面板浇筑完后付工程款的35%。其它各分项工程根据工程进度甲乙双方协商而定支付工程款。工程完工后工程款一次性付清。

四、砼浇筑

该工程砼为商砼，乙方负责浇筑及振捣，甲方按照设计砼标号负责运输到工地。

五、质量要求

乙方必须按照设计图纸要求，如实如质的完成，不能出现漏工现象，必须保证该工程的质量。如出现质量问题，乙方要负责甲方全部损失，甲方有权利终止乙方一切工程施工款。甲方不能影响乙方工程款，若甲方违约造成乙方停工，乙方停工损失由甲方承担。

六、工程工期

甲乙双方以签定合同日期为准，工期为七个月，下雨下雪天不能施工顺延。

七、安全事故

工程甲方交付乙方施工，乙方必须保证施工安全，如出现安全事故，应由乙方全权负责，甲方不负任何责任。

八、本合同一式两份，甲乙双方签字之日起生效。

甲方：

乙方：

篇8：还建房施工合同

2011年, A、B、C三家公司签订房地产联建项目合作协议, 约定由A公司提供项目建设用地的使用权, B公司提供项目建设资金, C公司负责项目的立项报批、施工建设和对外销售。该联建项目竣工验收合格后, 统一由C公司以项目房屋出卖人的名义对外与买受人签订购房合同。2012年, 房屋买受人D先生与C公司签订了一套房屋的购房合同, 合同中约定所购房屋的质量保修责任由C公司承担。

D先生入住所购房屋后不久, 发现房屋存在多处漏水、墙壁开裂等质量问题, 因与C公司多次协商, 未能解决房屋存在的质量问题, D先生遂以房屋买卖合同纠纷为由将C公司起诉至法院, 诉请C公司承担维修房屋的义务并赔偿相关经济损失。

该案一审、二审法院均判决支持了D先生的诉讼请求, C公司败诉。该案判决生效后, C公司并没有按期履行判决结果, D先生因此向法院申请强制执行该案的生效判决。执行法院在执行该案生效判决的过程中, 发现C公司已向相关法院申请破产。在申请破产案中, 因C公司无财产向债权人清偿, 最终被法院依法宣告破产, 并裁定终结破产程序, C公司因此注销。至此, D先生胜诉的生效判决因C公司的破产、注销而未能被执行, 其房屋的维修责任承担主体暂时落空。

幸运的是, 在D先生起诉C公司的诉讼过程中, 其获得了A、B、C三家公司签订的房地产联建项目合作协议这一重要证据。根据该证据, D先生认为A、B、C三家公司是其所购房屋的联建主体, 因此它们依法应对其所购房屋的质量保修责任承担连带责任。鉴于C公司已经依法破产和注销, 其法人资格已经不存在, 因此D先生其后以财产损害赔偿纠纷为由向法院起诉A、B两家公司, 诉请它们承担连带责任, 赔偿D先生所购房屋的维修经济损失。

审判结果

在D先生起诉A、B两家公司一案中, 一审法院判决支持了D先生的诉讼请求, 判决A、B两家公司承担连带责任, 赔偿D先生所购房屋的维修经济损失。

A、B两家公司不服一审判决提起上诉, 二审法院判决维持一审判决。

法律释疑

从上述D先生一波三折的诉讼经历来看, 其为了依法解决所购房屋的维修问题, 先后起诉了与之签订购房合同的C公司、没有与之签订购房合同的A、B两家公司。尽管其诉讼维权历经了2、3年之久, 但令人欣慰的是, D先生的诉讼请求基本得到了相关法院的依法支持。欣慰之余, 不少读者一定会对本案产生以下两点法律疑问:其一, D先生起诉C公司胜诉后, 为什么C公司虽然败诉却没有实际承担任何法律责任, 没有赔偿分文?其二, A、B两家公司与D先生之间关于涉案房屋并没有签订任何书面合同或文件, D先生为什么有权起诉他们, 而且一审和二审法院竟然都判决D先生胜诉呢?A、B两家公司似乎替C公司背了黑锅, 很冤枉?

对于上述第一个疑问, 笔者释疑如下:

当D先生依据判决C公司败诉的生效判决书申请法院强制执行时, 如果C公司此时没有被法院宣告破产, 此时执行法院是可以依法执行C公司名下的财产的。即使此时C公司名下没有可供执行的财产, 但只要其没有被法院宣告破产并注销, 其法人主体依然存在, 因此其仍然必须承担生效判决书判令它应承担的法律责任。D先生通过执行法院取得C公司财产, 只是时间长短的问题。

但恰恰不巧的是, C公司在强制执行期间已经被相关法院依法宣告破产, 而且该公司因为资不抵债、负债累累, 现有财产不足以清偿破产费用和其他债务, 相关法院可以依据我国《破产法》第四十三条第四款的规定:“债务人财产不足以清偿破产费用的, 管理人应当提请人民法院终结破产程序。人民法院应当自收到请求之日起十五日内裁定终结破产程序, 并予以公告。”以及第一百二十条第一款的规定:“破产人无财产可供分配的, 管理人应当请求人民法院裁定终结破产程序。”裁定终结C公司的破产程序。一旦相关法院依法裁定终结C公司的破产程序, C公司依法无须向D先生承担生效判决书判令承担的赔偿责任。

此外, 依据《破产法》第一百二十一条的规定:“管理人应当自破产程序终结之日起十日内, 持人民法院终结破产程序的裁定, 向破产人的原登记机关办理注销登记。”C公司在法院裁定终结破产程序后, 可以据此向其登记注册的工商局办理注销登记手续。其一旦依法注销, 依据我国《民法通则》第四十六条的规定:“企业法人终止, 应当向登记机关办理注销登记并公告。”以及第三十六条的规定:“法人是具有民事权利能力和民事行为能力, 依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。法人的民事权利能力和民事行为能力, 从法人成立时产生, 到法人终止时消灭。”C公司因为依法注销而丧失企业法人资格和民事能力, 即依法消灭, 至此不存在该法律主体。

因此, D先生依据生效判决所强制执行的对象C公司已经依法消失, 其法律责任除非依法由其权利义务的继承主体来承担, 或者依法由其他主体来承担, 否则该生效判决书将成为一纸空文。上述法律依据就是解释C公司为什么最终没有向D先生承担法律责任的原因所在。

对于上述第二个疑问, 笔者释疑如下:

尽管A、B两家公司与D先生之间关于涉案房屋并没有签订任何书面合同或文件, 他们之间没有发生直接的法律关系, 似乎不可能发生法律纠纷。但是需要提醒读者注意的是, D先生是以“财产损害赔偿纠纷”为案由、而非以“房屋买卖合同纠纷”为案由, 向法院起诉A、B两家公司的。那么D先生为什么不选择以“房屋买卖合同纠纷”为案由起诉A、B两家公司呢?因为其当初是与C公司签订房屋买卖合同, 而非与A、B两家公司签订房屋买卖合同, 根据合同的相对性原理, A、B两家公司因为不是房屋买卖合同的签订主体, 因此作为该房屋买受人的D先生无权以“房屋买卖合同纠纷”为案由起诉A、B两家公司, 如果以该案由起诉, 依法必然败诉。

那么D先生为什么选择以“财产损害赔偿纠纷”为案由起诉A、B两家公司呢?因为该案由属于侵权之诉, 即D先生认为A、B两家公司与C公司共同侵权损害了D先生所购房屋的质量并造成了房屋维修费用等相关经济损失, 因此它们依法应当承担连带侵权责任。