私人建房合同范本

私人建房合同范本（共11篇）

篇1：私人建房合同范本

建房合同书

房主人（甲方）：身份证号码：承建人（乙方）：身份证号码：

甲方委托乙方承建民房一幢，为明确双方在承建过程中的权利、义务，经双方协商同意签订本合同。

一、建筑项目：甲方位于路的间自住用房，建筑面积约m2。

二、承建方式：

甲方将此主体工程以单包工的方式承包给乙方承建，甲方提供工程所需的原材料，乙方负责出工建设并解决施工所需要的所有设备和工具，施工人员的吃住行生活也由乙方自理。

三、建房工期：建房工期为天，2012年月日——2012年月日。

四、承建工程价格：元

五、施工安全要求：

乙方必须按照安全施工规范和技术要求，采取严格的安全防护措施，在施工过程中要特别注意安全施工，杜绝一切事故，并承担由于自身安全措施不到位或不力造成事故的责任和因此发生的一切费用。如有此类情况出现，责任与甲方无关。

六、工程质量要求：

1、乙方按甲方提供的图纸或要求进行施工，若发现图纸或要求有不合理部分，经甲乙双方共同协商，在取得明确一致的施工方案后乙方方可再进行施工。

2、乙方必须严格、全面、认真按照国家颁发的建筑工程规范、规程、合格标准和技术要求进行施工，并随时接受甲方及甲方委托的技术人员监督检查。工程质量应达到国家或专业的质量检验评定标准的合格条件。

3、乙方还应按照甲方的建房质量要求保证施工质量。房屋完工交工时，由甲方按照施工要求进行验收。如房屋出现建筑质量问题，乙方应重新修缮直至符合甲方质量要求为止，并赔偿因建筑质量问题给甲方造成的全部损失，重新修缮的费用（包括修缮使用的材料）全部由乙方自行承担。

七、付款方式：

乙方进场后，甲方将预付工程款的%，约元，待工程完工后，若无质量问题，甲方再向乙方支付工程款元。预留元待交房一年后（房屋无问题）付清。

以上合同，一式两份，双方各执一份，共同遵守执行。

甲方签字：乙方签字：

2012年月 日

篇2：私人建房合同范本

发包人：（以下简称甲方）承包人：（以下简称乙方）见证人：（以下简称丙方）根据诚实信用原则，经甲、乙双方协定，现就本建设工程施工事项甲、乙双方达成以下协议，特订立本合同，由丙方作为见证人，望双方共同遵守执行。

一、承包方式：甲方建房工程以包工不包料的方式承包给乙方，根据实际施工建筑面积，按层包干计价，每层为16000元（面积为15米*8.4米=126平方米），方角整体另加7000元，层数从承台底脚圈梁地基走平开始计算。

二、工程内容：工程施工内容为主体、屋面和内外装饰。一层门面层高净空3.6米，二层以上层高净空3.0米。楼梯施工至顶。乙方负责墙体批灰外墙3次（包括外墙粉刷）、内墙2次，还要负责标平，地坪为普通清光，卫生间墙砖、室内地板砖、楼梯扶手由甲方自行负责。

三、甲方负责对工程进行质量监督和验收，对施工中发现的问题乙方要积极配合纠正，及时处理。如因乙方原因造成返工，材料由乙方负责。

四、乙方负责施工期间的安全生产责任，从工程开工到工程竣工验收合格为止，所发生的一切安全事故均由乙方全部负责，甲方只按照所购建筑意外保险给予补助。

五、每层楼板厚13公分以上，最顶层加筑幼儿墙，水电安装打孔归水电工。

六、乙方要严格按照甲方提供的图纸进行施工建设，若碰

到问题双方协商，不可擅自更改结构。

七、化粪池纳入到工程中，化粪池具体位置和尺寸由甲方指定。

八、付款方式：

1、一层施工完成后支付12000元，二层施工完成后支付 12000元，三层施工完成后支付10000元，层施工完成后支付元，层施工完成后支付元。整个工程完工验收后再结算余款。

九、保修范围和期限：屋面防渗防漏保修两年，其他保修按国家相关保修条例执行。

十、工程工期：

开工日期：年月日，竣工日期：年月日。

十一、未尽事宜，甲、乙双方共同协商解决。

十二、本合同一式三份，甲方一份，乙方一份，丙方一份。此合同自签字之日起生效。

甲方：乙方：丙方：

篇3：私人建房合同范本

一、中小城市农村私人建房违法用地现状及原因分析

1. 现状分析

目前中小城市农村私人建房违法用地现象很普遍, 管理工作也很难做到一次到位, 根据相关单位卫星遥感监测某地农村用地结果显示, 农村私人违法用地主要问题比较严重, 甚至有违反规定占用耕地的现象, 经调查, 违法占用耕地占总违法用地面积的40%左右, 其中农村私人建房违法用地占总违法用地面积的20%左右, 农村私人建房管理形式非常严峻。

2. 原因分析

造成农村私人建房违法用地的原因有很多, 其中主要原因是由于我国长期发展和管理规划重点都在城市, 缺乏对农村用地资源的管理, 在农村也没有形成规范化的用地管理体系, 很多时候农村村民将建房简单的认为是自己的事, 根本不会涉及到相关法律和法规。归根结底是由于农村农民的文化水平不够, 缺乏相关法律常识, 对于我国国土资源管理制度和法规了解和学习机会不多, 农民普遍在潜意识中认为自己建房与国家无关。而造成这种问题的主要原因还是由于我国农村土地管理部门相关工作人员的基本工作没有做到位, 没有注重日常宣传工作, 才会出现这些问题。

二、中小城市农村私人建房违法用地管理措施

针对当前农村私人建房违法用地现状和造成原因, 相关部门工作人员要重视私人建房违法用地管理工作, 制定切实可行的管理方案, 提升管理水平, 使得农村用地能得到合理的利用和规划。

1. 做好法制宣传工作

农村私人建房违法用地现象普遍存在, 导致这种现象的主要原因是由于很多农民严重缺乏相关法律知识, 简单的认为建房就是自己的事, 因此, 相关部门工作人员要做好法律宣传工作, 在事前宣传, 充分利用每年“6.25”土地宣传活动日, 将国土资源相关法律条文汇编成小册子, 从其中挑选重点内容, 直接将小册子发放到每一个市民手中, 让市民能更好地了解和掌握基本的建房和用地知识。此外, 还可以通过广播、电视以及宣传栏等方式, 大面积撒网, 让中小城市农村市民能真正学习和了解农村私人建房违法用地相关知识和法制制度。只有在思想上增强市民对违法用地的认识程度, 才能减轻工作难度, 达到更加理想的管理效果。并且通过宣传我国国土资源相关法律条文, 发挥市民群众带头作用, 让市民能自主监督自身行为, 并且营造一种浓厚的严管和重罚的氛围, 让农民感觉到国土资源管理的重要性和严肃性, 不敢轻易触犯, 主动约束自身行为。

2. 加强监督和管理体系建设

监督管理体系建设主要是做好事前调查、事中查处以及事后警示曝光等方面的工作, 完善管理和监督工作流程, 将存在漏洞的地方各个击破。事前通过调查, 利用国土资源测绘技术, 调查和掌握农村用地面积分布情况, 然后针对违法建房现象及时进行核查和处理。如果情况属实, 相关工作人员可以先进行书面通知, 然后面对面交谈, 让农民能主动接受并且自己拆除违建房, 通过沟通解决问题是最好的办法, 不会造成不良的影响。其次, 在事后警示和曝光, 以起到一种警示和告诫的效果。相关工作人员经过核查之后, 发现情况属实时, 可以要求农民拆除, 并且还要上报批评, 如果在劝诫拆除的过程中有反抗, 或者不愿意拆除者, 城管和土地管理局相关工作人员可以申请拆除令, 通过正规程序将违建房屋拆除。并且在拆除之后还要例行通知批评, 选择严重违反国土资源管理的典型案例及时曝光, 营造一种强势和严肃的氛围, 以避免再次出现严重违法建房规定的现象, 从而能达到优化执法环境的效果, 促进城乡用地规划工作的开展, 实现城乡的统一协调发展。

3. 集中管理和整体规划

集中管理需要进一步完善国土资源局、基层国土所以及农村土地信息员的执法监管三级网络, 将违法用地行为发现在动工之前, 消灭在摇篮中, 进而发挥基层国土所、村两级土地信息监督员的作用, 及时发现存在的苗头现象, 并且要及时制止。此外, 要发挥三级网络的作用, 实现对农村资源的集中管理和整体规划, 基层国土局和国土资源局以及农村土地信息员要及时合作和沟通交流, 国土资源局要为基层国土所提供可靠的信息资源, 然后由基层国土所将信息资源转达到土地信息员手中, 由农村土地信息员根据当地实际情况整理和分析信息, 制定统一的土地资源管理方案, 并且提交管理方案, 经过国土局和国土所的批准, 最终实施农村国土用地管理计划, 确保计划和方案的可行性和可靠性。只有实现集中管理和整体规划, 才能更好的实现城乡一体化发展, 合理规划农村有限的土地资源, 构建社会主义新农村。

三、结语

综上所述, 中小城市农村私人建房违法用地现象普遍存在, 导致这种现象的主要原因是由于很多农民缺乏相关法律知识, 对我国农村用地和私房建设相关规定还不够熟悉。因此, 针对存在的问题, 相关工作人员要加强法律宣传工作, 让广大农村群众能更好地理解和掌握相关建房违法用地法规和政策, 通过调动广大群众的力量, 结合工作人员的努力, 最终能全面提升整个中小城市农村私人建房违法用地管理工作的质量和水平。

摘要：本文主要分析当前我国中小城市农村私人建房违法用地的现象, 从目前农村私人建房违法用地这种现象中, 分析我国农村土地管理中存在的一些问题, 并且针对这些问题提出一些解决问题的措施。希望通过本文的分析, 能帮助相关工作人员找到一些工作思路, 进而能不断创新用地管理方式和方法, 完善相关政策和法规, 提升管理质量和效率。

关键词：中小城市,农村私人建房,违法用地,管理措施

参考文献

[1]范旭辉, 解玲艳.如何加强农村宅基地管理[J].农民致富之友, 2010, (03) :45.

[2]兰琴, 何音音.探讨新时期农村宅基地管理中的问题及对策[J].科技传播, 2010, (18) :31.

篇4：私人建房合同范本

关键词：农村经济；私人建房；安全施工；科学管理

1.前言

随着经济的发展和惠农政策的实施，农民收入增加，农民群众把积蓄投向共同的去处--修建房屋。从二十世纪九十年代小平同志南巡讲话至今，我国农村居民建房热潮迭起。1985年到1996年，我过农村竣工房屋建筑面积从78973m增长到87277m，1978年我国住房消费占农村居民消费支出的5.3%，1990年相应比例上升为13.8%，1996年相应比例上升为17%。

今年寒假，笔者接触到一起家乡发生的农村建房工人坠落摔断腰身事故。这不是第一次听说类似的事，可见在农建市场中，漏洞很大。通过实地走访建房建筑工地，谘询政府有关部门现在管理实况和问题原因，到农民家里深入访问了解农民对安全建设的心理状况和看法，发现农民大量修房一方面改善了农民生活条件，但也出现了许多问题，亟待中央政府高度重视。新农村建设是"十一五"规划中的重点，私人新屋的修建又是新农村建设的重要方面。2008年中央1号文件提出"重视解决农村群房安全问题"，就是要求着力解决与农村困难群众最关心、最直接、最现实的利益密切联系住房安全问题．让农村这部分困难群众分享经济发展实惠、共享改革开放成果创造更有利的条件和更扎实的基础，促进城乡社会的和谐稳定。

综上，社会上已开始意识到农村房建安全问题的严重性，不少新闻报道了该方面的问题，地方政府也出台了不少的法规来约束不合格建房行为，如广州市番禹区建设局出台了《番禹区建设局全区农村建房从业人员进行施工安全和技术培训》的通知，但仅限于地方法规，全国性的法律并没有出台；对此类问题的探讨也多在地方报刊上进行浅层次的剖析，并未深入分析。对于农村的房屋，大家的目光多集中于小产权房问题，施工安全还属于盲区。因此，笔者在此加大对农建市场管理的呼吁，让大家有关部门重视这个问题。

2.施工安全问题

A.建设质量问题

全国农村建房，特别是自建房，无地勘，无设计，建筑材料也没有保证，修建房屋时任性而为，施工图不过是包工头根据建房农民的建房要求画的一张简单的草图。目前，农村建房95％以上无正规施工图，建房时东抄西仿，仅凭经验动工，在建造过程中随意拆改，建筑质量无保障，抗灾能力低。

B.无证施工严重

建筑人员临时拼凑，技术差。由于"村镇建筑工匠从业资格审批"已于2004年取消，目前，新的管理模式尚待探索。但作为工程的直接参与者，房东、包工头、施工人员都有值得注意的细节。

农村中活跃着很多没有施工许可证的"建筑游击队"，施工人员中有的已干了一二十年，有一定的经验，但多数的还是新手，多数施工人员的技术并不过关，加之绝大多数农民建房采用"亲帮亲，邻帮邻"的方式，找本地的邻居、亲朋帮忙参与施工，由他们修好的房屋质量得不到保证。

C.工地上的施工安全问题

我所走访见到的农村房建完全是祼建：无安全防护设施，工人没有系保险绳，没有安全帽，房屋没有防护网。建筑工地上，搭架用的是毛竹或者木质较脆的柳杉，站在上面的人多了，或者堆放的材料多了，板子就容易断。笔者了解到，包括偏西部的四川、重庆，东部沿海发达的浙江、江苏、秦皇岛等的农村建房市场，安全施工都没有得到有效的落实。可以看出，农村私人建房的安全问题是全国农村的普遍软肋。还有，一家修房，邻里帮忙，工地上有很多老人小孩，他们多是帮着干轻活的，没有经验，谁也说不清什么时候砖头要掉下来，谁会不小心被搅拌机伤。另一方面，施工人员的安全意识也不强。为了赶时间，经常疲劳施工;施工人员也常常酒后做工，造出来的房屋质量能否保证且不说，就他们的自身安全也有危险。

3.问题的严重性

全国各地发生的农村建房安全事故层出不穷。三门新闻网报道，2009年11月26日上午10点半左右，高枧乡吴岙村一幢在建民房突然倒塌，导致一死三伤，其中死者为房主。据调查，该民房属于"未批先建"，且房屋结构设计与施工工艺都存在巨大安全隐患：民房设计的楼层高度高达5米多，远远超过合理高度，而且顶在横梁下方的木质支柱又太细，支撑不住来自上方的压力，悲剧因此发生。

2010年9月，四川省芦山县隆兴乡的私人建筑工地上也发生了一起事故。两名工人踩在外面的架子上施工，由于这种木板是柳杉做的，且用的时间久，木板被踩断了，造成一人重伤，要三年才能恢复过来，另一个人轻伤。

（王世忠《乡村建筑工地简陋的施工条件埋藏着许多安全隐患》河南日报农村版2010年5月24日）

没有任何防护措施的手脚架（图片来自《富阳日报》2008年11月26日）

农村农民建房安全问题危害严重，这类事故发生的频非常高。以浙江省缙云县为例，近年来,缙云县县法院审理的涉及农村建房过程中施工人员伤亡的案件不少，以2007年为例，县法院受理、审结的此类案件达18件，赔偿金额都在10万元以上。今年1---8月共审结此类案件10多件。

再有是四川省芦山县。芦山县辖6镇9乡，共12万人，其中农业人口11万人。据不完全统计，2009年和2010年，共有1179户修新房，发生了15起事故，重伤3人，死亡1人。其中，太平镇有198户修房，发生4起安全事故，伤亡4人，死亡1人；飞仙关镇09年98户修房，10年116户修房，2起事故，伤者3人；芦阳镇09年117户修房，10年134户修房，3起安全事故，重伤2人，轻伤1人。

从芦山县的数据可以看出，一方面，农民修房热情高涨，迫切地想要提高生活水平；另一方面，由于监管措施不到位，事故发生频率高，给农民的生命财产安全构成严重的威胁。并且，现在并没有专门的机构对安全事故的数量和伤亡情况进行统计，这是管理方面的空区，也看得出有关部门对此还不太重视。

农房建筑质量安全事故及潜在的隐患对农民生命财产安全造成严重威胁。想想看，农民辛辛苦苦打工劳作好几年，好不容易凑足了钱修房，想过上好日子，没想到出一起事故不仅美好愿望落空，事故大的，还要为伤亡者倍钱；工人也是在农村生活的农民，上有老下有小，出一场事故，轻者经济受损，辛苦多年稍有改善的经济状况重返贫困，重者有可能这一家就垮了。另一方面，农民在悲伤痛苦的时候，必定会产生对社会和政府的不满情绪。这种埋怨堆积起来将会对建设和谐社会、维护社会稳定产生不利影响。

4..农村建房安全问题产生的原因

A.农村建筑市场法制建设严重滞后，无法可依

《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》等有关建设工程质量安全管理的法律法规均不适用于农民自建低层住宅，造成政府在农民自建房监管上无法可依。

目前，适用并规范农村农民建房的只有《建设部关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》，但这个《意见》不过是建设系统的内部规定，是建设部对地方建设部门的规定，并不是全国人大或国务院制定的，她的法律强制力太有限，对地方政府和各级各部门构不成法律约束力。地方立法在农户建管方面也是空白。在我国的行政管理中，立法没有设定政府对农村建筑市场的管理职责，在当前百事压得喘不过气的政府却没有精力去管。

B.管理缺位，甚至出现盲区

笔者了解认为，在乡镇政府一级，就全国来说，分为两类情况，一类是乡镇政府设有农户建管机构，一类是没有设置建管机构。设了农户建管机构的，由于从1997年到2001年，根据国家有关减轻农民负担的精神及取消部分行政事业性收费项目政策出台，涉及村镇建设管理的行政事业收费项目被逐步取消，乡镇建管所失去收入来源又未纳入财政预算，造成许多乡镇建管所无法维持正常运转，人员流失严重，处于瘫痪半瘫痪状态。

在县一级政府，就房屋建设主管部门来说，包括笔者所在县，全国相当多的县级房屋建设主管部门未设有农户建管机构，也未配专门的管理人员，这些地区的县级房屋建设主管部门对农房建设的管理是盲区。即便是设有农户建管机构的县级建设主管部门，因为前面所述立法方面的原因，农民建房的管理也是不到位并缺乏力度的。地级以上政府建设主管部门虽设有农村建筑专门机构，由于鞭长而莫及，加之管理费力无利，谁去管。

并且，就安全主管部门来说，据安监部门介绍，安监部门根本没有把农村建筑安全纳入政府安全管理范畴，出了事故根本没有对伤亡情况进行统计，可见政府对农民建房安全的重视程度。综上所述，农村农民建房安全在政府来说，是无法可依，无人去管。

C.成本问题

现在我国在多数农民的经济条件还不算太好，只是初步越过温饱线，要修房还需要向亲友借钱，资金紧张，如果走正规的修建过程，成本至少要增加20%。老百姓的普遍心理是我本来用三万块钱可以修好的房子为什么要花四万呢，何必要多出那一万块钱？从包工头的角度来说，他们若选择正规修建，配齐安全设施，他们开出的价格就会上升，户主就会选择要价相对较低的包工头。

D.管理难度大

就全国而言，农村中存在很多"游击建筑队"，老百姓要修房就找个认识的包工头，包工头再临时找些农民群众，一个建筑队就成立了，房修好后又散伙，流动性较大，不好进行统一有效的管理。包工头没有施工许可证，工人技术不过关，建房质量也就不容乐观。

E.安全意识不强

农村建房出不出问题，包工头寄期望于运气，普遍存在侥幸心理。在我的调查中，很多工人干了一二十年，从来都没有安全措施的保护，但他们都没有反映过这个问题。他们总是小心翼翼地干活，生怕发生危险。过去，农村建房多为木结构或者是砖木结构，低层建筑多，事故发生的次数不太多，现在，两层以上的建筑多了，老板们产生了一种侥幸心理，把自己建设的成败归于运气，祈求老天帮助。当发生安全事故后，一般采用私了，业主和包工头各出点钱，或者老板让受了伤的工人继续帮自己干活，工资照发，事情就解决了。

重视农村农民建房安全问题的重大意义。农村农民建房安全事关"三农"问题。党中央、国务院历来重视"三农"问题，不少影响和制约农村稳定、农业发展和民增收的"三农"问题步得到有效解决，比如，农村合作医疗、农村义务教育、农村交通整治、农村人畜水改善等等。随着农村农民建房大量向砖混结构和高层发展，加之随着经济的发展，农民的经济条件不断提高，大多数农民已不愿和祖辈父辈生活在一起，上世纪八十年代前子女结婚就占一间、祖孙三代同挤一屋的时代一去不复返，六0后，特别是七0后、八0后的农民都想拥有一个属于自己的小屋，由于我国农民人口数量众多，农村建房市场庞大，涉及千家万户，农村建房出现的大量质量安全问题已成为影响和制约农村稳定和发展以及农民稳定脱贫的新"三农"问题。此问题得到解决，农民的辛苦积累就能收获果实，安居乐业，农村就稳定，农村就能发展，否则，农民不仅不能安居，不能乐业，还会因此返贫，甚至家破人亡，农村稳定何来保证，农村发展何来保证。

5.改善我国农村建房安全的对策建议

A.中央政府应高度重视

综以上所述，农村农民建房安全问题已到了不能不重视，非重视不行，不能不解决，非解决不行的时候了。要解决此问题，唯有中央政府重视，摆上中央政府的议事日程，专题研究，才能在全国范围内各级政府安排，各级人大、政协关注，相关部门行动，新闻媒体跟进，形成合力。

B.建立并完善规范农村建筑市场、明确政府管理农村建筑安全质量的法律法规

这是首要的。在依法治国的今天，政府的管理和职责履行无法律规定，是不可想象的，只有从立法上明确政府规范和管理农村农民建房安全质量的管理职责，解决政府的有法可依问题，政府才能有法必依，执法必严，违法必究。

C.加强综合管理。应建立建设主管部门指导、安监部门监管、乡镇政府管理的综合管理体系

D.强化对农村建筑人员的管理

加强对施工单位的检查，特别是建房安全责任部门要做好施工现场督查工作，检查施工安全防患制度是否落实，质保检验单和施工队的施工记录。同时，要加强对农村违章建房的巡查、处理力度，让农民树立安全意识和主人翁意识。

八十年代时期，政府对乡镇农村建筑队、建筑人员有较好的管理，现在反而弱化甚至退出，导致现阶段的情况。各地政府应在这方面下功夫研究，总结过去好的作法，根据现情，探索建立适合我国农村实际的建筑人员管理办法。第五，政府提供建房补贴。虽然农民也知道"建筑游击队"不太可靠，但进行正规修建会导致成本的增加，农民不太好的经济条件使他们不愿意承担这多出来的成本。现在国家对很多项目都给予补贴，何不来个建房补贴，鼓励农民请正规的建筑队来修房，鼓励农民请建设部门的专业人员来进行管理和指导，要求包工头做好安全设施。这多出来的钱由政府承担相应的一部分，给予农民补贴。这样，建房质量得到提高，施工安全也有了保障。

E.对于老百姓法律意识不强的现象，政府部门还要加大宣传教育的力度，使之意识到规范建房的重要性，让工人树立维护自己权利的意识

城市的发展离不开农村，农村的发展需要城市的支持，农村的和谐稳定关系到整个国家的稳定大局。我国农民有着传统的安土重迁的习惯，对自家房屋有着很深的感情寄托。中央向来高度重视"三农"问题，何况是房屋这关系到农民切身利益的财产。农村私人建房的安全问题出现时间较长，监管难度较大。政府作为人民利益的捍卫者应高度重视这个问题，让农民朋友过上平安幸福的生活！

参考文献

[1]刘李峰，冯新刚，胡建坤.解决农村困难群众住房安全问题的对策研究.小城镇建设.2009.02

[2]吴桂莲，杨子江，李峻.农村城镇化建设过程中农房建设的可持续发展.JournalofAnhuiAgri.Sci．2009.37

[3]编辑:汪建新作者:通讯员曹子秋中国缙云新闻网，2008-9-17http://jynews.zjol.com.cn/

[4]连云港市城乡建设局对民建连云港市委.关于重视农村建房安全的建议.的答复建议提议人：民建连云港市委。案别：市政协.案号：1113.类别：城建城管

[5]连云港市城乡建设局对民建连云港市委《关于重视农村建房安全的建议》的答复建议提议人：民建连云港市委。案别：市政协。案号：1113.类别：城建城管

[6]编辑:汪建新作者:通讯员夏松中国缙云新闻网2008-09-0908:53http://jynews.zjol.com.cn/

[7]秦俊波《湖北谷城政协：农村建房安全隐患应予以高度重视》人民网-中国政协新闻网http://cppcc.people.com.cn/

[8]薛 姝，罗盘《湖南省城建高等专科学校学报》第9卷增刊2000年6月第23页

[9]湖北省南漳县东巩国土资源所邓明德《中国农村建房用地堪忧》《中国国土资源报》2003年10月17日

篇5：私人住宅建房合同

甲方（负责人）：

乙方（负责人）：

根据建筑法、经济合同法及有关法律法规，甲、乙双方在平等自愿、公平合理、互惠互利的原则下，通过双方协商就私人住宅建房工程达成协议，为规范建造私人住宅工程中双方的民事行为，特制定本合同规定，希望双方严格执行，共同遵守。双方达成的协议如下：

一、建设工程概况：甲方需建盖下虹桥虹桥路96号本宅房子，本工程为一楼框架，建筑面积按板面计算。

二、合同价：本工程为甲方包料，乙方包工，工价一次性包死，每平方米价格为人民币元（），在修建期间发生任何工价涨跌的情况，均按本合同价格执行。

三、乙方在浇灌混凝土时，应认真负责，精心施工，如浇灌混凝土时主筋不能超出板面贰公分，灌梁、柱、砖体整体偏差不得超过贰公分；如达不到要求，甲方有向乙方提出误差地方，重新改建的权利，乙方必须无条件执行，并承担所需材料费用，乙方柱子必用振动棍，板面用振动板。

四、付款方式：按协议签订，每层板面完工后付当层的60%，全部粉刷完付20%，工程完工验收合格付20%。

五、工期：个月，年月日至年月日止。

六、本工程施工前，甲方必须保证通水、电、路，建筑面积平整，不能影响施工。与周边邻居因地界、建筑线、线路等纠纷，由甲方出面解决。

七、工程必须按照甲方要求施工，乙方不得随意改变施工方式，未经甲方同意不得随便增加或减少面积，如天气变化和不可抗拒的原因除外，其余不能停工。

八、因施工过程中，发现设计问题，确实需要变更的，需双方协商一致，重新签字附属合同书后方能生效；否则甲方概不承认，不能承担经济责任。

九、乙方在施工中必须做到安全生产，安全施工，要有足够的安全保障机制和措施，因乙方不注意安全出现事故，甲方不承担一切责任。

十、乙方在施工中必须接受甲方监理工程人员的监工，并接受合理化建议并采纳，如因乙方原因不能按时完工，每延期一天扣款人民币500.00元（伍佰元整）。

十一、建房要求：

1、前面和环面两面墙滚乳胶漆。

2、砖缝在1.2公分，背刀砖放直放平。

3、青水砖粉刷不得超过1.5公分，背万砖不得超过1.5公分。

4、厨房和卫生间磁砖全贴，顶墙刷白。

5、一楼至七楼，楼板贴地板砖，墙行线和墙面一样齐。

6、室内墙体板面刮仿瓷。

7、柱深为7米、宽1米，一楼5.1米包板，其余3.1米包板。

8、楼梯面积按坡面双倍计算，楼梯贴花刚岩。

9、乙方包水电安装通。

10、乙方不包门、窗合子、楼梯扶手。

11、乙方负责余土外运。

12、如不在合同之内的附属工程，甲、乙双方必须按协商同意再施工，再付款。

13、柱子必须用振动棍，板面用振动板。

十二、工程在建设过程中，双方都要严格遵守合同，不得随意终止合同，如遇不可抗拒的自然灾害或政策因素可终止合同进行清算。

十三、本工程必须乙方自己施工完成，不得转包，工程未尽事宜，双方随时协商解决，并签字工程辅助合同。

十四、钉子、铁丝由乙方出。

十五、本合同修改必须经甲、乙双方协商一致同意。

十六、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

十七、本合同自甲、乙双方签字后生效，生效后甲、乙双方必须共同遵守。

甲方（负责人）：

乙方（负责人）：

篇6：私人建房承包合同

甲方：

乙方：

经甲乙双方协商，甲方自愿将自己私人建房工程承包给乙方施工，为使甲乙双方明确各自责任，特签订以下协议：

一、承包内容：

1、本工程基础挖孔桩由甲方自行负责。

2、本工程包含的所有砼的浇筑，主体工程的砖砌体，木模板的制作，钢筋的制作邦扎，砌体的内外抺灰

工程，排面贴面砖（天花板不抹灰）。第二层贴地板

砖，厕所贴墙砖。

3、室内楼梯间扶手制作，由甲方负责。

4、本工程排污工程由甲方负责。

5、本工程为砖混现浇结构，所需木模板钉子，铁线由

乙方自行负责。

6、本工程所使用水、电由甲方提供，机具由乙方自行

负责。

二、工程造价：

本工程为单包工，工程计价以滴水为界按每平方米200元计算。另外加工程如后墙贴条砖按每平方米20元计算，室内贴内墙砖按每平方米18元计算，贴楼梯踏步按每平方米40元计算，另本工程负一层不砌砖，柱子不抹灰，1

按每平方100元计算。

三、付款方式：

本工程按进度付款，甲方在乙方完成负一层砼浇筑付

甲方元，其余两层每浇筑完一层砼，甲方付款60%，完成每层内粉水付10%，外墙贴砖完成付15%，其余15%在工程完工后付清。

四、工程质量，按本地修建房屋普遍质量为准。

五、安全问题在2000元以内由乙方负责。

六、本合同一式二份，甲乙双方签字生效。

甲方：

乙方：

在证人：

注：在签定合同之时甲方向乙方交纳定金即违约金1000元。

篇7：私人建房合同书

甲方： 姓名(或名称)： 住址： 身份证号： 电话：

乙方：姓名(或名称)： 住址： 身份证号： 电话：

甲方将位于 的自住用房的建设施工工程经双方协商承包给乙方，经双方协商同意，就该建房工程的施工承包事宜达成如下协议：

一、此次建房的施工承包方式为乙方包工包料。乙方负责出工建设并自行解决建设施工所需要的所有设备、建房所用的全部原材料，施工过程所需的水电费用由乙方支付，施工人员的吃住行生活由乙方自理。乙方在施工过程中，应注意施工安全，全程对施工安全负完全责任，因施工设备的原因和乙方人员操作失误导致的伤亡事故由乙方负完全责任。由于乙方对施工工地管理疏忽造成的施工人员以外的第三人人身及财产损害的，乙方应对此负全部责任。施工图纸经双方签字，不能随便更改，如需要更改双方商量后同意。

二、被建房屋的建筑面积为 419.00（肆佰壹拾玖）平方米，甲方将包括地梁在内的的房屋建筑工程的施工全部承包给乙方(其中包括贴内外墙的瓷砖、室内地板砖、楼梯及其附属设施、卫生间地板砖、厨房操作台、木工、水电管线安装等)。乙方的施工承包单价为每平方米1880.00元（壹仟捌佰捌拾元），工程总价款为人民币787720.00元整（柒拾捌萬柒仟柒佰贰拾元整），不包括桩基础施工和室内装修费用，桩基础施工费用及室内装修费用另算。

三、施工要求

①主体结构：按图施工，不得偷工减料；

②墙体：外墙180mm，内墙120mm。砌筑时内外错缝一般采用水泥沙浆，强度要达到国家标准。四角有构造柱：四角和内墙交换处一般要求1米配两根6mm拉接筋；沙浆的饱满度必须要达到三一砌筑法(一块砖、一铲灰、一挤揉)并使用前必须把砖浸水湿润。

③圈、过梁：过梁高度不低于120mm，钢筋直径不宜小于10mm，刚箍直径不低于6mm，最大距不宜超过250mm，圈梁高度不低于200mm。

④化粪池：由乙方提供相应图纸并负责施工 ⑤厅：地板砖800mm×800mm，由甲方自选，定价60元/块，如超过60元由甲方自付，砖花色由甲方自选；如地砖选用石材则按实际增加承包单价，但不得超过300元/㎡；厅墙砖由甲方自选，定价30元/块，如超过则由甲方自付，砖花色由甲方自选。

卫生间：地砖600mm×600mm，由甲方自选，定价50元块，如超过由甲方自付；墙砖，由甲方自选，不高于10元/块，如超过则由甲方自付；墙内刷防水涂料。

电线用4平米铜芯线。

墙砖，由甲方自选，定价30元/块，如超过由甲方自负，砖花色由甲方自选； ⑥门窗： 内门用实木门，（品牌）；窗户，（品牌）；外门，（品牌）防盗门，乙方施工时要保证质量。在施工过程中甲已双方互相协商

⑦室内自来水，下水管由乙方负责。

工程工期为：2015年3月8 日(公历/农历)— 2016年1 月 7日(公历/农历)，按日历工期计算。乙方应按时施工。因大雨等不可抗拒的客观原因造成的工期耽误除外。

⑧乙方应按照甲方的建房质量要求保证施工质量。房屋完工交工后，由甲方按照施工要求进行验收。如房屋出现建筑质量问题，乙方应重新修缮直至符合甲方质量要求为止，并赔偿因建筑质量问题给甲方造成的全部损失，重新修缮的费用(包括修缮使用的材料)全部由乙方自行承担。

四、付款方式

开工付40%，墙砌好付至60%，刷涂料前付至80%，验收后付至100%。维修期：一年，乙方负责由于质量问题引起的维修费用。

五、违约责任和争议的解决办法。

1、乙方承建的工程质量达不到约定要求的，乙方要无偿修理、返工或重作。造成材料损失的，乙方负责赔偿。

2、甲乙双方因履行本合同发生争议，应耐心协商解决。如经协商仍无法解决的，双方同意提请劳动仲裁委员会进行仲裁。

六、本协议自甲、乙双方在该协议文本上签字(或盖章)之日起生效。本协议一式三份。甲方、乙方各一份，见证人一份。

甲方签字(签章)： 乙方签字(签章)：

见证人签字(签章)：

签约时间： 年 月 日(公历/农历)

篇8：农村建房承包合同

甲方在 建房屋一栋，建筑层数两层，一层约 平方米，二层约 平方米，由乙方承包施工。双方本着平等、互利、诚信的原则，确保工程安全、优质、高效、低耗。经双方协商同意签订本合同，以期共同遵守：

一、承包方式

采用包工不包料方式承包。甲方提供建房所需的材料，包括：红砖、河沙、碎石、石灰、水泥、钢材、水管、下水管、铁钉、扎丝、水电等一切建筑材料。

乙方提供劳务、施工技术、施工工具及生产生活的一切用具等。

二、承建项目

乙方按照设计图纸或甲方提出的要求承建。甲方房屋主体工程的建筑包括：墙体、梁、柱、楼梯、楼面、装模、拆模、扎钢筋、现浇混凝土及地面、门前台阶混凝土垫层；装饰室内粗粉刷、前沿外墙贴瓷砖、后沿外墙面粉水泥沙浆、卫生间地面及墙面贴瓷砖和安装瓷盆、下水管道、落水管；顶层层面加浆磨光，同时做好防渗透水处理。

三、承包价格

承包单价为每平方米人民币 元，工程总价款： 。建筑面积按每层楼外墙计算。施工范围包括所有需要水泥沙浆抹面的墙体。

四、付款方式

合同签订完毕，工具进场，人员到位，预付工程总价款的30%。完成第一层砖砌并捣制好楼面，付总价款的50%。完成第二层以及屋顶建筑，付总价款的75%。工程全部完工，交验完毕付总体款的90%，预留10%为质量保证金，完工一年后若无质量问题，付清尾款。

五、双方责任

甲方负责水电到位保证原材料及时进场。乙方必须保证工程质量和进度，按设计图纸和甲方要求施工，节约材料，并保管好材料，不得丢失。

六、质量要求

乙方应当按照国家规定的房屋质量标准和要求组织施工，不合格由乙方负责返工，返工费由乙方负责或由甲方在乙方工程款中扣除。

七、注意安全

乙方施工防护措施要到位，安全施工。如果乙方施工人员因自身原因或因乙方安全防护措施不到位出现工伤，或因施工造成他人损伤等事故，一切责任均由乙方负责，甲方不负担任何责任和费用。文明施工，讲究职业道德，讲究清洁卫生。

八、工期要求

主体工程工期为 天，从签订合同之次日起计算，乙方必须在 年 月 日前完成主体工程，遇天气原因顺延，乙方不能因各种原因拖延甲方建房完工时间。乙方所需材料，应提前向甲方提出计划，以便及时筹备。

九、后期维修

因乙方质量问题所产生的维修费用由乙方承担，并由乙方承担由此发生的相关赔偿及责任。

十、其他

其他未尽事宜，由双方协商解决，按国家及本地标准从严执行。

本合同一式二份，甲乙双方各执一份，从签字之日起生效。

甲方签字（盖章）：

乙方签字（盖章）：

篇9：私人建房承包合同书

承建人(乙方)：

根据《中华人民共和国合同法》、《建筑法》的有关规定，结合本房屋修建工程的具体情况，为明确甲乙双方在房屋修建工程中的权利、义务、双方在平等自愿的前提下友好协商，共同签订本合同。

第一条 工程说明

甲方拟修建的私人房屋位于黄家冲组，房屋拟修建 层，层高及每层 3.10 米(包括预制板)，建筑面积为每层约为 372平方米，总建筑面积约为平方米。

第二条 承建方式及施工准备

1、甲方按照包工包料的方式，将正负零以上的主体工程，承包给乙方承建。

2、乙方自带建筑所需的一切工具，包括施工用的手推车、搅拌机、震动器、切割机、塔吊等施工机械。

第三条 工程任务、单价及付款方式

1、正负零以上的主体工程包括室内外粉刷。墙体、整体墙漆、门窗、楼梯扶手。水电安装，所有地面打平，卫生间便盆安装等。

2、房屋修建价格：按建筑面积计算，单位为每平方米

3、付款方式：每层楼盖板后，付本楼层工程款60%;内外粉刷完工后，付总工程款25%;竣工验收合格后，付总工程款12%;余留总工程款3%的保修金。一年后无质量问题保修金一次性付清。

第四条 工程质量要求

1、乙方方式人员必须具备一定的房屋建筑施工经验，以确保乙方所承建的工程，符合质量和技术要求。工程质量应达到抗震安居房屋建设评定标准的合格条件，建房后的墙体、地面做到平滑，禁绝空鼓，符合相关标准。

2、墙体为所有墙体砖面平整，泥浆填充实在，墙体重直误差不超过2公分，粉刷后墙面平整误差不超过2公分，每层架预制板，圈梁满圈到顶(C25)厨房、卫生间、阳台全部为现浇。

3、在施工中以须安装好线管(暗线)和上下水管，上下水管安装规范，接头密封，钉罕靠，屋内暗线敷设等材料，由乙方严格控制按照施工图纸规格，型号购买材料，并达到国家建筑材料验收标准(注：如果没有图纸以甲方要求为准)。

4、乙方按照甲方提供的图纸和要求施工，若发现图纸有不合理部分，经甲乙双方共同协商后，乙方方可再进行施工。

5、因乙方自身原因达不到工程质量合格条件。乙方应按甲方要求返工修改和重作，并承担导致返工、修改、重作等人工、材料等所有费用，返工修改后仍不能达到约定的合格使用条件的，乙方承担工程质量违约责任。

第五条 施工安全

1、乙方必须抓好安全施工。严格按照安全施工规范和技术要求，采取严格控制的安全防范措施，要控制好各种可能存在的安全隐患，禁绝一切事故的发生。

2、为以防万一确保施工人员安全，乙方必须为施工人员购买安全保险如因乙方自身安全措施不到位或不力造成的事故，由乙方承担责任和所发生的一切医药等费用。责任和费用与甲方无关。

第六条 合同的生效与终止

1、本合同一式三份，甲乙双方当事人各执一分，公证处一分。

2、本合同自签订之日起，签字盖章生效。

3、在竣工验收合格，乙方将工程交付甲方，甲方全部付清该付的费用后，本合同自然终止。

4、甲乙双方因履行本合同发生争议，应耐心协商解决。如经协商仍无法解决的，双方同意提请劳动仲裁委员会，进行仲裁。 以上合同双方必须共同遵守，如经双方协商同意，签订补充合同，补充合同与该合同具有同等法律效力。

甲方签字(盖章)： 乙方签字(盖章)：

身份证号码： 身份证号码：

篇10：私人住宅建房合同书

甲方：靖边县农业局

乙方：张生

根据《建筑法》，《经济合同法》及有关法律法规，甲乙双方在平等自愿，公平合理，互惠互利的原则下，通过双方协商就农业科技大楼附属工程达成协议，为规范工程中双方的民事行为，特制定本合同规定，希望双方严格执行，共同遵守。

一、建筑工程概况

本工程设计为砖混结构平房建筑，建筑面积。工程预算造价：每平方米元人民币，总建造价格元人民币。

二、建筑设计要求

1.本工程为砖混结构住宅平房建筑，建筑面积㎡，院内+-0.0以马路标高而定。

2.砌体材料采用mu10机制红砖，m75混合砂浆砌筑，墙体厚度除图纸注明者外，均为240，墙体转角及与隔墙连接处，每10皮砖设墙体拉接筋一处。

3.外装修：院内立面均为分三层粉刷,第一层为水泥砂浆,第二层为白水泥刷白,第三层为乳白色外墙涂料.4.内装修：卫生间，橱房立面均贴200×300白瓷面砖。

其余内墙面均为水泥砂浆抹面，纤维素大白粉乱白，刷室内白涂料二遍。所有房间地面均铺地板砖，档次及色泽自定。

5.门窗为铝合金材料。

6.屋面为“三油二毡”处理,水泥砂浆加防水粉加压抹光。前檐屋面排水采用pvc管排至地面，管径100。

三、结构设计说明

1.本工程采用条型基础，深度开挖至老土，原土夯实3:7灰土300厚，要求分层夯实。

2.基础圈梁，压顶圈梁，梁，板均为C20。钢筋保护层厚度：梁25，板15mm。

3.门窗洞口过梁均为预制过梁。

四、照明设计说明

1.采用一相二线50HZ220V电压供电。

2.进户线处做重复接地处理,利用上下圈梁钢筋焊接引至地下。

3.导管穿线管保护，在墙，圈梁，顶棚吊顶上面暗设，管径选择：2×2.5，中15，3-4×2.5，中20。

4.暗箱插座中心距地0.3m，橱房，卫生间暗装插座中心距地1.5m或距吊顶0.3m。具体设臵位臵及数量按甲方要求而定。

五、部分材料要求

水泥：均使用425#宁夏赛马水泥。

钢筋：均使用国标优质材料。

六、承包施工方式

本工程施工前，甲方必须保证通电，通水，通路，建筑面积平整，不能影响施工。与周边邻居因地界，建筑物，线路等纠纷由甲方出面解决。

本工程施工方式为包工包料，面积价格一次性包死。工程必须严格按图纸设计施工，乙方不得随意改变图纸设计，未经甲方同意不得随便增加面积，不得偷工减料，使用劣质材料。

因施工过程中，发现设计问题，确实需要变更的，需双方协商一致，重新签定变更合同书后方能生效。否则甲方概不承认，不承担经济责任。

乙方在施工中必须做到安全生产，安全施工，要有足够的安全保障机制和措施，因乙方不注意安全，出现安全事故，甲方不承担一切责任。

乙方在施工中必须接受甲方监理工程人员的监工，并接受合理化建议并采纳。

本工程预定工期为120天。

七、工程付款方式

工程付款方式为现金支付。

工程开工按合同总造价先期预付40%，主体完工后预付30%，粉刷完工后预付20%，总体工程峻工验收合格后剩余款项10%部分一次性付清。

工程其它事项

工程在建设过程中，双方都要严格遵守合同，不得随意终止合同。如遇不可抗力的自然灾害，可终止合同进行清算。

工程在建设过程中，因市场发生变化，原材料上涨或下降，必须严格遵守合同约定价格，不得随意涨价或压价。

工程未尽事宜，双方随时协商解决，并签定工程辅助合同书。本合同确需修改必须经过甲乙双方协商，一致同意。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

本合同自甲乙双方签字后生效，生效后甲乙双方必须共同遵守。

甲方：靖边县农业局（签字盖章）

乙方：（签字盖章）

篇11：农村私人建房施工合同书

甲方： 姓名（或名称）：身份证号：

电话：

乙方：姓名（或名称）： 身份证号：

电话：

甲方将位于_____________________自住用房的建设施工工程，承包给乙方。

被建房屋的建筑面积为主体平方米，厨房及后院房屋、车库平方米；甲方将包括地基在内的的房屋建筑工程的施工，全部承包给乙方（其中包括房屋毛坯建筑施工、楼体排水，化粪池施工等）;

施工尺寸详见图纸。

经双方协商同意，就该建房工程的施工承包事宜达成如下协议：

一、工程费用的计算

1、工程承包方式为包工不包料，按图纸施工要求整体包干的承包方式，承包价格为元;大写: 人民币.2、施工过程中的水费、电费、建筑材料费由甲方承担。

3、乙方施工人员的食宿费用自理，施工中所用的机器设备、模板、脚手架等费用由乙方承担。

二、付款方式

1、工程款结算方式：

2、付款时间：

第一次付款给付＿＿＿ ； 第二次付款在房屋竣工并经甲方验收合格后＿＿天内，给付＿＿＿。

三、双方权利义务

1、甲方负责提供石灰、砖、水泥、沙子、水源、钢材、防水涂料、磁砖、油漆等建筑材料。根据施工进度，乙方应提前＿＿天通知甲方购买所需材料。

2、当事人明确，甲乙双方不存在雇佣关系。

3、搅拌机、震动器等施工机械以及模板、脚手架等所有劳动工具由乙方自带，费用由乙方自理。

4、工期从＿＿＿＿年＿＿月＿＿日开始建设，毛坯竣工工期为＿＿＿天，外墙装饰竣工工期为＿＿天，如发生下雨、停电、地震等影响施工的不可抗力的情况，可顺延工期。

5、乙方加强对其人员的安全教育，严格管理，遵守国家法律法规，安全施工。由于乙方人员的故意或过失引起的安全事故由乙方自行负责，与甲方无关。

6、乙方所属人员的工资报酬由乙方负责支付，与甲方无关。

7、工程结束后，乙方负责清运工地周围及室内所有的建筑垃圾，打扫干净。

四、实际施工要求

1、本房屋地基采用钻桩框架方式施工（施工从破桩头工程开始），一切按照钻桩的土建基础施工。

2、开挖化粪池两个（如旧的化粪池地理位置不影响主体，可以延用）。

3、梁柱规格：詳见图紙(其中钢筋用料、规格乙方需与甲方商量,甲方同意后方可施工)。

4、每层楼层需与主墙体垂直，主体一楼地面铺地空板（不含车库），车库顶和及楼房主体楼面均为现浇12~15公分混凝土（钢筋网格18CM为双层均匀错开，俯视为9CM网格）；楼梯间天井具体高度及尺寸双方协商。

5、洗手间现浇留沉池（约50公分），洗手间內墻刷防水，主进水管、排水管需预装

6、梁、柱、楼面的浇筑必须一次性完成。

7、窗顶出窗蓬。

8、工程需预布排水管留口,顶层外墙布排水管（前面两根，后面两根）；

9、主体顶层外围拦河筑20~30厘米高；顶层天台及外围拦河内侧刷一层防水。

10、生活用水管、下水管由乙方负责安裝。

11、厨房及车库地面、后院建筑地面沙浆扫平，墙面碳酸钙，部分厨房内饰及灶台、洗菜台及案板按甲方要求贴瓷砖。

12、外墙正面全部贴瓷砖，三面做防水处理（视需要协商再定），突出建筑体外墙部分的天面排水刷涂料（包括窗蓬底及一楼线脚）。

13、未尽事宜，双方友好协商再定。

五、工程质量要求

1、乙方完成基础以及每层的梁、柱、板面布筋后，由甲方组织有关人员进行质量监督和验收，达到标准后才能进行下一步的施工。如因乙方原因造成返工，返工材料等费用由乙方负责。

2、工程竣工后，由甲方组织相关人员按施工技术要求进行检查验收。如出现建筑质量问题，由乙方重新修缮直到符合甲方质量要求为止，并赔偿因建筑质量问题给甲方造成的全部损失。重新修缮的费用（包括修缮工时费用和材料费用），全部由乙方自行承担。

3、施工工程中因乙方或其他原因造成工程范围外的损坏，由乙方负责并修复。

六、争议解决办法

⒈发生合同争议时，双方应友好协商。

⒉如协商不成，双方可将争议提交人民法院进行裁决。

七、附则

1、本合同一式两份（共4页），甲乙双方各执一份。

2、本合同自签订之日起生效。

3、双方必须共同遵守以上合同。如经双方协商同意签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。

甲方签字（打指模）：乙方签字（打指模）：