联户集资建房协议

联户集资建房协议（共15篇）

篇1：联户集资建房协议

联户集资建房协议

甲方： 乙方：

甲方将其拥有的位于翠峰路立交桥西侧、铁路线南侧6户居民房屋共计12间（原大粪厂院内）交给乙方承建，经甲、乙双方共同友好协商，达成意见统一，具体条件如下：

一、乙方负责办国有土地使用证，费用由乙方承担。

二、乙方承建资金由乙方自理。

三、分房方案：按图纸的建筑面积和实际占用分户面积，甲方所建的楼房竣工后从三层中分给甲方房屋（陆套），其它叁套从四、五、六楼层分得（共计九套）每套不低于九十平方米以上，其余的房屋归乙方所有。

四、乙方按图纸施工，水、电、气齐全，费用由乙方承担。

五、楼房建成后，乙方负责办理整幢楼房总产权证，分户产权证由乙方办理，乙方承担其分得的九套房屋产权证办理费用。

六、建房时间：旧房屋拆迁完毕后一年半时间竣工，如施工期间阴雨造成停工的时间除外，工期延长。

七、以上条件甲、乙双方共同遵守，如有任何一方违反

日

月

篇2：联户集资建房协议

协议人：

经众合伙人共同协商，众合伙人出资共同在海南省乐东县九所镇望楼港村购地、建房，为明确大家权利，义务，特订如下协议：

一、众合伙人按平均出资，共同购地、建房的方式共同集资建房；

二、众合伙人所得房号（以建成后电表号为准），按抽签方式抽取。

三、各套房现预定价壹拾伍万元，建成后按实际单价多退少补。

四、房款交纳：一期每户（套）在该修建房开工前交纳伍万元；二期在该修建房二楼完工（九月十二日前），补足壹拾贰万元，逾期未交足12万房款，视为自动放弃合伙建房资格，前期所交费用不予退还；余款在主体完工后经测算出结算一周内全部交清。

五、如因国家政策变化、特殊原因致使该修建房停修、强拆或其它情形，众合伙人各尽其能，使众合伙人损失减少 1

至最小，收益或损失均摊，六、土地及相关手续由李庆涛出面办理，陈洪高、王琳督促、相关费用由众合伙人出资；

七、若到9月12日止，还未交齐16套房的房款，只有12套房交齐，该合伙健房修至三楼为止，即刻封顶。

八、第二期交款按交款先后，先交者优先选房，12日前都全部交齐，按抽签方式，抽取房号；

九、本协议一式十六份，（复印件与原件具同等法律效力），签字生效。

协议人签字：

篇3：个人集资建房的经济学之辨

指责者认为, 个人集资建房是违背专业化分工的倒退之举。然而, 如果真正深入了解个人集资建房的具体操作过程, 就会得出相反的结论。

所谓个人集资建房也叫做“个人建房合作社”、“住房合作社”等, 是指房屋的购买者不依靠开发商, 自己组织起来集资建房, 不但自行或委托购买地皮、成立管理机构, 而且聘请设计院、建筑公司、监理公司、财务审计单位等工作, 完全自行承担, 以此降低房屋的成本。主要解决自身住房问题的一种互助性、非盈利性的房地产开发模式。个人集资建房的房屋由设计院设计、由建筑单位施工, 所有的过程仍是专业的操作, 并非业余。

可见, 个人集资建房并没有“反社会分工”。相反, 依照个人集资建房的各种组织运行模式的特点, 它完全可以在市场化条件下运行。以重庆“联众建房模式”为例。重庆“联众建房模式”是一种房地产公司为集资建房合伙人代理建设的一种建房模式。集资合伙人与房地产公司的关系是委托与代理的关系。重庆合作建房模式取得的土地是国家出让地, 不享受国家给予划拨土地、免交出让金、配套费的优惠, 依照房地产开发程序应该缴纳的出让金和税费等全部依法交纳。不享有社会福利性补贴性质形成的低价, 完全按照市场化条件下建房。

换个角度看, 即使在现阶段个人集资建房违背了市场法则, 这种模式也是无可厚非的。原因在于中国的房地产市场有其特殊性:中国的房地产市场并没有真正经过自由市场经济的洗礼, 在它的诞生之初就带有行业垄断的性质。在这样的市场中, 在不违背国家法律的情况下, 任何或许能打破垄断的模式都应该允许存在。实际上, 开发商只是是个整合机构。如果这个整合机构与其它整合方式相比不能达到效率最高, 并不能给老百姓带来真正的实惠, 那么其存在的价值必然受到怀疑。个人集资建房正是对开发商的挑战。

二、“个人集资建房是‘合作投资房地产行为’”之辨

从概念上讲, 投资是指经济主体为获取经济效益而垫付货币或其他的资源于某项事业的经济活动。其中包括直接投资与间接投资。直接投资中又分为固定资产投资与非固定资产投资。房地产投资属于固定资产投资, 从本质上看, 是一种将资本投入房地产开发、经营、中介服务、物业管理服务等经济活动和房地产金融资产活动, 以获得最大限度利润的经济行为。

从特征上讲, 作为投资须具备的特点: (1) 投资是一种经济行为, 具有明显的投机性与盈利性。 (2) 投资作为经济活动, 必须有资金的流动。投资必须经历一系列运动过程才能实现增值。个人集资建房运作模式中, 建成的房屋的用途是很明确的, 就是解决集资建房会员住房困难的问题, 用于自住, 而不是出售或出租, 并没有将房地产的商品形态进一步转化为货币形态。因此, 个人集资建房不具有房地产投资的特征。

实际上, 个人集资建房是一种合作消费行为。其目的是迎合某一消费群体的特定心理, 更好地满足其消费需求。

个人集资建房作为合作消费须满足的特性: (1) 有自发形成的群体, 此时的合作消费为初级形式。 (2) 是有组织的群体活动, 但组织者不以盈利为主要目的, 此时的合作消费进入发展阶段。 (3) 是有组织、有目的的商业活动。此时的合作消费为高级形式。在这一阶段, 联系供求关系、识别服务对象的最简单的特征是采取社员 (或会员) 登记、交纳一定费用办理社员证或会员卡, 向会员提供优于普通消费市场的低价商品和服务。 (4) 合作消费行为仅仅以货币形态转化为商品形态, 而并不存在现金流, 也不存在增值。

通过对个人集资建房运作模式的研究, 不难发现, 个人集资建房符合合作消费组织形式的特征。它是有组织、有目的的商业活动, 但是组织者不以盈利为主要目的, 其组织形式符合合作消费的发展阶段。

三、“个人集资建房没有达到经济学中提到的‘帕累托最优’”之辨

经济学中的“帕累托最优”作为评价资源配置的基本标准, 指的是在帕累托最优这种状态下, 不可能通过资源的重新配置, 在其他人效用水平至少不下降的情况下, 使任何人的效用水平有所提高。基于这个定义, 有人提出了个人集资建房不符合, 甚至破坏了房地产市场中的“帕累托最优”, 并且指出个人集资建房虽然能够满足一部分购房者的住房需求, 但是它却损害了商品房购买者的利益, 甚至损害了房地产商的利益。

单就“帕累托最优”的定义来说, 此观点似乎是对的, 然而, 此观点忽视了“帕累托最优”实现的现实条件。帕累托最优的一个强假定前提是完全竞争市场的存在, 但是在现实生活中的垄断因素与日俱增。如果厂商或生产要素供给者具有一定的市场势力, 就会产生帕累托无效率, 现阶段的我国房地产市场正符合这种情况 (参照下图) 。因此, 在帕累托无效率的我国房地产市场谈及“帕累托最优”是不妥当的。

结合我国房地产市场垄断所带有的非市场性因素, 文中做了三点创新: (1) 在一定时期内市场的垄断价格既定 (不再分析垄断价格的形成过程) , 并且始终高于完全竞争条件下的均衡价格。 (2) 在同一图形内比较完全竞争市场与垄断市场的福利状况。 (3) 分别运用“消费者剩余”、“生产者剩余”概念来表示购房者与房地产商的福利水平。

在完全竞争的理想状态下, 当市场达到供需平衡时, 均衡点为E点, 均衡量为Q0, 均衡价格为P0, 消费者剩余为ABE, 生产者剩余为G B E, 居民和生产商都能得到各自应得的福利。

在垄断市场中, 市场的垄断价格达到了P 1。消费者需求减少为O F, 而商品房供给增加到O G, 供求失衡。一方面消费者剩余缩减到AHC, 另一方面使生产者剩余增加到GHD。消费者剩余明显减少, 而生产者剩余明显增加。显然, 生产者剩余增加的部分是对消费者剩余的占有, 我国的房地产市场不满足“帕累托最优”标准。

从图中可看出:即使个人集资建房在现阶段不能使房地产市场达到“帕累托最优”, 但它至少起到了“帕累托改进”的作用。个人集资建房的成本与价格低于商品房毋庸置疑, 它的出现必然会拉低市场房价, 如图中价格从P1降到P2。相应地, 生产者剩余从GHD下降到G H’D’, 消费者剩余从AHC上升到A H’C’, 购房者的福利增加了, 生产商损失了一部分并不属于他的福利。这一过程恰好符合了“帕累托改进”原则。

四、“个人集资建房对调控房市收效甚微”之辨

怀疑者认为, 个人集资建房很难在房市与开发商之间展开实质性竞争, 并不能有效消除垄断……国家现阶段的产业政策或者经济政策正朝着调低房价的方向进行, 取得了初步的效果……不需要个人集资建房。

此观点的言下之意是国家的宏观经济政策在房地产市场的发展中居于主导地位。而实际上, 在促进我国房地产价格理性回归的过程中, 宏观经济政策只能起到治标的作用, 这是由宏观经济政策的性质所决定的。相对于影响房地产市场的产业政策与公共政策, 宏观经济政策在施行中管的时间最短;受到更多经济因素的制约;对特定市场调控的目标性相对较弱;并且是间接作用于房地产市场。因此, 宏观经济政策达到的调控效果只是短期甚至是无效的, 从长期看它不及产业政策与公共政策。

目前, 我国银行存款准备金率已达14.5%, 超过了1993年时的最高水平, 但利率水平还与1 9 9 3年时相差很多。如果继续加息, 很多行业都会出问题。“如果利率涨到了7%或8%, 很难说是房地产先垮还是别的企业先垮” (任志强) 。所以, 目前的金融政策不一定意味着房地产的拐点。“房地产的短期宏观现象与结构性问题要分开看”。中国现在很多调控是针对短期过热现象。在地价很高的情况下, 调控力度这么大, 需要警惕房价出现“硬着陆”的风险。

因此, 从长远看, 要真正实现房地产价格的理性回归, 房地产市场走上健康发展之路, 就要从“本”上医治。换句话说, 就是要打破目前我国房地产市场的垄断格局, 允许像个人集资建房等其它形式的建房模式进入市场, 展开多元化的市场竞争, 借市场机制对房地产市场进行调控。

不少业内专家认为, 我们国家现在提出个人合作建房, 是市场的态势和需求已经要求我们要尝试新的模式来满足现实的需要, 理应由市场来决定它的生存方式和发展潜能。据专家介绍, 如果个人合作建房在我国得到政府的大力支持, 一旦达到3 0%以上的市场份额, 将足以影响房市垄断行为和房价走势。

参考文献

[1]陈世伟:个人集资建房发展前景探析[J].特区经济, 2007 (11) :173-174

[2]周剑初:合作建房为何踉跄难行[J].新浪.财经报道, 2007.1.17

[3]吴慧:个人集资建房的消费行为分析—以温州个人集资建房为例[J].建筑经济, 2007年12月专刊:15-17

篇4：合作集资建房梦破

据报道，2005年4月4日下午2时，代表“合作建房联盟”的北京首例个人集资建房倡导人于凌罡与万通实业集团董事长冯仑通过焦点房地产网，与公众就合作建房事宜进行了沟通。业内人士分析，这意味着双方正式确定了婆媳关系”，于凌罡被冯仑招安似成“铁案”。

而与此同时，原来参加集资建房的集资人，已有近三成退出合作建房联盟。

见面会上，于凌罡表示，一个理性消费时代的来临，就是心理预期。比如说和万通合作建地下停车位，合作建房联盟去问价钱，在有一个预期之后，再按照这个预期跟万通去谈。实际上，合作建房联盟的心理预期价位比万通出的价位高很多。他很认真地说：“我们就不要得了便宜还卖乖。”

当然，于凌罡自己也承认，与开发商合作是退而求其次的办法。

于凌罡说，每一个住房人有一个心理预期，不要为了价格低，品质得不到保证。于凌罡一再强调，他并不是要把开发商搬到一边去，而是一种新的合作模式。

据了解，在于凌罡于4月2日组织召开的合作建房进展会上，不少人就发现合作建房已经开始脱离了普通百姓，其确切定位已经变为“有一定的经济基础，能够追求生活品质的人”。低价楼房已经变身“高档社区”，声称追求居住品质，集资者可以支配物业收入成为最新“说法”。

很多集资建房人表示，从现在的进展情况看，合作建房已经根本不是给需要住房的人准备的。十几位以前的集资人透露，现在差不多有两二成的原参与者退出了合作建房，因为房价与当初的承诺越来越远。许多人想依靠合作建房买房安家的梦想彻底破灭了。

遥想几个月前，当合作集资建房这个字眼出现在笔者面前时，第一反应是冲动，第二个反应是想起了自耕自足这个词。从头到尾自己一手一脚一砖一瓦把房子建起来，和自己开荒种粮何其相似。

当然，正如大多数人所预感到的，这种理想化的模式最终因为缺乏现实的土壤而凋谢。有人曾用“不合时宜的昙花”来评价它，我认为应该换一个字，“很合时宜的昙花”。

据了解，合作集资建房梦破后，很多人不胜唏嘘和惋惜。其实，这没有什么值得唏嘘的，如果从另外一个角度来看，昙花一现的并不是这种模式，破灭的是中國人理想化的商业思维，破得是时候!

中国是个诗歌的国度，中国商人的身上往往或多或少有些理想情结。比如给乡亲修别墅的巨富， 比如几年之内登上福布斯榜，或者成为世界500强。

篇5：集资建房转让协议

出让人（以下简称甲方）：徐玉娟 身份证号：

受让人（以下简称乙方）：郭新志 身份证号：***611 本着公平自愿的原则，以及明确和维护各自正当利益的原则，经甲乙双方友好协商，甲方将该集资房自愿有价转让给乙方，双方就该房转让签订以下协议，双方必须共同遵守：

1、甲方将位于38小区22栋111号集资房（高层住宅楼）、建筑面积129.87平方米，自愿转让给乙方。

2、自协议签订之日起，乙方即为该集资房的实际产权人。如补交房款差价由乙方支付。退款由乙方收取。

3、甲方以肆拾叁万元的价格（￥ 430000元，其中含甲方已交房款、地砖、契税等费用）转让给乙方。乙方在签订本合同后，交付甲方肆拾贰万元（小写￥420000元）余款壹万元（10000）于该房屋产权过户手续履行完毕后一次性支付给甲方。该房过户时，不论房价涨或跌都以此为准，双方决不反悔。

4、甲方负责办理自己名下的房产证，所产生的费用包括房屋维修基金，甲乙双方各承担一半，乙方见票后应立即付给甲方自己应付的那一半，甲方在取得房产证后过户给乙方时包括契税、公共维修基金、含补差价款、权证费、过户费等相关费用由乙方缴纳，甲方应配合乙方办理产权转让手续。

5、甲方保证取得该集资房手续后，不得将该集资房转让给他人，也不得将该集资房用于抵押、担保等。

6、在政策同意过户的时间段内，甲方无条件的配合乙方去房产部门办理过户手续。在等待过户期间，发生不测事件，双方子女应无条件继续执行该协议，双方子女应在本协议上签字以示认可。

7、甲乙双方应自觉履行本协议，任何一方违约，都应承担相应的违约责任。

8、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字后生效。

甲方签字：

****年**月**日

乙方签字：

篇6：集资建房协议

甲方： 身份证号码：

乙方： 身份证号码：

因城市规划修建景观大道，甲方由政府安置至中心街（原马鸣车站旁）修建四楼一底共五层住房。因资金短缺，由乙方出资部分资金取得相应的房屋产权，本着平等、自愿的原则。经甲、乙双方充分协商，达成以下出资建房协议条款：

一、乙方向甲方集资贰拾万元人民币，取得甲方所建砖混结构房屋（四楼左侧住房一套）面积为118.00平方米（含四楼相应面积的公用楼梯）的产权和使用。

二、甲方负责此房屋的设计、建造和简装，保证房屋质量（含水、电、管道，主要墙体、门窗等质量)两年。负责水、电、气三通，达到一户、一表。

三、如乙方需办理土地使用证和房产证，甲方协助乙方办理。办理所产生的费用，由乙方全权负责。

四、如遇国家拆迁安置，乙方享有该栋房屋四楼118.00平方米的实际赔偿金额（面积按相关部门实际测量为准）。

五、付款方式，双方签约时，由乙方一次付清。

六、协议生效后，甲乙双方亲属、子女及任何人无权干涉该房屋的所有权。

七、违约责任：此协议生效后，双方不得反悔。如甲方违约，在15日内退还乙方贰拾万元人民币集资款。如乙方违约，甲方只退还乙方集资款的百分之七十。

八、此协议均为双方真实意愿表述，一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字后即刻生效。

甲方： 乙方：

见证人： 见证人：

篇7：集资建房协议

集资建房协议

甲方：华中科技大学武昌分校

乙方：（集资人）

鉴于二零零四年甲方整体收购原中国人民解放军七零一一工厂后遗留的部分职工住房问题，自二零零九年四月起，双方进行了多次磋商，本着“共建繁荣校园、保障和 谐氛围”的精神达成基本共识。校方董事会就此作出相关决议并正式行文{见[校董发]二零零九(十九号)文件}。按双方约定，乙方亦选举组建了“集资建房筹备小组”并在此期间进行了大量的前期准备工作。

为集资建房工作公平有序的进行，双方特达成协议如下：

第一条：经甲，乙双方充分调查和协商决定，以原七零一一厂桥外住宅用地置换致校内西区游泳池附近国有规划土地（面积平房米）作为本项集资建房用地。

第二条：本次申请集资建房人，必须是原七零一一职工（在职或退休）未享受企业住房福利、且具有武汉市常住户口的人员。

第三条：本次集资建房原则上参照原七零一一厂上次集资建房的程序和办法执行。

第四条：甲、乙双方派代表参与组建成立“集资建房指挥部”（以下简称指挥部），负责综合协调、房屋建设所需要征地拆迁；房屋设计方、建筑方与监理方的选定；建房 设计方案的认定、主要建筑材料选购认可；房屋分配办法的拟定与执行；过户手续及两证的办理等综合管理事宜。

指挥部具体组成、分工及工作条例另议。

指挥部运行、筹备小组前期工作费用纳入建筑总成本。

第五条：集资建房的房屋为全框到顶，桩基础（深度大与米），钢材使用钢 铁公司钢材，空心砖砌墙内墙粉湖，外墙漆美化，中空屋顶，水电到住房门口，2.8米宽楼梯间，每层层高3.3米，不做隔热层。

第六条：本次集资建房交房状态为为毛胚房。房屋建成后，甲方负责将竣工验收合格的房屋交付给乙方，并负责在房屋交付后180天内办妥房产证及土地证交给乙方。

两证落户费用和契税由乙方承担。

第七条：集资方式：本次集资建房集资人选定房型、层次、和具体房号后，根据指挥部颁布的标准所确定的总额，分别按预付款、进度款、尾款三次缴纳：

华科大分校与原7011工厂部分职工集资建房协议书

预付款：2010年月日向甲方交付元作为启动资金；

进度款：按房屋建造速度于2011年月日交付元保证工程进度；

尾款：房屋建成完工后集资人拿钥匙时交清尾款：元。

凡集资人不按期缴付预付款、进度款者，均视为自动放弃论。指挥部可在五个工作 日内退清其前期已缴的全部金额，其所选定房收回、另行分配他人。

第八条：甲方在签订本协议后，应加紧办理集资建房审批及规划调整批准手续。

第九条：房屋建筑面积和土地使用面积在建成后，以房地产权属部门确认的面积为准，确认的实际面积与协议约定的面积不符的，以房地产权属部门确认的面积和实际发 生的建筑总费用综合摊算各集资人的集资总价款，在缴付尾款时多退少补。

第十条：乙方转让房权时，在同等转让价格下必须优先考虑甲方或甲方指定的受让 人。

第十一条：指挥部指定的物业管理公司进行物业前期管理，并另行向该物业管理公 司缴纳物业管理费，按每月元/平方米的标准缴纳。

第十二条：本协议未尽事宜按《中华人民共和国物权法》及湖北省、武汉市等政府 和职权部门的相关法令、政策、规定办理。

第十三条：甲，乙方在履行本协议过程中发生的分歧、争议应协商解决。协商不成，甲，乙各方均可在房产被管辖地仲裁机构或法院提请仲裁或诉告。

第十四条：本协议共两页十四条，一式五份。甲方执四份，乙方执一份。经甲，乙方签章（印）后生效。

甲方：华中科技大学武昌分校（章）乙方：（手印）法定代表人：身份证号：

联系电话：联系电话：

篇8：浅析集资建房在房改中的处理

余姚市的集资建房主要集中在1987年至1994年之间, 仅机关这一块, 经市委组织部审核批准的就涉及12家单位 (部门) 356人次, 未经组织部门审核批准的人数经初步调查统计应该在500左右, 约占机关干部总人数的五分之一强。住房一般由原区公所、部门派出机构如工商、派出所、教育 (学校) 、卫生 (乡镇卫生院) 等建造, 类型多种多样, 总体具有以下三个特性:

1.1 筹建形式。

区公所或部门机构出面并办理相关手续 (包括征地拆迁、落实建造单位、减免配套设施费用及相关税收、分配销售和权属处理等) , 个人不同程度出资, 负担一定比例或全部的住宅建造成本, 单位 (部门) 给予一定的资金和物质补助, 有的以借款形式支助。其土地性质多数为国有土地, 也有部分集体土地。

1.2 购买对象。

1.2.1本单位 (部门) 内部职工;1.2.2以本单位 (部门) 内部职工为主, 部分为外单位职工;1.2.3面向社会。其产权归属情况各不相同:有的已办理相应权证 (包括套用房改购房形式) , 有的至今因手续不规范尚无法办理权证 (其中相当部分已转让) 。其住房性质一般以住宅为主, 也有少量商业用房。

1.3 建房类型。

1.3.1按住房供应的主体对象分:a.住房供应的主体对象为本单位干部, 但也有少量的外单位人员。申请报告、项目批文、征用土地及付款凭证均写明为“干部集资房”, 土地性质为国有。这一类的集资建房较为典型、规范, 多数已认定为集资建房。b.为谋求小城镇的发展和获取一定的盈利, 以集资房名义建造住房, 面向社会供应, 也有机关干部购买。这一类住房由于建房申请报告、项目批文、征用土地等资料均无, 乡镇府又不愿出具必要手续, 至今难以定性。c.采用移花接木, 将其他性质建房项目改变为集资房, 供应对象主要是本机关和其他机关的干部, 也有部分关系户。d.供应的主体对象不明确, 相关资料应单位转制或撤销已无法查实, 如村经济合作社及企业建造的集资房。1.3.2按出售价格分:a.出售价格按住房建筑成本 (包括土地) 确定, 向实际购房对象收取, 这也是原区公所集资建房干部所说的:“公家未出一分钱, 我们是全额出资”。b.出售价格按住房建筑成本减去单位补贴额后向实际购房对象收取, 单位补贴额约为65%, 个人出资额约35%。c.出售价格明显高于建筑成本。1.3.3按土地性质分:a.通过立项审批, 办理了土地征用手续, 土地性质为国有。b.办理过土地征用手续, 但改变了用地性质, 至今无法做土地证。c.由镇政府批准, 但未经土管部门批准直接与村签订土地征用协议征用的土地。应该肯定, 集资建房不失为一种解决城镇居民住房问题的有效办法:它充分体现了国家、集体、个人共同负担解决住房问题的原则;它逐步扩大了住房供应量, 有力推动了住房制度改革, 加快了住房建设;它合理调整了职工的消费结构, 为困难职工解决住房问题打开了方便之门;它转变了长期以来形成的住房靠国家供给的观念, 增强了自我解决住房问题的意识。当然, 每一事物都具有其正反两面性, 集资建房也不例外。

2 集资建房在房改中存在的问题及其认定原则

集资建房因时间跨度大、情况复杂、形式多样, 很难摸清其基本底数, 不少集资建房又与批地建房存在界限不清, 取证和认定难度较大。主要存在问题:2.1资料不全。从参加集资建房的干部职工个人来说, 有的因个人保管不善, 再加上多次易手, 有的思想上存在顾虑, 不愿提供当时购买的相关凭据, 而单位尤其是乡镇经“拆、扩、并”后, 不少资料已销毁或散乱, 这给我们认定工作造成较大困难。2.2单位 (部门) 领导对集资建房列入房改范畴认识不强。总认为其时间较长, 又是当时解决干部职工住房问题的普遍做法和主要形式, 且面积小、档次低、基本无优惠, 要求不作为房改形式的呼声较高。2.3个人有吃亏感。一是总认为集资房的钱全额由个人负担, 购买价格也与当时的市场价相近, 房改中要核定已享受房改面积不合情理;二是与城区比, 乡镇住房升值空间小, 有的镇政府已搬迁新址。然而, 正因为集资建房认定难度大, 且又涉及到干部职工的切身利益, 所以, 对此我们更应该认真研究, 妥善处理。在集资建房的认定上应牢牢把握三条原则:一是必须以原始建房资料为基础, 结合政府、建造单位和个人意见, 做好调研;二是必须充分考虑各乡镇 (街道) 政策处理上的一贯性、连续性、平衡性, 避免顾此失彼;三是必须严格贯彻集体会审制, 要以会议纪要形式妥善处理。

3 对集资建房处理方法的比较分析

杭州市政策:参加由政府或单位补贴的集资合作建房的建筑面积核定为职工已享受实物分房的面积。宁波市政策:职工及其配偶参加由政府或单位提供优惠条件的职工集资建房, 并已取得产权的住房建筑面积, 核定为职工现住房面积。职工参加单位、乡镇集体统建、代建等形式住房, 在住房补贴时, 对职工个人不是全额出资建房的, 单位或政府有出资建房 (含建房物资) 情况, 职工所建住房的建筑面积, 全部核定为现住房面积;职工个人全额出资建造住房的, 应根据所建住房不同地段 (指房改地段等级) 确定面积折算系统, 计算和核定现住房面积。不同地段的面积折算系统为:市区三类及其以内地段的为0.7, 四类地段为0.6, 五类地段及其以外的为0.5。余姚市政策:将租住公房、房改购房、购解困房、集资建房、批地建房、购房一次性资金补助、公房拆迁等七种享受政府优惠的情形均纳入房改范畴。其中对集资建房政策:所购建筑面积高于当时其可享受房改面积标准的, 按当时房改面积标准核定, 低于当时其可享受房改面积标准的, 按实际核定;核算方法比照当时房改购房政策重新计算房改购房价格, 实际个人出资金额高于房改购房价格的, 其差额按一次性住房补贴形式发还给职工;夫妻双方多次参加过房改的, 其已享受房改面积应合并计算。无论是杭州将集资建房一刀切的做法, 还是宁波将集资建房面积打折处理的方法, 都具有一定代表性, 认定方便, 操作简单, 但都不合理, 不科学。其一是集资建房形式多样, 出资额度不一, 不能一概而论;其二是如何切当把握好打折系数。相反, 我们的认定及计算方法虽然繁琐, 但有独到之处, 它很好地诠释了房改的公平、合理性。因此, 政策一经出台, 就得到了宁波市房委办领导的一致肯

定。

4 对房改工作的几点建议

4.1 上级部门要营造平台, 多组织房改科题调研及召开专题业务研讨会, 加强各地区之间的交流沟通, 使房改政策口径基本一致。

4.2 当地领导及各级部门要统一思想, 高度重视房改工作, 特别是涉及干部职工反响较大的政策问题, 一定要注重调研, 把握好原则。

4.3 各房改工作人员要认真学习, 全面掌握政策;要沉得下去, 耐心核查;要多为领导当好参谋, 努力把矛盾化解在萌芽状态。

以上是我市对集资建房处理的一些粗浅认识和做法, 希望能对各类建房及补助情形在房改中的妥善处理起到抛砖引玉作用。

摘要：集资建房是改变住房建设由国家和单位统包的制度, 实行政府、单位、个人三方面共同承担, 通过筹资金, 进行住房建设的一种办法。各地对集资建房在房改中的认定及处理各不相同, 争论不休。以浙江省余姚市集资建房实际情况为例, 通过回顾分析集资建房历程, 为以后妥善解决房改中的集资建房问题提供借鉴。

关键词：集资建房,住房制度改革,建议

参考文献

[1]孙寒冰.个人集资建房渐行渐远的背后[J].中国国情国力, 2007, 2.

[2]刘鹏.房改之痛——个人集资建房:另类应对房改[J].资本市场2, 005, 9.

[3]李漠.个人集资建房离居者有其屋还有多远?[N].四川日报, 2005-3-23.

[4]包宗华.合作集资建房50年的风雨历程[J].城乡建设2, 005, 7.

[5]李小龙.个人集资合作建房的政策研究[J].宁夏大学学报, 2007.

篇9：集资建房交款协议

甲方：集资建房领导小组

乙方：集资建房购房户

为确保我场干部职工集资建房工作顺利实施，根据集资建房相关要求，集资建房领导小组研究同意，按分期交款方式与购房户签订如下交款协议：

一、也木勒牧场干部职工集资建房包括1#、2#楼房建设和供暖、供电、供水、排水、硬化、绿化所有附属设施建设、所有工程建设按设计要求施工。

二、集资建房造价每平方米均价为1650元，包括以上所有附属设

施建设，附属设施按住户面积设计要求用料施工建设。

三、完工日期按建设工程施工合同为准，2011年11月18日完工。

四、集资建房交款方式按报名登记时交付30%，以户型面积、楼层

为准，在月日前交清。施工建设后再交20%，以户型面积、楼层为准，在月日前交清。余款待工程完工交付使用时一次交清，在年月日之前必须交清。

五、购房户可一次性付清房款，可优惠每平方50元。

六、违约怎人，入中途退房违约者和不按时交纳集资建房款的，集

资建房领导小组视为违约，有权转让给其他房户，并扣除其违约金20000元。后期50%房款如不按时付清，将收回其房屋产权，扣除违约金30000元余款退回购房户。

七、集资建房交款时一律开据统一收据，按规定办理其它相关手

续。

八、本协议一式两份甲乙双方各一份，双方签字生效。

甲方：集资建房领导小组

乙方：

篇10：集资建房协议

ＸＸ市ＸＸ局集资建房协议

甲方：（※※局集资建房领导小组）

乙方：

为了解决职工住房困难，根据有关约定，※※局同意由职工自筹资金在※城区构建商品住宅楼10栋五层100户，单户面积约150m2。总造价1200万元，单户造价15万元。由局集资建房领导小组牵头，负责集资建房的各项工作，为做好职工住宅楼的各项工作，在公平、公开的基础上维护甲、乙双方的权利和义务，经协商，签订协议如下：

第一条 此资集资建房不是福利分房，房屋竣工后，按实际造价和住房结算，货币购房。

第二条 此资集资建房，首期集资为8万元人民币，于2006年4月20日前筹集到位，不能按时交齐集资款者，视为自动放弃权利。房屋竣工后，乙方需交齐购房余款，方能领取所签房屋钥匙，竣工后一个月（以工程验收时间为准）仍拖欠余款者，所签房屋由甲方收回处理。

第三条 住宅楼开工前，按《※局集资建房分配方案》的顺序，住房楼层、单元（包括架空层）由住户自愿签定，并不得在建房过程中调整。

第四条 住宅楼建设过程中，除房屋结构和保证外观统一的前提下，室内装饰可以根据住房的要求调整，但所增加的费用必须由本人承担。

第五条 双方必须遵守《※局集资建房管理办法》的各项约定。

第六条 你选择的栋别、楼层为 单元 楼。

第七条 本协议签字生效，非经双方同意不得撤销。

第八条 本协议中集资建房领导小组的工作结束后，其对所建住宅楼的管理职能交局后勤服务中心，协议具有同等效力。

甲方：局集资建房领导小组 乙方（签名）：

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自愿参加集资建房：

放弃参加集资建房：

年 月 日

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篇11：集资建房协议书

甲方(单位)

地址：电话：

乙方(职工)电话：

职务／职称：身份证号码：

根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》和《关于加强我省集资合作建房管理的暂行办法》，为明确集资合作建房单位和职工双方的权利和义务，特签订本协议，供双方共同遵守。

第一条为解决职工的住房问题，根据乙方申请，甲方同意乙方参加集资合作建房。该套住房位于市路街(院)巷号栋层号，户型为房厅，住宅总建筑面积㎡m2，住宅户内建筑面积m2(其中享受面积m2，超标面积m2)，公用面积m2。

装修情况：

第二条经省、市房改办核定，该套住房建设成本总造价为元，乙方集资额为拾万、仟佰拾元(￥元)。其中：每平方米建筑面积元；乙方控制面积出资额为元；超标准面积在20m2以内m2按房改市场价元／m2计元，20m2以上m2按房改市场价加价30％计元，共计元；公用部分出资额为元。甲方资助额为拾万仟佰拾元(￥元)乙方控制面积出资额占建筑安装成本的比重为％；乙方拥有该套住房％的产权，甲方拥有该套住房％的产权。

第三条甲方负责向房产管理部门办理房屋产权登记手续，为乙方领取集资建房《房屋所有权证》。办理产权登记手续所需缴纳的费用，由甲乙双方按规定各自承担。

第四条住房保修期为竣工验收之日起十二个月内，如因乙方人为损坏房屋，维修费由乙方自行负责，保修期后乙方住宅户内建筑面积范围内所发生的养护维修费用，一律由乙方自理。房屋公共部位及公用设施的正常养护由用户共同分摊；自房屋竣工交付使用之日起十二个月内如经技术鉴定确认是非人为因素损坏的，由建房单位负责修复。

第五条乙方参加集资合作兴建的住房，除本协议中有限制上市交易的约定以及法律、法规规定不得上市交易的情形外，在取得房屋所有权证后可依法上市交易。乙方按建筑安装成本全额集资拥有全部产权的，可依法进行房屋买卖、产权交换和租赁。拥有部分产权的，经甲方书面同意，可依法进行房屋买卖和租赁；按现行房改政策规定补足建筑安装成本费取得全部产权后，也可依法进行房屋产权交换。

乙方参加集资合作兴建的住房上市交易后，乙方不得再按房改政策购买公有住房和经济适用住房或享受政府其他住房资助。

第六条住房产权年限与土地使用年限相等，届满时按政府有关规定办理。

第七条其他约定事项：

l、2、3、4、第八条本协议未尽事宜按政府房改有关政策处理。

第九条本协议经甲乙双方签章后生效。

第十条本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房改办、房产管理部门各执一份。

甲方：法人代表：经办人：

合伙建房协议书

合伙建房协议书

甲方：

乙方：

第一条根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》其他有关法律、法规的规定，甲方已于[1997]营集建(97)字第号登记的土地使用权面积为142.78㎡,因年久失修和5.12地震的影响,现无法居住．于2011年月申请房屋改建,国土民许№批准非农业建设用地为125㎡.我因无资金重建,经与乙方商议,自愿达成如下建房协议．

第二条合伙建房

在甲方同意提供依据现状上述第一条所指的地块的土地使用权，乙方同意按本合同第三条的约定提供建房资金，双方合作开发建成每层三套6加1的住宅房，并按本合同第六条的约定进行产权分配。

第三条建房资金筹集和管理。

在甲方按规划和设计图纸要件平整地基,打好一层房屋基础后,乙方一次性支付给甲方,建房资金人民币叁拾万元，实际建筑成本高于或低于该预计数额的部分由甲方自行承担筹集资金,建筑材料的采购和日常临星支出费用由甲方负责,必须建立每日记录台帐本(写明:项目名称..数量.价款金额.支出和下欠款金额,时间),在每月1至3日将上月的支出记录交乙方签字确认。

第四条.工程设计和施工.管理

整个工程设计和建筑工程监督、施工安全管理.由甲方负责，甲方负责与建筑承包方签定安全承包合同书,并给建筑承包方购买拾人一年的意外人生保险.设计图纸须经甲乙方书面确认后方可实施修建.第五条.建筑材料和建筑工人工资的资金预算和购买．

按半框架现浇砖混结构每平方米480元,(肆佰捌元)和工人工资162元(壹陆贰元)每平方米进行核算，包括开挖基础和顶盖为青瓦房,内外为搓沙墙,前墙贴条砖.,院坝..水沟..保坎.楼梯.侧所.厨房排水管的安装都在建筑工程承包之内.楼梯过道铁管抚栏和侧所.厨房排水管.用材按双方确认的价款进行核算.办理各种审批手续的临时性开支,建立日记帐本,以双方签字确认后核算,除因不可抗力的自然因素外,必须在开工后的10至12个月完成主体工程和附属基础设施建设,工程竣工验收合格后,交由甲乙双方办理产权手续．

第六条.产权分配

(1)按照甲方已于[1997]营集建(97)字第号登记的土地使用权面积的两倍补偿原有住宅房面积,以国土民许批文为据.所还楼层待拟.(2)对少占或多占部分面积按所在楼层的实际面积和销售价款实行货币价款方式进行清算.(3)房屋竣工验收合格后,按补偿原有住宅房面积的套数余下部分,进行楼层和套数达配,按抓阄的办法确定甲乙双方应分得的房屋产权.(4)房屋的处分和转售价款由甲乙双方商议确认后方可转让,每套房屋转让的收入资金按投入的清算资金比例分次支付,收益部分甲乙双方各占50‰.第七条违约责任

(1)若乙方不能按第三条投入建设资金,因块资金造成的经济损失应由乙承担.应承担陪偿责任.(2)甲方因产权原因,造成乙方在两年内不能全额收回投入的资金及利息和收益,甲方应按乙方首次投入资金日期陪偿给乙方投入的资金.利息和收益共计人民币伍拾万元.(3)办理各种审批手续甲方提供依据,乙方协助办理.第八条争议解决

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应公平友好协商，协商不成，按照申请仲裁时该会实施的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第九条合同生效

经甲乙双方签字后生效.(甲乙双方各持一份)

甲方:

篇12：集资建房指标转让协议

转让方：岳发兴，男，汉族，1939年4月22日出生，四川省德昌县人，住德昌县德州镇向阳巷35号，德昌县林业局退休职工。（以下简称甲方）

受让方：钟富琼，女，汉族，1974年12月2日出生，四川省德昌县人，住德昌县德州镇阿荣村齐心组44号，村民。身份证号码：5***020022（以下简称乙方）

甲方系德昌县林业局退休职工，现德昌县林业局经申请获批准拟定在德昌县河东108国道旁集资修建职工住宿楼，甲方因此之而故享有集资建房指标一个，但甲方已无集资能力，故甲方自愿将该指标转让，而乙方愿意受让，经甲乙双方协商达成转让协议如下：

一、甲方自愿将其独自享有的德昌县林业局集资建房指标一个转让给乙方，乙方愿意受让。

二、该指标涉及房屋建筑面积约120平方米，集资款约交30万元人民币。

三、指标转让价款为人民币肆万元整（40000.00元）。

四、转让价款支付方法及办法为：在订立本协议之日起一周内一次性付清。

五、集资款的交付方式及办法：因房屋为集资房，故必须以甲方名义向单位等交纳集资款，每次由甲方转交集资款时甲方向乙方出具转交凭条，并及时将收款收据交给乙方。

六、房屋建好验收分配时，甲方必须积极无条件地配合，协助乙方取得房屋或甲方取得房屋后及时转交给乙方。

七、甲方应做好保密、保障义务，因甲方过失及过错导致乙方受损，甲方承担一切责任及后果。八、四川省林业厅及其相关部门给予或拨付的补助费用由乙方享有，甲方应无条件协助，配合乙方取得该补助费用或以甲方名义领收后交付乙方享用。

九、甲方保证该转让事宜，单位、个人及自己的亲友均无异议，若有异议由甲方负责协调处理好。特别是甲方子女不得干涉。

十、林业部门对该转让指标获得的集资房的管理以及分配得的集资房所涉及的权利、收益等归乙方享有，应承担的义务由乙方承担，需甲方协助配合时，甲方无条件予以协助配合。

十一、因转让指标而获取的房屋在办理房屋产权证时由甲方负责办理并交给乙方，手续费等相关费用由乙方承担，等能办理过户手续时，甲方还应无条件协助配合乙方办理过户手续，相关费用由乙方承担。

十二、违约责任：甲方违约除退还乙方已交付集资款及转让指标价款外，另支付乙方违约金人民币20万元（贰拾万元），乙方违约则无权要求退还已支付的转让指标价款，并无权再集资建房。

十三、未尽事宜，友好协商后，可订立补充协议。

十四、本协议自甲乙双方签字之日起生效，互不反悔，否则由反悔方承担一切责任及后果。

十五、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方：

乙方：

篇13：集资建房协议书

甲方: 集资代表及土建方 联系电话: 有效身份证号码: 乙方: 集资人

联系电话: 有效身份证号码:

参照《中华人民共和因村镇房地产管理法》的有关规定: 集镇建设规划要求，甲方建房资金不足，特邀请乙方共同集资修建本住宅楼，经双方共同协商，自愿签订本协议: 第一条: 乙方自愿参加集资建房，选定房屋位置: 东升镇白鹤社区第四条街房屋住落昌明西街70号有后栋全四层套房，房屋为套房住房，建筑面积66.7m2以房屋实际面积为准，房屋包干总价3.9万元（大写叁万玖仟元整）

第二条: 付款方式：双方在协议签定时一次性付给甲方叁万玖仟元整。

第三条: 在政府办理产权时，甲方应在房屋监理机关为乙方办理房屋产权证，所需费用由乙方支付，乙方所用水电气，办理光纤落户费用由乙方支付。

第四条: 本协议在履行中若发生争议，由双方协商解决，如协商不成的甲、乙双方同意下列约定办理:

1、由房地产仲裁委员会裁决。

2、向人民法院起诉。

第五条: 若房屋所在地按有关政策拆迁的，应按实际建筑面积赔付（以房屋面积为准），赔偿给乙方（辜振蓉）。

第六条: 若相关部门拆迁只赔付给(甲方)，甲方应将集资赔付款双倍赔付给乙方(辜振蓉)。

第七条: 本合同一式两份签字生效，并且具有同等法律效益。

甲乙双方公证

甲方姓名: 身份证号码:

乙方姓名:身份证号码:

见 证 人:

篇14：集资建房协议书-

合资建房发起人称甲方，陈XX，男，19年 月 日出生，住

合资建房发起人称甲方，刘XX，女，19年 月 日出生，住

出资者称乙方：庄XX，女，19XX年XX月XX日出生，住XX市XX镇XX村XX号。

经两方磋商一致同意如下几点协议。

前言，合资拟建的大楼地面原系陈XX、刘XX所有（详见土地动用证），现陈XX、刘XX出土地，乙方全额出资金，进行集资联建本大楼：

一、拟建的大楼坐落于XX镇XX村，南至XXX路，北至XXX，东至，西至XX。大楼主体为五层。建筑面积详见图纸，本大楼为全框架钢筋水泥结构。

二、①乙方参加集资后，所分房产可享受国家规定的永久性的地产权、使用权、转让权及日后出售权。甲方及其父母、子女、兄弟等家族不得干涉乙方对房产的所有权益，否则甲方应负相应的法律责任；

②如果今后政府需要征迁，迫使本大楼迁移拆除，政府如赔偿本大楼整体面积的赔偿费及安置地，应按各用户居住面积及共有地产权分享计算赔偿费及安置地；

③如果本大楼居住期限达到老化时，需要翻建者，各用户层次，面积及店面按原图纸复建，各用户仍享受同等居住条件。双方不得干涉占用，否则诉诸法律。

三、①乙方应负责办好土地动用证，建筑施工许可证，建筑工程许可证，及支付城监，质监等有关一切手续费用；以后各人分得的房产办事房产证及相应的费用各自负责；

②甲方应配合并提交有关证书供乙方办理房屋使用权证（费用由乙方负责）； ③乙方应具备好房层结构图及水、电安装图供用户装修使用（费用各自负责）；

④乙方负责建筑施工；

⑤乙方应负责外墙整体装修；

⑥乙方应负责建设到五层的费用，若双方有意愿继续加建楼层的，建筑费用及办理房产证的一切费用均各自负担；

⑦乙方负责建筑时的水、电的管道安装及费用。日后装修的内外门窗，室内水、电由各用户自己负责。

四、由乙方负责施建，保证施工质量，甲方可以派人协助现场管理或督促整体工程质量。

五、甲、乙双方在装修时不得改变框架架构及一切预埋管道，否则如产生不良后果，违约方应付一切责任。

六、土地动用证审核办理后应及时办理见证处，办理见证手续及一切房屋手续（费用由乙方负责）双方不得随意改变本协议条款，否则应负一切法律责任。

七、拟建大楼一层为店面，暂定层高为5.5-6M，面积为宽4M X 深16M。二层层高为3.5。

八、分房方法：不论拟建大楼能建多少间店面，甲方必须分得南面三间店面直至五楼透顶；余下的店面直至五楼透顶归乙方所有，以此做为乙方出资的回报，甲方不持异议。

九、甲、乙双方在对本协议上述各条款充分了解，且不存在异议的情况下进行签定本协议的。

十、本协议一式两份，甲、方双方各持一份。

甲方：乙方：

篇15：单位集资建房协议（本站推荐）

甲方： ######单位（单位）

乙方：（职工）

乙方身份证号：

根据《中华人民共和国合同法》和自治区人民政府《关于进一步加强和规范集资建房管理的通知》（新政发[2008]33号）及有关法律、法规支规定，在甲、乙双方平等、自愿、协商一致的基础上，就集资建房达成如下协议：

第一条：集资人所购住房的基本情况

该幢房屋位于：####县人民北路新金鑫大厦南侧、镇政府商住楼北侧。用途为办公住宅一体，地上九层，地下一层；商用为地下一层及地上一至三层；住宅为：地上四至九层；框架结构乙方所购住房为：楼号。

该房屋建筑面积为平方米，包括公用分摊面积，合同约定面积与产权登记面积有差异时，以房管所产权登记面积为准。

第二条：按建筑面积计算，包括公用分摊面积，该住房面积为：120.50㎡首次付款壹拾万元整，二次付款伍万元整；面积为85.60㎡首次付款柒万元整，二次付款肆万元整。两种户型尾款等楼房总体决算后，根据决算价格缴纳，届时多退少补。

第三条：付款方式

乙方在选房后，根据第二条规定首次购房款在2013年12月前缴纳；第二批房款住户必须在工程交工后10内缴清。否则视为自动放弃。在办

理产权登记时乙方还应当向收房单位一次性缴纳房屋总价2%的公用部分、设备设施的维修金和办理房层产权证费用。

第四条：入户装修时间及相关事项

1、乙方在缴纳第二批房款后方可领钥匙，入户装修。

2、乙方第二批房款缴纳时间较早，在工程尚未完全交工决算前缴纳的，在入户装修前乙方需自行检查房屋内水电及其他各项，是否完好。如果检查无任何问题方可装修；如发现问题及时汇报甲方且不能装修，待问题解决后乙方方可装修，并且以后房屋内发现问题乙方自行承担。乙方改水改电及其他改动，需找专业人员操作，如果因装修操作出现问题影响其他住户的乙方因承担相关责任。

第五条：保修责任

乙方购买的房屋，由受托代建单位提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《承诺书》作为本合同附件。在保修范围和保修期内发生质量问题，有委托代建方履行保修义务，如果双方无法确定是否为保修范围的，有甲方申请有关机构就此问题进行评定。因不可抗力或者乙方自身原因造成的损坏，委托代建方不承担责任，但必须协助维修，维修费由乙方承担。

第五条：面积确认及面积差异处理

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，差额部分多退少补。

第六条：房屋的外观设计、小区配套设施以及室内装修、配备等均按照设计图纸进行施工建设。

第七条：房屋竣工验收后，甲方应当及时为乙方办理《房屋所有权证》

（《国有土地使用证》不予办理，此住宅楼使用土地为国有土地。）

第八条：特别约定

乙方所购房屋在使用期间不得擅自改变该房屋的建筑主体结构、承重结构和用途，确需变更的，需交相关部门审批

第九条：本协议一式三份，甲乙方各一份，送交县集资建房办公室一份。

第十条：本协议双方签订之日起生效，合同未尽事宜，双方协商解决。

甲方（签章）：##########单位乙方（签章）：

法人代表人：