集资建房转让协议

集资建房转让协议（精选13篇）

篇1：集资建房转让协议

集资建房转让协议

出让人（以下简称甲方）：徐玉娟 身份证号：

受让人（以下简称乙方）：郭新志 身份证号：***611 本着公平自愿的原则，以及明确和维护各自正当利益的原则，经甲乙双方友好协商，甲方将该集资房自愿有价转让给乙方，双方就该房转让签订以下协议，双方必须共同遵守：

1、甲方将位于38小区22栋111号集资房（高层住宅楼）、建筑面积129.87平方米，自愿转让给乙方。

2、自协议签订之日起，乙方即为该集资房的实际产权人。如补交房款差价由乙方支付。退款由乙方收取。

3、甲方以肆拾叁万元的价格（￥ 430000元，其中含甲方已交房款、地砖、契税等费用）转让给乙方。乙方在签订本合同后，交付甲方肆拾贰万元（小写￥420000元）余款壹万元（10000）于该房屋产权过户手续履行完毕后一次性支付给甲方。该房过户时，不论房价涨或跌都以此为准，双方决不反悔。

4、甲方负责办理自己名下的房产证，所产生的费用包括房屋维修基金，甲乙双方各承担一半，乙方见票后应立即付给甲方自己应付的那一半，甲方在取得房产证后过户给乙方时包括契税、公共维修基金、含补差价款、权证费、过户费等相关费用由乙方缴纳，甲方应配合乙方办理产权转让手续。

5、甲方保证取得该集资房手续后，不得将该集资房转让给他人，也不得将该集资房用于抵押、担保等。

6、在政策同意过户的时间段内，甲方无条件的配合乙方去房产部门办理过户手续。在等待过户期间，发生不测事件，双方子女应无条件继续执行该协议，双方子女应在本协议上签字以示认可。

7、甲乙双方应自觉履行本协议，任何一方违约，都应承担相应的违约责任。

8、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字后生效。

甲方签字：

****年**月**日

乙方签字：

****年**月**日

篇2：集资建房转让协议

转让方：岳发兴，男，汉族，1939年4月22日出生，四川省德昌县人，住德昌县德州镇向阳巷35号，德昌县林业局退休职工。（以下简称甲方）

受让方：钟富琼，女，汉族，1974年12月2日出生，四川省德昌县人，住德昌县德州镇阿荣村齐心组44号，村民。身份证号码：5***020022（以下简称乙方）

甲方系德昌县林业局退休职工，现德昌县林业局经申请获批准拟定在德昌县河东108国道旁集资修建职工住宿楼，甲方因此之而故享有集资建房指标一个，但甲方已无集资能力，故甲方自愿将该指标转让，而乙方愿意受让，经甲乙双方协商达成转让协议如下：

一、甲方自愿将其独自享有的德昌县林业局集资建房指标一个转让给乙方，乙方愿意受让。

二、该指标涉及房屋建筑面积约120平方米，集资款约交30万元人民币。

三、指标转让价款为人民币肆万元整（40000.00元）。

四、转让价款支付方法及办法为：在订立本协议之日起一周内一次性付清。

五、集资款的交付方式及办法：因房屋为集资房，故必须以甲方名义向单位等交纳集资款，每次由甲方转交集资款时甲方向乙方出具转交凭条，并及时将收款收据交给乙方。

六、房屋建好验收分配时，甲方必须积极无条件地配合，协助乙方取得房屋或甲方取得房屋后及时转交给乙方。

七、甲方应做好保密、保障义务，因甲方过失及过错导致乙方受损，甲方承担一切责任及后果。八、四川省林业厅及其相关部门给予或拨付的补助费用由乙方享有，甲方应无条件协助，配合乙方取得该补助费用或以甲方名义领收后交付乙方享用。

九、甲方保证该转让事宜，单位、个人及自己的亲友均无异议，若有异议由甲方负责协调处理好。特别是甲方子女不得干涉。

十、林业部门对该转让指标获得的集资房的管理以及分配得的集资房所涉及的权利、收益等归乙方享有，应承担的义务由乙方承担，需甲方协助配合时，甲方无条件予以协助配合。

十一、因转让指标而获取的房屋在办理房屋产权证时由甲方负责办理并交给乙方，手续费等相关费用由乙方承担，等能办理过户手续时，甲方还应无条件协助配合乙方办理过户手续，相关费用由乙方承担。

十二、违约责任：甲方违约除退还乙方已交付集资款及转让指标价款外，另支付乙方违约金人民币20万元（贰拾万元），乙方违约则无权要求退还已支付的转让指标价款，并无权再集资建房。

十三、未尽事宜，友好协商后，可订立补充协议。

十四、本协议自甲乙双方签字之日起生效，互不反悔，否则由反悔方承担一切责任及后果。

十五、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方：

乙方：

篇3：个人集资建房的经济学之辨

指责者认为, 个人集资建房是违背专业化分工的倒退之举。然而, 如果真正深入了解个人集资建房的具体操作过程, 就会得出相反的结论。

所谓个人集资建房也叫做“个人建房合作社”、“住房合作社”等, 是指房屋的购买者不依靠开发商, 自己组织起来集资建房, 不但自行或委托购买地皮、成立管理机构, 而且聘请设计院、建筑公司、监理公司、财务审计单位等工作, 完全自行承担, 以此降低房屋的成本。主要解决自身住房问题的一种互助性、非盈利性的房地产开发模式。个人集资建房的房屋由设计院设计、由建筑单位施工, 所有的过程仍是专业的操作, 并非业余。

可见, 个人集资建房并没有“反社会分工”。相反, 依照个人集资建房的各种组织运行模式的特点, 它完全可以在市场化条件下运行。以重庆“联众建房模式”为例。重庆“联众建房模式”是一种房地产公司为集资建房合伙人代理建设的一种建房模式。集资合伙人与房地产公司的关系是委托与代理的关系。重庆合作建房模式取得的土地是国家出让地, 不享受国家给予划拨土地、免交出让金、配套费的优惠, 依照房地产开发程序应该缴纳的出让金和税费等全部依法交纳。不享有社会福利性补贴性质形成的低价, 完全按照市场化条件下建房。

换个角度看, 即使在现阶段个人集资建房违背了市场法则, 这种模式也是无可厚非的。原因在于中国的房地产市场有其特殊性:中国的房地产市场并没有真正经过自由市场经济的洗礼, 在它的诞生之初就带有行业垄断的性质。在这样的市场中, 在不违背国家法律的情况下, 任何或许能打破垄断的模式都应该允许存在。实际上, 开发商只是是个整合机构。如果这个整合机构与其它整合方式相比不能达到效率最高, 并不能给老百姓带来真正的实惠, 那么其存在的价值必然受到怀疑。个人集资建房正是对开发商的挑战。

二、“个人集资建房是‘合作投资房地产行为’”之辨

从概念上讲, 投资是指经济主体为获取经济效益而垫付货币或其他的资源于某项事业的经济活动。其中包括直接投资与间接投资。直接投资中又分为固定资产投资与非固定资产投资。房地产投资属于固定资产投资, 从本质上看, 是一种将资本投入房地产开发、经营、中介服务、物业管理服务等经济活动和房地产金融资产活动, 以获得最大限度利润的经济行为。

从特征上讲, 作为投资须具备的特点: (1) 投资是一种经济行为, 具有明显的投机性与盈利性。 (2) 投资作为经济活动, 必须有资金的流动。投资必须经历一系列运动过程才能实现增值。个人集资建房运作模式中, 建成的房屋的用途是很明确的, 就是解决集资建房会员住房困难的问题, 用于自住, 而不是出售或出租, 并没有将房地产的商品形态进一步转化为货币形态。因此, 个人集资建房不具有房地产投资的特征。

实际上, 个人集资建房是一种合作消费行为。其目的是迎合某一消费群体的特定心理, 更好地满足其消费需求。

个人集资建房作为合作消费须满足的特性: (1) 有自发形成的群体, 此时的合作消费为初级形式。 (2) 是有组织的群体活动, 但组织者不以盈利为主要目的, 此时的合作消费进入发展阶段。 (3) 是有组织、有目的的商业活动。此时的合作消费为高级形式。在这一阶段, 联系供求关系、识别服务对象的最简单的特征是采取社员 (或会员) 登记、交纳一定费用办理社员证或会员卡, 向会员提供优于普通消费市场的低价商品和服务。 (4) 合作消费行为仅仅以货币形态转化为商品形态, 而并不存在现金流, 也不存在增值。

通过对个人集资建房运作模式的研究, 不难发现, 个人集资建房符合合作消费组织形式的特征。它是有组织、有目的的商业活动, 但是组织者不以盈利为主要目的, 其组织形式符合合作消费的发展阶段。

三、“个人集资建房没有达到经济学中提到的‘帕累托最优’”之辨

经济学中的“帕累托最优”作为评价资源配置的基本标准, 指的是在帕累托最优这种状态下, 不可能通过资源的重新配置, 在其他人效用水平至少不下降的情况下, 使任何人的效用水平有所提高。基于这个定义, 有人提出了个人集资建房不符合, 甚至破坏了房地产市场中的“帕累托最优”, 并且指出个人集资建房虽然能够满足一部分购房者的住房需求, 但是它却损害了商品房购买者的利益, 甚至损害了房地产商的利益。

单就“帕累托最优”的定义来说, 此观点似乎是对的, 然而, 此观点忽视了“帕累托最优”实现的现实条件。帕累托最优的一个强假定前提是完全竞争市场的存在, 但是在现实生活中的垄断因素与日俱增。如果厂商或生产要素供给者具有一定的市场势力, 就会产生帕累托无效率, 现阶段的我国房地产市场正符合这种情况 (参照下图) 。因此, 在帕累托无效率的我国房地产市场谈及“帕累托最优”是不妥当的。

结合我国房地产市场垄断所带有的非市场性因素, 文中做了三点创新: (1) 在一定时期内市场的垄断价格既定 (不再分析垄断价格的形成过程) , 并且始终高于完全竞争条件下的均衡价格。 (2) 在同一图形内比较完全竞争市场与垄断市场的福利状况。 (3) 分别运用“消费者剩余”、“生产者剩余”概念来表示购房者与房地产商的福利水平。

在完全竞争的理想状态下, 当市场达到供需平衡时, 均衡点为E点, 均衡量为Q0, 均衡价格为P0, 消费者剩余为ABE, 生产者剩余为G B E, 居民和生产商都能得到各自应得的福利。

在垄断市场中, 市场的垄断价格达到了P 1。消费者需求减少为O F, 而商品房供给增加到O G, 供求失衡。一方面消费者剩余缩减到AHC, 另一方面使生产者剩余增加到GHD。消费者剩余明显减少, 而生产者剩余明显增加。显然, 生产者剩余增加的部分是对消费者剩余的占有, 我国的房地产市场不满足“帕累托最优”标准。

从图中可看出:即使个人集资建房在现阶段不能使房地产市场达到“帕累托最优”, 但它至少起到了“帕累托改进”的作用。个人集资建房的成本与价格低于商品房毋庸置疑, 它的出现必然会拉低市场房价, 如图中价格从P1降到P2。相应地, 生产者剩余从GHD下降到G H’D’, 消费者剩余从AHC上升到A H’C’, 购房者的福利增加了, 生产商损失了一部分并不属于他的福利。这一过程恰好符合了“帕累托改进”原则。

四、“个人集资建房对调控房市收效甚微”之辨

怀疑者认为, 个人集资建房很难在房市与开发商之间展开实质性竞争, 并不能有效消除垄断……国家现阶段的产业政策或者经济政策正朝着调低房价的方向进行, 取得了初步的效果……不需要个人集资建房。

此观点的言下之意是国家的宏观经济政策在房地产市场的发展中居于主导地位。而实际上, 在促进我国房地产价格理性回归的过程中, 宏观经济政策只能起到治标的作用, 这是由宏观经济政策的性质所决定的。相对于影响房地产市场的产业政策与公共政策, 宏观经济政策在施行中管的时间最短;受到更多经济因素的制约;对特定市场调控的目标性相对较弱;并且是间接作用于房地产市场。因此, 宏观经济政策达到的调控效果只是短期甚至是无效的, 从长期看它不及产业政策与公共政策。

目前, 我国银行存款准备金率已达14.5%, 超过了1993年时的最高水平, 但利率水平还与1 9 9 3年时相差很多。如果继续加息, 很多行业都会出问题。“如果利率涨到了7%或8%, 很难说是房地产先垮还是别的企业先垮” (任志强) 。所以, 目前的金融政策不一定意味着房地产的拐点。“房地产的短期宏观现象与结构性问题要分开看”。中国现在很多调控是针对短期过热现象。在地价很高的情况下, 调控力度这么大, 需要警惕房价出现“硬着陆”的风险。

因此, 从长远看, 要真正实现房地产价格的理性回归, 房地产市场走上健康发展之路, 就要从“本”上医治。换句话说, 就是要打破目前我国房地产市场的垄断格局, 允许像个人集资建房等其它形式的建房模式进入市场, 展开多元化的市场竞争, 借市场机制对房地产市场进行调控。

不少业内专家认为, 我们国家现在提出个人合作建房, 是市场的态势和需求已经要求我们要尝试新的模式来满足现实的需要, 理应由市场来决定它的生存方式和发展潜能。据专家介绍, 如果个人合作建房在我国得到政府的大力支持, 一旦达到3 0%以上的市场份额, 将足以影响房市垄断行为和房价走势。

参考文献

[1]陈世伟:个人集资建房发展前景探析[J].特区经济, 2007 (11) :173-174

[2]周剑初:合作建房为何踉跄难行[J].新浪.财经报道, 2007.1.17

[3]吴慧:个人集资建房的消费行为分析—以温州个人集资建房为例[J].建筑经济, 2007年12月专刊:15-17

篇4：合作集资建房梦破

据报道，2005年4月4日下午2时，代表“合作建房联盟”的北京首例个人集资建房倡导人于凌罡与万通实业集团董事长冯仑通过焦点房地产网，与公众就合作建房事宜进行了沟通。业内人士分析，这意味着双方正式确定了婆媳关系”，于凌罡被冯仑招安似成“铁案”。

而与此同时，原来参加集资建房的集资人，已有近三成退出合作建房联盟。

见面会上，于凌罡表示，一个理性消费时代的来临，就是心理预期。比如说和万通合作建地下停车位，合作建房联盟去问价钱，在有一个预期之后，再按照这个预期跟万通去谈。实际上，合作建房联盟的心理预期价位比万通出的价位高很多。他很认真地说：“我们就不要得了便宜还卖乖。”

当然，于凌罡自己也承认，与开发商合作是退而求其次的办法。

于凌罡说，每一个住房人有一个心理预期，不要为了价格低，品质得不到保证。于凌罡一再强调，他并不是要把开发商搬到一边去，而是一种新的合作模式。

据了解，在于凌罡于4月2日组织召开的合作建房进展会上，不少人就发现合作建房已经开始脱离了普通百姓，其确切定位已经变为“有一定的经济基础，能够追求生活品质的人”。低价楼房已经变身“高档社区”，声称追求居住品质，集资者可以支配物业收入成为最新“说法”。

很多集资建房人表示，从现在的进展情况看，合作建房已经根本不是给需要住房的人准备的。十几位以前的集资人透露，现在差不多有两二成的原参与者退出了合作建房，因为房价与当初的承诺越来越远。许多人想依靠合作建房买房安家的梦想彻底破灭了。

遥想几个月前，当合作集资建房这个字眼出现在笔者面前时，第一反应是冲动，第二个反应是想起了自耕自足这个词。从头到尾自己一手一脚一砖一瓦把房子建起来，和自己开荒种粮何其相似。

当然，正如大多数人所预感到的，这种理想化的模式最终因为缺乏现实的土壤而凋谢。有人曾用“不合时宜的昙花”来评价它，我认为应该换一个字，“很合时宜的昙花”。

据了解，合作集资建房梦破后，很多人不胜唏嘘和惋惜。其实，这没有什么值得唏嘘的，如果从另外一个角度来看，昙花一现的并不是这种模式，破灭的是中國人理想化的商业思维，破得是时候!

中国是个诗歌的国度，中国商人的身上往往或多或少有些理想情结。比如给乡亲修别墅的巨富， 比如几年之内登上福布斯榜，或者成为世界500强。

篇5：集资建房指标转让协议书

乙方：

中证人：

在合水县林业总场为本单位内职工集体集资建房中，甲方因资金不足无力建房等原因，自愿将建房指标转让给乙方为个人集资建房，乙方也表示同意集资建房。经甲乙双方共同协商一致，中证人也表示赞同，本着互惠互利原则，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就集资建房指标转让具体事宜达成如下协议：

一、各级政府补助的所有资金，甲方只享受2.0万元，自此后，无论甲方单位增加或者减少补助款，都与甲方无关，均由乙方享受。

二、整个建房过程中都以甲方名义建房，所建楼房为100平方米。由甲方通知乙方按总场下达的交款数目按期交付给甲方，甲方负责向乙方出具收款凭条。楼房建成后，甲方验收时通知乙方一同参加楼层分配全过程，在乙方交齐所有款项后，甲方将楼房钥匙交给乙方并将林场所有收款条据交给乙方保存，楼房的所有权彻底归乙方所有，甲方无权干涉。

三、不管建造小高层或多层楼房，乙方只交总场应收每户职工的建房款，甲方不得弄虚作假。

四、在楼房开工建造中，如乙方无力建房等原因，中途终止协议时，所交全部建房款项归甲方所有；若甲方在建房中途或房建成后终止协议或不履行协议时，甲方给乙方一次性退还清所交全部房款并给乙方交付违约金十万元，并按乙方交款数目年限五分钱补交利息。

五、五年后办理房产证时，甲方要积极协助乙方共同负责办好过户手续，由此所需费用由乙方独自承担。

六、本协议是经过甲乙双方充分协商一致后同意签订的，应共同遵守。

七、本协议一式四份，甲乙双方中证人各执一份，自三方签字之日起生效。

甲方（签章）：____________________

乙方（签章）：____________________

中证人（签章）：

篇6：合伙集资建房协议

协议人：

经众合伙人共同协商，众合伙人出资共同在海南省乐东县九所镇望楼港村购地、建房，为明确大家权利，义务，特订如下协议：

一、众合伙人按平均出资，共同购地、建房的方式共同集资建房；

二、众合伙人所得房号（以建成后电表号为准），按抽签方式抽取。

三、各套房现预定价壹拾伍万元，建成后按实际单价多退少补。

四、房款交纳：一期每户（套）在该修建房开工前交纳伍万元；二期在该修建房二楼完工（九月十二日前），补足壹拾贰万元，逾期未交足12万房款，视为自动放弃合伙建房资格，前期所交费用不予退还；余款在主体完工后经测算出结算一周内全部交清。

五、如因国家政策变化、特殊原因致使该修建房停修、强拆或其它情形，众合伙人各尽其能，使众合伙人损失减少 1

至最小，收益或损失均摊，六、土地及相关手续由李庆涛出面办理，陈洪高、王琳督促、相关费用由众合伙人出资；

七、若到9月12日止，还未交齐16套房的房款，只有12套房交齐，该合伙健房修至三楼为止，即刻封顶。

八、第二期交款按交款先后，先交者优先选房，12日前都全部交齐，按抽签方式，抽取房号；

九、本协议一式十六份，（复印件与原件具同等法律效力），签字生效。

协议人签字：

篇7：集资建房协议

甲方（集体土地原业主）： 身份证号码： 乙方（集资建房出资者）： 身份证号码：

根据国家有关法律法规及甲、乙双方各自实际情况，经甲、乙双方一致协商，乙方愿在平等互利的条件下出资建房并相应面积拥有永久所有权，双方协商如下：

一、甲方应保证土地和合法手续和城建规划，承建中应保质保量。

二、甲方有住宅楼共计五层半，位于崇义县横水镇中营村社下安置区沿河东路

号安置点，土地使用证编号

。经乙方要求位于

号安置点第 楼单元，东靠

南

西

北

的房屋（建筑面积

平方米），由乙方出资并拥有该单元相应面积的永久所有权。

三、乙方共出资人民币

（￥

元）对该楼层进行出资，并拥有该楼层的永久所有权。

四、乙方支付甲方房款预付款人民币

（￥

元），房子交钥匙时支付甲方房款

万元，剩下房款乙方

年内，从（****年**月**日至

****年**月**日），按银行定期存款年利息计算付清给甲方。（备注：1年的按存款利率3.300%计算，2年的按存款利率4.125%计算，3年的按存款利率4.675%计算）。如甲方反悔本合同，双倍赔偿。如乙方反悔本合同，预付款不退。

五、本合同签订时，甲、乙双方暂时不具备过户条件，等国家政策过户条件成熟时，甲方应协助乙方输房屋产权手续，并提供相关过户的所有材料和证件。其他税费按有关法律规定负担。本栋楼房第 层属超屋楼房，遇国家政策可以办证造成费用增多，超出部份由甲方承担责任。

六、协议生效后，乙方有权转让或继承处理房产，甲方不得干涉。

七、房屋交付验收标准：安装好本套房 层的进户防盗门一扇，铝合金玻璃窗，阳台玻璃窗，水、电、闭路线到户，安装好楼梯扶手，厨房、卫生间上下道通畅。

八、合同签订后：

1、本合同签订后甲方的土地使用证、房产证，属 层房主共有。甲方把第 层的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一同转让给乙方。

2、甲方保证乙方享有水电正常供用。（备注：同甲方住宅水电同价，电费用由乙方负担）。

3、保证其他住房不得在楼顶安装太阳能及其它设施。

4、保证上下楼畅通，并且无偿提供楼下停放摩托车位置。

九、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》。

十、违约责任：

1、甲方应当于 年 月 日把房屋交付给乙方使用，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过 个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失费人民币 元。

2、乙方全部或部份不履行本合同规定的付款日期及方式的，其逾期部份乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过六个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的10%作为甲方的损失赔偿金。

3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。

4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还给乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。

5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。如果拆迁重新安置，甲方应把乙方所属楼层无偿归还乙方重建。

十一、免责条件：

1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担损失赔偿责任。

2、不可抗力系“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。

十二、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的按下述方式解决：

1、提交 仲裁委员会仲裁。

2、依法向 人民法院起诉。

十三、本合同自双方签字或盖章之日起生效，本合同未尽事宜双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十四、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（签字）： 乙方（签字）：

篇8：浅析集资建房在房改中的处理

余姚市的集资建房主要集中在1987年至1994年之间, 仅机关这一块, 经市委组织部审核批准的就涉及12家单位 (部门) 356人次, 未经组织部门审核批准的人数经初步调查统计应该在500左右, 约占机关干部总人数的五分之一强。住房一般由原区公所、部门派出机构如工商、派出所、教育 (学校) 、卫生 (乡镇卫生院) 等建造, 类型多种多样, 总体具有以下三个特性:

1.1 筹建形式。

区公所或部门机构出面并办理相关手续 (包括征地拆迁、落实建造单位、减免配套设施费用及相关税收、分配销售和权属处理等) , 个人不同程度出资, 负担一定比例或全部的住宅建造成本, 单位 (部门) 给予一定的资金和物质补助, 有的以借款形式支助。其土地性质多数为国有土地, 也有部分集体土地。

1.2 购买对象。

1.2.1本单位 (部门) 内部职工;1.2.2以本单位 (部门) 内部职工为主, 部分为外单位职工;1.2.3面向社会。其产权归属情况各不相同:有的已办理相应权证 (包括套用房改购房形式) , 有的至今因手续不规范尚无法办理权证 (其中相当部分已转让) 。其住房性质一般以住宅为主, 也有少量商业用房。

1.3 建房类型。

1.3.1按住房供应的主体对象分:a.住房供应的主体对象为本单位干部, 但也有少量的外单位人员。申请报告、项目批文、征用土地及付款凭证均写明为“干部集资房”, 土地性质为国有。这一类的集资建房较为典型、规范, 多数已认定为集资建房。b.为谋求小城镇的发展和获取一定的盈利, 以集资房名义建造住房, 面向社会供应, 也有机关干部购买。这一类住房由于建房申请报告、项目批文、征用土地等资料均无, 乡镇府又不愿出具必要手续, 至今难以定性。c.采用移花接木, 将其他性质建房项目改变为集资房, 供应对象主要是本机关和其他机关的干部, 也有部分关系户。d.供应的主体对象不明确, 相关资料应单位转制或撤销已无法查实, 如村经济合作社及企业建造的集资房。1.3.2按出售价格分:a.出售价格按住房建筑成本 (包括土地) 确定, 向实际购房对象收取, 这也是原区公所集资建房干部所说的:“公家未出一分钱, 我们是全额出资”。b.出售价格按住房建筑成本减去单位补贴额后向实际购房对象收取, 单位补贴额约为65%, 个人出资额约35%。c.出售价格明显高于建筑成本。1.3.3按土地性质分:a.通过立项审批, 办理了土地征用手续, 土地性质为国有。b.办理过土地征用手续, 但改变了用地性质, 至今无法做土地证。c.由镇政府批准, 但未经土管部门批准直接与村签订土地征用协议征用的土地。应该肯定, 集资建房不失为一种解决城镇居民住房问题的有效办法:它充分体现了国家、集体、个人共同负担解决住房问题的原则;它逐步扩大了住房供应量, 有力推动了住房制度改革, 加快了住房建设;它合理调整了职工的消费结构, 为困难职工解决住房问题打开了方便之门;它转变了长期以来形成的住房靠国家供给的观念, 增强了自我解决住房问题的意识。当然, 每一事物都具有其正反两面性, 集资建房也不例外。

2 集资建房在房改中存在的问题及其认定原则

集资建房因时间跨度大、情况复杂、形式多样, 很难摸清其基本底数, 不少集资建房又与批地建房存在界限不清, 取证和认定难度较大。主要存在问题:2.1资料不全。从参加集资建房的干部职工个人来说, 有的因个人保管不善, 再加上多次易手, 有的思想上存在顾虑, 不愿提供当时购买的相关凭据, 而单位尤其是乡镇经“拆、扩、并”后, 不少资料已销毁或散乱, 这给我们认定工作造成较大困难。2.2单位 (部门) 领导对集资建房列入房改范畴认识不强。总认为其时间较长, 又是当时解决干部职工住房问题的普遍做法和主要形式, 且面积小、档次低、基本无优惠, 要求不作为房改形式的呼声较高。2.3个人有吃亏感。一是总认为集资房的钱全额由个人负担, 购买价格也与当时的市场价相近, 房改中要核定已享受房改面积不合情理;二是与城区比, 乡镇住房升值空间小, 有的镇政府已搬迁新址。然而, 正因为集资建房认定难度大, 且又涉及到干部职工的切身利益, 所以, 对此我们更应该认真研究, 妥善处理。在集资建房的认定上应牢牢把握三条原则:一是必须以原始建房资料为基础, 结合政府、建造单位和个人意见, 做好调研;二是必须充分考虑各乡镇 (街道) 政策处理上的一贯性、连续性、平衡性, 避免顾此失彼;三是必须严格贯彻集体会审制, 要以会议纪要形式妥善处理。

3 对集资建房处理方法的比较分析

杭州市政策:参加由政府或单位补贴的集资合作建房的建筑面积核定为职工已享受实物分房的面积。宁波市政策:职工及其配偶参加由政府或单位提供优惠条件的职工集资建房, 并已取得产权的住房建筑面积, 核定为职工现住房面积。职工参加单位、乡镇集体统建、代建等形式住房, 在住房补贴时, 对职工个人不是全额出资建房的, 单位或政府有出资建房 (含建房物资) 情况, 职工所建住房的建筑面积, 全部核定为现住房面积;职工个人全额出资建造住房的, 应根据所建住房不同地段 (指房改地段等级) 确定面积折算系统, 计算和核定现住房面积。不同地段的面积折算系统为:市区三类及其以内地段的为0.7, 四类地段为0.6, 五类地段及其以外的为0.5。余姚市政策:将租住公房、房改购房、购解困房、集资建房、批地建房、购房一次性资金补助、公房拆迁等七种享受政府优惠的情形均纳入房改范畴。其中对集资建房政策:所购建筑面积高于当时其可享受房改面积标准的, 按当时房改面积标准核定, 低于当时其可享受房改面积标准的, 按实际核定;核算方法比照当时房改购房政策重新计算房改购房价格, 实际个人出资金额高于房改购房价格的, 其差额按一次性住房补贴形式发还给职工;夫妻双方多次参加过房改的, 其已享受房改面积应合并计算。无论是杭州将集资建房一刀切的做法, 还是宁波将集资建房面积打折处理的方法, 都具有一定代表性, 认定方便, 操作简单, 但都不合理, 不科学。其一是集资建房形式多样, 出资额度不一, 不能一概而论;其二是如何切当把握好打折系数。相反, 我们的认定及计算方法虽然繁琐, 但有独到之处, 它很好地诠释了房改的公平、合理性。因此, 政策一经出台, 就得到了宁波市房委办领导的一致肯

定。

4 对房改工作的几点建议

4.1 上级部门要营造平台, 多组织房改科题调研及召开专题业务研讨会, 加强各地区之间的交流沟通, 使房改政策口径基本一致。

4.2 当地领导及各级部门要统一思想, 高度重视房改工作, 特别是涉及干部职工反响较大的政策问题, 一定要注重调研, 把握好原则。

4.3 各房改工作人员要认真学习, 全面掌握政策;要沉得下去, 耐心核查;要多为领导当好参谋, 努力把矛盾化解在萌芽状态。

以上是我市对集资建房处理的一些粗浅认识和做法, 希望能对各类建房及补助情形在房改中的妥善处理起到抛砖引玉作用。

摘要：集资建房是改变住房建设由国家和单位统包的制度, 实行政府、单位、个人三方面共同承担, 通过筹资金, 进行住房建设的一种办法。各地对集资建房在房改中的认定及处理各不相同, 争论不休。以浙江省余姚市集资建房实际情况为例, 通过回顾分析集资建房历程, 为以后妥善解决房改中的集资建房问题提供借鉴。

关键词：集资建房,住房制度改革,建议

参考文献

[1]孙寒冰.个人集资建房渐行渐远的背后[J].中国国情国力, 2007, 2.

[2]刘鹏.房改之痛——个人集资建房:另类应对房改[J].资本市场2, 005, 9.

[3]李漠.个人集资建房离居者有其屋还有多远?[N].四川日报, 2005-3-23.

[4]包宗华.合作集资建房50年的风雨历程[J].城乡建设2, 005, 7.

[5]李小龙.个人集资合作建房的政策研究[J].宁夏大学学报, 2007.

篇9：集资建房合作协议

承建方（甲方）：唐林，身份证号码：***237向进，身份证号码：***715 投资方（乙方）：身份证号码：

甲方在都亭镇城郊五组有一栋旧危房，因年久失修，资金短缺，为了节约土地合理利用空间，由甲方负责组织各参加建房人进行合作建房，乙方自愿投资加入修建后，均有权享受一套或多套的权利。至此甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》和其他有关规定，双方本着平等、自愿协商一致的基础上，达成以下合作协议。

一、出资方式

1、甲方以土地使用权作为出资金额，并负责施工建设房屋。房屋的使用证为翻修前原件，集体土地使用证号为：NO102192。

2、乙方出资的金额为人民币大写：（小写），分得面积为平方米的（含公摊）一套房屋，为号，其使用权和所有权归乙方所有。

二、甲方的权利和义务

1、甲方提供位于利川市都亭镇城郊五组的土地一宗，并保证该宗土地的权属无争议。

2、甲方负责承建合资楼，提供所需建筑图纸，负责合资楼的施工管理，并对合资楼的施工质量负责。

3、在国家政策允许的情况下，协助乙方办理产权的有关手续，其费用由乙方负责。

4、甲方负责承建的合资楼按照甲乙双方约定的楼层户型归乙方所有。

5、本合资楼必须按时完工交给乙方使用。

6、甲方负责乙方的水、电、气安装，其上户费用由乙方出资安装入户。

7、甲方负责本合资楼的公共使用部分的一切装修。

8、甲方做到账物相符，不乱用乙方交来的合资款，合理分配，用乙方所投资的金额来分配乙方相应的楼层和使用面积。

9、甲方负责此合资楼使用之日起十二个月内的保修义务，在保修期内房屋出现的一切质量问题，由甲方负全部责任，因不可抗拒的因素或非甲方原因造成的损失，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方负责。

三、乙方的权利和义务

1、乙方有权选择投资金额来确定楼层和使用面积。

2、乙方有权监督甲方的建筑质量，对不合理的地点提出书面建议。若房屋完工后就不能更改。

3、乙方交清投资款时，有权获得房屋所有权、继承权，有权转让。

4、乙方有权共同享有该合资楼有关联的公共部位和设施。

5、若遇到国家征用这片地或整体要开发这片地，有权要求按国有土地的偿还比例面积或经济补偿。

6、乙方有义务，按占地和公共部位与公共房屋分摊面积承担的义务。

7、乙方有义务承担若以后国家政策允许办理房产证的一切费用，即按面积承担的一切费用，如房产税和土地使用税等。

8、乙方在交房时有义务一次性交纳甲方交房后的一切合资款，不得超时，否则按违约处理。

9、乙方有义务维护好该合资楼的公用部位和公用设施，不得损坏，损坏后自觉赔偿。

10、乙方在装修过程中不得擅自改变主体结构，如需拆除或加墙必须咨询甲方负责修建的技术施工人员，不得占用公共通道和公用面积或采光井，不得影响其他住户的各种安全和利益。

11、乙方在甲方交房时，向甲方交清一年的电梯使用费用，收费标准为每月元/平方，一年后由甲乙双方在另行协商电梯的费用，及保养、维修费用。

四、违约责任

1、本协议双方签字生效后，甲方应按协议条款，提供一切有利条件，确保合资楼建成。

2、乙方若不按期交付工程给甲方，从过期之日起每日乙方应付工程总额的千分之五计算，向甲方赔付过期违约金。如乙方过期一个月再不付清余款，甲方有权转让。乙方所交工程款在扣除违约和手续费后退还给乙方。

3、若甲方违约，应按照中国人民银行公布的银行周期利率的2倍赔偿乙方经济损失。

五、交房标准：毛坯房、防盗门、塑钢窗、内墙搓沙粉刷、外墙漆由甲方负责，室内装修由乙方负责。

六、关于土地使用证的办理及交付

由于本次建房为甲乙双方集资修建，因此集体土地产权所有为甲乙双方共同按比例平等分配。整栋房屋集体土地，共使用一证。甲方在房屋交付使用后，将土地使用证复印件交给乙方，原件由甲方保管。

七、装修约定

乙方装修期间，不得改变主体结构。占用公共面积，需向甲方交纳保证金及卫生费1000元，装修完毕，未影响主体及室内乱堆垃圾和损坏公共设施情况下退还本金，若有损坏按原价的2-4倍赔偿。

八、新建房屋面积以原土地使用证面积为准，合资建房总额以预收收据上的金额为准，不得多收。

九、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，可向法院起诉，合同未尽事宜，可由双方约定后补充协议。

甲方签字：乙方签字：

篇10：集资建房协议

甲方 乙方

甲方在垭口温州路中段路东，苗北路南鑫源小区建＿＿走向——单元——层（不含车库层）住宅楼一栋。乙方购买——单元——层——户面积——平方米（含楼梯、阳台及公共走道面积）住房一套。经双方协商达成以下协议：

一、住房设施:每套住房设进户防盗门（住房内各房间内不设门框及门板）。窗户为塑钢窗，用电线路为暗线，每个房间装灯泡一支，吊扇线线头一个（不含吊扇）白灰墙、毛地坪（卫生间厨房间设施均不设置，包括水龙头），上下水管道已通。

二、购房款额及交款办法：该套住房购房款共计——元（人民币）。乙方预购时交付房款——元（人民币），余额在房屋交接前一次付清。甲方在交钥匙前，乙方应办理物业管理协议。交房时间，为工程竣工验收合格后一个月。

三、产权办理：甲方负责办理总产权证书并负担办证费用。乙方进住后，甲方提供产房总证协助乙方办理分户房产权证，费用由乙方负担：分证没办以前，乙方没权出卖，如私自卖房者罚款2万元，如罚款不交者，甲方有权停水停电，产权过户后，乙方有出租、买卖及继承权。

四、甲方保证房屋在乙方交接前，水、电、路、三通。甲方保证楼房建筑质量，如因建筑质量造成危房，由甲方赔偿全部损失（按国家有关规定，水、电保修两年，屋面保修五年）。

五、乙方在装饰装修住房时，不准对房屋的结构进行改造，不准破坏房屋设施。屋内设施及房屋结构，因乙方人为破坏，由乙方负全部责任。为防止损坏楼顶及外墙美观。乙方安装天然气、太阳能及其他室外设施时，必须按照物业管理公司的统一要求，由物业公司统一协调，统一布局、安装，费用由乙方负担。甲方对本楼有监督和管理权。

六、房子竣工后，甲方提出书面（或电话）通知，十日内按以上条款执行。如欠款，乙方接到通知后十日内不交，甲方有权转让，转让后甲方只退本金，不付利息。

七、本协议自签字之日起生效，双方任何一方如有违约，对方有权要求支付各自损失费用的5%作为违约赔偿。

甲方电话 乙方电话

甲方（签字）

****年**月**日

乙方（签字）

售房协议

甲方 乙方 甲方在垭口温州路中段路东，苗北路南鑫源小区建东西走向三单元六层楼房一栋——单元——户地下室，——平方米或——车库。

一、住房设施，车库门设卷闸门，毛墙，毛地坪，其它由乙方自行处理。

二、该房（车库）共计——人民币。购房时一次性付清。

三、甲方交钥匙前，乙方应办理物业管理协议，交房时间为工程竣工后一个月。

四、产权办理：车库及地下室套房，均不办理房产证和税票。

五、乙方在装修时，不准对房屋的结构进行改造，不准破坏房屋的设施，因乙方人为破坏由乙方负全部责任。

六、本协议签订之日起生效，双方任何一方违约，对方有权要求支付各自损失费的10%作为违约赔偿。甲方 乙方

篇11：集资建房协议123

3集资建房协议书

签约之前，集资人（乙方）应当仔细阅读协议内容，对协议条款及专业用词理解不一致的，可向有关主管部门咨询。

协议双方及当事人： 甲方（新区建设指挥部工程二处）:

乙方（参加集资建房干部职工）:

根据有关法律法规和新疆维吾尔自治区《关于进一步加强和

规范集资建房管理的通知》(新政发„2008‟33号)等有关政策规定及行署《新区干部职工集资建房实施方案》（阿行办发„2009‟37号）和《新区干部职工集资建房补充说明》（阿行办发„2010‟23号），甲乙双方在平等、自愿的基础上就集资建房达成如下协议：

一﹑甲方受行署委托，决定采取集资建房的办法集中统一建

设干部职工住宅，乙方同意接受行署《新区干部职工集资建房实施方案》及《新区干部职工集资建房补充说明》，自愿决定参加集资建房购房。

二、乙方参加集资合作兴建的住房属于政策性住房，根据自

治区建设厅《关于对阿勒泰地区采取集资合作方式建设福海新区搬迁干部住房的答复函》（新建房函„2010‟4号）的要求，即：“将集资建房纳入当地经济适用住房供应计划，享受经济 1

适用住房建设的各项优惠政策，产权关系及上市交易按照经济适用住房的相关规定执行。”

三、乙方选购的集资住房总建筑面积为平方米（以最后实际测量面积为准），户型为（），（）室（）厅（）卫。

四、乙方所购住房建筑面积控制标准一般干部职工90平方米以内，科级干部（含中级职称）100平方米以内，县处级干部（含副高职称）115平方米以内，地厅级干部（含正高职称）145平方米内按1230元/平方米预交购房款，上浮面积（各级别最高可上浮45㎡）按1450元/平方米预交购房款。住房交付使用前按照具有测绘资质的单位实际测量的面积、楼层系数、上浮面积等结算购房款，多退少补。

五、根据建房工程进度乙方分三次缴款。2010年5月15日前每户预交购房总房款的30%(即规定的级别面积控制标准×1230元/平方米×30%+上浮面积×1450元/平方米×30%)，主体工程完工后交50%，住房交付使用前按实际测量面积、楼层系数、上浮面积等交付剩余款。

乙方未在约定时间内交款视为自动放弃集资建房资格，由甲方收回乙方所选集资住房，退还乙方已交预付房款,不计利息。

六、工程竣工后, 由新区职工住房建设管理工作领导小组提出住房分配方案，广泛征求干部职工意见，经地委、行署研究认可后施行。

七、甲方在2011年12月31日前将经过建筑工程质量监督部门验收合格的房屋交付乙方。房屋的保修责任、期限、范围等

2按照国家的有关规定执行。

八、在楼房建设过程中,乙方可以通过新区职工住房建设管理工作领导小组办公室和新区建设指挥部对施工过程和建筑质量进行全过程的了解和监督。

九、乙方对房屋进行装修时不得破坏建筑主体结构和公共设施,因乙方改造所造成的一切经济损失和相关责任由乙方负全部责任并承担相应的赔偿。

十、所建集资住房全部实行物业管理，乙方入住后必须服从物业管理的有关规定和要求。

十一、本协议未尽事宜按政府集资建房有关政策处理。

十二、本协议经甲乙双方签字、盖章后生效。本协议书一式三份，甲乙双方各执一份，参加集资建房干部职工单位存档一份。

甲方(盖章)：乙方：（签字）

委托代理人（签字）：

身份证号码：

年

身份证复印件粘贴处

月日年月日3

集资建房协议

立协议人：甲方（组织方）

乙方（参加方）

甲方为了改善职工的住房条件，拟在xx小区集资建设成本价住宅楼，乙方自愿申请购买，为此订立本协议，共同遵守。

一。甲方自愿将坐落于xx小区的房屋一套以成本价集资方式出售给乙方。乙方对甲方所售的房屋和所在的小区规划做了充分了解，自愿以成本价集资方式申请购买该套房屋。

二。甲方所售房屋先按设计面积和预计成本价预售，每建筑平方米为人民币1118元，放款分三次付清。乙方必须按甲方的交款通知，在破土动工前付清首付房款，工程主体封顶后交第二次房款，交款额为各户总房款的90%，发钥匙前15天，按西安市房屋测量事务所测量面积和预售价交清剩余的10%房款。最终按西安市房屋测量事务所测量面积，经审计并验评批复的房价计算出各户的总房款，多退少补。

三。乙方无论何种原因，未在规定的时间内交足首期，二次或剩余10%房款的，均视为违约放弃。甲方不在保留其购房资格，其住房收回重新处分，已交房款退还乙方。

四。本协议一经签字，表示双方对上述预售价格和最终房款计算办法的认可，任何一方不得中途违约。甲方保证在18个月内（从首付款时间算起）将住房交付使用。拆迁户在外过渡时，从拆迁搬出之月算起，超过18个月的，每月按50元补发过渡费。

五。按照房改政策要求，乙方同意甲方代办房产证，费用由乙方支付，并在第三次交纳房款时预付，办证后多退少补。乙方对市内暖气等设备设施不得以任何理由提出拆除。

篇12：全额集资建房协议

甲方：石首市绣林街道办事处中心小学（石首市绣林小学）乙方：

经有关部门批准在石首市绣林街道办事处中心小学，原绣林教育组办公处(绣林办事处成人文化技术学校)园丁路北侧全额集资新建教师宿舍楼10套，总建筑面积2196.61㎡，土建工程基价381.12元/㎡，各种规费、配套费、防空费、图纸费等79.40元/㎡，宿舍楼每平米造价460.52元，总造价1011582.8元，因原办公用房改建成门面后中心学校应支付门面安装卷闸门费用：10200元，同时中心还应该支付门房及园内配套建设费用42123.89元，中心学校总计应支付建设费用80357.89元，根据以上情况特制订全额集资建房条款如下：

1.集资房全额房款计算方法：

分楼层差价按一下标准计算全额集资房房款：车库元/㎡、二层元/㎡、三层元/㎡、四层元/㎡、五层元/㎡、六层元/㎡。

2.楼层及户型分配方法：

楼层及户型分配按先来后到顺序自选楼层及户型（以全额房款缴完日期为准）。

3.乙方楼层、户型、房款，层、室厅、全额集资房款人民币元

4.乙方住房甲方负责统一办理房产证、水电户头其费用按照实际所需全额由乙方负担。

5.甲方必须给乙方在该院内一个宽松安居环境，从交房之日起该使用期间，甲方不另向乙方收取其他市场变化房屋购买价格上涨等其他得用。

6.乙方经过合法手续可以自由买卖房屋，甲方无权过问。

7.本协议一式二份，双方签字生效，双方共同遵守不得违约，违约着后果自负。

甲方：

乙方：

篇13：集资建房协议书

甲方(单位)

地址：电话：

乙方(职工)电话：

职务／职称：身份证号码：

根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》和《关于加强我省集资合作建房管理的暂行办法》，为明确集资合作建房单位和职工双方的权利和义务，特签订本协议，供双方共同遵守。

第一条为解决职工的住房问题，根据乙方申请，甲方同意乙方参加集资合作建房。该套住房位于市路街(院)巷号栋层号，户型为房厅，住宅总建筑面积㎡m2，住宅户内建筑面积m2(其中享受面积m2，超标面积m2)，公用面积m2。

装修情况：

第二条经省、市房改办核定，该套住房建设成本总造价为元，乙方集资额为拾万、仟佰拾元(￥元)。其中：每平方米建筑面积元；乙方控制面积出资额为元；超标准面积在20m2以内m2按房改市场价元／m2计元，20m2以上m2按房改市场价加价30％计元，共计元；公用部分出资额为元。甲方资助额为拾万仟佰拾元(￥元)乙方控制面积出资额占建筑安装成本的比重为％；乙方拥有该套住房％的产权，甲方拥有该套住房％的产权。

第三条甲方负责向房产管理部门办理房屋产权登记手续，为乙方领取集资建房《房屋所有权证》。办理产权登记手续所需缴纳的费用，由甲乙双方按规定各自承担。

第四条住房保修期为竣工验收之日起十二个月内，如因乙方人为损坏房屋，维修费由乙方自行负责，保修期后乙方住宅户内建筑面积范围内所发生的养护维修费用，一律由乙方自理。房屋公共部位及公用设施的正常养护由用户共同分摊；自房屋竣工交付使用之日起十二个月内如经技术鉴定确认是非人为因素损坏的，由建房单位负责修复。

第五条乙方参加集资合作兴建的住房，除本协议中有限制上市交易的约定以及法律、法规规定不得上市交易的情形外，在取得房屋所有权证后可依法上市交易。乙方按建筑安装成本全额集资拥有全部产权的，可依法进行房屋买卖、产权交换和租赁。拥有部分产权的，经甲方书面同意，可依法进行房屋买卖和租赁；按现行房改政策规定补足建筑安装成本费取得全部产权后，也可依法进行房屋产权交换。

乙方参加集资合作兴建的住房上市交易后，乙方不得再按房改政策购买公有住房和经济适用住房或享受政府其他住房资助。

第六条住房产权年限与土地使用年限相等，届满时按政府有关规定办理。

第七条其他约定事项：

l、2、3、4、第八条本协议未尽事宜按政府房改有关政策处理。

第九条本协议经甲乙双方签章后生效。

第十条本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房改办、房产管理部门各执一份。

甲方：法人代表：经办人：

合伙建房协议书

合伙建房协议书

甲方：

乙方：

第一条根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》其他有关法律、法规的规定，甲方已于[1997]营集建(97)字第号登记的土地使用权面积为142.78㎡,因年久失修和5.12地震的影响,现无法居住．于2011年月申请房屋改建,国土民许№批准非农业建设用地为125㎡.我因无资金重建,经与乙方商议,自愿达成如下建房协议．

第二条合伙建房

在甲方同意提供依据现状上述第一条所指的地块的土地使用权，乙方同意按本合同第三条的约定提供建房资金，双方合作开发建成每层三套6加1的住宅房，并按本合同第六条的约定进行产权分配。

第三条建房资金筹集和管理。

在甲方按规划和设计图纸要件平整地基,打好一层房屋基础后,乙方一次性支付给甲方,建房资金人民币叁拾万元，实际建筑成本高于或低于该预计数额的部分由甲方自行承担筹集资金,建筑材料的采购和日常临星支出费用由甲方负责,必须建立每日记录台帐本(写明:项目名称..数量.价款金额.支出和下欠款金额,时间),在每月1至3日将上月的支出记录交乙方签字确认。

第四条.工程设计和施工.管理

整个工程设计和建筑工程监督、施工安全管理.由甲方负责，甲方负责与建筑承包方签定安全承包合同书,并给建筑承包方购买拾人一年的意外人生保险.设计图纸须经甲乙方书面确认后方可实施修建.第五条.建筑材料和建筑工人工资的资金预算和购买．

按半框架现浇砖混结构每平方米480元,(肆佰捌元)和工人工资162元(壹陆贰元)每平方米进行核算，包括开挖基础和顶盖为青瓦房,内外为搓沙墙,前墙贴条砖.,院坝..水沟..保坎.楼梯.侧所.厨房排水管的安装都在建筑工程承包之内.楼梯过道铁管抚栏和侧所.厨房排水管.用材按双方确认的价款进行核算.办理各种审批手续的临时性开支,建立日记帐本,以双方签字确认后核算,除因不可抗力的自然因素外,必须在开工后的10至12个月完成主体工程和附属基础设施建设,工程竣工验收合格后,交由甲乙双方办理产权手续．

第六条.产权分配

(1)按照甲方已于[1997]营集建(97)字第号登记的土地使用权面积的两倍补偿原有住宅房面积,以国土民许批文为据.所还楼层待拟.(2)对少占或多占部分面积按所在楼层的实际面积和销售价款实行货币价款方式进行清算.(3)房屋竣工验收合格后,按补偿原有住宅房面积的套数余下部分,进行楼层和套数达配,按抓阄的办法确定甲乙双方应分得的房屋产权.(4)房屋的处分和转售价款由甲乙双方商议确认后方可转让,每套房屋转让的收入资金按投入的清算资金比例分次支付,收益部分甲乙双方各占50‰.第七条违约责任

(1)若乙方不能按第三条投入建设资金,因块资金造成的经济损失应由乙承担.应承担陪偿责任.(2)甲方因产权原因,造成乙方在两年内不能全额收回投入的资金及利息和收益,甲方应按乙方首次投入资金日期陪偿给乙方投入的资金.利息和收益共计人民币伍拾万元.(3)办理各种审批手续甲方提供依据,乙方协助办理.第八条争议解决

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应公平友好协商，协商不成，按照申请仲裁时该会实施的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第九条合同生效

经甲乙双方签字后生效.(甲乙双方各持一份)

甲方: