大厦绿化管理措施

大厦绿化管理措施（精选10篇）

篇1：大厦绿化管理措施

大厦绿化管理措施

一、绿化管理规程

1.检查大厦的绿化养护状况，发现与绿化标准不相符的，通知花木公司整改或更换。2.监督绿化员进行浇水、抹叶、除尘、修建、清除杂物等日常性绿化养护，并记录于绿化工作安排表内。

3.检查大厦范围内植物的摆设和造型，要求高低整齐，观赏面正对客人视线。4.检查大厦花槽、盆栽植物有无黄叶、折断、残留枝叶等，保证植物长势良好。5.所以送至大厦的盆栽植物必须整齐、鲜艳、无黄叶、无积尘、无虫口，株型健康。6.每月对大厦绿化养护情况进行综合评估。

二、绿化检查标准 1.草皮

1.1无杂物、无黄土露出、无杂草滋生。1.2定期进行修剪 2.绿篱、花球

2.1绿篱平整圆滑、花球造型优美。2.2花色均一，观赏面正对客人。

2.3无黄叶、无折断、无杂物、无蛀虫、无尘、无枯枝败叶。3.盆栽

3.1盆栽植物整洁、颜色鲜艳、叶面光润、观赏正面对客人。3.2无黄叶、无折断、无杂物、无蛀虫、无尘、无枯枝败叶。3.3花盆面无污迹、地面无积水。4.施肥

4.1根据植物的生长，定期进行施肥。5.植保

5.1提倡生化物防治、人工防治，使用农药不得伤害人员健康。5.2使用农药时，须在晴朗无风天气一次性完成。5.3使用小型喷雾或手动喷雾器喷洒，避免药液扩散。

篇2：大厦绿化管理措施

就****大厦安保服务中业主方提出的合同实施意见，我司做出以下安保服务品质的提升措施：

一、加强人员管理

1、公司将在新的合同期内提高保安人员薪资待遇，部分岗位更换年轻保安员，控制项目人员的流动性和稳定性。

2、保安员必须保持良好的操作，以礼待人，以理服人，遵章守纪。（1）不得迟到、早退。不得擅离职守。

（2）当值时必须穿着制服，佩戴铭牌和证件，着装不得佩戴任何饰物。（3）不得当值时在岗位内睡觉。

（4）在任何情况下严禁和客人、租户发生争执。（5）在任何区域发现客人遗留物品应即时上交。（6）严禁向租户、客户以各种形式勒索财物。（7）在任何岗位不准看书报、听音乐、玩弄手机等。

3、保安人员如违反规章制度，则应接受处分、警告、直到除名。

4、上岗之前必须列队召开班前例会。下岗后，必须列队召开班后会。由队长总结一天的工作，提出批评和表扬以及跟进事宜。

5、公司总部不定期、不定时进行夜间抽查，并作出书面检查记录，将检查状况逐级上报，对违纪人员进行相关处罚。

二、实行制度化管理，建立健全各种表单作业

1、目前本项目已实施的表单作业有：《外来车辆进出登记表》、《来访人员进出登记表》、《楼层巡视签到表》、《消防设施点检表》。

2、后续将建立的表单有：《保安员交接班记录表》、《保安培训记录表》、《消控室值班记录表》、《突发事件记录表》。

3、保安主管每日对各类表单登记情况进行检查，填写内容需及时、完整、字迹清楚，每月底进行整理、汇总、存档。

4、公司品质部每月对本项目进行检查指导，如发现各类表单填写不及时、不完整、字迹不清楚，将开出整改单，如无改进将对主管人员进行处罚。

三、加强保安日常管理，发现问题及时处理

1、检查重点防火部位，检查消防设施设备是否在位、完好、有效，建立消防日检表。

2、检查巡更点所到之处租户门是否完好。

3、针对陆续进场租户的装修，把好动火安全，特别注意动火人员证件是否备齐，监护人员是否在位，现场是否备有足够灭火器材，动火是否有效。

4、防止外来推销、销售，精神病患者，乞丐，衣冠不整者进入大楼，熟悉租户人员情况，有效判断进出人员状况。

5、有礼貌地请每一位访客在入口处登记。

6、晚间巡更应遵循“一摸、二闻、三看、四观察”的宗旨，如发现异常情况，立即上报。

7、检查各设施设备间是否保持常闭，上锁。禁止无关人员入内。

8、熟悉所有消防设备和其他所有紧急开关的位置和使用功能，并铭记在心。仔细查看，消除隐患。

9、所有物品出入必须严格按《物品出门制度执行》。

10、维护交通秩序，指挥和疏导进出车辆。

11、定时定点巡视各层楼面、通道等。

12、定期配合相关部门进行消防演习，对消防安全隐患，违章违规行为进行报告和处理。

13、制定突发事件及火灾应急预案，遇突发事件及火灾，应在第一时间上报管理方，且迅速组织安保、消防、医疗人员进行疏散、抢救，将事故控制在萌芽状态。

14、一旦发现盗窃破坏行为，立即报告/追查。

15、建立岗位工作日志，作好记录，根据情况做书面报告。

篇3：大厦绿化管理措施

佛山市季华大厦工程位于季华以南, 华远东路以西。总建筑面积39419.08m2, 其中地上建筑面积32598.59m2, 地下建筑面积6820.39m2, 地下室3层, 地上28层, 建筑高度119.6m。

2 绿色施工技术应用

2.1 基坑施工封闭降水技术

工程基坑南北长48.5m, 东西宽51.5m。平均开挖深度为14.5m, 电梯井部位置最大深度达19.85m, 采用连续墙加对撑支护结构, 为一级深基坑。基坑开挖施工阶段沿坑底周边@25m左右设置一个降水井, 降水井直径600mm, 深度19m, 共8个, 经水位观测, 帷幕内外地下水位差保持在5~6m, 保证了雨季施工进度和质量, 确保了周围建筑物和基坑的安全。

2.2 施工过程水回收利用技术

在建筑物四周同时设置临时排水沟, 距离坡顶边线1m设置300mm×300mm砖砌排水沟, 且按地形高低, 在低处设置集水井, 基坑设置坑底排水沟和降水井等排水系统。基坑内抽出的水, 提升至坡顶截水沟, 经设于坑顶适当位置的沉淀池三级沉淀后, 排入储水池跟雨水一起用于楼层内消防供水、车辆冲洗、厕所冲洗、降尘、浇植物等方法, 回收利用水资源总量达总用水量的20%, 不仅降低了工程成本, 而且节约了水资源。

2.3 建筑外遮阳技术

本工程采用建筑外遮阳技术, 季华大厦是大型办公建筑, 使用大面积的窗及玻璃幕墙。通过玻璃进入室内的太阳辐射量是墙体的30倍以上, 采取遮阳措施, 通过的热量将明显减少, 大约占原通过量的1/3, 本工程的遮阳设计对减少太阳辐射是十分有效的。同时遮阳板可以避免阳光直射产生眩光和房间局部过热, 改善室内光环境质量, 达到良好的节能效果。

2.4 预拌砂浆技术

本工程墙体砌筑, 墙体粉刷均采用干粉砂浆。由于干粉砂浆具有性能稳定, 强度、耐久性和粘结性都优于传统的现拌砂浆的特点, 且储存与砂浆灌, 占地少、无噪音, 还可以控制工地扬尘和有效防止墙体开裂, 因此在保证了建筑材料质量的同时也提高了工作效率。

3 绿色施工管理

3.1 加强绿色施工宣传教育

工程项目部应认真组织学习建设部发布会的《绿色施工导则》和节能减排、环境保护等相关法律法规, 认真学习和执行公司节能降耗措施及相应指标内控标准, 并通过宣传栏、标语栏、工人学校等进行广泛的宣传;不断提高全员的节能降耗意识, 不断推进项目的“绿色工地”创建工作。

3.2 建立绿色文明施工管理目标及管理体系

施工全过程实现“绿色施工”, 营造绿色建筑, 做好施工过程控制, 以人为本, 营造舒适的生产、生活环境, 最大限度减少对周围居民、交通、环境的影响, 坚持创造“绿色现场”, 建设“绿色工程”, 打造“绿色品牌”。项目经理作为组长为绿色施工管理第一责任人, 成员由项目经理部有关人员及分承包单位有关人员共同组成, 负责本工程现场“四节一环保”即节能、节水、节材、节地、环保等绿色安全文明施工的策划和实施!

3.3 规划、管理、编制绿色施工方案

3.3.1 建立绿色施工管理制度

施工过程中, 项目部将以《绿色施工管理规程》为指导, 精心策划、科学施工, 降低噪声污染、降低扬尘、防治水污染、节约能源、现场管理等方面作为控制要点。采取切实可行的控制措施, 保证现场绿色环保节能工作符合有关标准、文件的要求, 确保全国建筑业绿色施工示范工程达标。

3.3.2 环境保护保证措施

项目经理为第一责任人的环境保护责任制, 建立和健全有建设方、监理方、总包方三方以及各分包、劳务队伍参与的环保领导小组和管理网络;对环境保护的职责进行分解落实。即:项目经理→常务经理→现场环保负责人→各专业分包队伍、劳务分包队伍→作业班组负责人→工人, 使本工地的环境保护制度做到层层落实, 控制到位。

3.3.3 节材措施

(1) 模板、木方: (1) 合理使用旧模板、木方。 (2) 建立台账, 有使用及管理制度。 (3) 本工程考虑地下室较大, 而且大部分无创优要求, 因此, 这些部位主要采用旧模板、小块模板进行拼对, 木方同样使用旧木方。 (4) 本工程现场利用短木方接长。

(2) 提高模板周转次数, 降低木材消耗: (1) 施工时, 合理计算模板拆除周期和标准层梁板施工周期, 提高模板周转次数, 降低木材消耗。 (2) 合理选用木材, 严禁木材劣用、长材短用。木材分类堆放, 不得随意切、割、锯。拆除模版堆放在指定场地, 由模板保养人员及时对模版进行清理、修正、刷脱膜剂, 做到精心养护, 以延长模板的使用期限, 周转次数达7次以上。

(3) 钢材: (1) 钢材使用均先前制定物资需求计划, 根据计划配额领料。 (2) 本工程墙柱竖向钢筋 (直径≥16mm时) 采用电渣压力焊进行连接, 结构梁纵筋 (直径≥16mm时) 采用直螺纹连接, 采用以上措施避免了钢筋绑扎搭接所引起的刚才耗损, 节约钢材77t。

(4) 混凝土:每次浇筑混凝土时, 混凝土方量都要经生产部人员复算, 这样有效的控制了混凝土方量;在模板支设施工过程中严格控制梁截面尺寸, 在浇筑混凝土之前拉通线控制板面标高, 并在浇筑混凝土之前检查模板加固防止跑模、涨模现象;每次浇筑混凝土方量未出现预算方量偏差较大现象 (误差均控制在3m3左右) 。

3.3.4 节水与水资源利用措施

(1) 专业分包、劳务分包在进行招标时, 即提出了节水要求, 并将其作为企业管理能力部分, 作为评标内容的一项硬性条件, 在签订分包或劳务合同中, 也将节水指标纳入合同环保条款。

(2) 在办公区、施工现场各设置一个水表分别计量, 水资源部派专人每月抄表作记录, 通过每月用水量可分析出当月用水节水情况, 严格控制水资源浪费情况发生, 并提高节水率。

(3) 办公区用水均采用节水器具, 节水器具配置率达到100%, 如节水型水龙头、便器。洗浴间设置脚踏式开关, 控制水压, 严禁无节制用水, 并定期检查管网和用水器具保证不出现渗漏。

(4) 在施工现场的供水部位或醒目部位, 设立节水标志、标语, 提醒大家时刻注意节约用水。

(5) 模板施工中利用吸尘器清理垃圾, 减少传统模板面冲水方法, 节约用水。

3.3.5 节能措施

(1) 在办公区、施工现场各设置电表分别计量, 临电管理人员每月抄表作记录, 通过每月用电量可分析出当月用电节能情况, 提高节能率。

(2) 现场用电设临电管理小组, 将生产和生活用电分别安装电表计量, 严格用电管理力度。

(3) 现场机械设备按期保养、维修、检查, 并采用高效节能电机;对施工现场的机械设备, 做到随用随开, 人离机停, 防止空载运转。

(4) 施工现场合理设置照明灯数量与功率, 操作场所做到人走灯熄, 杜绝昼夜长明灯。

4 结语

“绿色施工”实质上是以保持生态环境和节约资源为目标, 对工程项目施工采用的技术和管理方案进行优化, 并严格实施, 确保施工过程安全和高效、产品质量严格受控的方式方法。具体地说, 就是在保证施工过程安全、文明、高效、优质的条件下, 做到“四节一环保”。通过改进传统管理思路, 在保证质量和安全的前提下, 劳力实现施工过程中降耗、增效和环保效果的最大化。

摘要：结合佛山季华大厦项目的施工过程, 详细阐述了在施工中如何采用“四节一环保”这一路线;通过采用系列新技术、新工艺、新材料、新设备以及大量定型化、工具化、模块化的模板及防护措施, 积极展开绿色施工活动, 营造项目工程良好的绿色施工氛围, 在节约能源、水资源、土地资源和主要建筑材料等方面取得了显著效果。

关键词：绿色施工,四节一环保,施工应用,施工措施

参考文献

[1]《建筑工程绿色施工规范》 (GB/T50905-2014) [S].

篇4：大厦绿化管理措施

关键词：物业管理；示范大厦；企业管理

我司自2013年1月1日起开始正式接管广州市海珠区老干部活动中心综合楼物业管理服务工作以来，得到业主和辖区政府单位的大力支持和配合。在多方共同努力下，海珠区老干部局综合楼达到创建“广州市物业管理示范大厦”各项要求，为了进一步规范公司运作管理，提升公司服务质量，有效促进公司发展，提高知名度和竞争力，同时为老干部活动中心综合楼树立良好的品牌形象，提供更优质物业服务，2016年3月份公司向广州市物业管理行业协会申请海珠区老干部活动中心综合楼参与2016年广州市物业管理示范大厦的考评。

一、量身定制服务方案

海珠区老年人活动中心综合楼建筑面积31907.4平方米，目前使用单位有：海珠区委老干部局、海珠区政务服务中心、海珠区档案局、海珠区农业局、海珠区老年大学等，功能完善，建有室外篮球场、网球场等体育设施，图书阅览室、声乐戏曲培训等文娱设施；同时设有餐厅，可供大约100人同时就餐。

该项目建筑功能有对外开放的政务中心办公区，也有封闭的档案局、老年大学等办公区域，为提供优质物业服务，保障两区域办公有序进行。我司结合物业服务需要及现场实际情况，从安保、环境、工程、客服等方面制定了针对适合政务服务中心对外开放的办公区和其他单位封闭办公区域的服务方案，为客户度身打造24小时全程服务，构建一站式服务平台，设置区域贴心客服服务，建立客户需求档案，创造优质服务，推行“尊老爱老服务”，实施“零干扰服务”等。

二、打造特色服务内容

根据海珠区老年人大学服务人群的特点，参照我司同类型项目的管理经验，我司物业服务中心打造“尊重、关心、贴心”的特色服务。物业服务中心全面贯彻“以人为本，厚德载物”公司宗旨，传承尊老爱老的优秀传统，主动为老人提供服务。在老人使用设施上设置安全防护措施，如门口楼梯旁边的小斜坡设置安全扶手，可让腿脚不便的老人借助安全扶手安全上下坡；在電梯铺设防滑地毯和安全扶手，增加乘梯的安全系数，可让老人及其他人放心乘坐电梯。同时，公司充分利用在管医院项目医师资源，聘请专业医师对项目员工开展心肺复苏专题培训，让员工能够掌握心肺复苏专项技巧，以备不时之需。

三、全力以赴推进示范项目创建工作

第一，全司高度重视，成立创优小组，制订创建规划及实施方案

制定指导思想，明确目标，设立组织机构并明确分工，制订创建规划和实施方案，要求全司上下一心，认识一致、领导重视、全员参与、分工协作、细节入手、突岀重点、有条不紊、真抓实干，不达目的誓不休。

在公司高度重视下，成立了创示范工作领导小组，由公司总经理担任组长，两位区域总监担任副组长，下设资料组、保安组、环境组、设备组，从公司职能部门抽调骨干人员担任。

第二，通过创优平台，提升服务团队综合素质，完善各项服务制度与方案

创建“市优”目标确定后，借创优平台公司在人员招聘上确定了一系列的具体标准，如客服人员均为大专以上文化程度；工程维护人员均为专业人员并持有相关资质证件；保洁、秩序维护均为高中文化水平等等。由此大大提高了人员整体素质，为以后的管理服务夯实了基础。同时加强培训，完善措施建立相关制度、制定了一整套严谨、适合、通用的工作流程、岗位作业指导书等管理制度，通过培训，责任落实到每个岗位、每名员工，深入到每个工作细节。根据创优评定细则，细化分工，定期抽查、定期整改，让每个部门按照制定的制度自觉履行，在履行过程中总结提高、不断完善，不断进步。

第三，加大投入，开展设备设施硬件整改和完善标识规范管理

按照考评标准，创优小组组织公司工程部并聘请行业设备专家对综合楼各种设备设施进行现场查看及评审，并制订整改措施和落实完成整改责任人及完成时间节点。在公司加大投入及业主支持与配合下，对设备房进行地坪漆翻新，设备设施油漆翻新，停车场加装减速带和反射镜，消防监控设备修复及完善等等，同时，对设备房设备标识，绿化乔木、灌木装饰科属标识，消防栓标识等进行完善及规范管理。

第四，完善和落实内部自检机制，切实加强服务质量考核

为强化内部管理机制，更快、更好地为综合楼使用单位提供优质满意的服务，由公司品质管理部牵头，会同各职能部门成立检查小组，结合创优迎检活动进行定期及不定期的现场随机抽查，对项目员工的服务态度、专业技能、业务能力等情况进行检查考核，通过自评找差距、查原因、落实责任、限时整改，形成存在问题的目录及整改意见，落实整改时间与整改人、验证人；同时针对项目实际情况开展形式多样的培训，切实提升现场服务水平。

参考文献：

[1]孙枢勤.信源大厦物业费上调的实践与体会[J].中国物业管理，2012（1）：28-29.

[2]虹桥.为节约一滴水一度电用心工作——上海虹桥经济技术开发区物业经营管理有限公司黄志斌同志先进事迹[J].上海节能，2012（12）：46.

[3]马善军.我市新增四个省级物业服务示范项目[J].杭州：周刊，2014（4）：51.

篇5：大厦工程部日常工作防范措施

1、对新来员工进行岗前教育培训、安全操作培训和技术考核;

2、制定周、月工作计划和定期设备检修计划并落实到人头;

3、建立《反事故演习记录》、《事故预想记录》、《事故及异常情况记录》;

4、定期组织分析设备运行、异常现象，如：放电、发热、异音、反表指示异常、转动设备振动等。

（1）分析设备绝缘降低，绝缘油变化或色谱分析等表现的问题；

（2）分析设备运行方式和保护方式存在的问题，以及设备的健康情况。

（3）分析安全生产，招待规程制度情况和存在的问题；

（4）分析检修、试验各种技术记录的有关情况；

（5）分析安全措施、反事故措施执行情况，维修与季节事故预防情况；

（6）分析用电系统经济运行情况。

5、分析的方法和时间：

运行分析应根据具体情况，采取定期分析、专题分析和设备分析会等方法进行。

（1）系统和设备发生异常现象，由部门经理或主管负责及时召开专题分析会；

（2）参照前述分析内容，进行定期分析，由部门经理或主管及全体人员参加，每月至少进行一次；

6、当设备发现缺陷，原先消除与否，均应由值班负责人记入设备缺陷记录内，并向上一级领导汇报，当班人员要加强监视，交接班时详细交待，设备重要缺陷应立即向主管领导汇报。

7、发现的设备缺陷应由当班值班负责人负责判断，并立即组织消除或采取可靠措施，当班不能消除的缺陷领导要组织力量予以消除。

8、每项设备缺陷均应填写缺陷记录，发现日期、发现人、缺陷内容、领导批示及缺陷消除日期、处理情况。

9、禁止在事故处理或倒闸操作中交接班，交接班时如遇事故，应停止交接班，由交班人员负责处理，接班人员在领班的指挥下协助处理。

10、交接班时必须严肃认真，一丝不苟、精神集中，不做其它活动，做到交的细致、接的明白。交接时交班人员向接班人员做全面交待，接班人员要进行重点检查，双方人员在交接班记录簿上认真填写、签字。

11、定岗、定位、定职、定责，划分重点负责区域，做到每日巡视两次，发现问题及时解决。

制定专业设施、设备的大、中、小修综合计划、制定检修程序和内容并将结果记录。

12、设备不得带病运转，不得无故拖延检查日期。提高安全消防意识，熟练使用灭火器具，消灭各种不安全隐患。

13、认真贯彻落实责任制，坚持做到三干净：设备干净、机房干净、工作场地干净；四不漏：不漏电、不漏水、不漏油、不漏气；五良好：使用性良好、密封良好、润滑性良好、坚固良好、调整良好。

严格遵守安全操作规程，严禁违章操作，确保人身安全、设备安全。

篇6：大厦绿化管理制度[定稿]

1、目的：为了加强大厦绿化环境的管理，保护和美化生活环境，创造优雅的生活环境，把大厦建成环境整洁、优美、文明的住宅大厦。

2、适用范围：大厦范围内一切业主和其它人员，均须遵守本规定。

3、管理规定：根据国家的有关法令，条例精神，特制定大厦的绿化管理规定。

3.1管理责任者：大厦内的绿化管理按照《前期物业管理协议》由物业公司负责养护。物业公司聘请专业公司对大厦范围内的绿化、苗木进行管理、培植，负有美化大厦的责任。

3.2管理规定：

3.2.1大厦内的绿化作品、树木品种和种植布局由市政园林统一规划设计审批的，未经大厦业委会同意，严禁任何单位和个人私自更改。

3.2.2严禁偷摘花草、攀登树木、涂损园林小品。

3.2.3严禁在绿化地内任意开挖、堆放物品，倾倒垃圾和抛洒杂物。3.2.4严禁在草坪上踢足球，打羽毛球、遛狗。

3.2.5严禁在绿地上停放自行车、人力车、助动车、摩托车等。3.2.6严禁出租车、轿车等驶入草坪。

3.2.7严禁在树上、建筑物、雕塑品上拉绳、晾晒衣服被褥。3.2.8装修要文明施工，不准在绿化地带丢放建筑垃圾。

3.2.9严禁楼上向下乱扔杂物，泼污水等不文明行为，对教育无效者除责令清扫干净外，并报有关部门处理。

3.2.10业主须从大厦全局规划出发，不得侵占、损坏、破坏绿地及园林环境。凡是公共绿地的挪用、占用及面积增减，需经业主委员会批准；

3.2.11大厦私家花园以外不得种植农作物和蔬菜。任何人不得擅自占用绿化用地，不准在绿地内挖坑、取土、堆放杂物、倾倒废弃物、停放车辆、放养家禽、家畜、攀折花木、采摘花草。

3.2.12大厦绿化养护人员要定期对绿化区域进行浇水、防治病虫害并及时清除绿地内的杂草、垃圾。3.2.14提倡、鼓励大厦业主在围栏内布置花草，阳台上种植花卉，增设大厦景观。阳台置盆景要有保护架等安全措施。

3.2.15大厦内的树木不得随意砍伐、移栽。确因需要，必须同物业公司相关部门协商在保证成活的前提下进行移栽。

4、相关流程：

4.1业主却因需要移栽原有树木或者更换原有树种的需同物业服务公司客服部及清洁绿化部协商，签署相关协议后，客服部拍照并连同相关协议在对应的业主档案存档。

4.2对于私自侵占公共绿地的，物业服务公司所有员工及业主都有权利和业务进行制止；客服部协同工程部、安保部对违章行为进行制止并限期进行恢复，如果拒不执行的可向城管部门汇报。

4.3有违章占用公共绿地及破坏绿化树木的，物业公司可以要求相关人员进行原样恢复，对于不能恢复的由客服部和清洁绿化部对损坏面积及树种进行评估，由相关违章人员进行赔偿并由清洁绿化部安排专业人员进行恢复。

4.4对于因需要须对私家花园外的树木等进行移植或更换的，相关业主须同物业公司客服部联系，由客服部协同清洁绿化部共同确定移栽位置或更换树种，客服部同相关业主签订协议并留档备查，清洁绿化部安排相应人员进行移植或更换，费用由相关业主支付。

4.5对违反大厦绿化规定造成树木或者绿地损害的非业主人员，由客服部会同清洁绿化部同该人员进行协商，由清洁绿化部安排专业人员恢复，费用由该人员支付。

4.6物业公司采用各种形式开展宣传，使“保护绿化，美化住宅区”成为大厦人的共识，形成良好的风气，自觉爱护大厦内的“一草一木”。

篇7：大厦车辆管理规定

为了使本大厦的停车场合理使用、有秩序的停放，很好的发挥其作用，请使用该车场的业户自觉遵守本管理规定：

（一）车主到服务中心办理车辆停放手续，办理本大厦统一车场停车证及停车卡，费用不可拖欠，只能预交，拖欠租金按合同执行。

（二）进入地下车场的车辆必须在车场进口刷卡进去，方可进入地下停车场停车。

（三）出场车辆在地下车场出口处，刷卡出场，车场秩序维护员在对无固定车位的车辆、司机须确认后放行。

（四）停车证由车主放在汽车挡风玻璃左侧醒目处，以便识别，停车场门禁卡由车主妥善保管随身携带，凭卡出入车库。

（五）车主所用车位原则是专位专车，如果车主要停不同牌号的车辆，必须事先到服务中心登记，凡与车位登记不同牌号的车辆不得停放。

（六）车主不要把贵重物品放在车内，并关好车门、窗。

（七）车管员必须严格履行车辆出入登记手续（出入卡卡号、车牌号码、时间）认真执行规定，对可疑情况要及时报告。

（八）车主停车出入证遗失立即到服务中心申明、补办，否则后果自负。

篇8：现代智能大厦综合防雷措施浅析

许昌市位于河南省中部, 北距郑州80km, 改革开放以来, 许昌市始终坚持以经济建设为中心, 以加快发展为主题, 综合经济实力不断增强, 社会事业全面发展。一个欣欣向荣、充满活力的许昌正在崛起。近年来, 智能大厦建筑如雨后春笋般迅速发展, 在其内部密布着众多的电子设备和各种计算机系统, 雷电是其主要干扰源之一, 由雷灾引发的各种灾害和事故呈现上升的趋势, 如何对建筑物进行安全有效的防护, 降低雷电的危害程度和雷灾损失, 一直是国内外研究学者和工程技术人员共同关注的重大问题。

1 智能大厦的集成系统及防雷设计理念

1.1 智能大厦的体系

当前国际标准 (IEC) 对防雷分区划分 (内部防护和外部防护) 的方法和国家标准对防雷分类 (直击雷、感应雷和防止雷电波侵入) 的方法对智能建筑系统防雷进行科学划分。根据防雷的设计, 我们将智能大厦分为以下几个体系:建筑物外部防雷;电源系统防雷;电视监控系统防雷;计算机网络系统防雷;电话通信系统防雷;火灾报警系统防雷;安全门禁一卡通防雷;有线电视防雷;天馈系统防雷;光纤系统防雷。

1.2 智能大厦防雷设计理念

现代防雷技术主要通过接闪、分流、接地、等电位连接、屏蔽、安装SPD等方式对建筑物进行防护, 智能大厦作为科技含量较高的建筑物, 包含各种集成系统, 它的雷电防护措施应是一个全方位、立体型的综合设计方案, 主要解决防雷分区保护和雷电通道以及接地的问题, 作为现代防雷的主要措施, 在建筑物的弱电系统上加装SPD已经成为现在防雷的重要的一环, 但必须强调的是防雷是一个系统的工程, 需要上面的6大基本措施的相互配合, 紧密协作才能真正得到防护的效果。

2 智能大厦外部防雷措施

2.1 避雷针

智能大厦外部防雷设施不仅要求具有良好的防雷效果, 并且对避雷针的外观也有很高的要求, 避雷针与大厦整体建筑风格应协调统一, 且美观, 甚至成为大厦引人注目的亮点。

2.2 避雷带和避雷网

根据《建筑物防雷设计规范》的要求, 避雷带可采用圆钢或扁钢制成, 其材料应符合以下要求:圆钢直径不小于8mm, 扁钢截面积不小于48mm2, 厚度不小于4mm。避雷带可沿建筑物四周女儿墙上敷设, 并与避雷针、引下线、天面电磁屏蔽网做良好的。引下线应采用圆钢或扁钢制成, 优先选用圆钢。

3 电源系统的防雷防护措施

IEC中电源系统的防护要求采取分级防护的措施, 一般来说电源系统分为3级进行防护。但是现在智能大厦的弱电设备很多, 对通过输电线路进来的电流极其敏感。所以智能大厦的很多设备采取了4到5级的精细防护。

4 电视监控系统防雷

电视监控系统 (CCTV) 的防雷保护比较复杂, 首先需要明确监控系统遭受雷击损害的主要原因以及雷电可能的侵入途径, 尤其是雷击损坏较为严重的室外监控设备, 在分析其损坏原因的基础上, 以及研究和探讨信号、电源线路的布放、屏蔽及接地方式等, 方可以正确选择和使用监控系统设备的防雷保护装置。

4.1 前端设备的防雷

1) 有室外和室内安装两种情况, 安装在室内的设备一般不会遭受直接雷击, 但需考虑防止雷电前端设备过电压对设备的侵害, 比如安装在地下停车场等的摄像机等。

2) 为防止电磁感应, 沿杆引上摄像机的电源线和信号线穿金属管屏蔽。为防止雷电波沿线路侵入前端设备, 应在设备前的每条线路上加装匹配的避雷器, 如电源 (220V或DC24V) 、视频线、信号线和云台控制线。因此, 可以选择“三合一”或者“二合一”的监控摄像机多功能电涌保护器。

4.2 传输线路的防雷

1) CATV系统主要是传输信号线和电源线。室外摄像机的电源可从终端设备处引入, 也可从监视点附近的电源引入。控制信号传输线和报警信号传输线一般选用芯屏蔽软线, 架设在前端与终端之间。

2) 采用通信管道或架空方式时, 应注意传输线缆与其它线路的最小间距和与其它线路共杆架设的最小垂直间距。

4.3 终端设备的防雷

1) 在CCTV系统中, 监控室的防雷尤为重要, 应从直击雷防护、雷电波侵入、等电位连接和电涌保护多方面进行。

2) 与硬盘录像机等连接且布线经过室外的信号线路主要为视频信号传输线及云台控制线, 因此对于硬盘摄像机的信号保护, 需要在由外面进入中心监控机房的线路接入设备之前, 安装对应的浪涌保护器。

5 电话通信系统防雷

电话通信系统 (TCS) 的功能主要有语音通信、数据通信、图形图像通信。根据电话外线的数目安装一定数目的电话通讯防雷器, 主要主要的就是电话的接口和保护的线路的数目。

6 火灾报警系统防雷

火灾报警及消防联动控制系统一般使用RS232数据控制线, 从安全性和成本考虑, 通常只需要在主机的数据采集端安装数据信号浪涌保护器, 而无须在感烟探测器、感温探测器探头处安装数据信号浪涌保护器。

7 有线电视防雷

对于卫星通信 (VSTV) 、有线电视 (CATV) 、卫星电视 (SATV) 等系统, 其卫星天线一般安装在建筑物天面, 如卫星天线未在建筑物防直击雷避雷针、带的保护范围之内, 需要增加接闪器作保护, 如在建筑物防直击雷避雷针、带的保护范围之内, 只需要将天线馈线等外设线路穿金属管屏蔽, 外端连接避雷带、天线支架或者引下线, 内端连接机房接地汇流排或者建筑物柱内钢筋即可起到良好的雷电防护作用。

8 光纤网络防雷

随着光纤通信技术的迅速发展, 在加紧建设光纤通信的同时, 光缆的防强电、防雷电问题已经引起了有关方面极大的重视, 进行了不同程度的研究, 并提出两种不同的防护措施。

1) 第一种防护措施, 是在光缆接头处将缆内金属构件在接头处前后断开, 不作电气连接和接地处理, 且在直埋光缆的上方设置屏蔽线。第二种防护措施, 是在光缆接头处将缆内金属构件作电气连通, 并作接地处理, 在直埋光缆的上方不设屏蔽线。

2) 在地理地质状况不是很好的地方, 要埋设一组合格的地线是十分困难的, 采用第一种防护措施, 光缆接头处不接地, 可以减少很多接地装置, 从而可大大减少工程费用和维护工作量。另外, 光缆接头处缆内金属构件不连通, 相当于加了分割波波器, 限制了感应纵电动势在光缆中长距离的积累。

3) 光缆线路一般均为直埋光缆, 大多都是在距公路较近地址埋设, 部分架在明线杆路上, 并都与高压输电线、交流电气铁道、地面各种建筑物形成了相互合理的关系, 保持有一定间隔距离, 并在线路上采取了相应的防护措施。

摘要：本文主要阐述现代智能大厦集成系统的雷电防护措施, 提出了针对智能建筑及其内部的电子设备防雷保护的方案和措施, 对建筑物自身及其内部电子设备的防护有一定的实际应用价值, 能够带来较高的社会效益和经济效益。

关键词：智能建筑,智能大厦,综合防雷设计,防护

参考文献

[1]国家标准建筑物防雷设计规范GB50057-94, 2000.

[2]建筑物电子信息系统防雷技术规范GB50343-2004.

篇9：大厦绿化管理措施

陆家嘴是上海、也是中国金融的中心。在这里，金茂大厦、正大广场、东方明珠等地标性建筑鳞次栉比，而上海环球金融中心以其最高、苗条的特点并立其中。环球金融中心的甲级写字楼、酒店、会议中心、观光厅及商场，能满足各种需求。管理这样的一座综合性大楼，更需要有独到的经营能力。

大桥裕治曾经在日本航空公司下属的数家饭店做过近二十年的管理工作，伦敦、巴黎、东京及夏威夷的任职经历，让他在2007年成为了森大厦集团中的一员，目前是森大厦（上海）有限公司和上海环球金融中心有限公司的总经理。

心情决定“新旧”

上海环球金融中心2008年落成，除了其身边正在建造的大楼外，是陆家嘴地标建筑中最新的一个。

建筑年代的新、外表的新不代表物业管理方式的新锐。大桥用讲故事的方式，来要求用“心”来维持建筑物的“新”——能够长久保持青春的活力。

在公司大会上，大桥谈了一段他在美国时听到的故事。

“在美国有一家建设了几十年的图书馆。差不多到了该拆除的时候了。是拆还是继续维持下去？要继续发挥图书馆的功能，该有什么样的行动？这成了当地一个令人瞩目的议论焦点。”大桥在会上先把问题提了出来。

美国的地方政府请咨询公司做了一个调查。结果六成的人认为该图书馆“脏、乱、旧”。咨询公司觉得，要维持图书馆，需要有一个对策，这样才能继续使用，而不是立即拆除。要做到这点，需要“给来借书的人一个笑脸；借书卡上写着市民的姓名，服务人员用全名来称呼对方；把书交给市民的时候，能轻轻碰一下对方的手，就该尽可能地接触对方。”做到了这三个方面努力，图书馆的形象就能发生变化。

过了一个月，咨询公司的人又来到图书馆门口做问卷调查，提问的内容一模一样，但大多数人说这里，服务热情、整洁舒适。一个月前的“脏、乱、旧”消失得无影无踪了。

“同样的设施、同样的人员，服务态度、方式的不同，会出现两个截然不同的结果。”大桥讲这个故事，担心的不是上海环球金融中心的硬件有问题，他更在意每个细节的服务是不是到位了。硬件问题，在今天的中国解决起来并不困难，但要保持一流的服务水准，管理上的软实力，实现起来并不简单。

上海的高楼大厦拔地而起，数量上早就大大超过了东京、大阪，但上海的运营管理和服务要超过国外最高水平，恐怕还要花一段时间。森大厦在这里管理上海环球金融中心，提供了一个很现实的样板，所有上海高级饭店、最昂贵的公寓、酒店的管理人士，都会到上海环球金融中心来参观学习。

大桥感受到了来自中国同行的追赶，“我们必须更加用心，更加体贴入微地为业主服务，不能有半点疏忽。”他对《经济》记者说。

总经理对自己的三条要求

尽管在公司职员面前，大桥裕治是总经理，但他只穿一套很普通的西服，系一条色彩偏深的领带。很多时候，他以物业公司总经理的身份拜访客户，同时他也会像过去在饭店工作时那样，去饭店楼层查看，为来住宿的客人提一下行李。他从不用服装来显示自己的身份、地位。

大桥一天在办公室的时间，远不如他在环球金融大厦上上下下、里里外外走动的时候多。掉在地上的一块小纸片，他会很习惯地捡起来放在自己备好的小口袋里，然后找一个可以扔垃圾的地方扔进去。“有时看到大桥总经理这么做，我们自己反而感到很尴尬，看到大楼内有掉在地上的纸张、瓶罐什么的，尽可能及时捡起来送到垃圾箱那里去。”公司职员潘蓓说。

越是企业的上层，越应该有一个明确的工作标准。大桥对《经济》记者说：“我认为总经理的工作有三条。”

第一是制定企业计划。总经理要对企业未来有自己的计划。看到雨后春笋般地在上海生出数千幢高楼大厦，每座大厦都有一种冲天的牛气，上海环球金融中心能否保证一直领先？如何领先？大桥心里更需要有一本帐。

第二是让企业盈利。大桥觉得，别看世上大企业家为数不少，但真正能让企业盈利，能长期盈利的屈指可数。一家企业，拿不到利润就谈不上为社会做贡献，如果员工在这里感受不到自豪和满足，企业也就难以长期持续发展。

第三是带出一个好的员工团队。一个人的力量有限，但总经理一个人能把团队带好，这个团队的力量就能发挥到极致。

“我自己在世界各国都做过高管，但这三点可以说是走到哪里都不会变的。”大桥说。

大桥身上有一种看似平和、但内心坚不可摧，一诺千金的气势。按计划办事，让企业盈利，员工具有工作的自豪感，这些听起来似乎简单，但要真正能够做好并不容易。

去了解每一个员工的姓名

很多日本饭店的前台工作人员，在几年后客人到访的时候，还能用全名叫出客人的名字，让客人大为感动。特别是没有预约的时候，走进饭店，听到前台工作人员热情地道出自己的姓名，知道这里一直没有忘记自己，那种感动是很难忘却的。

“从公司员工的国籍看，近九成是中国籍。日籍员工的名字比较好记忆，中国员工就比较难了。很多时候我在开会前，先让负责会务的人把名单拿过来，我一一和照片对过后，才能直呼其名。”大桥向《经济》杂志透露了其记忆人名高超的“秘密”。

如果公司总经理不经意地走到大楼的一处，直呼那里工作人员的姓名，和他交谈，那么这位员工内心该如何看自己工作的企业呢？其工作态度会发生何种转换呢？在饭店业工作了几十年的大桥，这方面的经验用在企业管理上时，能发挥同样令人感动的作用。

大桥说：“公司自然会经常开会，在会上让员工提出改善意见，进行相关工作的改善，工作气氛就会变得特别好。”

一位负责洗手间清洁工作的员工说，夏天上海气温很高，洗手盆出的热水可以调低一些。“我们平时很少关注这些细节问题。水龙头中出的水，温度低一些比高一些，在夏天要让人感到舒适。公司立即采纳了该员工的改善提案。”大桥说。

上海环球金融中心电梯前播放音乐曲目的选择、各个时间段不同香味的选择，“由员工决定，我也听各种音乐，但毕竟不是专业搞音乐的，在电梯附近工作的人员，天天使用电梯的员工们，比我更知道现在选用什么样的气味、选用哪些旋律，让来这里工作、消费的人更感到舒适。”大桥很谦虚地说。

大桥很兴奋地告诉记者说：“一位员工回到我们中心，说他父亲一直以自己的儿子在上海环球金融中心工作而感到自豪。逢人便会指一指大厦，说我儿子在那座大厦里工作。”这样的员工会非常珍视自己工作的企业。

不仅仅能说出数百名员工的姓名，在大桥的心里，更在强调的是要发挥出每一个员工的工作积极性，把中心的物业做到极致。

最高的大厦，最高水准的服务

紧贴着上海环球金融中心，一座新的更高的大厦将于2014年底正式完工。

“在高度上，我们已经不能超过新的大厦，但在高水准的服务上，不能有一点松动。”大桥意志坚定地说。

上海建筑物以其迅速崛起的高度，属于世界最有代表性的几个现代化城市中的一个。上海的服务是不是也能具有和东京、纽约、伦敦一样的高水平，或者能否成为世界最高水平之一，要看上海地标建筑的管理水平了。

很多时候大桥感受到的是世界的趋同。纽约、伦敦追求的最高服务水准，其实也是上海必须保有的。以大桥这样国际化的日籍人士来管理上海环球金融中心的物业，该如何体现上海特点、日式管理的精细及全球最高物业服务水准，这是记者关心的重要内容。

大桥没有直接回答记者的问题，他特意用有些日语发音特点的英语，说了三个词：share（共享）、fair（公正）、care(共感)。

明文规定出一个具体的目标，已经赶不上上海商务环境的变化。大桥希望“能够共享某种成功的快感，同时也共同分担工作压力，这才能保证我们的服务水平。”

一个企业的领导对内对外做到公平，才能树立起威信。对所有租户的公平，对每位来消费的客人的公平，是维护高水平的重要内容。

在别人需要帮助的时候，能感知到这种需求，伸出手来帮助一下，这是服务的基本。大桥的企业能一直做到这些，就能保持其最高水准的物业服务不被其他企业超过。

“记者要问我，哪些是欧美的管理方法，哪些来自日本，还有哪些出自中国，我想我们提供的服务，其精髓来自中国。”大桥说。

他写了“管理”两个汉字。“古代人们用竹子做钥匙，以开启重要的仓库之门。官是负责人们衣食住行的。一个‘管’字说的是保证人们生活工作的安全。我们再看看‘理’字。‘里’是大地、田地，‘玉’则是不能更改的宝物。‘理’讲的是规则。我想我们的管理，就是这些不变的内容，要永久地坚持下去。”记者第一次在外籍人士那里听用汉字讲解“管理”真髓。

篇10：乐府大厦清洁管理方案

1、物业卫生公约

（1）请自觉维护物业内房屋的公共卫生，不随地吐痰，不乱丢果皮、纸屑、烟头等，不高空抛物，不在楼内公共通道、楼梯走道等公共场所堆放垃圾、摆放物品；

（2）垃圾分类装袋，分别置于不同的垃圾桶内，以便及时分类收集；（3）请勿把垃圾、胶袋等杂物投入厕所或下水道；

（4）饲养宠物必须符合政府的有关规定，且不得影响邻里休息；（5）物业用户装修完毕，应立即清扫，不得将废物弃于楼道走廊及公共场所；

（6）物业内任何公共场所，均不得乱涂、乱画、乱张贴，违者负责清除和粉刷费用并在公告栏予以曝光；

（7）商业网点不得在公共场所、走廊堆放物品或占用公共场地扩大营业场地；

（8）请提醒进入物业的亲友，遵守物业的管理规定，维护物业的整洁；（9）管理处负责物业的垃圾清运和消杀工作，积极配合环卫、卫生防疫部门采取多种形式开展环境卫生宣传，使住户人人爱清洁，个个讲卫生。

2、物业的清洁管理方案（1）室外的清洁管理方案

按照“六不六净”，“三优三化”的原则进行清洁。

1）“六不六净”：不见积水、不见积土、不见杂物、不见卫生死角、不乱倒垃圾和不见人畜粪；路面净、路沿净、人行道净、雨水沟井净、树坑墙根净、垃圾箱净；

2）“三优三化”：优美的环境、优良的秩序、优质的服务；净化、美化、绿化。

（2）办公区的清洁管理方案

办公区是清洁管理重点区域，以确保工作人员拥有一个干净舒适、整洁优美、安静雅致的工作环境。

1）公共区域清洁。充分利用用户业余时间，进行清洁，将清洁工作寓于“隐形服务”之中，实施“零干扰”工作方式；

2）办公室内清洁。办公室由一人定时（上午上班之前）进行清洁服务，确保室内清洁、安全、保密；与用户沟通，在其规定时间内迅速完成清洁作业；若用户室内需临时应急清洁，清洁人员须积极主动服务。

（3）会议室的清洁管理方案

会议室的清洁应遵循如下程序：定期清洁→保洁→协助布置会场→保洁→清洁收尾。

1）做好定期清洁作业；

2）与用户联系，及时了解大小会议及新闻发布会安排期时间，进行会前保洁，并协助用户布置会场；会议结束后，做好清洁收尾工作，注意“三清三关”，即清除会议桌上的物品、清除室内垃圾、清除可能出现的隐患，关电器、关电源、关锁门窗及搬运桌椅等，最后再检查一次，确保不留任何隐患；

3）其他用户业余时间进行公共区域清洁作业；

4）用户上班期间，将保洁工作寓于“隐形服务”之中，实施“零干扰”工作方式。

（4）居住楼宇天台的清洁管理方案

为保障楼宇天台的完好以及清洁，应制订相关的管理规定，要求用户遵守： 1）严禁对天台进行违章凿拆、搭建。2）保持天台整洁，严禁乱扔杂物、垃圾。3）不许携带猫、狗等宠物进入天台。4）严禁三无人员留宿天台。5）禁止在天台上打球，嬉戏。

6）禁止占用天台堆放自行车、家私、大型玩具等物品。

3、高档物业的清洁管理方案

下面是高档别墅的部分清洁管理方案。高档别墅的清洁区域大致包括道路、绿地、入口广场、河流水域、垃圾箱房、会所（包括室外泳池、儿童嬉水池）等。

（1）道路的清洁管理方案

道路包括小区内的所有交通流线，如主干道、次干道、园林中的蜿蜒小径、休闲长廊（包括凉亭）、健身场地等，亦即住宅建筑外小区环境中的一切硬地面积。

小区主、次干道，除了日常的打扫外，还应定期用水冲洗，边冲边扫，以基本消除小区环境中的扬尘，最大限度地减少空气中的悬浮颗粒，使空气更清新怡人。

园林小径、长廊等硬地系统，应注意用铲、刷清除地面的口香糖、食品等粘黏污物，使地面崭新如初。

（2）绿地的清洁管理方案

绿地是指小区园林的绿化地带。这一区域的清洁应注重清除绿化丛中的废弃物，如易拉罐、饮料瓶、塑料袋、烟蒂等无法降解的无机垃圾，并应及时清除枯枝落叶，尤其在秋天更应注意清埋。

绿地清洁以捡、拾方式为主，应注意对绿化的保护。工作人员不要随意在绿地丛中践踏，以免伤害植物。

绿地清洁还应对各类园林小品进行清洁。或擦抹、或冲洗，应注意不损伤小品的表面。此外，与一般小区不同的是园林中的坐位、靠椅，应是清洁重点。

（3）入口广场的清洁管理方案

入口广场如同人的脸面，又是小区的人流集散地，此处应成为清洁的重点区域。但清洁应掌握时间段，应避开人流高峰期，以免干扰居民业主。

入口之处，白天以一般清扫为主。晚上则要在清扫之后，坚持每晚用温湿拖把拖一遍，以保持入口的光洁如新。

此外，除了地面清洁外，还应注意对大门立面、立柱、建筑装饰物的清洗清洁，以及对花坛栏杆的擦拭清洁。

（4）小区水体的清洁管理方案 水体的清洁也是不可忽视的。应坚持每天巡视检查各水域，及时捞取各类水中漂浮物，清除淤堵。

此外，还应坚持每年一次的清淤、梳理清洁工作，最好在冬季进行。因冬季的水位低，易操作。且气候干冷，挥发性小，清理出的污物异味对环境的影响也小。

水体是把双刃剑，清澈的水体能优化居住环境，调节环境小气候，而一旦养护清洁不当，便能成为小区新的污染源，散发阵阵异味、怪味，滋生蚊蝇虫害，而大煞风景，败坏空气和环境。

（5）会所的清洁管理方案

会所清洁可以说是个精细清洁。它是体现物业形象的又一重要区域，又是个小区公共空间，是供业主休闲、享受、交往、沟通的场所。这一环境清洁的要求较高，直接牵涉到物业的品位、档次感，牵涉到业主的心理感受。因此，也是重点清洁区域。

这一区域清洁的项目较多，不仅需要地面的清洁，还需对会所大堂局部墙体的大理石墙面进行清洁，对各类大面积的玻璃门窗的清洁，以及会所家具、器械、楼梯扶手、栏杆等的清洁。

此处保洁以湿布擦抹和半湿的丁字拖的拖抹为主，以减少扬尘，增强清洁效果。地毯除通常的吸尘外，还应及时清除沾染的污渍。

玻璃门窗，最好用专用擦具和玻璃清洁剂擦拭，既效率高，又洁净光亮。游泳池应定期人工换水、清洗、消毒。更衣室、冲淋房也应注意保洁和通风换气，相对保持其干燥，以免墙角的霉菌滋生。

（6）垃圾箱和垃圾房的清洁管理方案

这是小区最易脏乱的部位，也是污染物的集中之地，也应侧重清洁。小区垃圾箱和垃圾筒的设置可适当多些，以便人们随时随地都有丢弃之处，方便人们保持环境的整洁。并应及时清除箱、筒内的垃圾，防止垃圾的腐败污染。