杭州大厦调研报告

杭州大厦调研报告（共8篇）

篇1：杭州大厦调研报告

杭州大厦市场调研报告

调研人：陈丽Z09420102中美服工1班

调研时间：2010.11.27

调研地点：杭州大厦

调研目的：了解当前中高档女装市场现状以及色彩款式面料流行趋势

近些年，随着中国经济的迅猛发展，中国的女装市场正步入成熟阶段，出现了从未有过的繁荣景象，尤其是中高档女装的销售，正引领中国服装市场走上国际化服装大国的道路。中国的奢侈品销售已超越美国，跃居世界第二，仅次于日本。中国人对美和个性有了更加深刻的认识和独到的见解。

杭州大厦购物城雄踞于杭城商业核心区块，拥有得天独厚的地理条件和商业氛围，汇聚了国际顶级奢侈品品牌及国内众多知名品牌，成为杭州乃至浙江消费者购物、娱乐、休闲的首选场所，可以说是引领高端品质时尚生活的典范。此次在杭州大厦开展市场调研活动，可以让我们直观地看到目前女装市场的现状和最新的女装流行趋势。

市场概况：

服装与经济是密不可分的，它直接体现当前市场的经济状况。

中国当前正处于经济危机后的经济复苏阶段，在这样的经济潮流下，今年秋冬，中高档女装在风格上大致偏向极简主义。在杭州大厦各品牌专柜，我们看到最多的依然是简单的剪裁，流畅的线条和柔软有质感的面料。服装大体上着重于面料及款式本身，没有过多装饰，简单耐看，这些无不体现了极简主义的理念。

近些年强势女性这一主题，在今年依然得到了很好的延续。于是我们可以看到中高档女装中出现很多中性化的设计，中性西装，干练的套装，军装风，以及夸张的肩部设计，都体现了中性风的大热。

辗转于各个专柜，我们还可以总结出今年秋冬女装的一个主题，就是温暖。这其中，以羽绒服和各类皮草为代表。都说2010年极寒，秋冬女装在面料上就很好地迎合了这一气候特点。各色皮草及皮草在服装中不同的应用，也是秋冬女装的一大看点。

细节分析：

款式：

近段时间刮起的复古风和中性风，使得今年的女装款式显现出另一番风味。中性的军装风、经典的复古风情、带有哥特倾向等风格的服装款式，这一季的服装多了大胆和创新的特点。小西装，高腰设计，机车夹克、机车短裤、双排扣外套频频出现在各大专柜。

色彩：

摆脱了近几年全球金融危机的低迷，2010年流行色不再拘于黑白灰等沉闷的颜色，人们更

趋向于怀旧、浪漫与崇尚自然，并把这种心情融入2010年女装的设计中。类似石灰色的中性淡彩色系成为今年的大热；而酒红、正红、朱红，这一抹抹的红让我们感受到红色风暴来袭；大地色系(如：裸色、金棕色、古铜色等)有了中性干练的剪裁做支撑，主宰服装的统一美学。军绿色，卡其色和驼色无疑是今年的大热，我们随处可以看到这几种颜色的运用，它们已不再拘泥于各种军装风格系列。在杭州大厦休闲服饰专区，比如basic house,b+ab,izzue等专柜，就展出了很多以军绿色和卡其色为主的商品。

面料：

与09秋冬流行面料对比，10年秋冬流行面料的格纹显得更加质朴、稳重、成熟，面料的触感被重点强调，配合紧致的质地、简洁的色彩搭配，同时，仿毛皮织物在生态环保概念上得到更多的应用。

作为秋冬必备，羽绒和泥料仍占据大部分市场。但在调研过程中，我们不难发现，针织，皮草和皮革是今年极为活跃的几款面料，几乎每个品牌都或多或少地运用到这几款面料。

细节：

1.阔肩设计。复古的硬朗线条，富有结构感的剪裁及稍带摇滚气息的细节设计让这种肩型的设计显得硬朗率真。

2.不对称的肩部设计

3.铆钉

4.流苏

5.皮草、毛绒装饰

篇2：杭州大厦调研报告

这个暑假，杭州大厦d座举行科学奇幻之旅的活动。是杭州大厦和浙江科技馆联合举办的小小科学家奇幻旅

一进d座大厅里整理出来一大块空地放了很多实验的道具，放满了各种各样科学知识的东西，有通过三角形空间原理做的翻转镜、有镜像原理做的“和自己握手”、还有磁力原理做的磁力轮……其中我最喜欢的是翻转镜是一个长六边型的一个东西，在长六边型，有一个透明的三角形，两个人脸对脸，360度的旋转，自己的脸也会旋转。

现场还有老师为我们讲解科学原理和动手做实验。这节课讲了旋转的力量和旋转时可以抵抗地心引力的力量。老师把一个可以旋转的圆盘放在地上并让一个同学站在转盘上，两手紧紧捏着一个自行车轮胎轮轴的地方，老师使劲的转动自行车车轮，车轮飞速的转动起来握着轮胎的同学像把方向盘一样把轮胎左右晃动，奇迹发生了同学跟着轮胎的方向转动起来。真好玩，老师在上面问还有那个小朋友愿意来体验一下，我拼命的举手让老师看到我，好让我也体验一下这个感觉。老师看到了我并上我上去体验，我学着前面的那个同学的样子紧紧握住两个轮轴，老师用力转动轮胎，我先往左边晃动轮胎，人就不由自主的往左转去，我又把轮胎往右晃动，人又随着轮胎往右转过来，整个过程我都没有晃动腰部但是我一直在圆盘上的转动这说明了旋转的力量十分强大。第二个实验，老师把平行悬挂的自行车轮胎用力转动，车轮竟然立起来了，老师说：“这就是旋转时可以暂时摆脱地心引力的现象。”

篇3：杭州某大厦结构设计

三坝大厦坐落在杭州市西湖区三墩镇，由主楼(A、B楼)、副楼。本工程占地面积18618m 2，总建筑面积60201.91m2，主楼建筑高度为58.950m，设有地上15层，3层地下室，副楼建筑高度为23.75m，设有地上5层，3层地下室。主楼和副楼均为框架剪力墙结构。三坝大厦效果图见下图。

A、B楼为综合商业楼，地面以上15层，高度为58.950m，地下二层：地下汽车库(平时)，人防掩蔽所(战时)。地下一层：地下汽车库，地下一层夹层：自行车库。地上15层建有商场、棋牌房、餐饮、健身、办公为一体的商业综合楼。副楼为机关食堂及办公用房，地下室为停车、设备用房，其中地下3层战时为人防地下室。

2. 结构体系及设计重点难点

2.1 安全等级

根据GB50068—2001《建筑结构可靠度设计统一标准》，本工程设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级，R0=1.0;根据GB50007—2002《建筑地基基础设计规范》，本工程地基基础设计等级为甲级。

2.2 抗震等级

根据GB50223—2008《建筑抗震设防分类标准》，本工程为丙类建筑。计算采用的抗震设防烈度和确定抗震设防构造措施均为6度。根据《建筑抗震设计规范》，场地设计基本地震加速度为0.05g，设计地震分组为一组，场地特征周期为0.35s。主楼(A楼和B楼)均为框架—剪力墙结构，剪力墙及框架抗震等级均为三级。

2.3 楼层的主要使用荷载取值

根据《建筑结构荷载规范》，本工程重现期50年的基本风压W0=0.45k N/m2，重现期100年的基本风压W0=0.50k N/m2，地面粗糙度按C类考虑。具体取值见表一。

2.4 结构体系

通过设置抗震缝，将本工程划分为若干结构单元体系，各结构单元均采用现浇钢筋混凝土框架—剪力墙结构。

3. 主楼结构计算分析

3.1 扭转规则性判定

(1)结构扭转为主的第1自振周期与平动为主的第1自振周期之比T扭T平=0.841，满足规范要求。

(2)结构竖向构件在地震力作用下的扭转位移比Dmax Dave (Dmax、Dave分别为该楼层弹性水平位移最大值和平均值)=1.23，大于1.2但小于1.4;同时在地震作用下的最大层间位移角为1085<1800，满足规范要求。

3.2 侧向刚度判定

Ratx、Raty、Ratx1、Raty1各值均符合规范要求，各层薄弱层地震剪力放大系数均等于1.0，满足规范要求，无刚度突变。

3.3 楼板连续性判定

本工程A楼平面长宽比为4.6<6.0，但其3层以上中部凹进共7.4m，且楼梯开洞深度3.6m[(19.7—7.4—3.6) 19.7=44.2%<50%]，有效楼板宽度小于该层楼板典型宽度的50%，不满足规范要求，属于楼板局部不连续。

3.4 其余各结构单元平面楼板连续，平面刚度无急剧变化，结构平面属于规则类型。

3.5 竖向抗侧力构件连续性判定

本工程各结构单元抗侧力构件连续，楼层侧向承载力没有突变，竖向是规则的。

4. 针对本结构体系的几点技术措施

4.1 建筑物超长

(1)根据GB50010—2002《混凝土结构设计规范》，现浇钢筋混凝土结构伸缩缝最大间距为：室内或土中55m，露天35m。各超长的结构单元通过设置后浇带和加强配筋等技术措施解决。

(2)本工程地下室建筑物长度约为98m×93m，主楼建筑物长度约为94.2m×20.5m，均属于超长结构，除设置后浇带外，结构板拉通钢筋的配筋率不小于0.15%，且采用微膨胀混凝土浇筑。

(3)本工程副楼建筑物长度约为24m×38m，屋面板超长，通过加强配筋等技术措施解决，屋面板拉通钢筋的配筋率不小于0.15%。

4.2 地下室错层

一般地下室梁板起到侧壁的“内支撑”作用，但由于本工程地下室存在错层，沿纵向楼板有高差，故无法直接传递侧壁的水平力。通过结构布置设置斜梁板、支撑梁等措施使侧壁的水平推力直接有效地传递到另一侧侧壁、沿推力方向的剪力墙或通过楼板作为“深腰梁”使水平力传递到两侧侧壁上。

4.3 防腐蚀构造

(1)根据《岩土工程勘察报告》，本工程场地地下水和土对混凝土结构有弱腐蚀性，在干湿交替和长期浸水环境对钢筋混凝土结构中的钢筋无腐蚀性，对钢结构有弱腐蚀性，故首层标高(±0.000)以下与外地面接触的结构构件设计均需采取防腐蚀设计构造措施。

(2)结构构件混凝土强度不低于C30，并控制混凝土水灰比不超过0.55，水泥用量不少于275kg/m3;受力钢筋混凝土保护层最小厚度，梁、柱为25mm，墙、板为30mm，基础为40mm;混凝土中宜掺入减水剂，其掺量应符合现行规范的要求。

4.4 人防设计

根据杭州市人防办公室《防空地下室建设意见书》，本工程地下3层局部战时为二等人员掩蔽所，抗力等级为核6级.根据GB50038—2005《人民防空地下室设计规范》计算时，人防等效静荷载标准值按顶板(厚250mm) qe1=55.0k N/m2，侧壁(厚400mm) qe2=60kN/m2，底板(厚600mm)取25k N/m2。具体取值见(表二)。

4.5 分析及辅助设计软件

三坝大厦工程采用中国建筑科学研究院编制的高层建筑结构空间有限元分析软件—SATWE(墙元模型)》进行整体分析，用《高层建筑结构三维分析与设计软件—TAT》进行校核，计算结果均满足规范要求。计算结果如下：

(1)结构基本自振周期和位移：

A楼：

B楼：

(2)剪力墙承受的地震倾震力矩大于结构总倾覆力矩的50%。

(3)在考虑偶然偏心影响的地震作用下，楼面竖向构件的最大水平位移和层间位移，均不大于该楼层平均值的1.3倍。

(4)结构扭转为主的第一自振周期Tt与平动为主的第一自振周期T1之比均不大于0.9。

(5)楼层侧向刚度均不小于相邻上部楼层侧向刚度的70%和其上相邻之层侧向刚度平均值的80%的较小值;振型曲线光滑，无突变。

5. 设计体会

5.1 设防水位问题

建筑物的抗浮设计首先必须满足计算强度要求，其次对于底板局部抗弯还需满足变形要求。基于此，为了结构的安全使用，规范要求抗浮设防水位应取可能最高水位，通常取室外地坪(或首层车道进出口)标高是必要的。而验算构件裂缝时同样取可能最高水位则会导致构件配筋量急剧增多，显然没必要。从构件承受地下水作用的机理可知，构件验算裂缝应取常年水位。由于地质报告一般不提供常年水位数据，故设计中可采用反算法，即按强度要求所配的钢筋规格给予一定限度的提高，以此反算作用的水位即为常年水位。

5.2 位移比的控制

在高层建筑结构中，对位移比有一定的限制，但计算结果并非越小越优。根据工程实践，一般位移比控制在1.25～1.4较为适中，且可达到较理想的经济指标。如为了刻意减小位移比而加大竖向构件截面，则会不经济，当位移比小于1.2时，结构造价会明显增加，而当其大于1.4时也不能达到规范要求。因此高层建筑中位移比的控制对结构的技术经济性指标有着重要影响。

5.3 梁板的合理配筋率

框架梁最佳配筋率为0.5%～1.8%，由于楼板的承载力富余较大且可考虑塑性铰等因素，故楼板配筋率控制在接近0.3%时较为经济合理。

6. 结语

篇4：关于杭州环境问题调查报告

关键词：环境；污染；社会发展

中图分类号：X50 文献标识码：A 文章编号：1671-864X（2015）10-0012-01

一、实践目的

近年来，随着我国经济的快速发展，环境问题已经日益突出，杭州是一座以环境优美出名的城市，但近年来，也日益受到环境问题的影响，比如萧山“癌症村”的出现，下沙空气中弥漫着刺鼻的味道，pm2.5的数值日益上升，环境越来越影响人们的正常生活，很多杭州市的居民出门都“全副武装”。因此，我们选择进行杭州环境问题的调查研究，以我们的小小力量做一些力所能及的事，让我们的社会主义发展的更好。

二、实践的数据处理与分析

在对随机抽取的52人进行的访谈中，

（一）请问你注意保护环境吗？

回答会的有9人，占45%，回答不会的有4人，占25%，回答有时会有时不会的有7人，占35%。

（二）平时关注关于保护环境的新闻吗？

大多数回答不会，占55%，回答会的占5%，觉得与自己无关的占40%。

（三）你将废弃的电池怎样处理？

选择随手扔掉的占30%，选择扔进专门的垃圾桶的占17%，无所谓的占53%。

（四）你实行垃圾分类吗？

选择实行的占57%，不实行的占43%。

（五）你是否经常闻到空气中刺鼻的气味？

闻到的占75%，没闻到的占25%。

（六）你是否关注水质问题？

53%表示关注；32%表示较关注；15%表示不关注。

（七）你认为环保是怎么一回事？

对于这个问题，多少人没有明确的概念，不清楚自己应该怎么做，有些人认为环保就是简单的不乱扔垃圾，少数人认为应该从自身做起，提高环保意识。

（八）你每天怎样处理你的生活垃圾的？

对于这个问题大多数人表示丢入指定的垃圾桶由社区环卫站收集集中处理。

三、结果分析

以上结果显示，造成环境污染的原因是多方面的：

首先，人们的环保意识淡薄是主要的原因。多数人对环境问题并不关注，认为与己无关，不自觉的乱扔垃圾，吐痰，对于别人破坏环境的行为更是熟视无睹。对于保护环境的活动也未能身体力行地参加。

其次，政府及相关部门所采取的措施未能下达到各阶层，环境保护部门整体能力欠缺，不能进行有力及具体的规范，出现政策方面的漏洞，是环境保护工作陷入瘫痪，阻碍工作的整体进度。

最后，人们思想道德水平不一，素质有差距，对环境保护的看法不一，所采取的措施不同，对孩子的环保教育也不同，增加了环保工作的难度。

四、正文

11月17日下午，我们乘坐b支4，开始了我们的社会实践之旅。此次社会实践的主题是“关于杭州环境问题若干调查”，而我们考虑到时间因素、地点因素以及人员因素，于是选择学校附近的居民区进行调查采访研究，希望通过采访这些居民区的居民来更进一步地了解下沙，以及杭州的环境现状，以及人们对于现今环境的一些感受以及建议。

首先，我们在b支4公交车上随机采访了几个乘客，其中一位女乘客的回答令我们印象十分深刻。她是一名在下沙工作十年的外来务工人员，所以她对下沙的环境变化也感触颇深。她对我们说，下沙还不是很繁华的时候，空气质量还是可以的，水质也不错，但自从工厂逐渐进入下沙，由于废水废气随便放，政府监管不力环境质量便一落千丈。之后，由于经济的发展以及人们环保意识的增强，和为了契合杭州市创建绿色城市的目标，政府也开始下重手著重治理环境污染，所以，在这几年，下沙的环境质量也得到了显著提高，但是，由于工业区的存在还是存在很多问题。同时，她还对下沙环境质量的改善发表了由衷的期许。

我们又在车上采访了几个乘客，于是，我们来到了德胜东村，开始在附近的居民区进行采访询问。首先我们采访了在大门口的居民区的清洁工叔叔，他也对城东的环境质量的变化感触颇深。他笑着对我们说，这几年城东的环境明显变好了，生活垃圾也逐渐少了，但是水质还是有点问题，但他相信政府会把环境治理好的。然后，我们还采访到了一个来自北京的老太太，她说原以为杭州这样的旅游城市会空气清新，水质良好，生活环境十分惬意，但是自从来到了城东，改变了她的看法，她说，她觉得城东的空气竟然和北京差不多，她感到很失望。

再采访几个人之后，我们就完成了这次社会实践的采访过程。采访完之后，我们有万千思绪，却剪不清理还乱，无法道明。

在实践中我们深刻认识到科学发展观是针对当前发展中存在的问题，适应市场经济和全面建设小康社会的需要提出的重大战略思想，也是我们党对社会主义现代化建设规律进一步深化认识取得的重大成果。经济社会发展要充分考虑人口承载力、资源支撑力、生态环境和社会承受力，既要满足当代人的利益，又不能牺牲后代人的利益。

同时，我们也懂得了：我们就是社会的主人，改善地球环境，是我们这代人义不容辞的责任和义务。我们应该努力增强环保意识，节约资源。如果全球人人破坏，天天破坏，地球就会变成垃圾场；如果全球人人环保，天天环保，就能创造一个美好的世界。

因此，无论是环境保护工作者、生产部门的领导者、广大管理干部，只要是社会当中的一分子，都要既有生产观点，又要深刻认识保护环境的重要性，作到环境效果与经济效果的统一，为人民创造一个美好的环境。我们作为新时代的大学生，更要有良好的意识和社会责任感，学以致用，为保护环境，为可持续发展贡献自己的一份力量。

根据环境污染的原因，我们总结了一些针对性的建议。其中包括个人，工业单位，政府。首先，从个人做起，我们作为社会的一员，环境的好坏跟我们的生活质量和生活环境有直接关系。所以我们总结了如下几点：

（一）节约资源 减少污染。

1.节水为荣，随时关上水龙头，防止滴漏。

2.慎用清洁剂，尽量用肥皂，减少洗涤剂中的化学物质对水的污染。

（二）绿色消费 环保选择。

1.用无铅汽油、无镉铅电池、无磷洗涤剂，减少水与空气的污染。

2.购买低砩家用制冷器具、无砩发用摩丝，减少对臭氧层的污染。

（三）重复使用 多次利用。

尽量少使用一次性用品，多使用耐用品。

然后是工业等生产单位，必须遵守国家法律法规，树立社会责任意识，加强保护环境的意识，坚决不做有害环境的事。

最后是从政府角度，政府应该做到以下几点：

1.加强思想道德建设，提高居民素质及环境保护意识，使居民自觉保护环境，积极参加环境保护的各种活动，减少破坏环境的行为。

2. 实行垃圾分类，加强对废弃物的再利用，提高资源利用率，加强废弃物回收处理。避免垃圾焚烧。

3.环保部门应建立各种保护机制及体系，加强对环境的监督力度，各阶层要深入贯彻环境保护的政策及措施。

让我们携起手行动起来，共同努力保护好地球--我们共同的家园。

篇5：杭州大厦调研报告

联商网访谈录・杭州大厦购物中心总经理――童民强

。1986年进入杭州大厦有限公司工作，历任杭州大厦有限公司办公室主管、杭州大厦客房部副经理、杭州大厦公关部经理、杭州大厦购物中心办公室主任、杭州大厦购物中心副总。9月，任杭州大厦购物中心常务副总经理。，厦门大学世界经济专业在职研究生毕业。10月起，任杭州大厦有限公司常务副总经理兼购物中心总经理。4月起，兼任杭州大厦有限公司党委副书记。

6月17日，在这非典刚刚过去的日子里，中国零售行业研究门户――联商网（www.linkshop.com.cn）如期面对面地采访了杭州大厦购物中心总经理――童民强。

品牌输出是对外扩张的一种尝试联商网：杭州大厦自实行扩张以来，目前已经去了湖州、萧山，还有杭州的元华商城和西湖时代广场，您能谈这些店的经营现状和业绩吗？对于这些店经营业绩，您又是如何看待和评估的，跟您预料当中是否有差距。

童民强：与杭州大厦本店相比，这些新店的业绩当然还有一定的差距。但是对于一家新开的百货商店来说，前一、二年出现亏损，这是正常现象，很多百货商店都经历过这样一个过程。应该说，这几家新店现在的经营状况均在我的预料之中，基本达成了我们的预期目标。

联商网：对于目前这些分店的经营现状，您又将如何去弥补？杭州大厦与元华商城、西湖时代广场是否真正做到了经营错位？

童民强：我们现在正根据各店的经营实际情况进行积极调整。元华购物中心在今年4月已作了第一阶段调整，新开辟了商务男装区和休闲时尚鞋区，接下来第二阶段的调整，将进一步突出商务休闲主题，丰富商品，完善主题百货的商品结构，预计将于今年9月完成。西湖时代广场的调整方向是：彻底改变传统的百货商店模式，建成精品广场模式，今年9月份，将会有4―5个国际名牌入驻。相信通过我们的调整，这些新店会逐步得到消费者的认可。

联商网：目前杭州大厦是不是已经从湖州店、萧山店已经撤出了，您觉得造成出师不利，最主要的原因是什么，这些店的尝试对杭州大厦未来的连锁拓展带来哪些启示和收获？

童民强：我们分店的开发主要分两块，一块是本市的开发，一块是省内的开发。省内开发的外地店，主要采用先由杭州大厦集中管理，再逐步向本地化过渡的经营模式，后期主要还是依靠当地的团队进行管理，而我们只是作为顾问。现在湖州那边的本土管理人员招的已经差不多了，然后通过我们帮他们做一些培训，以后就以他们为主体管理了。我们跟房地产商签的合约都是不长的，三五年而已在近两年的连锁拓展过程中，杭州大厦积累了很多的经验，也看到了一些不足，这会对我们今后的发展带来很多启示和帮助。

联商网：杭州大厦扩张目前主要是实行品牌输出之路，相对而言，成本较低，风险也小，您觉得这是实行低成本扩张的有效途径吗？这样的扩张对企业来说是否能够真正做大做强？今后，在百货店扩张中，品牌输出是否会成为主流？

童民强：实行品牌输出是杭州大厦对外扩张所作的一种尝试，是否是最佳的扩张形式，还有待于进一步的实践检验，

我们会在实践过程中，积极做出调整。

联商网：杭州大厦有考虑过自己直接投资吗？如去买一块地，自己建造自己开店，或者租赁别人的场地来开店？甚至有些就是通过投资商业地产来赚钱的，主要是通过地产增值来获益，而不是通过零售经营，如现在的万达集团。

童民强：这确实是一个好办法。将来杭州大厦一定会考虑向直接投资的方向发展，进行直接投资我们原先也讨论过，但要实现这一步，还是要取决于股东的决策。从百货行业跨入其他领域发展，企业才能真正做强做大，但从目前现有的情况来看，杭州大厦还不适合跨入房地产物业上。

联商网：杭州大厦是否有足够的资金去从事直接投资？杭州大厦的投资方是谁，自身是否有考虑过上市？去年，曾爆出消息加拿大上市公司意欲购买杭州大厦部分资产，是否有什么进展？

童民强：杭州大厦当然有能力直接投资，主要是看具体项目。杭州大厦的投资方是杭州旅游集团有限公司和澳门南光集团有限公司。杭州大厦曾考虑过上市问题，但尚未到实质运行阶段。曾有多家境内外公司考虑过购买杭州大厦的资产，这主要是股东双方的问题，据我所知，目前他们还没有打算转让。

联商网：也有网友提出，杭州大厦的高端定位，不适宜在同一个城市扩张，应该选择省外城市扩张，对这个问题，您是如何看待的，您认同他的看法吗？

童民强：依目前杭州大厦本店的经营定位，确实只能在大中型城市发展，应该它需要一定的消费顾客群来支撑。杭州大厦在杭州开出的两家店――元华购物中心和西湖时代广场，在经营定位方面就考虑到一定的差异性。

联商网：杭州大厦是否会继续原先的扩张计划，绍兴店预计大概什么时候能开出。

童民强：杭州大厦仍会按原计划稳步发展，绍兴店将于明年9月份开张。

联商网：您如何看待连锁百货的整体趋势，有人说，百货的出路在于连锁，那今后单体百货店的前景又会如何，是否还会继续存在？

童民强：百货店不同于一般的超市或大卖场，百货店是一个时尚、流行的窗口，受到当地人文、经济、风俗习惯等地域性条件的制约，因此百货店的连锁不会像超市、大卖场那样快。百货单店应仍有很强的生命力，这主要取决于自身的变革，使其适应市场需求，适应消费趋势。杭州大厦自93年来连续保持高速增长，就是一个很好的例证。

联商网：对于连锁百货来说，本土化是很关键的，您觉得该如何做到本土化，应在哪些方面着手？

篇6：海纳大厦整改报告

榆林市特种设备检验所：

针对贵所2018年7月21日检验定边县世荣房地产开发有限责任公司6部客梯所提出的问题，我单位会同维保公司立即组织人力、物力进行专项整改，已整改完备。产品编号为1104000463、1104000464的2部电梯现申请领取检验报告，产品编号为1104000461、1104000462、Y11091331、Y11091332的4部电梯申请复检。

具体整改措施如下：

（1）出厂编号为1104000463、1104000464的的2部电梯地坑积水已清理且重做防水处理。

（2）出厂编号为1104000461、1104000462的2部电梯所有厅门坑洞已封堵。

（3）出厂编号为Y11091331、Y11091332的2部电梯机房地面已铺设绝缘地板、玻璃轿门已粘贴有乘梯警示标识的喷绘塑膜、基站卷帘门彻底封堵已无法关闭、轿厢应急通话功能测试有效。

定边县世荣房地产开发有限责任公司

篇7：大厦物业述职报告

一、按照实际情况,对现有的规章制度及作业流程作出了修改

××大厦作为公司一个大的外接项目楼盘,以前无固定管理模板及工作经验,××大厦全体员工根据现有的实际情况,及时对存在问题进行调整,现就几件典型事件总结如下:

1、保安部对外来办事人员的核实及控制上访人员方面:以前保安部对外来办事及上访人员据不登记的,采用小区一直沿用的巡逻岗跟随,反复盘问等软性措施。经过两次突发事件的经历,在听取了管委会相关部门领导的建议下,办公室对保安部外来人员身份核实作出了相应调整,首先加强了保安部门对人员及车辆的识别能力,其次对拒不登记及无理取闹的人员坚决不予以放行,并通知治安警卫室处理。

2、会务组方面:因天气温度逐渐升高,××大厦会议室人员开会时饮水的频率逐渐上升,要求的搀水间隔时间15分钟/每次已不能符合开会人员的饮水要求,物管办公室针对以上问题,作出缩短搀水间隔时间的要求,调整为10分钟/每次。经过近段时间的观察,开会人员打电话来要求搀水的要求逐渐减少,取得了较好的效果。

3、保洁方面:××大厦作为经济开发区的行政办公大楼,各阶层的到访人员多,也给保洁工作造成一定程度上的影响。2005年4月,连绵的雨天使得办事人员的脚上沾满的泥土,四楼及五楼的会议室使用频率又高,但我们对保洁工作警觉性不高,还是按照以往每一个小时对卫生间保洁的频率来执行,导致了引起业主方人员的投诉卫生间清洁情况较差的事。办公室及保洁部针对出现的问题也作出了分析,分析主要原因是管理者思想麻痹,没充分意识到天气原因导致的不可控性。办公室也针对这种情况作出了调整,在下雨天楼层与会人员多的情况下,卫生间作为清洁重点不定时保洁,在卫生间设置保洁签到表等。

4、工程方面:2005年5月左右,管委会对外招商进入一个新的高峰期,其间到访的各国代表团及大型外企人员也较多,××大厦电梯因采用并联运行,在人员上下电梯时每次只能乘从一台电梯,大大影响了上楼开会人员的时间。鉴于此种原因,办公室及时要求工程部对电梯并联装置进行了处理。通过以后的几次实际使用,发现使用效果明显,管委会领导反映良好,于是办公室把大型会议在楼层上召开时取消电梯并联装置的流程纳入《大型会议准备预案》。

二、协调管委会、金泰公司及施工方对遗留问题进行整改

因我司是一个物业代管单位,在要求施工方整改及返修时也需要讲究方式、方法。物业公司只能谈及工程问题的表面现像,尽量回避其中出现问题的原因,出现问题后,如不能由我方协调解决的,可以寻求业主方及相关部门的资源,由他们一起去协调处理。如前期工程设计及工作界面等关系遗留下来的问题,施工单位相互推诿,工程返修进度缓慢,协调管委会、金泰公司及施工方就逐渐成为客户中心的一项工作重点。经过客户中心的不懈努力及协调,2005年上半年5件典型的整改问题得到了解决,2件未解决的也明确了责任人,得出了整改意见。

1、档案馆墙面反潮的整改:档案作为经开区的机要文件存放中心,对房间温、湿度要求较高,因各方面原因,档案馆负一楼房间内普遍存在反潮、发霉的现像。2005年上半年,档案馆准备正式入住,但因为设计单位与施工方在工作介面上产生分歧,都不予整改。经客户中心与管委会及业主方相关领导反映后,在管委会的支持下,协调施工方对档案馆反潮的问题进行了整改,现档案馆墙面反潮问题已得到了解决。

2、北楼玻璃天棚漏水的整改:××大厦北楼玻璃天棚在2005年上半年漏水情况特别严重,土建施工方与灯饰施工方都不予以处理,导致北楼三楼会议室停止使用三天时间,经过我方协调,组织各施工单位到现场查看及分析原因,最后确定了责任方,并及时予已了解决。

3、配电房双电源的整改:××大厦信息中心因在当初施工设计时未考虑配置双电源转换装置,导致在停电期间信息中心机房计算机中心不能正常工作,极大的影响了开发区的正常办公秩序。办公室也在前期介入遗留问题中提出,也得到了相关领导的批示,要求解决。经过办公室与各方面协调,现双电源问题已得到了解决。

4、外环死亡植物的整改确定:外环植物因前期施工方养护原因,部份热带乔木一直长势不好,施工方质保期过后,我方也委托专业养护公司进行委外养护,经过2004年寒冬,外环广场部份乔木死亡,严重影响了××大厦景观。办公室通过给管委会相关领导打报告说明情况外,还与外环植物供货方就植物死亡的原因进行了分析。在管委会领导的牵头下,金泰公司、物管办公室及施工方达成了一致意见,并根据植物本身存活的特性,采取适当的时机由管委会予已更换。

5、坚持原则、对档案馆空调除湿效果进行严格把关,就施工方的不合格项目上报建设局督促施工方整改。(此问题正在整改中)

三、2005年下半年工作总体框架

完善各项制度、流程——努力完善各部门考核标准并结合实际情况进行考核。完善各部门作业文件,使工作更规范化、专业化。

打造两个和谐——即打造和谐团队,和谐楼宇。

推进一大整合——推进××大厦现有资源的整合。

(一)、进一步优化“为客户提供高效优质的服务并影响他们的行为”的企业目标

通过严格要求各部门班组长的服务考核,进一步发动××大厦各部门为业户满意而提供精细服务。提高业户满意度是2005年下半年的首要目标,考核标准将从研究业主的需求着手,以ISO9000相关标准为量化目标,提高××大厦各部门例会安排事项执行质量等为手段,确保各部门实现物管合同约定的品质目标、成本目标和时间目标,尽最大努力提高管理服务水准。

(二)、进一步建设“善待你一生”的企业文化,打造两个和谐,即打造和谐团队,和谐楼宇。

由于行业的原因物管行业从业人员素质参差不齐,员工构成复杂,并且困难的多、身体差的多,文化水平低的多,客观上存在一部分“弱势群体”,这就使得我们的思想工作和员工凝聚力犹为重要和艰巨。正如我们员工所言,员工对企业的满意是客户对企业满意的保证,员工以企业为荣,为之自豪则是企业兴旺发达的象征。目前,××大厦的发展比较好,它靠的是什么?它靠的是有一种坚忍不拔的精神,有一个团结互助向上的团队。2005年下半年我们要更好地加强团队建设,要进一步在增强员工的归属感上下功夫。一方面,要充分利用公司的发展,建立人才岗位合理调动机制,做到人尽其才;另一方面,做好培训工作,使员工能适应本岗位工作,使员工增强归属感,进而增强××大厦的凝聚力。要发扬互帮互助、互敬互爱、互谦互谅的工作氛围,打造和谐团队。

(三)、进一步推进现有资源的整合,提高班组长的管理能力、专业人员的工作能力、全体员工的学习和创新能力。

篇8：杭州大厦调研报告

玻璃幕墙作为建筑物外围一种美观装饰, 不仅姿态各异、外观质量良好, 还具有完善的物理性能。但由于其保温性能差, 能源消耗较大, 因此室内空气质量差。夏天空调温度过冷, 空气流通不良, 室内气味不好。刮风下雨等恶劣气候无法实现自然通风等问题, 引发人们的不满。

双层玻璃幕墙正是克服了上述种种问题而出现的, 它是在建筑物墙体的外围组成内、外两道幕墙, 且内外幕墙之间形成一个相对封闭的空间, 空气从下部进风口进入, 又从上部排风口离开这一空间。空间由于经常处于空气流动状态, 热量在此流动变化。作为一种新型环保智能型概念幕墙, 其功能集约化、通透和高档为其特征, 能够对提高幕墙的保温、隔热、隔声功能起到很大作用, 它的出现立刻受到了人们的广泛好评, 目前, 双层通风玻璃幕墙在我国逐渐得到了应用。所以, 加强对双层通风玻璃幕墙进行设计、技术研究, 具有重要的现实意义。

一、双层玻璃幕墙

1. 幕墙特点

双层玻璃幕墙是一种新型的节能环保幕墙, 根据热通道幕墙的空气流循环方式, 可将其分为封闭式内循环体系热通道双层幕墙和敞开式外循环体系热通道双层幕墙两种类型。

封闭式内循环体系热通道双层幕墙内层幕墙一般采用单片玻璃或可开启窗, 外层幕墙则采用中空玻璃或者中空Low-E玻璃, 型材为隔热 (或断热) 型材。外层幕墙原则上是完全封闭的, 内层幕墙设开启扇或通风口, 两层幕墙之间的通风换气层一般为100~200 mm。通风换气层与吊顶部位设置的通风系统相通, 从下而上进行强制性空气循环。室内空气通过内层玻璃下部的通风口进人换气层, 使内侧幕墙玻璃温度达到或接近室内温度, 达到节能效果。在通道内设置可调控的百叶窗或垂帘, 可有效地调节采光和遮阳, 在室内创造更加舒适的环境, 如图1所示。

敞开式外循环呼吸幕墙的内层幕墙一般采用中空玻璃或者Low-E玻璃, 为隔热 (或断热) 型材, 外层幕墙采用由单片玻璃制作的敞开式幕墙结构。

2. 适用范围

双层玻璃幕墙在我国, 南方炎热的夏季比较适合。南方的夏季, 人们希望室内比较凉爽。建筑物的热工设计追求冷房效果, 以减少空调的制冷负担, 节约能源和运行费用。双层幕墙的夏季防热设计, 一方面采取遮阳的措施, 以减少太阳光对室内的短波辐射热;另一方面采取隔热措施, 以减少室外对室内的传热, 同时达到节能和环保双重的作用。

3. 设计要求

建筑外装修设计应严格遵守国家标准与行业标准要求, 在整体外形设计上, 追求外装饰面的最大的通透效果, 力求晶莹剔透、虚实相宜, 保证幕墙的通透性、均质性与整体性, 充分体现大方、美观、现代的设计要求。在功能上, 满足用户日常操作的便捷性和可靠性需求。

二、双层玻璃幕墙工程

1. 工程概况

(1) 工程基本情况

杭州国际机场大厦工程, 地上36层, 地下2层, 总建筑面积57 938 m2, 建筑总高度149.75 m。工程主体结构采用现浇钢筋 (型钢) 混凝土大柱网框架——剪力墙体系, 机场大厦主楼为单元式双层玻璃幕墙, 如图2所示。

(2) 工地气候情况

1) 气候

(1) 大气压

年平均10 115 Pa, 夏季平均10 005 Pa;冬季平均10 210 Pa。

(2) 气温

最热月平均温度28.5℃, 最冷月平均温度3.7℃, 年平均温度16.2℃, 年较差24.8℃, 日较差7.9℃, 极端最高温度39.9℃, 极端最低温度-9.6℃, 日平均温度≤5℃的天数 (d) 51。

(3) 相对湿度

最热月80%, 最冷月77%。

(4) 风速

全年平均2.2 m/s, 夏季平均2.2 m/s, 冬季平均2.3 m/s。

2) 杭州市常年气候与四季平均太阳辐射强度情况

杭州常年气候与太阳辐射情况如表1、表2所示。

2. 工程设计

(1) 目的要求

双层幕墙主要是为了实现隔热、节约能耗阻断噪音, 能够有效的防止灰尘进入室内, 为人们提供一个更加舒适的环境。同时具有传统幕墙各项物理性能, 如抗风压性能、气密性、水密性、平面内变形性能和耐冲击性能等功能。

本幕墙工程设计的主要要求。工程使用材料具有前瞻性, 在满足整体装饰效果和使用功能的前提下, 设计具有良好的耐久性。在满足整体设计要求的情况下, 具有良好的维修拆换性。

(2) 幕墙方案

1) 幕墙形式

本工程大楼主楼玻璃幕墙规律性强, 且面积特别大。主楼玻璃幕墙设计采用单元式双层幕墙结构形式, 力图做的干净整齐的立面效果, 具有先进的幕墙结构形式、良好的节能效果和充分的换气功能。

2) 幕墙构造

本工程的单元式双层幕墙采用的是强制性内循环双层幕墙系统, 水平方向以柱间为单元。竖直方向以一层为一个单元, 每个单元单独组织进风与排风。外层幕墙封闭, 内层幕墙与室内设有进风口和出风口。出风口排出的气体被有组织地排出室外, 使得室外新鲜空气通过空调系统进入室内, 与室内空气混合后进入双层幕墙的空气腔, 再由排风系统排出室外。

3) 主要技术参数

(1) 双层的热通道宽B=216 mm。

(2) 进风口尺寸b=20 mm, 长度为一单元分格。

(3) 出风口尺寸φd=120 mm。

(4) 内层开启形式为向内上悬。

(5) 遮阳帘规格为50 mm宽电动铝合金百叶片。

(6) 遮阳帘控制形式为采用智能控制楼宇遮阳体系。

(7) 遮阳帘与外层玻璃距离为80 mm。

(8) 外层玻璃幕墙规格为8Low-e+12A+8钢化中空玻璃。

(9) 内层玻璃幕墙规格为6+1.14PVB+6双钢化夹胶玻璃和8 mm钢化玻璃。

(10) 外层幕墙采用断热型材, 竖向线条宽120 mm, 突出390 mm。采用石材为装饰线条, 内外幕墙使用同一跟单元框架。

三、幕墙热工性能计算及分析

1. 幕墙模拟分析条件

(1) Low-E中空玻璃外表面与室外空气换热, 取第三类边界条件。

夏季, 室外空气温度37℃, 外表面换热系数18.6 W/m2·℃;冬季, 室外空气温度8℃, 外表面换热系数23 W/m2·℃。

(2) 钢化玻璃内表面与室内空气换热, 取第三类边界条件。

夏季, 室内空气温度26℃;冬季, 室内空气温度18℃;外表面换热系数8.7 W/m2·℃。

(3) 排气口开启时, 负压为-5 Pa。

(4) 市区极端最高气温达42.1℃ (1930年8月10日) , 最低气温为-9.6℃ (1969年2月6日)

(5) 百叶片处于水平位置时, 排风口是否开启以及极端气温条件下双层幕墙的综合传热系数。

2. 模拟计算结果

(1) 幕墙通风条件模拟

在所设定条件下, 太阳直射辐射强度和百叶的遮阳效果是影响内呼吸幕墙内侧玻璃室内侧表面温度的重要因素。在夏季, 百叶收起时, 太阳辐射热量可直接到达幕墙内侧玻璃。进入室内的部分较大, 内侧玻璃室内侧表面温度较高, 夏季南向最高可达29.181℃。百叶水平和百叶45°时, 遮阳系数虽然相同。但45°百叶对空气间层内的气流的阻碍作用较强, 气流带走的热量减少, 因而综合传热系数较大。当百叶90°时, 百叶成为太阳直射辐射进入室内的屏障, 阻挡了进入室内的全部太阳直射辐射。内侧玻璃室内侧表面温度最低, 综合传热系数最小。在冬季, 太阳辐射成为内呼吸幕墙热过程的有利因素。当百叶收起时, 太阳直射辐射可以进入室内, 内侧玻璃室内侧表面温度最高可达18.714℃。百叶90°时, 太阳直射辐射由铝合金百叶阻挡吸收。室内侧表面温度较低, 围护结构的热损失较大, 如图3。

(2) 幕墙无通风条件模拟

考虑到内呼吸幕墙的特点, 为考察气流携带热量对综合传热系数的影响, 对排气口关闭状态下幕墙的热过程进行了模拟。

当排气口关闭时, 双层内呼吸幕墙的综合传热系数大大提高。对于夏季水平百叶, 相对于排气口正常开启状态, 排气口关闭状态的综合传热系数提高了46%~118%。对于冬季百叶收起的状况, 综合传热系数由负值提升为正值, 即热流方向由排风口开启状态下幕墙玻璃向室内传热转变为排风口关闭状态下的室内空气向幕墙玻璃传热。这是因为排风口关闭时, 空气间层内空气温度由太阳辐射加热。缺少了室内热空气流的热量补充, 使得此时的传热系数变大, 冬季的热损失增加, 如图4。

(3) 极端气象条件模拟

根据杭州政府网站的统计资料, 杭州市区极端最高气温曾达42.1℃ (1930年8月10日) , 1951~1985年出现的最低气温为-9.6℃ (1969年2月6日) 。据此, 对杭州地区极端气象条件下的内呼吸双层玻璃幕墙进行热过程模拟, 分析此条件下的综合传热系数。模拟过程中, 根据内呼吸幕墙实际使用情况, 夏季太阳辐射照度根据《民用建筑热工设计规范》 (GB 50176-93) 进行取值, 分析情况选取百叶水平和百叶垂直两种情况进行;冬季取无太阳辐射影响的情况进行模拟。模拟结果见表3。

从此结果可以看到, 太阳辐射照度较大的南向, 综合传热系数最大, 内表面温度较高。冬季无太阳辐射的最不利情况下, 内侧玻璃室内侧表面温度低于室内空气温度, 此时的热量由室内空气传向室外。

四、结语

通过模拟计算表明, 内呼吸玻璃幕墙的综合传热系数具有以下特点:夏季太阳辐射照度相同的情况下, 铝合金百叶的角度对综合传热系数有较大影响。当百叶角度从90°、45°、水平、收起变化时, 综合传热系数从小增大;冬季的综合传热系数变化规律与之相反。内呼吸作用对幕墙的综合传热系数影响较大。当排风口关闭情况下, 夏季室内冷空气和冬季的暖空气的循环被中断。室内的热量无法有效的进入幕墙中的空气间层, 使得幕墙的综合传热系数增大。

双层幕墙是一种新型结构的建筑幕墙类型, 它在建筑保温、隔热以及隔声性上确实有非常大的作用。但在工程项目的综合节能作用上, 还有很多其他因素在影响。同时, 良好的保温、隔热, 在工程上并不能就意味着节能。事实上, 对于双层幕墙, 理论上可以利用温差、烟囱效应进行通风换气。但实际上, 它受工程的区域气候情况、建筑的朝向、外环境温差、风力大小等等因素影响很大, 往往很难达到理想的效果, 一般都需要依靠强制抽风系统来解决。由于双层幕墙结构的封闭性, 通风换气只能通过中央空调、新风系统经过管道输送来实现。而通风管道长时间的使用往往带有异味, 从而使室内空间的空气无法达到自然通风的清新、卫生, 在一定程度上影响了项目的整体品质。

参考文献

[1]黎传威.深圳百仕达东郡广场二期百仕达大厦月牙形单元式幕墙设计[J].门窗, 2013.

[2]刘小明.浅谈外循环通风双层幕墙的设计[J].安徽建筑, 2008.

[3]朱立民, 姜涛.浅谈双层幕墙性能及设计分析[J].才智, 2011.