海南岛万宁课程改革

海南岛万宁课程改革（精选6篇）

篇1：海南岛万宁课程改革

海南万宁民警携枪支参与赌博

中顾法律网1月21日电 据中央纪委监察部网站消息，继9月通报11起违反中央八项规定和省委省政府二十条规定典型问题后，11月20日，海南省纪委、省整治庸懒散奢贪专项工作领导小组再次通报10起典型问题，以教育警示广大党员干部特别是领导干部，引以为戒，自觉遵守政治纪律，坚持不懈地纠正“四风”。这10起典型问题分别是：

一、三亚交通局工作人员收受贿赂充当“保护伞”的问题

2008年至2013年初，时任三亚市交通局运管处副处长周某、崖城运管所所长杨某某、稽查三大队副大队长陈某等18名工作人员，利用职务之便，接受非法营运者的请托，在有执法行动时向其通风报信，协调放行被查处车辆，并从中收取每人每月600-3000元不等的“保护费”，涉案金额200多万元，为非法营运人员充当“保护伞”。三亚市纪委监察局对周某等18人的违纪违法问题进行立案调查，其中12人移送司法机关依法查处。

二、万宁公安民警携带枪支参与赌博的问题

2013年9月9日，万宁市公安局兴隆分局河西派出所民警冯某某携带枪支参与赌博。万宁市公安局给予冯某某开除党籍处分并予以辞退，给予河西派出所负责人翁某某党内严重警告、行政记大过处分。

三、定安公安民警参与赌博的问题

2013年10月12日，定安县公安局警犬中队民警袁某某同协警周某某等六人在警犬中队宿舍进行赌博。定安县纪委监察局给予当事民警袁某某行政降级处分；对负有领导责任的县公安局副局长杜某给予党内警告处分，对没有正确履行职责、管理下属不到位的仙沟派出所所长张某给予党内严重警告、行政记过处分；协警周某某等五人已被辞退。

四、琼海交通局组织公款旅游的问题

2013年9月，琼海市交通局以学习先进经验为名，通过旅行社分两批共组织63名干部职工前往山西省考察旅游，个别家属自费随行。期间，除半天开展业务交流外，其余时间均安排在风景名胜区旅游观光。省纪委收到群众举报开展调查后，该局才收回应由个人承担的旅游费用116550元。琼海市委决定对负主要领导责任的局长黄某某给予行政撤职处分、对局党组书记欧某某给予撤销党内职务处分，对带队考察的局纪检组长马某某给予党内严重警告处分，对参加考察旅游的副局长谢某、黄某和办公室主任何某某给予党内警告处分。

五、东方一村委会用征地补偿款组织旅游的问题

2012年5月、8月，东方市板桥镇桥南村委会两次组织村“两委”干部、镇干部、村民共65人以“出岛考察”的名义在旅行社安排下前往北京、天津等地旅游，花费470292元，均从征地补偿款中支付。东方市纪委监察局分别给予时任桥南村党支部书记林某某、村委会主任

陈某某党内严重警告处分，目前部分当事人已退缴费用136000元，其余款项正在追收中。

六、省直单位会计管理中心(省财政国库支付局)违规购买发放月饼的问题

2013年8月29日，省直单位会计管理中心主任、省财政国库支付局局长郝某某主持召开局务会议，决定将海口市地税局返还的“代扣代缴个人所得税手续费”转入工会，用于购买月饼。8月30日，该中心行政处将所购200份月饼券发给干部职工，共计54880元。9月3日，郝某某再次主持召开会议，决定改由向干部职工收取工会费，支付此笔款项。但直到纪检部门开始调查时尚未整改，费用没有支付。省纪委监察厅决定对郝某某、分管后勤财务工作的副巡视员苏某某和行政处副处长潘某某涉嫌违纪问题进行立案调查。

七、省公路管理局临高分局违规发放节日补贴和月饼的问题

2013年8月20日，省公路管理局临高分局召开局务会议决定，以奖励性绩效工资的形式向每位在岗职工发放节日补贴400元，共计123400元；向每位职工和退休人员发放5筒月饼，共计74062元。省公路管理局对临高分局主持全面工作的副局长王某某给予行政警告处分，责令收回违规发放的节日补贴并由职工个人承担购买月饼款项。

八、昌江石碌镇政府公款吃喝的问题

2013年1月至5月，昌江县石碌镇政府在安排公务接待和工作误餐中，存在超标准接待、用餐时喝酒、购香烟、上高档菜肴及野味等现象，且长时间赊账10万余元，在群众中造成不良影响。昌江县纪委监察局报经县委县政府同意，对负有主要领导责任的镇长符某给予党内警告、行政记过处分，对负责公务接待和误餐安排的镇人大副主席陈某某给予党内警告、行政记过处分，对镇委书记周某某诫勉谈话，责令相关人员承担超标准的费用49766元。

九、海口金盘社区居委会“办证难”的问题

2013年10月，海口市金盘社区居委会副主任吴某、流动人口协管员洪某某等人在本社区居民黎某前来咨询、办理“一孩生育服务证”过程中，不履行一次性告知义务，对黎某申办事项不及时受理，导致黎某七次往返居委会仍未办妥相关证件。海口市龙华区纪委给予吴某党内警告处分，取消洪某某预备党员资格，责成居委会主任肖某作书面检查，对城西镇分管计生工作的邢某某进行诫勉谈话。

十、红林农场场长利用子女婚宴违规收受管理服务对象礼金的问题

2013年8月3日至4日，省农垦总局红林农场场长张某某为其子操办婚事的过程中，向管理服务对象发出邀请，收受部分干部职工及农场合作企业人员的礼金，并使用合作企业提供的三辆奔驰车作为婚礼用车。此事经群众举报网络曝光后，张某某退还了部分红包礼金，并将来源不详、无法退还的2.16万元上交省纪委廉政账户。省农垦总局纪委决定给予张某

某党内警告、行政记过处分。

通报强调，各级党委要切实承担起党风廉政建设的主体责任，教育引导广大党员干部坚决贯彻落实中央八项规定和省委省政府二十条规定精神，要从以上典型问题通报中汲取教训，引以为戒，持之以恒地反对“四风”和庸懒散奢贪行为。把制度纪律作为刚性约束，令行禁止，不搞例外，坚决纠正个别人的侥幸心理和变相进行规避的不规习惯。

各级纪检监察机关要切实履行好党风廉政建设的监督责任，执好纪、问好责、把好关。强化“有问题发现不了是失职，发现问题不严肃查处是渎职”的责任意识，对群众监督反映的“四风”问题和庸懒散奢贪行为，发现一起，查处一起，以实际成效取信于民；对执纪不严，查处不力，致使群众向上级纪检监察机关投诉举报，经上级纪检监察机关查实的，一律从严处理；对上级交办、督办的作风违纪问题不认真核查处理，不及时报告办理结果的，要对纪检组织负责人约谈并问责。

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篇2：海南岛万宁课程改革

作者：福建霞浦一中 林承强

万宁市兴隆（七绝）

篇3：海南岛万宁课程改革

槟榔在海南省是仅次于天然橡胶的第二大热带经济作物, 全省种植面积为7.92×104hm2, 收获面积6.82×10 4hm2, 青果年产量约65万t, 占全国总产量的95%。海南的槟榔加工业一直以初加工为主, 由于槟榔青果不能长期冷冻保存, 因此槟榔初加工不能全年生产, 一般生产期只有半年 (每年8月至次年2月) 。

海南的加工方式多为落后的、粗放式的土法烘烤加工, 不仅污染环境, 而且产品的品质较低。针对槟榔传统土法初加工存在的问题, 农业部在万宁市分别建设了煤电混合热风烘房、空气能热泵烘房等示范设施。经过比对试验, 新型烘干设施与传统土法烘干方式比较, 不仅环境污染问题得到解决, 而且加工成本降低, 产品质量提高, 无有害物质残留, 产品售价也相应提高。

空气能热泵烘房单炉设计青果加工能力为2~3 t。加热设备由热泵、换热器、智能控制器及循环风机等组成, 额定功率约10 k W。可实现烘烤过程中的无人值守, 加工过程主要耗能是电能, 用于烘干设备。产品生产周期约3.5~4天。

煤电混合热风烘房单炉设计青果加工能力为2~5t。加热设备由燃煤热风炉、换热器、智能控制器及循环风机等组成。该技术加工过程主要耗能为煤, 电能主要用于电机等辅助设施。产品生产周期约3.5~4天。

2 万宁市槟榔加工需求量测算

海南省万宁市被誉为“中国槟榔之乡”, 槟榔种植面积约占全省的50%。目前海南省有1万多个槟榔烘干土炉, 其中万宁市占50%, 政府部门计划2017年前完成对全省所有槟榔烘干土炉的绿色改造, 全部使用新设备。

据测算, 目前全省槟榔青果产量的50%加工为干果 (约2/3的干果为土炉加工) , 考虑到今后还有3.1×104 hm2槟榔树陆续进入收获期, 因此今后槟榔青果年产量按照年均递增10%进行测算, 见表1。2017年海南青果烘干量约53万t, 其中万宁市约占27万t, 全部采用新技术进行加工。因此, 2017年万宁市槟榔初加工需要约2 500个烘房 (一座烘房每次加工3 t, 每次加工周期5天, 全年加工期6个月) 。

3 燃气式热电联产应用于槟榔初加工业的设想

万宁市槟榔产量较大, 便于初加工产业的集中。设想如果万宁市的2 500个槟榔初加工烘房全部集中在一个工业区内发展, 按照煤电热风节能烘房的能耗标准测算 (每个烘房耗煤0.2 t/天, 最大用电负荷3 k W) , 万宁市全部2 500个烘房每天供热需消耗500 t煤 (锅炉效率按80%计算, 折算为蒸汽量约为200 t蒸汽/h) , 最大负荷7 500 k W。因此可以考虑在工业区建设一座天然气 (或LNG) 分布式热电联产电厂。槟榔初加工行业的供热需求远大于用电需求, 如果其热电联产的电能只是满足自身需要, 将造成热电联产的发电能力和供热能力不匹配, 影响经济效益。

若供电能力和供热能力均以满足自身需求为主, 可选择背压式汽轮机, 装机2×6 MW, 供热量2×115 t蒸汽/h, 这样仅有5%的热效率用于发电, 却有80%的热效率用于供热。与纯集中供热的方式相比, 每吨蒸汽成本仅能下降不足1%, 经济效益不明显 (天然气单价按3.6元/m 3测算, 纯供热时蒸汽价格为300元/t, 热电联产后蒸汽价格为297元/t) 。

若以提高热电联产经济效益为主, 则应加大装机容量, 可装机2×50 MW, 配套供热量2×115 t蒸汽/小时, 这样有30%的热效率用于发电, 55%的热效率用于供热。与纯集中供热的方式相比, 每吨蒸汽成本可下降32% (富余电量以0.7元/k W时上网) , 经济效益明显。

4 不同加工方式的经济比较

为了研究在槟榔初加工中应用燃气式热电联产烘干方式的经济性, 将其与现在已经应用的空气能热泵烘房、煤电混合烘房进行加工成本比较。热电联产选用2×50 MW装机模式。计算结果见表2。

由表2可知, 采用空气能热泵加工成本最低。采用燃气式热电联产进行加工的成本最高, 即使考虑富余电量以0.7元/k Wh上网, 其总成本仍是空气能热泵烘干成本的2.2倍、是煤电热风烘干成本的1.6倍, 与其他两种加工方式相比没有生存能力。

若要使燃气式热电联产具有竞争力, 必须有相应的政策扶持, 如对槟榔加工业用气价格进行补贴, 对富余电量上网电价进行补贴。经初步测算, 若将富余电量上网电价补贴至煤电标杆电价0.490 3元/k W, 并且将每吨青果加工成本降至400~550元之间, 需要每立方米天然气价格补贴38~48%, 即售价为1.87~2.23元/m 3。

5 结语

篇4：海南岛万宁课程改革

第一条 为提高土地节约集约利用水平，盘活存量建设用地，推进土地资源的合理开发和可持续利用，促进经济发展，维护社会稳定，根据《中华人民共和国土地管理法》、《国务院关于促进节约集约用地的通知》及《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》等法律法规的规定，结合本市实际，制订本暂行规定。

第二条 本规定所称的存量建设用地，是指在本市行政区域内土地使用者在2011年6月30日前取得的建设用地使用权，超过规定期限未动工建设或动工建设不符合法律法规规定情形的建设用地。

第三条 符合万宁市土地利用总体规划，且宗地所在区域已编制控制性详细规划，属于以下情形之一的存量建设用地，应当按照控制性详细规划确定的用途进行盘活开发利用：

（一）由于土地闲置，市政府已作出处置决定，上级行政复议机关或司法机关撤销了市政府处置决定且未动工建设的土地；

（二）以出让方式取得超过规定期限未动工建设的土地；

（三）已在市土地行政主管部门办理土地抵押登记超过规定期限未动工建设的土地；

（四）司法机关已查封超过规定期限未动工建设的土地；

（五）司法机关裁定抵债或转让超过规定期限未动工建设的土地；

（六）因建设规划调整造成未能按期动工建设的土地；

（七）已动工建设，但投资额占项目投资总额不足25%或已开发建设面积占应开发建设面积不足三分之一的停缓建工程用地；

（八）法律、法规规定应当盘活开发利用的其他存量建设用地。

第四条

盘活存量建设用地的措施：

依据《闲置土地处置办法》（国土资源部令第53号）、《海南省闲置建设用地处置规定》（海南省人民政府令第143号）规定，应当予以处置的以上情形的存量建设用地，但为了盘活存量建设用地，经建设用地使用权人向市土地行政主管部门提出申请，报经市政府批准后，由市土地行政主管部门与建设用地使用权人重新签订土地出让合同和限期开发协议，建设用地使用权人按协议约定缴交有关费用后，按照以下措施以宗地为单位进行盘活开发利用。

（一）上级行政复议机关或司法机关撤销市政府收地决定的存量建设用地，以出让、转让方式取得国有土地使用权的存量建设用地，在市土地行政主管部门发出办理盘活存量建设用地手续通知之日起6个月内必须动工建设，自动工建设之日起一年内建设项目投资额应达到建设项目总投资额的25%以上，或者已动工开发的土地面积必须超过应动工开发建设土地总面积的三分之一以上，两年内必须竣工。

（二）已在市土地行政主管部门办理土地抵押登记，但尚未开发的建设用地，经司法机关裁定抵债给国有独资商业银行的，由国有独资商业银行向市人民政府申请核发换地权益书，由市土地主管部门委托具有相关资质评估机构对宗地权益价值进行评估，按经备案的评估价格核发换地权益书。未经司法机关裁定的，按照《海南经济特区换地权益书流转与收回暂行办法》（海南省人民政府令第199号）的规定，由国有商业银行在市土地主管部门发出办理核发换地权益书手续之日起30日内，向市人民政府提出核发换地权益书申请。

（三）经司法机关裁定过户或裁定作为抵债物抵债的闲置建设用地，由市土地行政主管部门给予办理土地过户手续，并重新签订土地出让合同和限期开发协议，建设用地使用权人缴交有关费用后，须在办理土地过户之日起六个月内动工进行项目开发建设。

（四）因城乡建设规划调整造成宗地不能按原土地出让文件或出让合同规定、约定的用途进行开发建设，建设用地使用权人又不同意按新的规划用途建设的，由市人民政府依法作价补偿后，收回土地使用权；建设用地使用权人同意按新的规划用途建设的，须在市土地行政主管部门发出办理盘活存量建设用地手续通知之日起2个月内提出办理土地用途改变手续申请，在市土地行政主管部门按规定办理并报用地原批准机关批准，补交土地出让金及有关费用后，6个月内必须动工建设。

（五）已动工建设，但项目已投资额占投资总额不足25%，或者动工开发面积未达到项目应动工开发建设土地面积三分之一的停缓建工程用地，在市土地行政主管部门发出办理盘活存量建设用地手续通知之日起6个月必须恢复动工建设。

（六）因不可抗力等原因使得建设用地使用权人不能按本规定限定的动工建设期限进行开发建设的，建设用地使用权人在市土地行政主管部门发出办理盘活存量建设用地手续通知之日起2个月内必须向市土地行政主管部门提交延期开发申请，延期开发期限最长不超过6个月。延期期限满后仍不动工建设的，无偿收回建设用地使用权。

（七）没有能力按本规定要求进行项目开发建设的，可采取代为处置方式进行盘活开发利用。建设用地使用权人须在市土地行政主管部门发出办理盘活存量建设用地手续通知之日起2个月内向市土地行政主管部门提出代为处置申请，由市土地行政主管部门和建设用地使用权人共同委托具有相关资质的评估机构，根据代为处置宗地所在区域基础设施建设程度、宗地使用条件等因素对代为处置宗地现存价值进行评估，评估价格经依法确认后，由市土地行政主管部门与建设用地使用权人签订代为处置协议书，将土地交市土地开发整理储备中心处置。建设用地使用权人的土地处置收益，在土地处置完成后按经确认的评估价格支付。

第五条 依照本规定进行盘活开发利用的存量建设用地，建设用地使用权人须在与市土地行政主管部门签订限期开发协议之日起15天内，按批准的盘活开发宗地实际土地面积每亩5万元标准缴交项目开发保证金。建设用地使用权人在限期开发协议约定的期限内开发达到本规定第十条情形时予以退还保证金，限期开发期限满后未进行开发或开发未达到本规定第十条情形的，项目开发保证金不予退还。第六条 依照本规定进行盘活的存量建设用地，尚存在未付清征地补偿款、青苗及地上附着物补偿款（包括房屋拆迁补偿款）、安置补偿费等征地历史遗留问题的，由建设用地使用权人负责处理。市政府按照“六个一”的项目推进工作方式给予支持和帮助。

第七条 万宁市土地利用总体规划已调整为农用地的闲置建设用地，依照《海南省闲置建设用地处置规定》（海南省人民政府令第143号）、《海南省经济特区换地权益书流转与收回暂行办法》（海南省人民政府令第199号）及《海南省土地置换办法(试行）》的有关规定处置。

第八条 本规定限定的期限内未投入进行项目开发建设，也不提出延期开发或代为处置申请的，或虽已提出延期开发或代为处置申请但未经批准，建设用地使用权人仍未进行项目开发的，依法无偿收回建设用地使用权，注销土地登记和国有土地使用权证书。

第九条 依照本规定进行盘活的存量建设用地，虽已动工建设，但建设用地使用权人与市土地行政主管部门签订的限期开发协议或重新签订的土地出让合同约定的动工开发日期满后一年内，已投资开发总额占项目投资开发总额不足25%，或动工开发土地面积占应开发建设土地面积不足三分之一的，市土地行政主管部门应当作新的闲置建设用地依法收回土地使用权。

第十条 国有建设用地使用权人依法取得施工许可证后，实施了以下行为的，视为已动工开发：

（一）需深挖基坑的项目，基坑项目开挖完毕；使用桩基的项目，完成所有基础桩。

（二）其他项目，地基施工完成三分之一以上。

国有建设用地使用权人仅进行土地平整、绿化、建设围墙的，不视为动工建设。

第十一条 项目开发总投资额以国有建设用地使用权有偿使用合同的约定确定，合同未约定或约定不明确的，以发改部门核准或备案的项目开发总投资额为准。已投资额由具有工程造价评估资质的机构进行评估并经市住房和城乡建设主管部门确定。总投资额、已投资额不含国有建设用地使用权出让价款、划拨价款和向国家缴纳的取得土地相关税费。

第十二条 项目应当开发土地总面积，以经依法批准的项目修建性详细规划方案中的建筑物、构筑物（包括区内道路）所占的土地总面积为准。规划绿地所占的土地面积不认定为应当开发土地面积。应当开发土地总面积中，建设用地使用权人已经实际开发的土地面积，由具有相关资质的测绘机构实地测绘确定。

第十三条 闲置满两年以上的土地，依法不得办理土地他项权利登记。

第十四条 市土地行政主管部门要对全市闲置建设用地处置情况、区域建设规划编制审批情况等，进行全面的清理和认真审查，严格审核闲置建设用地是否符合本规定规定的条件。

第十五条 市住房和城乡建设主管部门要认真抓紧城乡规划及各开发区的控制性详细规划的编制审批工作，督促项目业主单位按时编制盘活建设项目修建性详细规划方案，对建设用地使用权人呈报的修建性详细规划方案或项目报建手续，要及时组织评审，及时审批，确保盘活存量建设用地项目按期开工建设。对违反本规定，不依法履行职责，造成建设项目无法按期开工建设，造成损失的，追究单位主管领导和直接责任人的责任。

第十六条 本规定由市土地行政主管部门负责解释。

第十七条 本市有关盘活土地的处置规定与本规定不一致的，依本规定执行。

篇5：海南岛万宁课程改革

第一条 为规范我市公务用车制度改革涉及的车辆处置管理工作，根据《海南省省直属机关公务用车制度改革涉及的车辆处置办法》、《万宁市公务用车制度改革实施方案》以及公务用车管理有关规定，结合我市实际情况，制定本办法。

第二条 本办法适用于市委各部门，市人大机关，市政府各部门，市政协机关，市人民法院，市人民检察院，各民主党派市委员会和市工商联，参照公务员法管理的人民团体、群众团体、事业单位，以及各镇党委、镇政府。

第三条 本办法所称车辆，包括市公务用车制度改革涉及的所有公务用车，即经市公务用车制度改革领导小组批准保留的车辆和应核减的车辆。

第四条 从严控制保留车辆。取消车辆的处置工作应遵循公正公平、集中统一、规范透明、杜绝浪费的原则，采取公开拍卖的方式进行，防止甩卖和贱卖现象，避免国有资产流失。

第五条 车辆处置工作由市机关事务管理局负责组织实施。第六条 保留车辆的范围包括机要通信用车、应急公务用车、特种专业技术用车、离退休干部服务用车、接待用车、重大抢险救灾用车、实物保障用车、调研用车和符合规定的一线执法执勤 岗位车辆及其他车辆。

所有保留车辆实行编制管理，市机关事务管理局和市财政局合理确定保留机要通讯、应急公务用车和执法执勤用车、特种专业技术用车及其他车辆的编制数。

第七条 参改单位负责对本单位公务用车进行清查登记，确保产权清晰、权属明确、资料完备、证件齐全。

第八条 参改单位根据核定的保留车辆编制数，向市机关事务管理局提出保留车辆申请，说明保留理由，并附全部车辆的品牌、型号、牌照号、车架号、使用年限、行驶里程等相关信息。

市机关事务管理局根据车辆保留编制数和公务用车管理有关规定，及时批复核准参改单位的保留车辆。

第九条 所有取消车辆的拍卖处置由市机关事务管理局牵头，通过政府招标采购方式依法依规从具有相应资质的社会中介机构中确定鉴定评估机构、拍卖机构，按照规定程序分期分批公开处置，并将处置结果向社会公开。

集中公开处置公务用车所得收入扣除有关税费后全部上缴市级国库。

第十条 除核准保留的车辆外，其他公务用车一律取消。取消车辆按以下程序处置：

（一）参改单位将取消车辆一律封存停驶，并保证机动车登记证、行驶证、购车凭证、购置附加费（税）证、交强险单、车船使用税凭证、组织机构代码证等材料齐备。

（二）鉴定评估机构对取消车辆进行鉴定评估，市机关事务管理局根据鉴定评估结果、车辆实际情况以及交通管理相关规定，提出处置意见批复参改单位。

（三）参改单位根据批复意见，将取消车辆按规定时限地点移交市机关事务管理局集中处置。

（四）市机关事务管理局牵头委托拍卖机构分期分批进行公开拍卖。公开拍卖底价以鉴定评估机构的评估价为基准价，车辆实际成交价格原则上不得低于基准价。以评估价为底价公开交易不成交的，可自行降价10%再次进行公开交易；仍然不成交的，应再次报价，可降至评估价的80%再次进行公开交易；还不能成交的，应另行申报处置。

第十一条 违反本方法，有下列情形之一的，由市机关事务管理局会同市财政局责令限期改正，造成国有资产损失的，依法追究相关人员责任：

（一）违反《党政机关厉行节约反对浪费条例》的；

（二）违反《中和人民共和国政府采购法》和《中华人民共和国招标投标法》的；

（三）故意拖延或拒绝处置取消车辆的；

（四）违规进行取消车辆评估和拍卖的；

（五）擅自改变保留车辆用途的；

（六）其他违反本方法的情形。

第十二条 市纪委（监察局）、市财政局、市审计局等部门，应依照有关法律和规定，加强对车辆处置工作的监督管理。

第十三条 市机关事务管理局应健全舆情反馈机制，设立举报电话和信箱，并会同有关部门及时调查处理媒体曝光、群众举报的违纪违规问题。

第十四条 本办法的具体应用问题由市机关事务管理局、市财政局等有关部门负责解释。

第十五条 本方法自发布之日起施行。

篇6：海南岛万宁课程改革

关键词：总平面,空间,绿地景观,立面造型,消防设计

项目位于海南省万宁, 处于海口及三亚的中间, 具有优越的地理位置。基地及周围环境目前都为未开发地块及农耕用地, 位于海榆东线高速公路莲花出入口西侧, 兴隆旅游区莲兴大道北侧, 用地面积为17.6 807公倾, 基地南面有政府规划道路, 其它三面为项目道路。

为配合“海南国际旅游岛”的开发政策, 此项目将成为海南岛的一个以奥特莱斯商业为主, 综合商业, 娱乐, 休闲为一体的重点商业项目。

借鉴世界成功的奥特莱斯名牌折扣店范例, 并结合海南岛特有的休闲旅游资源及自然景观, 创造出海南岛特有的商业项目。本项目将奥特莱斯名牌折扣店的经济效益最大化, 配合完整的总体规划, 提升并激化作为整个区域的开发 (如图1) 。

一、总平面设计

随着环岛动车的开通, 及国家建设国际旅游岛的政策的颁布, 及汽车的普及, 人口的移动带来了消费的移动, 为新的商业形态——旅游购物中心的出现提供了条件.本项目作为典型的旅游购物中心建筑, 西侧以大型餐饮及娱乐中心为主力店, 东侧以儿童游乐区为主力店。主入口位于建筑的中间, 面向南侧规划道路。主入口的两侧有大型商店。东侧、北侧及西侧道路为项目道路, 在东侧及西侧道路各有一个次入口, 北侧主要作为服务功能。东侧项目规划道路的中段将以缓坡方式抬高到绝对标高37 m, 如此与整个地块±0.00 m拉平。东侧停车场以台地方式往上渐进抬高, 与第二层入口 (绝对标高42.5m的高度) 连接。将商业人流直接引入二层, 亦是本项目的一大特点, 同时这一特色亦为商业消防疏散提供便利, 可为一举两得。

停车场设置是商业建筑的一个重点, 将其布置于商业中心的东面及南面, 为来访顾客提供便利的停车空间。停车场到项目入口的距离限制在150 m之内, 来确保顾客的方便及舒适。为了能平均的分配海南万宁奥特莱斯项目的顾客人流, 东面的停车场利用整地处理, 以缓坡将顾客引导到商业中心的上层。而南面的停车场是位于自然地面标高, 可以将顾客直接引导到商业中心的首层。

二、空间塑造

商业布局以两个相对的弧形的建筑量体, 形成一个明朗而连续的环道动线, 对商业租户提供两层楼的商业空间。在两个弧形的建筑体量东、西两面的交界点形成大尺度的开放中庭作为人流聚集的结点, 整个项目的核心为一个开放而富有东南亚风情的景观中心花园。在中心花园的周围, 围绕着餐饮, 娱乐功能的建筑, 宽敞的平台将室内空间往室外延伸并与绿化景观结合一体。绿化景观穿插在不同的建筑体量之间, 让每一个餐饮租户可以各有特色。

三、在绿地景观方面

项目基地的东侧及南侧有连续的绿化带。另外有集中绿地布置在项目的东侧, 西侧及南侧入口广场。整个项目的核心为一个开放而富有东南亚风情的景观中心花园。在中心花园的周围, 围绕着餐饮, 娱乐功能的建筑, 宽敞的平台将室内空间往室外延伸并与绿化景观结合一体。水景与花园小径创造出林阴漫步的悠闲环境, 所有的餐厅及户外平台的围合一体, 形成热闹而吸引人的商业娱乐空间。购物中心的人流组织除考虑自身的交通组织外, 更加强调了相邻的中心区花园的空间沟通, 既可为购物中心带来更多客流, 也可作为购物中心易达的休闲环境, 在紧急状况下 (如消防) , 也可作为人员快速疏散的避难场所, 可谓一举多得。

四、立面造型

海南属亚热带季风海洋性气候特点:高温、多雨、湿热。因此建筑形式要求应注重通风、遮阳、避雨。故项目以东南亚建筑的特征为启发, 将传统的屋顶造型与凉亭等建筑元素相结合。原木材质的框格, 装饰屏风, 在墙面上形成一片有韵律的光与影的对比。绿意盎然的景观将建筑点缀的更富有东南亚度假休闲的气息 (如图3) 。

项目采用开放而富有东南亚风情的景观作为主题, 以配合总体建筑设计的风格以及海南岛独特的度假休闲气息。植物的的配置上以当地植物为主体现地域特色。景观设计创造出更多及更多样化的休闲空间, 为来访游客提供功能更丰富的空间体验。

五、建筑消防设计

本项目特点:建筑体量长而低。在消防方面除了整体建筑周边可以形成循环的消防车道, 还充分利用中庭及商业交通空间横向 (东西向) 设一个贯穿项目的消防车道, 纵向 (南北向) 设三个贯穿项目的消防车道, 保证消防车道之间的距离小于150 m, 满足国家消防的要求, 同时又保证了商业空间的连续性和完整性。地上部分功能包含商业, 儿童游乐, 餐饮, 办公商业参照《建筑设计防火规范》5.1.12条防火分区首层最大建筑面积均不超过10 000 m2, 二层商业, 一二层娱乐, 办公部分参照《建筑设计防火规范》5.1.7条防火分区采用自动灭火系统最大建筑面积均不超过5 000 m2。首层分为7个分区, 二层分为8个分区。地下设备房防火分区最大建筑面积均不超过1 000 m2;地下一层设2个防火分区。

防火分区之间均以甲级防火门及特级防火卷帘分隔, 且防火分区均有独立防烟、排烟设施;自动灭火系统和自动报警系统。每个防火区在通向前室及楼梯间均设有乙级防火门, 且向疏散方向开启, 设备机房及消防电梯机房均设有甲级防火门, 各层水.电表房及管井门均设丙级防火门。而走道及房间距消防前室的距离均不超过规范规定;每个防火分区防火墙均用耐火小时不小于3 h的墙体砌筑。

商业、儿童游乐、餐饮部分的疏散人数换算系数计算根据《建筑设计防火规范》5.3.17条, 地上商业的面积折算值宜为50%, 商业营业厅内疏散人数换算系数 (人/m) :地上一至二层0.85, 商业营业厅内疏散人数总宽度按照一, 二层0.65 m/100人计算, 娱乐按0.5人/m2计算。办公疏散人数按《办公建筑设计规范》4.2.3条计算, 普通办公室每人使用面积不应小于4/m2。上述措施保证了该项目顺利通过当地消防审查。

六、结语

本项目是海南的十二五重点项目之一, 省市领导均给予高度重视, 目前正在紧张的施工当中 (土建现已封顶) , 预计不久即将落成。笔者作为该项目的总负责人。在此非常感谢在项目中该项目团队的同事的共同努力及方案设计方5+公司的同志们, 和各级领导的支持。

参考文献

[1]杨益华.郊外型购物中心的设计探索[J].建筑学报, 2009 (08) .