综合体建筑调研报告（共9篇）
篇1：综合体建筑调研报告
多层综合办公楼建筑调研报告
一、调查背景
随着社会经济的不断发展，工业化、城市化进程的不断加快，以及土木工程和相关领域科学技术水平的提高，不仅使得高层、超高层建筑的建造成为可能，而且发展速度也越来越快。高层建筑的出现，不仅改变了城市的建筑布局，而且为当地的经济发展起到了巨大的带动作用。一座高层建筑，不仅是一个城市经济实力的体现，而且往往成为城市的地标。
我国的高层建筑的真正发展是在新中国成立以后。在50~60年代受当时经济条件的限制，高层建筑规模小，发展速度也慢。改革开放以后，国民经济的发展为高层建筑的发展创造了充分的经济基础，科学技术的发展又提供了技术条件，高层建筑，甚至是超高层建筑在全国各地像雨后春笋般地矗立了起来。1998年，88层、高420.5m的上海金茂大厦的建成，标志着我国高层建筑的建设水平已经达到了世界先进水平。在高层建筑中办公建筑占据了绝大部分，办公建筑作为收集和处理信息的主要场所之—巨大的发展，据预测，至本个世纪中叶，将有一半以上的人口在办公建筑中工作，正如日本建筑师林昌二所言，从某个角度讲，本世纪可以说是“办公楼的世纪”。
二、调查目的
通过对办公建筑的案例各方面的分析，了解办公楼的发展趋势和现在情况。并从实际案例中学习办公楼设计的原理和注意事项。调查办公楼建筑的分区方式，里面的处理和设计，了解建筑内防火疏散及流线设计和建筑中楼梯的设计。
三、办公楼的类型和组成
办公楼按规模有小型、中型、大型和特大型之分；按层数有低层、多层、高层和超高层之分；按总体布局有集中式和分散式之分。此外，按平面形式、结构造型和所用材料，又可分为若干类型。如按平面交通组织形式来分，有内走廊式、外走廊式、双走廊式和无走廊式（大空间灵活隔断）等。
办公楼的组成因规模和具体使用要求而异。办公楼一般包括三部分：①办公室、会议室。②卫生间、机电设备间、食堂、礼堂、库房等辅助用房。③门厅、走道、电梯和楼梯间等。由于办公楼的规模日趋扩大，内容也越加复杂。
中小型办公楼一般为低层或多层砖混结构建筑，平面布局常采用中间走道、两边办公室的内走廊式或一边走道、一边办公室的外走廊式布局。这类办公楼的平面设计主要是合理选择开间尺寸和布置门厅、楼梯。大型办公楼的结构形式多采用钢筋混凝土框架或钢结构、剪力墙、筒体结构（见筒体结构建筑）、框剪结构等，以利抗风、防震。平面布局有由几幢多层建筑组合成一组办公楼群的分散布局和由高层建筑或高层建筑与局部低层建筑相结合的集中布局。
四、综合办公楼建筑设计要点
根据办公楼的规模、使用要求和技术、环境条件来确定建筑的体形、体量、层数、朝向等。在平面和空间上处理好办公用房之间、办公用房与各种服务用房之间的关系以及室内外环境。按照人流状况，解决平面和竖向交通问题。在高层办公楼中，竖向交通更为重要，如电梯的合理设置。在处理交通问题时，须合理地缩短交通路线和压缩交通面积，扩大办公和其他有效使用面积，以取得较高经济效益。应考虑消防设施和火警时的疏散设施，以保证安全。在结构上，应根据规模、层数、体形等，选定结构形式和进行抗风设计。处于地震区的高层建筑，要进行防震设计。根据不同要求，进行供暖、通风、空调、采光、照明、供水、排水、供电、通信和其他设施的设计。
五、未来展望
城市中心区的办公楼仍将向高层和超高层发展，并出现办公单元的布局形式。办公室的装备趋向现代化、自动化、信息化。为满足大量办公人员生活需要，开放型中庭和低层对外服务裙房的布局正被广泛采用。提高室内外环境质量、办公效率和办公室的技术设施水平，满足多种功能需要，也是办公楼建筑探索的课题。
六、网上调研实例
Sanwell Office Building 办公楼坐落在珀斯东部的内郊区韦斯普区域中，Sanwell新的总部展现出了一种当代的建筑语言，但同时也考虑到了周围工业区的美学，大楼是一个综合的、可持续的设计，它可以应对环境经常的演变和客户要求带来的挑战。大楼的形式试图探索怎样使一栋商业办公楼与坚定的工业环境和谐相处，与此同时还要提供与周围环境的视觉联系和令人愉快的自然光。从美学的观点上讲，大楼继承并更新了毗邻的工厂类型，利用了原始的建筑语言和工业的独特语言，并将大楼重新想象成一个可持续的、舒适的、灵活的一个外表可渗透的灯塔。
通过与客户的密切合作，极简单的原始项目的范围演变成了一个包含更复杂的项目，并满足了最后的使用者们极端迫切的需要。建筑师和客户的协同作用导致了一个传统的立墙平浇工业办公室被彻底的重新想象了，从而产生了一个动态的裂开层面，悬臂式的办公室结构被包裹了一层可渗透的铝。正式空间和非正式空间的二重性被一个大的公共区域探索了出来，这样的设计为人们带来了偶遇的惊喜，也使得办公空间变得社会化。大面积的开放空间保证了工作空间拥有大量的可定制选择：千变万化的工厂中的一个灵活的需求，这促使办公室去适应员工。
外部实景
内部
福建交通银行大厦 邱康设计的福建交通银行大厦主体高度为一百米，外立面设计全玻璃幕墙设计，以简单的线条勾勒永恒的经典。外形设计受到周边景色的感染，以简洁大气、玲珑剔透的造型溶于自然美景之间。丰富的设计内涵：福建交通银行的主要出入口设于建筑的南面。大厅挑高14m，面积约五百平方米！出入口的敞廊高24m，简洁大气，体现了中国最历史悠久银行的大家风范。设于建筑北部的营业厅，室内挑高10m，柜台部分局部降低。使来宾有亲切感！入口处的的敞廊高16m，让顾客体会到交通银行雄厚的力量支持。设计的另一个特点就是它的三个空中花园：空中花园分别设在二十五米、六十米和一百米的标高上。位于二十五米高的屋顶花园，与出租办公楼的大厅融为一体。从这里可以方便地到达报告厅和室内羽毛球场，从这里可以俯瞰热闹喧嚣的CBD城市生活。位于六十米标高的屋顶花园，与银行办公大厅连接，南面闽江。位于一百米标高的VIP花园，置身于震撼的福州天际线之间。
由于主要机房设备被安置在低层部分，大厦的屋顶得以设置近千平米的屋顶广场，为银行的VIP客户提供了独一无二尊贵私密的交流空间！VIP会所位于顶层的三层部分。这里的共享空间层高八米，设置了大小会议室、报告厅、和餐厅等功能，是银行界人士共商大计的绝佳场所！交通银行的会议厅和健身房设于大厦裙房部分的最高层，这里是工作人员讨论、聚会庆祝和健身的空间。它的设计考虑多功能，其层高可以从控制在八米或者八米以上。这里为员工提供的良好的工作和健身环境，也是交通银行人性化的一大亮点！在大厦的东北角和西南角分设跃层交流休息空间，这里提供了部门之间员工交流的场所。
标准办公空间的设计：冬季取暖和夏季制冷采用高科技的液体热交换设备RHAC系统,安装在办公室的复合地面内和吊顶内。高灵敏度的控制系统，使室内夏季的湿度得到严格控制。RHAC系统不受室内设计的限制，因此室内办公空间设计可以极为灵活而且修改极为方便，不受传统空调出口的限制。RHAC可以使传统的设备空间大幅度降低二十至四十公分。因此，标准办公空间的层高为4.2米以下。室内的净空能够达到三米一至三米三以上。计算机数据库产生的余热被设在同城的设备机房所利用。
七、电梯的设置
电梯配置数量
电梯数量确定有专门的一套计算方法，自己查阅资料集。这里介绍一些经验参考数值。
客用电梯数量建议按大楼主体总建筑面积确定，一般每3000~5000㎡设一台；或者，客用电梯数量也可按5分钟运送大楼12%~15%工作人员标准进行计算。
服务电梯按客梯数量的1/3~1/4考虑。
消防电梯按《高层民用建筑设计规范》规定设置。一般高层建筑，100m以内，设1~2台，超高层建筑应不少于2台。消防电梯平时可兼作服务电梯。电梯服务方式 全程服务——每层停靠开门。10层以下采用。分区服务——奇偶数停靠、分区停靠、设空中转换厅方式。
在一般高层办公楼中，可采用奇、偶数层分开停靠的方式，在超高层办公楼中通常将电梯服务分区分段，以充分发挥电梯的输送能力。有的尚采用空中转换厅接力方式。
篇2：综合体建筑调研报告
广东工业大学《建筑工程管理》
年
级：姓
名：学
号：指导老师：
综 合 实 践 报 告
2013（专）
成一非 邬莉 罗昌孝 邓小翠 杨倩 ***0090…..章
维
建筑工程管理
广东工业大学
目录
引言………………………………………………………..3
工程概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„3
施工要求……………………………………………………………3
施工顺序„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„4
施工技术„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„5
管理休会„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„8
编制体会„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„9
结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„9
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引言
根据学校的安排，我们从2014年3月
1日到2014年12月20日在广东珠海市吉大謦雅汇酒店工程项目进行了为期十个月的综合实践。该项目是由1栋框架结构组成的高层住宅,建筑面积为3000平方米，本工程由珠海謦雅汇艺术酒店有限公司开发，建筑结构形式为框架结构，建筑层数为八层，建筑结构类别为二类，合理使用年限为50年，抗震设防烈度为七度，防火设计的耐火等级为二级，建筑工程等级为二级。我在实习期间主要参加了现场装饰施工技术管理与质量控制、技术资料编写、现场施工进度计划和现场材料定货计划的编制等工作。
1.1 工程概况
该项目是由一栋框架结构组成的高层住宅,建筑面积为3000平方米，本工程由珠海謦雅汇艺术酒店有限公司开发，建筑结构形式为框架结构，建筑层数为八层，建筑结构类别为二类，合理使用年限为50年，抗震设防烈度为七度，防火设计的耐火等级为二级，建筑工程等级为二级。
1.2 施工要求
我们严格按照国家现行施工规范和图纸设计要求进行施工，以全优的工程质量严把质量关，无条件的接受业主工程师和监理工程师质量的监督。认真按照国家质量验评标准的要求，评定分项，分部和单位工程质量。各分项、分部及单位工程必须达到国家验评优良标准。推行全
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面质量管理体系，做到人人抓质量，层层保质量。从原材料制作加工到现场施工操作，做到责任到人。加强技术质量交底，做到人人明白操作要领，个个清楚质量标准，实行全方位质量预检。在施工过程中必须认证贯彻“安全第一、预防为主”的方针确保施工生产能够安全顺利的进行，避免安全事故。1.3 施工顺序
准备工程：场地三通→班组培训→现场勘查→设备设施落实→临水临电布设
前期工程：定位放线→材料进场→拆除、砌筑→门窗改造
主要工程：给排水、强弱电管线布设→木工工程→泥水铺贴工程→漆面工程→安装工程
后期工程：临设拆除→开荒清洁→初验整改→竣工验收 1.4 现场施工技术 1.4.1 拆除、砌筑
该工程原是坐落在荔苑社区里面的一栋高层住宅，根据图纸要求将对原建筑层面(非承重结构包括天花、墙面、地板)进行拆除，重新布局装修。在拆除工程做了以下一些必要的安全措施：对施工班组进行安全施工教育，粘贴安全施工标示语，施工佩戴安全帽，注意防火防电，安全文明施工。从节省成本出发，根据图纸在将建电梯位置从八楼打通楼板一直到一楼（打通后注意做好适当围护措施），拆除工程产生的大量垃圾就从电梯口下到一楼。施工中产生的噪音和灰尘，做好防护措施，尽量减少因施工带来的各种不利影响。砌筑工程
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中的墙体是轻质砖墙，严格按照图纸放线，发现图纸与现场尺寸不符，立刻汇报到设计部，做出合理调整。墙体放线定位完后，还要拉线、吊线才能砌筑确保墙体的平整度和垂直度。1.4.2定位放线
定位放线是各分项工程施工关键和依据，定位放线不准确会给后续施工造成严重的后果，特别是泥、木、水电工程的水平高度的准确性和水电未端的定位不准，严重的会对整体布局设计造成严重影响。
1.4.3材料进场
材料进场要有合理的计划，运到一楼的砖沙水泥材料当天应该搬到楼上，材料上楼搭设升降机，注意水泥的合理堆放，做好防潮处理。中期所需的水电材料领用，应该有材料仓库，有仓库管理员，做好材料进库和出库登记。瓷砖和大理石进场时，注意清点数量，开箱检查是否与样板一致。1.4.4门窗改造
外墙窗靠近马路前面的有噪音影响采用中空镀膜玻璃，侧边部分采用中空不镀膜玻璃，后面在社区这边采用清玻璃。可以保留的外墙窗框要做好防护，内墙门窗要搭设过梁。1.4.5给排水、强弱电管线布设
该工程原土建部分梁柱众多，错综复杂，层高矮，给给排水、强弱电管线布设增加了不少的难度。尤其在排水中，从八楼下来的各层卫生间排水到了三楼如何处理成了排水工程的一个难题（二楼不属于
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装修范围）。四楼的排水管布在三楼天花顶，三楼排水管布在三楼地面，地面要埋管接通到外排，这就不得不考虑层高的影响。为此，专门请了土建工程师过来现场就梁能否钻孔进行咨询，尽量做到能满足三楼美容院设计要求，又能合理布管。给排水布管完成后注意打压测试，隐蔽要有隐蔽验收单，图纸备案。强电管线是由消防通道线盒拉到各个房间里面，排管要整齐规范，强弱电不平行布置，每层都有配电房。强弱电布线完成后要测试线路，检查末端是否留线，填写隐蔽验收单，图纸备案。1.4.6木工工程
木工工程所用的板材要严格使用符合国家标准的防火防潮材料。木工放线一定要精准，这关系到天花的高度和平整度。原建筑八层天面楼板经过勘察发现是倾斜的，为此不得不更改设计方案将八楼天花整吊。拼接时注意错缝、表面的整洁，隐蔽要有隐蔽验收单。1.4.7泥水铺贴工程
贴卫生间墙面砖时要先检查墙面是否平整，淋湿墙面后使用浸泡两小时的砖粘贴，注意避免墙面空鼓，砖缝要大小一致横平竖直，相邻砖角没凹凸感，不在砖口处撒水泥灰。贴地面砖时注意房间与过道地面的统一高度。过道水泥砂浆找平层要水平整洁与波打线交接处转角分明，适合地毯安装。1.4.8漆面工程
天花钉孔要刷防锈漆，接缝处刮灰要饱满，墙柱阴阳角竖直，地脚线与墙不留缝，刷漆时注意房门卫门的清洁，门套线、地脚线弄脏
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要及时清理干净，不同颜色交接处要使用分色纸，后续重补的墙面注意不留杂色。过道的墙面艺术喷涂，一定要严格根据色卡调色，纹理按照样板把好关，决不能马虎。外墙面刷灰注意窗檐窗台不留死角，交界处要横平竖直。1.4.9安装工程
木门框安装要接缝平整、美观，不掉色，没明显色差。包卫生间不锈钢门套时注意与底板结合密实，不变形，打胶美观整洁，装上门锁后记得调试是否有问题。卫生间的五金安装、灯具安装完成后注意检查是否有松动或其他质量问题。其他需要现场制作的安装工程一定要留意位置及尺寸大小如家具安装中的挂衣板、电视与书台一体化的桌子等这些关系到整体美观的安装工程尤其要注意，感观很重要。三楼美容院前台、一楼大堂前台安装注意过程质量的控制，安装完后注意成品保护。1.4.10临设拆除
升降机拆除时要提前粘贴通知，各班组提前做好搬运计划。临水临电拆除时要保证安装工程已经基本完成并已通水通电，后续的小部分施工要用水用电注意不损坏成品。外排架拆除时外墙面批灰工程已经完成，空调主机已经安装调试完成。1.4.11开荒清洁
开荒清洁前除了过道地毯这些需要后期安装的工程外其他安装工程已经全部完成并调试结束才可以进行。用盐酸清洁时注意不锈钢门套、大理石门槛石等这些不能接触盐酸的部位。清洁完成后注意检
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查卫生死角如窗边、门边、地脚线、地板砖等。清洁卫生完成后锁门，要进门戴上脚套。1.4.12初验整改
初验时对于验收不通过的工程要及时给责任班组发限期整改单，督促其完成整改。对于不整改或整改不到位的，拍照存档，做好记录，公司另安排施工人员整改。整改期间要注意成品保护，整改完后注意卫生清洁。完成后再次验收通过签字确认。1.4.13竣工验收
当初验整改完成后，确定竣工验收日期，提前通知业主进行竣工验收。竣工验收要填写竣工验收单，对于业主、监理提出的工程问题，全程记录在案，跟踪完成，直到工程竣工验收通过签字确认。1.5 管理体会
在指导施工和检查质量前一定要做到心中有数，对技术标准中的各个量化指标要熟记在脑中。要多看多思考，逐步积累施工经验。工作中要不怕苦不怕累，态度认真谦虚，这样，班组长容易接受指正，自己也能从中学习更多知识。
1.6编制体会
在编制技术交底时，必须考虑好施工当中可能出现的各种问题，正所谓不打无把握 之仗。编制时严格按照现行工艺规程、施工规范及工程设计文件（图纸、设计变更）、产品说明等编写。不要盲目摘抄，应选择恰当、宜针对工程的具体情况将规范的条件具体化，切记空乏。加
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强技术交底编制质量，做到人人明白其中的操作要领，个个清楚其中的质量标准。1.7结论
这次带有工作性质的实习和以往不同，通过两个多月的时间，我在专业技术上得到了提高，同时更加体会到工作中与人交往的沟通的重要性。在专业技术上，通过现场技术管理、质量控制和资料的编制使我学会了技术员、质检员与资料员的工作方法，更加深了对施工图纸的认识与现场技术的实施。通过实际工作领悟到了工作应该具备态度、方法与知识。我们从事技术方面的工作，技术来不得半点虚假，必须踏踏实实认认真真的工作，工作中时刻会出现各种问题与挑战，我们应该勇于面对，不断提升自己。交流沟通是作为现场技术管理者必备的技能之一，但这正是我们这些刚从校园进入实操工作中的学生所缺乏的，我们必须加强锻炼与学习。在施工现场你面对的是文化程度并部很高的农民工人，对它们必须更加细心认真的加以指导，只有这样才能把工作做的更好。只有处理好各方面的人际关系才能做好工作，干好项目，所以学习交际能力是我们这些刚出茅庐的大学生所必须锻炼的重中之重。
致谢
本次实践过程中得到了章维老师、现场师傅、项目经理的细心指导。
在此,我对你们表示衷心的感谢,感谢你们给我学习的机会,在建筑工程管理
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这段实习的日子里有你们的陪伴,我感到很荣幸。你们不仅在工作学习上的给予我很多帮助,而且在社交处事方面也给予了我很多指导, 我给你们增添了不少的麻烦,很感激你们在这些日子里对我的指导与照顾。
2013 成一非建筑工程管理 广东工业大学 建筑工程管理 级（专）
篇3：综合体建筑调研报告
一、强调幕墙顾问在设计过程中的重要性
在商业建筑项目中，幕墙投入大、专业化程度高、对项目品质影响很大。建筑设计单位对建筑空间和材料有很好的控制，但是对于幕墙成本及构造关系并不如幕墙专业那么了解。在前期设计阶段，幕墙设计单位也很难完全展开工作。幕墙顾问的引入很好地串联了业主、建筑设计单位和幕墙设计单位，使整个设计流程可控并可靠。
在建筑方案完成以后，即由幕墙顾问公司介入，对整体的幕墙结构体系及材料构造关系做一次整体的梳理，并做出幕墙工程概算。这样既可以帮助建筑设计单位在初步设计及施工图设计阶段更好地考虑幕墙与土建专业的关系;又可以帮助业主在前期了解幕墙的成本开支，利于未来对成本的控制。比如采用框架式幕墙还是单元式幕墙，在成本与工期及效果之间有一个平衡选择的问题。
在建筑设计单位的施工图完成以后，幕墙顾问负责审图工作，对墙身节点等重点部位进行复核审查。有些问题，建筑设计单位容易忽略，比如开在吊顶位置的通风百叶，立面上的防火玻璃分隔，建筑平面凹槽内的节点构造等。通过幕墙顾问公司的重点排查，减少设计上的盲点。
二、紧密跟踪幕墙设计文件的过程和图纸审查
幕墙设计是一个专业化程度很高的专项设计，在建筑施工图设计完成以后，即开始幕墙设计。它往往也分为方案和施工图设计两个阶段。在方案阶段，幕墙设计控制的重点是幕墙系统设计、幕墙方案对原有建筑设计的呼应，及成本控制。方案设计完成后，应由业主组织建筑设计单位、幕墙顾问及成本咨询公司一道进行幕墙方案的设计评审会。根据评审会的意见，方可组织下一阶段的施工图设计。
幕墙施工图完成后，也应组织类似的施工图评审会。对幕墙系统、结构形式、材料等做综合的评判。一般幕墙设计图纸分为设计说明、平面图、立面索引图、立面大样图、大样节点图等。在设计说明中要尤其注意核对材料清单与图纸中材料编号的对应，材料清单中对材料的技术要求也直接影响项目的成本水平。在立面大样图和节点图中，要注意很多建筑转角部分的设计表达，一是要避免遗漏，二是要考虑周到。比如，建筑外挑部分的底部天花，在现在的工程设计中往往交给幕墙设计而不是装饰设计，这就要注意天花布置与建筑立面、内部天花的对位关系，以及天花上灯具布置等一系列因素的影响。
幕墙施工图设计一般应有第三方审查公司进行图纸审查。在一些特殊的幕墙系统中，如果牵涉到超限材料和形式，还应提前做超限审查的准备工作。
三、严谨的幕墙设计定样是保证项目品质的第一步
幕墙材料往往牵涉的种类和类别比较庞杂，如：玻璃、五金、金属板材、石材、面漆等等。设计样品从技术要求的提出，到样品的选择、确认都是非常重要的。它们直接关系到项目的品质、成本投资等。而这些工作有很多主观的部分存在，如颜色、样式的选择等。这就既需要经验丰富的建筑设计单位和幕墙设计单位认真严谨地工作，也需要用科学的方法将风险减少到最小。比如先根据效果图选择小规格的样品，在对小样做一定的选择和要求以后，一定要做上墙大样。在1:1的实体样品上再继续作对比和研究，直到符合设计要求为止。
四、重视施工过程中处理各专业交叉问题
传统意义上理解幕墙工程，往往是在土建主体工程结束后，就开始梳理预埋件，布置竖向龙骨等。实际上，在综合程度越来越高的商业建筑中，与幕墙工程交叉的专业越来越多，需要从图纸交底开始就要对很多专业、专项工程交叉的部分有预计、有安排。比如：空调专业可能在外幕墙上有很多通风百叶的开启要求，随着安装过程的深入，百叶的大小和位置可能会有调整，需要两个专业随时配合。在装饰装修过程中，玻璃幕墙背后的墙柱面应该在玻璃装上去之前装修完;而且条件允许的话，应该留出足够的操作空间。有些玻璃门套，需要在门套内安装灯具混光，在内部结构上需要预留电位和灯具安装的支架，要考虑未来清洗和更换灯具的便捷性。在有电动旋转门和电动排烟窗的位置，需要预先考虑消防联动的线路预留等。在燃气工程介入以后，因为燃气工程的特殊性，往往是在幕墙工程施工完毕以后才实施上墙工程，这就需要幕墙工程和燃气工程单位紧密配合，落实相关的技术要求。比如，燃气走管的部位必须是有泄爆面的，可以用百叶包裹，既遮蔽管道显得美观，又能符合燃气设计的要求等。
篇4：城市综合体建筑设计探讨
关键词：城市商业;建筑设计
一、工程概况
xx项目的占地面积约为5万多平方米，总投资近30亿元，包括：一栋写字楼;两栋高级公寓，还有两区商业裙楼。西边均是城市的主干道，交通便捷，其商业的潜力也十分地巨大（见图1～2）。
图1 总体平面布局图
图2总体三维布局效果图
二、我国城市综合体的典型特征
1超大空间尺度
城市综合体是与城市规模相匹配，与现代化城市干道相联系的，因此室外空间尺度巨大。由于建筑规模和尺度的扩张，建筑的室内空间也相对较大，一方面与室外的巨形空间和尺度协调，另一方面则与功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点。
2通道树型交通体系
通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间的贯穿起来，同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”体系。这种交通系统形态打破了传统街道单一层面的概念，形成了丰富多变的街道空间。
3现代城市景观设计
应用现代城市设计、环境与行为理论进行景观与环境设计是城市综合体的重要特征。通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。
4高科技集成设施
城市综合体既有大众化的一面，又是高科技、高智能的集合。其先进的设施
充分反映科学技术的进步是这种建筑形式产生的重要因素。室内交通以垂直高速
电梯、步行电梯、自动扶梯、露明电梯为主;通讯由电话、电报、电传、电视、
传真联网电脑等组成;安全系统通过电视系统、监听系统、紧急呼叫系统、传呼
系统的设置和分区得以保证。
三、大型商业综合体重要性的特点
1.大型商业综合体——混合用途的群体建筑，改变了建筑的单一性，各单位之间互相影响渗透，适应和满足各种人群不同的活动和精神需求，已不再是过往单一的购物环境。
2.注重环境空间的营造，注重与城市环境的关系，丰富城市空间，打破传统封闭的商业空间，室内室外与城市空间相互穿透融合。
3.创造丰富市民生活的活动场所，从封闭型向开放型转变，产生步行商业内街。主要理念是：设计不是“项目制造”，而应是“场所制造”和“环境与空间”的制造。他们的设计有四点精髓：第一，创造可体验性的场所。第二，把当地文化融入到不同的项目中。第三，创造可持续性发展的环境。第四，建立全方位的各个功能的衔接与融合。
可体验性场所是可以让游客难忘的、流连忘返的，他们离开以后还会再回来的场所。“捷得”在他们的作品中把商业、餐饮、游乐场、电影院、酒店、公寓、健身俱乐部、文化教育中心、博物馆等等有组织地综合在一个项目，使人们在购物的同时可以进行社交、休闲，儿童可以嬉戏。
四、城市商业综合体建筑设计分析
1总体功能分析
城市商业综合体的功能一般都较为复杂，因为其自身包括了现代都市生活的各种设施，常常又被称为“微型城市”。因此在进行具体的建筑设计时，设计师们不仅要解决好其复杂的功能问题，同时还需要设计出更为丰富且人性化的公共空间。包括：一栋60层高250米的地标性建筑将甲级写字楼与五星级酒店完美融合于一体;另有两栋40层100多米高的高级公寓交相辉映，A、B两区商业裙楼，其将建成为一个大型购物中心，这样便形成了一个集办公、购物、餐饮、娱乐、酒店、商务公寓等诸多功能于一体的大型商业综合体（见图3）。
图3总体功能分析图
2流线分析
流线是进行综合的交通枢纽设计的核心，流线设计是否合理，将直接影响到交通枢纽的工作效率以及服务水平。流线：在一个综合的交通枢纽内，针对各类人员、车辆以及物品等的集散活动，产生一定的流动过程和流动路线，通常称为流线。因此进行流线分析是十分必要的，它是流线设计、组织交通功能和进行建筑空间布局设计的基础。
根据项目的地理位置及其具体的交通状况特点，对其进行了车行流线分析和人行流线分析。车行流线分析（如图4）包括：住宅、商业与货运的车流。从而为规划和设计独立的车行系统提供依据。人行流线分析（如图5）：主要分析人流路径，并为设计适合的人流通道提供依据。从而减少该区对城市交通的压力，同时还更有效地利用了土地资源。
图4车行流线分析图
图5人行流线分析图
3日照分析
目前在对建筑进行日照分析时，普遍采用的还是建筑间距以经验值估算为主，并且其经验值往往都是通过平行布置正面朝向的理想建筑来制定的，没有综合地考虑日照的方位角及其高度角的利用问题，因此具有极大的片面性。它可能导致因阳光权问题而出现一些法律诉讼。因此进行科学的日照分析工作，对大型商业体建筑尤为重要。它可以提供出科学的依据，从而确保相邻的建筑物间距符合规定，并且还有利于进行科学地协调相邻建筑物之间的关系，同时当出现日照问题的法律纠纷时，还可以以日照分析报告为证据，为该建筑物设计的日照合理性进行说明。根据本项目的地理位置，对该商业综合体的日照进行了具体的分析，如图6。从而得到了建立在科学理论上的日照分析数据。进而对精确评估商业综合体的日照条件，优化建筑物布局，提供了科学合理的依据。
图6日照分析图
五、结语
篇5：综合体建筑调研报告
（小白楼项目部）
根据京建发【2011】445号文件的要求，我单位组织了自查自纠工作，具体情况如下：
1.我招标单位具备相应的资质，没有超越自治范围的代理业务。
2.自查我单位代理的业务没有违法、违规手段操纵的招标活动。
3.自查我招标代理机构没有挂靠或违法转让招标代理业务。
4.我单位严格执行公司保密制度，没有对外泄露保密的招标活动有关资料。
5.我单位没有涂改、倒卖、出租、出借或以其他形式非法转让工程招标代理资质证书。
北京奇泰桥工程技术咨询有限公司
篇6：综合体建筑调研报告
实 践 课 题 计算机综合应用能力实训报告
计算机综合应用能力实训报告
课程设计实训目的和任务：
1、掌握正投影法的基本原理及其应用和齿轮啮合画法
2、绘制和阅读简单建筑图样的基本能力
3、培养三维形状与相关位置的空间逻辑思维能力
4、了解和学习AutoCAD2007的新功能并熟悉掌握AutoCAD的二维绘图的功能
本周我们迎来建筑CAD实训，实训的前一天，老师首先给我们讲了这周实训的课程安排，说明了本周实训的主要内容，实训目的以及意义所在，然后交代了一些细节方面的问题，强调应当注意的一些地方，以及考试成绩打分情况。说到它的使用性，相信许多同学都有同感。我们从书上得知，CAD可以绘制机械、建筑、航空、石油等多方面的二维平面图形和三维立体图形等等，所以说它的使用性是非常之广泛的。我们在绘制图形的时候要注意线条的宽度，字体的美观。现在用CAD就完全没有这方面的问题，粗细线条全用“特性”来规范，一目了然。尺寸也相当准确，在命令提示行里输入多少就是多少，也不用拿着丁字尺在图纸上比画来比画去，到头来还是达不到十分准确。画线线连结、圆弧连接的时候CAD在尺寸方面的优势就更加明显，比如画圆与直线相切的时候，手工绘图只能凭感觉觉得差不多就画上去，每一条画得都不一样，怎么看都不对称。用CAD画，打开对象捕捉就能把切点给抓进来，又快又准！尺寸标注更是快捷，两个点一拉，左键一点就完成一个标注，不用画箭头，不用标文字，只要自己设计好标注格式，计算机就能按要求标出来。插入文字也很方便，在多行文本编辑器里输入文字内容就能出来绝对标准的国标字，比起我们手写的字就美观漂亮的多！粗
糙度、基准符号、标题栏等做成块就可以随意插入，用不着一个一个地画了，用起来确实很快！
尺寸标注是工程制图中的一项重要内容。在绘制图形是时，仅仅绘制好的图形还不能看什么来，也不足以传达足够的设计信息。只有把尺寸标住标在自己的图形上面，就会让看图者一目了然，CAD提供的尺寸标注功能可以表达物体的真实大小，确定相互位置关系使看图者能方便快捷地以一定格式创建符合行业或项目标准的标注。CAD中的标注尺寸有线性尺寸、角度直径半径引线坐标中心标注以及利用Dim命令标注尺寸，在设置尺寸标注，尺寸标注实用命令，利用对话框编辑尺寸对象标注形位公差以及快速标注只要弄懂了上面的各个标注你就可以字图形上标注各种尺寸。
篇7：综合体建筑调研报告
摘要：随着城镇化进程的不断加剧，城市建构已逐步脱离传统的布局模型，转向空间协同的方向发展。地铁站域商业综合体作为“地铁+物业”的典型组合方式，不仅对公共交通及慢行系统起到一定的完善作用，还为可持续发展原则下的土地集约利用提供了新的发展思路，地铁站的建设过程中，其综合体建筑设计方式是一项重要的工作内容，需要城市管理者在建设的过程中考虑到多方面的因素，依据于现实实际综合分析，制定出一整套系统的、科学的施工建设方案，使地铁站综合体的建筑设计高效合理，符合实际需要。
篇8：针对建筑综合体设计的论述
1建筑综合体设计特点
1.1空间组织
空间系统可以说是与功能直接相关的形式要素, 利用合适的空间组合形式将其与功能进行协调性连联接, 也是建筑综合体空间设计的要点。即城市建筑综合体空间环境系统与城市空间相互渗透, 作为一个统一的系统, 其内部空间具有清晰的结构层次, 并且其公共空间、交通空间、半公共公建以及外部形态等均是城市有机体的重要组成部分[1]。这样在对城市建筑综合体进行设计时, 就需要从整体出发, 确定城市空间形态构架系统中要点, 明确内外部空间组织结构与层次, 完成内外部空间的完美过渡。
1.2功能组织
城市建筑综合体功能组织包括了所有常见城市公共建筑功能, 各功能以相互独立的形式服务于整个城市综合体建筑, 作为功能体系下相对独立的子系统存在。即城市建筑综合体功能组织主要由功能系统, 以及其下一层组织与其子系统三层次组成, 一般情况下构成功能组织下层子系统功能体系为办公、居住、交通以及商业, 在设计时要按照不同功能性质进行分区集中布置, 提高系统管理便利性, 提高集中管理效果[2]。另外, 针对城市建筑综合体统一开发、统一管理特点, 在进行设计管理时, 应注意将后勤管理作为功能子系统统一进行功能系统的组织。
1.3交通与流线组织
城市建筑综合体规模大, 各组成系统功能集中, 吸纳了大量人流与相关通勤设施、车辆等, 为保证整个系统的正常运行, 必须要做好对交通与流线组织的设计。交通流线组织本质目的是流线的条理性与便捷性, 应对对象为与建筑综合体相关的人流、车流、货物流等, 需要结合不同流线组织所具有的特点, 以及各项影响因素, 来合理确定各流线流量, 并以其变化特点为依据与使用时间来准确计算设计值。并基于此来控制交通设施选型合理性, 并计算出系统运行所需空间, 最后将所有数据信息收集起来, 从满足建筑综合体正常运行根本出发, 对功能与空间布局等进行统一设计。
2城市建筑综合体设计原则分析
2.1整体性原则
城市建筑综合体为多个功能组织集合在一起, 具有很强的统一性与集合性特点, 为提高其设计效果, 就需要结合此特点, 严格遵循整体性原则。一方面, 空间整体性。即以提高城市空间结构协调性为目的, 提高建筑结构与外界环境整体框架的契合性, 将建筑空间融入到城市空间大环境中。尤其是对于组群式建筑综合体, 要提高不同建筑形体间协调性, 确定内部空间围合、外部空间均满足城市空间连续性要求, 同时还要做好系统内基础设施在节点设计中的应用分析。另一方面, 形态整体性。对于城市建筑综合体来说, 系统内不同建筑形态结构上均具有一定特点, 这样在设计时就需要做好尺寸、色彩以及质地等细节的控制, 既能保持自身特点, 同时也可以达到与大环境的统一性。
2.2标识性原则
提高综合体标识性, 为人们提供更明显的识别特点, 提高系统的可识别性, 设计时可以从综合体区域、标志、道路以及设施等着手。一方面, 象征性设计。即利用某特定具体形象来暗示某一事物存在某种意义, 达到自身形象区别于周围环境的目的, 向人们传达明显的意义。另一方面, 平面布局设计。以提高建筑综合体系统标识性, 还应加强对平面布局的设计研究, 例如做好“图”“底”设计, 即从人们视觉特点出发, 确保构图完整性, 对建筑结构与周围环境进行整体分析, 选择与地形地质相符的建筑设计方式, 通过简单的几何形态来达到平面构成的效果, 实现建筑特性与城市环境融合的目的[3]。
2.3层次性原则
一个完整的城市建筑综合体, 基本上都是由多层次以及的空间次元组成, 并且各空间次元之间存在相互联系, 为提高综合体系统设计的规范性, 就需要在感应环境特点基础上, 利用相接、重叠等方式来对不同空间次元之间的联系方式进行设计。例如以所使用的程序为依据进行布局设计, 将系统内不同空间次元划分为主次、前后等关系, 形成有规律的层次性, 提高城市建筑综合体设计的综合效果。
3城市建筑综合体设计实例分析
3.1工程概述
以某地万达广场建筑综合设计为例, 对城市建筑综合体设计进行分析。广场位于市区中心块地, 其中北侧为CBD规划的限时通车步行商业街, 整个项目用地南北大约213m, 东西长度为245m左右, 东西南北四个方面均存在一定程度的地形高差。项目用地综合程度高, 并且功能区齐全, 包括金融、商业、文化娱乐、社区、学校以及行政公共设施等, 人流量与车流量比较大。项目建筑总建筑面积为392654.26m2, 设置有两层地下室, 负一层为复式车库与大型连锁超市, 负二层为复式车库与设备用房, 地上建筑由四到五层裙房以及六栋塔楼组成。
3.2设计方案
(1) 平面布局设计。以城市自然肌理为基础, 将平面布局设计成与环境相互渗透融合的形式, 提高建筑综合体与城市环境的整体性。通过对项目周围建筑环境、自然景观、交通道路以及人文环境等因素进行了综合分析, 在点状、现状设计方式的基础上完善, 对平面布局的各个方向进行延伸。该项目购物街四通八达, 由中庭分开连接四个商场入口, 具有比较高的导向性。例如地上一层入口分别设置于东南西北四个方向, 并与步行街相连, 并为主力店设置独立外出入口, 在室内沿步行街设置功能性不同的小商铺, 平面布局清晰明了, 并且多入口的设计方式分散了人流量, 增大人流疏散效率。
(2) 空间组织设计。空间组织设计时, 要明确城市建筑综合体多功能复杂性特点, 在合理平面布局基础上, 进行空间布局, 对各功能单位进行组织建设与管理。本项目功能系统主要包括办公、社区、商业以及停车等竖向分区, 应利用功能使用特征与交通组织方式来确定分区方式。设计时将不同功能塔楼设计在商业裙房房间端部位置, 并通过部分裙楼达到横向联通的效果。商业功能货物集散量大, 人流量大, 设计时应将其空间位置设置在距离外部交通系统近的位置;而办公系统为满足其私密性要求, 则应建立在相对独立, 并且楼层较高景观性比较好的位置。
(3) 交通组织设计。为满足建筑综合体人流、车流运行需求, 需要提高内外交通组织性, 分析综合体建筑与城市交通联系, 合理设计系统内交通组织, 完成系统内水平交通与竖向交通流线转换, 以及不同性质交通分配设计等。本项目位于市中心, 系统与城市交通系统相连接, 这样在对地下超市、地上商场出入口设计时可以直接与外部道路系统相连接, 并且车库出入口应做好功能间交通分流, 以及建筑内部水平、垂直交通分流, 减少各功能之间车流的影响。
4结束语
在对城市建筑综合体进行设计时, 需要结合其特点来确定设计的方向与原则, 从多个角度进行分析, 采取合理的措施进行设计, 降低各因素对综合体系统设计效果的影响, 确保设计结果满足建筑综合体实际需求。
摘要：近年来建筑工程逐渐实现综合体建设, 形式空间更为复杂, 由交通、功能等多种功能集合而成。与单独建筑工程设计对比, 建筑综合体设计难度更大, 设计时应结合其所具有的特点, 从实际情况出发, 确定影响设计效果的各项因素, 采取合理的措施进行优化设计, 本文就此方面进行了简单论述。
关键词：建筑综合体,设计模式,单体式,组群式
参考文献
[1]孙澄, 梅洪元.当代高层建筑综合体的形式创作探索[J].哈尔滨建筑大学学报, 2002 (02) :104-108.
[2]应国红.城市建筑综合体的可持续性设计研究[J].门窗, 2014 (09) :191.
篇9：商业综合体建筑设计探讨
关键词：商业综合体；平剖面设计；建筑设计
前言
城市商业综合体是在近些年城市的发展过程中发展起来的多功能统一的综合体，这种综合体建筑设计是一种新型的商业模式，它是结合了办公、购物、餐饮娱乐为一体的综合体。而且各部分之间还相互依存和相互裨益，具有多功能性、高效性、复杂性和统一性。由于这种商业综合体的建设规模大、人员密度大、功能齐全的各种特点，不得不使商业綜合体的建筑设计更复杂、难度更大。因此在施工建设之前，建筑设计的分析和研究显得尤为重要。
一、工程概况
该商业综合体集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化等多种消费服务功能为一体的购物中心。工程总用地面积为38266㎡，总建筑面积为103675㎡，其中地上建筑面积为77341㎡（包括商场56416㎡，综合楼20925㎡），地下建筑面积为26334㎡。
二、总平面布置
本项目为大型商业及综合楼建筑。
总平面布置以现代中央商务区规划思想为指导，充分考虑商业综合楼建筑对周围人文环境，自然环境的影响，把商业部分沿城区新旧两条商业轴布置，综合楼部分则布置在相对安静的东南角，以达到功能的合理与布局的完善。
按照规划要求与实际人流、车流的交通组织，商业主出入口布置于北侧的新商业发展轴市民大道上，主要次出入口布置于城区旧商业轴路上，考虑到建筑体量及疏散要求，在商业建筑东北、西南及正南方向分别设置次要出入口，结合每个出入口设置人流集散广场，为了丰富建筑空间，在两条商业轴交汇点附近设置了下沉式广场。
综合楼沿南侧规划道路设置主出入口，沿东侧规划道路设置员工出入口。地下车库出入口避开两条商业轴上的人流，分别沿东侧与南侧的规划道路设置。地面停车场地结合外侧车行环道（兼消防环道）两侧设置植草砖停车位。
三、竖向设计
建设场地不规则起伏，自然地面标高在4.50-5.60m（黄海高程系），周边已建成道路设计标高为5.30-5.65m，场地竖向设计依据周边道路设计标高平衡。建筑室内地坪±000设计为5.80m，室外场地平均高程约5.65m，场地需填方约11480㎡，场地采用平坡式布置，车行环道为混凝土路面，人行场地为广场砖铺砌。地表排水以建筑为中心，向四边道路排放，雨污水分流，雨水通过雨水井有组织向市政管网及拟建涵道排放。
四、道路设计
场地人行道路以硬质广场砖铺砌，外侧车行道为城市型混凝土路面，车行道路最小通行净宽6m，转弯半径6-9m。
五、绿化
本项目绿化采用集中绿地与分散绿化相结合，平面绿化与立体绿化相结合的方式布置，丰富建筑造型，美化城市空间。地面绿化分为自然地面绿地，植草砖铺设绿地及地下室顶板覆土绿地。整体绿地率控制为15.5%。同时利用裙房屋顶设计的丰富多彩的景观绿化也给整体建筑带来了更多的生机。
六、建筑平剖面设计
本工程在平面功能上分商场和综合楼两部分，设计上根据用地形态进行功能布局，合理安排各空间，使各功能分区既相互连接，同时又享有独立的领域感。
1.商场
商场地面以上共四层，地下一层，一至四层层高均为5.4m，地下室层高为5.0m。整个商场由南北及东西二轴贯通，将整个商场划分出四个共享中庭。商场设置十组自动扶梯，均布置在共享中庭，给购物人群提供最人性化的服务。根据商场疏散距离计算，商场需要十一部疏散楼梯，均匀布置在购物中心四周。商场的南北两个出入口为主要人流聚集处，为方便顾客布置了五台客货两用电梯。商场的货物流通口布置在建筑的东侧，避免与购物人流相交杂，共设置了二台专用的货梯。整个商场的设备附属用房均布置在建筑四周，以保证整个商场空间的完整性，确保购物环境的完整。在商场西北端设置了下沉广场，与地下室相通，使之成为一个联系地上、地下、聚集人流的重要节点。
商场一层平面为精品商场，一层的西北端布置了休闲茶吧与下沉广场相结合，通过天桥和室外连接，营造出一个可供购物者休憩娱乐的场所。为了使购物人群方便出入及消防疏散的需求，在商场的北面、西面及东北部都设置了次出入口。商场中间部分为设计中最精彩的中庭空间，整个弧形中庭一至四层透空，几何形玻璃顶棚，供人们在此空间中停留、休息。商场一层在南面入口处设置服务总台，以及一部双向自动步行道与地下超市相连接，且考虑将来发展预留一部双向自动步行道与二楼连接。
二至三层平面布置了一些休闲精品铺位及百货铺位。
四层平面布置溜冰、放映、电子游戏等娱乐设施及美食城，为避开娱乐城与商场营业时间不同的矛盾，在商场东北角及南面设置了二组电梯作为商场营业结束后娱乐城的专用通道，便于业主管理。
商场在屋面局部布置了屋顶花园，既丰富了建筑物的室内外空间，也为业主今后的可持续发展创造了条件。
2.综合楼
综合楼采用大柱网的建筑布局，便于业主将来灵活使用分隔。综合楼平面设计采用中心核心筒布置，主要交通集中在核心筒部分的三台客梯，一台消防电梯及二部疏散楼梯。综合楼房间分布在四周，使其有充分的日照，从而使得办公及住宿的环境更人性化。
综合楼一层为大堂及其服务配套用房，二楼为棋牌室及休闲茶座，三楼为餐厅，二十桌散座大厅，流光溢彩、色彩绚丽，九间风格迥异的包厢，舒适华贵。四楼为厨房，通过东面的内部楼梯与三楼餐厅连接。五～十四层为综合楼的客房部，每层布置十六个标准间及六个套间。十五层为综合楼的会议中心。
3.地下室
商场地下室以机动车库，非机动车库，地下超市及设备用房四部分功能组成。机动车库停车297辆，由于地下室层高较高，为将来可持续发展考虑，可做机械式停车。非机动车库面积将近4000㎡，满足商场员工及顾客停车需求。地下超市面积7500㎡，凭借南面的自动步行道和一楼连接。由于商场与综合楼将来运营模式不同，故本项目设置两套独立的设备系统，方便业主将来管理及使用。
七、建筑造型设计
建筑的立面及造型是构成城市景观的重要元素，生动和富有灵气的建筑造形将协调建筑与人的关系。商场的造型设计考虑其整体性，以大块面玻璃及石材面装饰再以定期更替的立面广告牌作补充，使之既体现现代风格又富有商业活力。中庭则采用几何图案的玻璃顶棚，购物者坐在绿色植物环绕的中庭中，抬头可望见蓝天、白云和阳光。整个建筑造型既大气雅观又不失现代韵味。
八、结束语
随着我国城市化水平的提高和城市规模的扩大，新兴城市，特别是科技园区、工业园区和卫星城的出现，作为城市形象的商业形态的规划和建设，将成为城市建设的重点。以城建市，以市兴城，城市一体，协调发展，将为商业地产的发展带来巨大的、潜在的市场机遇。
因此，在本次设计中，我们重点突出了以下几点设计理念及设计特点：
（1）高复合度，高层次功能复杂，服务对象是全新的城市中进行各类别经济活动的人群。
（2）注重室内空间和开放空间的过渡穿插，营造立体丰富的步行购物系统及休闲娱乐系统。
（3）在平面布局、空间设计和立面造型设计中，充分考虑了与周围地块的协调及补充，与周围用地的关系，突出识别性和渗透性。