临时管理规约范本示范201

2024-05-06

临时管理规约范本示范201（通用8篇）

篇1：临时管理规约范本示范201

业主临时管理规约

邮编：

联系电话：筑垃圾自行清理（清扫）收堆于室内，物业公司负责入户清运（除渣）；其他业态（商业、洋房、别墅）按元/平方米（建筑面积）标准，由业主或使用人向物业公司支付二次除渣（清运）费（即物业公司从小区指定垃圾堆放点清运至市政垃圾处置场所产生的费用），从业主或使用人室内到小区指定垃圾堆放点清运事宜，由业主或使用人与搬运工自行协商，物业公司应对业主或使用人与搬运工自行协商费用进行监督把控。协商不成，由业主或使用人自行清运至小区指定垃圾堆放点。物业公司应明确告知业主或使用人装修期间产生的建筑垃圾弃土的清运方式（除渣方式），业主在装修时自行选择除渣方式并在与业主签订装修协议中予以明确。建筑垃圾弃土清（转）运费（除渣费）在办理装修手续时缴纳。

业主应按照装饰装修管理服务协议遵守装修注意事项，不得从事装饰装修协议中的禁止行为。物业专有部分出现危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法权益的情形时，专有部分所有人应当及时修缮或者采取防范措施。经业主委员会或物业企业通知后，在合理期限内未修缮或者采取防范措施的，业主委员会或者去也企业应当组织修缮或采取防范措施，其费用由专有部分所有人承担。

若业主实施违规装修、不遵守小区临时管理规约（装修协议）约定或有危及房屋安全行为及重庆市市政府282号文件有关规定的，物业企业可对其共同管理权的行使及退还装修保证金和业主在申报开通水电气网络手续上暂不配合。如暂停为业主提供供水供电及网络、水电气开通等配合服务，以保障整栋房屋安全，维护其他业主合法权益，并及时报告有关部门。周末静音施工。其他时间以及法定节假日不得施工，以免噪音扰民。5．损坏或者擅自占用、移装共用设施设备；

6．将卫生间、厨房改在下层住户的卧室、起居室（厅）、书房的上方； 7．存放、铺设超负荷物品； 8．发出超过规定标准的噪音；

9．存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品； 10．违反法律法规以及管理规约，改变房屋用途，将住宅改变为经营性用房； 11．乱丢垃圾，高空抛物； 12．损毁树木、园林绿化；

13．法律法规和管理规约禁止的其他行为。物业管理区域内发生上述行为时，业主、物业使用人有权投诉、举报，物业服务企业、业主委员会应当根据物业服务合同或者本临时管理规约及时予以劝阻、制止；劝阻。对违章装修情况制止无效的，基于小区物业服务系维护全体业主合法权益的公共服务行为，业主或使用人单一侵权违规行为，物业服务企业可以采取以下措施：

1、禁止施工人员进入物业区域；

2、禁止施工材料进入物业区域；

3、禁止施工工具进入物业区域；

4、在维护小区业主共同利益和确保房屋安全前提下，如暂停为业主提供供水供电及网络、水电气开通等配合服务，以保障整栋房屋安全，维护其他业主合法权益，并及时报告有关部门。

5、业主违规装修或使用、占用行为引发的损失由业主自行恢复或承担，引发相邻业主损失的由违规业主进行赔偿。

6、按照有关主管部门要求对业主违规行为采取措施；得改变房屋用途。确需改变房屋用途的（仅可改为办公），业主或使用人应当在征得相邻业主同意后报有关行政主管部门审批，经相邻业主同意、行政主管部门审批后，该房屋的物业收费标准按该房屋合同约定物业收费标准的倍执行。

给予配合。业主阻扰维修养护的进行，造成物业损坏及财产损失的，应当负责修复并承担赔偿责任。修费用经所在物业管理区域内公示后，从相关业主物业专项维修资金分户账中列支。业主、使用人违反前期物业服务合同、小区临时管理规约、前期物业服务协议的约定，未能按时足额地交纳物业服务费，物业服务企业应当督促其限期交纳，逾期超过三个月仍不缴纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉或者按约定申请仲裁。逾期的按应缴费用千分之三的标准按日加收违约金。

2、经政府相关职能部门综合竣工验收后，业主应在开发建设单位（开发商）书面交(接）房通知时限内接房，交付物业（房屋）涉及整改情形的由业主、物业企业确认登记，并通知开发建设单位（开发商）进行整改，整改后由小区物业公司进行查验，物业公司验收后书面通知业主查验并接房，业主应自通知之日起7个自然日内接房，物业服务费自物业公司书面通知之日计缴。未在小区物业公司书面通知时限内接房的，物业服务费自物业公司书面通知之日计缴。经整改后若业主或使用人接房仍存异议未接房的，物业服务费自物业公司书面通知之日计缴。业主或使用人可通过协商或诉讼方式解决争议期的物业服务费。

3.经政府相关职能部门综合验收竣工交付的房屋涉及整改的，不属于开发建设单位（开发商）延期交房情形及范畴。

5.业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，物业使用人不按照约定交纳的，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的缴费约定，业主应当自约定之日起告知物业服务企业。

6.本物业区域内业主的空置房物业服务费标准按照于接房通知之日的次日起进行计缴（注：装修期停工，装修未入住或入住后再空置的房屋不属空置房范畴）

7、小区物业接受业主/物业使用人委托，提供专项服务的，专项服务的内容和费用按其约定执行。

8.业主装修需停工的应到物业客户中心办理备案手续，停工期产生的物业服费按全额缴纳

9、商品房自项目竣工验收合格交付使用，经建设单位（开发商）与物业服务企业完成承接查验手续，在正常使用和维护的情况下由开发建设单位（开发商）按照《重庆市新建商品房屋质量保证书》或《重庆市房屋建筑工程质量保修规程》的规定承担

保修维修责任。未涉及《重庆市新建商品房屋质量保证书》规定内容的，由开发建设单位（开发商）与业主另行约定；若《重庆市新建商品房屋质量保证书》保修内容有调整则按照政府相关文件要求执行。

法包括但不限于：在本物业内的告示栏上或以其他法律、法规许可的形式公布违反本规约和其他有关规定的业主/使用人及其访客、代理人、承租人的姓名或名称；使用人及其雇员、承包商、租户、访客及客户的姓名或名称，违约情况以及处理结果,严禁违规人员进入管理区域；

十）、对业主或使用人住改商（建材经营）未办理相关手续的，物业企业可采取制止措施以化解相邻业主不同意见。

现，物业企业将采取强制性临时措施（停止供水供电及开通网络、天然气证明服务等）以维护全体业主公权利益。物业共用部位、共用设施设备开展多种经营。若利用物业共用部位、共用设施设备开展多种经营的（经营公共部位、共用设施设备涉及能耗费用的由使用人承担）应单独记账入册，列出经营明细，定期予以公示，其经营所得收益扣除税金后与业主按 5:5比例分成，业主分成收益部分优先纳入物业专项维修资金或用于设施设备维修养护及其他合理用途，在使用时应征求业主意见。账目收益在小区成立业主委员会后在街道或居委会的参与下与业委会进行移交。期间，若小区业委会未成立，根据管理需要或特殊情形，亦可在有业主的参与下与辖区街道（居委会）进行移交。三的标准按日加收违约金。业主转让或出租物业时，应提前10天书面通知物业服务企业，并要求物业买受人签署本临时管理规约承诺书或在租赁合同中规定承租人应遵守本临时管理规约。

承诺书

致：（建设单位）

本人 / 本公司为的买受人，为维护物业管理区域内全体业主的共同利益，保证物业管理工作正常进行，本人／本公司同意并声明如下：

一、确认已详细阅读（建设单位）制定的小区《前期物业服务合同》及xxx《业主临时管理规约》（以下简称 “业主临时管理规约 ”）；

二、同意履行、遵守并督促本户其他与该物业有关人士履行、遵守前期物业服务合同及业主临时管理规约中规定的业主和物业使用人的所有责任和义务

三、本人／本公司同意承担违反《前期物业服务合同》及《业主临时管理规约》的法律责任并同意对该物业使用人违反前期物业服务合同及业主临时管理规约的行为承担连带责任；

四、本人／本公司同意在将该物业转让、馈赠或变更的同时必须取得物业继受人签署的承诺书，在建设单位／物业服务企业收到有效的新承诺书前，本承诺仍然继续有效。

承诺人（签章）：

签署日期：

年月

日

篇2：临时管理规约范本示范201

第一条为维护本物业区域内全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境卫生和正常秩序，保障物业的安全与合理使用，营造安全、舒适、文明、和谐的工作和生活环境，根据法律法规有关规定，结合本物业实际，制定本规约。

第二条本物业的基本情况

（一）物业名称：

（二）坐落位置：

（三）物业总建筑面积：

（四）物业类型：

（五）土地宗地号：

（六）物业及配套设施的产权清单：

第三条本规约对本物业区域内全体业主和物业使用人均具有约束力。

第四条业主转让或出租物业时，应将本规约向受让人或承租人明示，并应将物业转让或出租情况书面告知业主委员会和物业服务企业。

业主在与他人建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知对方遵守本规约。

第五条建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本规约一致。

第六条全体业主一致同意在业主大会成立之前，由建设单位__________________聘请的_________物业管理公司根据物业服务合同对本物业进行物业服务。

第七条业主应参加业主大会，协助业主大会、业主委员会、物业服务企业以及相关单位在物业管理方面的工作。

第八条业主对下列部分享有共有和共同管理的权利：

（一）公共场所，包括道路、绿地、休憩地、空余地、公共走廊、连廊、公共楼梯间、天台、_________等；

（二）公用设施，包括电梯、给排水管、水箱、照明设施、消防设施、避雷设施、电子锁、对讲系统、_________等；

（三）物业服务用房；

（四）其他，包括公共建筑物的承重结构、主体结构、_________等。

第九条业主应遵守法律、法规和本规约的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平、合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护、房屋外观等方面妥善处理与相邻业主的关系。

第十条业主、物业使用人应当按照规划部门批准的用途使用物业。因特殊情况需要改变物业用途的，除遵守法律、法规以及本规约外，应当征得有利害关系的业主同意，并报有关行政主管部门批准。

第十一条业主依法行使物业专有部分权利和共有部分权利时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益和业主的共同利益。

第十二条业主装饰装修物业时应遵守以下约定：

（一）应事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议；

（二）应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所；

（三）本物业区域的装饰装修施工时间为_________，其他时间不得施工；

（四）业主应遵守装饰装修管理协议，因违反装饰装修管理协议而影响物业用电、用水、供气、通讯、有线电视等使用功能的，应承担相应的责任；

（五）因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任；

（六）按规定可以安装防盗网的，应按照统一的标准制作安装，以保持物业区域外观统一。

（七）____________________________________。

第十三条物业在使用过程中存在安全隐患，已经或即将危及公共利益及他人利益时，责任人应当及时应急维修；责任人不履行或者无法履行应急维修义务的，物业服务企业可在社区工作站（社区居民委员会）、业主委员会有关人员到现场见证下进入物业内部应急维修，维修所需的费用由责任人承担。

第十四条因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业服务企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。

相关业主阻挠维修养护造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。

第十五条因维修养护物业，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会或物业服务企业的同意，并在约定期限内恢复原状。

第十六条业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业服务企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。

第十七条业主及物业使用人使用电梯、扶梯，应遵守本物业区域的电梯、扶梯使用管理规定。损坏电梯设备的，应承担相应的赔偿责任。

第十八条物业区域内的车辆行驶和停放，应遵守本物业区域的车辆行驶和停车规则。

第十九条业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违反有关规定，并应遵守以下约定：

（一）不得影响其他业主及物业使用人的正常生活；

（二）进入公共场所要使用绳索牵好，以防伤及他人；

（三）应当及时处置动物的排泄物，不得影响公共环境的卫生和美观。

第二十条本物业区域内禁止下列行为：

（一）擅自改变房屋的结构和外貌；

（二）擅自改建、占用物业共有部分；

（三）损坏或者擅自占用、拆改、移装公用设施；

（四）违法搭建建筑物、构筑物；

（五）擅自占用、改建、扩建小区内及周边市政道路；

（六）践踏、占用绿地，损毁树木、园林；

（七）存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品，存放、铺设超负荷物品；

（八）排放有毒、有害物质；

（九）乱抛垃圾，高空抛物；

（十）室内不得制造超标准噪声，包括大音量播放电视、音响、举行喧闹的聚会、舞会、机器设备

噪声等；

（十一）违反规定在物业管理共用部位和相关场所悬挂、张贴和乱涂乱画。

（十二）其他侵犯业主权益的行为；

（十三）法律、法规禁止的其他行为。

第二十一条业主应当按照规定交纳物业专项维修资金。

第二十二条本物业区域内发生的需要全体业主分担的费用按下列第_____种方式分担：

（一）按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定；

（二）业主大会决定；

（三）____________________________________。

第二十三条业主利用物业共用部位、共用设施设备设置广告或进行其他经营活动的，应当征得有关业主、业主大会的同意，并按照规定办理有关手续。

按照前款规定获取的收益，按下列第_________种方式处理：

（一）纳入物业服务费；

（二）纳入专项维修资金；

（三）___________________________；

（四）___________________________________。

第二十四条业主应当按规定缴纳物业服务费。业主与物业使用人约定物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任。

第二十五条为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业服务活动中授予物业服务企业以下权利：

（一）根据有关法律法规、本规约和物业服务合同，制定必要的规章制度，并督促业主和物业使用人遵守、执行；

（二）以批评、规劝、警告等方式制止业主、物业使用人违反本规约的行为。

（三）在物业区域内公布不遵守本规约及相关法律法规的业主、物业使用人的姓名及违约事实。

（四）____________________________________。

第二十六条业主大会和业主委员会，对违反本规约规定的行为，有权依照法律、法规以及本规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依

法向人民法院提起诉讼。

第二十七条其他补充条款___________________________。

第二十八条本规约自本物业的第一个买受人签字后生效，至业主大会指定的《管理规约》生效之日终止。

承诺书

本人为___________________________（物业名称及具体位置，以下称该物业）的买受人，为维护本物业管理区域内全体业主的共同利益，本人声明如下：

一、确认已详细阅读___________________________（建设单位）制定的“______________(项目名称)临时管理规约”（以下称“本临时管理规约”）；

二、同意遵守本临时管理规约；

三、本人同意承担违反本临时管理规约的相应责任。

承诺人（签章）：

篇3：临时管理规约范本示范201

如今在薛集镇, 像李国喜这样, 按照营销流程办理临时用电手续已经全面普及, 并且实现了临时用电规范化管理“三个百分之百”, 即临时用电装表率百分之百, 临时用电安全告知百分之百, 临时用电合理收费百分之百。

临时用电装表率百分之百

据薛集供电所主任程松涛介绍, 薛集辖区临时用电业务的90%以上都是建房用电。由于村民建房多数是利用农闲时间和外出务工回乡探亲的间隙进行, 导致临时用电报装工作集中, 业务量大。为此, 薛集供电所本着“服务新农村建设、服务地方经济发展、服务返乡农民工”的原则, 开通了临时用电报装专用窗口, 凡是符合临时用电条件的, 一律给予报装, 并承诺在3天之内, 安装好临时用电电能表, 接通电源。

薛集供电所临时用电报装数据显示, 截至2012年5月7日, 共有32块临时用电三相电能表办理了出库手续, 正在辖区“服役”。另外, 还有22块临时用电专用电能表在库房24小时“待命”。

2012年4月初, 老河口市供电公司春季安全用电大检查工作中统计, 薛集供电所临时用电装表率为

100%。

临时用电安全告知百分之百

临时用电, 由于其“临时”的特性, 原来很多电力员工在安装过程中工艺马虎, 安全漏洞频现。客户也因为考虑到使用时间短, 而且电能表不属于自己, 从而忽视了临时用电使用过程中的安全防护。

针对这种情况, 薛集供电所在做到临时用电与正常用电报装一样必须办理业务工单的同时, 还采取了“临时用电安全告知百分之百”的举措, 从流程上进行规范, 规避涉外伤害风险。

从2009年开始, 老河口市供电公司就专门印制了《客户用电安全告知》, 薛集供电所每办理一件临时用电业务, 都会为客户发放一份《客户用电安全告知》, 要求客户在临时用电业务工单上签名的同时, 也要在《客户用电安全告知》 (一式两份) 上签字确认, 其中一份告知书留供电所存档。

在临时用电安装过程中, 该所全部采用公司配发的临时用电专用透明电能表箱、专用电能表和剩余电流动作保护器, 并安装在电杆2 m以上的位置。该所还建议客户在自己用电产权范围内安装剩余电流动作保护器, 每月对辖区临时用电使用情况进行安全巡查, 进一步提升安全用电水平和风险防控能力。

临时用电合理收费百分之百

临时用电是基层供电所在营销管理工作中容易疏忽的环节, 是否装表、如何收费、是否存在人情电、人为造成线损、安全隐患等问题多多。为此, 薛集供电所在实现“临时用电装表率百分之百”源头控制的基础上, 还做到了临时用电抄表百分之百, 收费百分之百。

在薛集供电所, 每一块从计量三级库出来的临时用电三相电能表起码是多少, 都会在客户的临时用电业务工单上具体显现。每月1~5日, 该所台区抄表员在抄表过程中, 都会把临时用电的电能量也给抄回来, 并计入当月电能量中, 客户在月底以前到供电所交纳当月的临时用电电费。这样一来, 既避免了当月线损率的波动, 又让客户明明白白消费, 知道自己当月用了多少电能量, 规避了电费风险。

现在, 薛集供电所营销班还根据农村台区地理分布图, 在各个供电台区的图标上, 标注该台区有无临时用电, 有, 是多少户, 什么时候安装的, 电费交纳情况如何, 做到了如指掌。计量三级库的临时用电电能表都流向了哪个台区, 现在使用情况如何, 该所都能及时掌控, 并且不定期地到临时用电具体使用位置进行抽查, 以防电能表超过临时用电使用期或被客户私自转供。对于使用时间超过3个月的, 该所更是100%地进行实地稽查。

临时用电使用完毕, 该所派营销班工作人员和抄表员同时到达现场, 对表计止码进行统计, 纳入营销流程管理。然后, 再由运维班工作人员进行表计拆除, 查看电能表外观有无损伤。客户则持当初临时用电报装收据, 到供电所营业大厅办理临时用电终结手续, 包括电费保证金的多退少补、电能表的使用租金结算等。至此, 临时用电圆满终结, 表计进入计量三级库。

当问及该所主任程松涛在临时用电管理上有什么经验时, 他说:“临时用电看似微小, 但是却牵涉到我们的线损指标、行风建设、员工廉洁、安全防范、涉外伤害等问题。基层供电所的很多工作, 只要你把流程做规范了, 就很简单, 也避免了很多后患, 包括电费风险、安全风险、廉政风险等。”

篇4：业主临时管理规约

为加强尚书苑小区（以下简称本物业）的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，保障物业的安全与合理使用，维护公共秩

序，创造优良环境，同意签订本公约, 并共同遵守。

一、业主的权利、义务

业主是指房地产所有权人。

（一）权利

1、依法享有所拥有物业的各项权利；

2、依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用

设施和公共场所（地）的权利；

3、有权按有关规定进行室内装饰装修；

4、有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水

箱以及其它设施进行合法修缮，但法规、政策规定必须由专业部门或机构施工的除外；

5、有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和附属物业管理

范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及组织修缮。

6、有权参加业主大会，并拥有对本物业重大管理对策的表决权。

7、有权就物业管理的有关事项向业主委员会、物业管理企业提

出质询，并得到答复；

8、有权要求业主委员会和物业管理企业按照规定的期限定期公

布物业管理收支帐目。

9、有权对物业管理工作提出建议、意见或批评。

10有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议。

11、有权要求房屋建设毗边部位的其他维修责任人承担维修养

护责任，对方不维修养护或不予配合的，可要求业主委员会或物业管理企业强制维修养护，按规定分摊费用。

（二）义务

1、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规、政策规定。

2、执行和服从业主委员会或业主大会的决议、决定。

3、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好。

4、按规定缴纳物业管理服务费用、专项维修基金等费用。

5、业主如需进行室内装饰装修，必须遵守本物业装饰装修管理规定，并填写申请表，报物业管理企业审查批准后，向物业管理企业交纳装饰装修押金方可按规定施工，完工后由物业管理企业进行查验，如无违规、违章情况或妨碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等），押金予以退还，否则视违章情况予以扣除并限期整改；如属统一清运垃圾和粉刷楼梯的，还应同时交纳垃圾清运费和粉刷费；如有额外使用公共设施（如电梯、供电增容等）的，还应承担相应的补偿费用。

6、业主如请物业管理企业对其自用部位及设施设备、毗边部位及设施设备进行维修、养护、应支付有关费用。

7、明白并承诺与其它非业主使用人在建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知并要求对方遵守本物业管理的有关规定和本业主公约，并承担连带责任。

8、明白承诺业主及非业主使用人与物业管理企业在本物业内不存在人身、财产保管或保险关系（另有专门合同规定除外）。

9、在本物业范围内，不得有下列行为：

（1）擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等。

（2）对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；

（3）占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房（棚）等公用设施；

（4）擅自损坏、拆除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施；

（5）不按规定堆放物品、丢弃垃圾、高空抛物；

（6）违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质及饲养家禽、宠物等；

（7）践踏、占用绿化地，损坏、涂划园林建筑小品。

（8）影响市容观瞻或本物业外观的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌等。

（9）随意停放车辆和鸣喇叭，制造超过规定标准的噪音；

（10）利用房屋进行危害公共利益或其他不道德的行为；

（11）法律、法规及政府规定禁止的其它行为。

二、业主大会和业主管理委员会

1、业主大会是由全体业主组成，决定本物业管理重大事项的业主自治管理组织。

业主委员会是业主大会的常设（执行）机构，经政府部门批准成立后，维护全体业主的物业权益，依法行使各项权利。业主大会和业主委员会均应接受区、县物业管理主管部门的指导与监督。

2、第一次业主大会，在本物业交付使用且住用率达到50%以上时，由区、县物业管理主管部门会同开发建设单位或其委托的物业管理单位，按法定程序和形式召集，并选举产生业主委员会。

3、本物业所有享有投票权的已住用业主，均应按时出席业主大会，参加投票，行使法定权利，承担法定责任。

4、业主应亲自出席业主大会并投票，或委托他人出席和投票，否则视作弃权，并应服从业主大会作出的决定。委托他人投票的，必须出具授权委托书，否则该项委托无效。授权委托书必须有业主签字，如业主为法人，须加盖法人公章。

5、业主大会可以采用会议或书面征求意见等形式；会议表决采取投票、举手等形式。

6、业主委员会成立后，负责召集此后的业主大会，并每年至少召开一次。

经持有20%以上投票权的业主提议，业主委员会应于接到该项提议后14天内就其提议召开业主大会。

7、业主大会必须有已住用业主中持有50%以上投票权的业主出席才能举行；如经已住用业主持有50%以上投票权的业主决定，可以推迟召开业主大会。

8、业主大会的出席人数达到规定人数时，在会上提出的需经决定的事项，由出席会议的业主表决，以过半数通过有效。

9、业主投票时，以每套单元式住宅为一票；非住宅房屋每100平方米建筑面积为一票，100平方米以下的每份房地产证书一票。

10、业主大会的决定和业主委员会章程的内容不得与宪法、法律、法规和政策相抵触。违反规定的，区、县物业管理主管部门有权予以纠正或撤销。

三、违约责任

1、违反本公约业主义务条款中1.3.4.5.6.7.9项规定，物业管理公司有权处理，并要求限期整改；逾期不整改的，有权强制整改；对本物业公共利益造成损失的，物业管理单位有权要求责任人予以赔

偿并承担违约金；强制整改措施予以公告，赔偿金和违约金纳入本物业公共收入。赔偿金和违约金的项目及标准，由物业管理企业与业主委员会议定，业主委员会未成立的，经区、县物业管理主管部门核准后执行。

2、业主不按规定缴交物业管理服务费用、专项维修基金等费用以及赔偿金、违约金的，处以每日3‰的滞纳金。

四、其他事项

1、本公约由开发建设单位或受其委托的物业管理企业报区、县物业管理主管部门审核批准，在办理住用手续时由业主签字，并经15%的已住用业主签字后生效。

2、本公约对本物业所有业主和非业主使用人具有同等效力。业主更换，本公约继续有效。

3、业主大会可以根据本物业的实际情况对本公约进行修改补充，并提前报区、县物业管理主管部门核准备案。修改补充条款自业主大会通过之日起生效，无须经业主重新签订。

4、业主之间、业主与业主委员会之间、业主与物业管理企业之间因本公约发生纠纷，协商不成的，提请区、县物业管理主管部门调解，或提交广安区仲裁委员会依法裁决。

承诺书

为了维护尚书苑小区各业主（使用人）之权益及促进小区物业管理，本人声明已安全明白并同意履行、遵守上述合同、公约及相关规章、规定的全部内容。并承诺：

一、同意将来若将房产转移时，要求承让人签署与此相同的承诺书，并在房产转移达成前将该承诺书交物业管理公司。同意以书面形式通知物产公司关于房产拥有人的变更及承接人的姓名、联系电话及其它相关资料。

二、同意在物业公司收到本人产权承让人的承诺书前，如承接人有违反物业管理上述约及规定的行为，其法律责任将由本人及承接人共同连带承担。

承诺人：

委托代理人：

篇5：临时管理规约

为维护小区全体业主的合法权益，保障本小区物业安全合理使用，维护小区的公共秩序，建立全体业主必须遵守的共同行为准则，建设整洁美观、生活有序、和睦相处的小区，制订本《临时管理规约》。

第一章业主的权利

一、依法享有对自己所拥有物业的各项权利。

二、依法享有合理使用小区共用部位，共用设施设备的权利。

三、有权监督物业服务公司履行《前期物业服务合同》，对小区的物业服务提出建议、意见或批评。

四、有权就本小区（大厦）的物业服务向行政主管部门投诉或提出意见、建议。

五、有权依法组织成立业主大会、业主委员会，业主大会代表全体业主，对物业小区的各项管理事项有决定权。

六、有权根据小区共用部位，共用设施设备状况，要求物业服务公司及时组织或者联系维修责任人维修养护。

七、有权对本小区物业服务的公共事项向物业服务公司提出意见和建议。

八、有权要求物业服务公司对本小区内各种违章建筑、违章装饰装修以及其他违反物业管理规定的行为予以制止、纠正。

九、全体业主对未按物业行政部门规定选聘物业服务公司管理，以及未取得物价部门批准的物业服务收费标准，可以拒绝交纳物业服务费。

十、占用小区道路、绿地、广场、空地停车的净收益，属全体业主共同所有，主要用于补充专项维修资金。

第二章业主的义务

一、物业竣工验收交付使用后，业主应当依照《前期物业服务合同》与物业服务公司办妥物业入住有关手续，签署有关文件。

二、业主必须按规定依时缴纳应支付的物业服务费。

1、业主应当于每个收费期开始前10日内向甲方交纳12个月的物业服务费，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳的，从其约定，业主负连带交纳责任，包括建设单位未售出或尚未交给物业买受人的物业服务费。

三、本物业服务区域内禁止下列行为的行为：

1、不得擅自占用公共走道、大堂、绿地、屋面等共用部位，共用设施设备。

2、不得擅自改变共用部位、共用设施设备用途；不得妨碍他人合法使用共用部位、共用设施设备。

3、不得损坏路灯、消防设备、水泵、电房、避雷器、道路、花基（栏）等共用设施设备。

4、不得制造超标准噪声，破坏公众安宁；不得聚众喧闹。

5、不得乱堆放杂物；不得堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，但自用生活性燃料除外。

6、不得排放有毒、有害物质或烟尘污染环境。

7、不得违反房屋的规划设计要求，改变建筑物的用途。

8、法律、法规规定禁止的其他行为。

四、业主在本小区内不得有违反环境卫生管理的行为：

1、不得有影响市容的乱搭、乱贴、乱挂、乱写乱画等；

2、遵守市容及环境卫生保洁规定，自觉将家居杂物、垃圾投放到指定的场地，不得乱抛垃圾、杂物，严禁从门窗、阳台向外抛掷垃圾和杂物。

3、不得损坏公共绿化及设施，包括公共绿地、花草树木、建筑小品、体育设施等。不得向绿地、花草树木泼污水和有害物质。

4、业主饲养动物，应当遵守当地政府的有关规定，并告知物业服务公司。

5、注意保护楼梯等共用场地的环境卫生，如有物品洒落在共用场地，请自行清除，污染、破坏地面，需恢复原样。

6、法律、法规规定禁止的其他行为。

7、其他。

五、业主在本小区（大厦）内必须遵守的治安、消防管理的行为：

1、不得利用房屋窝藏犯罪人员和赃物或其他从事危害公共利益的活动，对违法犯罪人员和行为及时举报。

2、如有亲戚等外来人员住宿，应按规定向有关部门申报。

3、业主出租房屋，应符合法律法规和有关规定，并告知物业服务公司，协助物业服务公司通知承租人履行非业主使用人的义务。

4、爱护各种防火设施设备，遵守防火各项规定，发现火灾隐患，应及时通知物业服务公司处理。

5、楼层防火门应保持关闭状态，不可私自加锁或长期打开。

6、管理好电炉、燃气用具，使用电炉、燃气炉时请勿外出。

7、法律、法规规定禁止的其他行为。

8、其他。

六、业主在本小区（大厦）内必须遵守的交通管理行为 :

1、不得随意停放车辆，车辆应当停放在停车场或物业服务公司指定的停放点保管。

2、严禁鸣喇叭，车辆停放时应当及时关闭发动机。

3、除救护车、公安消防车、清洁车、工程抢险车等特殊车辆外，其他机动车进入小区（大厦），应当严格遵守小区（大厦）的交通管理规则。

4、法律、法规规定禁止的其他行为。

七、有关安装空调、装饰装修的约定。

1、应当将空调机外机安装在建筑设计指定位置，并注意安装牢固，防止跌落。发现有不牢固的情况，应当及时加固。

2、空调机冷凝水应当接入统一管道，不得随处滴漏。

3、空调机外机发出超标噪音的，应当停止使用，经排除故障或更换再使用。

4、业主对房屋进行装修，应当遵守有关规定，不得对房屋内外承重墙、梁、柱、板、阳台、天台、屋面及通道进行违章凿、拆、搭、占。

5、业主如需安装空调和对房屋进行装饰装修，在事前告知物业服务公司，物业服务公司应当告知业主禁止行为和注意事项。业主装饰装修时违反禁止行为和注意事项的，自行承担责任。

6、物业服务公司可向装饰装修人收取装修保证金；住宅装修保证金1000元/户，写字楼/商铺装修保证金2000元/户(50㎡以内，超出部分加收30元/㎡)在装修完工后，经检查对共用部位、共用设施设备没有损坏的，无息退还。

7、法律、法规规定禁止的其他行为。

八、业主承诺在与其他物业使用人建立使用、修缮、改造物业法律关系时，应告知对方本公约的规定。

第三章违约处理

一、业主未按时交纳物业服务费，处每日2‰的滞纳金；无正当理由超过 3 个月不交的，物业服务公司可以将欠缴费用的业主名单予以公布，并且物业服务公司经业主大会决定可以采取法律催缴措施；逾期仍未交纳的，由物业服务公司依法向人民法院提起诉讼。

二、业主违反业主义务中第三、四、五、六、七条，物业服务公司有权制止。拒绝纠正的，物业服务公司可以将业主违反规定的行为予以公布，亦经业主大会决定可以采取措施督促改正，造成损失的，有权要求赔偿，物业服务公司也可以通过政府有关职能部门、街道、居委会配合处理。

三、业主违规安装空调和装饰装修房屋的，物业服务公司可将业主的装饰装修保证金扣押，督促业主改正。造成他人房屋被损坏，包括渗、漏、堵等，拒绝维修和配合修缮的，业主负责修缮费等费用。

四、占用共用部位、共用设施设备的业主（包括建设单位）拒绝退出的，物业服务公司可以向相关部门报告，由相关部门依法处理。

五、建设单位不按规定配置物业管理用房的，物业服务公司应当向行政主管机关报告，由行政主管机关依法处理。

六、物业使用人违反《临时管理规约》的规定，由业主承担连带责任。

第四章其他事项

一、本《临时管理规约》由物业建设单位制定，并应当在物业销售时向物业买受人明示，并予以说明。

二、本《临时管理规约》应当报物业所在地区（县）行政主管机关备案，本规约自备案之日起生效。

三、已生效的《临时管理规约》对凯旋华府的所有业主、物业使用人和物业服务公司具有约束力。

四、房屋共用部位、共用设施设备的内容包括如下：

1、共用部位包括基础、人防地下室、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、垃圾房、单车房等。

2、共用设施设备包括物业的上下水管道、落水渠道、水箱、加压水泵、电梯、供电线路、照明、消防设施、绿地、空地、道路、桥、路灯、沟渠、池、井，以及无上盖的共用配套设施设备等。

第五章附则

一、本《临时管理规约》经业主（物业买受人）作出书面承诺时对承诺人生效。

二、本《临时管理规约》自新《管理规约》通过之日起，效力终止。

业主签名：

年月日

承诺书

本人为吉安市迎宾大道凯旋华府幢单元室（物业名称及具体位置，以下称该物业）的买受人，为维护本物业服务区域内全体业主的共同利益，本人声明如下：

一、确认已详细阅读吉安华顺投资发展有限公司(建设单位)制定的“凯旋华府业主《临时管理规约》”

二、同意遵守并倡导其他业主及物业使用人遵守《临时管理规约》；

三、本人同意承担违反《临时管理规约》的相应责任，并同意对该物业的使用人违反《临时管理规约》的行为承担连带责任；

四、本人同意转让该物业时取得物业继受人签署的《临时管理规约》承诺书并送交建设单位或物业服务企业，建设单位或物业服务企业收到物业继受人签署的承诺书前，本承诺继续有效。

承诺人（签章）：

篇6：业主临时管理规约(上传)

第一章

总则

第一条

根据，《物业管理条例》和相关法律、法规、规章的规定，建设单位在销售物业之前，制定本业主临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反本业主临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

笫二条

房地产开发建设单位应当在物业销售前将本临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。物业第一买受人与房地产开发建设单位签订物业买卖合同时，本规约作为物业买卖合同的附件，由第一买受人对本规约内容以书面确认，其效力及与此后的物业买受人同等。

第三条

本业主临时管理规约对房地产开发建设单位、业主和物业使用人均有约束力。

第四条

房地产开发建设单位与物业服务企业签定的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本业主临时管理规约一致。如有不一致约定，以本业主临时管理规约为主。

第二章

物业基本情况

第五条

本物业管理区域内物业的基本情况

第六条

根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的共有权：

1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、屋面等；

2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、照明设施、消防设施、避雷设施等；

3、物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。

第七条

根据物业买卖合同，就相关事项约定如下：

1、该商品房所在楼宇的命名权归房地产开发建设单位所有；

2、该商品房所在小区的命名权归房地产开发建设单位所有。

第三章

物业的使用

第八条

业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主的合法权益。

第九条

业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。

第十条

业主或物业使用人应按规划用途使用物业。因特殊情况需要改变物业规划用途的，应在征得所有利害关系的相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并送物业服务企业备案。

第十一条

业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并与其签订《装饰装修管理服务协议》和缴纳相关的费用。

业主应按《装饰装修管理服务协议》的约定从事装饰装修行为，遵守装饰

装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。

第十二条

业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。本物业管理区域的装饰装修施工时间为：

星期一至星期日：上午：8：30～1 2：00

下午：1 4：3 0～l 8：00

其他时间不得施工，节假目的施工时间另行规定。

第十三条

因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。

第十四条

业主及物业使用人应按有关规定合理使用水、电、气等共用设施设备，不得擅自拆改。

第十五条

业主及物业使用人应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业服务企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理，且不得妨碍小区其他业主的相关权利义务。

第十六条

业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。

第十七条

业主及物业使用人在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则。

第十八条

本物业管理区域内禁止下列行为：

1、损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌(外墙、阳台、外门窗、屋顶、底层等部位的颜色、形状、规格)，擅自改变房屋设计用途、功能、布局等；

2、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备；

3、在天井、平台、庭院、屋顶或其他场所违章搭建任何建筑物、构筑物，私设摊点：

4、随意在非指定位置(公共部位)倾倒、堆放或抛弃垃圾、杂物；随意从高空掷物对他人人身或财产造成危险的行为；

5、违反法律、法规规定存放易燃、易爆、枪支、弹药、剧毒、放射性等危险物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声；

6、擅自在物业共用部位和相关场所及阳台、外墙悬挂、张贴、涂改、刻画：

7、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；

8、饲养家禽、家畜及有可能造成其他业主人身财产伤害或影响小区环境及邻里关系的宠物(如：鸡、鸭、鸽子、猫、狗、蛇等)；饲养犬类的业主必须向政府相关部门申领养犬许可证，进行每年一次的狂犬病疫苗的注射，并向小区服务中心登记；

9、车辆随意停放，占用小区内道路和场地；

10、空调外机未安装在统一预留的位置上，擅自在外墙开洞；

11、未经申请擅自装修、安装(太阳热水器、各种接收设备、防盗网等)，擅自对阳台露台进行任何形式的封闭；

12、践踏草地、侵占、损毁绿化、损坏园林设施；

3、法律、法规禁止的其他行为；

14、违反上述规定，全体业主均授权物业服务企业进行劝阻、制止，如不及时整改，有权以物业服务企业的名义对违规业主进行停水、停电，并要求恢复原状和赔偿损失。触犯法律造成他人损失的，依法追究其法律责任。

第四章

物业的维修养护

第十九条

业主对物业专有部分的维修养护行为，不得妨碍其他业主的合法权益及公众利益。

第二十条

因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业服务企业应事先告知相关业主，相关业主应给予配合。

相关业主阻挠(或拒不配合)维修养护进行的，造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。

第二十一条

发生危及公共利益(安全)或其他业主合法权益的紧急情况时，必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的，物业服务企业可向相邻业主说明情况，在第三方(如所在地居委会或派出所或有关行政执法等部门)的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行维修养护，事后应及时通知相关业主并做好善后工作。

第二十二条

因维修养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得房地产开发建设单位和物业服务企业的同意，并在约定期限内恢复原状。

第二十三条

物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。

第二十四条

房地产开发建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。

建设单位在保修期限和保修范围内拒绝修复或拖延修复的，业主有权自行或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由房地产开发建设单位承担。

第二十五条

本物业管理区域内的全体业主按规定缴存、使用和管理物业专项维修资金。

第五章

业主的共同利益

第二十六条

为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业服务企业以下权利：

1、制定本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度和物业管理制度；

2、以规劝、批评、公示等必要措施制止业主、物业使用人违反本业主临时管理规约和规章制度的行为。

第二十七条

建设单位应在物业管理区域内显著位置设置公告栏，用于张贴物业管理规章制度，以及告知全体业主和物业使用人的通知、公告等。

第二十八条

本物业管理区域内，物业服务收费采取包干制方式。业主应按照前期物业服务协议的约定按时足额交纳物业服务费用。

物业服务费用是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益，业主应积极倡导欠费业主履行交纳物业服务费用的义务。

第六章

违约责任

第二十九条

业主或物业使用人违反本业主临时管理规约关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业服务企业可依据本业主临时管理规约向人民法院提起诉讼。

第三十条

业主或物业使用人违反本业主临时管理规约关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业服务企业可依据本业主临时管理规约向人民法院提起诉讼。

第三十一条

房地产开发建设单位未能履行本业主临时管理规约约定义务的，业主可向有关行政主管部门投诉，也可根据本业主临时管理规约向人民法院提起诉讼。

第七章

附则

第三十二条

本业主临时管理规约所称物业的专有部分，是指由单个业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。

本业主临时管理规约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指物业管理区域内单个业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。

第三十三条

业主转让或出租物业时，应提前书面通知物业服务企业，并要求物业继受人签署本临时管理规约承诺书或承租人在租赁合同中承诺遵守本业主临时管理规约。

第三十四条

本业主临时管理规约由房地产开发建设单位、物业服务企业和业主各执一份。

第三十五条

本规约在小区业主委员会成立后，通过业主代表大会重新修订，届时本规约终止。

笫三十六条

本规约可以依照有关法律、法规、政策修订或补充，也可以召开业主大会投票通过。

笫三十七条本规约自双方签字盖章后生效，对业主及其同住人、物业使用人具有同等约束力，业主对其同住人、物业使用人的行为负连带责任。

第三十八条

篇7：临时管理规约同示本

二、开发建设单位与物业服务机构签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本规约一致。

三、开发建设单位应当在销售物业前将本规约向物业买受人明示，并予以说明。物业第一买受人与出卖人签订物业买卖合同时，本规约作为物业买卖合同的附件，由第一买受人对本规约的内容予以书面确认，其效力及于此后的物业买受人。

四、若本规约的条款与相关法律法规相抵触，则该条款无效，但不影响本规约其他条款的效力。

第一部分物业基本情况（应与买卖合同内容一致）

五、本物业区域内物业的基本情况物业名称：____________________________。座落位置：____________________________。物业类型：____________________________。建筑面积：____________________________。物业区域四至东至：________________________________。南至：________________________________。西至：________________________________。北至：________________________________。

六、本物业区域内的物业服务用房位于：________________________，建筑面积为：____________。

七、物业服务机构的基本情况机构名称：____________________________。法定代表人：__________________________。资质等级及资质证书编号：______________。注册地址：____________________________。邮编：________________________________。联系电话：____________________________。

第二部分物业的使用、维护和管理

八、本物业区域内的业主依法享有以下权利：

（一）按照物业服务合同约定，接受物业服务机构提供的服务；

（二）参与本物业区域的物业管理活动；

（三）监督前期物业服务机构履行前期物业服务合同；

（四）对本物业区域共用部位、共用设施设备和相关场地、专项维修资金的使用和管理情况享有知情权和监督权；

（五）授权物业服务机构制订物业共用部位和共用设施设备使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度；

（六）对本物业区域内影响业主共同利益、业主正常生活秩序的行为进行投诉；

（七）提议召开业主大会，提出补充、修改本规约的建议；

（八）法律、法规规定的业主的其他权利；

九、本物业区域内的业主应当履行以下义务：

（一）按照物业服务合同的约定，向物业服务机构交纳物业服务费用；

（二）按规定交存、管理和使用专项维修资金；

（三）遵守本物业区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度；

（四）配合物业服务活动；

（五）按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系，互助友爱，和睦相处；

（六）出租、转让物业时，告知承租人、买受人遵守本规约；

（七）参加业主大会并予以表决；

（八）法律、法规规定的业主的其他义务。

十、开发建设单位对于未售出的物业，享有业主的权利，履行业主的义务。

十一、业主对物业的专有部分行使占有、使用、收益和处分的权利时，不应危及建筑物的安全，也不应损害其他业主、物业使用人的合法权益。

十二、业主或物业使用人应按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，遵守供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相关规定。

十三、业主或物业使用人应按规划用途使用物业。确需改变物业规划用途的，应当经有利害关系的业主同意，依法办理相关手续。同时，告知物业服务机构、产权人或业主委员会。

十四、业主或物业使用人需要装修房屋的，应告知物业服务机构，签定房屋装修服务协议，明确相关的权利义务、服务内容及违约责任等内容。因装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用，应及时恢复；给其他业主或物业使用人造成损失的，应承担相应责任。

十五、业主或物业使用人应按有关规定合理使用水、电、气、暖等设施设备，不擅自拆改。

十六、业主或物业使用人应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应与物业服务机构协商确定合理的位置，并做好噪音预防及冷凝水的处理。

十七、遵守本物业区域车辆行驶和停放的规定。

十八、业主或物业使用人在本物业区域内饲养动物的，应符合有关规定。

十九、本物业区域内禁止以下行为：

（一）擅自拆改房屋承重结构、主体结构、改变房屋外观；

（二）擅自占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地、移动物业共用设施设备；

（三）违章搭建、私设摊点；

（四）在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；

（五）违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质；

（六）擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；

（七）利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；

（八）法律、法规和本规约禁止业主的其他行为。

二十、物业保修期满后，业主或物业使用人自行承担其物业专有部分的维修养护责任。因维修养护不及时给其他业主造成损失的，应承担相应责任。二

十一、各相关业主或物业使用人应当配合物业的维修养护。因维修养护需要进入物业专有部分时，业主、物业使用人、开发建设单位或物业服务机构应事先告知，相关业主或物业使用人应给予配合。因阻挠维修养护，造成人身伤害或财产损失的，阻挠人应承担相应责任。二

十二、物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。二

十三、发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护时，应当事先通知相关业主或物业使用人，确实无法通知到的，物业服务机构可在公安部门、社区居委会和其他无利害关系业主的监督下，先行进行维修，事后应及时通知相关业主或物业使用人，并做好善后工作。二

十四、因维修养护物业或者公共利益，确需临时占用、挖掘道路、场地的，应按规定办理相关手续，提前公告，并在约定期限内恢复原状。二

十五、利用依法归业主共有的物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主同意后，按规定办理有关手续。所得收益归相关业主所有，分配及使用由相关业主共同约定。

第三部分物业服务费用二

十六、物业服务费用由业主按其专有部分占建筑物总面积的比例分摊，按照前期物业服务合同的约定交纳。业主委托物业服务机构提供前期物业服务合同约定之外的特约服务的，其费用由双方当事人另行约定。二

十七、业主出租物业，约定由承租人交纳物业服务费用的，业主负连带责任。转让物业的，业主应与物业服务机构结清各项费用。二

十八、本物业区域内的全体业主按规定交存、使用和管理专项维修资金。资金余额不足首次归集数额的30％时，应当按规定续交。

第四部分附则二

十九、业主、物业使用人、开发建设单位、物业服务机构违反本规约约定的，受侵害当事人可以申请仲裁，也可以向人民法院提起诉讼。三

十、本规约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指单个业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。三

十一、本规约所称物业使用人，是指房屋承租人、共居人。三

十二、本规约由业主、开发建设单位、物业服务机构各持一份。三

十三、本规约作为物业买卖合同附件，自物业第一买受人签字承诺之日起生效（承诺书见附件），至业主大会制定的管理规约生效之日终止。

篇8：北京市住宅临时管理规约

（名称应当与前期物业服务合同名称一致）

第一部分物业基本情况

（应当与前期物业服务合同内容一致）

一、物业管理区域

东至：南至：西至：北至：

物业管理区域内的物业构成明细详见《前期物业服务合同》。

第二部分物业专有部分交付、使用、维修和管理

三、新建房屋建筑，建设单位在交付使用时，应当向物业买受人提交质量保证书、房屋建筑使用说明书及其他文件，明确告知物业买受人房屋建筑的各项性能指标、使用与维护保养要求、质量保修内容等。

四、物业专有部分维修、使用和管理

（一）业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得侵害其他人的合法权益，遵守供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相关规定。

业主、物业使用人在使用专有部分时应当遵守《北京市城镇房屋建筑使用安全综合治理办法》等有关法律法规和规章的规定。

物业保修期满后，业主自行承担其物业专有部分的维修养护责任。因维修养护不及时或者未采取措施消除物业安全隐患给其他业主造成损失的，应当承担相应责任。

（二）业主、物业使用人应当按照规划用途使用物业。确需改变物业规划用途的，应当依法办理相关手续。

业主、物业使用人应当按照规定合理使用水、电、气、热等设施设备，不得擅自拆改。

（三）业主、物业使用人应当按照设计预留的位臵安装空调，未预留设计位臵的，应当与建设单位协商确定合理位臵，并做好噪音预防及冷凝水处理。

（四）建设单位需要进入专有部分对物业共用部分进行维修、养护、更新、改造时，应当提前通知相关业主、物业使用人，相关专有部分的业主、物业使用人应当予以配合，造成专有部分损失的，责任人应当依法承担恢复原状、赔偿损失等法律责任。

建设单位确实无法通知业主、物业使用人的，应当在公安部门、街道办事处、乡镇人民政府和其他业主的监督下，先行进行维修，事后应当及时通知相关业主、物业使用人，并做好善后工作。

（五）业主出租或者转让专有部分的，应当遵守房屋租赁以及房屋转让的有关规定，告知承租人和买受人本临时管理规约的内容，并将出租及转让情况告知建设单位。

第三部分物业共用部分使用、维修和管理

五、业主对物业共用部分享有权利、承担义务，不得以放弃权利不履行义务。

六、业主、物业使用人等在使用物业共用部分时，应当遵守建设单位根据《前期物业服务合同》制订的物业共用部分使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度。

因使用人不当使用给物业共用部分造成损害的，责任人应当依法承担恢复原状、赔偿损失等法律责任。

七、建设单位应当按照《前期物业服务合同》的约定，对物业共用部分进行日常维修、养护、运行和管理。

八、业主、物业使用人在使用物业共用部分时，应当遵守下列约定：。

（四）阳台封闭：。

（五）太阳能热水器安装：。

（六）。

（七）。

九、本物业管理区域内禁止以下行为：

（一）擅自拆改房屋承重结构、主体结构、改变房屋外观；

（二）擅自占用或损坏物业共用部分、移动物业共用设施设备；

（三）违章搭建、私设摊点；

（四）在非指定位臵倾倒或抛弃垃圾、杂物；

（五）违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质；

（六）擅自在物业共用部分悬挂、张贴、涂改、刻画；

（七）利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；

（八）法律、法规、规章和本规约禁止业主的其他行为。

十、业主应当按照规定交存住宅专项维修资金，按照《前期物业服务合同》的约定缴纳物业服务费用。

十一、为维护物业管理区域安全秩序，秩序维护人员可以对陌生来访人进行询问并登记来访情况，业主、物业使用人应当告知来访人予以配合。

发生火险、盗窃、人身伤亡等安全事故的，业主、建设单位应当向公安机关反映有关情况。建设单位应当配合公安机关的调查取证，监控录像保存等应当符合有关规定。

十二、建设单位对业主、物业使用人出现的不符合物业共用部分使用要求的行为，可以采取批评、规劝、等方式予以劝阻。

十三、建设单位不得擅自利用业主依法享有的物业共用部分进行经营活动。

建设单位应当于每年第一季度公示上一前期物业服务合同履行情况、物业服务项目收支情况。

第四部分前期物业服务

十四、建设单位承担本物业管理区域前期物业服务责任。具体物业服务事项、服务标准和物业服务费用标准等按照《前期物业服务合同》约定执行。

第五部分装饰装修

十五、装修人和装修人委托的装饰装修企业以及建设单位应当遵守《住宅室内装饰装修管理办法》（中华人民共和国建设部令第110号）等法律、法规、规章的规定。

十六、装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向建设单位申报登记。建设单位应当将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业。

十七、法定休息日、节假日全天及工作日12时至14时、18时至次日8时，禁止在已竣工交付使用的住宅楼内进行产生噪声的装修作业。在其他时段内进行装修作业的，应当采取措施，减轻对周围生活环境的干扰。

建设单位应当将装饰装修的时间要求、地点等情况在业主所在楼内公示。

十八、建设单位应当加强对装饰装修活动的巡查、监督。装修人不得拒绝和阻碍建设单位依据住宅室内装饰装修管理服务协议的约定，对住宅室内装饰装修活动的监督检查。

装修人和装修人委托的装饰装修企业拒不办理申报登记或者违反相关规定及装饰装修服务协议的，建设单位应当及时告知并劝阻；拒不改正的，建设单位应当及时向有关主管部门报告，并在物业管理区域内公示。

十九、业主、物业使用人因装修房屋影响物业共用部分正常使用的，应当及时恢复；给其他业主、物业使用人造成损失的，应当承担赔偿责任。

二十、其他：（注：参照《住宅室内装饰装修管理办法》，中华人民共和国建设部令第110号）

第六部分首次业主大会会议筹备

二十一、物业管理区域内已交付业主的专有部分达到建筑物总面积50%以上的，建设单位应当向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府报送筹备首次业主大会会议所需资料，并推荐业主代表作为临时召集人，召集占总人数5%以上或者专有部分占建筑物总面积5%以上的业主向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府提出书面申请成立业主大会；占总人数5%以上或者专有部分占建筑物总面积5%以上的业主也可以自行向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府提出书面申请成立业主大会。二

十二、建设单位应当自首次业主大会会议筹备组成立之日起7日内向筹备组提供业主名册、业主专有部分面积、建筑物总面积等资料，并承担筹备及召开首次业主大会会议所需费用

筹备组可以与建设单位协商所需费用的事项(包括打印、复印相关材料的费用，必要的通讯和交通费用等)和具体数额。

第七部分物业项目查验交接

二十三、业主共同决定解除前期物业服务合同并且确定物业管理方式的，建设单位应当与全体业主就物业共用部分进行查验交接。具体方法按照北京市物业项目交接有关规定执行。

二十四、物业共用部分经查验符合相关标准，不免除建设单位按照国家规定和买卖合同约定的保修期限、范围等应当承担的保修责任。

第八部分争议解决

二

十五、业主、物业使用人和建设单位在物业使用、管理中产生矛盾纠纷时，可以提请物业管理纠纷人民调解组织调解处理，也可以依法申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。

二十六、违反本临时管理规约或者有关法律、法规、规章的规定，造成其他权利人人身伤害、财产损失的，责任人依法承担赔偿责任。

二

十七、物业使用人违反本临时管理规约的，业主承担连带责任。

第九部分附则