验房的几大注意事项

验房的几大注意事项（精选4篇）

篇1：验房的几大注意事项

验房的七大注意事项

第1招：看合同核面积

看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

【提示】：查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%.第2招：用卷尺测层高

自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。

【提示】：最好记在自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

第3招：查下水看漏堵

自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅就行了（约高2厘米），24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，下水畅通。

【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实，以防装修时垃圾进入，堵住管道。第4招：榔头轻敲听空裂

自备1只小榔头，用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

【提示】：如有空鼓，一定要物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

第5招：墙面不滴水无裂缝

仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，特别是查看一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

【提示1】：阳台裂缝危险大。一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。

【提示2】：若买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。

【提示3】：特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象，那么这个墙面的保温层肯定有问题。第6招：门窗灵活听隔音

试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。

【提示】：为了防水，卫生间的门须离地面预留1.5厘米。

第7招：拉断电闸看分路

拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。

【提示】：另外别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。

篇2：验房的几大注意事项

收房程序

收房时先到售楼大厅二楼办理交房申请单，需提供购房时所有收据身份证户口本原件复印件，其中一次性付款的身份证复印件4张，贷款的需五张，户口本需复印户主页及房主页，复印属性和身份证一样，离婚的及单身的需提供单身证明（此证明印章需是二级以上单位）及离婚证书或法院判决书。

备齐资料后到交房窗口办理交房申请单，此时还需缴纳住宅契税：总房款的1.5%（超过140平按3%计算），维修基金：25/.平方米，其他费用（产权工本费，抵押证工本费，公证费）约每户500员。

到物业办理交房手续，其中需要交水费100元，下半年物业费6.5元/平，（验房之前应该去把电费交了，不然验房时没法验电，交电费后一般在三个小时以内开通）之后会有人带着你去验房。

验房注意事项

1、窗户是否漏气，窗户把手是否灵活。

2、水压是否够，上下水是否通畅（其中坐便下水应亲自用手掏一下，因为在施工的时候很

多工人为了省事，把废料就直接扔到坐便下水里，所以为了以后不遭罪，最后亲自掏一下）

3、看墙体是否平整，是否有掉墙皮子的情况，如果不平的以后装修会很难看。（看墙时最

后带个小锤子敲一下，）

4、顶楼的看顶楼墙体是否漏水，不是顶楼的看厨房厕所是否漏水。

5、验电时需要带两个插排，一个三相的一个两相的，一个灯头，验电的方法，1、先打开

个个灯的开关看灯是否亮，2、插座要挨个试验，方法就是把两个插排都插在插座上然后把灯头插上看灯泡是否亮，如果亮证明回路正常可以正常使用。（银亿的电路电线安排比较合理如果不是特殊需要最好不要改动电路，否则容易引起短路）

以上就是验房的注意事项可能还有没想到的期望大家见谅，下面我把我验房挑出来的毛病写下来供大家参考

1、阁楼北侧顶棚漏水

2、阁楼卫生间墙面不平整

3、阁楼北露台门不平整

4、阁楼窗户左起第2.3扇玻璃漏气

5、阁楼南墙整面不平整

6、阁楼北侧右数第2扇窗户上下都漏气

7、阁楼两个露台闷玻璃漏气

8、六层客厅玻璃门把手不好使

9、六层客厅玻璃中间右侧玻璃漏气

10、六层北侧顶棚及角湿

11、厨房阳台灯头湿

12、六层南卧室大玻璃漏气

13、厨房阳台左墙空

14、进户门斜

15、北卧室顶棚渗水

16、客厅顶棚空鼓

篇3：给孩子选家具的几大注意

安全性

由于儿童尚处于生长发育阶段，且天性好动，所以儿童家具的安全性是首先要考虑的因素。安全性包括物理安全和化学安全。物理安全是指家具的强度和结构是否稳固，摇晃時是否松动；家具的边角是否做了圆弧处理等。带有锐角和孔洞、缝隙的家具都应避免；也不要选购带有大面积玻璃或镜子，以及易脱落造成儿童误吞的小配件的家具，以免孩子因意外而造成伤害。

至于化学安全是指家具在制造过程中所使用的材料、添加剂和油漆中是否含有有毒有害的化学物质。如木制和油漆家具里面会有铅、汞、铬和镉等重金属的残留；家具板材和胶水等粘合剂会缓慢释放甲醛；皮革和纺织面料中使用的染料含有致癌的可分解芳香胺等等。由于儿童大约80%的时间生活在室内，且正处在生长发育期，呼吸量按体重计算比成人高50%，儿童的身体状况决定他们对于家具中一些有害物质的耐受力远低于成年人，因此应简化儿童房间的装修和家具设置，选购儿童家具时不要选择那些过于艳丽和花哨的产品，尽量选择使用纯实木、聚丙烯材料、亚光涂料等安全环保的产品。平时儿童房要多开窗，保持空气流动，这些措施都能有效降低儿童家具可能带来的污染和健康威胁。

舒适性

根据人体工程学原理，只有尺寸与人的身高相匹配的家具，使用起来才能令人感到舒适、方便，并有益于身体健康。因此，为孩子选择家具的时候，应考虑到儿童的特殊需求， 按照儿童的年龄和体型配备适合儿童的床、桌椅等家具。儿童桌椅最好具有能够按照身高变化进行自由升降调节高度的功能，尤其是桌面的高度一定要恰到好处， 因为孩子若长期使用高低不合适的桌椅， 会造成驼背、近视、脊柱侧弯等多种疾病， 影响儿童的正常发育。另外，孩子的睡床不能太软， 应选择较硬结构的儿童床垫，或者干脆使用硬板加棉被，这是因为孩子处在成长发育期，骨骼、脊柱没有完全发育到位，床过软容易造成儿童骨骼发育变形。

趣味性

爱玩是儿童的天性，玩也是一种认识事物的重要方式。充满童趣、富于变化的家具能够锻炼他们的想象力和创造力，而具有娱乐功能或活泼、可爱的家具， 则能够让孩子随时保持心情舒畅， 这对小孩的心理成长也是一种极大的帮助。对低龄段的儿童来说， 家具造型应富有童趣，形象生动活泼、线条简练，兼有游戏特征的家具最符合此阶段儿童的心理特点；对学龄儿童来说，家具应注重造型的可变性，如可调节的学生制图桌、搁板间距可以调节的书柜，百变的造型能激发孩子们的想象力，提高他们的创造性思维能力和动手能力。

功能性

大多数父母在选购儿童家具时，考虑最多的是一套家具既适合孩子幼年时使用，又能在孩子大一点后继续使用，这样一次性投入后，家具就能够陪伴孩子共同“成长”，短时期内不用换置新的家具，这就要求儿童家具应具备多功能性设计，可以自由组合搭配以适应不同的变化。且如今城市里的孩子每天都有相当一段时间在室内玩耍活动，选择多功能的家具还可以给孩子留下尽可能大的活动空间，搭配合理、使用功能齐全的家具也能使他们从小养成自立的生活习惯。

（摘自《家庭医学·下半月》）

篇4：验房的流程是怎样的（大全）

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验房的流程是怎样的

验房是收房时最重要的一项工程，关乎我们能否入住和装修，也关乎我们将来的居住舒适度，然而验房又不是一项简单的事情，小编提供最全的验房流程，让你轻松收房验房!

一、接到验房通知

一般会在收房前十几天，开发商会通知业主收房具体时间和应当准备的证件、资料。

如果有特殊原因，不能够如期收房，可以和开发商协商，更改时间，或者委托其他人进行收房，最好是以书面形式确认更改。

二、做出精细的验房前的准备

收到验房通知后，我们需要做一些收房验房的准备工作：

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应当仔细研究一下购房合同，了解关于收房的权利义务，了解开发商应当提供哪些东西，业主有权要求开发商提供哪些东西;

应当准备各种相关资料，比如：购房合同、各类单据、银行贷款合同、自己的身份证、照片、收房通知书等相关资料。

最好是选择有经验的朋友或者专业的收房验房人员陪同前去。

三、查看手续是否齐全

许多人收房时候，总是把关注点放在房屋的质量上，而忽视房屋是否手续齐全，所以在验房之前，应该要求开发商：

出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。

提供各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。

三、验房

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1、确定房屋位置

检查所收房屋是否是自己所购房屋，根据购房合同规定的楼号、楼层、单元号、门牌号核对

2、测量房屋面积

实际测量房屋面积是否与购房合同符合，发生误差根据购房合同规定处理;

3、检查房屋结构

根据购房合同和户型图，检查房屋结构，看户型、居室等是否符合;

4、检测房屋质量

这是验房最重要一点，根据房屋质量相关标准，检验房屋是否合格，比如墙面是否空鼓、门窗是否封闭等情况;

清点房屋设备是否符合购房合同等相关资料的规定;

检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况;

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5、确定房屋物业情况

对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

五、记录验楼结果

在验完楼后，买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中)，将验收意见填写在《楼宇验收记录表》中。

验房如果不符合条件，我们可以拒绝收房，并要求开发商按照合同规定进行修复或者进行赔偿或补偿。

六、缴纳相关费用

换发票及缴交各项相关费用与钱银有关，应当仔细认真的清算。

七、办理入住手续

验房合格后，一般需要填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书，同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入

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住手册及各种赠送物品。

 工程出现欠债的因素是什么

http://s.yingle.com/l/zw/574674.html

 外企债务重组业务所得税处理能否适用6号令 http://s.yingle.com/l/zw/574673.html

 债务重组合同书范本2018最新范本

http://s.yingle.com/l/zw/574672.html

 落款用绰号欠条成了废纸

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 债权有债务人的财产进行担保可否进行申报执行 http://s.yingle.com/l/zw/574670.html

 上海国资公司出价4.6亿转让所持中银国际6%股权担保债 http://s.yingle.com/l/zw/574669.html

 关于计算迟延履行期间债务利息若干问题的复函 http://s.yingle.com/l/zw/574668.html

 关于加强企业债券利息个人所得税代扣代缴工作的通知的通知 http://s.yingle.com/l/zw/574667.html

 私人债权转让通知书格式是怎样的 http://s.yingle.com/l/zw/574666.html

 应明确债权转让的生效条件

http://s.yingle.com/l/zw/574665.html

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 债务转让协议书范文2018最新

http://s.yingle.com/l/zw/574664.html

 债务重组对债务人财务有何影响

http://s.yingle.com/l/zw/574663.html

 债务人找不着怎么办

http://s.yingle.com/l/zw/574662.html

 债务重组的定义及其形式介绍

http://s.yingle.com/l/zw/574661.html

 欠条笔迹潦草惹祸端五百借款变五万 http://s.yingle.com/l/zw/574660.html

 什么是不真正连带债务

http://s.yingle.com/l/zw/574659.html

 恶意转移财产救济依据

http://s.yingle.com/l/zw/574658.html

 为解除同居关系，出具补偿欠条是否有效 http://s.yingle.com/l/zw/574657.html

 债权转让应当通知债务人

http://s.yingle.com/l/zw/574656.html

 福特完成大规模债务重组 减债99亿美元 http://s.yingle.com/l/zw/574655.html

 什么是民间借贷 http://s.yingle.com/l/zw/574654.html

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 整存整取利息如何计算

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 民间借贷纠纷要注意诉讼时效问题 http://s.yingle.com/l/zw/574652.html

 什么是债务重组损失

http://s.yingle.com/l/zw/574651.html

 企业债务重组业务所得税处理办法 http://s.yingle.com/l/zw/574650.html

 个人借款需要注意的问题

http://s.yingle.com/l/zw/574649.html

 关于支付2018年记账式（十四期）国债利息有关事项的通知 http://s.yingle.com/l/zw/574648.html

  债务豁免 http://s.yingle.com/l/zw/574647.html 代位

权

诉

讼

判

决的执

行

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 债务重组协议书范文2018最新的内容

http://s.yingle.com/l/zw/574645.html

 偷公司公章打的欠条有效吗

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  债务免除的效力 http://s.yingle.com/l/zw/574643.html 什么是合同书范本

2018

最新债务转移

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 如何确定委托贷款协议书范文2018最新纠纷的诉讼主体资格 http://s.yingle.com/l/zw/574641.html

 债务人下落不明，作过的口头保证成立吗 http://s.yingle.com/l/zw/574640.html

 在进行股权交易时应该注意什么

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 债务重组协议书范文2018最新

http://s.yingle.com/l/zw/574638.html

 定期储蓄存款利率调整表编辑推荐法律知识 http://s.yingle.com/l/zw/574637.html

 关于支付2001年记账式（十二期）国债利息有关事项的通知 http://s.yingle.com/l/zw/574636.html

 债权被担保有哪些数额和种类

http://s.yingle.com/l/zw/574635.html

 几种常见的工程款清偿方式

http://s.yingle.com/l/zw/574634.html

 深圳市国家税务局转发财政部

http://s.yingle.com/l/zw/574633.html

 民间借贷父债子偿是天经地义的吗 http://s.yingle.com/l/zw/574632.html

 怎样解决债务纠纷 http://s.yingle.com/l/zw/574631.html

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 打债务纠纷官司，应提供哪些证据 http://s.yingle.com/l/zw/574630.html

 关于签署（债务重组协议书范文2018最新）公告 http://s.yingle.com/l/zw/574629.html

  债务重组损失 http://s.yingle.com/l/zw/574628.html 欧洲央行抨击希腊债务重组的观点 http://s.yingle.com/l/zw/574627.html

 债务重组损失所得税案例分析

http://s.yingle.com/l/zw/574626.html

 中国软件子公司出售股权转让纠纷 http://s.yingle.com/l/zw/574625.html

 企业借款担保合同书范本2018最新无效有哪些情况 http://s.yingle.com/l/zw/574624.html

 个人债务无力偿还怎么办

http://s.yingle.com/l/zw/574623.html

 债务人长期不偿还问题

http://s.yingle.com/l/zw/574622.html

 建筑领域拖欠工资如何预防和治理 http://s.yingle.com/l/zw/574621.html

 浅谈如何把握企业债务重组业务所得税处理 http://s.yingle.com/l/zw/574620.html

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 因社长徇私舞弊引起的纠纷

http://s.yingle.com/l/zw/574619.html

 上市公司债务重组收益应审慎

http://s.yingle.com/l/zw/574618.html

 债务人对代位权诉讼确认数额应负连带责任 http://s.yingle.com/l/zw/574617.html

 代位权诉讼的法律规定

http://s.yingle.com/l/zw/574616.html

 以发行企业债券为契机实现城投平台的重组 http://s.yingle.com/l/zw/574615.html

 债务纠纷中作为担保人承担的责任 http://s.yingle.com/l/zw/574614.html

 有关债务重组的问题

http://s.yingle.com/l/zw/574613.html

 政府采购合同书范本2018最新撤销权纠纷

http://s.yingle.com/l/zw/574612.html

 关于民间借贷纠纷案件一审判决书 http://s.yingle.com/l/zw/574611.html

 银监会积极推动有关部门制定颁布民间借贷条例 http://s.yingle.com/l/zw/574610.html

 债权人的行为如何定性呢

http://s.yingle.com/l/zw/574609.html

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 找人借钱的债务人具有哪些权利

http://s.yingle.com/l/zw/574608.html

 关于国家开发银行在日本市场发行债券持有人取得利息收入免征所得税问题的复 http://s.yingle.com/l/zw/574607.html

 关于支付2001年记账式（十二期）国债第二年利息有关事项的通知 http://s.yingle.com/l/zw/574606.html

   逾期付款利息 http://s.yingle.com/l/zw/574605.html 债务转移 http://s.yingle.com/l/zw/574604.html

关于对政策性金融债券利息收入征收企业所得税问题的函 http://s.yingle.com/l/zw/574603.html

 所有权的权能什么意思

http://s.yingle.com/l/zw/574602.html

 债务重组协议书范文2018最新范本

http://s.yingle.com/l/zw/574601.html

 民间借贷中怎么防范和维权

http://s.yingle.com/l/zw/574600.html

 关于金融机构购买债券到期后取得的利息收入不征收营业税问题的通知 http://s.yingle.com/l/zw/574599.html

 国有企业债务重组有哪些模式

http://s.yingle.com/l/zw/574598.html

 如何识别借贷合同书范本2018最新的真伪

http://s.yingle.com/l/zw/574597.html

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 担保方式约定不明如何认定

http://s.yingle.com/l/zw/574596.html

 浅析代位权的成立要件

http://s.yingle.com/l/zw/574595.html

 银行采用什么方法计算利息

http://s.yingle.com/l/zw/574594.html

 债权转让未通知债务人是否影响合同书范本2018最新效力 http://s.yingle.com/l/zw/574593.html

 债务重组的概念和方式

http://s.yingle.com/l/zw/574592.html

  公司担保 http://s.yingle.com/l/zw/574591.html 债务人

在债

务

重

组

所

得

确

认

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 不当得利构成要件编辑推荐法律知识 http://s.yingle.com/l/zw/574589.html

 债务转让后还可以向原债务人追讨吗 http://s.yingle.com/l/zw/574588.html

  债务人死亡 http://s.yingle.com/l/zw/574587.html 企业改制中逃废金融债务问题有什么原因 http://s.yingle.com/l/zw/574586.html

 担保期间一般约定多长时比较合适 http://s.yingle.com/l/zw/574585.html

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  关于转发财政部 http://s.yingle.com/l/zw/574584.html 担保关系中有多个保证人的保证责任如何分担 http://s.yingle.com/l/zw/574583.html

 完善新债务重组准则相关问题的建议 http://s.yingle.com/l/zw/574582.html

 企业债务重组的方式之一

http://s.yingle.com/l/zw/574581.html

 关于铁路债券利息征收企业所得税问题的通知 http://s.yingle.com/l/zw/574580.html

 关于代理1998年II期（10年期）中国铁路建设债券利息兑付的通知 http://s.yingle.com/l/zw/574579.html

 关于中国铁路建设债券利息征收个人所得税问题的批复）的通知 http://s.yingle.com/l/zw/574578.html

 债务转让后本案中债权人能否向原债务人主张权利 http://s.yingle.com/l/zw/574577.html

  一般保证 http://s.yingle.com/l/zw/574576.html

非政府性投资项目拖欠工程款原因 http://s.yingle.com/l/zw/574575.html