买房需注意十大问题

买房需注意十大问题（共9篇）

篇1：买房需注意十大问题

买房需注意十大问题

购买新建商品房风险提示

为有效保障广大市民在购买新建商品房过程中合法权益，避免遭受财产损失，兰州市住房保障和房产管理局特别提醒您，请务必在购房、缴款时提高警惕，并注意以下事项：

1.请仔细核对查看证件是否齐备：开发企业对外销售商品房时，必须具备合法要件，并在销售现场公示，主要有《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《兰州市商品房预售许可证》、《房地产开发企业资质证书》、商品房共用部位明细表、商品房预售方案、商品房预售合同、各幢房屋销控表、商品房销售明码标价公示牌、商品房销售相关信息公示牌以及《商品房销售管理办法》、《商品房预售管理办法》等。

2.请明确楼盘信息慎重缴纳定金：明确购房目的，考虑自身支付和承受能力，对拟购房屋的规划用途、配套设施、主体结构、户型朝向、销售价格等进行全面了解和判断，不要轻信开发企业宣传资料及销售人员口头承诺。同时，购房人应明确“定金”是履行购房合同的担保，一经交付便产生法律效力，请慎重缴纳。

3.请确定购房合同是否网签备案：商品房合同签订实行网签备案制度，即购房人与开发企业签订商品房买卖合同时，应登录兰州市住房保障和房产管理局网站，共同在线签约并打印合同，双方签字确认后方为有效合同。需要注意：对于合同中非格式化内容（有下划线）须由双方协商一致后填写，尤其是补充协议内容，请购房人一定认真阅读，明确双方各自应承担的权利、义务及责任。

4.请认真查验预售许可原件：在购买新建商品房时，应当查验项目是否具有《商品房预售许可证》原件，若项目未取得《商品房预售许可证》，请购房人不要购买，避免上当受骗；若项目已取得《商品房预售许可证》，可放心购买预售许可证记载的准予销售的房屋。

5.请自觉主动配合资金监管：自2016年4月1日起，兰州市实行商品房预售资金监管制度，目的是为了防止开发商将预收款项挪作他用或圈钱跑路等情况发生，有效保障购房人合法权益的重要举措。新建商品房预售资金监管期限自核发预售许可开始，至办理不动产首次登记为止。《商品房预售许可证》已标注资金监管银行及开设账户，请购房人核对后主动将需缴纳的房款全部存入资金监管账户。

买卖二手房风险提示

为有效净化房地产交易大厅秩序，保障广大市民在买卖房屋过程中的合法权益，即日起，兰州市住房保障和房产管理局将对房地产交易大厅长期存在的“非法中介”进行全面清理，并于12月1日起仅为自行成交的买卖双方提供合同网签备案及免费协助服务业务，对所有中介代理的房屋交易，市房管局交易中心将一概不予备案网签。特别提示广大市民，请在买卖房屋过程中务必注意以下事项：

1.请选择合法经纪机构委托代理：在买卖房屋过程中，请选择证照齐全的合法中介经纪机构为您提供居间代理服务，不要委托证照不全的非法中介经纪机构，凡非法中介经纪机构代理的房屋交易，市房管局交易中心一概不予受理，请购房群众主动拒绝并远离非法中介机构。同时，为便于房管部门对中介经纪机构进行监督，如您已经选择了合法中介经纪机构为您提供居间代理服务，请向工作人员如实说明，避免发生经济纠纷或上当受骗。

2.请选择交易资金监管保障权益：存量房交易资金监管能够起到房屋交易“支付宝”作用，有效保障交易双方合法权益和资金安全，资金监管过程中不收取任何费用。部分中介经纪机构及其经纪人在居间代理过程中会误导购房人逃避交易资金监管，甚至要求买卖双方将交易资金打入中介指定账户，此举会导致购房人交易资金被挪用、占用等风险产生，提醒购房人切勿上当，以免造成钱房两空的后果。

3.请不要购买无产权证明的房屋：凡未取得《房屋所有权证》或《不动产权证》的商品房、经适房、保障性住房、集资房、合同房、小产权房等按照法律规定一律无法上市交易，私下交易属违法行为，交易行为不受法律保护。请谨防中介经纪机构及经纪人打着低价销售的幌子、可以更名或办证的承诺等手段蛊惑您购买，提醒您切勿上当，以免造成不必要的损失。

4.请仔细查阅相关文书慎重签字：房屋交易对于家庭或个人而言价值不菲，请您在交易前详查房屋情况，签字前仔细查阅各类证件、文书、协议等；通过中介经纪机构居间代理成交的，请您仔细阅读协议或合同条款，不要听信经纪人口头承诺，要明确约定各方责任和义务，慎重签订各类协议或合同，避免遭受财产损失。

5.请确定交易合同是否网签备案：二手房交易实行网签备案，合法中介经纪机构均已在房管局指定门店开通在线网签端口，买卖双方可在已开通端口的中介经纪机构在线签订《存量房交易合同》；对于自行成交的房屋，买卖双方可前往兰州房地产交易大厅便民网签窗口在线签订《存量房交易合同》。

房产中介及经纪人再也不能糊弄老百姓了

11月28日记者从兰州市住房保障和房产管理局官方网站了解到，为了进一步规范房产中介代理行为，保障房屋买卖双方合法权益，该局作出了相关事项通知，记者从中提炼出了以下要点：

为工作人员制作工作牌实施挂牌上岗制度

凡经中介经纪机构居间代理的房屋交易，其产籍测绘、信息核查、网签、核税等工作均属代理范畴，即日起，由中介经纪机构指派专人代理办理。市房产局将对中介经纪机构指派的工作人员制作工作牌（二维码认证），持有工作牌的经纪人可为买卖双方代办产籍核查和资金监管等业务。为保证此项工作顺利进行，请各中介经纪机构筛选2名优秀经纪人，于11月30日前将名单报送至房地产交易中心市场部，内容包括：中介经纪机构名称、工作人员姓名、身份证号码、一寸彩色照片、经纪人从业资格证号码、联系方式等。

自行成交房屋的买卖双方去便民网签窗口 已开通在线网签端口的中介机构，必须指定专人负责协助买卖双方在本机构签订《存量房交易合同》；12月1日起，兰州房地产交易大厅便民网签窗口仅对自行成交房屋的买卖双方提供网签服务。对任何中介代理的房屋交易，市房管局交易中心窗口将一概不予办理网签业务。

凡中介代理的房屋交易必须交易资金监管

凡经中介经纪机构居间代理的房屋交易，必须全部进行交易资金监管，严禁中介经纪机构误导购房人逃避交易资金监管，甚至私设交易资金监管账户并收取任何交易资金，一经查实，吊销其中介机构备案资格。

违规房产中介机构严禁代理

凡未取得《房屋所有权证》或《不动产权证》的商品房、经适房、保障性住房、集资房、合同房、小产权房等一律不得代理，不得发布广告，一经发现，严肃查处，情节严重或拒不改正的将取销中介机构备案资格。

违法违规中介及经纪人予以曝光

凡被取销备案资格的中介机构及被取消代理资格的经纪人，该局将在各大媒体予以曝光，对中介机构在3年内不予重新备案，各房屋登记机构不予受理其代理业务。

篇2：买房需注意十大问题

一、防止企业在经营战略上出现失误

每个企业在发展过程中，或多或少都有自己的战略目标，企业的成功与否，取决于战略的成功与否。正确的战略，会促使企业的发展，而错误的战略，则很有可能导致企业的失败。从古至今，从洋到中，无不重视战略，《孙子兵法》始为“计”，三国争雄，成于“谋”；现代企业，古为今用，洋为中用，几乎百分之百的成功企业，都将“战略”放在第一位。

如何防止企业在经营战略上的失误，我想，主要应防止出现对下失误：

1、防止企业经营盲目多元化。

2、防止企业经营太单一化。

3、防止企业扩张过快，致使其他各方面跟不上企业的快速扩张需要。

二、防止资金出现危机

企业的失败，导火线都只有一条：企业资金跟不上企业发展需要，导致资金颈瓶。导致资金颈瓶现象的原因，则具有综合性，复杂性。公司如何保证长远快速发展，我认为：资金是关键因素之一，企业在发展过程中，一定要防止资金出现危机。巨人集团当时如果勤俭节约，不铺张浪费，事先做好储蓄，以应不测，再在银行贷款一两千万元，再投入三四千万元，巨人集团的历史也

1许将永久改写，史玉柱将更加辉煌。同样，亚细亚的失败也一样，如果加强内部控制，勤俭节约，也许真正能做到“中原之行哪里去？郑州亚细亚！”

三、防止企业管理机制跟不上企业的发展

无论是国外的企业，还是中国的企业，尤其是中国的民营企业，一般都有两个过渡期：一为企业权力交接过渡期，一为企业发展过渡期。这两个过渡期，都是企业的敏感期与危险期。

四、防止企业文化跟不上企业的发展

我个人认为企业管理的最高境界是用文化来管理企业。企业由资本原始积累期向管理机制阶段发展的时候，会初步形成企业文化的概念。这时，企业大多员工对企业文化都有一种表面的认识，或者是道听途说的认识，但并不能理解企业文化的真正内涵，知其一而不知其二，只知有用，并不知到底如何用之。企业文化，是管理的更高层次，它以企业经营者的个人经营思想为核心，灌输着企业理念、经营思想、伦理道理、社会价值、价值观念、营销体系等系列，决定着企业的核心竞争能力。因此，企业在发展过程中，要有意识的确立及灌输企业文化。

五、防止人才跟不上企业的发展

六、防止信息、技术跟不上时代发展的变化需要

七、防止企业在发展过程中不愿改变现状

许多创业者因把握住难得的一次两次机会，把企业扩大，使其初具规模。当时的成功经验，影响其一生，成为决策者以后的决策依据，大多决策、经营模式、管理模式等都一成不变。市场经济在不断变化，信息、技术、消费观念等也在不断变化。不进则退，生命在于运动，企业的可持续发展，在于不断推陈出新。企业发展到一定的程度后，原有的经营模式、管理体制、企业机制等已不适应企业的发展需要，这时，如果企业不愿改变现状，只会开始衰败，甚至破产、倒闭。如“福特汽车”历经了六七十年代的暗淡时期，“派克”经历了六十的市场严重萎缩期，“爱多VCD”的昙花一现。

八、防止恶性竞争

许多企业人士都认为：一定要战胜竞争对手。其实，这是一种错误的观点。企业实现双赢，才是企业制胜的法宝。如果一定要拼个你死我活，那样只会造成恶性竞争，大伤公司元气，人、财、物都将受到严重挫伤。

九、防止内部失控

企业做大之后，人数将大大增加，企业也将更加复杂，各种各样的问题也将产生。企业做大之后，一旦业务跨省、跨国经营，因最高决策者精力有限，不可能面面俱到，往往顾到了这里，顾不了那边，最容易出现的问题是内部失控。内部失控的最大危害

3有：资金管理失控，人员管理失控，这些失控现象，都能导致企业的倒闭、破产。

内部失控，导致企业衰败、倒闭、破产的例子大有所在：

资金管理失控的典型有郑州亚细亚集团。亚细亚集团为九十年代中国较大的连锁超市集团，由于不注重加强内部控制，结果导致北京、上海、深圳、广州的商场管理失控，资金漏洞较大，本来只要一百元就能做得了的事情，结果领导硬要提几百甚至几千元，经营成本大幅度攀升，一年的管理成本便要几亿元，而企业经营业绩只有几亿元，短短一年多时间，亚细亚集团严重亏损，致使倒闭。

人员管理失控的典型例子举不胜举，主要体现在1、子公司、分公司各自为阵，不服从总公司的领导；

2、员工对企业不负责任，没有忠诚度；

3、员工做一些违背社会道德的事情；

4、一些公司骨干辞职，要么自己开公司，进行同一产品的开发，同企业竞争，削弱公司势力；要么带着技术、市场到其他公司发展，严重削弱公司的竞争力；

5、企业内部关系复杂，将社会上的一些不良习气带入企业，阻碍着企业的正常发展；

6、企业老资格与新一代不能融洽等。

问：企业将如何防止企业内部出现失控现象？

企业如何培养员工对企业的忠诚度？

企业如何建立一个内部比较单纯的环境，以便员工将主要精力全部投入工作、企业发展之中去，而不是将精力放在处理复杂的人际关系之中去？

十、注重企业核心竞争力的培育

任何企业的长期可持续发展，从表面上来看，是人才的竞争与发展，但从实质上来看，是一个企业的核心竞争能力的可持续发展。企业的核心竞争力，不是单纯技术方面的竞争力，也不是企业单纯资金上的优势，而是集企业经营、经营理念、企业机制、人才机制、企业势力、企业文化、核心技术等为一体的系列整合。企业要发展，继续做大做强，就得从各个方面入手，不断改革，不断创新，不断克服矛盾，在矛盾中前进，在改革中进步。

篇3：雏鸡孵化需注意的问题

1 种蛋的选择

选择优秀、健康的种鸡所产的1周以内的种蛋, 最好是3~4d的种蛋。2周以上的种蛋, 孵化期推迟, 孵化率低, 孵出的雏鸡软弱。胚蛋表面要干净清洁, 蛋重适中, 蛋形椭圆, 蛋壳质地致密均匀, 壳厚适度, 无裂纹、沙壳、畸形、气室不正、散黄等现象。

2 种蛋的保存

种蛋贮存的温度, 依保存时间的长短而有所不同。种蛋贮存期3d, 最适宜的温度是18℃, 贮存期1周应为16~17℃, 超过1周以上, 以12℃为宜。12℃是以保持足够含湿量以防止胚胎脱水的最低温度。种蛋贮存的湿度, 一般保持在75%为宜, 湿度过大容易引起细菌生长。种蛋放置以锐端朝下为宜;保存种蛋库房的天棚和四壁均加隔热层。

3 严格种蛋消毒

种蛋收集后和入孵前都应消毒。种蛋消毒的方法很多, 一般常用高锰酸钾和福尔马林熏蒸消毒。福尔马林30ml/m3、高锰酸钾15g/m3。种蛋收集后的消毒, 将称好的高锰酸钾放入陶瓷器皿中 (其容积至少比福尔马林溶液大4倍) , 再将福尔马林溶液倒入, 关严门窗, 密闭30min后排出余气。熏蒸消毒过程中, 要注意室内保持25~27℃, 湿度75%~80%。种蛋入孵前消毒, 一般采用在孵化机内熏蒸消毒, , 要求温度上升到30℃以上、湿度65~70%之间、种蛋表面烘干才能熏蒸, 熏蒸时要求箱体密封, 风门关闭, 用铁板堵住排气孔, 熏蒸20min后打开风门, 撤掉铁板拿出熏蒸桶, 通风15min后, 关闭风门。

4 做好孵化前的准备工作

4.1 种蛋进行预温

即将要进行孵化的种蛋, 出库后不能立即上孵, 要放在常温室内预温8h, 有利于鸡胚的苏醒, 恢复活力, 提高孵化成活率。

4.2 孵化器具及孵化室消毒

在孵化过程中使用过的所有用具, 如蛋盘、蛋筐、出雏筐等首先放入清洗室进行浸泡, 然后用高压水枪进行逐个清洗, 清洗干净后放入加有消毒液的水池内浸泡消毒一次, 再把冲洗干净的用具进行熏蒸30min后备用。孵化机和出雏机每次使用完毕后应进行全面彻底清理、洁洗和消毒。冲刷前先把电源关闭, 把控制箱关好, 然后拿塑料袋把温湿度探头用皮筋扎好, 以防进水损坏, 清洗干净后进行熏蒸消毒。孵化室在入孵前也要进行熏蒸消毒。同时, 对孵化器做好检修工作, 在孵化前要试温和调温, 使孵化机内各部的温度均匀并达到标准。

4.3 创造良好的孵化环境

孵化室内要通风良好, 保证充足的氧气, 保持空气新鲜;孵化室内的温度, 一般不低于20℃, 亦不应高于24℃, 以22℃最宜。湿度要求在50%~70%, 太高或太低都会影响孵化效果。

5 做好孵化条件指标观察记录

上蛋后要每小时对孵化设备运转情况进行检查记录, 检查记录要仔细、认真, 发现问题及时处理。

5.1 温度

包括显示温度和门表温度, 观察时要求显示温度和门表湿度基本相符, 上下不差0.05~0.1℃为正常, 如果相差±0.3℃以上应及时调整校对。

5.2 湿度

机器运转正常以后, 首先查看设定值与实际显示值是否基本一致, 如果机器运转正常以后设定值与实际显示值相差±5%, 应及时调整校对。

5.3 翻蛋

机器运转正常每2h翻蛋1次, 记录时首先看实际蛋车方向与显示数值, 如果3h数值不变且蛋车方向不变说明翻蛋系统有故障, 应及时维修;正常应每翻蛋1次, 蛋车方向改变1次, 数值增加1个。

5.4 风门

实际显示值应与设定值相符合, 如果没有超高温或人为操作的情况, 风门应两值相符合, 如果设定值与显示值不符, 且风门不运转, 说明风门系统有故障, 应立即及时维修。值班人员记录或观察机器时应该打开机器内照明灯, 检查记录完毕后关闭, 注意不要按错开关, 尤其是启动开关。

6 抓好孵化过程中的关键时期

1~7胚龄和18~21胚龄是孵化中的两个关键时期。前期要注意保温, 后期重视通风。可采取种蛋入孵前预热, 孵化第1~3d, 孵化器进出气孔全部关闭。3胚龄后各打开1/3, 10胚龄时各打开2/3, 夏季14~15胚龄时全部打开, 春秋冬季节17d后全部打开。在孵化室湿度60%的情况下, 孵化器内的湿度应保持两头高中间低, 前期和后期湿度应在50%, 中期期湿度应在40%~45%。后期应降低孵化温度0.3~0.5℃。

7 重视落盘后的熏毛

篇4：买房需注意十大问题

个人买房贷款需注意的事项有哪些？ 在中国，大部分城市中，高房价已经成了它们的代名词。不过虽说如此，但是房子还是要买，因此许许多多的人都选择了贷款买房。贷款买房之前要知道一些房地产知识，这样才不会出现差错。下面小编为大家介绍一下个人贷款买房需要注意的七个要点。

1.申请贷款额度要量力而行

在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

2.办按揭要选择好贷款银行 对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。

3.要选定最合适自己的还款方式

目前基本上有两种个人住房贷款环款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以次减少利息支出的个人。

4.向银行提供资料要真实 申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。5.提供本人住址要准确、及时

借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外，特别提醒借款人注意的事，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。

6.确定产权人时要考虑到退税 根据上海市有关规定，对于1998年6月1日以后购买商品房的个人，可享受个人所得税计征税基抵扣。由于抵扣的对象只限于房产证上列举姓名的房屋产权拥有者，所以对于每个家庭来说，要慎重确定所购住房的房地产权利人(购房人)。

7.每月要按时还款避免罚息

对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时，在银行留下不良信用纪录。

参考资料：http://st.loupan.com/news

篇5：买房要注意哪些问题

01房子周围要有配套设施，方便日常生活和休闲。

02交通便利，有地铁、快速线路、众多公交线最好，最好买在主城区和主干道，方便上班和娱乐。

03买房还要看投资价值，要考虑未来会换房，一定要选一个可以升值的地方的房子。

04在以上基础上，选一个性价比最高的，节约成本。

一、买房、签约时应注意:

1、尽可能买现房或准现房。

这样可以避免不少风险，如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。

2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。

实在要交定金，也不要交太多。

虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。

3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。

如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。

4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。

5、列明应交费用清单，避免乱收费。

6、注意律师代表谁?目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括:开发商的律师、银行的律师、业主的律师。

只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。

7、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议)，或集体签约;并写明如何承担违约责任，退房或不退房。

退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。

二、收楼时应注意:

1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如:测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续。

实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。

2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。

如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。

3、注意相互联系，为业主委员会的建立打下基础。

三、发生纠纷时应注意:

1、从签约的开始就要注意留好证据，要尽可能多地收集对方的书面材料。

2、确定正确的诉讼策略，如:先行政诉讼还是先民事诉讼?这是决定官司成败的关键。

3、可能的情况下，发挥集体的力量或请消协或媒体介入。

格局的方正、采光是否良好,坐在客厅会不会感到压迫感，附近周遭交通是否方便，以及最近很重要的地势是不是不会被水淹之类，还有以前这里有没有发生不祥的事情,如跳楼、凶杀、自杀，或比如附近有没有墓地，晚上回家时,当地的治安好不好，如果是住大楼,还要看管理人员好不好,有没有认真巡视以及严格把关出入人口

1、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可 以为你打折。

2、现在高价房根本不用首付三成，但是你不要去找大银行，找像民生、浦发等小行，你完全可以办成8成贷款，四大银行每年都要被央行来查，所以他们很少违规，但小银行却可以不受限制。

3、开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。

4、广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。

5、售楼员会用许多方法来逼你买房(业内叫SP)，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。

要自己看中才买。

6、别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。

7、别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。

8、别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙.

9、别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。

10、得房率，绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。

11、漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。

12、不要再相信任何奖项，我们公司买到的最大的一个奖是全国人居经典奖，是在人民大会堂发的奖状，你说大不大?五万一个嘛!

13、开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。

14、注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开房商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。

15、为何所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。

16、如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是买不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢?

17、到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。

18、一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。

19、不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。

20、不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。

如今，买房越来越成为普通百姓不堪承受之重。

虽然国家出台了一系列的政策旨在抑制房价，但毕竟房子掌控在开发商手里，最大的利润是他们的最终追求。

而为了结婚，为了改善居住条件，我们的生活需要房子。

为了让我们的钱化得物有所值，在买房时，我们有必要知道应该注意些什么。

下面是一些经验之谈，如果您正好要买房，不妨认真读一读，也许能从中获益。

网友马丁认为，要考虑的东西还是很多的，比如开发商的实力、周围的配套设施包括医院、学校、超市、治安情况、物业管理费用等等。

当然最重要的还是价格，不过也不要只图便宜!

网友红绿灯认为，首先要考虑清楚买房是自己住还是投资?自己的支付能力允许您作怎样的预算?希望的位置?等等。

然后在看房时，您要提防可能存在的种种陷阱。

尤其签订合同时，务必要签订一份完备的、均衡的合同，以切实保障您的权利，避免很多不可预知的纠纷。

最后面对的当然是收房。

在我们现在主要采用的房屋预售方式下，收房好比“丑媳妇”第一次见“公婆”，不过这是对开发商而言的。

这个时候，您要做一个最最挑剔的验收人!

网友置融的建议比较专业，他对购房时要缴哪些费用作了较为完备的介绍。

他说，当您购买房子时，大致需要缴纳以下几种费用:房款、印花税(印花税的收取标准为:买卖双方各缴纳房款总额的万分之五，印花税票将贴在您的购房合同中)、律师费(购房者缴纳的律师费一般为贷款额的千分之二到千分之三之间，此项费用是由按揭银行指定的律师事务所收取的，服务内容包括:向按揭银行提供审查购房人的资信、收入证明、还款能力等事项，向按揭银行出示法律意见书)、保险(此项费用是由按揭银行指定的保险公司收取的)、抵押登记费及代办费、产权代办费、契税、公共维修基金等等。

在上述费用中，前面4项是必须向开发商或律师缴纳的，后面4项则可以自行向相关部门缴纳，这样做可以给您带来以下好处:

1. 拿到了主动权:当您自办或自行委托时，开发商会积极配合您办理产权证和抵押登记，这时他比您急。

2. 开发商不会占用您的契税及公共维修基金。

3. 办理时间上要缩短一半，一般开发商办理要半年到一年，而自己办理或自行委托办理最长不超过半年。

4. 费用省:自办就不必说了，您就是自己指定代办机构也比开发商或银行指定的代办机构省一半的费用。

年轻人买房子应该注意的5大问题

随着经济收入的不断提高，许多参加工作不久的年轻人也开始筹划买房。

那么，年轻人买房应该考虑哪些问题呢?

准备多少钱才能买房

从目前各个楼盘的付款方式来看，三成的首付是购房前必须准备的。

除此之外，购房时还必须交纳2%的房屋维修资金。

以一套总价为27万元的房屋为例，必须准备8.1万元作为首付，5400元维修资金，再加上其他杂费，全部加起来至少要准备9万元才能购房。

如果需要马上入住的，还要准备一笔装修金，根据目前市场装修行情来看，若是一套100多平方米的住房，至少要准备4万元--10万元不等的装修金。

一些有置业经验的购房者认为，切忌将所有存款都用于购房，因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等，这些也需要一笔不小的费用。

因此，年轻人购房时，至少应保留一半的存款。

选择房型别盲目贪大

年轻人选房切忌好高骛远，一定要根据自己的实际需要选择合适的房型。

若在未来5年内不打算要小孩，可以选择面积较小的住房，一般两居室住房足够。

若近期想要小孩的年轻家庭，则应根据自身经济条件选择两室或小三室的住宅。

若打算买房与父母同住的年轻人，则必须考虑购买三室以上的住房，同时最好能有两个卫生间，不论是父母还是自己居住起来也比较方便。

子女教育应放在首位

据了解，近来有不少以前在近郊购房的年轻家庭，因为小孩年龄增大即将面临就学问题，而不得不重新在市区购买住房。

因此，建议年轻人在选择房源时还应将小孩未来的教育问题考虑进去。

一般而言，学校最好不要距离居住地太远，尤其是幼儿园、小学，距离太远接送不方便。

怎样贷款才不会变房奴

一般而言，年轻人贷款购房，还款年限选择15--较为适中。

若贷款年限过短，还款压力相应较大，一旦工作发生变更可能导致无力还贷。

但如果预期自己未来收入会大幅增长，则不妨选择较短的还款期限，这样可少付利息。

若有住房公积金的年轻人，在购房时能用多少公积金就尽量用。

就算工作不久，公积金较少，能用则最好用。

这样也可少付利息。

二手房也能做新房

篇6：买房需注意十大问题

现实中，很多青春期的孩子遇到了问题不会与父母说。这种现象是很危险的，也值得每个父母深思。只要能够相互信任、畅通交流，父母就能及时了解孩子的想法，就能帮助他们找到解决问题的办法，就能引导他们修正自己的想法和行为，就能避免给孩子带来更多的影响。

若想与青春期的孩子更好地沟通，父母需要注意以下几个方面：

1.别太“父母”。

在孩子面前放下父母的架子，避免强硬态度，不然会影响亲子关系，并会令孩子有恐惧心理。

2.理解在先。

即使孩子的想法或行为出现了一些问题，也应该站在孩子的角度多些理解和宽容。然后再耐心地告诉孩子自己对此事的看法，以及自己反对这样做的原因。要杜绝简单地否定或以长辈的身份粗暴地压制孩子的做法。

3.充分信任。

信任会拉近与孩子的距离，并会让孩子有信心做得更好。

4.减少指责。

简单而粗暴的指责会让孩子大失信心，并改变对自己的评价。父母应该变指责为帮助孩子分析事情的本质与发展趋势，引导孩子在反思中进步。

5.少下命令。

对孩子过多的要求和乱下命令，不但会让孩子产生压力，还会激增孩子的逆反心理。

6.维护形象和尊严。

对孩子的不足和过错，不要在外人面前随意评述，这会让孩子觉得没面子而对父母产生反感。

7.注重孩子感受。

凡事要多站在孩子的角度想一想，遇到不愉快或委曲的事情，应该适当安抚。

8.切忌唠叨。

对于同样一件事情，说得次数多了，肯定会让人烦，也会激起孩子“你越不愿意让我做，我就越做”的心理。

9.适当放权。

对孩子有能力做的事情，应该让他们试着自己处理,给予他们管理自己和独自处理问题的机会。孩子会为父母的进一步信任而高兴，并能从中体悟成长。

10.议事表决。

篇7：科学养兔需注意的问题

1 环境好, 才能生活得好

1.1 兔场选址兔场选址特别重要, 规模化养兔场要求背风、向阳、高燥、通风, 且取排水方便。

1.2 笼舍内环境

兔舍内地面及运动场最好用水泥硬化, 养殖方式最好是笼养。兔子喜欢干燥不喜欢潮湿, 湿度一般控制在40%~70%, 以60%最佳, 有适当的空气流通。舍内环境如果维持得好, 一年四季均可以让兔子正常的繁殖。

1.3 笼具选择

有的养殖户常是什么样的笼具便宜就买什么样的, 其实这是在浪费自己的钱。质量不好的笼具, 用不了多长时间就坏了, 还要再买, 从经济的角度来看不合算, 买两次笼具的钱一般会超过买一次好笼具的钱, 所以应买好用的而不是买便宜的。根据用途, 兔笼一般分为种兔笼、幼兔笼和育肥笼3种类型, 兔笼不合适, 仔兔容易从笼的缝隙或食槽口中跑出, 造成混窝或死亡。

1.4 笼舍的其他环境

产箱的保暖性、通气性、大小形状、产箱内的垫草及产箱的摆放位置等都对仔兔的成活率及发育有较大影响。产箱不合格, 仔兔易出现受凉或“蒸窝”、死亡;料槽不合格, 易造成扒料、翻料和粪尿污染, 有不少兔场的料槽较小, 喂仔兔还可以, 可母兔不行, 每天要多次添料, 既浪费了时间又浪费了料;饮水器不合格会造成水质污染, 兔子喝水不方便或喝不上足量的水。笼底板缝隙过密, 笼内积粪, 容易感染球虫、线虫等寄生虫病和脚皮炎, 可能引发腹泻不断;缝隙过稀则易造成家兔骨折等。

2 吃好喝好, 才能长得好

2.1 饲料质量要求

和其他动物一样, 任何单一的饲料都满足不了兔的营养需要, 必须科学配方。在配制日粮时, 不仅要考虑到营养需要, 还应考虑到饲料的作用、种类、消化率、适口性等方面的问题。兔子营养不好会生长缓慢, 仔兔出现拉稀症状, 也会影响发情、配种。很多养兔的人选择自配饲料, 而配方却是东拼西凑的, 结果兔子越养越差, 容易得病。所以建议大家, 如果自己初次养兔, 或没有一定的技术水平就不要随意设计配方, 而是去买饲料, 但是也不要买最贵或最便宜的, 要买最合适的, 可以先看看附近的同行用什么饲料, 还可以因地制宜种草养兔。有的养殖户为了能让兔长得快, 以料为主草为辅, 过多地添加精料, 反而会加重兔的肠道负担, 影响正常代谢, 引发肠道疾病;有的养兔户为了省事, 饲喂单一饲料;还有的认为添加剂越多对兔越好, 其实不然, 因为不仅增加成本, 而且不同的添加剂之间有拮抗作用, 不但达不到预期效果, 甚至可能发生中毒, 造成损失。需要注意的是, 有的草料本身是有毒的, 如再生的玉米苗、高粱苗、土豆幼芽等易引起兔子中毒。

2.2 饮水要求

兔饮用水的水质应该是无色、无味、没有杂质的透明水, 对p H值、矿物质含量、硬度都有要求。一般给兔子饮用干净的自来水即可, 如果没有自来水, 则饮用井水。要注意的是, 取水的水井一定要远离兔场, 而且要选择在兔场的上游, 以免井水受到污染, 水脏兔子就容易得病。另外, 养兔场一般都会有储水池 (水塔) , 时间稍长水箱里的水会慢慢变质, 新进场的兔子, 必须把水池里存放时间长的水换掉, 否则兔子饮用后容易腹泻。

3 种好配好, 才能繁殖好

3.1 选养优良品种

品种优劣是关系到兔场经营成败的基础, 因此在选购种兔时要特别小心。一定要从正规种兔场引种, 品种纯杂一般看外形和生产性能, 每个品种都有一定的品种特征、体重和生产性能指标, 凡是符合该品种特征、标准的可认为是纯种, 否则就是杂种。

3.2 把握好配种时期

合适的配种时期, 不但要看生长日龄, 还要看发育情况, 必须达到合适的体重才可配种。兔子的种类不同, 性成熟时间、发育成熟时的体重也不同, 一般小型兔在4.5~5月龄、中型兔在5~6月龄、大型兔在6~7月龄适宜配种。配种过早会引起兔种退化, 体型、体质及生产性能都相应下降。这几年加入养兔行业的人很多, 投资后马上就想见效益, 不到适宜配种月龄就配种, 结果造成母兔难产或母兔产后没有乳汁。有的养兔户为了能多产兔, 连续血配, 也不考虑母兔的体况及季节的影响, 致使产兔不少, 活兔不多。如果兔子在合适时期配种, 这些问题就不容易出现了。所以兔子配种时间不能主观臆断, 而要根据兔子的生理特点科学制定。

3.3 哺乳母兔的喂养

母兔从产仔开始到仔兔断奶为哺乳期, 在此期间养殖户的主要任务是保证母兔健康, 使仔兔正常生长。有的养殖户给哺乳期的母兔只喂200 g左右料, 母兔吃不饱则奶水不足, 导致仔兔断奶体重低、断奶成活率低。一般情况下, 母兔哺乳期间的喂料量在前3~5 d和正常兔子的量差不多, 之后是能吃多少就喂多少, 也就是说产后第5 d开始要根据母兔的泌乳情况、哺乳仔兔情况, 给母兔增加精料喂量与饲喂次数, 同时每天供给充足的清洁温水。在此期间要特别注意预防母兔乳房炎, 若母兔出现泌乳过多或干乳现象, 要及时对症处理。一只母兔在哺乳六七个仔兔的情况下, 需要采食300~400 g料, 在后期当仔兔、母兔一起吃料时, 基本上要加一倍量。

4 防病驱虫, 才能养得好

4.1 引种时注意防病

养兔时间稍长的养殖户会发现一个问题, 就是引种不注意会带来兔病, 主要是螨病、真菌病、鼻炎等。养兔子最好坚持自繁自养, 场内保留足够数量的种兔, 既可有效控制病菌传入, 降低成本, 又可避免新购仔兔因环境改变发生应激反应, 影响生长。如确需买种, 一定要买好的种兔, 最重要的是买种兔时一定要先确认它是否带病, 并隔离观察半个月, 确认无病后方可入群。

4.2 重视疫病防治

兔病毒性出血症 (兔瘟) 、兔巴氏杆菌病等疾病是严重威胁养兔业的烈性传染病, 发病急、传播快, 疫苗免疫是目前可靠的防病途径, 养殖户要按期注射疫苗。但是, 兔子的寄生虫病和皮肤病也不能轻视。寄生虫病预防:主要是保持兔舍环境的卫生条件良好, 定期彻底消毒, 消灭中间宿主, 有针对性地驱虫, 对常发、多发的寄生虫病, 可在每年的春秋两季分别驱虫一次。得了球虫病用药治疗需要注意的是, 对于药物残留时间长的, 出售前严禁使用。

4.3 切忌滥用抗生素

篇8：买房需注意十大问题

对于现在媒体时代的代表—微博，越来越备受企业个人所推崇，相对那些独具慧眼的企业人来说企业微博营销是一次革新也是契机。一推网微博营销：是指通过微博这一平台向大众展示企业或个人的一系列推广互动活动。当在进行微博营销推广应注意微博营销十大常见误区：

1、微博营销—微博就是发广告。微博是一个交流、传播的互动平台。没人喜欢一个整天发广告的微博。所以需要掌握个度。

2、微博营销—微博就是推广。在选择与被选择之间，带有互动性质的沟通显得更加重要。

3、微博营销—微博要靠粉丝量。玩转不怕粉丝少，就怕粉丝是死的。

4、微博营销—微博推广离不开大号转发。没有好的内容创意，就是大号给你转发了，也没有吸引力。而好的内容创意，你的活跃粉丝自动就会给你转发，何必花钱请大号呢?

5、微博营销—微博只要高转发，就会产生购买。不是信息到达就会产生购买，产品在保质保量的宣传中需要的是口碑。

6、微博营销—做微博需要一个态度。只管说，不管谈那样的微博永远做不好。

7、微博营销—微博很危险。有的企业怕上微博，觉得上去就给曝光了似的。诚信是第一，身正不怕影子斜。

8、微博营销—微博的ROI怎样。一跟营销有关，马上就想着ROI。微博营销甚至所有社会化媒体营销，从某个角度来说是没有ROI的。别提ROI，否则你坚持不下去。

9、微博营销—新浪和腾讯都是一样的微博平台。新浪更加商业化，腾讯更加社交化。不同行业，平台选择不同。

10、微博营销—现在做微博为时已晚。微博只是信息时代的一个产物，随着社会的进步肯定现新的社会化营销平台。所以微博是最好的炼丹炉。

篇9：买房需注意十大问题

很多人在购买第一套房子的时候，由于缺乏经验，不知道在签订合同的时候该注意些什么。在此小编特意整理了一些资料供广大网友参阅。对于第一次买房的人来说，特别是年轻人，理性和有规划的消费是购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买 大房子，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重 要。

确定好楼盘，准备签购房合同时，要注意以下问题：

第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环 境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对 开发商的资信进行了解。第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证(建设用地规划许可证、建设工 程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证)。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理 销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和 房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规 定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你 所要买的房子。也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。

还有一个基本问题，购房合同的签订是跟谁签订?很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公 司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签定合同的时候我们应该把握住 是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还 是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，很多东西就差很多。在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行 约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定 的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可 能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个 笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。

第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等

买房签合同注意事项首 先提醒您在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐全，您可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐

全才会减少购房风险，也可以办理按揭贷款。现 在西安市已经取得预售证的期房都实行网签，网签和纸质合同内容相同，只是签订方式不同而已。签合同时，需要注意以下事项：

第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。

第三，买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

第六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水 电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开 发商不能按时交房所需承担的责任。

第七，在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。

另外，买房签合同注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的 话，合同就无法成立。而且就您关心的问题，也要在合同中体现。在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。如果您认为您的 利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。

现实中也存在开发商因为资金链条断裂，可能会无力继续投资建设或陷入债务纠纷，而停工时间较长可能会形成烂尾楼，这对于购房者维护自身的利益非常不利。建议您在签正式合同之前，再实地了解一下项目情

况。如果选择购买，一定要详细约定交房时间，以及相关的违约责任。

购房者交纳房款之后，开发商一般出具的是收据，正式的购房发票通常会在交房的时候给购房者。主要是因为商品房买卖合同中的约定不是最终的实际面积，在实际 建造过程中会有或多或少的误差，所以，只有等到实际测量面积出来之后，该房屋的实际销售价格才会准确无误，一般就在这时候出具发票。目前市场上开发商基本 上都是这么做的。感谢关注！

买房签合同注意事项最后,还要约定配套设施,如个人的门窗型号,是否一户一表等；公用的绿化、电梯等等。

买房签合同主要条款说明：

（1）关于房屋面积方面的条款。

商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。

目前交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3％，但套内建筑面积减少，公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现，合同中有必要约定套内建筑 面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等，比如：2％，并约定超出此范围怎么办，退房或不退房；退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。

另一种按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同约定不符时，一般按照最高院司法解释确立的一般原则即是否超过3%处理。

（2）关于价格、收费、付款额同的条款。

价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。

可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金。建议买方无论有无贷款的必要，最好争取加入此条款，达到留给自己一个冷静期的效果。

买房签合同时要注意的几个细节问题：

(1)购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，签字人是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。

(2)合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如*市*区*街*号*花园* *号楼**房。房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积的分摊原则等要明确说明。

(3)房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等要一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。

(4)其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体地加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业管理的收费标准，并对房屋的整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。

(5)违约责任的约定一定要双方对等，否则吃亏的还是消费者。

一般承担违约责任的违约事项包括：

(1)购房者不按期交款；

(2)开发商不按期交房；

(3)面积变动超过约定幅度；

(4)房屋装修标准、质量不合要求、保修不到位；

(5)产权过户手续不全或不能按期办理；

(6)公共设施不到位；