二手房买房注意事项

2024-04-08

二手房买房注意事项（精选6篇）

篇1：二手房买房注意事项

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二手房买房需要注意哪些问题

现在住房已是社会广泛关注的焦点，随着房价的居高不下，人们越来越多的选择二手房，但买入二手房的流程较一手房繁杂，很多地方不注意可能就会吃大亏。今天和大家分享一下二手房交易的一般流程，即将买入二手房的购房者快点看看吧，别到时候一片糊涂，同时赢了网小编还为大家整理了买房需要注意的十大事项，掌握这些让你永久远离垃圾房!

1.合法证件

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方

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签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

3、立契

房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京(楼盘)市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续

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交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

7、打余款完成交易

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。二手房交易十大注意事项：

一、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在法律咨询s.yingle.com

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其他共有人同意的情况下一般是无效的。

二、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

三、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

三、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而

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将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

五、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

六、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

七、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

七、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者

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土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

九、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

十、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

 因商品房未取得预售许可证预约合同是否有效 http://s.yingle.com/fc/730831.html

 因开发商原因办不了房产证怎么办 http://s.yingle.com/fc/730830.html

 租赁农村土地能建房吗

http://s.yingle.com/fc/730829.html

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 房产抵押未登记有什么后果是否丧失优先受偿权 http://s.yingle.com/fc/730828.html

 办不下房产证房屋合同有效吗作为买家如何维权 http://s.yingle.com/fc/730827.html

 土地确权的意义是什么

http://s.yingle.com/fc/730826.html

 集资建房没有房产证是否可交易

http://s.yingle.com/fc/730825.html

 承租人能否参与停产停业损失补偿费的分配 http://s.yingle.com/fc/730824.html

 买房过程中常见的纠纷有哪些

http://s.yingle.com/fc/730823.html

 租客因热水器煤气中毒死亡房主应承担赔偿责任吗 http://s.yingle.com/fc/730822.html

 租房人子女可就近入学公积金租房提取额度上调 http://s.yingle.com/fc/730821.html

 成都女子百万买到“凶宅”起诉卖家要求退房并赔偿 http://s.yingle.com/fc/730820.html

 代办房屋产权过户的手续是什么样子的 http://s.yingle.com/fc/730819.html

 农村集体土地买卖纠纷怎么处理

http://s.yingle.com/fc/730818.html

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  中介歇业出租转让 http://s.yingle.com/fc/730817.html 房子的产权年限是从办房产证的时候算吗 http://s.yingle.com/fc/730816.html

 违章建筑签租赁合同无效政府仍能直接拆房 http://s.yingle.com/fc/730815.html

 当租购同权遭遇“占坑费”租户都享有哪些权益 http://s.yingle.com/fc/730814.html

 收房步骤和需要注意的事项

http://s.yingle.com/fc/730813.html

 委托融资租赁合同的模板书写格式http://s.yingle.com/fc/730812.html

2018  北京天通苑＂水淹地下室＂群租户全部腾退搬走 http://s.yingle.com/fc/730811.html

 北京房价连跌4个月业主心态已开始分化

http://s.yingle.com/fc/730810.html

 房子交付前应提前多久通知验收

http://s.yingle.com/fc/730809.html

 2018厂房租赁合同书写格式2018 http://s.yingle.com/fc/730808.html

 广州宣布租购同权租客再不用担心孩子上学问题 http://s.yingle.com/fc/730807.html

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 4岁儿童吞异物抢救不及时死亡家长状告医院要求赔偿 http://s.yingle.com/fc/730806.html

 物业怠行职责可拒付物业费吗一般履行瑕疵可解除合同吗 http://s.yingle.com/fc/730805.html

 西城区提前完成2018年拆违任务违法建筑拆了就可以了 http://s.yingle.com/fc/730804.html

 从个人手里租房出现纠纷怎么办

http://s.yingle.com/fc/730803.html

 买卖房屋拒不出示证件能过户吗

http://s.yingle.com/fc/730802.html

 广州禁止独立经纪人发布房源如何选择靠谱中介 http://s.yingle.com/fc/730801.html

 房屋解押都要什么手续

http://s.yingle.com/fc/730800.html

 北京租房遇到黑中介钱交完中介人去楼空 http://s.yingle.com/fc/730799.html

 房屋转租变成疯狂群租业主能否起诉收回房屋 http://s.yingle.com/fc/730798.html

 小区门禁杆划伤人出事故_责任该由谁承担 http://s.yingle.com/fc/730797.html

 房产过户需要缴纳的税费有哪些

http://s.yingle.com/fc/730796.html

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 一手楼房产证多久能出

http://s.yingle.com/fc/730795.html

 买房后迁户口的条件有哪些迁户口要准备哪些材料 http://s.yingle.com/fc/730794.html

 未成年人可以卖房吗未成年人买卖房屋的法律风险 http://s.yingle.com/fc/730793.html

 延迟交房违约金上限是多少

http://s.yingle.com/fc/730792.html

 妻子诉丈夫出卖共有房屋擅自出卖共有房屋一定无效吗 http://s.yingle.com/fc/730791.html

 农村私有房屋买卖合同怎样认定宅基地可以买卖吗 http://s.yingle.com/fc/730790.html

 自愿放弃房屋产权证明书

http://s.yingle.com/fc/730789.html

 房屋保修期到底有多长,过了保修期才发现房屋存在质量问题怎么办 http://s.yingle.com/fc/730788.html

 楼市调控效果显现:成交降温35城或需补库存 http://s.yingle.com/fc/730787.html

 房产证面签可以委托办理吗

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 郑州开展房地产中介市场大检查伪造社保等将被严查 http://s.yingle.com/fc/730785.html

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 楼下大厅湿滑摔伤老太物业应当承担赔偿责任吗 http://s.yingle.com/fc/730784.html

 卖方原因未履行购房合同买房人需付给中介佣金吗 http://s.yingle.com/fc/730783.html

 承租人装修租赁房屋后协商退租房东需要承担装修费用吗 http://s.yingle.com/fc/730782.html

 郑州市廉租房可以买吗

http://s.yingle.com/fc/730781.html

 围墙倒塌砸伤路人医药费应该由谁赔偿 http://s.yingle.com/fc/730780.html

 房屋转租合同有没有法律效力呢

http://s.yingle.com/fc/730779.html

 环京楼市“加价销售”风头不减捆绑销售装修和车位 http://s.yingle.com/fc/730778.html

 开发商因政策调整逾期交房需要承担责任吗 http://s.yingle.com/fc/730777.html

 房产过户需要出示什么证件

http://s.yingle.com/fc/730776.html

 不交物业费物业有权停水停电吗哪些情况物业可停水停电 http://s.yingle.com/fc/730775.html

 撤销房产证申请书（2018http://s.yingle.com/fc/730774.html

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篇2：二手房买房注意事项

二手房买卖双方一般并不相识,所以面对可能的诈骗,就要查明对方的身份及房产的真实信息。最可靠的办法是凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息,查看中介门店的营业执照,从而了解中介公司的资质。到房产交易中心查询时,要付30元的费用,除了查看房屋状况及产权人信息,同时别忽略了土地状况、房地产他项状况、房地产权利限制状况等信息,这样就可以了解房屋是否已被抵押,是否被法院查封,是否按揭贷款买的房子,贷款额多少等等。这样就不大可能因为受骗上当,买了被抵押的房子,钱房两空。对于中介公司,可以索要营业执照的复印件。

2,留心付款方式

在房产买卖过程中,付款方式是容易引起争议的条款之一,因此,在签定是应尽可能的对付款方式、付款日期、付款其次、其次付款数额做具体的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金,双方在银行实现交付,一方取出现金,直接存入对方的账户。一定要选择安全的付款方式。

特别提醒的是有关购房意向金的支付,一般情况下,买家在支付了意向金两天之后,如果卖家同意出售,那么意向金将自动转为购房定金,此时一般情况下定金是不予退还的。所以建议消费者在支付购房意向金时要三思。

如果买卖的房子有贷款,那么在付款时更要特别留意,一般应由卖方提前还款解除贷款,如果卖方自有资金不足可以要求用买方支付首付款共同还款,这时买卖双方需同时到贷款银行,以免自己支付的首付款被移作他用。

3,确定交房时间

如果达成买卖意向,关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中,经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的,比如到了约定时间,卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房,而买房又因没有在合同中做相关的说明,买方只能吃“哑巴亏”。因此,在签定合同过程中,必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿,房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。

4,别让户口困扰你

买方在核实房产情况的同时,别忘记了房屋连带的户口关系,卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况,诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出,而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样,一般情况下,卖家可以预留一笔钱,在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家,这笔钱的数额一般是房屋总价的1%左右。

5,当心维修基金被中介“黑吃”

很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金,中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金,如此的情况经常以以下的方式发生:中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几,一般情况下都是送给买方,而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”

给你,买方要自己重新办理维修基金,这样以来维修基金就进了中介的口袋。买卖双方需当面进行了解,如果是将维修基金赠予买家,双方需在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下,房屋交接时,买卖双方需共同到相应的物业管理公司,针对维修基金的帐户余额,进行资金交割,户名的变更。

6,“先小人,后君子”

房产中介一般都预备了重复使用的格式合同,这些合同中介一般都很好地考虑到了自己的利益,却很可能包括了对买方不利的霸王条款,所以当签订这些合同时一定要认真阅读条款,不要因为不好意思耽误中介工作人员的时间而草草签字,对于明显不利于自己的如“不论交易是否成功,均应当支付中介费用”的条款。交出房产证或是买房款,一定要求对方出具收条。

要注意的是,如中介未促成交易索要一定的费用却是合理的。《合同法》第427条规定“居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”。7,佣金如何支付

签订了合同,买卖双方就要尊重中介机构的中介服务,并诚信支付居间费用。《合同法》426条规定:“居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。……因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的,居间活动的费用,由居间人负担”。如果买卖双方通过中介提供的信息取得联系,私下交易,企图省去中介费用,不仅不容易达到目的,还有可能承担额外的违约责任。卖方也应当如实向中介及买方告知房产的真实情况。

有关佣金支付,一定要看清楚合同是如何约定的:是买方支付中介费用,还是卖方支付,或是双方共同支付,比例各占多少;是一次性支付中介费用还是分阶段,是何时支付费用。上海市的相关规定是,买卖双方需支付房屋总价的2%给中介作为佣金,买卖双方一般各占半。

8,保留证据

交易过程中与对方及中介机构来往的书面材料,如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件,都要注意妥善保存,以免以后有纠纷时因为缺少相关的证据而处于不利地位。特别是中介或是对方的一些决定自己购买或是出售的口头承诺,一定要坚持对方白纸黑字写下来。如对方的交易事项是由委托人完成的,要保留委托书和证明委托人与受托人关系的文件。《合同法》425条规定:“居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任”,保留相关的证据就可以有力地保护自己的合法权益。

篇3：二手房装修中应注意的七大诀窍

一、老化水管一定要换掉

二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局, 在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查, 看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管, 在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。比如装修卫生间前要先堵住地漏, 放5cm左右深的水进行试验, 如果漏水则必须重做防水工作;同时要注意的是, 施工后不能留下死角。

二、电路非改造不可

二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象, 已不能适应现代家庭的用电需求, 所以在装修时必须彻底改造, 重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线, 则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路, 则应单独设置一条4平方毫米截面的线路, 并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。

此外, 新的国家标准规定, 民用住宅中固定插座数量不应少于12个, 但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准, 如果大量使用移动插座, 当电流负荷增大时, 移动插座就会因接触不良而产生异常的高温, 为触电和电器火灾事故埋下隐患。

三、“隐蔽工程”拆开重来

目前家庭装修中的质量问题, 很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。何为“隐蔽工程”?在施工工艺顺序过程中, 上一道工序的工作结束, 将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位, 称之为“隐蔽工程”。因此, 在二手房装修时, 对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试, 连接是否牢固, 接头做法是否符合要求, 易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围, 都是在第一次安装之后无法再进行检查的。业内人士建议, 旧房装修时, 能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会, 业主一定要严格检查, 把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。

四、三“面”改造必不可少

在装修时, 二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的, 专家建议最好请专业人员对房屋进行实地勘察, 看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况, 就要进行修补处理, 包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等, 用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外, 修补后要刷一道底漆予以覆盖, 一来使基层牢固, 二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化, 然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净, 做好防尘保护, 工具上要保证没有杂物。

五、门窗更新慎重考虑

门窗老化也是二手房中的一个突出问题, 但如果材质坚固, 而且你也喜欢其款式, 一般来说只要重新涂漆即可焕然一新, 但如果有以下问题出现, 就必须拆掉重做, 主要的问题要看木门窗是否起皮、变形, 如果有, 则说明木材本身特性发生变化, 一定要换新的了。此外, 钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂, 除了不安全外, 也很难恢复原状, 为了不影响使用效果, 专家建议也应拆掉重做。

六、二手房要彻底消毒

在装修二手房之前, 应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验, 检查原有的防水工程做得如何, 如果没有漏水现象, 证明防水处理做得很好;如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后, 要等地面完全干透, 再铺设瓷砖, 进行整体装修。而且, 在卫生间蹲便改坐便时一定要将座便器下水口位置的防水处理做好, 在设计和装修卫生间顶部时, 应注意方便拆装, 利于今后的检查和维修。

七、在拆除旧瓷砖重铺时, 还要注意三点

第一, 砸墙砖及地面砖时, 避免碎片堵塞下水道;第二, 处理好防水, 水路尽量少用弯头, 避免流水不畅或堵塞;第三, 尽量少用木质板材, 大多木制品含甲醛, 影响健康, 另外木材会因为天气潮湿变形, 而且木制品手工费用也较高。

装修二手房有个重要的步骤必不可少, 那就是要彻底消毒。可用3%的来苏水、1%~3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。

篇4：海外买房注意事项多

文化风土要考察

通常，刚刚接触海外房产的国内投资者喜欢根据自己的喜好来选择海外房产，无论是地理位置、小区环境，还是户型面积、装修方式。然而，不同的国家地区、民俗风气往往大不相同，海外投资买房不管是移民自住还是投资出租，都要特别关注当地对房屋好坏、价格高低的评判标准，即使不一定做出与当地人完全一样的选择，至少也要知道其中的挑选依据。

因而，投资者应该主动融入当地的社会，多了解所在地区的风俗以及人文等。这样，在日后的自住、出租、转卖过程中才不至于发现跟自己当时所设想的“大相径庭”，而白白造成损失。

政策产权区分清

明确自己的投资目标、购房目的，并弄清相应的法规政策和房屋产权年限，都是海外买房的重要基础。

比如以投资移民为主要目的的购房者，就要时刻关注好所在国家地区的相应移民政策及其变化，以确保自己这若干年的投资计划最终能够达成移民的目标。对于移民前后的相应手续、门槛、流程、要求、所需义务、所享权利，更重要的还有移民过程中可能出现的变数和风险，都要一一弄清。

房屋产权也是如此。国内房屋产权只有70年的使用权，而国外的产权则各不相同，有些产权永久拥有，有些还包含土地；有些可以传给子女，有些则需要支付较多的遗产税；等等。不同的产权形式、年限都会影响自己中长期的房屋持有、租赁及买卖计划。

贷款税费最需理

贷款和税费的问题则往往是最让投资者头疼的一个部分。不同国家甚至不同地区、位置在相应的税收及手续费问题上都会有所不多，大大小小各种名目的收费项目虽然繁多，也都需要购房者仔细关注，认真核查。

贷款政策也是如此。一些国家对于海外购房者也提供较为方便的贷款申请，而另一些国家则可能就有诸多的限制。购房者应第一时间了解清楚相关的贷款及税收政策细节，分清其中当地公民和国外购房者之间的区分、差异，进而算清自己购房所需的各项实际成本，以及持有房产时所需缴纳的大致税费，等等。一般我们常通过委托专门的中介服务机构来处理大量繁杂的手续办理和费用支付，但整个流程中购房者仍要清楚明白地参与进去，避免上当受骗。

特别值得指出的是，对于需要使用大笔现金购买房屋的国家地区，考虑到换汇额度的限制，购房者应尽可能地寻找安全、合法的途径，避免“打擦边球”而产生过多的政策风险。

长期持有需规划

对于要对所购海外房产进行长期持有的投资者来说，最好还需要制订较为长期、合理的规划，内容涉及持有成本、转卖或继承成本、日常打理、资产安全等。

除了各项长期持有时需要支付的隐性成本之外，海外购房者还应关注自己所购房屋在日常维修、打理上的麻烦。比如出租空置期、居住闲置时段、定期的维修等等。另外对于可能出现海啸、飓风、地震等自然灾害的地区，也要注意房屋的相关风险防范问题。

总之，根据自身不同的购房和投资目的来制订大致的投资规划，才能在保证收益的情况下，控制好相应的各类风险。

篇5：二手房买房协议书

甲方（出卖人）：乙方（买受人）：身份证号码：身份证号码：住址：住址：根据买受人和出卖人商榷确认，甲、乙双方在平等、自愿、协商的基础上就买卖房屋达成如下协议，以兹共同信守执行。

一、房屋概况及转让内容

甲方自愿将坐落在滨州市路之间的住宅区，建筑面积平方米期房及平方米储藏室一并转售给乙方，住房为第【幢】【单元】【层】号房，储藏室位号为号；

二、协议价款

双方商定房地产成交价格为人民币（大写）伍拾壹万元整，（小写51万元），成交价格已经包括本协议第一条所列全部内容。

三、协议价款的支付

乙方在本协议签订之日起柒日内支付给甲方叁拾叁万元整，其余18.2万由乙方支付给开发商。

四、甲方义务

1．甲方保证该房屋不存在产权纠纷；未设定抵押或存有其他权利瑕疵；

2．甲方需根据乙方需求，提供必要合理的资料和便利，协助乙方办理协议更名等手续，但不承担费用。

五、乙方义务

1．按照本协议约定，及时支付房款。

2．按照本协议约定，乙方负责并及时办理房屋协议的更名等手续(不得采取影响甲方利益的方式)，并承担相关费用。

六、违约责任

1．甲方违约

（1）甲方未履行甲方义务，致使乙方在本协议签订之日起柒日内不能办理房屋协议的更名等手续，乙方有权解除协议；并向甲方索取双倍办理更名手续已用费用，乙方不解除协议的，乙方有权按照协议总价日万分之壹的比例自协议期满之日的次日向甲方收取违约金，乙方同时享有随时解除协议的权利。

（2）甲方不如实告知乙方有关情况，存在已设定抵押等欺诈行为致使协议目的不能实现的，乙方有权解除协议，并有权要求甲方双倍返还乙方已经支付的相关费用。

2．乙方违约

乙方未按期完成手续、支付协议价款的，自支付期满次日起按照未付金额的日万分之壹支付违约金；逾期超过柒日的，甲方并有权随时解除协议。

七、房屋风险的转移

房屋毁损、灭失的风险以及后续变动自乙方办理完协议更名手续之日起移转至乙方。

八、争议解决

在执行本协议的过程中，如甲、乙双方发生争议，先协商解决。协商不成时，任何一方均可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、协议生效

本协议自双方当事人签字盖章之日起生效；本协议一式两份，具有同等法律效力，甲乙双方各执一份。甲方（签章）：乙方（签章）：

联系电话：联系电话：

年月日年月日

篇6：二手房买房注意事项

二手房买房过程全记录，一定要收藏。

作者：阿尔忒弥斯月刚刚拿到钥匙，中午有点兴奋睡不着，把这次买房的经历记录下来。希望过程对大家有帮助，也希望成为我自己的一个经历记录。为啥要买房？人生就是经历啊，不经历下买房，装修的人生是多么的不完整啊。让我装会。其主要原因还得是现在贷款利率低，有公积金，有点小钱，老婆想买就买呗。说不定还能升值。反正钱放卡里就是一串数字。决定买了，周末休息就各种看房啊，我这人信风水，什么政府边上的不能买，菜市场边上不要买。pass几个小区，再看户型，进门对厕所的不要，屋子不方正不要，西边套不要。我这个小县城就剩下一处符合我要求，一个国企开发的，质量挺好，买房全部送车位，太厚道有木有，隔壁小区一个车位8w块，容积率1.3，算是不错了。很喜欢。小区户型也好。一会上图。到售楼处一看，靠，卖的差不多了，就剩下一楼和顶楼了。纠结了半天，顶楼漏水，一楼蚊子多。算了。不要了。出差时，无意中想到，看看二手房啊，于是翻58，赶集。还真有，不过就一家。这新楼盘，一般买房不超过五年人家不会出手的。卖的肯定急用钱，一看价格还可以。打了个电话一问，可以。139.15平，78w。总11楼在七楼，东边套，七上八下，十分喜欢啊。中介提出看房。我打电话给我老婆，然后我老婆跟她姐姐下午就去看了。然后中介让我老婆签了个居间合同。只是看，并没定要买，我老婆就说没带身份证，就随意写了个名字和电话。就第一个图。这个居间合同虽然看着没什么法律效应，但是后面还带来了一点小麻烦。我想买的这个小区有认识的人，我让打听到了户主的联系方式，想跟户主直接交易不经过中介，省点中介费。结果中介知道了，就拿这个合同说事，对户主也是各种威逼利诱，搞的户主就担心了，人家就想顺顺利利的卖个房，一个担心中介从中捣乱，也怕跟我私人交易的安全性。结果就只能通过中介了。因为在居间合同上签过字，还只能在他那办。这点提醒下，如果抱着想私人交易跳过中介的话，要么不找中介自己能够联系户主，要么联系过中介，居间合同上的信息不要写本人，可以随便写一个陪同人的。最好不要留身份证等信息。给中介感觉就是看看不一定买。不然后面想通过个人买卖，中介就从中捣乱了，中介不会骚扰你，他会骚扰户主，说私下交易的种种问题，逼得户主只能选择通过中介增加安全性。为此我和户主各付了5000元的中介费。三线小城市谁还不能打听点人啊，要找卖家很容易，中介费能省就省。其实最好的方式是双方个人谈好价钱费用归属，然后呢找个中介担保一下就行了，这样的中介费不需要很多我这个小县城两三千就可以了。这样的话，中介不会帮过户什么的，什么都需要自己办。继续聊买房过程。定好了，就约了了卖方到中介处验各种证件及签购房合同。居间协议，上面写的中介费，房价2%，贵不贵！购房合同，一般还得让卖方跟中介写一个委托协议，意思中介有权买卖卖方的房子的意思。我这小县城就没写这个了。那时候土地证和房产证还是两证，查证到时候需要注意两点，一个是该房有没有被抵押。二个是该房地址是否有户口，就是原户主有没有在这上户。这些可以自己查，也需要有在合同中写明。这家是全款买的，不存在抵押，在银行抵押在房产证上会有注明，如果私人抵押就不知道了。所以能想到的还是在合同上体现清楚比较合适。银行抵押会有记录正好到我过户到时候两证合一，改为了不动产权证。也问了，虽然改了，以前两证仍然有效，不变动不更换原则，所以现在仍持有两证的没必要去更换。户主身份证，这房是写卖家父亲的名字，所以拿的她父亲的身份证。有一点要注意，以后所有的钱往来只可打到户主银行卡号，不要打给其子女，以免发生不必要麻烦。还得提到一点，哪怕房产证上只是写到一个人的名字，也需要对方配偶同意签字。因为属于夫妻双方共有财产。我这边好像没有特别追究这个问题。定金，2w块，等到过户完毕后，再给户主打款18万，凑20w，算是首付。这是第一稿。我不满意，提出一些要求，下面是定稿。该手印手印，该盖章盖章。所有手写的必须要摁手印，三方，买方，卖方，中介。所有钱的交易走银行转账，以免发生纠纷好查。合同签完了，中介带我们去办理过户，过户需要双方到场，办理资料的同时，把首套房证明也给一起办了。由于中介帮办，资料可能记的不全。过户需要双方身份证，结婚证，户口本，购房合同，等原件复印件，还需要一个银行的评估报告。根据评估价格交税。办理这些业务，中介的优势就体现出来了，一般五个工作日的东西，两三天就给出来了。购房发票。这个价格应该就是银行的评估价格。下面的过户费和契税就是根据这个价格来算的，这个税是不用交的。要交的在下面两张图片所谓的过户费，据说买房过了五年后过户会省很多。契税发票，要收好，后面的好多地方要用到。契税和过户费都是卖家给的，五万多。一般买卖二手房都是默认买方给契税的，这是我们事先谈好的结果。首付让户主写了个收条滚烫的不动产权证，拿到的时候还是挺激动的。拿到后第一时间，三方见面，把首付18w打给了卖家。然后拿着不动产权证去办贷款。公积金28w，商业29.8w。在中行办的。老婆认识个人，商业贷款利率打88折，后来我一算也就便宜了两千多，好歹也是便宜了。商业贷款要填的资料太多，我就只知道签名签名签名。这里又需要第三方打个房子的评估报告。跟过户那个不同。中介介绍一个，300元搞定。给了银行继续。由于是二手房，商业贷款会直接打给对方，公积金会打到自己账号。资料做完就是等，这时候中介等作用又体现了，各种快。人家公积金一个月批下来，我们一个星期。忘了说贷款需要啥资料了。买卖双方身份证，户口本，结婚证，契税发票，原房产证土地证复印件，新的不动产权证，第三方评估报告，收入证明，首套房证明，还得提供双方的贷款银行的银行卡。商业贷款直接给到卖方，公积金直接给到买房。批下来之后，去政务中心做抵押。抵押也很简单。拿着银行给你的资料，拿上房产证直接去，公积金先办理抵押，办完了再是商业贷款。一个抵押给公积金中心，一个抵押给中国银行。还不能一起办，得等公积金等抵押下来后才能再办商业等，中介的优势又来了，各种快，本来半个月的东西一个星期全部办好了。公积金抵押给的东东，商业贷款又给了一张。拿到这两张给到银行。就等着放款吧。星期五给到银行，星期一放款下来。星期二约好了中介卖家把剩余的手续走完。见面后，把公积金部分打给了卖家，然后一起到物业处交接登记。把所有的物业资料都转到我名下，卖家买家物业三方签字做了个说明，说明此房已经被过户到我名下，以便后续有啥问题。装修保证金，车位等等均作了更名。原户主也把钥匙啊，门禁卡，质量保证书，房屋使用手册等给到了我。跟物业各种签字，这个基本跟到开发区买房手续差不多不了拿房交接给原业主到交接给我物业交接完后，拿了房产证复印件和原户主身份证复印件到燃气公司、电力公司、自来水公司做了户名变更。然后然后，把中介费给了中介就完事了。然后自己到房子里好好看了下，终于属于自己了，真开心。写到这里也结束了，总结一下：买之前确认下想找中介交易还是想个人交易，三线城市可以考虑个人交易，说不定就是朋友的朋友。大城市套路深，还是老实中介。当然要找靠谱的。买之前谈卖家谈好条件要求，并全部在合同里体现。确认房子没被抵押，以及房子没户口，有户口的需约定时间让户主牵出去，一样合同体现。所有金钱往来银行转账，不用现金。收条，欠条什么的及时打及时销毁。手写签字要盖手印。盖章才生效。中介该利用还得利用，多催催，各办事部门关系都铁的。新婚姻法要注意，哪怕单个户名的配偶也共同享有该房子财产，必须要合同上签字。以免纠纷。钱款清了，把该交接的交接，中介比较有经验，让他一起跟到底。公积金贷款的，多往账户打点钱，以免扣款时，公积金还没到账户扣不到钱。没了。结束！就是这栋楼，一户两梯，右边是东边，东边套7楼就是我家啦。

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