香格里拉服务式公寓简介

香格里拉服务式公寓简介（共4篇）

篇1：香格里拉服务式公寓简介

香格里拉服务式公寓

1.介绍：

从108平方米的单间卧室公寓到216平方米的三间卧室公寓，多种户型可供选择。设施齐备的服务式公寓为住户提供家一般的便捷和舒适，更可方便享受酒店的设施和服务。共13间酒店式公寓

2.优惠待遇：

每日在雅叙轩享用早餐；

每日在雅叙轩享用晚间鸡尾酒；

当地电话免收电话费，免费宽带上网；

免费停车位一个；

每日免费使用盛世阁雅叙轩会议室两小时；

洗衣服务，包括干洗和熨烫享受五折优惠；

免费使用健体中心设施（不包括按摩服务和网球场）；

餐饮八五折优惠（不包括送餐服务、精点坊、宴会、会议、特殊促销）；商务中心八五折优惠；

每周清扫房间三次。

3.租赁合同：

租期至少为六个月。

租赁合同签订后，客人需预先缴纳三个月的租金作为保证金和人民币5000 元杂费押金。

客人需要在每个租赁月的第一周缴纳当月的租金。

篇2：香格里拉服务式公寓简介

导言:

“香格里拉”一词，源于藏经中的香巴拉王国，在藏传佛教的发展史上，其一直作为“净王”的最高境界而被广泛提及，在现代词汇中它又是“世外桃源、伊甸园、理想国、乌托邦”的代名词。本项目之所以取名为“香格里拉”小镇，寓意:此处山清水秀,景色迷人，不可多得，把这里建成一个真正的世外桃源，让成功的有识之士生活在这片世外桃园，享受上帝赐给我们最美的家园吧！

大秦家镇生态旅游休闲度假养生园(暂定名香格里拉小镇)

一、项目概要

1、生态旅游园区坐落在大秦家镇山子后村北，距市中心直线 3公里的大秦家镇南侧三角地带, 北临烟台—招远的老路线,东西长2100米, 西邻莱西—龙口一级路,南北边长1350米，南邻烟台—招远的一级路1450米,占地约138公顷。

2、本项目地形地貌，有自然山水资源，项目自然景观两侧有河流。同时在山中有沟坡、曲折错落的地形地貌。

3、项目所在地及周边的情况没有工业污染，无放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地，社会治安状态良好。

4、建设时间从2010年10月立项，2011年5月开始筹建，于2016年12月前逐步交付使用，时限6年。

5、项目投资28.亿元，招商引资8亿元，自筹3亿元，贷款17亿元。

二、背景分析

该园区拟建于招远市东外环，邻近市区水电暖配套齐全、离烟台90公里，青岛150公里，龙青公路高速公路旁边，位于山东半岛中心地带，三维交通十分便利,园区内青山绿水，山水相映。独特的地理位置，优越的自然、人文景观。是发展绿色无公害水果、花卉、园艺，旅游主题公园项目的风水宝地，该项目的建成将带动招远的农业生态旅游观光业发展,改善城市投资环境,提升城市品牌。

招远市是全国优秀旅游城市之一，已建成的黄金博物馆、黄金首饰城，三Ａ级森林公园，温泉疗养项目。现在需要有留得住,住得下,能消费,想再来,能带动地方经济产业链的项目.生态旅游园区的建成，将向世人展示其独特的魅力风采。是一个复合型农业生态旅游养生项目。

三、项目组团：

香格里拉小镇分为:生态主题公园、花果山采摘园、自驾车宿营地、中华奇石馆、香草植物园、金兰湾健身会馆、亲和园养老公寓、颐和园社会主义新农村小康示范村、生态旅游低碳度假山庄。

1、亲和园养老公寓活动基地（繁华地带公园中高星级宾馆公寓）

占地15万平方米，公寓建筑面积16.5万平方米，医院、休闲、配套用房3万平方米，合计19.5万平方米。总投资7.16亿元，预计该工程分五年建设完毕，提升东城新区医院医疗水平，服务社区。

项目介绍：

a、建设小高层养老公寓，上下楼电梯方便。达到老有所养。

b、配套养老活动场所、设施、场地 ,满足老年人的文化、体育、娱乐、休闲生活需求。

c、养老园区独享公园，楼间距避雨长廊，方便老人活动。

d、配套改造大秦家为三甲医院，为园区专业服务的同时可以提升医院医疗设施档次，提高医疗服务水平，满足市民需求。

e、国际级专业的个人智能配套设施。

f、配套医食专家，专业为老人提供食疗食谱，无微不至。

投资计划：

a、土地成本13万平方米195亩，土地成本5万元/亩，计975万元； b、餐厅、休闲配套、医护中心1.5万平方米×3500元/㎡= 5250万元。

c、养老公寓建筑16.5万平方米×3500元/㎡（精装修包括家电厨房配套设施）=5.775亿元。

d、园林绿化、室外配套8万平方米×300元/㎡=2400万元。

e、医院改造由政府投资未计入以上投资。

小计：6.635亿元

经济效益：

养老公寓建筑面积16.5万平方米，床位4516个，2258套房间，99套服务用房。实现销售：2258套房×每套29万元=6.55亿元。

每年实现营业额4500万元的养老价值。解决4516人的养老问题，实现国际化养老新模式。

社会效益：

a、解决安排500人就业岗位。

b、解决社会上老龄化群体儿女工作繁忙无法照顾的老人。

c、离退休干部、事业单位退休职工的养老。

亲和园养老公寓活动基地是生态旅游休闲度假养生园一个组成部分。国家在十一五规划里面提到养老问题有三句话，第一句话“弘扬中华民族敬老养老的传统美德”，第二句话“发展老龄产业”，第三句话“实施爱心护理工程”。我们的国家老龄化程度已经很高，我们的中国养老问题需要我们自己去解决，响应国家号召为国家解忧，弘扬孝道，孝顺父母使我们的责任。

2、生态旅游园示范基地的示范辐射作用，引导和带动周边农民发展绿色无公害果树、花卉、水产养殖，可有力地推动我市农林业产业结构的进一步调整，促进农村经济的规范高效发展，拉动旅游产业发展。

3、亲和苑以园区医院医疗服务为依托,居住休养生活,安享晚年，亲情一站式护理服务,解除子女后顾之忧,安心工作,发展经济,促进社会和谐，通过与上海亲和源连锁，可以达到只花本地入住费，华夏大地任逍遥（可以通过申请亲和源连锁养生机构达到移居休闲

养老）。

4、颐和园山子后社会主义新农村示范村建设，通过旧村改造项目，全新的意大利式小高层建筑，园林风格居住家园，大秦家农贸市场，打造东城新区农副产品及蔬菜、粮油市场，配套建设东城新区购物大厦及商业网点。建设东城美食一条街，满足东城新区居民美食需求，解决东城区域只能喝羊汤饮食习惯，提升东城新区饮食结构。让搬迁失地农民增加就业机会，改善农村失地农民就业结构。香格里拉小镇项目纳入招远市旅游窗口，统一宣传，把园区与黄金博物馆、黄金首饰城，三Ａ级森林公园，温泉疗养拼接起来推广，扩大金都招远旅游业的知名度和影响力，成为招远旅游市场的组成部分及绿色无公害水果生产、出口基地。项目的建成对招远的地方经济效益，社会效益，具有很好的市场前景及可行性。

四、组织实施

市政府与镇政府及运营公司成立项目领导小组，由分管组长(市政府领导)负责，财政、城建、土地、农业、林业等部门负责项目的检查监督和技术指导。运营公司负责制订园区开发实施方案，聘请农业大学、烟台农博院、烟台市旅游局等专家为技术顾问，成立专家科技指导组，园区由市政府（项目领导小组报批）负责土地出让、政策落实,协调指导。

园区内、外的河道清理整治、道路铺装、市政建设（排污、路灯）、绿化、水电暖、水利工程、公用设施由市政府配套落实。

五、结论

篇3：服务式公寓也可以玩“轻奢”

与酒店不同，服务式公寓一般面向有中期居住需求的商务住客。由于能够提供一个完整、独立、具有自助式服务功能的住宿环境，服务式公寓深受商务住客欢迎。在ONYX酒店集团行政总裁Peter Henley看来，面对激烈的竞争，服务式公寓可以另辟蹊径，走轻奢型的中端路线。

C：轻奢型的中端服务式公寓和高端的服务式公寓在哪些方面有差别？

H：主要有3个方面的差别。第一，中端服务式公寓多选址于住宅区，所以其物业管理成本会低于高端公寓。同时，中端服务式公寓的房型选择较少、面积较小。第二，前者在硬件设施方面的投资低于后者。可能高端的公寓会提供全进口的精美家私以及顶级品牌的家电设备，而中端服务式公寓配备的就是由国内较高级的家具制造商制造的家具。第三，无论是中端的还是高端的服务式公寓都会有一些基本的服务，比如24小时安保、每日的客房清洁服务。但是中端服务式公寓不会有太多的附加服务。总体来说，相对于高端服务式公寓，中端的公寓更加适合年轻的宾客。

C：在二三线城市投资服务式公寓会考量哪些因素？

H：通常有两个因素。第一是合作伙伴。首先它们需要具有良好的声誉、充足的资金，以及在这个领域内非常丰富的经验。还有就是它们必须与我们有共同的愿景，这样之后的合作才能够更加顺利地开展。可能我们合作一次之后，还可以一起去另外一个地方寻找其他的项目。所以在这方面，合作方扮演了一个更长期的角色。另一个因素是选址和环境。在只适合中端物业发展的地方发展高端物业是完全没有意义的，因此要因地制宜，根据市场的条件和要求来选择引入怎样的品牌和物业。例如，每家莎玛的选址都会经过周密的调查，最后选在商业城市的商务核心区或住宅区中心地带。

C：为了满足消费需求，中端酒店产品的形态有着怎样的发展趋势？

H：其实目前有很多国际连锁酒店都推出了自己的中端酒店品牌，但是它们的类型都很相似，所以目前市场上缺乏更多的选择和更有趣的产品形态。要创造出有趣的产品形态，就要充分考虑客人的需求。例如，如果你的目标消费群体是过来游玩的游客或者是来这个城市出差的商务型旅客，那么这些人往往大部分时间都在酒店之外，所以他们不需要酒店有过于复杂的设施。对于这些客人来说，最重要的是有一个舒适的睡眠环境。如果是这样，以下几点设计值得借鉴：第一，在中端酒店的价位上配备五星级酒店的床、卫生间以及精致的早餐，而在其他设施上都做得精简；第二，酒店最好能提供小型的会议室、健身房等设施，丰富客人的体验；第三，酒店大堂是整个酒店区域的交互中心，所以为酒店大堂做一些创新设计是必要的，比如，为客人创造一个可以喝茶、闲聊的环境，配备电脑解决客人的工作或娱乐需求，提供“目的地指南”满足客人的旅行需求。

C：如何看待Airbnb这种非标准化住宿对酒店行业的冲击？

H：我不认为Airbnb是一个竞争者，相反，它是和酒店行业一起进步、相互帮助的平台。其实Airbnb一直存在，但是它以不同的形态出现，现在只是有了一个新的平台把它的便捷展现在世人面前。Airbnb对旅游和酒店市场的意义在于它可以把更多以前不会选择出国和旅行的人带入旅游市场中，从而增加整个大环境下旅游市场的人数。这一批人可能住过Airbnb之后，等稍微年长或拥有了家庭，也会选择入住酒店，所以我认为Airbnb有一种带动的功能。Airbnb一直在变化，以后也可能变成OTA（Online Travel Agent），它也会以不同的方式去带动整个酒店市场。我们不担心它会影响我们的业绩，消极影响是短期的，更加长远的影响是促进。（采访：韩佳栩）

篇4：香格里拉服务式公寓简介

杭州莎玛和达业主代表夏丹琪（KiKi）女士和酒店管理方ONYX酒店集团商业发展副总裁黎志才（Tommy）先生

服务式公寓有家的感觉

Q：请您介绍下服务式公寓与一般的酒店物业的区别？莎玛做的服务式公寓在“服务”上有什么特点？

Tommy：酒店更注重短期客人以及宴会、餐饮等赢利点，而服务式公寓则更着力于中长期租户。

两者的客户群不同，需求也就不同。我们要做服务式公寓，就要往家的感觉做。硬件配套设施有区别，软性的服务更是不同。

我们相信要令住客悠然安居，杰出的服务是极其重要的一环。莎玛为每三至五户住客配备一位管家。他们均由莎玛亲自培训管理，并深知自己所负责的住户的生活习惯和喜好，这样能更贴心、周到地为他们服务。

举个例子，客房打扫的时候，如果你喜欢把某某东西放在某某地方这种打扫方式。这种小细节外行人是看不到的，做法却是十分细致。比如说书的摆放方式，要维持原样。要根据住户的习惯而去打扫，给你一种家的感觉，就像在家里一样。打扫方式是需要量身定做的。这就是服务式公寓跟酒店最不同的地方。

Kiki：我们的关怀是深入到住客各方面的生活，到目前为止，我们针对的目标住客，90%以上都是从外地来的，工作非常的繁忙，经常往全世界到处出差，而太太、孩子被留在了一个异国他乡陌生城市，先生其实是非常不安的，为什么要有我们这样的品牌，就是要帮助这些高管人士照顾他们的家人。刚才提到的服务，是帮助那些被派驻到中国这些异国他乡高管及其家人迅速地融入到本土的环境和文化当中，建立他们自己的交际圈，同时又能够吸收本土文化，找到这里远离家乡的另一个家，为他们营造一个社区，一个生活方式的氛围，不仅仅是一个产品。我们提供的跟酒店有很大的区别，我们创造的是一种全新的、稳定的，而且更加绿色、环保、友好的一个社区环境。

服务式公寓在二三线城市前景广阔

Q：服务式公寓会是未来中国酒店业的重要组成部分吗？为什么？

Tommy：这个回答是肯定的。

服务式公寓兼具酒店的舒适性和家的归属感，对中长期商旅住客，特别是携带家人的商旅住客具有很强的吸引力。

在业主的角度来看，像酒店要做很多餐厅，它需要的人手就很多；而酒店式公寓的设施配备、人手相对用的会比较少、比较简洁。

中高端服务式公寓的人手比例大概是在1：0.5。从现在的市场发展来看，超五星的豪华型酒店已呈现饱和的趋势。像酒店式公寓确实潜在着大量的未来客户群，令这种投资成为回报率快的产品。尤其现代人很多在外地工作，家庭旅游的需求会大量增长。所以我是十分看好酒店式公寓未来的发展的。

最近，我们注意到中国籍住客成倍增长，越来越多的中国住客开始认同服务式公寓这种生活方式。

莎玛看好服务式公寓在中国的发展，特别是在商旅人数急剧增长的二、三线城市，服务式公寓的发展前景十分乐观。

服务式公寓周末更便宜

Q：为什么杭州莎玛周末入住的价格比平时要便宜？

Kiki：我们的项目因为主要针对商旅的客人，所以在周一至周四价格相对来说会高一点，周末会稍稍回落。服务式公寓针对的商旅客人很多是周末回家陪家人，平时工作日时回到工作地，入住我们公寓。这种情况刚好可以跟普通酒店形成互补。

杭州下沙是一个新的很好的开发区，但是需要若干年的发展期，就算一些好的公司进来了，也是需要时间去发展的。加上我们是刚开业，所以目前价格暂时还不高。

综合来说，周末在杭州选择酒店的时候，莎玛是个很不错的选择。因为它的地点很好，离西湖很近，价格也不高。而且酒店式公寓会是给旅客一个新的选择，尤其对于家庭。