房地产内部认购方案

房地产内部认购方案（共11篇）

篇1：房地产内部认购方案

内部认购客户沟通说辞

###女士/先生，您好！我是 您的置业顾问###。第一时间通知您一下关于项目销售情况进展的确定信息：

1、认购时间：我们项目定于 月 日正式举行内部认购，具体时间为上午10点正式开始，意向客户交10万元诚意金，不确定最终房号，客户交钱顺序号为后期进行选房顺序号，后期会再通知您选房号转签约时间。如后期转签选择不到满意房号，10万元可退，退钱时间为项目正式开始签署商品房合同之日起30个工作日，从银行打到您之前刷卡帐号。

2、本次价格范围：本次内部认购房源为 套，套中户，价格区间为 万。套端户，金角 套，银角 套，价格区间为 万，以上均为对外报价，具体单套价格和优惠幅度尚未确认。本次销售房源非常稀缺，当前升级意向客户有100余组，每个房号都有4到5组意向客户选择，资源紧缺。

3、当天须携带证件 ：本人身份证、前期排卡或升级卡单、10万元以上银行卡（商联卡除外，银行刷卡不超过两张）。如有委托情况，请出示委托人身份证复印件、委托人签字委托书，被委托人身份证原件方可办理。

4、选房顺序：我们内部认购交钱顺序是先到先得，后期根据交钱排序优先选择确定房号，能够当天早到交钱对您成功选择喜欢合适的房源非常重要，因为当天到访客户比较多，建议您早到了解具体价格并办理手续。另外当天现场还准备了丰富的活动和大奖抽取，抽奖时间为上午11点，仅针对到访交钱的客户，希望您能抓住这次机会。也预祝您称为 项目的第一批主人。

篇2：房地产内部认购方案

内部认购是发展商最紧张的时刻之一，等买家第一轮评分的心情既兴奋又不安。内部认购本身就是发展商策略性的“特殊产物”，有人称这灾检验市场的试金石，操纵市场的手段。该讲着重介绍了内部认购的本质、过程、模式设计，并特别强调了围绕内部联席会购展开的市场场分析与策略调整。

第1操作环节：内部认购战略功能剖析

剖析A：部析内容认购

内部认购原来用意是发展商拔一些单位供自己公司的职员优先选购，以慰劳职员的辛劳，基本上内部认购的对象就应该是公司职员以及与发展商业务、管理有关系的相关人士，例如负责楼盘建筑的建筑公司、负责策划发售事宜的专业机构或有来往的政府部门的部分人士。但政府对内部认购一直并没有明确的规定，因此内部认购由原来的“慰劳”很快演变成发展商检验市场的试金大循环和操纵气氛的又一伎俩。

剖析B：内部认购战略功能

其实内部认购除了能在正式开售前早早笼络住一批客房之外，最主要的目的还在于烘托气氛。只要有足够的人交了定金，发展商就可以宣称开盘之日即售出多少来给人好象一片热销的大好形象。即使这些客房退定，只要气氛起来了，不悉没有人买。

内部认购有以下三种方式

因此，建议在首次推出时通过促销活动抽签赠少量优先购买权和排队认购相结合，当然在宣传上应尽量避免排队的提法，而是多做些很多人争取要求认购的市场引导，造成些市场紧张氛围，引导市场去排队而不是刻意去排队抽签，给自己留下更多的空间。

剖析C：走出内部认购美丽传说

内部认购的价格确定

现在更有发展商内部认购时不定价格，只告诉客户大概价格多少，其目的一是吸引更多的人下定金，更是想看看市场上到底反应如何，下定金的人越金，发展商底气就越足，最终价格可能就越高，从这些发展商闪烁其辞的背后不难看出司马昭之心路人皆知的嘴脸。

这种鬼鬼崇崇的策略看似英明，其实也可悲的很，尤其是有些知名的发展商也不惜出此下策，如此缺乏底气，买楼的人务必更要加倍小心。因为如果下定的人少，发展商一看形势不妙，那价格自然也上不去，等到正式开盘时再买也来得及；若形势大好，客户“如潮”，那最后的价格一定早就把可惟的一点“升值潜力”提 前透支了。

若您也潢头大汗地挤进去要匆忙赶着下定，发展商是看在眼里乐在心里，自然也不会念在你为他烘托气氛出了一把力的份上就真少收你钱。搞不好弄得发展商自己神魂颠倒不知道自己是谁，懵嚓嚓地抛出个一厢情愿的售价方案，到头来害了自己，顺便把发展商也给坑了。第2操作环节：制定内部认购销售操作方案

一、内部认购目的正式发售前的内部认购对整个项目的作用是不可低估的，其目的在于：

（一）能从内部认购中获取客户，从而更清楚掌握客房的购房意向及市场需求（洋房和别墅哪个市场大，哪种面积、户型市场需要最大）；

（二）项目处于期楼阶段，没有现房、没有样板房不能给客户目睹实在的东西，只得通过内部认购、开推介会等营销手段，让社会认识项目、了解项目，是一咱正式销售前期的必要工作；

（三）在年底房地产热销时推出项目，可为项目起到初步宣传的作用，为项目造势；

（四）是售楼员在培训中一个亲临现场实习的好机会，可以运用所学的知识、方法、技巧去接待客户，回答客房的提问，从而不断锻炼售楼员，提高其业务水平和业务素质，为以后走向正式销售打下坚实的基础；

（五）内部认购时，以最优惠的价格出售商品房给对我们项目有信心的客户，令其得到最大收益，同时聚集人气。

二、内部认购时间

综合工程进度以及经营推广进度，确定内部认购期。

三、内部认购区域

内部认购的主要区域是以集团内部为主，辐射周边地区。

四、人员安排

（一）售楼员：负责内部认购期间客户推广、接待及项目介绍，签订认购书，收集楼市住处并及时向上级汇报，记录客户档案等工作。

（二）销售公关：开发客户，跟踪目标客户，整理客户档案，收集内部认购期间销售信息

（三）其他人员：配合工作，协助售楼部推进销售。

五、销售场地安排

1、日常销售场地：症状的新村俱乐部二楼多功能能厅。

2、推介会场地：顺德市大良华美达酒店。

六、销售资料准备

（一）价格表

篇3：房地产企业内部会计控制探讨

一、立项决策阶段的会计控制

立项决策是房地产开发经营工作的起点和根本, 立项决策的正确与否, 决定了整个项目开发和经营的成败, 是房地产开发工作中最为重要的环节。其主要内容包括市场调查、初步确定项目内容、可行性论证与决策。根本目的就是根据企业的实际情况, 保证项目可行性研究报告的科学性、真实性和可操作性。

在此项工作中, 内部会计控制制度的主要目标是:保证投资活动经过科学的审批程序, 保证对外投资活动的合法性, 保证投资收益得到合理的明示。

主要内容包括:建立规范的对外投资决策机制和程序, 实行重大投资决策集体审议联签等责任制度, 建立项目的集体决策制度, 决策过程应有完整的书面记录;加强投资项目立项、评估、决策、实施、投资处置等环节的会计控制;严格控制投资风险。

主要工作要点是:投资预算的编制, 投资的申请和论证, 投资的立项审批, 投资的核算和管理。

二、项目施工阶段的会计控制

根据项目开发计划进行具体执行的过程, 任何改变原有计划的行为必须在财务、技术、材料成本和市场需求等方面进行具体分析, 必须保证项目建设施工过程的人力、技术和材料耗费与计划的一致性与可控性。主要工作就是做好施工组织管理, 确保工程进度和质量, 按计划拨付工程款, 做好预售和竣工验收工作。该阶段是项目开发支出最多、工作最复杂的阶段, 如何控制成本、用好用活资金、保证资金安全并最终实现效益最大化显得非常重要。

(一) 货币资金

货币资金方面包括: (1) 制定科学合理的货币资金业务处理程序, 严格按照“申请、审批、复核、支付”程序办理货币资金的支付业务, 并保证及时准确入账; (2) 建立货币资金业务的岗位责任制, 明确相关部门和岗位的职责权限; (3) 出纳人员不得兼任稽核、会计档案保管和收入、支出、费用、债权债务账目的登记工作; (4) 配备合格人员, 进行岗位轮换; (5) 切实加强对各种票据、印章和银行预留印签的管理; (6) 明确审批人对货币资金业务的授权批准方式、权限、程序、责任和相关控制措施; (7) 重要货币资金支付业务, 实行集体决策、审批; (8) 单位取得货币资金收入必须及时入账, 不得私设小金库, 不得账外设账, 严禁收款不入账; (9) 定期或不定期盘点现金, 做到账实相符; (10) 切实管好单位的票据和财务印章。

(二) 实物资产

实物资产方面包括: (1) 所有实物资产收发的单据, 应该事先印妥、连续编号并妥善保管; (2) 建立存货业务的岗位责任制, 明确相关部门和岗位的职责权限, 确保办理存货业务的不相容岗位相互分离、制约和监督; (3) 明确审批人对存货业务授权批准的方式、程序和相关控制措施, 规定审批人的权限、责任, 审批人不得越权审批; (4) 制定存货业务流程, 明确存货的取得、验收与入库, 仓储与保管, 领用、发出与处置等环节的控制要求, 设置相应的记录或凭证; (5) 严格存货验收制度, 重点是对取得存货的品种、规格、数量、质量和其他相关内容进行验收, 按照国家统一会计制度的规定进行存货的会计核算; (6) 认真做好固定资产折旧、减值等相关会计核算。

(三) 工程项目

工程项目方面包括: (1) 保证工程项目的实施过程符合规范性要求 (招标、评标、定标、签订合同、工程施工和工程监理等) ; (2) 保证工程项目建设的各种事项能够及时记录; (3) 建立工程项目概预算控制制度, 对概预算的编制、审核等作出规定, 保证正确核算工程项目的成本, 按预算控制费用支出; (4) 加强对概预算编制的审核, 审查编制依据、项目内容、工程量计算、定额套用等是否真实、完整、正确; (5) 因工程变更等原因造成价款支付方式及金额发生变动的, 应有完整的书面文件和其他相关资料, 并经财会部门审核后方可付款; (6) 建立竣工决算审计制度, 及时组织竣工决算审计, 保证按时竣工、验收并进行总结、评价; (7) 制定工程项目业务流程, 明确项目决策、概预算编制、价款支付、竣工决算等环节的控制要求。

(四) 成本费用

成本费用方面包括: (1) 建立单位内部成本费用控制系统; (2) 制定成本费用控制标准 (目标成本、费用预算、材料定额、工时定额、工序成本、责任成本等) ; (3) 建立成本费用业务的岗位责任制, 明确相关部门和岗位的职责、权限; (4) 建立成本费用预算制度; (5) 加强对材料采购和耗用的成本控制, 将材料成本控制在预算范围内; (6) 建立人工成本控制制度; (7) 制定其他费用的开支范围、标准和费用支出的申请、审批、支付程序, 严格控制费用开支; (8) 正确进行成本费用的计算和分配; (9) 建立成本费用内部报告制度, 实时监控成本费用的支出情况, 对于发生的超预算的成本费用差异及时查明原因, 做出相应处理。

三、销售与租赁工作阶段的会计控制

篇4：房地产内部认购方案

“联姻”微软，长虹（沪市交易代码：600839）得到的不仅仅是股市上大红大紫。

2007年6月18日，长虹发布公告称，微软（中国）有限公司（下称“微软”）承诺将作为战略投资者，以每股6.27元的价格认购长虹非公开发行的1500万股，认购总金额为9405万元。此外，公告还透露了双方已于6月15日签署一份名为《四川长虹公司和微软公司有关Media Galaxy 项目的谅解备忘录》的文件，同意在数字媒体特别是家庭互联数字娱乐领域进行长期战略合作。

知情人士透露，今年4月24日，长虹就曾宣布将向不超过10名特定对象定向增发4亿股新股，每股发行价不低于6.27元，大约募资25.08亿元，用于收购sterope公司75%股权，从而间接收购sterope全资子公司韩国欧丽安等离子显示器株式会社（下称“欧丽安”）。在定向增发方案公布近2个月后，微软成为首个战略投资者。

截至6月18日，长虹股价由6月5日探底的6.73元上升至12元。但在6月21日，长虹却再次发布了修订后的非公开发行方案，拟把此次募资用于5个方面：19.04亿元收购欧丽安75%股权；2亿元参与Media Galaxy项目；3.33亿元收购四川长虹电源有限责任公司（下称“长虹电源”）100%股权；另外还要为等离子保护屏项目投入2亿元以及补充1.63亿元的流动资金。募资金额合计28亿元。

据悉，此次微软认购长虹1500万股股份仅占长虹定向增发4亿股（上限计算）比例的3.75%，尽管股民反应热烈，但过低的认购比例却难于从资深市场分析人士那里得到赞许。而长虹此次自修方案，恰恰也反映出它对原发行计划的不信心。目前，业界一方面肯定微软的入股将为长虹的发展带来新的动力，但另一方面却困惑于新方案和原方案的巨大差别。

资金之困

作为国内主流电视机厂商，长虹一直是走等离子路线的典型代表，但由于等离子电视市场的日渐萎缩，这种执着却给它带来了巨大的资本压力。

信息产业部公布的最新数据表明,今年前4个月，国内等离子电视产量仅为15.1万台，比去年同期的21.9万台缩减了31.1%。即便如此，长虹与彩虹集团、美国MP公司共同斥资6.75亿美元（首期投入）打造的国内首个等离子屏基地，还是于今年4月28日准时开工。关于这个计划在2008年7月投产，最大年产量达到216万片(以42英寸计)的等离子屏基地的建设基金来源，长虹内部证实由三方提供：股东现金出资、政府扶持基金以及国家开发银行贷款。其中，一半以上资金由国开行贷款和国家扶持资金支付，绵阳市政府除提供土地外，也提供部分资金。此外，信产部电子发展基金也会每年提供1000万元的支持。财务分析师认为，尽管等离子屏产业受到国家重点关注，但以上的资金构成也不难看出长虹的窘迫。

此前4月23日，长虹股东大会审议通过了向特定对象非公开发行股份的议案。该议案允许长虹发行不超过4亿股新股，用于收购四川世纪双虹显示器件有限公司持有的sterope 75%股权，从而实现向上游关键部件领域突破，缩短与日韩同行业之间的差距。不可思议的是，这笔约为25.08亿元的融资，竟占长虹1994年3月上市以来在A股13年45.37亿元总融资额的55%！

作为世纪双虹显示器件公司两大出资人之一，彩虹集团在去年的时候就将其在北京的等离子屏试验线和100多名研发人员放到了世纪双虹，资金则只有1.2亿元。业界据此认为，等离子已经再难引起彩虹集团的重视。同时，其资金本身也不宽裕—今年1月16日，彩虹集团在咸阳市投资13亿元建设的一条液晶玻璃基板生产线中，长虹甚至还出了1亿元。因此，长虹此次定向增发彩虹集团肯定再难出资。

在长虹公告披露的定向增发对象中，长虹集团、战略投资者、基金管理公司、证券公司等10家机构投资者位列其中，且长虹有关人士也明确表示在选择定向增发对象时,更青睐产业投资者而不是财务投资者。业界怀疑，松下等等离子屏生产商最有可能成为长虹的战略投资者。然而，松下方面却强调其与长虹之间还只限于等离子屏的供应和部分技术合作。

长虹规划发展部部长郎丰伟表示，由于等离子屏投资的风险性,长虹本来希望全部投资由母公司长虹集团负责,但是考虑到上市公司的融资能力更强，且A股呈牛市状态，所以才提出定向增发计划。而知情人士则透露，资金压力曾迫使长虹放弃收购上市公司ST长岭的计划，其与台湾东元投资建设的空调压缩机生产线，也是直到投资有效期的最后时刻资金才到位。尤其在去年，对存货的处理再让它添上一笔超过6亿元的亏损。

“微软入股的9405万元只够一台等离子项目设备的成本，面对巨大的资金缺口，长虹修订增发计划也是必然的。”申银万国证券一位不愿具名的分析师向《IT时代周刊》指出，长虹在等离子市场的长期失意让投资者难树信心。为此，大股东长虹集团不得不按照6.27元/股的价格认购本次非公开发行的30.59%股份，并对长虹电源100%股权认购非公开发行股份的不足部分进行现金认购。

这与最初的发行计划，显然相去较远。

参不透的“姻缘”

6月18日，尽管受“微软概念股”刺激，长虹市值抬高了35.9亿元，有人形象地将此称为“四两拨千斤”，而长虹方面也表示，“这将为接下来的募资活动开个好头”，但反观微软的入股比例和长虹随后的计划修订，越来越多的人更倾向于称此为“一段难于参透的姻缘”。为什么会这样？

就微软而言，早在2004年6月就有消息称它将收购长虹5%的股份；接着今年4月24日，业界再度爆出“长虹集团已和微软达成初步协议，以每股1.1美元的价格把自己持有股份中的10%转让给微软公司”的新闻。但此次真正入股长虹，微软认购的1500万股股份却占不到长虹近23亿股总股本的0.65%。按照一般说法，战略投资至少需要认购10%以上股份才有实际意义，微软的“战略投资者”身份其实难副。相反，6月15日与长虹签订的备忘录，则令人容易联想到其最大的用意在家庭互联数字娱乐市场。

分析人士认为，微软以前做过类似产品（编者注：1999年在深圳推出的“维纳斯”计划），并在倪润峰时代与长虹有过相关合作。在这样的背景下，微软的投资还是为了进军家庭娱乐的既定目标，希望具有完整数字电视产业链的长虹成为其家庭娱乐产品的代工。

“微软选择在长虹为等离子募资的时候介入，表面上看双方投资的重心都有偏差。”北京联合思特咨询公司首席分析师刘学军指出，长虹一直宣称“等离子屏项目目前是自己的‘一号任务’，短期内不会再有其他的资本动作。”但微软9405万元的投资不仅比预期要少，而且重点也不是它最需要资金支持的等离子屏项目。

那么，长虹到底打的是什么算盘？

有观点认为，在TCL与汤姆逊结盟，联想与ThinkPad联姻的刺激作用下，选择强有力的合作伙伴已经成为很多国产家电品牌国际化的首选。长虹和微软的合作，将有利于它引进微软世界领先的IT技术和软件产品。另一方面，微软成为首家愿意真金白银入股长虹的企业，可能是双方资本合作的一个开始。同时，也会刺激其他投资者打消投资长虹等离子的疑虑。

这就是事情的真相吗？难于判断。但2004年7月出任长虹集团公司董事长的赵勇曾公开表示，“在平板电视时代，长虹如果不能掌握像液晶屏、等离子屏这样的核心部件，依然只赚取低廉的组装费用，还不如及时放弃彩电进行战略转型。”这是否才是解释今天长虹处境的真正答案？

影响旁落

按照长虹最初设想，引进微软资金的主要意义是为剩下的非公开增发股认购“开个好头”，但就目前情况看，这次合作的影响已经旁落到Media Galaxy项目上。

Media Galaxy项目主要是研发、生产和销售将家用电视与家用电脑和互联网连接的数字娱乐产品，而长虹方面则在数字娱乐产品的终端中使用微软的数字媒体技术。在权威市场研究机构已经预测数字电视产业2010年的产业链规模将达到1万亿元的大背景下，分析人士表示：“投资者转移注意力可以理解。”

“长虹应该能事先预计到，微软入股并不能对其等离子计划带来多大的兴奋。”日前，一位曾“炮轰”长虹、微软合作是“炒作”的资本研究者指出，“家用电器、电脑和通信技术的融合是消费电子产品的未来趋势，通过与微软的合作，长虹可能获得的好处要比它在等离子上的努力更加真实。”

2007年6月18日，家电股票市场在微软入股长虹利好因素的带动下，呈现普遍上涨局面。从盘面看，电器板块整体涨幅高达6.34%，而单股方面除了长虹封牢涨停外，青岛海尔涨停，美的电器上涨8.69%，格力电器也上涨了8.39%，并创出39.20元的历史新高。

篇5：房地产认购意向认购协议

甲方：四川力发实业有限公司

乙方：

姓名：身份证件号码：联系地址：联系电话：

一、意向选择时间



二、可以选择物业

 凰城壹号3号楼1-32层1号（建筑面积约：76㎡）、3号（建筑面积约：95㎡）、5号（建筑面积约：

108㎡）；

 凰城壹号5号楼1-33层2号（建筑面积约126㎡㎡）、4号（建筑面积约：121㎡）。2007年11月17日至2007年11月30日，为期14天。

注：相同户型因建筑立面、楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积可能有所不同，所有面积及户型最终以政府测绘的产权登记面积及商品房买卖合同为准。

三、乙方意向选择

 意向房号：乙方意向物业位于达州市通川区凰城壹号号楼号，建筑面积约平方

米，最终面积以双方签定的《达州市商品房买卖合同》为准；

 付款方式：乙方意向选择下列付款方式，在与甲方签订《达州市商品房买卖合同》后向甲方支付购房

价款；

□ 一次性付款：付清全部房款；

□ 按揭贷款：签约时付清%首付款，并向银行申请办理按揭手续。

注：本协议仅代表乙方意向物业选择，甲方不对以上内容向乙方进行承诺。

甲方：

日期：

篇6：置地内部认购协议

出卖人（甲方）：嘉峪关市置地阳光开发有限责任公司

营业执照注册号：_______企业资质证书号：_____________________ 法人代表：___________联系电话：_____________ 买受人（乙方）: _______________

【本人】【法人代表】姓名：____________ 国籍：______________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】________________

地址：____________________________________________________

邮政编码：______________________联系电话：________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上就明珠·山水郡购房意向达成如下协议：

第一条项目建设依据

出卖人以_________方式取得位于_________________________、编号为：_________________的地块的土地使用权。建设用地规划许可证号为：；建设用地批准书号为：______________________。

该地块土地面积为：___________，规划用途为：___________，土 地 使 用 年 限 自______年_____月____日至_______年月日。

出卖人经批准在上述地块上建设商品房，现定名为明珠·山水郡。

第二条 意向物业基本情况

1、第【幢】【单元】号房；（房屋位置不变，房号最终以嘉峪关市地名办公室核定为准）。

2、该商品房用途为，属_________结构，层高为________m，建 筑 层 数 地上________层，地下_______层。

3、该商品房意向建筑面积：:￥________元/㎡； 总房款约为：（金额大写）（注：签定《商品房买卖合同》时面积最终以房地产管理部门测绘报告为准）。

4、该楼栋所属地下单价为元/平米，阁楼单价元/平米（地下室、阁楼面积最终按房地产管理部门测绘报告为准）。

5、该商品房阳台为【封闭式】

第三条意向价格及定金

定金:须于签署本意向书时付清;

第四条意向付款方式及期限

买受人按下列第________种方式按期付款：

1、分期付款

2、按揭付款

_____________________________________________________。

3、其他方式

买受人如未按本协议规定的时间按期付款的，逾期超过15（含休息日）日，出卖人有权解除合同，买受人按合同总价款的百分之叁向买受人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本协议规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款百分之叁的违约金。

注:本《购房意向书》所列费用不包括以下费用：（附相关费用明细）

1）公共维修基金按建筑面积（代房管局收）。

2）小区建设费

3）数字电视

4）单元门

5）燃气接点费

6）太阳能

7）地下室

以上费用最终以签订《商品房买卖合同》时实际核定为准。

第五条交付期限

出卖人应当在年月日至年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：

1、该商品房经验收合格。

2、出具质量监督站的验收报告。

如遇特殊情况及其他原因，甲方可予以延期，出卖人须在发生之日起60日内告知买受人。

第六条 规划、设计变更的约定

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向，影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起30日内，书面通知买受人。

买受人应在通知到达之日起7日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起7日内未作书面答复的，视同接受变更。甲方未在规定时限内通知买卖人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起90日内将买受人已付款退还给买受人，并按银行当期活期存款利率付给利息。

第七条 买受人的房屋仅作住宅使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

第八条其它约定事项

1、买受人必须以现金缴付定金。

2、在房屋经房管部门测绘后，出卖人必须书面通知买受人持本意向书换签《商品房买卖合同》，在出卖人书面通知买受人签署《商品房买卖合同》之日起15日内如买受人既不换签《商品房买卖合同》又不按意向书约定缴纳房款,即视为买受人违约并自愿放弃本意向书中约定的所有权益,出卖人有权不予退回买受人已缴付的定金及其它费用,并有权将该住宅另行出售,无需另行告知买受人。

3、买受人应确保其通讯地址及联系电话正确无误.如由于买受人的原因,导致与买受人无法取得联系而产生的一切损失,由买受人承担全部责任(前述地址或电话如有更改,买受人须以书面形式通知出卖人)。

双方确认的地址为：

买受人：

出卖人：

4、本意向书一式三份,自签署之日即时生效,每份均具有同等法律效力，签署正式《商品房买卖合同》后本意向书即作废。

第九条本合同在履行过程中双方均不得违约，任何一方违约须承担违约责任，违约金为人民币20000元，违约责任除上面约定外，违约方还应承担非违约方为此支出的诉讼费，诉讼代理费等一切费用。

如发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第种方式解决；

1、2、提交嘉峪关市仲裁委员会仲裁。依法向人民法院起诉。

第十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。

第十一条补充协议与本合同具有同等法律效力。

出卖人（签章）:买受人（签章）:

审核人:

销售经理(主管): __年____月____日__年____月____日

认 购 协 议

篇7：商品房内部认购协议

（合同编号）

出售方(甲方)：大同市泰和春房地产开发有限责任公司

四．双方应履行的责任：

1.乙方不按本合同约定的时间付款，甲方有权废除本合同，同时甲方扣除乙方总房款的10%的违约金，其余款退还乙方，其房屋将另行处置。

2.办理房屋贷款的客户须在甲方规定的时间内办理，逾期不办理者甲方除扣

地址：御河西路西侧联系电话:6029444、6024333购买方（乙方）：身份证号：现住址：联系电话

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房事宜，甲、乙双方达成如下协议：

一．乙方自愿购买甲方位于大同市御河西路西侧兴旺佳苑第幢层号 房住宅一套。建筑面积平方米。单价元人民币，总价元人民币（大写佰拾万仟佰拾元整）。二．付款方式：

1.一次性付款：单价元人民币，总价元人民币（大写佰拾万仟佰拾元整）。

2.分期付款：首付总房款的%即元；余款元主体封顶时全部交清。

3.按揭贷款：首付总房款的%即元；贷款元。4.其它：

本合同付款方式按以上第项执行。

三．如乙方选择分期付款方式，甲方通知之日起10日内将剩余房款一次性付清，否则甲方有权将其所购房屋另行处置。

一定数额的违约金之外，其余款退还乙方，预定房屋另行出售。

3.甲方定于年月交工，如遇下列特殊原因可延期交付使用： ⑴.人力不可抗拒的自然灾害；

⑵.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决； ⑶.其它非甲方所能控制的因素。⑷.其它。

五．住房面积最终以房管局测绘科测定计算为准，多退少补。

六．经房管局产权办核实面积后，双方签订正式《商品房买卖合同》，甲方负责完善建设及产权手续，产权证由乙方自己办理。

七．房屋交付使用时，如乙方未能按规定的日期办理房屋的交接手续，甲方应当通知一次，乙方未按通知规定的日期办理该房屋交接手续的，则自通知的第二日起该房屋所发生的费用由乙方自己承担。

八．买售人须使用实名制，否则由此产生的责任由乙方承担。

九．乙方所购楼房只作住宅使用，在使用期间不得擅自改变楼房的结构和用途。十．本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

十一、本合同未尽事宜，由甲、乙双方约定协商解决，或签补充协议。

甲方（签章）乙方（签章）

法定代表人：编号:

商

签于年

日签于

年日品

房

内

部

认

购

协

议

大同市泰和春房地产开发有限责任公司

篇8：购房常见内部认购协议书

协议

买方愿意采取下列第 种方式付款：

（一）一次性付款；

编号

（二）分期付款；

出售方（以下简称甲方）：（某某房产公司）

注册地址； 电话 传真 认购方（以下简称乙方）：

联系地址: 传真 : 身份证: 电话 :

经甲乙双方友好协商，本着平等自愿、诚实守信的原则，签订本预约合同便于双方共同信守。

一、乙方所认购房屋的基本情况

乙方自愿认购甲方开发的位于（商品房具体位置）号楼

单元 房，标准层建筑面积大约为平方米；阁楼面积约为平方米；储藏室（大、小）为 号，建筑面积约为平方米。

二、计价方式与价款

1、乙方所认购房屋标准层的单价为 元/平方米，总房价约为

元。

2、乙方所认购的阁楼价格为 元/平方米，阁楼总价款约为

元。

3、乙方所认购的储藏室（大、小）单价 元/平方米，储藏室总价款约为

元.4、房款约总合计为

元，（大写 佰 拾

万 仟 佰 拾 元整）

5、公共维修基金按总房款2%收取，房屋交付使用时由该小区物业管理公司统一收取。

6、凡属乙方使用房屋的设备、配套设施发生的费用（包括但不仅限于有线电视开通费、宽带网使用开通费、电话开通费等）由乙方自付，应于主体封顶后一个月内交小区物业管理公司。因乙方拒绝或拖延付费造成不能（按期）使用，由乙方自行承担责任。

三、付款方式：

（三）向银行借款方式付款。

签订本认购书时，买方应向卖方支付定金人民币 佰 拾 万 仟 佰（小写 元），如乙方原因造成的违约责任此定金不予退还。

签订正式的房地产商品房买卖合同后，买方已付的定金

自动转为购房款的一部分。面积差异处理

如本协议约定面积与产权面积发生差异，最终面积以房管

部门实测为准，房款据实结算多退少补。该商品房分摊面积按

照国家有关规定计算。

四、逾期付款违约责任

1、如乙方不能在协议规定时间内付款，甲方有权解除协

议，并对该商品房另行处置，同时甲方有权向乙方按逾期付款

总额同期银行存款利率收取违约金。

2、甲方取得《商品房预售许可证》时，须以书面或电话

形式通知乙方，乙方应自接到通知之日起七日，内带齐相关证

件到甲方指定地点签订正式《商品房买卖合同》，本协议废止。

如乙方不能在约定时间内签订正式《商品房买卖合同》、按时付款及办理贷款手续，甲方有权对乙方预定的商品房另行

处理，并有权没收乙方全部定金。如乙方享受优惠后，不能按

协议方式全额付款，将不再享受优惠。

五、交付期限：

甲方于 年 月 日前依照国家有关规定交付乙

方使用（遭遇不可抗力的原因除外）。如甲方不能按时交付，逾期六十日，甲方按同期银行存款利率和延期天数向乙方支付

已付款利息，甲方不另行承担任何责任。

六、乙方须保证其地址、联系电话、传真号码等联系方式的真

实性，以便于甲方及时联络，否则，由乙方承担不能及时通知

所造成的一切后果。

七、未尽事宜，双方根据国家有关规定协商解决。2

八、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，备案一份。

九、本协议自甲、乙双方签订之日起生效。

出售方（签章）： 认购方（签章）： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人（签章）： 委托代理人（签章）：

年 月 日 年 月 日

签于 签于

（某某房产公司）

年

篇9：房地产认购申请表

编号：扬州市非凡房地产开发有限公司：

本人自愿认购“金源市场”层，？交纳诚意金人民币元（大写：人民币）。（收据编号：），并享受抵的优惠，待正式开盘后按具体价格，本人根据自身情况选择具体位置。其他事项：

1、房屋面积以政府房产等部门的最后审核文件为准。

2、“金源市场”的配套设施以正式签订《商品房买卖合同》所列为准。

3、特别承诺：

（1）对金源市场的相关情况已充分了解，为能以优惠价格买到自己满意的该项

目物业，特向甲方要求购买该项目VIP卡。

（2）申请人所留地址、电话号码真实准确，如有变动应及时通知扬州市非凡房

地产开发有限公司，否则后果由申请人自行承担。

（3）在接到扬州市非凡房地产开发有限公司电话通知或其他形式的通知后，在指定时间到指定地点办理选房及相关手续，如因申请人原因未能在通知的时间和地点前来选铺的，责任由申请人承担。

（4）申请人承诺按照扬州市非凡房地产开发有限公司的选房流程，及先到先选

原则，如选择不到合适房源，则本人放弃对上述房产的购买，放弃相应的优惠，VIP卡、收据、申请表由扬州市非凡房地产开发有限公司收回，所

交诚意金全额无息退还。

（5）逾期不办理购房手续，本申请表自行作废，申请人放弃对上述房产的购买，所交诚意金全额无息退还，VIP卡、收据、申请表由扬州市非凡房地产开

发有限公司收回。

（6）申请人自动放弃所认购的VIP卡的，在金源市场正式开盘前，提前三日

通知扬州市非凡房地产公司，我公司将在三日内办理退卡手续；如在金源

市场正式开盘后，则从开盘后第二个月起办理退卡手续。

（7）本申请表一式二份，甲、乙双方各执一份，经甲乙双方签字盖章并在乙方

交款后生效。本申请表待签定《金源市场认购书》或乙方退卡时自行作废，同时收回本申请表、VIP卡和收款收据。

（8）客户签订本申请表即视为完全认可并严格遵守执行本申请表所有条款。

受理单位：申请人：

身份证号码：

通讯地址：

(盖章)联系电话：

篇10：某广场房地产认购书文本

卖方：（以下称甲方）

联系人：联系电话： 0663-2662888委托代理机构：

备案证书编号：联系人：联系电话：

买方：

□身份证/□护照号码：联系电话：公司或机构名称：

联系人：联系电话：

委托代理人:

□身份证/□护照号码：联系电话：

买方：

□身份证/□护照号码：联系电话：公司或机构名称：联系人：联系电话：

委托代理人:

□身份证/□护照号码：联系电话：

第一条、认购物业

买方自愿认购卖方项目（推广名：某广场，两者为同一物业）层区号物业（以下称“本房地产”），用途为 商业；建筑面积平方米（以测绘部门出具的查丈报告为准）。

本房地产（本套物业）原总价款为人民币仟佰拾万仟佰拾元整（小写￥元）。

第二条、认购物业定金

买方（认购方）须在签署本《认购协议》时支付定金每铺人民币捌万元整。

第三条、付款方式（按买方所选择下列□内加上√号之一种付款方式缴付）

□

1、一次性付款

按认购价格给予优惠。

优惠后总楼款为人民币：仟佰拾万仟佰拾元整

（¥元）。并于签定《某广场商铺认购书》后七日内，即年月

日前支付总价款的100%，合计人民币¥元整（含定金）。并签定《普宁市商品

房买卖合同》，逾期卖方将每日收取买方总楼款万分之二的滞纳金。

□

2、银行按揭

按认购价格给予优惠。

优惠后总楼款为人民币：仟佰拾万仟佰拾元整

（¥元）。并于签定《某广场商品认购书》后七日内，即年月日

前交付总楼款的%，合计人民币¥元整（含定金），其余¥万元整

办理银行按揭，贷款年限年。申请银行按揭贷款产生的所有费用均由买方承担。

在签定《普宁市商品房买卖合同》后三日内提交合格的办理按揭手续的所需相关资料，逾期卖

方将每日收取买方总楼款万分之二的滞纳金。

□

3、分期付款

按认购价格给予优惠。

优惠后总楼款为人民币：仟佰拾万仟佰拾元整

（¥元）。并于签定《某广场商品认购书》后七日内，即年月日

前交付总楼款的%，自签订本合同之日起，须于日

内即年月日支付购房总价款的%，即：人民币仟佰拾

万仟佰拾元(小写元)。其余剩余款项自签订本合同之日起日内支付购房总价款的%，即：人民币仟佰拾万仟佰拾元(小写元)。

第四条、认购用途（按买方所选择下列□内加上√号之一种认购用途为购铺用途）：

1、□投资：本人/公司自己出租给经营户或委托新兰花广场的经营管理公司出租给经营户，承租的经营户都必须接受新兰花广场的经营管理公司对本人/公司的租户进行经营资质的审

核、业态分布和商业的统一管理。

2、□自营：本人/公司自己经营的商品类业态，并愿意接受新兰花广场的经营管理公司对本

人/公司经营资质的审核、业态分布和商业的统一管理。

第五条、买方必须在签订本认购书日内付清首期款，否则卖方有权单方面解除认购书，没收买方预交定金，卖方书面通知买方后，有权单方面将本房地产收回另行出售。签订正式的房地产买卖合同（以下称“买卖合同”）后，买方已付的定金自动转为购房款的一部分。

第六条、在买方向卖方付清全部楼款（如按揭，则按揭部分已办理申请且银行《贷款承诺书》已交予卖方)之后在卖方通知买方指定签约之日，买卖双方应签署《某广场房地产买卖合同》并递件到国土部门办理备案登记手续。若买卖双方未在约定的时间内签订买卖合同，除非买卖双方书面同意本认购书时效延期，否则本认购书的效力即行终止，本房地产可另行出售。

如因买方原因导致买卖合同无法在约定时间内签订，买方已付定金不予退还。已付首期款不计利息退还买方。

如因卖方原因导致买卖合同无法在约定时间内签订，卖方应双倍返还买方已付定金。已付首期款不计利息退还买方。

本认购书在履行过程中发生纠纷时，由买卖双方协商解决；协商不成的，循法律途径解决。

第七条

签署正式房地产买卖合同时，买方须携带：①认购书；②与签署认购书相同的身份证（原件及四份复印件）；③所交定金及首期款项（或总楼款）的收据。

第八条

一经买卖双方在认购书上签字生效后，买方姓名不得更改（只能增加买方直系亲属的姓名，并且需提交相应有效证明文件，如户口本等）。自买卖双方签署本认购书后至买方名下之房地产证出证前，卖方不得再将该物业抵押给他人或在该物业上设定其他第三人之权利，否则视卖方违约。

第九条

有关购买物业所产生的公证费（若需要时）、保险费、契税等相关费用，按政府有关部门规定，由买卖双方各自承担。

第十条

买方保证认购书上所列明的电话、地址等个人资料的真实性，若卖方按上述电话、地址等联络不到买方，则买方须承担由此产生的全部相关责任。买方地址、电话如有更改，须以书面通知卖方。

第十一条

选择银行按揭付款方式的买方在签署认购书天内须向卖方提供以下材料，由卖方转给按揭银行：①与签署认购书相同的身份证和户口本复印件（已婚的买方还须提供结婚证复印件，配偶身份证及户口本复印件）；②收入证明原件。③银行要求提交的其它资料。

若因买方自己的原因而使按揭银行不同意其按揭申请时，买方须在签订本认购书的天内付清所有的购房款，逾期卖方有权没收买方所付的定金；卖方有权将本房地产另售予他人；买方所付的首期款（不含定金），由卖方在日内退还给买方（不计利息）。

第十二条

选择银行按揭付款方式的买方在办理银行按揭手续过程中所发生的公证费（若需要时）、抵押登记费、印花税等由买方承担。

第十三条

在买卖双方签订正式房地产买卖合同前，如遇不可抗力之意外等非买卖双方原因，导致认购书及本补充协议无法继续履行，任何一方均有权解除认购书及本补充协议。此时，卖方除将买方已付购房定金及房款本金无息退回给买方外，互不承担其他任何责任。

第十四条

本认购书自买卖双方签订时起生效。本认购书一式 3 份，买方执 1份，卖方执 1份,代理公司执 1 份。

卖方签署：买方签署：销售代理：

代表：代表：臵业顾问：（签章）（签名/盖章）（签名）

篇11：房地产内部认购方案

随着人们法律意识的建立，我们用到合同的地方越来越多，正常情况下，签订合同必须经过规定的方式。那么大家知道合法的合同书怎么写吗？以下是小编整理的单位内部认购房屋指标转让合同范本，欢迎大家分享。

单位内部认购房屋指标转让合同1

甲方(出售方)：身份证号码：

乙方(购买方)：身份证号码：

甲、乙双方在平等自愿、互惠互利友好协商的基础上达成如下协议，供双方共同遵守：

一、甲方自愿将其所在单位职工团购的房屋指标转让给乙方，由乙方以甲方名义购买该住房一套（包括地下停车位）。

二、该住房项目位于，具体位置以团购房合同为准。

三、该住房价格、面积以团购合同为准。

四、该住房的楼层及位置按甲方单位最终分配方案确定。

五、该住房的购房款和税费及所有相关费用全部由乙方承担支付，该住房的一切权利亦归乙方所有。甲方在收取指标转让费后，对该住房不再享有任何权利。同时，甲方仅为出售指标，对团购房产生的风险与责任均无责任，由乙方自行承担。

六、该住房的购房款和税费及相关费用由乙方以甲方的名义直接支付给收款单位，或由乙方通过甲方支付收款单位，或以其他方式支付，但无论以何种方式支付，甲方都只是名义上的付款人，实际付款人为乙方。因团购该住房而开具的收据、发票、合同及其他书面材料甲方均应交付乙方保管。

七、甲方应在接到有关该团购房款和税费及相关费用的缴纳通知之日起二日内，及时将缴纳的时间、金额与地点等有关事项通知乙方，以便乙方按时交纳，若因甲方的疏忽而未能及时通知，由甲方承担责任。若甲方及时通知后，乙方未及时交

纳，所造成的`后果由乙方承担。

八、甲方协助办理相关房产证件时，户主名字应办理为乙方。

九、通过协商，乙方自愿向甲方支付团购指标转让费人民币：(￥元)。同时乙方应向甲方支付团购首付款人民币：(￥元)，以上两项合计人民币：(￥元)。

十、乙方应在年月日前向甲方支付指标转让费。如乙方不能按时支付甲方指标转让费，按未支付金额逾期以每天万分之三向甲方支付违约金。

十一、因开发商或甲方单位原因，导致与开发商的团购合同内容变更，甲方不承担责任，且本转让合同不能解除。十二、甲乙双方不得擅自解除本合同，否则违约方向守约方支付违约金：壹拾陆万伍仟元整(￥165000.00元)。十三、本合同未尽事宜，由甲、乙双方友好协商，签订补充协议予以解决，或按国家有关规定处理。

十四、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等的法律效力。

十五、以上合同内容是甲方、乙方真实意思的表示，从签订之日起生效。

甲方(签字认可)：联系电话：

乙方(签字认可)：联系电话：

现场证明人：联系电话：

年月日

单位内部认购房屋指标转让合同2

甲方：

身份证号码：

乙方：

身份证号码：

经甲乙双方协商一致同意，就单位团购楼房指标转让自愿达成以下协议：

1、甲方将在通山县住房和城乡建设局获得单位团购楼房集资筹建住宅楼房指标一套（三室两厅），自愿转让乙方。

2、乙方应付给甲方指标转让费贰万元整及房款首付伍万元整，乙方合计应付款柒万元整。

3、甲方与所在住房和城乡建设局获得单位团购签订集资建楼合同后，按照合同规定的楼房价款由乙方筹资建楼房，乙方将筹建的建楼款及时交给上述单位，甲方申明在此楼房建设中不投入任何费用。

4、此房所在的具体单元及楼层需等单位政策而定。

5、甲方将此房指标转让给乙方后，楼房的所有权和使用权都属于乙方，如遇楼价上升，甲方不能反悔索要回此房，违者除归还乙方所付的所有款项。如遇住房和城乡建设局政策变动，此楼房无法建设时，甲方将乙方所付的转让费一次性退还乙方后不属违约。

6、楼房建成交付使用办理房屋所有权证时，甲方协助

乙方提供相关资料，办理产权发证手续。办理手续时的所有费用由乙方承担（过户费除外）。

7、如果乙方没有按时交房款，甲方贰万元不退还给乙方，甲方不承担任何责任。

8、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，协议经甲乙双方签字后生效。

甲方签字：

乙方签字：

年月日

单位内部认购房屋指标转让合同3

转让方（简称甲方）：受让方（简称乙方）：身份证号：身份证号：

电话号码：电话号码：

甲乙双方就房屋指标转让相关事项进行充分协商，在依法、平等、自愿原则下签订本合同。

一、甲方将其单位（某某单位）准备修建集资房中属于甲方的房屋指标转让给乙方。房屋价格暂定为均价元每平米，面积暂定平米，住房具体位臵及房号等信息以甲方所在单位确定范围为准，甲方应将其所在单位确定的购房信息、选房范围及时告知乙方，由乙方在该范围内选择甲方有权选择的房屋。

二、甲方应当保证乙方购买甲方所转让的房屋无争议。该房屋建设所需的所有资金（以甲方所在单位确定的金额为准）由乙方承担。每期缴款甲方应及时通知乙方，乙方应在甲方单位规定时间内将相应资金存入甲方单位指定的银行账户（收款账号：，收款单位：，收款人开户银行：，款项用途：交购房款）。账户如有改动或需现金交款，以甲方通知的账户为准或一次性现金交付甲方。乙方存款后及时将存款凭证交甲方，甲方向单位开具收据后交乙方保管；如果是乙方一次性现金交款给甲方或转账给甲方，甲方收款后打收据给乙方，待甲方向单

位开具收据后交乙方保管。另签订的认购合同书、签订购房合同等所有相关购房手续，所取得的票据及合同均由乙方保管。如甲方单位有关部门需要这些手续，乙方应及时将这些手续交给甲方，甲方办完后及时将这些手续交还乙方。

三、甲方应当保证其转让给乙方的房屋能够将产权证办至乙方名下。

四、甲方为乙方先代付第一笔定金（￥），缴款凭证先由甲方保管，等签订合同当日乙方支付甲方贰万元，同时甲方将缴款凭证及单位收据交由乙方保管。

五、乙方支付甲方房屋指标转让费人民币（￥），乙方在本合同签订当日将房屋指标转让费中的人民币（￥）交付甲方，余下的人民币（）于某某单位补贴元钱到位时交于甲方（因甲方未在某某单位集资建房，因享受元补贴，此款项归属于甲方），甲方在分别收到上述款项后分别打收据给乙方。

六、若因不可抗力、政策变动、单位及开发商因素导致房屋停建而使购房指标取消，则甲方应在一周内退回乙方购房指标转让费。

七、房屋建成交付甲方后甲方应及时将房屋钥匙全部交乙方由乙方居住，甲方不得妨碍乙方居住。乙方必须遵守甲方所在单位针对该小区制定的各项管理规定及该小区自身的各项制度。

八、房屋能办理产权转移手续时，甲方立即将该房屋产权转移给乙方，乙方应给予必要配合，办理产权转移所产生的一切费用由乙方负责。产权转移成功时乙方将本合同约定的甲方交给乙方的所有收据

退还给甲方。具备过户条件，甲方违反约定不转让，或者不配合乙方过户，退还乙方修建该房屋交付的所有资金。乙方违反约定不受让的，或者交纳购房款不足的，甲方有权不将该房屋产权转移给乙方。

九、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，合同自双方签字之日起生效，甲乙双方应遵守并认真履行本合同约定，履约过程中发生纠纷甲乙双方协商解决，协商不成可向人民法院提起诉讼。

甲方签字（捺印）：乙方签字（捺印）：