房产策划述职报告20

房产策划述职报告20（通用6篇）

篇1：房产策划述职报告20

XX年房产策划述职报告

在强销期以后，我又承担了一些工作，主要是客户接待和销售、合同资料的整理、各类表单台帐的建立和整理、**会入会和积分资料的统计与对接、每周会议纪要的编写以及一些内务工作。下面是XX年房产策划述职报告，欢迎阅读参考。

XX年房产策划述职报告

一、工作绩效述职

时间过的飞快，在繁忙的工作中，在公司工作不知不觉已经将近2年了。首先，非常感谢公司给我这个成长的平台，令我在工作中不断的学习，不断的进步，慢慢的提升自身的素质与才能。同时，向公司的领导以及全体同事表示最衷心的感谢，有你们的协助才能使我在工作中更加的得心应手，也因为有你们的帮助。我才能在工作上，围绕公司的中心工作，对照相关标准，严以律己，较好的完成各项公司安排的工作任务。

二、工作心得和体会

虽然一直从事房地产这个工作，但是我发现要学习的地方还是很多，通过向领导请教、向同事学习、自己摸索实践，在较短时间内熟悉了工作流程，明确了工作方向，提高了工作能力，在具体的工作中形成了一个清晰的工作思路。

我十分感谢公司，给了我很多的学习机会，也希望公司日后也能继续一些有些关于销售的培训工作，我希望能通过学习不同的知识，补足自己的不足之处，让自己能把销售工作做的更好。

三、关键事项

作为一名策划人员，我本着“要不断的完善自己各方面的专业技能”这样一个目标，开拓创新意识，积极的完成本职工作，做好房产策划工作，严格细致地要求自己按照公司流程中所有步骤及时完成工作。

我很有幸的多次参与了公司分配的市场调研工作，每次我都深深的体会到终端销售的力量，也让我觉得策划并不是万能的，四、xx年的改进思路

在这段时间里虽然做了一些工作，但仍然存在些题，主要表现在：创新精神不足，不能积极主动发挥自身聪明才智，而是被动适应工作需要。领导交办的事情虽然都能完成，工作当中有时会忽略考虑更深一层次方面，这样会造成是被动工作，减慢了工作上升到一定高度的速度。后续工作有些做的不到位，但是，我相信在我自己不断的努力和领导的帮助下，我会尽快提升自己，避免掉一些不必要的失误发生，所以我会不断补充自己各个方面的不足之处，做好销售工作，希望能为公司带来更好的经济效益。

在今后工作中我将继续努力奋斗，巩固现有成绩，针对自身的不足加以改进，争取在新的一年做的更好。

20xx年也许对于房地产行业会是一个考验，但对于我们大家也许也是一种挑战，但是身处我们团队中，我十分的有信心来面对这场突如其来的“冬天”。

XX年房产策划述职报告

尊敬的公司领导、各位同仁：

晚上好!

今天在台上向各位作20PC年的工作总结，是我人生经历中的第一次，内心紧张而激动。

总觉得还没来得及细细揣摩自己在这一年中的所获得的千般感受，20PC年已经进入了倒计时的阶段。当我坐在电脑前回首这一年走过的路，总能让自己陷于不可自拔的回忆和感叹中。20PC年是我人生旅程中转折的一年，我在这一年中迎接了新的城市、新的生活和新的工作，适应了新的工作环境，结识了新的工作伙伴。20PC年也是我从事房地产行业后最具挑战的一年，我在这一年里看到了房产市场走到了大历史的拐点，房地产市场高位萎缩态势进一步明显，意味着这是一个机遇和挑战并存的年代。

而踏入XXXXXX*公司已经有五个月的时间了，过去的五个月对我的人生来说亦是一次全新的开始，空闲之余我常常在思考着要以何种心情来诠释刚刚过去的五个月。回想起五个月以前，我还是一个刚刚在这个城市开始自己人生的过路人，而现在，我已经蜕变成为在这个城市、这个公司忙碌的一份子。这些转变都是不知不觉中积累出的，或者说是冥冥之中的一种人生选择。过去的那些工作的日子里，充满了激情，也饱含着泪光，甚至也有过挣扎，在一次次推动自己前进的路上，我面对着从来没有面临过的境遇，在领导的指引下和同事的帮助下，学会了如何做好本职的那些工作，懂得了应该品味的人生滋味。

一、个人工作回顾

(一)销售工作

作为营销策划部的一员，刚刚进入公司半个月的时候就经历了**公寓开盘的整个过程，这是我从事房产销售工作以来第一次经历强销的过程，在那时候近半个月的强销时间内，我感觉像是经历了一次漫长而又短暂的难得的机遇和挑战，在工作的挑战中我认识到了工作的意义和乐趣。

从事销售工作，不仅仅是做好来电、来访客户的接待，更要做好客户的分析、追访和洽谈。在**公寓的强销期内，根据分工，我从事的是一线的销售工作，直接面对客户，进行户型引导，为客户下单。在平销期里，做好意向客户的接待、追访记录，以销售人员的本职工作为重心做好客户跟踪，完成了成交。

此外，完成与销售相关其他工作有：协助新绿园参加义乌房展会、参加集团组织的双联展活动、参加杭州20PC年秋季房展会、玉兰公寓前往城东汽配城的推介活动、每天市场重点信息的关注以短信的方式告知邵经理等。

(二)客户服务工作

在今年9月受到万科打折和市场转变的影响，我们的工作重点之一也转向了客户服务方面。我在客户服务方面的工作主要有：

(1)**公寓业主qq群和业主论坛的日常维护工作。在9月下旬，公司专门成立了业主群和业主论坛，通过网络的交流平台加强与客户的沟通和信息对接。作为**公寓与业主网络交流的直接管理和维护者，我每天及时关注来自qq群和业主论坛的重要信息，回复业主提问，定期将业主反映的主要问题进行汇总、登记。对于这项工作，我之前从来没有接触过，对论坛维护的工作了解较少，但是在这项工作中逐渐转变成我的乐趣之一，每天与业主通过这种方式的沟通既便捷又轻松，同时也加深了感情的交流，为日后的交房工作做好了一定的基础。目前**公寓的准业主里，已经了一小部分成员与我建立起超出销售人员与客户之间的关系，成为真正的朋友般的友谊，与他们的沟通十分顺畅。

(2)园区体验游活动的配合。园区体验游活动在今年20PC月份开展，项目公司配合进行专线的游园活动组织、带团参观、项目解说等工作。部门指派我负责该项工作的接洽人，我参加了这项活动组织的培训、例会等，也在周末带领过游园团参加了东部几个项目的线路。在这个过程当中进行绿城品牌的宣传，让意向客户体验**品牌的服务。

除了以上列举的客户服务方面的工作外，在日常的接待中对准业主的来电、来访均做好登记工作，定期汇总、报告，同时对他们提出的问题进行跟踪回复和解答;定期与工程部人员对接，了解**公寓最新工程进度，整理拍摄工程进度形象照片和文字，及时向业主传达工程情况;持续进行准业主和意向客户参加体检报名工作、组织落实业主恳谈会相关工作等。

(三)内务工作

在强销期以后，我又承担了一些工作，主要是客户接待和销售、合同资料的整理、各类表单台帐的建立和整理、**会入会和积分资料的统计与对接、每周会议纪要的编写以及一些内务工作。主要有以下方面：

(1)合同资料的整理。刚进入公司的时候，部门就交给了我一项重要的工作任务，就是对**公寓合同资料的整理。当时我还不清楚所谓的合同资料都包含哪些内容、需要哪些手续，对一系列工作的流程更是不知晓，可以说是一头雾水。在同事的讲解、指导下才对这项工作有了初步的概念。紧接着就进入到了**公寓的开盘，同样也面临着大量合同资料的整理，这时候经历了一些过程性的工作，在脑海中对如何做好合同资料整理也逐渐形成了思路，通过与其他同事的配合才把这项工作持续性的做好。在这个过程当中同时完成与财务部、按揭银行的合同移交。

(2)各类表单台帐的建立和整理。除了传统的销售合同资料的整理，支撑起各项工作流程的依据是各类型的表单，如退房程序表单、换房程序表单、延期签约审批单等，表单也要进行统一的管理，建立台帐、定期梳理。另外，我对申请参加**会的客户、会员要求积分资料进行统计，完成与**会的对接。

(3)会议纪要的编写。部门每周都会举行销售周例会，我负责每周会议纪要的拟写和归档工作。

二、工作中的不足及需要改进的地方

在** 公寓强销期内，我认识到团队的力量和自我的不足。在强销期过后的很长一段时间里面，我都在对自己进行反思，希望可以实现对自己的一些突破。我想要改变身上 一些局限我自己展现的因素，改变原有的工作方式，要求自己在团队的协助中达到最佳的状态。有时候我在默默的注视着自己，对自己的一言一行又像一个旁观者在 监督着自己，这些在我以往的工作经历中都是没有的，都是在进入***以后自己有所感悟后对自我的要求。我认为自己工作中的不足之处有：

(一)销售技巧欠缺

曾 经听从事过多年房产销售工作的前辈们讲过，一个好的销售人员不需要太多的技巧，关键是你能不能用真诚去打动客户。我相信这句话是没错的，在以前也认为确实 凭借着亲和力和真实、诚意便可以与客户顺畅交流，至于客户心态的多样化却没有认真去想过。在遇到的客户多了以后，才发觉有些客户的心理具有很大的不确定 性，也就是他对房产品的方方面面，例如品质、价值、前景、性价比的认识是不具体的，对自己的意向也会存在犹豫，这个时候就需要销售人员使用技巧性的引导、逼单等方式，或者换句话说“客户是需要被教育的”。而我在这个方面是做得不够到位的，我与客户的沟通方式比较直接，不太会“引客入境”。我想这与我从事这 个职业经历太浅、个人性格有关。我个人偏向比较直率的沟通方式，不善于迂回地向客户讨巧。在日后的工作中，我想要加强自己销售风格的变换尝试，适时运用恰 当的方式方法完善自己在销售方面的能力。

(二)工作中缺乏创新思维

还记得刚进公司的时候，曾经担心因为是新来的，和同事之间 还不熟，所以做事也是战战兢兢，说话和交流也不多。但是通过接触，发现情况并非如此，同事们之间的合作非常好，关系也很融洽，而且也没有因为我是新员工而 冷落我。相反地，不管是日常生活中还是工作中，他们都很热心的帮助和指导我，使我很快的适应了这个新环境，进入了角色。

部门里员工们积极的工作态度和高度 的工作责任心是给我印象最深的地方，这样自然而然让我提高了对工作的谨慎态度，养成了凡事要问清楚，做事前想要有所借鉴的习惯，本来这是件好事，但是却会 产生一定反方向的影响，那就是缺少了创新意识。工作的积极性和主动性是建立在对工作负责的态度上，而不是建立充分地出色完成工作的基础上，这样变会限制自 己主观新思维的发生。按部就班地去工作只是一名称职员工起码要做到的事，而他永远不可能成为一名优秀员工，真正的优秀员工是需要有创新意识，在工作方式、工作效率上的不断革新。对于这一点，我也需要在日后的工作中让自己慢慢转变，自我挖掘有利于工作开展的思路。

(三)对数字的敏感度偏低

销 售人员对房价、贷款计算、税费计算等业务技能要十分娴熟，这是在平时销售工作中常会遇到的，而在内务工作方面，因为也接触过销售日报表的更新工作，与各种 类型的数字打过交道，也在这其中发现了自己的一些问题，那就是对数字的极度不敏感。其实我一直知道自己对数字不在行，因此对计算客户付款、销售日报中资金 回笼等时常常不自信，而且效率也比较低，甚至出现失误。以至于我总是会想起读书时数学成绩一向不好的阴影，对于这点，我会在日后的工作中加强自己对数字的 敏感度，加强逻辑思维能力的锻炼，保证销售工作的顺利开展。

以上列举的不足之处，是我自我反思后认为自身在工作中存在的问题和需要改进之处，在日后的工作，也希望部门领导和其他成员能够帮助我一同发现问题、解决问题。

篇2：房产策划述职报告20

为了保证本项目的成功运作,我考察了聊城本地及外地的几家房产策划公司,其中聊城创伟房产策划公司于2006年2月份就介入了本项目的市场调查策划工作,并出具了<<策划报告书>>。且在项目定位,户型设计等方面积极配合设计院等有关部门做了大量前期工作。通过对该公司几个月的了解,我认为该公司对本项目的开发理念、规划设计、销售思路等各方面都比较务实、新颖、超前。

下面我把所了解到的该公司基本情况,做以下介绍:

一、公司总经理基本情况

该公司总经理-刘风国

性别:男 年领:33岁,曾任职务如下:聊城兴聊律师事务所律师、聊城天安房地产开发有限公司法律顾问、销售总监、物业公司总经理。于2003年合伙创办了聊城首家房地产营销策划公司--聊城市天宫房地产营销策划公司,担任总经理。先后策划销售了聊城华港小区、将军苑商城、上海现代城、茌平翡翠园等项目,现以上几个楼盘均已清盘.二、聊城创伟房地产营销策划公司基本情况

该公司由刘风国个人独资创办,公司现有行政人员5名,设有策划部、设计部、市场部、营销部。该公司地址位于聊城国际饭店南邻丽山宾馆写字楼。通过与刘总的接触,他对公司的运作理念是“项目不在于多,在于精”,其不准备运作很多项目,最多三个.现策划代理的楼盘只有两个,一个是临清鸿基房地产开发公司开发的<<温泉山庄>>, 另一个是聊城正泓置业开发的<<博雅园>>。

三、代理项目简述

1.楼盘名称:温泉山庄

开发商:临清市鸿基房地产开发有限公司承建商:临清市第三建筑有限公司

售楼地址:临清市新华路五中北临

销售热线:2324007

本项目总建筑面积3万余平方米,由一栋六层住宅,四栋五层住宅和两栋四层住宅组成的纯住宅社区。现主体已封顶,准现房销售中。

地理位置:温泉山庄东临新华路、南依温泉路、西靠龙山路、北临九龙路。

销售情况:温泉山庄自开盘以来销售异常火暴,短短四个月售出130余套,销售率达到了整个项目的60%以上(为目前临清市所有销售楼盘销售速度第一名)。

2.博雅园

该项目位于聊城振兴路与柳园路交汇处,建筑面积约7万平方米,其中商业2万平方米、住宅5万平方米,(包括高层住宅)。该项目正处于拆迁阶段,售楼处已建好,预计2006年7月份正式开盘。

四、总结

我认为公司的实力及能力,关键在于总经理的能力。通过我对刘总的了解,第一其本人事业心强、责任心强、人品好,具有开拓创新的干劲,同时又具有丰富的房产策划及销售经验,以及房地产法律知识,是一位难得的合作伙伴。

同时我个人认为,本地的策划公司与外地的策划公司相比有以下几点优势:

1.因是本地公司所以对本地的市场行情了解,能比较务实的制定销售策略,避免项目运做的偏差。

2.本地公司配合起来比较方便,房产销售是一项比较繁琐的工作,外地公司老总以及决策层配合不一定及时,且不能及时做出决策。

3.因本地公司的销售人员均在本地,因此,工资交通等费用较底,所以要求的佣金也不会很高。因此,我建议与本地策划公司合作，据调查,创伟策划公司的法人

代表是本市最早做房地产策划销售的专业人才,该公司操作的各个项目也很成功。

因此我建议与聊城创伟房地产营销策划公司合作。

此致!

篇3：房产策划述职报告20

关于拯救生命和减少财产损失的国家预防火灾损失战略报告《远景20/20》刚刚公布。

2008年4月, 近500位对于防火措施感兴趣的民众在华盛顿特区受到了一级接见。这一时间, 正是美国一年一度的全国防火周。同时《远景20/20》报告也在此时正式发表。

该文件确定的战略包括: 增加防火宣传;进行国家消防安全教育与社会推广活动;在消防机构内部提高防火重要性;提高技术发展, 增强消防和保障生命安全;完善和提高规范和标准应用, 加强公共部门和消防安全以维护社会资产。

该项目资金由国土安全部防火安全款项划拨, 由美国消防工程师协会编制完成。

Jim Crawford, 《远景20/20》项目经理说:“该指导战略是来自不同组织, 并在消防安全领域内拥有良好记录的专家对于消防安全发展的共识。协作努力, 从一开始就一直就是我们的指导原则, 并将在这个项目整个过程中坚持下去。”

赵婷 供稿

On the problems arising in smoke extraction

system design of civil-high-layer

buildings and countermeasures

GE Yin-zhong

篇4：“房产新政”催生的一份预警报告

沪九条，房产交易增设了审查环节和内容

上海市宝山区人民检察院认为，相比以往，房产新政在调控力度上大大增加，在房产交易环节，就购房者购房资格、贷款条件、个人及家庭住房、社保缴纳等方面都作了严格规定。税务、房管部门在办理税收、房产转移登记等业务时增设了相应的审查环节和内容，这包括：

房产税征免审核认定。上海市政府2011（3号）文件规定，2011年1月28日起，凡在本市购买住房的，购房人在申请房地产转移登记之前，向房屋所在地的地方税务机关申请办理房产税征免认定手续。税务机关根据审核认定结果，向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》，购房人凭《通知书》方能到房产交易中心办理房产登记。

购房人及家庭成员身份核查。税务机关在受理房产税征免申请、房产交易中心在办理房产交易时须查验购房人及其家庭成员的有效身份证明和购房人的户籍证明、婚姻状况证明。对于非本市户籍居民家庭购房的，房产交易中心还要根据限购规定，核查购房人在购房之日起的前两年内在本市累计缴纳一年以上个人所得税缴纳证明或城镇社会保险缴纳证明。

购房人及家庭成员住房情况信息的查询。购房人在房产税征免认定及申请房产转移登记前，须向区县房屋状况信息查询窗口申请查询其本人和家庭成员在本市拥有住房情况。区县查询窗口受理后，将申请人的相关信息通过业务网上传至市房屋状况信息中心，由中心进行查询并将结果通过业务网加以反馈，区县查询窗口再打印出纸质《查询结果》证明并加盖“上海市房屋状况信息中心查询章”后提供给购房人，由购房人提交给上述业务受理窗口。

第二套房房贷管理更趋严格。居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例将不得低于60%，贷款利率将不得低于基准利率的1.1倍。对为改善居住条件购买第二套住房的，住房公积金个人贷款首付比例也将从第一套的不得低于30%提高到不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

房地产企业须履行限购告知义务。房地产开发企业、房地产经纪机构等在与购房人签订售房合同、经纪合同时，应督促购房人如实填写《购房人家庭成员及名下住房情况申请表》，核对购房人及家庭成员情况证明材料，并在《申请表》中签署意见和盖章。

房产交易环节存在职务犯罪隐患

由于新政实施时间还比较短，调控内容又涉及老百姓的切身利益，检察机关认为在实际操作中，个别工作人员为牟取私利，极有可能利用预检、受理、初审、复审相关材料的职务便利，为他人规避限购、房产税等政策，存在职务犯罪隐患。

1．信息不对称使公众对新政产生误解，也可能为暗箱操作提供空间

新政调控力度大、涉及面广、信息量大、流程复杂，普通购房者很难在短时间内清楚掌握交易的全部政策规定、操作流程和所需材料，容易产生误解和盲动。信息的不对称还使得相关职能部门处于信息的主动方，容易受到来自房产中介公司、购房者的请托甚至利益诱惑，存在“权钱交易”、暗箱操作风险。比如，之前购房人在买房时为了避免将来继承时的相关费用，一般都将未成年子女名字写在房产证上。这次调控新政一出台，他们担心未成年子女成年后，为了婚姻等需要购房时，受到限购令的制约，所以一度考虑将子女的名字从同父母共有的房产证上去掉。其实，这是信息不对称导致的这部分人对调控新政的误解。有关部门在限购政策的操作口徑中规定：本市户籍居民家庭的子女成年后，因为结婚需要买房的，只要该子女无产权住房，该成年子女可以在本市购买一套住房。因此，如果能够及时宣传这一操作口径，就可以避免购房人请托他人急于在房产证上“去名字”。

2．证明材料缺乏完整性，鉴别缺乏专业性，工作人员裁量权扩大

上海的限购令明确，限购对象以“居民家庭”为单位，对于购房人及家庭成员信息掌握得是否正确、全面，识别审核是否严格，直接关系到限购政策的执行。但在实际操作中，有关部门提供的购房人及其家庭情况证明材料缺乏完整性。例如各区县民政婚姻登记部门出具的《无婚姻登记记录证明》，在证明购房人单身的同时，注明“不排除其在本区以外其他地方办理婚姻登记的可能性”。上述表述使得房产交易中心工作人员在核查购房人购房资格，判断是否符合限购政策时有较大的自由裁量权。同时，由于交易中心对识别各类证明材料缺乏专业知识和技术辅助手段，而制作、颁发或出具材料的单位没有向交易中心提供信息核实的法定义务，交易中心工作人员就很难获得该材料真实性的准确信息，往往凭经验作判断。因此，个别工作人员受购房者请托或利益诱惑，明知购房人提供的证明材料是虚假的而故意放行，存在职务犯罪隐患。

3．信息查询结果存在伪造风险

新政出台后，区县房屋状况信息查询窗口出具的《查询结果》证明对购房人来说意义重大，因为它直接关系到购房人是否可以再买房以及购房的相关税费是否增加。因此，保证《查询结果》的准确性和真实性就显得尤为重要。目前，纸质的《查询结果》证明既没有统一的编号（仅有一个查询申请号），也没有相关防伪的措施，仅凭查询窗口工作人员在出具时加盖一枚“上海市房屋状况信息中心查询章”。由于房屋状况信息中心查询结果信息与房产登记受理系统、税务部门都不联网，信息不能直接传输，需由购房人转交。这样一来，个别有房户拿到《查询结果》证明后，为了使自己获得购买资格或者不交房产税，很容易伪造书面《查询结果》证明，再提交房产登记窗口和税务机关。另外，由于目前查询章由区县房产交易中心窗口工作人员保管和加盖，缺乏后台复核监督机制，可能出现个别有房户通过拉拢腐蚀窗口工作人员，从而在伪造的《查询结果》证明上加盖查询章，造成“真图章、假内容”的情况。

4．房产新政实施使得一些中介面临危机，拉拢腐蚀房产交易工作人员几率增大

房产新政的实施使得房产交易市场受到较大的影响，同时国家《房地产经纪管理办法》于今年4月1日起实施，也使不少不符合规定的房地产中介公司面临生存危机。因此，一些房地产中介公司为了达到赢利的目的，置法律和政策规定而不顾，进行违法交易。如在签订经纪合同时，不履行限购政策的告知义务，明知不符合限购规定而在《购房人家庭成员及名下住房情况申请表》中签署同意销售意见、代办或提供虚假证明等违规行为。在房地产过户和登记环节中，不法中介商则可能采取拉拢腐蚀交易中心有关部门管理人员和工作人员的手段，达到不法交易和谋取利益的目的。此外，目前交易登记部门的工作人员普遍存在两种用工制度，非编制人员承担的工作强度、工作责任与其享受的各种待遇不相适应，容易成为投机钻营者拉拢腐蚀的对象。

案前预防，检察机关提出职务犯罪预防对策

与其事后亡羊补牢，不如事先扎紧篱笆。将以往案后预防、案中预防，跨步到案前预防，以达到预防的真正目的。

经过与上海市住房保障和房屋管理局一起广泛调查研究，2011年8月31日，一份由上海市宝山区人民检察院起草的《“房产新政”背景下房产交易环节职务犯罪预警预测报告》正式出炉。这份报告不仅对上述房产新政下职务犯罪隐患进行了到位的分析，还就房产交易环节可能出现的职务犯罪提出了预防对策，这些对策包括：

加大房产调控新政宣传力度。要通过多种渠道进一步加大对房产调控新政的宣传力度。尽快制订政策解读稿向社会公示，提高政策透明度，并通过网络、电视、广播、报纸等媒体加强宣传，扩大宣传的辐射面；要加强房产交易流程的宣传。在交易大厅摆放宣传资料，将契税缴纳、房产状况查询、房产税减免认定、房产登记等交易流程以及需要提供的资料统一汇编印制成小册子提供给交易人，让交易人在进入交易流程之前就知道具体流程和所需材料；要组织人员及时汇总梳理全市各区县在执行新政过程中发现的典型案例，对采取假离婚、不办理房地产登记等规避调控政策存在的风险予以提示；要对违法违规行为加大查处曝光力度，起到警示作用。

完善房地产交易内部监管机制。一是房地产交易中心要统一按照ISO9001質量管理体系标准和相关《工作指导书》开展各项工作，从房屋状况信息查询开始，从预检、受理、初审、复审、终审、缮证、发证到登记资料归档，每一个岗位都确定工作职责、设置工作权限，从而保证各项工作规范有序开展。

二是完善区县房屋状况信息查询工作监督机制。改变原来由窗口岗位一人接受申请、打印查询结果、加盖查询章的操作流程，设置后台复核岗位。由复核人员核对申请人信息和查询结果信息，确保无误后加盖“上海市房屋状况信息中心查询章”并做好相应存档登记工作。同时，对纸质的《查询结果》证明应设置统一的受理编号和条形码，用纸上也应作防伪设计。

三是进一步提升信息化水平。加强对业务系统中各类操作的监控和审查，特别要对市房屋状况信息中心信息库加装信息修改报警软件，严格执行业务数据修改流程，操作过程所涉及的各类单据及相关资料均予妥善存档以备查验，防止网络管理人员擅自调阅修改所有数据库中的信息数据。同时，定期检查业务系统重要信息的权限设置，使每一项操作在系统中都能留下痕迹，做到有据可查。

四是加强房地产交易办理流程监管。进一步强化“三级”审核制度，实行受理、审核人员定期轮换岗制度。加强对密钥及其权限的管理，严格实行密钥实名制，严禁多人一卡。

五是构建办件质量定期抽查监督制度，由交易中心各部门负责人组成抽查小组，每月抽查一定数量的办件，制作抽查记录和处理意见，对抽查中发现的错误及时予以纠正。

六是提高受理窗口摄像监控系统的清晰度，并延长监控录像的保存时间，加强受理工作的全程监控。

七是税务部门要做好契税收缴的衔接工作。要按照《关于进一步规范本市房地产交易市场税收征收管理的操作意见》的要求，做好政策梳理、资料审核、计税价格核定等相关工作，让交易人在交易时能够缴明白税。

加强各部门间的信息共享。房管部门应与公安、税务、民政、司法机关实现系统内部信息联网、信息共享，特别在身份证明、婚姻登记信息、住房状况信息、税务申请信息等方面实现联网共享，方便查验信息真伪，防止弄虚作假行为的发生。

房管部门应会同公安、税务、民政、司法等单位建立协作机制，统一各类文证材料的审核标准，对疑似伪造文证加强审核协作。各发证单位应向房管工作人员介绍识别第一、第二代身份证、公证书、结婚证、社会保险缴纳证明等文证真伪的相关技巧，提高交易中心工作人员在受理、初审、复审、终审环节中的鉴别率和准确率。

民政部门要进一步提高婚姻状况证明效力。目前，我市各区县婚姻登记信息都未联网，如果夫妻双方的户籍不在同一区县内，就会发生有一方户籍所在地婚姻登记机关并不掌握这对夫妻婚姻状况的情况。同时，民政部门在结婚登记时不再在户口簿婚姻状况栏中注明任何信息，所以即便是户口簿也不能准确显示个人的婚姻状况。因此，房产调控新政要得到有效实施，堵住个人婚姻状况证明不严密的漏洞，各区县民政系统婚姻登记部门内部以及民政、公安系统之间也应尽快实现个人婚姻状况信息联网。

加强房地产市场监管，形成有序竞争。一是要切实贯彻执行由住房和城乡建设部等三部委联合颁布的《房地产经纪管理办法》，全面落实房产调控新政，整顿房地产市场秩序，规范房地产经纪行为，保护房地产经纪活动当事人的合法权益，促进行业健康发展。二是相关主管部门要结合房产新政调控的目标以及本市房地产交易市场的实际状况，制定相关实施细则，同时构建统一的房地产经纪网上管理和服务平台，向房地产经纪机构提供交易与登记信息查询、交易合同网上签订，向社会公示经纪机构备案信息，信用档案信息等公共服务。三是强化对中介违法违规行为的处罚和责任追究。开展专项整治活动，对房地产中介公司的不正当竞争、提供或者代办虚假证明材料、怂恿或者协助当事人签订“阴阳合同”等违法违规行为，可以采取约谈、记入信用档案、取消网上签约资格等多种管理手段和监督措施，并根据情节轻重，处以没收违法所得、罚款以及停业整顿等行政处罚。

强化交易中心工作人员业务能力、责任心和廉洁教育。房产交易中心、税务部门工作人员要严格按照市住房保障和房屋管理局、市税务局的贯彻要求，准确掌握房产新政各项规定和执行标准；增强工作人员的工作责任心，克服人手紧、办件多、工作量大的矛盾，尽职尽责，认真审核每件办件的材料，收集和汇总在操作中遇到的各类问题，及时将情况向上级部门反映；增强工作人员的廉洁意识。交易中心工作人员直接掌管着房产材料审核的验、放、扣等权力，自然会成为社会上一些不法分子拉拢腐蚀的重点。行业纪检部门要排查出各个办理环节中的廉政风险点，制定和严格落实各项防范措施，通过加强廉政建设和岗位风险管理，隔离房产交易中心工作人员与中介行业的非业务往来。通过组织工作人员观看廉政教育警示片等多种途径，加强法律法规和警示教育，使他们自觉守住思想防线、道德防线、法律防线，树立起正确的职业道德观，规范操作、按章受理、严格审核、依法行政。

篇5：房产策划述职报告20

20xx年学校发展硕果累累，学校成功大学更名，博士点立项建设通过验收，省级精神文明建设再次通过验收。学校在党委行政领导下，认真学习十x届x中x中全会精神，不断加深学校内涵建设，以学生教师发展为根本点，不断提升学校综合办学水平。总务后勤处紧紧围绕20xx年党委中心工作，集思广益，团结协作，较好的完成了全年后勤保障任务。

我所分管的房产科、东区饮食中心、东区水电维修、xx月份前的东区物业在各级领导的关怀和同志们的支持下，大胆创新，勇于探索，除完成了既定工作目标还在一定领域创新实践。下面就我一年来在思想、工作等方面的情况向大家作一简要汇报。

一、思想政治及廉政勤政方面

(一)认真学习十x届及x中x中全会精神，深刻领会xxxx中全会精神实质，认真学习学校党委行政一年来下发的各类文件规章制度，认真履行工作职责。按照校党委要建立和谐的师生关系和全员胜任力提升计划的总体要求，不断的学习了解新的服务理念，了解掌握师生关注的学习生活各方面诉求，积极利用自己所分管的职能职责为他们服务。使后勤的“三服务，两育人 ”具体落到实处。一年来，自己政治上积极响应党中央号召，时刻和党中央保持高度一致。工作中认真履行工作职责，认真协助配合处长工作，完成分管工作和处长分配的其它工作。能够认真听取同志们的意见，经常到一线去了解工作，调查研究，分析原因，找出解决办法，并能及时汇报。对待重大事项，定期提交班子会议研究。一年来能够团结协作，顾全大局，顺利完成校党委和校行政交给的任务。

(二)认真遵守党员干部廉政制度，不腐化，不奢侈，廉洁自律，以身作则。严格各项事务的办事程序，不损公利己，不滥用公权，事事处处严格要求自己，自觉遵守党风廉政建设法规法律。

二、工作能力，业绩方面的表现

一年来，在校党委和行政的正确领导下，在总务后勤处领导班子的谋划指挥下，在同志们的辛勤劳动和配合下，自己所分管的工作取得了一些成绩，保证了学校正常的教学、科研、办公、生活秩序。并在学校更名大学、博士点建设、省级精神文明单位建设、省级园林单位建设、节能减排等具体工作中出色完成了分管任务，并取得了好的成绩。在此，对长期以来关心我、支持我的领导、同事表示最衷心的感谢。下面就一年来的所做的主要工作简要的汇报如下：

(一)、房产管理及维修方面

后勤下属的房产管理科只有管理人员6人，而肩负着两校区近80万平米的房屋管理调配及维修工作，房屋建设从xxxx年至今近xx年时长，房屋档案资料缺乏，各单位搬迁调配周期短给房屋管理带来了不少困难。房产管理科克服各种困难，在历年的关乎学校发展的大事中都能圆满完成所分配的任务。在今年的学校大学更名、博士点立项建设、省级精神文明单位创建、院系搬迁、老生搬迁、新生入校、房屋资源的开发利用、师生生活维修改造、xx校区锅炉改造、取暖循环泵站等重大项目和突发抢修事件中都出色地完成任务。共完成大型招标项目xx余项，零星维修百余项。20xx年主要完成如下主要工作：

1、花园校区1号学生楼全面升级维修，使已闲置多年的房产得以重新利用。

2、花园校区1-4号学生楼消防管道更换，使学生宿舍消防安全得到加强。

3、两校区学生宿舍维修工程，今年共集中维修学生宿舍2429间，给搬迁学生和新生提供了良好的生活环境。

4、两校区环境治理方面的维修

今年我校又迎来新一轮的省级精神文明创建工作。按照学校指示精神，制作安装了xx校区花岗岩校名牌，对两校区的平面图进行了更换，对两校区的道路、人行道、篮球场、青石板广场等进行了全面维修。对行政楼、图书馆、水利馆、动力馆、文体活动中心等建筑进行了外墙清洗、玻璃保洁和内部粉刷，对花园校区铸铁护栏、路灯杆、消防栓等进行了油漆，对部分教学楼的外墙空调支架及空调孔进行了清理及维修。使校园环境有了明显的改观。

5、xx校区暖气管网改造

学校新校区学生宿舍楼内的暖气管道过墙处几乎全部锈透，无法正常供应暖气，学生意见大。今年，经向学校请示同意，对xx校区1-11号学生楼，教学楼等的暖气管道进行了彻底更换，增加了管道阀门井，保证了xx校区的学生宿舍、教学楼等区域暖气管网的正常运行。

6、服务教学科研方面的维修

对6号教学楼、1号教学楼的漏水教室进行了防水维修，对水利馆进行了室内粉刷、管道粉刷、大门刷漆、玻璃清洗等。对软件学院办公用房、招生就业处就业指导中心、总务后勤处收费大厅等进行了隔断制安，对文体中心西配楼三楼招聘大厅进行了维修，对xx校区周转房监控室进行了维修改造，对法学院的办公用房加装防盗门，对两校区校医院口腔科、治疗室、消毒室等工作用房进行了改造，对伙食科的办公用房进行了防水处理等。对人文艺术中心排练房进行了防水维修和本质地板维修。

7、服务师生生活方面的维修

对部分顶层职工房间漏水问题进行防水维修、对家属区损坏严重的室内下水管道维修更换，在伙食科小院建设男女卫生间两校区学生宿舍内部零星维修等。

8、对家属区公房进行出租管理，包括每月公房出租手续办理、退房验收、扣缴房租、日常维修申请等。今年共上缴租金80余万元。

9、对学校办公、科研、实验用房的调配监督管理。信息工程学院、外国语学院等整体从老校区搬至xx校区，新老校区的办公实验用房调整、交接基本完毕。暑期2号行政办公楼4、5、6层安排学生入住，涉及搬迁单位十多个，通知并督促相关单位按时搬迁，共腾空房间66间。

10、按照学校引进人才政策，部分新进博士仍然享有房源并发放补贴，今年共发放博士住房补贴45万余元，涉及人160人次。

11、今年按照学校引进人才政策，对二期周转房进行分配，共分配并签订住房协议60余份。

12、上报教育厅校舍面积数据，给校属各单位提供房产方面的相关数据等工作。

13、设备管理的工作。对我处各部门所购置设备进行登记并协助办理设备卡等相关工作，全年办理设备卡50余项。

14、7号学生楼的家具入库监管工作。

15、清理登记报费设备75个品种。

16、给学校职工配备铁床70多套。

(二)xx校区学生食堂管理方面

xx校区学生食堂管理中心正式工两人，管理人员总共4人，管理者大小10个餐饮公司，六个大型食堂，供应近两万人就餐。全年营业收入近4000万元，向处内提取管理费近150万元，全年无一例食品安全事故和学生群聚闹事事件。受到全校师生和同行的肯定和赞誉。这些成绩的取得与食堂管理层和全体餐饮公司坚持按制度办事，严格要求认真落实食品卫生安全条例，以人为本的管理理念是分不开的。

一年来在餐饮管理方面做的具体工作：

1、第二批新疆培训班45名学员的就餐保障工作已圆满结束，于三月初顺利离开我校赴信阳实习。

2、经过近一学期的全面整改，一楼龙德华餐厅顺利通过达标验收工作，获批我校唯一的示范性学生食堂。

3、根据学校及总务后勤处领导的指示，对各餐厅使用的液化气罐进行了全面清理，排除了燃气混用的安全隐患。

4、监督并落实食堂300余名员工的健康体检办证以及日常的食品安全卫生知识培训工作。

5、利用暑假假期时间，学校没投入一分钱，由乙方出全资对乐山园餐厅二楼、三楼的就餐环境进行了全面整改;对乐水园餐厅一楼、二楼的备餐间及后厨排烟做了局部改造，全面提升了两个园区餐厅的就餐环境。

6、圆满完成了我校全体师生本学期的日常就餐保障工作、升大学揭牌议式嘉宾就餐以及暑假期间的全国大学生水利创新大赛近千人的就餐保障任务。

(三)xx校区水电维修管理方面

xx水电管理及维修共有正式职工6人，各类维修和锅炉工电工值班13人，肩负着学校校园及周转房近50万平米建筑和近两万师生的水电暖气通讯和学生开水的保障供应管理及维修工作。较好的完成了全年各项工作任务。具体主要工作如下：

1、组织专家多次对周转房供暖进行论证，制定出经济实效的改造方案，为今年冬季取暖做好准备。

2、对校区取暖循环泵站改造进行论证并提出整改方案，为以后移交热力公司打下良好基础，通过一个多月运行，证明改造方案可行，现各种设备运行情况良好，全校取暖效果大大优于往年。

3、对学生宿舍和教学楼暖气管道锈蚀更换摸排统计并制定维修方案，保证房产管理科正常的招投标顺利进行。并对工程的实施进行监督指导。

4、监督指导公共部分维修，保证维修质量。加强对学生楼、教学楼、实验楼、图书馆、学生食堂等公共场所及卫生间的巡视监督，有效杜绝跑冒滴漏现象。

5、利用国庆长假对xx校区高压配电进行安全检测试验，保证供电正常。

6、做好与水、电、燃气、热力、通讯等相关市政管理部门的沟通协调工作，最大限度保障学校利益。

7、做好水、电、气的安全使用及检查工作，全年水电气暖供应工作平稳运行，无任何责任事故发生。

8、继续加强维修管理工作，提高职工服务意识，加强时效性和劳动纪律，完善管理制度，奖勤罚懒，多劳多得。不断提高了师生的满意度维修效果，在人员严重不足的情况下基本完成工作任务。

9、协助有关部门完成了1#-5#教学楼电扇维修与更换，完成学生浴池消防管道改造工作，消除了安全隐患。

10、全年完成了学生开水供应和教师公寓地热水供应及设备的维修检修工作。

11、及时对各学生宿舍进行补水、补电保障新生和新学期老生的水电供应。

12、对学校的路灯进行了统一的检修和维护工作。解决了第二生活区和家属区、二期周转房路灯不亮问题。

13、协助节水办完成了600米深井打井工作，为我校地热井回灌和备用水源，解决地热水水位下降过快和自来水降压对我校造成的影响。

14、积极协助供水、供电、热力公司、燃气公司、网通公司等职能部门的工作，每月按时抄表并认真核对报表记录，做到水费、电费、话费等费用准确无误。

15、积极做好商业网点、建筑施工单位水电费回收工作，提高水电费回收率，促进水电管理良性循环。

16、配合节水办做好中水利用项目的建设和监督管理工作，节能效果显著。并对9#、11#、16#学生楼安装二级水电表，评估节水项目节水率计算和经济效益分析，确保计量准确。

17、对学生宿舍卫生间、教学楼更换节能灯具、节水器具。

(四)其它方面工作

在协助处长完成我分管的工作外，按处长要求又分别完成了如下几项工作：

1、积极联系申请节能减排专项资金，在完成去年35万中水利用专项资金外，今年又在智能控制水阀项目申请到20万元的专项资金，用于xx校区190个公共厕所(办公和教室实验室)的水阀改造。现资金已到学校账户，项目实施正在准备中。

2、完成13年和14年小型中水项目的方案编写，共40万补助资金已于11月份到学校账户，目前项目正申请市财政局和节水办组织专家评审。新年前后很快会具体实施。

3、1-8月份分管东区物业管理，完成了xx校区绿化、学生宿舍教学楼物业、教师周转房物业、校园环境物业的招标文件起草，合同拟定等工作。在基建处配合下主导完成省级园林单位的申请报批及初验复验等工作，并最终获批省级园林单位称号，今年除郑州大学外全省高校我校唯一取得此称号。

4、正在积极推进农校对接工作，有望在春节前和航空港区三官庙镇辛集新农合作社无公害温棚基地签署直供协议，建立直销站，为教工提供安全环保，质优价廉的绿色蔬菜。

5、正在积极准备编写我校顶端设计的节能减排方案，为争取省厅专项资金的大力资助创造条件。

三、2014年工作思路和计划及急需解决的问题

在新的一年里，继续认真学习十x届x中全会精神，结合实际工作，听从校党委行政的指挥，在党委的统一布置下，做好自己分内工作。

在2014年主要有如下思路和打算：

1、在今年周转房取暖工作的基础上，向学校建议明年的取暖方案，并提出锅炉房大的改造方案，为14年取暖工作早作谋划。

2、调研论证乐水园三楼餐厅和乐山园餐厅四层启用和改造问题，以解决资产闲置和职工就餐和学生活动问题。

3、深化体制改革，加强水电维修服务、餐饮服务的服务内涵，提高服务质量，提高后勤声誉。

4、加大节能减排资金的申请力度，利用我校现有的人脉资源，发挥我校专业特长，根据中央精神把我校建成节水节电的示范性单位。

5、2014年希望能在风险管理方面有所突破。总务后勤处无处不在的和安全打交道，我们每一个后勤职工都有一个安全责任追责的问题，消防安全、饮食安全、供电安全、供水安全、交通安全等等怎样才能把安全隐患系数降到最低。这需要建立个机制，需要有制度来保证。

6、应会同基建财务审计等部门协商尽快建立正常的基建工程移交验收及质保期维修验收工作程序，避免扯皮推诿现象出现。

7、和学生建立更广泛的联系，会同学生处团委协商应尽快成立后勤服务监督的学生群众社团，定期和学生就后勤服务的各方面交换信息和建议，使部分学生加入到后勤服务体系中，从中受教育，感受后勤职工的辛勤劳动来自不易。

8、处里能尽快出台合理的处内分配制度，鼓励利用处内现有资源积极创收，体现多劳多得的社会主义分配制度，鞭策懒惰怠工人员。

9、向学校积极争取人才引进政策，补充后勤管理队伍，使后勤发展后继有人。

10、研究探讨现行管理体制，深化改革，充分发挥职工积极性创造性，体现制度优越性和公平性。

11、完善各项规章制度，杜绝人为因素造成的浪费和管理混乱，防止腐败的滋生。

四、工作中应重点注重的问题

篇6：房产策划书

1、报纸广告：《xx晚报》、《今周》

2、短信群发

报纸广告投放时间与数量：9月11日《xx晚报》一个整版

9月12日《今周》一个整版;9月19日《xx晚报》一个整版;9月26日《今周》一个整版;9月30日《xx晚报》一个整版

短信群发目标人群：1、大秦华府意向客户;2、xx三区市民

短信群发时间与数量：9月12日、9月19日、9月30日群发三次，每次20万条

销售现场：利用大型条幅与彩虹门进行宣传

以举办“回馈业主，服务业主”为名的公开活动，同时，带出一些较有影响力的歌舞、文艺表演活动，期望“充分利用现有的业主资源、以旧带新”，再推出在价格、赠送等方面较具吸引力的信息，吸引购房。策略建议

1、以“让世界充满活力——迎国庆系列活动”为题材，以旧业主活动的人气，带动新买家的购房优惠促销活动。2、系列活动的策略及简要计划：

*计划在10月1日这一天，邀请金丰花园的所有业主及其亲友，活力康城的目标客户，凭事先发出的邀谓票，参加在金丰花园现场举办的“让世界充满活力”活动。

操作计划：

○1、9月25日前，向业主赠送活力康城国庆活动邀请票，计划每户4张

○2、在9月28日前，向部份目标准买家，赠送活动邀请票

*连贯性促销优惠计划

◎从9月20至9月30日，前十名购房新业主，可获赠惊喜八五折优惠

◎10月1日至10月7日，前十名购房新业主，可获赠惊喜九折优惠

◎10月8日至10月31日，由金丰业主推荐成功的前十名购房新业主，新业主获赠价值2万元的豪华厨、卫装修(或额外九七折购房优惠)，旧业主获赠“免全年物业管理费”*10月1日至10月3日“让世界充满活力”活动的主要内容：十月一日

1、澳大利亚著名乐团表演

2、“让世界充满活力”活力康城内部认购及国庆系列活动开幕式

3、《经济半小时》女主播沈冰小姐与观众面对面

4、活力健身操表演

5、活力幸运大抽奖

6、智趣开心游戏

7、“活力在康城”前体育明星业主面对面

8、“你、我、活力康城”趣味三人篮球赛(小组

9、“精彩一刻”明星合影留念

房地产公司元旦活动策划书

一、市场分析

略

通过举办一次元旦文艺晚会，扩大xx影响，树立xx形象，宣传xx楼盘优势。利用进行元旦楼盘促销活动。并通过晚会加强业主与物业管理公司的交流，沟通，建立一个完善，和睦，祥和的全国示范小区.—xxx

二、宣传活动

鉴于本次活动范围涉及xxx一二期工程的新老业主,，涵盖了小区所有工作人员，故前期宣传组织工作尤为重要。

1. 在小区设立宣传栏,在宣传栏内张贴宣传画及海报

2. 在合适的地点设置展牌

3. 在小区主要干道悬挂条幅

4. 在超市街道派发传单.

5. 在Internet上进行宣传

三、活动筹备

晚会将以“家园 。交流”这一特殊层次的思维理念为主题。通过活动展现xxx的风格，加强一期工程、二期工程的居民之间的交流，和物业部门与业主之间的沟通。并溶亲情、友情、爱情于一体。

整台晚会将分三个部分：

1)美好家园：用歌舞或带有浓厚亲情友情色彩的节目展现充满生机与活力的美丽的南方家园、美丽的园林小区，还可配以带有浓郁的民族风情，展示昂扬向上、蓬勃发展的全国示范小区――xxxx。

2)阳光旋律：用多种体裁、多种文艺形式反映全国示范单位的小区人民青春活泼、开拓创新、昂扬向上，奋发有为的新面貌。

3)歌唱未来：歌唱祖国、家园、寄语美好的未来，憧憬灿烂的明天，可考虑采用美声、民族唱法、大气磅礴的舞蹈，或其它形式，内容恢弘，壮阔，使整台节目的思想内容得到延续和升华。

本次活动的筹备小组：

器材组：

机动组：【负责各种器材与晚会物品的搬运】

后勤组：【负责各种后勤事务和晚会的各种指引工作】

保卫组：【负责晚会的保卫工作】

策划组：【负责舞台设计】

表演组：【负责晚会的表演工作】杜京蔚(组长)组员详见节目表。

活动赞助商(由蔡土新负责跟进

本次活动由xxxx主办。由xxxxxxxxxx公司赞助.

四、工作具体安排

一)、晚会场地安排

1) 晚会在xxxx大礼堂举行。

2) 晚会12月31日晚上8：00准时举行。

3) 舞台布置由策划组进行指挥。由后勤组协助。在12月3日下午3：00前完成舞台布置。

4) 后台的的布置按表演组的要求由策划组指挥进行.

5) 器材组要求在12月31日下午5：00完成器材的安装与调校工作。

二)、晚会节目安排

1) 已经入选的节目于12月29号下午2：00到罗马广场进行彩排。

2) 各个节目的演员于12月31日下午6：00到管理处集中。领取节目表。

3) 6：30在后台进行化妆。

4) 8：00 开始表演。

5) 晚会时间8：00-11：00

6) 以上安排工作人员要在12月25日贴出通知.并将通知送到主要负责人手上.

三)、清理工作安排

本次活动的清理工作由后勤组与机械组共同合作完成。负责晚会所有器材的安置，舞台的拆迁。和会场垃圾的清理。

1、器材一定要从哪里拿就放回哪里，并做好登记。

2、舞台拆迁可回收的物品要进行归类。

五、文艺晚会

晚会主持人:

1、晚会开幕辞：(杨总经理宣读

2、晚会开始：主持人贺新春贺词，宣布晚会开始.

3、文艺汇演。

注：每3个节目穿插一次抽奖活动或小游戏。(购楼优惠百佳购物现金卡，小礼物