常德房产展示平台策划方案

常德房产展示平台策划方案（精选3篇）

篇1：常德房产展示平台策划方案

首届常德网络房地产展示交易会策划方案

一，活动背景

随着国家2012年对房产的调控，一系列房地产紧缩政策相继出台，使广大开发商面临突如其来的调控政策束手无策，陷入了推广成本高就不下，又不得不做宣传的境地，房地产遇到了继2008金融风暴后的又一轮“寒冬”。

二，关于尚一网

尚一网（）是常德日报社适应媒体发展需要创办的新型媒体，于2006年3月20日正式上网运行。2008年6月13日国新办发函[2008]25号批准尚一网“从事互联网新闻信息服务业务”（国家互联网新闻信息服务证号：43120008001），尚一网成为继泉州网、温州网、胶东在线之后全国地市级第四家获得互联网新闻信息服务第一类资质的网站。

尚一网依托《常德日报》和《常德晚报》的信息资源、公共关系资源和人才优势，搭建信息交换平台，以网报互动的形式，整合常德信息资源，打造服务产业链。

尚一网于2009年8月开办常德手机报，目前已开通了常德手机报移动版、天翼版、联通版。常德移动、常德联通、常德电信作为本土三大运营商拥有丰富的客户资源，目前分别拥有220万、50万、15万的用户，常德手机报用户日益递增趋势明显，预计2010年年底总量将突破10万户（含体验用户）。手机报作为第五媒体是时代发展的必然产物，趁着手机报在全国各地发展的井喷之势，我们有理由相信，常德手机报的发展前景将十分广阔。

尚一网瞄准常德目标网民，凭借其全新的资讯发布模式和贴近实用的信息，拉开了综合门户网站架式，下设新闻、论坛、留言、电影、博客等30多个栏目，以极强的服务性和互动性深受网民亲睐；推出的常德黄页、无忧建站、家装频道、汽车频道、法律频道等，以低廉的收费、热情的服务，受到商家和市民的喜爱。

上网运行以来，尚一网迅速发展，以其丰富的内容吸引了大量网民，已成为湘西北最大的综合性门户网站，其受众遍布世界各地。二，活动目的1,为开发商省钱：传统的房交会，各开发商为吸引购房者，搭建展台相会攀比，但是展台所用建材几天后大多因拆除而废弃不用，非常可惜，再者，为起到宣传作用而印制的精美楼书、包装袋等，或大量积压，或被认为的随地乱扔，但是起到的宣传效果却甚微。网络房交会极大地减轻了开发商的经济和人力负担，不用花费大量的参展经费，却能起到宣传的作用。

2，为主管部门省心：以往一场房地产交易会“盛宴”后，政府各部门都要花费大量的精力，仅维持现场秩序就需要调动公安、消防、城管等部门，而网络房交会仅需政府主管部门给予一“书面”支持。

3，为消费者省事：“网络房交会”让购房市民通过网络交流平台，就能便捷了解房产信息，实现足不出户就能全城看房、选房，既节约时间，又免去以往满城跑看房的辛劳。

三，活动特点

1,宣传面广力度大

常德市主流网络媒体《常德日报》、《常德晚报》、尚一网（包含常德各县市分站）及全省各地州市新闻网站，同时发布本次“网络房产交易会”，实现影响常德、覆盖全省，是房产及相关行业企业展示企业形象、吸引市内外购房者的绝佳机会。

2，持续时间长

本次常德网络房产展示交易会活动持续时间从2012年6至2013年5月。

3,政策优惠

尚一网（包含常德各县市分站）及全省各地州市新闻网站，同时发布本次“网络房产交易会”，实现影响常德、覆盖全省，发布一年的时间才5000元,每天广告分布费用才13元。

4，活动形式新颖

——打破时空界限，创新营销模式，打造网络交流，交易平台。——网上看房，视频看房等新颖网络表现形式。

——户型图、户型区位、户型配比、样板房实景图、价格区间优惠政策、置业顾问列表等相关讯息全景展示楼盘，从而减少购房者在拥挤的人群中看房的中间环节，减少销售人员的负担，最终实现交易。——法律顾问，职业顾问在线咨询，规避广大市民购房风险。让广大市民理智、安全购房。

四，主办单位

常德市房地产管理局、常德市房地产协会、常德日报社

五，承办单位

常德日报传媒集团尚一网（）

六，联动媒体支持

尚一网、常德日报、常德晚报、湖南省各地州市主流新闻网站、常德各区县市分站。

七，活动时间

2012年6——2013年5月

八，活动流程

6月15日活动主办单位想参展对象发出邀请函6月20日前各参展商将所有参展资料提交主办单位6月20—6月30日设计制作“网络房交会”网站

6月30日活动启动典礼，尚一网全程网络直播。6月30日—2013年5月30日 尚一网以及全省各地州市主流网站同时发布各参展楼盘信息。期间，常德日报，常德晚报，尚一网将在房展会前后，围绕“美丽常德，宜居家园”这一主题，连续刊登本次活动的新闻报道及宣传及广大购房者心声，并全面推广参展品牌楼盘。

11月25日—12月25日开启“首届常德网络房交会”奖项评选投票系统专题网页。

12月30日颁奖典礼，颁奖典礼全程网络直播。九，活动奖项

2011年常德市十大最受网民欢迎楼盘

十，参展费用

商居楼盘参展5000元/家，单独制作网页，全面推广参展楼盘，经济适用房参展2500元/家

二手房100元/户

十一，参展对象

市城区及各区县（市）待售的商品房、经济适用房、二手房 十二，展示内容

1，企业简介： 介绍企业的基本情况，可以使购房者对自己将要

居住的楼盘的开发商有一个大致的了解，增加购房者的信心。2，楼盘概况：展示楼盘项目信息，区位，等地理位置，有助于是

开发商更好的把楼盘的优势体现在购房者的面前，是购房者有一个大致的了解。

3，项目平面图：平面图一般包含地形图、地质构造、地貌等情况，对施工场地布置、方案的合理性、施工队环境可能产生的影响、整个施工组织计划等有很大作用。

4，项目视频：对楼盘的进展及风采及新闻的方式展示，以静态文

字、新闻图片、视频新闻等全方位的静态动态结合显示。5，户型图：主要使购房者看到空间布局,面积尺度等等。

6，销售价格：购房者投资置业，总是希望所购置的房地产能

保值增值，因此，在购房时不只是考虑当前，而是更多地考虑未来的房地产发展趋势，因而价格预期的心理因素，就成为影响房地产价格长期走势的一个不可忽视的因素。

篇2：常德房产展示平台策划方案

关键词：行业解决方案,中小企业信息化,房产中介连锁,信息化平台

一、引言

所谓中介,从词面上来看,就是指“在中间起媒介作用”。而主要履行中介活动的组织就是中介机构。房地产中介又名房地产经纪,是指在房地产交易环节中提供中间服务并收取佣金的商人。在交易环节,即不是业主的代理人。也不是客户的代理人。房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称便是房产中介服务。而连锁经营一般是指经营同类商品或服务的若干个店铺,以一定的形式组合成一个联合体,在整体规划下进行专业化分工,并在分工的基础上实施集中化管理,使复杂的商业活动简单化,以获取规模效益。[1]

房产中介行业从90年代初期开始起步,从最早的电线杆上的换房招贴,到街头小巷的一张桌子一门电话的夫妻店,一个不起眼的行业发展到如今的全国数万家门店,几十万人的从业人员。从房地产中介比较发达的国家和地区来看,随着市场的成熟和竞争的不断加剧,为了适应市场的不断变化和发展,房地产中介组织的发展轨迹是由单店到直营连锁,再由直营连锁向特许连锁转变。2003年到2005年3月,伴随着各大城市房价突飞猛进一路凯歌的大好形式,中介公司也如雨后春笋,峰起云涌,一个新的楼盘尚未竣工,门口周边的店面早早被中介公司抢占。不断完善的房地产市场运作规则、政府对房改力度的加大,以及我国老百姓对拥有自己房屋的强烈渴望,给房地产市场创造了无限商机,使得房产中介成为房地产市场中不容忽视的新兴行业。但时至2011年初,随着老百姓对于购房需求日趋理性以及保障房、限购令等一系列宏观调控措施的出台,北京、上海等地楼市骤然降温,许多曾经风光无限的中介门店在一夜之间人去楼空,看来房产中介市场经历又一场大浪淘沙已经无可避免。房产中介连锁企业要想在新一轮的行业洗牌中求得生存,其一企业需要逐步通过专业化、规模化、品牌化等发展策略来建立自身竞争优势,其二萧条时期控制成本支出也是企业生存的关键。而行业信息化恰恰能在很大程度上提升房产中介企业的管理能力、服务水平,节约其运营、管理成本。

二、房产中介连锁的信息化需求概要

房产中介连锁企业多采用契约管理模式进行经营[2],由于各加盟店分散运营的特性,加盟店的运营思路与总部决策的矛盾将在很大程度上制约企业发展。很多加盟店日常运营没有统一的业务管理系统,因而总部管理层很难及时准确的了解各加盟店运营情况,进而充分调动多个分店的资源。

房产中介连锁行业急需一个能够满足行业需求的集成管理应用平台,在此平台上,需实现公司级和加盟店级对房产中介交易全过程的监控,并且能够充分考虑到未来扩展的要求,最终满足房产中介连锁企业跨级别、跨地域的管理需求;

房产中介连锁企业宝贵的客户资源往往分散在各个加盟店及其店员手中,总部无法从宏观层面分析这个庞大的客户群,进而就无法根据客户的反馈以及分析来改进和提高整个企业包括各加盟店的业务水平和服务能力,更无法跨区域、地域为客户提供优质便捷的房产中介服务,这造成了极大的资源浪费[3]。

除去上述房产中介连锁行业性需求外,企业还有一系列普适性的信息通信需求以支持其运营。房产中介连锁企业的主要特征如下:语音电话、短信息、宽带业务量较大;分支机构多或本身就是分支机构;对提高客户拓展和服务需求比较强烈。其信息通信需求可概括为以下三点,即:有语音电话、宽带接入、虚拟专用网络等基础信息通信需求;有客户呼叫中心、多媒体铃声、短信、传真、电话会议、电子邮件、网上门户、网上展台、在线安全等业务需求;对信息共享的及时性和语音、数据通信的可靠性要求较高。

三、房产中介连锁的信息化行业性需求

在需求概览小节中已经提到,房产中介连锁企业迫切需要一个专业化、高度集成化的行业综合业务应用平台,平台内应包括一系列功能,如:项目管理、财务管理、人力资源管理、成本管理、客户关系管理等等。在此,我们将此类功能归入办公自动化类。

目前而言,对房产中介企业而言至关重要的房源信息甚至在企业内都缺乏有效的共享机制,单一加盟店的房源信息往往由于各种原因不能被企业旗下的所有加盟店共享,难以达到信息最大化,而在欧美发达国家早已盛行的MLS业内人士共享房源的信息系统更是无从谈起[4]。因此,各房产中介连锁企业对建立内部综合房源信息共享平台的需求非常迫切。更进一步的话,为整个房产中介连锁行业建立起一个基于第三方的公共房源信息供求平台不仅将促进整个行业加速发展,同时也是广大售房者、买房者的福音。

鉴于房产中介连锁行业特点及未来发展趋势和可能遇到的风险,企业还需要以下服务:特许风险评估、加盟店考核、交易流程管理、合同管理、员工在线培训等。

四、房产中介连锁综合解决方案

1、总体方案

本解决方案的核心思想是,在运营商中小企业信息化平台的基础上,针对前文中所述需求,为房产中介连锁行业提供信息通信一体化综合解决方案。在此,综合解决方案分为三大部分,即基础信息通信服务、综合信息服务以及房产中介信息平台服务。图2为综合解决方案业务结构图:

其中,在企业级房源综合信息平台下,用户可通过集成接口调用综合信息通信服务内的办公自动化业务及其子功能;这意味着房产中介连锁行业用户只需登录房源综合信息平台即可满足其全部日常办公需求。考虑到房产中介连锁总部的安全性需求较高且总部员工日常办公中业务种类的多样化,企业接入终端将被部署在企业总部。

图3为房产中介连锁业综合解决方案的网络架构图,根据带宽、成本的需求,各加盟店一般采取ADSL的宽带接入方式;总部一般采取高速以太网的接入方式;由于企业总部通常都有一些高度机密的核心数据,因此在企业总部端需要一台专门存储核心数据的服务器;各加盟店及员工在使用业务时应通过虚拟专用网络(VPN)来进行连接;在房产经理人外出与客户交流或员工出差的情况下,用户可通过移动电话或安装了VPN客户端的手提电脑登录平台。

2、基础信息通信服务

房产中介连锁综合解决方案中的基础信息通信服务包括:话音电话、宽带接入(ADSL/光纤/WLAN/3G)、网络传真、电话会议、企业彩铃(欢迎辞、服务口号、服务介绍、最新房源等)、企业短信、企业WEB门户、虚拟专用网络(VPN)、企业安全在线、企业总机等。

其中:

虚拟专用网络(VPN)

虚拟专用网能通过对网络数据的封包和加密后在公网上传输私有数据的方式为企业总部与各加盟店或员工之间的通信提供私有网络级别的安全性。

企业安全在线

企业在线安全业务应通过在企业终端上安装一种基于内容过滤的安全控件来实现与设置在远程机房的安全管理中心通信,从而为企业提供一个整合了防火墙、防病毒、防垃圾邮件、机密信息过滤和WEB过滤等技术的安全平台。

企业总机

企业总机能通过虚拟交换机将位置不同的企业总部和各加盟店连接在一起形成一个虚拟的内部网络,并通过企业统一的对外号码为客户服务。

3、基于中小企业信息化平台的综合信息服务

(1)办公自动化

办公自动化能提供基于互联网的办公自动化系统,使得企业可以有效地组织机构内部的人员,轻松实现跨地域、跨组织、跨时间、跨网络的办公自动化应用。除去基本的公文、报表、档案管理、电子期刊、个人备忘录等功能外,办公自动化还可以根据房产中介连锁行业的需求添加新的业务功能,如客户关系管理、人力资源管理、财务管理、成本管理、即时消息等,所有业务的流程都可以根据房产中介连锁行业的特点、需求进行个性化设置,且各业务间的数据都可以共享、关联和计算。此外,办公自动化系统能集成在企业级房源综合信息平台内,方便企业员工日常使用。

(2)企业接入终端

企业接入终端能为企业总部提供集中接入服务,即将总部内的各种设备、终端及应用汇聚后再接入公共网络,同时将各种公共网络的业务能力与应用延伸到企业内部。该终端共包括以下三大类功能:

(1)基础类功能。该类功能应集成各种基础接入功能,为企业提供便于管理维护的一体化通信、信息平台。

(2)安全类功能。企业接入终端应在用户侧集成接入控制、防火墙、防入侵、防病毒、上网策略控制等功能,组成企业与互联网连接的安全边界,对进出安全边界的用户信息流进行安全检测、过滤和必要的审计,以全面保护企业的网络系统及信息资源,并规范员工的上网行为。

(3)其他类功能,如网关配置、网关组件升级、远程诊断、远程业务发放和网络电话等等。

4、房产中介信息平台服务

(1)企业级房源综合信息平台

为了便于房产中介连锁企业员工日常使用,企业级房源综合信息平台是在企业内部房源信息共享平台的基础上集成办公自动化的各项功能和针对行业特点开发的一些实用功能而来。其中,人力资源管理、财务管理等功能将通过接口调用中小企业信息化平台下的办公自动化业务。该平台应具备的专业功能模块如下:

(2)运营商级房源综合信息平台

运营商级房源综合信息平台通过建立基于MLS理念的数据库为各房产中介连锁企业及广大售房者和购房者提供集多种功能为一身的WEB综合房产门户[5]。来自不同房产中介连锁企业的经纪人在该平台下通过共享彼此房源信息能获得更多促成交易的机会;售房者可以通过在平台上发布房源使得更多房产经纪人获悉其出售意向;购房者可以根据自身需求搜索到符合条件的房源信息或发布房源求购信息;平台运营商可以通过向房产中介连锁企业及其加盟店收取注册费用、信息发布费用和佣金提成来获利;而政府各职能部门也能更方便有效的监管房产中介市场。这是多方共赢的服务体系,也是未来房产中介行业发展的趋势。运营商级房源综合信息平台除房源发布、求购、搜索等基础功能外,还包括如下功能:

(1)平台驻留企业及其加盟店信息查询:企业和各加盟店在平台注册后将获得版面发布自身信息,客户可根据位置、区域、楼盘周边等方式获得其信息;

(2)房产中介连锁企业评估:根据经营状况、客户投诉情况、企业(加盟店)规模等因素为各房产中介连锁企业及加盟店作出状况评估,客户可根据该信息选择合适的中介服务;

(3)市场商情:根据房产交易数量、价格等因素定期为企业、客户提供商情报告。

五、结束语

随着我国政治经济文化的稳步发展、人民群众购房需求日趋理性、国家对楼市不断的宏观调控,房产中介已距离以前那个“暴利行业”渐行渐远,新一轮的行业洗牌已经在所难免。大浪淘沙,这波楼市严冬对房产中介行业也许并不是坏事,最终生存下来的企业定将在日后成为行业内之中流砥柱。而如何在逆境之中求生存、求发展,希望通过“基于运营商信息化平台的房产中介连锁行业综合解决方案”的介绍,能够为电信运营商以及广大房产中介连锁企业提供一定的借鉴。

参考文献

[1]朱明.连锁经营在我国的发展策略刍议[J],东方企业文化,2007(7):33-34.

[2]刘德琪,岑惠特许经营与直营连锁:房地产中介组织模式的比较——以“21世纪不动产”和“我爱我家”为例[J],商业经济文萃,2006(2):43-45.

[3]代永能.我国房地产经纪业的规范化管理研究[D].重庆大学,2007.

[4]睢晓燕,程进.我国房地产中介的信息化进程演进[J].中国房地产,2001(11):55-56.

篇3：常德房产展示平台策划方案

5月14日，2008年西班牙萨拉戈萨世博会中国馆组委会在中国贸促会举行了中国馆展示策划方案评审结果公布会，并发布获奖作品及其设计单位名单，同时向获奖单位发放证书和奖金。为了全面展现我国“人与水：复归和谐”的理念，戈萨世博会中国馆组委会对应征作品先后组织召开专家评审会和领导评审会，对应征作品进行了公开、公证的评审，最终评选出5个优秀方案。由中国社会研究员文化研究中心、中国艺术研究院等单位组成的中国馆联合策展项目小组设计的方案被评为第一名。获得15万元奖金；上海现代国际展览有限公司、营缮品承(北京)建筑设计咨询有限公司的方案分获第二、三名，各获得奖金8万元；广州美院集美装饰工程公司、中央美术学院城市设计学院的方案分获第四、五名，各获得奖金5万元。清华大学美术学院、中国国际展览中心集团公司、北京雅图展览展示有限公司、水晶石数字科技有限公司获得中国馆展示策划方案贡献奖。中国贸促会副会长、萨拉戈萨世博会中国馆指导委员会执行主任王锦珍在会上说：“萨拉戈萨中国馆组委会从去年11月开始面向社会征集中国馆展示策划方案，截止征稿时共收到12份有效方案。通过无记名投票最终评出了5个优秀方案。参与评审工作的专家和领导一致认为：各设计单位都下了很大的功夫，总体设计水平较以前有所提高，主题和内容的策划比较深入，空间氛围的营造力具有一定表现力；但是，一部分应征作品重形式、缺内容，展示内容还需要进一步提炼；在中国馆展示策划方案优化和细化过程中必须在展品选择、展示手法创新、增强可操作性等方面多下功夫。”