合同价格构成表

合同价格构成表（共11篇）

篇1：合同价格构成表

面 面 谈 构 成 表

姓名 _________

_____

申请职位_______________ 1.工作兴趣  你认为这一职位涉及到哪些方面的工作 ？  你为什么想做这份工作 ？  你为什么认为你能胜任这方面的工作？  你对待遇有什么要求？

 你怎么知道我们公司的？

2.目前的工作状况  如果可能，你什么时候可以到我们公司上班？

 你的工作单位是？

工作职务？

3.工作经历  目前或最后一个工作的职务（名称）

 你的工作任务是什么？

 在该公司工作期间你一直是从事同一种工作吗？ 是或不是

 如果不是，说明你曾从事过哪些不同的工作、时间多久及各自的主要任务

 你最初的薪水是多少？ 现在的薪水是多少？

 你为什么要辞去那份工作？

4.教育背景

 你认为你所受的哪些教育或培训将帮助你胜任你申请的工作？  对你受过的所有正规教育进行说明 5．工作以外的活动（业余活动）

 工作以外你做些什么？ 6．个人问题  你愿意出差吗？  你最大限度的出差时间可以保证多少？  你能加班吗？  你周末可以上班吗？ 7．自我评估  你认为你最大优点是什么？  你认为你最大的缺点是什么？ 8．你希望的薪水是多少？ 9．你为什么要换工作？ 10．你认为你上一个工作的主要工作成绩是什么？ 11．你对你上一个工作满意的地方在哪里，还有那些不满？ 12．你与你的上、下级及同事的关系怎么样？ 13．你认为你有哪些有利的条件来胜任将来的职位？ 14．你对我们公司的印象怎样？包括规模、特点、竞争地位等。

15．你对申请的职位的最大兴趣是什么？ 16．介绍一下你的家庭情况 17．对你的工作有激励作用的因素有那些？

18．你更喜欢独自工作还是协作工作？

篇2：合同价格构成表

面试 评价量表由若干评价要素构成，是在面试过程中主试人现场评价记录应聘者在回答各评价要素中表现优劣程度的计量表，由于面试就是要根据应聘工作职位的要求对应聘者进行评价，以明确应聘者是否具备任职条件的过程，因此，设计面试评价量表时，诸评价要素除反映工作职位要求外，还应当是可以通过面试的技巧进行评价，

面试评价量表构成

*姓名、考号、性别、年龄

*应聘职位

*面试项目

*评价标准与等级

*评语栏

*考官签字栏

*其他

篇3：期货市场价格构成浅析

一、商品期货市场价格构成要素

商品期货价格构成是指构成商品期货价格的各种要素及其组成状况, 商品期货合约本身只是一种所有权证书, 本身无价值, 但交易时有交易价格;一般情况下, 商品期货价格由以下部分构成。

1. 商品生产成本

商品生产成本, 是指生产商品时所耗费的物资资料价值、支付给劳动者的报酬和工厂应获利润的总和;一般情况下, 生产成本是商品期货价格的最低经济界限, 如果商品期货价格低于生产成本, 生产者就不愿生产和出售这些商品;期货交易也就失去了它的现实依托而无法进行;因此, 生产成本通常与期货价格呈正比关系, 它是决定各种商品期货价格的最基本要素。

2. 期货交易费用

期货交易费用是指在期货交易过程中发生和形成的费用, 无论商品期货还是金融期货, 只要参与交易就会产生;期货交易费主要包括佣金、交易手续费、保证金利息。

3. 期货商品流通费用

期货市场上的交易会有少数进行实物交割, 这就产生了商品流通费用, 期货商品的流通费用包括商品运杂费和商品保管费;商品运杂费是期货交易的卖方在合约的交割日期前把商品运到指定交割仓库所产生的运费、装卸搬运费、杂费等费用, 商品运杂费的存在, 使不同交易所的同一商品期货价格存在一定的差异;商品保管费是指从期货交易开始到实物交割之间的一段时间内, 为保管商品发生的费用, 包括仓库租赁费、检验管理费、保险费和商品正常的损耗等。

4. 预期利润

期货交易盈利是指期货交易者, 在期货市场上合约建仓价格与合约平仓价格之间的差额或者合约建仓价格与实物交割时现货价格之间的差额, 这个差额正是套期保值者和投机者进行期货交易的动机和目的;期货交易的预期利润含两部分, 一是社会平均投资利润, 二是期货交易的风险利润;但期货交易中的预期利润并非均等地分配在各种期货价格或不同时间的期货价格之中, 交易者获得预期利润的关键是, 他对市场判断能力和操作技巧。

二、金融期货市场价格构成要素

金融期货市场价格是指金融工具期货合约的理论价格, 金融工具期货又分为外汇期货、利率期货和股指期货三类, 以下简单对它们的价格构成进行介绍。

1. 外汇期货的价格构成

由于外汇期货的标的为外汇, 它是非物资商品, 故无商品生产成本与期货商品流通费用两项;外汇的理论期货价格由货币成本、期货交易费用和预期利润三部分组成;其中, 货币成本是指某种外币的数量, 货币成本的产生是由少数外汇期货合约实际交割产生的。

2. 利率期货的价格构成

利率期货交易分国库券期货交易、定期存单期货交易、抵押证券期货交易等;在美国, 国库券期货合约的理论价格主要由国库券的发行价格、期货交易费用和预期利润三项, 其中, 在发行价格上短期国库券和长期国库券有所区别, 短期国库券的发行价格是以贴现方式或按面值打折扣方式形成的, 计算公式为:

短期国库券发行价格=国库券面值-国库券面值×年利率×国库券实际期限/360

3. 股指期货的价格构成

股指期货的价格主要由现金设定价格、期货交易费用和预期利润三项构成;其中, 现金设定价格等于股指的指数乘以一个由股指确定的固定金额, 它不仅体现了股指的综合价值, 还是股指期货的交易价格, 更是股指期货理论价格的构成要素。

三、期货定价

在进行期货定价的介绍之前, 需先了解一些数学符号的定义

T:期货合约到期的时间 (年) ;

t:现在的时间 (年) ;

s:期货合约标的资产在时间t时的价格;

ST:期货合约标的资产在时间T时的价格 (在t时刻这个值是未知的) ;

k:期货合约中的交割价格;

f:时刻t时, 期货合约多头的价值;

F:时刻t时期货合约的价格;

r:从时刻t到T时刻, 计算投资利息时使用的无风险利率。

1. 商品期货定价

可把商品期货的标的商品分为投资类商品 (如黄金、白银) 、消费类商品, 对投资类商品可以给出准确的期货价格, 消费类的商品只给出期货价格上限。

黄金、白银是投资类商品中的代表性商品, 人们持有黄金、白银的目的一般是投资和保值;不考虑黄金、白银的存储成本时, 它们与无收益证券类似, 期货合约价格可按下式计算

考虑存储成本时, 可将存储成本看作负收益, 记u是期货合约有效期间所有存储成本的现值, 则期货合约的价格为

例如, 一张一年期的黄金期货合约, 已知黄金的存储成本为每年每盎司2美元, 在年底支付, 现价为450美元, 无风险利率始终为每年7%, 该期货合约的价格计算如下

2. 金融期货定价

金融期货主要分为外汇期货、利率期货、股票价格指数期货;s表示以美元表示的一单位外汇的即期价格;k表示期货合约中约定的交割价格;rf表示外汇的无风险利率、;外汇持有人由于持有外币, 所以能获得货币发行国的无风险发行收益;构造两个组合:

组合1:一个期货合约多头加一笔数额为kexp (-r (T-t) ) 的现金。

组合2:exp (-rf (T-t) ) 金额的外汇。

因为在T时刻, 两个组合都等于一单位外汇, 所以, 在t时刻两者也应相等, f+k·exp (-r (T-t) ) =Sexp (-rf (T-t) ) 即f=exp (r-rf) (T-t) 而期货合约价格是令f=0时的k

所以, 期货价格F=sexp (r-rf) (T-t) .

例如, 一份3个月的瑞士法郎期货合约, 标的资产提供年利率2%的连续红利收益率, 无风险利率为每年4%, 汇率为1.3720瑞士法郎/美元, 交割价格为1.3723瑞士法郎/美元, 该期货合约的价格如下计算。

该期货合约价格F=1.3720exp (0.02·0.25) =1.3789.

参考文献

[1]霍文文.金融市场教程.上海, 复旦大学出版社, 2005:183-207

篇4：从飞机票价构成看价格扭曲

在中国市场发育，以及相关改革同时推进的过程中，价格被人为扭曲的例证很多。可能是由于商品价格已经基本市场化了（其实这个判断未必成立，因为当要素价格没有完成基本市场化时，商品价格的市场化是不那么靠得住的），一个时期以来，人们谈论较多的，是要素价格扭曲的问题，例如，前一阵子的成品油价格；又如，因二元结构而一直存在的农民工工资。这里，我要讲的故事，是要素价格扭曲，进而使商品（服务）价格扭曲的故事。

前些日子，我去湖南常德出差。上海到常德，只有春秋航空公司的航班。春秋航空是一家低成本（廉价）航空公司。常德市委宣传部帮我在网上购票，我到机场取票。办好登机牌，过了安检，我坐下来“研究”这张机票。票价199元，因为网上支付，春秋航空还给30元的优惠，实际票价169元；燃油附加费150元（常德距上海的空中里程大于800公里）；机场建设费50元。消费者需要支付369元。“价外费”竟超过价格本身，颇耐人寻味。

我们来分析一下这个构成。首先，票价。据了解，目前各大航空公司没有上海飞常德的航班。根据里程，估计该航程全价票为850元左右。如此看来，春秋航空的机票不到2折，够便宜的。前些年，我在欧洲乘坐了一次廉价航空，回来后写了一篇短文，归纳了廉价航空的几个特征：低成本，廉价航空的竞争力所在；实用，减掉一切可以减掉的环节和设施；作为民用航空体系的后来者，廉价航空是强有力的竞争者和挑战者。廉价航空在欧洲有很好的口碑，不仅低廉的机票满足了巨大的市场需求，而且，安全、正点都有良好的记录。在那篇文章中，我提出一个问题：低成本航空离中国还有多远？进而阐述了在中国推动廉价航空，对于航空事业发展，增长方式转变，和谐社会构建，都有着积极的意义。可时间又过去了近三年，低成本航空在中国似乎没有任何进展。我原本以为，这几年成立的那些小航空公司都是低成本航空公司，最近坐了吉祥航空、东星航空，才知道，它们不是的，甚是遗憾。

其次，燃油附加费。这是当油价上涨时，几大航空公司联合上书国务院，要求获得在机票基础上的价格附加，以解决成本的上升。然而，这是一项特权。因为，除了中国的航空业、石油业等极少数行业，是无法获得此项政府给予的特权的。问题是，油价已经持续跌了那么久，怎么就是不见取消这一附加费呢？真不知世界上还有没有如此之“有效”的收钱方式。就在笔者写这篇文章的时候，传来国内航班燃油附加费下调的消息，800公里（含）以上的，由150元下调至40元；800公里以下的，由80元下调至20元。不过我们要追问的是，按照现在的国际油价，这一补贴政策是否还能够成立？也许大家都看到媒体说几大航空公司都在亏损，可问题是，现在的亏损还是油价造成的吗？当下遇到经济下滑，大部分行业的需求都在下降，民航业的需求下降也在情理之中，因此，出现营业额下降，利润下降，甚至亏损，是正常的事情。航空公司理应和其他公司一样，停飞航线或班次，压缩管理成本，少发或不发奖金，以应对这场危机。我还想说的是，就像航空公司有规模经济一样，收取燃油附加费，对大航空公司来说，也有“规模效应”，它们是再大的受益者。

再次，机场建设费。这是个“死猪不怕开水烫”的老大难问题了。我平生第一次坐飞机，是1985年陪同中国人民大学陶湘教授去南昌讲学。记得那时就有机场建设费一说。人们总在琢磨，怎么机场的建设成本总是收不回？即便说中国在不断地建机场，其总成本一时无法收回，那么，是否应该分别不同的机场，乘客在已经收回建设成本的机场乘飞机，就不用再付机场建设费，在还没有收回建设成本的机场，姑且就再“共建”一回。而且，为什么机场建设成本要由飞机乘客承担，而不是由机场公司或航空公司承担？这也是我们百思不得其解的。机场其实就是一个物业，各家航空公司向它支付租金，由此收回建设成本。如果考虑到机场是大型基础设施建设，投资收回比较慢，国家投资一部分，作为国有股份，也未尝不是一种选择。航空公司租用机场要支付租金，并将这一项成本打入机票，也肯定是通行的做法。因此，想来想去，乘客坐飞机，买机票不就得了嘛，怎么也轮不到他们来支付机场建设费啊。

上述的机票价格构成说明了什么？第一，机票价格是扭曲的。扭曲的价格总要对供给或需求产生负面影响。如此的机票价格，肯定抑制航空需求。尽管春秋航空的航班上座率很高，这是因为廉价航空的供给严重不足。因此，降低成立低成本航空公司的门槛，在中国鼓励发展低成本航空，是一件利国利民的好事。如果在机票的价格构成中没有后两项，航空客运价格将较大幅度地下降，其直接结果是，航空客运量将大幅度地增加。而且，更深层次的变化是，航空业的竞争性将得以提高。第二，燃油附加费和机场建设费长期存在，反映了中国经济生活中某些行业的寡头垄断，以及它们俘获公共政策的现实。我们做这样一个假设，这些寡头公司的成本是全部公开的，特别是其高管的职务消费是公开的，且被社会舆论认可。在这样的情况下，如果这些公司仍然亏损，那么，我们可以认为，亏损是由于诸如油价上涨这些非公司能力能够控制的因素所致，在短期，其他成本无法降低的情况下，可以考虑给予适当补贴。然而，这一假设现在并不成立。人们清楚地知道，在这些公司，降低各项管理成本的空间是很大的。

篇5：商品住宅销售价格构成管理办法

第二条 凡本市行政区域内新建商品住宅销售价格的制定，均须遵守本办法。

第三条 市价格行政主管部门是本市商品住宅销售价格的主管机关，负责组织实施本办法。区、县价格行政主管部门负责本辖区内商品住宅销售价格行为管理和监督检查工作。

建设、财政、税务、审计、规划、国土资源和房屋管理等行政主管部门按照各自的职责，依法实施监督和管理。

第四条 商品住宅的销售价格，由住宅开发经营者(以下简称开发经营者)依照本办法的规定确定。市或者区、县价格行政主管部门有权进行抽查审核。被抽查的开发经营者应当如实提供相关资料。价格行政主管部门及其工作人员不得将依法取得的资料或者了解的情况用于依法进行价格管理以外的任何其他不得泄露当事人的商业秘密。

经济适用住房销售价格按照国家和本市有关规定确定。

第五条 开发经营者要加强管理，提高效率，严格成本核算降低商品住宅的成本和价格。

第六条 商品住宅销售价格由以下部分构成：

(一)住宅开发成本费用，包括土地使用权出让金、征地费、房屋拆迁补偿补助费、勘察设计及前期工程费、建筑安装工程费、附属工程费和间接费用。

(二)期间费用，包括管理费用、财务费用和销售费用。

(三)税金，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加等。

(四)依法应当缴纳的其他行政性事业性收费。

(五)利润。

第七条 商品住宅销售价格构成的具体项目，由市价格行政主管部门制定并予以公布。

第八条 下列费用不得计入商品住宅成本：

(一)各种集资、赞助、捐赠和其他与开发经营无关的费用。

(二)各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款。

(三)土地闲置费。

(四)开发经营者自留的房屋建设费用。

(五)营业性用房和设施的建设费用。

(六)由市或者区、县财政拨款建设的非营业性公共建筑、配套设施的建设费用。

第九条 配套建设的居住区公共服务设施，其建设开发费用已经计入商品住宅成本后又出售、出租的，应当相应冲减商品住宅成本。

第十条 市价格行政主管部门定期公布向建设项目收费的项目目录。经公布的收费项目可以计入商品住宅销售价格构成，凡未经公布的收费项目，开发经营者有权抵制并拒绝缴纳。

第十一条 价格行政主管部门应当加强对商品住宅销售价格的市场监测，并发布有关信息。

第十二条 开发经营者在建设项目开工前，应当向所在地的区、县价格行政主管部门领取收费监督卡。收费监督卡的使用和管理，按照《北京市收费监督卡使用管理办法》的规定执行。

第十三条 对违反《中华人民共和国价格法》应当予以行政处罚的，由市或者区、县价格行政主管部门依法处罚。对违反《北京市行政性事业性收费管理条例》的，由市或者区、县财政、价格行政主管部门依法处罚。

第十四条 违反本办法第七条、第八条规定，擅自扩大商品住宅销售价格构成的，由市或者区、县价格行政主管部门责令改正，并可处3万元以下罚款。

第十五条 违反本办法，属于违反建设、规划、房屋土地等法律、法规和规章的规定的，由建设、规划、国土资源和房屋管理等部门依法处理。

篇6：商品住宅销售价格构成管理办法

1、地基基础：本住宅采用基础。要处理好房屋周围的排水，防队地表水渗入地基内。不要在基础边乱挖及取土等。

2、墙体：本住宅在部件设钢筋砼圈梁。在部位设抗震构造柱。梁柱严禁重物撞击、改动。砖混住宅纵横墙(承重墙、保温墙均在内)，使用时严禁改拆、开洞，以免破坏结构，影响住房整体稳定和刚度。

3、墙面：外墙为，内墙为，不得凸出外墙安装防盗网和晒衣架等，请勿重物撞击，在上面打洞、乱刻乱画，以免损坏墙面装修。

4、门窗：户门使用内门使用;窗采用。门窗在使用请勿用力过大，不得随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。

5、屋面：采用制作屋面结构层，屋面防水采用用，为(上人/不上人)屋面。

禁止在不上人屋面安装任何设施;在上人屋面安装太阳能或其它设施时，严禁破坏屋面结构和防水层。严禁在屋面上堆放物品，以免破坏屋面防水层或影响屋面排水及造成屋面超载。注意保护落水管并经常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。

6、阳台：活荷载为Kg/㎡，使用中不得超过此限值，阳台结构形式不得有任何改动(包括拦板降低或外伸)。

篇7：合同价格构成表

合同法第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效，”该条是对合同行为中表见代理的规定。

如何认定“相对人有理由相信行为人有代理权”，也即表见代理的识别问题。通说认为：以相对人对无权代理的发生无过错为表见代理的唯一构成要件。包括客观和主观两个方面：客观上，须具有使相对人相信行为人具有代理权的客观情况。主观上，相对人必须是善意且无过失，即相对人不知无权代理人的代理行为欠缺代理权，此为善意；相对人的这种无知不可归咎于他的疏忽或者是懈怠，此为无过失。因此，对“有理由相信”的判断应当坚持主观和客观标准。也就是说构成表见代理中的“有理由相信”之“理由”，是指行为人的表意行为与代理并无二致，外观上没有瑕疵，例如无权代理人持有具有代理权意义的介绍信、授权委托书、印鉴或固定的业务员、长期的业务往来、交易习惯等，基于对这些信息的审查和判断，第三人在选择交易对象时是明确的，没有疏忽的，

此外，在判断合同相对人时，要以行为当时作为判断的时间标准。而且该外在的客观标准和代理的外在的客观标准应当基本一致，只是在内部关系上一个是真委托，一个是假委托。

但是，审判实践中，存在着明显的司法尺度不一现象。例如，建筑材料的买卖合同纠纷中，有些判决认为由于建材已送至被挂靠企业的工地并已使用于建筑物，故第三人有理由相信挂靠人的行为构成表见代理。因此，认定挂靠人是替被挂靠企业购买建筑材料。笔者认为该判决是错误的。物的性质、用途以及流向与合同相对人是完全不同的概念。第三人的请求权是基于其与挂靠人之间的买卖合同所生之债，并非物上请求权，不具有追及效力。因此要以意思表示而不是物的性质、以交易主体而不是物的流向作为判断主体的标准。应当根据法律规定的代理的构成要件及不同类型，结合举证情况，公平合理地界定具体案件中代理关系的外延，不能仅凭挂靠身份的存在就推定构成代理，仅凭挂靠关系违法就认定对所有交易都承担连带责任。

篇8：我国表见代理制度的构成与完善

一、表见代理的概念

表见代理, 是指行为人以被代理人的名义与相对人为民事行为, 行为人虽然无代理权, 但有足以使相对人相信其有代理权的事实和理由, 善意相对人与之实施行为, 该行为后果应由被代理人承担。[1]因此, 表见代理实质上是一种无权代理, 但法律强行规定发生有权代理的法律后果, 即行为人的无权代理行为的后果由被代理人承担。

二、表见代理的制度价值

(一) 维护交易和保护相对人的安全。

代理制度以私法自治之扩张及其补充为目的, 其特点在于限制个人意思绝对的思想, 而注重法律行为 (代理行为) 本身的社会的意义及目的, 对其行为本身与其效果予于分离。行为主体 (代理人) 与承担行为效果的主体 (本人) 分离, 同时构成对交易安全的极大威胁, 这尤其表现在无权代理上。无权代理是没有代理权的代理行为, 此种观点必然引起一般人不欲与代理人交易, 从而使本人难以利用代理制度, 使代理制度所应有的扩张私法自治的作用大为减损;但若使本人对无权代理概负其责, 则未免矫枉过正, 它将使本人蒙受极大的不利益。因此, 代理制度不应牺牲本人的利益为代价, 而专注维护交易安全, 令本人对无权代理行为有绝对容忍的义务, 否则, 不但有违法之公平、正义, 而且与私法自治的目的背道而弛。[2]

(二) 鼓励交易和倡导效率。

代理制度所固有的扩张及其补充私法自治的作用, 使法律关系的建立运转更为圆滑迅速, 从而促进交易的发展。从实践来看, 代理行为主要表现为交易行为, 如果使本人对无权代理的行为概不负责, 或在法律上一概否定无权代理的效力, 一方面会使本人能轻易地毁灭一项交易, 另一方面会造成社会财富的不必要的浪费, 有违市场经济条件下法律所应倡导的效率原则。因此, 从鼓励交易和倡导效率出发, 应当建立表见代理制度和狭义的无权代理制度, 使前者的效果如同有权代理;使后者的效力置于未定状态, 赋予第三人以催告权和撤回权, 赋予本人以追认权和否定权。[3]

三、我国表见代理制度的完善

(一) 表见代理人的诉讼地位。

由《合同法》第49条的规定, 可以知道表见代理的后果应由被代理人承担, 由此可知, 在表见代理诉讼中, 原告为相对人, 被告为被代理人, 此一直于司法实践中沿用。看起来似乎很符合法条之规定, 但细细探究似乎颇有不妥, 其中最为关键的是, 在这样一场表见代理诉讼中, 作为“始作俑者”的表见代理人不见了。笔者认为不应忽略表见代理人的行为, 应让表见代理人作为第三人参加诉讼。

(二) 加大表见代理成立条件的司法解释力度。

我国合同法第49条对表见代理的规定, 采用富有弹性的原则性规定, 对表见代理的成立条件并没有进行明确、具体的规定。此种立法选择虽便于法官依个案之具体情况灵活做出裁判, 迎合了法官自由裁量权扩大之立法潮流, 但在司法实践中, 往往会出现不同法官对类似的表见代理行为作出不同认定或难以认定的情况。因此, 有必要对合同法中表见代理的成立条件做出某些法律适用上的解释, 以增强表见代理在司法实践中的可操作性。

(三) 限制相对人对义务人的选择权。

表见代理发生后, 因行为人的表见代理行为使相对人的利益遭受损失的, 相对人对承担责任的义务人拥有选择权, 即相对人既可以主张成立表见代理, 由被代理人承担责任, 也可以主张成立无权代理, 撤销该代理行为, 从而直接向行为人主张权利。赋予相对人以选择权有利于保护相对人的利益, 但也可能会导致选择权滥用。[4]因此, 有必要对相对人行使选择权的次数、时间加以限制, 避免相对人反复的、无限制的使用选择权。

(四) 本人有过错应作为构成要件之一。

对于本人过错是否应为表见代理的构成要件, 民法学界颇多争议。理论界主要有两种观点:

1.单一要件说

该说认为本人的过错与第三人的无过错必须同时具备才能成立表见代理。[6]笔者赞成第二种观点。首先, 持“单一要件说”的学者认为, 表见代理的立法目的只是在于保护第三人的权益和交易安全, 牺牲本人的权益是必要的。

2.双重要件说

该说认为表见代理的成立, 不以本人主观上具有过错为必要构成要件。即使本人没有过错, 只要客观上有使善意第三人相信行为人有代理权的情况下, 即可成立表见代理。[5]

其次, 根据风险控制理论, 应将风险分配给能够控制风险的人。在现代社会, 信息高速﹑及时的传播, 对于行为人身份的查证绝非难事。[7]加之第三人直接与行为人打交道, 在协商的过程中, 第三人更易于了解对方的情况, 也更易于防范无权代理的发生。由此可见, 第三人对于风险的控制起着重要的作用, 完全让无过错的本人承担责任不妥。[8]再者, 让无过错的本人为故意制造代理权假象的无权代理人承担责任, 是不公平的。如果以本人有过错为表见代理的构成要件, 让有过错的本人为无过错的第三人承担责任, 是合理的。但如果不以本人有过错为表见代理的构成要件, 本人在无任何过错的情形下还要承担行为人的无权代理的后果, 是不公平的。因此, 让有过错的本人对其过错行为承担责任是必要的。[9]当相对人出于自己的利益考虑主张构成狭义无权代理时, 如果善意无代理权人对无权代理的产生没有任何过错, 无代理权人是否可以对该无权代理的主张提出抗辩?笔者认为, 表见代理制度之目的, 在于保护善意第三人, 而非在于保护无权代理人。因此相对人未为表见代理主张的, 表见代理人不得以无过错为由提出抗辩或主张构成表见代理, 要求本人负表见代理之责。理由如下:一是无代理权人不能通过主张表见代理来逃避自己的责任。由于无代理权人没有代理权, 那么当无权代理行为发生后, 应该由无代理权人对相对人承担全部责任。至于无代理权人是否有过错, 应该承担多少责任, 那是无代理权人与本人之间的法律问题, 与相对人无关。不能由无代理权人主张构成表见代理, 否则将使代理人逃避责任, 对相对人不利。二是表见代理制度是为维护交易安全而设立的, 交易的双方是本人和相对人, 如果交易双方都主张构成无权代理, 那么法律就没有必要让无代理权人主张表见代理, 否则违背了交易双方的共同意志, 强行干涉交易, 对交易的正常进行不利。三是《民法通则》第66条规定, 无权代理行为, 本人不予追认的, 由行为人承担民事责任。可见, 此无代理权人的责任是由法律直接规定的, 不以无代理权人有故意、过失为要件, 属于一种无过失责任。

摘要：我国合同法的颁布, 使我国的表见代理制度真正的确立下来。但我国合同法没有明确界定表见代理的概念、构成要件, 故学者对表见代理的理解产生了不同的看法, 给司法决断带来了困惑。本文通过对表见代理的分析, 探讨了我国表见代理制度的完善问题。

关键词：表见代理,构成要件,完善

参考文献

[1].龙卫球.民法总论[M].北京:中国法制出版社, 2001:587

[2].郑楠.论表见代理[J].法制与社会, 2008, 3:23

[3].洪逊欣.中国民法总则[M].北京:中国法制出版社.2000:484

[4].苟军年, 何恩光.表见代理及其适用问题研究[J].甘肃社会科学, 2004, 3

[5].章戈.表见代理及其适用[J].法学研究, 1987, 6:45～47

[6].史洁明.论表见代理[J].法律科学, 1995, 1:71

[7].尹田.论表见代理[J].政治与法律, 1988, 6:29～30

[8].丁建军.论我国表见代理制度的法律完善[J].西北民族大学学报, 2006, 5:83

篇9：进口车价格歧视是否构成垄断

在市场经济中，任何不受管制的产品和服务价格都是由供求关系决定的。仅看成本不看市场需求，就评论价格的合理性，是计划经济的思维。国内进口车与国外同型号车，除了运费、关税和附加值税外，生产成本是一样的。但是国内对进口车特别是豪华车的需求，远远超过国外。

例如，北京汽车存量低于东京，但北京街上奔驰、宝马的密度远大于东京。开着价值相当于半栋房子的进口豪车四处招摇，是一些国人显示经济实力和地位的生活方式。中国消费者对进口豪车的特殊偏好和无价格弹性的需求，是导致中国价格比国外高好几倍的根本原因。

我从来没有听到开进口豪车的车主对进口车的昂贵价格有何微辞。买得起昂贵进口车，说明有实力，开着有面子，有何可抱怨的？令人不解的是，一些想买却买不起的消费者，经常抱怨外国车企利用垄断优势歧视中国消费者，不按照国外的“低价”卖给国人。央视等主流媒体也拿外国车企价格歧视说事，呼吁国家有关部门对外企进行反垄断调查。

同一产品在不同市场上，或者对不同消費群体的价格不同，是企业实现利润最大化的一种价格策略。

经济学对这种价格策略有一个专门名称——价格歧视。这里的“歧视”是中性的，仅意味着“不同”而已，并不具有道德含义。与其他法律上禁止的性别、年龄、肤色和宗教等歧视不同，价格歧视是合理合法的。国内流行的团购就是一个典型例子：参与团购的消费者支付的价格比没有参与团购的消费者支付的低，这是针对不同消费群体的价格歧视。外国车企以大大高于海外市场的价格在中国市场销售汽车，是一种针对不同市场实现利润最大化的价格歧视策略。

外国车企可以成功地在中国实施价格歧视的一个必要条件，是国内外汽车市场的割裂，即国内进口豪车购买者无法在国外以低价购车，然后运回国内。如果国人可以在日本花33万人民币购买LexusRX450h，然后再花1500美元运回国，谁还会傻乎乎地花90万人民币在国内买同样的车呢？

现代物流和海运业的发展，使得跨国购车并不比网购奶粉复杂太多。但是为了保护国内汽车工业，国家不允许私人进口汽车——即使自用也不可以。这一保护国内汽车产业的政策，构建了割裂国内外汽车市场的坚固屏障，成为外国车企在国内肆无忌惮地搞价格歧视的保护伞。

在市场经济中，企业对私有产品进行自由定价是其产权之一，这个权力不归发改委，也没有侵犯消费者的权利。没有支付能力的消费者可以拒绝购买或买其他便宜的车。进口豪车在任何国家都不属于生活必需品，因此，政府没有进行管制的理由。

价格歧视既不是破坏市场竞争的垄断行为的必要条件，也不是充分条件。判断外国车企是否有破坏竞争的非法垄断行为，不是根据国内外价格的差距或价格高低，而是要证明是否有外国企业垄断了国内的进口车市场，或者是否外国车企有共同操纵市场价格的行为。

全球几乎所有生产豪车的企业，都在国内市场鏖战，不存在哪家外国车企垄断国内进口车市场的情况。更不用说德系、日系和美系为争抢市场份额，在中国进行你死我活的斗争。

因为定价比国外高，就推断是“垄断”，并对外企进行反垄断调查或处罚，只会闹出国际笑话，甚至有可能让被调查车企投诉中国政府“歧视”外国企业，违反WTO要求对外国企业实行国民待遇与本土企业一视同仁的规则。

政府要是对外国车企从进口豪车赚钱太多“眼红”，就应该开放国内居民从海外购车，或者对超过一定价格的豪车（比如说50万人民币）征收奢侈税，与外企一起分享国内进口车市场的红利。但是，这个税要对国产车和进口车一视同仁，否则同样会违反对进口车必须实行国民待遇的WTO条款。

篇10：合同价格构成表

一、表见代理的概念

表见代理, 是指行为人以本人的名义与相对人为民事行为, 行为人虽然无代理权, 但有足以使相对人相信其有代理权的事实和理由, 善意相对人与之实施行为, 该行为后果应由本人承担。如赵某被单位开除, 其单位及时要求赵某停止一切以本单位名义进行的活动。但是, 该单位并未采取法律所允许的形式进行公告, 即公告:“赵某己无权代理本单位, 赵某所持有的介绍信、合同文本作废。”如果赵某仍以该单位名义与他人订立合同, 他人即相对人根据赵某所持有的该单位介绍信和盖有公章的空白合同文本, 完全相信赵某有代理权而与之订立合同。虽然赵某实际上并不享有代理权, 但却构成了表见代理。因此, 表见代理实质上是一种无权代理, 但法律强行规定发生有权代理的法律后果, 即行为人的无权代理行为的后果由本人承担。

二、表见代理构成要件分析

表见代理兼具有权代理和无权代理的特点, 其构成是该制度中最复杂, 争议最大的一环。学理上, 根据本人的主观过失是否是构成表见代理的必要条件, 表见代理的构成存在以下两种争议:单一要件说和双重要件说。

(一) 单一要件说和双重要件说

单一要件说主张, 表见代理成立后, 不以本人主观具有过失为必要条件。即使本人没有过失, 只要客观上有使相对人对于代理权存在与否陷于错误认识的客观情形, 即可成立表见代理。其具体表现在如下两点:一是客观上具有使相对人相信无权代理人具有代理权的情况;二是相对人为善意且无过错。

双重要件说主张, 除了具备表象与理由这一要件之外, 还必需具备本人有过错而相对人无过错这一要件。即其成立必须具备两个条件:第一、本人的过失行为使相对人确信无代理人有代理权。第二、相对人不知也不应知代理人无代理权。即如果是相对人疏忽大意未对代理权作必要审查, 则不构成表见代理。

双重要件说中, 即使相对人有充分理由, 但是假如本人没有过错, 或者虽然本人有错, 相对人也有过错, 均不构成表见代理。从以上可以看出单一要件说的特点在于易于操作, 只要审查相对人的表象与理由是否充分就可以认定是否构成表见代理, 而不必严格审查在现实中很难认定的本人过错问题。但单一要件说完全不考虑本人的过错, 一概要求本人承担责任, 对本人而言有失公平。双重要件说中即使相对人有充分理由, 但是假如本人没有过错, 或者本人和相对人都有过错, 均不构成表见代理。与单一要件说不同的是, 双重要件说中本人承担的是一种过错责任。本人在没有任何过错的情况下, 不会被无辜地牵扯到无权代理人与相对人之间的纠纷中去承担责任。但双重要件说将本人的过错作为表见代理的构成要件, 会危及交易安全和交易秩序, 甚至会危及整个代理制度的存废。

(二) 我国表见代理的构成要件

通过对单一要件说和双重要件说的分析, 笔者认为, 为维护代理制度的信用与稳定、交易的安全和秩序, 可以在一定条件下“牺牲”本人的一定利益, 即我国的表见代理制度应采用单一要件说, 不以本人的过错为表见代理成立之要件。由此, 我国表见代理的构成应包含以下几个方面:

1. 表见代理应当符合代理的表面要件, 即行为人须以本人的名义进行活动, 与相对人缔结民事关系。否则, 则不称其为代理, 而是行为人与相对人之间形成的民事法律关系, 只对缔约双方存在法律效力, 不及他人。

2. 客观上存在使相对人相信行为人有代理权的事实和理由, 即行为人虽无代理权, 但客观上有足以使相对人相信其有代理权的事实, 这是表见代理构成的基本条件。

3. 相对人须为善意且无过失, 即相对人既不是明知行为人没有代理权, 也不是由于自己疏忽大意, 缺乏应有的谨慎而轻易将没有代理权的行为人认作有代理权的人, 而是有正当理由相信行为人有代理权。

4. 本人在裁判前对无权代理行为不追认。表见代理是在本人对无权代理行为不认可的情况下产生的, 如果本人在代理行为发生后, 对该无权代理行为进行追认, 那么按照民法通则的规定, 构成有权代理。

5. 表见代理人与相对人之间的民事行为, 须符合代理的生效要件。如行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、内容不违背法律或者社会公共利益。如果行为人与相对人之间的民事行为欠缺民事行为成立的有效要件, 那么该行为从一开始就不产生法律效力, 由本人承受该代理行为的法律后果就无从谈起。

三、我国表见代理制度的完善

(一) 加大表见代理成立条件的司法解释力度

我国《合同法》第49条对表见代理的规定, 采用富有弹性的原则性规定, 对表见代理的成立条件并没有进行明确、具体的规定。此种立法选择虽便于法官依个案之具体情况灵活做出裁判, 迎合了法官自由裁量权扩大之立法潮流, 但在司法实践中, 往往会出现不同法官对类似的表见代理行为作出不同认定或难以认定的情况。因此, 有必要对合同法中表见代理的成立条件做出某些法律适用上的解释, 以增强表见代理在司法实践中的可操作性。如对相对人“有理由相信行为人有代理权”的判断进行司法解释, 形成判断之统一标准。

(二) 限制相对人对义务人的选择权

表见代理发生后, 因行为人的表见代理行为使相对人的利益遭受损失的, 相对人对承担责任的义务人拥有选择权, 即相对人既可以主张成立表见代理, 由本人承担责任, 也可以主张成立无权代理, 撤销该代理行为, 从而直接向行为人主张权利。赋予相对人以选择权有利于保护相对人的利益, 但可能会出现这样的情形:合同签订之初成立表见代理对相对人有利, 相对人就主张表见代理, 合同履行完毕之前, 因本人和行为人的经济条件发生变化, 本人面临破产而行为人显现了较强的偿债能力, 相对人又主张终止其与本人的关系, 以无权代理为由, 直接向行为人主张权利来满足其债权的实现;也有可能出现在诉讼中或判决生效后, 相对人行使选择权, 又主张构成无权代理或表见代理进行申诉或另行起诉。此时相对人就取得了比有权代理更加有利的局面, 有悖代理制度设立的初衷, 更加违背民法公平、公正的基本原则, 同时会造成影响交易秩序、交易安全和司法资源浪费等问题。因此, 有必要对相对人行使选择权的次数、时间加以限制, 避免相对人反复的、无限制的使用选择权, 如相对人一旦做出选择并经义务人同意后或法院做出生效判决后, 相对人的选择权消灭, 同时禁止相对人在一次诉讼中行使两次选择权。

摘要：我国《合同法》的颁布, 使我国的表见代理制度真正的确立下来。但我国《合同法》没有明确界定表见代理的概念、构成要件, 故学者对表见代理的理解产生了不同的看法, 给司法决断带来困惑。本文通过对表见代理构成要件的分析, 探讨我国表见代理制度的完善问题。

关键词：表见代理,构成要件,完善

参考文献

[1]韩忠玉, 李耀勇.论表见代理的法律适用[J].济南大学学报 (社会科学版) , 2006 (6) .

[2]张冠文.论表见代理制度[J].河北工程大学学报 (社会科学版) , 2010 (02) .

篇11：合同价格构成表

【关键词】 房地产 经济 房屋 价格 构成 估算

房地产经济有其自己的特点：一是房屋价格形成的因素多；二是房屋价格中包含着土地价格；三是房屋价值实现的形式多，时间长。房屋既可以一次性出售其所有权，也可以零星出售其使用权。其价格形式也因此有买卖价格和租金两种形式。

1.房屋价格的两种表现形式

房屋是一种使用期限长、价值量大的特殊商品。房屋流通主要有两种方式：房屋买卖与房屋租赁。相应的房屋价格有两种表现形式：房屋一次出售的买卖价格和房屋按使用期限零星出售的租赁价格。

房屋买卖价格即房屋所有权价格，是房屋出卖者出售房屋所有权所得、购房者购买房屋所有权所支付的货币数额。房屋价格是房屋一次性出售的价格，它既是房屋所有权一次性出售的价格，又是整个房屋使用期限一次性出售的价格，也是整个房屋使用价值在时间上一次性完全出售的价格。

房屋具有价值量大、使用期限长等特点，因此它的使用价值也可以零星出售。房屋租赁就是房屋使用价值零星出售的表现形式。房屋租赁价格即房屋使用权价格，简称房租，是房屋分期出售使用权的价格。房租是房屋价格的另一种表现形式，也是房屋价格的特殊表现形式。

2.房屋买卖价格的构成

房屋买卖价格是以其价值为基础的，房屋价值由C+V+M三个部分组成。按照现行制度规定，房屋买卖价格由下列十项因素构成：

2.1土地征用及拆迁补偿费

按规定付给被征用土地单位和个人的补偿费包括土地补偿费、附着物和青苗补偿费、安置补助费、新地开发建设资金、拆迁补偿费。

2.2地质勘查与设计费用

主要包括总体规划设计费、水文与地质勘查测绘费、可行性研究费等。

2.3三通一平费用和地下工程开发费用

三通一平费用即通水、通电、通道路及平整土地的费用。房屋建设必须首先搞好地下工程建设，包括地下挖掘、地下管道工程安装、房体结构地下基础部分（如墙基地下部分）等。

2.4房屋建筑安装工程费

房屋建筑安装工程费是房屋建筑安装中物化劳动和活劳动价值的转移，是构成房屋价格的重要组成部分，一般占房屋价格的60%以，上，由生产资料消耗、人工费用和建筑企业利税三部分组成。

2.5公共配套设施费

指因房地产开发项目所需建设的公共配套设施而发生的各种配套工程费，包括建设居委会、派出所、自行车棚等非营业性公共配套设施所发生的费用。

2.6基础设施建设费

指为建设道路和供水、供气、供电、排水、通讯、照明、绿化、环卫设施所发生的各项费用。

2.7管理费

管理费主要指建设单位或经营房屋出售业务的企业发生的管理费。管理费按成本范围列支。

2.8利息支出

指房屋开发经营企业所支付的贷款利息，主要指流动资金贷款利息。

2.9税金

指房屋开发和经营企业按照税收制度，向国家财政交纳的税款，包括城市维护建设税、教育费附加、投资方向调节税等。

2.10利润

指房屋开发和经营企业所获得的盈利，用于企业生产积累和职工福利开支。

我国房屋价格除了商品价格之外，还存在非商品价格即住宅的成本价格和福利价格。所谓住宅的福利价格是指低于住宅建造成本的价格形式，房地产商如果以这种价格出售连投资成本都不能收回。所谓住房成本价格是介于住宅商品价格和福利价格之间的价格，以这种价格售房只能收回成本，房地产商无利可获。对这两种价格形式，必须辅之相应的财政补贴，才符合市场经济的原则。

3.房屋价格的主要评估方法

房屋估价必须按照国家法令，根据房屋建筑物的物理性能、技术指标、使用价值和市场现状等条件科学合理地确定评估旧房的价值。评估房价的方法也很多，常用的有四种：成本法、重置法、市场比较法、收益还原法。

3.1成本法

房屋估价的成本法以房屋的建造原值为基础，按平均年折旧计算出房屋现存值的估价方法。按成本法评估房屋价格，是以营建房屋当年的物价与工资水平所决定的建造房屋的原值为基础，不与现实的物价联系，不受物价指数的影响，只是直接与建房时的物价挂钩。因而采用成本法评测房价的范围有限。只是在征收房屋税、核定企事业单位的固定资产、提取固定资产折旧基金、系统内部各单位有偿转让等小范围适用。

3.2重置法

重置法又称重置成新折扣法。在对旧房进行价格评估时，按现时的房屋建筑技术、工艺水平、建材价格、工资水平、运输费用和其他收费标准，确定建造与旧房同类结构、式样、质量、设备、装修的新房所需要的费用，再打折扣计算出房屋价格。目前我国在旧房估价中广泛应用重置法。

3.3市场比较法

市场比较法是以市场上类似的房屋买卖实例同所要评估房屋互相比较来估算房屋价格的方法。其估价基本原理与土地估价的市场比较法相同。采用这种方法评估房屋价格时要求如下：其一，房屋买卖实例的资料要科学正确，丰富多样，具有可比性。如果房屋售价过高或过低，就没有可比性。资料缺乏，也不能作为比较的实例。其二，具有时间接近性和房屋同类性。房屋买卖实例的成交时间，与待评估房屋的时间愈接近，则买卖房屋实例的价格在评估房价中愈有用。另外，两种房屋的建筑年份、建筑面积、建筑结构、设计标准、装修设备以及地段、层次、朝向等要尽量是同类型。其三，要注意时间差带来的市场价格的变动性。房屋买卖实例的成交时间总是先于房屋评估时间，二者价格有时间差，因此，估价时要考虑时间差带来的物价变动因素，并作出相应调整。

3.4收益还原法

所谓收益还原法，简称收益法，是将估价房屋在所有未来各期的正常纯收益运用适当的还原利率折算到估价时点上得出一系列现值，求出各现值之和，即得到估价房屋价格的一种估价方法。使用收益還原法来估算房屋价格的基本原理是：由于房屋使用时间较长，因此当人们拥有某宗房屋时，不仅现在能取得一定的纯收益，将来也能源源不断地获取纯收益。于是房屋的价格或现值就相当于源源不断地获取的房租收入的现值。

参考文献：

[1] 佚名.我国房地产的现状分析.中国建设报.2005.3.

[2]张美.房地产市场金融.北京：中国商业出版社，2005.