房地产转正自我鉴定

房地产转正自我鉴定（通用9篇）

篇1：房地产转正自我鉴定

我是李润芳，于20xx年06月24日加入亚星盛世销售部，在部门领导的指导和帮助下，为公司的发展竭尽全力。在此我提出转正申请，恳请领导予以批准。

从来公司的第一天开始，我就把自己融入到这个年轻的团队中，不知不觉已经三个多月了。一直以来我努力实践着自己的执着,力争用最短的时间跟上大家的节奏。下面,我就这三个多月的工作情况向各位领导作个简要汇报,以接受大家评议。

专业培训和行为纪律方面： 因为我以前的工作环境和工作方式和现在有所差异，所以我必须努力改变自己，依靠公司专业的培训和自己认真的学习，使自己快速的融入到房产销售工作中。在实践中学习，不断提高工作能力。在接触到新的陌生的领域时，缺少经验，对于房地产知识需要一个重新学习的过程，自己在领导同事的帮助下，能够很快克服这种状态进入到崭新的工作生活中。在日常生活中，我认真服从领导安排，遵守公司各项规章制度和各项要求，注意自己的形象，养成良好的工作习惯。

工作业绩：自八月一日结束试用期上岗以来，8月份销售4套房;9月份，销售8套房，排名第9;十月至今已认购3套，待签约。

学习方面：销售工作是一个特殊的工作,它要求永无止境地更新知识和提高自身的素质，并且要有足够的耐心。为达到这一要求,我十分注重学习提高：一是学习房地产的专业知识，不仅熟记公司的培训知识，而且参阅各种房地产及营销方面的书籍。二是向领导学。这段时间以来,我亲身感受了各位领导的人格魅力、领导风范和工作态度,使我受益匪浅,收获甚丰。三是向同事学。古人说,三人行必有我师。跟同事学习销售及沟通技巧，探讨如何提高自身的销售业绩。

置业顾问的工作就是帮助客户挑选最理想的居所，让他们能买到自己称心如意的好房子和一个好的生活环境。这个工作不仅能够锻炼自己的社交能力，还能够认识很多不一样的人，最主要的是能够亲身经历客户挑选到满意的房子后的高兴。不但客户开心，自己也会有成就感，也可以和客户建立良好的朋友关系。置业顾问不仅仅代表了公司的形象，更重要的是他是公司与客户之间的桥梁，能够在第一时间把项目信息及公司的销售政策传递给每一位客户还能第一时间把每一位客户的第一手意见和好的建议及时的反馈给公司，以便于公司在今后的新项目上能不断的改进、完善，从而做到尽善尽美。也能让公司在一些关键问题决策时有第一手的市场讯息，这样才能使企业作出更好的决策，作为员工我们才有更好发展!

以上的总结是我在亚星这将近四个多月来的亲身感受，也是我自己对自己一个重新认识并提高的过程。我非常珍视我在亚星工作的每一天。在次我想提出转正申请，恳请领导给我继续锻炼自己、实现理想的机会。我会用谦虚的态度和饱满的热情做好我的本职工作，为公司创造价值，同公司一起展望美好的未来!

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篇2：房地产转正自我鉴定

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篇3：房地产转正自我鉴定

房地产估价全称房地产价格评估, 是由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员, 根据估价的目的, 按照估价程序, 运用估价方法, 在综合分析影响房地产价格因素的基础上, 结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析, 对房地产的特定权益, 在特定的时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质不是估计人员的定价, 而是模拟市场价格形成过程, 将房地产价格显现出来, 它具有专业性、技术性、复杂性, 是科学、艺术和经验的结合。

房地产估价司法鉴定是指在诉讼活动中房地产估价机构运用房地产估价的专门知识和技能对房地产价格进行评估并出具报告的活动。

房地产估价司法鉴定, 是立足于为解决房地产纠纷中房地产价值的评估, 它不同于房地产转让、房地产抵押、房地产保险所涉及的一般房地产估价;房地产司法鉴定估价的估价结论, 作为解决纠纷的法定证据, 对诉讼、仲裁的公正性起着十分重要乃至决定性的作用。总的来看, 司法鉴定中的房地产估价工作, 首先是一种司法鉴定行为, 是由法院委托具有相关资质的房地产估价公司进行评估;同时, 它也是专业房地产价格评估行为, 是对估价房地产的估算, 判断其在估价时点的客观合理价值的活动。

二、房地产估价司法鉴定中存在的问题及对策

2010年至2013年4月, 攀枝花市中级人民法院共受理鉴定、评估、财务审计及拍卖案件211件, 其中涉及房地产评估案件为121件, 占整个对外委托案件的57.35%。121件案件中, 单纯涉及房地产评估案件106件, 涉及房地产评估、资产评估、土地评估案件15件。121件案件中, 因资料不齐或当事人达成和解协议而撤回评估的案件有9件。

121件房地产评估案件呈现以下特点:

(1) 由于法院在执行过程中, 被执行人因执行其财产出现不满, 部分当事人出现法院组织评估机构选择时不到场、不提供房产资料、不配合评估机构的现场勘查等。

(2) 部分当事人因对评估结论不满而拒绝交纳评估费用。

(3) 当鉴定、评估公司出具鉴定、评估征求意见稿时, 法院会将该稿提交当事人。有些当事人在异议期内不提出异议, 而在异议期过后提出异议。

(一) 房地产估价司法鉴定中存在当事人不配合问题

房地产估价司法鉴定, 受诉讼案件各种背景条件影响, 为满足案件判决和执行的需要, 估价结果价值种类较多, 例如, 用于协议转让的, 为快速变现价值;以资抵债的, 为抵偿价值;用于财产分割的, 为现有公开市场价值;用于拍卖执行的, 为拍卖参考底价。在房地产估价司法鉴定实践过程中, 由于诉讼案件的背景复杂, 各种各样的情况都会存在, 进而造成房地产估价司法鉴定实践过程中会出现和普通房地产估价多且复杂的问题。

笔者结合多年房地产司法鉴定评估工作实践及遇到的一些实际案例, 认为在房地产司法鉴定评估实践中, 最为突出的问题就是评估过程中相关当事方的配合难问题, 下面就对该问题及解决对策谈一点浅见。

在司法实践中, 房地产因其自身价值大的特点, 往往在民事经济纠纷中占有关键性的地位。因此, 房地产估价结果对案件中的各方当事人的切身利益会产生重大影响。并且, 不同的诉讼背景因素会让当事方产生完全不同的态度。例如, 如果诉讼背景为以资抵债, 那么房地产资产拥有方就会倾向于其房地产估价结果越高越“合理”;但同样的情况, 如果诉讼背景变成了财产分割, 那房地产资产拥有方自然又会倾向于其估价结果越低越“合理”。由于房地产评估在司法鉴定中的特殊影响, 造成在工作实践中, 估价过程得不到相关当事人的积极配合。

首先, 当事方的不配合问题有时表现在相关资料的提供上。在工作实践中, 我们曾遇到过这样的情况, 该案例中, 估价对象为一中型电冶金工业的配套生产厂房, 诉讼背景为以资抵债。在整个估价工作过程中, 当事方都拖延甚至以种种理由拒不提供房地产评估的相关资料, 造成估价工作很难顺利进行。当评估机构将估价结果初稿提交法院后, 当事方又拿出原拒不提供的资料, 以此为据, 对评估机构出具的估价结果提出异议。当事方的如此行为, 造成了该司法鉴定评估工作的反复拖延, 进而严重影响了整个司法审判的正常进度。

其次, 最常见的情况是, 现场勘察时相关数据的收集 (如商业房地产的租金收益情况) , 往往从当事方那里得不到准确数据, 而估价人员在对周围类似情况房地产调查时也常会受到当事方一定程度的干扰。在遇到此类问题时, 我们在工作实践中一般会要求评估人员在不同时间段对估价对象房地产进行多次独立勘察, 从而收集到客观数据, 在此调查基础上采用科学的评估方法得出客观的、令人信服的估价结果。

另外, 在工作实践中, 我们发现有时当事方的不配合, 是由于一些客观原因 (比如对房地产一些专业知识的所知不够) 造成的。在一宗财产分割案件中, 被告方所属住宅房地产为“房改房”, 未进行过房屋分户平面图测绘, 原告方在评估现场勘察过程中提出他们认为房屋的实际大小与资料 (房产证复印件) 数据不符, 认为资料不真实;而被告方认为自己有理, 对评估勘察工作有抵触。评估人员为当事双方就此种“房改房”的特点及房屋测绘的相关知识做了较为详细的说明, 最后在法院工作人员调解下, 当事双方均作出让步, 同意就以现有资料数据作为评估依据。从以上情况可以看出, 在这种类型的配合问题处理上, 评估机构和法院之间的沟通, 以及评估机构与当事方之间的沟通是很重要的。作为法院更应该支持、配合做好评估工作, 这样才能保证房地产评估顺利进行。

(二) 房地产估价司法鉴定中评估机构收取评估费用存在的问题

房地产评估机构在接受法院委托房地产评估的案件后, 按照法院的要求完成房地产评估工作, 因此依据司法鉴定收费标准收取评估费用是合理、合法的。评估机构以往是在评估工作结束后再向当事人收取评估费用, 但在房地产估价司法鉴定中, 当事人时常出现因对鉴定结论或对案件判决不满意拒绝交纳评估费用的情况。

根据《四川省高级人民法院委托鉴定管理办法》第十七条规定:“鉴定费用应当由当事人交纳的, 由司法技术管理部门通知当事人在5日内向鉴定机构交纳, 并告知当事人逾期不交将视为自动放弃鉴定申请, 并承担相应法律后果”。针对以上存在的问题, 我院要求涉案的当事人向评估机构先期预交部分评估费用, 待评估机构的正式报告发出前, 交清剩余评估费用。

但对于经济条件确有困难的当事人, 评估机构应承担专业机构的社会责任, 建立“鉴定救济”制度, 可根据实际情况对确有困难的当事人实行减、免、缓交评估费用。

(三) 关于当事人在异议期内不提出异议, 而在异议期后提出的问题

根据《四川省高级人民法院法院委托鉴定管理办法》第二十二条规定:“当事人应当在收到征求意见稿5日内, 以书面形式向司法技术管理部门提交回复意见, 无正当理由, 逾期不提交的, 视为无意见”。法院司法技术管理部门在将鉴定、评估报告征求意见稿提交给当事人时, 即会书面告知当事人的异议期限和逾期未提交异议应承担的法律责任。如果在异议期未提出异议, 视为当事人对鉴定、评估报告征求意见稿无异议。当事人在异议期后提出的异议, 法院将不予认可。

三、结语

综上所述, 房地产估价司法鉴定在司法实践活动中起着十分重要的作用, 因而也承担着较为重大的责任。要顺利完成法院委托的房地产评估案件, 法院及评估机构应做好以下几方面工作:1.法院司法技术管理部门应要求当事人积极配合房地产评估工作, 提供房地产评估的相关资料;当事人拒不提供的, 法院将依法在房产及土地管理部门提取相关资料;2.在房地产评估机构进行现场勘察时, 法院司法技术管理部门应通知双方当事人到场;确有必要的, 还要通知案件承办人到场。法院司法技术管理部门应告知当事人在现场勘察时不到场应承担的法律后果;3.房地产评估机构应组织有资质的评估人员开展评估工作;4.评估机构应按规定出具评估报告, 并加盖评估机构印章。在评估报告中应有评估人员本人签名, 及加盖本人房地产注册专用章。

要圆满完成房地产评估项目, 只有法院与评估机构积极沟通、配合, 才有利于司法鉴定各个环节工作的顺利开展。

参考文献

[1]柴强.房地产估价理论与方法[M].北京:中国建筑工业出版社, 2007.

[2]卢新海.房地产估价—理论与实务[M].上海:复旦大学出版社, 2006.

[3]叶剑平.房地产估价[M].北京:中国人民大学出版社, 2002.

篇4：房地产企业自我还建物业

关键词：房地产开发企业；自我实物还建；企业所得税

一、案例背景介绍

2009年，A项目所在地块拆迁时，甲公司（简称甲公司）在该地块中作为被拆迁方拥有部分物业，并与土地一级开发商签订了《拆迁补偿协议书》，协议约定采用就地还建的实物补偿方式。

2010年，甲公司通过招拍挂方式获取A项目的二级土地开发权，根据《国有建设用地使用权出让合同》约定，甲公司需无偿还建办公用房面积3万㎡，其中向作为被拆迁方的自己还建1万㎡，向他方还建2万㎡。

2014年，A项目竣工，甲公司将1万㎡自我还建物业连同1.5万㎡开发产品转为自持物业，同时向他方移交物业面积2万㎡。

二、实物还建的会计处理

（一）对于他方实物还建的会计处理。对于他方实物还建的会计处理，在会计实务上有两种处理方式，一是作为非货币资产交换，即视同销售处理，二是还建开发产品产生的除土地成本之外的成本直接记入土地成本，即不视同销售处理。1、视同销售的会计处理方式认为，甲公司的实物还建行为，属于《企业会计准则第7号——非货币资产交换》中确认的以物易物，即非货币资产交换行为，在会计处理上可按照《<企业会计准则第7号——非货币性资产交换>应用指南》的相关规定，换出的开发产品作对外销售处理，同时根据《企业会计准则第14号——收入》的相关规定，以该开发产品的市场公允价值确认收入，同时应结转该开发产品对应的成本。2、不视同销售的会计处理方式认为，甲公司用于建造该还建的开发产品所发生的除土地之外成本，实际应为支付取得被拆迁人土地面积与还建给被拆迁人开发产品所占的土地面积之间差额所支付的成本，只不过由房地产企业代为建设，这部分成本理应作为土地成本在除还建开发产品以外的可售面积上进行分摊。

（二）对于自我实物还建的会计处理。企业会计准则对会计要素的确认、计量等方面作了原则性的规定，对于甲公司的自我还建行为，并无相关规定，会计核算人员根据企业会计准则作出如下专业判断：1、作为还建方和被拆迁方的甲公司为同一核算主体，还建行为属于同一核算主体内部处置资产行为，既不符合《企业会计准则第7号——非货币资产交换》中规定以开发产品换取土地使用权，即非货币资产交换行为；同时也不符合《企业会计准则第14号——收入》中规定的收入确认的两个条件，即“一是已将商品所有权的主要报酬和风险转移；二是既未保留与所有权相关的管理权，也未对已售出的商品进行有效控制”，故房地产开发企业的自我实物还建行为不视为实现销售收入，亦不产生损益。2、从甲公司被拆迁、取得二级土地开发权等一系列环节的最终结果上看，甲公司通过招拍挂只是取得了除甲公司原有在A项目地块拥有的土地使用权以外的土地使用权。原在A项目地块拥有物业所涉及的土地使用权通过土地一级开发从甲公司流转土地整理储备中心，通过招拍挂又流转甲公司，从最终结果上看权属并未发生变化，实质上不属于《企业会计准则第4号——固定资产（2006）》规定的企业因出售、报废、毁损、非货币性资产交换、对外投资等原因转出固定资产的情形，故不应对固定资产进行清理，所以不会产生会计上的损益。

三、实物还建的企业所得税处理

（一）对于他方实物还建的企业所得税处理。对于房地产公司以其开发产品换取土地使用权，从企业所得税的角度上看，应作视同销售处理。《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）第七条规定，企业将开发产品用于换取其他企事业单位的非货币资产的行为，应当视同销售，当所有权转移时确认收入的实现。故甲公司将房屋对外进行实物还建的，应作视同销售处理。由此可见，在该案例中甲公司对他方实物还建，采用视同销售会计处理与企业所得税处理一致，不会产生税会差异；但不采用视同销售会计处理则会产生税会差异。

（二）对于自我实物还建的企业所得税处理。由于甲公司作为还建方和被还建方同时出现，情况及其特殊，目前没有相关政策法规对此种情况的企业所得税处理作出规定。参考现有的政策法规，结合项目的实际情况，有两种可能的处理方式：一是将作为还建方和被还建方的甲公司视为两个主体，分别计算缴纳企业所得税。作为被还建方的甲公司收到还建物业时按照公允价值扣除被拆迁物业的计税成本后确认拆迁所得，计算缴纳企业所得税。作为还建方的甲公司在实物还建环节按对他方实物还建的原则进行企业所得税处理，视同销售收入扣除视同销售的计税成本确认自我还建环节所得，计算缴纳企业所得税。二是将作为还建方和被还建方的甲公司视为一个主体，自我还建行为视同内部处置资产，不视同销售，不确认所得。即企业所得税的处理与会计核算上的处理保持一致性，由于所还建的房地产的资产所有权在实质上和形式上都未转移，只是企业将开发产品转为固定资产，不应该视同销售并取得相关收入，也不产生损益。

四、自我还建物业可作为内部资产处置的理论依据

（一）从企业所得税法立法精神上看。参考《国家税务总局关于做好2009年度企业所得税汇算清缴工作的通知》（国税函[2010]148号）中的规定，根据立法精神，在计算企业所得税时，税法没有明确规定的事项，，可暂按企业财务、会计的规定计算。根据上述基本原则，甲公司的自我还建行为，税法未做相关规定，可暂按财务、会计规定计算，而且该财会处理并不违反税法的基本原则。

（二）从企业所得税的纳税主体上看。2008年开始实施新《企业所得税法》，重大制度创新就是遵循法人税制的国际通行做法，确立了以法人为标准的纳税主体制度，强调法人企业所得税制，即以独立法人为主体核算缴纳企业所得税，不构成法人主体的分支机构由总机构汇总缴纳企业所得税。甲公司自我还建行为，还建方和被还建方为同一法人主体，同一法人主体内部转移资产不应视同销售并缴纳企业所得税。如果根据经济行为将独立的法人实体人为拆分为两个部分分别核算缴纳企业所得税有悖于企业所得税立法精神。

（三）从自我还建物业的实质上看。甲公司开发的A项目，一部分还建物业转为自持物业，另一部分为开发物业转为自持物业，这两部分物业在形式上和实质上无区别。根据《国家税务总局关于企业处置资产所得税处理问题的通知》（国税函[2008]828号）第一条之规定，企业改变资产用途（如自建商品房转为自用或经营），由于资产所有权属在形式和实质上均不发生改变，可作为内部处置资产，不视同销售确认收入，相关资产的计税基础延续计算。甲公司同时作为还建方和被还建方均为同一法人实体，将拟还建物业转为自持物业，拟还建物业的资产所有权实质上和形式上都未转移，仅为企业资产的内部处置，不能作为视同销售行为并取得相关收入，拟还建物业的计税基础应按原账面价值确定，同时不确认拆迁所得。

（四）从民法中债的混同的角度上看。实物还建过程中的还建方和被拆迁方，从民法角度上看，形成债务与债权关系。甲公司同时作为还建方和被拆迁方出现，产生了民法上的混同，也就是说原来的债权人、债务人两方当事人变为合一方，致使原来的债权、债务无需行使、履行，即债权、债务的关系消灭。我国《合同法》第106条规定：“债权与债务同归于一人的，合同的权利义务终止.但涉及第三人利益除外。”根据此规定由于债务人、债权人两方变为一方，不存在自己向自己履行相关义务的问题。在该种情形下，原来双方确立的债权、债务关系自行消灭，即产生了法律规定得混同的情形，导致权利、义务同时消灭的法律后果。在甲公司的实物还建过程中，由于债务人与债权人的混同，导致还建行为消灭，即从民法的角度上看还建行为并未发生，未发生的行为不会产生企业所得税纳税义务，与开发产品转为自持物业无区别。

五、结论与建议

篇5：房地产公司员工转正总结

工作态度：

1.本人一切以公司的安排为主导，服从公司任何安排调动，从拓展部调到市场一部，进一行，专一行，之前在拓展部的工作还是比较认真的，对于各方面都有所想法；

2.在拓展部，认真执行上面安排的任务，做业务，才知道业务员是只有上班时间，没有下班时间的，下班时间6点，事实上，经常要弄到7.8点才真正下班，因为跟客户约好的。

3.刚进公司的时候，我头发是黄色的，长长的，衣服穿得比较随便，T恤牛仔裤运动鞋的，好点的时候就穿有领的衬衫。不过因为业务需求，我把头发剪短了，染黑了，衣服穿比较正式的衬衫，休闲西裤，皮鞋，把衣服促到裤子里面去，打扮比较成熟，也显得专业点了，跨个公文包。

4.没有那一份工作是没有压力的，是没有困难的，但真正遇到困难的时候，我并没有退缩，也没有放弃，因为我知道，如果那么容易就放弃一件事，那我将来铁定完成不了一件事。

工作能力：

1.进公司之后，公司进行了比较系统的培训，包括一些理论知识，和销售技巧，业务能力，还特别不定时请了些专家来讲课，对我们的各方面能力都提升了不少。一开始，对于做业务还是比较肤浅，只看到表面的一些知识，只是把自己的产品介绍出去，客户决定买不买。现在知道，那只是销售，而我要做的是推销，把自己的产品介绍给客户的同时，还要用精准的语言与肯定的说服力令客户买。

2.在拓展部的时候，基本上都是上面布置下任务，然后我们执行，有时候上面给的一些要求和任务对比起来可能有点苛刻，或者说是觉得自身比较难完成，不过我没有因此而怪谁，不怪上面，不怪自己，因为我知道任何人说的每一句话，做的任何一件事，都是有他的道理的，我选择了诚然接受。

3.在与客户沟通方面，一开始的确有些欠缺，可能是因为不够自信，觉得自己不够专业，有种客户一直压在我上面的感觉。不过做业务久了，见客户多了，就大大改善了，面对客户，自然而冷静，语气平稳，思考清晰，敏捷地联想出客户提出的问题如何回答，感觉专业了许多。

4.在与同事的团队合作这块，把握得比较好，有时候有些项目疑问比较多，都会聚集一起开小会讨论下，直至得到最好的决策。在拓展部的时候，做一些活动，我们的合作也是有条有理的，各个负责的各个都把握好，我明确我的工作，完成我的工作，并在必要时配合同事完成工作。

5.从拓展部调到市场一部负责房地产，刚开始对其一窍不通，经过一个多星期的培训和实践学习，我对房地产有了一定了解，对于下单跟单等一些虽说简单但步步关键的细节，都能上手了；无论是在拓展部谈商家还是在一部谈广告，跟客户的谈判方面就讲究说话的技巧和专业知识的饱满，这方面虽说不能做到马上签单，但我的谈吐和礼节还是给客户留下了比较深刻的印象。

遵章守纪：

1.我做到不迟到，每天晚上不早退，在拓展部工作的时候有时候约了客户，经常要工作到7.8点才可以说是下班，第一个月就拿了全勤奖。

2.我能做到遵守公司的规章制度，公司下的命令只会执行，不会质疑，因为我知道这些制度的形成也不是随随便便的，一个公司做的好，管理很关键，所以员工能做到遵守制度，按公司安排的各项流程执行，那公司才会发展得顺利。

3.公司的合同，文件，发票，资料等等，我都不会随便带在身上，为了避免在外丢失或泄漏。对公司内部的一些项目，前景，发展的计划，或者说面临的危机等等，都能做到守口如瓶，对于客户，外界同行聊起公司时，都是比较模糊和大概地述说，即便是公司新进的员工，也是如此，因为我知道泄漏了公司一些信息，后果很严重。

工作内容：

1.进公司以后，我被任职到赢家会，负责业务，主要工作是开拓商家入会，在赢家会的时候，基本上每天都要出去外面跑，有时候没目的性的扫街，对于认为合适的商家进行洽谈合作事项，在一个多月的工作中，我从一开始开拓的小商家，如寿司店西餐厅之类的，到大酒楼大饭店，一开始没有分布区域，城区的比较少签单，可能是一开始自己的业务能力没那么熟练吧，毕竟算是第一次做业务的。后来发展到镇区，主要对象是镇区比较有代表性，规模比较大的商家，后来我分别在厚街和长安，完成了镇区开拓的任务，我觉得这个公司的工作模式很好，因为如果你做错了，不会怪你，也不会给你继续施压，而是拿出你的问题，大家开会讨论商量决策，直至问题的解决。

2.9月1日，由于上面说一部九月和十月的工作比较多，然而人数不够，便调我过来了，我也是无条件服从公司的安排，一部的工作就是对老房地产客户进行维护跟进，还有的就对部分新开楼盘进行了解跟踪谈判后达成合作。客户下单，签合同，跟单，催单，催款等流程是要很熟练的，然后就是经常参加一些楼盘的看楼团或者活动，切身于客户了解客户需求，进行规划统测，再对房地产商谈判的时候才能根据真实的客户需求做筹码来谈。

工作结果：

1.在拓展部的时候开拓了规模比较大的商家一共有8个，基本上是镇区的，在转接工作的时候，还有几个是正在跟进的，后期交接后，同事也把客户签回来了。

篇6：房地产转正申请书

三个月来，在公司的关怀与培养下，我认真学习、努力工作、专业知识都有了很大的提高，个人综合素质，有了全面的发展。但我离一个优秀销售代表标准和要求还有一定距离，如果公司批准我按期转为公司正式员工，我将在自己平凡的工作上岗位，努力工作，勤学苦练，使自己真正成为一个经受任何考验的公司人。以上就是我的个人总结，希望公司领导能够根据实际情况，批准我转正。

此致。

敬礼！

申请人：

篇7：房地产转正申请书

我是XX销售部的置业顾问XXX，于XXXX年加入XX项目部，在部门领导和同事们的帮助下，业务上日渐成熟。在公司领导的带领下，我更加严格要求自己，不断的学习，不断的发现问题，解决问题，并能过做到不断完善自我，使工作能够更有效率的完成。我相信在未来的工作生涯里一定会做好工作，成为大毛销售精英的一份子，不辜负领导对我的期望。在本部门的工作中，我勤奋工作，获得了本部门领导和同事的认同，更是在XXXX年获得年度销售冠军。现将本人代理组长的工作期间做如下总结：

我于XXXX年X月底开始担任销售组长一职，在担任组长职务的这段时间，不仅带领组员超额的完成了公司下达的各项销售指标。在受国家政策影响、市场不好的情况下，积极配合部门领导对组员进行培训和鼓舞，更是带领组员们“走出去”，进行了巡展以及参加房展会，改变了传统的营销模式，让一线销售更快的适应当前的市场。

我们组成员大部分都是男生，为了增加团队的凝聚力，利用下班时间我经常组织大家一起参与竞技比赛，让大家在娱乐的同时领略团队而合作的重要性。本人认为竞技比赛的积极意义在于：

通过实践体现团队的能力

锻炼战略、战术性思考

放松身心，缓解工作的压力

让同事之间培养了“战友”般的友谊，并能够多面的了解自己的同事

突破自我极限、打破旧的思维模式、树立敢于迎接挑战的信心与决心，磨炼意志，建立全局观意识

激发参加者的责任感、自信心、独立能力，领导才能、团队合作精神以及面对困难和挑战时的应变能力

强化换位思考、主动补位的意识，使个人、部门间以及团队内部的沟通协作更为顺畅

增加团队人员的有效沟通，形成积极协调的组织氛围;树立互相配合，互相支持的团队精神和意识

XXX企业文化中企业价值观是“XXXXXXXX”，企业价值观四句话，十六个字，言简意赅，内涵深邃，外延广阔，是我们集团的灵魂和准则，有效地规范了员工的态度和行为准则。我坚信只要每一名员工都能够按照XXX的价值观去工作，那么我们的企业在激烈的市场竞争中，必定能够朝气蓬勃，欣欣向荣，成为充满生机、活力和希望的企业。

总之，在这一个月组长工作中，我深深体会到有一个和谐、共进的团队是非常重要的，XXX公司给了我这样一个发挥的舞台，我要珍惜这次机会，为公司的发展竭尽全力。在此我提出转正申请，恳请领导予以批准。

申请人：XXX

篇8：房地产转正自我鉴定

继2006年上海证券交易所发布《上海证券交易所上市公司内部控制指引》 (以下简称《沪指引》) 、深圳证券交易所发布《深圳证券交易所上市公司内部控制指引》 (以下简称《深指引》) 和2008年财政部等五部委联合制定《企业内部控制基本规范》 (以下简称《基本规范》) 之后, 2010年4月五部委再次联合颁布了《企业内部控制评价指引》 (以下简称《评价指引》) 。一系列内部控制规范的出台, 显示出建立和完善上市公司内部控制制度的迫切性。

房地产作为事关民生的经济产业, 其内部控制制度设计的健全性、运行的有效性直接关系到该行业的发展。随着2013年2月20日“新国五条”的出台, 房地产风险在增加, 作为防范风险手段之一的内部控制显得尤为重要。但目前由于房地产企业对内部控制制度的研究和实践正处于摸索阶段, 对内部控制的认识还不够。[1]

二、研究综述

杨有红等 (2008) 通过描述性统计对2006年沪市上市公司内部控制信息披露情况进行了分析, 发现上市公司存在自愿性披露动机不足、公司的内部控制自我评估和会计师事务所的核实评价意见缺少统一标准等问题。[2]程子璇等 (2011) 选取2007-2010年沪深两市100家房地产上市公司为研究对象, 对其内部控制信息披露状况进行分析, 发现房地产行业依旧存在内部控制披露不详细、外部审计机构对被审计公司的内部控制关注度不高等现象。[3]综上所述, 国内关于内部控制评价理论的发展十分迅速, 内部控制自我评价的研究内容从内部控制评价的基本理论逐渐深入到内部控制自我评价在企业的实际运行情况。但现有文献研究缺少对于连续时间段内 (比如5年内) 内部控制自我评价内容的变化以及与政策法规的匹配度的研究, 对于存在问题的原因分析更是仅仅侧重于报告层面, 而没有综合考虑影响因素。

三、样本数据收集

本文以自愿披露内部控制自我评价报告的房地产上市公司为研究对象, 选取上海证券交易所、深圳证券交易所 (截至2012年4月30日) 118家房地产上市公司作为样本总体 (包括了年度持续ST、*ST、S*ST的公司) 。上市公司的基本资料数据来源于巨潮资讯网、上交所和深交所网

四、实证分析

(一) 内部控制自我评价整体情况分析

通过对选取的2008-2011年的内部控制自我评价报告进行统计, 沪深两市房地产上市公司对内部控制进行自我评价的披露情况如下表1:

从表1可见, 内部控制自我评价披露情况在不同证券交易所存在差异。在《沪指引》、《深指引》、《基本规范》、《评价指引》等规范的指引、鼓励与要求下, 上市公司披露年度内部控制自我评价报告的数量逐年增多。但由于沪市只是鼓励而非强制性要求上市公司披露内部控制自我评价报告, 而深市要求在深圳证券交易所上市的公司均须披露内部控制自我评价报告, 不同规定导致上市公司有理由不对外披露内部控制自我评价报告或不评价内部控制。

(二) 内部控制自我评价报告责任主体

在对五年内部控制自我评价报告阅读、整理的基础上, 有关内部控制自我评价责任主体的情况统计表见表2。

从表2可见, 2008-2011年沪深两市房地产上市公司强化内部控制自我评价报告责任主体意识逐渐增强但普遍不高。随着2010年财政部对《评价指引》中有关内部控制评价报告格式的参考中提出“董事会声明:公司董事会及全体董事保证本报告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏, 并对报告内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。”[4]2011年明确责任主体的上市公司数量增多, 比例加大。

(三) 内部控制自我评价依据

我国目前对内部控制自我评价的规范主要有《基本规范》及其配套指引、《评价指引》, 沪深两市也分别有《沪指引》、《深指引》。2008-2011年沪深两市房地产上市公司内部控制自我评价依据情况见表3。

从表3可见, 上市公司内部控制自我评价依据种类较多, 标准不统一。但随着《基本规范》《评价指引》的颁布, 以《基本规范》作为评价标准的公司数量在逐年增多, 上市公司对此规范的认同度在逐渐提高。通过查看内部控制自我评价报告和年报, 大多数沪深两市上市公司在以《基本规范》为依据的基础上分别以《沪指引》《深指引》作为评价依据, 这也为沪深两市内部控制自我评价内容的不同提供解释。

(四) 内部控制自我评价内容

我国目前的法律规范有关内部控制自我评价的内容的规定不尽相同。通过对内部控制自我评价报告的阅读与整理, 发现具体披露情况见下表4。

从表4可知, 内部控制自我评价内容中所占比重较大的是内部控制评价综述、完整的五要素、内部控制有效性结论的披露, 其他项披露较少。自《评价指引》颁布后, 2011年“董事会声明”从无到有, 正如上述4所研究得出的结论:责任主体在增强但普遍不高。

(五) 会计师事务所的核实评价

通过阅读、整理沪深两市房地产上市公司内部控制自我评价报告, 得出会计师事务所对内部内部控制自我评价报告的核实评价统计表5。

《沪指引》规定上市公司在披露年度内部控制自我评估报告的同时披露会计师事务所对内部控制自我评估报告的核实评价意见。[5]《深指引》规定上市公司在披露内部控制自我评价报告的同时, 注册会计师仅需对财务报表信息有关的内部控制进行审核评价并发表专项意见。[6]从上表可知, 沪市的状况明显好于深市, 但我国内部控制鉴证情况依旧不甚理想。

(六) 存在的问题及原因分析

通过前面样本分析, 可发现沪深房地产上市公司内部控制自我评价存在以下问题:内部控制自我评价体系仍不完善, 依然存在不披露状况;内部控制自我评价报告格式、内容、评价标准等不统一;内部控制自我评价责任主体不明确;会计师事务所核实评价状况不佳。

究其原因, 主要有以下几方面:一是内部控制的社会认同度低。杨雄胜等认为, 内部控制及其评价在我国并未引起足够的重视, 主要表现在法律法规对内部控制的关注程度、上市公司对内部控制重要性的自我意识程度、审计师对内部控制的关注程度。[7]二是缺乏统一协调的法律法规。目前我国与内部控制自我评价有关的法律法规主要有《公司法》《证券法》《沪指引》《深指引》《基本规范》《评价指引》等, 这些规定同时执行, 必将导致上市公司对内部控制自我评价出现混乱情况。三是监管力度不够:我国目前没有对内部控制自我评价的监管做出规定的法律法规。

五、优化建议

(一) 协调和完善法律法规

政府监管部门应协调统一内部控制自我评价法规, 可强制要求房地产上市公司以《评价指引》为主, 以各交易所的《上市公司内部控制指引》为辅。由于房地产是一个高风险行业, 政府部门应针对其行业风险与业务特点出台专门适合房地产上市公司内部控制自我评价指引, 规范评价报告。

(二) 加大监管力度, 确保相关规范的执行

对于上市公司不按规定披露有关内部控制情况, 政府监管部门应当予以惩处, 增加其违规的成本。我国房地产上市公司内部监管部门主要有审计委员会、审计监察部等, 外部监管主体主要有证监会、证券交易所、注册会计师、审计署及财政部对注册会计师审计的再监督。内外部的监管部门众多, 关键要处理好内外部评价的关系。

(三) 发挥管理层的作用

在控制自我评价的方法中, 需将企业的控制责任上升至管理层。首先, 管理层应转化观念, 增强内部控制自我评价对企业的重要意识。其次, 管理层应注重与员工之间关于公司的沟通, 调动员工参与内控自我评价的积极性。再次, 管理层应注重企业文化的推广和宣传, 形成实实在在的内控文化。

综上所述, 为保证内部控制及其自我评价的有效运行, 政府部门应完善法律法规, 建立统一的内部控制自我评价报告标准;证监会和证券交易所等监管部门应明确界定其监管范围, 加大监管力度;对于会计师事务所的监管和核实评价, 应由财政部进行再监管。

摘要：房地产上市公司其内部控制自我评价日渐规范, 但仍有诸多问题, 如内部控制自我评价体系仍不完善, 依然存在不披露状况;报告内容、评价标准等不统一;责任主体不明确;会计师事务所对被审计上市公司的内部控制评价关注度不高。为此, 应协调和完善法律法规、加大监管力度、发挥管理层的作用等。

关键词：房地产,上市公司,内部控制,自我评价

参考文献

[1]杜汝芳.试论房地产企业内部控制制度的建立[J].商业经济, 2011 (11) :53-54.

[2]杨有红, 汪薇.2006年沪市公司内部控制信息披露研究[J].会计研究, 2008 (3) :35-42.

[3]程子璇, 阮萍.我国上市公司内部控制信息披露状况研究—来自我国房地产行业的上市公司数据[J].云南财经大学学报, 2011 (4) :134-136.

[4]财政部.企业内部控制评价指引[Z].2010.

[5]上海证券交易所.上还证券交易所上市公司内部控制指引[Z].2006.

[6]深圳证券交易所深.圳证券交易所上市公司内部控制指引[Z].2006.

篇9：房地产转正自我鉴定

房地产作为传统行业，也是国内的支柱型产业，每次的变动，对于国内的经济影响，举足轻重，几乎每隔几年，中国的房地产总有那么一股上下波动，上一次是在五年前的2008年，适逢国际性的金融危机，而这一次，则是国家对于房地产行业大的宏观调控政策，不管是取消房贷优惠、限购、限贷，都是希望房价能走的慢一点，调控的影响已经显现：一二线城市房价稳定微调，而三四线城市，尤其是供应量较大的城市，房价出现了下滑。

尽管目前国内大部分城市已经取消或者变相取消了限购政策，但近期的市场反应依旧不容乐观：根据国家统计局数据显示，1～6月份，全国商品住宅销售面积42487万平方米，同比下降7.8%，相比去年全年的增长1715%下滑25.3个百分点；住宅销售额25632亿元，同比下降9_2%，降幅与去年全年增长26.6%相比，下滑3518个百分点，中国楼市进入了量价齐跌的局面。

早在2011年，笔者访问万科总经理郁亮时，他就曾表示，中国楼市已经进入了下半场，而万科是与其他开发商都处在新的同一起跑线上，如果从今年的楼市以及万科选择互联网转型方向上来看，不得不说，这是一步很重要的布局。

万科都拥抱互联网了，其他开发商怎么办？互联网真的是拯救房地产的灵丹妙药吗？

房企拥抱互联网临渊羡鱼多于退而结网

与万科的深度介入互联网不同，目前更多的开发商还是选择观望的态度，通常有以下几种：

1.生活服务类：以万科、花样年、龙湖地产为代表，表面以生活服务类移动互联产品为主，实则是为了深度服务老业主，作为物业服务的延展，最终成为新房销售的口碑传播与渠道转化平台。

2.传统电商类：万达联合百度、腾讯砸重金50亿布局，意图打造自己的020电商帝国。

3.房产电商类：这是目前开发商通常选用的方式，意图利用第三方电商平台，提前拓客、蓄客、锁客，利用渠道优势，帮助项目产生直接售卖。

4.附加值类：这类开发商通常更关注于互联网概念的使用，比如互联网平台的物业托管、互联网概念的包装，如云平台、大数据等，手法还是侧重于营销包装，凸显项目增值溢价优势。

5.常规类：利用垂直网站，进行常规的媒体化宣传，帮助项目售卖。

综上所述，目前房地产对于互联网的利用还停留在浅度的应用，目标依旧是为了售卖，实际上房产商并没有在原有的基础上有较大的突破，而高度依赖营销包装的房地产销售行为，如果依靠简单的概念输人和互联网产品植入，并不能解决互联网的问题，线上和线下并不会跟宣传的一样，能较好地完成O2O融合，甚至会出现小开发商浑水摸鱼的情况。唯一不变就是变应变互联网之变

互联网进入中国已经20年，20年间，从早期的模仿美国硅谷的产品，到现在自主创新，以13亿人口为基数，跨越式发展，每年的产品和模式也是日新月异，所以，开发商拥抱互联网，也许今天选择了某个产品和模式深度开展，明天，这个产品或模式就会被互联网所淘汰，在互联网界，这些情况毫不奇怪，所以，简单靠一个产品或者模式解决所有开发商问题，显而易见，这是靠不住的。

对于开发企业而言，不能盲目跟风，也不能停滞不前，互联网在进化，自然而然，开发商的互联网方法，也要进化。

短期来看，开发商为了营销目标去使用互联网，值得提倡，但长期来看，开发商还是必须通过互联网进行结合，深度改造行业产业链，营销是其中一个环节，目前来看O2O是一条不错的选择，也适合区域属性极强的房地产行业进行利用。变化一：做平台还是用平台

平台最缺的就是流量，区域属性的互联网更加需要区域精准流量，很多开发商为了社交而去做平台，认为自己未来不会缺流量，理由很简单，因为自己拥有强大的社区，业主一定会有上平台的需求，结果却迥然不同，为了社交而去社区，不能深刻理解在互联网文化中，社交化属性的养成非一日之功，简单的靠类社区产品解决O2O中的Online流量问题，也是不恰当的，但若能解决好自身平台的精准流量问题，前途不可限量。

从长远来看，培养自己的平台要利大于弊，但开发商能否守住清贫：这样的回报速度和数字比起开发收益，不仅不赚钱，甚至在烧钱，对于未来的坚定信念能否等到实现目标的时间，值得质疑。

短期来看，使用平台能快速实现短期售卖目标，集中发挥渠道优势，但应该选择合适自己的平台。

变化二：用平台与用好平台

利用第三方平台，对于多数开发商而言，都是现在的不二选择，目前的选择主要有三种：

这是新近垂直互联平台深度转型案例，从结果上来看，综合平台，更加实用，能够适应开发商在营销端的专业化需求，也是互联网不断变化，应对市场需求的结果。

但是在利用平台，实现更好的效果的时候，我们需要注意以下几点问题：

1.移动互联网人口

除了自己开发的平台，借助第三方平台时，我们要时刻关注人口问题，移动端的装机量仅仅是一方面，目前微信、微博、百度分别占有中国最大的移动互联网信息人口，装机量和打开率毋庸置疑，应该是首选的平台人口，目前来看，国内仅有乐居分别用人股新浪、与百度合作、被腾讯人股的方式，抢先占领了这一大优势。其他移动平台的人口都较弱，要更加强调流量的精准和注重平台的精准。

2.电商平台的线上利用

电商平台，更加强调的是渠道优势，分辨每个平台的渠道真伪，尽管每个平台都采用社区覆盖地推、企业团购地推、商圈派单拓客、竟品拦截、大数据筛选、呼叫中心外呼、定向广告等方式进行电商的推广，但每个平台的作用和效果差异极大，且这些手法都是传统营销手法，新意不大。

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除了平台的线下运作，互联网最大的作用，还是在于线上的传播，对于互联网平台，应该更加重视线上的传播，而不是线下形而上的所谓推广。目前基于HTML5技术的移动端产品开始成熟，坚持使用人口级平台进行互动、传播，形成强大的关注度，对于项目的售卖转化，有着举足轻重的作用，如购房红包，房产大乐透等产品，就是最典型的线上传播案例。

3.不要放弃媒体化

媒体化，在房地产的营销中，依旧有不可磨灭的作用，如果说渠道价值是转化的核心，媒体化则是传播的核心体现。尤其是现在新媒体不断体现，多样化的传播途径媒介显现媒体价值。

在房产电商中，媒体化传播推广，依旧是重要环节。

在房地产营销中，现今的互联网环境，我们更要注重基于社交化的多媒体平台，针对不同平台的属性，制定不同的媒体化推广手段，一招鲜的手法不存在。变化三：拥抱互联网金融

互联网金融在房地产行业，涉及到三个方面：1.开发商。2投资人。3.买房人。国内投资渠道较少，互联网金融成为一个很好的补充。

互联网金融对于传统金融的改变，第一个层面改变是信息的获取方式的改变，以前通过传统媒体，或者公告告知，现在互联网改变了这种方式。第二个层面改变是服务形态服务方式的改变，互联网提供了24小时无缝对接的金融服务方式。第三个层面是未来会改变交易，交易产品，具有一定的风险，投资产品应该能有好的抗风险能力。

对于买房人而言，目前房子总价高，房地产互联网金融产品的灵活机动，能解决从首付到交付乃至装修的所有资金问题，且成本和投资回报都要就传统银行理财产品更加稳健，回报率高。对于买房人而言，帮助解决首付不够、购买力不足的情况。对于资金流紧张的开发企业能快速锁客转化，甚至快速回笼资金提供了新的可能，关键是一切手续都比传统金融来的简单和快速。

对于开发企业而言，以上对于互联网的使用方法，仅仅是一个开端，对于一根网线引发的社会变革，尤其是对于房地产的变革，不会止步于此。

房地产作为一个大宗消费的产品，我们应该更加希望能看到从拿地开始，到规划、开工，线上网友对于产品和定价的深度影响，也许未来调控房价的不是政策，而是我们网友鼠标的轻轻点击，这一天一定会到来。

2014年房地产互联网元年，一切才刚刚开始！（新浪乐居）