房地产自我评价

2024-05-11

房地产自我评价（精选6篇）

篇1：房地产自我评价

自我评价一：

房地产销售已经有两年的工作时间，在这段时间里经过自己的磨练，在领导的帮助下，我已成为一名合格的销售人员，能够独立完成销售任务，对房地产销售行业有了比较深的认识，并且仍然在不断努力，使自己的能力更上一层楼。

作为房产销售部中的一员，我深深觉到自己身肩重任。作为企业的门面，企业的窗口，自己的一言一行也同时代表了一个企业的形象。所以更要提高自身的素质，高标准的要求自己。在高素质的基础上更要加强自己的专业知识和专业技能。此外，还要广泛了解整个房地产市场的动态，走在市场的前沿。

房地产市场的起伏动荡，公司于2015年与xx公司进行合资，共同完成销售工作。在这段时间，我积极配合2015公司的员工，以销售为目的，在公司领导的指导下，完成经营价格的制定，在春节前策划完成了广告宣传，为**月份的销售高潮奠定了基础。最后以3个月完成合同额x万元的好成绩而告终。经过这次企业的洗礼，同志从中得到了不少专业知识，使自己各方面都所有提高。

我今后更该认真总结，及时反思，多向别人学习，使自己不断进步，日渐完善。使自己成为销售领域的一名精英，和公司共同发展，创造美好未来!

自我评价二：

本人对商场、卖场以及超市、便利店各项运营及招商工作较为熟悉，有较强的业务洽谈能力。对工作负责认真,在工作中积累了许多管理及社交经验,有一定的管理能力,有着自己的一套交际方式和管理方法,能较好的管理人事活动。能胜任销售，采购，业务等多项工作。

本人有一年多的房地产销售经验和。一年秘书工作经验。我可以在短时间内轻松的和顾客达成良好沟通，做置业顾问期间在前辈的帮助以及自己的努力下上岗第一天就有很好的业绩。在上班的一年多里，我每月都能取得很好得业绩，并且独立处理好所有客户后期银行按揭和放款。个人能力得到经理和同事的肯定。秘书工作中，主要负责办公室日常工作;每日的数据核对核算。与甲方和银行的客户资料、金额对接。统计置业顾问的成交情况，以及向公司每日的数据交接。

本人乐观积极，适应性强，有较强的敬业精神和团队精神，有一定组织和宣传能力，熟练掌握word、excel、powerpoint、cad等计算机相关技能，熟练掌握机械相关日语术语并有总经理翻译/品管翻译/采购翻译经验，英语读写良好。请给我一次机会，我必将还您以夺目的光彩!碧桂园的企业文化

企业使命：希望社会因我们的存在而变得更加美好。价值观：我们要做有良心、有社会责任感的阳光企业。企业精神：对人好，对社会好。服务理念：给您一个五星级的家。质量方针：过程精品，人居典范。

人才理念：以德为本，德才兼备；不拘一格，能者居上。·“做事先做人，立业先立品” ·“想做事、能做事、做成事” 战略愿景：创造百年精典企业。

·“精”——管理精细，过程精品，理念精粹。“典”——绿色典范，服务典范，行业典范。

碧桂园企业文化：；希望社会因我们的存在而变得更加美好；碧桂园矢志成为有良心，有社会责任感的阳光企业，衷；坚守诚信回报社会；“诚信”是碧桂园立身之本，是；碧桂园对业主、对客户高度负责，根据社会发展和客户；碧桂园对合作伙伴高度负责，以诚实守信为交往原则，；代表，就是最好的证明；碧桂园对社会高度负责，不仅积极纳税，更热心参与社；推动发展携手共赢

碧桂园企业文化：

希望社会因我们的存在而变得更加美好

碧桂园矢志成为有良心，有社会责任感的阳光企业，衷心希望看到国家富强，民族复兴，人们过上美好的生活！为此，碧桂园将永远以一颗感恩的心尽己所能回报社会。面向未来，致力于打造“百年名企”宏愿的碧桂园在继续致力于本地市场的开拓和营造的同时，更将与时俱进，放眼全中国，为追求幸福生活的人实现五星级的生活梦想。

坚守诚信回报社会

“诚信”是碧桂园立身之本，是碧桂园发展的基石，是碧桂园最宝贵的精神财富与核心价值。碧桂园始终以“诚”取“信”于客户，取“信”于伙伴，取“信”于社会，不断发展，追求完美。

碧桂园对业主、对客户高度负责，根据社会发展和客户对生活居住品质提升的需求，提供优质的产品与服务，“为社会建造物超所值的房子”，是碧桂园努力实践的核心竞争力，也是碧桂园追求的最高诚信，碧桂园已售出的物业中大部分是通过业主口碑创下骄人的业绩，这正是碧桂园在消费者心目中的公信力。

碧桂园对合作伙伴高度负责，以诚实守信为交往原则，碧桂园连年被各级政府部门评选为诚信企业

代表，就是最好的证明。碧桂园对社会高度负责，不仅积极纳税，更热心参与社会公益，带领推动行业良性发展。“为社会服务”，这是碧桂园追求企业利益，提高企业发展速度和效率的前提条件。碧桂园认为，对社会的回报，才是最大的成功

推动发展携手共赢碧桂园所到之处必会给当地的房地产市场注入无限生机；其强烈的社会责任意识，巨大的人文张力，更不断推动了区域环境的提升和经济的飞跃。全面提升人居品质

先进的“碧桂园家园模式”每到一处，总会成为人居新标杆，给项目所在区域的房地产行业，带来全新人居理念的革命，促使行业整体水平的提高，产品与物业管理服务的升级换代，全面提升当地的居住品质，让当地居民紧随社会发展的步伐，享受更舒适、更优越的生活方式。

创造更佳人文环境碧桂园以建造绿色人居为己任，对项目开发进行科学的前期规划，结合项目的地形地貌和自然环境，合理进行不同产品和配套的布局，让项目所在区域的人文环境成为真正可持续发展的有效资源。带动区域经济发展

碧桂园的跨地域发展，推行本土化战略，迅速融入当地，为项目所在区域，提供大量的工作岗位，创造更多的就业机会；作为地方纳税大户，碧桂园凭借卓越的经营业绩积极纳税，直接支援地方财政收入；其巨大的品牌优势，凝聚、培养了大量高素质人材，全方位地拉动了区域经济的发展。

塑造城市综合形象碧桂园每到一处都将其规模社区、优美环境、五星级酒店、主题公园、商业广场等城市级配套和领先的生活方式带到当地，填补区域高端市场的空白，有效增强城市功能，整体提升了区域的综合形象。1 服务方向：广东碧桂园物业管理有限公司的前身为成立于1997年的“佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司物业管理分公司”，随后于2004年4月19日在中国注册成立为有限责任公司，2006年11月23日转变成为外商独资企业，是碧桂园控股有限公司旗下的子公司，具备国家一级资质。随着碧桂园控股有限公司快速、稳健地发展，公司管理着碧桂园品牌的几十个大中型楼盘，为广大碧桂园的业户竭诚提供五星级的社区服务，“给您一个五星级的家”。各物管分公司一般常设物业服务中心、社区文化部、物业管理部、家政服务部、水电维修部、工程管理服务部、环境管理服务部、车队、绿化部等服务部门，凭着丰富的物业管理经验，一流的服务队伍对房屋及配套设施设备进行维修、养护，管理和维护相关区域内的环境卫生和秩序，确保物业的保值、增值。在“业主无小事”的服务认知指引下，在严格的考评体系下，公司员工不断改进自身的管理服务素质，以满足业户生活水平日益提高的需要。公司成立十多年来，一直坚持“用心关怀每一位住户，细心做好每一件小事”的企业服务理念，要求每位员工都要脚踏实地、踏踏实实的为业主服务，想业主之所想，急业主之所急。积极倡导和营造良性、和谐的社区环境，所管理的楼盘都已经或者逐渐成为成熟的大型生活社区，先后获得全国城市物业管理优秀示范住宅小区、广东省城市物业管理优秀住宅小区等各类奖项。☆24小时保安监控、电子智能门禁、视频监控等，确保您和家人安全 ☆随时提供清洁、维修及园林园艺保养服务等 ☆设置专人客户服务，提供来电咨询、投诉处理、办理业主收楼手续等服务 ☆提供社区建筑共用部位、公共文体场所、公共绿化、环境卫生等的维护与管理服务

篇2：房地产自我评价

在我们平凡的日常里，我们会经常用到自我评价，自我评价是个人对自己思想、愿望、行为和个性特点的判断和评价。怎样写自我评价才合理、得体呢？以下是小编整理的房地产自我评价，欢迎大家分享。

房地产自我评价1

在繁忙的工作中不知不觉又迎来了新的一年，回顾这一年的工作历程，作为XX企业的一名员工，我深深感到XX企业之蓬勃发展的热气。

刚开始对房地产方面的知识不是很精通，对于新环境、新事物比较陌生。在公司领导的帮助下，我很快了解到公司的性质及其房地产市场。作为销售部中的一员，我深深觉到自己身肩重任。作为企业的门面，企业的窗口，自己的一言一行也同时代表了一个企业的形象。所以更要提高自身的素质，高标准的要求自己。在高素质的基础上更要加强自己的专业知识和专业技能。此外，还要广泛了解整个房地产市场的动态，走在市场的前沿。

在销售部，我担任销售内业及会计两种职务。面对工作量的增加以及销售工作的系统化和正规化，工作显得很繁重。经过一个多月时间的熟悉和了解，我立刻进入角色并且娴熟的完成了自己的本职工作。由于房款数额巨大，在收款的过程中应做到谨慎认真，现已收取了上千万的房款，每一笔账目都相得益彰，无一差错。此外在此销售过程中每月的工作总结和每周例会，不断总结自己的工作经验，及时找出弊端并及早改善。销售部在短短的三个月的时间将二期房屋全部清盘，而且一期余房也一并售罄。

这一年是有意义的、有价值的、有收获的。公司在每一名员工的努力下，在新的一年中将会有新的突破，新的气象，能够在日益激烈的市场竞争中，占有一席之地。

房地产自我评价2

于20xx—10—10成为公司一员，也因此进入到新的领域，房地产。在这里，我最想感谢的就是公司的领导X总、X总及经理给了我这样一个机会，感谢领导在这一年来的栽培，也肯定了我这一年的工作表现，并有机会让我在这个领域里面尽情的展现自己，我倍感珍惜这来之不易的机会，在今后的工作中，更加努力的表现自己，全身心的投入到华森的销售工作中去。同时我还要感谢的，就是在这一年里，给了我不断帮助与鼓励的经理，对于地产行业，我还只是个新人，是经理给了我细心的教导和肯定，给了我足够的信心，让我找到了工作的乐趣。

初进房地产做销售，总是青涩，不知道对客户表达什么，不懂得怎么把握销售是怎么做的。诚然，这一年来领导的栽培与自己对工作的认真负责，本人成长了不少，从自身销售，从自身说话技巧，从自身做事风格，都有很大的提高。

自从国家新房贷政策执行以来，特别是对厦门的房地产市场的发展产生了一定的影响，提高房贷款门槛，采用递增利率的方式，对真正要买房的市民来说是存在些许压力的，但是从长远来看，又有利于规范房地产市场的健康发展，可以有效地抑制房价的增长速度，抑制房地产投机炒卖。

自20xx年底房地产调控以来，有点像温水煮青蛙，很多通过贷款购房的人们，对于一点点积少成多的按揭贷款利息，并无太多感觉。

一方面，五次加息，贷款利率明显提高；另一方面，往昔最低七折（以基准利率为准）的房贷利率，已剧增至目前的1。1—1。2倍。对于那些20xx年以前购房的人们而言，多数还能按照当初合同中约定的（多为七折或八五折）来付按揭，而去年4月“国十条”出台后的购房者，多数须按基准利率或以上付息了，而且，即便是这么高利率，也不见得立即就能放贷。等贷款，已成为同时困扰购房人和开发商的共同难题。

而作为地产销售行业中的我们，如何应对新政当前的严峻形式，便成了我们的当务之急。就此而言，现提出以下个人观点：

一、打造属于项目的特色，让购房者买到高品质高性价比的房子，最终收益者还是老百姓

纵观国家宏观调控的最终目的，就是抑制炒房者投机炒作，银行贷款利率，有区别地调整住房消费信贷的首付比例，只是为了引导人群合理消费。这样既规范了房地产的市场秩序，更能使房地产市场朝着有序、健康的方向发展。基于本楼盘的各大项目优势，正确的引导老百姓树立对该行业的信心，要让百姓知道政府政策调控的真正目的。

二、坚定自己信念不倒，树立自己的销售模式在所有从事房地产销售的置业顾问，每每都会遇到低潮期，这也就容易使人困惑，为此我作出了以下方案：

1、做好市场调查：了解竞争楼盘的信息，分析他们的优缺点，做到知己知彼，百战百胜，从而提升自己的业务技巧和水平。

2、保持良好的专业形象：礼节、仪表、谈吐、举止是人与人相处时好坏印象的来源，销售代表初次见面给人的印象，90%来源于服装。所以保持良好的专业形象，是树立信心的重要标准。

3、定期开展团队协作信念：对销售行业来说，团队协作是非常重要的，深入挖掘员工之间互敬互爱的精神，真正把公司当成是一个大集体大家庭，对公司以后的发展是很有帮助的，只有融和在一起，就是一股巨大的绳，再大的困难都能挺过去。

三、自信是产品的必备条件，时刻要对自己的商品有信心

20xx年，尽管地产动荡不安，局势不慎明朗，政策条条框框都是对于我们置业顾问销售的层层击打，但在邱总、刘总及郑专的英明领导下，我们始终相信这只是拐弯之时，我们抓紧时间充电，并制定一系列规章制度，用于约束大家，让大家的自我素质得到提升。

为达到客户满意，满足，安心，放心的购买。我同样归纳几点：

1、针对价格：应该不要把自己陷于价格战之中，应以强调价值为重，提高附加价值的功效，在价格上差异性比较分析之后也会更实际、更便宜、更有效、更有用。

2、针对通路：方便、快速、服务到位......

3、针对商品：根据客户的需求，选择适合的住宅，以让客户感觉到你的专业性。

4、针对促销：掌握客户的心理条件，在适当的情况下予以满足。

5、针对实体：使客户不但能看到、摸到、听到尚且能嗅到，以符合“心到、口到、手到、眼到”之要求。

6、针对程序：打电话、发短信，直接拜访以便能够跟客户有更多的交流，也便客户更多的与你介绍购房资源，做到售前、售中、售后一条龙服务。

作为一名合格的房地产置业顾问，要懂得运用科学的方法、有效的处理工作上每项待解决的问题，要有策略、手段、方法、技巧，才能使自己在工作领域里脱胎换骨、大放异彩。

在这一年的工作中，我最大的收获莫过于在敬业精神、思想境界，还是在业务素质、工作能力上都得到了很大的进步与提高，也激励我在工作中不断前进与完善。我明白了公司的美好明天要靠大家的努力去创造，相信在全体员工的共同努力下，公司的美好明天更辉煌。在以后的工作中我将更加努力上进，希望上级领导批准转正。

房地产自我评价3

经过长时间的磨练，在单位领导的帮助下，我已成为一名合格的销售人员，并且努力做好自己的本职工作。

房地产市场的起伏动荡，公司于某某某年与某某某公司进行合资，共同完成销售工作。在这段时间，我积极配合某某某公司的员工，以销售为目的，在公司领导的指导下，完成经营价格的制定，在春节前策划完成了广告宣传，为某某月份的销售高潮奠定了基础。最后以某某个月完成合同额某某万元的好成绩而告终。经过这次企业的洗礼，同志从中得到了不少专业知识，使自己各方面都所有提高。

作为销售部中的一员，我深深觉到自己身肩重任。作为企业的门面，企业的窗口，自己的一言一行也同时代表了一个企业的形象。所以更要提高自身的素质，高标准的要求自己。在高素质的基础上更要加强自己的专业知识和专业技能。此外，还要广泛了解整个房地产市场的动态，走在市场的前沿。

公司在员工的努力下，有啦新的突破，新的气象，能够在日益激烈的市场竞争中，占有一席之地。我今后更该认真总结，及时反思，多向别人学习，使自己不断进步，日渐完善。

房地产自我评价4

本人接受过正规的专业教育，具有较好的专业功底及文化素养，为人正直、诚恳、诚信度高;处事积极、果断，有较强的心理素质，有强烈的进取心和高度的责任感;在工作中积极进取、脚踏实地，动手能力强，能够高效率完成工作;勇于发挥自己才能，具有较强组织、协调、沟通能力和团队精神;通过一年多在教育培训机构，负责市场拓展等等，个人能力销售能力等得到了很大程度的提高;声音甜美;擅长写作，有过作品发表，爱好广泛，爱好特长于唱歌、交际、写作、书法等，热爱运动、跳舞，喜欢打羽毛、乒乓、篮球!

本人思想进步，善于合作，业务能力和组织能力强; 待人诚恳，乐观向上，勤于钻研，工作认真，在以前的学习和工作中，打下了基础、积累了经验，具有强烈的责任心和事业心，具备很好的分析和解决问题的能力。喜欢接受难度较大的工作挑战，精通各种办公软件，英文口语流利。

房地产自我评价5

1、工作认真负责，有较强的敬业精神和责任心；专业知识扎实，能熟练运用办公软件；具有良好的勾通协调能力。

2、为人诚恳、工作敬业、吃苦耐劳、实战肯干型，付有超强团队合作精神。表达能力适应能力强逻辑思维清晰。

房地产自我评价6

一、本人性格沉稳而略带幽默，做事细心，乐于交流，有较强的沟通能力。二、乐于接受新事物，学习能力强、有较强的独立思考能力。三、能熟练操作各种办公软件。四、能快速融入团队，乐于团队合作。

自学能力强，善于思考，吃苦耐劳，有良好的沟通能力，善于与他人相处，富有团队合作精神，热爱运动。但人非完人，自己在某些方面还是有一定的不足，比如知识，社会经验等;不过我相信这些都是可以通过自己努力的学习来提高的，我也正朝着这个方向努力!

能够比较快的适应新的环境，也很容与周围的人相处。在工作中具有一定的抗压力及沟通能力。诚实守信。

现在的我已经进入到实习阶段了，我想找一家适合我的公司来进行实习，以丰富我在校期间没有学到的知识，我一定竭尽自己的力量去学习、去奋斗!我会用实力行动来表现自己的!本人具有autocad一级绘图师证书、维修电工高级证书。

我没有很高的文凭，也没有销售方面的经验。但我有一颗拼搏的心和永不放弃的精神。我不甘于平凡，也不喜欢没有激情的工作，那样会让我失去

房地产自我评价7

高速发展的房地工业需要新型营销人才，需要具有立异意识、专业知识和富有团队功课能力的房地产市场营销新人。

四年的市场营销专业知识学习和丰硕的房地产市场兼职实践经历，使我对房地产营销职业的爱好和技能方面获益匪浅。我从崎岖曲折衷一步步走过，脱离了幼稚、浮躁和不切实际，心理上更加成熟、坚定，专业功底更加扎实。

专业：把握了大量营销专业理论和房地产营销技能，同时使计算机应用水平、英语水平、社交能力有了很大程度的进步；素质：吃苦刻苦，工作积极主动，能够独立工作、独立思索，勤奋老实，具备团队协作精神，身体健康、精神抖擞，可适应高强度工作。

四年的大学学习和一年有余的房地产公司营销岗位见习工作磨练，培养了我良好的工作作风和团队意识，好比多角度了解和觉察客户的购买需求，全方位进行房产客户服务工作，埋头苦干的求实精神以及随机应变的倾销能力等。相信在今后的工作中，我会紧密配合公司销售需要，任劳任怨的工作，成为一名称职的房地产营销能手。

房地产自我评价8

本人性格沉稳而略带幽默，做事细心，乐于交流，有较强的沟通能力。

乐于接受新事物，学习能力强、有较强的独立思考能力。

能熟练操作各种办公软件。四、能快速融入团队，乐于团队合作。

自学能力强，善于思考，吃苦耐劳，有良好的沟通能力，善于与他人相处，富有团队合作精神，热爱运动。但人非完人，自己在某些方面还是有一定的不足，比如知识，社会经验等；不过我相信这些都是可以通过自己努力的学习来提高的，我也正朝着这个方向努力！

能够比较快的适应新的环境，也很容与周围的人相处。在工作中具有一定的抗压力及沟通能力。诚实守信。

现在的我已经进入到实习阶段了，我想找一家适合我的公司来进行实习，以丰富我在校期间没有学到的知识，我一定竭尽自己的力量去学习、去奋斗！我会用实力行动来表现自己的！本人具有autocad一级绘图师证书、维修电工高级证书。

我没有很高的文凭，也没有销售方面的经验。但我有一颗拼搏的心和永不放弃的精神。我不甘于平凡，也不喜欢没有激情的工作，那样会让我失去生活的意义。“压力”只会成为我前进的动力，“辛苦”只是自身的一种磨砺。只要给我时间，我相信我会做得很好，也一定会做得很好。

卡耐基说过：一个人事业上的成功，只有15%是由于他的专业技术，另外的85%要依依耐人际关系、外世技巧。软与硬是相对而言的。专业的技术是硬本领，善于处理人际关系的交际本领则是软本领。我只是在寻找一个喜欢的工作，我要有硬本领，也要经营我的软本领。心若无限，天地更宽！

勤奋善良本人性格随和，大方开朗，有耐心，擅于学习与交流，做事细心，适应性较强，吃苦耐劳，有很强的集体荣誉感，乐于助人，能与身边的人相处融洽自强不息，勇于创新。

能很好的跟人沟通，给别人初次见面的印象都是比较真诚可靠的，善于学习，喜欢交朋友，能很好的跟别人相处。

虽然我只是一个在校大学生，但是我有志向做好一名房产经纪人，没有人生来就是成功的，只有努力和汗水的付出才会有缩成功。

做过专柜销售服装、彩妆、护肤品零售经历。自己经营过店铺女装和小食。很想挑战销售对外客户性质的工作，希望可以得到这个培训发展的机会！

我是一个热爱音乐的男孩，性格活泼，开朗，思维敏捷反应快，适应能力强，所学的专业是工商管理，对工作认真负责，曾在上海航空发动机有限公司担任机长一职，也做过很多销售类工作

性格开朗、责任心强、具有吃苦耐劳的精神；工作学习主动、认真、踏实、注重团队合作，能迅速的适应各种坏境，并可以融入其中；专业课扎实、有较强的动手操作能力及现场生产组织能力。

本人在校期间努力学习专业知识，并不断拓展自己的课外知识，注重全面发展，积极主动，是老师的得力助手。在工作当中，愿意吃苦，注重观察，胆大心细，积极进去，不断钻研！不懂就问，不断反思自己的错误，努力在完成本职工作以外学习新的知识，新的事物！在生活中，我是个乐观向上的女孩，善于交际，能把人际关系处理得当，愿意营造轻松快乐的生活氛围！

我毕业于陕西职业技术学院管理系房地产专业，在校学习了有关房地产专业的法律，经营管理，销售，会计，经济，建筑等课程。在校积极参加活动，性格开朗，乐于交际，并有吃苦耐劳的精神，喜欢干具有提升自我和有挑战的工作。在学校期间获得驾照C照。

本人个性开朗，喜欢运动，。做事认真负责，学习态度好、能力强。执行团队合作效率高。爱交朋友。

房地产自我评价9

我对商场、卖场以及超市、便利店各项运营及招商工作较为熟悉，有较强的业务洽谈能力。对工作负责认真，在工作中积累了许多管理及社交经验，有一定的管理能力，有着自己的一套交际方式和管理方法，能较好的管理人事活动。能胜任销售，采购，业务等多项工作。

我有一年多的房地产销售经验和。一年秘书工作经验。我可以在短时间内轻松的和顾客达成良好沟通，做置业顾问期间在前辈的帮助以及自己的努力下上岗第一天就有很好的业绩。在上班的一年多里，我每月都能取得很好得业绩，并且独立处理好所有客户后期银行按揭和放款。个人能力得到经理和同事的肯定。秘书工作中，主要负责办公室日常工作；每日的数据核对核算。与甲方和银行的客户资料、金额对接。统计置业顾问的成交情况，以及向公司每日的数据交接。

我是一个乐观积极，适应性强，有较强的敬业精神和团队精神，有一定组织和宣传能力，熟练掌握word、excel、powerpoint、cad等计算机相关技能，熟练掌握机械相关日语术语并有总经理翻译/品管翻译/采购翻译经验，英语读写良好。请给我一次机会，我必将还您以夺目的光彩！

房地产自我评价10

本人拥有四年销售行业从业经历。具备良好的管理能力，分析能力，执行能力和团队协作意识、能力。有很好的适应和抗压力能力!，销售让我懂得了与人交流的基本理念，微笑待人，真诚以待。为了有更好的实践平台，怀着忐忑的心情走出了现在的社会圈，虽然不知道将来面对的是失败还是成功，至少我努力过。

在工作上，责任心强、适应能力强、态度热忱、做事细心，具有9年以上企业财务管理经验和1年会计师事务所管理工作经验，良好的协调与沟通能力，善于交际，具备一定的领导能力;在性格上，诚实守信、忠诚、和善、谦虚、乐观;在业务上，具有全盘业务处理和良好的职业判断能力，擅长财务分析，精通财务税务制度，可独立完成各项财务工作。熟悉使用国税、地税、财政、银行、工商、统计的报表及防伪税控软件，熟练使用计算机解决财务的实际问题，熟悉外贸的一整个业务流程及船务安排，能独立完成一整套单证的制作，有着扎实的外贸功底。后期开始样品开发，直接跟美国的设计师联系，锻炼了自己的口语能力，而且比以前更加详细地了解工厂的生产流程，在与工厂沟通的同时学会了如何处理公司，与各个不同工厂之间的联系。

房地产自我评价11

【房地产销售自我评价（一）】

参加房地产销售已经有两年的工作时间，在这段时间里经过自己的磨练，在领导的帮助下，我已成为一名合格的销售人员，能够独立完成销售任务，对房地产销售行业有了比较深的认识，并且仍然在不断努力，使自己的能力更上一层楼。

作为房产销售部中的一员，我深深觉到自己身肩重任。作为企业的门面，企业的窗口，自己的一言一行也同时代表了一个企业的形象。所以更要提高自身的素质，高标准的要求自己。在高素质的`基础上更要加强自己的专业知识和专业技能。此外，还要广泛了解整个房地产市场的动态，走在市场的前沿。

房地产市场的起伏动荡，公司于***年与***公司进行合资，共同完成销售工作。在这段时间，我积极配合***公司的员工，以销售为目的，在公司领导的指导下，完成经营价格的制定，在春节前策划完成了广告宣传，为**月份的销售高潮奠定了基础。最后以**个月完成合同额**万元的好成绩而告终。经过这次企业的洗礼，同志从中得到了不少专业知识，使自己各方面都所有提高。

我今后更该认真总结，及时反思，多向别人学习，使自己不断进步，日渐完善。使自己成为销售领域的一名精英，和公司共同发展，创造美好未来！

【房地产销售自我评价（二）】

时光如梭，日光如箭，一年的时间又过去了，销售大厅作为公司的窗口单位，本着立足岗位诚信服务的宗旨，优质高效的完成了本职工作，一年内主要工作鉴定如下：

一：日常业务办理工作。开票岗工作人员坚守24小时值班制度，直接面对客户群体，面对各色各样的客户，耐心认真讲解业务流程，未出现与客户争吵现象。业务办理方面及时与销售人员沟通，未出现业务办理差错现象。保障了日常销售和采购业务的正常顺利进行。

二：日报表填报工作。根据一套班一总结的原则，开票岗工作人员认真填报销售日报和采购日报，并在规定时间内上报财务岗，从未因本岗位原因延误上报报表工作。

三：周报表及月度报表上报工作。综合岗人员本着负责认真的态度，及时准确的上报各种经营管理数据，从未出现漏报、错报、晚报、不报现象。

四：客户资质审核整理工作。综合岗人员根据财务部门要求，严格把关资质审核，资质不合格单位一律不允许发生业务往来，网上查询不到的单位，严格要求电子版资质审核通过。采购单位填制《供应商资质审查表》并找经营管理部审批，留档。

五：采购记账工作。综合岗人员根据要求，对每天的采购卸车及发票回笼等情况登记入账，做到一车一登记一明细一账目，

并能够及时同采购单位对账，做到账务明了。每月底同本单位财物部门核对各采购单位的实际欠账或余额、发票回笼、帐套余额等情况，做到每个单位的账单清晰明白。

六：协助财务部门整理采销系统。年初，同财务部门一起将采销系统中的数据进行了更新清空。重新录入所需发生业务的客户名单，并经客户明细化管理。

七：提供各类数据。根据各位领导要求，及时准确的向各位领导提供各类数据。固定上报数据包括每周一提供采购数据；每周五核对采购、外销数据；每月提供各业务员采销数据等等。

八：核对检查出门放行。每日核对门卫登记的出门车辆登记表，并将检查情况以电子表格的形式定期发送财务资产部总监。

在以后的工作中，销售大厅将扬长避短，改进不足，在以下几方面更进一步：

一：在开展工作之前做好个人工作计划，有主次的先后及时的完成各项工作，达到预期的效果，保质保量的完成工作，工作效率相对提高，同时在工作中学习锻炼自己。

二：增强岗位工作人员的专业知识、技能知识和理论知识，提高自身的综合的素质。尤其增强岗位人员对各项产品基础知识的掌握，了解产品的基本技术指标。

三：对报表的制作要更加仔细和认真。保证报表的美观、简洁与正确性、及时性。

四、及时整理更新销售系统中的客户资质，保证完整正确，努力让咱们的销售人员能详细了解可发生业务客户资源。

总之，在明年咱们将更加努力做好自己份内的事情，并积极协助销售岗人员，将大厅工作开展的更加有声有色。

【房地产销售自我评价（三）】

我喜欢阅读，因为它能丰富我的知识；我喜欢跑步，，因为它可以磨砺我的意志。我是一个活泼开朗、永不言弃的人。我热爱汽车，热爱销售。所以我应聘销售经理一职，我就谈谈自己对销售的理解。要想做好销售，首先就要做好自我销售。让一个陌生人信任自己是有一定难度的，但只有客户相信可以，才会相信自己的产品，才能更好的将产品销售出去。

我觉得作为一名销售经理，除了应该具备一定的销售知识外，还应具有良好的沟通、协调能力，能够吃苦耐劳，具有良好的团队合作精神，讲究职业道德。在校期间我曾担任过组织部长，组织了全系各种各样的活动。通过锻炼，提高了自己的组织协调能力，加强团队合作意识。同时也让我充分认识到，个人的能力毕竟非常有限，只有通过团队合作，集思广益，取长补短，才能更好的完成工作。

如果这次我有幸竞聘上销售经理，我将打造一个平台，让自己的同事在一种轻松却不失严谨的氛围中工作，大家相互合作，具有良好的团队精神。激情，工作中不可或缺的要素，是推动咱们在工作中不断创新，全身心投入工作的动力。激情加上挑战自我的意识，我相信我能胜任这份工作。

【房地产销售自我评价（四）】

又是一年末，在这洗旧迎新的日子里回首过去仿佛点点滴滴就在昨日。这一年有硕果累累的丰收，有与同事协同攻关的艰辛，有遇到困难和挫折时的惆怅时光过得飞快，不知不觉中，充满希望的一年就伴随着新年伊始即将临近。

xx年的春节已过；同龄的同学朋友们都背起背包登上汽车与家人拜别去往他们的希望以及未来，而我还在家中惆怅迷茫。面对着电脑登上了人才信息网，无数次的发送个人简历直至3月份的一天中旬我的电话铃声响起。

第二天我神采奕奕如约前往xxx城的售楼部；这个xx人竟皆知的大楼盘新城市。填写了个人简历后又通过了面试官的初次交流，次日我有幸加入了这个光荣的团队学习。对于我而言这是一份填补空白的新工作陌生的开始所以一切都需要学习。但是咱们非常幸福因为上有领导的关心和照顾下有同事的支持和帮助，更还有案场黄主管给咱们呕心沥血每天加班加点和细心耐心真心的培训学习。通过日子的磨砺咱们可以初步进入销售，刚来时的不安稳因素和急躁心理已逐渐平稳下来。

通过了这半年有余的工作积累和摸索，对于未来的发展方向也有了一个初步的规划，我个人也渐渐的认为适合在这一行业走下去。

今年总的客户接待量算是比较多，但是成绩却不容乐观。客户在观望的比较多当然同行的竞争也激烈，在4月份到5月份一度停歇各楼盘也纷纷的做各种活动但都是黔驴技穷。经过一番讨论咱们楼盘决定亲自下乡宣传而不再在售楼部守株待兔，到达各个乡镇街道咱们发海报介绍户型邀约客户到项目参观，效果非常显著成绩也理想，后来咱们有连续下了几次乡镇。

总之，一年来，我做了一定的工作，也取得了一些成绩，但离要求有一定的差距，我将不断地总结经验，加强学习，更新观念，提高各方面的工作能力。紧紧围绕公司的中心工作，以对工作、对事业高度负责的态度，脚踏实地，尽职尽责地做好各项工作。

今后，我会弥补自己在工作中的不足，改进提升自己的工作方法，提高工作效率，多学多问，切实提高自己的业务水平。并且在工作的提升中，加强理论学习，提高自己的思想政治水平。为公司的发展建设出一份力。

房地产自我评价12

本人于进入房地产行业以来，在自己做销售人员的时候通过自己的努力学习，不断提高自己的专业水平与素质。为自己后来的职业提升打下坚实的基础。能切实贯彻公司的营销方针政策。熟悉并积极应对周边具有竞争性楼盘的销售动向。随时掌控并处理销售部的各种突发事件。把握每个员工的思想动向，并且能理解和解决员工的实际问题，所以我不论在什么地方任职都会有一批永远忠诚跟随我的员工。本人具有敏锐的市场观察能力和良好的执行力，所以请相信我的能力一定会给贵公司带来更辉煌业绩的。

1。自我评价与自我能力不符，公司发现一些不可取的地方。

2。自我评价与自我能力相符，公司觉得以他们的实力无法保证你能长期的与公司合作，到时造成应聘新员工的开支浪费。

总之，聘用这种员工与他们公司的利益会产生某种程度的冲突

出现这种情况有以下几个原因

1、最有可能是你的自我评价距离实际情况差距巨大。公司觉得你好高鹜远，不切实际，因此放弃

2、公司面临严重问题，而要被迫裁员，而在人员的选择上有比你更加适合的人选。更加适合未必是能力最好，是综合起来最适合而已。

从中，可以看到，一定要对自己的自我评价（销售人员也罢，其他类型职业也罢）做到客观，这也是看你能否对自身素质做到一次全面深刻的认识，也就所谓是的“认识自己”。

2 一般来说，销售人员自我评价很可能是公司要求销售人员写的。具有一定的官腔。哈哈。这有一份样式表。供参考。

工作以来，在领导的关心、关怀和支持下，在广大同事的全力帮助下、无私指导下，自己兢兢业业，尽心尽职，做出一定的成绩：

1、保质保量完成本领导交给的销售任务，在大家的支持下，取的良好的效益

2、工作中也遇到一些困难，但是在公司万众一心的气氛感染下，没有气馁，使得今年的销售任务圆满完成

3、虽然取得一定的成绩，但距领导的要求和同事们的期望，还有一定的距离，我将更加努力。

房地产自我评价13

我吃苦耐劳，有一定的工作经验，绝对服从领导的安排和指示。组织性，纪律性强，会很努力的完成领导安排的任务工作。

在工作上，责任心强、适应能力强、态度热忱、做事细心，具有九年以上企业财务管理经验和一年会计师事务所管理工作经验，良好的协调与沟通能力，善于交际，具备一定的领导能力；在性格上，诚实守信、忠诚、和善、谦虚、乐观；在业务上，具有全盘业务处理和良好的职业判断能力，擅长财务分析，精通财务税务制度，可独立完成各项财务工作。熟悉使用国税、地税、财政、银行、工商、统计的报表及防伪税控软件，熟练使用计算机解决财务的实际问题。

从事房产销售工作三年了，熟悉房产销售的一整个业务流程及船务安排，能独立完成一整套单证的制作，有着扎实的房产销售功底。后期开始样品开发，直接跟美国的设计师联系，锻炼了自己的口语能力，而且比以前更加详细地了解工厂的生产流程，在与工厂沟通的同时学会了如何处理公司，与各个不同工厂之间的联系。

我自人认为是一个有责任感，积极向上，认真勤奋的人，因为喜欢英语，所以从事房产销售工作，希望能运用自己的所学运用到工作中去，在提高自己的同时，给公司带来利益！两年的销售让我懂得了与人交流的基本理念，微笑待人，真诚以待。为了有更好的实践平台，怀着忐忑的心情走出了现在的社会圈，虽然不知道将来面对的是失败还是成功，至少我努力过。

四年销售行业从业经历。具备良好的管理能力，分析能力，执行能力和团队协作意识、能力。有很好的适应和抗压力能力！

房地产自我评价14

我喜欢阅读，因为它能丰富我的知识;我喜欢跑步，，因为它可以磨砺我的意志。我是一个活泼开朗、永不言弃的人。我热爱汽车，热爱销售。所以我应聘销售经理一职，我就谈谈自身对销售的理解。要想做好销售，首先就要做好自我销售。让一个陌生人信任自身是有一定难度的，但只有客户们相信可以，才会相信自身的产品，才能更好的将产品销售出去。

我觉得作为一名销售经理，除了应该具备一定的销售知识外，还应具有良好的沟通、协调能力，能够吃苦耐劳，具有良好的团队合作精神，讲究职业道德。在校期间我曾担任过组织部长，组织了全系各种各样的活动。通过锻炼，提高了自身的组织协调能力，加强团队合作意识。同时也让我充分认识到，个人的能力毕竟很有限，只有通过团队合作，集思广益，取长补短，才能更好的完成工作。

如果这次我有幸竞聘上销售经理，我将打造一个平台，让自身的同事在一种轻松却不失严谨的氛围中工作，大家相互合作，具有良好的团队精神。激情，工作中不可或缺的要素，是推动我们在工作中不断创新，全身心投入工作的动力。激情加上挑战自我的意识，我相信我能胜任这份工作。

房地产自我评价15

参加房地产销售已经有两年的工作时间，在这段时间里经过自身的磨练，在领导的帮助下，我已成为一名合格的销售人员，能够独立完成销售任务，对房地产销售行业有了比较深的认识，并且仍然在不断努力，使自身的能力更上一层楼。

作为房产销售部中的一员，我深深觉到自身身肩重任。作为企业的门面，企业的窗口，自身的一言一行也同时代表了一个企业的形象。所以更要提高自身的素质，高标准的要求自身。在高素质的基础上更要加强自身的专业知识和专业技能。此外，还要广泛了解整个房地产市场的动态，走在市场的前沿。

房地产市场的起伏动荡，公司于xxx年与xxx公司进行合资，共同完成销售工作。在这段时间，我积极配合xxx公司的员工，以销售为目的，在公司领导的指导下，完成经营价格的制定，在春节前策划完成了广告宣传，为xx月份的销售高潮奠定了基础。最后以xx个月完成合同额xx万元的好成绩而告终。经过这次企业的洗礼，同志从中得到了不少专业知识，使自身各方面都所有提高。

篇3：房地产自我评价

继2006年上海证券交易所发布《上海证券交易所上市公司内部控制指引》 (以下简称《沪指引》) 、深圳证券交易所发布《深圳证券交易所上市公司内部控制指引》 (以下简称《深指引》) 和2008年财政部等五部委联合制定《企业内部控制基本规范》 (以下简称《基本规范》) 之后, 2010年4月五部委再次联合颁布了《企业内部控制评价指引》 (以下简称《评价指引》) 。一系列内部控制规范的出台, 显示出建立和完善上市公司内部控制制度的迫切性。

房地产作为事关民生的经济产业, 其内部控制制度设计的健全性、运行的有效性直接关系到该行业的发展。随着2013年2月20日“新国五条”的出台, 房地产风险在增加, 作为防范风险手段之一的内部控制显得尤为重要。但目前由于房地产企业对内部控制制度的研究和实践正处于摸索阶段, 对内部控制的认识还不够。[1]

二、研究综述

杨有红等 (2008) 通过描述性统计对2006年沪市上市公司内部控制信息披露情况进行了分析, 发现上市公司存在自愿性披露动机不足、公司的内部控制自我评估和会计师事务所的核实评价意见缺少统一标准等问题。[2]程子璇等 (2011) 选取2007-2010年沪深两市100家房地产上市公司为研究对象, 对其内部控制信息披露状况进行分析, 发现房地产行业依旧存在内部控制披露不详细、外部审计机构对被审计公司的内部控制关注度不高等现象。[3]综上所述, 国内关于内部控制评价理论的发展十分迅速, 内部控制自我评价的研究内容从内部控制评价的基本理论逐渐深入到内部控制自我评价在企业的实际运行情况。但现有文献研究缺少对于连续时间段内 (比如5年内) 内部控制自我评价内容的变化以及与政策法规的匹配度的研究, 对于存在问题的原因分析更是仅仅侧重于报告层面, 而没有综合考虑影响因素。

三、样本数据收集

本文以自愿披露内部控制自我评价报告的房地产上市公司为研究对象, 选取上海证券交易所、深圳证券交易所 (截至2012年4月30日) 118家房地产上市公司作为样本总体 (包括了年度持续ST、*ST、S*ST的公司) 。上市公司的基本资料数据来源于巨潮资讯网、上交所和深交所网

四、实证分析

(一) 内部控制自我评价整体情况分析

通过对选取的2008-2011年的内部控制自我评价报告进行统计, 沪深两市房地产上市公司对内部控制进行自我评价的披露情况如下表1:

从表1可见, 内部控制自我评价披露情况在不同证券交易所存在差异。在《沪指引》、《深指引》、《基本规范》、《评价指引》等规范的指引、鼓励与要求下, 上市公司披露年度内部控制自我评价报告的数量逐年增多。但由于沪市只是鼓励而非强制性要求上市公司披露内部控制自我评价报告, 而深市要求在深圳证券交易所上市的公司均须披露内部控制自我评价报告, 不同规定导致上市公司有理由不对外披露内部控制自我评价报告或不评价内部控制。

(二) 内部控制自我评价报告责任主体

在对五年内部控制自我评价报告阅读、整理的基础上, 有关内部控制自我评价责任主体的情况统计表见表2。

从表2可见, 2008-2011年沪深两市房地产上市公司强化内部控制自我评价报告责任主体意识逐渐增强但普遍不高。随着2010年财政部对《评价指引》中有关内部控制评价报告格式的参考中提出“董事会声明:公司董事会及全体董事保证本报告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏, 并对报告内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。”[4]2011年明确责任主体的上市公司数量增多, 比例加大。

(三) 内部控制自我评价依据

我国目前对内部控制自我评价的规范主要有《基本规范》及其配套指引、《评价指引》, 沪深两市也分别有《沪指引》、《深指引》。2008-2011年沪深两市房地产上市公司内部控制自我评价依据情况见表3。

从表3可见, 上市公司内部控制自我评价依据种类较多, 标准不统一。但随着《基本规范》《评价指引》的颁布, 以《基本规范》作为评价标准的公司数量在逐年增多, 上市公司对此规范的认同度在逐渐提高。通过查看内部控制自我评价报告和年报, 大多数沪深两市上市公司在以《基本规范》为依据的基础上分别以《沪指引》《深指引》作为评价依据, 这也为沪深两市内部控制自我评价内容的不同提供解释。

(四) 内部控制自我评价内容

我国目前的法律规范有关内部控制自我评价的内容的规定不尽相同。通过对内部控制自我评价报告的阅读与整理, 发现具体披露情况见下表4。

从表4可知, 内部控制自我评价内容中所占比重较大的是内部控制评价综述、完整的五要素、内部控制有效性结论的披露, 其他项披露较少。自《评价指引》颁布后, 2011年“董事会声明”从无到有, 正如上述4所研究得出的结论:责任主体在增强但普遍不高。

(五) 会计师事务所的核实评价

通过阅读、整理沪深两市房地产上市公司内部控制自我评价报告, 得出会计师事务所对内部内部控制自我评价报告的核实评价统计表5。

《沪指引》规定上市公司在披露年度内部控制自我评估报告的同时披露会计师事务所对内部控制自我评估报告的核实评价意见。[5]《深指引》规定上市公司在披露内部控制自我评价报告的同时, 注册会计师仅需对财务报表信息有关的内部控制进行审核评价并发表专项意见。[6]从上表可知, 沪市的状况明显好于深市, 但我国内部控制鉴证情况依旧不甚理想。

(六) 存在的问题及原因分析

通过前面样本分析, 可发现沪深房地产上市公司内部控制自我评价存在以下问题:内部控制自我评价体系仍不完善, 依然存在不披露状况;内部控制自我评价报告格式、内容、评价标准等不统一;内部控制自我评价责任主体不明确;会计师事务所核实评价状况不佳。

究其原因, 主要有以下几方面:一是内部控制的社会认同度低。杨雄胜等认为, 内部控制及其评价在我国并未引起足够的重视, 主要表现在法律法规对内部控制的关注程度、上市公司对内部控制重要性的自我意识程度、审计师对内部控制的关注程度。[7]二是缺乏统一协调的法律法规。目前我国与内部控制自我评价有关的法律法规主要有《公司法》《证券法》《沪指引》《深指引》《基本规范》《评价指引》等, 这些规定同时执行, 必将导致上市公司对内部控制自我评价出现混乱情况。三是监管力度不够:我国目前没有对内部控制自我评价的监管做出规定的法律法规。

五、优化建议

(一) 协调和完善法律法规

政府监管部门应协调统一内部控制自我评价法规, 可强制要求房地产上市公司以《评价指引》为主, 以各交易所的《上市公司内部控制指引》为辅。由于房地产是一个高风险行业, 政府部门应针对其行业风险与业务特点出台专门适合房地产上市公司内部控制自我评价指引, 规范评价报告。

(二) 加大监管力度, 确保相关规范的执行

对于上市公司不按规定披露有关内部控制情况, 政府监管部门应当予以惩处, 增加其违规的成本。我国房地产上市公司内部监管部门主要有审计委员会、审计监察部等, 外部监管主体主要有证监会、证券交易所、注册会计师、审计署及财政部对注册会计师审计的再监督。内外部的监管部门众多, 关键要处理好内外部评价的关系。

(三) 发挥管理层的作用

在控制自我评价的方法中, 需将企业的控制责任上升至管理层。首先, 管理层应转化观念, 增强内部控制自我评价对企业的重要意识。其次, 管理层应注重与员工之间关于公司的沟通, 调动员工参与内控自我评价的积极性。再次, 管理层应注重企业文化的推广和宣传, 形成实实在在的内控文化。

综上所述, 为保证内部控制及其自我评价的有效运行, 政府部门应完善法律法规, 建立统一的内部控制自我评价报告标准;证监会和证券交易所等监管部门应明确界定其监管范围, 加大监管力度;对于会计师事务所的监管和核实评价, 应由财政部进行再监管。

摘要：房地产上市公司其内部控制自我评价日渐规范, 但仍有诸多问题, 如内部控制自我评价体系仍不完善, 依然存在不披露状况;报告内容、评价标准等不统一;责任主体不明确;会计师事务所对被审计上市公司的内部控制评价关注度不高。为此, 应协调和完善法律法规、加大监管力度、发挥管理层的作用等。

关键词：房地产,上市公司,内部控制,自我评价

参考文献

[1]杜汝芳.试论房地产企业内部控制制度的建立[J].商业经济, 2011 (11) :53-54.

[2]杨有红, 汪薇.2006年沪市公司内部控制信息披露研究[J].会计研究, 2008 (3) :35-42.

[3]程子璇, 阮萍.我国上市公司内部控制信息披露状况研究—来自我国房地产行业的上市公司数据[J].云南财经大学学报, 2011 (4) :134-136.

[4]财政部.企业内部控制评价指引[Z].2010.

[5]上海证券交易所.上还证券交易所上市公司内部控制指引[Z].2006.

[6]深圳证券交易所深.圳证券交易所上市公司内部控制指引[Z].2006.

篇4：房地产企业自我还建物业

关键词：房地产开发企业；自我实物还建；企业所得税

一、案例背景介绍

2009年，A项目所在地块拆迁时，甲公司（简称甲公司）在该地块中作为被拆迁方拥有部分物业，并与土地一级开发商签订了《拆迁补偿协议书》，协议约定采用就地还建的实物补偿方式。

2010年，甲公司通过招拍挂方式获取A项目的二级土地开发权，根据《国有建设用地使用权出让合同》约定，甲公司需无偿还建办公用房面积3万㎡，其中向作为被拆迁方的自己还建1万㎡，向他方还建2万㎡。

2014年，A项目竣工，甲公司将1万㎡自我还建物业连同1.5万㎡开发产品转为自持物业，同时向他方移交物业面积2万㎡。

二、实物还建的会计处理

（一）对于他方实物还建的会计处理。对于他方实物还建的会计处理，在会计实务上有两种处理方式，一是作为非货币资产交换，即视同销售处理，二是还建开发产品产生的除土地成本之外的成本直接记入土地成本，即不视同销售处理。1、视同销售的会计处理方式认为，甲公司的实物还建行为，属于《企业会计准则第7号——非货币资产交换》中确认的以物易物，即非货币资产交换行为，在会计处理上可按照《<企业会计准则第7号——非货币性资产交换>应用指南》的相关规定，换出的开发产品作对外销售处理，同时根据《企业会计准则第14号——收入》的相关规定，以该开发产品的市场公允价值确认收入，同时应结转该开发产品对应的成本。2、不视同销售的会计处理方式认为，甲公司用于建造该还建的开发产品所发生的除土地之外成本，实际应为支付取得被拆迁人土地面积与还建给被拆迁人开发产品所占的土地面积之间差额所支付的成本，只不过由房地产企业代为建设，这部分成本理应作为土地成本在除还建开发产品以外的可售面积上进行分摊。

（二）对于自我实物还建的会计处理。企业会计准则对会计要素的确认、计量等方面作了原则性的规定，对于甲公司的自我还建行为，并无相关规定，会计核算人员根据企业会计准则作出如下专业判断：1、作为还建方和被拆迁方的甲公司为同一核算主体，还建行为属于同一核算主体内部处置资产行为，既不符合《企业会计准则第7号——非货币资产交换》中规定以开发产品换取土地使用权，即非货币资产交换行为；同时也不符合《企业会计准则第14号——收入》中规定的收入确认的两个条件，即“一是已将商品所有权的主要报酬和风险转移；二是既未保留与所有权相关的管理权，也未对已售出的商品进行有效控制”，故房地产开发企业的自我实物还建行为不视为实现销售收入，亦不产生损益。2、从甲公司被拆迁、取得二级土地开发权等一系列环节的最终结果上看，甲公司通过招拍挂只是取得了除甲公司原有在A项目地块拥有的土地使用权以外的土地使用权。原在A项目地块拥有物业所涉及的土地使用权通过土地一级开发从甲公司流转土地整理储备中心，通过招拍挂又流转甲公司，从最终结果上看权属并未发生变化，实质上不属于《企业会计准则第4号——固定资产（2006）》规定的企业因出售、报废、毁损、非货币性资产交换、对外投资等原因转出固定资产的情形，故不应对固定资产进行清理，所以不会产生会计上的损益。

三、实物还建的企业所得税处理

（一）对于他方实物还建的企业所得税处理。对于房地产公司以其开发产品换取土地使用权，从企业所得税的角度上看，应作视同销售处理。《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）第七条规定，企业将开发产品用于换取其他企事业单位的非货币资产的行为，应当视同销售，当所有权转移时确认收入的实现。故甲公司将房屋对外进行实物还建的，应作视同销售处理。由此可见，在该案例中甲公司对他方实物还建，采用视同销售会计处理与企业所得税处理一致，不会产生税会差异；但不采用视同销售会计处理则会产生税会差异。

（二）对于自我实物还建的企业所得税处理。由于甲公司作为还建方和被还建方同时出现，情况及其特殊，目前没有相关政策法规对此种情况的企业所得税处理作出规定。参考现有的政策法规，结合项目的实际情况，有两种可能的处理方式：一是将作为还建方和被还建方的甲公司视为两个主体，分别计算缴纳企业所得税。作为被还建方的甲公司收到还建物业时按照公允价值扣除被拆迁物业的计税成本后确认拆迁所得，计算缴纳企业所得税。作为还建方的甲公司在实物还建环节按对他方实物还建的原则进行企业所得税处理，视同销售收入扣除视同销售的计税成本确认自我还建环节所得，计算缴纳企业所得税。二是将作为还建方和被还建方的甲公司视为一个主体，自我还建行为视同内部处置资产，不视同销售，不确认所得。即企业所得税的处理与会计核算上的处理保持一致性，由于所还建的房地产的资产所有权在实质上和形式上都未转移，只是企业将开发产品转为固定资产，不应该视同销售并取得相关收入，也不产生损益。

四、自我还建物业可作为内部资产处置的理论依据

（一）从企业所得税法立法精神上看。参考《国家税务总局关于做好2009年度企业所得税汇算清缴工作的通知》（国税函[2010]148号）中的规定，根据立法精神，在计算企业所得税时，税法没有明确规定的事项，，可暂按企业财务、会计的规定计算。根据上述基本原则，甲公司的自我还建行为，税法未做相关规定，可暂按财务、会计规定计算，而且该财会处理并不违反税法的基本原则。

（二）从企业所得税的纳税主体上看。2008年开始实施新《企业所得税法》，重大制度创新就是遵循法人税制的国际通行做法，确立了以法人为标准的纳税主体制度，强调法人企业所得税制，即以独立法人为主体核算缴纳企业所得税，不构成法人主体的分支机构由总机构汇总缴纳企业所得税。甲公司自我还建行为，还建方和被还建方为同一法人主体，同一法人主体内部转移资产不应视同销售并缴纳企业所得税。如果根据经济行为将独立的法人实体人为拆分为两个部分分别核算缴纳企业所得税有悖于企业所得税立法精神。

（三）从自我还建物业的实质上看。甲公司开发的A项目，一部分还建物业转为自持物业，另一部分为开发物业转为自持物业，这两部分物业在形式上和实质上无区别。根据《国家税务总局关于企业处置资产所得税处理问题的通知》（国税函[2008]828号）第一条之规定，企业改变资产用途（如自建商品房转为自用或经营），由于资产所有权属在形式和实质上均不发生改变，可作为内部处置资产，不视同销售确认收入，相关资产的计税基础延续计算。甲公司同时作为还建方和被还建方均为同一法人实体，将拟还建物业转为自持物业，拟还建物业的资产所有权实质上和形式上都未转移，仅为企业资产的内部处置，不能作为视同销售行为并取得相关收入，拟还建物业的计税基础应按原账面价值确定，同时不确认拆迁所得。

（四）从民法中债的混同的角度上看。实物还建过程中的还建方和被拆迁方，从民法角度上看，形成债务与债权关系。甲公司同时作为还建方和被拆迁方出现，产生了民法上的混同，也就是说原来的债权人、债务人两方当事人变为合一方，致使原来的债权、债务无需行使、履行，即债权、债务的关系消灭。我国《合同法》第106条规定：“债权与债务同归于一人的，合同的权利义务终止.但涉及第三人利益除外。”根据此规定由于债务人、债权人两方变为一方，不存在自己向自己履行相关义务的问题。在该种情形下，原来双方确立的债权、债务关系自行消灭，即产生了法律规定得混同的情形，导致权利、义务同时消灭的法律后果。在甲公司的实物还建过程中，由于债务人与债权人的混同，导致还建行为消灭，即从民法的角度上看还建行为并未发生，未发生的行为不会产生企业所得税纳税义务，与开发产品转为自持物业无区别。

五、结论与建议