无形资产的资产评估报告

无形资产的资产评估报告（精选8篇）

篇1：无形资产的资产评估报告

目录

Ⅰ 项目摘要表

Ⅱ 评估概要

1评估依据

1.1评估内容

1.2评估依据

2基本情况

2.1建设单位基本情况

2.2项目简况

2.3项目所需能源概况

2.4项目所在地有关情况

3建设方案节能评估

3.1工艺方案节能评估

3.2项目总平面布置节能评估

3.3主要用能工艺、设备节能评估

3.4辅助生产和附属生产设施节能评估

3.5能源计量器具配备方案节能评估

3.6本章评估小结

4节能措施评估

4.1能评前节能技术措施综述

4.2能评阶段节能措施评估

4.3节能措施效果评估

4.4节能管理方案评估

4.5本章评估小结

5能源利用状况核算及能效水平评估

5.1能评前能源利用状况

5.2能评后能源利用状况

5.3能效水平评估

5.4本章评估小结

6能源消费影响评估

6.1对所在地能源消费增量的影响评估

6.2对所在地完成节能目标的影响评估

6.3本章评估小结

7结论

8附录、附件内容

8.1附录

8.2附件

附件：1.指标优化对比表(样表)

2.建设方案对比表(样表)

3.节能措施效果表(样表)

I项目摘要表

摘要表中项目有关指标应为能评后数据，对比指标、参考指标等数据

应在报告中提供明确来源及依据。

Ii评估概要

简单说明节能评估工作过程，能评前后项目用能工艺、设备等的主要变化情况等。

一般应包括以下内容：

(1)评估工作简况

简要说明评估委托情况，以及工作过程、现场调研情况等。

(2)指标优化情况

主要包括能评前后项目主要能效指标、主要经济技术指标，以及年综合能源消费量，所需能源的种类、数量等得对比及变化情况。

格式内容见附件1。

(3)建设方案调整情况

主要包括能评前后项目主要用能工艺的对比及变化情况，主要用能设备的能效水平变化情况等。

格式内容见附件2。

(4)主要技能措施及节能效果

列表表述项目主要节能措施及效果，包括能评前和能评阶段节能措施。

格式见附件3。

1 评估依据

基本要求：评估范围应覆盖项目建设全部内容。

评估依据应全面、真实、准确。

对项目可行性研究、技术协议或初步设计等技术文件中提供的资料、数据、图表等，应注意其适用性和时效性，进

行分析后引用。

1.1评估内容

说明项目的建设内容。

根据《国民经济行业分类》(GBT4754)判断项目所属行业，结合行业特征，确定项目节能评估的范围，明确节能评估对象、内容等。

1.2评估依据

结合项目实际情况，列出评估依据。

主要应包括以下内容：

(1)相关法律、法规、规划、行业准入条件、产业政策等。

(2)相关标准及规范(国家标准、地方标准或相关行业标准均适用时，执行其中较严格的标准)。

(3)节能工艺、技术、准备、产品等推荐目录，国家明令淘汰的用能产品、设备、生产工艺等目录。

(4)立项资料，如项目申请报告、环境影响评价有关文件等。

(5)项目有关技术文件和工作文件。

2基本情况

基本要求：应赴项目现场进行勘察、调查和测试，全面收集与节能评估工作密切相关的信息，如项目周边情况、所在地有关情况等，并尽可能收集定量数据和图表。

2.1建设单位基本情况

介绍建设单位名称、所属行业类型、地址、法人代表、现有规模、发展规划、生产经营情况等。

2.2项目简况

主要包括项目名称、立项情况、建设地点、项目性质、投资规模、建

设内容简况、主要产品方案，以及进度计划和实际进展情况等。

改扩建项目应说明改扩建前基本情况等。

2.3项目所需能源概况

介绍项目拟使用能源的成分构成、特性及热值分析等，有支持性文件的应在附件中列出。

能源生产类项目应分析输出能源的需求及落实情况，如是否纳入有关规划或已获得有关批复等。

2.4项目所在地有关情况

介绍项目周边情况，如是否有可利用的余热、余能，或热力需求等。

分析项目所在区域近期及远期余热余压、热力需求等能源信息。

评估项目能否充分利用周边区域的基础设施及余热余压等资源

。

介绍项目所在地的气候、地域区属及其主要特征，如年平均气温(最冷月和最热月)、制冷度日数、采暖度日数、极端气温与月平均气温、日照率、海拔等。

介绍项目所在地的经济、社会发展和能源、水资源概况，以及环保要求等，如项目所在地经济发展现状、节能目标、能源消费总量控制目标，能源供应、消费现状及运输条件、影响能效指标的主

要污染物排放浓度要求，水资源情况等。

3建设方案节能评估

基本要求：应按以下步骤进行评估，首选介绍节能评估前的方案;其次对原方案进行深入剖析和评估，查找节能方面存在的问题;再次结合能评阶段所提意见和建议，提出应采用的节能措施，确

定评估推荐的方案;

最后计算有关指标或进行评价。

3.1工艺方案节能评估

(1)介绍项目推荐选择的工艺方案，采用标准对照法、专家判断法等方法，分析评价该工艺方案是否符合行业规划、准入条件、节能设计规范、环保等相关要求。

(2)从节能角度，分析该工艺方案与项目申请报告推荐的其他建设方案的优劣，并与当前行业内先进的工艺方案进行对比分析，提出完善工艺方案的建议。

对于建筑、交通等难以单纯用能效指标衡量能源利用水平的项目，应重点对项目工艺方案进行节能评估。

建筑类目主要对建筑的本体结构、建材、暖通、空调、给排水、电气、照明等的设计方案

是否符合节能相关要求进行把关。

铁路、轨道交通等项目主要对其选线设计、车辆选型、供电系统、运输组织、辅助设施等的设计方案进行节能方面的评估;机场、港口、公路等类项目各结合其

不同特点，针对能源使用的主要环节、主要耗能设备等方案，开展节能评估工作。

3.2项目总平面布置节能评估

结合节能设计标准等有关标准、规范，分析项目总平面布置对厂区内能源输送、储存、分配、消费等环节的影响，判断平面布置是否有利于过程节能、方便作业、提高生产效率、减少工序和产品

单耗等，提出节能建议。

3.3主要用能工艺、设备节能评估(工业类项目为例，建筑类可参考) 建议按照用能工艺(生产工序)分节进行分析和评估，主要包括以下

内容：

(1介绍项目各主要用能工艺(生产工序)及其主要用能设备等。

具体分析各用能工序(环节)的工艺方案、用能设备，以及能源品种等的选择是否科学合理，提出节能措施建议。

主要包括：各

用能工序(环节)选择的能源品种是否科学;工艺方案、工艺参数等是否先进;主要用能设备的选型是否合理。

评估应根据项目工艺要求和基本参数等，定量计算设备容量(额定功率)等参数，

评估裕度等主要参数的合理性。

(2)分析项目使用热、电等能源是否做到整体统筹、充分利用。

如热系统设置方案是否合理，避免反复加热或将高品质热能降质使用;供配电及用电系统配置是否科学;余热余能是否得到充分

利用，能否结合外部条件提高能源利用效率、减少能源浪费等。

(3)计算工序能耗及主要用能设备能效要求等指标，判断项目工序、设备能耗指标是否满足相关能效限额及有关标准、规范的要求，是否达到同行业先进水平等。

计算过程复杂的，应附计算书

(4)列出各用能工序(环节)主要用能设备的选型、参数、数量及能效要求、对比指标及来源等，判断项目是否采用国家明令禁止和淘汰的用能产品和设备，是否采用节能产品推荐目录中的产

品和设备，是否满足相关能效限额及有关标准、规范的要求，是否达到同行业先进水平等。

(5)列出风机、水泵、变压器、空压机等通用设备的型号、参数和数量等，计算能效水平(要求)，并与国家发布的有关标准进行对比，判断能效水平。

高耗能项目的用能设备应达到一级能效水平。

(6)对于改、扩建项目，应分析原项目用能情况及存在的问题，利用

旧有设施和设备等的可行性等，避免重复建设。

3.4辅助生产和附属生产设施节能评估

分别对为项目配套的供配电设施、控制系统、建筑、给排水、照明及其他辅助生产和附属生产设施进行分析和评估，并提出节能措施。

要求与

3.3相关要求相同。

列表汇总辅助生产和附属生产设施各系统配置的主要设备清单，注明设备名称、容量、数量、用能类型、能效要求、采取的节能措施等信息。

部分设施的评估要求如下：

(1)建筑：按照有关建筑节能规范，对项目配套的厂房、办公楼、食堂等建筑的设计方案进行评估，计算建筑物(可比)单位面积综合能耗、建筑物(可比)单位面积电耗等综合能耗指标并进行对比分析。

(2)分析辅助生产和附属生产设施中的通用设备，提出能效要求等，列出汇总表。

3.5能源计量器具配备方案节能评估

按照《用能单位能源计量器具配备与管理通则》(GB17167)等，结合行业特点和要求，编制项目能源计量器具配备方案，列出能源计量器具一览表等。

能源计量器具一览表应按能源分类列出计

量器具的名称、规格、准确度等级、用途、安装使用地点、数量等，主要次级用能单位和主要用能设备建立独立的能源计量器具一览表分表。

年综合能源消费量在10000吨标准煤(等价值)以上的项目，应考虑在线监测要求，配置能源计量器具。

3.6本章评估小结

结合1.2小结所列评估依据，与项目建设方案有关内容一一对比，并给出评价结论，建议列表表述。

4节能措施评估

基本要求：节能措施评估应突出重点，根据建设内容及其特征，具体分析和说明能评阶段提出的节能措施建议。

节能效果的测算应科学、合理。

4.1能评前节能技术措施综述

(1)对能评前已采用的节能技术措施进行全面梳理，并提供一览表。

(2)评价能评前节能技术措施的合理性和可行性等。

4.2能评阶段节能措施评估

针对项目在节能方面存在的问题、可以继续提高的环节等，汇总能评阶段所提出的节能措施、建设方案调整意见、设备选型建议等。

4.3节能措施效果评估

逐条分析计算能评阶段节能措施的节能效果等，列出能评阶段节能措施的节能效果汇总表。

格式内容可参考附件3。

4.4节能管理方案评估

提出项目能源管理体系建设方案，能源管理中心建设以及能源统计、监测等节能管理方面的措施、要求等。

4.5本章评估小结

5能源利用状况核算及能效水平评估

基本要求：计算方法、计算过程应清晰、准确，计算中所引用的基础数据应有明确来源或核算过程，基础数据、基本参数的选择、核算过程应清晰。

数据计算较为复杂，影响报告正文结构时，应

另附计算书。

5.1能评前能源利用状况

复核项目年综合能源消费量、年综合能源消耗量和主要能效指标等的测算过程及数据结果。

5.2能评后能源利用状况

(1)论述项目基础数据、基本参数的选择或核算情况，基础数据应有详细的基本参数支撑和明确的计算过程。

(2)计算综合能源消费量

依据采取能评阶段节能措施后的项目用能情况，测算项目年综合能源消费量。

项目年综合能源消费量应分别测算当量值和等价值两个数值。

用能单位外购的能源和耗能工质，其能源折算系数可参

照国家统计局有关数据;用能单位自产的能源和耗能工质所消耗的能源，其能源折算系数根据实际投入产出自行计算。

(3)计算主要能效指标

采用综合分析法，依据项目基础数据、基本参数等，按照《综合能耗计算通则》(GB/T2589)等标准，核算(测算)各环节能源消耗量，计算项目主要能效指标。

对项目达产之后的增加值及增加值能耗进行测算。

增加值的计算应有详细的计算过程及数据来源说明。

在计算能效指标时，应注意与相关标准、规范等所采用的电力折标系数一致，便于对比分析。

(4)分析各环节能量使用情况

使用能量平衡法分析项目各环节能量使用情况，计算能量利用率等指标。

能源消费量较大、生产环节较多的工业项目，推荐使用或参考《企业能量平衡表编制方法》和《企业能量平衡网络图绘制方法》进行分析计算;不适宜编制能量平衡表、网络图的项目，建议依照

所属行业规定或惯例计算或核算能量使用分配或平衡情况。

5.3能效水平评估

采用标准对照法、类比分析法等方法对项目主要能效指标的能效水平进行分析评估，评价设计指标是否达到同行业国内领先，或国内先进，或国际先进水平。

指标主要包括产品(量)综合能耗、

可比能耗，主要工序(艺)单耗，单位增加值能耗等。

对于项目能效指标未达到现有同行业、同类项目领先(先进)水平的，报告应客观、细致地分析原因。

5.4本章评估小结 6能源消费影响评估

基本要求：根据项目所在地的区域特点，经济、社会和能源发展情况，面临的节能形势，以及项目选用能源的特性等，合理分析和判断项目对所在地能源消费的影响。

对于预计下一个规划期投产

的项目，暂参照当期项目所在地有关情况进行评估。

6.1对所在地能源消费增量的影响评估

根据项目所在地能源消费总量控制目标，或根据节能目标、能源消费水平、国民经济发展预测(GDP增速预测值)等推算项目所在地能源消费增量控制数。

对于新建项目，其年能源消费增量为项目年综合能源消费量;对于改、扩建项目，年能源消费增量应为项目年综合能源消费量与其申报年度所处5年规划期上一年度的综合能源消费量的差。

将测算得出的项目年能源消费增量与所在地能源消费增量控制数进行对比，分析判断项目新增能源消费对所在地能源消费的影响。

目前，统计部门在统计地区能源消费总量、万元单位GDP能耗等数据时采用等价值。

因此，除另有要求外，在分析宏观节能指标，如项目对所在地能源消费增量和节能目标的影响时，电力折算标

准煤系数应采用等价值计算项目年综合能源消费量、增加值能耗等数据。

涉及煤炭或能耗等量(减量)置换的项目，应对置换方案和落实情况进行详细论证说明。

6.2对所在地完成节能目标的影响评估 计算项目单位工业增加值能耗指标。

根据项目所在地节能目标要求，确定项目达产期所处的5年规划期末节能目标(万元单位GDP能耗)。

分析项目年综合能源消费量、增加值和单位增加值能耗等能耗等指标对所在地完成万元单位GDP能耗下降目标等节能目标的影响。

建成达产后年综合能源消费量(等价值)超过(含)10000吨标准

煤的项目，应定量分析项目能源消费对所在地完成节能目标的影响。

6.3本章评估小结 7结论

基本要求：评估结论应客观、全面，从节能角度对项目是否可行作出

评估结论。

评估结论一般应包括下列内容：

(1)项目是否符合相关法律法规、政策和标准、规范等的要求。

(2)项目能源消费总量、结构，以及对所在地总量控制及节能目标等的影响。

(3)项目能效指标是否满足限额标准要求，是否达到国内(国际)领先或先进水平。

(4)项目用能设备有无采用国家命令禁止和淘汰的落后工艺及设备，设备能耗指标是否达到先进能效水平。

(5)能评阶段提出的节能措施及效果。

8附录、附件内容 8.1附录

主要包括以下内容： (1)主要用能设备一览表 (2)能源计量器具一览表

(3)项目能源消费、能源平衡及能耗计算相关图、表等

(4)计算书(包括基础数据核算、设备所需额定功率计算、设备能效指标计算、项目各工序能耗计算、节能效果计算、主要能效指标计算、增加值能耗计算等)

8.2附件

(1)环评批复(如有)、水资源论证报告(如有)、地区环保要求等支持性文件

(2)项目拟选用能源的成分、热值等的分析报告 (3)厂(场)区总平面图、车间工艺平面布置图等 (4)其他必要的支持性文件

(5)项目现场情况、工程进展情况照片等 附件：1.指标优化对比表(样表) 2.建设方案对比表(样表) 3.节能措施效果表(样表)

指标优化对比表

建设方案对比表

说明：1.建议按照工序(系统)分类填写用能工艺、用能设备栏有关内容。

2.用能设备栏应在能评前(后)方案概要中填写设备参数、数量、能效要求、能效水平等。

篇2：无形资产的资产评估报告

本次评估的无形资产为**研究院的部分专利和专有技术，涉及**研究院信息与光机电研究所数字电视系统重点实验室、EDA重点实验室和光机电重点实验室等单位。委估技术共84项，其中数字电视相关技术56项，传感类相关技术28项。

数字电视相关技术中专利及专利申请44项，权属情况如下表：

传感类相关技术中专利及专利申请22项，权属情况如下表：

除上述专利及专利申请技术外，其他均为专有技术，具体情况见资产评估明细表。

二、无形资产权属核实及价值定义

1、无形资产权属性质

本次评估的技术权属为技术所有权，所谓所有权是指包括对技术的使用权、使用许可权和获取报酬权及转让权等权利。所谓使用权是指在符合国家有关法律、法规并不损害社会公共利益的前提下，以盈利或非盈利为目的直接或间接利用委估技术按特定目的生产、销售相关技术产品；所谓使用许可权和获取报酬权是指许可他人使用上述使用权规定的全部或部分权利并收取报酬的权利；转让权是指可以向他人转让上述使用权、使用许可权和获取报酬权的权利。委估技术的所有者出让上述技术后将不再享有上述使用权、使用许可权、获取报酬权及转让权。

2、价值定义

本次技术评估的价值定义是“技术所有权”在“特定使用目的”前提下的“市场价值”。“市场价值”，在此被定义为，有自愿交易意向的买卖双方，在公开市场上买卖委估资产所最有可能实现的合理交易价格。买卖双方对委估资产及市场，以及影响委估资产价值的相关因素均有合理的知识背景。相关交易方将在不受任何外在压力、胁迫下，自主、独立地决定其交易行为。“特定使用目的”是指本次交易的技术受让方将按其约定的目的和用途使用上述专有技术，并在可预见的未来，不会发生重大改变。

三、评估假设前提

假设前提一：我们假设委估无形资产权利的实施是完全按照有关法律、法规的规定执行的，不会违反国家法律及社会公共利益，也不会侵犯他人包括专利权在内的任何受国家法律依法保护的权利。

假设前提二：本次预测是基于现有的市场情况，不考虑今后市场发生目前不可预测的重大变化和波动。如经济危机、恶性通货膨胀等因素。

假设前提三：本次预测是基于现有的国家法律、法规、税收政策以及银行利率等政策，不考虑今后的不可预测的重大变化。

四、评估方法

无形资产的评估方法有三种即重置成本法、市场比较法和收益现值法。 一般认为，技术类无形资产的价值用重置成本很难反映其价值。因为该类资产的价值通常主要表现在科技人才的创造性智力劳动，该等劳动的`成果很难以劳动力成本来衡量。市场比较法在资产评估中，不管是对有形资产还是无形资产的评估都是可以采用的，采用市场比较法的前提条件是要有相同或相似的交易案例，且交易行为应该是公平交易。结合本次评估无形资产的自身特点及市场交易情况，据我们的市场调查及有关介绍，目前国内没有类似的转让案例，本次评估由于无法找到可对比的历史交易案例及交易价格数据，故市场法也不适用。

由于以上评估方法的局限性，结合本次评估的无形资产特点，我们确定采用收益法。收益法是指分析评估对象预期将来的业务收益情况来确定其价值的一种方法。运用收益现值法是用无形资产创造的现金流的折现价值来确定委估无形资产的公平市场价值。折现现金流分析方法，具体分为如下四个步骤：

确定技术的经济寿命期，预测在经济寿命期内技术应用产生技术产品的销售收入；分析确定技术提成率（贡献率）；分析确定委估技术占产品技术组合的比例；计算技术对销售收入的贡献；采用适当折现率将技术对销售收入的贡献折成现值。折现率应考虑相应的形成该现金流的风险因素和资金时间价值等因素；将经济寿命期内技术对销售收入的贡献的现值相加，确定技术的公平市场价值。

五、评估案例

委估技术名称：低功耗、一体化、高集成度数字电视高频头及信道解码技术。

（一）委估技术概况

该技术为清华研究院拥有的一项专有技术。该技术采用微功耗的数字硅调谐器芯片作为核心，选用具有STANDBY模式的双路A/D芯片作为模数转换模块，并对高频信号做了优化处理，同时提供良好的电源性能及管理控制。信道解调芯片选用了不同的芯片，一是采用符合GB20600-的中国国家地面数字电视传输标准芯片，一是采用符合DVB-T标准的芯片，另外可根据需要选配其他的芯片。该模块输出标准的并行或串行的TS流。工作原理图如下：

中国国家地面数字电视传输标准颁布后，国内其他厂家或公司均纷纷研制符合国标的产品，但在小型化、高性能方面目前仍无突破性进展。清华研究院研发的这项专有技术，采用硅调谐器并在结构布局上精心设计，使得模块体积大大缩小，使其可用在各种便携设备上。另外，其灵敏度指标也超出目前市场上的同类产品。同时由于在电源管理及控制上做了处理，使得模块本身的功耗低，还方便主处理器对其进行待机控制。

该技术目前被应用于手持以及车载等移动接收设备中。该技术的主要应用领域包括：地面数字电视各项产品领域、个人手持多媒体终端领域、各种电脑接口的数字电视接收产品领域、汽车电子领域。主要应用产品包括：USB电视棒、PCMCIA电视卡、手持数字电视机、MP5、电视手机、家用机顶盒、车载机顶盒、高清机顶盒、广告机、智能广告机、文化平台终端机等。

（二）行业与市场分析

（一）中国信息产业发展概况

“十五”期间是中国信息产业历史上最好的发展阶段，信息产品销售收入、工业增加值和利税总额年均增长分别为27.2%、25.9%和12.4%；电子信息产业规模五年内扩大了2.5倍，计算机、手机、彩电等产品的产量居世界首位，新一代视听产品、通信网络设备、新型显示器件成为新的经济增长点；电子信息产品出口年均增速高达35.3%，占全国外贸出口总额的比重超过三分之一；通信业务总量和通信业务收入分别年均增长17.6%和13.4%。

信息产业在“十五”发展的基础上继续快速协调健康发展，实现了“十一五”良好开局。20信息产业实现增加值1.52万亿，占GDP的比重达到7.5%。产业结构优化升级步伐加快，软件外包发展迅速，集成电路设计能力进一步提高，平板显示器件等新的增长点初步形成。中国信息产业骨干企业综合实力进一步提高，国家电子信息产业基地和产业园建设稳步推进，产业集聚和带动作用日益显现。9个国家级电子信息产业基地和34个国家级电子信息产业园区发挥了明显的产业聚集效应，以电子信息百强企业为骨干的长江三角洲、珠江三角洲、环渤海三大区域产业集群正在形成，产业集中度和综合竞争力有了进一步提高。2006年，信息产业在政策研究与制定、知识产权与标准战略、平台建设与技术产业联盟合作发展等方面取得了新的成效，中国信息产业发展环境得到进一步优化。

（二）中国数字电视市场

中国是全球数字电视产业最大的潜在市场。中国现有电视3.5亿台，约占全世界的30%，并且每年增加/更新3000-4000万台。根据国家计划，我国主要城市普及数字电视，20xx年中国电视广播全面实现数字化。

中国数字电视渗透率极低，发展空间巨大。全球数字电视用户达1.3亿，数字电视渗透率(数字电视用户/电视用户总数)已经达到13%，其中英国最高(59.4%)，美国其次(50%)，而中国仅有0.31%。作为全球最大的电视用户国，中国数字电视拥有巨大的发展潜力。

篇3：无形资产的资产评估报告

评估服务是市场经济健康运行的重要工具, 评估准则是评估行业规范服务的重要手段。在准则的规范下, 行业整体行为受到统一约束, 行业服务信息具有可比性和透明度。通过准则的有效实施, 将使评估行业成为市场经济运行中的一支专业、规范的稳定力量。

目前电力企业面临的企业机制改革, 特别是正在开展的主多企业分离, 不断支持多经企业做大做强发展战略中涉及的资产评估具体事宜有着很强的业务规范指导意义。为了能更好的理解掌握《企业国有资产评估报告指南》的意见, 笔者从以下几个方面对指南进行分析, 以便能更全面的理解指南对实际评估业务的指导规范作用。

一、评估报告指南的层次地位

资产评估业务准则由于涉及面广, 在纵向关系上分为以下四个层次:

第一层次为资产评估基本准则。

基本准则在整个评估准则体系中占有极为重要的地位。

基本准则是我国评估准则体系的一大特点, 目前在各国评估准则及国际评估准则中并没有类似的基本准则部分, 我国资产评估基本准则是将各类资产评估的共同规范进行有机结合的首次尝试。

第二层次为资产评估具体准则。资产评估具体准则分为程序性准则和专业性准则两部分。

程序性准则是关于注册资产评估师通过履行一定的专业程序完成评估业务、保证评估质量的规范, 包括评估程序、评估业务约定书、评估工作底稿、评估报告等;

专业性准则针对不同资产类别的特点, 分别对不同类别资产评估业务中的注册资产评估师执业行为进行规范。根据我国资产评估行业的惯例和国际上的通行做法, 专业性准则主要包括企业价值评估准则、无形资产评估准则、不动产评估准则、机器设备评估准则、珠宝首饰艺术品评估准则等。

第三层次为资产评估指南。

资产评估指南包括对特定评估目的、特定资产类别 (细化) 评估业务以及对资产评估中某些重要事项的规范。

第四层次为资产评估指导意见

资产评估指导意见是针对资产评估业务中的某些具体问题的指导性文件。该层次较为灵活, 针对评估业务中新出现的问题及时提出指导意见, 某些尚不成熟的评估指南或具体评估准则也可以先作为指导意见发布, 待实践一段时间或成熟后再上升为具体准则或指南。

二、规范资产评估报告的历史回顾

资产评估报告作为资产评估工作的主要成果, 一直受到有关各方的关注。可以说, 我国资产评估业发展的历史, 就是资产评估工作不断调整规范的历史, 也是资产评估报告不断规范的历史。

1991年国务院以91号令颁布的《国有资产评估管理办法》, 仅在办法中的第十八条规定受占有单位委托的资产评估机构应当根据本办法的规定, 对委托单位被评估资产的价值进行评定和估算, 并向委托单位提出资产评估结果报告书。

1993年10月15日, 原国家国有资产管理局颁发《关于资产评估报告书的规范意见》对评估报告书进行了专项规范。

1995年, 原国家国有资产管理局制定和颁布了《关于资产评估立项、确认工作的若干规范意见》规范了资产评估报告在资产评估立项及确认工作中的作用。

1996年5月7日, 原国家国有资产管理局转发了中国资产评估协会制定的《资产评估操作规范意见 (试行) 》。这是我国颁布的第一个资产评估业务操作方面的规范。该规范不仅规范资产评估业务内容, 而且对资产评估报告书做了具体规范。指出:资产评估报告书包括正文和附件两部分。并就正文和附件内容作了规定。对于“涉及国有资产占有单位的资产评估项目, 须按国有资产管理行政主管部门的规定由委托方报送审核资产评估报告、确认资产评估结果。资产评估机构还要报送《资产评估报告书送审专用材料》。”

1998年2月19日, 中国资产评估协会印发《资产评估报告签字制度 (试行) 》, 规定:

1、凡中国境内执业的资产评估机构, 在接受客户委托, 完成评估项目后所出具的资产评估报告书, 应有资产评估机构法定代表人 (合伙制机构为合伙人, 以下简称合伙人) 和至少两名注册资产评估师签字。未经资产评估机构法定代表人 (合伙人) 和注册资产评估师签字的资产评估报告为无效报告。

2、注册资产评估师只能在本人参与评估的综合性资产评估项目和单项资产评估项目的资产评估报告书上签字。注册资产评估师不得允许他人以本人名义签字。

3、注册资产评估师对签署的资产评估报告书的真实性、客观性、公正性负责, 并承担相应的法律责任。

1999年3月2日, 财政部颁发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》, 对原有的资产评估报告有关制度做了进一步修改完善, 使资产评估报告制度不仅适应国有资产评估, 也同样适用于非国有资产的评估。

2001年12月31日, 国务院办公厅转发了财政部《关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作的意见》的文件, 对资产评估项目管理方式进行了重大改革, 取消对国有资产评估项目的立项确认审批制度, 实行核准制和备案制, 加强了对资产评估活动的监管。这次改革是资产评估管理改革的制度创新, 标志着资产评估体制由过去直接的政府行政管理转变为政府宏观调控下行业自律管理。

2005年8月25日, 国务院国资委颁布《企业国有资产评估管理暂行办法》, 进一步明确了核准制和备案制的管理职责。

2007年11月28日是, 中国资产评估协会发布《资产评估准则—评估报告》重点规范报告的内容和要素, 增强了评估报告的易用性与可用性。

从规范资产评估报告的发展历史分析可以发现, 不管资产评估报告形式、格式的规定如何变化, 对评估结果取得的依据和前提条件分析的要求越来越重视, 对注册资产评估师的责任越来越明确, 这是资产评估报告规范的趋向。

三、指南重点规范内容

本次指南主要对《资产评估准则—评估报告》进行了补充细化, 使评估报告更具有易用性、理解性及规范性, 总体来说可以分为以下两个方面的规范重点:

(一) 重要补充。

根据《企业国有资产评估报告指南》的起草思路, 国有资产评估报告的内容遵循评估报告准则的要求, 格式则主要考虑国有资产评估报告备案审核的要求。指南中规定, 国有资产评估报告由标题、文号、声明、摘要、正文、附件、评估明细表和评估说明构成。与评估报告准则相比, 增加了评估明细表、评估说明两项内容。指南专门用第五章、第六章两个章节对评估明细表、评估说明进行了规范。

评估明细表为评估报告准则要求的附件内容中“评估对象涉及的资产清单或资产汇总表”的细化。明确要求单项资产或者资产组合评估、采用资产基础法进行企业价值评估, 应当编制评估明细表;注册资产评估师可以根据本指南对评估明细表的基本要求和企业会计核算所设置的会计科目编制评估明细表;评估明细表包括被评估资产负债会计科目的评估明细表和各级汇总表。

评估说明包括评估说明使用范围声明、委托方和被评估单位 (或者产权持有单位) 共同编写的《企业关于进行资产评估有关事项的说明》和注册资产评估师编写的《资产评估说明》。建议企业编写的《企业关于进行资产评估有关事项的说明》包括以下内容:

1、委托方与被评估单位 (或者产权持有单位) 概况;2、关于经济行为的说明;3、关于评估对象与评估范围的说明;4、关于评估基准日的说明;5、可能影响评估工作的重大事项说明;6、资产负债情况、未来经营和收益状况预测说明;7、资料清单。

《资产评估说明》与现行国有资产评估报告格式中的“评估说明”功能类似, 但删减与评估报告正文部分重复的内容。资产评估说明的指导规范将使企业的评估报告与政府行政审批要求衔接的更为紧密, 为企业的资产业务操作提供了更为便利的手段。

(二) 局部完善。

除了结构上的补充之外, 为了增强评估报告正文的易读性、明晰性。本次指南还在准则的基础上补充规范了评估报告局部的细节要求, 例如正文新增的绪言部分。指南中要求绪言一般采用包含下列内容的表述格式:

“××× (委托方全称) :

××× (评估机构全称) 接受贵单位 (公司) 的委托, 根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则, 采用×××评估方法 (评估方法名称) , 按照必要的评估程序, 对××× (委托方全称) 拟实施×××行为 (事宜) 涉及的××× (资产——单项资产或者资产组合、企业、股东全部权益、股东部分权益) 在××××年××月××日的××价值 (价值类型) 进行了评估。现将资产评估情况报告如下。”

此类局部的完善使评估报告能更广泛的为各层次人员服务, 使专业人员、非专业人员能通过规范的描述掌握评估报告的主要内容摘要, 强化评估报告各使用方的沟通基础。

《企业国有资产评估报告指南》是《资产评估准则—评估报告》的有利补充, 更是企业资产评估工作成果的重要规范指导。通过掌握指南的规范重点, 就可以有的放矢指导企业资产评估工作的开展, 理顺资产评估工作中与政府部门的沟通渠道, 提高资产重组、变更的效率, 从而更好的为国有企业“一强三优”战略服务。

参考文献

[1]、《资产评估准则-评估报告》2007年11月28日

[2]、《国有资产评估管理办法》1991年11月16日

[3]、《企业国有资产评估报告指南》2008年11月28日

篇4：以财务报告为目的的资产评估

上个世纪八九十年代发生在美国的储贷危机被认为是储贷机构使用历史成本计量法的财务报告掩盖了问题贷款，没能真实地反映企业真实的财务状况，影响了投资者对经营风险的判断，从而导致了多家金融机构破产。2006年美国财务会计准则委员会（FASB）发布《美国财务会计准则第157号公告：公允价值计量》（SFAS No.157[1]），公允价值概念开始在会计准则中大规模地应用和推广。

2006年2月15日，财政部发布了我国修订后新的企业会计准则的基本准则和38项具体准则，2006年10月30日发布企业会计准则应用指南。新的会计准则与国际准则趋同，在金融工具、投资性房地产、非共同控制下的企业合并、债务重组和非货币性交易等方面都引入了公允价值，公允价值的引入是新会计准则的重大突破，它对于提高会计报表的相关性具有重要的意义。

二、会计准则中公允价值的应用

新准则中有17个准则涉及公允价值计量，包括金融工具、投资性房地产、非同一控制下的企业合并、债务重组、资产减值、非货币性交易、租赁和套期保值等（见下表）。

公允价值的变动及计量的可靠性对企业损益具有较大影响，根据财政部对我国2129家上市公司2010年财务报告中公允价值使用情况的统计：（1）在2129家上市公司中，交易性金融资产产生公允价值变动损益的有397家，占比为18.65%，交易性金融资产公允价值变动产生的收益合计为54.27亿元。因衍生工具、套期保值业务等产生公允价值变动损益的有29家，其中，中国银行（601988）衍生工具、套期保值业务产生的公允价值变动损失最大，损失额高达10.02亿元。（2）存在投资性房地产的上市公司数量833家，采用成本法计量的806家，采用公允价值计量的27家，投资性房地产公允价值计量产生的公允价值变动净收益为36.24亿元。（3）2010年完成债务重组的252家上市公司多数都披露了债务重组对营业外收支的影响金额，只有少数上市公司披露了债务重组过程中所采用的公允价值确定方式，26家上市公司的债务重组损益在净利润中所占比重超过了100%。（4）2117家上市公司2010年发生的资产减值损失合计2355.26亿元，占到上市公司整体利润总额的10.57%，较2009年增加372.68亿元，增幅为18.80%。从资产减值损失的构成来看，金融类上市公司的资产减值损失主要集中在商业银行类上市公司的贷款减值损失，非金融类上市公司的资产减值损失中存货跌价损失、固定资产减值损失和坏账损失。在发生资产减值的2117家上市公司中，仅有6家上市公司明确披露了非流动资产可收回金额的具体确定方法。

三、以财务报告为目的的资产评估与传统资产评估的区别

我国财政部关于会计准则中公允价值的定义是：“公允价值是在公允价值计量下，资产和负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量”；美国第157号准则《公允价值计量》中，公允价值是“市场参与者在计量日的有序交易中，假设将一项资产出售可收到或将一项负债转让应支付的价格”。《资产评估价值类型指导意见》对于市场价值的定义是：“市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额”。从定义上看，资产评估中市场价值和会计中的公允价值差异不大，都是以公平市场作为判断公允的标准。

但是从操作层面来看，会计中的公允价值在评估对象、价值内涵、具体的价值定义、评估假设等方面都有很大区别。以资产减值为例，会计准则中规定，当企业资产的账面价值低于资产可收回价值（recoverable amount），企业应该确认资产减值损失。对可能存在减值的资产确定其可收回价值并与资产的账面价值进行比较确定资产的减值损失。会计师在判断资产的可回收价值时，通常会借助评估师提供的专业意见。

（一）价值概念

1.可收回价值：指资产的销售净价与其使用价值二者之中的较高者。

收回或支付的现金净流量的估计数，应等于预期处

2.使用价值（value in use）：指资产在未来持续使用过程和使用期限结束时的处置中形成的现金流量现值。

3.销售净价：资产的公平市场价值扣除处置费用后的金额。处置费用指可直接归属于资产处置的增量费用，不包括融资费用和所得税费用。

（二）评估对象

与通常的资产评估不同，以财务报告为目的的资产评估对象是以最基本的现金流产出单位为主体。现金产出单位（cash generating），指从持续使用中产生现金流入的最小的可辨认资产组合，而该资产组合的持续使用很大程度上独立于其他资产或资产组合。

（三）对评估操作的具体要求

在操作层面，会计准则对公允价值的计量与传统的资产评估相比，其规定更为具体。

1.预测的基础

（1）评估师对未来现金流量预测是建立在合理、有根据的假设基础上，以财务报告为目的的评估，该假设代表管理部门对资产剩余使用期限内整个经济状况的最好估计；

（2）现金流量预计应以管理部门通过的最近财务预算或预测为基础；

（3）现金流的预计以资产的当前状况为基础进行估计，未来现金流量估计数不包括预期从下述事项中产生的估计未来现金流入或流出：1）企业尚未承诺的未来重组；2）改良性资本支出（超过资产的原有能力或水平）。如果企业已经承诺重组，则未来现金流量预测应基于重组假设。

2.预测周期及预测要求

（1）最多应涵盖五年，除非有理由证明更长的预测期是合理的；

（2）对预测期以后的现金流量应使用稳定或递减的增长率，除非有理由证明递增的增长率是合理的。并且增长率不应超过企业、行业或国家的长期平均增长率，除非更高的增长率有理由证明是合理的。

3.未来现金流量的构成要素

（1）未来现金流预测不包括筹资活动产生的现金流入或流出；

（2）未来现金流预测不包括所得税收入或支出；

（3）在资产的使用期限结束时，通过处置资产而置资产公平市场价值扣除资产处置费用后的金额。

4.折现率

折现率应是反映货币时间价值的当前市场评价以及资产特有风险的税前折现率。如果评估师获得的计算折现率基础数据是税后的，应对其加以调整以反映税前利率。折现率不应反映据以调整了未来现金流量估计数的风险。

5.销售净价评估

（1）资产销售净价的最好证据是正常交易中确定销售协议中规定的价格；

（2）如果没有确定销售协议（binding sale agreement），应以资产的市场价格扣除处置费用后的金额确定；

（3）如果没有确定销售协议或活跃市场，则销售净价应以企业在公平市场交易中，处置资产能够获取的、扣除资产处置费用后的金额确定；

（4）除非被迫立即销售资产，否则销售净价不反映强制销售价格。

四、公允价值计量需要借助更多的估值技术

公允价值弥补了历史成本在“相关性”方面的不足，但是目前国内公允价值的推广使用情况并不理想，主要原因是我国会计界很多人士对公允价值的使用持谨慎态度。其关键问题是对会计师而言，一些公允价值计量方面的技术问题缺乏解决办法，在实务操作上，对一些复杂资产的公允价值计量采取回避措施，因此导致了大家对会计报表的合理性产生质疑。

在我国，大部分的非同一控制下企业合并均简单地将购并日被收购企业净资产的公允价值与账面价值的差额做为商誉处理，而对企业属于可辨认无形资产，均以技术上无法确认其公允价值为理由作为商誉处理。按照我国的会计准则，商誉不需要摊销，对企业合并所形成的商誉，至少应当在每年年度终了进行减值测试，而可辨识的无形资产则按其使用寿命进行摊销。不同的合并对价分摊对合并企业的损益将产生不同的影响，特别是对一些无形资产未在账面完整反映的高技术企业影响很大。

简单资产的计价可以直接使用市场价值，对于复杂资产，如无形资产、金融衍生品等无法找到相同或相似的市场参照物，必须依赖估值技术。例如对银行信贷资产公允价值的计量，违约率（PD）、违约损失率（LGD）的估计必须借助复杂的估值模型。

会计界的另外一个担心是估值技术所确定的公允价值的可靠性。实际上，使用估值技术、估值模型并不一定代表可靠性的降低，同样，对于交易不活跃的市场、可比性差的市场、价格变动剧烈的市场，即使找到相同或相似的参照物，其价值也未必公允。

估值模型的建模数据也是来源于市场，估值模型对于复杂资产的公允价值确定更为科学、更为精确，同时也减少了专业判断的使用，使得估值结果更为客观。对于大家担心的可靠性问题，好的估值模型一般都会给出估值结果的置信区间，其评估结论也是经得起市场检验的。公允价值计量离不开估值技术和估值模型，模型估值可能会在整个公允价值计量中占相当大的比例。

企业合并中的购买价格分配（PPA），特别是如何确定可辨识无形资产的公允价值、如何确定商誉的公允价值是困扰会计行业的一大问题。由会计师来计量可辨识无形资产的公允价值已经超出了他们的专业范畴，对于合并对价分摊、无形资产计量、投资性房地产、金融衍生工具等复杂资产的公允价值计量，会计师应该更多地利用评估师的专业服务。

在美国，会计界、评估界和审计界对以财务报告为目的的评估已经进行长期、广泛的合作。2007年，FASB成立了专门研究评估问题的机构，以便更好地借助评估技术解决会计准则中的公允价值计量问题。2010年，他们重点讨论了企业合并对价的公允价值计量、无形资产评估以及公允价值计量的溢价、折价等问题。有关合并对价分摊（PPA）、商誉计量等问题的讨论，推动了服务于会计和财务报告目的的评估业务发展。美国公共公司会计监管委员会（PCAOB）提出的认可评估师为审计活动中专家的规则提案(proposed rule)中针对第三号审计准则，指出：“委员会相信依赖专家是一个十分重要的环节。专家在审计业务中扮演重要的角色。例如评估师(appraiser)、精算师(actuaries)和环保咨询师(environment consultants) 在资产价值、计算假设、环境损失准备等方面提供十分有价值的数据。”

20世纪90年代后期，国际评估准则委员会包括国际会计准则委员会就如何利用估值技术确定公允价值进行了大量的沟通与协调，从2005年起先后颁布了国际评估应用指南1（以财务报告为目的的评估）、评估指南8（以财务报告为目的的评估业务中的成本法）以及《以财务报告为目的的无形资产评估指南》等技术文件。

近年来，在财政部有关司局的支持下，资产评估行业与会计行业在评估服务于会计方面进行了有效沟通，达成了许多共识。为了更好地服务于以财务报告为目的的评估，中国资产评估协会2007年组织制订并颁布了《以财务报告为目的的评估指南》。该指南针对以财务报告为目的评估服务的特点，重点在评估对象的确定、评估价值类型与会计计量属性的衔接、评估方法的应用等方面作出了创新性的规定。2010年又颁布了《投资性房地产评估指导意见》，对投资性房地产评估的概念、评估对象、评估基本要求、适用的评估方法、信息披露等各个方面进行了较为详尽的指导和说明，同时对评估方法中涉及到的各类参数取值都做了基本要求，是对《以财务报告为目的的评估指南》的补充和细化。指南和指导意见的发布，对于规范和提高资产评估师服务于以财务报告为目的评估业务的执业水平将起到关键的作用。

五、结束语

篇5：资产评估报告-资产评估报告

评估声明

一、我们在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评估准则，恪守了独立、客观和公正的原则。根据我们在执业过程中掌握的事实，评估报告陈述的事项是客观、真实的。我们的分析、判断和推论，以及出具的评估报告遵循了资产评估准则和相关规范。

二、我们与评估报告中的评估对象无利益关系，与相关当事方无利益关系，对相关当事方不存在偏见。

三、我们已对评估报告中的评估对象进行现场勘查;我们已对评估对象的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象法律权属资料进行查验，但无法对评估对象的法律权属真实性做任何形式的保证;我们已提请企业完善产权以满足出具评估报告的要求，并对发现的问题进行了披露。

四、我们具备评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。

五、我们对评估对象的`价值进行估算并发表的专业意见，是经济行为实现的参考依据，不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。我们不承担相关当事方决策的责任。

六、我们出具的评估报告及其所披露的评估结论仅限于评估报告载明的评估目的和用途、评估报告使用者，并在评估结论使用有效期限内使用，因使用不当造成的后果与我们无关。

七、我们在评估过程中没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊交易方式可能追加付出的价格对评估结论的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对评估结论的影响。我们对评估基准日后有关资产价值发生的变化不负责任。

八、我们对在已实施的评估过程中不能获悉的评估对象和相关当事方可能存在的瑕疵项对评估结论不承担责任。

一、基本概况

估价对象为武汉市硚口区古田丰顺路天顺园小区9组团10栋403，结构为钢混，建筑面积112.39平方米，设计用途为居住用房，土地使用权终止日期为2059年8月3日。

二、评估目的

为房地产转让提供参考依据。

三、评估基准日

评估基准日为2013年11月3日。

四、估价依据

1、本次估价依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《城市房地产转让管理规定》、《中华人民共和国担保法》、《重庆市房地产转让管理办法实施意见》等有关政策法规和文件。 2、评估相关的资料

《房屋所有权证》【房地证2012字第H150602号】复印件以及本公司掌握的房地产有关资料以及实地勘查所获取的资料。

五、估价原则

此次估价在独立、客观、公正的一般性原则外，还遵循如下实操性原则。 1、合法原则

估价对象房地产符合城市规划为土地用途，容积率、覆盖率、建筑高度、建筑风格的要求，即应以估价对象合法使用、合法处分为前提进行。估价对象已取得《房屋所有权证》，具备合法性。

2、最高最佳使用原则

在合法前提下的最高最佳使用是能使该房地产获利最大的使用方式。房地产价格受土地与建筑物组合状态的影响，两者的配合适当均衡时，房地产的效用便能高度发挥，而达到最高最佳使用状态。估价对象现状用途为居住用房，以估价对象所在的位置分析，我们认为保持现状用途最为有利，并以此为前提估价。

3、替代性原则

篇6：无形资产的资产评估报告

一、评估目的

此次评估的目的是对我组组员的手机的市场价值进行评定估算。

评估对象及简要说明

二、评估对象

天语W619、诺基亚5230、Iphone 3GS

基本参数：

品牌：天语

型号：W619

机身颜色： 黄色

网络模式：GSM，WCDMA

网络类型：双卡双模

外观设计：直板

主屏尺寸：3.5英寸 480x320像素

触摸屏：电容屏，多点触控

摄像头像素：200万像素 CMOS

操作系统：云 OS

RAM容量：512MB

ROM容量：512MB

电池容量：1420mAh

蓝牙传输：支持

键盘类型：虚拟键盘评估基准日

品牌： 诺基亚

型号：5230

网络模式：GSM，WCDMA

网络类型：单卡双模

外观设计：直板

主屏尺寸：3.2英寸 640x360像素

触摸屏：电阻屏，单点触控

摄像头像素：200万像素 CMOS

操作系统：Symbian^1

RAM容量：128MB

ROM容量：256MB

电池容量：1320mAh

蓝牙传输：支持蓝牙2.0+EDR+A2DP

GPS导航：内置GPS，支持A-GPS

品牌： 苹果

型号：Iphone 3GS

网络模式：GSM，WCDMA

网络类型：单卡双模

外观设计：直板

主屏尺寸：3.5英寸 480x320像素

触摸屏：支持

摄像头像素：300万像素 CMOS

操作系统：iOS 4.0

蓝牙传输：支持蓝牙2.1+EDR

GPS导航：支持

键盘类型：虚拟QWERTY键盘

视频播放：支持MP4/3GP/AVC/AVI/MPEG-4等格...

电子书：支持

本项目资产评估的基准日期确定为12月15日。

三、评估原则

篇7：工厂的资产评估报告

我们接受贵公司委托，根据国家有关法律、法规规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，对贵公司向**工厂的******万元贷款的回收情况进行价值分析。我们按照必要的偿债能力价值分析程序对贵公司提供的有关资料进行了审核，并对**工厂进行了实地查勘、市场调查与取证。现将偿债能力价值分析结果报告如下：

一、偿债能力价值分析目的

为委托人向主管税务机关申报税前扣除财产损失提供咨询意见。

二、偿债能力分析对象

本次偿债能力分析对象为截止20**年**月**日委托方拥有的对**厂的******万元贷款。

三、偿债能力分析基准日

本次偿债能力分析选取20**年**月**日作为基准日。

四、偿债能力分析过程

由于该公司停产以后未再编制财务会计报告，因此我们只能在该厂向国务院全国企业兼并破产和职工再就业工作领导小组申报破产时提供的有关资料的基础上进行测算。

(一)**厂资产负债情况

1、根据**提供的破产申请资料显示。截至20**年**月**日，**厂资产负债情况如下(单位:万元)：

项目	金额	备 注
一、固定资产净值合计	******
1．固定资产（设备）	******	净值
2．建筑及构筑物	******	净值
其中：生活区	******
3．在建工程	******
二、流动资产合计	******
1．货币资金	******	实际账户无余额，均为未达账
2．应收账款	******
3．预付账款	******
4．其他应收款	******
5．存货	******
6．基建购置的办公及生产器具	******	基建节余物资/备品备件
三、资产总计	******
其中：生产性资产	******
非生产性资产	******
四、负债	******
五、净资产	-******

2、折旧调整过程。**厂固定资产原值为******万元，该厂属于医药行业，设备平均使用年限为，建筑物使用年限为40到50年，综合折旧率约为7%。按此标准计算20**、20**年尚需补提折旧******万元。

3、财务费用调整过程。截至20**年**月**日，**厂向各金融机构贷款本金为******万元，假定不考虑罚息及复利问题，按最近一年期贷款利率****%计算，20**、20**年尚需增加财务费用******万元。

4、由于流动资产部分未能获取最新资料，因此暂以20**年**月**日资料为准。

5、经过上述调整后，**厂资产、负债、净资产分别为：

资产总计=******-******=******(万元)

负债总计=******+******=******(万元)

净资产=******-******=-******(万元)

(二)破产有关费用测算

1、**厂职工情况：**厂现有职工****人(其中：全民固定工***人;合同制工人****人)，离退休职工***人。

2、职工安置费用

(1)在职固定职工安置费。按照国发[]10号文件精神及**市20**年度全市企业社会平均工资******/人•年的3倍计算(20**年尚未公布,暂以20**年计算，以下同)，即******×***×3=******(万元)。

(2)在职合同制职工安置费，按照国家劳动部[1994]84号文件精神，解除合同按每年工龄付给一个月工资的补偿金。根据**厂提供的资料显示，合同制工人平均工作年限为**年，每人按12个月补偿，月平均工资为****元，补偿金为****元/人•月×12个月×****人=******万元。

(3)在职职工安置费总额

******万元+******万元=******万元

3、离退休职工安置费

(1)企业已退休职工安置费。按照**市企业职工养老保险条例规定，企业破产时企业参加社会养老统筹前已退休职工一次性向社会保险机构交纳15年的基本养老保险费。该企业参加社会养老统筹前已退休职工***人，按照**市20**年平均工资******元及每年递增19%的15年工资总额的****%比例交纳计算(人均15年工资总额为****万元)，即****万元×***×****%= ******万元。

(2)提前五年退休职工安置费。该企业符合提前五年退休职工***人，按职工平均月工资****元，考虑自然增长机制每人每月****元,安置费为****/月×12×4年×***人+****元/人×12月×***人×(1+2+3+4)=***万元+***万元=***万元。

(3)离退休职工医疗费。依照**市劳便字[]2号文，并按**市平均工资****元的7.5%计算为****×***(含提前五年退休职工***人) ×10×***%=****(万元)

(4) 离退休职工安置费总额=******+******+******=******(万元)

4、在职职工和离退休职工安置费合计=******+******=******(万元)

(三)企业欠职工内债(均截至20**年**月**日)

1、欠缴社会保险费用

养老保险金 ***万元

失业保险金 ***万元

工伤保险金 ***万元

小计 ****万元

2、欠缴住房公积金

19**年至20**年共欠缴***万元

3、欠职工工资****万元

4、欠职工玉米集资款等***万元

5、欠职工医药费***万元

合计欠职工内债****万元。

(四)企业破产清算费预算

1、法院诉讼费***万元

2、审计、评估费***万元

3、留守人员工资****元×***人×6个月=***万元

4、破产期间在职职工基本生活费，按新标准***元/人•月×****×6个月=***(万元)

5、在职职工养老保险费****×28%×****×6=***(万元)

6、办公费差旅费***万元

7、水电气费用***万元

8、设备维护及其它费用***万元

上述破产费用合计****万元。

(五)职工安置费、企业欠职工内债、破产费用合计

******万元+******万元+******万元=******万元

五、破产清偿率

破产清偿率=(资产总额-安置清算费)/负债总额

=(******-******)/******

=****%

六、特别事项说明

1、由于债务人**厂停产后未编制财务会计报告，因此本次偿债能力分析是以债务人20**年申报破产时提供的有关资料，假设债务人被迫用现有资产清偿债务，并对债务担保人偿债能力进行分析后预测的。

2、偿债能力分析是依据委托方、债务人所提供的资料作出，如债务人提供资料与实际情况不符，由此造成的偏差由债务人承担相关责任;如债务人存在隐匿、私分财产的`行为，委托方应声明保留进一步追索剩余债权的权利。

3、该破产清偿率是根据**厂当前的账面价值预测的,实际破产清偿率应由破产时资产评估拍卖变现后确定。破产日期拖的越久，破产清偿率越低。

七、期后重大事项

在本报告出具后和本咨询结果的有效期内，如发生影响债权回收价值的重大期后事项，不能直接使用本咨询结论。

八、评估咨询报告法律效力

1、本咨询报告仅为委托方申报财产损失提供参考，为保证可收回债权金额的最大化，我们建议在处置该债权时采用公告或公开拍卖的方式进行。

2、本咨询报告有效期为壹年，即20**年*月*日至20**年**月**日。

3、本咨询报告书仅供委托方为本次咨询目的使用，不得用于其他目的。超范围使用偿债能力咨询报告所造成的后果，应由委托方负责。

九、报告提交日

本咨询报告提交日为20**年*月**日。

******税务师事务所有限公司 中国注册税务师：

中国•** 中国注册税务师：

篇8：无形资产的资产评估报告

美国评估促进会 (The Appraisal Foundation) 制定的《专业评估执业统一准则》 (Uniform Standards of Professional Appraisal Practice, USPAP) 是当今世界最具影响力的资产评估准则之一。USPAP自2006年从偶数年1月1日开始以两年为一个周期进行更新, 根据美国资产评估理论发展及实践的需要, 2014-2015 USPAP在原准则的基础上, 对“定义”、“导言”、“规则”、“准则与准则条文”、“评估准则说明”等部分进行了较大幅度的修订。

其中, “准则与准则条文”的主要变化有两个: (1) 修改了评估报告类型。此前版本中, “准则2不动产评估报告”和“准则8动产评估报告”分为完整型评估报告、简明型评估报告和限制型评估报告三种, 企业价值或无形资产评估报告分为完整型评估报告 (Appraisal Report) 和限制型评估报告 (Restricted Use Appraisal Report) 两种。为使评估报告更具一致性、透明性和可理解性, 2014-2015USPAP中不动产、动产与企业价值评估采用了统一的评估报告分类标准, 即完整型评估报告和限制型评估报告。前者应当概述评估师对评估结论的分析与推理;后者 (不包括委托方之外的报告使用者) 可以不涵盖使委托方了解评估师对其评估结论分析与推理的充分信息。 (2) 废止了“准则4不动产评估咨询”和“准则5不动产评估咨询报告”, 理由是二者容易造成混淆与滥用, 也比较容易违背职业道德守则。

为了与评估报告类别的修订相适应, “评估准则说明11评估准则中有关评估报告类型的内容”与“评估准则说明12采用评估准则中的报告类型”, 根据不动产评估报告与动产评估报告的格式改变, 也进行了相应的修订和调整。

二、美国USPAP评估报告的类型:完整型与限制型

2014-2015 USPAP规定, 不动产、动产、企业价值或无形资产等评估书面报告应当恰当地选择完整型或限制型评估报告中的一种进行编制, 并且在评估报告中醒目地显示其采用的报告类型。

(一) 完整型与限制型评估报告的界定

一般而言, 当评估报告的预定使用者包括除评估委托方之外的其他人员时, 评估师应当提供完整型评估报告。反之, 当评估报告的预定使用者不包括除评估委托方之外的其他人员时, 则可以提供限制型评估报告。这两种报告类型的基本区别在于报告所提供信息的内容及其详略程度。

评估师应当根据评估结果预定用途和预定使用者, 慎重选择报告类型和所传递信息量的大小。评估师可以在评估报告中使用各种标记, 但这些标记不能替代准则所要求的评估报告类型标记。同时, 准则所列示的报告内容和信息传递量, 是对各评估报告类型的最低要求。在需要时, 评估师应当以评估报告的补充形式披露有关信息, 以确保评估结果的所有预定使用者不受误导, 并使报告内容达到准则的要求。因此, 评估师应当慎重地验证评估委托方, 从而确保明确地了解委托方的身份, 避免违反职业道德中的保密规定。在委托方希望匿名的情况下, 评估师在评估报告中可以不披露委托方的身份, 但应当在工作底稿中记录。

评估报告的预定使用者可能包括出租人、政府部门、委托方的合作者、委托方雇佣的律师和会计师等。除评估委托方确定的作为评估结果预定使用者的部分人员之外, 根据要求披露后而获得完整型或限制型评估报告的复制件者, 并不属于评估结果的预定使用者。

(二) 完整型与限制型评估报告的举例

1. 完整型评估报告。

以不动产评估为例, 完整型评估报告的内容应当满足评估结果预定用途的需要, 并至少应当: (1) 以名称或类型的方式列示委托方和预期使用者。 (2) 列示评估结果的预期用途。 (3) 概述足以对评估中不动产进行鉴定的信息, 包括与评估项目相关不动产的实体、法律和经济属性等特征。 (4) 列示被评估的不动产权益。 (5) 列示价值类型和定义及定义的出典。 (6) 列示评估基准日和报告日。 (7) 概述执行评估业务所履行的工作范围。 (8) 概述支持意见和结论所利用的信息、采用的评估方法和技术以及相关的分析过程;对未采用市场法、成本法或收益法原因的解释。 (9) 列示评估基准日被评估不动产的现行用途和不动产在评估中所体现的用途。 (10) 当评估师形成最高最佳用途意见时, 应当描述形成该意见的依据和分析推理过程。 (11) 清晰、确切地列示所有的特定前提与逆向假定, 并阐述其使用后可能对评估项目结果的影响。 (12) 评估师签署的誓言 (声明) 。

2. 限制型评估报告。

以不动产评估为例, 限制型评估报告的内容应当符合评估结果的预定用途, 并至少应当: (1) 以名称或类型列示评估委托方的身份, 并醒目地列示限制型评估报告只能由委托方使用的限制。同时需要提醒, 若无评估师工作底稿资料的补充, 可能不能恰当地理解报告中评估师所陈述的评判与结论。 (2) 列示评估的预定用途。 (3) 列示足以说明评估所涉及不动产鉴定状况的内容。 (4) 列示所评估不动产的权利。 (5) 列示评估目的, 包括适用于评估目的的价值类型及其定义。 (6) 列示评估基准日和报告日。 (7) 列示评估进行中所涉及的工作范围。 (8) 列示所使用的评估方法与技术, 列示所获得的价值判断和结论以及工作底稿的有关介绍;对未采用市场法、成本法或收益法原因的解释。 (9) 列示评估基准日被评估不动产的现行用途和不动产在评估中所体现的用途。 (10) 评估师进行了最高最佳用途评判时, 应列示这一评判。 (11) 确切且突出地列示所有的特定前提与逆向假定及其使用后可能对评估项目结果的影响。 (12) 评估师签署的誓言 (声明) 。

三、两种类型评估报告内容的比较

关于USPAP两种类型书面报告各自应当包含什么样的信息, USPAP制定委员会认为, 这两种报告之间的主要区别有三个方面: (1) 完整型评估报告可以仅有委托方一个预定使用者, 但也可以拥有其他的预定使用者, 而限制型评估报告只能以委托方为唯一预定使用者。 (2) 在完整型评估报告中, 评估师应当概述规定的调查和实施内容, 而限制型评估报告中, 只需叙述那些不变的内容。 (3) 完整型评估报告要求评估师概述分析信息和支持分析、判断和结论的推理, 而限制型评估报告没有这一要求。

为了进一步说明两类评估报告的联系与区别, 下表列示了不动产评估报告、动产评估报告两种报告类型规定的逐项比较。

由下表可知, 除2、4、5、6、11、12等项基本相同外, 完整型报告和限制型报告都要求, 评估师至少阐述准则列出的1、2、4、5、6、9、11和12的内容。3、7、8和10之间的差异在于一个词汇的使用, 完整型报告使用的是“概述 (summarize) ”, 而限制型报告使用的是“列示 (state) ”。“概述”表示信息的扩展叙述, “列示”表示相关信息最低程度的叙述。以某商场评估报告的土地区域归属分类叙述为例: (1) 概述。适于划入一般商业区域B-4类。该区域用途是沿主干道的占地总面积至少为10 000平方英尺、宽度至少为100英尺的金融机构、零售商场和服务性企业的区域商业开发。该区域建筑物占地面积限定在不动产占地总面积的50%之内, 建筑物高度限制在两层或20英尺以下。艾尼镇规划办公室的约翰N.佛瑟先生表示, 土地当前用途与建筑物状况都符合这一区域的规定。 (2) 列示。一般商业区域B-4类, 土地当前用途与建筑物状况符合该区域的规定。

四、评估报告类型的确定与应用

在进行各种涉及履行USPAP规定的工作中, 评估报告类型的产生, 意味着评估师与委托方在达成实施评估项目协议之前, 有一次确定评估工作主题的对话。该对话的一部分就是确定哪一种报告类型适宜于此次评估项目。换句话讲, 某评估项目的报告类型是评估师与委托方沟通的结果。在大多数情形下, 委托方可以确定适合于其评估项目的报告类型。而只要报告类型符合评估结果的预定用途, 评估师就可以同意提供委托方所提出的报告类型。具体而言, 根据USPAP, 当评估结果预定使用者包括除委托方之外的其他各方时, 应当提供完整型评估报告。当委托方是唯一的评估结果预定使用者时, 可以提供限制型评估报告。

限制型评估报告所要求的最低信息量, 不是由任何第三方使用者的需要所确定的, 因此, 该报告类型的使用决定不需考虑第三方的需求。当评估师采用限制型评估报告时, 应当对所有读者提供醒目的告示。此告示应当能告诫报告的所有读者, 如无评估师所准备的工作底稿文件的补充信息, 报告所阐述的评估师的判断与结论可能不能被恰当理解。限制型评估报告在下列情况下才可能是适用的: (1) 评估委托方是评估师在报告中所阐述的判断与结论的唯一预定使用者; (2) 委托方理解该报告类型的使用限制; (3) 评估结果的预定用途需要限制评估项目中所完成评估程序的披露; (4) 评估委托方 (唯一的评估结果预定使用者) 不需要完整型评估报告所规定的信息量。

需要强调, 采用评估报告类型的明确说明, 是向评估报告阅读者说明评估结果报告方式的提示。因此, 这一提示在报告开始时或开始后不久即应出现, 所使用报告类型的明示可出现在评估结果预定用途的说明中。为提高所使用报告类型的显著性, 这一提示也可以出现在报告的封面或作为报告一部分的递送函中。在确定评估报告格式时, 所使用报告类型的提示标记可出现在正面每页的页眉。

五、启示与借鉴

经过对原准则评估报告类型的修订和完善, 美国2014-2015 USPAP至少实现了以下几个目标: (1) 一致性。不动产评估报告、动产评估报告由原来的完整型、简明型和限制型三类修改为完整型、限制型两种, 使不动产、动产、企业价值或无形资产评估报告类型相一致。 (2) 透明性和可理解性。在评估报告的封面、报告开始时或开始后不久、页眉等显著位置提示评估报告的类别, 这既规范和指导了美国评估师如何撰写评估报告, 简化了评估报告类别, 使评估报告更加透明, 也使得阅读者一目了然, 可以清晰、准确、合理地理解和运用评估报告所披露的信息。 (3) 可量化性。删除了信息量难以把握的简明型评估报告, 并以“概述”和“列示”来区别两类报告披露的信息量, 使评估师更加容易把握评估报告的最低信息量要求及其“详”、“略”程度之“度”。

我国《资产评估准则——评估报告》第六条和第七条分别指出:“注册资产评估师应当在评估报告中提供必要信息, 使评估报告使用者能够合理理解评估结论。”“注册资产评估师执行资产评估业务, 可以根据评估对象的复杂程度、委托方要求, 合理确定评估报告的详略程度。”

与美国2014-2015 USPAP有关评估报告准则相比较, 尽管我国《资产评估准则——评估报告》第六条和第七条形成相互呼应和制约的关系, 规范了评估报告应当涵盖的“必要信息” (最低信息) 和“详略程度”, 并在实质上将评估报告划分为“详”、“略”两种形式, 不过需要强调的是, 我国并未像2014-2015 USPAP那样, 明确地在评估报告中采用“完整型”、“限制型”以及“概述”、“列示”等术语予以明示。

为提高我国资产评估报告的清晰性、透明性、准确性、可理解性及非误导性, 美国2014-2015 USPAP关于评估报告准则的修改做法, 无疑给我国提供了一个很好的参照。

摘要：美国新版《专业评估执业统一准则》 (2014-2015USPAP) 于2014年1月1日实施。本文研究了2014-2015USPAP的修订意图, 并对完整型和限制型评估报告的涵义、内容、确定与应用进行了比较研究, 最后指出了我国《资产评估准则——评估报告》应当借鉴和完善之处。

关键词：2014-2015USPAP,完整型,限制型,评估报告

参考文献

[1] .郭化林.中外资产评估准则比较研究.上海:立信会计出版社, 2012