产业地产市场调研

产业地产市场调研（精选8篇）

篇1：产业地产市场调研

~9月房地产施工建筑面积与水泥用量

年~15年9月份市内四区土地成交总量分析

年截止9月份市内四区出让土地详细信息

年市内四区开工楼盘信息

房地产与水泥

房地产与建筑施工有资质企业数量分布情况

水泥市场概况

本地水泥企业：

水泥生产企业

本地水泥生产企业现状：

外地水泥企业

销售策略与战术分析

销售策略：

非商品砂浆水泥需求：

工程项目选择策略：

样板工程策略：

重大工程参与策略：

品牌竞争策略：

销售区域界定：

销售渠道界定：

工程项目信息收集渠道：

商品砂浆水泥需求：

销售区域：

销售渠道：

商品砂浆企业选择策略

促销策略：

赊销策略：

其他策略

大连天瑞水泥发展的借鉴策略

参股商品砂浆生产企业策略

市场定位策略

战术要求

结束语

**销售公司*总及集团*总你们好：

由于我此前对水泥行业很不了解，经过最近一段时间的调查和学习，对水泥行业有了进一步的认识了解，下面我从房地产市场概况开始向各级领导汇报。

房地产市场概况

年~15年9月房地产施工建筑面积与水泥用量

年现在已经10月,马上进入寒冷季节,10~12月施工建筑面积的增长非常有限,但与接近的水平还是应当可以达到的(以上数据来源于统计局)。

上表是房地产建筑工程结构性水泥用量，即商品混凝土的水泥用量，计算依据为C30强度42.5号350kg/方,占用量30%;32.5号380kg/方,占用量70%,单位建筑面积需要混凝土为0.5方,180kg/平.

非结构性即砌筑、抹灰、地面沙浆水泥用量，根据上海经验，单位建筑面积需要0.29/吨砂浆,大致需要水泥40kg。单位建筑面积混凝土的用量大约是砂浆用量的3.4倍。

年大连本地水泥企业实际销售598万吨水泥，本市销售504万吨，出口4万吨，外埠销售90万吨，房地产水泥需求占62.65%,是绝对水泥需求大户,依此可大致推断出大连市的各年水泥用量。

年~15年9月份市内四区土地成交总量分析从上表中可以分明看出,15年四区土地出让量,急剧下降,原因其一是四区土地量经过几年连续高速开发,已经非常有限,其二是15年7月份开始房地产开发明显放缓,投资非常谨慎.土地出让量急剧下降,从一个侧面可以说明房地产开发进入秋冬季节,对水泥行业的影响是非常大的.

年截止9月份市内四区出让土地及规划建筑面积情况(数据来源国土资源局)合计出让土地总量为88.89公顷, 合计建筑面积：210.4071万平,大致混凝土需要水泥37.87万吨，砂浆需要水泥8.42万吨,合计需要46.29万吨.这16个项目,绝大部分 15年没有开工,预计在开工,其中甘区8块，沙区4块，中山2块，高心园区和西岗各一块，合计16块土地.

截止15年9月大连市内区域出让土地对应建筑面积数量分布情况(平)年市内四区开工楼盘信息(数据来源统计局)

甘井子和沙河口区各开工6个楼盘，中山和西岗各开工一个楼盘，合计14个楼盘，合计建筑面积170.19万平。其中大部分工程砂浆水泥需求，体现在09年，但工作需要马上进行。详细信息不再陈述。

年市内四区新开工楼盘建筑面积分布情况(平)

房地产与水泥

房地产建筑工程对水泥的需求分为两个阶段：结构性需求和非结构性需求。商品混凝土水泥需求，政府经过几年 推散 禁现 的贯彻落实，已经完成全部供、需、控的结构调整;商品砂浆水泥需求，随着政府强制 推散 禁现 的不断贯彻落实，供、需、控的结构已经发生翻天覆地的变化，对水泥生产企业的销售，既是一个严峻的市场考验，也是一个难得的市场机遇。对水泥销售人员而言，如何快速适应政策变化，导致需求渠道变化带来的根本性影响来说，特别对老水泥销售人员是一个严峻的挑战和考验，对水泥销售新人是个新的市场机遇。

结构性需求阶段：商品混凝土对水泥的需求，约占房地产水泥需求的82%

商品混凝土水泥需求，全部集中在搅拌站，大连市合计有72家搅拌站，市全行业销售混凝土1159万方，合计使用水泥400万吨多一点，大连四区搅拌站多集中在甘区，其中最大的是彤阳建材07年销售60万方，15年预计销售100万方，大约用水泥37万吨，主用水泥为五岛其次为小野田和金山，第二是金广集团的金和，主用水泥为金山，第三等级的有龙亿、永兴、阿尔宾等。从销售角度说，这部分水泥选择的决定权集中在各个搅拌站决策人手中，按照我公司的分工是商品混凝土管理部负责。

非结构性需求阶段：砂浆对水泥的需求，约占房地产水泥需求的18%

政策的供需影响

禁现 要求：

自年8月1日起，凡位于中山区、西岗区、沙河口区的建设工程，禁止现场搅拌砂浆，必须采用商品砂浆。

自2015年7月1日起，凡位于甘井子区、高新技术园区、开发区的城市规划区域内的建设工程，禁止现场搅拌砂浆，必须采用商品砂浆。

自20XX年7月1日起，凡位于旅顺口区、金州区、长兴岛临港工业区城市规划区域内的建设工程，禁止现场搅拌砂浆，必须采用商品砂浆。

其他区(市)县城市规划区域内的建设工程，应开展采用商品砂浆试点的工作，具体 禁现 时间另行确定。

位于 禁现 区域内的建设工程，禁止在施工现场堆放用于现场搅拌砂浆的砂子、水泥等。

根据通知要求，中山区、西岗区、沙河口区的建设工程水泥需求，从销售角度需求主体发生变化，由原来的建筑商需求，改为商品砂浆生产企业需求，其他区域暂进入过度阶段，虽然目前没有完全禁现化，但是完全商品砂浆生产企业需求，只是时间问题。

大连商品砂浆生产企业目录

截止到2015年8月4日，已经备案的企业有16家

大连中源建筑材料有限公司 普通预拌砂浆

大连龙亿建筑材料有限公司 普通预拌砂浆

大连金和混凝土制品有限公司 普通预拌砂浆 (金广集团)

大连君发混凝土有限公司 普通预拌砂浆

大连砼鑫混凝土有限公司 普通预拌砂浆

大连亚田商品混凝土 普通预拌砂浆

大连汉拿混凝土有限公司 普通预拌砂浆(大连水泥集团参股)

大连亚细亚混凝土有限公司 预拌砂浆(大连水泥集团参股)

大连长城混凝土制造有限公司 普通预拌砂浆

大连五洲混凝土有限公司 预拌砂浆

大连辽渔建设集团有限公司 普通预拌砂浆

大连铁龙混凝土有限公司 普通预拌砂浆 (中铁)

大连基业混凝土有限公司 普通预拌砂浆

大连韬盛工程材料有限公司 普通预拌砂浆

大连保税区大孤山商品混凝土有限公司 预拌砂浆

大连嘉隆混凝土有限公司 预拌砂浆

上述企业具备生产条件，其产品经法定检测机构检验合格，并具备完备的检测报告。

存在问题

我公司对主城区的市场分工，根据市场现行状况，2015年7月1日后，存在交叉状况，商品混凝土和商品砂浆全部上是同一个企业，那么两个部门的销售人员，去攻关同一个企业，存在诸多问题，请各位领导参考。

水泥市场销售格局的变化

建筑工程水泥使用状况，简要分析所用水泥，按用途通常分为两类：结构类和非结构类。结构类水泥主要指承重结构中基础、梁、柱、板、墙所用的水泥，包括现场浇灌和工厂预制两种生产方式。非结构类水泥主要指非承重结构和装修等环节所用的砌筑、抹灰、粘结、修补等所用水泥。目前结构类水泥大量使用散装水泥，袋装水泥的比例在不断下降。而非结构类水泥除少数外墙保温工程用的成品砂浆使用了散装水泥外，绝大部分使用的是袋装水泥。

建筑工程水泥需方和水泥供应方式的变化趋势与建筑工程密切相关的水泥用户，主要包括以下5类：1.建筑施工企业，2.混凝土制品生产企业，3.水泥中间商，4.混凝土搅拌站，5.商品砂浆厂。随着国家和地方 推散 禁现 政策的落实和建筑装饰施工技术水平的提高，第一类用户使用袋装水泥的数量将很快减少;第二类用户使用散装水泥的比例将持续增长;第三类用户对水泥的需求量将逐渐减少;第四类用户使用散装水泥的数量将稳定增长，且不再使用立窑水泥;第五类用户数量将迅速增加，散装水泥的需求量也会相应增长。

房地产与水泥需求的关系

建筑面积与水泥的关系：行业内经验上按照325号和425号各占50%推算，在大连已经不适用，政府文件明确规定自2015年6月1日起全面停止 325号水泥的生产，并预留1个月时间消耗掉325号水泥，如此水泥使用最低标号为425号，另外在主城区，砖混结构已经明文禁止，因此主要就是剪力墙和框架两种建筑结构，以上两个因素必定对水泥的用量产生一定的影响，经验上单位建筑面积水泥使用量在160~200kg，因此参考18kg/㎡相对准确一些，这就是建筑面积与水泥的关系，由此可以掌握一定规模的房地产开发项目使用水泥的数量。注意这里的水泥只是混凝土需求,砂浆水泥需求约40kg/㎡.

房地产与建筑施工有资质企业数量分布情况(数据来源建筑行业协会)

房地产企业

建筑施工企业

房地产行业与水泥相关的企业数量分布情况

建筑施工企业指与水泥相关并且有资质，房地产企业指有资质的企业

 

篇2：产业地产市场调研

一．中国动漫产业的历史

萌芽阶段：实际上，中国动画已经走过了很长的时间，2006年恰好是中国第一部动画片诞生80年，当时是由万氏兄弟在上海制作了一部叫《大闹画室》的短片。上世纪40年代，他们又制作了亚洲历史上第一部动画影院长片叫《铁扇公主》。这些说明中国在动画产业方面的起步还是相当早的。

起步阶段 ：东北解放后，政府接管了当时的满洲电影制片厂，就是现在长春电影制片厂的前身。从那时起可以说是新中国美术电影的一个开始。解放之前的中国动画产业是从上海起步的，新中国成立以后却是从东北起步的。1956年，一群东北美术电影制片厂的骨干受命到上海组建了上海美术电影制片厂。1957年，中国终于成立了一个非常健全的、专业的动画电影制片厂——上海美术电影制片厂。一直到文革结束之前甚至可以说到90年代中以前，中国的动画产业都是和市场脱节的，完全是计划经济模式：全国只有一家专业的动画片制作厂——上海美术电影制片厂（美影厂）。当时有两种形式，一种是长片如《大闹天宫》等等，还有一种就是短片如《小蝌蚪找妈妈》，但都是胶片拍摄，产量不高。变革阶段： 但在80年代以后发生了很大变化，特别改革开放之后。电视业发展迅速，许多国内的动画片开始在电视台播映。国家规定美影厂每年播放动画片的长度为300～400分钟，而300分钟的时间相当于十几集到二十几集的长度，对于电视的需求量远远不够。因此也慢慢允许国外的一些动画片进入中国。最早的有《铁臂阿童木》、《聪明的一休》、《变形金刚》等。中国成为系列动画片的概念是美影厂的《黑猫警长》，虽然影响很大，但只有5集。后面又拍摄制作了《葫芦兄弟》、《葫芦小金刚》加起来也就26集，这样的生产数量还是远不能适应电视的需求量。

所以在80年代后，一方面引进较多的国外动画片。另外一方面开始有除美影厂以外的电视台开始关注这种样式的动画片，并开始投资动画片的制作，一些动画片制作公司也慢慢诞生了。产生了由电视台作为投资者，负责确定剧本然后找制作公司来制作动画片的运作模式。期间还有一个现象就是动画的加工业开始出现。

在全球范围内，由于电视动画片的需求量急增造成了从美国开始70年代的制作成本开始上升，需要寻找成本更低的生产地区，于是找到日本，日本凭借其

原来就很深的漫画功底，做出了自己的民族特色。从帮美国加工到自己慢慢形成一个独特的样式（当我们看到日本及美国的动画片时会发现明显的差异，一个差异是美国动画片是讲究动作的流畅性。那么在技术上需要相当多的动画张数来完成。比如说10分钟他要做8000张到10000张。张数越多动作越细化，成本也就越高。而日本的动画片静止的画面较多、比较漂亮，但是动的不多，日本20分钟的动画片最少的只有1500张，明显差异很多）。

后来台湾也成为了一个很重要的基地。台湾的宏广早在上世纪70年代曾经是亚洲最大的动画加工基地。然后承揽了美国相当多的重要客户的加工制作。然后美国在韩国也找到了它所要的加工点。

篇3：产业地产市场调研

1 高效茶企业的基本情况

婺源县林生实业有限公司是一家以经营茶叶种植、生产加工、销售、茶文化及茶园旅游观光为主体的集团性公司。董事长金林生是当地的农民，从1982年承包茶园开始，经过25年的艰苦创业，至今已形成有机茶生产基地53hm2，基地还辐射到鄣山、古坦、溪头等乡镇。该公司现有员工135人，注册资本2000万元，固定资产2800万元，年产值5000多万元。该公司按照现代生态农业的发展方向，把婺源的绿茶生态优势、有机农业发展的潜在市场优势和现代农业的科技优势融合为一体，创建了金山有机标准化示范茶园，进而把婺源绿茶的生态优势，优良茶树品种市场竞争优势，现代科技高效益优势，产业化经营形成品牌优势，获得了很高的知名度。2001年5月29日，时任中共中央总书记的江泽民同志视察了林生茶生产示范基地。

2 高效茶产业的措施与经验

2.1 利用高新技术奠定高效茶园基础

创业初期，金林生承包了当地的4hm2茶园，由于当时没有掌握栽培与加工技术，结果一年辛苦到头，反赔上了血本。不甘失败的金林生第2年向镇信用社贷了900元的款，并高薪聘请专家现场指导，加强了茶园的管理，进行了加工工艺的改进。在以科技为依托的前提下，以市场为导向，以效益为中心，积极开发新产品、名优产品和高效产品，使茶园的效益逐年得到提高。

一是推广了无性系良种。金山有机标准化示范茶园80%以上是无性系良种，合理选用了特早、早、中芽品种相搭配，错开了采制高峰，并利用特早芽新品种提早名茶开采期。2007年的特早芽茶树良种乌牛早2月下旬就开园采制高档名茶，售价高达1800元/kg。

二是以生产名优茶为主，特别是重点多生产高档名茶。通过春茶前修剪，加强冬季肥培管理等措施来提高春茶名优茶产量，使单产名优茶25kg以上，其中春茶占80%，价高市稳，抢占市场制高点，是高效茶园的重中之重。

三是对茶叶加工厂按有机茶标准进行了初步的清洁化生产改造。通过加工设备的改进和标准化生产的完善，确保茶叶卫生质量，并使产品100%达到有机茶标准。

四是开发新品种，增加花色等级，满足消费者和市场的需求。如春茶后生产高档炒青绿茶，夏茶生产珠茶。

五是延长采摘期。提倡采制秋茶，生产名优茶或乌龙茶。通过以上措施，使所产的有机茶具有早、新、鲜、名、多样、卫生、安全等独特性，继而达到高效之目的。

六是积极开发应用新技术、新成果。针对茶园中害虫多,有机茶园又不能打农药的难题，在专家的指导下，运用食物链的原理，在茶园里养鸡，利用鸡吃虫、鸡粪育茶，形成生态良性循环，种养“有机茶与鸡”一起出售成为我省生态农业的典范，还被中央电视台四频道向全世界作了宣传报道;同时运用“性引诱剂”防治病虫害技术，为婺源茶区有机茶的发展探索了一条成功之路，从而也降低了有机茶的生产成本，提高了茶园的经济效益。

2.2 通过品牌运作促使茶产业增值

江西婺源林生实业有限公司集婺源绿茶历史、生态、品质优势为一身，融政治、经济、科技、文化为一体，2002年就在国家商标局注册了“林生”牌茶叶商标，创建了“林生茶”品牌。2003年11月份，“林生茶”获中国绿色食品办公室审核颁发的“AA级绿色食品”证书，及北京中绿华夏有机食品认证中心颁发的“有机食品”证书，2004年“林生茶”在“中绿杯”名优茶评比中获银奖，2005年获金奖。“茶在林中生，林中生好茶”，按可持续发展农业，充分发挥婺源绿茶的生态比较优势，适应人们“绿色、安全、健康”消费需求，做强做大了“林生茶”产业。在2007年5月中旬江西首届茶叶博览会上，“林生茗眉”又获金奖，并对0.5kg获奖“林生茗眉”成功进行了拍卖，拍卖价达11.8万元，更使“林生茶”名声大振。通过品牌运作，提高了“林生茶”的社会知名度，使“林生茶”效益倍增。

2.3 联手合作抢占市场，扩展高效茶园规模

有了好的产品，有了知名品牌，还不能只看着眼前的市场，为此公司加大了市场的开拓宣传力度，在武汉、南昌、深圳等大中城市繁华路段开设了“林生茶”专卖店，使产品走向了全国的市场。同时还积极开拓国外市场，使林生有机茶走出国门，走向世界。

有了更广阔的市场，才能带动更多的农民致富，金林生通过“公司+科技+基地+农户”的运作模式，带动农户近5000余户，基地建设辐射古坦、赋春、鄣山、溪头等乡镇，茶园面积467hm2。通过办培训班、技术员现场指导等方式教导茶农加强茶园管理，严格采摘标准，改进加工工艺，提高了茶叶的附加值，使基地茶农得到较好的经济效益。其中古坦乡水岚村的茶叶平均价格比以前0.5kg增收了近百元，极大地提高了茶农的种茶积极性。

为了更有效地带动基地茶农，带领和帮助大家走向富裕之路，公司还积极倡导筹建了“林生茶”合作社，并于2005年成立了“林生茶合作社”这一新型农村经济合作组织。运用合作社这个平台，把先进的茶叶科学技术、科研成果、管理经验传授给茶农，并把茶区的茶农组织起来共同致富。如古坦乡水岚村是婺源县边远山区，信息闭塞，茶叶分散，通过水岚村“林生茶”合作社的运作，开展高山茶区名优茶技术的推广应用，名优茶制作技术大比武，名优茶的产业化经营，名优茶产量从几百斤发展到目前的7.5t多，名优茶价格从30多元提高到平均价格180多元，茶农仅从名优茶开发中增收100多万元，从一个边远穷村变成富裕村。大鄣山乡上村、下村两个村委会的茶农通过加入“林生茶”合作社，改进茶叶加工设备，改进茶叶采摘方法，改进茶叶的加工技术，2007年生产茶叶22.5t多，平均价比入社前翻了一番多，茶农增加收入30多万元。

3 我省茶产业存在的问题与建议

调研中我们看到了我省高效茶产业的希望，如果全省的茶产业能按照这样的高效模式，不断进行技术创新，不断培育开拓市场，相信我省的茶产业将会有一个很大的飞跃。

3.1 我省茶产业目前存在问题

3.1.1 无性系良种的普及率比较低，老茶园和荒废茶园多。

全省现有茶园5万hm2，低产群体茶园就3万hm2，多数是20世纪60～70年代种植的群体种。全省无性系良种茶园仅占16%，低于全国20%水平，40%以上的茶园面临改种换植，阻碍了名优茶发展和茶园机械化作业。特早生、早生及特异型品种太少，上市迟，品质无特色，影响效益提高。就婺源县现有特早、早生茶园只有667hm2。3.1.2茶园管理水平落后，清洁化生产才刚起步。目前全省茶园667m2平均产量仅为30kg左右，远低于全国平均水平。茶园基础设施差，茶叶加工分散，加工设备老化，机械化水平不高，茶叶加工技艺不精，机制名优茶仅占茶总量的2%，茶园机采面积只占7%。

3.1.3 茶叶标准不统一，品牌多而杂乱。

全省各茶叶生产加工企业、基地、茶农未能实行统一的茶叶生产、加工制作技术规程，工艺不规范，标准化生产意识弱，标准不统一，质量良莠不齐，很难统一包装，统一市场，统一销售。多年来，各茶区企业和茶农千家万户闯市场，各打各的品牌，各占各的市场，处于无序竞争状态。如婺源县有30余家精制加工企业，推出的产品品牌就有30多种，各自的商标更是五花八门。

3.1.4 茶叶生产经营落后，组织化程度较低。

茶叶经营者缺乏长远规划，生产经营出现短期行为，自然和小农经济意识主导了茶叶生产管理，茶园面积分散。整个茶叶行业，县与县，乡与乡，企业与企业不相往来，组织化程度相对较低。有实力龙头企业少，辐射带动力差，创新能力弱。

3.1.5 市场培育滞后，国内市场占有率低。

目前，全省尚未建设像样的茶叶专业批发市场，缺乏营销人才。不少茶农生产的茶叶大部分自销，或是卖原料产品。

3.2 建议

根据目前我省茶产业的现状和我们这次调研中获取的高效创建中的经验，今后我省茶产业应该是朝着高标准、高起点、高效益方向发展。

3.2.1 要加大对高效茶产业创建的扶持力度。

高效茶产业的创建并不是一年二年就能达到的，而是要通过数年的努力和高新技术的综合应用，要有品牌和市场的支撑才能真正达到高效之目的。所以高效茶产业的创建，还需要政府加大产业投入，培植上规模的龙头茶企业，维护品牌的信誉来带动产业的高效发展。

3.2.2 要加快无性系茶树良种及清洁化生产的推广。

茶产业要真正成为高效产业，品种更新和特早、早生品种的配比是基础，可适度规模地发展一些特异型茶树良种(如靖安的白茶产业)，使各地高效茶园形成自己的特色。同时要加快清洁化生产的推广应用，打破目前我省茶产业加工对提高成茶品质制约的瓶颈。

3.2.3 要提高茶叶标准化生产的应用水平。

茶叶技术标准已基本完备，而标准化生产却不尽人意，今后要把茶叶安全全程控制标准化生产技术体系的建设摆到重要的议事日程。要形成县、乡、村、组四级行政组织和以企业为龙头相结合的管理模式，组建技术服务团，从行政领导，组织措施，技术服务上确保茶产业标准化应用。

3.2.4 要加快基层茶合作社建设的步伐。

基层茶合作社是带动基层茶区茶农尽快致富的重要载体。建立基层茶合作社有助于提高基层茶产业竞争力和抗风险能力，也有助于龙头企业把分散的茶农联结起来，更有助于农民发展适度规模经营，增加收入，提高茶农进入市场的组织化程度。所以，有条件的基层茶区要尽快成立茶合作社，确保茶叶产业的可持续发展。

篇4：浅析电影产业营销调研

[关键词] 电影产业营销研究

菲利普.科特勒等将营销调研定义为“通过信息而把消费者、顾客、大众及营销人员联结起来的职能”。吴健安等提出市场营销调研就是运用科学的方法，有目的、有计划、系统地收集、整理和分析研究有关市场营销方面的信息，提出解决问题的建议，供营销管理人员了解营销环境，发现机会与问题，作为市场预测和营销决策的依据。因此，市场营销调研是企业营销活动的出发点，其作用十分重要。电影产业也不例外。

刘海强认为美国电影营销的成功在于采用了新的营销理念，通过整合营销做大了市场。电影整合营销的核心“是以消费者为中心”，即“观众要看什么，看谁演，就拍什么，请谁演”。为了了解观众的喜好，好莱坞各大公司长期以来一直很重视市场调查。市场调查包括3方面：第一，调查观众喜欢看什么样的影片，在不同时期推出不同类型的影片；第二，调查一定时期的大众社会思潮是什么，从而确立影片拍摄的主题。如：“9.11”事件发生后， 美国民众陷入恐慌，好莱坞便及时暂时忘却烦劳的魔幻片，像“哈利.波特”、“指环王”等系列影片；第三，调查观众品位, 通过调查发现影片的四大卖座元素：好故事、好演员、好场面和好音乐。电影整合营销的主要手段是充分利用电视、网络、报刊、手机短信等多种媒体, 通过新闻发布会制作专题等方式进行侧面多方位的立体传播, 并与企业合作进行联合营销, 达到双赢。当一部电影拍完后，不是立即放映，而是先预演，放给不同年龄层次和心智水平的观众及影评人看，根据他们的反映进行修改，把营销和摄制整合在一起，然后与企业进行捆绑销售，不仅提升企业品牌的知名度，同时为影片赢得赞助和宣传。李艳提出消费导向的营销指导思想，即分析观众，了解电影观众需要。第一步就要进行大量的市场调研。这就要求制作方和发行方必须以观众为中心，将满足观众的需求和欲望放到第一位。于丽强调市场调查就是指企业为了一定的经营目的，通过各种途径和手段去摸清市场现状和发展趋势的过程，包括对顾客所做的调查，研究其对产品的意见和要求，购买的欲望和动机，以及销售环境，需求量价格，流通渠道等等。从这一概念中我们不难认识到，市场调研才是使即将投入的产品有其生存余地的前提保证。因为进行了市场调查，才能使合作者明白，他拍出的产品是否会受到观众的喜爱，受到哪些观众群的喜爱。这样才能降低市场风险, 避免遭受重大损失。《泰坦尼克号》的市场调研花了10万美元。起初，他们将《泰坦尼克号》剧的观众群定位为少男少女，可后来在不同形式的会议式调研中发现，《泰坦尼克号》剧是老少皆宜的电影，青年人是主要观众群。于是他们通过电视广告展开宣传，在年轻人最爱看的“MTV”音乐频道，“喜剧”频道等大肆宣传，结果，在市场调研的前提下，通过非常精明的广告媒体的选择，再配合附带产品的开发，《泰坦尼克号》剧创造世界票房史上的奇迹——15亿美元的票房收入。这样的成功，显然离不开前期周密的市场调研。

电影是一种特殊的商品，它是仅提供人们精神消费的无形产品，这就使得广告宣传成为观众获得信息的唯一途径。然而，广告宣传是否到位，决定的基础是市場调研，即市场调查决定了影片的命运，广告宣传决定了促销的效果。广告媒体的选择和操作是市场调查。陈富林提出成立专门的调研咨询系统或聘请资深的咨信机构，用社会统计学的原理及方法对不同层次的观众进行随机抽样，然后给“样本”（随机选取的有关人员）发出问卷，通过“样本”了解观众整体（或目标市场整体）对影片、剧情、明星、结局等的看法，了解观众的观影心理，了解市场动态，并通过对收集到的资料进行定性和定量分析来预测，分析不同社群，不同层次，不同年龄对某类电影节目的好恶，观影需求，及发展趋势；调查分析还有哪些东西是国内外大制片公司所有影片没有表现过的；预测观众承受能力，市场面，投入产出的效益等。通过预测分析对市场细分，确定相应的目标市场，以期找到它的观众具体层次，而不是对准十多亿观众人次的大目标，这也为摄制有市场需求的影片及做好影片市场营销提供依据。根据不同的目标市场选择来拟定不同的节目，寻求符合观众口味的题材，编写和改编有市场的剧本，结稿后将影片适用的剧本，拟用的编导，明星等涉及摄制影片的事项，拿出若干套供选择的方案，交目标市场有代表性的“样本”评阅，提出修改意见，按比较集中的意见定稿，报企业集团决策层审议，决策层可根据政治法律因素，社会公众利益，投入产出预测，市场预测，竞争对手情况，投资人及本集团的摄制承受力，人材和制作水平与科技条件来确定某目标市场应否投入该影片，应否付诸摄制。

总之，电影产业营销调研对电影的成功至关重要。

参考文献：

[1]菲利普.科特勒加里.阿姆斯特朗:陈正男译，营销学原理，海译文出版社，1996：110

[2]吴健安郭国庆钟育赣:市场营销学.高等教育出版社，2000：132

[3]李艳:“中国电影整合营销策略研究”.郑州航空工业管理学院学报（社会科学版），2006（3）：175

[4]刘海强:“中国电影市场的整合营销”.科学之友，2006（12）:110

篇5：产业地产市场调研

第一部分天津市的基本情况

一、天津的地理环境与区位优势

二、天津市经济发展以及居民的消费能力

三、与家纺消费相关的影响因素

（一）天津市居民人均可支配收入增长，成为家纺消费增长的基础条件

（二）居民住宅的改善与增长，为家纺市场带来刚性的消费需求

（三）气候条件和消费习惯决定了天津市在家纺消费上仍有很大的上升空间

第二部分天津市家纺产业调研报告

一、天津市家纺产业的现状

（一）天津具有纺织传统的产业基础

（二）近30年的体制改革，天津产业发展滞后，2000年后重振天津家纺业

1、天津纺织集团（控股）有限公司

2、天津飞天纺织装饰品有限公司

（三）天津现代纺织业起步

二、天津市家纺产业的特点和发展思考

（一）国有为主导的地方产业结构

（二）家纺品牌有待进一步形成和提升

（三）天津“飞天”面对的问题

三、天津市家纺产业的定位思考

第三部分天津市家纺市场调研报告

一、天津市家纺市场的现状

（一）百货商场是中高档家纺品牌的主要销售渠道

1、天津市百货业的整体扩充与提升

2、天津市具有代表性的百货商场及销售的家纺品牌

3、百货渠道的家纺品牌以外地品牌为主，4、在商场的总营业面积中家纺营业面积比重偏低，家纺品牌的重复度和集中度高

5、高端百货商场以国产高端家纺品牌为主

（二）传统商业街和专业市场仍是大众消费的主要市场

1、大胡同批发市场和著名的“估衣街”。

2、“家纺总汇”的新型经营模式

3、其他家纺消费渠道

二、天津市家纺市场的特点

（一）百货商场、超市和专业市场是天津消费者购买家纺产品的主渠道

（二）天津的商圈、商业街丰富，家纺专卖店不多。

（三）天津整体消费水平有所提升，高端和中低端家纺消费有分化的趋势。

（四）滨海新区不仅是天津新的经济增长点，也是家纺消费新的增长点

（五）地缘关系，天津家纺市场与北京有较强的互补性，高端特殊消费到北京。

三、政策建议

（一）天津是我国北方地区最具潜力的家纺消费市场

（二）加大对家纺产业的投入，支持家纺企业的品牌培育以及渠道建设

（三）充分发挥京津地区的优势互补作用，站在形成区域大市场的高度，进行统一的开发。

篇6：产业地产市场调研

【前言】

3D技术的迅速发展和技术革新的突飞猛进，加快了传统信息化与工业化的融合速度，并在原有技术的基础上带来了产业升级，同时也给相关产业提供了难得的发展机遇。3D产业链中电影、电视节目、广告内容等，包括硬件制造厂商都将获得巨大的市场利益与发展空间。3D技术发展已成为产业升级及自主创新的驱动力，涉足3D内容与服务产业将不但具有长远的战略意义，同时还可能改变行业运行模式准则，在经济发展和社会进步中起到不可估量的作用。

电影《阿凡达》的热映，共计获得20多亿美金的票房收入。巨大的经济利益激起市场对3D技术新的追求浪潮，也使得业内人士迅速意识到这一新领域的市场价值。从世界各国纷纷开始开播3D视频节目甚至频道以及影视界大规模应用3D技术，可以看出业界已经在实践探索3D电影电视内容制作、播放技术、硬件开发等，并开始着手构建一套完整的内容与服务的盈利模式。

同高清一样，3D的发展是由政府制定相关政策及标准强制推动的，且相似之处是都有对内容、硬件的要求。先行者在发展初期可以获得更多的市场份额与经济利益，并可以推动市场发展，引领发展趋势。可以预见，在当前大屏幕硬件与音响系统的推动下，包括蓝光、有线电视、卫星和IPTV等技术手段提供真正的高分辨率内容，3D产业空间及发展潜力不可忽视，甚至在不久将来，坐在家中看3D形式的新闻节目都将成为可能。

3D应用范围

电影、电视剧、游戏、广告、视频节目、医疗、模拟演示、军事技术等 3D技术简介

3D是three-dimensional的缩写，直译即三维图形。所谓的3D技术就是虚拟三维的技术。

3D成像是靠两眼的视觉差产生的。两眼之间一般会有8厘米左右的距离，要让人看到3D影像，必须让左眼和右眼看到不同的影像，两副画面实际有一段小差距，也就是模拟实际人眼观看时的情况。这样才能有3D的立体感觉。3D产业发展的终极方向

不通过任何附加设备观看3D影像

限制3D发展的主要因素

目前3D商业模式不明朗，内容资源极少，关于3D技术的标准并不统一。目前主流3D技术

1、历史悠久成本低的彩色立体三维技术（电视应用）

优点：优势明显，且拥有几十年的成熟技术，内容制作简单。

缺点：画面的边缘部分明显看出色彩分离现象，画质的效果很差。

2、高成本难维护的偏振三维

优点：画质取决于片源以及投影分辨率，原始分辨率越高，画质越好。缺点：设备成本增加，需准确调校，且不能随意移动。

3、目前的主流技术的立体三维（影院应用较多）

优点：图像质量高，3D效果佳。

缺点：设备要求较高，需要眼镜与红外接收互相配合。

4、3D未来的主流DLPLink

优点：信号传输更稳定，并且不受视角的影像。

缺点：新技术缺少普及。

3D发展前景

3D是继标清、高清之后的第三次产业升级。

3D产业拥有广阔的市场前景，是未来电视、电影发展的主流趋势。中国目前正通过制定相关政策和行业标准来推动我国3D产业的发展，重点打造的3D产业。同时与电视相比，今年3D电影的扶持力度可能会更大。

数字影视娱乐其实只是3D技术应用的一个方面，显示技术在医疗、3D军事、科研、工业、文化、教育等许多领域都有着极其广阔的应用前景。未来重点将是通过产业政策扩大市场规模、完善产业环境，促使3D电视、电影产业进一步发展壮大。

3D产业调研结果

半数被调查者曾到影院观看过3D电影并且知晓3D概念，累计超过9成被调查者对3D影像保有浓厚兴趣；3D电影成为最能吸引消费者关注的3D应用领域，其次为3D游戏、3D体育比赛等；调查中84.1%的被调查者表示非常期待3D显示技术迅速发展，仅有2.6%的被调查者从未听说过这项技术；调查中有44.6%的被调查者最期待3D电视领域的技术发展，22%的被调查者期待3D显示器领域技术发展；其他产业则仅被少数消费者所期待。

3D产业现状

中国国家广电总局正在组织研究制定中国3D电视标准，计划开始3D电视试播。

中国科技部已将3D电视标准纳入了“十二五计划重大战略新兴产业”范畴。天津电视台将开播国内首家3D电视频道。

南非世界杯、上海世博会在中国已经完成3D节目播出的测试。

美国、俄罗斯、意大利、德国、荷兰等国各大广播公司已开播3D电视频道或即将开通3D节目服务。

美国好莱坞各大电影公司都宣布今后主要和重要的影片都将用3D技术拍摄和放映。

中国3D产业预测

2007年9月，国内仅有82块3D银幕，2009年8月，到三百三十多块，2009年底到目前，各地影院紧急增添3D设备，全国3D荧幕迅速激增到近1500块，而这个数字每天都在被刷新，预计未来短期内，中国将超越美国、成为3D银幕数第一的国家。未来3年内，3D荧幕将成为世界影院主流，未来5年内，3D电影数量将是电影制作产量的50%。

市场研究公司Displaybank最新出版的报告表明，2013年3D等离子显示屏（PDP）电视机预计占全部PDP电视机的86%以上。2013年大部分PDP电视机将有3D功能。看过3D电影的人有兴趣拥有3D电视机，即使它需要特殊的眼镜。调查还表明调查对象中78%观看过3D演示，一半人对家庭3D感兴趣，会对有线电视或卫星电视提供商做出变动以便收看3D节目感兴趣。

国际调查显示，消费者中48%愿意购买3D内容，包括电影和电视剧。消费者对3D电影最感兴趣。或以下的消费者愿意付钱观看3D电视剧和体育比赛，1/3但近一半愿意付钱看3D电影。

3D产业链

上游：3D节目制作、3D节目频道、3D媒介；

中游：3D节目存储与播放，包括蓝光播放机及碟片，内容提供商；

下游：3D显示图像设备，包括电影、电视、数码产品等；

3D电影

2009年《阿凡达》票房共计20多亿美金。在此刺激下，未来3D电影将成为主流。一年内将上映以下主流3D电影《生化危机4》《守卫者传奇》《阿尔法与欧米加》《Jackass3-D》《电锯惊魂7》《哈利波特与死亡圣器(上)下）（》《纳尼亚传奇3》《电子世界争霸战2》《格利佛游记》《功夫熊猫2》《蓝精灵》《哥斯拉》《蜘蛛侠》（新版）等影片。

3D广告

3D广告已经是国际品牌追逐的目标，可口可乐，百事可乐，清扬洗发水，奥迪汽车，NIKE，三星电视等已制作出3D的广告版本，但其中多是国际品牌。尚无中国相关公司涉足其中。

进入3D产业

鉴于目前国内3D潮流蓬勃兴起，3D技术的普及和市场利益的快速增长。截至目前为止，尚无专业的广告及内容提供服务商。3D拍摄、录影、编辑、后期制作、传输、播出等环节的技术、系统及方案的日臻完善，尤其是在南非世界杯与上海世博会等相关3D电视节目的运营成功，3D节目将毫无疑问地可以更大程度的满足人们对视听享受的更高追求，吸引关注并助力开拓国内市场，甚至将可以起到改变现有媒体资源、格局的巨大转变。

在3D产业蓬勃发展的初期涉足其中，前期可以同各大院线合作，在3D电影资源搭售制作的3D广告片，包括植入、分销、衍生品等业务。在逐步成为专业3D广告运营公司后，可以抢占高中档社会资源，通过技术手段发布3D广告，获得关注及利润增长点，学习已成型上市企业的先进经验并融资上市。

篇7：产业地产市场调研

汽车美容产业市场调研与预测分析报告

北京汇智联恒咨询有限公司

定价：两千元

〖 目 录 〗

第一章 汽车美容概述

第一节 汽车美容定义

第二节 汽车美容行业发展历程

第三节 汽车美容分类情况

第四节 汽车美容产业链分析

一、产业链模型介绍

二、汽车美容产业链模型分析

第二章 中国汽车美容行业发展环境分析

第一节 中国经济环境分析

第二节 中国汽车美容行业发展政策环境分析

一、行业政策影响分析

二、相关行业标准分析

第三节 中国汽车美容行业发展社会环境分析

一、居民消费水平分析

二、工业发展形势分析

第三章 中国汽车美容生产现状分析

第一节 汽车美容行业总体规模

第二节 汽车美容产能概况

第三节 汽车美容市场容量概况

第四节 汽车美容产业的生命周期分析

第五节 汽车美容产业供需情况

第四章 汽车美容国内产品价格走势及影响因素分析

第一节 国内产品价格回顾

第二节 国内产品当前市场价格及评述

第三节 国内产品价格影响因素分析

第四节 国内产品未来价格走势预测

第五章 中国汽车美容行业总体发展状况

第一节 中国汽车美容行业规模情况分析

一、行业单位规模情况分析

二、行业人员规模状况分析

三、行业资产规模状况分析

四、行业市场规模状况分析

五、行业敏感性分析

第二节 中国汽车美容行业产销情况分析

一、行业生产情况分析

二、行业销售情况分析

三、行业产销情况分析

第三节 中国汽车美容行业财务能力分析

第六章 中国汽车美容行业发展概况

第一节 中国汽车美容行业发展态势分析

第二节 中国汽车美容行业发展特点分析

第三节 中国汽车美容行业市场供需分析

第七章 汽车美容行业市场竞争策略分析

第一节 行业竞争结构分析

第二节 汽车美容市场竞争策略分析

一、汽车美容市场增长潜力分析

二、汽车美容产品竞争策略分析

三、典型企业产品竞争策略分析

第三节 汽车美容企业竞争策略分析

第八章 汽车美容行业投资与发展前景分析

第一节 汽车美容行业投资情况分析

第二节汽车美容行业投资机会分析

一、汽车美容投资项目分析

二、可以投资的汽车美容模式

第三节 汽车美容行业发展前景分析

第九章 中国汽车美容行业发展前景预测分析

第一节 中国汽车美容行业发展预测分析

一、未来汽车美容行业发展分析

二、未来汽车美容行业技术开发方向

三、总体行业“十二五”整体规划及预测

第二节 中国汽车美容行业市场前景分析

第十章 汽车美容产业用户度分析

第一节 汽车美容产业用户认知程度

第二节 汽车美容产业用户关注因素

一、功能

二、质量

三、价格

四、外观

五、服务

第十一章 汽车美容行业发展趋势及投资风险分析

第一节汽车美容行业存在的问题

第二节汽车美容行业未来发展预测分析

一、中国汽车美容行业发展方向分析

二、中国汽车美容行业发展规模

三、中国汽车美容行业发展趋势预测

第三节 中国汽车美容行业投资风险分析

一、市场竞争风险

二、原材料压力风险分析

三、技术风险分析

四、政策和体制风险

五、外资进入现状及对未来市场的威胁

第十二章 汽车美容国内重点企业分析

第一节 北京爱义行汽车服务有限责任公司

第二节 青岛美鹰汽车服务连锁公司

第三节 北京百援汽车服务连锁有限公司

第四节 北京龟博士清洗连锁有限公司

第五节 湖南丰都集团丰都汽车服务连锁公司

第十三章 汽车美容行业地区销售市场分析

第一节 汽车美容各地区对比销售分析

一、汽车美容各地区市场销售概况

二、汽车美容各地区市场销售前景分析

第二节 汽车美容重要区域市场分析

一、北京销售市场分析

二、上海销售市场分析

三、广州销售市场分析

四、山东销售市场分析

第十四章 汽车美容产品竞争力优势分析

第一节 整体产品竞争力分析

一、整体产品竞争力评价

二、产品竞争力评价结果分析

第二节 产品竞争力优势构建

一、产品竞争优势评价

篇8：产业地产市场调研

一、基本情况

煤炭是我国重要的战略资源,也是应用最为广泛的不可再生能源。鄂尔多斯市煤炭资源丰富,储量占全国的六分之一。全市总面积8.7万平方公里中含煤面积为6.13万平方米公里,约占70%。现探明煤炭储量1774亿吨,占全国已探明储量约六分之一。鄂尔多斯煤田由准格尔煤田、东胜煤田、卓子山煤田组成。东胜区位于鄂尔多斯市中部偏南,面积为2200平方公里,预测煤炭资源量可达1000多亿吨,煤炭保有资源储量101.32亿吨,占鄂尔多斯市上表煤炭资源储量的12%以上。

(一)东胜区煤炭企业现状

东胜区总计35座煤矿,其中井工煤矿14座,露天煤矿21座。其中产能1000万吨以上的1座,产能500600万吨的有6座,产能300-400万吨的有6座,产能200万吨以下的有17座,停产的有5座。这些煤矿建设来源于技改煤矿、二次技改煤矿、联合试运转入验收煤矿。

(二)煤炭生产销售状况

今年以来,国内煤价延续上年跌势,企业生产经营困难,亏损面不断扩大。内蒙古鄂尔多斯市310座生产技改煤矿中,目前已停产煤矿66座,超过1/5。

2014年一季度 ,内蒙古鄂尔多斯市销售煤炭12012万吨(东胜区1673万吨,占比13.9%),同比减少1392万吨,减幅10%;煤炭综合平均价格分别为265元/吨、243元/吨、235元/吨,同比降幅分别为14%、17.3%、18.4%,环比降幅分别为4.7%、5.4%、3.3%。

2014年1-3月,东胜区煤炭企业生产销售煤1673万吨,比上年同期下降518万吨,降幅23%,实现工业产值33.4亿元,实现税收7.8亿元,同比下降23%。原煤平均价格为143元/吨,比上年同期下降17元,降幅11%,粉煤平均价格为121元/吨,比上年同期下降14元,降幅10%,块煤平均价格为179元/吨,比上年同期下降28元,降幅14%。

今年以来,环渤海5500大卡动力煤价下调100元/吨,降至530元/吨。这个价格与860元/吨的最高价位相比,缩水330元/吨。从港口库存、进口量、海运费等多个指标综合分析,目前煤炭价格仍未见底,预计今年第二季度会出现新一轮下降。

二、煤炭产业发展存在的问题及其原因

(一)煤炭产业发展存在的问题

1.资源管理的问题

煤炭资源损失浪费严重,主要表现为资源回采率低,煤炭资源利用不合理和煤炭利用效率低。煤炭资源分配不合理主要表现为未实现调节级差收益的目的、征收税费的评价方式过于简单、审批具有一定的随意性、煤炭资源有偿使用不合理、煤炭资源产权虚置、缺乏对稀缺煤种的保护性开采措施等。

2.产业产品结构的问题

一是煤炭产业结构单一,产业关联项目少,主要依赖省外市场需求及其运输和销售,一旦市场需求和国内经济发展出现问题,就会发生经济危机;二是产品质量较差,制约销售范围;三是煤种单一,主要以电煤为主,导致销售范围狭窄;四是煤炭产业链短缺,深加工程度低,多数煤矿加工增值综合利用程度低;五是产品结构单一,大量原煤未经加工增值就直接销售,煤炭产品附加值低,只能依托销售量来提升经济效益。

3. 产业技术发展的问题

科技进步尚未成为煤炭经济增长的主导因素。长期以来,煤炭产业的发展主要是依靠大规模增加资金和劳动力的投入。煤炭开采技术比较落后,技术装备水平、安全技术水平低。煤炭产品技术含量、科技成果转化率、高新技术应用率低。同时,投入技术的资金少,投入生态环境保护与建设的力度不足,且职工素质有待提高。

4.运输与煤炭价格的问题

我国煤炭资源北多南少、西富东贫,煤炭资源消费主要在东部地区,而煤炭的生产与供应基本在中西部地区,这种错位性布局导致我国煤炭运输基本上形成北煤南运、西煤东运的格局。东胜区铁路运力指标不足而且价格偏高;缺乏煤炭贸易、物流运输企业;煤炭价格急剧下降,众多企业面临困境。

5.节能减排和环境保护意识问题

国务院办公厅2013年11月18日出台的《关于促进煤炭行业平衡运行的意见》中,再次提出“按照节能减排和环境保护要求,研究制定商品煤质量国家标准”。国务院发布的《大气污染防治行动计划》要求到2017年,煤炭占能源消费总量的比重降到65%以下。因此,今后消费燃煤量无疑是大量减少的趋势,国内火力发电厂将库存消耗尽后,全部禁止热值4500大卡以下燃煤,改燃烧5000大卡以上燃煤。因此,以煤炭产业为主导经济的地区,必须调整产业结构,转型升级。可以预见,随着国家大气污染防治战略的推进,东胜区煤炭生产销售面临更多问题,企业发展困难重重。

(二)煤炭产业产能过剩、量价齐跌、市场持续低迷的原因

1.宏观经济持续低迷。国际货币基金组织预计,2013年乃至今后几年,国际经济将处于低迷发展期。中国GDP增速将进入次高速增长时期,两位数乃至9%以上的增长都可能永远成为历史。而9%是社会公认的中国煤炭行业的荣枯分界线,未来煤炭行业将回归到低利润时代。

2. 环保节能压力加大。由于煤炭的开采和其化学特性,煤炭相比于其他能源对环境存在有更大影响。党的“十八大”将美丽中国作为国家愿景,国务院近期发布的《大气污染防治计划》明确提出了加快调整能源结构,增加清洁能源供应,京津冀、长三角、珠三角等区域更是力争实现煤炭消费负增长。环境保护和节能减排要求不断提高,对煤炭行业发展形成了刚性约束。

3.煤炭供需失衡。一方面,煤炭供应大幅增加。截至2012年底统计情况表明,全国现有煤矿总产能建设严重超前。同时,煤炭进口量增加。另一方面,煤炭消费实行严控。国家继续实行能源消费强度和碳强度控制的同时,明确提出“合理控制能源消费总量”。煤炭“十二五”规划要求,2015年煤炭消费总量控制在39亿吨左右,供过于求形势十分严峻。

4.新型能源冲击。一方面,非常规油气造成巨大冲击;另一方面可再生能源造成持续冲击。

三、煤炭产业发展在新的经济环境下走出困境的思路

我国是煤炭生产和消费大国,历史原因和现实情况决定了煤炭是我国的基础能源,即使不强调以煤为主的能源战略,我国的发展也离不开煤炭。而只要还在使用煤炭,就必须不断加强煤炭生产和使用过程中的技术升级和工艺改造,走两低一高(低能耗、低碳排放和高能效)的发展之路。加快促进煤炭资源的科学高效利用,实现低碳环保的发展要求。

今年,内蒙古安排51亿元,支持调整结构、转方式,促进清洁型能源现代煤化工产业,支持煤炭产业健康发展。鄂尔多斯市政府提出2014年将全力打造国家清洁型能源输出基地、国家新型煤化工生产示范基地,稳定煤炭企业生产,启动提高清洁利用水平井,全面推广煤炭洗选、低温脱水等洁净利用技术,煤炭洗选率提高到85%以上;大力发展煤基精深加工产业,加快煤制油、煤制气等清洁能源项目。

因此,煤炭企业必须依靠转型升级,才能实现煤炭产业绿色健康、可持续发展。对此,建议如下:

(一)发挥地方区位优势,发展煤炭现代物流

1.建立全市地方煤炭统一的物流园。鄂尔多斯市煤炭产量约占全国1/6,而煤炭产品流通量约占全国的1/4。东胜区作为鄂尔多斯市核心区和交通枢纽地带,在公路和铁路的配套设施上占有一定的优势,可建立全市地方煤炭统一的物流园区,整合资源,降低物流成本,稳定煤炭价格。

同时,以内蒙古煤炭电子交易中心煤炭综合平台为中心,积极融合煤炭生产、运销、信息和客户等环节资源,建设集中煤炭外运、汽车配载、返程回货、信息调度、商品集散和金融服务于一体的综合运营体系。以神华煤炭及化工品电子交易平台为主体,以其他区域市场为补充,以网络技术为条件,建立市场主体自由交易现代化煤炭交易体系,实现煤炭产品坑口和终端式电子交易,为煤炭供需双方打造公开、公平、公正的自主交易体系。以东胜区嘉远、华宸和铜川综合物流园区以及罕台集装站为中心,建立一个立足东胜,服务全市,吸收晋陕蒙,供应全国的能源基地。通过联合、并购、重组等方式,建立伊泰、满世、汇能、久泰等大型煤炭企业集团联盟,形成煤炭供应链,增强煤炭输出功能。

在煤炭外运能力方面,积极与呼铁局、乌兰察布市兴和煤炭物流园区对接,拓展煤炭外销渠道,提高东胜区外运煤速度与销量,拓宽东胜区煤炭外运渠道。继东胜西站启动打通了东胜到西安的铁路运输通道后,抓紧建设呼包鄂城际铁路,积极申报进京铁路项目。

2.培育壮大东胜区的煤炭企业群体。东胜区是鄂尔多斯市政府所在地,据统计,其每年公路汽运外调煤炭约3.5亿吨,占运输比例高达49%,煤炭汽运车辆达33万台之多。若煤炭汽运车辆在我市进行更新交易、车辆落户及营运纳税等,全年可增加客观的财政收入80亿元。因此,建议政府给予政策倾斜,给予入驻的煤炭经营、物流、车辆贸易等企业,各种税费全额财政返还,培育壮大东胜区的企业集群,带动关联产业繁荣发展。

(二)资源转化增值,变卖煤为卖电、卖油、卖气、卖高端煤化工产品,打造“煤升级”清洁能源产业链

春节前夕,习近平总书记在内蒙古视察期间,勉励我区做好资源转化增值工作,明确提出转方式同延长资源型产业链相接合,把转方式有效融入到资源转化增值之中。

因此,应加强建设煤炭企业转型升级,建立煤炭深加工、洗选场所,增加煤化工项目,将低廉单一成品煤筛选为不同规格、不同品质的产品,从而开拓新型市场,获取更大的经济效益。加快推进资源就地转化进程,尽可能将煤炭产品就地转化为清洁能源。加快与煤炭大企业合作,推动东胜煤炭企业深度融合全国、全区发展大局。围绕打造满世煤炭能源输出基地,现代煤化工生产示范基地开展煤炭资源产业基地,进入深加工。将转型升级与节能减排结合起来,综合考虑资源环境承载能力,坚守环保红线,严把项目准入关,大力发展循环经济,强力推进节能减排,创建国家环保模范城市。

(三)主动服务,积极为煤炭企业减负,帮助煤炭企业走出困境

建议联合相关部门和各煤矿、煤炭经营者为煤矿企业搭建煤炭展销服务平台,促进地区煤炭产品的销售;大力推进煤炭提质增效,加快园区集装站建设进度;培育更大更长久的税源;加强煤炭市场监管,根据煤质分区域制定最低保护价,防止出现相互压价倾销的行为;开拓新市场,扩大煤炭销量;提高煤炭行业集中度和生产安全性;与相关行业管理部门或机构联动、协调需求,避免下游需求行业过快或周期性煤炭需求波动对煤炭价格产生较大冲击;完善价格监测制度;建立煤炭行业独立的专业行政管理部门或机构,统筹协调煤炭生产行业的有序发展;发展现代煤炭物流,建立煤炭应急储备体系 ;建设煤炭应急储备。