上海产业园市场调研

第一篇：上海产业园市场调研

上海顺丰产业园大全

顺丰上海产业园园区运营面积共13.8万㎡，是集商务办公、智能仓储、自动化分拣、生活配套等功能为一体的综合性现代产业园区;是顺丰的华东办公总部所在地，基础配套完善。

招商对象：物流企业办公、商贸企业、电子商务企业、电商配套资源供应商及综合配套服务企业。 办公环境：可租面积24000㎡，小型办公室40-80㎡不等，大型办公室150-1300㎡不等，可注册。毛坯。 仓储服务：3000-4000平方米的标准仓库，已实现智能化管理，系统对接。可整租可分租，可自营可代运营;

众创空间：众享办公工位、创客基金扶持等项目，为创客们提供优质的共享平台。配有音响、投影等设施，不定期举办电商沙龙、观影等活动;

物流快递：依托顺丰速运强大而健全的运力资源，满足入住园区客户多样化、个性化的邮寄需求; 物业服务：保安24小时值班，严格的封闭式管理，确保人员车辆进出有序; 食堂：提供一日三餐，口味不定期会调整，支付方式多样化，办卡优惠; 超市：可以满足基本的生活需要，园区内距离近特方便; 精装宿舍：酒店式公寓，独立卫生间和小阳台，家电家具配套齐全，24小时热水，拎包即可入住。 会议室：园区内设有4个大小不等的会议室，提前预定，设备齐全，省时方便;

健身读书吧：饭后小运动有利于身心健康，各类书籍让您在繁忙的工作之余更添一份宁静。 商业摄影：拥有专业化摄影师及摄影棚，能够满足电商企业或其他企业摄影需求; 交通方便：园区上下班都有不间断班车接送;

政企服务：电商服务、工商注册、代理记账、税务申报、快递折扣、工位租赁注册等，政府补贴申请等; 平台对接：顺丰优选、丰趣海淘、有物、顺丰大当家、丰卖网、大物图、丰巢柜。 联系方式：132482337771

第二篇：上海漕河泾开发区松江新兴产业园

上海漕河泾开发区松江新兴产业园是由上海临港集团与上海漕河泾新兴技术开发区发展总公司于2006年开发建设，园区于2008年被上海市经信委命名为上海微电子产业基地松江光仪电产业园，2009年被上海市评为区区合作品牌联动示范基地，2010年被上海市命名为上海漕河泾开发区松江生产性服务业功能区。

园区位于莘庄西侧，九亭南部，南靠新桥镇，毗邻G60，G15高速，项目北至姚北公路，南邻莘砖公路，西接九新公路，东靠中心路，整个园区占地2700亩(180万平方米)，规划总建筑面积300万平方米，完全建成后将形成拥有1800多家企业，可容纳5至6万从业人员，年产值400至500亿，年利税达25亿元的城市综合体。

园区地理位置优越，出行便利，我方园区距离徐家汇仅12公里，距离虹桥机场为15公里，距离松江大学城约9公里;同时园区毗邻G60沪昆高速与G15沈海高速，距离沪杭高速新莘砖公路出入口约500米，嘉金高速莘砖公路收费口1.8公里，因此驾车可十分便捷的前往上海各中心区域以及江浙两省各地区;公共交通方面，我方项目距离轨道交通1号线莘庄站以及9号线九亭站仅4.5公里路程，距离在建中的22号线春申路站仅3.5公里，除此之外，园区另特配上下班班车往返于市区及上述主要站点以供园区企业员工出行所需，同时，松江区相关部门也在园区周边特设数条如莘松B线等联通各主要轨道交通站点的公交线路，从而在硬件上保障园区员工上下班出行可获得最大的便捷性。

漕河泾松江新兴产业园地跨新桥、九亭两镇，由毗邻的两个产业园区组成分别是：松江高科技园与松江高新产业园。

漕河泾松江高科技园位于新桥镇镜内，成立于2006年，占地约1200亩，已完成建设24万平方米建筑。

该项目由一期，科技广场以及创新广场三部分共同构成。

一期占地220亩，总建筑面积24万平方米，物业类型以4000至23000平米的多层厂房，研发楼以及高层办公构成，建筑楼层4至18层。内服务配套有2个员工餐厅，1个会所，1家全家超市，2栋宿舍楼，2个足球场以及1个足球场。当前一期项目已有包括如：大唐通信、等200多家国内外知名企业入驻其中。 在一期西面的是科技广场项目，科技广场占地25亩，建筑面积88000平米。科技广场由一栋23层和一栋21层双子楼共同构成，其功能定位是地下二层，B1为员工餐厅，B2为地下车库，地上1层为商业配套，2层为多功能商务会展区，3层为综合功能服务区，4层起为高端总部商务办公楼。科技广场的目标客户群以高科技、高附加值和高影响力的三高生产性服务性企业及各类新兴产业为主。该项目预计将于2013年底交付使用。

一期项目的东面是我方创新广场项目，该项目占地146亩，建筑面积约20万平方米，其由南北两部分构成。

该项目的南部是由2栋15层和1栋21层的高层构成，其1至3层为配套商业裙房，建筑面积约24000平方米，当前中国银行，交通银行已签约进驻1层，东西两侧，而大型餐饮荷特堡则已签约进驻2层，其他如星巴克等各类商业业态的引入推进工作也正在有条不紊的进行中。3楼以上为商务办公楼，建筑面积在16800至27600平米左右，单层建筑面积在1400平米左右。其中，34号楼已被上海联合产权交易所及其上下游企业整体进驻，32号楼规划将以电商平台为未来的主要集聚体，曼恒3D打印及淘米网则已选择进驻了33号楼，当前除

32、33号楼尚有少量楼层部位可对供租售外，招商工作已基本完成，并预计将于2013年底交付使用。

创新广场北部则是由9栋单体面积在4800至11500平米，单元面积在550至1700平米的4至5层科产楼构成。当前，除39,40号楼整栋销控之外，其余房源均已基本去化，该项目即将于2013年8月交付使用。

除了松江高科技园，位于九亭南部中心路姚北公路处的松江高新产业园是另一重要组成部分，整个园区地处九亭镇南部，规划占地面积1580亩，园区规划建设科技绿洲，高新科技总部园、低碳经济示范园以及相应配套设施，规划总建面约180万平米。而科技绿洲则是该园区最主要的部分。

“科技绿洲”品牌为上海漕河泾开发区创立，是我国第一个新一代、园林式的高科技园区。松江高新产业园“科技绿洲”项目是漕河泾“科技绿洲”这一品牌在松江的延伸和拓展。

松江高新产业园科技绿洲一期于2012年开工建设，2014年中下旬交付使用。项目总占地面积约150亩，规划地上建筑规模约18万平方米。地下规划建设建筑面积为7万平方米的地下停车场，可停车约1200辆。

本项目以总部经济、研发中心和商务办公等作为主要客户形态，将重点引进世界500强、国内外具有高科技、高品质、高成长、高效益等特质的中小型企业。

本项目由国外著名建筑设计单位(日本设计株式会社)设计。项目由独栋企业总部、多层研发大楼、高层商务大厦及商业裙楼这四种建筑形态构成，客户可以根据需求灵活选择购、租一整栋楼、几个层面、一个楼层或一个单元。

项目在建筑布局、建筑形态、交通安排、环境美化等方面十分注意体现人与自然和谐的理念，采用了大量绿色、环保、节能的新技术;园区设置了一个能源中心作为集中冷热源，代替各栋建筑的空调，该能源中心采用冰蓄冷技术，高效利用夜间的低谷电价进行制冰，既能大大减少电力消耗费用，又能为客户节约设置空调系统的费用支出。

上海漕河泾开发区松江高新产业园不仅在项目的设计与建造上精益求精，更力求为客户打造完善齐全的配套服务设施。

这是规划设计中的南部商业综合区，占地265亩，规划建设面积40万平方米，分两期，首期30万平方米，将于2014年开工，其主要秉承一轴，两片，三带，五区的设计理念，以科技、商务、要素市场为核心驱动力，以集聚平台经济，流量经济，为发展依托，将打造产城融合城市经济综合体为最终目标。南部商业综合体内将建设高档商务楼宇、5星级酒店、大型会展中心、公共交通枢纽站以及大型商场等。不久的未来，南部商业综合区将成为整个园区及周边居民提供优质、全面的商业配套服务。

这是园区即将开发的公租房项目，项目位于松江园区东南角，是园区唯一的住宅用地。公租房项目的总占地面积为130亩，总规划建筑面积约为20万平方米。住宅产品类型均为高层，共2272户。小区秉承“以人为本”的设计理念，环境优美设施完善，为入驻园区企业的管理人员和技术人员提供舒适，精致的生活环境。

园区秉承“服务无尚光荣、无所不在、无微不至”的理念，着力打造完善的服务体系，为客户提供商务的、商业的、生活的配套服务，使入驻客户宾至如归，安居乐业，与园区互利共赢，携手发展。

在不远的将来，随着上海漕河泾开发区松江新兴产业园各项目的陆续建成，其将成为地处上海西南近郊的交通便捷、环境优美、服务配套、品质高端、商务成本极具竞争力的科技、人文、生态的企业家园，将成为当地土地集约利用、产业转型提升、经济创新发展的典范，将为松江区乃至上海市的经济和社会的发展做出应有的贡献。

第三篇： 上海创意产业考察报告

创新思维和国际化水平提升培训班第三学习小组

6 月 28 日至 7 月 8 日，新津县“创新思维和国际化水平提升”专题培训班在上海黄浦区委党校举行，在为期十天的学习期间，上海市委党校的教授给我们讲授了长三角一体化发展、上海公共服务型政府建设、科学思维方式与创新能力、涉外礼仪、国际化都市和上海四个中心建设、现代服务业与区域经济发展、产业升级转型与经济结构调整等知识。此外我们还考察了浙江奉化滕头村新农村建设，上海田子坊文化产业创意园、8 号桥、外滩、宝钢等在城市建设、文化产业发展及新农村建设中富有特色的教学实践基地，每到一处，大家在认真聆听介绍的同时，还积极主动就自己的工作与先进地区进行比对，将工作中遇到的实际问题及想法进一步深入了解的相关情况，与授课指导专家进行探讨交流，学有所思、学有所获，真正达到了提升综合素质能力的目的。特别深的感受是上海作为全国创意产业发展最早的城市，在创意产业经营理念、管理模式、市场运作等方面有许多优秀之处值得我们借鉴和学习。

一、上海创意产业发展概况 上海是我国创意产业的首发地。从上世纪 90 年代中期自发地形成了四行仓库、田子坊等一批上海最早的创意产业集聚区开始，到 90年代后期八号桥、张江高科技园等一批新型都市产业园兴起，上海创意产业发展不断加快。2004 年 11 月，上海创意产业中心成立，在市委宣传部和市经委的具体指导下，专门从事全市创意产业的发展与推

动工作。同年 12 月，首届创意产业论坛举行，标志着上海开始着力发展创意产业。

2005 年，上海首批 18 家创意产业集聚区正式揭牌，之后，上海市创意产业协会成立，一年一度的“上海国际创意产业活动周”启动，《上海市创意产业“十一五”规划》正式出台，提出打造“创意上海”，建设亚洲最有影响的创意中心的目标。随后发布的《上海创意产业发展重点指南》中，将上海创意产业的发展明确定为五大类，即研发设计、建筑设计、文化传媒、咨询策划和时尚消费创意，既体现了扬长避短的原则，又注重了与上海城市转型的需求及其国际化大都市的定位相适应。

2009 年，上海创意产业总产出 3900 亿元，增加值 1148 亿元，占全市 GDP 比重的 7.7%，从业人员 95 万人。目前，上海已建成并挂牌80 家创意产业集聚区，总建筑面积超过 250 万平方米，入驻企业超过6000 家，吸引了来自世界 30 多个国家和地区的从业人员 12 万人，累计吸收了近百亿元社会资本参与建设。2010 年初，联合国教科文组织总干事依琳娜•博科娃女士向上海颁授了“创意城市网络”——设计之都的铭牌，同时，联合国教科文组织“创意城市”(上海)推进工作办公室正式成立。

二、考察园区及企业情况 (一)

田子坊文化产业园区

田子坊文化产业集聚区起始于 1998 年，位于黄浦区西部。它是一片保留完整的历史街区，是文化创意者的乐园，其核心区“三巷一街”占地 2 公顷，建筑面积约 3 万平方米。

园区具有五大文化特色。

一是建筑文化。集中了上海从乡村到租界和现代城市发展的各个时期、各种类型的历史建筑，不仅有典型的江南民居、花园洋房、老式石库门和新式石库门建筑，还有 20 世纪70 年代前后的工业厂房建筑，记录了上海开埠以来社会经济发展的历程，是海派文化兼容并蓄特质的空间意向表达。

二是文化艺术。这里既是艺术家的生态社区，也具有海派文化特质的艺术消费区，入驻了众多有较强参与性、体验性、观赏性的文化项目。

三是里坊风貌，至今仍保存着率真的里弄生活，是展现上海海派文化、传承历史文脉的“文化湿地”，上海历史风貌和石库门里弄生活的“活化石”。

四是时尚文化。拥有众多个性化商铺，出售的多是设计师的最新原创作品，基本形成了以旗袍、围巾、高级成衣等为代表的特色产品。

五是休闲文化。在这里云集了十多个国家和地区的风味美食。

目前田子坊共有各类商户 426 家(工厂区域 209 家，石库门区域217 家)，其中文化创意企业有 297 家，占总量的 69.7%，其他相关产业63家，占总量的14.7%，商业配套服务性产业66家，占总量的15.5%。入驻企业包括：美术业(画廊)、出版业(图书报刊和音像制品零售)、影视业(电影后期制作)、会展文化业(展览服务)、创意设计业(广告设计、工业设计、建筑设计、服饰设计、形象设计)、文化相关产业(琉璃艺术品制作、老相机制作、摄影作品制作、陶瓷艺术品制作)。代表企业有上海琉璃艺术博物馆、陈逸飞工作室(原“逸飞旧址”，现“逸飞环境建筑设计”公司)、陈海汶摄影工作室(上海老相机制作中心)、尔冬强艺术中心、上海守白文化艺术有限公司、麟研部建筑设计咨询、家具之美(SQ DECOR)、“妩”围巾、金枝玉叶、金粉世

家服饰等。创意设计类外籍人士、海归派投资企业占较大比例，据统计，外籍和海归派投资者共有 72 户，来自美国、英国、法国、德国、日本、韩国、台湾、香港等 36 个不同国家和地区，占总商户的 19.6%。

(二)

8 8 号桥创意产业园区。

8 号桥位于建国中路 8～10 号，占地面积 7000 多平方米，总建筑面积 12000 平方米。这里曾是旧属法租界的一片旧厂房，解放后，这里成为上汽集团所属“上海汽车制动器公司”所在地。进入新世纪后，由于原企业重组，留下了这七栋旧厂房。

2003 年下半年，在市经委和卢湾区人民政府的支持下，由上海华轻投资有限公司、香港时尚生活策划咨询(上海)有限公司和上海工业旅游发展有限公司共同对“上海汽车制动器公司”旧厂房实施开发、改建、招商、管理，历时一年，把凝聚着特有的历史底蕴和文化内涵的老厂房变成了吸引创意人才、激发创意灵感、集聚创意产业的新载体。目前，8 号桥已有境内外近百家著名设计公司和著名品牌落户，成为顶级品牌展示和信息发布的平台，成为中外经济文化交流的桥梁。产业创意化、创意产业化，不但保护了老工业建筑、保留了城市发展的历史风貌，还创造了巨大的社会经济效益。现在 8 号桥已成为上海创意产业集聚区的新地标、上海七家“全国工业旅游示范点”之一、上海三家信息化示范园区之一。

(三)

世博会中国馆+水晶石数字科技有限公司

以“东方之冠，鼎盛中华，天下粮仓，富庶百姓”为构思主题的上海世博会中国馆，其气势之恢弘、造型之雄浑自然不必多说，有镇馆之宝之称的动起来的清明上河图更是令每位亲临现场的游客为之

惊叹。而这幅《清明上河图》的动态影像就是由水晶石数字科技有限公司创意、制作的。

水晶石数字科技有限公司成立于 1995 年，目前人员规模达到2200 余人，在北京、上海、香港、伦敦、东京等地设有 10 余家分支机构和办事处。作为全球领先的数字视觉技术及服务企业，水晶石数字科技致力以数字化三维技术为核心，提供与国际同步的全方位数字视觉服务。水晶石公司的核心业务是三维可视化的开发和应用服务。同时，由水晶石策划开发的永不落幕的网上世博会更是本届上海世博会一大亮点。网上世博会是通过互联网、虚拟现实等多种技术的融合，将实体世博会的精彩内容，特别是上海世博会园区和展馆的精彩场景呈现在网上，同时充分利用互联网的特点，营造一个访问者和实体世博会进行互动的网络平台，是信息化时代世博会展览方式的重要创新，实现了实体世博会和网上世博会的联动，在全球范围内推广了世博会理念，被国际展览局评价为“世界展览历史上一次革命性的创举”，提供了前所未有的体验。

三、体会与启示 (一)高度重视，长远考虑

我国文化创意产业的萌芽出现在 2002 年，文化创意产业的知识密集型、高附加值、节能、低碳、环保等一系列行业特性，对提升产业发展水平、优化产业结构具有重要作用。近些年来，从中央到地方，已经越来越重视文化创意产业的发展。上海市作为全国经济发展最快的地区之一，最初面对产业结构升级、老旧厂区改造等工作时，市政府并没有急功近利地单纯性的用各种经济指标对产业的发展进行衡

量，更没有将闲置厂房拆除，重新规划、开发房地产等“短、平、快”产业项目，而是高瞻远瞩地选择了发展在当时看似属鸡肋地位的文化创意产业。随着几年的发展，文化创意产业逐步的发展壮大，每年的增加值能够占全市 GDP 的 8%左右，稳定的财政贡献已成为地方财政收入的重要组成部分。此外，一个个优秀的文化创意产业园区已成为当地文化的新名片，对文化品位的提升、城市形象的塑造和社会效益的丰收起到了举足轻重的作用。

(二)提早谋划，科学推动 2005 年，上海市就出台了《上海创意产业发展重点指南》，依托工业设计等方面在国内的固有优势，将“十一五”上海创意产业发展重点确定为五大类：研发设计创意、建筑设计创意、文化传媒创意、咨询策划创意和时尚消费创意。在实际的发展过程中，首先是做好发展方向定位。其次是根据市场和自身特点进行中后期开发利用。在入驻企业的选择上，各园区能够结合自身实际特点，不惜以降低租金的方式，有的放矢的进行招商引资。最后是做好后续宣传服务与管理工作。在市委宣传部和市经委的支持下，上海市相继成立了上海创意产业中心、上海创意产业协会、上海创意产业投资有限公司、上海创意产业研究所等一批社会中介组织、投资机构和研究机构，由这些机构与各创意产业园区管理者相配合，定期或不定期组织论坛、会议、沙龙、笔会等各类活动，并利用各类节日，开展庆祝活动，打造一批形象工程以进一步扩大园区影响，提升知名度，推动文化创意产业发展。

(三)大胆探索，勇于创新 首先，政府在闲置厂房和土地的开发上，大胆采用了 BOT(建设-

运营-移交)投资模式，有的甚至采用了 BOOT(建设-拥有-运营-移交)模式，其定义为政府通过契约授予私营企业以一定期限的特许专营权(上海通常合约为 15 年)，许可其建设和经营特定的基础设施，并准许其通过向用户收取费用或出售产品以清偿贷款，回收投资并赚取利润;特许权期限届满时，该基础设施无偿移交给政府。BOT 投资模式一方面能够有效的减少政府直接投资，缓解财政负担，规避政府各种投资风险;另一方面能够刺激私营企业加强管理，控制造价，有效地减低项目建设费用，缩短建造期。

其次，现阶段上海市文化创意产业园区主要采用完全民间资本投入，整体包装、改造、招商，以企业招引企业、以企业服务企业、以企业管理企业的模式，标志着上海文化创意产业集聚区已经从传统的政府派出管委会管理运作的“政府主导型”转化过渡到“市场主导型”模式。

(四)依托高端，辐射发展 纵观上海市各个创意产业集聚区的发展历程，我们不难发现，每个园区在发展过程中都有一个或者几个核心技术、知识、人才和企业为依托，从而带动整个园区发展，并向周边产生辐射效应，例如田子坊就聚集有有上海琉璃艺术博物馆、陈逸飞工作室(原“逸飞旧址”，现“逸飞环境建筑设计”公司)、陈海汶摄影工作室(上海老相机制作中心)、尔冬强艺术中心、上海守白文化艺术有限公司、麟研部建筑设计咨询、家具之美(SQ DECOR)等代表企业。这些企业在业界和全世界都有较高的影响力。据统计，田子坊吸引外籍和海归派投资者共有 72 户，来自美国、英国、法国、德国、日本、韩国、台湾、香

港等 36 个不同国家和地区，占总商户的 19.6%。此外，在水晶石公司的影响下，在其周边也逐渐开始集聚一些广告公司、数字制作公司、外包服务公司等。由此可见，优秀的人才和龙头企业的带动效应和吸附影响效应是十分巨大的。

四、关于我县文化创意产业发展的思考 文化创意产业是指“那些源自个人的创造性、技能及智慧，通过对知识产权的开发和运用可创造潜在财富和就业机会的活动”，包括出版、音乐、表演艺术、电影与录像、电视与广播、软件设计、互动休闲软件、广告、建筑、设计、艺术与古玩、工艺、时尚设计等 13个行业(英国分类法)。目前，这一分类得到国际社会的普遍认同。我县历史文化底蕴深厚、山水资源禀赋独特、交通区位优势明显，具有发展文化创意产业的较好条件。在新一轮产业结构调整与升级、转变经济发展方式的进程中，发展文化创意产业已成为各地的重要选择。发达国家的经验也已表明文化创意产业的潜力巨大，必将成为世界新一轮经济浪潮中的主打产业。我县已处于工业发展的中期，扶持文化创意产业发展不仅需要，而且必然，目前成都创意产业处于起步阶段，尚无一个郊县真正将文化创意产业发展列入议事日程，及早谋划将占据先发优势。具体建议如下 (一)

实现文化创意与现有产业的融合

文化创意产业作为新兴产业，必须着眼于现有产业基础，以利于推动现有产业结构的优化和升级。文化创意产业主要通过设计、研发、管理经营等营运方式，不仅卖产品和设备，更卖理念、卖创意、卖设计、卖增值服务。以国际名校赛艇赛为例，作为新津在西部乃至全国

知名的活动，一年一届中仅两三天热闹一下，非常可惜。如果以赛艇赛为基础，依托水上运动项目的规划建设，注入水文化创意元素，建设水上运动乐园、特色水产园、河鲜美食城、水文化博物馆，举办国际赛艇小姐大赛、国际赛艇摄影大赛、国际钓鱼大赛等水文化创意会展系列活动等，可以大大提升水上运动产业的附加值，构建比较完整的产业链，形成新的产业态。

(二)

因势利导和因地制宜进行产业规划。

在旧城改造和场镇改造中，全县要注意对具有一定规模、具备一定特色的居民区、老场镇等建筑或建筑群，通过“功能”置换等方法，因势利导，发展文化创意产业，以减少建筑物破坏度，降低建设成本，加快产业结构调整与升级速度。如针对新津历史人文资源丰富、遗存多等特点，因地制宜，借助林盘古镇民风古朴、历史厚重和环境优美等特点，发展文化创意产业，实现历史文化与现代创意、自然环境与人文精神以及文化经济与生态文明的完美融合。

(三)

突出重点实现文化创意产业发展新突破

按照“集中资源、选择重点、优先发展、实现突破”的原则。从实际出发，新津优先发展的文化创意产业类别是：

一是文化休闲娱乐业。新津作为成都的南大门，独具特色的山水资源、文化底蕴、区位优势，为新津优先发展文化休闲娱乐产业提供了天然条件和环境，特别是已建成的花舞人间、在建的亚特兰蒂斯、即将开建的宝资山文旅、在谈的新平古镇宽窄水巷、规划中的宝墩遗址保护利用开发等文旅项目的建设与发展，和闻名全国的河鲜美食，为新津优先发展文化休闲娱乐产业奠定了良好基础;

二 是生态文明与幸福文化创意产业。新津在成都乃至西部率先提出了建设幸福新津的目标，获得全国绿化县，已通过全国生态县的技术核查，在城乡环境治理和生态文明建设方面具有一定优势，在统筹城乡建设新农村中注重生态文明与幸福文化建设，涌现了诸如袁山社区、月花社区、水乡兴义等在有一定影响新农村示范社区(镇)，在生态文明与幸福文化方面，新津应该做出独具特色的创意文章来。

二是会展服务产业。近年来，新津已先后举办国际新材料论坛、国际有机峰会等高层次会议，近几年一批星级酒店和大型文旅项目将建成，如果我们能利用新津世界500强企业和国内知名企业的影响力，争取一些国际国内的大型高层次会议和会展在新津举行，将极大地推进我县现代服务业的发展。

(冯仲祥、杨黎、陈弘、宿应其、宋永利、蒲富平、简世明、徐萍、胡涛云、刘丽萍)

第四篇：上海未来岛高新技术 产业园调查分析报告

2013年 2月

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内部资料未经许可不得外传 I

目 录

目 录.............................................................................................................................................. II 1. 产业园概述....................................................................................................................................... 1

1.1 产业园简介 .............................................................................................................................. 1 1.2 产业园发展历程 ...................................................................................................................... 1 2. 产业园区位分析............................................................................................................................... 1

2.1 周边环境 .................................................................................................................................. 1 2.2 其他配套 .................................................................................................................................. 2 3. 产业园定位及功能分区................................................................................................................... 2

3.1 产业园定位 ............................................................................................错误!未定义书签。 3.2 发展规划 .................................................................................................................................. 2 3.3 功能分区现状分析 .................................................................................................................. 2 4. 产业园产业分布及入驻企业情况分析........................................................................................... 2

4.1 产业结构及其规模 .................................................................................................................. 2 4.2 经济效益分析 ........................................................................................错误!未定义书签。 5. 产业园管理模式.............................................................................................错误!未定义书签。

5.1 管理机构简介 ........................................................................................错误!未定义书签。 5.2 各单位职责及关系 ................................................................................错误!未定义书签。 5.3 盈利模式 ................................................................................................错误!未定义书签。 6. 市场分析.........................................................................................................错误!未定义书签。

6.1 区域内产业发展态势 ............................................................................错误!未定义书签。 6.2 产业园销售及招商情况分析 ................................................................错误!未定义书签。 7. 产业园发展优劣势分析................................................................................................................... 3

7.1 成功的因素 .............................................................................................................................. 3 7.2 存在的问题 ............................................................................................错误!未定义书签。

内部资料未经许可不得外传 II

上海未来岛高新技术产业园

1. 产业园概述

1.1 产业园简介

上海未来岛高新技术产业园区是上海市政府规划建设的26个市级开发区之一，是上海西北综合物流园区的标志区。同时，它又是上海市科委规划的“上海科创中心西区分中心”和“上海物流信息产业园区”。

未来岛园区占地2300亩，交通便捷、环境优美、设施完善，极具潜力。开发建设7年来，园区相继引进世界500强企业法国施耐德(SCHNEIDER)、芬兰科尼起重机(KONECRANES)及美国艾佩达(APW)、日本佐川急便(SAGAWA)、上海医药物流配送中心等国内外知名企业27家，2007年园区完成税收3.68亿元，并连续两次评为上海市市级文明单位。

地理位置、面积、开发单位、目前开发情况、配套设施等

1.2 产业园发展历程

2001年11月获批成立，是上海市2家高新技术产业园之一。

2008年园区完成税收3.86亿元，连续两次被评为上海市市级文明单位。

2008年又被评为上海市品牌建设优秀园区，呈现出了良好的经济效益，社会效益和强劲的发展态势。

2. 产业园区位分析

2.1 周边环境

上海未来岛高新技术产业园位于上海市区西北部——普陀区，东至沪杭铁路，南至沪杭铁内部资料未经许可不得外传

第 1 页 共3页 【××产业园调查分析报告】产业园定位及功能分区

路，西至嘉定区区界，北至沪宁铁路，规划面积96.90公顷。周边城市轨道交通11号线设站于此，规划中地铁16号线也将于园区设站，与沪宁高速公路、沪嘉高速公路、沪杭高速公路等交通主干道联成一体。

2.2 其他配套

产业园基础设施建设情况

3. 产业园定位及功能分区

3.1 发展规划

按照园区规划，“未来岛”积极打造市级现代工业加工服务产业园、总部经济和科技产业集聚区、市科技创业中心西区分中心和上海现代物流信息产业园。经过几年的努力，园区已形成生态型绿化、完善的市政道路设施、发达的通讯设施布点、便利的交通网格。园区联合区、镇政府相关部门，以高效便捷的方式，为入驻企业提供工商注册、纳税登记等一站式服务。园区专设企业服务中心，为企业在综合管理、人力资源及配套资源等方面提供相关协调和推进，帮助解决企业各种困难。

3.2 功能分区现状分析

上海未来岛高新技术产业园区是上海市政府规划建设的26个市级开发区之一，园区按照功能，形成“三片一轴一心”的总体布局：西片为产业加工区，兼有部分物流和配套管理设施，东片为高新技术孵化和产业基地，兼有园区主要配套公共服务设施，北片为园区物流配送、加工和管理区;一轴指绥德路东西向贯穿整个园区;一心指用地中部，综合办公服务中心和未来岛公园生态核心。

4. 产业园产业分布及入驻企业情况分析

4.1 产业结构及其规模

4.1.1 主导产业

园区主导产业为现代仓储、物流、电子信息、机械制造等。按照普陀区规划，园区将重点发展高端物流及相关服务业，拓展物流保税、物流信息、物流交易、物流研发、物流商务等功能，建设以陆港口岸和城市配送为特色的现代物流园区，使园区成为长三角重要的物流枢纽中心之一。

4.1.2 入驻企业情况

目前，园区已有法国施耐德、日本佐川急便、美国艾佩达、芬兰科尼起重机、台湾波力食内部资料未经许可不得外传

第 2 页 共3页 【××产业园调查分析报告】产业园发展优劣势分析

品及上海医药物流配送中心等知名企业入驻。延华智能、先达条码、昂泰科技和盛源集团等企业已在园区建立总部。

5. 产业园发展优劣势分析

5.1 成功的因素

5.1.1 区位优势

未来岛高新技术位于上海西大堂---普陀区;西接虹桥开发区，东邻真如城市副中心;与沪宁、沪杭、沪嘉等多条高速公路相连，可快速融入中国经济最发达的“长三角”地区。

周边城市轨道交通11号线设站于此，规划中地铁16号线将设站点于园区中心位置直达上海主要商业区，周边多达13条公交线路辐射上海市内四面八方。

距离虹桥国际机场15分钟车程，距离浦东国际机场50分钟车程，距离沪宁高速江桥出口15分钟车程，是上海西北门户连接“长三角”的枢纽。

5.1.2 环境优势

园区独有30000平方米的未来岛公园，美轮美奂，品味高雅，入驻企业独享其成。 园内以组合式多层林冠特征的乔木为骨架，选用了乡土和抗污染性强的榉树、女贞、棕榈、水杉以及广玉兰、雪松等树木为主体树种，并且引种了大叶樟、银木、金合欢等一些新品种树木。园内共有各种树木56种，约27000株。

公园内由一条环形干道贯通连接，同时小桥流水，亭台楼阁点缀其间，还有小型广场和健身小路分布四周，供业主活动，强调了人与自然的完美结合。

5.1.3 配套优势

园区建有现代城市广场61000平方米(购物、餐饮、娱乐、休闲);商务别墅及甲级写字楼85000平方米;五星级会展中心110000平方米(星级酒店及会议中心);科技楼组群33000平方米。

5.1.4 服务优势

园区联合区、镇政府部门，为入驻企业提供工商注册、纳税登记等一站式服务，享受招商引资优惠政策。

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第五篇：上海创意产业发展报告

前言

创意产业是在全球产业结构调整和升级的背景中发展起来的，是衡量一个国家或地区产业结构、经济活力、城市功能和消费水平的重要标志之一，是现代城市经济增长和竞争力的重要动力之一。创意产业所具有的渗透性、带动性和辐射性对于提高全社会的创新意识，激发劳动者的聪明才智和创新精神，集聚创新要素，建设创新型城市，转变经济增长方式，引领产业向高端发展，实现产业结构升级具有重要的基础和推动作用。发展创意产业可以充分发挥上海在区位、经济、人才、信息等方面的优势，推动上海城市功能优化，提升国际化水平，增强中心城市的幅射和带动作用，提高城市国际竞争力。

上海创意产业是随着产业结构调整升级，服务业加快发展，

二、三产业进一步融合，以及城市功能加快转型的条件下逐步发展起来的。目前，上海创意产业正处于全面启动、提升功能、形成集聚的快速发展期。2005年也是上海创意产业国际交流活动广泛开展的一年，创意产业的快速发展已得到国际社会的广泛认可和高度评价。

2006年上海创意产业将进入一个崭新的发展阶段，产业规模会继续扩大，功能水平将不断提高;产业结构不断优化，创意设计成为创意产业的主要核心内容;在产业布局上，功能定位合理、区域特色明显的创意产业空间布局将进一步形成。总之，

2006年上海创意产业的发展将进一步以市场为导向，顺应发展规律，突出以创意设计为核心的产业内涵，在推进创意产业集聚区载体建设的同时，注重产业的提升，完善市区两级政府的引导协调机制，加快培育各类市场中介机构和服务体系，吸引国内外更多投资者、企业和机构参与创意产业发展。

第一部分 总 论

一、2005年上海创意产业发展回顾

2005年上海创意产业实现了集群发展与规模效应的统一，呈现全面、协调和快速发展的良好势头，为2006 年创意产业的发展，以及上海创意产业“十一五”规划组织实施奠定了良好的基础。

1.各级领导高度重视创意产业发展

2.创意产业集聚区建设进展迅速

3.创意产业规模不断扩大

4.成功地举办了多次重大活动

5.上海创意产业发展引起了国内外普遍关注

二、2005年上海创意产业的发展特点

在市委、市政府的重视和推动下，在方方面面的通力合作和大力参与下，2005年上海创意产业获得了较快发展，主要呈现出以下几个特点：

1.在宏观导向上，形成了一批具有操作性的研究成果

2.在发展路径上，形成了与历史建筑保护相结合的模式

3.在推进机制上，形成了政府引导、市场运作、中介服务的运作机制

4.在对外交流上，上海创意产业的国际影响力不断增强

三、上海创意产业发展存在的主要问题

上海创意产业在取得了长足发展同时，也有一些需要解决的问题，如：

1.推动创意产业发展的政策、资源有待进一步完善和聚焦。

2.创意产业发展的市场体系还需加快培育。

3.各类创意人才的培养和集聚力度还需加大。

四、2006年上海创意产业发展面临的环境

在积极贯彻落实科学发展观，实施“科教兴市”主战略，大力推进“自主创新”、“自主品牌”建设的大背景下，上海大力发展创意产业不仅十分必要，而且恰逢其时。从2006年的情况看，上海创意产业的发展将面临着十分有利的环境。

五、2006年上海创意产业发展趋势和关注重点

按照市委、市政府关于推进本市现代服务业和自主创新的总体目标， 2006年，上海创意产业将紧紧围绕今年全市中心工作，进一步突出“创意设计、自主创新”的功能定位;突出政府引导、活动引领、市场运作的推进模式;突出创意、创新和创造联动的互动机制。

从产业发展走势看， 2006年，上海创意产业将继续保持平稳较快增长，呈现良好发展势头，产业规模总量将进一步增大。

第二部分 上海创意产业集聚区建设概况

2005年，上海创意产业按照政府引导、市场运作、机构服务的运作机制，在各方面的支持和参与下，作为创意产业发展的重要载体——创意产业园区建设进展顺利，截至2005年底，全市共建成创意产业园区36家。

第三部分 上海创意产业2005年大事记

附件 2005年上海创意产业十大看点

1、1月8日上海创意产业中心成立，作为推进全市创意产业的专业性机构，成员单位涵盖1300余家创意领域企业、机构和个人。

2、4月28日上海市经济委员会举行第一批上海创意产业集聚区授牌仪式，包括“8号桥”“田子坊”“时尚产业园”在内的18家园区名列其中。

3、8月2日市长韩正、副市长胡延照等赴“8号桥”创意产业集聚区调研，对上海推进创意产业发展提出明确要求。

4、8月17日由上海戏剧学院等单位发起组建的上海市创意产业协会成立。

5、8月16日中央政治局委员、市委书记陈良宇及殷一璀、范德官、王仲伟、周禹鹏、胡延照等市领导赴“8号桥”“田子坊”“时尚产业园”等创意产业集聚区调研，并召开专题会议，研讨布署本市创意产业发展工作。

6、11月28日，由上海市经济委员会、上海市统计局编制的《上海创意产业发展重点指南》发布。指南将上海创意产业分为5大类、38个中类和55个小类，首次明确了现阶段上海创意产业的基本分类和发展重点。

7、11月30日至12月6日由市委宣传部、市经委等十二个政府部门指导支持、上海创意产业中心等五家单位主办的上海国际创意产业活动周在杨浦区“海上海”创意园隆重举行。活动周包括两大主题论坛、三大版快、23项活动，有三十多个国家和地区参加，为国内目前规模最大、涉及面最广、参会国家和地区最多的综合性创意产业盛会。参观人数超过10万人次。

8、11月30日上海市经济委员会举行第二批创意产业集聚区授牌活动，“海上海”、“2577创意大院”、“创意联盟”等18家园区名列其中，使上海创意产业集聚区达到36家。

9、12月6日由上海市经济委员会、卢湾区政府主办，上海创意产业中心等承办的“上海创意之窗”在淮海中路香港新世界大厦建成，该平台为创意产业永不落幕的集展示、交流、发布、交易为一体的新平台。

10、12月

15、16日由联合国发展计划署南南合作特设局等组织举办的“联合国创意产业研讨会”在上海戏剧学院召开，来自亚、非、拉及欧美17个国家和7个国际组织的20多位代表出席了研讨会。2