话随着成长变了心情随笔

2024-04-27

话随着成长变了心情随笔（共14篇）

篇1：话随着成长变了心情随笔

那泪随着风吹心情随笔

今天，妻子给孩子把尿的时候突然说养儿方知父母恩。听见这句话的时候，心竟微微一震，鼻子莫名觉得酸楚，双眼细细瞧着瑾儿，在想，什么时候他也能懂得这句话的含义呢?

这些时日，每每看见谁晒孩子的照片写有关孩子的说说的时候，都会突然觉得感同身受，会不自觉地点上一个赞，那份为人父母的心情，只有切身体会之时，才能唤起深刻的共鸣。

成长与转变，成熟与理解，这是很难的事情，需要与漫长的时光搭上关系，那样亲身经历历练一遭，才能体会到许多不为人知的辛苦与付出。

可是，又有多少人能有这样的幸运，把世间的事情全部历练一遭，最终换得幡然醒悟，这样的过程终究也显得漫长无期，在脆弱的生命面前，能换得一份简单的平安，已是莫大的幸福了。

世事无常，越是成长，越能体会到这个词的含义，那日，细细盘算，在生命中不期而遇的那些人，到得如今，有多少已经离去，又有多少还尚且安好安然无恙?

想着想着便觉得神伤了，他们的音容笑貌犹在，而时间也不过晃悠悠地过了三十载，可是，却又有多少人的生命有如此漫长呢?

习惯在节日的`时候，给曾经的朋友发去一句问好，除此，也无再多话可说，便是简简单单的一句问好，若换得对方的回复，便换来一份心安，若是那头像终日灰暗，便又莫名觉得伤感。

三十而立，三十是一个巨大的分界线，前一刻，我们还可以喜笑颜开地说着年轻，说着懵懂，说着青春真好，可是转眼，我们便已经发现，许多人许多事已经离得远了，而被我们抓住的仍是那一份不愿放手的回忆。

衰老，是我们不愿提及的一个词汇，可曾几何时，却又故作苍老与深沉，在明媚的阳光下，皱起那一双略显稚嫩的眼眉，以一颗年轻的心去描绘时光的深沉与生命中的浮光掠影。

那时，不曾想，其实，衰老离我们并不远，就像沧桑一样，在大步跨过一段时光后，若是轻轻地回头望，才发现来路早已刻满了沧桑。

可，又该如何说呢?与谁言语?换得谁的理解呢?

言语再多，便显得繁琐，再唠叨一会儿，就会惹起厌烦或者变成无谓的嗦，可是世事的变幻，我们多么需要一个人走进心灵深处，去倾听那里面的欢笑与哭泣，去理解那些布满尘埃的不愿提及。

最后，似乎突然明白了，人与人之间的距离不在天南海北，而在心里，若心始终跨越着一道横沟，即便千言万语，也只能换来长久的沉默。

夜晚，若是夜深了，便喜欢点开音乐，一个人在静寂中清醒，这是一时的心灵回归，似乎要剔除心灵上的尘埃，换得片刻的清净，而那音乐却又像那风声，在心灵的山头吹过来吹过去，久了，便听见了呜咽声，吹着久远的泪滴，迎风飘洒。

却又如此不堪言说。

孤独油然而生，目光所及，竟也是孩子那张熟睡的脸庞，那双不谙世事的双眼，将又该承载如何的命运?

思想又远了，远到看不见未来，远到看不见自己苍老的模样，远到对曾经的时光如此念念不舍，真想，趾高气扬地说上一句，青春就该轻狂。

可是，黯哑的嗓音，竟也哽咽住了。

我会突然想起母亲，想起与三十这个年岁所有相关的事情，有哪些人与我一同步入了苍老，有哪些人在这个年岁里过早地离去，他们如今又是否安好?

而我们，又能再经历多少个三十?时光的伤感就在于前一刻从手指间流走，后一刻就剩了满满的追忆，与人言说，竟也是无奈的一句再也回不去。

而，若能回转，那时我们又是否可曾珍惜?若在时光的深处里悄然重逢，是该换来别样的惊喜还是对往事流散无尽的伤感?

或许，更多的是伤感代替了欢喜，因为，有些人，这一世都不会再有重逢的机会，也不会与我一同步入苍老，迈过四十，爬到五十，在黄昏落日之处，笑谈生命的美好。

而时光也仅仅教会了我们什么叫着失去什么叫着珍惜。

篇2：话随着成长变了心情随笔

弹指一挥间，改革开放已经30年了，对于我们这一代来说，体会并不深刻。然而从爸爸妈妈的交谈中，我深深体会到了，我家也沐浴在改革开放30年中的春风中。我家的电器.我家的住房.我家的交通工具.家里的人……都变了。

我家的住房变了，变得漂亮舒适了。我家在十年前搬离了低矮的平房，搬进了一幢气派的别墅式小洋房。后来爸爸妈妈到城里工作，我们又住进了一套豪华的公寓里，周围绿树鲜花环绕，配套设施齐全，环境可优美了。

家里的电器变了，变得高级，变的更加多了。30年前家里有一台收音机，已经是很不错了的，邻居家有一台黑白电视机，大家就从早到晚整天在他家看电视。现在我家什么电器都有，买的电视机从黑白电视机到彩色，再到液晶高清电视，越来越大，越来越薄，也越来越清晰。另外，各种家用电器越来越多，冰箱.空调.电脑……应有尽有。

我家的交通工具变了，变得更方变.快速了！30年前家里只有一辆自行车，后来有了摩托车.电动车。5年前，家里有了一辆高级汽车。出门以车代步，爸爸上班开车，我上些学妈妈开车接送。

家里的人也变了，变的健健康康，丰衣足食了。爷爷说：“他以前只要吃饱穿暖就行，不像现在，吃的绿色食品，健康有营养；穿的要漂亮时髦。”是呀，生活条件好了生活习惯也变了，早上，爷爷.奶奶都在附近的公园里连太极拳；晚上，都去散散步，聊聊天。大家充实享受着美好的生活。

篇3：话随着成长变了心情随笔

油水井套管处于多层土壤岩石地下水中, 由于土壤岩石地层中含有多种腐蚀性物质, 例如CO2、H2S、O2、H+、HCO3-、SO42-及微生物等的综合作用, 构成对地层套管的腐蚀作用, 使得套管壁减薄、穿孔, 严重时油水井出现套管壁大面积腐蚀穿孔, 采油井、注水井报废, 造成很大的损失。长庆油田自1965年8月在宁夏地区发现第一口套损井李2井起, 至1996年底全局共发现套损井517口, 现在套损井已经超过1000口, 套损井年损生产油量在20.0×104吨以上, 全局每年新增套损井30-40口, 并且近年来套损井还有加快的趋势。油水井套破后不能正常采油和注水, 使得油田注采失控, 直接影响油田开发效果, 严重影响了原油产量和经济效益的提高。

根据长庆油田多年来对套管腐蚀防治的探索, 采用丛式井组套管阴极保护技术, 由于其经济性、稳定性及环境适应性等方面的特点, 为保障油水井正常生产发挥了重要作用。

2 阴极保护原理

2.1 保护原理

所谓阴极保护就是让被保护的物体成为电化学体系的阴极, 进行阴极极化, 从而受到保护的一种电化学方法。

电化学反应的特征是:

(1) 不同电位差在套管上存在;

(2) 有电位差存在就有腐蚀电流存在;

(3) 腐蚀电流越大表明腐蚀速度越高。可用下式表示其等效电路:

I腐= (E阴-E阳) /R

I腐:腐蚀电池中的腐蚀电流, 安培;

E阴:阴极反应电位, 伏特;

E阳:阳极反应电位, 伏特;

R:腐蚀电池中的总电阻, 欧姆。

当给套管外接直流电源负极, 直流电源正极与接地阳极连接, 外加电流I保≥I腐, E阴-E阳趋于零, 腐蚀将停止, 从而油井套管腐蚀得到停止和抑制。

2.2 保护参数

2.2.1 阴极保护标准 (最小保护电位)

使金属管道停止腐蚀, 完全达到阴极保护的管道对地 (简称管地) 电位叫最小保护电位。阴极保护效果应以下列指标之一判定。

(1) 通常情况下, 最小保护电位至少为-0.85伏 (用硫酸铜参比电极测定) , 可达到使金属停止腐蚀;

(2) 施加保护电流后, 管地阴极保护电位较自然电位向负方向偏移值应大于300毫伏;

(3) 中断电源后, 立即测得管地阴极极化电位较自然电位向负方向偏移值应大于100毫伏;

(4) 在有硫酸盐还原菌参与腐蚀的环境中, 硫酸根含量大于0.5%时, 阴极极化电位应达到-0.95V或更负。

2.2.2 最负保护电位

阴极保护电位愈负, 保护程度愈高, 保护距离也越长。但过负的电位将使阴极保护管道外防腐涂层与管道金属的粘接力破坏, 产生阴极剥离, 或可能出现金属“氢破裂”。同时过负的电位也将消耗过多的保护电流, 形成能源的浪费。当电位负于-1.5V时钢铁发生氢脆现象。一般阴极保护合理保护电位为-1.0V--1.4V。

3 丛式井组套管阴极保护

首先介绍斜井及丛式井组。在石油勘探开发中, 由于客观条件的限制或从经济效益方面的考虑, 采用不同于直井钻井的技术, 从井口到井底有一预定方向的斜度形成斜井。在一个井场里, 钻出不同方位和斜度的多口斜井, 称为丛式井组。

3.1 保护方式

根据丛式井组特点, 一般丛式井组井场设有采油井和注水井3口以上, 井场的采油、注水井是具有不同走向的定向井。为了防止油水井套管的腐蚀穿孔、损坏, 对油水井套管采用阴极保护。

在井场设阴极保护间, 内设动力电源柜、直流分配柜、硅整流防蚀仪。各井阴阳极电缆线全部采用穿管深埋方式以保证安全可靠, 各井加装绝缘法兰实现套管的高保护电位。井组地面管线附加安装了接地排流装置以免造成地面干扰。

阴极保护间外设施主要是阳极井 (阳极地床) 。它是外加电流阴极保护中不可缺少的重要组成部分。主要用途是通过它把保护电流送入地层, 再经地层进入套管, 使套管表面发生阴极极化, 防止套管在地层中的电化学腐蚀。阳极井的深度以使硅铸铁阳极下入地层低电阻区, 保证使整个阴极保护回路电阻最小, 并使全井套管电位达到保护状态。 (图1)

3.2 工作原理

动力电引入动力电源柜, 可有效控制动力电源, 硅整流防蚀仪将交流电整流为直流电, 直流“+”接阳极井, 直流“-”通过直流分配柜分配至各个油井套管, 使油井套管电位负至一定值后, 套管外腐蚀停止。其中绝缘法兰将各井的套管和管线电绝缘开, 套管成为独立的被保护体, 使套管得到充分的保护, 减少阳极额外的消耗, 延长阳极的寿命。 (图2)

3.3 运行管理

丛式井组阴极保护是保证油水井地下套管不受腐蚀, 延长套管寿命的重要措施之一, 因此在使用中必须精心维护和管理。井口管地电位每季测定1-2次, 以确定保护电位是否合理。

4 效果应用

南梁油田属于长庆采油一厂新开发区块, 于2007年投运10个井组, 全部采用套管阴极保护。至今该区尚未发现一口井腐蚀穿孔。人们期望在5 年内看到效果, 不再重演其它区块大面积套管穿孔给后期开发所带来的重大经济损失。因为更新一口新井的费用约为180-200万元, 修复一口套损井的费用为27-28万元, 而阴极保护投资约占建设费用的0.2%- 0.23%, 显然经济效益是相当大的。

5 结论与认识

(1) 丛式井组套管阴极保护防腐工艺经济性好、效果突出, 已在全油田规模化推广应用。

(2) 丛式井组套管保护在技术上有独特的要求。由于井斜方位位移、水泥返高程度不同, 各井所需电流的不同, 很容易产生井间电位的不平衡, 人们担心这是否会引起井间干扰腐蚀; 其次, 如何选择有效的保护参数获取较高的保护程度, 在设计上应采用可靠的设备实现长期稳定的运行。因此加强日常管理, 保证在最佳参数下的长期运行是实现经济效益的重要措施。

参考文献

[1]王林平, 陆梅, 杨全安, 等.长庆油田油水井套管防腐技术综述.中国石油和化工, 2007, (8) .

[2]杨全安, 李琼伟, 何治武.长庆油田丛式井组套管的阴极保护.腐蚀与防护, 2000, (8) :21-8.

篇4：好心情随着鸽子飞

“黑点子”是一只身上长满了黑点的鸽子，它非常好斗，而且每战必胜。因此，又称“常胜将军”，我家的鸽子都怕它，就这样，它当上了“鸽子司令”，，吃食的时候，这位“司令”要是一来，别的鸽子都不敢吃了。如果谁要是不听它的，它非啄人家一顿不可，瞧，它昂着头，挺着胸，踱着方步，慢慢悠悠地走到食槽前，别的鸽子都躲开了。它挑挑拣拣地吃起来，它吃的都是颗粒饱满的谷子，吃饱以后，又照样昂着头，挺着胸走到太阳光下晒太阳，还真有点“司令”的风度呢!

“灰布袋”是一只勤劳的、爱“孩子”的好“爸爸”。因为它全身一色灰，所以我叫它“灰布袋”。母鸽要孵小鸽子时，它就在窝旁一边打转转，一边“咕噜咕噜”地叫那几天它可忙坏了，整天跑东飞西地叼草啦，衔棉花啦……为母鸽能平安地孵出它的“宝贝”而紧张地做着准备。“宝贝”出世后，它又把这些“小宝贝”放在自己身下，用自己的身体去保护它的“宝贝”。如果你去接近它，“灰布袋”会毫不客气地用尖尖的嘴叨你。

“白天使”是我最喜欢的一只鸽子，它身上长满了和雪一般颜色的羽毛，没有一根杂毛。它非常爱清洁，我常常给它端盆水，让它洗澡。可是，如果“黑点子”要在一旁，它就不敢洗了。我就得把“黑点子”赶走，让它洗个痛快。洗澡时“白天使”展开雪白的翅膀，轻轻地拍着水。洗完后，抖抖身上的水珠在院子走来走去，好像在炫耀着自己的美丽。

篇5：话随着成长变了心情随笔

化妆品市场发展趋势随着全球化妆品市场的成长以及消费者需求的不断增长，以下一些全球化妆品市场出现的新的发展趋势值得关注:产品要环保、绿色、可生物降解。随着全球环保呼声的日益高涨，消费者对化妆品安全性要求越来越高，产品发展趋势必须是绿色环保可生物降解的产品。源自天然成分和原料的化妆品产品将会越来越多地在市场上出现。产品要对人体绝对安全。化妆品的安全性不仅关系到消费者的身心健康，也关系到企业和行业的生死存亡。就安全的具体措施而言，首先加强行业的自律，要“遵纪守法”，企业要有“全程”管理化妆品的意识，较之以往要更加重视产品上市后的安全，建立相应的预防和危机处理机制。从行政管理的角度而言，政府部门加强市场监管，改革重审批、轻监管的管理模式。加强对消费者的消费行为的引导，研究、开发和生产适合不同地区消费者不同需求的产品;加强整个行业从业人员的培训和素质教育;进一步强化对化妆品不良反应的研究。

以天然植物尤其是中草药成分的功效性产品很有发展潜力。对中国市场而言最有优势，在应用中草药方面具有得天独厚的条件。此外，我国素有天然药物王国的盛誉，开发的新产品很容易被消费者接受，在市场推广方面非常容易切入。抗衰老和防晒将是一个趋势。目前人们生活比较安定和谐，对皮肤抗衰老和美容方面的要求越来越高。这类产品在不久的将来将会突破传统的抗皱和保湿的范畴，结合护肤、抗皱、润肤、表皮更新，使用产品后将会使你看起来更具活力。此外，防晒产品市场前景也非常被市场看好，是化妆品发展一个永恒的主题，必将贯穿到一年四季，防晒概念将逐步深入人心。而皮肤保湿也仍将是护理用品的一个基本性质，对其概念的深入挖掘将继续主导护肤品的重要特性。5)功效化妆品将被看好。化妆品的防晒、祛斑、瘦身、美白、抗粉刺、染发以及防脱发等功效性化妆品的发展也是不可或缺的。（本论文由上海论文网http:// 整理提供，如需转载，请注明出处或联系我们的客服人员）

篇6：变了味道的同学会心情日记

并不喜欢同学会，还有其它的什么会;当然也没有人会过来找我。很多时候，这样的聚会都是变了味道的。有的人就把同学会叫做通奸会，或者是其它什么会的。开始的时候，我并不明白的。后来，有一个同事说他也曾经参加同学聚会，是AA制的;但是，在聚餐的时候，他的同学就有一些出格的行为，比如说是交杯酒;而过分的是，很多聚会，都是没有回家的。至于最后去了哪里，很多人都是心知肚明的，只是没有人会说出来的。从那以后，他就没有参加过聚会。很多人都觉得很意外的，让他去参加，通知他去参加，但是，他还是没有参加，因为他觉得这样的聚会，已经不是同学聚会，而是变了味的`聚会。

开始的时候，我也不明白的。后来，就开始琢磨着。这就有些明白了很多的东西。读书的时候，我们所结下的同学情谊是很纯洁的，也很认真的，并没有后来走上社会那么复杂的。当时的喜欢，就是喜欢;爱，就是爱，很纯真，并没有掺杂其它的因素，也没有什么功利的目的，即使是友谊，也是纯粹的友谊;也没有什么功利性质。所以，这些情感，即使再过几十年，我们自己也不可能会忘记的。毕竟这个时候的感情，是真正的情意，也是真正经得起考验的。

但是，走上了社会之后，就会经历很多的事情，经历了很多的打击，也会经历了很多的沧桑，就总是会忍不住回忆着过去的旧时光。那些学生时代，就成为了首选，就会觉得旧时光最美好的时间，感情最为真挚的时光，就是学生时代，就会忍不住追忆的，就会忍不住开始回忆的。即使过来几十年，即使是耄耋之年，也会情不自禁地回忆着那一段时光，也会还是觉得自己的书生意气，才是最好的年代。这是最为美好的时光，也是最为回忆难忘的时光。

所以，很多时候，同学会，就开始了回忆。借酒助兴，就开始诉说着很多事情。酒壮怂人胆，很多平常不敢说的话，这个时候就会说出来;很多不该做的事情，这个时候就会做出来。经过了社会里面的磨砺，每一个人都不可能会是纯真的，也不可能装回去的。而有些人就会故意装疯卖傻，开始了自己学生时代的梦想。每一个人都知道回不去，却是开始思念着那些不存在的岁月，开始想要满足自己的欲望，或者是说没有实现的理想。这就是他们内心的想法。

或许，这样的想法还是好的。很多的想法，已经不是如此了。毕竟很多人都是经过了社会的洗礼，早已经是变得不一样，所以，一些人就借着同学聚会的机会，开始进行自己的谋划。至于结果怎么办，并不是这些人所关心的。他们要的，就是自己得到满足，让自己的想法实现而已。而很多人都觉得自己的家庭并不幸福，所以，很多人都开始想要寻找家庭之外的安慰。离婚是不可能的。因为他们自己也知道这是不可能的，所以只能是寻找安慰而已。

篇7：话心情随笔

爱一个人不是要拥有她，只要在远方默默地注视她，也就心满意足

打死我我也想不到我想打死在多的人也想不到。

等到天放晴的时候，也许我会好好再爱你一遍。

和寂寞对话，只是不愿意相信你已经离开。

面对你，我总是一笑而过;面对你，我总是默默无闻;面对你，我总是晕头转向;面对你，我总是费劲心思;面对你，我总是喋喋不休;面对你，我总是察言观色;面对你。

那頭壹直聽得到微弱的呼吸聲仿佛近在咫尺

你遇上一个人，你爱他多一点，那么，你始终会失去他。然后，你遇上另一个，他爱你多一点，那么你早晚会离开他。

人生是一场电影，痛苦是一个开端，挣扎是一种过程，死亡是一种结局。

如果，所有的伤痕都能够痊愈。如果，所有的真心都能够换来真意。如果，所有的相信都能够坚持。如果，所有的情感都能够完美。如果，依然能相遇在某座城，单纯的微笑，微微的幸福。肆意的拥抱。该多好。可是真的只是如果。

世界那麽大珴的愛只想要妳懂

逝去的岁月，怎么找得回来?你曾经的微笑，在回忆里却散不开。

谁的心中没有一座伤城

他让妳红了眼眶，为何还要笑着原谅。

我不后悔我曾爱过,只是天涯从此寂寞,短暂的幸福拥有就足够,只要舍得就会快了，会快乐

我不要妳还给我的太多把我的心还给我就好

我们的幸福来源于爱，我们的痛苦也来源于爱。

我们都有说不出的悲伤

我想当我爱上妳的那1刻我就输给了自己

我想要的只是1份朴实亦不易失去的感情而已

因爲是情人節的邂逅所以更加珍惜

忧伤是一条悠悠的船，驶过枯萎的蔷薇，在冬天搁浅。

有没有一种爱不伤悲

有没有壹段记忆贴在心里被珍惜昨夜忽然不经意被勾起。

最傷的是愛情，最愕然的是似曾相識的初顔。

篇8：金融理财超市模式前景分析

关键词：金融理财超市,发展模式,前景分析

随着经济的快速增长, 我国居民和企业持有的金融资产也不断增长。根据我国统计局数据显示, 截至2014年末, 我国城镇居民人均可支配收入超过2.8万元, 并仍以高增长率增长。收入增长产生了我国居民对资产管理的一致需求。但由于大多数居民缺乏专业理财知识与技能或由于工作时间限制等多方面的原因, 将资产交由专业理财机构或理财专业人士代为管理或向其咨询适当的管理方法以提高资产效率已俨然成为人们进行投资理财的一大选择。

另一方面随着互联网科技的发展, 互联网络逐渐成为人们日常生活不可或缺的重要组成部分。中国互联网网络信息中心最新数据显示, 截至2014年底, 我国互联网网民已达到6.49亿人, 全年共计新增网民3, 117万人。在新的消费需求的驱动下, 我国金融理财市场已形成了线上、线下两种模式并存的局面。不同的经营模式对应了不同的客户群体、服务不同的投资理财需求。

金融理财超市作为金融理财服务的新型提供者, 利用自身专业技能为客户提供涵盖多种金融产品的资产增值服务, 正好迎合了客户的理财要求。

一、金融理财超市概述

金融理财超市, 是指将金融理财机构的各种产品和服务进行有机整合, 并通过与保险、证券、评估、抵押登记、公证等多种社会机构和部门协作, 向企业或者个人客户提供的一种涵盖众多金融产品与增值服务的一体化经营方式。狭义上的金融理财超市是作为商业银行的一个分支机构而存在的。广义上的金融理财超市是指所有能为客户提供可供选择的一揽子理财产品的机构, 包括线上和线下两种形式。本文以广义的金融理财超市的概念为基础。

2007年, 我国第一家金融理财超市成立。随后, 各传统金融机构纷纷加入, 由此带来我国传统的消费行为、经济效益以及社会效益的不断转变。此时期的金融理财市场运营模式以线下为主。《中国银行业理财市场年度报告 (2014年) 》数据显示:截至2014年末, 全国开展理财业务的525家银行业金融机构共存续理财产品55, 012只, 资金余额15.02万亿元;较2013年末增长4.78万亿元。

近年来, 互联网、大数据、云计算等高新科技不断发展, 并与金融行业相互渗透、逐渐融合。从2013年阿里巴巴余额宝问世起, 截止到2014年末, 短短一年多的时间, 我国线上理财市场的整体规模就已达到近1.7亿;各传统金融理财超市也纷纷建立线上销售模式, 从此改写了理财市场传统的线下理财模式主导的历史。

二、金融理财超市模式对比分析

金融理财超市作为市场中介主体, 以销售理财产品或产品组合来获取投资者与融资者双方或单方利润。

金融理财超市运作方式很多, 如资金需求方进行项目融资时向金融理财超市提出融资申请, 金融理财超市贷给其资金收取利息并将各贷款项目进行组合形成理财产品, 销售给投资者, 根据不同情况向投资者收取手续费;或金融理财超市接受保险、信托等机构委托, 直接帮助他们销售其产品并获得佣金;再如余额宝等电商类平台, 通过将天弘基金从客户处吸收来的资金投放到银行市场从而获取较高利润等。为吸引客户、扩大市场份额, 现存金融理财超市大致形成了线上、线下两种经营模式。

(一) 金融理财超市线上经营模式。

线上金融理财超市也即互联网理财机构, 投资者通过网络平台与理财机构进行交流、自由选择购买理财产品组合。

我国金融理财超市线上模式主体可以分为互联网企业类和传统金融理财机构两大类。互联网企业线上理财超市主要包括BAT类互联网理财平台 (即阿里、百度、腾讯三家互联网巨头) 、电商类互联网理财平台 (如京东金融和苏宁理财) 、门户网站类互联网理财平台 (如新浪财富和网易理财) 、财经网站类互联网类理财平台以及记账APP类互联网类理财平台。传统金融理财机构又包括银行、券商以及基金公司等理财先驱平台。

这些线上模式主体以大数据为依托, 如平安银行的“五马奔腾”大数据体系、阿里的云计算等。该种模式方便快捷, 效率高, 减少了中介费, 提高了投资回报;但对数据处理、风险安全等方面的要求很高, 它高度依赖于信息技术的发展。

同时, 各线上金融理财超市主体在相互竞争中形成了各自不同的特点, 它们相互依赖, 互为补充, 共同作用使得线上金融理财市场得到完善。其中, 银行、券商以及基金公司类线上金融理财平台的优势体现在其理财产品的专业性和丰富性上, 且在投资管理和风险防控上拥有更加成熟稳健的经验。互联网企业类理财平台则拥有更庞大的客户群及品牌知名度, 如“天弘基金”、“微信理财通”, 这些平台建立了完整的网上支付手段。

(二) 金融理财超市线下经营模式。

线下金融理财超市也即金融理财实体商店, 投资者通过与理财机构面对面的交流、咨询, 获得与理财产品相关的更具体的信息。由于传统银行业金融线下机构是我国金融理财市场的长期主导者, 在用户及资金规模等方面有着较深厚的积累;其整体规模占我国金融理财市场约90%。

中国农业银行是国内较早成立金融理财超市的传统金融机构, 通过纵向整合银行内金融产品实现对个人金融需求的满足。中国农业银行线下金融理财超市实行理财客户经理坐班制, 规定理财客户经理在授权范围内针对重点高端客户进行金融理财产品营销, 向优质客户提供专业投资理财建议和策划, 帮助其达成理财目标, 实现资产组合最优化、收益最大化并有计划、规范性地进行客户关系维护工作;提高客户满意度和忠诚度, 以期与优质客户建立长期、稳定的关系。

传统金融机构拥有较完善的风控、信审以及销售团队, 能够为客户量身定制理财规划方案。同时, 线下理财产品种类更丰富, 还可利用自身专业优势进行产品创新, 更加便于客户进行选择。

(三) 金融理财超市线上、线下经营模式对比分析

1、线上、线下理财收益性、稳定性、安全性对比分析。

使用户的资金产品产生较高的回报, 并保持稳定的增值始终是各金融理财超市的最主要动力;同时, 理财产品的安全保障将直接决定用户能否长期存留。

余额宝成立开创了线上理财的历史, 自其成立以来, 七日年化收益基本保持在6%以上。但随着百度、腾讯等的不断加入, 余额宝的收益率逐渐趋于市场平均水平。由于我国金融理财市场相对来说较为开放, 竞争性较强, 因此从总体上看, 线上线下各金融理财超市同类产品的平均收益率、稳定性和安全性逐渐趋于一致。如今线上线下理财产品的收益率已大致形成了与理财产品种类自身的稳定性与安全性相适应的局面。

2、线上、线下理财产品种类丰富度对比分析。

理财产品的丰富程度在一定程度上决定了用户的投资选择, 决定了金融理财超市实施理财产品个性化的能力。线上理财产品以货币型基金为主, 《中国互联网理财市场研究报告 (2015年) 》数据显示, 货币基金理财产品占据线上理财总体市场规模的90%。

而线下理财超市由于起步较早, 在线上理财之前一直主导着我国金融理财市场, 因此具有丰富的理财经验以及理财知识。其理财产品涉及货币基金、票据保险、股票基金、私募信托、黄金等多种领域。

3、线上、线下金融理财超市客户理财能力对比分析。

客户理财能力是指具备一定理财经验或知识的客户, 不依托银行等理财机构的建议, 可以根据自身的理财目标进行理财产品的选择与购买。客户理财能力的不同, 决定了客户对不同理财模式的选择乃至对不同金融理财超市产品的选择。由于线下理财以资历雄厚的传统金融机构为主, 故其往往是大额以及缺乏理财经验或知识的投资者的选择。

三、金融理财超市前景分析

随着互联网科技与大数据技术的发展, 我国金融理财超市从线上转为线下是大势所趋;目前, 我国仍处在线上线下两种模式并行的过渡时期, 但由于我国金融理财市场线下理财机构的积累效应, 总体规模与理财产品发行量远大于线上。因此, 我国实现金融理财超市“线下模式转线上模式”仍有较长的一段路要走。

但随着我国金融市场的日渐成熟, 相关法律法规的逐渐完善, 各金融理财超市的经营模式将会更加透明, 各机构之间的竞争也将日渐加剧。因此, 各理财机构应根据自身情况, 正视自己的优势与劣势, 抓住当前的机会, 找出存在的威胁, 积极吸取线上线下两种模式的优势, 为客户创造更加个性化、私人化的理财产品。如线上理财超市可通过加强与更多企业的合作, 丰富产品种类或利用自身项目研发创新理财产品;增加操作透明度;积极吸纳具有丰富理财规划专业经验与能力的人士以吸引优质客户群等。线下理财超市则可以通过适当降低门槛, 降低资金撤出成本等以扩大客户覆盖面。

参考文献

[1]易观智库.中国互联网理财市场研究报告 (2015) [R].2015.3.

[2]易观智库.中国互联网金融理财市场专题研究报告 (2014) [R].2014.12.

篇9：话随着成长变了心情随笔

第一，设计经典而且精致；第二，产品在出厂前会做五种测试以确保产品的高品质，我们的表壳都会经过精细的打磨，戴着很舒适；第三，在机芯、腕表表壳形状等方面时时创新；第四，此外我们的产品都在康斯登自己的工厂生产，我们的厂房大概有3500平方英尺。我们在20年前就将品牌定位在触手可得的经典奢侈品。这一点一直没有改变。通过品牌定位的传承，我们获得了逐步的增长，就像我们品牌的名字一样。

公司曾以问卷调查的形式调查过消费者选择康斯登的原因，得到的结果是：1.消费者喜欢康斯登的设计；2. 消费者认为康斯登腕表的价格合适；3.消费者喜欢康斯登所坚持的风格。

《氏族》：康斯登在中国市场的发展情况如何？

舒淇做康斯登的品牌代言已经3年了，我们又续签了2年的合同。中国是康斯登很重要的市场，占到康斯登全球市场的10%。我们还有发展的空间。我们主要关注三个地区中（大中华地区，欧洲，美国）亚欧销售额差不多，但是亚洲增长速度快，欧洲每年基本持平。

《氏族》：你们如何了解消费者的品味？

我经常到各地旅行，与代理商、消费者交流。我们也有自己的社区中心。通过这些面对面和网络聊天的方式，与消费者交流。

《氏族》：您认为康斯登今年最好的表款是哪一款？

女表来说应该是非常有名的双心跳系列手表。黑美人雙心跳（Black Beauty）配备黑色珍珠母贝面盘并密镶多颗美钻。而表的面盘上有两个相扣的心形镂空形成窗口，从中可以看到表芯里的“芯跳”。这款腕表时尚百搭且非常实用。

篇10：两年前就要说出的话心情随笔

还在做我自己的梦的时候，我选择了离开，离开你的世界，离开你的生活。

还在做我自己的梦的时候，我选择了逃避，逃避你的挽留，逃避你的`想念。

其实在心中有太多的爱和追求。在你的身后我在寻找你不愿表露的苦痛。我的离开在你的生命中有你不愿说出的伤痕。

我明白：你在等待最后的属于你和那个你深爱的人的家园。

我在很远的地方，我在你遥远的思念中，我在你想象中的幸福里，我在你追求的开心世界中等待自己想要的生活和爱情。

可是你呢？

你在安静的等待之后你没有说出梦想的勇气。

你知道吗？

等待会让一个人走在最后的路途里而迷失最后的方向。

你知道吗？

想念会让一个人走在回家的路途里而忘记家的温暖。

你在想念和等待吗？

我的感觉在你的身上。我就在你的身边。

离开已经很久了。想象成了你我最直接的对白。想象成了你我最浪漫的情感。

走出了自己的决定之后我才发现，怀念的东西才是生命的支柱。

我想把你放在生命之外。可我还是做不到。

我想把你放在生命之中。可我还是害怕。

我只想说：等待也就是你我最后的归宿。

等待哪一天我真的累了，等待哪一天你还在等待我的疲惫，等待哪一天你还在心里想念我们曾经的拥抱，等待哪一天你还要在我的耳边轻声的说出你在心中收藏了多年的语言。

等待哪一天你还可以给我一个真心的拥抱。

没有说出我该说出的话。只是我和你一样在想念中回忆我和你曾经的一切。只是我和你一样在想念中重复一次又一次的爱与被爱的婚礼。

祝福你在他乡过得好。

篇11：清明话亲人随笔

每到这个节日，我们这里大部分人家都去墓地挂纸(送纸钱)栽柏树修整修整墓地。立个碑，除去杂草，堆个土堆，垒个饭桌等。一是给先祖清扫一个好的安身处，送一些钱花，二是预示着后继有人。当然这些事情基本都是男人(孩)做。想来只是为尽活着人的心。是后人对先祖的一种，告慰，寄托，缅怀!

也正是这个时候，我那去世的爷爷，伯父就会到我梦中来。他们的面容一如从前，一点没有改变!醒来梦境还是很温馨的，一点也不觉得害怕。反倒让我想起儿时的一些琐事……

也记不得那是几岁时候的事情了，经常听到大人在一起议论说，社会发展的要：楼上楼下电灯电话。那时那里能懂这些话的意思。直到有一天，家里有了电灯的第一晚上。全家人围在电灯旁看，说是看，倒不如欣赏。就一个灯泡，左瞧右看还不断讨论怎么会亮起来，而且比煤油灯亮百倍。我清楚地记得我，坐下来看了一会不过瘾，然后站起来，一直盯着灯泡，这样瞧了那样瞧，一会蹦到窗户边跳着，一会又蹦到灯边看着，一晚上也不知折腾到什么时候才睡了觉。简直太稀罕了。当然，看来看去的人里面，也有爷爷。现在想起来真的好笑。

篇12：心情签名励志话

1、有一种幸福叫作疼爱，有一种痛苦叫作伤心，有一种希望叫作未来，有一种力量叫作信心。为了未来的幸福，请忘记过去的痛苦，相信自己，为爱努力!

2、该来的都会来，该走的全会走，别抗拒，别挽留，别贪恋，别不舍，别担心。学着看淡一些事情，才是对自己最好的保护。

3、既然我不到你，那只有站在最显眼的地方让你来找我。

4、人之所以平凡，在于无法超越自己。

5、不积硅步，无以成千里;不积小流，无以成江河!临渊羡鱼，不如退而结网!

6、无论境况多么糟糕，你应该努力去支配你的环境，把自己从黑暗中拯救出来。

7、永远记得看到人生美好的一面，看到自己幸运的一面，世上有很多人过着远不如你目前的生活。

8、生活里不必要渴求别人的理解和认同，因为别人也没有这些义务。静静的过自己的生活，心若不动，风又奈何。你若不伤，岁月无恙。

9、不论利益是什么模样，都不能用灵魂来典当。

10、自己把自己说服了，是一种理智的胜利;自己被自己感动了，是一种心灵的升华;自己把自己征服了，是一种人生的成功。

11、我们要为快乐而生活，为自信而前行，为辉煌而攀登，为理想而奋斗，为事业而尽力，为祖国而献身，这样才不枉此生。

12、作为一个怪兽，我的愿望是消灭一个奥特曼。

13、世上最重要的事，不在于我们在何处，而在于我们朝着什么方向走。

14、我喜欢一出门，就为了家人和自己的理想打拼。

15、现在的生活纵然这么累，我也要万般无奈的死撑下去。

16、这个世界没有理所当然，对你好有的时候是看你可怜别总拿别人的好当应该。

17、待人处世要低调，但不能低到别人听不到你的声音。

18、失望，不一定是绝望。沉默，不一定是冷漠。失去，不一定不再拥有。失败，不一定会放弃。奇迹，不一定不出现。只要这一秒不绝望，下一秒一定会有希望!

19、如果刀刃怕伤了自己而不与磨刀石接触，就永远不会锋利。

20、人生如梦，别总失眠;人生如戏，别总穿帮;人生如歌，别总跑调;人生如战场，别总走火;人生如灯，努力是油，若要灯亮，嗨，朋友，你得加油。

21、面对不一定是勇敢，有时退出也需要很大的勇气。

22、瀑布对悬崖无可畏惧，所以唱出气势磅礴的生命之歌。

23、心里的话，说出来可能是诗，可能是史，也可能是誓，但是留在肚子里肯定会变成屎。

24、外在压力增加时，就应增强内在的动力。

25、自身需要的东西，都不是身外之物，只有自身不需要的东西，才是人生的包袱。

26、我一直在想，哪天绑架了校长，给他绑到学校宿舍的床上，就给他一个小风扇，看他能活多久。

27、付出不一定有回报，但不付出一定没有回报，世界上总有一些事是不公平的。

28、人生如逆水行舟，不进则退。所以，要让自己一直在路上，或读万卷书，或行万里路，要么让身体在路上，要么让思想在路上。

29、不同旳梦想，一样旳绽放。

30、生命不是要超越别人，而是要超越自己。

31、属于自己的，不要放弃。已经失去的，留作回忆。

32、青春有价，给自己一个期限吧。

33、微笑如一缕清风，复印出生活的喜悦!哭泣如一滴寒冰，翻译出人生的艰难。朋友!这就是生活，勇敢的面对，相信会锻炼出与众不同的一个你!

34、命运掌握在自己手中，比如快乐，你不快乐谁会同情你的悲伤;比如坚强，你不坚强谁会怜悯你的懦弱……只有把命运掌握在自己手中，才能找到生命的闪光。

35、如果我们做与不做都会有人笑，如果做不好与做得好还会有人笑，那么我们索性就做得更好，来给人笑吧!

36、不要总是想占别人的便宜，其实，世间的任何便宜都并不便宜。

37、失败并不可怕，可怕的是失败的痛苦摧毁了你的意志和你战胜困难的决心，因为那样，你就没有了战胜困难的勇气，所以，要勇敢面对失败。

38、不为模糊不清的未来担忧，只为清清楚楚的现在努力。

39、坚强，不是面对悲伤不流一滴泪，而是擦干眼泪后微笑着面对以后的生活。

40、胜利不是战胜敌人，而是提高自己。我们只要每天进步百分之一，那就是成功。

41、女生只有在自己喜欢的男生面前可以变成女生，其他时候必须像一个爷们去奋斗。

42、一个无意的开始，和一个未知的结局，相逢只在那一瞬之间。

43、保持乐观积极地情绪，逆着阳光，一路向前吧!

44、存平等心，行方便事，则天下无事。怀慈悲心，做慈悲事，则心中太平。

45、永远都不为自己选择的道路而后悔，不管是十年前，还是现在。因为唯一能做的，只是义无反顾地走下去。

46、最美好的事，是看到了某人的微笑;而更美好的事，是他是因你而微笑。

47、这个天地，我来过，我奋战过，我深爱过，我不在乎结局。

48、今天比昨天好，这就是希望。

49、莫妒他长，妒长，则己终是短。莫护己短，护短，则己终不长。

50、人需要不断的激励，只有不断鼓励才能最大限度地展现自己。鼓励是人逆境中前进的马达，只要不断的`鼓励自己，就可以保持一往无前的状态。

51、不要害怕自己的不一样，不要把约定俗当诚信条，要勇敢的活出自己的精神!

52、在逆风的方向，飞出倔强的坚强。

53、有志者自有千计万计，无志者只感千难万难。

54、不吃肉，我们不会死，不过如果我吃肉就会有动物被杀死。不穿皮衣，我们不会死，但是如果我要披它，就会有动物被活剥。我吃素不是为了让自己的身体更健康，而是为了让自己的心更慈悲;我不用皮革不是拒绝众生的恩德，而是为了把温暖和福报还给有情。

55、女人就要像向日葵一样，微笑，坚强。

56、白皙的皮肤，一双仿佛可以望穿前世今生的耀眼黑眸，笑起来如弯月，肃然时若寒星。直挺的鼻梁，唇色绯然，轻笑时若鸿羽飘落，甜蜜如糖，静默时则冷峻如冰。侧脸的轮廓如刀削一般，棱角分明却又不失柔美，真是让人心动啊。

57、清醒地活着，注定要直面惨痛的遗憾，混沌地生存，却领略不到记忆的幸福。

58、妥协，是为了双方获利，而不是为了出卖自己。

59、我走的很慢，但我从不后退。

60、我努力，我坚持，我就一定能成功。

61、我很快乐，以前不快乐，现在很快乐，将来会快乐。

62、若岁月静好，那就颐养身心;若时光阴暗，那就多些历练。

63、即使风雨在大。都要像太阳花一样，兀自微笑。

64、不过是因为我喜欢你，所以才比你卑微，被你瞧不起。

65、几许忧悒，几许荒凉，那是繁华落尽，静守落日流年。终究以哪种跫音携带着思念，将梦寐踏醒，侧耳聆听着耳畔传来的呼吸，轻弹了衣袂处浅浅的泪痕。再次丈量彼此的距离，一地的碎碎念念，在记忆中的拐角处探望回首。

66、一天当中，我们起码应该挤出十分钟的宁静，让自己有喘一口气的闲暇，有一个可以让阳光照进来的间隙。长期处在动荡嘈杂的生活中，会迷失方向烦乱而浮躁。

67、我们总是喜欢不停的揣测对方的心情，不停的猜忌对方的想法，然后开始惶恐不安，开始患得患失，开始责怪自己哪里不够好。经历告诉你太过在乎就是失去的开始。

68、人生要有“三得”：沉得住气，弯得下腰，抬得起头。

69、人只有将寂寞坐断，才可以重拾喧闹;把悲伤过尽，才可以重见欢颜;把苦涩尝遍，就会自然回甘。

70、我们的命运由我们的行动决定，而绝非完全由我们的出身决定。机会永远都不会平等，但结果却可能平等。

71、说流眼泪说懦弱的行为，但是，在深受伤害的时候，有多少人，是坚强的。

72、别潇洒了自己，却苦了父母。

73、诸恶莫做，众善奉行，莫以善小而不为，莫以恶小而为之。

74、在你内心深处，还有无穷的潜力，有一天当你回首看时，你就会知道这绝对是真的。

75、世上有三种人：一是良心被狗吃了的人。二是良心没被狗吃掉的人。三是良心能把狗都吃掉的人。

76、人生的节奏慢下来、拙一点、反应慢一点、把快乐也慢下来，慢乐将是人心愉悦的极致!

77、生命的完整，在于宽恕、容忍、等待与爱，如果没有这一切，拥有了所有，也是虚无。人生那么短，凭什么让不重要的人影响了自己重要的心情。

78、无言以对的时候，沉默就是最好的解释。

79、爱一个人，是一件简单的事。就好像用杯子装满一杯水，清清凉凉地喝下去。你的身体需要它，感觉自己健康和愉悦。以此认定它是一个好习惯。所以愿意日日夜夜重复。

80、有时候不想谈恋爱的人，并不是心里有一个人。而是害怕付出了真感情，最后把自己伤的伤痕累累。

81、试着就只是做你自己，并且要优雅地放手所有不属于你的东西。生活不是用来幻想和回忆的，生活是用来思考和追求的!生活如茶不仅要懂得如何泡制，更是要懂得如何去品尝!人生的路，说长不长，说短不短，青春的可贵并不是因为那些年轻时光，而是那颗盈满了勇气和热情的心。

82、活着就是一场寂寞与孤独的修行，想做生活的强者，就得学会及时调整自己的心态。

83、简单是一种能力，也是一种智慧。并不是每个人都可以随随便便拥有的。它尊崇朴素理智从容克制淡定和谦卑。它是上帝赋予地球每一个生命的能力，但却不是每一个生命都能真正地把握住它。

84、我们不需要去和别人攀比。做一件事，只要尽力，尽心，尽意就足够了。成功与否不要看得太重要。重要的是自己努力过。

85、以前，王子与公主的故事是童话;现在，老夫与老妻的故事是神话。

86、世上的喜剧往往不需要金钱，世上的悲剧却往往和金钱脱不了关系。

87、累累的创伤就是生命给你最好的礼物，因为在每个创伤上面都标志着前进的一步。

88、生活有太多的不如意，太多的遗憾，太多的困难。真正的猛士应该勇于面对惨淡的人生。

89、平生无一事可瞒人，此是大快。

90、不管心情如何，不论今天过得怎么样，无论身在何方，请记得。微笑。人生没有彩排，只有现场直播，所以每一件事都要努力做得最好!

91、不幸的人才，要更坚强。

92、只要是具有超强的诱惑力，那就可能是一场骗局。

93、生命，是一段旅途，生活，便是其中的过程，翻山越岭，还是涉水乘舟，一切全凭自己。

94、生活在于经历，而不在于平米;富裕在于感悟，而不在于别墅。

95、未來的路、不要去幻想，不要去猜测、珍惜快樂的日子，忘掉傷心的往事，奔向幸福。

96、使人疲惫的不是远方的高山，而是鞋里的一粒沙子。

97、最强大的人是那些在内心扛住千斤重，表面却很淡然的人。

98、该放下的不放下，该拿起的不拿起，那都是在和自己过不去。

99、不要觉得生活亏欠了你，其实是自己不够努力。对你突然发火的人，你不知道他在心里忍了你多少次;看起来决绝果断的人，你不知道他在心里下定了多少次决心;闪闪发光的人，你不知道他背后付出的代价和努力。别怪他们太冷漠，别羡慕他们很果断，别说他们不付出，只是你不知道而已。

100、如今要想当好一个怪兽，就要不顾一切打败奥特曼。

101、我们要，学会主宰自己命运，做自己的主人。

102、石头记告诉我们：凡是真的爱的最后都散了，凡是混搭的最后都团圆了。

103、行动是治愈恐惧的良药，而犹豫拖延将不断滋养恐惧。

104、被朋友伤害的时候，别怀疑友情，但提防背叛你的人。原谅，但并不遗忘。做人存几分天真童心，对朋友保持一些侠义之情。要快乐，要开朗，要温暖。

105、忍别人所不能忍的痛，吃别人所不能吃的苦，方能收获别人所得不到的收获。

106、别人怎么看你，和你毫无关系。你要怎么活，也和别人毫无关系。有些人，有些事，注定成为生命中不能回首的符号，就像路途的风景，过了就过了，不能回头，即便回头，看到的也非先前的了，留恋注定只是一场荒唐地悲剧。回首，我们能说的只是我们已走过，除此之外，只剩下无边的沉默。

107、聪明人装傻，傻子装聪明，都是一种智力游戏，本质上都是为了利益。

108、一个人只有保持快乐和满足，才能远离痛苦;一个人只有保持青春活力，才能激流勇进;一个人只有坚持学习，才能与时俱进;一个人只有坚持奋进，才能永远年轻。

109、有谦卑与安忍此念者，天下唯我独尊并已享有天下，自不必去拥有天下、追逐天下、执着于外物了，我心即神，我心即天下。

110、恋人之间能不能说谎，人们各说不一。但是善意的，有利于爱情健康发展的谎言是必要的。它会使你避免许多的误会、隔阂、争吵和不愉快。

111、第100次告诉自己要放弃，这样下去不行，第101次发现自己做不到!

112、来之不义，会任意挥霍;来之不易，会倍加珍惜。

113、美丽是属于自信者的，从容是属于有备者的，奇迹是执着者造成的，成功是顽强者铸成的!

114、有时候你的微笑源自你的快乐，有时候你的微笑会使你快乐。

115、路再远也会有终点，夜再长也会有尽头，雨再大也会有停的时候。

116、把你的脸迎向阳光，那就不会有阴影。

117、时间是冲淡离别的酒，却冲不淡友谊的情;距离是拉开友人的手，却拉不开关爱的心，变了的是容颜，不变的是心境，错过的是岁月，永恒的却是友情!

118、不抛弃，不放弃，坚持自己的梦想!

119、一个安心的人在哪都可以过自得其乐的生活，抱着振奋乐观的思想，如同居住在皇宫一般。犯不着千辛万苦求新，无论衣服还是朋友。

120、人，一生，不长也不短，我们很普通，或许，离开的时候，没有几个人知晓，我们不会心如止水，更不会，空自心扉，真的很普通，真的很平凡。

121、真正有气质的女人，从不炫耀自己拥侑的一切。

122、命裏有時終須有，命裏無時莫強求。不要輕言放棄，否則對不起自己。

123、如果尚未看到成果，那是因为付出的努力还不够多，如果尚未梦想成真，那是因为等待的时间还不够久。笑到最后的人永远最精彩，最成功，最执着!

124、不如意的时候不要尽往悲伤里钻，想想有笑声的日子吧。

125、无论走到哪里，我们都要学会支撑自己，失败时给自己多一些激励，孤独时给自己多一些温暖，努力让自己的心灵轻快些，让自己的精神轻盈些。

126、征服世界，并不伟大，一个人能征服自己，才是世界上最伟大的人。

篇13：浅谈当前厦门市房地产测绘

1.1 委托人需提供的资料

⑴民政部门提供的所测房屋的门牌证明;⑵房地产开发企业的有效营业执照、法人身份证明、经办人身份证明、单位授权经办人委托书;⑶厦门市人民政府的建设用地批复及用地红线图、属出让地的应提交土地出让合同及地价款缴清证明、国有土地使用证、建设用地批准书或建设用地许可证;⑷建设工程规划许可证;⑸建设项目方案批复、规划审批总平面图;⑹建设工程竣工备案证明; (7) 规划审批分层平面图; (8) 商品房需有商品房预售许可证。

1.2 测绘单位与委托方签订委托测绘合同

⑴委托测绘1∶500用地现状数字地形图, 用于地籍调查;⑵委托房产面积测算。

签订测绘合同双方特别要对合同标的、测绘时限、房产测绘依据的规范和标准、异议处理方式、收费标准做明确约定。

2 地籍测绘 (1∶500用地现状数字地形图) 及地籍 (权属) 调查

⑴测绘单位施测1∶500用地现状数字地形图。1∶500用地现状数字地形图用于地籍 (权属) 调查, 作为地籍宗地调查的底图和宗地图地物的数据来源。1∶500用地现状数字地形图测绘主要有平面控制测量和地籍房产要素测量, 由专业测绘单位完成, 只要无超用地红线、无违章, 手续完整, 对于购房者影响不大;⑵委托人验收1∶500用地现状数字地形图;⑶委托人申请地籍 (权属) 调查

委托人持经验收合格的1∶500用地现状数字地形图及前面委托人需提供的该房屋相关的用地、房屋等资料, 向厦门市测绘与基础地理信息中心申请地籍 (权属) 调查。

3 房屋面积测算

《厦门市房产面积测算细则》中房产面积的精度分为两级。各级面积的限差和中误差不超过下表计算的结果。

(1) 外业测绘前准备工作。外业前准备工作是一项重要的工作, 对委托方提供的资料进行查阅, 查看其商品房预售许可证或竣工备案证明通过时间, 以确定面积计算适用的规范和细则。外业测绘记录数据所用图纸是否是经过规划部门审核的图纸, 测绘所须的工具是否带齐, 联系被测单位的工作人员, 进行沟通, 现场配合, 安排好现场测绘的先后顺序。

(2) 外业测量房屋尺寸。首先是测量第一层的外廓尺寸, 控制外框, 这样控制住了分层的面积, 确保每层的面积准确。若以上各层有退层或挑楼, 外业一定要测量其退进或挑出的尺寸, 挑出尺寸一般不好直接测量, 可从房屋内部测量。地下室也不能直接测量其外廓尺寸, 可测量其内墙面的距离加两边外廓墙厚, 外廓墙厚可按审定的设计图纸墙厚确定。异形房屋的外廓尺寸可用全站仪采集坐标, 编辑图形, 计算外框的面积。

测量完一层外廓尺寸后, 再测量内部尺寸。内部尺寸的测量要求测量每个房间、厨、卫、厅等各个空间的长、宽及户内墙厚度、外墙厚度, 分户墙的厚度要尽量量取。每户从南到北、从东到西的四至墙的内墙面的距离能一次性量取的要直接测量, 测量所得尺一寸与该户每个空间在同一方向尺寸加户内墙厚度之和应在误差范围之内, 同时应满足直接测量每户四至墙的内墙面的距离加分户墙厚之和与外廓全长尺寸的较差也在误差范围之内。对于不同内部格局的层要分别测量其内部尺寸。

(3) 内业整理房屋测量草图。当室内分段测量的数据需要按比例进行配赋时, 为与外业测量草图数据不相互混淆, 我们需要另绘制一张经过配赋的房屋测量草图。这张房屋测量草图我们采用电脑绘制, 使用CAD绘制1∶1的双线图, 墙体厚度按实际厚度绘制, 图上按规范注记有权属人、项目名称、房产分区号、房屋坐落、幢号、比例尺、房屋结构、总层数、草图所在层次、北方向, 各开间的净空尺寸、墙体厚度、实际开门处, 并用红色封闭实线体现各权属单元的四至范围, 当有计算一半面积的地方 (如阳台) 时红色封闭线为虚线形式, 这样就能区分计算全部建筑面积或计算一半建筑面积的范围。并且在封闭线内注记各室号, 或是公共建筑部位的名称, 如楼梯, 注记梯并在后加流水编号以区别。绘制四至红色封闭线后, 就可计算出各封闭线内的面积, 并标注在草图上, 一目了然。

(4) 转入分层分户管理系统进行分户面积定义分摊。分层分户管理系统最大的特点是能根据功能区自动分摊面积。经过配赋后的草图, 并绘制四至红线后, 把四至线转入分层分户管理系统, 形成分层分户图, 在图上定义各户室的门牌号、户室号、功能区号, 直接计算各户室面积、自动生成外半墙面积, 自动标注各边长, 然后点击分摊命令按键自动完成分摊, 即可打印户室面积信息表。户室面积信息表内含有各户室的套内面积、公摊面积、建筑面积合计、用地分摊面积。此表是房产测绘最重要的表格。

4 检查验收

为了保证测绘产品的准确性、尽量减小误差, 最终测绘成果产品要经过测绘单位二级检查后才能提交给委托方验收。

一级检查是最重要的检查, 在自检互查的基础上由专职或兼职检查人员承担, 检查的内容分外业检查和内业检查。外业检查主要检查测量尺寸的准确性, 属抽查, 主要数据应抽查20%以上, 还要做随机巡查, 看有否漏、多、错的地方。内业检查是100%检查, 核对测量数据与设计是否一致、公共设备房与设计是否一致、面积计算是否准确、分摊方案是否符合技术规范。一级检查后方能提交二级检查。提交二级检查的资料包括成果封面、目录、项目概要、宗地地籍图、分摊说明表、楼层面积表、户室面积信息表、共用数据采集表、分层分户图、房屋测量草图。其中分摊说明表概述了本项目的开发商、项目名称、坐落、采用的规范、分摊的原则、各公共建筑部位分摊的方案, 各功能区的分摊系数。上述资料按顺序整理好后, 提交二级检查。

二级检查在一级检查的基础上进行, 检查、核对面积计算是否准确、分摊方案是否符合技术规范, 资料是否完整、齐全, 样式是否统一。经过二级检查后, 成果资料提交给委托方做最终验收, 委托方验收完后写出《厦门市房产测量成果最终验收书》, 验收书中要把检查的内容、方式, 检查的依据、检查的情况, 检查的结论;各产权单元划分与该房屋建筑现状是否一致、无误;各产权单元门牌是否无误, 单元号是否无误;测量数据误差是否在规范之内, 是否可满足面积测算精度要求;共有共用面积计算是否正确, 分摊方案是否符合要求;各产权单元的套内面积和公摊面积计算是否正确;各产权单元的土地分摊面积计算是否正确;对此成果资料是否有异议写入验收书中。

5 申请最终成果资料审核

最终成果资料审核机构是厦门市测绘与基础地理信息中心 (房产测绘科) , 其对施测单位的资质、测绘成果的适用性、界址点的准确性、面积计算依据与方法进行审核。最终成果资料审核由房屋建设单位向审核机构申请, 审核时要提交的资料有:

⑴加盖测绘单位测绘资质章的并经房屋建设单位最终验收的《厦门市土地、房屋产权面积测算成果报告书》三份, 其中一份加盖房屋建设单位公章。成果报告的电子数据;⑵申报房产测绘成果审核申请书;⑶房屋建设单位营业执照;⑷法定代表人身份证;⑸法人委托代理书;⑹代理人身份证;⑺测量单位测绘资质证书;⑻建设工程规划许可证;⑼测绘成果最终验收报告;⑽竣工验收备案证明;⑾规划总平图;⑿商品房预售许可证;⒀经规划局盖章的建筑设计平面图;⒁房产测绘成果实测与规划批建不一致部分对照表。

房产测绘成果审核还要对比房产测绘成果与规划批准图纸, 重点核对项目功能、用途、公建配套、车位商铺布局、房屋单元户型结构等要素, 不一致的地方, 审核机构有权退件, 不予审核, 房屋建设单位整改后重新申请审核。

一直以来, 房产测绘的面积在多数情况下会与设计有些出入, 给购房者产生很大的困惑, 各地房产测绘规范各有可取之处, 在此简要介绍厦门房地产测绘概况, 希望能给广大购房者一个了解, 同时能和国内的测绘同行交流一些经验。

参考文献

[1]《厦门市房产面积测算细则》.厦门市国土资源与房产管理局.

[2]《厦门市土地房屋权属登记管理规定》.厦门市人民政府, 1997.9.

[3]《房产测绘规范》.GB/T17986-2000.