郑州市房地产交易规模影响因素实证研究

2022-09-11

一、郑州市房地产交易规模及其影响因素

郑州市统计局数据显示, 1992年郑州市房地产交易规模仅为1.5亿元, 2016这一数字已增长至2333.9亿元, 二十五年增幅高达155493.3%。

因此, 对郑州市房地产交易规模影响因素的研究有助于更好的了解郑州市房地产发展。

通过文献整理及专家访谈, 本文提出了郑州市房地产交易规模的一些影响因素, 具体如表1所示。

Y为郑州市商品房交易规模 (亿元) , X1全社会固定资产投资总额 (亿元) , X2为固定资产投资 (亿元) , X3工业总值 (亿元) , X4为金融机构各项贷款余额 (亿元) , X5为房地产年度完成投资额 (亿元) , X6为总人口数 (万人) , X7为GDP (亿元) 。

注:上述数据出自郑州市统计局

二、数据分析

(一) 信度及效度分析

本研究中八个变量的克朗巴哈α系数为0.907, 其标准化后的α系数为0.995, 说明量表信度较好;效度分析所得KMO值为0.810, 说明效度较好, 可以进行相关及回归分析。

(二) 相关分析

由表2可知郑州市房地产交易规模与本文界定的影响因素相关系数均在0.900以上, 说明本文所界定的影响因素与郑州市房地产交易规模呈高度相关。

(三) 回归分析

本文采用逐步回归的分析方法, 所得模型汇总及回归系数表分别如表-3、表-4所示。

由表3可知, 复相关系数为0.990, 决定系数及调整后的决定系数分别为0.981、0.980, 从拟合有度来看, 本文所得模型较好。

由表4可知, 自变量X5的t统计量对应的相伴概率在0.05以下显著, 但常量的t统计量对应的相伴概率在0.05以下不显著, 即认为自变量X5在回归方程中有意义, 而具体的常量在回归方程中无意义。因此, 本文所建回归方程如下。

模型1回归方程:郑州市房地产交易规模=0.793×郑州市房地产年度完成投资额+常量。

三、结论

结合数据分析, 本文所得结论有以下四点:

(1) 郑州市金融机构各项贷款余额及房地产年度完成投资额对郑州市房地产交易规模相关度较高, 分别为0.990、0.982; (2) 郑州市全社会固定资产投资总额及固定资产投资两项因素对郑州市房地产交易规模相关度一致, 均为0.978; (3) 无法对郑州市房地产交易规模建立准确的回归方程; (4) 郑州市房地产年度完成投资额对郑州市房地产交易规模预测具有较强的参考意义。

**.在.01水平 (双侧) 上显著相关

四、展望

本文对郑州市房地产交易规模影响因素进行初步探讨, 对郑州市房地产交易规模及其影响因素数据进行实证分析, 所得结论为郑州市房地产发展提供理论支持, 同时也将进一步丰富我国房地产营销领域的研究。

摘要：郑州市房地产发展对郑州经济发展具有深远意义, 为更好的研究郑州市房地产发展, 本文对郑州市近二十五年房地产交易规模及其影响因素进行相关、回归分析, 主要结论显示: (1) 郑州市房地产交易规模与郑州市金融机构各项贷款余额及房地产年度完成投资额高度相关, (2) 郑州市房地产年度完成投资额对郑州市房地产交易规模预测具有较强的参考意义[1]。

关键词：郑州市,房地产交易规模,实证研究