会计准则公允价值计量论文提纲

论文题目：投资性房地产公允价值计量的应用研究

摘要：2006年,新会计准则适应经济发展的需要将投资性房地产从固定资产、无形资产中抽离出来,单独进行核算,并引入先进的公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。成本模式具有可靠性较高的优势,而公允价值模式也具有提高财务信息的相关性和一致性的优点。选择何种模式更好的计量投资性房地产,一直是会计研究者关注的问题。在我国当前不断完善的市场经济环境下,房地产市场发展迅速。采用公允价值模式计量投资性房地产可以更加真实的反映企业资产的价值,改善企业的财务状况,提高财务报告信息质量,协调我国会计准则与国际会计惯例的差异,适应企业未来经济发展趋势的要求。2014年,我国出台了公允价值计量的新会计准则,使得公允价计量在适应我国市场经济环境的条件下更具有了实践性和可操作性,可以对投资性房地产的计量提供理论指导和技术支持。但新准则实施九年以来,绝大多数的上市公司依旧选择成本模式计量投资性房地产,仅少数企业选择公允价值计量模式。因此,研究公允价值计量模式在投资性房地产中的应用是非常必要的。本文在公允价值及投资性房地产相关理论的基础上,结合规范研究和案例分析及比较研究法,对投资性房地产运用公允价值计量模式进行研究。首先,文章对公允价值及投资性房地产相关理论基础进行回顾。系统梳理了公允价值级次理论及公允价值的估值技术;阐述了投资性房地产后续计量模式选择重要理论基础—会计目标理论和全面收益理论;从确认、计量、披露等多个方面比较分析了我国和国际投资性房地产准则规定,为后文完善我国投资性房地产的会计准则打下理论基础。其次,结合最新的持有投资性房地产的上市公司统计数据,分析了公允价值计量在我国投资性房地产中的应用现状。归纳了运用公允价值计量投资性房地产的企业在数量、地区分布、行业分布、公允价值的确定方法及信息披露多个方面的基本状况,结合多家上市公司的财务数据,分析相关财务指标,充分肯定了公允价值计量模式在影响企业的损益、改善企业的资本结构、利于企业融资等方面的优势;并深入探究了投资性房地产应用公允价值计量的影响因素。最后,提出了完善投资性房地产应用公允价值计量的四点对策:完善企业会计准则,鼓励企业选择公允价值;建立与完善我国房地产市场价格体系和房产评估市场;完善税收政策;提高企业会计人员综合素质及强化企业内部控制。通过对投资性房地产公允价值计量的应用研究,以期可以指导企业积极采用公允价值计量模式,期望公允价值计量模式可以在企业中得到逐步推广运用。

关键词：投资性房地产;公允价值计量;会计准则

学科专业：会计学

摘要

Abstract

一、绪论

（一）研究背景

（二）研究目的及意义

1. 研究目的

2. 研究意义

（三）国内外文献综述

1. 国外相关研究综述

2. 国内相关研究综述

（四）研究思路与方法

1. 研究思路

2. 研究方法

（五）论文的创新点

（六）研究的不足之处

二、投资性房地产公允价值计量的相关理论

（一）公允价值的概念界定

（二）公允价值的计量

1. 公允价值的级次理论

2. 公允价值的估值技术

（三）我国会计准则与国际会计准则对投资性房地产规定的比较

1. 初始确认比较

2. 计量比较

3. 房地产重分类的比较

4. 处置方面的比较

5. 披露方面的比较

（四）投资性房地产计量模式选择的理论基础

1. 会计目标理论

2. 全面收益理论

三、公允价值计量在投资性房地产中的应用现状

（一）选择公允价值计量模式的企业数量逐年上升，但比例偏小

（二）行业、地区分特点明显，评估价格是企业确定公允价值的首选方法

（三）投资性房地产应用公允价值计量的信息披露程度不一

（四）计量模式变更对企业的经济影响

1. 改善企业的资本结构

2. 对企业的损益影响明显

四、投资性房地产应用公允价值计量的影响因素

（一）会计准则的规定制约公允价值计量模式的应用

（二）房地产市场不完善、房产估值技术不规范

（三）税收政策不清晰

（四）企业内部人员综合素质不高

五、完善投资性房地产公允价值计量的对策

（一）完善企业会计准则，鼓励企业选择公允价值

（二）建立与完善我国房产市场价格体系和房产评估市场

（三）完善税收政策

（四）对企业会计人员及内部控制的相关建议

参考文献

致谢