两会房价论文提纲

论文题目：“房住不炒”定位下的政策效应与长效机制研究

摘要：在2016年年底的中央经济工作会议中,“房子是用来住的,不是用来炒的”首次进入民众视线。会议指出协调利用金融、土地、财税等渠道,加快促进建立同我国基本国情相符、同市场发展相适的房地产市场长效机制。2017年十九大报告上,习总书记重申了“房住不炒”定位,明确“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举”的房地产长效机制。2019年全国两会中,“房住不炒”定位再次被强调,进而实现“稳地价、稳房价、稳预期”。“房住不炒”定位下的政策效应如何已成为社会关注的热点问题,也是建立、完善与实施房地产长效机制的基础性问题。本文在对“房地产投资与投机”、“均衡价格理论”等概念和理论进行简要阐述后,对“炒房”、政策效应、“长效机制”等相关文献进行了综述,通过回顾与评述我国房地产相关政策,论述了“房住不炒”定位的必要性。文章选取我国35个大中城市2008-2018年月度面板数据,以新建住宅价格指数和二手住宅价格指数作为被解释变量,以限购、限售、限贷、土地等政策变量作为主要解释变量,采用固定效应回归模型,探索各政策对房价指数的作用效果。同时,为探讨政策效应的异质性,将35个大中城市划分为中心城市和非中心城市对比政策作用效果,引入“房住不炒”定位虚拟变量交叉项分析定位前后政策作用效果。研究发现:（1）限购政策短期促进了房价指数上涨,政策出台2个月后开始显著抑制房价指数上涨,4个月后抑制效果达到最大,此时限购每提升一个等级,房价增速下降0.16个百分点。限购政策短期对不同城市类型作用存在差异,限购每提升一级,中心城市新房价格增速上涨0.08个百分点,非中心城市新房价格增速下降0.04个百分点。（2）限售政策能够显著抑制房价指数上涨,政策出台5个月后政策抑制效果达到最大,此时限售等级每提升一档,房价增速下降0.27个百分点。（3）限贷政策显著抑制中心城市和非中心城市房价增速。（4）土地供应政策对房价作用存在滞后性,土地供应增加11个月后能够显著降低房价增速0.1个百分点。（5）“房住不炒”定位确立前后阶段,政策调控存在显著差异,调控政策在“房住不炒”定位确立后显著抑制房价增速。基于实证结果,文章指出长效机制的建立与实施要以坚持“房住不炒”定位、“因城施策”为基石,以落实人地挂钩、推广地票制度为核心,以租售同权、盘活资源为引擎,以完善税种结构、适时开征房地产税为动力,以发展共有产权为重要保障,以协调中央地方关系、增加市场供应主体为关键,促进住房买卖与租赁、交易与保障、土地与住房等市场协调健康发展。

关键词：“房住不炒”;政策效应;长效机制;固定效应模型

学科专业：区域经济学

摘要

ABSTRACT

1 绪论

1.1 研究背景

1.2 研究意义

1.2.1 理论意义

1.2.2 现实意义

1.3 研究目标和内容

1.3.1 研究目标

1.3.2 研究内容

1.4 研究方法及研究思路

1.4.1 研究方法

1.4.2 研究思路及技术路线

1.5 论文可能的创新及不足

1.5.1 可能的创新

1.5.2 可能的不足

2 基本理论及文献综述

2.1 基本概念及理论

2.1.1 房地产市场

2.1.2 房地产投资与投机

2.1.3 房地产宏观调控

2.1.4 房地产均衡价格理论

2.1.5 房地产泡沫理论

2.2 文献综述

2.2.1 “炒房”的原因和危害

2.2.2 房地产价格波动影响因素

2.2.3 房地产政策调控有效性

2.2.4 房地产市场长效机制

2.2.5 文献评述

3 房地产调控政策回顾与评述

3.1 房地产政策梳理

3.1.1 稳定住房价格(2003-2007年)

3.1.2 刺激内需(2008-2009年)

3.1.3 抑制投机需求(2010-2013年)

3.1.4 双向调控(2014-2015年)

3.1.5 以居住功能为导向调控(2016-至今)

3.2 房地产政策调控效果

3.3 “房住不炒”定位确立

3.4 本章小结

4 计量模型与实证分析

4.1 变量定义与描述性统计分析

4.1.1 变量定义

4.1.2 数据来源

4.1.3 描述性统计分析

4.2 模型设定

4.3 实证结果分析

4.3.1 基于35个大中城市样本数据回归结果分析

4.3.2 基于城市分类的回归结果分析

4.3.3 “房住不炒”定位前后政策调控效应分析

4.4 本章小结

5 长效机制建立与实施

5.1 长效机制建立与实施的概念框架

5.2 长效机制市场定位与实施

5.2.1 基于市场整体的机制定位

5.2.2 土地市场的机制改革

5.2.3 租赁市场的机制创新

5.2.4 买卖市场的机制完善与实施

5.2.5 保障市场的共有产权创建与实施

5.2.6 市场主体协调机制创建与实施

6 研究结论与展望

6.1 主要研究结论

6.2 研究展望

参考文献

致谢