商品房预售许可证时间

第一篇：商品房预售许可证时间

商品房预售许可证

一、事项 :商品房预售许可

二、依据 :

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》

2、《城市房地产开发经营管理条例》

3、《城市商品房预售管理法》 (建设部 131号令 )

4、《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》 (建住房 [2006]166号 )

5、《江苏省商品房价格管理规定》(苏政办发 [1998]106号)

6、《江苏省实施<城市房屋白蚁防治管理规定〉细则》(苏建房 [2000]466号 )

7、《泰州市市区住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》 (泰政办发〔 2005〕153号)

8、《泰州市房地产开发项目手册管理办法》 (泰建发[2005]192号 )

9、《关于加强市区住宅小区公建配套项目建设管理工作的通知》 (泰建发

[2006]52号 )

10、《关于明确消防监管工作职责的通知》 (泰建发[2006]105号 )

三、材料 (原件核验后退还 ) (一 )商品房预售申请书;(建设部 131号令 ) (二 )项目批文;(建设部 131号令 ) (三 )营业执照;(建设部 131号令 ) (四 )资质等级证书;

(建设部 131号令 ) (五 )国有土地使用权证书;(建设部 131号令 ) (六 )建设用地规划许可证;(建设部 131号令 ) (七 )建设工程规划许可证;(建设部 131号令 ) (八 )建筑工程施工许可证;(建设部 131号令 ) (九 )物价部门核价批文;(苏政办发 [1998]106号 ) (十 )白蚁预防合同; (苏建房 [2000]466号 ) (十一 )商品房预售款监管协议;(建设部 131号令 ) (十二 )公共部位维修基金缴交证明;(泰政办发〔 2005〕153号 ) (十三 )前期物业管理委托合同;(建设部 131号令 ) (十四 )商品房预售合同 ;(建设部 131号令 ) (十五 )工程施工合同;(建设部 131号令 ) (十六 )工程施工进度计划;(建设部 131号令 ) (十七 )建设单位、工程监理单位、施工单位共同出具的每幢预售商品房投入开发建设的资金已达到工程建设总投资的百分之二十五以上的证明(多层及以下附基础分部验收证明，多层以上附主体六层验收证明，形象进度需现场踏勘);

(十八 )商品房预售方案;(建设部 131号令 )

1、商品房的位置、装修标准、竣工交付日期;

2、预售总面积、各用途商品房面积、住宅房各套型户数及面积;项目总平面图、预售商品房分层平面图。(建设部 131号令 ) (十九)申请预售房源已全部录入泰州房地产网络管理系统;(建住房 [2006]166号 ) (二十 )房地产开发项目手册;(泰建发 [2005]192号 ) (二十一 )《住宅小区公建配套项目建设计划表》;(泰建发 [2006]52号 ) (二十二 )建筑工程消防设计审核意见书。 (泰建发 [2006]105号 )

四、程序

1、申请人提交申请表及法定材料 ,办理人员出具接收材料凭证;

2、材料符合法定要求的 ,5日内向申请人发出行政许可受理通知书;材料不符合法定要求的 ,5日内向申请人发出一次性补正材料通知书;

3、审查行政许可申请材料;

4、作出是否同意的行政许可决定;

5、颁发《商品房预售许可证》。

五、受理地点 :市民服务中心

第二篇：《商品房预售许可证》办理

所需资料： 1. 立项批文; 2. 土地使用权证;

3. 建设工程规划许可证、建设用地施工许可证; 4. 建设工程规划定位图及工程施工合同; 5. 企业法人营业执照、资质等级证书;

6. 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上或完成基础工程达到正负零的标准;

7. 已确定施工进度计划和施工交付日期; 8. 申请商品房预售报告、方案;

9. 预兽商品房的面积测绘报告和分层平面图; 10.经规划管理部门批准的小区规划图(首次申报); 11.白蚁预防合同; 12.其他相关资料;

建设项目前期阶段环保审批(免费)

(含项目规划选址、建议书立项申请、可行性研究报告报审、方案报审、土地储备报审等)

一、申报资料

1.申请报告(须注明申报项目名称、拟建〈选址〉地理位置、面积、建设规模、申报目的)一份;

2.项目立项主管部门批文一份;

3.项目相关技术资料及拟建位置地形图各一份; 二.办事程序

1.受理：建设项目申报资料齐全，经初审符合审批条件的，由市行政服务中心环保窗口登记受理;

2.现场勘察：由环保相关审批部门与申报单位联系人约定，并派人对建设项目现场进行勘察;

3.审批：市环保局将根据国家有关环保法律、规定及申报资料、现场勘察结果作出环保行政审批意见;

4.办结：建设项目申报单位在承诺时限(需补充资料的除外)的次日到环保窗口领取建设项目环保审批文件;

建设项目环保审批

一、申报资料

1、 申请报告(须注明申报目的、申报项目名称、地理位置、建设规模、项目总投资、主导产品名称、主要环保措施、项目建设周期)一份;

2、 建设项目批文(复印件)一份;

3、 地形图(建设项目地点处在环境敏感区的需提供测绘部门制作的地形图 <市区1/500、远郊1/1000>;处在非敏感区的项目，需提供标明以建设项目所在位置为中心、半径200米范围内的区域平面地形示意图)一份;

4、 内部平面布置图(或建设单位总体规划图)一份;

5、 《建设项目环境影响登记表》四份(注：凡按国家环保总局《建设项目环境保护分类管理名录》中规定编制环境影响评价的建设项目，由建设单位委托具备环评资质单位编制环评，提供申请报告一份、《建设项目环境影响报告书(表)》六份;凡补办环境影响评价审批手续的项目，需提供由具备环保设计资质单位设计的污染防治工程施工色机图纸或采取污染防止措施的方案。)

二、办事程序

1、 受理：建设项目申报资料齐全，经初审符合审批条件的，由市行政服务中心环保窗口受理;

2、 现场勘察：由环保相关审批部门与申报单位联系人约定，并派人对建设项目现场进行勘察。

3、 审批：市环保局将根据国家有关环保法律、规定及审批资料、现场勘察结果作出环保行政审批意见。

4、 办结：建设项目申报单位在承诺时限(需补充资料的除外)的次日到环保窗口领取建设项目环保审批文件。

三、承诺时限

1、《建设项目环境影响登记表》---5个工作日;

2、《建设项目环境影响报告表》---15个工作日;

3、《建设项目环境影响登记书》---20个工作日;

四、审批收费标准

免费

规划建设项目报建程序及所需资料

建设用地

一、办理建设项目选址意见书

1、建设项目选址意见书申请表 一份

2、用地计划或有关立项文件或土地出让合同 各一份

3、用地意向或土地确权资料(复印件) 各一份

4、1：500或1：1000地形图(原件) 二份

二、申请规划设计条件<与选址同步办理>

1、建设工程规划报建申请表 一份

2、用地计划及有关立项文件 各一份

3、用地协议和土地确权资料(复印件) 各一份

4、1：500或1：1000地形图<与选址同步办理可省> 一份

三、规划方案报审

1、建设工程规划报建申请表 一份

2、用地计划及有关立项文件 一份

3、规划方案<须有规划设计资质章>两种以上方案各两套

4、相关前期资料<选址意见书、设计条件意见书>

5、等比例地形图复印件 一份

四、办理建设用地规划许可证

1、建设用地规划许可证申请表 一份

2、项目选址意见书(复印件) 一份

3、相关前期资料 一套

4、1：500或1：1000地形图(原件) 一份

建设工程

一、办理建筑设计要点

1、建设工程规划报建申请表 一份

2、建设规划 一份

3、土地确权资料(复印件) 一份

4、1：500或1：1000地形图(原件) 一份 二办理建筑拆迁

1、建设工程规划报建申报表 一份

2、建设规划及土地确权资料(复印件) 一份

3、设计条件审核意见书或规划审核意见书(图表结合)一份

4、1：500或1：1000地形图(原件) 三份

三、建筑单体方案报审

1、建设工程规划报建申报表 一份

2、建设计划(立项文件) 一份

3、单体方案<加盖设计资质章 两种以上方案各两套)

4、设计条件审核意见书或规划审核意见书(图表结合)一份

四、办理建设工程规划许可证

1、 建设工程规划许可证申请表(建设单位、设计单位盖章)一份

2、 开工计划

3、 施工图全套(需折成16开大小) 一套

4、 土地确权资料 一份

5、 相关前期资料 一套

6、 1：500或1：1000地形图 二份

7、 涉及相关部门的审查意见 各一份

装饰、市政

一、办理饰或户外广告设计条件

1、建设工程规划报建申请表 一份

2、有效房屋产权产权证明及租赁协议(复印件) 各一份

3、申请报告及彩色效果图 各一份

4、1：500或1：1000地形图(原件) 一份

二、办理装饰建设工程规划许可证 (户外广告需二份)

1、建筑门面装饰申请表 一份

2、施工图(须加盖设计资质章) 一套

3、设计条件审核意见书、附图饿申请报告 各一份

4、1：500或1：1000地形图(含定位地形图) 一份

三、办理道路、管线规划设计条件

1、建设工程规划报建申请表 一份

2、基建计划、立项文件

3、相关协议或说明文件

4、1：500或1：1000地形图(原件)

四、办理道路、管线建设工程规划许可证

1、建设工程规划报建申请表

2、施工图(须加盖设计资质章)

3、设计条件审核意见书、附图

4、工程预算书

5、1：500或1：1000地形图

各一份 一份 一份 一份 一套 一份 一份 二份

第三篇：商品房预售许可证办理流程

为了规范房地产市场，根据国家城市房地产管理法的规定，全国已都实行商品房预售许可证制度。所谓商品房预售是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发经营企业在商品房未经初始登记领取房地产权证(俗称“大产证”)前，销售商品房的行为均系商品房预售行为，必须持有商品房预售许可证。法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条 《城市商品房预售管理办法》第六条办理前提条件 已取得国有土地使用权证; 已办理建设工程规划许可证; 已办理建筑工程施工许可证;

已将申请预售房屋相关电子信息录入西安市房地产综合网络数据库; 法律、行政法规规定的其他条件。申请办理所需材料 商品房预售许可申请表;

商品房预售许可申请法人委托书;

商品房预售许可申请报告，附商品房预售方案;

(1)、商品房预售方案应说明预售商品房的位置、面积、结构、用途、层次、装修标准、工程施工进度说明、竣工交付日期、、预售商品房分层平面图、交付使用后的

宁波房产 wwW.jz0574.Com 物业管理、自行销售或代理销售等内容。

(2)、如代理销售，应提供代理机构工商营业执照和中介机构资质备案证书(复印件)。

工商营业执照(复印件); 房地产开发资质证书(复印件); 开发项目立项资料(复印件); 国有土地使用权证(原件); 建设工程规划许可证(原件); 建筑工程施工许可证(原件); 工程施工合同(复印件); 建审总平面图(复印件); 房产测绘成果报告(原件); 商品房预售资金监管协议;

申请材料为复印件的应加盖申请单位公章，并携带原件。申请材料不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。办理流程

受理阶段(2个日)办理地点：政务中心

初审申报材料、受理、录入、扫描、建档(2个日)

宁波房产 wwW.jz0574.Com 办理阶段(12个日)办理地点：政务中心

1、现场勘查(3个日)

2、首席代表组织协调建立预售房屋销售系统(5个日)

3、首席代表审核、提请分管局长签发(2个日)

4、分管局长签发(2个日)

发放阶段(1个日)办理地点：政务中心 制证、窗口发证(1个日)办理所需表格

1、西安市商品房预售许可申请。

2、西安市商品房预售许可证延期申请表。

3、商品房预售许可申请法人委托书办理其他程序 办理部门：西安市住房保障和房屋管理局产权市场处 办理地点：西安市人民政府政务服务中心 办理时限：15个日

在线查询：西安房管局服务网房99置业网 注意事项

在房屋管理局相关部门办理完有关手续后，要将相关电子信息及文本资料传输、移交房屋管理局产权市场处，以保证商品房电子合同签约系统正常进行;

宁波房产 wwW.jz0574.Com 办理结果将在西安市政府门户网站、西安市住房保障和房屋管理局门户网站、西安市房地产信息网进行公示。

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第四篇：商品房预售许可证办理流程

申请办理所需材料：

1、申请书、申请表、授权委托书;

2、土地使用证、建房工程规划证可证、施工许可证、营业执照、开发资质;

3、施工进度计划表;

4、商品房预售方案;

5、完成主体工程量1/3的证明;

6、前期物业管理委托合同及备案表;

7、规划红线图;

8、房屋测绘成果报告书;

9、与银行签定的资金监管协议;

10、安全局房屋审查备案表; 办理流程

1、受理阶段：综合窗口统一受理;

2、房产局窗口初审;

3、现场勘查;

4、网上审批;

5、制证发证;

审批时限10个工作日左右 其他事项办理程序：

1、前期物业管理委托合同及备案 1)申请办理所需材料： 2)前期物业招标申请; 3)红线图;

4)物业用房承诺书(达到总建筑面积的3‰-5‰); 5)营业执照; 6)资质证书; 7)土地证; 8)立项批复文件; 9)建设用土规划许可证; 10)建设工程规划许可证; 11)施工许可证; 办理流程：

1)房地局七楼物业协会提交招标申请;

2)发布招标公告(第一次招标人少于3个的，需要第二次发布招标公告，每次公示10天); 3)接招标单位报名;

4)开标、评标、确定中标单位; 5)合同备案;

招标费用见《招标代理服务收费管理暂行办法》 审批时限25个工作日左右;

2、房屋测绘成果报告书 申请办理所需材料： 1)建设工程规划证可证; 2)土地证; 办理流程：

1)房地局二楼窗口报件; 2)送图纸进行测绘; 3)出测绘报告;

审批时限15个工作日左右;

3、安全局房屋审查备案表 申请办理所需材料：

1)太原市出售(出租)房屋审查申请表; 2)法定代表人(负责人)履历表; 3)产权单位营业执照(副本); 4)开发商营业执照(副本)、资质证书;

5)土地证、用地规划证、建设规划、建设施工许可证; 办理流程：

1)综合窗口统一受理; 2)国安局窗口初审; 3)预约现场勘察;

4)根椐材料和现场勘察提出意见; 5)审批; 6)打印文件;

审批时限5个工作日左右

第五篇：办理商品房预售许可证程序

一、审批前事项

(一).测绘。

1.标准：资料真实齐全。

2.本岗位责任人：市房地产市场管理处测绘队张建军。

3.岗位职责：(1)审核建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，比对规划图、施工图，并以规划图为依据进行测绘(如规划图与施工图无明显冲突，可根据施工图和工程实际情况进行测绘)，面积误差控制在合理范围内。(2)出具测绘证明(含公摊面积证明、楼层支丘号分布表)，确定测绘房屋总套数、总面积，并按房屋性质确定各类房屋套数、面积明细;确定可预售商品房套数、面积，并按商品房不同性质确定各类商品房套数、面积明细。

4.办理时限：一般15个工作日以内，特殊情况经批准后可适当延长。

(二)上网楼盘情况比对。

1.标准：资料齐全。

2.本岗位责任人：市房地产市场管理处市场科王亚明。

3.岗位职责：(1)根据建设工程规划许可证、土地证、建设工程施工许可证核对测绘结果。(2)将网上楼盘面积、层数、分户面积等情况与规划许可、测绘结果进行逐项比对无误。

4.办理时限：1个工作日。

二、行政审批事项

(一)受理、现场勘察。

1.标准：资料真实齐全。

2.本岗位责任人：市房地产市场管理处市场科黄丽霞。

3.岗位职责：(1)对申请人提交的1-14项要件原件完整性、真实性、关联性、合法有效性等情况进行审核。(2)核对规划面积、测绘面积无误后，根据测绘结果复核网上楼盘面积、层数、分户面积、物业服务用房限制等事项。(3)审核无误后，发放申请预售许可受理通知单。(4)落实有关人员现场核查拟预售楼盘施工进度达到要求和售楼处规范落实情况。

4.办理时限：一般2个工作日。

(二)初 审。

1.标准：资料真实齐全(需补充资料的，通知受理岗补充)。

2.本岗位责任人：市房地产市场管理处叶磊明。

3.岗位职责：与受理相同，并进行初审，确认无误。

4.办理时限：1个工作日。

(三)复 审。

1.标准：资料齐全(需补充资料的，通知初审岗补充)。

2.本岗位责任人：市住房局房政处李志同。

3.岗位职责：对初审情况进行全面复审，确认无误待审核后报批。

4.办理时限：2个工作日。

(四)审核。

1.标准：资料齐全(需补充资料的，通知复审岗补充)。

2.本岗位责任人：市住房局法规处朱会俊。

3.岗位职责：审核土地证、规划许可证、施工许可证与申请预售商品房的销售主体、房屋性质、层数、面积等是否一致，确认无误后送复审。

4.办理时限：1个工作日。

(五)审批。

1.标准：具备预售条件。

2.本岗位责任人：市住房局。

3.岗位职责及权限：对复审进行确认。

4.办理时限：1个工作日。

(六)告知。

1.标准：条件符合。

2.本岗位责任人：市房地产市场管理处市场科黄丽霞。

3.岗位职责：通知发证。

4.办理时限：即办。

注：审批事项资料齐全后7个工作日内承诺办结(法定时限为20个工作日)，特殊情况经领导批准可延长10个工作日。

三、审批后事项

(一)网上销售开通。

1.标准：网上楼盘情况与批准预售情况一致。

2.本岗位责任人：市房地产市场管理处黄丽霞、市房产信息中心周晶。

3.岗位职责：房地产市场管理处、市房产信息中心将网上楼盘面积、层数、分户面积、物业用房限制等情况与批准预售情况进行核对，以及将网上房屋单价与报市住房局备案的《商品房预售方案》进行核对无误后，分别进行网上销售开通点击、确认。

4.办理时限：2个工作日。

(二)投诉监督。

1.标准：符合事实。

2.本岗位责任人：市住房局监察室徐胜才。

3.岗位职责：受理、处理投诉。

4.投诉途径及方式、电话：市住房局监察室，电话：0518-5419064。

5.办理时限：按软环境有关规定办理。

6.告知方式：电话、邮寄信件、电子邮件。

一、测绘要件

建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、规划图、施工图。

注：审核原件、留存复印件(加盖申请人公章，以及经办人签字，注明“与原件核对一致”、核对人签字)。

二、上网楼盘情况比对要件

建设工程规划许可证、建设工程施工许可证(审核原件，留存复印件，加盖申请人公章，以及经办人签字，注明“与原件核对一致”、核对人签字);商品房预售面积证明、公摊面积说明、楼层支丘号分布表留存原件。

注：比对完毕并确认无误后将要件交受理岗。

三、商品房预售许可受理要件

1、商品房预售许可申请表(可从互联网站上直接下载后填报，网址为：http://housing.lyg.gov.cn)。

2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书(出示原件，报复印件)。

3、已交付全部土地使用权出让金后取得的《国有土地使用证》书(出示原件，报复印件)。

4、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证(出示原件，报复印件一式两份)。

5、建设工程施工合同(报开发企业盖章的复印件)。

6、企业法定代表人身份证复印件及授权委托书(报开发企业盖章的复印件)。

7、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的证明材料(报由监理公司盖章的原件)。

8、已办理预售楼盘测绘的证明材料(包括公共分摊明细表)(报市房地产市场管理处测绘队出具的相关证明材料)。

9、商品房预售方案(可从互联网站上直接下载后填报，网址：http://housing.lyg.gov.cn或http:///)报开发企业盖章的原件。

10、已落实有关物业招标、维修资金、物业服务用房限制等事项的证明材料。(报市住房局物业管理处出具的已办理上述有关事项的证明材料)。

开发企业申办有关物管事项时应向市住房局物管处提交下列材料：①物业维修资金缴纳协议(四份);②前期物业管理招投标备案证明及合同复印件;③提供物业服务用房网上限制证明(明确房号或具体轴线、面积及交付使用时间并加盖公章，附物业管理用房图纸)。如物业管理用房与办证房屋不能同期建设，应提供同等比例的临时物业服务用房、网上限制证明;④物业总体规划图(盖有规划局审批专用章)、单体分层平面图各一份(复印件须加盖公章)。

11、商品房预售款监管承诺书(报监管银行盖章的原件)。

12、已办理白蚁防治手续及已报送有关开发、销售统计报表的证明材料(报已向市住房局开发处报送有关开发、销售统计报表及已办理白蚁防治手续的证明材料)。

13、销售代理机构备案证明材料报市住房局房政处出具的备案证明材料)及销售人员上岗证(经市房地产业协会培训后取得)。

14、申请销售楼盘上网证明材料(包括每幢楼的均售价)(初审通过后由初审部门办理有关网上预售手续并出具有关证明材料)。

15、售楼处规范落实情况证明材料(复审部门派人现场核查后确认)。

注：凡留存复印件的，应加盖申请人公章，以及经办人签字，注明“与原件核对一致”、核对人签字。

四、网上销售开通要件

市住房局房政处出具的开通网上销售通知。

商品房预售许可申报资料齐全后7个工作日内办结审批事项，特殊情况经领导批准可延长10个工作日(商品房预售许可审批法定时限为20个工作日)。

商品房网上备案系统开户流程

1.房地产开发公司持营业执照副本原件,营业执照、资质证书、企业代码证复印件到房产信息管理中心办理商品房网上备案系统开户申请，签订《房地产网络服务协议》。

2.房产信息管理中心对使用备案系统软件和操作人员进行培训，经培训考试领取商品房网络备案系统操作合格证。

3.开通商品房备案系统用户名和增设使用密码及加密狗。

最新年检：

1.营业执照副本原件

2.营业执照复印件

3.企业代码证复印件

4.资质证书复印件

5.公章

一个工作日