商品房预售证办理条件

2023-02-25

第一篇：商品房预售证办理条件

沈阳市商品房预售证办理流程

一、法定依据：

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售，应当符合下列条件：①、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;②、持有建设工程规划许可证和施工许可证;③、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;④、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

2、《城市商品房预售售管理办法》第五条与《房地产管理法》第四十四条内容相同;第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

二、申报条件：

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;

3、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。

三、申报材料：

1、《企业法人营业执照》(验原件交复印件)(1份);

2、《房地产开发企业资质证书》(验原件交复印件)(1份);

3、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》(验原件交复印件)(1份);

4、《国有土地使用权证》(验原件交复印件)(1份);

5、建设项目立项批准文件(验原件交复印件)(1份);

6、规划设计方案和主要楼层或户型平面图、剖面图(复印件)(1份);

7、已完成基础以上的的部分工程质量验收合格证明(验原件交复印件)(1份);

8、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》(复印件)(1份);

9、商品房预(销)售方案(方案中应说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容)(原件)(1份);

10、商品房预售资金监管协议(验原件交复印件)(1份);

11、建设行政主管部门出具的符合预售条件的工程进度证明(原件)(1份);

12、商品房预售许可审批表;

13、建筑施工许可证;

14、工程建设施工合同。

四、办理程序：

1、受理;

2、审查资料;

3、现场查看;

4、发证。

五、办理时限：5个工作日

六、收费事项：不收费

第二篇：办理商品房预售许可证应提交的材料及前置条件

一、应提交的材料

1、开发企业的《营业执照》(看原件留复印件);

2、建设项目核准文件，即发改委《项目核准》(看原件留复印件);

3、建设用地规划许可证和土地使用权证(看原件留复印件);

4、建设工程规划许可证(包括附件)(看原件留复印件);

5、建设工程施工许可证(包括附件)(看原件留复印件);

6、企业资质等级证书(看原件留复印件);

7、工程施工合同;

8、规划总平面图、定位图和放线图(原件);

9、预售分层平面图;

10、商品房预售方案(预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图);

11、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。附施工进度表。

以上11条主要依据建设部131号令第七条、第五条规定。

12、计算面积报告书(依据《市城市房地产开发经营管理条例》第二十五条)(原件);

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13、抚顺市工程建设及房地产开发建设项目缴费证明函(依据《抚顺市房地产开发建设部分收费项目实行分期缴费暂行规定》第七条)(原件);

14、建设工程社会保障费缴纳证明(依据抚政发〔2007〕27号第四条条二款)(原件);

15、本单位社保缴费证明(抚委办发〔2006〕19号第三条五款);

16、建设单位和施工企业工资保证金交款证明(抚政办〔2009〕42号第一条)(原件);

17、门牌号码编定通知书。

二、前置条件

1、动迁户房源已经落实(征收办);

2、已实行项目资本金制度(开发管理处依据城市房地产开发经营管理条例第十三条);

3、前期物业管理招、投标工作已经完成(依据建设住房〔2003〕130号前期物业管理招标投标管理暂行办法);

4、按规定在物业管理区内配置了物业管理用房。

以上材料复印件均为A4纸复印，复印后在空白处加盖本单位的公章，并装订成册

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第三篇：商品房预售许可许证申请书

《商品房预售许可许》申请

大连市国土资源和房屋局：

我单位开发建设的华都文郡项目，位于，占地㎡，共4栋，建筑面积㎡，并于20年月中标，拟预售的房屋计栋，面积为㎡，目前我单位已办理了《土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑施工许可证》，并具有施工合同及其进度计划等相关证件，主体完工，总投资已超过25%以上，并签订了《白蚁预防合同》正在进行白蚁预防。拟预售的商品房，严格按照国家及“大政发[2010]63号”等有关文件要求，没有设立销售场所和进行预售性质的宣传展示活动，没有以内部认购、发号等多种形式变相预售商品房。

根据国家建设部《城市商品房预售管理办法》的有关规定，已具备了商品房预售条件，请贵局予以受理并颁发《商品房预售许可证》为盼。

我公司委托同志办理相关手续。

联系电话：

申请单位(盖章)

二O一二年十一月一日

大连市国土资源和房屋局：

我大连千甲盛世房地产开发有限公司开发建设的“华都文郡“项目位于沙河口区五一路南、白山路西、连胜街东。该项目

1、

2、

3、4楼计划于2012年11月上市销售，相关预售方案事宜已准备完毕。现因我公司为房地产开发企业暂定资质，我公司承诺如果该项目发生质量等问题，将由我公司承担全部责任。如若发生破产、解散等变故，无力继续承担该项目时，其所属项目的后续事宜由公司承担全部责任并负责协调解决。

大连千甲盛世房地产开发有限公司

2012年11日1日

大连市国土资源局和房屋局：

“华都文郡”项目位于沙河口区五一路南、白山路西、连胜街东，由大连千甲盛世房地产开发有限公司开发建设。该项目

1、

2、

3、4楼计划于2012年11月上市销售，相关预售方案事宜已准备完毕。

现因大连千甲盛世房地产开发有限公司为房地产开发企业暂定资质，我公司承诺如果大连千甲盛世房地产开发有限公司发生破产、解散等变故，其所属项目的后续事宜由公司承担全部责任并负责协调解决。

公司

2012年11月1日

第四篇：商品房预售需具备以下条件

《中华人民共和国城市房地产管理法》规定房地产开发商向消费者预售房屋应当符合下列条件：

1、商品房预售人(开发商)必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书。

2、房地产开发商必须持有建设工程规划许可证。

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日，预售人方能预售房屋给预购人。

4、商品房预售人(房地产开发商)须向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

5、商品房预售人(房地产开发商)应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

6、商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

7、商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定

商品房预售需具备以下条件: (一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照; (二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书; (三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续; (四)已确定施工进度和竣工交付使用时间; (五)七层以下的达到主体工程封顶;七层以上的,主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数; (六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户; (七)法律、法规规定的其他条件。据主持人了解一般普通住宅达到正负零,小高层、高层到三层以上才基本具备申办预售证的条件,项目预售证情况符合以上情况才可以申办,

你所购买的是预售商品房，那么购房前，你必须核验开发商是否具备以下的“五证”。

“五证”是：

⑴国有土地使用证;

⑵建设用地规划许可证;

⑶建设工程规划许可证;

⑷建设工程开工证;

⑸商品房预售许可证。

在交房时开发商同时交付“两书”是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果没有取得《房屋预售许可证》，就不具备销售的资格。这样的房屋还是不要买。

第五篇：昆明市申办商品房预售许可条件

房地产开发企业申办《商品房预售许可证》条件

一、取得营业执照和资质证书;

二、取得项目审批立项手续;

三、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

四、持有建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证;

五、已签订工程施工合同，并拟定商品房预售方案;

六、取得《建设工程基础验核意见》、《新建项目再生水利用设施建设备案登记证明函》、《开发项目绿化设计方案》、《太阳能供热系统审查意见》;

七、已与监管银行签订《商品房预售款监管协议》;

八、已确定施工进度和竣工交付日期;

九、工程形象进度要求：

经规划审批为七层(含七层)以下的商品房预售项目，已完成结构工程并封顶;

经规划审批为七层以上的商品房预售项目，已完成地面七层以上结构工程;

十、法律、法规规定的其他条件。

1 昆明市人民政府办公厅关于转发昆明市进一步加强商品房预售管理实施意见的通知

昆政办[ 2010 ]184号

各县(市)、区人民政府,市政府各委办局,各国家级、省级开发(度假)园区,各直属机构:

市住房和建设局拟定的《昆明市进一步加强商品房预售管理实施意见》已经市政府研究同意,现转发给你们,请认真遵照执行。具体执行中遇到问题,请及时向市住建局反映。

昆明市人民政府办公厅

二0一0年十月十八日

昆明市进一步加强商品房预售管理实施意见

昆明市住房和城乡建设局

为加强商品房预售管理,维护商品房交易当事人的合法权益,.促进我市房地产市场的健康发展,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》、《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房〔2010〕53号)、《昆明市城市房地产交易管理条例》等法律、法规,结合昆明市实际,拟定以下实施意见:

一、申办商品房预售许可条件

房地产开发企业申办《商品房预售许可证》必须具备下列条件:

(一)取得营业执照和资质证书;

(二)取得项目审批立项手续;

(三)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

(四)持有建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证; (五)已签订工程施工合同,并拟定商品房预售方案;

(六)取得《建设工程基础验核意见》、《新建项目再生水利用设施建设备案登记证明函》、《开发项目绿化设计方案》、《太阳能供热系统审查意见》;

(七)已与监管银行签订《商品房预售款监管协议》;

(八)已确定施工进度和竣工交付日期;

(九)工程形象进度要求:经规划审批为七层(含七层)以下的商品房预售项目,已完成结构工程并封顶;经规划审批为七层以上的商品房预售项目,已完成地面七层以上结构工程;

2 (十)法律法规规定的其他条件。

二、加强商品住房预售监督管理

(一)取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业要在10日内一次性向社会公布经住房和城乡建设行政主管部门审核确认的全部准售房源及每套房屋价格,并严格按照申报价格,明码标价对外销售o实际销售价格与申报价格上下波动超出15%的,必须及时重新申报,重新申报次数为一次,否则,房产登记机关不予登记备案;

(二)房地产开发企业或者受托代理销售的经纪机构,必须在项目施工现场、销售现场门口或展示沙盘旁醒目位置标注“商品房销售信息公示栏”,公示栏应按住房和城乡建设行政主管部门的要求及内容格式公示相关销售信息;

(三)未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得进行预售,不得以内部认购、内部预订、签排房号、发放VIP卡等方式和名目向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用;不得以集资建房、民间借款等方式变相预售商品房并收取任何费用;

(四)不得采取返本销售)售后包租的方式预售商品住房;不得进行虚假交易,不得捂盘惜售,不得将企业自留房屋在房屋所有权初始登记前对外销售。

三、完善预售资金监管机制

(一)商品房预售资金要全部纳入监管帐户,一个预售项目事只能设立一个监管帐户

(二)在申报办理《商品房预售许可证》前,应当选择中国人民银行昆明中心支行与住房和城乡建设行政主管部门共同确定，并已签订委托监管协议的监管银行,开设监管帐户,并签订《商品房预售款监管协议》

(三)预售资金只能用于本商品房预售项目工程建设,预售三资金可按建设进度申请核拨,但必须留有足够资金保证建设工程竣工交付。

四、强化商品住房购销合同管理.

(一)商品房买卖合同实行网上签约及网上登记备案制度。

(二)签订商品住房买卖合同,应对商品住房质量性能管用房、学校、幼儿园、会所、公用设施、车位等设施归属、交|付使用条件、物业管理方案、维修基金收缴及违约责任做出明确|约定,并将《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》作为合同附件

(三)已登记备案的房屋,在未交付使用及领取房屋所有权证和土地使用证之前不得转让;确需退房的,须向社会公示并由开发企业与购房者到房产登记机关办理退房手续。已办理产权预登记的开发项目,无特殊情况不得再办理退房手续。

五、加强交易秩序监管

(一)住房和城乡建设行政主管部门建立健全规范的技诉处理制度、房产交易信息定期公布制度,进一步完善房地产市场信息系统,强化市场监测分析,掌握市场发展动态,逐步推行全市统一的信息网络服务平台;

(二)住房和城乡建设行政主管部门建立现场巡查及台帐制度,定期或不定期到各开发项目施工及销售现场查核相关销售及公示情况,实施批后动态跟踪管理;

3 (三)党政机关、企事业单位及其他社会群体,不得以内部认购、内部登记、合作、入股等形式组织团购未取得预售许可的商品房。否则,造成的损失由组织者承担,并追究单位主要领导及相关人员的责任;

(四)加强对房地产开发企业的监管D对房地产开发企业不按规定存入和使用商品房预售款;不按规范及时进行信息公示;提供虚假材料、采用欺骗等不正当手段取得商品房预售许可;捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价以及违规预售等违法违规行为的,对其进行约谈,责令限期整改。对拒不整改的,从严查处,记入不良信用档案,暂停参与土地招拍挂的资格,直至取消其开发企业资质。

(五)昆明市城市管理综合行政执法局负责对五华、盘龙、官渡、西山区、三个开发(度假)区、呈贡新城范围内未办理商|品房预售许可的违法违规行为进行查处

六、规范房地产广告行为

房地产开发企业、代理销售的经纪机构需取得《商品房预售l许可证》后方可发布商品房预销售广告;广告经营企业、广告发布l单位发布商品房预销售广告,内容必须真实、合法、科学、准确。未经工商部门核准登记,任何企业(单位)和个人,不得发布商品房预销售广告。

房地产开发企业、代理销售的经纪机构发布的各种形式的房地产广告,其中明示及承诺的内容和事项,应当与购房者在《商品房买卖合同》中予以明确

七、完善商品住房交付使用制度

(一)建立健全商品住房交付使用管理制度,确保商品住房项目单体工程质量、节能环保性能、配套基础设施和公共设施才守自合交付使用的基本要求;

(二)商品住房交付使用时,房地产开发企业应当向购房人士出示相关证明资料:工程竣工验收合格备案文件、建设工程规划验收合格证或规划核查意见、配套基础设施和公共设施已建成并满足使用要求、住宅质量保证书和住宅使用说明书已落实、商品住房质量责任承担主体已明确、前期物业管理已落实。

八、严格商品房预售许可制度

(一)房地产开发企业必须在依法取得《商品房预售许可证》后,方可对外预售;

(二)商品房预售许可的最低规模不得小于栋,不得分层、分单元办理预售许可;

(三)昆明市住房和城乡建设局负责五华、盘龙、官渡、西山区、三个开发(度假)区、呈贡新城范围内的商品房预售管理及许可证发放工作;

九、执行范围和时限