租房市场毕业季催热

第一篇：租房市场毕业季催热

浦发首创公租房市场化融资模式

服务地方经济、支持民生工程、履行社会责任，围绕保障性安居工程这一“十二五”重要民生工程，浦发银行提供了多元化服务。截至目前，浦发银行上海分行信贷支持“四位一体”的保障性住房及旧区改造等保障性安居工程额度已超过200亿元。

浦发银行上海分行相关负责人介绍，浦发银行从信贷投向政策、信贷资源配置、流程环节梳理、贷款定价、产品政策等多方面着手，加大信贷支持力度，推动落实信贷支持保障性安居工程建设措施。同时，浦发银行通过发挥市场地位、人才队伍和对公业务优势，作为银团牵头行或代理行，参与了一大批大型社区项目银团筹建，如第一批大型社区顾村、曹路项目，第二批大型居住社区土地储备及虹口、闸北、静安等中心城区旧区改造、公租房等各类保障性安居工程银团筹建等。

同时，浦发银行还积极探索与保障性安居工程相关的融资创新模式。如携手太平洋资产，为地产集团成功发行国内首单公租房保险资金债权投资计划，募集资金40亿元，浦发银行担任该计划独立监督人。这一计划顺利运作，对拓宽本市保障性住房融资渠道具有重要意义。

融资难一直是公租房的关键问题。浦发银行结合上海市公租房建设“以区为主、市场化运作”的体制格局，首创“公租房市场化融资模式”，从土地、财政、规划、融资等多方面提出全面解决方案，通过降低投资成本、控制贷款规模、延长贷款期限、拓宽还款来源、降低资金成本、强化担保方式、封闭资金监管的整体融资方案，提升公租房依靠自身现金流在贷款期内的还本付息能力，对本市公租房融资具有示范效应。

第二篇：应届毕业生租房补贴

附件1

南京市发放城市中低收入住房困难家庭住房租赁补贴实施办法

为解决我市中低收入住房困难家庭的基本住房需求，实现应保尽保。现就做好租赁补贴相关工作，制定本办法。

一、申请条件

1.户籍在本市玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区，且满5年;

2.符合本市中低收入住房困难家庭认定标准。

二、补贴标准

现行租赁补贴标准为35元/月/平方米，人均保障面积为20平方米。

对困难程度不同的城市中低收入住房困难家庭实行梯度补贴，低保、低收入和中等偏下收入住房困难家庭每平方米租赁补贴分别为租赁补贴标准的90%、80%和50%，即：32元/月/平方米、28元/月/平方米、18元/月/平方米;每户每月补贴金额不足300元的，补足至300元。

租赁补贴发放金额按照以下公式计算：

租赁补贴发放金额=家庭补贴标准×(保障面积-被保障家庭现有住房面积)。

三、资金拨付

租赁补贴实行按月补助，按季发放。补贴资金由市、区两级财政分别承担60%和40%，市级财政承担部分于每季首月10日前拨付给各区，各区财政当月底前配比发放至个人。

四、办理流程

1.申请。由户主或其配偶向户籍所在地(或实际居住地)街道办事处提交书面申请，并提供下列材料：

(1)家庭收入情况证明;

(2)家庭住房状况证明;

(3)家庭成员身份证和户口簿;

(4)家庭成员婚姻情况证明;

(5)需要提交的其他材料。

2.审核。街道办事处完成对申请家庭的收入、人口、住房、财产等信息的全面核查，提出初审意见，并在社区公示10日;区住房保障部门收到街道报送的材料后完成对申请家庭住房状况审核;区民政部门收到区住房保障部门转送的申请材料后对申请家庭经济状况审核;区住房保障部门收到区民政部门反馈意见后提出申请家庭是否可享受公租房租赁补贴的初审意见;市房改办收到区住房保障部门提出的初审意见后进行复核，并登报公示10日，对符合规定条件的家庭批准其申请。

五、续发管理

申请家庭应当在年审时自动申报家庭情况，各区重新核查租赁补贴人员领取资格，符合条件的继续发放，家庭困难程度变化的调整其补贴档次;不符合条件的停止发放补贴。

六、其他规定

1.申请家庭只能选择公租房实物配租和货币补贴其中一种保障形式，两种保障形式不得同时享受。

2.虚报冒领的，经举报查实的，取消其享受政策资格，追回其已违规领取的补贴，按有关规定处理。

3.江宁区、浦口区、六合区、溧水区、高淳区可参照本办法制定实施办法，报市住房保障部门备案。

4.本办法自2016年7月1日起施行。

附件2

南京市发放高校毕业生住房租赁补贴实施办法

为加快实施人才强市战略，优化人才发展和创新创业环境，提高南京城市竞争力，吸引更多高校毕业生在宁就业创业，现就做好我市高校毕业生租赁补贴工作，制定本办法。

一、申请条件

1.全日制普通高校(含海外留学人员)取得学士及以上学位或在全日制技工院校取得技师职业资格证书的毕业生;

2.毕业2年内在我市纳税的各类企业或民办非企业单位、社会团体等单位就业且签订1年及以上期限劳动合同，或在宁自主创业，缴纳企业职工养老保险;

3.具有本市户籍且住房困难或者非本市户籍在宁无自有住房，且租房居住的。

以上条件需同时具备。

二、补贴标准和期限

博士每人每月1000元、硕士每人每月800元、学士和技师每人每月600元(实际租金低于补贴标准的，按实际租金补贴)。补贴期限累计不超过24个月。

三、办理流程

租赁补贴实行按月补助、按季发放。

1.申请。符合条件者应向就业创业企业纳税所属区(园区)或其他用人单位登记注册地址所在区(园区)人社部门提出租房补贴申请，填报南京市高校毕业生租赁补贴申请表，并提交以下材料：(1)毕业证书、学位证书或技师职业资格证书;(2)租赁合同和租金发票等证明材料。

2.审核。区(园区)人社部门受理申请后，对申请人身份及签订劳动合同、缴纳社会保险等情况进行初审，将通过初审的人员名单分别送区税务部门负责核查企业纳税的情况，区公安部门负责核查户籍、居住信息，区住房保障部门负责核查房产情况，于每季首月10日前将上季度符合条件的人员名单报市人社部门，不符合条件的反馈本人。市人社部门汇总后，将名单在南京市人力资源和社会保障网公示5天。公示无异议的人员纳入租房补贴发放范围，由市人社部门通知所在区(园区)人社部门及市财政部门、市住房保障部门。

3.发放。各区(园区)人社部门负责于每季度首月底前将上季度补贴发放至个人社会保障卡。续发无需申请人重新申请，由区(园区)审核后发放。

申请人租住地变更的，应及时向原申请区(园区)人社部门报备;就业单位发生变更的，需重新申请。

四、其他

1.租赁补贴由市、区(园区)共同承担，其中江宁、浦口、六合、溧水、高淳五区由市财政承担40%，区财政承担60%;其他区(园区)由市财政承担60%，区(园区)财政承担40%。

2.租赁补贴和本市其他人才安居政策及保障政策，不得重复享受。对弄虚作假虚报冒领的，取消享受政策资格，按有关规定处理并依法纳入个人征信系统。

3.本办法自2016年7月1日起施行。

附件3

南京市发放外来务工人员住房租赁补贴暂行办法

为加快推进我市新型城镇化建设，给外来务工人员来宁就业创业提供良好的环境，提高南京城市竞争力。现就做好租赁补贴相关工作，制定本办法。

一、申请条件

在本市玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区已办理工商注册和税务登记的用人单位从业的外来务工人员，可以申请领取租赁补贴。

申请领取租赁补贴，应当同时具备下列条件：

1.工作和收入稳定，劳动(聘用)合同规范、完备;

2.持有本市合法有效的《江苏省居住证》，在本市连续缴存社会保险和住房公积金3年及以上;或者符合本市积分落户基本条件;

3.收入符合本市中等偏下收入住房困难家庭认定标准;

4.本人、配偶及未成年子女在本市无住房。

二、补贴标准

保障面积人均20平方米，租赁补贴标准18元/月/平方米。连续领取租赁补贴期限最多不超过24个月。

三、资金拨付

租赁补贴实行按月补助，按季发放。

补贴资金由市、区两级财政分别承担60%和40%，市级财政承担部分于每季首月10日前拨付给各区，各区财政当月底前配比发放至个人。

四、办理流程

1.申请

符合条件的外来务工人员应当向用人单位提出申请，并提交下列材料：

(1)房屋租赁合同和租金发票等证明材料;

(2)本市合法有效的《江苏省居住证》;

(3)需要提交的其他材料。

2.审核

用人单位对申请人提供的申请书及有关证明材料真实性进行初审，对符合条件的申请人须在本单位公示10日。公示无异议的，用人单位应当录入市住房保障信息系统，并向所在地区政府指定部门申请复核。

申请复核时，应当提交下列材料：

(1)外来务工人员按照本办法规定向用人单位提交的材料;

(2)劳动合同或者聘用合同;

(3)缴存社会保险和住房公积金的记录材料;

(4)工资收入证明。

区政府指定部门应当在接到用人单位申请之日起20个工作日进行复核，并将复核结果公示10日;对符合规定条件的，应当批准其申请。

对在本市务工期间获得市级及以上表彰、职工职业技能性竞赛活动获市级及以上技术能手称号或竞赛综合成绩前三名、取得高级工以上资格证书、属于我市紧缺工种和职业的外来务工人员，在我市连续工作年限、缴存社会保险和住房公积金最低年限可放宽至1年，并予以优先保障。

五、续发管理

申请人应当在年审时自动申报家庭情况，用人单位和区政府指定部门重新核查租赁补贴人员领取资格，符合条件的继续发放，不符合条件的停止发放。

六、其他规定

1.符合租赁补贴申请条件的外来务工人员也可选择申请公租房实物配租，但两种保障形式只能享受其中一种并且只能享受一次。

2.领取租赁补贴后，经批准落户的外来务工人员，自批准落户后的次季度，停止发放租赁补贴。

3.申请人以欺骗等不正当手段获得申请资格的，一经查实，住房保障部门应立即取消其申请资格，按有关规定处理;虚报冒领租赁补贴的，还应追回已发放的补贴，并依法记入个人诚信档案。

4.出具虚假证明材料的，由市住房保障部门依法处理并纳入征信系统。

5.江宁区、浦口区、六合区、溧水区、高淳区可参照本办法制定实施办法，报市住房保障部门备案。

6.本办法自2016年7月1日起施行，有效期2年。

第三篇：应届毕业生个人租房合同范本

合同编号：__________

应届毕业生个人租房合同范本

甲方：____________________

乙方：____________________

签订日期：____年____月____日

应届毕业生个人租房合同范本

出租方(称甲方)

承租方：

(以下简称乙方)

甲乙双方经友好协商，乙方为在开发区设立

公司而租用甲方房屋，并就此租房事宜达成如下协议：

一、甲方同意供给乙方经营用房

平方米，用于该公司经营之用，该房屋坐落于

，

租房合同范文。

二、该房屋租金经双方商定为每月

元。该房屋总租金为

元。

三、租金于

交付，每延迟一天按总租金的

计罚。若

天内仍未交纳，甲方有权收回该房屋，并按实际迟付天数依上述计罚比例向乙方收取罚金。

四、乙方同意预交

元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。

五、房屋租赁期为

，从

年

月

日至

年

月

日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金

的违约金;如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。

六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。

七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;

不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。

八、甲方保证该房屋无产权纠纷;

乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。

九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼，请求司法解决。

十、本合同未尽事宜，可由双方协商签订补充协议，经公证后与本合同具有同等法律效力。

十一、本合同以双方共同认可并经公证后生效。

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甲方(签章)

乙方(签章)

代表人(签章)

代表人(签章)

签订时间：

签订时间：

合同编号：__________

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第四篇：【中天置地】刚毕业大学生租房指南

中天置地给刚毕业大学生租房出谋划策

随着新一轮毕业生，租赁潮久久不能褪去，值此校园季，中天置地公司给还在苦苦找房的大学生们指出了几条租房指南：

1、“能”退则“退”。“退”即是说，可考虑到交通方便的城郊结合部或地铁沿线，这些地方租金一般会比市区便宜，还能以低于城区的价格住上更宽、更新、更舒适的房子,而且北京市内遍布地铁站，交通非常便利。

2、毕业生租房若想节省租金，可以尽量选择高楼层、朝向一般、家私家电配备不太齐全的物业，这样较容易与业主议价。如果能找到人合租，那也是再好不过了，这样租房压力就减少了很多。最好是找熟悉的同学或朋友，或者是大学里一起生活过的，网上认识、朋友介绍的话应该事前商量好租期等相关事宜，尽量选择愿意稳定租一年的毕业生一起合租，记得互留手机号码、身份证复印件等。

3、在租赁高峰期租房，不要因为一时心急而掉进居心不良者的陷阱，不要在租房过程中贪便宜而因小失大，所以最好选择正规大型的房屋中介，这样才能够保证租房交易的快捷、安全。签署协议时，一定要将合同条款细节写清楚，把房间内的设施、租期、租金、违约责任等作详细约定之后在合同上签字，避免风险。

4、不能“签”口头协议。租房一定要三方协商后签订合同，不能只是口头协议，以免租住后出现纠纷。一般房东会要求缴2个月的押金，一定要索取收据，退房时记得凭收据拿回押金。

最后中天置地公司提醒您，大学毕业生租房以合租居多，一定要协商好物业管理、水、电、煤气、电话费用的分担问题，最好以书面形式明示，以减少不必要的经济纠纷。

第五篇：市场营销毕业论文

市场营销毕业论文范文-市场的营销管理

一、问题的提出

本文所分析的市场主要是指交易的地点和场所，即马克思所界定的“狭义的市场”，诸如集贸市场、小商品批发市场、农产品批发市场等形式。

“建一个市场，兴一门产业，富一方经济”曾是农村市场经济发育过程中一幅形象生动的画卷。许多地区正是由于通过兴建市场，带动了地方经济的发展。一段时间内，投资兴建市场成为经济活动中的一大热点。但是问题也很快显露出来，不少市场生意清淡，日趋衰落几近“空壳”，还有许多市场完全闲置。调查中，笔者见到不少杂草过膝的“机动车交易市场”，天天晒地皮的“农产品批发市场”和卷帘门紧闭、空荡荡寂静无声的工业品交易中心，也见到一些昔日十分繁荣、人气兴旺的市场在二期三期扩建工程后却走向衰败。

一个市场的兴衰成败，有着十分复杂的原因。对市场的经营管理是否得当，是其中一个带有普遍性的十分重要的变量。而这正是目前被人们所疏忽的。本文试图从营销管理(Marketing Management)的层面对此作一些分析。

投资兴办一个市场，其目的是要有一定的回报。这种回报可能是直接的经济利益的回报，也可能是通过带动当地经济的发展、增加税收等方面间接的经济利益上的回报。因此，建市场可以界定为一种经济行为，无论投资主体是政府还是其他经济主体。另一方面，投资兴办市场的目标是吸引和方便交易者，以便从他们的交易额中得到回报。投资者提供了一种“交易便利”，而进场交易者，则是这种便利的需求者和使用者。可见，市场建设者与市场交易者之间的关系实质上是一种交换关系。由于前者是相对主动积极的一方，构成实际的“营销者”，而后者则构成前者的“市场”(顾客)，这种关系是可以纳入到营销管理的分析框架加以分析的。[1](P.20-24)

二、市场营销什么——顾客、价值与营销

在市场活动中，市场的投资兴办者和市场的使用者构成“营销者一顾客”关系。市场的使用者分两类主体：售卖者和购买者，当然他们之间构成另一层面的“营销者一顾客”关系。

市场的使用者——不管是其中的售卖者还是购买者，他们在市场的投资兴办者——市场的营销者所提供的“适宜的场所”相遇、发生交易、实现各自的目的。由于使用了这种“适宜的场所”得到了“交易的便利”而向市场的营销者付费(摊位租赁费、市场管理费及其他费用)。当然这种付费在形式上是由其中的一方——售卖者统一“理单”的。可见，“适宜的场所”是市场的营销重点，而“交易便利”则是顾客价值之所在，也是市场的营销核心。

那么，什么样的场所是“适宜的”?“交易便利”的标准是什么呢?显然，对售卖者而言，是足够多的购买者和低廉的交易成本;对购买者而言，则是足够的售卖者和低廉的交易成本。所以最终答案可以明确地归结为一个：最有利于汇集售卖者和购买者之间的交易且交易的成本费用最

小。因此如何汇集市场交易，如何降低市场上的售卖者和购买者之交易成本，是市场的营销管理者必须考虑的头等大事，因为这是顾客的核心价值和利益所在。

具体而言，以下一些方面体现着售卖者和购买者的利益，决定着能否汇集足够的交易和交易成本的大小，是市场营销的主要方面。(l)合适的地点：要求市场的营销者在投资建设市场时广泛研究，科学选址。(2)合适的时间：要求市场的营销者确定合适的开市时间。(3)合适的设施：要求市场的营销者提供适当的附加设施，方便交易。(4)良好的秩序：要求市场的营销者加强管理，建立良好的市场秩序。(5)良好的形象：要求市场的营销者重视市场的形象建设，建立美誉度。(6)良好的知名度：要求市场的营销者重视市场的宣传，扩大影响，提高知名度。(7)适度的规模：要求市场的营销者注重研究和分析，搞好发展规划。(8)低廉的费用：要求市场的营销者适度收费。重视市场使用者的经济利益。这八个方面的营销管理任务，可以通过具体的营销组合加以落实和完成。 论文出处(作者):