投资估算是工程造价坐标论文

2022-04-22

【摘要】BIM在工程造价行业的变革与应用，是现代建设工程造价信息化发展的必然趋势。目前，BIM技术在工程造价管理中的应用仍处于启蒙阶段，相信随着信息时代的发展，在大数据时代背景下，工程造价管理各阶段信息化方案解决必然要基于互联网和BIM技术之上，随着BIM技术的不断推广应用，建筑工程造价管理信息化、精细化将成为可能。今天小编为大家精心挑选了关于《投资估算是工程造价坐标论文(精选3篇)》的相关内容，希望能给你带来帮助!

投资估算是工程造价坐标论文篇1：

工程造价中设计阶段成本控制的重要性

摘要：以咨询单位的视角剖析工程造价控制在设计阶段的控制方案。控制方案包括订立初步投资估算、协助建设单位完成设计招标、确定工程投资估算、协助设计单位方案优化、审查概算文件、对设计单位进行限额设计，实行责任制、实行限额动态控制，加强设计变更管理。工程案例证明设计阶段工程造价控制对全过程工程造价控制的重要性，并帮助建设单位在设计阶段能够准确地把握控制造价的手段和目标。

关键词：工程造价;控制;设计阶段;限额设计

建设项目的投资控制通常分为决策、设计、招投标、施工和竣工结算等5个阶段。随着对造价控制研究的不断深入，人们逐渐认识到在不同阶段，资金的投入与降低造价的可能性成反比。各阶段投入的资金呈现不断增长的趋势，但降低费用的可能性却逐步减少（见图1）。决策阶段和设计阶段的造价控制是工程建设造价控制的重点阶段。在全过程造价控制的过程中，设计阶段是控制工程造价的第一关，其地位不言而喻。

1设计阶段工程造价控制的重要性

设计阶段对项目投资成本的影响程度能达到75%～95%。在满足同样功能的条件下，一个合理的设计可降低工程造价5%～10%，甚至可达10%～20%。因此设计阶段是控制工程造价的重要阶段，需要设计人员深刻领会建设单位投资意向、对整个项目设计上的全面规划、准确把握施工可操作性，使技术的先进性与经济的合理性完美搭配。

在设计阶段，并不是只有建设单位和设计单位来控制管理工程的造价，咨询单位也是重要的管理主体。咨询单位应提前介入，采取事前控制的方法，明确投资目标，使工程造价的控制从被动变为主动，从而更直观地控制工程造价。在这一过程中，应先协助建设单位更好地与设计单位进行沟通，明确投资需求，进一步建立经济和技术之间的桥梁;再准确地分析各设计方案所带来的建筑品质及经济效益，反复地测算投资成本，综合考虑各因素，选取最优方案，最终使投资效益最大化。

2设计阶段工程造价的控制方案

2.1设计准备阶段

（1）订立初步投资估算。要充分了解项目建议书、可行性报告、周边环境、政策、地区差异等因素，比照在同类项目中所积累的经验以及相关数据，再根据市场实际的价格因素及政策变动，演算出满足项目本身生产需求和相关品质为前提的初步投资估算。初步投资估算是一个动态值，应将它时刻贯穿于整个设计方案制定的过程中，它会随着之后不同的设计方案而发生纵向的变动。初步投资估算的作用是提供建设单位一个定位坐标和较详细的投资规划：在正常的投资情况下，需要多少的投资额;如果希望项目的品质或者功能得到提升，需要增加多少的投资额。它让建设单位可以准确地把握自己的投资意向，明确投资目标，更为后面的设计方案竞赛打下基础。

（2）协助建设单位完成设计招标。设计质量的保证是工程建设的完美保障，因此选择一个设计经验丰富、信誉度良好的设计单位是实现工程造价事前控制的有效方法。在招标文件中必须详细地说明工程造价控制的一系列要求。通过公平公开的招投标活动，运用设计方案竞赛的方法，选择最合适的设计单位，以确保工程设计的施工质量、功能、安全性，尽可能避免由设计的质量问题引起的设计变更，从而有效地控制工程造价。

2.2方案设计阶段

（1）确定工程投资估算。查看设计单位编制的工程投资估算，寻找与初步投资估算之间的差异。

反复与设计单位沟通，了解设计者的构想，明白投资者的战略定位，审查投资估算是否有遗漏、超出或者考虑不周的地方，谨慎地复核、考证，使投资估算尽可能的全面、完整。

（2）协助设计单位优化方案。设计方案的优化是可以有效促使设计质量的提高。设计人员一般缺乏对造价控制的意识，而咨询人员往往对技术方面不够了解。这就需要双方共同探讨、研究，取长补短，将技术性与经济性融合起来，共同完成设计方案的优化。不同的设计方案，其功能、造价、工期和设备、材料、人工消耗等标准也是不相同的。咨询单位需要运用科学的手段，针对不同的设计方案，做出正确地分析，合理调整投资估算。不过，分析的目的并不是一味地降低造价，也不是片面地提升功能，而是巧妙地处理功能与造价两者的关系，找到一个平衡点，得到一个最佳配置，从而帮助建设单位选择一个兼顾建设与使用、近期与远期需求的设计方案。

2.3初步设计阶段

概算文件的审查。设计概算即是“最高限额”，具有一定的刚性，任何项目最终的总投资在正常情况下是不允许突破概算的。它对工程造价起着约束性的作用。

（1）审查概算文件有利于确定建设项目的投资规模，确保项目总投资方面的完整，防止随意扩大投资规模或出现漏项的情况，从而减少资金缺口，缩小概算与后期结算之间的差距。另外，审查是否严格地执行国家规定的制度及费率标准，有利于提高概算文件的编制质量。

（2）通过分析概算文件的技术和经济指标，运用对标方法与同类工程做详细对比，可以判断出此设计的技术是否先进、经济是否合理。结果是好则取之，坏则改之。

（3）审查概算文件有利于落实建设项目的投资资金，准确地规划资金的使用情况，防范资金滞留或资金链断裂，从而提高经济效益。

2.4施工图设计阶段

（1）对设计单位进行“限额设计”，并实行责任制。限额设计顾名思义就是要按批准的设计总概算来制约施工图设计。实行责任制是对设计单位的一种约束，无形中给了设计人员一定的压力，让他们承担一定的风险，迫使他们在降低工程造价上深挖潜力;同时要求设计成果更加完善，严格控制后期设计的变更率，维护建设单位的经济利益。咨询单位应和设计单位一起把整个工程按专业进行划分，合理分配各专业的工程造价额度。然后对设计完成的各专业成果进行指标测算，寻找超出限定额度的专业，要求设计单位优化，做到层层控制，确保建设工程总投资额不突破概算金额。同时，咨询单位也需因地制宜，充分考虑周围环境和时间变化等因素（如价格的浮动、银行利率的变化等），将静态控制转换为动态控制，确保限额设计的有效实施。

（2）实行限额动态控制，加强设计变更管理。通常发生设计变更是不可避免的，但在不同的阶段发生设计变更，所造成的损失却是不相同的。变更发生得越早，损失则越小。反之，损失则越大。因此，必须加强设计变更管理，尽可能把设计变更控制在设计阶段的前期。对于工程造价影响较大的设计变更，更应慎重选择变更方案。应先让咨询单位测算变动金額后，再考虑是否要发生变更，如果测算出变更金额过大，咨询单位需及时向建设单位反映情况，与设计单位共同寻找更合理的变更方案，使工程造价得到有效控制。由于工程设计已基本完成，影响工程投资的可能性正在逐步减小，节省投资的可能性也在逐步减小。项目的总投资额已基本确立后，发生变动的金额应仅占总投资额的10%～15%。

3结语

总而言之，投资控制的根本应立足于设计阶段，运用先进的管理理念、技术方法和经验，加强与设计单位沟通，以提高设计质量、优化设计方案，推行限额设计。在设计中充分挖掘潜力，努力实现技术与经济达到最佳状态，获得社会效益、经济效益双赢的局面。

参考文献：

[1]赵雪仰，杨雅婷，刘敏.成本控制如何在设计阶段体现之讨论[J].科技视界，2013，3（34）：133-133.

[2]王斌斌.工程变更对造价管理的影响[J].科学之友，2012，33（14）：114-115.

浙江金达造价师事务所有限公司 310000

作者：杨勇

投资估算是工程造价坐标论文篇2：

基于BIM技术的工程造价管理研究

【关键词】BIM技术；工程造价：管理

1、BIM技术的定义和特点

BIM，bulldinqinformationmodeling，中国的意思是指建筑信息模型，它可以涵盖诸如：建筑的数量和性质。建筑工程，几何因素很多，地理信息、空间概念等，主要用于建设项目显示的整个生命周期，将从头开始构建。BIM是一种方法和技术架构，和一个工程的施工过程中，施工项目的具体操作过程，以及相关信息的收集和整合，建立一个数字化信息的应用模型，BIM技术可以改变多角度三维矢量影响。建筑效果图，基于BIM技術的设计方法，建立和管理多个数字，对整个建筑施工过程实施全面管理，更科学的将建设工程项目作为整体，项目成本管理更为有效，并有助于控制工程成本和其他风险。BIM技术主要有可视化的特点，协调优化模型等等。首先，可视化是指对BIM技术的应用，这将是更直观和具体的施工图纸，草图，使施工流程更为方便，简单，有效的避免了传统二维建筑图纸重叠的问题；其次，需要协调不同部门或在建筑工程施工过程中的相互合作协调作用。传统协调模型之前是在两个或两个以上的协调来解决这一问题，此过程不仅浪费时间，同时存在一定的时间延迟。然而，根据BIM技术可以有效地解决这一问题，它可以在建设工程项目过程中的协调问题出现较早，并生成坐标数据；同时，为BIM技术模型的应用可以提供的几何信息，物理信息和规则，等等。基于BIM技术，可以更好的优化项目。

2、BIM技术在建筑工程造价管理中的有效应用

2.1建立工程造价信息数据库

积累工程造价参数化指标，建立及时更新市场价格信息平台是一项艰巨而又复杂的工作。以往工程造价信息数据合理化管理、数据及时更新是可望而不可及的，BIM技术解决了这一难题。对于造价工程师而言，BIM技术涵盖了建設工程项目全寿命周期，为造价工程师控制项目整个寿命周期造价提供了方便，BIM将全寿命周期关于造价方面的数据储存在模型中，形成了数据库。同时BIM技术可以将项目各主体部位的工程量、每平方米造价指标建立在BIM模型中形成数据库，该数据库与工程项目特征相关联，实现数据能够及时、快速、准确提取。关于市场价格查询方面，BIM技术建立了市场价格查询平台数据库，并与各厂家供应商供货市场价进行关联，只要市场价发生变化，在BIM数据库立刻自动更新，这样造价工程师可以快速掌握最新市场变动价格。

2.2强化对工程造价全过程计价管理

目前，现有的工程造价全过程计价管理模式为：决策阶段可行性研究报告中做的投资估算是参照类似工程项目的指标进行估算的：设计概算是通过初步设计图纸计算得来：在招投标阶段，依据施工图纸做出的预算：在施工阶段，发生设计变更或索赔事件时，或进行进度结算时，会重新算量组价，进行结算：在竣工验收阶段，通过对施工图预算进行调整得到竣工决算。可见，这样计价模式在全过程当中是零散数据的调用，在加上区域性定额不同，给造价管理计价过程带来诸多不利。BIM技术为工程造价全过程计价管理提供了方便，在设计阶段就建立了一个标准的模型，该模型不仅可以在后期各个阶段使用，还可以避免施工阶段出现各种设计变更，降低了施工成本，见图1。在招投标阶段，造价工程师将造价信息录入模型，该模型自动生成工程量和施工图预算。在施工和竣工阶段，只要对该模型进行信息维护，就能自动生成进度结算和竣工决算。同时，BIM技术还解决了由于地域定额不同引起的经济纠纷，为工程造价计价管理顺利完成创造了良好条件。

BIM技术的研究和应用现代信息技术，可以实现施工动态监测，以确保成本控制的过程中，与一个强大的力量。因此，在成本管理的过程中，可以利用成本信息，以便更好地把握市场情况，保证成本管理，实现低成本、高效率的发展目标。BIM技术的动态数据支持，主要从WBS软件内部系统，成本管理的分解，更好的掌握实际成本控制。这个过程中，如果数据的问题不能确定，你可以使用BIM技术，对问题产生的原因，挖掘和工程造价管理的过程，和强大的数据支持。

3、工程案例

3.1工程概况

某停车场项目总用地面积约15公顷，一期盖板面积约为45000m2。该项目包括河涌、上盖、道路、房建、U型槽等土建工程，以及轨道、通信、信号、信息综合系统等专业系统工程。

3.2碰撞检查

该项目涉及各类管线专业工程较多，可以利用建筑结构、设备管线BIM模型，进行构件及管线综合的碰撞检查。以上盖基础工程与室外排水管道为例，通过对这两项工程的碰撞检查发现4个碰撞点，而且及时反馈给业主及设计单位进行处理。这样可以在实际进行施工之前提前发现工程中可能出现的问题，而且能够提出合理有效的解决方案。经测算因此而降低施工过程中5%左右的工作量，缩短施工周期20天以上，降低工程的时间和物料成本20余万元，为工程顺利开展节约大量人力物力。

结论：

目前，应用BIM技术能够促进工程造价管理工作效率、质量提升的作用，具备对建筑全生命周期进行有效预测的良好功能，因此应加强对这一技术的研究运用，以实现我国工程造价管理水平和工程施工整体效益的提升。

作者：赖星华

投资估算是工程造价坐标论文篇3：

探讨建筑暖通施工技术要点与暖通工程造价成本控制

【摘要】暖通项目是建筑施工中的一方面，随着人们生活水平以及对居住舒适度要求的不断提高，暖通项目的建筑施工对现代建筑品质起着关键的作用。文中对建筑业中暖通施工技术的重要性以及暖通设施施工中存在的一些问题进行分析，进而从质量控制、安装规范等方面阐述了暖通项目施工的技术要点，对暖通施工工作的顺利开展具有借鉴意义

【关键词】建筑暖通；施工技术；成本控制

1民用建筑中的暖通工程的重大意义

21世纪以来，社会经济迅猛发展，科学技术日新月异，人们生活水平随之提高，对民用建筑要求也不断提高，并且朝着人性化和个性化的方向不断发展。为了满足人们日益增长的居住需求，民用建筑必须提高自身的品位与档次。在这样的历史潮流下，暖通工程的重要性不言而喻。居民正式入住之后，大多会进行大规模的室内装修，无疑增加了暖通工程维修难度。这就要求暖通工程设计师与施工方严格控制暖通工程质量，努力减少暖通工程在使用过程中的问题，从而节约暖通工程相关维护和维修费用。

2民用建筑暖通工程施工要点分析

2.1暖通工程施工要点分析。

（1）预留孔洞。

预留孔洞问题是民用建筑暖通工程而临的主要问题。暖通工程的预留孔道一般会在施工图纸中有所标注，但却缺乏坐标对其进行准确定位，致使施工过程中忽略预留孔洞或错误判断预留孔洞位置。因此，应该加强暖通工程施工人员和设计人员的有效沟通。设计者负责向施工人员交代预留孔洞一切相关事项，施工人员则应该认真排查施工过程中可能出现的一切问题，并及时反馈给设计人员。比如：预留孔洞是否有遗漏或者不合理的情况。

（2）混凝上浇筑。

混凝上浇筑是暖通工程的重要环节，相关工作者必须仔细排查所有混凝上准各工序，防止振捣松动和移位的发生。一经发现问题，必须子以及时处理，杜绝拖延。只有这样，才能切实搞好混凝上浇筑质量管理工作，从根本上提高混凝上浇筑效率和质量。同时，在具体施工中还有应该协调水暖电气工程和消防工程等同步作业的工程，减少因管线受损而滋生的质量问题。

2.2地暖工程施工要点分析。

目前，我国地暖工程中应用最为广泛的是低温热水供热系统。它凭借独有的环保性和经济性受到用户一致好评。低温热水供热系统的具体施工中，必须把握好以下几点：第一，应确保地热管下层地板铺设质量，避免地热在低温热水板工作时往周边住户散播。同时，还应确保铝箔热反射膜的正确安装，并采用性能好的挤塑板，为良好的供暖效果奠定基础。

第一，应做好常用水房间的防水工作，防止因渗、漏水导致地热系统故障。

第二，做好冬季地热系统的检查与维护。比如，应对作业过程的供暖系统进行有效试压，减少低温造成的管子冻裂。同时，还应时刻关注管盘中是否有水。第四，混凝上碰撞极易导致裂缝和管盘氧化。因此，需要在分水器与管盘交接的地方用波纹状保护材料进行覆盖处理。第五，确保地热供暖砂浆工艺有序进行，从而有效提高地暖工程的蓄热性能。各种材料应该按照比例进行分配，沙粒直径和强度等参数必须严格把关，最人限度提高蓄热性能。同时，在砂浆工艺完成之后，必须进行抛光处理，减少水流和气泡对地暖工程蓄热性能的不良影响。

3狠抓民用建筑暖通工程施工质量

3.1提高工程材料质量。

工程材料是影响暖通工程质量的重要因素。因此，要想提高民用建筑暖通工程施工质量必须对工程相关材料进行严格把关。具体而言，必须做到以下几点：

（1）确保暖通工程中所涉及的所有材料都通过国家相关部门检测；

（2）所有材料按照工程进度分批次进行采购；

（3）认真选择并定期检查阀门、螺兹等相关辅助材料，确保阀门等辅助材料性能达到国家相关标准；

（4）对于某些甲方或者施工单位直接提供的工程材料，必须申请国家专门的鉴定机构进行鉴定，确保材料数量、规格、品质、性能达到暖通工程要求。对于鉴定不达标的材料，应及时更换，杜绝一切不达标材料非法流入暖通工程。

3.2强调图纸审核。

图纸是暖通工程施工的重要凭证。具体施工开始之前，首先，应对工程图纸进行仔细查看，熟知施工图纸的基本内容。其次，参照暖通工程具体施工规范和标准核查图纸，确保图纸详尽且准确无误。再者，一般情况下，暖通工程与土木工程同步施工。因此，暖通工程技术人员和土木工程技术人员在审核图纸的时候，应相互配合与协调，进行有效的沟通与交流，努力减少施工过程中的不安全因素。加强图纸审核工作有利于及时发现设计的不足之处和潜在问题，减少施工过程中的返工与停工，为提高暖通工程质量创造有利条件。

3.3加强各工种相互协调。

民用建筑工程作为庞大的系统工程，对不同工种管道铺设的要求各不相同。暖通工程施工图纸上人多只会标明主要设各的位置，忽略了通风管、水管等设各的标注，导致具体施工中一此不必要问题的发生。为了保证工程质量，暖气工程各工种应互相配合、互相协调、互相补充，通过有效交流，减少施工过程中的问题。比如：正常情况下，结构施工结束之后才会进行空调订货、安装。因此，业主需要提前将空调孔尺寸和位置上报给承包方，然后承包按照业主要求让施工方在施工时预留空调孔洞。这样可以有效避免对墙壁进行一次凿穿，影响工程进度和质量。

3.4重视暖通工程技术管理。

图纸是暖通工程施工的重要凭证和指导性文件。如果在具体施工过程中发现和图纸出现偏差，需要对图纸进行修改的时候，必须经过检验部门和设计部门批准之后才能进行。同时，还需要建立专门的暖通工程监理部，负责管理和监察施工中的重要工序和环节，确保每个环节都安全有效的进行，从而提高暖通工程施工的整体质量。

4暖通工程造价成本控制措施

4.1决策阶段的暖通工程造价成本控制

建设项目决策是对拟建项目的必要性和可执行度进行的科学技术上的验证，经过对小同设计方案进行的对比，最终选择使用性价比最高的设计方案的过程。在此过程当中一定要科学且切合实际的做出投资估算。估算是在可行性研究报告报批后对设计任务下达的投资限额，初步设计概算起到控制的作用。

4.2设计阶段的暖通工程造价成本控制

以下两个方面进行暖通工程造价成本进行控制：

第一，尽最大力度预防设计变更情况的出现。禁止經过设计变更随意增加工程建设规模，提升设计标准，增加建设内容等情况的出现，一旦发现必须马上制止。

第二，积极推行工程量清单计价，创建工程量清单计价，实现“量价分离”。

4.3招标阶段的暖通工程造价成本控制

下边从两个方面对暖通工程造价成本进行控制：

第一，科学合理地编制标底。标底是拟建工程投资的底数，将工程标底控制在合理的工程造价成本的下限。