投资环境总体评价论文

摘要：构建房地产投资环境综合评价指标体系，运用均方差决策的方法，分析评价了西北五省省会城市房地产投资环境，指出了各城市房地产投资环境的优势和劣势，并提出了具体的建议。今天小编为大家推荐《投资环境总体评价论文(精选3篇)》，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。

投资环境总体评价论文 篇1：

贵州环境，群众有哪些不满意？

【“满意在贵州”系列调查之一】

■调查显示:群众对贵州各项环境总体评价的满意度为60%。虽然我省综合环境质量日趋改善，但群众不满意的地方还很多，仍需加大治理和管理力度。

在群众的心目中，贵州的各项环境是否令人满意？我省最近启动了为期3年的“满意在贵州”主题活动，为了了解群众对我省环境的评价情况，近日，本刊在贵阳市街头巷尾对群众进行了随机调查。有300名群众接受了调查，分别就我省卫生秩序、政务执法、窗口服务、投资创业、市场经营、教书育人、医疗卫生、旅游接待环境等8个方面的环境质量表达了自己的看法。

调查显示，群众对卫生秩序环境表示满意的占59%，不满意的占41%；对政务执法环境表示满意的占58%，不满意的占42%；对旅游接待环境、窗口服务环境和投资创业环境表示满意的占62%，不满意的占38%；对市场经营环境表示满意的占54%，不满意的占46%；对医疗卫生环境表示满意的占55%，不满意的占45%。从调查结果看，群众对贵州各个环境总体评价的满意度为60%。

对于卫生秩序环境，超过40%的被调查者认为我省公民环保意识薄弱，“脏、乱、差”现象还很严重。大多数被调查者认为我省在基础设施建设、卫生治理工作力度和长效管理机制上还必须下大功夫。其中，被调查者普遍认为卫生秩序环境比较差的地方分别是：街道、车站、菜市场、餐馆饭店、社区和公园景点。

对于政务执法环境，接受调查者不满意的是办事效率低、态度不好（54%），相互推诿（34%），作风粗俗（12%）；他们认为我省“门难进、脸难看、事难办”的单位部门依次是派出所、政府部门单位、工商执法、城管执法。

在窗口服务环境方面，接受调查者有48%的人认为微笑服务意识不强、缺乏亲和力，很少为顾客考虑、主动服务意识差是他们最不满意的方面。还有一部分群众认为专业化和标准化程度差、缺乏规范化，从业人员素质低、达不到顾客要求，也是他们不满意的原因。当问及窗口服务环境不好的行业时，11%的人认为是银行，其次是火车站（8%）、各咨询处。

多数被调查者都认为近几年我省在招商引资改善投资软环境方面加大了力度，各方面都有一定改善，但还存在着不足。办事程序多、手续复杂，优惠政策不足，“吃、拿、卡、要”现象严重，政府引导不够是被调查者反映较多的现象。

在调查中，被调查者对我省市场经营环境的满意度最低。他们认为在我省市场经营环境缺乏公平（41%），其次是卫生条件和状况差（40%），服务不规范、没有使用文明用语（38%），缺乏诚信（36%）。近一半的被调查者对夜市摊点和农贸市场、菜场的环境很不满意，有21%的人觉得个体店环境比较差，还有少数人认为大型商场和超市的经营环境也一般。

没有良好的社会学习氛围，是这次调查中群众最不满意的教书育人环境。26%的人认为乱收费现象依然存在，20%的人认为教师缺乏责任心和爱心，19%的人认为缺乏和谐的教学环境，16%的人认为师德师风差，没有做到为人师表。其中，成人、职业学校的教书育人环境是群众满意度最差的。

在对医疗卫生环境有何不满意的调查中,27%的被调查者认为缺乏医务人员职业道德，40%的人认为服务态度不好，32%的人认为医疗卫生条件差，45%的人认为医疗服务收费不合理。认为区医院、卫生所和私人诊所的医疗卫生环境比较差，也是群众的普遍心声。

调查结果显示，超过一半的被调查者认为我省旅游接待环境中，宰客现象时有发生，收费不合理。另外，配套设施、产业发展不够（40%），接待人员素质不高（37%），接待能力有限（21%）也是影响环境的主要因素。（调查人员：付娟、方莎、江斌、胡兴龙、黄远富、张贵南、吴蓉、袁俊、张晨、罗会森）

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“满意在贵州”主题活动的指导思想

高举中国特色社会主义伟大旗帜，深入贯彻落实科学发展观，以加强职业道德建设为重点，紧紧围绕培育和弘扬“自强自信、开放创新、能快则快、团结和谐”的新时期贵州精神，下硬功夫治理软环境，内强素质，外树形象，增强公民诚信意识和社会责任感，提升城乡文明程度和公民文明素质，努力为实现贵州经济社会发展历史性跨越营造良好环境。

“满意在贵州”主题活动的总体目标

努力营造公众满意的卫生秩序环境、政务执法环境、窗口服务环境、投资创业环境、市场经营环境、教书育人环境、医疗卫生环境、旅游接待环境。到2010年底，基本实现全省城乡环境整洁有序、党政机关勤廉高效、窗口服务规范热情、投资创业公平透明、市场经营规范守信、教书育人健康向上、旅游接待热情周到、医疗卫生诚信温馨，公众对各类环境的综合满意度达90%以上。

“满意在贵州”主题活动达到“三个满意”的效果

第一，营造良好的发展环境，让投资创业者满意。

第二，营造良好的旅游服务环境，让游客满意。

第三，切实转变机关作风，让基层和群众满意。

作者：张　蓓

投资环境总体评价论文 篇2：

西北五省省会城市房地产投资环境综合评价研究

摘 要：构建房地产投资环境综合评价指标体系，运用均方差决策的方法，分析评价了西北五省省会城市房地产投资环境，指出了各城市房地产投资环境的优势和劣势，并提出了具体的建议。

关键词：西北五省省会城市 房地产投资环境 指标体系 均方差决策

一、引言

房地产投资环境是房地产投资活动进行的前提，是区域房地产市场和房地产业可持续健康发展的基础。西北地区整体房地产投资环境较中东部发达区域房地产投资环境落后，已经丧失了很多可利用资源和发展的机会，阻碍了区域房地产市场和房地产业的发展。西北地区处于西部大开发{1}和“一带一路”{2}建设的辐射区域，有着良好的改善本区域房地产投资环境的机遇。笔者对西北五省省会城市（西安、兰州、银川、西宁、乌鲁木齐）房地产投资环境进行分析比较，找出各省会城市房地产投资环境的优势和劣势、差距与不足，并有针对性地提出改善各省会城市房地产投资环境的建议，进一步提升各省会城市的房地产投资环境，发挥各省会城市对区域房地产投资环境的辐射带动作用，促进西北地区房地产市场和房地产业快速健康发展。

二、综合评价指标体系与研究方法

（一）综合评价指标体系的构建

在构建房地产投资环境综合评价指标体系时，分三步进行：首先，确定总目标--房地产投资环境综合评价；其次，围绕总目标确定准则层，以经济环境、房地产市场环境、基础设施环境、自然环境、社会文化环境{3}五大方面子系统作为准则层；最后，根据各准则层，进一步确定具体指标，在确定各具体指标时，充分遵循科学性、客观性、可比性、综合性、数据易得性等原则，选择能够充分准确反映各准则层的具体指标。经过分析论证，并结合西北五省省会城市的具体情况，最后选择了24个具体指标{4}-{8}，构成了西北五省省会城市房地产投资环境综合评价指标体系（见表1）。

（二）研究方法

在多指标综合评价中，权重的确定在整个评价过程中是关键。目前，确定权重的方法大体上分为主观赋权法和客观赋权法两大类。因为主观赋权法评价结果随意性较大，因而多采用客观性较强的客观赋权法。均方差决策法是一种客观赋权法，其原理相对简单，数据处理相对方便，应用型较强，故笔者采用均方差决策法确定各指标的权重。

1.均方差决策法基本原理。设多指标综合评价问题中方案集为A={A1，A2，…，An}；指标集为G={G1，G2，…，Gm}，方案Ai对指标Gi的属性值为Yij（i=1，2，…，n；j=1，2，…，m），Y=（yij）n×m表示方案集A对指标集G的“属性矩阵”，俗称“决策矩阵”。若Gj指标对所有决策方案而言均无差别，则Gj指标对方案决策与排序不起作用，这样的评价指标可令其权系数为0；反之，若Gj指标能使所有决策方案的属性值有较大差异，这样的指标对方案的决策与排序将起重要作用， 应给予较大的权数{9}。

2.均方差决策法操作过程。{10}{11}

三、西北五省省会城市房地产投资环境综合评价

（一）数据来源和处理

笔者研究数据主要来源于《中国统计年鉴2014》、《中国城市统计年鉴2014》、《中国区域经济统计年鉴2014》等数据资料，从中获取了西北五省省会城市房地产投资环境分析评价的24个指标的原始数据。由于各评价指标的原始数据具有不同的单位，为消除各指标间不同量纲的影响，对原始数据进行了无量纲化处理，处理方法见式（2.1）、式（2.2）。

（二）各指标权重的确定

根据各指标原始数据无量纲化后值，首先根据式（2.3）计算各指标的均值，进一步根据式（2.4）求出这些指标的均方差，最后根据式（2.5）将这些均方差归一化，其结果即为各指标的权重系数。

（三）投资环境评价结果

根据指标无量纲化数据和3.2图各指标权重系数，结合式（2.6）计算各子环境评价值和综合评价值，并根据评价得分进行排序，西北五省省会城市房地产投资环境评价结果见表2。

（四）结果分析

从综合评价结果来看，西北五省省会城市房地产投资环境由强到弱依次为西安、乌鲁木齐、银川、兰州、西宁，其综合评价值分别为0.9214、0.3727、0.2911、0.2485、0.0957。从这些评价结果可以看出，西安市房地产投资经济环境、房地产市场环境、基础设施环境和社会文化环境等子系统环境均处于相对领先地位，其综合投资环境在西北五省省会城市当中处于遥遥领先一极。兰州、银川和乌鲁木齐三市房地产投资各子系统环境相对处于中间层次，这三市综合房地产投资环境在西北五省省会城市中处于中间。西宁市房地产投资各子系统环境在西北五省省会城市当中均处于相对最低水平，其综合房地产投资环境最弱，将其综合评价值0.0957与西安市房地产投资环境综合评价值0.9214进行比较，两市房地产投资环境差异极大。

从经济环境子系统来看，西安市房地产投资经济环境无论是在地区生产总值、全社会固定资产投资总额、社会消费品零售总额、城镇居民人均可支配收入、城镇居民人均消费支出还是在当年实际使用外资金额方面，均处于相对领先地位，西安市具备良好的房地产投资经济环境。乌鲁木齐除了第三产业占GDP的比重相对较高外，它和兰州、银川、西宁一样房地产投资的经济环境总体相对较弱，尤其是西宁市房地产投资的经济环境相对非常弱，地区生产总值、全社会固定资产投资总额、社会消费品零售总额、城镇居民人均可支配收入、城镇居民人均消费支出等指标值均最低，影响了其房地产投资经济环境的提升。

从房地产市场环境子系统来看，西安市在房地产开发投资额、房地产开发投资占固定资产投资的比例、本年商品房竣工面积、本年购置土地面积、商品房销售面积、商品房销售价格等指标上均远远领先于其它四市，西安市房地产投资市场环境相对较好。乌鲁木齐市房地产开发投资占固定资产投资的比例相对较低，其它方面的指标均处于中上水平，房地产投资市场环境仅次于西安市。兰州市本年商品房竣工面积和商品房销售面积方面的指标相对较低，房地产投资市场环境相对处于中间水平。银川市房地产投资市场环境各指标均处于中等偏下水平，其房地产投资市场环境位列倒数第二。西宁市房地产开发投资、本年购置土地面积、商品房销售价格方面的指标相对较低，其它方面的指标处于中下水平，其房地产投资市场环境在五市中最差。

从基础设施环境子系统来看，西安市除了人均城市道路面积指标非第一外，在城市供水总量、城市公共交通客运量、邮电业务总量、城市建成区面积等指标上均领先与其它四市，西安市房地产投资基础设施环境处于相对领先水平。乌鲁木齐市房地产投资基础设施环境各指标均处于相对中上水平，其房地产投资基础设施环境仅次于西安市。兰州市房地产投资基础设施环境各指标处于相对中等水平，其房地产投资基础设施环境相对居中。银川市受到城市供水总量和城市公共交通客运量等方面指标偏低的影响，其房地产投资基础设施环境总体较差。西宁市在人均城市道路面积、邮电业务总量、城市建成区面积方面相对水平较低，严重影响了其基础设施环境评价值。

从自然环境子系统来看，在西北五省省会城市中，唯一在房地产投资自然环境方面没有表现出明显的两级分化现象。乌鲁木齐、西安和银川房地产投资自然环境相当，乌鲁木齐市全年环境空气质量达标率最高，而西安市在这一指标上偏低，但西安市公园绿地面积和城市建成区绿化覆盖率指标水平最高。兰州市和西宁市分别在城市建成区绿化覆盖率和公园绿地面积指标上偏低，使得这两市房地产投资自然环境相对较弱。

从社会文化环境子系统来看，西安市年末总人口数量、城镇居民人均住房建筑面积、普通高等学校在校生数等指标在五市当中均最高，使得其在房地产投资社会文化环境方面仍然处于遥遥领先地位。兰州市和银川市分别在城镇居民人均住房建筑面积和年末总人口数量指标上偏低，乌鲁木齐市各项指标值相对居中，兰州、银川、乌鲁木齐三市房地产投资社会文化环境总体差异不明显。西宁市普通高等学校在校生数指标偏低，其它各方面指标均处于中下水平，导致其总体房地产投资社会文化环境评价值在五市中最低。

四、结论及建议

以上研究表明，西北五省省会城市房地产投资环境总体上具有明显的空间差异性，房地产投资环境由强到弱依次为西安、乌鲁木齐、银川、兰州和西宁，西安市和西宁市房地产投资环境在西北五省省会城市当中分别处于最强一极和最弱一极，西北五省省会城市房地产投资环境两级分化严重。西北五省省会城市房地产投资环境总体可以分为三个层级，第一层级是西安市，处于房地产投资环境最强一极，第二层级是兰州、银川和乌鲁木齐三市，处于房地产投资环境中间层级，第三层级市西宁市，处于房地产投资环境最弱一极。另外，西北五省省会城市房地产投资环境在各子系统环境上也表现出一定的差异性，房地产投资环境是一个综合的复杂系统，任何一个子系统环境的落后，都会影响到其总体房地产投资环境的水平，因而，不断发展和完善各子系统环境是促进区域房地产投资总体环境得到提升的有效途径。

西安市作为西北五省省会城市中房地产投资环境遥遥领先一极，应充分发挥好其在西北地区的示范和带动作用，促进西北地区房地产投资环境的整体协调发展，同时，要充分利用好两大战略的发展机遇，积极提升各区域的房地产投资环境。西安市自身需要加强自然环境的保护，加大改善环境空气质量的投入，进一步提升其房地产投资的自然环境。乌鲁木齐市有着良好的自然环境优势，但房地产市场环境和社会文化环境水平偏低，应积极创造一些宽松的房地产投资政策，吸引和鼓励更多的房地产开发企业和投资资金的进入，增加房地产开发投资在固定资产投资中的比重，加强社会文化方面的建设力度。银川市应进一步优化产业结构，大力发展第三产业，增加第三产业的比重，多方面筹集资金，加大固定资产投资的力度，进一步鼓励居民消费，扩大内需，加大基础设施的投入，着力提升房地产投资的经济环境和基础设施环境，进一步改善自然环境和社会文化环境。兰州市应合理安排土地供应计划，加大房地产开发用地的供给，因地制宜地制定房地产交易政策，适时做好本区域房地产市场的宏观调控，加大城市的绿化工作，着力提升房地产投资的市场环境和自然环境。西宁市房地产投资环境在五市中最弱，无论是在经济环境、房地产市场环境、基础设施环境还是在自然环境和社会文化环境方面均需要大力提升，急需缩小与其它四市之间的差距，促进西北地区房地产投资环境一体化发展。

注释：

{1}新华网.“十五”计划纲要[EB/OL].（2001-10-18）.http：//news.xinhuanet.com/zhengfu/2001-10/18/content_51471.htm

{2}梁敏.“一带一路”最终圈定18省重点布局15个港口建设[EB/OL].（2015-03-28）.http：//finance.sina.com.cn/china/20150328/

202721834685.shtml？sina-fr=bd.ala.xw

{3}冯力，陈丽.房地产投资分析[M].北京：化学工业出版社，2010

{4}余洋.房地产市场投资环境分析—以苏南五城市为例[J].安徽农业科学，2007

{5}卢新海.基于主成分分析的区域房地产投资环境评价研究—以武汉城市圈为例[J].中国房地产，2013（2）

{6}周鹏.基于主成分分析和德尔菲法的房地产投资环境综合评价体系[J].中国土地科学，2010

{7}张亚江.房地产投资环境的多层次灰色评价[J].煤炭技术，2007

{8}鲍俊升.基于均方差决策的房地产投资环境综合评价[J].经济研究导刊，2015（13）

{9}王应明.运用离差最大化方法进行多指标决策与排序，中国软科学，1998（3）

{10}王明涛.多指标综合评价中权数确定的离差、均方差决策方法[J].中国软科学，1999（8）

{11}王明涛.多指标综合评价中权系数确定的一种综合分析方法[J].系统工程，1999

（作者单位：银川能源学院建筑工程学院 宁夏银川 750105）

（责编：吕尚）

作者：鲍俊升 孙鹏燕 胡玉荣

投资环境总体评价论文 篇3：

探讨水利工程项目后评价的基本方法

摘 要：水利工程项目由于具有其广泛性、复杂性和投资性大的特点，对项目的后评价技术要求很高，而其后评价的内容、步骤和方法不完全一致，但一般项目的后评价都遵循一个客观的、循序渐进的基本程序，文章将对对水利建设项目后评价的基本方法进行分析和探讨。

关键词：项目后评价；调查搜集资料法；定量分析法；逻辑框架法

1 水利建设项目后评价的基本方法

由于水利建设项目的经济、技术、社会、环境和经营管理等情况涉及面广，情况复杂，都要选用适宜的办法，设置一套科学的后评价指标系统，以全面反映项目从准备、决策、实施到运行全过程的实际状况及实际情况与预测情况的偏离程度，而满足这一要求的基本方法是对比法，即报告有无项目的对比、预计和实际的对比，前评价与后评价的对比等。对比的目的是找出变化和差距，为发现问题和分析原因找到重点，以便总结经验教训，提出改进措施和建议，这是水利建设项目后评价的基本方法。

项目后评价的具体工作方法很多，一般可分为调查搜集资料法和分析研究法，这两种方法中既含有定性方法也含有定量方法。

2 调查搜集资料法

调查搜集资料的方法很多，如利用现有资料法、参与观察法、访谈法、专题调查会、问卷调查、抽样调查等，以下分别阐述。

2.1 利用现有资料法。这是一种通过搜集各种有关经济、技术、社会及环境的资料，摘取其中对后评价有用的相關信息的方法。就水利建设项目后评价而言，通常应搜集上述后评价所需的各项资料并充分利用。

2.2 参与观察法。这是一种通过后评价人员亲临项目现场，直接观察，从而发现问题的调查方法，参与观察法十分灵活，调查者可能发现一些被调查者不愿意在意见征询或调查会上直接回答的微妙问题，但成本比较高，费时较长，同时实地观察的结果可能带有调查者个人的偏见。

2.3 访谈法。访谈也是一种直接调查方法，其有助于了解工程涉及的较敏感的经济、技术、环境、社会、文化、政治等方面的问题。更重要的是直接了解访谈对象的观点、态度、意见、情绪等方面的信息。例如对移民、业主、决策部门的访谈等。由于访谈气氛可以保持自然、和谐和非正式，从而可以获取有价值的信息。为提高访谈的效率，调查者应按事先拟定的访谈提纲提问，以免所谈问题不着边际，浪费时间和精力。

2.4 专题调查会。针对后评价过程中发现的最大问题，邀请有关人员共同研讨，揭示矛盾，分析原因。要事先通知会议内容，提出探讨的问题。各个部门的人员在会上从不同角度分析产生问题的原因，从而有助于项目后评价人员了解到从其他途径很难得到的信息。

3 分析研究法

常用的后评价分析研究法有定量分析法、定性分析法、有无项目对比分析法、逻辑框架法和综合评价法。

3.1 定量分析法。在经济、社会、环境或投资、效益、就业、文教、卫生、收益分配、水量、水质等各方面，凡是能够采用定量数字或定量指标表示其效果的方法，统计为定量分析法，此法应用于后评价，可以找出项目实际效果与预测效果的差距，有利于从中总结经验教训，提出对策和建议。

3.2 定性分析法。水利工程的经济、技术、社会及环境影响比较广泛，关系复杂，虽然绝大多数可以定量，但是也有一些影响是无形的，甚至是潜在的，往往很难定量计算，只能进行定性分析。根据水利工程的特点和我国的国情，在项目后评价中，宜采用定量分析和定性分析相结合，以定量计算为主，定性分析为补充的分析方法。

与定量计算一样，定性分析也要在可比的基础上进行“设计效果”对比分析和“有工程”与“无工程”的对比分析。

3.3 有无项目对比分析法。有无项目对比分析是指有项目情况与无项目情况的对比分析，通过有无对比分析，可以确定项目实际引起的经济、技术、社会及环境变化，即项目真实的经济效益、社会和环境效益的总体情况，从而判断该项目对经济、技术、社会、环境的作用与影响。对比的重点是要分清项目作用和影响与项目以外因素的作用和影响。对比分析法的关键，是要求投入的代价与产出的效果口径一致，亦即所度量的效果要真正归因于项目。因为，很大大型水利建设项目实施后的效果，不仅仅是项目的效果和作用，还有项目以外多种因素的影响，诸如经济体制改革、经济政策、价格政策等。所以，简单的前后对比不能得出真正的项目效果的评价结论。由于无项目时可能发生的情况往往无法确定地描述，项目后评价中只能设法近似得度量，通常的做法是在该受益地区之外，找一个类似项目区的“对照表”进行比较和评价。有无项目对比分析法常常和定量分析、定性分析结合在一起，进行综合分析评价，可以得出满意的效果。

3.4 逻辑框架法。逻辑框架法是美国国际开发署在1970年开发并使用的一种设计、计划和评价方法。近年来，许多国家和世界银行等国际金融组织广泛采用该法进行建设项目后评价工作。世界银行在华资的公路等项目，也采用了逻辑框架法进行后评价。逻辑框架法可以帮助后评价人员理清建设项目中的因果关系、目标关系与手段关系、外部条件制约关系。当逻辑框架4×4矩阵的各项内容都填满后，可使后评价人员对项目的全貌有一个非常清晰的认识。

逻辑框架法的基本思路是：将建设项目几个内容紧密相关、必须同步考虑的动态因素组合起来，通过分析他们之间的逻辑关系来评价项目的目标实现程度和原因，以及项目的效果、作用及影响。逻辑框架法不是具体后评价的完善评价程序，而是为后评价人员提供一个分析工程项目建设工作成败得失的逻辑模式，是一种综合、系统地研究和分析问题的思维框架模式。

3.5 综合评价法。对有关经济、社会、环境效益和影响进行单项定量与定性分析评价后，还需进行综合评价，求得工程的综合效益。从而确定工程的经济、技术、社会、环境总体效益的实现程度和对工程所在地的经济、技术、社会及环境影响程度，得出后评价结论。

作者：石勇